ΚΥΡΙΑΚΟΥ ν. ΘΡΑΣΥΒΟΥΛΟΥ, Αίτηση Αρ.: Ε160/18, 19/3/2020

ΚΥΡΙΑΚΟΥ ν. ΘΡΑΣΥΒΟΥΛΟΥ, Αίτηση Αρ.: Ε160/18, 19/3/2020 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΕΛΕΓΧΟΥ ΕΝΟΙΚΙΑΣΕΩΣ ΛΕΥΚΩΣΙΑΣ Ενώπιον: Λ.Σ. Καμμίτση, Προέδρου και Σπ. Σπυριδάκι και Γ. Ελληνίδη, Παρέδρων Αίτηση Αρ.: Ε160/18 Μεταξύ: ΧΧΧΧ ΚΥΡΙΑΚΟΥ Αιτητή και ΧΧΧΧ ΘΡΑΣΥΒΟΥΛΟΥ Καθ' ου η Αίτηση ------------------------------------------------------------------------------------------- 19.3.2020 Για τον Αιτητή: κα. Α. Κουντούρη για κ.κ. Μ. Χριστοφίδης & Σία Δ.Ε.Π.Ε. Για τον Καθ' ου η Αίτηση: κα. Χρ. Λειβαδιώτου Α Π Ο Φ Α Σ Η Η υπό τον ως άνω αριθμό και τίτλο Αίτηση καταχωρήθηκε την 14.12.2018 και μ' αυτήν ο Αιτητής εξαιτείται ως ακολούθως: «

1. Απόφαση και/ή Διάταγμα με το οποίο να διατάσσεται ο Καθ' ου η Αίτηση διά των υπηρετών και/ή υπαλλήλων και/ή αντιπροσώπων του όπως αμέσως εκκενώσουν και παραδώσουν ελευθέρα κατοχή του υποστατικού, στην οδό ΧΧΧ 4, 2416 Έγκωμη, στην επαρχία Λευκωσίας.
2. Απόφαση και/ή Διάταγμα του Δικαστηρίου εναντίον του Καθ' ου η Αίτηση για πληρωμή του ποσού των €2.200,00.-που αποτελεί καθυστερημένα και μη καταβληθέντα ενοίκια των μηνών Σεπτεμβρίου 2018, Οκτωβρίου 2018, Νοεμβρίου 2018 και Δεκεμβρίου 2018, πλέον τόκο 9% ετησίως από την ημερομηνία που κατέστη πληρωτέο κάθε οφειλόμενο ενοίκιο μέχρι τελικής εξόφλησης, τα οποία κατέστησαν οφειλόμενα και απαιτητά όπως περιγράφεται πιο κάτω.
3. Απόφαση και/ή Διάταγμα του Δικαστηρίου με το οποίο να διατάσσεται ο Καθ' ου η Αίτηση να καταβάλει στον Αιτητή το ποσό των €550,00.- μηνιαίως από την 1ην Ιανουάριου 2019 και μετέπειτα καθ' έκαστον μήνα ως ενδιάμεσα ενοίκια και/ή αποζημιώσεις και/ή ενδιάμεσα οφέλη και/ή άλλως πως μέχρι την εκκένωση και παράδοση ελεύθερης κατοχής του πιο πάνω επίδικου ακίνητου.
4. Οποιαδήποτε άλλη θεραπεία το Δικαστήριο θέλει θεωρήσει δίκαιη και/ή εύλογη.
5. Νόμιμο τόκο.
6. Έξοδα και Φ.Π.Α.» Ο Αιτητής ισχυρίζεται ότι είναι ο νόμιμος ιδιοκτήτης υποστατικού στην οδό ΧΧΧ 4, 2416 Έγκωμη, στην επαρχία Λευκωσίας (εν τοις εφεξής το «επίδικο υποστατικό»). Η ιδιότητα του Αιτητή είναι παραδεκτή. Με ενοικιαστήριο έγγραφο που καταρτίσθηκε την 30.4.2018, μεταξύ του Αιτητή και του Καθ' ου η Αίτηση, ο Καθ' ου η Αίτηση ενοικίασε το επίδικο για περίοδο ενός έτους, αρχής γενομένης της 1.5.2018 και ληγούσης την 30.4.2019, με ενοίκιο €6.600,00.- (Ευρώ Έξι Χιλιάδες Εξακόσια) ετησίως, πληρωτέο με μηνιαίες δόσεις των €550,00.- (Ευρώ Πεντακοσίων Πενήντα), την πρώτη μέρα εκάστου μήνα, της πρώτης δόσης πληρωτέας την 1.5.2018, για να το χρησιμοποιήσει ως κατάστημα και συγκεκριμένα, Take Away - Ψησταριά. Όλοι οι πιο πάνω ισχυρισμοί είναι παραδεκτοί. Προς το σκοπό αυτό, ο ιδιοκτήτης επιτρέπει όπως ο ενοικιαστής, με δικά του έξοδα προβεί σε νόμιμες τροποποιήσεις, αλλαγές και/ή προσθήκες που απαιτούνται από τις αρμόδιες Αρχές για την εξασφάλιση άδειας χρήσης του υποστατικού. Σύμφωνα με το ενοικιαστήριο έγγραφο, ο ενοικιαστής υποχρεούται στην αποπληρωμή τόκου προς 9% ετησίως, επί οποιουδήποτε καθυστερημένου ενοικίου, από την ημέρα κατά την οποία αυτό καθίσταται απαιτητό μέχρις εξοφλήσεως του. Περαιτέρω, σε περίπτωση ανανέωσης της ενοικίασης, το ποσό του ενοικίου θα αυξάνεται σύμφωνα με τις πρόνοιες του περί Ενοικιοστασίου Νόμου και σε καμία περίπτωση δεν θα υπερβαίνει το 10% για κάθε χρόνο επί του τελευταίου καταβαλλόμενου ενοικίου. Όλοι οι πιο πάνω ισχυρισμοί είναι παραδεκτοί. Κατά παράβασην των όρων του ενοικιαστηρίου εγγράφου, ο Καθ' ου η Αίτηση παρέλειψε να καταβάλει ενοίκια από το Σεπτέμβριο 2018 μέχρι σήμερα. Το ποσό των οφειλόμενων ενοικίων από το Σεπτέμβριο 2018 μέχρι το Δεκέμβριο 2018 και των δύο αυτών μηνών συμπεριλαμβανομένων, ανέρχεται στο ποσό των €2.200.- (€550 X 4 μήνες), πλέον τόκο προς 9% το χρόνο από την ημερομηνία που κατέστη πληρωτέο κάθε οφειλόμενο ενοίκιο μέχρι τελικής εξόφλησης. Παρά τις επανειλημμένες παρακλήσεις και ειδοποιήσεις του Αιτητή προς τον Καθ' ου η Αίτηση για την καταβολή των καθυστερημένων ενοικίων, ο Καθ' ου η Αίτηση μέχρι σήμερα παραλείπει να το πράξει. Ο Αιτητής, με επιστολή ημερομηνίας 17.10.2018, η οποία επιδόθηκε στον Καθ' ου η Αίτηση στις 18.102018, τον κάλεσε να καταβάλει τα καθυστερημένα ενοίκια των μηνών Σεπτεμβρίου και Οκτωβρίου
7. Με δεύτερη επιστολή ημερομηνίας 12.11.2018, η οποία επιδόθηκε στον Καθ' ου η Αίτηση στις 20.11.2018, τερμάτισε το ενοικιαστήριο έγγραφο και κάλεσε τον Καθ' ου η Αίτηση να καταβάλει τα καθυστερημένα ενοίκια των μηνών Σεπτεμβρίου - Νοεμβρίου 2018, ως επίσης να παραδώσει αμέσως την ελεύθερη κατοχή του επίδικου υποστατικού. Ο Καθ' ου η Αίτηση εξακολουθεί να κατέχει το επίδικο και κατέστη θέσμιος ενοικιαστής. Το επίδικο ευρίσκεται εντός των ελεγχόμενων περιοχών σύμφωνα με τις πρόνοιες του περί Ενοικιοστασίου Νόμου και των σχετικών Διαταγμάτων του Υπουργικού Συμβουλίου. Απάντηση: Απάντηση εκ μέρους του Καθ' ου η Αίτηση καταχωρήθηκε την 18.2.2019 και μ' αυτήν εγείρει προδικαστική ένσταση και ισχυρίζεται ότι η υπό τον ως άνω τίτλο και αριθμό Αίτηση δεν μπορεί να προχωρήσει εναντίον του και/ή πρέπει να απορριφθεί προδικαστικά, καθ' ότι δεν τηρήθηκαν οι υπό του Νόμου προϋποθέ­σεις μετά το χρόνο κατά τον οποίο κατέστη θέσμιος ενοικιαστής, προς απαίτησην των κατ' ισχυρισμών οφειλόμενων ενοικίων εντός της ταχθείσης συμφωνίας των 21 ημερών και/ή δεν έγινε ειδοποίηση τερματισμού της θέσμιας ενοικίασης και/ή αφότου κατέστη θέσμιος ενοικιαστής και/ή δεν του δόθηκε η υπό του Νόμου προβλεπόμενη ειδοποίηση. Άνευ βλάβης των ανωτέρω, ο Καθ' ου η Αίτηση προβαίνει σε υπεράσπιση. Σημειώνουμε πιο πάνω τις παραδοχές του Καθ' ου η Αίτηση. Ο Καθ' ου η Αίτηση αρνείται τις αιτούμενες θεραπείες και ισχυρίζεται ότι σε καμία θεραπεία δικαιούται ο Αιτητής. Αναφέρει ότι ενοικίαζε το επίδικο υποστατικό προ διετίας περίπου και ότι το παρόν έγγραφο, είναι νέο ενοικιαστήριο έγγραφο, που αφορούσε ενοικίαση για νέα περίοδο, ισχυρισμός που είναι παραδεκτός. Ο Καθ' ου η Αίτηση έχει προβεί σε πλήρη ανακαίνιση του ενοικιαζόμενου υποστατικού για να εξασφαλίσει την απαραίτητη άδεια για την εργασιακή του χρήση με κόστος πέραν των €40.000.- Αναφέρει περαιτέρω, ότι σύμφωνα με τον όρο 15 του ενοικιαστηρίου εγγράφου, οι συμβαλλόμενοι συμφώνησαν ότι αρμόδιο Δικαστήριο για την επίλυση οποιοσδήποτε διαφοράς τυχόν προκύψει από το εν λόγω έγγραφο είναι το Επαρχιακό Δικαστήριο Λευκωσίας και όχι το παρόν Δικαστήριο, η δε αναφερόμενη διαφορά αφορά τη συμβατική ενοικίαση. Ο Καθ' ου η Αίτηση αρνείται ότι οφείλει το ενοίκιο του Σεπτεμβρίου
8. Περαιτέρω όμως, η μη καταβολή των ενοικίων από τον Οκτώβριο 2018 μέχρι και Δεκέμβριο, δεν οφείλεται σε παράβαση της συμφωνίας εκ μέρους του, αλλά σε πταίσμα και/ή πα­ράβαση συμφωνίας από τον Αιτητή και συγκεκριμένα, παραβίαση του όρου 11 του εν λόγω ενοικιαστηρίου εγγράφου, περί ανενόχλητης και απρόσκο­πτης κατοχής αυτού, σε συνδυασμό και/ή ως επακόλουθο της μη προσέ­λευσης του ιδίου προς είσπραξη των εν λόγω ενοικίων, ή γιατί δεν προνόησε ορθό τρόπο είσπραξης διά καταθέσεως ή άλλης ειρηνικής πράξης. Ο Καθ' ου η Αίτηση ισχυρίζεται ότι η είσπραξη των ενοικίων γινό­ταν μέσω της θυγατέρας του Αιτητή, η οποία κατοικούσε άνωθεν του επίδικου και διατεινόταν ότι εξουσιοδοτήθηκε από τον πατέρα της προς τούτο, πλην όμως ουδέποτε εξέδιδε τις ενδεδειγμένες απο­δείξεις. Πολλές φορές ζητούσε την καταβολή μέρους του ενοικίου προ της συμφωνημένης ημερομηνίας καταβολής, με τη δικαιολογία ότι θα το είσπραττε ως δάνειο και θα το καταλόγιζε ως ενοίκιο κατά την ώρα του. Σημειώθηκε επίσης ένα επεισόδιο στο επίδικο κατά ή περί τις 3.10.2018, μεταξύ της θυγατέρας του Αιτητή και του υιού του Καθ' ου η Αίτηση, ο οποίος εργαζόταν στο κατάστημα, ενώ ο Καθ' ου η Αίτηση απουσίαζε. Η θυγατέρα του Αιτητή προέβη σε επίθεση δια χειρονομιών και εξυβρίσεων ενώπιον των πελατών του καταστήματος. Αφού της έγινε σύσταση να αποχωρήσει, εκείνη αποχώρησε αλλά προσήλθε ο υιός της (και εγγονός του Αιτητή), με απειλητικές διαθέσεις εναντίον του προσωπικού και/ή του ψήστη. Τα εν λόγω γεγο­νότα όπως διαφάνηκε, ήταν εκδικητικά, επακόλουθα άλλων ζητημάτων μεταξύ των εν λόγω προσώπων. Παρόλο που ο Καθ' ου η Αίτηση αργότερα προσπάθησε να έρθει σε επικοινωνία με τον Αιτητή, εντούτοις δεν κατέστη δυνατόν καθότι, όπως πληροφορήθηκε, βρισκόταν εκτός Λευκωσίας. Τα πιο πάνω συμβάντα ακολούθησε επιστολή από τους δικηγόρους κάποιου ΧΧΧ Ιωάννου αντί ΧΧΧ Κυριάκου, ως ήταν γνωστός ο ιδιοκτήτης, με την οποία καλούσε τον Καθ' ου η Αίτηση να καταβάλει τα ενοίκια Σεπτεμβρίου μέχρι και Οκτωβρίου 2018, προς τη θυγατέρα του ιδιοκτήτη. Ο Καθ' ου η Αίτηση απάντησε, μέσω της δικηγόρου του, με επιστολή ημερομηνίας 26.10.
9. Εισηγήθηκε όπως, ενόψει του ότι δεν υπήρχε ομαλή κατάσταση, προπάντων στο θέμα εί­σπραξης των ενοικίων, ο Καθ' ου η Αίτηση καταβάλλει τα ενοίκια σε υποδειχθέν τραπεζικό λογαριασμό του ιδίου του Αιτητή, εκτός εάν η θυγα­τέρα του υποδείξει Ειδικό Πληρεξούσιο Έγγραφο και εκδίδει τις νενομισμένες αποδείξεις είσπραξης ενοικίου κατά τη καταβολή του. Αντί για απάντηση και αφού κανένας δεν προσήλθε πλέον προς είσπραξη ενοικίου, ο Καθ' ου η Αίτηση έλαβε επιστολή από άλλους δικηγόρους εκ μέρους του Αιτητή, ημερομηνίας 12.11.2018, παραληφθείσα κατά ή περί την 20.11.2018, διά της οποίας καλείτο να πληρώσει ενοίκια €1.650.- ενώ μέχρι τότε οφείλονταν μόνο δύο ενοίκια. Επίσης, αναφερόταν ότι είχε παραβεί τον όρο 3 του ενοικιαστηρίου εγγρά­φου, επειδή δεν χρησιμοποιούσε το υποστατικό ως take away / ψησταριά αλλά ως ψησταριά / εστιατόριο και ότι τερματιζόταν το ενοικιαστήριο έγγραφο. Ο Καθ' ου η Αίτηση καλείτο να παραδώσει αμέσως ελεύθερη κατοχή του επίδικου και να καταβάλει το οφειλόμενο ποσό εντός 21 ημερών από την επίδοση της επιστολής, στη θυγα­τέρα του Αιτητή, η οποία ήταν εξουσιοδοτημένη, χωρίς όμως να παρουσιάζεται εξουσιοδότηση, ή στους δικηγόρους του. Στη συνέχεια, επιδόθηκε η υπό τον ως άνω αριθμό και τίτλο Αίτηση. Ο Καθ' ου η Αίτηση αρνείται και απορρίπτει την αξίωση του Αιτητή, ως αβάσιμη, παραπλανητική, αστήρικτη και ενοχλητική. Παρόλα ταύτα και άνευ βλάβης των ισχυρισμών του, ο Καθ' ου η Αίτηση ισχυρίζεται ότι μετά την καταχώρηση της παρούσας Αίτησης, κατά ή περί την 7.1.2019, έχει καταβάλει έναντι των εν λόγω ενοικίων το ποσό των €700.- παραμένοντος υπολοίπου του ποσού των €950.- το οποίο είναι έτοιμος να καταβάλει στο Δικαστήριο για πλήρη εξόφληση των ενοικίων μέχρι και το Δεκέμβριο 2018 που αφορούν την παρούσα απαίτηση του Αιτητή. Ανταπάντηση: Το δικόγραφο του Αιτητή καταχωρήθηκε την 21.2.2019 και μ' αυτό επαναλαμβάνει τους ισχυρισμούς που περιέχονται στην Αίτηση του και ενώνει επίδικα θέματα με τον Καθ' ου η Αίτηση. Ο Αιτητής αρνείται όλους ανεξαίρετα και τον καθένα ξεχωριστά τους ισχυρισμούς του Καθ' ου η Αίτηση που περιέχονται στην Απάντηση του, στο βαθμό που αντίκεινται προς τους δικούς του ισχυρισμούς. Ο Αιτητής παραδέχεται ότι ο Καθ' ου η Αίτηση ενοικίαζε το επίδικο προ διετίας και ότι το παρόν έγγραφο είναι νέο ενοικιαστήριο έγγραφο που αφορούσε ενοικίαση για νέα περίοδο. Ισχυρίζεται δε ότι είχε συμφωνηθεί ρητά και/ή γραπτώς και/ή κατέστη ρητός όρος του συμβολαίου και/ή σύμφωνα με τον όρο 3 του ενοικιαστηρίου εγγράφου, μεταξύ άλλων, ο ιδιοκτήτης επιτρέπει όπως ο ενοικιαστής, με δικά του έξοδα, προβεί σε νόμιμες τροποποιήσεις, αλλαγές και/ή προσθήκες που απαιτούνται από τις αρμόδιες Αρχές, για την εξασφάλιση άδειας χρήσης του υποστατικού για το σκοπό αυτό. Εν πάση περιπτώσει, είναι ο ισχυρισμός του Αιτητή ότι, κατά την πρώτη ενοικίαση, ο Καθ' ου η Αίτηση δεν κατέβαλε οποιοδήποτε ενοίκιο προς τον Αιτητή, ακριβώς για το λόγο ότι προέβαινε σε ανακαινίσεις και/ή μετατροπές. Τα μέρη συμφώνησαν μ' αυτό τον τρόπο, αν και από το ενοικιαστήριο υποχρεούτο ο Καθ' ου η Αίτηση να καταβάλλει κανονικά τα ενοίκια, ότι κατά την πρώτη ενοικίαση, ο Καθ' ου η Αίτηση μην καταβάλει ενοίκιο και προβεί στις αναγκαίες αλλαγές και/ή μετατροπές. Ως εκ τούτου, ο Αιτητής κανένα ενοίκιο αξίωσε από την πρώτη ενοικίαση. Είναι ο ισχυρισμός του Αιτητή ότι, σύμφωνα με τον όρο 15 του ενοικιαστηρίου εγγράφου, οι διάδικοι ρητώς συμφώνησαν ότι η συμφωνία ενοικίασης διέπεται από το Κυπριακό Δίκαιο και αρμόδια για την επίλυση οποιοσδήποτε διαφοράς τυχόν προκύψει είναι τα Δικαστήρια της Επαρχίας Λευκωσίας, ως είναι και το παρόν Δικαστήριο. Εκ παραδρομής στην Αίτηση υπολογίσθηκε ολόκληρο το ποσό του μηνός Σεπτεμβρίου, αν και είχε καταβληθεί το ποσό των €80.- στις 28.9.
10. Ως εκ τούτου, ο Αιτητής περιορίζει το ποσό του οφειλόμενου ενοικίου του μηνός Σεπτεμβρίου στο ποσό των €470.- (€550.- μείον €80.-). Μετά την επίδοση της παρούσας Αίτησης και/ή κατά ή περί τις 7.1.2019, ο Καθ' ου η Αίτηση προσήλθε στα γραφεία των δικηγόρων του Αιτητή, με σκοπό την επίτευξη εξώδικης διευθέτησης της υπόθεσης. Κατά τη συνάντηση, ο Καθ' ου η Αίτηση υποσχέθηκε και/ή δεσμεύτηκε ότι θα καταβάλλει το ποσό των €700.- μηνιαίως έναντι των καθυστερημένων ενοικίων, πλέον κάθε τρέχον ενοίκιο, πλέον δικηγορικά έξοδα. Ως εκ τούτου, ο Καθ' ου η Αίτηση κατέβαλε στις 7.1.2019 το ποσό των €700.- έναντι των καθυστερημένων και νομίμως οφειλόμενων ενοικίων. Ωστόσο, δεν κατέβαλε τα ενοίκια για τους μήνες Ιανουάριο και Φεβρουάριο 2019, τα οποία ο Αιτητής διεκδικεί με την Αίτηση του ως ενδιάμεσα ενοίκια και/ή αποζημιώσεις και/ή ενδιάμεσα οφέλη και/ή άλλως πως, ως και κάθε επόμενο ενοίκιο, μέχρι την εκκένωση και παράδοση ελεύθερης κατοχής του πιο πάνω επίδικου ακίνητου. Τα όσα ισχυρίζεται ο Καθ' ου η Αίτηση είναι εκ των υστέρων σκέψεις και/ή μόνο σκοπό έχουν να παραπλανήσουν το Δικαστήριο. Ο Αιτητής ουκ ολίγες φορές, έδωσε στον Καθ' ου η Αίτηση και/ή στον υιό του, τον αριθμό τραπεζικού λογαριασμού του για κατάθεση των ενοικίων. Ο Καθ' ου η Αίτηση και/ή ο υιός του επανειλημμένα και/ή σε μηναία βάση, υπόσχονταν ότι αυτό θα γινόταν αμέσως η καταβολή του ενοικίου και/ή την επόμενη ημέρα. Ο Αιτητής είναι ηλικίας 77 ετών, διαμένει μόνιμα στον Άγιο Επιφάνιο και μετά τις αλλαγές που υπέστη ο τραπεζικός τομέας στην Κύπρο και το κλείσιμο πολλών τραπεζών και/ή καταστημάτων, ο λογαριασμός του μεταφέρθηκε στην Κλήρου. Επί καθημερινής βάσεως, ο Αιτητής ταλαιπωρείτο να μεταβαίνει στην Κλήρου για να διαπιστώνει τις υπεκφυγές και/ή κοροϊδίες του Καθ' ου η Αίτηση και του υιού του, οι οποίοι δεν κατέβαλλαν τα ενοίκια, ως οι υποσχέσεις τους. Ως εκ τούτου, ο Αιτητής εξουσιοδότησε τη θυγατέρα του να λαμβάνει για λογαριασμό του τα ενοίκια, καθότι η ίδια διαμένει πάνω από το ενοικιαζόμενο υποστατικό, ενημερώνοντας σχετικά τηλεφωνικώς τον Καθ' ου η Αίτηση. Ο Αιτητής κατήρτισε και σχετικό Πληρεξούσιο το οποίο υπέδειξαν οι δικηγόροι του στον Καθ' ου η Αίτηση κατά την πιο πάνω συνάντηση. Ουδέποτε ο Καθ' ου η Αίτηση κατέβαλε οποιοδήποτε ενοίκιο και/ή ολόκληρο το ενοίκιο την 1η ημέρα εκάστου μήνα, ως ο όρος του ενοικιαστηρίου εγγράφου. Τα όσα αναφέρει ο Καθ' ου η Αίτηση ότι έλαβαν χώρα στις 3.10.2018, ουδόλως ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα. Ο υιός του Καθ' ου η Αίτηση επικοινώνησε τηλεφωνικώς με τη θυγατέρα του Αιτητή κατά την προηγούμενη και/ή προηγούμενες ημέρες, καλώντας την να προσέλθει να της καταβάλει το ενοίκιο. Όταν η θυγατέρα του Αιτητή προσήλθε για να λάβει το ενοίκιο, ο υιός του Καθ' ου η Αίτηση της ανέφερε ότι δεν είχε λεφτά να της καταβάλει και η θυγατέρα του Αιτητή αποχώρησε, αναφέροντας στον Αιτητή ότι θα λάβει πλέον νομικά μέτρα και δεν θα ανεχθεί άλλη κοροϊδία. Την ίδια ημέρα, μετέβηκε στο ενοικιαζόμενο υποστατικό ο εγγονός του Αιτητή, καλώντας τον υιό του Καθ' ου η Αίτηση να βρουν μια λύση προς αποφυγή Δικαστικών διαμαχών. Ο υιός του Καθ' ου η Αίτηση πρόταξε μαχαίρι και τον απείλησε να αποχωρήσει, πράγμα που ο εγγονός του Αιτητή έπραξε. Μετά την καταβολή των ποσών των €80.- στις 28.9.2018 και €700.- στις 7.1.2019, ο Καθ' ου η Αίτηση οφείλει €320.- ως μέρος του ενοικίου του μηνός Οκτωβρίου 2018 και τα ενοίκια των μηνών Νοεμβρίου και Δεκεμβρίου 2018, Ιανουάριου και Φεβρουάριου 2019, εκ ποσού €550.- έκαστο, σύνολο €2.520.- πλέον κάθε ενδιάμεσο ενοίκιο μέχρι την τελική εκδίκαση και/ή παράδοση της κατοχής του επίδικου υποστατικού, πλέον τόκους, πλέον δικηγορικά έξοδα. Ως εκ τούτου, η καταβολή του ποσού των €950.- σε καμία περίπτωση μπορεί να θεωρηθεί ως εξόφληση για τα καθυστερημένα ενοίκια. Ιστορικό: Στην παρούσα υπόθεση, καταχωρήθηκε Κλήση για Οδηγίες, σύμφωνα με τη Διαταγή 30 των Θεσμών Πολιτικής Δικονομίας. Το Δικαστήριο έδωσε οδηγίες για την καταχώρηση ενόρκων δηλώσεων αποκάλυψης εγγράφων και οδηγίες για την καταχώρηση μαρτυρίας υπό τη μορφή ενόρκων δηλώσεων, εφόσον κρίθηκε ότι η υπόθεση είναι ταχείας εκδίκασης. Ορίστηκε για Διευκρινήσεις στις 21.1.2010 και το Δικαστήριο επιφύλαξε την απόφαση του. Μαρτυρία: Αιτητή: Σε ένορκο δήλωση αποκάλυψης εγγράφων, ο Αιτητής κ. ΧΧΧ Κυριάκου, αποκάλυψε τα εξής έγγραφα:
11. Συμφωνία Μίσθωσης ημερομηνίας 30.4.
13. Είκοσι οκτώ αποδείξεις είσπραξης από 5.5.2018 μέχρι 8.4.2019, για διάφορα ποσά.
14. Ειδικό Πληρεξούσιο Έγγραφο του Αιτητή προς τη θυγατέρα του ΧΧΧ Κυριάκου.
15. Επιστολή των δικηγόρων του Αιτητή προς τον Καθ' ου η Αίτηση ημερομηνίας 17.10.2018 η οποία επιδόθηκε την 18.10.
17. Επιστολή ημερομηνίας 26.10.2018 από τη δικηγόρο του Καθ' ου η Αίτηση προς τους δικηγόρους του Αιτητή.
18. Επιστολή των δικηγόρων του Αιτητή προς τον Καθ' ου η Αίτηση ημερομηνίας 12.11.2018 η οποία επιδόθηκε την 20.11.
20. Επιστολή ημερομηνίας 23.1.2019 από τη δικηγόρο του Καθ' ου η Αίτηση προς τους δικηγόρους του Αιτητή.
21. Επιστολή ημερομηνίας 4.2.2019 από τους δικηγόρους του Αιτητή προς τη δικηγόρο του Καθ' ου η Αίτηση.
22. Επιστολή ημερομηνίας 14.2.2019 από τους δικηγόρους του Αιτητή προς τη δικηγόρο του Καθ' ου η Αίτηση.
23. Επιστολή ημερομηνίας 27.3.2019 από τους δικηγόρους του Αιτητή προς τη δικηγόρο του Καθ' ου η Αίτηση.
24. Επιστολή του Καθ' ου η Αίτηση προς τον Αιτητή ημερομηνίας 26.3.
26. Επιταγή της Τράπεζας Κύπρου για το ποσό των €550.-
27. Επιστολή του Αιτητή προς τον Καθ' ου η Αίτηση ημερομηνίας 11.4.
29. Επιστολή ημερομηνίας 10.5.2019 από τους δικηγόρους του Αιτητή προς τη δικηγόρο του Καθ' ου η Αίτηση.
30. Επιστολή ημερομηνίας 13.6.2019 από τους δικηγόρους του Αιτητή προς τη δικηγόρο του Καθ' ου η Αίτηση. Σε ένορκο δήλωση του ιδίου προς υποστήριξη της υπόθεσης του, κατέθεσε ότι είναι πλήρως ενήμερος και γνωρίζει προσωπικά τα γεγονότα της παρούσας υπόθεσης από προσωπική του επαφή και έγγραφα που έχει στην κατοχή του. Είναι ο ιδιοκτήτης, κατά νόμον κύριος και δικαιούχος του επίδικου υποστατικού. Με ενοικιαστήριο έγγραφο που καταρτίσθηκε την 30.4.2018, μεταξύ του ιδίου και του Καθ' ου η Αίτηση, ο Καθ' ου η Αίτηση ενοικίασε το ακίνητο για περίοδο ενός έτους, από 1.5.2018 μέχρι 30.4.2019, με ενοίκιο €6.600 ετησίως, πληρωτέο με μηνιαίες δόσεις των €550.- την πρώτη μέρα εκάστου μήνα, της πρώτης δόσης πληρωτέας την 1.5.2018, για να το χρησιμοποιήσει ως κατάστημα και συγκεκριμένα ως Take Away - Ψησταριά, με την επωνυμία «MC GRILL & FILL LTD». Προς το σκοπό αυτό, ο κ. Κυριάκου επέτρεψε όπως ο Καθ' ου η Αίτηση, με δικά του έξοδα, προβεί σε νόμιμες τροποποιήσεις, αλλαγές και προσθήκες που απαιτούνται από τις αρμόδιες Αρχές για την εξασφάλιση άδειας χρήσης του υποστατικού. Εν πάση περιπτώσει, κατά την πρώτη ενοικίαση, ο Καθ' ου η Αίτηση δεν του κατέβαλε οποιοδήποτε ποσό ως ενοίκιο, ακριβώς για το λόγο ότι προέβαινε σε ανακαινίσεις και μετατροπές. Ο Αιτητής και ο Καθ' ου η Αίτηση, αν και από το ενοικιαστήριο έγγραφο υποχρεούτο ο Καθ' ου η Αίτηση να καταβάλλει κανονικά τα ενοίκια, συμφώνησαν ότι κατά την πρώτη ενοικίαση ο Καθ' ου η Αίτηση μην καταβάλει ενοίκιο και προβεί στις αναγκαίες αλλαγές και μετατροπές. Ως εκ τούτου, ο Αιτητής δεν αξίωσε οποιοδήποτε ενοίκιο από την πρώτη ενοικίαση. Σύμφωνα με το ενοικιαστήριο έγγραφο, όρος 8, ο Καθ' ου η Αίτηση υποχρεούται στην αποπληρωμή τόκου προς 9% ετησίως επί οποιουδήποτε καθυστερημένου ενοικίου, από την ημέρα κατά την οποία αυτό καθίσταται απαιτητό μέχρις εξοφλήσεως του. Σύμφωνα με τον όρο 5, σε περίπτωση ανανέωσης της ενοικίασης, το ποσό του ενοικίου θα αυξάνεται σύμφωνα με τις πρόνοιες του περί Ενοικιοστασίου Νόμου και σε καμία περίπτωση δεν θα υπερβαίνει το 10% για κάθε χρόνο επί του τελευταίου καταβαλλόμενου ενοικίου. Σύμφωνα με τον όρο 15, τα μέρη ρητώς συμφώνησαν ότι η συμφωνία ενοικίασης διέπεται από το Κυπριακό Δίκαιο και αρμόδια για την επίλυση οποιοσδήποτε διαφοράς τυχόν προκύψει, είναι τα Δικαστήρια της Επαρχίας Λευκωσίας, ως είναι και το παρόν Δικαστήριο. Ο Αιτητής κατέθεσε ότι, κατά παράβασην των όρων του ενοικιαστηρίου εγγράφου, ο Καθ' ου η Αίτηση παρέλειψε και αμέλησε να καταβάλει τα καθυστερημένα ενοίκια. Με επιστολή ημερομηνίας 17.10.2018, η οποία επιδόθηκε στον Καθ' ου η Αίτηση στις 18.10.2018, ο Αιτητής τον κάλεσε να καταβάλει τα καθυστερημένα ενοίκια των μηνών Σεπτεμβρίου και Οκτωβρίου
31. Απάντησε μέσω της δικηγόρου του με επιστολή ημερομηνίας 26.10.
32. Με επιστολή ημερομηνίας 12.11.2018, η οποία επιδόθηκε στον Καθ' ου η Αίτηση στις 20.11.2018, ο Αιτητής τερμάτισε το ενοικιαστήριο έγγραφο ημερομηνίας 30.4.2018 και κάλεσε τον Καθ' ου η Αίτηση να καταβάλει τα καθυστερημένα ενοίκια των μηνών Σεπτεμβρίου, Οκτωβρίου και Νοεμβρίου 2018 και να παραδώσει αμέσως ελεύθερη κατοχή του ακινήτου. Ο Καθ' ου η Αίτηση κατέστη θέσμιος ενοικιαστής. Το ακίνητο βρίσκεται εντός των ελεγχόμενων περιοχών σύμφωνα με τις πρόνοιες του περί Ενοικιοστασίου Νόμου και των σχετικών Διαταγμάτων του Υπουργικού Συμβουλίου. Στις 14.12.2018 καταχωρήθηκε η υπό τον ως άνω αριθμό και τίτλο Αίτηση, κατ' εντολήν του Αιτητή. Μετά την επίδοση της στις 7.1.2019, ο Καθ' ου η Αίτηση προσήλθε στα γραφεία των δικηγόρων του Αιτητή, με σκοπό την επίτευξη εξώδικης διευθέτησης της υπόθεσης. Κατά την συνάντηση, ο Καθ' ου η Αίτηση υποσχέθηκε και δεσμεύτηκε ότι θα καταβάλλει το ποσό των €700.- μηνιαίως έναντι των καθυστερημένων ενοικίων, πλέον κάθε τρέχον ενοίκιο, πλέον δικηγορικά έξοδα. Περαιτέρω, εξ' όσων ο Αιτητής πληροφορείται από τους δικηγόρους του, ο Καθ' ου η Αίτηση την ίδια μέρα εξόφλησε το ενοίκιο του μηνός Σεπτεμβρίου, ως και μέρος του ενοικίου του μηνός Οκτωβρίου, με την καταβολή του ποσού των €700.- Ο κ. Κυριάκου λέγει ότι, εκ παραδρομής στην Αίτηση του υπολογίσθηκε ολόκληρο το ποσό του μηνός Σεπτεμβρίου, αν και είχε καταβληθεί το ποσό των €80.- στις 28.9.
33. Ως εκ τούτου, με την Ανταπάντηση του περιόρισε το ποσό του οφειλόμενου ενοικίου του μηνός Σεπτεμβρίου στο ποσό των €470.- (€550.- μείον €80.-). Ο Αιτητής πληροφορείται επίσης από τους δικηγόρους του ότι, στις 19.2.2019 ο Καθ' ου η Αίτηση κατέθεσε στο Δικαστήριο Ειδοποίηση Πληρωμής σύμφωνα με τον Τύπο 14 για το ποσό των €950.-. Ωστόσο, σε καμία περίπτωση μπορούσε να θεωρηθεί ότι το ποσό αυτό ήταν αρκετό για να ικανοποιήσει τις απαιτήσεις και αξιώσεις του στην παρούσα υπόθεση αφού, κατά το Φεβρουάριο 2019, οπότε έγινε η κατάθεση του εν λόγω ποσού, εκκρεμούσαν τα ενοίκια για τους μήνες Οκτώβριο 2018 (μέρος ενοικίου), Νοέμβριο και Δεκέμβριο 2018, Ιανουάριο και Φεβρουάριο 2019, ήτοι το ποσό των €2.546,48.- πλέον τόκο προς 9% ετησίως επί των εν λόγω καθυστερημένων ενοικίων από την ημέρα κατά την οποία αυτά καθίσταντο απαιτητά. Περί τις 7.4.2019, ο Αιτητής παρέλαβε ταχυδρομικώς διπλοσυστημένη επιστολή του Καθ' ου η Αίτηση ημερομηνίας 26.3.2019, στην οποία επισυναπτόταν επιταγή της δικηγόρου του ημερομηνίας 26.2.2019, για το ποσό των €550.-. Υπέδειξε τα έγγραφα στους δικηγόρους του στις 8.4.2019 και εξέδωσαν προς τούτο σχετική απόδειξη, την οποία απέστειλε ταχυδρομικώς στις 11.4.2019, μαζί με απαντητική επιστολή. Με την εν λόγω επιταγή, εξοφλήθηκε το υπόλοιπο ενοικίου για το μήνα Οκτώβριο 2018, ως επίσης και μέρος του ενοικίου για το μήνα Νοέμβριο
34. Ο Αιτητής λέγει ότι έκτοτε, ουδέν άλλο ποσό κατέβαλε ο Καθ' ου η Αίτηση έναντι των καθυστερημένων και νομίμως οφειλόμενων ενοικίων μέχρι σήμερα. Ουκ ολίγες φορές, έδωσε ο ίδιος στον Καθ' ου η Αίτηση και στον υιό του, τον αριθμό τραπεζικού λογαριασμού του για κατάθεση των ενοικίων. Ο Καθ' ου η Αίτηση και ο υιός του επανειλημμένα και σε μηναία βάση, υπόσχονταν ότι η καταβολή των ενοικίων θα γινόταν αμέσως κατά την επόμενη ημέρα. Ο Αιτητής λέγει ότι είναι 77 ετών και διαμένει μόνιμα στον Άγιο Επιφάνιο. Ο λογαριασμός του μεταφέρθηκε στην Κλήρου και επί καθημερινής βάσεως ταλαιπωρείτο να μεταβαίνει στην Τράπεζα στην Κλήρου, για να διαπιστώνει τις κοροϊδίες του Καθ' ου η Αίτηση και του υιού του, οι οποίοι και δεν κατέβαλλαν τα ενοίκια ως οι υποσχέσεις τους. Έτσι, εξουσιοδότησε τη θυγατέρα του να λαμβάνει για λογαριασμό του τα ενοίκια, καθότι διαμένει πάνω από το επίδικο υποστατικό, ενημερώνοντας σχετικά τηλεφωνικώς τον Καθ' ου η Αίτηση. Προς το σκοπό αυτό, ο κ. Κυριάκου κατήρτισε μεταγενέστερα όταν του ζητήθηκε, σχετικό Πληρεξούσιο το οποίο υπέδειξαν στον Καθ' ου η Αίτηση οι δικηγόροι κατά τη συνάντηση της 7.1.
35. Ουδέποτε ο Καθ' ου η Αίτηση κατέβαλε οποιοδήποτε ενοίκιο ή ολόκληρο το ενοίκιο, την 1η ημέρα εκάστου μήνα, ως ο όρος του ενοικιαστηρίου εγγράφου. Τα όσα αναφέρει ο Καθ' ου η Αίτηση ότι έλαβαν χώρα στις 3.10.2018, ουδόλως ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα. Ο υιός του Καθ' ου η Αίτηση επικοινώνησε τηλεφωνικώς με τη θυγατέρα του Αιτητή κατά τις προηγούμενες ημέρες, καλώντας την να προσέλθει να της καταβάλει το ενοίκιο. Όταν η θυγατέρα του προσήλθε, ο υιός του Καθ' ου η Αίτηση της ανέφερε ότι δεν είχε λεφτά να της καταβάλει. Η θυγατέρα του Αιτητή αποχώρησε αναφέροντας ότι θα λάβουν πλέον νομικά μέτρα και δεν θα ανεχθούν άλλη κοροϊδία, ως της είχε πει ο πατέρας της να μεταφέρει σε περίπτωση που και πάλι δεν εισέπραττε οποιοδήποτε ενοίκιο. Την ίδια ημέρα μετέβηκε στο επίδικο υποστατικό ο εγγονός του Αιτητή, καλώντας τον υιό του Καθ' ου η Αίτηση να βρουν μια λύση πολιτισμένα και προς αποφυγή Δικαστικών διαμαχών. Ο υιός του Καθ' ου η Αίτηση πρόταξε μαχαίρι έναντι του και τον απείλησε να αποχωρήσει, πράγμα που ο εγγονός του Αιτητή έπραξε. Αντηλλάγησαν επιστολές μεταξύ των μερών και των δικηγόρων τους, αλλά χωρίς αποτέλεσμα. Είναι η θέση του Αιτητή ότι οι πληρωμές που έγιναν από τον Καθ' ου η Αίτηση μετά την καταχώρηση της κυρίως Αίτησης και εκκρεμούσης της Δικαστικής διαδικασίας, σε καμία περίπτωση μπορούν να θεωρηθούν ως πραγματική και ειλικρινή πρόθεση του Καθ' ου η Αίτηση να καταβάλλει πλέον τα ενοίκια και να μην καθυστερεί, αλλά μόνο ότι επιχειρεί να δημιουργήσει μια αναληθή εικόνα προς το Δικαστήριο και να δημιουργήσει την εντύπωση ότι προτίθεται να είναι συνεπής, ούτως ώστε να επιτύχει την απόρριψη της Αίτησης. Ο Καθ' ου η Αίτηση δεν κατέβαλε ενοίκια για τους μήνες από Νοέμβριο 2018 (μέρος ενοικίου) μέχρι Οκτώβριο 2019 και οφείλει μέχρι τότε το ποσόν των €6.424,63.- πλέον τόκο προς 9% ετησίως από την ημερομηνία που κατέστη πληρωτέο κάθε οφειλόμενο ενοίκιο. Καθ' ου η Αίτηση: Σε ένορκο δήλωση αποκάλυψης εγγράφων, ο Καθ' ου η Αίτηση κ. ΧΧΧ Θρασυβούλου, αποκάλυψε τα εξής έγγραφα:
36. Ενοικιαστήριο έγγραφο ημερομηνίας 30.4.
38. Δέκα επιστολές με ημερομηνίες από 17.10.2018 μέχρι 13.6.
40. Ειδοποίηση Πληρωμής στο Δικαστήριο ημερομηνίας 19.2.
42. Απόδειξη της ως άνω καταβολής αρ.
44. Απόδειξη είσπραξης από Μ. Χριστοφίδης & Σία ημερομηνίας 7.1.
45. Σε ένορκο δήλωση του κ. ΧΧΧ Θρασυβούλου προς υποστήριξη της υπόθεσης του Καθ' ου η Αίτηση, ο ενόρκως δηλών λέγει ότι είναι ο υιός του Καθ' ου η Αίτηση και γνωρίζει καλά τα γεγονότα της παρούσας υπόθεσης. Ο πατέρας του έχει ενοικιάσει το επίδικο υποστατικό από τον Αιτητή, περί το έτος 2016, αλλά δεν ήταν κατάλληλο για τη χρήση για την οποία προοριζόταν και ο ενόρκως δηλών προέβη σε πάρα πολλές επιδιορθώσεις. Το ενοικιαστήριο έγγραφο ημερομηνίας 30.4.2018, είναι νέο ενοικιαστήριο έγγραφο που αφορούσε ενοικίαση για νέα περίοδο ενός έτους, από 1.5.2018 μέχρι 30.4.
46. Ο κ. ΧΧΧ Θρασυβούλου είναι ο ψήστης στο κατάστημα αυτό και ήταν συνέχεια παρών στο επίδικο. Ο πατέρας του, με τη φροντίδα του ενόρκως δηλούντα, έχει προβεί σε πλήρη ανακαίνιση του επίδικου υποστατικού, για να εξασφαλίσει ο υιός του την απαραίτητη άδεια για την εργασιακή του χρήση και έχει ξοδέψει προς τον σκοπό αυτό πέραν των €40.000.- Στην ουσία, έχει προβεί σε διάφορες ανακαινίσεις/επιδιορθώσεις, τόσο παλαιότερα όσο και κατά την παρούσα ενοικίαση διά του ενοικιαστηρίου εγγράφου ημερομηνίας 30.4.
47. Ο κ. Θρασυβούλου αρνείται ότι ο Αιτητής χάρισε στον Καθ' ου η Αίτηση οποιαδήποτε ενοίκια ως προς τούτο, γιατί τα ενοίκια εισπράττονταν από την κόρη του ιδιοκτήτη και τα έδιναν είτε ίδιος, είτε ο πατέρας του. Για όσα του καταλογίζει ο Αιτητής αναφορικά με την καταβολή των ενοικίων που αφορούν την παρούσα υπόθεση, ο ενόρκως δηλών αρνείται ότι οφείλεται το ενοίκιο του Σεπτεμβρίου 2018, γιατί η θυγατέρα του Αιτητή πήγαινε στον ίδιο για την είσπραξη και αυτό το έχει εισπράξει. Υιοθετεί τα όσα αναφέρει ο πατέρας του στη δική του ένορκο δήλωση, αφού ο ίδιος του τα μετάφερε και είχαν γίνει ενώπιον του. Η κα. ΧΧΧ δημιουργούσε διάφορα προβλήματα με τη συμπεριφορά της, για δικούς της λόγους, όσο και ο υιός της, μέχρι που έφθασε σε σημείο να απειλήσει τη ζωή του ενόρκως δηλούντα με μαχαίρι κατά τις 3.10.2019, όπως λέει. Δεν κατάγγειλε το γεγονός στην Αστυνο­μία για να μη δημιουργηθούν και άλλα θέματα. Σε ένορκο δήλωση του κ. ΧΧΧ Θρασυβούλου προς υποστήριξην της υπόθεσης του, ο ενόρκως δηλών λέγει ότι είναι ο Καθ' ου η Αίτηση και γνωρίζει καλά τα γεγονότα της παρούσας υπόθεσης. Ενοικίασε το επίδικο υποστατικό από τον Αιτητή, περί το έτος 2016, αλλά δεν ήταν κατάλληλο για τη χρήση για την οποίο προοριζόταν και προέβη σε πάρα πολλές επιδιορθώσεις. Το ενοικιαστήριο έγγραφο ημερομηνίας 30.4.2018, είναι νέο ενοικιαστήριο έγγραφο που αφορούσε ενοικίαση για νέα περίοδο ενός έτους, από 1.5.2018 μέχρι 30.4.
48. Ο Καθ' ου η Αίτηση έχει προβεί σε πλήρη ανακαίνιση του επίδικου υποστατικού για να εξασφαλίσει την απαραίτητη άδεια για την εργασιακή του χρήση και έχει ξοδέψει προς τον σκοπό αυτό πέραν των €40.000.- Στην ουσία, έχει προβεί σε διάφορες ανακαινίσεις/ επιδιορθώσεις, τόσο παλαιότερα όσο και κατά την παρούσα ενοικίαση διά του ενοικιαστηρίου εγγράφου 30.4.
49. Αρνείται όμως ότι ο Αιτητής του χάρισε οποιαδήποτε ενοίκια ως προς τούτο. Ο ενόρκως δηλών αρνείται ότι όφειλε το ενοίκιο του Σεπτεμβρίου
50. Περαιτέρω όμως, η μη καταβολή των ενοικίων από τον Οκτώβριο 2018 μέχρι το Δεκέμβριο 2018, δεν οφείλεται σε παράβαση της συμφωνίας εκ μέρους του, αλλά σε πταίσμα και παρά­βαση της συμφωνίας εκ μέρους του Αιτητή και συγκεκριμένα, παραβίαση του όρου 11 του ενοικιαστηρίου εγγράφου, περί ανενόχλητης και απρό­σκοπτης κατοχής του ενοικιαζόμενου, σε συνδυασμό και ως επακόλουθο της μη προσέλευσης του ιδίου προς είσπραξη των εν λόγω ενοικίων. Ο Αιτητής δεν προσερχόταν ο ίδιος προς είσπραξην των ενοικίων και ούτε έδωσε συγκεκριμένη διεύθυνση προς καταβολή τους και εν πάση περιπτώσει, δεν προνόησε ορθό τρόπο είσπραξης, έστω διά καταθέσεως. Η είσπραξη των ενοικίων γινόταν μέσω της θυγατέρας του, κας. ΧΧΧ, η οποία κα­τοικούσε πάνω από το επίδικο. Διατεινόταν ότι εξουσιοδοτήθηκε από τον πατέρα της προς τούτο, πλην όμως ουδέποτε εξέδιδε τις ενδεδειγμένες αποδείξεις. Πολλές φορές ζητούσε την καταβολή μέρους του ενοικίου προ της συμφωνημένης ημερομη­νίας καταβολής, με τη δικαιολογία ότι θα το είσπραττε ως δάνειο και θα το καταλόγιζε ως ενοίκιο κατά την ώρα του. Επειδή η ίδια ζητούσε συχνά τέτοιες διευκολύνσεις, δεν συνήθιζε να προσέρχεται προς πληρωμή του ενοικίου κατά την τακτή ημερομη­νία, αλλά όπως βόλευε την ίδια. Ο Καθ' ου η Αίτηση πληροφορήθηκε από τον υιό του, ΧΧΧΧ Θρασυβούλου, που ήταν ο ψήστης της επιχείρησης εντός του καταστήματος, όπως και από τους άλλους υπαλλήλους που παρευρίσκονταν εκεί, επειδή ο ίδιος απουσίαζε, ότι κατά τις 3.10.2018 και ενώ το κατά­στημα του ήταν γεμάτο από πελάτες που περίμεναν τις παραγγελίες τους, η θυγατέρα του Αιτητή προσήλθε εντός του καταστήματος και φωνάζοντας, απαίτησε από τον υιό του πάραυτα την καταβολή του ενοικίου του Οκτωβρίου, ενώ αυτός ήταν απασχολημένος. Ήταν φανερό ότι η ενέρ­γεια της ήταν προσχεδιασμένη για να δημιουργήσει εντυπώσεις. Ο Καθ' ου η Αίτηση κατέθεσε ότι, στη συνέχεια η εν λόγω κυρία προέβη σε επίθεση δια χειρονομιών και εξυβρίσεων ενώπιον των πελατών του καταστήματος. Έγινε επεισόδιο εντός του υποστατικού λόγω της οξείας παρενόχλησης εκ μέρους της και ως εκ τούτου, έγινε σύσταση να εγκαταλείψει το υποστατικό για αποφυγή περαιτέρω διενέξεων και ταλαιπωρίας. Κατόπιν τούτου και ενώ η εν λόγω κυρία αποχώρησε, προσήλθε ο υιός της και εγγονός του Αιτητή, με απειλητικές διαθέσεις εναντίον του προσωπικού και του ψήστη. Τα γεγονότα αυτά, όπως διαφάνηκε, ήταν εκδικητικά, επακόλουθα θεμάτων τα οποία αφορούσαν άλλα ζητήματα μεταξύ των προσώπων αυτών, όπως το πάρκινγκ του επίδικου, τη χρήση του οποίου παράνομα απαιτούσε ο εγγονός του Αιτητή και άλλα θέματα, όπως την έκδοση αποδείξεων τις οποίες δεν εξέδιδε η εν λόγω εισπράττουσα. Πρόσφατα, πριν το πιο πάνω επεισόδιο, ο υιός του Καθ' ου η Αίτηση, ο οποίος στην ουσία ήταν πάντοτε εκεί σε ώρες λειτουργίας του καταστήματος, της ζήτησε επιτακτικά να φέρει τις αποδείξεις, αλλά η εν λόγω κυρία είχε προσκομίσει μόνο μερικές, τις οποίες δεν αποδέχθηκε ο υιός του, με αποτέλεσμα να τσακωθούν. Περαιτέρω θέματα τα οποία προέκυψαν, ήταν ανάκτηση του υποστατικού λόγω της μεγάλης βελτίωσης του εκ μέρους του Καθ' ου η Αίτηση, με πρόθεση την είσπραξη υψηλότερου ενοι­κίου από τη θυγατέρα του Αιτητή για δικό της όφελος και του Αιτητή, ο οποίος κρυβόταν πίσω από τη θυγατέρα του. Ο κ. Θρασυβούλου λέγει ότι ο υιός του αποφάσισε να μην καταγγείλει το περιστατικό στην Αστυνομία, για να μη δημιουργηθούν άλλα θέματα. Είναι η θέση του πως ήταν πλέον ολοφάνερο ότι θυγατέρα και ο εγγονός του Αιτητή έκαναν απεγνωσμέ­νες προσπάθειες εκδίωξης του Καθ' ου η Αίτηση από το επίδικο, μόλις αντελήφθησαν ότι το έκανε «κούκλα». Το περσινό καλοκαίρι, απέκοψε όλους τους σκιερούς κλώνους μουριάς η οποία ήταν στην αυλή μπροστά από το υποστατικό και ο υιός της προσπάθησε επανειλημμένα να παρκάρει στο χώρο στάθμευσης του επίδικου, ισχυριζόμενος ότι είναι δικός του. Ο Καθ' ου η Αίτηση προσπάθησε να έρθει σε επικοινωνία με τον Αιτητή, αλλά δεν τα κατάφερε επειδή, όπως πληροφορήθηκε, βρισκόταν εκτός Λευκωσίας, στο χωριό Άγιος Επιφάνιος. Μετά τα εν λόγω συμβάντα, ο κ. Θρασυβούλου έλαβε επιστολή ημερομηνίας 17.10.2018 από τους δικηγόρους κάποιου ΧΧΧΧ Ιωάννου αντί ΧΧΧ Κυριάκου (ως ήταν γνωστός ο ιδιοκτήτης), με την οποία τον καλούσαν να καταβάλει τα καθυστερημένα ενοίκια προς τη θυγατέρα του ιδιοκτήτη, κα ΧΧΧ. Απάντησε με επιστολή της δικηγόρου του ημερομηνίας 26.10.2018, με την οποία εξέθεσε τα γεγονότα και ότι η θυγατέρα του παρενοχλεί το διευθύνοντα την επιχείρηση (δηλαδή τον υιό του), κατ' επανάληψην και με διάφορους τρό­πους. Μεταξύ άλλων, εισηγήθηκε όπως, λόγω της μη ομαλής κα­τάστασης προπάντων στο θέμα είσπραξης των ενοικίων, καταβάλλει τα ενοίκια σε υποδειχθέν τραπεζικό λογαριασμό του ιδίου του Αιτητή, εκτός εάν η θυγατέρα του κατέχει και υποδείξει Ειδικό Πληρεξούσιο Έγγραφο και εκδίδει τις νενομισμένες αποδείξεις είσπραξης ενοικίου κατά την καταβολή τους. Τέθηκε δε υπόψην στην εν λόγω επιστολή, ότι η θυγατέρα του Αιτητή ουδέποτε εξέδιδε αποδείξεις στο παρελθόν, αλλά μόνο πρόσφατα, μετά από παράπονα. Αντί απάντησης από τον ιδιοκτήτη και αφού κανένας δεν προσήλθε πλέον προς είσπραξη ενοικίου, ο Καθ' ου η Αίτηση έλαβε επιστολή από άλλους δικηγόρους εκ μέρους του Αιτητή, ημερομηνίας 12.11.2018, παραληφθείσα κατά ή περί την 20.11.2018, διά της οποίας τον καλούσαν να πληρώσει ενοίκια €1.650, ενώ μέχρι τότε οφείλονταν μόνο δύο ενοίκια. Επίσης, αναφερόταν ότι υπήρχε παραβίαση του όρου 3 του ενοικιαστηρίου εγγρά­φου, καθότι τάχατες δεν χρησιμοποιούσε το υποστατικό ως take - away ψησταριά, αλλά ως ψησταριά - εστιατόριο, πράγμα που αρνείται και ότι τερματιζόταν το ενοικιαστήριο έγγραφο. Επίσης, ο Καθ' ου η Αίτηση καλείτο να παραδώσει αμέσως ελεύ­θερη κατοχή του επίδικου και να καταβάλλει το κατ' ισχυρισμόν οφειλόμενο ποσό στη θυγατέρα του Αιτητή εντός 21 ημερών από την επίδοση της επιστολής, η οποία ήταν εξουσιοδοτη­μένη, χωρίς όμως να παρουσιαστεί Πληρεξούσιο Έγγραφο. Ο Καθ' ου η Αίτηση κατέθεσε ότι προσπάθησε ξανά να επικοινωνήσει απευθείας με τον Αιτητή για να εκφράσει τις διαμαρτυρίες του, χωρίς αποτέλεσμα. Στις 19.12.2018 του επιδόθηκε η κυρίως Αίτηση. Είναι η θέση του ότι ο Αιτητής έχει προβεί σε τερματισμό της συμβατικής ενοικίασης στις 20.11.2018 και ζήτησε καταβολή ενοικίων (ασχέτως ως προς την θέση του Καθ' ου η Αίτηση περί του ποια ήταν τα οφειλόμενα ενοίκια και εάν δικαιούταν σε τέτοιο τερματισμό), τα οποία εν πάση περιπτώσει, προήλθαν από τη μέχρι τότε συμβατική ενοικίαση. Μετά τον εν λόγω τερματισμό (ασχέτως αν είναι ή όχι νόμιμος), αν ο Καθ' ου η Αίτηση έχει καταστεί θέσμιος ενοι­κιαστής, όπως ισχυρίζεται ο Αιτητής, τότε οποιαδήποτε οφειλόμενα ενοίκια μετά τον τερματισμό της συμβατικής ενοικίασης, ενέπιπταν στα ενοίκια για τα οποία δυνά­μει του Νόμου 23/83, έπρεπε να διδόταν η υπό του Νόμου προνοούμενη ειδοποίηση των 21 ημερών. Παρελθούσης άπρακτης της εν λόγω προθεσμίας, δυνατόν να δικαιούταν τερματισμό της θέσμιας ενοικία­σης, πράγμα το οποίο δεν έπραξε. Εξάλλου, όπως και ο ίδιος ο Αιτητής αναφέρει, σύμφωνα με τον όρο 15 του ενοικιαστηρίου εγγράφου, συμφωνήθηκε ότι αρμόδιο Δικαστήριο για την επίλυση οποιοσδήποτε διαφοράς τυχόν προκύψει από το έγγραφο, είναι το Επαρχιακό Δικαστήριο Λευκωσίας και όχι το παρόν Δικαστήριο, η δε αναφερόμενη διαφορά αφορά τη συμβατική ενοικίαση. Είναι η θέση του Καθ' ου η Αίτηση ότι σε καμία πληρωμή έχρηζε να προβεί, αφού ο Αιτητής δεν προσήλθε προσηκόντως μετά από όλα τα πιο πάνω αναφερόμενα επεισόδια, να παραλάβει το ενοίκιο του και να εκδώσει νομότυπα τις αποδείξεις είσπραξης. Εξάλ­λου το ενοίκιο του Σεπτεμβρίου είχε καταβληθεί, η δε θυγατέρα του δεν είχε προσέλθει να φέρει τις αποδείξεις που της είχαν ζητηθεί. Ούτε και στο παρελθόν, από το 2016, του είχε δοθεί οποιαδήποτε απόδειξη για τα ενοίκια που κατέβαλλε. Οι απο­δείξεις που έχει παρουσιάσει ο Αιτητής ως Τεκμήρια, φαίνεται ότι εκδόθηκαν εκ των υστέρων και για σκοπούς δημιουργίας ψεύτικων εντυπώσεων εις βάρος του Καθ' ου η Αίτηση και δεν αντιπροσωπεύουν την αλήθεια. Ο Καθ' ου η Αίτηση δεν αναφέρει εάν τα ποσά στις εν λόγω αποδείξεις είναι ορθά ή λανθασμένα, εάν όντως κατέβαλε αυτά τα χρήματα σ' αυτές ή άλλες ημερομηνίες, ή εάν δεν τα κατέβαλε καθόλου ή εάν κατέβαλε άλλα ποσά και/ή σε άλλες ημερομηνίες. Ο Καθ' ου η Αίτηση αρνείται γενικά την αξίωση του Αιτητή και ισχυρίζεται επίσης ότι δεν δικαιούται τόκους, αφού λόγω της δικής του συμπεριφοράς δεν εισπράχθηκαν τα όποια ενοίκια αποδειχθεί ότι δεν εισπράχθηκαν. Δεν ευσταθεί ότι ο Καθ' ου η Αίτηση δεν κατέβαλε οποιοδήποτε ποσό ενοικίου για να προβεί στις τροποποιήσεις. Ο Καθ' ου η Αίτηση δεν υποστήριξε τη θέση του αυτή με οποιαδήποτε αποδεικτικά στοιχεία αναφορικά με την καταβολή ενοικίων μεταξύ 2016 και
51. Ο κ. Θρασυβούλου λέγει ακόμα ότι κατέβαλε έναντι των οφειλομένων ενοικίων, όπως λέγει, δεχόμενος ουσιαστικά, τόσο σ' αυτό το σημείο όσο και προηγούμενα, ότι υπάρχει οφειλή, το ποσό των €700.- στις 7.1.2019, στα γραφεία των δικηγόρων του Αιτητή, οι οποίοι έχουν εκδώσει απόδειξη «έναντι οφειλομένων ενοικίων» και όχι σύμφωνα με τα όσα υπολογίζει ο Αιτητής στην ένορκο δήλωση του, χωρίς ο Καθ' ου η Αίτηση να επεξηγεί περαιτέρω τι εννοεί. Εξάλλου, λέγει, είπε ότι τα δίδει έναντι ενοικίων Οκτω­βρίου και Νοεμβρίου 2018, αλλά όταν εκδόθηκε η απόδειξη δεν είχε ιδιαίτερο λόγο να αμφισβητήσει, γιατί η πρόθεση του ήταν για διευθέτηση της όλης υπόθεσης. Αυτό φαίνεται και από την επιστολή της δικηγόρου του ημερομηνίας 23.1.
52. Εφόσον δηλώνει ότι κατέβαλε τα χρήματα έναντι των ενοικίων Οκτωβρίου και Νοεμβρίου 2018, παραδέχεται ότι οι μήνες αυτοί ήταν απλήρωτοι και οφείλονταν. Είναι ο ισχυρισμός του Καθ' ου η Αίτηση, ότι με την επιστολή τους προς τη δικηγόρο του, ημερομηνίας 4.2.2019, αντιστρέφουν την αλήθεια. Σκοπός του Αιτητή είναι να εγκαταλείψει ο Καθ' ου η Αίτηση το υποστατικό. Ο Καθ' ου η Αίτηση λέγει ότι αναγκάστηκε ως εκ των ανωτέρω, να καταβάλει στις 19.2.2019 διά καταθέσεως στο Δικαστήριο, το ποσό των €950.- για πλήρη εξόφληση των ενοικίων από τον Οκτώβριο 2018 μέχρι και το Δεκέμβριο 2018, που αφορούν την πα­ρούσα απαίτηση του Αιτητή. Το παρουσιασθέν Πληρεξούσιο προς την θυγατέρα του Αιτητή, δεν του δόθηκε ποτέ, ούτε το παρουσίασε η ίδια, είτε στον ίδιο, είτε στον υιό του. Εκείνη ερχόταν να εισπράξει και μετά το επεισόδιο, δεν ξαναπήγε. Αφού βρήκε τη διεύθυνση του Αιτητή, απέστειλε επιταγή της δικηγόρου του επισυνημμένη σε επιστολή του ημερομηνίας 26.3.2019, για την καταβολή του ενοικίου Ιανουάριου 2019 και έκδοση ορθής σχετικής απόδειξης. Αντί να του αποσταλεί απόδειξη Ιανουάριου 2019, του απεστάλη και πάλιν απόδειξη «έναντι», ημερομηνίας 8.4.
53. Ο Καθ' ου η Αίτηση πρότεινε να εξοφλήσει τα ενοίκια και να αποσυρθεί η υπόθεση, αλλά η πρόταση απερρίφθη. Πραγματικά γεγονότα: Από το σύνολο του ενώπιον μας μαρτυρικού υλικού, βρίσκουμε ότι τα πραγματικά γεγονότα είναι τα ακόλουθα: Ο Αιτητής είναι ο ιδιοκτήτης υποστατικού στην οδό Επτανήσου 4, 2416 Έγκωμη, στη Λευκωσία, δηλαδή εντός ελεγχόμενης περιοχής εν τη εννοία του άρθρου 2 του περί Ενοικιοστασίου Νόμου και υπό το φως της Κ.Δ.Π. 519/
54. Τόσο η ιδιότητα του Αιτητή, όσο και οι λεπτομέρειες της ενοικίασης, ήταν παραδεκτές. Δεν τέθηκε ενώπιον μας οποιαδήποτε αμφισβήτηση, είτε με το δικόγραφο του Καθ' ου η Αίτηση, είτε με τη μαρτυρία του, αναφορικά με την ημερομηνία συμπλήρωσης του επίδικου υποστατικού και τεκμαίρεται ότι αυτό συμπληρώθηκε πριν την 31.12.
55. Ο Καθ' ου η Αίτηση ενοικίασε για πρώτη φορά το επίδικο το έτος
56. Δεν έχει τεθεί ενώπιον μας οποιοδήποτε ενοικιαστήριο έγγραφο του 2016, αλλά και οι δύο πλευρές δέχθηκαν ότι το ενοικιαστήριο έγγραφο του 2018 (πιο κάτω), ήταν νέο ενοικιαστήριο έγγραφο, που αφορούσε ενοικίαση για νέα περίοδο. Ο Καθ' ου η Αίτηση χρησιμοποιούσε και χρησιμοποιεί το επίδικο ως ψησταριά και take away με την επωνυμία «MC GRILL & FILL LTD». Ο υιός του, ΧΧΧ Θρασυβούλου, εργάζεται εκεί ως ψήστης και/ή ως διευθυντής της επιχείρησης. Υπήρξε κοινό έδαφος ότι κατά την πρώτη ενοικίαση, ο ιδιοκτήτης είχε συναινέσει όπως ο ενοικιαστής προβεί, με δικά του έξοδα, σε τροποποιήσεις, αλλαγές και προσθήκες στο επίδικο, με σκοπό την εξασφάλιση άδειας χρήσης του. Μνεία στο δικαίωμα αυτό γίνεται και στο έγγραφο του 2018, στη ρήτρα 3 [1], χωρίς να γίνεται αναφορά οπουδήποτε στο σώμα του εγγράφου, σε προηγούμενη συμφωνία ή έγγραφο. Με βάση αυτή τη ρήτρα, ο ενοικιαστής δεν έχει δικαίωμα διεκδίκησης οποιωνδήποτε δαπανηθέντων προς αυτό το σκοπό ποσών, από τον ιδιοκτήτη. Δυνάμει Συμφωνίας Μίσθωσης ημερομηνίας 30.4.2018, μεταξύ του Αιτητή και του Καθ' ου η Αίτηση (Τεκμήριο 1 στην ένορκο δήλωση του κ. ΧΧΧΧ Κυριάκου ημερομηνίας 16.10.2019), ο Καθ' ου η Αίτηση ενοικίασε το επίδικο κατάστημα για περίοδο ενός έτους, από 1.5.2018 μέχρι 30.4.2019, με ενοίκιο €550.- το μήνα, προκαταβαλλόμενο την πρώτη ημέρα κάθε μήνα (ρήτρα 2.1). Συμφωνήθηκε όπως το επίδικο χρησιμοποιείται ως κατάστημα Take away - Ψησταριά (ρήτρα 3). Η Συμφωνία προνοούσε για ανανέωση της συμβατικής ενοικίασης (ρήτρες 1.1 και 1.2) και σχετική επίσης είναι η ρήτρα 5, η οποία αφορά την αύξηση του ενοικίου, σε περίπτωση άσκησης του δικαιώματος ανανέωσης της συμβατικής ενοικίασης. Φαίνεται ότι η αναφορά στη ρήτρα 1.1 σε όρο «6», είναι λανθασμένη, εφόσον είναι ο όρος 5 ο οποίος σχετίζεται με τον καθορισμό του ενοικίου: «1.
57. Μετά τη λήξη του έτους, η περίοδος ενοικίασης θα είναι αυτόματα ανανεώσιμη υπό τους όρους της παρούσας συμφωνίας πλην του ενοικίου το οποίο θα καθορίζετε με τον όρο 6 πιο κάτω, εκτός εάν οιοσδήποτε εκ των συμβαλλομένων ειδοποιήσει γραπτώς ότι δεν επιθυμεί την ανανέωση της ενοικίασης δύο μήνες προηγουμένως. Σε τέτοια περίπτωση η ενοικίασης θα τερματίζετε χωρίς καμία απαίτηση από τα συμβαλλόμενα μέρη. 1.
58. Στην περίπτωση κατά την οποία η ενοικίαση συνεχιστεί μετά την λήξη της παρούσας συμφωνίας χωρίς την σύνταξη εκ νέου συμφωνίας, οι όροι της παρούσας Συμφωνίας θα τυγχάνουν πλήρης εφαρμογής και ο Ενοικιαστής σε περίπτωση τερματισμού της Σύμβασης θα υποχρεούται να δώσει στον Ιδιοκτήτη γραπτή ειδοποίηση δύο μηνών πριν τον επικείμενο τερματισμό.» «
59. Σε περίπτωση που ο Ενοικιαστής ασκήσει το δικαίωμα ανανέωσης της ενοικίασης και ο Ιδιοκτήτης επιθυμεί αύξηση ενοικίου, η αύξησης αυτή θα είναι με βάση του περί Ενοικιοστασίου Νόμου και διατάξεις και ως αυτή δεικνύεται υπό του παρά της Στατιστικής Υπηρεσίας και Κυβερνήσεως της Κυπριακής Δημοκρατίας καταρτιζόμενου και δημοσιευόμενου δείκτη ενοικίων και σε καμία περίπτωση δεν θα υπερβαίνει το 10% για κάθε χρόνο επί του τελευταίου καταβαλλομένου ενοικίου. Επειδή ελήφθη υπόψη η παρούσα οικονομική κατάσταση και επειδή υπάρχει το ενδεχόμενο μείωσης των ενοικίων δια νομοθεσίας, τα μέρη συμφωνούν ότι καμία μείωση στο ενοίκιο δεν θα υπάρξει.» Σημειώνεται ότι στη ρήτρα 5 πιο πάνω, γίνεται αναφορά στην περί Ενοικιοστασίου Νομοθεσία και αυτό δέον όπως ληφθεί υπόψην κατά την ερμηνεία της ρήτρας 15 (βλέπετε σχετικά και πιο κάτω). Το πληρωτέο ενοίκιο κατά πάντα ουσιώδη προς την παρούσα υπόθεση χρόνο, ήταν €550.- μηνιαίως. Η ρήτρα 8 αφορά την καθυστέρηση στην πληρωμή ενοικίου και σχετικές είναι επίσης οι ρήτρες 13 και 15, ενώ παραθέτουμε και τη ρήτρα 11 στην οποία αναφέρεται ο Καθ' ου η Αίτηση (βλέπετε σχετικά και πιο κάτω): «
60. Ο Ενοικιαστής δεν δικαιούται να καθυστερήσει την πληρωμή οποιασδήποτε μηνιαίας δόσης ή μέρους αυτής. Σε περίπτωση δε κατά την οποία ο Ενοικιαστής καθυστερήσει, κάθε τέτοια καθυστέρηση θα φέρει τόκο 9% ετησίως και θα θεωρείται παράβαση από μέρους του Ενοικιαστή δίνονται την διακριτική ευχέρεια στον Ιδιοκτήτη να εφαρμόσει τον όρο 15 πιο κάτω.» «
61. Εφ' όσον ο Ενοικιαστής πληρώνει τακτικώς το ενοίκιο, η Ιδιοκτήτρια, οφείλει και υποχρεούται να παρέχει ελεύθερη, ανενόχλητη και απρόσκοπτη κατοχή του καταστήματος από τον Ενοικιαστή άνευ του δικαιώματος να το διακόψει.» «
62. Οποιαδήποτε παράβαση από τον Ενοικιαστή οποιουδήποτε από τους πιο πάνω όρους, δίνει το δικαίωμα στον Ιδιοκτήτη να τερματίσει την ενοικίαση και/ή να λάβει δικαστικά μέτρα για έξωση και παράδοση κατοχής του ακινήτου σ' αυτόν. Νοείται ότι ο Ενοικιαστής θα εξακολουθεί να είναι υπεύθυνος για καθυστερημένα ενοίκια που τυχόν οφείλει και για αποζημιώσεις για παράβαση συμβολαίου.» «
63. Όλοι οι όροι της παρούσας είναι ουσιώδεις και παράβαση οποιουδήποτε από αυτούς από οποιονδήποτε από τους συμβαλλόμενους, δίδει το δικαίωμα στον μη υπαίτιο συμβαλλόμενο να αξιώσει αποζημιώσεις από τον υπαίτιο συμβαλλόμενο και να λάβει προς τούτο δικαστικά μέτρα εναντίον του και να ζητήσει νόμιμες αποζημιώσεις. Οι συμβαλλόμενοι συμφωνούν ότι η συμφωνία αυτή διέπεται από το Κυπριακό Δίκαιο, και αρμόδιο για την επίλυση οποιασδήποτε διαφοράς τυχόν προκύψει, είναι τα Δικαστήριο της Επαρχίας Λευκωσίας.» Η αρμοδιότητα οποιουδήποτε Δικαστηρίου καθορίζεται από τον Νόμο ο οποίος το καθίδρυσε και από το Σύνταγμα της Δημοκρατίας. Μία σύμβαση δεν δύναται να προσδώσει αρμοδιότητα σ' ένα Δικαστήριο το οποίο δεν την έχει δυνάμει του Νόμου. Περαιτέρω, αφενός μεν το Δικαστήριο Ελέγχου Ενοικιάσεων Λευκωσίας είναι Δικαστήριο της Επαρχίας Λευκωσίας αφ' ης στιγμής εδράζεται δυνάμει του περί Ενοικιοστασίου Νόμου στην Επαρχία Λευκωσίας και αφετέρου, γίνεται μνεία στην περί Ενοικιοστασίου Νομοθεσία στη ρήτρα 5 της Συμφωνίας. Ενόψει των προαναφερθέντων δεν δυνάμεθα να συμφωνήσουμε με τη θέση του Καθ' ου Αίτηση σχετικά με την αρμοδιότητα του Δικαστηρίου. Ο Αιτητής απέστειλε επιστολή προς τον Καθ' ου η Αίτηση, μέσω των προηγούμενων δικηγόρων του, ημερομηνίας 17.10.2018 (Τεκμήριο 2 στην ένορκο δήλωση του κ. ΧΧΧ Κυριάκου ημερομηνίας 16.10.2019), τον κάλεσε να καταβάλει εντός 21 ημερών, τα ενοίκια Σεπτεμβρίου και Οκτωβρίου
64. Ο Καθ' ου η Αίτηση κλήθηκε ακόμα να καταβάλλει το ενοίκιο στη θυγατέρα του Αιτητή, κα. ΧΧΧ, η οποία είναι εξουσιοδοτημένη. Η επιστολή εστάλη εκ μέρους κάποιου ΧΧΧ Ιωάννου και όχι εκ μέρους του ΧΧΧ Κυριάκου. Αφ' ης στιγμής παρουσιάζεται από τον Αιτητή και αυτός δηλώνει ότι εστάλη εκ μέρους του, δεχόμαστε ότι ούτως εστάλη. Στην επιστολή γίνεται αναφορά στο επίδικο κατάστημα και αυτή επιδόθηκε στον Καθ' ου η Αίτηση προσωπικά στις 18.10.
65. Η πιο πάνω επιστολή απαντήθηκε από τη δικηγόρο του Καθ' ου η Αίτηση, με δική της επιστολή προς τους δικηγόρους του Αιτητή, ημερομηνίας 26.10.2018 (Τεκμήριο 3 στην ένορκο δήλωση του κ. Χρυσόστομου Κυριάκου ημερομηνίας 16.10.2019), με την οποία λέγει ότι ο Καθ' ου η Αίτηση δεν έχει πρόβλημα να καταβάλλει τα ενοίκια αλλά παρενοχλεί το διευθυντή της επιχείρησης η οποία στεγάζεται στο επίδικο, η θυγατέρα του Αιτητή. Γίνεται επίσης αναφορά σε έκδοση αποδείξεων μόνο πρόσφατα και αφού παραπονέθηκε ο Καθ' ου η Αίτηση και σε επεισόδιο στις 3.10.2018 μεταξύ της θυγατέρας του Αιτητή και του υιού της και του κ. ΧΧΧ Θρασυβούλου. Ο Καθ' ου η Αίτηση δια της δικηγόρου του, δήλωσε ότι αρνείται να καταβάλλει τα ενοίκια στη θυγατέρα του Αιτητή, εκτός εάν του υποδείξει Ειδικό Πληρεξούσιο Έγγραφο και εκδίδει τις νενομισμένες αποδείξεις είσπραξης ενοικίου. Τέλος, ζήτησε τραπεζικό λογαριασμό του Αιτητή και υπέδειξε ότι η θυγατέρα και ο εγγονός του Αιτητή, δεν είναι επιθυμητοί στο επίδικο. Ο Καθ' ου η Αίτηση υπέδειξε στη μαρτυρία του ότι δεν προσήλθε ξανά η θυγατέρα του Αιτητή για να εισπράξει ενοίκιο, ενώ ο ίδιος της είχε υποδείξει μέσω της δικηγόρου του, να μην προσέλθει. Περαιτέρω, δεχόμαστε ότι κατά ή περί την 3.10.2018, είχε λάβει χώραν ένα επεισόδιο στο επίδικο μεταξύ της θυγατέρας και του εγγονού του Αιτητή και του υιού του Καθ' ου η Αίτηση. Ο Καθ' ου η Αίτηση αναφέρεται σ' αυτό το επεισόδιο για να καταδείξει ότι ο Αιτητής και/ή η θυγατέρα του παρεμπόδιζαν την ανενόχλητη και απρόσκο­πτη κατοχή του επίδικου από τον ίδιο (ρήτρα 11, πιο πάνω). Πρώτον, ο Καθ' ου η Αίτηση δεν εγείρει οποιαδήποτε απαίτηση υπό τη μορφή Ανταπαίτησης σε σχέση με τέτοια παρεμπόδιση, ως παραβίαση του ενοικιαστηρίου εγγράφου, ώστε το Δικαστήριο να την εξετάσει και να αποδώσει θεραπεία. Δεύτερον, τα γεγονότα δεν έχουν διασαφηνιστεί επαρκώς ενώπιον του Δικαστηρίου, αφού έχουν καταχωρηθεί αντικρουόμενες μαρτυρίες και δεν έχει ζητηθεί η αντεξέταση των ενόρκως δηλούντων. Το βάρος απόδειξης του ισχυρισμού περί παραβίασης του όρου του ενοικιαστηρίου εγγράφου για την ανενόχλητη και απρόσκο­πτη κατοχή του επίδικου, φέρει αυτός που τον εγείρει, δηλαδή ο Καθ' ου η Αίτηση. Τρίτον, η παραβίαση από ένα εκ των μερών μίας υποχρέωσης δυνάμει μίας σχέσης, δεν αποτελεί υπεράσπιση για το άλλος μέρος ώστε να παραβιάζει δική του υποχρέωση δυνάμει της ιδίας σχέσης. Η παραβίαση υποχρέωσης περί ειρηνικής απολαύσεως και χρήσης ενός μισθίου (quiet possession) δεν μπορεί να αποτελεί υπεράσπιση για τη μη καταβολή ενοικίων. Ο Αιτητής, μέσω των σημερινών δικηγόρων του, απηύθυνε επιστολή προς τον Καθ' ου η Αίτηση ημερομηνίας 12.11.2018 (Τεκμήριο 4 στην ένορκο δήλωση του κ. Χρυσόστομου Κυριάκου ημερομηνίας 16.10.2019), με την οποία αναφέρθηκε σε οφειλή εκ μέρους του Καθ' ου η Αίτηση, των ενοικίων Σεπτεμβρίου - Νοεμβρίου 2018, πλέον τόκους και σε παραβίαση του όρου 3 της Συμφωνίας Μίσθωσης δια της χρήσης του επίδικου ως Ψησταριά - Εστιατόριο, χωρίς άδεια του ιδιοκτήτη και άδεια από την αρμόδια Αρχή. Με την ίδια επιστολή, ο Αιτητής τερμάτισε το ενοικιαστήριο έγγραφο και κάλεσε τον Καθ' ου η Αίτηση να καταβάλει το ποσό των καθυστερημένων ενοικίων, πλέον τόκο και έξοδα και να παραδώσει άμεσα ελεύθερη κατοχή του επίδικου. Δόθηκε ειδοποίηση συμμόρφωσης εντός 21 ημερών. Βλέπετε πιο κάτω σχετικά με τον τερματισμό της συμβατικής ενοικίασης. Ακόμα και εάν δεχθούμε ότι ο Καθ' ου η Αίτηση ή ο υιός του, είχαν καταβάλει το ενοίκιο του μηνός Σεπτεμβρίου 2018, αυτός όφειλε τα ενοίκια Οκτωβρίου και Νοεμβρίου 2018, γεγονός που δεν αρνήθηκε. Η επιστολή επιδόθηκε στον Καθ' ου η Αίτηση προσωπικά στις 20.11.
66. Ο Καθ' ου η Αίτηση δεν κατέβαλε τα ενοίκια Οκτωβρίου και Νοεμβρίου 2018, εντός 21 ημερών από την επίδοση της. Κρίνουμε ότι η Συμφωνία Μίσθωσης τερματίστηκε νόμιμα και ο Καθ' ου η Αίτηση, εφόσον παρέμεινε σε κατοχή του επίδικου υποστατικού, κατέστη θέσμιος ενοικιαστής. Η κυρίως Αίτηση καταχωρήθηκε στις 14.12.2018, αφού ο ενοικιαστής είχε καταστεί θέσμιος. Ο τερματισμός της συμβατικής ενοικίασης ήταν άμεσος, συνεπώς εάν θεωρήσουμε ότι αυτός συντελέστηκε στις 20.11.2018 όταν ο ενοικιαστής έλαβε γνώση της επιστολής και έτσι, κατέστη θέσμιος και υπολογισθεί η περίοδος των 21 ημερών, που ήταν ο χρόνος της προειδοποίησης για την καταβολή των ενοικίων, από την επόμενη μέρα, δηλαδή από 21.11.2018, η περίοδος παρήλθε πριν την καταχώρηση της υπόθεσης. Βλέπετε σχετικά και πιο κάτω. Η κυρίως Αίτηση επιδόθηκε στον Καθ' ου η Αίτηση στις 19.12.2018, ως η ένορκη δήλωση επίδοσης η οποία είναι κατατεθειμένη στο φάκελο της υπόθεσης. Η περίοδος των 14 ημερών από την επίδοση, η οποία προνοείται από τον περί Ενοικιοστασίου Νόμο (βλέπετε σχετικά και πιο κάτω), παρήλθε την 2.1.
67. Ο Καθ' ου Αίτηση όφειλε μέχρι τότε τα ενοίκια Οκτωβρίου, Νοεμβρίου και Δεκεμβρίου 2018 και Ιανουαρίου 2019, δηλαδή €2.
68. Ο Αιτητής κατέθεσε και δεν αμφισβητήθηκε επαρκώς, ότι του είχε καταβληθεί ποσό €80.- στις 28.9.2018 έναντι του ενοικίου Σεπτεμβρίου 2018 και παρέμεινε υπόλοιπο €470.- Συνεπώς, το ολικό οφειλόμενο μέχρι 7.1.2019 από τον Καθ' ου η Αίτηση ήταν €2.
69. Την 7.1.2019, ο Καθ' ου η Αίτηση κατέβαλε στους δικηγόρους του Αιτητή ποσό €700.- (Τεκμήριο 5 στην ένορκο δήλωση του κ. ΧΧΧ Κυριάκου ημερομηνίας 16.10.2019). Την 23.1.2019, η δικηγόρος του Καθ' ου η Αίτηση απέστειλε επιστολή στους δικηγόρους του Καθ' ου η Αίτηση (Τεκμήριο 12 στην ένορκο δήλωση του κ. ΧΧΧ Κυριάκου ημερομηνίας 16.10.2019), με την οποία γινόταν αναφορά σε συμφωνία των δικηγόρων του Αιτητή με τον Καθ' ου η Αίτηση όπως ο τελευταίος καταβάλλει ποσό €700.- μηνιαίως, δηλαδή το μηνιαίο ενοίκιο εκ €550.- και €150.- έναντι των οφειλομένων. Η πρόταση επαναλήφθηκε από τη δικηγόρο του Καθ' ου η Αίτηση. Οι δικηγόροι του Αιτητή απάντησαν με δική τους επιστολή ημερομηνίας 4.2.2019, με την οποία, μεταξύ άλλων, κάλεσαν τον Καθ' ου η Αίτηση μέσω της δικηγόρου του, να παραδώσει ελεύθερη κατοχή του επίδικο την 30.4.
70. (Τεκμήριο 12 στην ένορκο δήλωση του κ. ΧΧΧ Κυριάκου ημερομηνίας 16.10.2019). Ακολούθησε δεύτερη επιστολή των δικηγόρων του Αιτητή προς τη δικηγόρο του Καθ' ου η Αίτηση, ημερομηνίας 14.2.2019, με νέα, παρόμοια πρόταση συμβιβασμού (Τεκμήριο 12 στην ένορκο δήλωση του κ. ΧΧΧ Κυριάκου ημερομηνίας 16.10.2019). Ακολούθησαν και άλλες επιστολές από τους δικηγόρους του Αιτητή προς τη δικηγόρο του Καθ' ου η Αίτηση (μέρος του ίδιου Τεκμηρίου). Στις 19.2.2019, ο Καθ' ου η Αίτηση κατέθεσε στο Δικαστήριο Ειδοποίηση Πληρωμής σύμφωνα με τον Τύπο 14, (Τεκμήριο 6 στην ένορκο δήλωση του κ. ΧΧΧ Κυριάκου ημερομηνίας 16.10.2019), για το ποσό των €950.-. Μέχρι εκείνη την ημέρα, ο Καθ' ου η Αίτηση όφειλε €2.520, εφόσον είχε εν τω μεταξύ προκύψει το ενοίκιο Φεβρουαρίου
71. Ο Καθ' ου η Αίτηση απέστειλε επιστολή στον Αιτητή, ημερομηνίας 26.3.2019 (Τεκμήριο 7 στην ένορκο δήλωση του κ. ΧΧΧ Κυριάκου ημερομηνίας 16.10.2019), στην οποία επισύναψε επιταγή της δικηγόρου του για το ποσό των €550.- (Τεκμήριο 8 στην ένορκο δήλωση του κ. ΧΧΧ Κυριάκου ημερομηνίας 16.10.2019). Στην ίδια επιστολή γίνονται παράπονο για τη θυγατέρα του Αιτητή και περιλαμβάνεται δήλωση του Καθ' ου η Αίτηση ότι έχει καταβάλει στους δικηγόρους του Αιτητή και στο Δικαστήριο τα ενοίκια μέχρι και το Δεκέμβριο
72. Εφόσον εν τω μεταξύ είχαν καταστεί πληρωτέα τα ενοίκια Ιανουαρίου, Φεβρουαρίου και Μαρτίου 2019, ο Καθ' ου η Αίτηση δέχεται εμμέσως αλλά σαφώς, όπως φαίνεται και από την τελευταία παράγραφο της πρώτης σελίδας της επιστολής του, ότι κατά την αποστολή της επιστολής αυτής όφειλε τρία ενοίκια των €550.- και όχι ένα ως εσωκλείει. Ο Αιτητής απάντησε με δική του επιστολή προς τον Καθ' ου η Αίτηση, ημερομηνίας 11.4.2019 (Τεκμήριο 9 στην ένορκο δήλωση του κ. ΧΧΧ Κυριάκου ημερομηνίας 16.10.2019). Μεταξύ άλλων, ο Αιτητής σημειώνει ότι η οφειλή του Καθ' ου η Αίτηση μέχρι εκείνη την ημέρα, ανερχόταν σε €3.
73. Στην επιστολή εσωκλειόταν απόδειξη των δικηγόρων του Αιτητή για την είσπραξη των €550.- που είχε αποστείλει ο Καθ' ου η Αίτηση (Τεκμήριο 10 στην ένορκο δήλωση του κ. Χρυσόστομου Κυριάκου ημερομηνίας 16.10.2019). Έκτοτε, ο Καθ' ου η Αίτηση ουδέν άλλο ποσό κατέβαλε έναντι των καθυστερημένων και οφειλόμενων ενοικίων μέχρι σήμερα. Ο Αιτητής έχει παρουσιάσει αποδείξεις τις οποίες εξέδιδε για την είσπραξη ενοικίων από τον Καθ' ου η Αίτηση για το επίδικο υποστατικό, από 5.5.2018 έως 28.9.2018 (Τεκμήριο 13 στην ένορκο δήλωση του κ. ΧΧΧ Κυριάκου ημερομηνίας 16.10.2019). Οι αποδείξεις εκδόθηκαν στο όνομα MC Grill & Fill Ltd. Ουδέν περαιτέρω αναφέρθηκε στη μαρτυρία σχετικά μ' αυτό το θέμα, πέραν της αναφοράς από τον Αιτητή ότι η επιχείρηση στο επίδικο λειτουργεί με την επωνυμία «MC Grill & Fill Ltd». Αποτέλεσε κοινό έδαφος ότι ο Καθ' ου η Αίτηση είναι ενοικιαστής και ότι ενοικίασε το επίδικο προσωπικά. Το Δικαστήριο δεν θα ενδιατρίψει περαιτέρω σ' αυτό το ζήτημα, εφόσον δεν ηγέρθη προσηκόντως ερώτημα ενώπιον του και δεν λέχθηκε οτιδήποτε περαιτέρω. Από τις αποδείξεις φαίνεται η τμηματική καταβολή του ενοικίου για την εν λόγω περίοδο, ως η θέση που πρόβαλε ο Αιτητής. Νομική πτυχή: Τερματισμός συμβατικής ενοικίασης και καθεστώς θέσμιου ενοικιαστή: Σύμφωνα με τη νομολογία είναι αναγκαία προϋπόθεση ο νόμιμος τερματισμός της ενοικίασης, ώστε η ενοικίαση να καταστεί θέσμια (βλέπετε Κώστας Γλυκής ν. Ιεράς Μονής Μαχαιρά