← Κύπρος

ΧΑΡΑΛΑΜΠΟΥΣ κ.α. ν. S.M. DELICIOUS LTD κ.α., Αίτηση Αρ.: Ε35/19, 8/5/2020

ΧΑΡΑΛΑΜΠΟΥΣ κ.α. ν. S.M. DELICIOUS LTD κ.α., Αίτηση Αρ.: Ε35/19, 8/5/2020 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΕΛΕΓΧΟΥ ΕΝΟΙΚΙΑΣΕΩΝ ΛΕΥΚΩΣΙΑΣ Ενώπιον: Λ.Σ. Καμμίτση, Προέδρου και Δ. Δημάδη και Γ. Κωνσταντίνου, Παρέδρων Αίτηση Αρ.: Ε35/19 Μεταξύ:

  1. ΧΧΧΧ ΧΑΡΑΛΑΜΠΟΥΣ, ΧΧΧΧΧ Κάτω Λακατάμια, Λευκωσία
  2. ΧΧΧΧΧ ΧΑΡΑΛΑΜΠΟΥΣ, ΧΧΧΧΧ Κάτω Λακατάμια, Λευκωσία Αιτητών και
  3. S.M. DELICIOUS LTD εκ Σωκράτους 13, 1040 Παλουριώτισσα, Λευκωσία
  4. ΧΧΧΧ ΣΩΚΡΑΤΟΥΣ, ΧΧΧΧΧ Παλουριώτισσα, Λευκωσία Καθ' ων η Αίτηση ---------------------------------------------------------------------------------------- 8.5.2020 Για τους Αιτητές 1 και 2: κα. Ν. Χαραλαμπίδου Για τους Καθ' ων η Αίτηση 1 και 2: κα. Γ. Χαρίτου Α Π Ο Φ Α Σ Η Η υπό τον ως άνω αριθμό και τίτλο Αίτηση καταχωρήθηκε την 15.3.2019 και μ' αυτήν οι Αιτητές 1 και 2 εξαιτούνται ως ακολούθως: «
  5. Απόφαση και/ή διάταγμα ανάκτησης κατοχής και/ή διάταγμα του Δικαστηρίου διατάσσον τους Καθ΄ ων η Αίτηση όπως εκκενώσουν και παραδώσουν ελεύθερη την κατοχή του υποστατικού που ενοικιάζουν από τους Αιτητές στον οδό Μάρκου Δράκου 9Δ, 1040 Παλουριώτισσα, Λευκωσία.
  6. €2,181 καθυστερημένα ενοίκια από 01/01/2019 μέχρι 01/03/2019
  7. Ενδιάμεσα κέρδη €727 ευρώ μηνιαίως από 01/04/19 μέχρι εκκένωσης και παράδοσης ελεύθερης κατοχής του αναφερόμενου υποστατικού στους Αιτητές.
  8. Νόμιμο τόκο από την ημερομηνία που κατέστη πληρωτέο κάθε οφειλόμενο ενοίκιο μέχρι τελικής εξόφλησης.
  9. Έξοδα πλέον ΦΠΑ.» Ο Αιτητής 1 ισχυρίζεται ότι είναι ο ιδιοκτήτης του υποστατικού στην οδό Μάρκου Δράκου 9Δ, 1040 Παλλουριώτισσα, Λευκωσία, με αρ. εγγραφής 2/ΧΧ33, Φ/Σχ. 21/470402, Τμήμα 2, επί του Τεμαχίου 8Χ9 (εν τοις εφεξής καλούμενο «το επίδικο υποστατικό»). Η Αιτήτρια 2 ισχυρίζεται ότι, καθ' όλους τους ουσιώδης χρόνους, είχε και έχει την επικαρπία του επίδικου υποστατικού εφ' όρου ζωής, σύμφωνα με τον τίτλο Ιδιοκτησίας ημερομηνίας 27.7.
  10. Η ιδιότητα των Αιτητών είναι παραδεκτή. Το επίδικο είναι εκτάσεως 128 τ.μ. και αποτελείται από δύο δωμάτια, ένα σαλόνι, μία τζαμαρία, μία κουζίνα και μία τουαλέτα. Το επίδικο ενοικιάστηκε αρχικά στην Καθ' ης η Αίτηση 1 με ενοικιαστήριο έγγραφο από τον ΧΧΧΧ Χαραλάμπους, αποβιώσαντα, ο οποίος κατά τον εν λόγω χρόνο είχε την επικαρπία του υποστατικού, την 1.10.2006, με ενοίκιο Λ.Κ. 320.- (€546,75) μηνιαία, προπληρωμένο την 1η εκάστου μηνός, με ρητό όρο 14% αύξηση κάθε διετία. Με βάση τούτο και την εκάστοτε τροποποίηση του Νόμου, μετά από προφορική συμφωνία των μερών, την 1.10.2008 το μηνιαίο ενοίκιο αυξήθηκε κατά 14% και ανήλθε στα €623,30, την 1.10.2010 αυξήθηκε κατά 8% και ανήλθε στα €673,16, ενώ την 1.10.2012 αυξήθηκε κατά 8% και ανήλθε στα €727.- Όλοι οι προαναφερθέντες ισχυρισμοί είναι παραδεκτοί. Η Καθ' ης η Αίτηση 2 είναι η Διευθύντρια και Γραμματέας της Καθ' ης η Αίτηση 1 και ως το φυσικό πρόσωπο, παρέχει συνδρομή για τις πράξεις και/ή παραλείψεις της Καθ' ης η Αίτηση
  11. Σύμφωνα με την απόφαση του Δικαστηρίου Ελέγχου Ενοικιάσεων Λευκωσίας στην Αίτηση Ε183/08, ημερομηνίας 6.12.2010, το ενοικιαστήριο έγγραφο ήταν άκυρο εξ' υπαρχής και δημιουργήθηκε μεταξύ των μερών σχέση περιοδικής ενοικίασης με τους ίδιους όρους, ήτοι από μήνα σε μήνα, η οποία αποτελεί συμβατική ενοικίαση, η οποία έληξε στη λήξη της περιόδου που αναγράφεται στο άκυρο έγγραφο, ήτοι στις 30.9.
  12. Όλοι οι προαναφερθέντες ισχυρισμοί είναι παραδεκτοί. Οι Καθ' ων η Αίτηση κατέχουν το αναφερόμενο υποστατικό σαν θέσμιοι ενοικιαστές. Σύμφωνα με τον Τίτλο Ιδιοκτησίας του υποστατικού, από τις 27.7.2007 και κατά τους ουσιώδεις χρόνους που τα επίδικα ενοίκια κατέστησαν οφειλόμενα, την επικαρπία του υποστατικού κατείχε η Αιτήτρια 2, η οποία είσπραττε τα ενοίκια. Το τελευταίο ενοίκιο είναι €727.- μηνιαίως, προπληρωμένο την 1η εκάστου μηνός. Οι πιο πάνω ισχυρισμοί είναι παραδεκτοί. Οι Καθ' ων η Αίτηση καθυστερούν την πληρωμή των ενοικίων από 1.1.2019 μέχρι καταχώρησης της Αίτησης, ήτοι ποσό €2.181.- Καθ' όλη την περίοδο της ενοικίασης, καθυστερούσαν συστηματικά την καταβολή των ενοικίων. Στις 2.2.2019, οι Αιτητές απηύθυναν επιστολή, μέσω της δικηγόρου τους, στους Καθ' ων η Αίτηση, με την οποία απαιτείτο η πληρωμή εντός 21 ημερών από της λήψης της, όλων των μέχρι τότε καθυστερημένων ενοικίων. Οι Καθ΄ ων η Αίτηση, παρ' όλο που παρέλαβαν την επιστολή προσωπικά από τον ιδιώτη επιδότη στις 7.2.2019 και παρ' όλο που κατέβαλαν το συνολικό ποσό των €1.421,28 κατά τις ημερομηνίες 26.2.2019 και 1.3.2019, παρέλειψαν και παραλείπουν να εξοφλήσουν όλα τα οφειλόμενα ενοίκια, με αποτέλεσμα να συνεχίζουν να οφείλουν το ποσό των €2.181.- που αποτελεί τα ενοίκια για τους μήνες Ιανουάριο, Φεβρουάριο και Μάρτιο
  13. Περαιτέρω, οι Καθ' ων η Αίτηση βρίσκονται σε παρακοή Διατάγματος που εκδόθηκε στην Ποινική Υπόθεση 9692/13 και αφορά τη λειτουργία του επίδικου υποστατικού ως εργαστήριο έτοιμων φαγητών χωρίς την εξασφάλιση άδειας από την αρμόδια Αρχή, ήτοι το Δήμο Λευκωσίας. Απάντηση: Απάντηση εκ μέρους των Καθ' ων η Αίτηση 1 και 2 καταχωρήθηκε την 16.4.2019 και μ' αυτήν προβαίνουν σε κάποιες παραδοχές τις οποίες σημειώνουμε πιο πάνω, ενώ αρνούνται τις αιτούμενες θεραπείες. Οι Καθ' ων η Αίτηση δηλώνουν ότι ουδέν ποσό οφείλουν υπό μορφή καθυστερημένων ενοικίων και/ή οποιοδήποτε άλλο ποσό, καθότι έχουν καταβάλει όλα τα μέχρι σήμερα αναλογούντα ενοίκια σύμφωνα με τους όρους της σύμβασης ενοικίασης των διαδίκων. Απάντηση Αιτητών: Το δικόγραφο των Αιτητών καταχωρήθηκε την 24.4.2019 και μ' αυτό αρνούνται όλους μαζί και έκαστο ξεχωριστά τους ισχυρισμούς που περιέχονται στην Απάντηση των Καθ' ων η Αίτηση, πλην αυτούς που ρητά παραδέχονται και επαναλαμβάνουν και υιοθετούν όλους τους ισχυρισμούς στην Αίτηση τους. Οι Αιτητές αξιώνουν ως η αιτούμενη θεραπεία στην κυρίως Αίτηση. Προσθέτουν δε, ότι μετά την καταχώριση και επίδοση της Αίτησης προς τους Καθ΄ ων η Αίτηση και συγκεκριμένα, στις 29.3.2019, οι Καθ΄ ων η Αίτηση κατέβαλαν προς τους Αιτητές το ποσό των €2.131,92 έναντι των καθυστερημένων ενοικίων για τους μήνες Ιανουάριο 2019 - Μάρτιο 2019, εξακολουθούν δε να οφείλουν νόμιμο τόκο από την ημερομηνία που κατέστη πληρωτέο κάθε οφειλόμενο ενοίκιο μέχρι και τις 29.3.2019, ενδιάμεσα κέρδη για το ενοίκιο του μηνός Απριλίου 2019, ποσό ύψους €727.-, €120.- πλέον ΦΠΑ δικηγορικά έξοδα της επιστολής απαίτησης των οφειλόμενων ενοικίων ημερομηνίας 2.2.2019, καθώς και τα δικηγορικά έξοδα της Αίτησης, πλέον Φ.Π.Α., πλέον €66.- έξοδα επίδοσης. Ιστορικό: Στην παρούσα υπόθεση, καταχωρήθηκε Κλήση για Οδηγίες, σύμφωνα με τη Διαταγή 30 των Θεσμών Πολιτικής Δικονομίας. Το Δικαστήριο έδωσε οδηγίες για την καταχώρηση ενόρκων δηλώσεων αποκάλυψης εγγράφων και οδηγίες για την καταχώρηση μαρτυρίας υπό τη μορφή ενόρκων δηλώσεων, εφόσον κρίθηκε ότι η υπόθεση είναι ταχείας εκδίκασης. Ορίστηκε για Διευκρινήσεις στις 12.3.2020 και το Δικαστήριο επιφύλαξε την απόφαση του για να εκδοθεί σήμερα. Μαρτυρία: Αιτητών: Σε ένορκο δήλωση αποκάλυψης εγγράφων εκ μέρους των Αιτητών, η κα. ΧΧΧ Χαραλάμπους αποκάλυψε τα εξής έγγραφα:
  14. Τίτλος Ιδιοκτησίας επίδικου υποστατικού ημερομηνίας 26.11.
  16. Τίτλος Ιδιοκτησίας επίδικου υποστατικού ημερομηνίας 27.7.
  18. Ενοικιαστήριο έγγραφο ημερομηνίας 1.1.
  20. Απόφαση Δικαστηρίου Ελέγχου Ενοικιάσεων Λευκωσίας στην Αίτηση αρ. Ε183/08 ημερομηνίας 6.12.
  22. Έρευνα στο μηχανογραφημένο σύστημα του Εφόρου Εταιρειών αναφορικά με την εταιρεία SM DELICIOUS LTD.
  23. Κατάσταση του τραπεζικού λογαριασμού με αρ. ΧΧΧΧ797 της ΧΧΧ Χαραλάμπους με την Τράπεζα Κύπρου.
  24. Κατάσταση του τραπεζικού λογαριασμού με αρ. ΧΧΧΧ259 της ΧΧΧ Χαραλάμπους με την Τράπεζα Κύπρου.
  25. Δύο μπλοκ αποδείξεων είσπραξης ενοικίων από SM DELICIOUS LTD.
  26. Συγκεντρωτική κατάσταση πληρωμών ενοικίων.
  27. Επιστολή ειδοποίησης απαίτησης οφειλομένων ενοικίων ημερομηνίας 2.2.
  29. Ένορκη δήλωση ιδιώτη επιδότη για επίδοση επιστολής ημερομηνίας 2.2.
  30. Σε ένορκο δήλωση της ιδίας προς υποστήριξην της υπόθεσης των Αιτητών, κατέθεσε ότι γνωρίζει προσωπικά τα γεγονότα της παρούσας υπόθεσης. Το επίδικο υποστατικό ανήκει στο σύζυγο της, Αιτητή 1, με δικαίωμα επικαρπίας εφ' όρου ζωής της ιδίας. Το υποστατικό ενοικιάστηκε αρχικά από τον πεθερό της, ΧΧΧ Χαραλάμπους, αποβιώσαντα, ο οποίος κατά τον εν λόγω χρόνο είχε την επικαρπία του υποστατικού, στην Καθ' ης η Αίτηση 1 εταιρεία, με ενοικιαστήριο έγγραφο ημερομηνίας 1.10.2006 και ενοίκιο Λ.Κ. 320.- (€546,75 ) μηνιαίως, προπληρωτέο την 1η ημέρα εκάστου μηνός, με ρητό όρο για 14% αύξηση κάθε διετία. Με βάση τούτο και την εκάστοτε τροποποίηση του Νόμου, μετά από προφορική συμφωνία των μερών, την 1.10.2008 το μηνιαίο ενοίκιο αυξήθηκε κατά 14% και ανήλθε στα €623,30, την 1.10.2010 αυξήθηκε κατά 8% και ανήλθε στα €673,16, ενώ την 1.10.2012 αυξήθηκε κατά 8% και ανήλθε στα €727.- Η Καθ' ης η Αίτηση 2 είναι η Διευθύντρια και Γραμματέας της Καθ' ης η Αίτηση 1, ενώ το εγγεγραμμένο γραφείο της βρίσκεται στην οδό Σωκράτους 13,1040 στην Παλλουριώτισσα, Λευκωσία, σύμφωνα με το μηχανογραφημένο σύστημα του Εφόρου Εταιρειών. Η Καθ' ης η Αίτηση 2, ως το φυσικό πρόσωπο, παρέχει συνδρομή για τις πράξεις και/ή παραλείψεις της Καθ' ης η Αίτηση
  31. Σύμφωνα με την απόφαση του Δικαστηρίου Ελέγχου Ενοικιάσεων Λευκωσίας στην Αίτηση Ε183/08, ημερομηνίας 6.12.2010, το ενοικιαστήριο έγγραφο ήταν άκυρο εξ' υπαρχής και δημιουργήθηκε μεταξύ των μερών σχέση περιοδικής ενοικίασης με τους ίδιους όρους, ήτοι από μήνα σε μήνα, η οποία αποτελεί συμβατική ενοικίαση, η οποία έληξε στη λήξη της περιόδου που αναγράφεται στο άκυρο έγγραφο, ήτοι στις 30.9.
  32. Ως εκ τούτου, οι Καθ΄ ων η Αίτηση μετά τις 30.9.2010, κατέχουν το επίδικο υποστατικό ως θέσμιοι ενοικιαστές και ως εκ τούτου, το παρόν Δικαστήριο έχει δικαιοδοσία να εκδικάσει την παρούσα υπόθεση. Σύμφωνα με τον Τίτλο Ιδιοκτησίας του επίδικου υποστατικού, από τις 27.7.2007 και κατά τους ουσιώδεις χρόνους που τα ενοίκια κατέστησαν οφειλόμενα, την επικαρπία του υποστατικού κατείχε η ενόρκως δηλούσα, η οποία εισέπραττε τα ενοίκια, μέσω καταθέσεων επιταγών στους τραπεζικούς λογαριασμούς της με την Τράπεζα Κύπρου Δημόσια Εταιρεία Λτδ, από την Καθ' ης η Αίτηση
  33. Το τελευταίο ενοίκιο είναι €727.- μηνιαίως, προπληρωτέο την 1η ημέρα εκάστου μηνός. Από το ενοίκιο αποκόπτεται η αμυντική εισφορά, ήτοι το ποσόν των €16,36 από την Καθ' η Αίτηση 2, με σκοπό την απ' ευθείας καταβολή του από την ίδια προς τη Δημοκρατία. Από δε την 1.3.2019, αποκόπτεται από το ενοίκιο και ποσό €12,36 για εισφορά στο Γε.Σ.Υ. Έτσι, το καθαρό ενοίκιο είναι €698,
  34. Το επίδικο βρίσκεται στην οδό Μάρκου Δράκου 9Δ, 1040 Παλλουριώτισσα, Λευκωσία, είναι εκτάσεως 128 τ.μ. και αποτελείται από δύο δωμάτια, ένα σαλόνι, μία τζαμαρία, μία κουζίνα και μία τουαλέτα. Οι Αιτητές έχουν να λαμβάνουν από τους Καθ΄ ων η Αίτηση 1 και 2, καθυστερημένα ενοίκια από το Μάιο 2019 μέχρι τον Νοέμβριο 2019, συνολικού ύψους €5.
  35. Η ενόρκως δηλούσα παρουσιάζει καταστάσεις τραπεζικών λογαριασμών και δύο μπλοκ αποδείξεων είσπραξης των ενοικίων από την Καθ' ης η Αίτηση 1, τα οποία αποδεικνύουν ότι οι Καθ΄ ων η Αίτηση1 και 2 έχουν καταβάλει μέχρι σήμερα τα ενοίκια μέχρι και τον Απρίλιο 2019 και εξακολουθούν να οφείλουν τα ενοίκια από το Μάιο
  36. Στις 2.2.2019, οι Αιτητές απηύθυναν επιστολή μέσω της δικηγόρου τους στους Καθ' ων η Αίτηση1 και 2, δυνάμει του άρθρου 11

(1)(α) του περί Ενοικιοστασίου Νόμου, Ν.23/83, με την οποίαν απαιτείτο η πληρωμή εντός 21 ημερών από της λήψεως της, όλων των μέχρι τότε καθυστερημένων ενοικίων, ήτοι το ποσόν των €2.842,56 που αντιστοιχούσε στα ενοίκια για τους μήνες Νοέμβριο 2018 μέχρι και Φεβρουάριο 2019, πλέον νόμιμο τόκο από την ημερομηνία που κατέστη πληρωτέο κάθε οφειλόμενο ενοίκιο, μέχρι πλήρους εξόφλησης. Η επιστολή επιδόθηκε στις 7.2.
  1. Οι Καθ' ων η Αίτηση κατέβαλαν εκ των υστέρων το ποσό των €1.421,28 κατά τις ημερομηνίες 26.2.2019 και 1.3.
  2. Στις 29.3.2019, μετά την καταχώρηση της παρούσας Αίτησης, οι Καθ' ων η Αίτηση κατέβαλαν το ποσό των €2.131,92 για τα οφειλόμενα ενοίκια Ιανουάριου - Μαρτίου
  3. Στις 6.8.2019 κατέβαλαν το ποσό των €685,92 για το οφειλόμενο ενοίκιο Απριλίου 2019 (από το ποσό αυτό αφαιρέθηκε ποσό €12,36 Γε.Σ.Υ. Μαρτίου). Οι Καθ' ων η Αίτηση παρέλειψαν και παραλείπουν μέχρι σήμερα να εξοφλήσουν όλα τα οφειλόμενα ενοίκια, με αποτέλεσμα να συνεχίζουν να οφείλουν στους Αιτητές το ποσό των €5.089 (€5.089 - €114,52 για Αμυντική Εισφορά - €86,52 για Γε.Σ.Υ. = €4.887,96 το καθαρό ενοίκιο), που αποτελεί τα ενοίκια για τους μήνες Μάιο 2019 - Νοέμβριο
  4. Η ενόρκως δηλούσα λέγει ότι οι Καθ΄ ων η Αίτηση1 και 2 δεν έχουν υπεράσπιση στην παρούσα υπόθεση και καμία ουσιαστική υπεράσπιση προβάλλουν στην Απάντηση τους, εξακολουθούν δε να οφείλουν μέχρι και σήμερα τα ενοίκια για τους μήνες Μάιο 2019 - Νοέμβριο
  5. Περαιτέρω, οι Καθ' ων η Αίτηση καταχώρησαν Απάντηση μόνο για σκοπούς καθυστέρησης, ενώ ως αποδεικνύεται από τις καταστάσεις των τραπεζικών λογαριασμών της κας. Χαραλάμπους και τα μπλοκ αποδείξεων, καθ' όλη την περίοδο ενοικίασης, καθυστερούσαν συστηματικά την καταβολή των ενοικίων και/ή οι επιταγές που εξέδιδαν, επιστρέφονταν πίσω συχνά ως ακάλυπτες. Ως εκ των ανωτέρω, είναι η θέση της ότι υπάρχει συστηματική παραβίαση εκ μέρους των Καθ' ων η Αίτηση του πιο ουσιώδους όρου του συμβολαίου, ήτοι της καταβολής των ενοικίων και ως εκ τούτου, η κα. Χαραλάμπους εξατείται, μεταξύ άλλων, Διατάγματος ανάκτησης της κατοχής του επίδικου υποστατικού και γι' αυτό το λόγο. Περαιτέρω, οι Καθ΄ ων η Αίτηση βρίσκονται σε παρακοή Διατάγματος που εκδόθηκε στην Ποινική Υπόθεση αρ. 9692/13 από το Επαρχιακό Δικαστήριο Λευκωσίας και αφορά τη λειτουργία του επίδικου υποστατικού ως εργαστήριο έτοιμων φαγητών χωρίς την εξασφάλιση άδειας από την αρμόδια Αρχή, ήτοι το Δήμο Λευκωσίας. Εξ' αιτίας της εν λόγω παρακοής, ο Δήμος Λευκωσίας κίνησε την Αγωγή αρ. 14681/16 εναντίον των Καθ΄ ων η Αίτηση1 και 2 για παρακοή Διατάγματος. Σε συμπληρωματική ένορκο δήλωση της κας. ΧΧΧ Χαραλάμπους, η Αιτήτρια 2 κατέθεσε ότι το επίδικο υποστατικό ανεγέρθηκε πριν τις 31.12.1999, γεγονός που αποδεικνύεται από τα Τεκμήρια 1 και 2 της αρχικής ενόρκου δηλώσεως της και βρίσκεται μέσα στα όρια ελεγχόμενης περιοχής, εντός των Δημοτικών ορίων του Δήμου Λευκωσίας. Η ενοικίαση κατέστη θέσμια και το παρόν Δικαστήριο κέκτηται δικαιοδοσίας να εκδικάσει την παρούσα υπόθεση. Αναφορικά με την συστηματική καθυστέρηση στην καταβολή των ενοικίων καθ' όλη την περίοδο ενοικιάσεως, έχει καταθέσει το Τεκμήριο 9 στην αρχική ένορκο δήλωση της, στο οποίο φαίνονται αναλυτικά οι ημερομηνίες που της καταβαλλόταν το κάθε ενοίκιο και ποιο μήνα αφορούσαν. Για κάθε πληρωμή, εκδιδόταν σχετική απόδειξη στην οποίαν ανεγράφετο ο μήνας ή οι μήνες οι οποίοι πληρώνονταν. Είναι φανερό από τις εν λόγω αποδείξεις ότι τα ενοίκια σχεδόν ποτέ δεν πληρώνονταν στην ώρα τους και ότι υπήρχε συστηματική καθυστέρηση στην καταβολή τους. Στις καταστάσεις λογαριασμού έχει σημειώσει χειρόγραφα για κάθε πληρωμή σε ποιο μήνα ανταποκρινόταν. Καθ' ων η Αίτηση: Σε ένορκο δήλωση αποκάλυψης εγγράφων εκ μέρους των Καθ' ων η Αίτηση, η κα. ΧΧΧ Σωκράτους, αποκάλυψε τα εξής έγγραφα:
  6. Ενοικιαστήριο Έγγραφο ημερομηνίας 1.10.
  8. Επιστολή δικηγόρου Αιτητών ημερομηνίας 2.2.
  9. Σε ένορκο δήλωση της ιδίας προς υποστήριξην των θέσεων των Καθ' ων η Αίτηση, η κα. Σωκράτους λέγει ότι είναι η Καθ' ης η Αίτηση 2 στην υπό τον ως άνω αριθμό και τίτλο Αίτηση. Είναι η Διευθύντρια της Καθ' ης η Αίτηση 1 και γνωρίζει προσωπικά τα γεγονότα της παρούσας υπόθεσης. Σύμφωνα με την εκδοθείσα Απόφαση, λανθασμένα έχει καταχωρηθεί η παρούσα Αίτηση εναντίον της, αφού η Καθ' ης η Αίτηση 1 κατέστη θέσμια ενοικιάστρια από τον Οκτώβριο
  10. Το γεγονός ότι είναι διευθύντρια της εταιρείας, δεν παρέχει από μόνο του αγώγιμο δικαίωμα στους Αιτητές εναντίον της. Συνακόλουθα, η απαίτηση των Αιτητών εναντίον της πρέπει να απορριφθεί. Περαιτέρω, ο ιδιοκτήτης ΧΧΧ Χαραλάμπους δεν έχει αγώγιμο δικαίωμα. Όπως ορθά αναφέρεται και στην Απόφαση, αγώγιμο δικαίωμα από τη σύμβαση ενοικίασης έχει μόνο η έχουσα την επικαρπία ΧΧΧ Χαραλάμπους. Σε σχέση με τα γεγονότα της υπόθεσης, η ενόρκως δηλούσα λέγει ότι τα αναφερόμενα καθυστερημένα ενοίκια για την περίοδο 1.1.2019 - 1.3.2019 στις αιτούμενες θεραπείες της Αίτησης, έχουν εξοφληθεί πλήρως και ουδέν ποσό οφείλεται. Συνεπώς, οι αιτούμενες θεραπείες δεν μπορούν να επιτύχουν και η παρούσα Αίτηση έξωσης πρέπει να απορριφθεί. Αναφορικά με την καταχωρηθείσα ποινική παρακοή εκ μέρους του Δήμου Λευκωσίας, αυτή έγινε ακριβώς λόγω της συνεχιζόμενης άρνησης των Αιτητών να υπογράψουν τη σχετική αίτηση για ολοκλήρωση της διαδικασίας για την εξασφάλιση άδειας μετατροπής της εγκεκριμένης χρήσης του υποστατικού. Πραγματικά γεγονότα: Από το σύνολο του ενώπιον μας μαρτυρικού υλικού, βρίσκουμε ότι τα πραγματικά γεγονότα είναι τα ακόλουθα: Ο Αιτητής 1 είναι ο εγγεγραμμένος ιδιοκτήτης ενός υποστατικού, το οποίο περιγράφεται ως καφενείο και βοηθητική οικοδομή, επί της οδού Μάρκου Δράκου 9Δ, Ενορία Παναγία, εντός των Δημοτικών ορίων του Δήμου Λευκωσίας, δηλαδή εντός ελεγχόμενης περιοχής εν τη εννοία του άρθρου 2 του περί Ενοικιοστασίου Νόμου και υπό το φως της Κ.Δ.Π. 519/2007, αρ. εγγραφής 2/ΧΧ33, Φ/Σχ. 21/470402, Τμήμα 2, επί του Τεμαχίου 8Χ9 (Τεκμήρια 1 και 2). Η Αιτήτρια 2 είναι σύζυγος του Αιτητή 1 και έχει δικαίωμα επικαρπίας επί του ακινήτου εφ' όρου ζωής (Τεκμήριο 2). Η διαδικασία θα μπορούσε να είχε καταχωριστεί από την Αιτήτρια 2 μόνο, η οποία έχει δικαίωμα στην κατοχή και τους καρπούς του επίδικου υποστατικού. Είναι η κρίση μου ότι, το γεγονός πως στον τίτλο εμφαίνεται και ο εγγεγραμμένος ιδιοκτήτης, δεν καθιστά άκυρη την κυρίως Αίτηση, αλλά ούτε παράτυπη. Η κυρίως Αίτηση θα ήταν άκυρο διάβημα, εάν στον τίτλο ήταν μόνο ο εγγεγραμμένος ιδιοκτήτης, χωρίς την επικαρπωτή. Δικαίωμα να απαιτεί τις δικογραφημένες θεραπείες έχει η Αιτήτρια
  11. Το επίδικο υποστατικό ενοικιάστηκε στην Καθ' ης η Αίτηση 1 δυνάμει ενοικιαστηρίου εγγράφου ημερομηνίας 14.6.2006 (Τεκμήριο 3), από τον ΧΧΧ Χαραλάμπους, τότε επικαρπωτή του εν λόγω υποστατικού (Τεκμήριο 1). Το πληρωτέο ενοίκιο καθορίστηκε σε Λ.Κ. 320.- (€546,75) μηνιαίως, προπληρωτέο την πρώτη ημέρα εκάστου μηνός, με όρο αύξησης κατά 14% αύξηση κάθε διετία. Αποτέλεσε κοινό έδαφος ότι, μετά από προφορική συμφωνία των μερών, την 1.10.2008 το μηνιαίο ενοίκιο αυξήθηκε κατά 14% σε €623,30, την 1.10.2010 αυξήθηκε κατά 8% σε €673,16, την 1.10.2012 αυξήθηκε κατά 8% σε €727.- Το πληρωτέο ενοίκιο κατά πάντα ουσιώδη προς την παρούσα υπόθεση χρόνο, ήταν και είναι €727.- μηνιαίως. Το ενοικιαστήριο έγγραφο προνοούσε περίοδο ενοικίασης από την 1.10.2006 μέχρι την 30.9.
  12. Η Καθ' ης η Αίτηση 1 έλαβε κατοχήν του επίδικου υποστατικού δυνάμει του ενοικιαστηρίου εγγράφου, την οποία διατηρεί μέχρι σήμερα. Μετά τη λήξη της συμβατικής ενοικίασης την 30.9.2010, η Καθ' ης η Αίτηση 1 κατέστη θέσμια ενοικιάστρια. Σύμφωνα με το άρθρο 27
(1)[1] του περί Ενοικιοστασίου Νόμου, Ν.23/83, ως αυτός έχει τροποποιηθεί μέχρι σήμερα, οι πρόνοιες του τελευταίου ενοικιαστηρίου εγγράφου εφαρμόζονται στη θέσμια ενοικίαση, πλην των όρων που αφορούν τη διάρκεια της ενοικίασης και το ύψος του ενοικίου. Η ρήτρα 6 προνοούσε ως ακολούθως: «Ο ενοικιαστής δεν δικαιούται να καθυστερήσει την πληρωμή οποιασδήποτε μηνιαίας δόσης ή μέρους αυτής πλέον των 15 ημερών. Καθυστέρηση πληρωμής εκτός των άλλων θα επιφέρει 9% τόκο στα καθυστερημένα.» Σχετική είναι επίσης η ρήτρα 16: «Οποιαδήποτε παράβαση από τον ενοικιαστή οποιουδήποτε από τους πιο πάνω όρους δίνει το δικαίωμα στον ιδιοκτήτη να τερματίσει την ενοικίαση και/ή να λάβει δικαστικά μέτρα για έξωση και παράδοση κατοχής του καταστήματος σ' αυτόν. Νοείται ότι ο ενοικιαστής θα εξακολουθεί να είναι υπεύθυνος για καθυστερημένα ενοίκια που τυχόν οφείλει και για αποζημιώσεις για παράβαση συμβολαίου.» Η Καθ' ης η Αίτηση 2 είναι Διευθύντρια και Γραμματέας της Καθ' ης η Αίτηση 1 (Τεκμήριο 4). Η Καθ' ης η Αίτηση 1 συστάθηκε την 2.8.2006, δηλαδή πριν τη συνομολόγηση του ενοικιαστηρίου εγγράφου. Στην υπόθεση αρ. Ε183/08, ενώπιον του παρόντος Δικαστηρίου, μεταξύ του ΧΧΧ Χαραλάμπους και της ΧΧΧ Σωκράτους, δηλαδή του Αιτητή 1 και της Καθ' ης η Αίτηση 2, όπως φαίνεται, το Δικαστήριο είπε στην Απόφαση του ημερομηνίας 6.12.2010 (Τεκμήριο 5), μεταξύ άλλων, ότι ενώπιον του είχαν κατατεθεί τρία έγγραφα (σελίδα 15 της Απόφασης). Στην παρούσα υπόθεση, στην οποία οι διάδικοι είναι διαφορετικοί, κατατέθηκε ενώπιον του Δικαστηρίου ένα έγγραφο που αφορά ενοικίαση από την Καθ' ης η Αίτηση 1 και το οποίο αποτέλεσε κοινό έδαφος. Οι Αιτητές, ιδία δε η Αιτήτρια 2, δεν έχουν οποιοδήποτε αγώγιμο δικαίωμα, εναντίον της Καθ' ης η Αίτηση 2, ως διευθύντρια της Καθ' ης η Αίτηση 1 εταιρείας. Η ενοικιαστική σχέση είναι με την Καθ' ης η Αίτηση
  1. Τα ενοίκια καταβάλλονταν με την κατάθεση επιταγών στους τραπεζικούς λογαριασμούς των Αιτητών 1 και 2 (Τεκμήριο 6) ή της Αιτήτριας 2 (Τεκμήριο 7). Η Αιτήτρια 2 εξέδιδε αποδείξεις είσπραξης στο όνομα της Καθ' ης η Αίτηση 1 εταιρείας (Τεκμήριο 8). Από το ενοίκιο απεκόπτετο από το Σεπτέμβριο 2011, όπως φαίνεται από τις αποδείξεις είσπραξης (Τεκμήριο 8) και αποκόπτεται, η αμυντική εισφορά. Καταβαλλόταν δε από τον Οκτώβριο 2012 καθαρό ποσό €710,64 (Τεκμήριο 8), ενώ από 1.3.2019, αποκόπτεται και η εισφορά στο Γε.Σ.Υ. Το καθαρό ενοίκιο από το Μάρτιο 2019, είναι €698,
  2. Από την 1.3.2011, ημερομηνία της πρώτης απόδειξης στο παλαιότερο εκ των δύο μπλοκ αποδείξεων είσπραξης, το πρώτο ενοίκιο που φαίνεται ότι καταβλήθηκε με καθυστέρηση πέραν των 15 ημερών ως προβλέπεται από τη ρήτρα 6 του ενοικιαστηρίου εγγράφου (βλέπετε πιο πάνω), είναι το ενοίκιο Απριλίου 2013, το οποίο πληρώθηκε την 29η Απριλίου. Το ενοίκιο των υπολοίπων μηνών του έτους 2013, καταβλήθηκε με καθυστέρηση. Το ενοίκιο όλων των μηνών των ετών 2014 και 2015, καταβλήθηκε με καθυστέρηση, όπως φαίνεται από τις αποδείξεις είσπραξης, τις οποίες οι Καθ' ων η Αίτηση δεν αμφισβήτησαν. Το ίδιο ισχύει και για το έτος 2016, μέχρι και το ενοίκιο του μηνός Αυγούστου, το οποίο πληρώθηκε την 25.10.
  3. Στις 25.11.2016, η Καθ' ης η Αίτηση 1 κατέβαλε τα ενοίκια των μηνών Σεπτεμβρίου, Οκτωβρίου και Νοεμβρίου 2016, εξοφλώντας τις μέχρι τότε υποχρεώσεις της. Όμως, τα ενοίκια Δεκεμβρίου 2016, Ιανουαρίου και Φεβρουαρίου 2017, καταβλήθηκαν με καθυστέρηση. Το ενοίκιο Μαρτίου 2017 πληρώθηκε εμπρόθεσμα, αλλά οι υπόλοιποι μήνες του έτους 2017, καθώς και ολοκλήρου του έτους 2018, πληρώθηκαν καθυστερημένα. Στις 3.4.2019, πληρώθηκαν τα ενοίκια Ιανουαρίου, Φεβρουαρίου και Μαρτίου
  4. Για το ενοίκιο Απριλίου 2019, εκδόθηκε απόδειξη είσπραξης χωρίς ημερομηνία. Από τη Συγκεντρωτική Κατάσταση Πληρωμών Ενοικίων (Τεκμήριο 9), την οποία ετοίμασε η Αιτήτρια 2 και στην οποία αντικατοπτρίζονται τα πιο πάνω, φαίνεται ότι αυτό καταβλήθηκε την 6.8.
  5. Από την ενώπιον μας μαρτυρία καταδεικνύεται ότι η Καθ' ης η Αίτηση 1 συστηματικά καθυστερούσε να καταβάλει το ενοίκιο του επίδικου υποστατικού. Η Αιτήτρια 2, μέσω της δικηγόρου της, απέστειλε επιστολή στους Καθ' ων η Αίτηση 1 και 2, ημερομηνίας 2.2.2019, με την οποία τους κάλεσε όπως εντός 21 ημερών από την παραλαβή της ειδοποίησης, καταβάλουν τα ενοίκια των μηνών Νοεμβρίου 2018 - Φεβρουαρίου 2019, μείον την άμυνα και πλέον νόμιμο τόκο (Τεκμήριο 10). Η επίδοση της επιστολής δεν κατατέθηκε ενώπιον μας. Η Αιτήτρια 2 δικογράφησε και κατέθεσε, ότι αυτή έλαβεν χώραν την 7.2.
  6. Η Καθ' ης η Αίτηση 1 δεν το αμφισβήτησε στη μαρτυρία της Καθ' ης η Αίτηση 2 εκ μέρους της εταιρείας. Η ένορκος δήλωση επίδοσης επισυνάφθηκε ως Τεκμήριο στην ένορκο δήλωση της Αιτήτριας 2 ημερομηνίας 16.4.2019, η οποία καταχωρήθηκε στο φάκελο του Δικαστηρίου για το σκοπό απόδειξης της υπόθεσης λόγω μη καταχώρησης Απάντησης. Η επιστολή απευθύνεται στη διεύθυνση του επίδικου υποστατικού. Δεχόμαστε ότι αυτή επιδόθηκε την 7.2.
  7. Από τις αποδείξεις είσπραξης Τεκμήριο 8, φαίνεται ότι το ενοίκιο Νοεμβρίου 2018 πληρώθηκε την 24.12.
  8. Κάτω από την ημερομηνία αυτή, αναγράφεται η ημερομηνία 28.2.
  9. Στην Κατάσταση Λογαριασμού Τεκμήριο 7, φαίνεται ότι επιταγή που κατατέθηκε την 31.12.2018, επεστράφη και επανακατατέθηκε και επεστράφη. Η Αιτήτρια 2 σημείωσε χειρόγραφα δίπλα, όπως η ίδια είπε, ότι αυτή αφορούσε το ενοίκιο Νοεμβρίου
  10. Αυτά δεν έχουν αμφισβητηθεί από την Καθ' ης η Αίτηση 1, πέραν μίας γενικής τοποθέτησης και αρνήσεως. Το ενοίκιο Δεκεμβρίου 2018, φαίνεται από το Τεκμήριο 8 να είχε πληρωθεί την 17.1.
  11. Στην Κατάσταση Λογαριασμού Τεκμήριο 7, φαίνεται ότι η επιταγή αυτή (ο αριθμός της φαίνεται στην απόδειξη είσπραξης και στην Κατάσταση, ως και για την προηγούμενη επιταγή), κατατέθηκε την ίδια ημέρα και επεστράφη την επομένη, χωρίς να τιμηθεί. Στην Κατάσταση Λογαριασμού Τεκμήριο 6, φαίνεται ότι την 26.2.2019 κατατέθηκε επιταγή για το ενοίκιο Νοεμβρίου 2018 και την 1.3.2019 για το ενοίκιο Δεκεμβρίου
  12. Ως εκ των ανωτέρω, κατά την ημερομηνία αποστολής της επιστολής Τεκμήριο 10, η Καθ' ης η Αίτηση 1 όντως όφειλε τα ενοίκια τα οποία απαιτούσε η Αιτήτρια
  13. Η κυρίως Αίτηση καταχωρήθηκε την 15.3.2019 και τότε ήταν ακόμα οφειλόμενα δύο από τα τέσσερα ενοίκια που είχαν περιληφθεί στην επιστολή προειδοποίησης, δηλαδή του Ιανουαρίου και του Φεβρουαρίου 2019 και είχε καταστεί πληρωτέο το ενοίκιο Μαρτίου
  14. Τα άλλα δύο ενοίκια που είχαν περιληφθεί στην επιστολή (Νοεμβρίου και Δεκεμβρίου 2018), είχαν μεν εξοφληθεί πριν την καταχώρηση της κυρίως Αίτησης, αλλά μετά την παρέλευση 21 ημερών από την παραλαβή της επιστολής. Η Αιτήτρια 2 νομιμοποιείτο στην καταχώρηση της κυρίως Αίτησης. Η κυρίως Αίτηση επιδόθηκε στην Καθ' ης η Αίτηση 1 την 18.3.2019, όπως φαίνεται από το φάκελο της υπόθεσης. Μετά την εκπνοή περιόδου 14 ημερών από την επίδοση της, δηλαδή την 2.4.2019, οφείλονταν τα ενοίκια Ιανουαρίου - Απριλίου
  15. Στις 3.4.2019, πληρώθηκαν τα ενοίκια Ιανουαρίου, Φεβρουαρίου και Μαρτίου 2019, ενώ παρέμεινε οφειλόμενος ο Απρίλιος 2019, ο οποίος εξοφλήθηκε τον Αύγουστο 2019 και εν τω μεταξύ, είχαν καταστεί πληρωτέα τα ενοίκια των μηνών Μαίου - Αυγούστου
  16. Η Καθ' ης η Αίτηση 1 δεν έχει καταβάλει και οφείλει τα ενοίκια για το επίδικο υποστατικό από το Μάιο 2019 μέχρι σήμερα, ενώ διατηρεί την κατοχή αυτού. Αναφορικά με το θέμα της ποινικής δίωξης των Καθ' ων η Αίτηση από το Δήμο Λευκωσίας, αυτό αφενός δεν αφορά τη δικαιοδοσία του παρόντος Δικαστηρίου, αφετέρου δεν απαιτείται η εξέταση του για σκοπούς απόφασης επί των επιδίκων στην ενώπιον μας υπόθεση θεμάτων. Νομική πτυχή: Έξωση για καθυστερημένα ενοίκια: Σύμφωνα με το άρθρο 11
(1)του περί Ενοικιοστασίου Νόμου, Ν.23/83 ως αυτός έχει τροποποιηθεί μέχρι σήμερα, απαγορεύεται η ανάκτηση κατοχής ακινήτου που καλύπτεται από τον Νόμο, σαν κανόνας και μόνο κατ' εξαίρεση επιτρέπεται στις συγκεκριμένες περιπτώσεις που αναφέρονται σ' αυτό το άρθρο, περιλαμβανομένης της οφειλής ενοικίου που κατέστη πληρωτέο [2]. Οι προϋποθέσεις είναι οι ακόλουθες και πρέπει να ικανοποιηθούν σωρευτικά: α) Το επίδικο να ευρίσκεται εντός των ορίων ελεγχόμενης περιοχής. β) Το επίδικο να είχε συμπληρωθεί μέχρι την 31.12.1999. γ) Η Καθ' ης η Αίτηση 1 να είναι θέσμια ενοικιάστρια. δ) Να έχει σταλεί γραπτή ειδοποίηση απαιτήσεως του ενοικίου στην Καθ' ης η Αίτηση 1 εκ μέρους της Αιτήτριας 2, σύμφωνα με τον Νόμο. ε) Είκοσι μία μέρες μετά την επίδοση της γραπτής ειδοποίησης να οφείλεται ενοίκιο ή μέρος αυτού και το ρηθέν ποσό να μην έχει προσφερθεί. στ) Την ημέρα καταχώρισης της Αίτησης να οφείλεται ενοίκιο ή μέρος αυτού και το εν λόγω ποσό να είναι νομίμως οφειλόμενο. Βλέπετε Megarry's The Rent Acts, 10η έκδοση, Τόμος 1, σελίδα 267: "Rent is 'lawfully due' as soon as the proper date for payment has arrived". (ζ) Εντός δεκατεσσάρων ημερών από την επίδοση της Αιτήσεως στην Καθ' ης η Αίτηση 1, να μην έχουν καταβληθεί τα οφειλόμενα ενοίκια. Σύμφωνα με την ενώπιον μας μαρτυρία, όλες οι προϋποθέσεις πληρούνται. Αναστολή: Σχετικό είναι το άρθρο 11
(5)[3] του Ν. 23/83, όπως αυτός έχει τροποποιηθεί μέχρι σήμερα. Κρίνουμε ότι είναι δίκαιο όπως δοθεί κάποιος χρόνος στην Καθ' ης η Αίτηση 1 εταιρεία να μετακινήσει την επιχείρηση της σε άλλο υποστατικό και ως εκ τούτου υπάρχει λόγος άσκησης της διακριτικής μας ευχέρειας υπέρ της αναστολής του διατάγματος έξωσης. Απόφαση: Ως εκ των ανωτέρω και με τη σύμφωνο γνώμη των Παρέδρων, εκδίδεται Διάταγμα εναντίον της Καθ' ης η Αίτηση 1, ανάκτησης κατοχής του υποστατικού επί της οδού Μάρκου Δράκου 9Δ, 1040 Παλλουριώτισσα, Λευκωσία. Η εκτέλεση του Διατάγματος αναστέλλεται για περίοδο τεσσάρων
(4)μηνών από σήμερα, ήτοι μέχρι την 8.9.2020 περιλαμβανομένης, νοουμένου ότι η Καθ' ης η Αίτηση 1 καταβάλει στην Αιτήτρια 2 παν ποσό ενοικίου σήμερα οφειλόμενο και το οποίο θα προκύψει εν τω μεταξύ, εντός ενός
(1)μηνός από την έκδοση της παρούσας απόφασης, ήτοι μέχρι 8.6.2020, περιλαμβανομένης. Εκδίδεται απόφαση υπέρ της Αιτήτριας 2 και εναντίον της Καθ' ης η Αίτηση 1 για τα πιο κάτω ποσά:
  1. €9.077,64 οφειλόμενα ενοίκια για την περίοδο από Μάιο 2019 έως Μάιο 2020, αφαιρουμένης της εισφοράς για την άμυνα και για το Γε.Σ.Υ. από το συνολικό ποσό του μηνιαίου ενοικίου εκ €727.- (€698,28χ13), πλέον νόμιμο τόκο.
  2. €698,28 μηνιαίως ως ενδιάμεσα οφέλη, αφαιρουμένης της εισφοράς για την άμυνα και για το Γε.Σ.Υ. από το συνολικό ποσό του μηνιαίου ενοικίου εκ €727.-, πλέον νόμιμο τόκο επί εκάστου ποσού εκ €698,28 από την ημερομηνία που καθίσταται πληρωτέο μέχρις εξόφλησης.
  3. Δικηγορικά έξοδα ως θα υπολογισθούν από τη Γραμματέα και εγκριθούν από το Δικαστήριο, στην κλίμακα €2.000 - €10.000, πλέον Φ.Π.Α. Η κυρίως Αίτηση απορρίπτεται εναντίον της Καθ' ης η Αίτηση 2, με έξοδα υπέρ της Καθ' ης η Αίτηση 2 και εναντίον της Αιτήτριας 2, ως αυτά θα υπολογισθούν από τη Γραμματέα και εγκριθούν από το Δικαστήριο, στην κλίμακα €2.000 - €10.
  4. . (Υπ.) .............. Λ. Σ. Καμμίτση Πρόεδρος Πιστό Αντίγραφο Γραμματέας ΛΣΚ/ΕΠ [1] «27
(1)Ενοικιαστής όστις, δυνάμει των διατάξεων του παρόντος Νόμου, διατηρεί κατοχήν οιασδήποτε κατοικίας ή καταστήματος, εν όσω διατηρεί την τοιαύτην κατοχήν, τηρεί πάντας τους όρους και προϋποθέσεις του τελευταίου ενοικιαστηρίου συμβολαίου, έστω και αν έχει λήξει η ισχύς του και δικαιούται εις τα εξ αυτών απορρέοντα οφέλη, εφ' όσον ούτοι είναι σύμφωνοι προς τας διατάξεις του παρόντος Νόμου, δικαιούται να παραιτηθή της κατοχής της κατοικίας ή του καταστήματος μόνον κατόπιν επιδόσεως τοιαύτης ειδοποιήσεως οία θα απητείτο δυνάμει του ενοικιαστηρίου συμβολαίου και σε περίπτωση που δεν απαιτείται τέτοια ειδοποίησης, μόνο κατόπιν γραπτής προειδοποίησης ένα τουλάχιστον μήνα προηγουμένως: Νοείται ότι εις περίπτωσιν καθ' ην υπενοικιαστής καθίσταται θέσμιος ενοικιαστής ο τοιούτος θέσμιος ενοικιαστής κατέχει την κατοικίαν ή το κατάστημα τηρουμένων επιπροσθέτως οιωνδήποτε υφισταμένων περιοριστικών συμφωνιών περιεχομένων εις τους μεταξύ του ιδιοκτήτου και του ενοικιαστού όρους και προϋποθέσεις ενοικιάσεως.» [2] Το άρθρο 11
(1)(α) προνοεί ως ακολούθως: «(α) Εις περίπτωσιν καθ' ην οιονδήποτε νομίμως οφειλόμενον ενοίκιον καθυστερείται επί είκοσι μίαν ή περισσοτέρας ημέρας μετά την επίδοσιν εγγράφου ειδοποιήσεως απαιτήσεως εις τον ενοικιαστήν και δεν υπάρξει οιαδήποτε προσφορά τούτου προ της καταχωρίσεως αιτήσεως δι' ανάκτησιν κατοχής. Νοείται ότι ενοίκιον θα θεωρήται προσφερθέν δυνάμει της παραγράφου αυτής, εάν τούτο εστάλη δια συστημένης επιστολής εις το πρόσωπον το δικαιούμενον να εισπράξει τούτο. Νοείται περαιτέρω ότι το Δικαστήριο δε διατάζει την ανάκτηση από τον ιδιοκτήτη της κατοχής, όταν ο ενοικιαστής πληρώσει μέσα σε περίοδο δεκατεσσάρων ημερών από την επίδοση σ' αυτόν της αίτησης παν ποσό το οποίο οφείλεται ή δυνατό να καταστεί οφειλόμενο από αυτόν εκτός αν ο ενοικιαστής διαρκούσης της μισθώσεως δεν καταβάλλει συστηματικά το νομίμως οφειλόμενον.» [3] "Το Δικαστήριο, εκδίδον απόφασις ή διάταγμα δυνάμει των παραγράφων (α), (β), (γ), (δ), (ε), (στ), (ζ), (η), (θ), (ι), (ια) και (ιβ) του άρθρου τούτου, δύναται, τηρουμένου του όρου ότι ο ενοικιαστής θα πληρώσει παν ποσόν το οποίο νομίμως οφείλεται ή δυνατόν να καταστή οφειλόμενον υπ' αυτού, να αναστείλει την εκτέλεσιν της αποφάσεως ή του διατάγματος ή να αναβάλει την ημερομηνίαν κατοχής δια τοιαύτην περίοδον μη υπερβαίνουσαν το εν έτος, εκτός εάν οι διάδικοι άλλως ήθελον συμφωνήσει, και υπό την επιφύλαξιν τοιούτων όρων οίους το Δικαστήριον ήθελε θεωρήσει κατάλληλους." cylaw.org: Από το ΚΙΝOΠ/CyLii για τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο

🔗 Στην επίσημη πηγή

Επεξήγηση AI βάσει του επίσημου κειμένου του νόμου. Ενδεικτική, δεν υποκαθιστά νομική συμβουλή.