ΠΑΠΑΝΑΣΤΑΣΙΟΥ ν. ΝΙΚΗΦΟΡΟΥ κ.α., Αίτηση Αρ.: Ε100/18, 30/1/2020

ΠΑΠΑΝΑΣΤΑΣΙΟΥ ν. ΝΙΚΗΦΟΡΟΥ κ.α., Αίτηση Αρ.: Ε100/18, 30/1/2020 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup

1. on)- Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΕΛΕΓΧΟΥ ΕΝΟΙΚΙΑΣΕΩΝ ΛΕΥΚΩΣΙΑΣ Ενώπιον: Λ.Σ. Καμμίτση, Προέδρου και Δ. Δημάδη και Κ. Φραγκούδη, Παρέδρων Αίτηση Αρ.: Ε100/18 Μεταξύ: ΧΧΧ ΠΑΠΑΝΑΣΤΑΣΙΟΥ, εκ οδός ΧΧΧ 6, [ ] Λευκωσία Αιτήτριας -και- 1. ΧΧΧ ΝΙΚΗΦΟΡΟΥ, εκ οδός ΧΧΧ 47Α, [ ] Λευκωσία 2. ΧΧΧ ΝΙΚΗΦΟΡΟΥ, εκ οδός ΧΧΧ 25, [ ] Λευκωσία 3. ΧΧΧ ΝΙΚΗΦΟΡΟΥ, εκ οδός ΧΧΧ 25, [ ] Λευκωσία Καθ' ων η Αίτηση ---------------------------------------------------------------------------- 30.1.2020 Για την Αιτήτρια: κα. Αλ. Μαρκίδου κ.κ. Καρύδης & Καρύδης Δ.Ε.Π.Ε. Για τους Καθ' ων η Αίτηση: κ. Τζ. Μπετίτο Α Π Ο Φ Α Σ Η Η υπό τον ως άνω αριθμό και τίτλο Αίτηση καταχωρίστηκε την 12.9.2018 και μ' αυτήν η Αιτήτρια εξαιτείται ως ακολούθως: «(α) Απόφαση και/ή διάταγμα ανάκτησης κατοχής και/ή εκκενώσεως και παραδόσεως κενής και ελεύθερης κατοχής του καταστήματος που βρίσκεται στην οδό ΧΧΧ 47Α, Λακατάμεια, 2312 Λευκωσία που βρίσκεται στην κατοχή του Καθ' ου η Αίτηση 1 για το λόγο ότι ο Καθ' ου η Αίτηση 1 καθυστερεί την πληρωμή των νομίμως οφειλομένων ενοικίων μετά την επίδοση εγγράφου ειδοποιήσεως απαιτήσεως ημερομηνίας 29/05/2018 στον Καθ' ου η Αίτηση 1 χωρίς να υπάρξει προσφορά των οφειλομένων ενοικίων από τον Καθ' ου η Αίτηση 1. (β) Απόφαση και/ή διάταγμα του Δικαστηρίου που να διατάσσει τους Καθ' ων η Αίτηση 1, 2 και 3 αλληλέγγυα και/ή κεχωρισμένα όπως καταβάλουν στην Αιτήτρια: (
2. i)το ποσό των €200.00 μηνιαίως ήτοι το συνολικό ποσό €600.00 που αντιπροσωπεύει το υπόλοιπο των νομίμως οφειλομένων καθυστερημένων ενοικίων για την πλήρη εξόφληση του ενοικίου για την περίοδο από 01/03/2018 - 31/05/2018 (μήνες Μάρτιος, Απρίλιος, Μάιος 2018). (
3. ii)Το ποσό των €800.00 που αντιπροσωπεύει μηνιαίο ενοίκιο και/ή διαφυγόν κέρδος και/ή αποζημιώσεις και/ή άλλως πώς από 01/06/2018 μέχρι της υπό της Αιτήτριας ανακτήσεως κενής και ελεύθερης της κατοχής του επίδικου καταστήματος. (iii) Αποζημιώσεις διά της υπό του Καθ' oυ η Αίτηση 1, παράβαση των όρων της Ενοικίασης του καταστήματος. (iν) Οποιαδήποτε άλλη ή περαιτέρω Διαταγή και/ή Θεραπεία ήθελε κρίνει ορθή και δίκαιη το Σεβαστό Δικαστήριο. (ν) Νόμιμο τόκο και έξοδα πλέον Φ.Π.Α., πλέον έξοδα επίδοσης.» Η Αιτήτρια ισχυρίζεται ότι είναι ιδιοκτήτρια του καταστήματος που βρίσκεται στην οδό ΧΧΧ 47Α, Λακατάμεια, 2312 Λευκωσία (εν τοις εφεξής καλούμενο «το επίδικο κατάστημα»). Η ιδιότητα της Αιτήτριας είναι παραδεκτή. Το επίδικο ανοικοδομήθηκε πριν την 31.12.1999, ισχυρισμός που είναι παραδεκτός. Η Αιτήτρια ισχυρίζεται επίσης ότι ο Καθ' ου η Αίτηση 1 είναι θέσμιος ενοικιαστής του επίδικου καταστήματος που βρίσκεται στην οδό ΧΧΧ 47Α, Λακατάμεια, 2312 Λευκωσία, το οποίο ενοικιάστηκε αρχικά στον Καθ' ου η Αίτηση 1 δυνάμει ενοικιαστηρίου εγγράφου ημερομηνίας 9.9.2012, έναντι μηνιαίου ενοικίου €430.00, πληρωτέου την πρώτη μέρα κάθε μήνα από 1.9.2012. Οι προαναφερθέντες ισχυρισμοί είναι παραδεκτοί. Οι Καθ' ων η Αίτηση 2 και 3 υπέγραψαν το ενοικιαστήριο έγγραφο ως εγγυητές, αναλαμβάνοντας προσωπική ευθύνη για την εκπλήρωση των υποχρεώσεων του Καθ' oυ η Αίτηση 1. Η ενοικίαση καθορίστηκε για περίοδο ενός έτους, από 31.8.2012 μέχρι 31.8.2013 και έκτοτε, ο Καθ' oυ η Αίτηση 1 συνεχίζει να κατέχει το κατάστημα, ισχυρισμός που είναι παραδεκτός. Κατά ή περί τον Ιούνιο 2015, μετά από αίτημα του Καθ' oυ η Αίτηση 1 προς την Αιτήτρια, με συμφωνία η οποία συνήφθηκε μεταξύ της Αιτήτριας και του Καθ' oυ η Αίτηση 1, συμφωνήθηκε όπως η Αιτήτρια προβεί σε ανακαίνιση και/ή επέκταση και/ή μετατροπή και/ή διαρρύθμιση χώρου ο οποίος βρίσκεται άνωθεν του επίδικου καταστήματος, με σκοπό να το χρησιμοποιεί ο Καθ' oυ η Αίτηση 1 ως ενιαίο χώρο με το κατάστημα. Οι προαναφερθέντες ισχυρισμοί είναι παραδεκτοί. Η Αιτήτρια, δυνάμει της πιο πάνω συμφωνίας, κατά/ή περί το μήνα Αύγουστο 2015, προέβη στις εργασίες στο χώρο ο οποίος βρίσκεται άνωθεν του επίδικου καταστήματος και ο οποίος, μαζί με το κατάστημα, αποτελούν ενιαίο χώρο. Ταυτόχρονα συμφωνήθηκε όπως, από την 1.9.2015, το μηνιαίο ενοίκιο το οποίο θα κατέβαλλε ο Καθ' oυ η Αίτηση 1 στην Αιτήτρια για το κατάστημα, θα ανερχόταν στο ποσό των €800.- Για την περίοδο από 1.9.2015 έως 28.2.2018, ο Καθ' oυ η Αίτηση 1 κατέβαλλε στην Αιτήτρια το ποσό των €800.- και από την 1.3.2018 μέχρι σήμερα, αρνείται να το καταβάλει. Για τους μήνες Μάρτιο, Απρίλιο, Μάιο και Ιούνιο 2018, κατέβαλε αυθαίρετα το ποσό των €600.-, αποκόπτοντας τοιουτοτρόπως το ποσό των €200.- μηνιαίως από το συμφωνηθέν οφειλόμενο ενοίκιο. Για τους μήνες Ιούλιο, Αύγουστο και Σεπτέμβριο, ουδέν μηνιαίο ενοίκιο έχει καταβάλει. Η Αιτήτρια, με έγγραφη ειδοποίηση των δικηγόρων της ημερομηνίας 29.5.2018 προς τον Καθ' ου η Αίτηση 1, η οποία επιδόθηκε μέσω ιδιώτη επιδότη την 30.5.2018, τον κάλεσε όπως εξοφλήσει τα νομίμως οφειλόμενα, καθυστερημένα ενοίκια της περιόδου από 1.3.2018 μέχρι 31.5.2018. Η λήψη της επιστολής είναι παραδεκτή. Tην 11.6.2018, o Καθ' oυ η Αίτηση 1 κατέβαλε στην Αιτήτρια το ποσό των €600.-, ισχυρισμός που είναι παραδεκτός. Η Αιτήτρια ισχυρίζεται ότι έκτοτε, ο Καθ' ου η Αίτηση 1 εξακολουθεί να οφείλει ποσό €600.- το οποίο αντιστοιχεί σε €200.- μηνιαίως ως υπόλοιπο των οφειλομένων ενοικίων της περιόδου 1.3.2018 - 31.5.2018 και ποσό €800.- μηνιαίως για τους μήνες Ιούνιο - Σεπτέμβριο 2018. Η Αιτήτρια επιφυλάσσει τα δικαιώματα της να επανέλθει με ξεχωριστή Αίτηση ή άλλη νομική διαδικασία και να απαιτήσει αποζημιώσεις για τυχόν ζημιές, οι οποίες θα προκύψουν εξαιτίας της παράνομης συμπεριφοράς και/ή άλλων παρανόμων πράξεων και/ή ενεργειών του Καθ' ου η Αίτηση 1. Απάντηση: Απάντηση εκ μέρους των Καθ' ων η Αίτηση 1, 2 και 3 καταχωρίστηκε την 10.10.2018 και μ' αυτήν εγείρουν προδικαστική ένσταση και ισχυρίζονται ότι η Αίτηση με τον πιο πάνω αριθμό και τίτλο, είναι παράτυπη και/ή πρόωρη και/ή καταχρηστική και/ή δεν τηρήθηκαν οι απαιτούμενες από τον Νόμο προϋποθέσεις πριν την καταχώρηση της και/ή δεν εστάλη η απαιτούμενη από τον Νόμο έγγραφη ειδοποίηση και/ή η έγγραφη ειδοποίηση που απεστάλη, δεν ήταν σύμφωνα με τον Νόμο και/ή ήταν παράτυπη και η Αίτηση πρέπει να απορριφθεί. Άνευ βλάβης της πιο πάνω προδικαστικής ένστασης τους, οι Καθ' ων η Αίτηση προβαίνουν σε κάποιες παραδοχές τις οποίες σημειώνουμε πιο πάνω, αρνούνται τις αιτούμενες θεραπείες και προβάλλουν περαιτέρω ισχυρισμούς. Ισχυρίζονται ότι ο Καθ' ου η Αίτηση 1 διατηρεί στο υποστατικό Αναγνωστήριο για μαθητές. Κατά ή περί τον Ιούνιο 2015, είχε αυξηθεί κατά πολύ ο αριθμός των μαθητών του και απαιτείτο μεγαλύτερος χώρος για την κάλυψη των επαγγελματικών του υπηρεσιών. Η Αιτήτρια πρότεινε και ο Καθ' ου η Αίτηση 1 αποδέχθηκε, όπως προβεί σε ανακαίνιση και/ή επέκταση και/ή μετατροπή και/ή διαρρύθμιση του χώρου, με σκοπό να τον χρησιμοποιεί ο Καθ' ου η Αίτηση 1 για κάλυψη των επαγγελματικών του αναγκών, όσο όμως του ήταν απαραίτητο. Περαιτέρω, ο Καθ' ου η Αίτηση 1 ισχυρίζεται ότι η συμφωνία αυτή έγινε αποκλειστικά μεταξύ της Αιτήτριας και του Καθ' ου η Αίτηση 1 για περιορισμένο [ ], για να μη μετακομίσει από το υποστατικό και να συνεχίσει να το ενοικιάζει. Ήταν ρητός όρος της συμφωνίας ότι η διάρκεια της ενοικίασης του ανακαινισθέντος υποστατικού, ήταν ανεξάρτητη από τη συμφωνία ενοικίασης ημερομηνίας 9.9.2012 και θα διαρκούσε για όσο διαρκούσαν και οι αυξημένες ανάγκες του Καθ' ου η Αίτηση 1. Είναι περαιτέρω ισχυρισμός των Καθ' ων η Αίτηση, ότι οι Καθ' ων η Αίτηση 2 και 3, ουδέποτε συμφώνησαν με την Αιτήτρια για περαιτέρω ενοικίαση του ανακαινισθέντος χώρου και ουδέποτε εγγυήθηκαν τη συμφωνία αυτή, την οποία και αγνοούν και αρνούνται τις λεπτομέρειες της. Είναι περαιτέρω ισχυρισμός των Καθ' ων η Αίτηση και άνευ βλάβης του ισχυρισμού τους στην Απάντηση τους, ότι εάν φανεί κατά την ακροαματική διαδικασία ότι εγγυήθηκαν τη συμφωνία ενοικίασης ημερομηνίας 9.9.2012, η τυχόν εγγύηση τους ήταν περιορισμένη και αφορούσε μόνο τη ρηθείσα συμφωνία. Ο Καθ' ου η Αίτηση 1 ισχυρίζεται ότι δαπάνησε ο ίδιος προσωπικά το ποσό των €40.000, για να είναι κατάλληλο για τους επαγγελματικούς σκοπούς του, τόσο το αρχικό υποστατικό ενοικίασης, όσο και το ανακαινισθέν υποστατικό, καθ' ότι η Αιτήτρια, για την κατασκευή και/ή ανακαίνιση και/ή προσθήκη, χρησιμοποίησε ευτελή υλικά για να το κλείσει και ακατάλληλη σκάλα. Ο Καθ' ου η Αίτηση 1 ισχυρίζεται ότι θα κατέβαλε μεν το ποσό των €800.- μηνιαίως, αλλά ότι το ποσό αυτό ήταν το συνολικό μίσθωμα και για τα δύο υποστατικά, ήτοι για το υποστατικό με βάση τη συμφωνία ενοικίασης ημερομηνίας 9.9.2012 εκ ποσού €430.- μηνιαίως και για το ανακαινισθέν υποστατικό το ποσό των €370.- μηνιαίως. Αρνείται ότι αυθαίρετα απόκοψε το ποσό των €200.- μηνιαίως από το συμφωνηθέν ενοίκιο για τους μήνες Μάρτιο, Απρίλιο, Μάιο και Ιούνιο και ισχυρίζεται ότι ενημέρωσε την Αιτήτρια ότι δεν θα χρειαζόταν περαιτέρω το ανακαινισθέν υποστατικό λόγω της δραματικής μείωσης του αριθμού των μαθητών του. Κάλεσε δε την Αιτήτρια όπως λάβει μέτρα για ενοικίαση του υποστατικού αυτού σε άλλο πρόσωπο και περαιτέρω, κάλεσε την Αιτήτρια σε σύνταξη νέας συμφωνίας ενοικίασης για το αρχικό υποστατικό. Ο Καθ' ου η Αίτηση 1 κατέβαλε τους μήνες αυτούς, αν και έπαψε να χρησιμοποιεί το υποστατικό και ενημέρωσε σχετικά προς τούτο την Αιτήτρια, το ποσό των €600.- και όχι το ποσό των €430.-, υπολογίζοντας τυχόν αυξήσεις που εδικαιούτο η Αιτήτρια με βάση τη συμφωνία ενοικίασης ημερομηνίας 9.9.2012 και λόγω των καλών σχέσεων που διατηρούσαν τόσα χρόνια. Θεώρησε το ποσό ως εύλογο μέχρι την ενοικίαση του σε τρίτο πρόσωπο. Ενημέρωσε δε την Αιτήτρια για την αποκοπή του ποσού των €200.- και την κάλεσε να αναθεωρήσουν και συντάξουν νέα συμφωνία ενοικίασης. Περαιτέρω, ο Καθ' ου η Αίτηση 1 ισχυρίζεται ότι καθυστέρησε να καταβάλει το ενοίκιο για τους μήνες Ιούνιο, Ιούλιο και Αύγουστο, λόγω του ότι δεν είχε έσοδα, τα κατέβαλε όμως σε μεταγενέστερο στάδιο και έχει εξοφλήσει την οιαδήποτε οφειλή του. Απάντηση της Αιτήτριας στην Απάντηση των Καθ' ων η Αίτηση: Το δικόγραφο της Αιτήτριας καταχωρίστηκε την 7.11.2018 και μ' αυτό επαναλαμβάνει τους ισχυρισμούς της ως αναφέρονται στην Αίτηση της και, εκτός όπου ρητά παραδέχεται, απορρίπτει όλους μαζί και κάθε ένα ξεχωριστά τους ισχυρισμούς των Καθ' ων η Αίτηση στην Απάντηση τους, στο βαθμό που αυτοί είναι αντίθετοι και/ή ασυμβίβαστοι με τους ισχυρισμούς της. Η Αιτήτρια αρνείται την προδικαστική ένσταση των Καθ' ων η Αίτηση ως ανυπόστατη και/ή ως απαράδεκτη και/ή ως καταχρηστική και υιοθετεί και επαναλαμβάνει το περιεχόμενο της Αίτησης της. Περαιτέρω, αναφέρει ότι η Αίτησή της είναι νομότυπη και/ή σύμφωνα με τις πρόνοιες του περί Ενοικιοστασίου Νόμου του 1983 (23/1983) και του περί Ενοικιοστασίου Διαδικαστικού Κανονισμού του 1983 (2/1983). Επιπλέον, η Αιτήτρια αναφέρει ότι έχει σταλεί νομότυπα έγγραφη ειδοποίηση, σύμφωνα με τις πρόνοιες του Νόμου, προς τους Καθ' ων η Αίτηση. Η Αιτήτρια ισχυρίζεται ότι η ανακαίνιση και/ή επέκταση και/ή μετατροπή και/ή διαρρύθμιση, έγινε ως είχε συμφωνηθεί και ο Καθ' ου η Αίτηση 1, κατά ή περί την 1.9.2015, δήλωσε ότι ήταν πλήρως ικανοποιημένος με τις εργασίες και την ποιότητα της κατασκευής, όπως είχε συμφωνηθεί και όπως είχαν γίνει οι εργασίες. Περαιτέρω, ο Καθ' ου η Αίτηση 1 δεν είχε κανένα δικαίωμα να προβεί μετατροπές, χωρίς τη γραπτή συγκατάθεση της Αιτήτριας και ευθύνεται για την επαναφορά του καταστήματος στην πρότερα κατάσταση. Προς τούτο, η Αιτήτρια επιφυλάσσει όλα τα νόμιμα δικαιώματα της εναντίον των Καθ' ων η Αίτηση. Περαιτέρω, αναφέρει ότι το ποσό των €800.- αφορούσε το ενοίκιο για το κατάστημα μετά τις προσθήκες και/ή επέκταση και/ή τροποποιήσεις και/ή μετατροπές από την 1.9.2015. Το νέο ενοικιαστήριο έγγραφο που θα υπογραφόταν, κατά παράκλησην του Καθ' ου η Αίτηση 1, με την εταιρεία του, Χ.Ν.ΝΕΑ ΠΑΙΔΑΓΩΓΙΚΗ ΛΤΔ (HE 383579), παρέμεινε ανυπόγραφο για λόγους που οφείλονται αποκλειστικά στον Καθ' ου η Αίτηση 1. Επιπρόσθετα, εάν ο Καθ' ου η Αίτηση 1 σταμάτησε να χρησιμοποιεί μέρος του καταστήματος όπως αυτό επεκτάθηκε, αυτό έγινε μετά την επίδοση σ' αυτόν της υπό τον ως άνω τίτλο και αριθμό Αίτησης. Ο Καθ' ου η Αίτηση 1 εξακολουθεί να έχει κατοχή του μέρους του καταστήματος το οποίο ισχυρίζεται ότι έχει εγκαταλείψει και/ή το μέρος αυτό δεν έχει ξεχωριστή πρόσβαση, αλλά αποτελεί ενιαίο μέρος του καταστήματος. Ιστορικό: Στην παρούσα υπόθεση, καταχωρήθηκε Κλήση για Οδηγίες, σύμφωνα με τη Διαταγή 30 των Θεσμών Πολιτικής Δικονομίας. Το Δικαστήριο έδωσε οδηγίες για την καταχώρηση ενόρκων δηλώσεων αποκάλυψης εγγράφων και οδηγίες για την καταχώρηση μαρτυρίας υπό τη μορφή ενόρκων δηλώσεων, εφόσον κρίθηκε ότι η υπόθεση είναι ταχείας εκδίκασης. Ορίστηκε για Διευκρινήσεις στις 2.12.2019 και το Δικαστήριο επιφύλαξε την απόφαση του για να εκδοθεί σήμερα. Εκ μέρους της Αιτήτριας απεστάλη Ειδοποίηση Παραδοχής Γεγονότων για τα πιο κάτω: 1. Η Αιτήτρια είναι ιδιοκτήτρια του καταστήματος που βρίσκεται στην οδό ΧΧΧ 47Α, Λακατάμεια, 2312 Λευκωσία. 2. Το επίδικο κατάστημα βρίσκεται επί της οδού ΧΧΧ 47Α, Λακατάμεια, 2312 Λευκωσία και ανοικοδομήθηκε πριν την 31ην Δεκεμβρίου 1999. 3. Ο Καθ' ου η Αίτηση 1 είναι θέσμιος ενοικιαστής του καταστήματος που βρίσκεται στην οδό ΧΧΧ 47Α, Λακατάμεια, 2312 Λευκωσία το οποίο ενοικιάστηκε αρχικά στον Καθ' ου η Αίτηση 1 δυνάμει Ενοικιαστηρίου Εγγράφου ημερομηνίας 09/09/2012 έναντι του μηνιαίου ενοικίου €430.00 πληρωτέου την πρώτη μέρα κάθε μήνα από 01/09/2012. 4. Η εν λόγω ενοικίαση καθορίστηκε για περίοδο ενός έτους ήτοι από 31/08/2012 μέχρι 31/08/2013 και έκτοτε ο Καθ' ου η Αίτηση 1 συνεχίζει να κατέχει το κατάστημα. 5. Κατά ή περί το μήνα Ιούνιο 2015 συμφωνήθηκε όπως η Αιτήτρια προβεί σε ανακαίνιση και επέκταση του χώρου ο οποίος βρίσκεται άνωθεν του καταστήματος με σκοπό να το χρησιμοποιεί ο Καθ' ου η Αίτηση 1 ως ενιαίο χώρο με το κατάστημα. 6. Η Αιτήτρια κατά ή περί το μήνα Αύγουστο του 2015, προέβη και ο Καθ' ου η Αίτηση 1 αποδέχθηκε τις εργασίες για την ανακαίνιση και επέκταση του χώρου ο οποίος βρίσκεται άνωθεν του καταστήματος και ο οποίος μαζί με το κατάστημα αποτελούν ενιαίο χώρο. 7. Ο Καθ' ου η Αίτηση 1 για την περίοδο 1.9.2015 - 28.2.2018, κατέβαλλε στην Αιτήτρια το ποσό των €800.- 8. Ο Καθ' oυ η Αίτηση 1 το μήνα Μάρτιο 2018, κατέβαλε έναντι του ενοικίου του μηνός Φεβρουάριου 2018, το ποσό των €600.- 9. Ο Καθ' ου η Αίτηση 1 το μήνα Απρίλιο 2018, κατέβαλε έναντι του ενοικίου του μηνός Μαρτίου 2018, το ποσό των €600.- 10. Ο Καθ' ου η Αίτηση 1 το μήνα Μάιο 2018, κατέβαλε έναντι του ενοικίου του μηνός Απριλίου 2018, το ποσό των €600.- 11. Ο Καθ' ου η Αίτηση 1 το μήνα Ιούνιο 2018, κατέβαλε έναντι του ενοικίου του μηνός Μαίου 2018, το ποσό των €600.- 12. Ο Καθ' ου η Αίτηση 1 το μήνα Ιούλιο 2018, κατέβαλε έναντι του ενοικίου του μηνός Ιουνίου 2018 το ποσό των €600.- 13. Ο Καθ' ου η Αίτηση 1 το μήνα Αύγουστο 2018, δεν κατέβαλε οποιοδήποτε ποσό. 14. Ο Καθ' ου η Αίτηση 1 το μήνα Σεπτέμβριο 2018, κατέβαλε έναντι του ενοικίου του μηνός Ιουλίου 2018, το ποσό των €600.- 15. Ο Καθ' ου η Αίτηση 1 το μήνα Οκτώβριο 2018, κατέβαλε έναντι του ενοικίου του μηνός Αυγούστου 2018, το ποσό των €600.- 16. Ο Καθ' ου η Αίτηση 1 το μήνα Νοέμβριο 2018, κατέβαλε έναντι του ενοικίου του μηνός Σεπτεμβρίου 2018, το ποσό των €600.- 17. Ο Καθ' ου η Αίτηση 1 το μήνα Δεκέμβριο 2018, κατέβαλε έναντι του ενοικίου του μηνός Οκτωβρίου 2018, το ποσό των €600.- 18. Ο Καθ' ου η Αίτηση 1 το μήνα Ιανουάριο 2019, κατέβαλε έναντι του ενοικίου του μηνός Νοεμβρίου 2018, το ποσό των €600.- 19. Ο Καθ' ου η Αίτηση 1 το μήνα Φεβρουάριο 2019, κατέβαλε έναντι του ενοικίου του μηνός Δεκεμβρίου 2018, το ποσό των €600.- 20. Η Αιτήτρια απέστειλε έγγραφη ειδοποίηση των δικηγόρων της ημερομηνίας 29.5.2018 προς τον Καθ' ου η Αίτηση 1, η οποία επιδόθηκε σ' αυτόν μέσω ιδιώτη επιδότη την 30.5.2018. Οι Καθ' ων η Αίτηση καταχώρησαν τον απαντητικό Τύπο 20, με τον οποίο παραδέχθηκαν όλα τα πιο πάνω γεγονότα. Μαρτυρία: Αιτητών: Σε ένορκο δήλωση αποκάλυψης εγγράφων της Αιτήτριας, η κα. ΧΧΧ Παπαναστασίου αποκάλυψε τα εξής έγγραφα: 1. Κατάσταση οφειλόμενων ποσών. 2. Ενοικιαστήριο Έγγραφο ημερομηνίας 9.9.2012. 3. Υπεύθυνη Δήλωση Καθ' ου η Αίτηση ημερομηνίας 10.6.2015. 4. Δήλωση / επιστολή ημερομηνίας 1.9.2015 του Καθ' ου η Αίτηση 1. 5. Βιβλιάριο Καταθέσεων Αιτήτριας, Συνεργατική Λακατάμιας - Δευτεράς 6. Κατάσταση Τραπεζικού Λογαριασμού. 7. Κατάσταση Πληρωμών. 8. Επιστολή δικηγόρων Αιτήτριας ημερομηνίας 29.5.2018. 9. Στοιχεία Εισερχόμενου Εμβάσματος αρ. 447218 ημερομηνίας 17.10.2017 από τον Καθ' ου η Αίτηση προς την Αιτήτρια για το ποσό των €800.- 10. Στοιχεία Εισερχόμενου Εμβάσματος αρ. 455271 ημερομηνίας 14.11.2017 από τον Καθ' ου η Αίτηση προς την Αιτήτρια για το ποσό των €800.- 11. Στοιχεία Εισερχόμενου Εμβάσματος αρ. 464110 ημερομηνίας 12.12.2017 από τον Καθ' ου η Αίτηση προς την Αιτήτρια για το ποσό των €800.- 12. Στοιχεία Εισερχόμενου Εμβάσματος αρ. 476538 ημερομηνίας 16.1.2018 από τον Καθ' ου η Αίτηση προς την Αιτήτρια για το ποσό των €800.- 13. Στοιχεία Εισερχόμενου Εμβάσματος αρ. 484513 ημερομηνίας 13.2.2018 από τον Καθ' ου η Αίτηση προς την Αιτήτρια για το ποσό των €800.- 14. Στοιχεία Εισερχόμενου Εμβάσματος αρ. 300875 ημερομηνίας 13.3.2018 από τον Καθ' ου η Αίτηση προς την Αιτήτρια για το ποσό των €800.- 15. Στοιχεία Εισερχόμενου Εμβάσματος αρ. 697388 ημερομηνίας 18.4.2018 από τον Καθ' ου η Αίτηση προς την Αιτήτρια για το ποσό των €600.- 16. Στοιχεία Εισερχόμενου Εμβάσματος αρ. 727769 ημερομηνίας 14.5.2018 από τον Καθ' ου η Αίτηση προς την Αιτήτρια για το ποσό των €600.- 17. Στοιχεία Εισερχόμενου Εμβάσματος αρ. 736499 ημερομηνίας 11.6.2018 από τον Καθ' ου η Αίτηση προς την Αιτήτρια για το ποσό των €600.- 18. Στοιχεία Εισερχόμενου Εμβάσματος αρ. 745399 ημερομηνίας 10.7.2018 από τον Καθ' ου η Αίτηση προς την Αιτήτρια για το ποσό των €600.- 19. Προσχέδιο Ενοικιαστηρίου Εγγράφου με Χ.Ν. ΝΕΑ ΠΑΙΔΑΓΩΓΙΚΗ ΛΤΔ. Σε ένορκο δήλωση της Αιτήτριας προς υποστήριξην της υπόθεσης της, η κα. Παπαναστασίου λέγει ότι γνωρίζει προσωπικά τα γεγονότα της υπόθεσης. Είναι ιδιοκτήτρια του καταστήματος που βρίσκεται στην οδό ΧΧΧ 47Α, Λακατάμεια, 2312 Λευκωσία. Το επίδικο κατάστημα ανοικοδομήθηκε πριν την 31.12.1999. Ο Καθ' ου η Αίτηση 1 είναι θέσμιος ενοικιαστής του επίδικου καταστήματος, το οποίο ενοικιάστηκε αρχικά δυνάμει ενοικιαστηρίου εγγράφου ημερομηνίας 9.9.2012, έναντι μηνιαίου ενοικίου €430.-, πληρωτέου την πρώτη μέρα κάθε μήνα από 1.9.2012. Όλα τα προαναφερθέντα γεγονότα, είναι παραδεκτά. Η Αιτήτρια λέγει ότι είναι ακόμα παραδεκτόν πως η εν λόγω ενοικίαση καθορίστηκε για περίοδο ενός έτους, ήτοι από 31.8.2012 μέχρι 31.8.2013 και ότι, έκτοτε, ο Καθ' ου η Αίτηση 1 συνεχίζει να κατέχει το κατάστημα. Οι Καθ' ων η Αίτηση 2 και 3 υπέγραψαν το ενοικιαστήριο έγγραφο ημερομηνίας 9.9.2012 ως εγγυητές. Κατά ή περί το μήνα Ιούνιο 2015, συμφωνήθηκε όπως η Αιτήτρια προβεί σε ανακαίνιση και επέκταση του χώρου ο οποίος βρίσκεται άνωθεν του καταστήματος, με σκοπό να το χρησιμοποιεί ο Καθ' ου η Αίτηση 1 ως ενιαίο χώρο με το επίδικο κατάστημα. Το γεγονός αυτό έγινε παραδεκτό από τους Καθ' ων η Αίτηση. Κατά ή περί το μήνα Αύγουστο 2015, η Αιτήτρια προέβη σε και ο Καθ' ου η Αίτηση 1 αποδέχθηκε, εργασίες για την ανακαίνιση και επέκταση του χώρου άνωθεν του επίδικου, γεγονός και πάλιν παραδεκτόν. Η κα. Παπαναστασίου λέγει ότι, μετά την παράδοση του χώρου άνωθεν του επίδικου καταστήματος και ο οποίος, μαζί με το κατάστημα, αποτελούν ενιαίο χώρο, ο Καθ' ου η Αίτηση 1 αυθαίρετα και/ή χωρίς οποιαδήποτε ενημέρωση προς την ίδια, προέβη σε τρύπημα των τοίχων και σε εγκατάσταση κλιματιστικών, τα οποία εν συνεχεία κατά ή περί το έτος 2018, αφαίρεσε και σε ουδεμία ενέργεια προέβη προς το σκοπό κλεισίματος των τρυπών που δημιούργησε, με αποτέλεσμα την εισροή νερών και τη σταδιακή φθορά και καταστροφή, τόσο των τοιχωμάτων, όσο και του πατώματος, από την υγρασία. Τα εν λόγω κλιματιστικά χωρίς οποιαδήποτε ενημέρωση προς την Αιτήτρια, ο Καθ' ου Αίτηση 1 προχώρησε και εγκατέστησε στο κάτω μέρος της οικοδομής και/ή στο κατάστημα, τοποθετώντας αυθαίρετα τους κομπρεσσόρους σε χώρο ο οποίος συμφωνήθηκε ότι θα χρησιμοποιείται από την Αιτήτρια, ως και ράφια και/ή πίνακες και άλλα αντικείμενα. Η Αιτήτρια λέγει ότι είναι παραδεκτόν πως ο Καθ' ου η Αίτηση 1, για την περίοδο από 1.9.2015 έως 28.2.2018, της κατέβαλλε το ποσό των €800.- ως μηνιαίο ενοίκιο. Το Μάρτιο 2018, ο Καθ' ου η Αίτηση 1 κατέβαλε έναντι του ενοικίου του μηνός Φεβρουάριου 2018, το ποσό των €600.-, τον Απρίλιο 2018 κατέβαλε έναντι του ενοικίου του μηνός Μαρτίου 2018, το ποσό των €600.-, το Μάϊο 2018 κατέβαλε έναντι του ενοικίου του μηνός Απριλίου 2018, το ποσό των €600.-, ως έγινε παραδεκτόν. Η Αιτήτρια απέστειλε προς τον Καθ' ου η Αίτηση 1 έγγραφη ειδοποίηση των δικηγόρων της, ημερομηνίας 29.5.2018, η οποία επιδόθηκε σ' αυτόν μέσω ιδιώτη επιδότη την 30.5.2018, κατά που είναι παραδεκτόν. Ο Καθ' ου η Αίτηση 1 τον Ιούνιο 2018, κατέβαλε έναντι του ενοικίου του μηνός Μαίου 2018, το ποσό των €600.-, τον Ιούλιο 2018 κατέβαλε έναντι του ενοικίου του μηνός Ιουνίου 2018, το ποσό των €600.-, ενώ τον Αύγουστο 2018 δεν κατέβαλε οποιοδήποτε ποσό, ισχυρισμοί που είναι παραδεκτοί. Περαιτέρω, είναι παραδεκτόν ότι ο Καθ' ου η Αίτηση 1, το Σεπτέμβριο 2018, κατέβαλε έναντι του ενοικίου του μηνός Ιουλίου 2018, το ποσό των €600.-, τον Οκτώβριο 2018 κατέβαλε έναντι του ενοικίου του μηνός Αυγούστου 2018, το ποσό των €600.-, τον Νοέμβριο 2018 κατέβαλε έναντι του ενοικίου του μηνός Σεπτεμβρίου 2018, το ποσό των €600.-, το Δεκέμβριο 2018 κατέβαλε έναντι του ενοικίου του μηνός Οκτωβρίου 2018, το ποσό των €600.-, τον Ιανουάριο 2019 κατέβαλε έναντι του ενοικίου του μηνάς Νοεμβρίου 2018, το ποσό των €600.-, το Φεβρουάριο 2019 κατέβαλε έναντι του ενοικίου του μηνός Δεκεμβρίου 2018, το ποσό των €600.- Η κα. Παπαναστασίου λέγει ότι το οφειλόμενο σήμερα ποσό είναι €5.000. Καθ' ων η Αίτηση: Σε ένορκο δήλωση αποκάλυψης εγγράφων, ο κ. Τζόναθαν Μπετίτο, δικηγόρος, εκ μέρους των Καθ' ων η Αίτηση, δήλωσε ότι οι Καθ' ων η Αίτηση δεν έχουν οποιαδήποτε έγγραφα στην κατοχή τους. Σε ένορκο δήλωση του κ. ΧΧΧ Νικηφόρου προς υποστήριξην της υπόθεσης των Καθ' ων η Αίτηση, ο ενόρκως δηλών λέγει ότι είναι ο Καθ' ου η Αίτηση 1 και γνωρίζει προσωπικά τα γεγονότα. Είναι παραδεκτόν ότι η Αιτήτρια είναι ιδιοκτήτρια του υποστατικού που βρίσκεται στην οδό ΧΧΧ 47Α, στη Λακατάμεια, ότι αυτό ανοικοδομήθηκε πριν την 31.12.1999, ότι δυνάμει ενοικιαστηρίου εγγράφου ημερομηνίας 9.9.2012, ο Καθ' ου η Αίτηση ενοικίασε το επίδικο υποστατικό έναντι μηνιαίου ενοικίου ύψους €430.- πληρωτέου την 1ην μέρα κάθε μήνα από την 1.9.2012 και ότι ο ίδιος έχει καταστεί θέσμιος ενοικιαστής του επίδικου υποστατικού. Είναι ακόμα παραδεκτόν ότι η εν λόγω ενοικίαση καθορίστηκε για περίοδο ενός έτους, ήτοι από 31.8.2012 μέχρι 31.8.2013 και ότι έκτοτε ο Καθ' ου η Αίτηση 1 συνεχίζει να κατέχει το επίδικο υποστατικό. Ο Καθ' ου η Αίτηση 1 λέγει ότι οι Καθ' ων η Αίτηση (2 και 3) υπέγραψαν το ενοικιαστήριο έγγραφο ως εγγυητές. Κατά ή περί τον Ιούνιο 2015, ο Καθ' ου η Αίτηση 1 συμφώνησε με την Αιτήτρια όπως προβεί σε ανακαίνιση και επέκταση του χώρου ο οποίος βρίσκεται πάνω από το επίδικο υποστατικό, με σκοπό να το χρησιμοποιεί ως ενιαίο χώρο. Δέχεται ότι κατά ή περί την 10.6.2015, υπέγραψε την Υπεύθυνη Δήλωση η οποία αναφέρεται στην ένορκο δήλωση της Αιτήτριας ως Τεκμήριο 2. Ως προκύπτει από μια απλή ανάγνωση του εγγράφου αυτού, υπάρχει ρήτρα και/ή προϋπόθεση ότι θα ισχύει η δέσμευση του για 4ετές συμβόλαιο, εφόσον γίνει η επέκταση του χώρου και εξακολουθεί να έχει μαθητές, ώστε να μπορεί να είναι βιώσιμο το φροντιστήριο. Δεν αναφέρεται πουθενά ότι η καταβολή του ποσού των €800.- αντικαθιστούσε το ποσό του αρχικού ενοικίου για το αρχικό υποστατικό και ότι το ποσό των €800.- θα το κατέβαλλε ως ενοίκιο για όλη την περίοδο ενοικίασης. Η καταβολή του ποσού των €800.- ήταν με βάση τους όρους και/ή προϋποθέσεις του Τεκμηρίου 2, για όσο χρόνο θα χρησιμοποιούσε το υποστατικό λόγω αριθμού των μαθητών στο φροντιστήριο. Είναι η θέση του ενόρκως δηλούντα ότι ήταν ξεκάθαρο πως η δέσμευση του για την 4ετή διάρκεια ενοικίασης με βάση το Τεκμήριο 2, ήταν εφόσον θα είχε αριθμό μαθητών που να καθιστούσε το φροντιστήριο βιώσιμο. Κατά ή περί τον Αύγουστο 2015, όντως η Αιτήτρια προέβη σε κάποιες εργασίες για επέκταση του χώρου. Κατά ή την 1.9.2015, όντως του παραδόθηκε ο χώρος από την Αιτήτρια και ο κ. Νικηφόρου υπέγραψε το Τεκμήριο 3. Υποστήριξε ότι οποιαδήποτε προβλήματα λόγω υλικών ή πρόχειρης κατασκευής, δεν μπορούσαν να διαφανούν την ώρα που υπέγραφε το εν λόγω έγγραφο. Τα προβλήματα παρουσιάστηκαν στη συνέχεια και για την επιδιόρθωση τους, αναγκάστηκε να καταβάλει το ποσό των €40.000 περίπου. Ο κ. Νικηφόρου δεν παρουσίασε οποιαδήποτε μαρτυρία σε σχέση με το θέμα αυτό. Ήταν η θέση του ότι ο σκοπός ενοικίασης του υποστατικού, ήταν από την αρχή ξεκάθαρος. Ήταν για σκοπούς της επιχείρησης του, για τη στέγαση του φροντιστηρίου του. Για να είναι κατάλληλο το υποστατικό, ο κ. Νικηφόρου αναγκάστηκε, όπως ισχυρίζεται, να κάμει μόνωση και τουαλέτα, να βάλει κλιματιστικά. Δεν αναφέρει οτιδήποτε σχετικά με τον ισχυρισμό της Αιτήτριας ότι αφαίρεσε τα κλιματιστικά το 2018, άφησε τρύπες στους τοίχους και τα εγκατέστησε στο επίδικο. Ισχυρίστηκε ότι οι μαθητές ήταν καθημερινά εκτεθειμένοι σε κίνδυνο από την κατάρρευση των γυψοσανίδων, λόγω των ευτελών υλικών που χρησιμοποιήθηκαν. Αυτά τα ανέφερε στην Αιτήτρια, αλλά εκείνη, επικαλούμενη το Τεκμήριο 3, αρνείτο να τα διορθώσει. Από την 1.3.2018, μειώθηκε δραματικά ο αριθμός των μαθητών του Καθ' ου η Αίτηση 1, γεγονός για το οποίο ενημέρωσε την Αιτήτρια και περαιτέρω, την ενημέρωσε ότι δεν θα χρειαζόταν πλέον το ανεγερθέν υποστατικό και μπορούσε να το ενοικιάσει ή να το χρησιμοποιήσει με οποιοδήποτε άλλο τρόπο ήθελε. Επίσης, την ενημέρωσε για την καταβολή του ποσού των €600.- μέχρι να βρει να το ενοικιάσει αλλού. Ο Καθ' ου η Αίτηση 1 θεώρησε το ποσό αυτό εύλογο λόγω της καλής σχέσης και συνεργασίας με την Αιτήτρια και μέχρι να το ενοικιάσει σε τρίτο πρόσωπο. Κατά τους μήνες Ιούλιο και Αύγουστο, λόγω του ότι το φροντιστήριο δεν έχει έσοδα, ο Καθ' ου η Αίτηση 1 καθυστέρησε στην πληρωμή του ποσού. Εξόφλησε όμως το ποσό στη συνέχεια. Είναι η θέση του Καθ' ου η Αίτηση 1 ότι οι Καθ' ων η Αίτηση 2 και 3 δεν εγγυήθηκαν οποιαδήποτε μεταγενέστερη συμφωνία μεταξύ του και της Αιτήτριας. Η εγγύηση τους ήταν περιορισμένη και αφορούσε την αρχική συμφωνία ενοικίασης, Τεκμήριο 1. Ο κ. Νικηφόρου κάλεσε την Αιτήτρια να συντάξουν και υπογράψουν νέα συμφωνία που να αφορά το αρχικό υποστατικό ενοικίασης, πλην όμως αυτή αρνήθηκε και επέμενε στην καταβολή του ποσού των €800.- Ο Καθ' ου η Αίτηση 1 αρνείται ότι σταμάτησε να χρησιμοποιεί το «ανεγερθέν» υποστατικό μετά την επίδοση της Αίτησης. Αρνείται ακόμα ότι προέβη σε αυθαίρετες αποκοπές του ενοικίου και ισχυρίζεται ότι το ενοίκιο ανέρχεται στο ποσό των €430.- Πραγματικά γεγονότα: Από το σύνολο του ενώπιον μας μαρτυρικού υλικού, βρίσκουμε ότι τα πραγματικά γεγονότα είναι τα ακόλουθα: Η Αιτήτρια είναι ιδιοκτήτρια ενός καταστήματος που βρίσκεται στην οδό ΧΧΧ 47Α, Λακατάμεια, 2312 Λευκωσία, δηλαδή εντός ελεγχόμενης περιοχής εν τη εννοία του άρθρου 2 του περί Ενοικιοστασίου Νόμου και υπό το φως της Κ.Δ.Π. 519/2007. Το επίδικο κατάστημα συμπληρώθηκε πριν την 31.121999. Το επίδικο, μαζί με χώρο στάθμευσης που του αναλογεί, ενοικιάστηκε στον Καθ' ου η Αίτηση 1, δυνάμει ενοικιαστηρίου εγγράφου ημερομηνίας 9.9.2012 (Τεκμήριο 1 στην ένορκο δήλωση της Αιτήτριας ημερομηνίας 9.5.2019), έναντι μηνιαίου ενοικίου εκ €430.-, πληρωτέου την πρώτη μέρα εκάστου μηνός, αρχής γενομένης την 1.9.2012. Αναφορικά με την παροχή εγγύησης από τους Καθ' ων η Αίτηση 2 και 3, στο ενοικιαστήριο έγγραφο, βλέπετε πιο κάτω. Η ρήτρα 3 του εγγράφου προνοούσε ως εξής: «3. Το καταβλητέο ενοίκιο συμφωνείται ως εξής: a. Για την περίοδο από την 31.8.2012 μέχρι την 31.8.2013 στο ποσό των ΕΥΡΩ €5.160 (€.) το χρόνο, πληρωτέο σε μηνιαίες δόσεις των ΕΥΡΩ €430 (€..). Νοείται ότι, οι μηνιαίες δόσεις, θα προκαταβάλλονται την πρώτη μέρα κάθε μήνα αρχίζοντας από την 1.9.2012. Καθυστέρηση δε πληρωμής οποιασδήποτε δόσης ή μέρος αυτή για περίοδο Επτά