JOHN COTSAPAS & SONS LIMITED ν. HARIS ARGYRIDES ENTERTAINMENT LTD κ.α., Αίτηση Αρ.: Ε 57/19, 11/2/2020

JOHN COTSAPAS & SONS LIMITED ν. HARIS ARGYRIDES ENTERTAINMENT LTD κ.α., Αίτηση Αρ.: Ε 57/19, 11/2/2020 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup

1. on)- Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:DEELEF:2020:45 ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΕΛΕΓΧΟΥ ΕΝΟΙΚΙΑΣΕΩΝ ΛΕΥΚΩΣΙΑΣ Ενώπιον: Λ.Σ. Καμμίτση, Προέδρου Αίτηση Αρ.: Ε 57/19 Μεταξύ: JOHN COTSAPAS & SONS LIMITED Αιτητών και 1. HARIS ARGYRIDES ENTERTAINMENT LTD H.E.321348, από τη Λευκωσία 2. ΧΧΧ Αργυρίδη, από τη Λευκωσία 3. ΧΧΧ Αργυρίδου, από τη Λευκωσία Καθ' ων η Αίτηση --------------------------------------------------------------------- Αίτηση για την έκδοση Απαγορευτικού Διατάγματος 11.2.2020 Για τους Αιτητές: κα. Γρηγορίου για κ.κ. Chrysses Demetriades & Co LLC Για τους Καθ' ων η Αίτηση 1, 2 και 3: κα. Λ.Ν. Πατσαλίδου Ενδιάμεση Απόφαση Με μονομερή αίτηση ημερομηνίας 30.7.2019, οι Αιτητές στην κυρίως Αίτηση εξαιτούνται ως ακολούθως: «Α. Ενδιάμεσο Συντηρητικό και/ή Απαγορευτικό Διάταγμα του Δικαστηρίου που να εμποδίζει τον Καθ' ου η Αίτηση 2 και/ή αντιπροσώπους αυτού από το να πωλήσουν και/ή μεταβιβάσουν και/ή υποθηκεύσουν σε τρίτο πρόσωπο και/ή με οποιονδήποτε άλλο τρόπο να αποξενώσουν το μερίδιο που κατέχει ο Καθ' ου η Αίτηση 2 επί του ακινήτου με αριθμό εγγραφής 12/1ΧΧ9, Φ/Σχ. 21/540603, Τεμ. 8Χ4, Τμ. 12 που βρίσκεται στην οδό ΧΧΧ 2, στον Αγ. Δημήτριο στο Δήμο Στροβόλου της Επαρχίας Λευκωσίας μέχρι την έκδοση τελικής απόφασης και/ή νεώτερης διαταγής του Δικαστηρίου. Β. Ενδιάμεσο Συντηρητικό και/ή Απαγορευτικό Διάταγμα του Δικαστηρίου που να απαγορεύει στους Καθ' ων η Αίτηση 1 και/ή Διευθυντές και/ή αξιωματούχους των Καθ' ων η Αίτηση 1 και/ή στους υπηρέτες και/ή αντιπροσώπους των Καθ' ων η Αίτηση 1 από του να λειτουργούν και/ή να ασκούν οποιεσδήποτε δραστηριότητες στο ακίνητο με αρ. εγγραφής 0/7ΧΧ8, Φ/Σχ. 30/06Ε2, τμήμα 10, τμχ. 2ΧΧ4 και/ή στο υποστατικό με την επωνυμία «METROPOLITAN SQUARE» (στο εξής αναφερόμενο ως το «Υποστατικό»), ως πολυχώρου εκδηλώσεων και/ή ως καφεστιατόριο μέχρι την πλήρη εκδίκαση και αποπεράτωση της υπό τον ως άνω αριθμό και τίτλο αίτησης (περιλαμβανομένης και τυχόν εφέσεως που ήθελε καταχωρηθεί κατά της τελικής απόφασης του Δικαστηρίου) και/ή διάταγμα με το οποίο να αναστέλλεται προσωρινά η λειτουργία του Υποστατικού ως πολυχώρου εκδηλώσεων και/ή ως καφεστιατόριο μέχρι την πλήρη εκδίκαση και αποπεράτωση της υπό τον ως άνω αριθμό και τίτλο αίτησης (περιλαμβανομένης και τυχόν εφέσεως που ήθελε καταχωρηθεί κατά της τελικής απόφασης του Δικαστηρίου). Γ. Ενδιάμεσο Συντηρητικό και/ή Απαγορευτικό Διάταγμα του Δικαστηρίου που να απαγορεύει στους Καθ' ων η Αίτηση 1, 2 και 3 και/ή στους Διευθυντές και/ή αξιωματούχους των Καθ' ων η Αίτηση 1 και/ή στους υπηρέτες και/ή αντιπροσώπους των Καθ' ων η Αίτηση 1, 2 και 3 από του να πωλήσουν και/ή καθ' οιονδήποτε τρόπο επιβαρύνουν και/ή αποξενώσουν και/ή μεταβιβάσουν και/ή δωρίσουν οποιαδήποτε κινητή περιουσία, συμπεριλαμβανομένου οποιουδήποτε ποσού ευρίσκεται κατατεθειμένο σε τραπεζικούς λογαριασμούς είτε οι εν λόγω λογαριασμοί και/ή καταθέσεις βρίσκονται σε τραπεζικά και/ή συνεργατικά ιδρύματα εντός είτε εκτός δικαιοδοσίας μέχρι του ποσού των €136.300,00 (Εκατόν Τριάντα Έξη Χιλιάδων Τριακοσίων Ευρώ) μέχρι πλήρους εκδικάσεως και αποπερατώσεως της υπό τον ως άνω αριθμό και τίτλο αίτησης (περιλαμβανομένης και τυχόν εφέσεως που ήθελε καταχωρηθεί κατά της τελικής απόφασης του Δικαστηρίου). Δ. Ενδιάμεσο και/ή Επικουρικό και/ή Παρεπόμενο Διάταγμα του Δικαστηρίου διά του οποίου να διατάσσονται οι Καθ' ων η Αίτηση 1, 2 και 3 και/ή οι αξιωματούχοι των Καθ' ων η Αίτηση 1 και/ή τα πρόσωπα που ενεργούν για λογαριασμό των Καθ' ων η Αίτηση 1, 2 και 3, όπως εντός 10 εργάσιμων ημερών από την επίδοση του Διατάγματος αυτού, προς υποβοήθηση του υπό το παρακλητικό (Γ) ανωτέρω αιτούμενου διατάγματος, αποκαλύψουν μέσω ένορκης δήλωσης των Καθ' ων η Αίτηση 1, 2 και 3 και/ή των διευθυντών και/ή αξιωματούχων των Καθ' ων η Αίτηση 1 και/ή δεόντως εξουσιοδοτημένου αντιπροσώπου και/ή υπηρέτη των Καθ' ων η Αίτηση 1, 2 και 3 στους δικηγόρους των Αιτητών, τα ακόλουθα: (
2. i)όλους τους τραπεζικούς λογαριασμούς τους οποίους διατηρούν Καθ' ων η Αίτηση είτε επ' ονόματι των είτε των οποίων αποτελούν τον πραγματικό κάτοχο και/ή ιδιοκτήτη και/ή τελικό και/ή απώτερο δικαιούχο (ultimate beneficial owner) ή άλλως πως τους ανήκουν και οι οποίοι βρίσκονται σε χρηματοπιστωτικά ιδρύματα εντός δικαιοδοσίας και/ή εκτός δικαιοδοσίας αναφέροντας τα ποσά, αριθμό λογαριασμού και τα στοιχεία του τραπεζικού ιδρύματος στα οποία βρίσκονται κατατεθειμένα. (
3. ii)όλα τα περιουσιακά στοιχεία και/ή οποιαδήποτε κινητή ιδιοκτησία που βρίσκεται εντός και/ή εκτός της Κυπριακής Δημοκρατίας επ' ονόματι των ως άνω Καθ' ων η Αίτηση 1, 2 και 3 και/ή δικαιωματικά (beneficially) ή άλλως πως τους ανήκουν είτε αποκλειστικά είτε από κοινού είτε με άλλα πρόσωπα και είτε άμεσα είτε έμμεσα μέσω εμπιστεύματος ή άλλης μορφής δικαιώματος, αναφέροντας την αξία, τοποθεσία και περιγραφή των εν λόγω περιουσιακών στοιχείων. (iii) Να επισυνάψουν στην ένορκη δήλωση που θα υποβληθεί όλα τα αναγκαία έγγραφα ή πληροφορίες που να τεκμηριώνουν την ύπαρξη και/ή την τοποθεσία των εν λόγω περιουσιακών στοιχείων καθώς και το συμφέρον των σε κάθε ένα από αυτά και όπου είναι εφικτό την αξία τους. Ε. Ενδιάμεσο Συντηρητικό και/ή Απαγορευτικό Διάταγμα του Δικαστηρίου που να απαγορεύει στους Καθ' ων η Αίτηση 1 και/ή στους Διευθυντές και/ή αξιωματούχους των Καθ' ων η Αίτηση 1 και/ή στους υπηρέτες και/ή αντιπροσώπους των από του να πωλήσουν και/ή καθ' οιονδήποτε τρόπο επιβαρύνουν και/ή αποξενώσουν και/ή μεταβιβάσουν και/ή δωρίσουν οποιαδήποτε κινητή περιουσία και/ή τον εξοπλισμό και/ή τα αντικείμενα που διατηρούν στο επίδικο ακίνητο με αρ. εγγραφής 0/7ΧΧ8, Φ/Σχ. 30/06Ε2, τμήμα 10, τμχ. 2ΧΧ4 και/ή εντός του υποστατικού με την επωνυμία «METROPOLITAN SQUARE» (στο εξής αναφερόμενο ως το «Υποστατικό»), μέχρι του ποσού των €136.300,00 (Εκατόν Τριάντα Έξι Χιλιάδων Τριακοσίων Ευρώ) μέχρι πλήρους εκδικάσεως και αποπερατώσεως της υπό τον ως άνω αριθμό και τίτλο αίτησης (περιλαμβανομένης και τυχόν εφέσεως που ήθελε καταχωρηθεί κατά της τελικής απόφασης του Δικαστηρίου). Στ. Ενδιάμεσο και/ή Επικουρικό και/ή Παρεπόμενο Διάταγμα του Δικαστηρίου διά του οποίου να διατάσσονται οι Καθ' ων η Αίτηση 1 και/ή οι αξιωματούχοι των Καθ' ων η Αίτηση 1 και/ή τα πρόσωπα που ενεργούν για λογαριασμό των Καθ' ων η Αίτηση 1, όπως εντός 10 εργάσιμων ημερών από την επίδοση του Διατάγματος αυτού, προς υποβοήθηση του υπό το παρακλητικό (Ε) ανωτέρω αιτούμενου διατάγματος, αποκαλύψουν μέσω ένορκης δήλωσης των Καθ' ων η Αίτηση 1 και/ή των διευθυντών και/ή αξιωματούχων των και/ή δεόντως εξουσιοδοτημένου αντιπροσώπου και/ή υπηρέτη των Καθ' ων η Αίτηση 1 στους δικηγόρους των Αιτητών, τα ακόλουθα: (
4. i)όλα τα περιουσιακά στοιχεία και/ή οποιαδήποτε κινητή ιδιοκτησία και/ή αντικείμενα και/ή αναλυτική κατάσταση του εξοπλισμού που βρίσκεται εντός του Υποστατικού αναφέροντας την αξία εκάστου αντικειμένου. (
5. ii)Να επισυνάψουν στην ένορκη δήλωση που θα υποβληθεί όλα τα αναγκαία έγγραφα ή πληροφορίες που να τεκμηριώνουν την ύπαρξη και/ή την τοποθεσία των εν λόγω περιουσιακών στοιχείων καθώς και το συμφέρον των σε κάθε ένα από αυτά και όπου είναι εφικτό την αξία τους. Ζ. Οποιαδήποτε άλλη διαταγή ή θεραπεία το Δικαστήριο ήθελε θεωρήσει δίκαιη και εύλογη υπό τις περιστάσεις. Η. Τα έξοδα της παρούσας αίτησης.» Η υπό εξέταση αίτηση βασίζεται στον περί Ενοικιοστασίου Νόμο του 1983, ως έχει τροποποιηθεί μέχρι σήμερα, στον περί Ενοικιοστασίου Διαδικαστικό Κανονισμό του 1983, Καν. 11, στον περί Πολιτικής Δικονομίας Νόμο, Κεφ. 6, άρθρα 4, 5, 7 και 9, στο άρθρο 32 του περί Δικαστηρίων Νόμου, Ν.14/60, στους Θεσμούς Πολιτικής Δικονομίας Δ.48 θθ.1- 9, στις εγγενείς εξουσίες και πρακτική του Δικαστηρίου καθώς και στη σχετική Νομολογία. Η υπό εξέταση αίτηση συνοδεύεται από ένορκο δήλωση του κ. ΧΧΧ Κότσαπα, από τη Λεμεσό. Ο ενόρκως δηλών λέγει ότι είναι ένας εκ των διευθυντών των Αιτητών, γνωρίζει προσωπικά τα γεγονότα που αφορούν την παρούσα υπόθεση εκ της ιδιότητας του αυτής, έχει στην κατοχή του τα έγγραφα που σχετίζονται με την παρούσα υπόθεση και είναι δεόντως εξουσιοδοτημένος από τους Αιτητές για να προβεί στη δήλωση του. Οι Αιτητές είναι εταιρεία περιορισμένης ευθύνης, εγγεγραμμένη στην Κύπρο σύμφωνα με τη σχετική Νομοθεσία. Μέχρι και το έτος 2004, οι Αιτητές δραστηριοποιούντο στον τομέα της εισαγωγής και εξαγωγής ξυλείας. Οι Καθ' ων η Αίτηση 1, είναι εταιρεία περιορισμένης ευθύνης εγγεγραμμένη στην Κύπρο σύμφωνα με τη σχετική Νομοθεσία. Κατά πάντα ουσιώδη προς την παρούσα Αίτηση χρόνο, ο Καθ' ου η Αίτηση 2 ήταν και είναι διευθυντής των Καθ' ων η Αίτηση 1 και η Καθ' ης η Αίτηση 3, ήταν και είναι Γραμματέας των Καθ' ων η Αίτηση 1. Κατά πάντα ουσιώδη προς την παρούσα Αίτηση χρόνο, οι Αιτητές ήταν και είναι ιδιοκτήτες του ακινήτου με αρ. εγγραφής 0/7ΧΧ8, Φ/Σχ. 30/06Ε2, τμχ. 2ΧΧ4 τμήμα 10, που βρίσκεται στην Επαρχία Λευκωσίας, Δήμος Στροβόλου (στο εξής αναφερόμενο ως το «Ακινήτο»). Επί μέρους του Ακινήτου, ανεγέρθηκε από τους Αιτητές, υποστατικό το οποίο χρησιμοποιείτο μέχρι και το 2002, ως αποθήκες για τις ανάγκες των εργασιών των Αιτητών, ήτοι ως αποθήκες ξυλείας. Οι εν λόγω αποθήκες είχαν έκταση 1.600,00 τ.μ. περίπου. Κατά ή περί το έτος 2002, οι Αιτητές ενοικίασαν το Ακίνητο στην εταιρεία ARGYRIDES Η & A LTD (εταιρεία των συμφερόντων του Καθ' ου η Αίτηση 2), με τη μορφή που είχε κατά τον ουσιώδη χρόνο, ήτοι ως αποθήκη, με Συμφωνία ημερομηνίας 2.12.2002, για την περίοδο από 1.1.2003 μέχρι και 31.12.2006. Με βάση ρητό όρο της εν λόγω Συμφωνίας, η εταιρεία ARGYRIDES Η & A LTD όφειλε να χρησιμοποιεί το Ακίνητο αποκλειστικά και μόνο για τη διεξαγωγή γενικού και λιανικού εμπορίου ως επίσης και για αποθήκευση εμπορευμάτων. Με Συμπληρωματική Συμφωνία, ημερομηνίας 6.6.2006, τα μέρη, ήτοι η εταιρεία ARGYRIDES Η & A LTD και οι Αιτητές, συμφώνησαν την παράταση της περιόδου ενοικίασης μέχρι και τις 31.12.2012. Η εν λόγω συμφωνία ενοικίασης τερματίστηκε με ειδοποίηση 21 ημερών ημερομηνίας 15.11.2011, η οποία εστάλη στην εταιρεία ARGYRIDES Η & A LTD από τους Αιτητές και με την οποία αξιώνονταν καθυστερημένα ενοίκια. Ενόψει του ότι οι Αιτητές καταχώρησαν Αγωγή και/ή Αίτηση για την είσπραξη των καθυστερημένων ενοικίων, η εταιρεία ζήτησε απαλλαγή από τις υποχρεώσεις της δυνάμει της Συμφωνίας ενοικίασης, με την αποδοχή της οριστικής λύσης της πιο πάνω αναφερόμενης Συμφωνίας και την υπογραφή Ακυρωτικής Συμφωνίας ημερομηνίας 21.12.2011. Με συμφωνία ενοικιάσεως ημερομηνίας 21.12.2011, μεταξύ των Αιτητών και της εταιρείας HARIS ARGYRIDES LIMITED (ομοίως εταιρείας συμφερόντων του Καθ' ου η Αίτηση 2), συμφωνήθηκε, μεταξύ άλλων, η ενοικίαση του Ακινήτου για την περίοδο από 1.1.2012 μέχρι 31.12.2015 και πάλιν αποκλειστικά και μόνο ως κατάστημα γενικού και λιανικού εμπορίου, καθώς επίσης και ως αποθήκη εμπορευμάτων. Ενόψει της μη πιστής τήρησης των όρων της εν λόγω συμφωνίας εκ μέρους της εταιρείας HARIS ARGYRIDES LIMITED και προς το σκοπό να δοθεί παράταση καταβολής των οφειλομένων ενοικίων, με Ακυρωτική Συμφωνία ημερομηνίας 16.4.2013, μεταξύ των Αιτητών και της εταιρείας HARIS ARGYRIDES LIMITED, τερματίστηκε η εν λόγω συμφωνία ενοικίασης. Στη συνέχεια και κατόπιν νέας παράκλησης του Καθ' ου η Αίτηση 2, καταρτίστηκε μεταξύ των Αιτητών και των Καθ' ων η Αίτηση 1 (εταιρείας και πάλι συμφερόντων του Καθ' ου η Αίτηση 2), η συμφωνία ενοικίασης ημερομηνίας 16.4.2013 (στο εξής αναφερόμενη ως η «Συμφωνία»), για την περίοδο από 1.1.2013 μέχρι 31.12.2020. Σύμφωνα με τον όρο 5.1, το Ακίνητο θα χρησιμοποιείτο αποκλειστικά και μόνο σαν καφετερία και/ή πολυχώρος εκδηλώσεων. Περαιτέρω, με βάση όρο της Συμφωνίας, την ευθύνη για οποιαδήποτε άδεια ή έγκριση αναφορικά με τη χρήση του Ακινήτου ή για την αλλαγή της χρήσης του υποστατικού ή γενικά, για τη λειτουργία της επιχείρησης των Καθ' ων η Αίτηση 1 στα υποστατικά (αποθήκες των Αιτητών), θα είχαν οι Καθ' ων η Αίτηση 1. Οι Αιτητές ανέλαβαν μόνο την υποχρέωση να υπογράφουν οποιαδήποτε αίτηση, έγγραφο ή σχέδια που απαιτούνται να υπογραφούν, χωρίς καμία ανάληψη οποιασδήποτε οικονομικής ή άλλης ευθύνης απ' αυτούς. Περαιτέρω, οι Αιτητές καμία υποχρέωση ή ευθύνη θα είχαν έναντι των Καθ' ων η Αίτηση 1, σε περίπτωση κατά την οποία δεν καθίστατο δυνατή η εξασφάλιση από τους τελευταίους, άδειας για αλλαγή της χρήσης του Ακινήτου και/ή των αποθηκών και η συμφωνία καθόλου δεν θα επηρεάζετο από ένα τέτοιο γεγονός. Σε περίπτωση που δεν καθίστατο δυνατή η εξασφάλιση από τους Καθ' ων η Αίτηση 1, άδειας για την αλλαγή της χρήσης, τότε τα υποστατικά θα μπορούσαν να χρησιμοποιηθούν μόνο για τη διεξαγωγή γενικού και λιανικού εμπορίου, καθώς επίσης και για την αποθήκευση εμπορευμάτων. Ο ενόρκως δηλών λέγει ότι, σε συνέχεια των ανωτέρω, οι Καθ' ων η Αίτηση 1 δια των αντιπροσώπων τους, προχώρησαν σε ενέργειες και/ή μετατροπές στις αποθήκες του Ακινήτου, με τρόπο ώστε, κατά πάντα ουσιώδη χρόνο, να διαχειρίζονται και/ή να λειτουργούν στο Ακίνητο, υποστατικό γνωστό με την επωνυμία «METROPOLITAN SQUARE» (στο εξής αναφερόμενο ως το «Υποστατικό»), το οποίο λειτουργούσε και λειτουργεί ως πολυχώρος διαφόρων εκδηλώσεων (δεξιώσεων γάμων, βαφτίσεων, επαγγελματικά σεμινάρια και/ή διάφορα είδη συγκεντρώσεων και/ή συναυλιών) και/ή ως καφεστιατόριο. Ο κ. Κότσαπας λέγει ότι ήταν ρητοί όροι της Συμφωνίας, μεταξύ άλλων και οι κάτωθι:- (α) Η περίοδος ενοικίασης καθορίστηκε στα οκτώ