ΔΗΜΟΣΘΕΝΟΥΣ κ.α. ν. ΚΕΤΑΝΗ κ.α., Αίτηση Αρ.: Ε65/18, 30/3/2020

ΔΗΜΟΣΘΕΝΟΥΣ κ.α. ν. ΚΕΤΑΝΗ κ.α., Αίτηση Αρ.: Ε65/18, 30/3/2020 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΕΛΕΓΧΟΥ ΕΝΟΙΚΙΑΣΕΩΝ ΛΕΥΚΩΣΙΑΣ Ενώπιον: Λ.Σ. Καμμίτση, Προέδρου και Δ. Δημάδη και Γ. Ελληνίδη, Παρέδρων Αίτηση Αρ.: Ε65/18 Μεταξύ:

1. ΧΧΧΧ ΔΗΜΟΣΘΕΝΟΥΣ
2. ΧΧΧΧ ΔΗΜΟΣΘΕΝΟΥΣ
3. ΧΧΧΧ ΔΗΜΟΣΘΕΝΟΥΣ Αιτητών -και-
4. ΧΧΧΧ ΚΕΤΑΝΗ, από τη Λευκωσία
5. ΧΧΧΧ ΠΑΥΛΟΥ, από τη Λευκωσία Καθ' ων η Αίτηση ----------------------------------------------------------------------------- 30.3.2020 Για τους Αιτητές 1, 2 και 3: κ. Γ. Παναγίδης για κ.κ. Χρίστος Πατσαλίδης Δ.Ε.Π.Ε. Για τους Καθ' ων η Αίτηση1 και 2: κα. Στ. Δημητριάδου για κ.κ. Ανδρέας Χρ. Μάγος & Συνεργάτες Α Π Ο Φ Α Σ Η Η υπό τον ως άνω αριθμό και τίτλο Αίτηση καταχωρήθηκε την 6.6.2018 και μ' αυτήν οι Αιτητές εξαιτούνται ως ακολούθως: «(α) Διάταγμα του Σεβαστού Δικαστηρίου διατάττοντος την έξωση της Καθ' ης η Αίτηση 1, των εξαρτωμένων και/ή των υπηρετών και/ή αντιπροσώπων αυτής και παντός άλλου έλκοντος δικαίωμα κατοχής παρ' αυτής από του υποστατικού ευρισκόμενου στην οδό Ιθάκης 80 Α, στην Έγκωμη, στην Λευκωσία και το οποίο κατέχει η καθ' ης η Αίτηση και/ή διάταγμα του Δικαστηρίου διατάττον την καθ' ης η αίτηση όπως παραδώσει ελευθέρα την κατοχή του ρηθέντος υποστατικού εις τους Αιτητές 1 και/ή 2 και/ή 3 . (β) Διάταγμα και/ή απόφαση του Δικαστηρίου διατάττοντος τους καθ' ων η Αίτηση 1 και 2 αλληλέγγυα και/ή κεχωρισμένα, όπως πληρώνουν το ποσό των €450 μηνιαίως από 1/7/2018 μέχρι παραδόσεως προς τους Αιτητές 1 και/ή 2 και/ή 3 ελεύθερης της κατοχής του ρηθέντος υποστατικού ως ενοίκια και/ή ενδιάμεσα οφέλη και/ή αποζημίωση χρήσεως και/ή δυνάμει εγγύησης και/ή άλλως πώς. (γ) Διάταγμα και/ή Απόφαση του Σεβαστού Δικαστηρίου, διατάττοντος την καθ' ης η Αίτηση 1, των εξαρτωμένων και/ή των υπηρετών και/ή αντιπροσώπων αυτής και παντός άλλου έλκοντος δικαίωμα κατοχής παρ' αυτής, όπως παραδώσει κενή και ελευθέρα την κατοχή του ως άνω ρηθέντος υποστατικού λόγω παράβασης ουσιωδών όρων του ενοικιαστηρίου έγγραφου από την καθ' ης η Αίτηση. (δ) Διάταγμα και/ή Απόφαση του Σεβαστού Δικαστηρίου διατάττον τους καθ' ων η Αίτηση 1 και 2 αλληλέγγυα και/ή κεχωρισμένα, όπως καταβάλουν προς τους Αιτητές 1 και/ή 2 και/ή 3 το ποσόν των €2.550 ως οφειλόμενα ενοίκια και/ή μέρος των οφειλόμενων ενοικίων για τους μήνες Ιανουάριο 2018-Ιούνιο
6. (ε) Διάταγμα και/ή Απόφαση του Σεβαστού Δικαστηρίου, διατάττον τους καθ' ων η Αίτηση 1 και 2 όπως καταβάλλουν νόμιμο τόκο επί του ποσού των καθυστερημένων ενοικίων και/ή των οφειλόμενων ποσών. (ζ) Οιονδήποτε άλλο διάταγμα ή θεραπεία, την οποία το Σεβαστό Δικαστήριο ήθελε θεωρήσει δίκαια και/ή εύλογο υπό τις περιστάσεις. (η) Τα έξοδα της παρούσας, πλέον Φ.Π.Α.» Οι Αιτητές 1, 2 και 3 ισχυρίζονται ότι η Αιτήτρια 1 είναι η εγγεγραμμένη ιδιοκτήτρια και οι Αιτητές 2 και 3 είναι οι δικαιούχοι επικαρπίας, ενός καταστήματος επί της οδού Ιθάκης 80Α, στην Έγκωμη, Λευκωσία (εν τοις εφεξής «το επίδικο υποστατικό»). Οι εργασίες για την ανέγερση του επίδικου ολοκληρώθηκαν πριν την 31.12.
7. Η Καθ' ης η Αίτηση 1 είναι ενοικιάστρια του επίδικου και η Καθ' ης η Αίτηση 2 εγγυήτρια αυτής. Όλοι οι προαναφερθέντες ισχυρισμοί είναι παραδεκτοί. Δυνάμει συμφωνίας και/ή συνεννόησης και/ή διευθέτησης μεταξύ των Αιτητών και/ή λόγω φυσικής αγάπης και στοργής, οι Αιτητές 2 και 3 αποποιήθηκαν και/ή παραιτήθηκαν προς όφελος της θυγατέρας τους, Αιτήτριας 1, του δικαιώματος επικαρπίας αναφορικά με το επίδικο υποστατικό και/ή κατά τον ουσιώδη χρόνο συγκατατέθηκαν και/ή συμφώνησαν όπως το επίδικο υποστατικό ενοικιαστεί από την Αιτήτρια 1 και όπως αυτή καρπούται τα ενοίκια και προς τούτο, κατόπιν δικής τους θέλησης και προτροπής, η Αιτήτρια 1 συνήψε ενοικιαστήριο έγγραφο. Το επίδικο υποστατικό ενοικιάστηκε από την Καθ' ης η Αίτηση 1, δυνάμει σύμβασης μισθώσεως ημερομηνίας 22.3.2015, μεταξύ της Αιτήτριας 1 και της Καθ' ης η Αίτηση
8. Η περίοδος της ενοικίασης συμφωνήθηκε στα πέντε έτη, από 1.4.2015 μέχρι την 31.3.
9. Το ενοίκιο συμφωνήθηκε για το πρώτο έτος στο ποσό των €350.- μηνιαίως, για το δεύτερο και τρίτο έτος στο ποσό των €400.- μηνιαίως και για τα τελευταία δύο έτη, δηλαδή από 1.4.2018 μέχρι 31.3.2020 στο ποσό των €450.- μηνιαίως, προπληρωτέο την 1η ημέρα εκάστου μηνός. Από της λήξεως και/ή του τερματισμού της συμφωνίας ενοικίασης, η Καθ' ης η Αίτηση 1 εξακολουθεί να κατέχει το επίδικο υποστατικό ως θέσμια ενοικιάστρια και το χρησιμοποιεί ως κομμωτήριο. Όλοι οι προαναφερθέντες ισχυρισμοί είναι παραδεκτοί. Η Καθ' ης η Αίτηση 2, δυνάμει εγγράφου εγγύησης, εγγυήθηκε την πιστή τήρηση από την Καθ' ης η Αίτηση 1, όλων των όρων και υποχρεώσεων της που απορρέουν από τη συμφωνία ενοικίασης, μέχρι την παράδοση κενής και ελεύθερης κατοχής του υποστατικού στους Αιτητές 1 και/ή 2 και/ή
10. Η Καθ' ης η Αίτηση 1 αμελούσε και παρέλειπε συστηματικά όπως καταβάλλει τα εκάστοτε οφειλόμενα μηνιαία ενοίκια, με αποτέλεσμα η Αιτήτρια 1 να προβεί σε επανειλημμένες και συνεχείς οχλήσεις, χωρίς όμως οποιοδήποτε αποτέλεσμα, η δε Καθ' ης η Αίτηση 1 ουδέν ενοίκιο κατέβαλε από το Δεκέμβριο 2017 μέχρι σήμερα. Δι' επιστολής των δικηγόρων της ημερομηνίας 16.1.2018, η Αιτήτρια 1 απαίτησε την καταβολή ποσού €1.600.- που αφορούσε τα ενοίκια για την περίοδο Οκτωβρίου 2017 - Ιανουαρίου 2018, ωστόσο η Καθ' ης η Αίτηση 1 ουδέν έπραξε. Η εν λόγω επιστολή κοινοποιήθηκε και στην Καθ' ης η Αίτηση
11. Η Αιτήτρια 1, δι' επιστολής των δικηγόρων της ημερομηνίας 2.4.2018, η οποία παραλήφθηκε από την Καθ' ης η Αίτηση 1 στις 3.4.2018, την κάλεσε όπως καταβάλει τα οφειλόμενα ενοίκια για τους μήνες Οκτώβριο 2017 - Απρίλιο 2018, τα οποία ανέρχονταν στο ποσό των €2.
12. Ταυτόχρονα, η Αιτήτρια 1 πληροφόρησε την Καθ' ης η Αίτηση 1 ότι η συμφωνία ενοικίασης τερματίζεται άμεσα και την κάλεσε όπως, εντός 21 ημερών από την παραλαβή της, παραδώσει κενή και ελεύθερη την κατοχή του επίδικου υποστατικού. Η εν λόγω επιστολή κοινοποιήθηκε και στην Καθ' ης η Αίτηση
13. Οι Καθ' ων η Αίτηση παρέλειψαν και/ή αρνήθηκαν να συμμορφωθούν προς τις αξιώσεις της Αιτήτριας και η Καθ' ης η Αίτηση 1 διατηρεί έκτοτε την κατοχή του επίδικου υποστατικού, χωρίς να έχει μέχρι σήμερα καταβάλει στην Αιτήτρια τα οφειλόμενα ενοίκια. Η Καθ' ης η Αίτηση 1 κατέβαλε κατά/ή περί τον Απρίλιο και Μάιο 2018, σε διάφορες ημερομηνίες, τα ενοίκια των μηνών Οκτωβρίου, Νοεμβρίου και Δεκεμβρίου 2017 μόνο και οφείλει το ποσό των €2.550 ως καθυστερημένα και/ή δεδουλευμένα ενοίκια από τον Ιανουάριο 2018 έως τον Ιούνιο
14. Απάντηση και Ανταπαίτηση: Το δικόγραφο των Καθ' ων η Αίτηση 1 και 2 καταχωρήθηκε την 25.6.
15. Σημειώνεται ότι σ' αυτό επισυνάπτεται Τύπος Διορισμού Δικηγόρου εκ μέρους και των δύο Καθ' ων η Αίτηση, αντί για έναν Τύπο για την κάθε μία, αλλά και ότι ο Τύπος φέρει μόνο μία υπογραφή. Διαπιστώνουμε παρατυπία η οποία δεν έχει θεραπευθεί. Με την Απάντηση, οι Καθ' ων η Αίτηση προβαίνουν σε κάποιες παραδοχές τις οποίες σημειώνουμε πιο πάνω. Οι Καθ' ων η Αίτηση αρνούνται τις αιτούμενες θεραπείες. Ισχυρίζονται ότι το ενοικιαστήριο έγγραφο ημερομηνίας 22.3.2015 υπεγράφη από κάποια ΧΧΧΧ Δημοσθένους ως ιδιοκτήτρια. Οι Καθ' ων η Αίτηση αρνούνται ότι οφείλουν οποιοδήποτε ποσό χρημάτων ως δεδουλευμένα ενοίκια. Είναι ο ισχυρισμός της Καθ' ης η Αίτηση 1 ότι προσήλθε σε συμφωνία με την Αιτήτρια 1 για να προβεί στις ακόλουθες εργασίες στο επίδικο υποστατικό και υπολογίζει ότι έχει πληρώσει το ποσό των [ ] πλέον εργατικά. Δεν αναγράφεται ποσό. Η Καθ' ης η Αίτηση 1 ανταπαιτεί το ποσό των €5.715,98 ως ακολούθως: (α) Έχει εγκαταστήσει πλήρως την ηλεκτρική εγκατάσταση στο υποστατικό κατόπιν οδηγιών και/ή συμφωνίας με την Αιτήτρια 1 και το εν λόγω ποσό θα πιστωνόταν έναντι των ενοικίων. Δυνάμει τιμολογίων η Καθ' ης η Αίτηση πλήρωσε το ποσό των €515,38, πλέον εργατικά. (β) Έχει τοποθετήσει σ' όλο το δάπεδο του υποστατικού ξύλινο παρκέ, κατόπιν οδηγιών και/ή συμφωνίας με την Αιτήτρια 1 και το εν λόγω ποσό θα πιστωνόταν έναντι των ενοικίων. Δυνάμει τιμολογίων η Καθ' ης η Αίτηση πλήρωσε το ποσό των €1.200 εργατικά. Περαιτέρω, η Καθ' ης η Αίτηση καταβάλλει στην Υδατοπρομήθεια Κύπρου για παροχή νερού στο επίδικο υποστατικό, όσο και για το υποστατικό παραπλεύρως, που χρησιμοποιείται ως Γυμναστήριο. Παρά τις επανειλημμένες υποσχέσεις των Αιτητών ότι θα τοποθετήσουν ξεχωριστό υδρομετρητή για τα δύο υποστατικά και παρά τις επανειλημμένες ειδοποιήσεις της Καθ' ης η Αίτηση 1, μέχρι σήμερα αμελούν και/ή αρνούνται να τοποθετήσουν ξεχωριστούς υδρομετρητές. Η Καθ' ης η Αίτηση 1 υπολογίζει ότι έχει μέχρι τώρα πληρώσει το ποσό των €4.000 και επιφυλάσσει τα δικαιώματα της όσον αφορά τη ζημιά που υπέστη το παρκέ στο πάτωμα του επίδικου υποστατικού, λόγω της εισροής νερών από την «τζαμαρία», η οποία έχει χαλάσει λόγω φυσικής φθοράς. Απάντηση στην Απάντηση και Υπεράσπιση στην Ανταπαίτηση: Το δικόγραφο των Αιτητών καταχωρήθηκε την 10.7.2018 και μ' αυτό, εκτός όπου ρητά προβαίνουν σε παραδοχή, αρνούνται τους ισχυρισμούς των Καθ' ων η Αίτηση που περιέχονται στην Απάντηση και Υπεράσπιση τους και συνενώνουν επίδικα θέματα. Οι Αιτητές επαναλαμβάνουν τα όσα αναφέρουν στην Αίτηση τους ως ορθά και ότι οι Καθ' ων η Αίτηση οφείλουν τα αξιούμενα δεδουλευμένα ενοίκια και η Καθ' ης η Αίτηση 1 διέπραξε το σχετικό λόγο έξωσης. Για σκοπούς Υπεράσπισης στην Ανταπαίτηση, οι Αιτητές επαναλαμβάνουν τα όσα αναφέρουν ανωτέρω στην Απάντηση τους και απορρίπτουν την Ανταπαίτηση της Καθ' ης η Αίτηση 1 ως ανυπόστατη και ως ουσία και Νόμω αβάσιμη. Ειδικότερα, οι Αιτητές αναφέρουν ότι κατά τον ουσιώδη χρόνο, στο ενοικιαζόμενο υποστατικό υπήρχε πλήρης ηλεκτρική εγκατάσταση, εγκεκριμένη από την Αρχή Ηλεκτρισμού. Η Καθ' ης η Αίτηση 1 προέβη σε αλλαγές στην εν λόγω εγκατάσταση για τις δικές της ανάγκες. Κατόπιν της αίτησης της για επανασύνδεση του ηλεκτρικού ρεύματος, η Αρχή Ηλεκτρισμού ανέφερε ότι χρειαζόταν να εγκριθούν οι περαιτέρω αλλαγές της Καθ' ης η Αίτηση 1 στην ηλεκτρική εγκατάσταση και η μετατροπή του ρεύματος σε εμπορικό, λόγω προηγούμενης μετατροπής από τον τέως ενοικιαστή σε βιομηχανικό. Περαιτέρω, κατά τον ουσιώδη χρόνο, οι Αιτητές συμφώνησαν με την Καθ' ης η Αίτηση όπως τα σχετικά έξοδα ύψους περίπου €600.-, συμπεριλαμβανομένων των εργατικών, καταβληθούν εξ' ημισείας, όπως και έγινε, ενώ τα όσα αναφέρει η Καθ' ης η Αίτηση περί πίστωσης έναντι των ενοικίων, αποτελούν ψεύδη. Επιπρόσθετα, οι Αιτητές αναφέρουν ότι, πριν η Καθ' ης η Αίτηση 1 αναλάβει κατοχή του υποστατικού και ενόψει της επίδικης συμφωνίας ενοικίασης, προέβησαν σε έξοδα για εργασίες και/ή αναβαθμίσεις εντός του επίδικου, ύψους €3.700, η δε Καθ' ης η Αίτηση 1 το παρέλαβε προς πλήρη ικανοποίηση της. Πριν τη σύναψη της συμφωνίας, παραχωρήθηκε στην Καθ' ης η Αίτηση 1 για ένα μήνα η κατοχή του επίδικου υποστατικού, άνευ της υποχρέωσης καταβολής ενοικίου, με σκοπό τη διαπίστωση εκ μέρους της ότι αυτό θα εξυπηρετούσε τις ανάγκες της, γεγονός που η ίδια επιβεβαίωσε, εξ' ου και προχώρησε στην ενοικίαση του. Οι Αιτητές ουδέποτε συμφώνησαν ότι το οποιοδήποτε κόστος για την τοποθέτηση του ξύλινου παρκέ θα πιστωνόταν έναντι των ενοικίων και/ή ότι το οποιοδήποτε κόστος ή μέρος αυτού, θα βάρυνε τους Αιτητές. Η εν λόγω τοποθέτηση έγινε εξ' ιδίας πρωτοβουλίας της Καθ' ης η Αίτηση 1 και όχι κατόπιν οδηγιών τους, τα δε έξοδα βάρυναν αποκλειστικά την Καθ' ης η Αίτηση 1, η οποία ουδέποτε στο παρελθόν ήγειρε οποιεσδήποτε αξιώσεις. Επιπλέον, με βάση τη συμφωνία ενοικίασης, οποιεσδήποτε προσθήκες εντός του υποστατικού θα παρέμεναν προς όφελος των Αιτητών, άνευ οποιουδήποτε δικαιώματος αποζημίωσης της Καθ' ης η Αίτηση
16. Από την έναρξη της ενοικιάσεως μέχρι την 8.5.2017, η Καθ' ης η Αίτηση 1, στη βάση των όρων της επίδικης συμφωνίας ενοικίασης, κατέβαλλε στους Αιτητές ως έξοδα για την κατανάλωση νερού, το ποσό των €2.- ανά κυβικό μέτρο. Προς αυτό το σκοπό, οι Αιτητές τοποθέτησαν ξεχωριστό μετρητή για το ενοικιαζόμενο υποστατικό. Συγκεκριμένα, οι Αιτητές αναφέρουν ότι για την προαναφερόμενη περίοδο, η Καθ' ης η Αίτηση 1 τους κατέβαλε το ποσό των €200.- για κατανάλωση νερού για το επίδικο υποστατικό. Από την 8.5.2017 και μετά, το Συμβούλιο Υδατοπρομήθειας έχει εγκαταστήσει ξεχωριστό μετρητή για την κατανάλωση νερού σε σχέση με το ενοικιαζόμενο υποστατικό, η δε ένδειξη του εν λόγω μετρητή κατά το χρόνο σύνταξης του δικογράφου των Αιτητών, ανερχόταν σε 78 κ.μ. νερού. Ως εκ τούτου, οι Αιτητές ισχυρίζονται ότι με βάση την πάγια και/ή συνήθη χρέωση του Συμβουλίου Υδατοπρομήθειας, η Καθ' ης η Αίτηση 1 έχει καταβάλει και/ή έχει επιβαρυνθεί από την 8.5.2017 μέχρι σήμερα, το ποσό των €
17. Συνεπώς, η Καθ' ης η Αίτηση 1 κατέβαλε συνολικά, από την πρώτη ημέρα ενοικιάσεως μέχρι την ημέρα σύνταξης του δικογράφου των Αιτητών, το ποσό των €356.- ως τέλη κατανάλωσης νερού. Το ποσό των €4.000 που αναφέρει στην Ανταπαίτηση της, είναι εκτός πραγματικότητας. Σε κάθε περίπτωση, οι Αιτητές απορρίπτουν ότι η Καθ' ης η Αίτηση 1 κατέβαλε ποσά που δεν αφορούν τη δική της κατανάλωση νερού. Κατά τον ουσιώδη χρόνο, οι Αιτητές ανταποκρινόμενοι σε παράπονα της Καθ' ης η Αίτηση 1 περί της ισχυριζόμενης πληρωμής ποσών πέραν της δικής της κατανάλωσης, απέστειλαν δύο φορές δικό τους τεχνικό και προέβησαν σε επανειλημμένες ειδοποιήσεις για επιθεώρηση και επίλυση ενδεχόμενου προβλήματος, πλην όμως η Καθ' ης η Αίτηση 1 ουδεμία συνεργασία επέδειξε και εξακολουθεί να προβάλει τον εν λόγω ισχυρισμό εντελώς προσχηματικά και εκβιαστικά. Τέλος, ουδέν πρόβλημα δημιουργείται από οποιαδήποτε εισροή νερών. Ιστορικό: Στην παρούσα υπόθεση, καταχωρήθηκε Κλήση για Οδηγίες από πλευράς των Αιτητών μόνο, σύμφωνα με τη Διαταγή 30 των Θεσμών Πολιτικής Δικονομίας. Το Δικαστήριο έδωσε οδηγίες για την καταχώρηση ενόρκων δηλώσεων αποκάλυψης εγγράφων και οδηγίες για την καταχώρηση μαρτυρίας υπό τη μορφή ενόρκων δηλώσεων, εφόσον κρίθηκε ότι η υπόθεση είναι ταχείας εκδίκασης. Ορίστηκε για Διευκρινήσεις στις 29.1.2020 και την ημέρα εκείνη δηλώθηκε από τον ευπαίδευτο συνήγορο των Αιτητών ότι η κατοχή του επίδικου καταστήματος είχε παραδοθεί το Μάιο 2019 και, συνακόλουθα, οι Αιτητές δεν ζητούν Διάταγμα ανάκτησης κατοχής. Το Δικαστήριο επιφύλαξε την απόφαση του για να εκδοθεί σήμερα. Μαρτυρία: Αιτητών: Σε ένορκο δήλωση αποκάλυψης εγγράφων της κας. ΧΧΧΧ Δημοσθένους εκ μέρους των Αιτητών, αποκαλύφθηκαν τα εξής έγγραφα:
18. Συμφωνία ενοικίασης ημερομηνίας 22.3.
20. Τίτλος ιδιοκτησίας επίδικου υποστατικού.
21. Επιστολή δικηγόρων Αιτητών ημερομηνίας 19.2.2016 προς τις Καθ' ων η Αίτηση.
22. Επιστολή δικηγόρων Αιτητών ημερομηνίας 16.12.2016 προς τις Καθ' ων η Αίτηση.
23. Επιστολή δικηγόρων Αιτητών ημερομηνίας 16.1.2018 προς τις Καθ' ων η Αίτηση.
24. Επιστολή Καθ' ων η Αίτηση ημερομηνίας 1.2.2018 προς τους δικηγόρους των Αιτητών.
25. Επιστολή Αιτήτριας ημερομηνίας 13.3.2018 προς την Καθ' ης η Αίτηση
27. Επιστολή Αιτήτριας ημερομηνίας 13.3.2018 προς Σωματείο ΠΑΛΛΑΔΑ.
28. Επιστολή δικηγόρων Αιτητών ημερομηνίας 23.2.2018 προς την Καθ' ης η Αίτηση
30. Επιστολή τερματισμού ημερομηνίας 2.4.
32. Προσφορά για εργασίες ανακαίνισης του υποστατικού πριν την ενοικίαση.
33. Προσφορά ΧΧΧΧ Παύλου, ηλεκτρολόγου για ποσό €650.-
34. Απόδειξη ημερομηνίας 9.4.2015 από την Καθ' ης η Αίτηση για την πληρωμή από την Αιτήτρια ποσού €300 για έξοδα μετατροπής ηλεκτρικού ρεύματος στο υποστατικό.
35. Δέσμη αποδείξεων για πληρωμές κατανάλωσης νερού.
36. Έμβασμα Καθ' ης η Αίτηση 1 ημερομηνίας 9.2.2017, αναφορικά με ενοίκιο και κατανάλωση νερού, για ποσό €420.-
37. Έμβασμα Καθ' ης η Αίτηση 1 ημερομηνίας 19.4.2017, αναφορικά με ενοίκιο και κατανάλωση νερού, για ποσό €426.-
38. Τιμολόγιο Συμβουλίου Υδατοπρομήθειας για την περίοδο 20.3.2017 - 17.5.
40. Απόδειξη ημερομηνίας 27.4.2017 του Συμβουλίου Υδατοπρομήθειας για εγκατάσταση παροχής νερού και/ή υδρομετρητή.
41. Τιμολόγιο Αρχής Ηλεκτρισμού Κύπρου ημερομηνίας 4.5.1993 για την παροχή ηλεκτρικού ρεύματος στο επίδικο υποστατικό.
42. Επιστολή Αιτητών προς την Καθ' ης η Αίτηση 1 ημερομηνίας 8.5.
44. Φωτογραφία με την ένδειξη του υδρομετρητή του επίδικου υποστατικού κατά την 24.1.
45. Σε ένορκο δήλωση του Αιτητή 3, κ. ΧΧΧΧ Δημοσθένους, προς υποστηρίξην της υπόθεσης των Αιτητών, ο ενόρκως δηλών λέγει ότι, η Αιτήτρια 1 είναι θυγατέρα του και είναι η εγγεγραμμένη ιδιοκτήτρια του ισόγειου υποστατικού που βρίσκεται στην οδό Ιθάκης 80Α, στην Έγκωμη, Λευκωσία. Τόσο ο ίδιος όσο και η Αιτήτρια 2, σύζυγος του, είναι δικαιούχοι επικαρπίας και ενοικίασης του καταστήματος. Ωστόσο, κατά τον ουσιώδη χρόνο, δηλαδή το Μάρτιο 2015, λόγω φυσικής αγάπης και στοργής προς τη θυγατέρα τους, αποποιήθηκαν του δικαιώματος επικαρπίας που είχαν και παραχώρησαν τη συγκατάθεση τους όπως η θυγατέρα τους ενοικιάσει το επίδικο κατάστημα στην Καθ' ης η Αίτηση 1 και εισπράττει τα σχετικά ενοίκια. Τα ζητήματα που αφορούν την ενοικίαση, τα χειριζόταν η Αιτήτρια 1 και ο ενόρκως δηλών δεν είχε οποιαδήποτε άλλη ανάμιξη. Ως τυγχάνει συμβουλής, έχει συμπεριληφθεί ως Αιτητής ως αναγκαίος διάδικος, δυνάμει του δικαιώματος επικαρπίας που έχει επί του επίδικου καταστήματος. Πανομοιότυπη ένορκο δήλωση παρουσίασε και η Αιτήτρια 2, κα. ΧΧΧ Δημοσθένους. Σε ένορκο δήλωση της Αιτήτριας 1, κας. ΧΧΧ Δημοσθένους, η ενόρκως δηλούσα λέγει ότι γνωρίζει τα γεγονότα για τα οποία δίδει μαρτυρία προσωπικά και καλά. Η ΧΧΧ Δημοσθένους και ο ΧΧΧ Δημοσθένους, Αιτητές 2 και 3 αντίστοιχα, είναι οι γονείς της. Ήταν κατά τον ουσιώδη χρόνο και εξακολουθεί να είναι, η εγγεγραμμένη ιδιοκτήτρια του ισόγειου υποστατικού που βρίσκεται στην οδό Ιθάκης 80 Α, στην Έγκωμη, Λευκωσία. Οι εργασίες για την ανέγερση του ολοκληρώθηκαν πριν την 31.12.1999 και συγκεκριμένα περί το έτος
46. Οι γονείς της είναι δικαιούχοι επικαρπίας του καταστήματος, όπως φαίνεται στον τίτλο ιδιοκτησίας. Λόγω όμως φυσικής αγάπης και στοργής προς την ίδια, κατά τον ουσιώδη χρόνο, δηλαδή το Μάρτιο 2015, αποποιήθηκαν προς όφελος της το δικαίωμα της επικαρπίας του επίδικου καταστήματος και συγκατατέθηκαν όπως συνάψει ενοικιαστήριο έγγραφο με την Καθ' ης η Αίτηση 1 και όπως εισπράττει τα εκάστοτε μηνιαία ενοίκια, δυνάμει του εν λόγω ενοικιαστηρίου εγγράφου. Πράγματι, την 22.3.2015 συνήψε συμφωνία ενοικίασης με την Καθ' ης η Αίτηση 1, στη βάση της οποίας της ενοικίασε το επίδικο κατάστημα, για περίοδο πέντε ετών, δηλαδή από την 1.4.2015 μέχρι την 31.3.
47. Συμφωνήθηκε όπως το κατάστημα χρησιμοποιείται από την Καθ' ης η Αίτηση 1 ως κομμωτήριο. Το μηνιαίο ενοίκιο συμφωνήθηκε με το έγγραφο και ήταν προπληρωτέο την 1η ημέρα εκάστου μηνός. Πριν τη σύναψη της συμφωνίας ενοικίασης και ενόψει αυτής, η κα. Δημοσθένους προέβη σε έξοδα για εργασίες αναβάθμισης και ανακαίνισης εντός του καταστήματος, για τις οποίες κατέβαλε το ποσό των €3.
48. Έχει εντοπίσει και προσκόμισε ενδεικτικά, προσφορά ημερομηνίας 3.3.2015 για ποσό €1.200, πλέον Φ.Π.Α. για εργασίες εντός του καταστήματος. Επίσης, πριν τη σύναψη της συμφωνίας ενοικίασης, παραχώρησε την κατοχή του καταστήματος στην Καθ' ης η Αίτηση 1 για περίοδο ενός μηνός, άνευ υποχρέωσης καταβολής ενοικίου, ώστε να διαπιστώσει η τελευταία κατά πόσον το κατάστημα εξυπηρετούσε τις ανάγκες της. Εφόσον παρέμεινε ικανοποιημένη, τότε την 22.3.2015 υπογράφηκε η επίδικη συμφωνία ενοικίασης με έναρξη ισχύος από την 1.4.
49. Η Καθ' ης η Αίτηση 2, δυνάμει εγγράφου εγγύησης, εγγυήθηκε προσωπικά, αλληλέγγυα και/ή κεχωρισμένα την πιστή τήρηση από την Καθ' ης η Αίτηση 1, όλων των όρων και υποχρεώσεων της που απορρέουν από τη συμφωνία ενοικίασης, μέχρι την παράδοση κενής και ελεύθερης της κατοχής του επίδικου καταστήματος. Η εγγύηση της αποτελεί μέρος του ενοικιαστηρίου εγγράφου. Η Καθ' ης η Αίτηση 2 είναι η μητέρα της Καθ' ης η Αίτηση
50. Η κα. Δημοσθένους κατέθεσε ότι η Καθ' ης η Αίτηση 1, αδικαιολόγητα και κατά παράβαση των συμβατικών της υποχρεώσεων, παρέλειψε να καταβάλει τα ενοίκια των μηνών Οκτωβρίου, Νοεμβρίου, Δεκεμβρίου 2017 και Ιανουάριου 2018, ύψους €1.
51. Τότε η Αιτήτρια 1 αποτάθηκε στους δικηγόρους της, οι οποίοι με επιστολή τους ημερομηνίας 16.1.2018, η οποία επιδόθηκε προσωπικά στην Καθ' ης η Αίτηση 1 την ίδια ημέρα, την προειδοποιούσαν ότι, σε περίπτωση που δεν ανταποκρινόταν στις υποχρεώσεις της, η Αιτήτρια 1 θα τερμάτιζε την επίδικη συμφωνία ενοικίασης. Η επιστολή αυτή κοινοποιήθηκε και στην Καθ' ης η Αίτηση
52. Οι Καθ' ων η Αίτηση 1 και 2 απάντησαν προς τους δικηγόρους της Αιτήτριας 1, με επιστολή τους ημερομηνίας 1.2.2018, θέτοντας αβάσιμους και εκ των υστέρων ισχυρισμούς. Σ' αυτήν επικαλούνταν ως λόγο μη πληρωμής των ενοικίων ότι η Αιτήτρια 1 παρέλειψε να τοποθετήσει υδρομετρητή, ότι δήθεν η Καθ' ης η Αίτηση 1 δεν πλήρωνε τη δική της κατανάλωση νερού αλλά αυτή του διπλανού καταστήματος, ότι δήθεν υπήρχαν προβλήματα στα αλουμίνια του καταστήματος και έμπαινε νερό και ότι δήθεν έπρεπε η Αιτήτρια 1 να της πληρώσει το ποσό των €800.- για τοποθέτηση πίνακα και διαχωρισμό των καλωδίων. Επίσης, ισχυριζόταν ότι το κομμωτήριο της υπολειτουργούσε και ότι οι εγκαταστάσεις του επίδικου καταστήματος ήταν παλαιωμένες. Η Αιτήτρια 1 απάντησε με επιστολή των δικηγόρων της ημερομηνίας 23.2.2018, η οποία επιδόθηκε στην Καθ' ης η Αίτηση 1 την 26.2.2018, ότι το ζήτημα του υδρομετρητή είχε ήδη επιλυθεί, αφού από το Μάιο 2017 είχε εγκατασταθεί ξεχωριστός υδρομετρητής από το Συμβούλιο Υδατοπρομήθειας Λευκωσίας για το επίδικο κατάστημα, ενώ τα αλουμίνια είχαν επιδιορθωθεί από τους πρώτους μήνες της ενοικίασης, χωρίς η Καθ' ης η Αίτηση 1 να προβάλει οποιοδήποτε παράπονο πριν την αποστολή της επιστολής ημερομηνίας 16.1.
53. Εξαίρεση αποτέλεσε μεμονωμένο παράπονο της κατά το Σεπτέμβριο 2017, μετά από έντονη βροχόπτωση, που δεν προβλήθηκε ξανά. Για το ζήτημα της ηλεκτρικής εγκατάστασης, αυτή υπήρχε εξ' αρχής στο κατάστημα, εκείνο που έγινε ήταν η μετατροπή του σε εμπορικό για την εξυπηρέτηση των αναγκών της Καθ' ης η Αίτηση 1 ενώ τα σχετικά έξοδα, που ανήλθαν σε ποσό €600.-, συμφωνήθηκε να καταβληθούν εξ' ημισείας. Όσον αφορά τους ισχυρισμούς της Καθ' ης η Αίτηση 1 για δήθεν παλαιωμένες εγκαταστάσεις, η Αιτήτρια 1 λέγει ότι το κατάστημα έτυχε ανακαίνισης πριν την ενοικίαση του στην Καθ' ης η Αίτηση 1, ενώ η ίδια το κατείχε για ένα μήνα, ώστε πρώτα να βεβαιωθεί ότι εξυπηρετούσε τις ανάγκες της, πριν να συνάψει τη συμφωνία ενοικίασης. Η Καθ' ης η Αίτηση 1 δεν συμμορφώθηκε με τις συμβατικές της υποχρεώσεις και εξακολουθούσε να μην πληρώνει ενοίκιο, με αποτέλεσμα τα οφειλόμενα ενοίκια να αυξηθούν σε €2.850, αφού δεν κατέβαλε ούτε τα ενοίκια των μηνών Φεβρουάριου, Μαρτίου και Απριλίου
54. Έτσι, με επιστολή των δικηγόρων της ημερομηνίας 2.4.2018 προς την Καθ' ης η Αίτηση 1, η Αίτηση την πληροφόρησε ότι η επίδικη συμφωνία ενοικίασης τερματιζόταν άμεσα και την καλούσε όπως εντός 21 ημερών από την ημερομηνία παραλαβής της, εξοφλήσει παν οφειλόμενο ενοίκιο και παραδώσει κενή και ελεύθερη την κατοχή του καταστήματος. Η επιστολή επιδόθηκε στις Καθ' ων η Αίτηση 1 και 2 την 3.4.
55. Η Καθ' ης η Αίτηση 1 αμέλησε και παρέλειψε όπως εντός της πιο πάνω αναφερόμενης περιόδου των 21 ημερών, παραδώσει κενή κι ελεύθερη την κατοχή του επίδικου καταστήματος και όπως εξοφλήσει τα μέχρι τότε οφειλόμενα ενοίκια. Το μόνο που έπραξε, ήταν να καταβάλει σε διάφορες ημερομηνίες εντός του Απριλίου και Μαΐου 2018, τα ενοίκια των μηνών Οκτωβρίου, Νοεμβρίου και Δεκεμβρίου
56. Η Αιτήτρια 1 λέγει ότι έχει αναγνώσει την Απάντηση και Ανταπαίτηση των Καθ' ων η Αίτηση και απορρίπτει τους ισχυρισμούς που θέτουν ως πραγματικά αβάσιμους και ψευδείς. Παρά το γεγονός ότι, ως τυγχάνει ενημέρωσης από τον δικηγόρο της, η Ανταπαίτηση της Καθ' ης η Αίτηση 1 έχει απορριφθεί ή θα πρέπει να θεωρηθεί ως απορριφθείσα λόγω μη λήψης των αναγκαίων δικονομικών διαβημάτων, εντούτοις, για να έχει το Δικαστήριο ενώπιον του την ορθή διάσταση των γεγονότων, η ίδια προβαίνει σε κατάθεση της θέσης της. Ο ισχυρισμός της Καθ' ης η Αίτηση 1 ότι συμφώνησε με την Αιτήτρια 1 να προβεί η πρώτη σε εργασίες στο επίδικο κατάστημα, τα έξοδα των οποίων θα πιστώνονταν έναντι των ενοικίων, είναι εκτός πραγματικότητας. Ουδέποτε έγινε τέτοια συμφωνία ή συνεννόηση. Τα όσα έχουν συμφωνηθεί περιέχονται ρητά στην επίδικη γραπτή συμφωνία ενοικίασης και οτιδήποτε πέραν και σε αντίθεση μ' αυτά που αναγράφονται εκεί, αποτελούν ψέματα της Καθ' ης η Αίτηση
57. Ο ισχυρισμός της Καθ' ης η Αίτηση 1 ότι έχει εγκαταστήσει πλήρως την ηλεκτρική εγκατάσταση στο επίδικο κατάστημα, είναι ψευδής και παραπλανητικός. Το κατάστημα είχε ηλεκτρική παροχή και γενικά, ηλεκτρικές εγκαταστάσεις εξ' αρχής. Προς απόδειξην τούτου, η Αιτήτρια παρουσιάζει τιμολόγιο της Αρχής Ηλεκτρισμού με αριθμό 26894, ημερομηνίας 4.5.1993, για ποσό Λ.Κ. 442,
58. Το τιμολόγιο, που εκδόθηκε στο όνομα του πατέρα της, τότε εγγεγραμμένου ιδιοκτήτη του καταστήματος, αφορούσε την παροχή ηλεκτρικού ρεύματος στο επίδικο κατάστημα, στο διπλανό και στην άνωθεν κατοικία. Η Καθ' ης η Αίτηση 1, για εξυπηρέτηση των δικών της αναγκών, αιτήθηκε τη μετατροπή του ηλεκτρικού ρεύματος σε εμπορικό και γενικά, έκαμε προσθήκες στην υφιστάμενη ηλεκτρική εγκατάσταση για την εξυπηρέτηση του κομμωτηρίου της. Εκείνο που συμφωνήθηκε, ήταν τα σχετικά έξοδα της μετατροπής να καταβληθούν εξ' ημισείας. Η ενόρκως δηλούσα παρουσίασε προσφορά ηλεκτρολογικών εργασιών από κάποιον ΧΧΧΧ Παύλου, ηλεκτρολόγο, ο οποίος είναι συγγενής της Καθ' ης η Αίτηση 1, στον οποίο η ίδια αποτάθηκε. Η προσφορά ανερχόταν στο ποσό των €650.- Τελικά, τα σχετικά έξοδα ανήλθαν στο ποσό των €600.- εκ των οποίων η Αιτήτρια 1 κατέβαλε τα μισά, δηλαδή €300.- στην Καθ' ης η Αίτηση 1 και υπάρχει σχετική απόδειξη. Η ονομασία «OBSESSION HAIR STUDIO» που αναγράφεται στην απόδειξη, είναι η ονομασία του κομμωτηρίου της Καθ' ης η Αίτηση
59. Σε σχέση με την τοποθέτηση ξύλινου παρκέ στο δάπεδο του καταστήματος, πράγματι αυτό έχει γίνει από την Καθ' ης η Αίτηση
60. Όχι κατόπιν οδηγιών της Αιτήτριας 1, αλλά κατόπιν συγκατάθεσης της, αφού ήταν επιθυμία της Καθ' ης η Αίτηση 1 και όχι της Αιτήτριας
61. Η Αιτήτρια 1 παρουσίασε επιστολή ημερομηνίας 16.12.2016 προς την Καθ' ης η Αίτηση 1, μαζί με την ένορκο δήλωση επίδοσης, με την οποία τότε έκανε αναφορά στην τοποθέτηση παρκέ κατόπιν της συγκατάθεσης της και επέσυρε την προσοχή της Καθ' ης η Αίτηση 1 στην τοποθέτηση γυψοσανίδας, χωρίς την έγκριση της. Η κα. Δημοσθένους δήλωσε ότι σε καμία περίπτωση συμφώνησε ότι τα σχετικά έξοδα τοποθέτησης παρκέ θα πιστώνονταν έναντι των ενοικίων, ενώ η συμφωνία ενοικίασης αναφέρει ρητά στην παράγραφο 7, ότι οποιεσδήποτε τροποποιήσεις ή προσθήκες, παραμένουν προς όφελος της Αιτήτριας 1, χωρίς καμία υποχρέωση να αποζημιώσει την Καθ' ης η Αίτηση
62. Πέραν του περιεχομένου της συμφωνίας, ουδέποτε η Καθ' ης η Αίτηση 1 έθεσε τέτοιο ζήτημα, αφού μετά την τοποθέτηση του παρκέ που έγινε περί τον Νοέμβριο 2016, αυτή πλήρωνε κανονικά τα εκάστοτε μηνιαία ενοίκια, μέχρι και το Σεπτέμβριο 2017, ενώ για πρώτη φορά, εκ των υστέρων και προσχηματικά, έθεσε ζήτημα για το παρκέ με την Απάντηση της. Είναι η θέση της Αιτήτριας 1, ότι αναληθή είναι και τα όσα αναφέρει η Καθ' ης η Αίτηση 1 σε σχέση με τα τέλη για την πληρωμή νερού στο επίδικο κατάστημα. Κατ' αρχήν, περί το Μάιο 2017, εγκαταστάθηκε ξεχωριστός υδρομετρητής για το επίδικο κατάστημα. Η κα. Δημοσθένους παρουσίασε απόδειξη είσπραξης στο όνομα της για το ποσό των €143, 85 από το Συμβούλιο Υδατοπρομήθειας Λευκωσίας, που αφορά στην εγκατάσταση του εν λόγω υδρομετρητή και αντίγραφο της επιστολής της ημερομηνίας 8.5.2017, δια της οποίας ενημέρωνε την Καθ' ης η Αίτηση 1 για την τοποθέτηση του υδρομετρητή αναφορικά με το επίδικο κατάστημα. Είχε αφήσει την πρωτότυπη επιστολή κάτω από την πόρτα του καταστήματος. Ο υδρομετρητής είχε επιθεωρηθεί στην παρουσία της Καθ' ης η Αίτηση 1, χωρίς να προβάλει οποιοδήποτε παράπονο. Ο ισχυρισμός της Καθ' ης η Αίτηση 1, ότι μέχρι την 25.6.2018 που καταχώρησε την Απάντηση της, πλήρωσε το ποσό των €4.000 για κατανάλωση νερού, είναι εκτός πραγματικότητας. Ο όρος 21 της συμφωνίας ενοικίασης, ο οποίος ολογράφως προστέθηκε κατά την ημερομηνία υπογραφής της, προνοεί ότι η Καθ' ης η Αίτηση 1 θα πλήρωνε ανά δίμηνο το ποσό των €2.- για κάθε τόνο νερού, συμπεριλαμβανομένου αποχετευτικού και Φ.Π.Α. Η Αιτήτρια 1 παρουσίασε δέσμη αποδείξεων που εξέδωσε προς την Καθ' ης η Αίτηση 1 για την πληρωμή της κατανάλωσης νερού, από τις οποίες προκύπτει ξεκάθαρα ότι, για την περίοδο από 1.4.2015 που ξεκίνησε η ενοικίαση, μέχρι 11.11.2016, η Καθ' ης η Αίτηση 1 πλήρωσε για το νερό €154.- Παρουσίασε επίσης δύο Καταστάσεις του τραπεζικού λογαριασμού της, στον οποίο κατέβαλλε με έμβασμα η Καθ' ης η Αίτηση 1, το ενοίκιο και το ποσό για την κατανάλωση νερού. Στην πρώτη Κατάσταση (περίοδος 1.2.2017-28.2.2017), η Καθ' ης η Αίτηση πλήρωσε €420.-, δηλαδή €400.- για το ενοίκιο και €20.- για το νερό. Στη δεύτερη Κατάσταση (περίοδος 1.4.2017-28.4.2017) η Καθ' ης η Αίτηση 1 πλήρωσε €426.-, δηλαδή €400.- ως ενοίκιο και €26.- για το νερό. Συμποσούμενα τα εν λόγω ποσά με το ποσό των €154.- πιο πάνω, καταδεικνύουν ότι η Καθ' ης η Αίτηση 1 πλήρωσε από την αρχή της ενοικίασης μέχρι το τέλος Απριλίου 2017, το ποσό των €200.- για την κατανάλωση νερού. Η κα. Δημοσθένους προσκόμισε αντίγραφο λογαριασμού για την κατανάλωση νερού για την περίοδο 20.3.2017- 20.5.
63. Αφορά την κατανάλωση για το επίδικο κατάστημα, με αριθμό μετρητή 6594210 και όπως φαίνεται η χρέωση του Συμβουλίου Υδατοπρομήθειας είναι €2.- ανά τόνο. Κατά την 24.1.2019, δηλαδή 7 μήνες μετά την καταχώρηση της Απάντησης της Καθ' ης η Αίτηση 1, η ένδειξη του μετρητή ήταν 112,51 κυβικά μέτρα (τόνοι) νερού. Άρα, με βάση τη συνήθη χρέωση του Συμβουλίου Υδατοπρομήθειας, η Καθ' ης η Αίτηση 1 από το Μάιο 2017 που τοποθετήθηκε ο μετρητής, μέχρι τέλη Ιανουάριου 2019, χρεώθηκε με ποσό €225.- Προστιθέμενο στο ποσό των €200.- πιο πάνω, είναι σύνολο €425.- από την 1.4.2015 μέχρι τέλος Ιανουάριου
64. Είναι ξεκάθαρο ότι το ποσό των €4.000 που αναφέρει στην Απάντηση της ως κατανάλωση μέχρι την 25.6.2018 είναι πραγματικά ψευδές και προφανώς έχει τεθεί για τη δημιουργία εντυπώσεων. Η Αιτήτρια 1 λέγει ακόμα ότι, σε κάθε περίπτωση όπου πιθανό να υπήρχε πρόβλημα στις υδραυλικές εγκαταστάσεις, η ίδια μερίμνησε να επιθεωρηθεί το κατάστημα από υδραυλικό. Απέστειλε με επιδότη επιστολή ημερομηνίας 13.3.2018, με την οποία ενημέρωνε την Καθ' ης η Αίτηση 1 ότι θα επισκεπτόταν το κατάστημα υδραυλικός, αλλά ουδεμία ανταπόκριση υπήρξε εκ μέρους της. Καθ' ων η Αίτηση: Σε ένορκο δήλωση αποκάλυψης εγγράφων της Καθ' ης η Αίτηση 1, κας. ΧΧΧΧ Κετάνη, αποκαλύφθηκαν τα εξής έγγραφα:
65. Ενοικιαστήριο έγγραφο ημερομηνίας 1.4.2015 μεταξύ ΧΧΧ Δημοσθένους και ΧΧΧ Κετάνη.
66. Αποδείξεις / Τιμολόγια εταιρείας TROODOS ELECTRIC CABLES LTD.
67. Έντυπο ελέγχου Κομμωτηρίων από το Συμβούλιο Εγγραφής Κομμωτών και Κουρέων Κύπρου.
68. Δελτίο προσφοράς για εφαρμογή πατώματος 10.11.
70. Πιστοποιητικό καταλληλότητας ηλεκτρικής εγκατάστασης Κυπριακής Δημοκρατίας.
71. Έγκριση δανείου για επιχείρηση κομμωτηρίου ημερομηνίας 2.12.
73. Σύμβαση δανείου με Τράπεζα Κύπρου και Δανειοασφάλιση. Πέραν της παρατυπίας στην οποία αναφερθήκαμε πιο πάνω σχετικά με τον Τύπο Διορισμού Δικηγόρου, οι Καθ' ων η Αίτηση δεν καταχώρισαν εμπρόθεσμα και καθόλου, Κλήση για Οδηγίες αναφορικά με την Ανταπαίτηση τους, ούτε γραπτή μαρτυρία προς υποστήριξην της υπεράσπισης τους στην απαίτηση των Αιτητών και απόδειξης της Ανταπαίτησης τους. Η Ανταπαίτηση απορρίπτεται. Πραγματικά γεγονότα: Από το σύνολο του ενώπιον μας μαρτυρικού υλικού, βρίσκουμε ότι τα πραγματικά γεγονότα είναι τα ακόλουθα: Η Αιτήτρια 1 είναι η εγγεγραμμένη ιδιοκτήτρια και οι Αιτητές 2 και 3 είναι οι επικαρπωτές, ενός καταστήματος επί της οδού Ιθάκης 80Α, στην Έγκωμη, Λευκωσία (Τεκμήριο 1 στην ένορκο δήλωση της κας. ΧΧΧ Δημοσθένους ημερομηνίας 28.3.2019), δηλαδή εντός ελεγχόμενης περιοχής εν τη εννοία του άρθρου 2 του περί Ενοικιοστασίου Νόμου και υπό το φως της Κ.Δ.Π. 519/
74. Το επίδικο κατάστημα συμπληρώθηκε πριν την 31.12.1999 (Τεκμήριο 8 στην ένορκο δήλωση της κας. Ελένης Δημοσθένους ημερομηνίας 28.3.2019). Οι Αιτητές 2 και 3 είναι σύζυγοι και η Αιτήτρια 1 είναι θυγατέρα τους. Δυνάμει συμφωνίας και/ή συνεννόησης και/ή διευθέτησης μεταξύ των Αιτητών και/ή λόγω φυσικής αγάπης και στοργής, οι Αιτητές 2 και 3 αποποιήθηκαν προς όφελος της Αιτήτριας 1, του δικαιώματος επικαρπίας αναφορικά με το επίδικο κατάστημα και κατά τον ουσιώδη χρόνο συγκατατέθηκαν όπως το επίδικο ενοικιαστεί από την Αιτήτρια 1 και όπως αυτή καρπούται τα ενοίκια. Η Αιτήτρια 1 συνήψε ενοικιαστήριο έγγραφο με την Καθ' ης η Αίτηση 1, ημερομηνίας 22.3.2015 (Τεκμήριο 2 στην ένορκο δήλωση της κας. ΧΧΧ Δημοσθένους ημερομηνίας 28.3.2019). Η περίοδος της ενοικίασης συμφωνήθηκε στα πέντε έτη, από την 1.4.2015 μέχρι την 31.3.
75. Το ενοίκιο συμφωνήθηκε για το πρώτο έτος στο ποσό των €350.- μηνιαίως, για το δεύτερο και τρίτο έτος στο ποσό των €400.- μηνιαίως και για τα τελευταία δύο έτη στο ποσό των €450.- μηνιαίως, προπληρωτέο την 1η ημέρα εκάστου μηνός. Το κατάστημα ενοικιάστηκε για να χρησιμοποιηθεί ως κομμωτήριο. Η Καθ' ης η Αίτηση 1 έλαβε την κατοχή του επίδικου καταστήματος και το λειτούργησε ως κομμωτήριο, μέχρι την παράδοση της κατοχής αυτού. Το ενοικιαστήριο έγγραφο προνοούσε ότι η ενοικιάστρια επιθεώρησε το κατάστημα την ημέρα υπογραφής του εγγράφου και το βρίσκει της απολύτου αρεσκείας της, ο δε ιδιοκτήτης ουδεμία ευθύνη λαμβάνει για την κατάσταση του επίδικου (τελευταία παράγραφος ρήτρας 23). Περαιτέρω, η ρήτρα 4 προνοούσε ως εξής: «Κάθε βλάβη ή φθορά του κτήματος οποιασδήποτε φύσης επιβαρύνει αποκλειστικά τον ενοικιαστή, ο οποίος υποχρεούται μετά την λήξη ή τον τερματισμό της ενοικίασης, να παραδώσει το «κτήμα» σε άριστη κατάσταση στην οποία αναγνωρίζει ότι το παραλαμβάνει.» Σύμφωνα με τη ρήτρα 6 του εγγράφου, η ενοικιάστρια δεν δικαιούνταν να καθυστερήσει την πληρωμή οποιασδήποτε μηνιαίας δόσης ή μέρους αυτής. Οι ρήτρες 7, 8 και 21 προνοούσαν ως ακολούθως: «
76. Καμμιά τροποποίηση ή επισκευή ή προσθήκη επιτρέπεται στο «κτήμα» χωρίς την γραπτή συγκατάθεση του ιδιοκτήτη. Τέτοια τροποποίηση επισκευή ή προσθήκη παραμένει προς όφελος του ιδιοκτήτη χωρίς καμιά υποχρέωση για αποζημίωση ή οποιανδήποτε άλλη υποχρέωση του ιδιοκτήτη προς τον ενοικιαστή. Ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα κατά την λήξη ή τον τερματισμό της ενοικίαση να ζητήσει την επαναφορά του κτήματος στην προτέρα του κατάσταση.» «
77. Στο «κτήμα» παραχωρείται πλήρης ηλεκτρική και υδραυλική εγκατάσταση ο δε ενοικιαστής υποχρεούται να πληρώνει τους λογαριασμούς του ρεύματος και του νερού.» «
78. Η παροχή νερού θα γίνεται με μετρητή, ο οποίος θα καταγράφει την κατανάλωση και η πληρωμή θα γίνεται από τον ενοικιαστή προς τον ιδιοκτήτη κάθε δίμηνο. Η χρέωση θα είναι δύο ευρώ (€2.00) ανά τόνο νερού (συμπεριλαμβανομένου του αποχετευτικού και του Φ.Π.Α.)» Η ρήτρα 23 (πρώτη παράγραφος) προνοούσε ότι οποιαδήποτε παράβαση από τον ενοικιαστή οποιουδήποτε από τους όρους του εγγράφου, δίδει το δικαίωμα στον ιδιοκτήτη να τερματίσει την ενοικίαση και/ή να λάβει δικαστικά μέτρα για έξωση και παράδοση κατοχής του κτήματος, ενώ νοείται ότι ο ενοικιαστής θα εξακολουθεί να είναι υπεύθυνος για καθυστερημένα ενοίκια που τυχόν οφείλει και για αποζημιώσεις για παράβαση συμβολαίου. Η Καθ' ης η Αίτηση 2 εγγυήθηκε την πιστή τήρηση από την Καθ' ης η Αίτηση 1, όλων των όρων και υποχρεώσεων της που απορρέουν από τη συμφωνία ενοικίασης, μέχρι την παράδοση κενής και ελεύθερης κατοχής του επίδικου καταστήματος. Αποτέλεσε κοινό έδαφος ότι η Καθ' ης η Αίτηση 1 κατέστη θέσμια ενοικιάστρια πριν την καταχώρηση της κυρίως Αίτησης. Βλέπετε σχετικά και πιο κάτω. Δηλώθηκε ότι η κατοχή του επίδικου καταστήματος παραδόθηκε το Μάιο
79. Το πληρωτέο ενοίκιο από τον Απρίλιο 2018 και κατά πάντα ουσιώδη προς την παρούσα Αίτηση χρόνο, ήταν €450.- μηνιαίως. Η Καθ' ης η Αίτηση 1 ουδέν ενοίκιο κατέβαλε από το Δεκέμβριο 2017 μέχρι την παράδοση της κατοχής του επίδικου καταστήματος. Η Αιτήτρια 1 απέστειλε επιστολή στην Καθ' ης η Αίτηση 1, ημερομηνίας 16.1.2018, μέσω των δικηγόρων της, με την οποία απαίτησε την καταβολή ποσού €1.600.- που αφορούσε τα ενοίκια για την περίοδο Οκτωβρίου 2017 - Ιανουαρίου 2018 (Τεκμήριο 4 στην ένορκο δήλωση της κας. ΧΧΧ Δημοσθένους ημερομηνίας 28.3.2019). Η επιστολή επιδόθηκε στην Καθ' ης η Αίτηση 1 προσωπικά και για τη μητέρα της, Καθ' ης η Αίτηση 2, την 16.1.
80. Οι Καθ' ων η Αίτηση 1 και 2, απηύθυναν επιστολή προς το δικηγόρο της Αιτήτριας 1, ημερομηνίας 1.2.2018 (Τεκμήριο 5 στην ένορκο δήλωση της κας. ΧΧΧ Δημοσθένους ημερομηνίας 28.3.2019), με την οποία απαντούσαν στην επιστολή του ημερομηνίας 16.1.
81. Εμμέσως παραδέχονται τη μη πληρωμή των ενοικίων και προβάλλουν παράλειψη της ιδιοκτήτριας να υλοποιήσει υποχρέωση που ανέλαβε η ίδια, ως λόγο μη πληρωμής των. Οι Καθ' ων η Αίτηση αναφέρθηκαν στην παράλειψη τοποθέτησης υδρομετρητή, σε προβλήματα με τα αλουμίνια τα οποία ήταν παλαιά και έμπαιναν νερά της βροχής και σε τοποθέτηση ηλεκτρικού πίνακα και διαχωρισμού των καλωδίων από πλευράς των. Στην επιστολή αναφέρεται ότι η Καθ' ης η Αίτηση 1 και/ή 2, θα αρχίσουν να πληρώνουν ενοίκιο όταν τακτοποιηθεί το θέμα του υδρομετρητή. Η επιστολή απαντήθηκε από τους δικηγόρους της Αιτήτριας 1, με δική τους επιστολή ημερομηνίας 23.2.2018, προς την Καθ' ης η Αίτηση 1, η οποία της επιδόθηκε προσωπικά την 26.2.2018 (Τεκμήριο 6 στην ένορκο δήλωση της κας. ΧΧΧΧ Δημοσθένους ημερομηνίας 28.3.2019). Με την επιστολή των δικηγόρων της Αιτήτριας 1, απαντώνται και απορρίπτονται οι ισχυρισμοί της Καθ' ης η Αίτηση 1 και καλείται η Καθ' ης η Αίτηση όπως, εντός 10 ημερών, καταβάλει τα οφειλόμενα ενοίκια από Οκτώβριο 2017 έως Φεβρουάριο
82. Στη συνέχεια, οι δικηγόροι της Αιτήτριας 1 απέστειλαν άλλη επιστολή στην Καθ' ης η Αίτηση 1, ημερομηνίας 2.4.2018 (Τεκμήριο 7 στην ένορκο δήλωση της κας. ΧΧΧ Δημοσθένους ημερομηνίας 28.3.2019), με την οποία τερμάτισαν άμεσα τη συμφωνία ημερομηνίας 22.3.2015 και κάλεσαν την Καθ' ης η Αίτηση 1 όπως, εντός 21 ημερών από την ημερομηνία παραλαβής της επιστολής, παραδώσει κενή και ελεύθερη κατοχή του καταστήματος και εξοφλήσει τα ενοίκια για τους μήνες Οκτώβριο 2017 - Απρίλιο
83. Η επιστολή επιδόθηκε στην Καθ' ης η Αίτηση 1 προσωπικά και για την Καθ' ης η Αίτηση 2, την 3.4.
84. Η Καθ' ης η Αίτηση 1 παρέμεινε σε κατοχή του επίδικου καταστήματος μέχρι και το Μάιο 2019 και ούτως κατέστη θέσμια ενοικιάστρια. Κατέβαλε κατά/ή περί τον Απρίλιο και Μάιο 2018, σε διάφορες ημερομηνίες, τα ενοίκια των μηνών Οκτωβρίου, Νοεμβρίου και Δεκεμβρίου 2017 και οφείλει τα ενοίκια από τον Ιανουάριο 2018 έως το Μάιο
85. Η κυρίως Αίτηση επιδόθηκε στην Καθ' ης η Αίτηση 1 προσωπικά και για την Καθ' ης η Αίτηση 2, την 11.6.
86. Οι Καθ' ων η Αίτηση δεν εξόφλησαν τα οφειλόμενα ενοίκια εντός 14 ημερών από την επίδοση. Η Αιτήτρια 1 έχει θέσει ενώπιον του Δικαστηρίου και αριθμό άλλων Τεκμηρίων, τα οποία αφορούν στους ισχυρισμούς των Καθ' ων η Αίτηση στην Ανταπαίτηση τους. Εφόσον όμως δεν έχει καταχωριστεί μαρτυρία από πλευράς των Καθ' ων η Αίτηση ώστε να προωθήσουν τους ισχυρισμούς τους, να υποστηρίξουν την υπεράσπιση τους και να αποδείξουν την Ανταπαίτηση τους, για την οποία δεν καταχώρησαν ούτε Κλήση για Οδηγίες, το Δικαστήριο δεν θα ασχοληθεί περαιτέρω μ' αυτή τη μαρτυρία. Νομική πτυχή: Επικαρπία: Η Αιτήτρια 1 είναι η εγγεγραμμένη ιδιοκτήτρια του επίδικου υποστατικού και οι Αιτητές 2 και 3 διατηρούν επ' αυτού δικαίωμα επικαρπίας. Σχετικό είναι το άρθρο 11