← Κύπρος

ΓΕΩΡΓΙΟΥ ν. ΙΩΑΝΝΟΥ, Αίτηση Αρ.: Ε129/14, 14/1/2020

ΓΕΩΡΓΙΟΥ ν. ΙΩΑΝΝΟΥ, Αίτηση Αρ.: Ε129/14, 14/1/2020 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΕΛΕΓΧΟΥ ΕΝΟΙΚΙΑΣΕΩΝ ΛΕΥΚΩΣΙΑΣ/ΛΑΡΝΑΚΑΣ/ΑΜΜΟΧΩΣΤΟΥ ΤΜΗΜΑ ΛΕΥΚΩΣΙΑΣ Ενώπιον: Λ.Σ. Καμμίτση, Προέδρου και Δ. Δημάδη και Ν. Χ" Χριστοφόρου, Παρέδρων Αίτηση Αρ.: Ε129/14 Μεταξύ: ΧΧΧ ΓΕΩΡΓΙΟΥ, εκ Λευκωσίας Αιτητή και ΧΧΧ ΙΩΑΝΝΟΥ, εκ Λευκωσίας, ΧΧΧ Καθ' ου η Αίτηση -------------------------------------------------------------------------- 14.1.2020 Για τον Αιτητή: κ. Ε. Χειμώνας και κ. Μ. Χατζηδάκης για κ.κ. Ανδρέας Γ. Δανός & Σία Για τον Καθ' ου η Αίτηση: κ. Σωτήρης Σταυρινού Α Π Ο Φ Α Σ Η Η υπό τον ως άνω αριθμό και τίτλο Αίτηση καταχωρίστηκε την 18.6.2014 και μ' αυτήν ο Αιτητής εξαιτείται ως ακολούθως: «

  1. Απόφαση για €13.570 για καθυστερημένα ενοίκια της περιόδου από 01.01.2003 έως 31.03.
  3. Απόφασιν για €3.33 ημερησίως από 01.04.2014 ως ενδιάμεσα ή διαφυγόντα κέρδη ή άλλως πως και μέχρις εκκενώσεως και παραδόσεως ελευθέρας και κενής κατοχής του άνω υποστατικού ή αποθήκης ή καταστήματος.
  4. Διάταγμα εξώσεως ή και αναλήψεως ελευθέρας και κενής κατοχής του άνω υποστατικού.
  5. Οιανδήποτε άλλη διαταγή ή θεραπεία την οποία το Σεβαστό Δικαστήριο ήθελε κρίνει ορθή, εύλογο, δίκαια υπό τας περιστάσεις.
  6. Νόμιμο τόκο, έξοδα και ΦΠΑ.» Ο Αιτητής ισχυρίζεται ότι είναι εγγεγραμμένος ιδιοκτήτης υποστατικού ή καταστήματος ή αποθήκης κειμένου στην οδό ΧΧΧ 12Α, Λευκωσία (εν τοις εφεξής καλούμενο «το επίδικο υποστατικό»). Η ιδιότητα του Αιτητή είναι παραδεκτή. Το επίδικο ανεγέρθη πριν το 1990, ισχυρισμός που είναι παραδεκτός. Δυνάμει ενοικιαστηρίου εγγράφου ή και προφορικής συμφωνίας εκμισθώθηκε το επίδικο στον Καθ' ου η Αίτηση, για περίοδο ενός έτους, από 1.1.2000 έως 31.12.2000 και/ή από μήνα σε μήνα. Η μίσθωση και η περίοδος είναι παραδεκτά. Το ενοίκιο συμφωνήθηκε στο ποσό των Λ.Κ.65 μηνιαίως και από 1.1.2008 σε €110.-, από 1.11.2013 σε €100.- και ήταν προπληρωτέο την 1ην εκάστου μηνός. Ο Καθ' ου η Αίτηση, μετά τη λήξη της ετήσιας ενοικιάσεως ή/και τον τερματισμό αυτής, κατέστη θέσμιος ενοικιαστής. Ο Αιτητής ισχυρίζεται ότι ο Καθ' ου η Αίτηση οφείλει ενοίκια ύψους €6.750 για την περίοδο από το 2003 έως το 2007, €2.640 για την περίοδο 2008 - 2009, €1.120 ως υπόλοιπο για το 2010, €720 ως υπόλοιπο για το 2011 και €920.- ως υπόλοιπο για το 2012 και €1.300 για το έτος 2013, σύνολο €13.
  7. Επιπλέον, ο Καθ' ου η Αίτηση οφείλει και τα ενοίκια από 1.1.2014 έως 31.3.2014 για €300.- και το σύνολο των ενοικίων ανήλθε σε ποσό €13.570 μέχρι την 31.3.
  8. Με συστημένη επιστολή ημερομηνίας 9.1.2013 προς τον Καθ' ου η Αίτηση, ο Αιτητής ζήτησε την πληρωμή των καθυστερημένων ενοικίων. Ο Αιτητής απέστειλε και άλλη επιστολή ημερομηνίας 23.10.2013, χωρίς αποτέλεσμα. Με επιστολή των δικηγόρων του Αιτητή ημερομηνίας 17.2.2014, προς τον Καθ' ου η Αίτηση, τερματίστηκε η ενοικίαση και ζητήθηκε η πληρωμή των καθυστερημένων ενοικίων. Ο Καθ' ου η Αίτηση αρνήθηκε να καταβάλει το χρέος του. Απάντηση: Απάντηση εκ μέρους του Καθ' ου η Αίτηση καταχωρήθηκε την 24.9.2014 και μ' αυτήν αρνείται όλους μαζί και καθένα ξεχωριστά τους ισχυρισμούς και τις απαιτήσεις του Αιτητή, εκτός όπου προβαίνει ρητά σε παραδοχή. Σημειώνουμε τις παραδοχές πιο πάνω. Ο Καθ' ου η Αίτηση αρνείται ότι έγινε ενοικιαστήριο έγγραφο και ισχυρίζεται ότι προέβη κατά τον ουσιώδη χρόνο, σε προφορική συμφωνία με τον Αιτητή. Δεν υπήρχε οποιοδήποτε γραπτό ενοικιαστήριο και/ή σύμβαση και/ή συμφωνία που να διέπει το όλο θέμα. Ισχυρίζεται ακόμα ότι δεν καθορίστηκε εκ των προτέρων οποιοδήποτε συμφωνηθέν ενοίκιο σε σχέση με το εν λόγω υποστατικό. Ο Αιτητής δεν ήθελε, για δικούς του λόγους, να προβεί σε γραπτή σύμβαση και/ή συμφωνία και/ή ενοικιαστήριο έγγραφο κατά το χρόνο έναρξης της παρούσας ενοικίασης. Στην αποθήκη δεν υπήρχε ούτε ρεύμα, ούτε νερό και χρησιμοποιείτο από τον Καθ' ου η Αίτηση για φύλαξη παλαιών αντικειμένων και/ή άχρηστων πραγμάτων και όχι για εμπορικούς σκοπούς. Ο Αιτητής κάποτε του έδινε απόδειξη και κάποτε όχι και ουδέποτε ο ίδιος του μίλησε στο παρελθόν ότι του χρωστούσε καθυστερημένα ενοίκια, αλλά πάντοτε οι σχέσεις τους ήταν φιλικές και ο Καθ' ου η Αίτηση εξεπλάγην όταν του επιδόθηκε η κυρίως Αίτηση. Ιστορικό: Την 26.1.2015, οι ευπαίδευτοι συνήγοροι δήλωσαν ότι η κατοχή παραδόθηκε εκείνη την ημέρα δια της παράδοσης των κλειδιών του επίδικου υποστατικού. Μαρτυρία και αξιολόγηση: Αιτητή: Μοναδικός μάρτυρας για την πλευρά του κατέθεσε ο ίδιος ο Αιτητής, κ. ΧΧΧ Γεωργίου. Ο κ. Γεωργίου κατέθεσε Γραπτή Δήλωση, το Τεκμήριο Α, ως μέρος της κυρίως εξέτασης του, σύμφωνα με τον περί Αποδείξεως Νόμο, Κεφ. 9, ως αυτός τροποποιήθηκε από τον Ν. 32(Ι)/
  9. Κατέθεσε ότι είναι ο εγγεγραμμένος ιδιοκτήτης του υποστατικού επί της οδού ΧΧΧ 12Α, στη Λευκωσία. Δυνάμει προφορικής συμφωνίας, κατά ή περί την 10.12.1999, εξεμίσθωσε το επίδικο υποστατικό στον Καθ' ου Αίτηση, για την περίοδο από 1.1.2000 έως 31.12.2001 ή και από μήνα σε μήνα. Ως ενοίκιο συμφωνήθηκε το ποσό των Λ.Κ.65.-, από 1.1.2008 το ποσό των €110.- και από 1.11.2013 το ποσό των €100.- μηνιαίως και ήταν προπληρωτέο την 1η εκάστου μηνός. Το επίδικο ανεγέρθη προ του
  10. Ο Καθ' ου η Αίτηση, μετά τη λήξη της ετήσιας ενοικίασης ή/και τον τερματισμό αυτής, κατέστη θέσμιος ενοικιαστής και οφείλει ενοίκια ως εξής: από 2003 έως 2007 €6.570, για την περίοδο 2008 - 2009 €2.640, ως υπόλοιπο για το 2010 €1.120, για το 2011 €720, για το 2012 €920 και για το έτος 2013 €1.300, σύνολο €13.
  11. Επιπλέον, ο Καθ' ου η Αίτηση οφείλει και τα ενοίκια από 1.1.2014 έως 31.3.2014 €
  12. Μέχρι 31.3.2014, το σύνολο των οφειλομένων ενοικίων ανερχόταν σε €13.
  13. Ο Αιτητής κατέθεσε ότι, με συστημένη επιστολή του ημερομηνίας 9.1.2013 προς τον Καθ' ου η Αίτηση, ζήτησε την πληρωμή των καθυστερημένων ενοικίων. Προηγουμένως, του είχε αποστείλει άλλη συστημένη επιστολή, ημερομηνίας 6.12.2012 και στις 23.10.2013, απέστειλε επιστολή μέσω των δικηγόρων του. Ο Καθ' ου η Αίτηση ουδέν κατέβαλε. Με άλλη επιστολή των δικηγόρων του Αιτητή ημερομηνίας 17.2.2014, η οποία επιδόθηκε και εστάλη ταχυδρομικώς προς τον Καθ' ου η Αίτηση, τερματίστηκε η ενοικίαση και ζητήθηκε η πληρωμή των καθυστερημένων ενοικίων, αλλά αδίκως. Ο Καθ' ου η Αίτηση ουδέν ποσό κατέβαλε έναντι μέχρι σήμερα και περί της 26.1.2015, παρέδωσε την κατοχή του επίδικου υποστατικού. Σήμερα, ο Καθ' ου η Αίτηση οφείλει €13.570 ενοίκια της περιόδου από 1.1.2003 έως 31.3.2014 και €1.000 ενοίκια της περιόδου από 1.4.2014 έως 26.1.
  14. Ο Αιτητής παρουσίασε Κατάσταση Λογαριασμού, την οποία ισχυρίστηκε ότι τηρούσε εξ' αρχής. Εκ λάθους, αντί €6.670 της περιόδου 1.1.2003 -31.12.2007 εγράφη €6.570, γι' αυτό υπάρχει διαφορά €100.- και ο Αιτητής απαιτεί €13.570 αντί 13.
  15. Ο κ. Γεωργίου ισχυρίστηκε ότι πάντοτε έδιδε αποδείξεις και παρουσίασε δέσμη αποδείξεων. Ο Αιτητής κατέθεσε ότι ήταν Πρώτος Λειτουργός Δημοτικής Εκπαίδευσης και είχε υπ' ευθύνη του όλη την Προδημοτική, Δημοτική και Ειδική Εκπαίδευση, ενώ σήμερα είναι συνταξιούχος. Κατά την αντεξέταση του, κατέθεσε ότι ο Καθ' ου η Αίτηση του πλήρωσε προκαταβολικά τον πρώτο και δεύτερο χρόνο και ουδέποτε του είπε να κάμουν γραπτό συμβόλαιο. Όταν ο Αιτητής του εισηγήθηκε να κάμουν συμβόλαιο, αρνείτο. Η θέση του δεύτερου ήταν πως η συμφωνία ήταν από μήνα σε μήνα. Σε δύο αποδείξεις είσπραξης που αναγνώρισε ο μάρτυρας, αναφέρεται το όνομα μίας εταιρείας. Ο κ. Γεωργίου είπε ότι γνώριζε τον Καθ' ου η Αίτηση και μ' αυτόν μιλούσε. Δεν του είχε αναφέρει οποιαδήποτε εταιρεία. Όταν του έδινε αποδείξεις ο ίδιος ο Αιτητής, έγραφε πάνω το όνομα του Καθ' ου η Αίτηση. Κατέθεσε περαιτέρω ότι ο Καθ' ου η Αίτηση του έδωσε Λ.Κ.780.- το 2000, το 2001 και το
  16. Πιστεύει ότι τον πλήρωσε τρεις φορές. Ο Καθ' ου η Αίτηση του έδωσε δύο αποδείξεις, αλλά ο Αιτητής τον πίστωσε για τρεις πληρωμές. Για το ύψος του ενοικίου, ο κ. Γεωργίου κατέθεσε ότι για το 2002 συμφώνησαν σε Λ.Κ.65.- μηνιαίως, δηλαδή Λ.Κ.780.- ετησίως. Ο Καθ' ου η Αίτηση του έδωσε προκαταβολικά Λ.Κ.780.- και άλλη μία φορά Λ.Κ.650.- Για δύο χρόνια τον πλήρωσε για ολόκληρο το χρόνο και μετά συμφώνησαν να πληρώνει ο Καθ' ου η Αίτηση κάθε μήνα. Δεν αναφέρθηκαν σε οποιαδήποτε εταιρεία. Αυτό που γνωρίζει, είναι ότι ο Καθ' ου η Αίτηση είχε διαφημιστική εταιρεία. Έβγαλε έξι αποδείξεις ως «ΧΧΧ Ιωάννου» και σε δύο, έβαλαν σε παρένθεση «Models One». Ο Αιτητής είχε αγοράσει μπλοκ αποδείξεων και όποτε του έδωσε χρήματα ο Καθ' ου η Αίτηση, έδωσε απόδειξη. Το ενοίκιο το μείωσαν σε Λ.Κ.100.- το 2013, λόγω της κρίσης και επειδή ο Καθ' ου η Αίτηση είχε προτείνει να δίνει Λ.Κ.200.- για το ενοίκιο και για τα παλιά που χρωστούσε. Η αναφορά σε λογαριασμό στο Τεκμήριο 1Α, είναι στο λογαριασμό που φαίνεται στο Τεκμήριο
  17. Μετά τη συμφωνία για την καταβολή των Λ.Κ.200.-, πέρασαν μήνες για να πάει ο Αιτητής και ο Καθ' ου η Αίτηση του ζήτησε αριθμό λογαριασμού. Ο Αιτητής του έδωσε και του είπε να του καταθέτει τακτικά το ενοίκιο, όχι κάθε 6 μήνες όπως πριν. Ο Καθ' ου η Αίτηση ουδέποτε κατέβαλε ενοίκιο. Έξω από το επίδικο δεν υπήρχε οποιαδήποτε ταμπέλα εταιρείας. Ο κ. Γεωργίου έκαμε καλή εντύπωση ως μάρτυρας. Ήταν ευθύς και σταθερός στις απαντήσεις του, η μαρτυρία του είχε λογική και συνοχή, δεν υπέπεσε σε αντιφάσεις, δεν ανασκεύασε. Κρίνεται ως μάρτυρας της αλήθειας και η μαρτυρία του γίνεται αποδεκτή. Καθ' ου η Αίτηση: Δεν παρουσιάστηκε οποιοσδήποτε μάρτυρας για την πλευρά του Καθ' ου η Αίτηση, ούτε ο ίδιος και δεν προφέρθηκε οποιαδήποτε μαρτυρία. Το γεγονός αυτό αποτελεί πλήγμα για την υπόθεση του Καθ' ου η Αίτηση, εφόσον δεν έγινε προσπάθεια απόδειξης του βασίμου της υπεράσπισης του, στο βαθμό που φέρει το βάρος απόδειξης. Αποτελεί επίσης γεγονός που δύναται και πρέπει να ληφθεί υπόψην από το Δικαστήριο. Υπογραμμίζεται ότι το Δικαστήριο δε γνωρίζει τους λόγους απουσίας του Καθ' ου η Αίτηση από το εδώλιο του μάρτυρα, ούτως ώστε να τους λάβει υπόψην. Πραγματικά γεγονότα: Από το σύνολο του ενώπιον μας μαρτυρικού υλικού, βρίσκουμε ότι τα πραγματικά γεγονότα είναι τα ακόλουθα: Ο Αιτητής είναι ιδιοκτήτης ενός υποστατικού επί της οδού Κυριάκου Μάτση 12Α, στη Λευκωσία, δηλαδή εντός ελεγχόμενης περιοχής εν τη εννοία του άρθρου 2 του περί Ενοικιοστασίου Νόμου και υπό το φως της Κ.Δ.Π. 519/
  18. Το επίδικο υποστατικό συμπληρώθηκε πριν την 31.12.
  19. Ο Αιτητής ενοικίασε το επίδικο υποστατικό στον Καθ' ου η Αίτηση δυνάμει προφορικής συμφωνίας, κατά ή περί την 10.12.1999, για την περίοδο από 1.1.2000 έως 31.12.
  20. Με τη λήξη της προφορικής, συμβατικής ενοικίασης, ο Καθ' ου η Αίτηση κατέστη θέσμιος ενοικιαστής από 1.1.2001, εφόσον παρέμεινε σε κατοχή του επίδικου υποστατικού. Το επίδικο χρησιμοποιείτο από τον Καθ' ου η Αίτηση ως αποθήκη. Η κατοχή παραδόθηκε την 26.1.
  21. Το ενοίκιο συμφωνήθηκε αρχικά στο ποσό των Λ.Κ.65 μηνιαίως. Από 1.1.2008 το ενοίκιο συμφωνήθηκε σε €110.- μηνιαίως και από 1.11.2013 μειώθηκε σε €100.- μηνιαίως. Το πληρωτέο ενοίκιο κατά το χρόνο καταχώρησης της υπό τον ως άνω αριθμό και τίτλο Αίτησης, ήταν €100.- μηνιαίως. Το ενοίκιο ήταν προπληρωτέο την πρώτη ημέρα εκάστου μηνός. Ο Αιτητής εισέπραξε από νομικό πρόσωπο για τον Καθ' ου η Αίτηση, το ποσό των Λ.Κ.650.- ως ενοίκια την 7.2.2002 (Τεκμήριο 8) και το ποσό των Λ.Κ.780.- την 15.4.2004 ως το ετήσιο ενοίκιο για το επίδικο υποστατικό για το έτος 2003 (Τεκμήριο 9). Τα ποσά εισπράχθηκαν με επιταγή και δεν φαίνεται να υπάρχει απόλυτη αντιστοιχία με καταγραφές στην Κατάσταση Λογαριασμού (Τεκμήριο 6). Δεν υπάρχει ενώπιον μας μαρτυρία ότι όντως εισπράχθηκαν τα ποσά των επιταγών και δεν αμφισβητήθηκε η μόνη μαρτυρία που υπάρχει ενώπιον μας, δηλαδή η μαρτυρία του Αιτητή, ότι εισέπραξε τρεις φορές ετήσιο ενοίκιο εκ Λ.Κ.780.- Δεν υπάρχει ενώπιον μας οποιαδήποτε ικανοποιητική, αποδεκτή μαρτυρία ότι ενοικιαστής και/ή κάτοχος του επίδικου υποστατικού ήταν οποιοδήποτε νομικό πρόσωπο και όχι ο Καθ' ου η Αίτηση. Δεν έχει τεθεί ενώπιον μας μαρτυρία από πλευράς Καθ' ου η Αίτηση, ενώ η μαρτυρία του Αιτητή, η οποία έγινε αποδεκτή, ήταν ότι συνεβλήθη προφορικά και προσωπικά, με τον Καθ' ου η Αίτηση, για την ενοικίαση του επίδικου, από την 1.1.
  22. Δεχόμαστε τη μαρτυρία του Αιτητή ότι ο Καθ' ου η Αίτηση οφείλει ενοίκια ύψους €6.750 για την περίοδο από το 2003 έως το 2007, €2.640 για την περίοδο 2008 - 2009, €1.120 ως υπόλοιπο για το 2010, €720 ως υπόλοιπο για το 2011, €920.- ως υπόλοιπο για το 2012 και €1.300 για το έτος 2013, σύνολο €13.
  23. Επιπλέον, ο Καθ' ου η Αίτηση οφείλει τα ενοίκια από 1.1.2014 έως 31.3.2014 ύψους €300.- Το σύνολο των οφειλομένων ενοικίων μέχρι την 31.3.2014, ανερχόταν σε €13.570 (Τεκμήριο 6) και σ' αυτό προστίθεται το ποσό των €1.000 ως τα ενοίκια της περιόδου από 1.4.2014 έως 26.1.
  24. Ο Καθ' ου η Αίτηση δεν έχει καταβάλει οποιοδήποτε ποσό για την προαναφερθείσα οφειλή. Ο Αιτητής απεύθυνε επιστολή προς τον Καθ' ου η Αίτηση με ημερομηνίας 6.12.2012 (Τεκμήριο 2), με την οποία τον κάλεσε όπως, από την 1.1.2013 καταθέτει το ποσό των €200.- μηνιαίως ως ενοίκιο, σε λογαριασμό του Αιτητή στην Τράπεζα Κύπρου, ο αριθμός του οποίου καταγράφεται. Γίνεται αναφορά σε μεγάλο χρέος και κλήθηκε ο Καθ' ου η Αίτηση να βρει τις αποδείξεις πληρωμής των ενοικίων για να υπολογισθεί το συνολικό χρέος από το
  25. Υπάρχει χειρόγραφη σημείωση ότι η επιστολή εστάλη συστημένη την 7.12.
  26. Σχετικό είναι το Τεκμήριο 3, αναφορικά με την παράδοση στον παραλήπτη στις 17.12.2012, συστημένης επιστολής της 7.12.
  27. Ο Αιτητής απέστειλε επιστολή στον Καθ' ου η Αίτηση ημερομηνίας 9.1.2013 (Τεκμήριο 1), με την οποία αναφερόταν στην ενοικίαση και ότι το χρέος του Καθ' ου η Αίτηση ανερχόταν τότε σε €12.
  28. Ο Αιτητής προέβαινε σε αναφορά στην προηγούμενη επιστολή του με ημερομηνία 6.12.2012 και κάλεσε τον Καθ' ου η Αίτηση να καταβάλλει τακτικά το ποσό των €200.- σε λογαριασμό, δηλαδή €100.- για το ενοίκιο και €100.- έναντι του χρέους. Η επιστολή είχε σταλεί στη διεύθυνση ΧΧΧ, Λευκωσία και σημειώνεται σ' αυτήν χειρόγραφα, με ημερομηνία 22.5.2013, ότι εστάλη ασφαλισμένη και επειδή ο παραλήπτης αρνήθηκε να την παραλάβει, εστάλη με επιδότη. Η επιστολή επιδόθηκε στον Καθ' ου η Αίτηση την 24.5.2013 (Τεκμήριο 1Β). Φαίνεται ότι είχαν γίνει πληρωμές εκ €200.- από τον Καθ' ου η Αίτηση (Τεκμήριο 7), οι οποίες λήφθηκαν υπόψη από τον Αιτητή έναντι του συνολικού χρέους και των τρεχόντων ενοικίων (Τεκμήριο 6). Ορισμένες πληρωμές εκ €200.- είχαν γίνει το έτος 2011 και άλλες το έτος
  29. Στη συνέχεια, οι δικηγόροι του Αιτητή απέστειλαν επιστολή στον Καθ' ου η Αίτηση, ημερομηνίας 23.10.2013 (Τεκμήριο 4), με την οποία βεβαίωσαν το περιεχόμενο των προηγούμενων επιστολών του Αιτητή και κάλεσαν τον Καθ' ου η Αίτηση να καταβάλει τα οφειλόμενα ενοίκια εντός 21 ημερών από τη λήψη της επιστολής. Ο Καθ' ου η Αίτηση ήταν θέσμιος ενοικιαστής από πολλού (βλέπετε πιο πάνω). Παρόλα αυτά, σε δεύτερη επιστολή των δικηγόρων του Αιτητή προς τον Καθ' ου η Αίτηση, ημερομηνίας 17.2.2014 (Τεκμήριο 5), δόθηκε ειδοποίηση άμεσου τερματισμού της από μήνα σε μήνα ενοικίασης και ο Καθ' ου η Αίτηση κλήθηκε να παραδώσει την κατοχή και να καταβάλει τα οφειλόμενα ενοίκια, μέχρι 31.3.
  30. Η επιστολή επιδόθηκε στον Καθ' ου η Αίτηση την 7.3.
  31. Η υπόθεση του Αιτητή είναι καθαρή και αποδεικνύεται. Νομική πτυχή: Έξωση για καθυστερημένα ενοίκια: Σύμφωνα με το άρθρο 11

(1)του περί Ενοικιοστασίου Νόμου, Ν.23/83 ως αυτός έχει τροποποιηθεί μέχρι σήμερα, ως κανόνας απαγορεύεται η ανάκτηση κατοχής ακινήτου που καλύπτεται από τον Νόμο και μόνο κατ' εξαίρεσην επιτρέπεται στις συγκεκριμένες περιπτώσεις που αναφέρονται σ' αυτό το άρθρο, περιλαμβανομένης της οφειλής ενοικίου το οποίο κατέστη πληρωτέο [1]. Στην προκείμενη περίπτωση, η κατοχή του επίδικου υποστατικού έχει παραδοθεί αλλά η κυρίως Αίτηση καταχωρήθηκε πριν την παράδοση της κατοχής και περιλαμβάνει απαίτηση για την παράδοση της κατοχής. Συνεπώς, επιβάλλεται να διαγνωστεί κατά πόσον οι προϋποθέσεις του Νόμου ικανοποιούνταν κατά τον ουσιώδη χρόνο. Οι προϋποθέσεις είναι οι ακόλουθες και πρέπει να ικανοποιηθούν σωρευτικά: α) Το επίδικο να ευρίσκεται εντός των ορίων ελεγχόμενης περιοχής. β) Το επίδικο να είχε συμπληρωθεί μέχρι την 31.12.
  1. γ) Ο Καθ' ου η Αίτηση να είναι θέσμιος ενοικιαστής. δ) Να έχει σταλεί γραπτή ειδοποίηση απαιτήσεως του ενοικίου στον Καθ' ου η Αίτηση εκ μέρους του Αιτητή, σύμφωνα με τον Νόμο. ε) Είκοσι μία μέρες μετά την επίδοση της γραπτής ειδοποίησης να οφείλεται ενοίκιο ή μέρος αυτού και το ρηθέν ποσό να μην έχει προσφερθεί. στ) Την ημέρα καταχώρισης της Αίτησης να οφείλεται ενοίκιο ή μέρος αυτού και το εν λόγω ποσό να είναι νομίμως οφειλόμενο. Βλέπετε Megarry's The Rent Acts, 10η έκδοση, Τόμος 1, σελίδα 267: "Rent is 'lawfully due' as soon as the proper date for payment has arrived". (ζ) Εντός δεκατεσσάρων ημερών από την επίδοση της Αιτήσεως στον Καθ' ου η Αίτηση, να μην έχουν καταβληθεί τα οφειλόμενα ενοίκια. Σύμφωνα με την ενώπιον μας μαρτυρία, όλες οι προϋποθέσεις πληρούνται. Απόφαση: Ως εκ των ανωτέρω και με τη σύμφωνο γνώμη των Παρέδρων, εκδίδεται απόφαση υπέρ του Αιτητή και εναντίον του Καθ' ου η Αίτηση για το ποσό των €14.570 το οποίο αφορά υπόλοιπο οφειλομένων ενοικίων για το επίδικο υποστατικό, για την περίοδο από 1.1.2003 έως 26.1.2015, πλέον νόμιμο τόκο και έξοδα ως θα υπολογισθούν από τη Γραμματέα και εγκριθούν από το Δικαστήριο, στην κλίμακα €10.000 - €50.
  2. . (Υπ.) .............. Λ. Σ. Καμμίτση Πρόεδρος Πιστό Αντίγραφο Γραμματέας ΛΣΚ/ΕΠ [1] Το άρθρο 11
(1)(α) προνοεί ως ακολούθως: «(α) Εις περίπτωσιν καθ' ην οιονδήποτε νομίμως οφειλόμενον ενοίκιον καθυστερείται επί είκοσι μίαν ή περισσοτέρας ημέρας μετά την επίδοσιν εγγράφου ειδοποιήσεως απαιτήσεως εις τον ενοικιαστήν και δεν υπάρξει οιαδήποτε προσφορά τούτου προ της καταχωρίσεως αιτήσεως δι' ανάκτησιν κατοχής. Νοείται ότι ενοίκιον θα θεωρήται προσφερθέν δυνάμει της παραγράφου αυτής, εάν τούτο εστάλη δια συστημένης επιστολής εις το πρόσωπον το δικαιούμενον να εισπράξει τούτο. Νοείται περαιτέρω ότι το Δικαστήριο δε διατάζει την ανάκτηση από τον ιδιοκτήτη της κατοχής, όταν ο ενοικιαστής πληρώσει μέσα σε περίοδο δεκατεσσάρων ημερών από την επίδοση σ' αυτόν της αίτησης παν ποσό το οποίο οφείλεται ή δυνατό να καταστεί οφειλόμενο από αυτόν εκτός αν ο ενοικιαστής διαρκούσης της μισθώσεως δεν καταβάλλει συστηματικά το νομίμως οφειλόμενον.» cylaw.org: Από το ΚΙΝOΠ/CyLii για τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο

🔗 Στην επίσημη πηγή

Επεξήγηση AI βάσει του επίσημου κειμένου του νόμου. Ενδεικτική, δεν υποκαθιστά νομική συμβουλή.