ΕΛΕΝΗΣ ΠΙΕΡΗ ν. I. Q. ΝΟΜΜΟ LIMITED, Αίτηση υπ' αρ. Ε110/2018, 18/12/2020

ΕΛΕΝΗΣ ΠΙΕΡΗ ν. I. Q. ΝΟΜΜΟ LIMITED, Αίτηση υπ' αρ. Ε110/2018, 18/12/2020 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:DEELEF:2020:18 ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΕΛΕΓΧΟΥ ΕΝΟΙΚΙΑΣΕΩΝ ΛΕΥΚΩΣΙΑΣ Ενώπιον: Λ.Σ. Καμμίτση, Προέδρου και Σπ. Σπυριδάκι και Γ. Κωνσταντίνου, Παρέδρων Αίτηση υπ' αρ. Ε110/2018 Μεταξύ: ΕΛΕΝΗΣ ΠΙΕΡΗ, ΑΔΤ [ ], εκ Λευκωσίας Αιτήτριας -και- I. Q. ΝΟΜΜΟ LIMITED, HE 294665, εκ Λονδίνου 32, Άγιος Δομέτιος, 2363, Λευκωσία Καθ' ης η Αίτηση ----------------------------------------------------------------------------- 18.12.2020 Για την Αιτήτρια: κ. Β. Ακάμας και κα. Β. Ψωμά για κ.κ. Φοίβος, Χρίστος Κληρίδης & Συνεργάτες Δ.Ε.Π.Ε. Για την Καθ' ης η Αίτηση: κα. Ρ. Μάρκου για κ.κ. Κιτρομηλίδης, Πέτσας Δ.Ε.Π.Ε. Α Π Ο Φ Α Σ Η Η υπό τον ως άνω αριθμό Αίτηση καταχωρήθηκε την 8.10.2018 και μ' αυτήν η Αιτήτρια εξαιτείται ως ακολούθως: «

1. Απόφαση και/ή Διάταγμα ανάκτησης κατοχής και/ή έξωσης της Καθ' ης η Αίτηση και/ή Διάταγμα του Δικαστηρίου διατάττον την Καθ' ης η Αίτηση όπως εκκενώσει και παραδώσει ελευθέρα την κατοχή του Καταστήματος Β στην οδό [ ], αρ.1, 2409, στην Έγκωμη - Λευκωσία στην Αιτήτρια και όπως αυτό φαίνεται να είναι ιδιοκτησία της Αιτήτριας βάσει τίτλου ιδιοκτησίας από το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, το οποίο ενοικιάζει από την Αιτήτρια.
2. Διάταγμα και/ή Απόφαση το οποίο να εμποδίζει την Καθ' ης η Αίτηση από του να επεμβαίνει ή/και μετατρέπει καθ' οιονδήποτε τρόπο μερικώς ή/και στο σύνολο του το εν λόγω Κατάστημα, που περιγράφεται στην Παράγραφο 1 ανωτέρω.
3. Διάταγμα και/ή Απόφαση με το οποίο να διατάσσεται η Καθ' ης στην καταβολή κατά αναλογία των οφειλόμενων ενοικίων, ύψους €1.650 ανά εξάμηνο, ήτοι €275.00 μηνιαίως, για την περίοδο από 1η Ιουνίου 2018 μέχρι και την ημερομηνία έκδοσης της Αποφάσεως και/ή Διατάγματος, δυνάμει Ενοικιαστηρίου Εγγράφου, το οποίο υπογράφτηκε μεταξύ της Αιτήτρια και της Καθ' ης η Αίτηση, κατά ή περί την 01/06/2016 και/ή άλλως πως ως το Δικαστήριο ήθελε καθορίσει.
4. Διάταγμα και/ή Απόφαση με το οποίο να απαγορεύει στην Καθ' ης τη διεξαγωγή οποιονδήποτε εργασιών ή/και κατασκευών προϊόντων με οποιαδήποτε μέσα και μηχανήματα, εντός του Καταστήματος που περιγράφεται στην Παράγραφο 1 ανωτέρω και οι οποίες είναι παράνομες ή/και κατά παράβαση της εγκεκριμένης άδειας χρήσης του Καταστήματος από τις αρμόδιες πολεοδομικές υπηρεσίες και κατά παράβαση του Ενοικιαστηρίου Εγγράφου, το οποίο υπογράφτηκε μεταξύ της Αιτήτριας και της Καθ' ης η Αίτηση, κατά ή περί την 01/06/
6. Διάταγμα και/ή Απόφαση με το οποίο να διατάσσεται η Καθ' ης η Αίτηση να καταβάλλει αποζημιώσεις για απώλεια κερδών/ενοικίων, κατά αναλογία ημερησίως μέχρι τελικής παράδοσης κενής και ελευθέρας κατοχής εις την Αιτήτρια από την ημερομηνία έκδοσης της Απόφασης και/ή Διατάγματος και/ή διά ποσόν το οποίο το Δικαστήριο ήθελε κρίνει ως ορθό και δίκαιο.
7. Διάταγμα και/ή Απόφαση με το οποίο να διατάσσεται η Καθ' ης η Αίτηση να καταβάλλει άπαντες οφειλές οι οποίες αφορούν όλους τους απλήρωτους λογαριασμούς που απορρέουν από την χρήση του καταστήματος (ηλεκτρισμό, νερό, τηλέφωνο, σκύβαλλα, Δημοτικά Τέλη και Κοινόχρηστα) που αναφέρεται στην παράγραφο 1 ανωτέρω, και οι οποίοι δεν έχουν ξοφληθεί μέχρι και την τελική παράδοση κενής και ελευθέρας κατοχής εις την Αιτήτρια.
8. Διάταγμα και/ή Απόφαση με το οποίο να διατάσσεται η Καθ' ης η Αίτηση να προβεί άμεσα με δικά της έξοδα σε αφαίρεση όλων των παράνομων εγκαταστάσεων που έκανε στο κατάστημα που αναφέρεται στην παράγραφο 1 ανωτέρω, και σε όλες τις αναγκαίες επιδιορθώσεις σε αυτό, ώστε να επαναφέρει το κατάστημα στην αρχική κατάσταση που το ενοίκιασε κατά ή περί την 01/06/
10. Οποιαδήποτε άλλη θεραπεία που το Δικαστήριο ήθελε κρίνει εύλογη και δίκαιη
11. Έξοδα επιστολών, αίτησης και επίδοσης πλέον Φ.Π.Α.» Η Αιτήτρια ισχυρίζεται ότι είναι ιδιοκτήτρια και δικαιούχος εκμετάλλευσης του Καταστήματος Β, στην οδό [ ], αρ.1, 2409, στην Έγκωμη - Λευκωσία (εν τοις εφεξής «το επίδικο κατάστημα»), το οποίο αποτελεί μέρος οικοδομής της οποίας είναι απόλυτη ιδιοκτήτρια. Η Αιτήτρια είναι και ήταν η νόμιμη ιδιοκτήτρια του επίδικου καταστήματος, κατά την ημερομηνία σύναψης του ενοικιαστηρίου εγγράφου με την Καθ' ης η Αίτηση εταιρεία για το επίδικο κατάστημα, ήτοι κατά ή περί την 1.6.
12. Η συνομολόγηση του εγγράφου είναι παραδεκτή. Το πιο πάνω ακίνητο, βρίσκεται στο Δήμο Έγκωμης, στη Λευκωσία (ισχυρισμός που είναι παραδεκτός) και έχει ολοκληρωθεί πριν το 1999 και συγκεκριμένα κατά ή περί το
13. Το κτίριο, μέρος του οποίου αποτελεί το επίδικο, αποτελείται συνολικά από δύο καταστήματα στο ισόγειο και δύο διαμερίσματα στον 1° όροφο, στο ένα εκ των οποίων διαμένει η Αιτήτρια με την οικογένεια της και στο άλλο η ηλικιωμένη μητέρα και ο αδερφός της. Το δεύτερο κατάστημα στο ισόγειο είναι ενοικιασμένο σε άλλο ενοικιαστή. Το ενοικιαστήριο έγγραφο μεταξύ της Αιτήτριας και της Καθ' ης η Αίτηση εταιρείας, υπογράφηκε κατά ή περί την 1.6.2016 και είχε διάρκεια δύο χρόνια, με ημερομηνία ισχύος μέχρι την 31.5.
14. Βάσει του ενοικιαστηρίου εγγράφου, το επίδικο κατάστημα θα χρησιμοποιείτο ως αποθήκη ειδών περιπτέρου / εργαστήρι, μόνο από την Καθ' ης η Αίτηση ή/και θυγατρικές, αδελφικές ή/και εξαρτώμενες της εταιρείες. Οι προαναφερθέντες ισχυρισμοί είναι παραδεκτοί. Η Καθ' ης η Αίτηση λειτουργεί ή/και διαχειρίζεται περίπτερο σε πολύ κοντινή απόσταση από το επίδικο και γι' αυτό το λόγο η Αιτήτρια συναίνεσε όπως η χρήση του καταστήματος στο ενοικιαστήριο έγγραφο, καθοριστεί / περιοριστεί ως αποθηκευτικός χώρος ειδών περιπτέρου και εργαστήρι αποσυσκευασίας ειδών περιπτέρου και συσκευασίας των ειδών που διατίθενται ως προσφορές στο περίπτερο. Σύμφωνα με το ενοικιαστήριο έγγραφο, η Καθ' ης η Αίτηση θα κατέβαλλε προς την Αιτήτρια ως συμφωνηθέν ενοίκιο, το ποσό των €3.000 χρονίως, προπληρωτέο ανά εξάμηνο σε δύο δόσεις των €1.500 εκάστη, με μια επιταγή της ημέρας ημερομηνίας 1.6.2016 και μια μεταχρονολογημένη επιταγή ημερομηνίας 1.12.
15. Περαιτέρω, συμφωνήθηκε ότι, με τη λήξη του συμβολαίου στις 31.5.2018 και εφόσον συμφωνηθεί η ανανέωση του και από τα δύο μέρη, η αύξηση του ενοικίου θα υπολογιστεί στο 10% για άλλα δύο χρόνια. Οι προαναφερθέντες ισχυρισμοί είναι παραδεκτοί. Η Καθ' ης η Αίτηση, κατέβαλε στην Αιτήτρια το συμφωνηθέν ποσό ενοικίου, για δύο χρόνια, μέχρι και την ημερομηνία λήξης του ενοικιαστηρίου εγγράφου, ήτοι τις 31.5.
16. Στο ενοικιαστήριο έγγραφο υπάρχουν Ειδικοί Όροι, όπου μεταξύ άλλων επιτρέπεται στον ενοικιαστή να προβεί σε τροποποιήσεις, προσθήκες ή αφαιρέσεις από το επίδικο κατάστημα, με την προϋπόθεση να λάβει την προηγούμενη γραπτή συγκατάθεση του ιδιοκτήτη και νοουμένου ότι θα εξασφαλίσει εκ των προτέρων τις απαιτούμενες άδειες από τις αρμόδιες Αρχές. Επίσης, υποχρεώνεται ο ενοικιαστής να λαμβάνει όλα τα απαραίτητα μέτρα για αποφυγή οχληρίας προς τους ιδιοκτήτες και/ή ενοικιαστές των γειτνιαζόντων καταστημάτων και διαμερισμάτων, καθώς και ότι καθυστέρηση από τον ενοικιαστή της πληρωμής οποιουδήποτε ενοικίου ή μέρος τούτου, δίδει στον ιδιοκτήτη το δικαίωμα να τερματίσει άμεσα την ενοικίαση, να αναλάβει κατοχή του καταστήματος και να αξιώσει πληρωμή των καθυστερημένων ενοικίων ως και αποζημιώσεις. Όλοι οι προαναφερθέντες ισχυρισμοί είναι παραδεκτοί. Η Καθ' ης η Αίτηση, αμέσως μετά την απόκτηση της κατοχής του επίδικου περί τον Ιούνιο 2016, κατά παράβαση των όρων του ενοικιαστηρίου εγγράφου, χωρίς την προηγούμενη γραπτή συγκατάθεση της Αιτήτριας και χωρίς να εξασφαλίσει εκ των προτέρων τις απαιτούμενες άδειες από τις αρμόδιες Αρχές, εγκατέστησε στο κατάστημα μηχάνημα ή/και μηχανήματα που χρησιμοποιούν ακτίνες laser, τα οποία χρησιμοποιεί για την κατασκευή διαφόρων προϊόντων από ξύλο και πλαστικό. Η λειτουργία του μηχανήματος προκαλεί οχληρία. Η Αιτήτρια προέβη σε παραστάσεις προς την Καθ' ης η Αίτηση, η οποία τροποποίησε παράνομα το επίδικο, σπάζοντας μέρη της εξωτερικής τοιχοποιίας, αφαιρώντας μέρη του γυάλινου φεγγίτη και τοποθετώντας σωλήνες εξαερισμού και ηλεκτρικά μοτέρ, τα οποία έκαναν την κατάσταση χειρότερη. Η Αιτήτρια δικογραφεί ότι έγινε δέκτης έντονων παραπόνων για την οχληρία που προκαλεί η λειτουργία του μηχανήματος στο επίδικο κατάστημα και προέβη ξανά σε παραστάσεις προς την Καθ' ης η Αίτηση. Η Καθ' ης η Αίτηση τη διαβεβαίωσε ότι θα προβεί σ' όλα τα διορθωτικά μέτρα για αποκατάσταση της οχληρίας και νομιμότητας, αλλά αντίθετα, προχώρησε στην τοποθέτηση πλαστικών σωλήνων / φουγάρων στην εξωτερική όψη του καταστήματος / κτιρίου, τους οποίους επέκτεινε μέχρι και την ταράτσα του κτιρίου, αλλοιώνοντας παράνομα και την εξωτερική όψη του κτιρίου, χωρίς αυτό να μειώσει τη δημιουργηθείσα οχληρία. Η Αιτήτρια δέχθηκε παρατηρήσεις και προειδοποιήσεις για λήψη Δικαστικών μέτρων, από αρμόδιους Λειτουργούς του Δήμου Έγκωμης σχετικά με χρήση του επίδικου καταστήματος κατά παράβασην της εγκεκριμένης Άδειας Χρήσης του, αλλά και παράνομων τροποποιήσεων και προσθηκών στο κτίριο, οι οποίες δεν έχουν λάβει έγκριση από την αρμόδια Πολεοδομική Υπηρεσία του Δήμου Έγκωμης. Η Καθ' ης η Αίτηση δεν έχει συμμορφωθεί και συνεχίζει την παρανομία. Πρόσφατα, τοποθέτησε κίτρινες προειδοποιητικές σημάνσεις στις πόρτες εισόδου του επίδικου, με τις οποίες προειδοποιεί ότι η είσοδος στο κατάστημα απαγορεύεται και ότι γίνεται χρήση ακτινών laser, κάτι το οποίο συνιστά κίνδυνο για τον άνθρωπο, ισχυρισμός που είναι παραδεκτός. Η περίοδος ενοικίασης μεταξύ των συμβαλλομένων ήταν δύο χρόνια, αλλά το ενοικιαστήριο έγγραφο δεν υπογράφηκε από δύο μάρτυρες σύμφωνα με τον Νόμο, ισχυρισμός που είναι παραδεκτός. Ενώ η Καθ' ης η Αίτηση κατέβαλε τα ενοίκια από την έναρξη μέχρι και τη λήξη του ενοικιαστηρίου εγγράφου, εντούτοις, μετά τη λήξη αυτού, αρνείται ή/και παραλείπει ή/και αποφεύγει να καταβάλει το ενοίκιο, συμπεριλαμβανομένης της συμφωνηθείσας αύξησης της τάξεως του 10%. Η Αιτήτρια, μέσω της δικηγόρου της, απέστειλε συστημένη επιστολή στις 18.6.2018, στην Καθ' ης η Αίτηση, ως ειδοποίηση τερματισμού της ενοικίασης, στην οποία περιέλαβε ισχυρισμό περί ιδιοκατοίκησης. Στη συνέχεια, η Αιτήτρια, μέσω των δικηγόρων της, στις 3.8.2018 επέδωσε προειδοποιητική επιστολή ημερομηνίας 2.8.2018, σύμφωνα με τον περί Ενοικιοστασίου Νόμο, με την οποία ενημέρωνε την Καθ' ης η Αίτηση σχετικά με την καθυστέρηση της καταβολής του ενοικίου του επίδικου. Η Καθ' ης η Αίτηση οφείλει ενοίκια για την περίοδο από 1.6.2018 μέχρι και την ημερομηνία καταχώρησης της παρούσας Αίτησης, όπου το ποσό ανά εξάμηνο είναι €1.650 και η αναλογία κάθε μήνα €275.- Απάντηση: Απάντηση εκ μέρους της Καθ' ης η Αίτηση εταιρείας καταχωρήθηκε την 22.10.2018 και μ' αυτήν απορρίπτει τις αιτούμενες θεραπείες ως αβάσιμες και ανυπόστατες. Η Καθ' ης η Αίτηση προβαίνει σε ορισμένες παραδοχές τις οποίες σημειώνουμε πιο πάνω. Η Καθ' ης η Αίτηση ισχυρίζεται ότι, πριν το υπ' αναφορά ενοικιαστήριο έγγραφο και συγκεκριμένα την 1.6.2014, υπογράφηκε ενοικιαστήριο έγγραφο μεταξύ της Αιτήτριας και της Καθ' ης η Αίτηση, χρονικής διάρκειας ενός έτους, σε σχέση με το επίδικο ακίνητο. Το ετήσιο ενοίκιο που προνοείτο στο συμβόλαιο ημερομηνίας 1.6.2014, είχε συμφωνηθεί στο ποσό των €2.500.- Όντως η Καθ' ης η Αίτηση εγκατέστησε μηχανήματα στο επίδικο κατάστημα, όμως η εγκατάσταση τους έγινε κατά ή περί το 2014, ήτοι κατά τη διάρκεια της πρώτης ενοικίασης. Περαιτέρω, για τα συγκεκριμένα μηχανήματα, ουδεμία άδεια απαιτείται από οποιαδήποτε Αρχή. Η Αιτήτρια γνώριζε εξαρχής ότι το επίδικο ενοικιάσθηκε και θα χρησιμοποιείτο ως εργαστήρι και τα μηχανήματα είχαν εγκατασταθεί από το 2014, χωρίς η Αιτήτρια να διαμαρτυρηθεί. Ουδέποτε στο παρελθόν η Αιτήτρια ή οποιοδήποτε άλλο γειτονικό πρόσωπο, διαμαρτυρήθηκε για τυχόν θορύβους, δονήσεις και δυσοσμία. Κατά ή περί το Μάιο 2015, η Αιτήτρια είχε αναφέρει στην Καθ' ης η Αίτηση ότι από τη λειτουργία των μηχανημάτων δημιουργείτο, κατά τους θερινούς μήνες, μια ενοχλητική μυρωδιά. Άμεσα και κατόπιν της παρότρυνσης και/ή της σύμφωνης γνώμης της Αιτήτριας, η Καθ' ης η Αίτηση τοποθέτησε σωλήνα εξαερισμού, ούτως ώστε η όποια μυρωδιά να απομακρύνεται από την περιοχή. Η Καθ' ης η Αίτηση τονίζει επίσης, ότι η τοποθέτηση της σωλήνας εξαερισμού έγινε το Μάιο 2015 και έκτοτε, η Αιτήτρια ουδέποτε παραπονέθηκε και/ή διαμαρτυρήθηκε προς την Καθ' ης η Αίτηση, είτε για οποιοδήποτε θόρυβο και/ή μυρωδιά, είτε για την εγκατάσταση της σωλήνας εξαερισμού και την προσωρινή τροποποίηση του επίδικου καταστήματος. Η Καθ' ης η Αίτηση αρνείται ότι η Αιτήτρια προέβη ποτέ σε οποιεσδήποτε παραστάσεις και/ή παράπονα προς την Καθ' ης η Αίτηση, πλην του Μαΐου 2015, οπότε και εγκαταστάθηκε η σωλήνα εξαερισμού. Οι όποιες πινακίδες έχουν τοποθετηθεί, επειδή η Καθ' ης η Αίτηση δεν επιθυμεί την είσοδο μη αδειούχων προσώπων και/ή διανομέων/διαφημιστών στο χώρο. Εάν όντως τα μηχανήματα ήταν επικίνδυνα για την ανθρώπινη υγεία, δεν θα χρησιμοποιούνταν από το Διευθυντή της Καθ' ης η Αίτηση. Η Καθ' ης η Αίτηση ήταν και εξακολουθεί να είναι πάντα τυπική με την καταβολή του ενοικίου. Μετά τη λήξη του άκυρου ενοικιαστηρίου εγγράφου, η Καθ' ης η Αίτηση έχει καταστεί θέσμια ενοικιάστρια και ως εκ τούτου, ουδεμία αύξηση οφείλει να καταβάλει. Η Καθ' ης η Αίτηση παραδέχεται την αποστολή των δύο επιταγών για την εξόφληση του ετήσιου ενοικίου και αμφισβητεί το περιεχόμενο της επιστολής ημερομηνίας 2.8.
17. Αποτελεί θέση της Καθ' ης η Αίτηση, ότι ουδέποτε η Αιτήτρια τερμάτισε την ενοικίαση και/ή απέστειλε οποιαδήποτε επιστολή τερματισμού προς την Καθ' ης η Αίτηση. Ιστορικό: Στην παρούσα υπόθεση, καταχωρήθηκε Κλήση για Οδηγίες, σύμφωνα με τη Διαταγή 30 των Θεσμών Πολιτικής Δικονομίας. Το Δικαστήριο έδωσε οδηγίες για την καταχώρηση ενόρκων δηλώσεων αποκάλυψης εγγράφων και οδηγίες για την καταχώρηση μαρτυρίας υπό τη μορφή ενόρκων δηλώσεων, εφόσον κρίθηκε ότι η υπόθεση είναι ταχείας εκδίκασης. Η υπόθεση ορίστηκε για Αγορεύσεις / Διευκρινήσεις στις 3.11.2020 και το Δικαστήριο επιφύλαξε την απόφαση του για να εκδοθεί σήμερα. Μαρτυρία: Αιτήτριας: Καταχώρησε ένορκο δήλωση η Αιτήτρια, κα. Ελένη Πιερή. Η ενόρκως δηλούσα κατέθεσε ότι έχει προσωπική γνώση των γεγονότων. Είναι η νόμιμη ιδιοκτήτρια και δικαιούχος εκμετάλλευσης του Καταστήματος Β, στην οδό [ ], αρ. 1, 2409 Έγκωμη, Λευκωσία, το οποίο αποτελεί μέρος οικοδομής της οποίας επίσης είναι η απόλυτη ιδιοκτήτρια, όπως αυτό φαίνεται στον τίτλο ιδιοκτησίας του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, με αρ. εγγρ. 4/5760, Φ/Σχ. 21.45W2, Τμήμα 4, Τεμάχιο [ ]. Το εν λόγω ακίνητο βρίσκεται στο Δήμο Έγκωμης, στη Λευκωσία και έχει ολοκληρωθεί κατά ή περί το
18. Αποτελείται από δύο καταστήματα στο ισόγειο και δύο διαμερίσματα στον 1° όροφο. Στο ένα διαμένει η ίδια με την οικογένεια της και στο άλλο, η ηλικιωμένη μητέρα της με τον αδερφό της. Το έτερο κατάστημα στο ισόγειο, είναι ενοικιασμένο σε τρίτο πρόσωπο. Η κα. Πιερή κατέθεσε ότι, κατά ή περί την 1.6.2016, υπέγραψε με την Καθ' ης η Αίτηση, ενοικιαστήριο έγγραφο για το επίδικο κατάστημα Β, διάρκειας δύο ετών, με ισχύ έως την 31.5.
19. Το επίδικο κατάστημα θα χρησιμοποιείτο ως αποθήκη ειδών περιπτέρου/εργαστήρι, μόνο από την Καθ' ης η Αίτηση ή/και θυγατρικές, αδελφικές ή/και εξαρτώμενες εταιρείες της. Ο λόγος που η Καθ' ης η Αίτηση επιθυμούσε να ενοικιάσει το επίδικο, ήταν επειδή η ίδια λειτουργεί και/ή διαχειρίζεται περίπτερο σε πολύ κοντινή απόσταση. Αυτός είναι και ο λόγος που η Αιτήτρια συναίνεσε να καθοριστεί/περιοριστεί η χρήση του καταστήματος, στο ενοικιαστήριο έγγραφο, ως αποθηκευτικός χώρος ειδών περιπτέρου και εργαστήρι αποσυσκευασίας ειδών περιπτέρου και συσκευασίας των ειδών που διατίθενται ως προσφορές στο περίπτερο. Το συμφωνηθέν ενοίκιο ανερχόταν στο ποσό των €3.000 ετησίως, το οποίο θα προπληρωνόταν ανά εξάμηνο, σε δύο δόσεις των €1.500 εκάστη, με μία επιταγή ημερομηνίας 1.6.2016 και μία επιταγή με ημερομηνία 1.12.
20. Ήταν όρος ότι, με τη λήξη του εγγράφου την 31.5.2018 και εφόσον συμφωνείτο η ανανέωση του και από τα δύο μέρη, η αύξηση του ενοικίου θα υπολογιζόταν στο 10% για άλλα δύο χρόνια. Η Καθ' ης η Αίτηση της κατέβαλε το συμφωνηθέν ποσό ενοικίου για τον πρώτο και δεύτερο χρόνο ενοικίασης, μέχρι και την ημερομηνίας λήξης του εγγράφου, την 31.5.
21. Η Αιτήτρια κατέθεσε ότι, στο έγγραφο υπήρχαν Ειδικοί Όροι, στους οποίους αναφέρθηκε. Η Καθ' ης η Αίτηση αποδέχθηκε και/ή δεσμεύεται από την τήρηση των όρων του ενοικιαστηρίου εγγράφου από την ημερομηνία υπογραφής του. Αμέσως μετά την απόκτηση της κατοχής του επίδικου δυνάμει του εγγράφου του Ιουνίου 2016, η Καθ' ης η Αίτηση εγκατέστησε μηχάνημα ή/και μηχανήματα που χρησιμοποιούν ακτίνες laser, κατά παράβασην του ενοικιαστηρίου εγγράφου, χωρίς την προηγούμενη γραπτή συγκατάθεση της Αιτήτριας και χωρίς να εξασφαλίσει εκ των προτέρων τις απαιτούμενες άδειες από τις αρμόδιες Αρχές, τα οποία χρησιμοποιεί για την κατασκευή διαφόρων προϊόντων από ξύλο και πλαστικό, τα οποία διαθέτει προς πώλησην στο περίπτερο που διαχειρίζεται ή/και διαθέτει χονδρικώς σε άλλες επιχειρήσεις. Η Αιτήτρια κατέθεσε ότι η λειτουργία του μηχανήματος αυτού, δημιουργεί αφόρητη οχληρία σ' ολόκληρο το κτίριο, αφού προκαλείται πολύ δυνατός θόρυβος, δονήσεις και δυσοσμία, επηρεάζοντας τα δύο διαμερίσματα του 1ου ορόφου, το γειτνιάζων κατάστημα του επίδικου, αλλά και άλλα γειτονικά υποστατικά. Αντιλήφθηκε προσωπικά τη δημιουργηθείσα οχληρία, αφού κατοικεί στον 1° όροφο του ιδίου κτιρίου και προέβη αμέσως σε παραστάσεις, παράπονα και συστάσεις προς την Καθ' ης η Αίτηση, ζητώντας να συμμορφωθεί με τους όρους του ενοικιαστηρίου εγγράφου και την εγκεκριμένη χρήση του καταστήματος, σύμφωνα με την Πολεοδομική Άδεια. Αντί να συμμορφωθεί, η Καθ' ης η Αίτηση προέβη παράνομα σε τροποποιήσεις του επίδικου, σπάζοντας μέρη της εξωτερικής τοιχοποιίας, αφαιρώντας μέρη του γυάλινου φεγγίτη και τοποθετώντας αντίστοιχα, σωλήνες εξαερισμού και ηλεκτρικά μοτέρ, τα οποία χειροτέρεψαν την κατάσταση, αφού οι οσμές και ο θόρυβος από τη λειτουργία του μηχανήματος, μεταφέρθηκαν εξωτερικά του καταστήματος, πιο έντονα και γρήγορα. Η κα. Πιερή δεχόταν συνεχώς έντονα παράπονα, τόσο από τους κατοίκους του κτιρίου, όσο και από τον ενοικιαστή του γειτνιάζοντος καταστήματος και κατόχους γειτνιαζόντων κτιρίων / κατοικιών, για την ανυπόφορη κατάσταση που δημιουργήθηκε στην περιοχή, λόγω της οχληρίας που προκαλεί η λειτουργία του μηχανήματος στο επίδικο κατάστημα. Η Αιτήτρια προέβη ξανά σε παραστάσεις, παράπονα και συστάσεις προς την Καθ' ης η Αίτηση, η οποία διαβεβαίωσε ότι θα προβεί σ' όλα τα διορθωτικά μέτρα για εξάλειψη της οχληρίας και αποκατάσταση της νομιμότητας. Αντίθετα, προχώρησε στην τοποθέτηση πλαστικών σωλήνων / φουγάρων στην εξωτερική όψη του καταστήματος / κτιρίου, τα οποία επέκτεινε μέχρι και την ταράτσα του κτιρίου, αλλοιώνοντας παράνομα και την εξωτερική όψη, χωρίς αυτό να μειώσει τη δημιουργηθείσα οχληρία. Η Αιτήτρια δέχθηκε παρατηρήσεις και προειδοποιήσεις για λήψη Δικαστικών μέτρων, από αρμόδιους Λειτουργούς του Δήμου Έγκωμης σχετικά με χρήση του επίδικου κατά παράβασην της εγκεκριμένης άδειας χρήσης, αλλά και παράνομες τροποποιήσεις και προσθήκες στο κτίριο, οι οποίες δεν έχουν λάβει έγκριση από την αρμόδια Πολεοδομική Υπηρεσία του Δήμου Έγκωμης. Παρά τις εκκλήσεις, μέχρι σήμερα η Καθ' ης η Αίτηση δεν έχει συμμορφωθεί και συνεχίζει την παρανομία. Πρόσφατα, τοποθέτησε κίτρινες προειδοποιητικές σημάνσεις στις πόρτες εισόδου του καταστήματος, με τις οποίες προειδοποιεί ότι η είσοδος απαγορεύεται και ότι γίνεται χρήση ακτινών laser, κάτι το οποίο συνιστά κίνδυνο για τον άνθρωπο. Η κα. Πιερή είπε ότι, η περίοδος ενοικίασης μεταξύ των συμβαλλομένων ήταν δύο χρόνια, αλλά το έγγραφο δεν υπογράφηκε από δύο μάρτυρες, σύμφωνα με τον Νόμο. Με την παρέλευση της αρχικής περιόδου ενοικίασης, υπήρχε η δυνατότητα ανανέωσης για άλλα δύο χρόνια, εφόσον συμφωνηθεί και από τα δύο μέρη και η αύξηση του ενοικίου σε περίπτωση ανανέωσης, ήταν 10% επί του ποσού της ενοικίασης. Ενώ η Καθ' ης η Αίτηση κατέβαλε τα ενοίκια από την έναρξη μέχρι και τη λήξη του ενοικιαστηρίου εγγράφου, μετά τη λήξη αρνείται ή/και παραλείπει ή/και αποφεύγει να καταβάλει το ενοίκιο, συμπεριλαμβανομένης της συμφωνηθείσας αύξησης της τάξεως του 10%, ήτοι €1.650.- ανά εξάμηνο ή €3.300 ετησίως. Η κα. Πιερή κατέθεσε ότι η Καθ' ης η Αίτηση της απέστειλε τραπεζικές επιταγές τις οποίες δεν αποδέχθηκε και δεν τις παρουσίασε στην Τράπεζα για εξαργύρωση, αφού το ποσό προς πληρωμήν, δεν αντιστοιχεί με το συμφωνηθέν ποσό ανανέωσης περιλαμβανομένης της αύξησης, ήτοι συνολικά €1.650 ανά εξάμηνο ή/και διαζευκτικά, η ίδια δεν συμφώνησε με την Καθ' ης η Αίτηση στην ανανέωση του ενοικιαστηρίου εγγράφου. Μέσω της δικηγόρου της, απέστειλε στις 18.6.2018 στην Καθ' ης η Αίτηση, συστημένη ταχυδρομικώς επιστολή ειδοποίησης τερματισμού της ενοικίασης, ημερομηνίας 15.6.
22. Στις 3.8.2018, επέδωσε προειδοποιητική επιστολή ημερομηνίας 2.8.2018, με την οποία ενημέρωνε την Καθ' ης η Αίτηση σχετικά με την καθυστέρηση της καταβολής του ενοικίου του επίδικου και ότι δεν αποδέχεται το ποσό που μονομερώς αποφάσισε η Καθ' ης η Αίτηση να καταβάλλει ως ενοίκιο. Η Αιτήτρια καλούσε την Καθ' ης η Αίτηση, όπως εντός 21 ημερών από τη λήψη της επιστολής, καταβάλει το οφειλόμενο ενοίκιο. Απέστειλε επίσης επιστολή στο Δήμο Έγκωμης, με την οποία καταγγέλλει την Καθ' ης η Αίτηση ότι προέβη σε παράνομη αλλαγή χρήσης του επίδικου και σε παράνομες τροποποιήσεις του, χωρίς άδεια από την Αρμόδια Πολεοδομική Αρχή ή τη Διαχειριστική Επιτροπή ή την ιδιοκτήτρια και ότι προκαλεί οχληρία. Κατά ή περί την 10.8.2019, η κα. Πιερή παρέλαβε επιστολή ημερομηνίας 6.8.2019 από το Δήμο Έγκωμης, με την οποία την ενημέρωνε για παράπονα που του υποβλήθηκαν σχετικά με αυθαίρετη μετατροπή του καταστήματος της σε βιοτεχνικό ή/και βιομηχανικό υποστατικό, με την τοποθέτηση μηχανημάτων και για επιτόπιο έλεγχο που πραγματοποίησε Τεχνικός του Δήμου και εντόπισε παράνομες τροποποιήσεις του καταστήματος, αλλοιώνοντας έτσι την όψη του κτιρίου. Ο Δήμος καλούσε την ιδιοκτήτρια να συμμορφωθεί, επαναφέροντας το κατάστημα στην εγκεκριμένη μορφή και χρήση. Η κα. Πιερή απάντησε στις 13.8.2019 και ενημέρωσε το Δήμο ότι, οι οποιεσδήποτε παρανομίες έγιναν στο κατάστημα, έγιναν από την Καθ' ης η Αίτηση, χωρίς τη συναίνεση της και ότι έχει καταχωρηθεί η παρούσα Αίτηση. Η Καθ' ης η Αίτηση οφείλει ενοίκια για την περίοδο από 1.6.2018 μέχρι και την ημερομηνία καταχώρησης της Αίτησης, όπου το ποσό ανά εξάμηνο είναι €1.650 και η αναλογία κάθε μήνα €275.
23. Η Αιτήτρια λέγει ότι η Καθ' ης η Αίτηση ενοικίασε για πρώτη φορά το επίδικο κατάστημα, κατά ή περί την 1.6.
24. Η ενοικίαση είχε διάρκεια για ένα χρόνο, το ενοίκιο είχε καθοριστεί στις €2.500 το χρόνο και προπληρώθηκε με την υπογραφή του ενοικιαστηρίου εγγράφου. Η Καθ' ης η Αίτηση ενοικίασε ξανά το επίδικο κατάστημα για ένα ακόμα χρόνο, για την περίοδο από 1.6.2015 μέχρι 31.5.2016, το ενοίκιο παρέμεινε το ίδιο και καταβλήθηκε κανονικά. Οι παράνομες μετατροπές που έκανε η Καθ' ης η Αίτηση στο επίδικο κατάστημα, έγιναν μετά τον καταρτισμό της συμφωνίας ενοικίασης που έγινε κατά ή περί τον Ιούνιο
25. Καθ' ης η Αίτηση: Καταχωρήθηκε ένορκος δήλωση του κ. Γιώργου Νικολάου, από τη Λευκωσία. Ο κ. Νικολάου κατέθεσε ότι είναι ο διευθυντής της Καθ' ης η Αίτηση και πλήρως εξουσιοδοτημένος από το Διοικητικό Συμβούλιο όπως προβεί στη δήλωση του. Αρνείται τους ισχυρισμούς της Αιτήτριας, εκτός όσους ρητά παραδέχεται. Η Καθ' ης η Αίτηση ενοικίασε για πρώτη φορά το επίδικο κατάστημα από την Αιτήτρια, κατά ή περί την 1.6.2014, η ενοικίαση είχε διάρκεια ένα χρόνο, μέχρι την 31.5.2015, το ενοίκιο είχε καθοριστεί στις €2.500.- το χρόνο και προπληρώθηκε με την υπογραφή του ενοικιαστηρίου εγγράφου. Η Καθ' η Αίτηση ενοικίασε ξανά το επίδικο κατάστημα από την Αιτήτρια, για ένα ακόμα χρόνο, για την περίοδο από 1.6.2015 μέχρι την 31.5.2016, το ενοίκιο παρέμεινε το ίδιο, δηλαδή €2.500 το χρόνο και καταβλήθηκε κανονικά από την Καθ' ης η Αίτηση. Την 1.6.2016, οι διάδικοι υπέγραψαν ενοικιαστήριο έγγραφο με διάρκεια δύο χρόνια και ισχύ μέχρι την 31.5.
26. Το ενοίκιο συμφωνήθηκε στο ποσό των €3.000.-το χρόνο και, εφόσον συμφωνείτο η ανανέωση του και από τα δύο μέρη, η αύξηση του ενοικίου θα υπολογιζόταν στο 10%. Το ενοικιαστήριο έγγραφο δεν φέρει υπογράφει από δύο μάρτυρες και αυτό είναι άκυρο εξ' υπαρχής. Εφόσον δε το ενοικιαστήριο έγγραφο ημερομηνίας 1.6.2015 έχει λήξει, η ενοικίαση της Καθ' ης η Αίτηση έχει μετατραπεί σε θέσμια ενοικίαση, από έτος σε έτος. Ο κ. Νικολάου κατέθεσε ότι η Καθ' ης η Αίτηση κατέβαλε κανονικά το ετήσιο ενοίκιο. Η Αιτήτρια, μεταξύ άλλων, απαιτεί το 10% της αύξησης του ενοικίου που προνοείτο στο ενοικιαστήριο έγγραφο ημερομηνίας 1.6.
27. Η πρόνοια για αύξηση του ενοικίου κατά 10% για άλλα δύο χρόνια, μετά τη λήξη του ενοικιαστηρίου εγγράφου ημερομηνίας 1.6.2016, καμιά νομική σημασία έχει, καθ' ότι το ενοικιαστήριο έγγραφο ήταν και/ή είναι άκυρο εξ' υπαρχής και η ενοικίαση της Καθ' ης η Αίτηση, μετά τη λήξη του ενοικιαστηρίου εγγράφου, μετατράπηκε σε θέσμια ενοικίαση, αφού η Καθ' ης η Αίτηση συνέχισε να παραμένει στο υποστατικό. Εξάλλου, στο ενοικιαστήριο έγγραφο που έληξε στις 31.5.2018, υπάρχει πρόνοια για δικαίωμα ανανέωσης και όχι πρόνοια για αυτόματη ανανέωση. Επομένως, εφόσον δεν έχει συμφωνηθεί τέτοια ανανέωση μεταξύ της Αιτήτριας και της Καθ' ης η Αίτηση, είναι η θέση του κ. Νικολάου ότι η Αιτήτρια δεν δικαιούται να διεκδικεί το 10%. Η Αιτήτρια δεν έχει παρουσιάσει μαρτυρία που να αποδεικνύει ότι προέβη σε ανανέωση του ενοικιαστηρίου εγγράφου ημερομηνίας 1.6.2016 και γι' αυτό το λόγο, το δικαίωμα αυτό ουδέποτε ασκήθηκε από την Αιτήτρια και δεν δικαιούται και/ή νομιμοποιείται να διεκδικεί ποσοστό 10% ως αύξηση ενοικίου. Ο ενόρκως δηλών δέχθηκε ότι όντως η Καθ' ης η Αίτηση εγκατέστησε μηχανήματα στο επίδικο κατάστημα, όμως η εγκατάσταση τους έγινε κατά ή περί το 2014, ήτοι κατά τη διάρκεια της πρώτης ενοικίασης. Για τα συγκεκριμένα μηχανήματα, ουδεμία άδεια απαιτείται από οποιαδήποτε Αρχή. Η Αιτήτρια γνώριζε εξ' υπαρχής ότι το επίδικο κατάστημα ενοικιάστηκε και θα χρησιμοποιείτο ως εργαστήρι και τα μηχανήματα είχαν εγκατασταθεί από το 2014, χωρίς η Αιτήτρια να διαμαρτυρηθεί. Οι δε ισχυρισμοί περί αφόρητης οχληρίας κατά τη λειτουργία των μηχανημάτων, είναι ψευδείς. Ουδέποτε στο παρελθόν η Αιτήτρια ή οποιοδήποτε άλλο γειτονικό πρόσωπο, διαμαρτυρήθηκε για τυχόν θορύβους, δονήσεις και δυσοσμία. Ο κ. Νικολάου κατέθεσε ότι η Αιτήτρια ανέφερε στον ίδιο, μία μόνο φορά, περί το Μάιο 2015, ότι από τη λειτουργία των μηχανημάτων δημιουργείτο, κατά τους θερινούς μήνες, μια ενοχλητική μυρωδιά και άμεσα η Καθ' ης η Αίτηση, κατόπιν παρότρυνσης και/ή σύμφωνης γνώμης της Αιτήτριας, τοποθέτησε σωλήνα εξαερισμού, έτσι ώστε η μυρωδιά να απομακρύνεται από την περιοχή. Η τοποθέτηση της σωλήνας εξαερισμού έγινε το Μάιο 2015 και έκτοτε, η Αιτήτρια ουδέποτε παραπονέθηκε και/ή διαμαρτυρήθηκε προς την Καθ' ης η Αίτηση, είτε για οποιοδήποτε θόρυβο και/ή μυρωδιά, είτε για την εγκατάσταση της σωλήνας εξαερισμού και την προσωρινή τροποποίηση του επίδικου καταστήματος. Οι κίτρινες προειδοποιητικές σημάνσεις έχουν τοποθετηθεί, επειδή η Καθ' ης η Αίτηση δεν επιθυμεί την είσοδο μη αδειούχων προσώπων και/ή διανομέων / διαφημιστών στο χώρο. Εάν τα μηχανήματα ήταν επικίνδυνα για την ανθρώπινη υγεία, ως ισχυρίζεται η Αιτήτρια, δεν θα χρησιμοποιούνταν από τον ενόρκως δηλούντα, ως διευθυντής της Καθ' ης η Αίτηση. Ο κ. Νικολάου ισχυρίστηκε ότι ο τερματισμός της ενοικίασης πάσχει. Η δικηγόρος της Αιτήτριας, στις 18.6.2018, με επιστολή της ημερομηνίας 15.6.2018, τερμάτισε την ενοικίαση και ενημέρωνε την Καθ' ης η Αίτηση ότι δεν επιθυμούσε την ανανέωση της συμβατικής σχέσης και περαιτέρω, ότι επιθυμούσε την ανάκτηση της κατοχής για σκοπούς ιδιοκατοίκησης. Ο ισχυρισμός περί ιδιοκατοίκησης δεν έχει προωθηθεί από την Αιτήτρια και έχει εγκαταλειφθεί. Περαιτέρω, στην επιστολή αυτή, η Αιτήτρια καλούσε την Καθ' ης η Αίτηση, όπως εντός 21 ημερών, καταβάλει όλα τα οφειλόμενα ενοίκια και παραδώσει την ελεύθερη κατοχή του υποστατικού. Εφόσον το ενοικιαστήριο έγγραφο ημερομηνίας 1.6.2016 είναι άκυρο, μεταξύ της Αιτήτριας και της Καθ' ης η Αίτηση δημιουργήθηκε σχέση περιοδικής ενοικίασης από έτος σε έτος, με τους ίδιους όρους. Το ενοίκιο, δυνάμει του άκυρου ενοικιαστηρίου εγγράφου ήταν ετήσιο και η σχέση περιοδική ενοικίαση από έτος σε έτος και επομένως, η προειδοποίηση που θα έπρεπε να δοθεί από την Αιτήτρια, θα έπρεπε να ήταν ένας μήνας, ο οποίος να εκπνέει στο τέλος της περιόδου της περιοδικής ενοικίασης. Κάτι τέτοιο δεν έχει γίνει από την Αιτήτρια. Αντιθέτως, η Αιτήτρια έδωσε προειδοποίηση στην Καθ' ης η Αίτηση η οποία έληγε στο μέσο της περιόδου της περιοδικής ενοικίασης. Η Αιτήτρια δεν νομιμοποιείται σε τερματισμό της ενοικίασης καθ' ότι με βάση όλα τα πιο πάνω, δεν δικαιούται να διεκδικεί από την Καθ' ης η Αίτηση αύξηση ενοικίου, αφού η ενοικίαση έχει καταστεί θέσμια. Πραγματικά γεγονότα: Από το σύνολο του ενώπιον μας μαρτυρικού υλικού, βρίσκουμε ότι τα πραγματικά γεγονότα είναι τα ακόλουθα: Η Αιτήτρια είναι ιδιοκτήτρια ενός κτιρίου το οποίο κείται επί του Τεμαχίου 5119, Φ/Σχ.21.45W2, Τμήμα 4, αρ. εγγραφής 4/5760 (Τεκμήριο 1 στην ένορκο δήλωση της Αιτήτριας), επί της οδού [ ] 1, εντός των δημοτικών ορίων του Δήμου Έγκωμης, στη Λευκωσία - Λευκωσία, δηλαδή εντός ελεγχόμενης περιοχής εν τη εννοία του άρθρου 2 του περί Ενοικιοστασίου Νόμου και υπό το φως της Κ.Δ.Π. 519/
28. Το κτίριο συμπληρώθηκε πριν την 31.12.1999 και συγκεκριμένα, περί το 1991 (Τεκμήριο 5 στην ένορκο δήλωση της Αιτήτριας). Αποτελείται από δύο καταστήματα στο ισόγειο και δύο διαμερίσματα στον πρώτο όροφο. Η Αιτήτρια διαμένει στο ένα διαμέρισμα και η μητέρα και ο αδελφός της στο δεύτερο. Το επίδικο είναι ένα εκ των δύο καταστημάτων στο ισόγειο. Το έτερο κατάστημα είναι ενοικιασμένο σε τρίτο πρόσωπο. Η Καθ' ης η Αίτηση είναι ιδιωτική εταιρεία περιορισμένης ευθύνης, η οποία συστάθηκε την 30.9.
29. Μοναδικός μέτοχος, Διευθυντής και Γραμματέας αυτής, είναι ο κ. Γεώργιος Νικολάου (Τεκμήριο 4 στην ένορκο δήλωση της Αιτήτριας). Αποτέλεσε κοινό έδαφος στην ενώπιον μας μαρτυρία, ότι η Καθ' ης η Αίτηση εταιρεία ενοικίασε το επίδικο κατάστημα δυνάμει ενοικιαστηρίου εγγράφου διάρκειας ενός έτους, την 1.6.2014, με ετήσιο ενοίκιο €2.500, το οποίο είχε προπληρωθεί και, κατ' ακολουθίαν, έλαβε κατοχή του επίδικου το
30. Στη συνέχεια, η Καθ' ης η Αίτηση ενοικίασε εκ νέου το επίδικο κατάστημα για ακόμα ένα χρόνο, από 1.6.2015 μέχρι 31.5.2016, με ετήσιο ενοίκιο €2.500, το οποίο καταβλήθηκε κανονικά. Την 1.6.2016, η Καθ' ης η Αίτηση συνομολόγησε ενοικιαστήριο έγγραφο με την Αιτήτρια, για το επίδικο κατάστημα, δηλαδή το κατάστημα Β, αποτελούμενο από ισόγειο και πατάρι, συνολικού εμβαδού 135 τ.μ. (όπως περιγράφεται), για περίοδο δύο ετών, από 1.6.2016 έως 31.5.2018 (Τεκμήριο 3 στην ένορκο δήλωση της Αιτήτριας). Το ενοίκιο συμφωνήθηκε σε €3.000 ετησίως, προπληρωτέο ανά εξάμηνο σε δύο δόσεις, δηλαδή Ιούνιο και Δεκέμβριο. Μετά τη λήξη του συμβολαίου και εφόσον συμφωνείτο η ανανέωση του και από τα δύο μέρη, η αύξηση του ενοικίου θα υπολογιζόταν στο 10% για άλλα δύο χρόνια. Σύμφωνα με τη ρήτρα 12: «Καθυστέρηση από τον ενοικιαστή της πληρωμής οιουδήποτε ενοικίου ή μέρους τούτου, δίδει στον ιδιοκτήτη το δικαίωμα να τερματίσει την ενοικίαση άμεσα, να αναλάβει κατοχή του καταστήματος και να αξιώσει πληρωμή των καθυστερημένων ενοικίων ως και αποζημιώσεις.» Οι ρήτρες 3 και 5, προνοούν ως ακολούθως: «
31. Ο Ενοικιαστής θα δικαιούται με δικά του έξοδα να προβεί σε τροποποιήσεις, προσθήκες ή αφαιρέσεις από το κατάστημα με την προηγούμενη γραπτή συγκατάθεση του Ιδιοκτήτη, νοουμένου ότι θα εξασφαλίσει εκ των προτέρων τις απαιτούμενες άδειες από τις αρμόδιες αρχές υποχρεούμενος κατά την λήξη και/ή τον τερματισμό της ενοικιάσεως να επαναφέρει το κατάστημα στην κατάσταση που το παράλαβε ή με την συγκατάθεση του Ιδιοκτήτη να το αφήσει την κατάσταση που βρίσκεται χωρίς να δικαιούται οποιεσδήποτε αποζημιώσεις.» «
32. Ο Ενοικιαστής υποχρεούται 'όπως χρησιμοποιεί το κατάστημα κατά το καλύτερο δυνατό τρόπο υποχρεούμενος όπως κατά την λήξη 'η τον καθ' οποιονδήποτε τρόπο τερματισμό της ενοικιάσεως παραδώσει το κατάστημα στην καλή κατάσταση που αναγνωρίζει ότι το παράλαβε εξαιρουμένης της φυσικής φθοράς.» Συμφωνήθηκε ότι ο ενοικιαστής θα χρησιμοποιεί το επίδικο ως αποθήκη (είδη περιπτέρου)/εργαστήρι. Η ρήτρα 11 προνοούσε ότι: «Ο Ενοικιαστής αναλαμβάνει την υποχρέωση όπως λαμβάνει τα δέοντα μέτρα για την αποφυγή οχληρίας προς τους ιδιοκτήτες και/ή ενοικιαστές των γειτνιαζόντων καταστημάτων και των διαμερισμάτων.» Το ενοικιαστήριο έγγραφο δεν φέρει τις υπογραφές δύο μαρτύρων και, ως αποτέλεσμα, αυτό είναι άκυρο εξ' υπαρχής. Μεταξύ των μερών δημιουργήθηκε περιοδική συμβατική ενοικίαση, η οποία έληξε κατά την ημερομηνία λήξης του εγγράφου, δηλαδή την 31.5.
33. Βλέπετε σχετικά και πιο κάτω. Η Καθ' ης η Αίτηση εταιρεία παρέμεινε σε κατοχή του επίδικου υποστατικού και κατέστη θέσμια ενοικιάστρια από την 1.6.
34. Η Καθ' ης η Αίτηση κατέβαλε στην Αιτήτρια το συμφωνηθέν ποσό ενοικίου μέχρι και την ημερομηνία λήξης του ενοικιαστηρίου εγγράφου. Το πληρωτέο ενοίκιο κατά τη λήξη της συμβατικής ενοικίασης, ήταν €3.000 ετησίως, πληρωτέο σε δύο εξαμηνιαίες δόσεις. Οι συμβατικές αυξήσεις δεν εφαρμόζονται στη θέσμια ενοικίαση (βλέπετε σχετικά και πιο κάτω). Η Καθ' ης η Αίτηση κατέβαλε €1.500 δι' επιταγής ημερομηνίας 1.6.2018 και €1.500 δι' επιταγής ημερομηνίας 1.1.2019, για τα ενοίκια του επόμενου έτους (Τεκμήριο 8 στην ένορκο δήλωση της Αιτήτριας). Η Καθ' ης η Αίτηση εγκατέστησε μηχανήματα στο επίδικο κατάστημα. Η Αιτήτρια ισχυρίστηκε ότι η εγκατάσταση τους έλαβεν χώραν το 2016 και ο διευθυντής της Καθ' ης η Αίτηση, ότι έλαβεν χώραν το
35. Το βάρος απόδειξης φέρει η Αιτήτρια, αλλά η μαρτυρία του κ. Νικολάου δεν αντικρούστηκε. Περαιτέρω, η Αιτήτρια ισχυρίστηκε ότι για την εγκατάσταση ή τη χρήση ή και τα δύο, των μηχανημάτων, χρειάζεται άδεια από την αρμόδια Αρχή. Ο κ. Νικολάου ισχυρίστηκε ότι ουδεμία άδεια χρειάζεται. Η μαρτυρία του δεν αντικρούστηκε, ούτε ζητήθηκε η αντεξέταση του. Το ίδιο ισχύει και για τη θέση του ότι ουδέποτε στο παρελθόν η Αιτήτρια ή οποιοσδήποτε γείτονας, διαμαρτυρήθηκε για τυχόν θορύβους, δονήσεις και δυσοσμία από τη χρήση των μηχανημάτων, παρά μόνο ότι, το Μάιο 2015, η Αιτήτρια του είχε αναφέρει πως από τη λειτουργία των μηχανημάτων, δημιουργείτο κατά τους θερινούς μήνες, μια ενοχλητική μυρωδιά. Η Καθ' ης η Αίτηση τοποθέτησε σωλήνα εξαερισμού. Η τοποθέτηση του σωλήνα εξαερισμού αποτέλεσε και δήλωση της ίδιας της Αιτήτριας. Αποτέλεσε επίσης κοινό έδαφος, ότι η Καθ' ης η Αίτηση τοποθέτησε κίτρινες προειδοποιητικές σημάνσεις στις πόρτες εισόδου του επίδικου, με τις οποίες προειδοποιεί ότι η είσοδος στο κατάστημα απαγορεύεται και ότι γίνεται χρήση ακτινών laser. Δεν υπάρχει ενώπιον του Δικαστηρίου οποιαδήποτε άλλη μαρτυρία αναφορικά με τη δημιουργία οχληρίας από πλευράς της Καθ' ης η Αίτηση, ούτε κατέθεσε ή πρόσφερε μαρτυρία, οποιοδήποτε άλλο πρόσωπο. Εξάλλου, το επίδικο ενοικιάστηκε για να χρησιμοποιηθεί ως εργαστήρι, ως αναφέρεται ανωτέρω. Μετά τη λήξη της συμβατικής ενοικίασης και αφού η Καθ' ης η Αίτηση είχε καταστεί θέσμια ενοικιάστρια, η Αιτήτρια μέσω της δικηγόρου της, απέστειλε επιστολή προς την Καθ' ης η Αίτηση, με την οποία την ειδοποίησε ότι μετά την παρέλευση της περιόδου ενοικίασης που προνοείτο στο έγγραφο της 1.6.2016, δεν υπήρχε οποιαδήποτε σιωπηρή παράταση της συμφωνίας μεταξύ των μερών (Τεκμήριο 9 στην ένορκο δήλωση της Αιτήτριας). Δηλώνεται ότι μεταξύ των μερών είχε δημιουργηθεί περιοδική συμβατική ενοικίαση, η οποία τερματίζεται με ειδοποίηση τερματισμού στη λήξη της περιόδου που προβλέπεται στο άκυρο ενοικιαστήριο έγγραφο. Δεν καθίσταται σαφές γιατί η Αιτήτρια προέβη στις πιο πάνω δηλώσεις. Επιπρόσθετα, με την ίδια επιστολή, η Αιτήτρια ειδοποιούσε ότι επιθυμεί την ανάκτηση κατοχής του επίδικου για σκοπούς ιδιοκατοίκησης, παρόλο που αυτό είναι κατάστημα και ήδη κατοικεί στο ίδιο κτίριο. Υποδεικνύετο στην Καθ' ης η Αίτηση ότι είχε υποδείξει διαγωγή που αποτελούσε οχληρία και/ή διαρκή ενόχληση και η Αιτήτρια δεν επιθυμεί και δεν συναινεί στην ανανέωση της συμβατικής σχέσης με την Καθ' ης η Αίτηση. Η Αιτήτρια κάλεσε την Καθ' ης η Αίτηση να παραδώσει ελεύθερη τη χρήση του επίδικου εντός ενός μηνός από τη λήψη της επιστολής και να πληρώσει παν ποσό οφειλόμενο προς την Αιτήτρια, εντός 21 ημερών από την επίδοση της επιστολής. Η επιστολή εστάλη με συστημένο ταχυδρομείο. Η Αιτήτρια απέστειλε δεύτερη επιστολή στην Καθ' ης η Αίτηση, μέσω του δικηγόρου της, ημερομηνίας 2.8.2018 (Τεκμήριο 10 στην ένορκο δήλωση της Αιτήτριας), με την οποία έδωσε προειδοποίηση για την καθυστέρηση στην καταβολή των ενοικίων για τις περιόδους 1.6.2018 - 31.12.2018 και 1.1.2019 - 31.5.2018, δηλαδή ποσού €3.300 ετησίως, ή €1.650 εξαμηνιαίως, ήτοι με αύξηση 10% επί του πληρωτέου δυνάμει της συμφωνίας ενοικίασης. Η Αιτήτρια δεν είχε αποδεχθεί τις επιταγές της Καθ' ης η Αίτηση για ποσά €1.500 εκάστη (βλέπετε πιο πάνω). Η Καθ' ης η Αίτηση κλήθηκε όπως καταβάλει το οφειλόμενο ενοίκιο εντός 21 ημερών από τη λήψη της επιστολής. Η επιστολή επιδόθηκε την 3.8.
36. Η Αιτήτρια απέστειλε επιστολή μέσω των δικηγόρων της, προς την Τεχνική Υπηρεσία του Δήμου Έγκωμης, ημερομηνίας 2.8.2018 (Τεκμήριο 11 στην ένορκο δήλωση της Αιτήτριας), καταγγέλλοντας την Καθ' ης η Αίτηση για τη μετατροπή του επίδικου καταστήματος σε βιοτεχνικό και/ή βιομηχανικό υποστατικό, κατά παράβασην της μεταξύ τους συμφωνίας, της Πολεοδομικής Άδειας και της εγκεκριμένης χρήσης του και την πρόκληση οχληρίας. Ο Δήμος Έγκωμης απηύθυνε επιστολή στην Αιτήτρια και σε κάποια Ευθυμία Νικόλαου, ημερομηνίας 6.8.2019 (Τεκμήριο 12 στην ένορκο δήλωση της Αιτήτριας), με την οποία τις πληροφόρησε ότι λήφθηκε στα γραφεία του Δήμου παράπονο σχετικά με την αυθαίρετη μετατροπή καταστήματος σε βιοτεχνικό και/ή βιομηχανικό υποστατικό, με την τοποθέτηση μηχανημάτων, στα οποία χρησιμοποιούνται ειδικά καλούπια για την κατασκευή πλαστικών ειδών. Ο Δήμος αναφέρει επίσης ότι διενήργησε επί τόπου έλεγχο Τεχνικός του Δήμου όπου επιβεβαιώθηκε η πιο πάνω παρανομία και το γεγονός ότι ενοποιήθηκαν αυθαίρετα δύο καταστήματα σε ένα. Υποδείκνυε ότι είτε θα υποβαλλόταν έγκριση της αυθαίρετης χρήσης, είτε θα έπαυε η λειτουργία των μηχανημάτων. Δεν υπάρχει ενώπιον μας μαρτυρία ότι ο Δήμος Έγκωμης έλαβε οποιαδήποτε μέτρα. Η Αιτήτρια απάντησε με επιστολή των δικηγόρων της ημερομηνίας 13.8.2019 (Τεκμήριο 13 στην ένορκο δήλωση της Αιτήτριας). Δεν κατέθεσε ενώπιον μας ούτε παρουσιάστηκε μαρτυρία από οποιοδήποτε εκπρόσωπο του Δήμου Έγκωμης. Από το περιεχόμενο της επιστολής του Δήμου, φαίνεται ότι απασχόλησε το Δήμο και το ζήτημα ενοποίησης καταστημάτων χωρίς άδεια. Η Καθ' ης η Αίτηση εξακολουθεί να διατηρεί την κατοχή του επίδικου καταστήματος. Νομική πτυχή: Περιοδική ενοικίαση (periodic tenancy): Το ενοικιαστήριο έγγραφο ημερομηνίας 1.6.2016, προνοούσε για ενοικίαση δύο ετών, αλλά δεν έφερε τις υπογραφές δύο μαρτύρων. Αυτό είναι άκυρο εξ' υπαρχής (void ab initio), δυνάμει των προνοιών του άρθρου 77