ΣΟΦΟΚΛΗ ΚΟΛΟΚΑΣΙΔΗ ν. ΠΑΝΑΓΙΩΤΗ ΠΑΤΣΑΛΗ, Αίτηση Αρ.: Ε5/20, 12/10/2021

ΣΟΦΟΚΛΗ ΚΟΛΟΚΑΣΙΔΗ ν. ΠΑΝΑΓΙΩΤΗ ΠΑΤΣΑΛΗ, Αίτηση Αρ.: Ε5/20, 12/10/2021 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:DEELEF:2021:9 ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΕΛΕΓΧΟΥ ΕΝΟΙΚΙΑΣΕΩΝ ΛΕΥΚΩΣΙΑΣ Ενώπιον: Λ.Σ. Καμμίτση, Προέδρου και Δ. Δημάδη και Γ. Κωνσταντίνου, Παρέδρων Αίτηση Αρ.: Ε5/20 Μεταξύ: ΣΟΦΟΚΛΗ ΚΟΛΟΚΑΣΙΔΗ οδός [ ], Λευκωσία Αιτητή και ΠΑΝΑΓΙΩΤΗ ΠΑΤΣΑΛΗ (ΑΔΤ [ ]), οδός [ ], Λευκωσία Καθ' ου η Αίτηση ----------------------------------------------------------------------------------------------------- 12.10.2021 Για τον Αιτητή: κ. Κ. Ορφανίδης για κ.κ. Ορφανίδης, Χριστοφίδης & Συνεργάτες Δ.Ε.Π.Ε. Για τον Καθ' ου η Αίτηση: κ. Ρ. Σχίζας για κ.κ. Ρένος Λ. Σχίζας & Συνεργάτες Α Π Ο Φ Α Σ Η Η υπό τον ως άνω αριθμό και τίτλο Αίτηση καταχωρήθηκε την 15.1.2020 και μ' αυτήν ο Αιτητής εξαιτείται αποφάσεως και/ή διαταγής του Δικαστηρίου για ανάκτηση κατοχής του Διαμερίσματος και/ή απόφαση και/ή διάταγμα του Δικαστηρίου που να διατάσσει τον Καθ' ου η Αίτηση και/ή αντιπρόσωπο του και/ή πρόσωπο το οποίο κατέχει το Διαμέρισμα εκ μέρους του Καθ' ου η Αίτηση, όπως εκκενώσει και/ή παραδώσει κενή και ελεύθερη την κατοχή του Διαμερίσματος που ευρίσκεται επί της οδού [ ] 18, διαμ.2, [ ] [ ], Λευκωσία. Ο Αιτητής ισχυρίζεται ότι είναι ιδιοκτήτης διαμερίσματος υπ' αριθμόν 2, επί της οδού [ ] 18, [ ] [ ], Λευκωσία, με αρ. εγγραφής 1/542, Φ/Σχ. 21/540304, Τμήμα 1, Τεμάχιο 484 (εν τοις εφεξής καλούμενο «το επίδικο διαμέρισμα»). Η ιδιότητα του Αιτητή είναι παραδεκτή. Το ακίνητο μεταβιβάστηκε στον Αιτητή κατά ή περί το 1988 και ο Καθ' ου η Αίτηση διέμενε ήδη σε αυτό και/ή το ενοικίαζε. Ο Καθ' ου η Αίτηση είναι ο ενοικιαστής του επίδικου διαμερίσματος και το κτήριο στο οποίο αυτό ευρίσκεται, ολοκληρώθηκε πριν την 31.12.

1. Το μηνιαίο ενοίκιο καθορίστηκε εκ συμφώνου από τα μέρη κατά ή περί την 17.2.2006, στο ποσό των Λ.Κ. 155.- (€264,83), στα πλαίσια της Αίτησης με αριθμό Κ16/2006 ενώπιον του Δικαστηρίου Ελέγχου Ενοικιάσεων Λευκωσίας. Το τελευταίο μηνιαίο ενοίκιο ανέρχεται στο ποσό των €280.- προπληρωτέο την πρώτη ημέρα εκάστου μηνός. Το επίδικο ευρίσκεται στο ισόγειο διώροφης οικοδομής, η οποία διαθέτει 4 διαμερίσματα, δύο στο ισόγειο και δύο στον πρώτο όροφο Ο Αιτητής αιτείται την ανάκτηση του επίδικου διαμερίσματος επειδή απαιτείται λογικώς προς ιδιοκατοίκηση των υιών του Αιτητή και/ή για ιδιοκατοίκηση μελών της οικογένειας του. Στο ισόγειο και συγκεκριμένα, στο διαμέρισμα με αριθμό 1, διαμένει η ηλικιωμένη μητέρα του Αιτητή και στο διαμέρισμα με αριθμό 2, διαμένει ο Καθ' ου η Αίτηση με τη σύζυγο του. Τα δύο διαμερίσματα του πρώτου ορόφου έχουν εκκενωθεί από τους ενοικιαστές κατόπιν αιτήματος του Αιτητή προς αυτούς, με σκοπό να χρησιμοποιηθούν προς ιδιοκατοίκηση. Στο ένα διαμέρισμα διαμένει ήδη το ένα εκ των τέκνων του Αιτητή και το άλλο διαμέρισμα ανακαινίζεται για τον ίδιο σκοπό. Ο Αιτητής αιτείται την ανάκτηση της κατοχής του επίδικου διαμερίσματος, ώστε αυτό να χρησιμοποιηθεί για ιδιοκατοίκηση και/ή για να διαμένει το ένα από τα τρία του παιδιά. Προς το σκοπό αυτό, ο Αιτητής απέστειλε στον Καθ' ου η Αίτηση επιστολή δια μέσου των δικηγόρων του, στις 22.10.2018, η οποία επιδόθηκε στον Καθ' ου η Αίτηση προσωπικά μέσω ιδιώτη επιδότη. Με την εν λόγω επιστολή, ο Αιτητής ενημέρωσε τον Καθ' ου η Αίτηση για την πρόθεση του να ανακτήσει το επίδικο διαμέρισμα για σκοπούς ιδιοκατοίκησης και ζητούσε όπως εντός ενός μηνός παραδοθεί ελεύθερη και κενή κατοχή του διαμερίσματος. Ο Αιτητής ισχυρίζεται ότι η ανάγκη χρήσης του διαμερίσματος είναι άμεση και επιτακτική και καμία ουσιαστική ταλαιπωρία και/ή ζημία δε θα προκληθεί στον Καθ' ου η Αίτηση από την έκδοση του αιτούμενου Διατάγματος και/ή οποιαδήποτε ταλαιπωρία τυχόν υποστεί ο Καθ' ου η Αίτηση, αυτή δε θα είναι μεγαλύτερη από την ταλαιπωρία που θα υποστεί η οικογένεια του Αιτητή σε περίπτωση μη έκδοσης του αιτούμενου Διατάγματος. Απάντηση: Απάντηση εκ μέρους του Καθ' ου η Αίτηση καταχωρήθηκε την 31.11.2020 και μ' αυτήν προβαίνει σε ορισμένες παραδοχές τις οποίες σημειώνουμε πιο πάνω. Αρνείται δε τις αιτούμενες θεραπείες. Ισχυρίζεται ότι ο Αιτητής είναι ιδιοκτήτης ετέρων τριών διαμερισμάτων, εκ των οποίων το ένα είναι κενό και ανακαινίζεται υπ' αυτού, στο δεύτερο διαμένει η υπερήλικη μητέρα του και στο τρίτο ένας εκ των τριών υιών του. Περαιτέρω είναι ιδιοκτήτης διαμερίσματος στην ίδια οδό, με αριθμό 16, τριών υπνοδωματίων, όπου διαμένει και έτερο μεσοπάτωμα, ως επίσης διαθέτει καταστήματα, οικόπεδα και άλλη ακίνητη περιουσία και πολυκατοικία, την οποία έχει πωλήσει. Ο Καθ' ου η Αίτηση, δυνάμει εγγράφου ενοικιάσεως ημερομηνίας 12.7.1982, ενοικίασε το επίδικο διαμέρισμα για ένα έτος, αρχομένης της ενοικιάσεως από 15.7.1982 μέχρι 15.7.1983 και διαμένει σήμερα με τη γυναίκα του και την αδελφή της γυναίκας του και έχει καταστεί θέσμιος ενοικιαστής. Ο ιδιοκτήτης του επίδικου κατά το χρόνο της ενοικιάσεως, ήταν ο Ηλίας Κολοκασίδης, ο οποίος απεβίωσε και έχει μεταβιβαστεί επ' ονόματι του Αιτητή, ο οποίος είναι υιός του αποβιώσαντος. Εναντίον του Καθ' ου η Αίτηση ηγέρθη η Αίτηση υπ' αρ. Κ16/06 και το ενοίκιο έχει αυξηθεί συμφώνως αποφάσεως ημερομηνίας 17.2.2006, σε Λ.Κ.155.- μηνιαίως, ήτοι €265.- Περαιτέρω, υπήρξε συμφωνία μεταξύ των διαδίκων και έχει σημειωθεί στην απόφαση του Δικαστηρίου, ότι ο Καθ' ου η Αίτηση δικαιούται να επιδιορθώσει το πάτωμα της σαλοτραπεζαρίας και της κουζίνας, την ηλεκτρική εγκατάσταση και να βάψει την κατοικία, γεγονός που έπραξε, καθ' ότι το ενοικιασθέν ήταν πέραν των 100 ετών και σε χείριστη κατάσταση. Περαιτέρω, ο Καθ' ου η Αίτηση είχε προβεί σε ανακαίνιση της κουζίνας, η οποία, λόγω ηλικίας, υπέστη καθίζηση. Ο Καθ' ου η Αίτηση κατέβαλε πολλές εκατοντάδες Κυπριακές Λίρες. Ο Καθ' ου η Αίτηση ισχυρίζεται ακόμα ότι διαμένει στο επίδικο διαμέρισμα με τη σύζυγο του, η οποία έχει προβλήματα καρδίας (μιτροειδούς βαλβίδας) και την αδελφή της, η οποία είναι πνευματικά ασθενής, υπό την προστασία του Γραφείου Ευημερίας και περαιτέρω, είναι καρκινοπαθής. Επίσης, ο ίδιος ο ενοικιαστής έχει προβλήματα υγείας. Ως προς τα ουσιαστικά γεγονότα, ο Καθ' ου η Αίτηση αρνείται συλλήβδην τα ισχυριζόμενα και αναφέρει ότι ο Αιτητής κατέθεσε την παρούσα «ουχί με καθαρά τα χέρια». Τα δυο εκ των τριών διαμερισμάτων, ήταν ενοικιασμένα σε αλλοδαπούς και με τη λήξη των ενοικιαστηρίων εγγράφων, έφυγαν καθ' ότι δεν καλύπτονται από τις πρόνοιες του Ενοικιοστασίου και ουχί ως ισχυρίζεται ο Αιτητής, ότι έφυγαν κατόπιν αιτήσεως. Ο ισχυρισμός του Αιτητή ότι το επίδικο διαμέρισμα απαιτείται λογικώς προς ιδιοκατοίκηση των υιών του, είναι γενικός και αόριστος, καθ' ότι στο ένα διαμέρισμα κατοικεί ο ένας εκ των τριών υιών του, το έτερο είναι ελεύθερο και στο τρίτο διαμένει η υπερήλικη μητέρα του Αιτητή. Ουδέν έτερο μέλος της οικογένειας του υπάρχει, καθ' ότι έχει λυθεί ο γάμος του με τη σύζυγο του και μητέρα των τριών υιών του. Η μητέρα των υιών του, με τους οποίους έχει άριστες σχέσεις, διαθέτει μεγάλη οικία, διαμερίσματα και εξοχικές κατοικίες στον Πρωταρά. Ο Καθ' ου η Αίτηση στερείται οποιασδήποτε κινητής ή/και ακινήτου περιουσίας και τα έσοδα του είναι μόνο η σύνταξη του, εν αντιθέσει με τον Αιτητή, ο οποίος προσπαθεί να τον εκδιώξει με σκοπό και μόνο να το ενοικιάσει με ψηλό ενοίκιο. Ο Καθ' ου η Αίτηση ισχυρίζεται ότι και τα τρία τέκνα του Αιτητή είναι ανύπαντρα και τα διαμερίσματα είναι μεγάλα, σε διώροφη οικοδομή. Το ένα δε εξ' αυτών, ανακαινίζεται. Από τους ισχυρισμούς του Αιτητή και μόνο, πουθενά δεν διαφαίνεται το στοιχείο της άμεσης ανάγκης χρήσης του επίδικου. Αντίθετα, ο Αιτητής το θέλει μόνο για να το ενοικιάσει με υψηλότερο ενοίκιο. Ο Καθ' ου η Αίτηση απορρίπτει τους ισχυρισμούς για ταλαιπωρία και ζημία του Αιτητή από τυχόν μη έκδοση Διατάγματος εξώσεως, ενώ ισχυρίζεται ότι τυχόν έξωση του ιδίου από το ανακαινισθέν με δικά του έξοδα, διαμέρισμα, καταβάλλοντας σεβαστό ποσό, θα έχει ως αποτέλεσμα να βρεθούν στους δρόμους ο άρρωστος συνταξιούχος ηλικιωμένος ενοικιαστής, η καρδιοπαθής σύζυγος του και η αδερφή της πνευματικά ασθενής και καρκινοπαθής. Με την πενιχρή σύνταξή του και το μικρό επίδομα από το Γραφείο Ευημερίας για την αδερφή της γυναίκας του, καθίσταται αδύνατη η ενοικίαση οποιουδήποτε υποστατικού. Ο Καθ' ου η Αίτηση ως ενοικιαστής από το 1982, πληρώνει ανελλιπώς το μηνιαίο ενοίκιο και τις εκάστοτε ζητούμενες αυξήσεις. Ο Καθ' ου η Αίτηση παραδέχεται ότι έλαβε την επιστολή των δικηγόρων του Αιτητή, στην οποία ζητά «ανάκληση του ενοικιαζόμενου διαμερίσματος λόγω ιδιοκατοίκησης ή/και για οικογενειακούς λόγους», φράση η οποία είναι ενδεικτική της αοριστίας και γενικότητας του αιτήματος, της ανυπαρξίας του επείγοντος, στοιχεία τα οποία σύμφωνα με τον νόμο και την νομολογία, δεν δημιουργούν βάση εξώσεως υπό τις ως άνω συνθήκες. Απάντηση στην Απάντηση: Το δικόγραφο του Αιτητή καταχωρήθηκε την 6.2.2020 και μ' αυτό συνενώνει τα επίδικα θέματα επί της Απάντησης του Καθ' ου η Αίτηση, αρνείται και απορρίπτει όλους τους ισχυρισμούς του τελευταίου οι οποίοι έρχονται σε αντίθεση με τους ισχυρισμούς του Αιτητή, εκτός όπου ρητά δηλώνει παραδοχή. Ο Αιτητής ισχυρίζεται ότι το επίδικο διαμέρισμα ενοικιάστηκε στον Καθ' ου η Αίτηση, από τον πατέρα του Αιτητή. Το ακίνητο μεταβιβάστηκε στον Αιτητή κατά ή περί το 1988 και ο Καθ' ου η Αίτηση διέμενε ήδη σ' αυτό. Ο πατέρας του Αιτητή και προηγούμενος ιδιοκτήτης, ονομαζόταν Νίκος Κολοκασίδης. Πράγματι, το ενοίκιο κατά ή περί την 17.2.2006, καθορίστηκε στο ποσό των Λ.Κ. 155.- (€264,83), στα πλαίσια της Αίτησης με αριθμό Κ16/2006 και δόθηκε το δικαίωμα στον Καθ' ου η Αίτηση να προβεί σε επιδιόρθωση του πατώματος της σαλοτραπεζαρίας και της κουζίνας, την ηλεκτρική εγκατάσταση και να βάψει την οικία. Οι εν λόγω αλλαγές θα έπρεπε να ήταν νόμιμες, να μην ήταν παράλογες και να τύχουν της έγκρισης του ιδιοκτήτη. Συνεπώς, οι όποιες αλλαγές, θα πρέπει να γίνονται με την έγκριση του ιδιοκτήτη. Ο Αιτητής λέγει ακόμα ότι, τα δύο διαμερίσματα ενοικιάζονταν και οι ενοικιαστές έφυγαν κατόπιν αιτήματος του ιδιοκτήτη προς αυτούς για παράδοση των διαμερισμάτων και πουθενά δεν γίνεται αναφορά σε Αίτηση και καμία Δικαστική διαδικασία δεν έγινε για ανάκτηση των διαμερισμάτων. Στο διαμέρισμα 102 διαμένει εδώ και καιρό, ο μικρότερος υιός του Αιτητή, ο οποίος είναι ελεύθερος και μόλις πριν από λίγες μέρες μετακόμισε στο διαμέρισμα 101, το οποίο ανακαινίστηκε, ο άλλος του υιός, μαζί με την αρραβωνιαστικιά του. Το επίδικο διαμέρισμα προορίζεται για τον τρίτο υιό, ο οποίος είναι αρραβωνιασμένος. Κατά πόσο η πρώην σύζυγος του Αιτητή διαθέτει μεγάλη οικία, διαμερίσματα και εξοχικό στον Πρωταρά, είναι αδιάφορο για τους σκοπούς της παρούσας Αίτησης, καθώς οι δικές της προσωπικές περιστάσεις και/ή προθέσεις, δεν αφορούν την παρούσα διαδικασία. Ο Αιτητής αρνείται ότι επιδιώκει να εκδιώξει τον Καθ' ου η Αίτηση, για να το ενοικιάσει με μεγαλύτερο ενοίκιο. Ζητά την ανάκτηση κατοχής του επίδικου διαμερίσματος για να στεγαστεί ο ένας εκ των τριών υιών του. Κατά πόσον ο Καθ' ου η Αίτηση στερείται περιουσίας, δεν αποτελεί γνώση του Αιτητή, αλλά αυτό το οποίο γνωρίζει ο Αιτητής, είναι ότι η κουνιάδα του, η οποία διαμένει μαζί του, λαμβάνει σχετικά επιδόματα και/ή είναι δικαιούχος επιδομάτων. Ο Καθ' ου η Αίτηση επιδιώκει να αποστερήσει από τον Αιτητή να εκμεταλλευτεί και/ή να χρησιμοποιήσει την περιουσία του όπως αυτός επιθυμεί και ειδικότερα, να προσφέρει στέγη σ' ένα από τα τρία του τέκνα. Ιστορικό: Στην παρούσα υπόθεση, καταχωρήθηκε Κλήση για Οδηγίες, σύμφωνα με τη Διαταγή 30 των Θεσμών Πολιτικής Δικονομίας. Το Δικαστήριο εξέδωσε εκατέρωθεν Διατάγματα αποκάλυψης εγγράφων και αμφότερα τα μέρη συμμορφώθηκαν. Ο Αιτητής καταχώρησε επίσης Ειδοποίηση Παραδοχής Γεγονότων, στην οποία απάντησε ο Καθ' ου η Αίτηση και κατέστησαν παραδεκτά γεγονότα τα ακόλουθα:
2. Ο Αιτητής κατέστη ιδιοκτήτης στις 21.11.2018 δυνάμει κληρονομιάς από τον Νίκο Κολοκασίδη ο οποίος ενοικίασε στις 12.7.1982 το επίδικο διαμέρισμα και το κατέχει ανελλιπώς μέχρι σήμερα και πληρώνει ενοίκιο.
3. Η ενοικίαση άρχισε το 1982 και είναι ευνόητο ότι το επίδικο ήταν συμπληρωμένο τότε.
4. Το μηνιαίο ενοίκιο του επίδικου διαμερίσματος καθορίστηκε εκ συμφώνου από τα μέρη κατά/ή περί την 17.2.2006 στο ποσό των Λ.Κ.155,00 (€264,83), στα πλαίσια της αίτησης αρ. Κ16/2003 ενώπιον του Δικαστηρίου Ελέγχου Ενοικιάσεων Λευκωσίας.
5. Το τελευταίο μηνιαίο ενοίκιο ανέρχεται στο ποσό των €280,00 προπληρωτέο την πρώτη ημέρα εκάστου μηνός.
6. Το διαμέρισμα ευρίσκεται στον ισόγειο όροφο διώροφης οικοδομής η οποία διαθέτει 4 διαμερίσματα, δύο διαμερίσματα στο ισόγειο και δύο διαμερίσματα στον πρώτο όροφο.
7. Ο Καθ' ου η Αίτηση εξακολουθεί να κατέχει το επίδικο διαμέρισμα έως και σήμερα ως θέσμιος ενοικιαστής.
8. Ο Καθ' ου η Αίτηση αρνείται μέχρι σήμερα να παραδώσει ελεύθερη και κενή κατοχή του διαμερίσματος. Το Δικαστήριο έδωσε οδηγίες για την καταχώρηση μαρτυρίας υπό τη μορφή ενόρκων δηλώσεων, εφόσον κρίθηκε ότι η υπόθεση είναι ταχείας εκδίκασης. Οι ευπαίδευτοι συνήγοροι και των δύο πλευρών, καταχώρισαν αιτήσεις για αντεξέταση των ενόρκως δηλούντων και εκδόθηκαν Διατάγματα εκ συμφώνου. Γραπτή Μαρτυρία: Αιτητή: Καταχώρησε ένορκο δήλωση ο ίδιος ο Αιτητής, κ. Σοφοκλής Κολοκασίδης. Ο ενόρκως δηλών κατέθεσε ότι είναι ο ιδιοκτήτης του κτηρίου που ευρίσκεται επί της οδού [ ] 18, [ ] [ ], με αρ. εγγραφής 1/542, Φ/Σχ. 21/540304, Τμήμα 1, τεμάχιο 484 και ειδικότερα, του διαμερίσματος υπ' αριθμόν 2 επί του εν λόγω ακινήτου. Για το εν λόγω ακίνητο εκδόθηκε άδεια οικοδομής στις 12.7.1957 και ολοκληρώθηκε λίγα χρόνια μετά. Το επίδικο διαμέρισμα βρίσκεται στο ισόγειο διώροφης οικοδομής, η οποία διαθέτει 4 διαμερίσματα στο σύνολο και μεταβιβάστηκε στον Αιτητή δυνάμει δωρεάς από τον πατέρα του το 1988, όταν ήδη ο Καθ' ου η Αίτηση το ενοικίαζε και διέμενε σ' αυτό. Το επίδικο αποτελείται από σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο και δύο υπνοδωμάτια και είναι περί τα 80 τετραγωνικά μέτρα. Ενοικιάζεται στον Καθ' ου η Αίτηση για να διαμένει σ' αυτό ο ίδιος και η σύζυγος του και όχι οποιοδήποτε άλλο πρόσωπο. Συνεπώς, αν στο διαμέρισμα διαμένει άλλο πρόσωπο, αυτό διαμένει χωρίς τη συγκατάθεση του Αιτητή. Το μηνιαίο ενοίκιο του επίδικου διαμερίσματος καθορίστηκε εκ συμφώνου στις 17.2.2006, στο ποσό των Λ.Κ. 155.- (€264,83), στα πλαίσια της αίτησης με αριθμό Κ16/2006, του Δικαστηρίου Ελέγχου Ενοικιάσεων Λευκωσίας. Το τελευταίο μηνιαίο ενοίκιο ανέρχεται στο ποσό των €280.- και είναι πληρωτέο την πρώτη μέρα κάθε μήνα. Ο κ. Κολοκασίδης κατέθεσε ότι, κατά την 22.10.2019, απέστειλε στον Καθ' ου η Αίτηση επιστολή μέσω των δικηγόρων του, η οποία επιδόθηκε στον Καθ' ου η Αίτηση προσωπικά μέσω ιδιώτη επιδότη. Με την εν λόγω επιστολή, ενημέρωσε τον Καθ' ου η Αίτηση για την πρόθεση του να ανακτήσει το επίδικο λόγω ιδιοκατοίκησης, εντός 1 μηνός. Ο Αιτητής λέγει ότι αιτείται την ανάκτηση του διαμερίσματος λόγω ιδιοκατοίκησης μελών της οικογένειας του και συγκεκριμένα, για έναν από τους γιους του. Ήδη τα υπόλοιπα 2 διαμερίσματα της πολυκατοικίας, τα οποία ενοικιάζονταν, έχουν εκκενωθεί κατόπιν σχετικής παράκλησης του προς τους ενοικιαστές, για σκοπούς ιδιοκατοίκησης. Ειδικότερα, το διαμέρισμα με αριθμό 101 ενοικιαζόταν στην κα. Melania Smintina, η οποία το παρέδωσε όταν της το ζήτησε. Στο διαμέρισμα 101 διαμένει πλέον ο υιός του Αιτητή, Μάριος Κολοκασίδης, ο οποίος είναι 29 ετών και εργάζεται ως ιδιωτικός υπάλληλος. Για να μπορέσει να κατοικήσει σ' αυτό, έχει προβεί σε ολική ανακαίνιση. Ο Αιτητής παρουσίασε δέσμη φωτογραφιών και δέσμη αντιγράφων αποδείξεων που αφορούν σε αγορές και παραγγελίες προϊόντων στις οποίες προέβη ο Μάριος Κολοκασίδης προς εξοπλισμό του εν λόγω διαμερίσματος, καθώς και αντίγραφο του συμβολαίου μεταξύ του Μάριου Κολοκασίδη και της εταιρείας Cablenet, για σκοπούς παροχής υπηρεσίας διαδικτύου. Σε σχέση με το διαμέρισμα 102, σ' αυτό διαμένει πλέον ο υιός του Αιτητή, Σάββας Κολοκασίδης, 25 ετών, ο οποίος είναι φοιτητής και παράλληλα, εργάζεται με μερική απασχόληση. Ανακαινίστηκε το μπάνιο και η κουζίνα του διαμερίσματος. Ο κ. Κολοκασίδης παρουσίασε δέσμη φωτογραφιών και αντίγραφο λογαριασμού της εταιρείας Cablenet, για την παροχή υπηρεσίας διαδικτύου στο εν λόγω διαμέρισμα. Στο επίδικο διαμέρισμα, θα κατοικήσει ο Νικόλας Κολοκασίδης, 29 ετών. Ο Αιτητής κατέθεσε ότι η απαίτηση του είναι γνήσια και λογική, καθώς πρόθεση και επιθυμία του είναι να βοηθήσει όλα τα τέκνα του και είναι άδικο για τον υιό του να μην μπορέσει να εξασφαλίσει στέγη, όπως τα αδέλφια του. Ο ίδιος ο Αιτητής διαμένει σε διπλανό κτήριο και έτσι, θα είναι όλη η οικογένεια μαζί. Η ταλαιπωρία που θα υποστεί ο Αιτητής είναι μεγαλύτερη, καθώς θα πρέπει να εξεύρει άλλο ακίνητο για να αγοράσει για τον υιό του, γεγονός που συνεπάγεται ταλαιπωρία και επιπλέον κόστος. Το υφιστάμενο ενοίκιο που καταβάλλει ο Καθ' ου η Αίτηση είναι χαμηλό, λόγω του ότι ευρίσκεται στο επίδικο αρκετά χρόνια, αλλά υπάρχουν στην περιοχή άλλα διαμερίσματα με ανάλογο ενοίκιο και η όποια ταλαιπωρία που θα υποστεί, δεν θα είναι μεγαλύτερη από την ταλαιπωρία του Αιτητή. Καθ' ου η Αίτηση: Γραπτή μαρτυρία κατέθεσε για την πλευρά του ο ίδιος ο Καθ' ου η Αίτηση, κ. Παναγιώτης Πατσαλής. Κατέθεσε ότι απορρίπτει συλλήβδην, τόσον το περιεχόμενο της Αίτησης, όσο και της Απάντησης στην Απάντηση και ειδικά στους ισχυρισμούς που έρχονται σε αντίθεση με τους δικούς του. Το έγγραφο ενοικιάσεως υπεγράφη στις 12.7.1982 και η ενοικίαση άρχισε στις 15.7.1982 για ένα χρόνο. Με τη λήξη του χρόνου ενοικιάσεως, ο Καθ' ου η Αίτηση κατέστη θέσμιος ενοικιαστής και κατέχει το επίδικο μέχρι σήμερα. Η ενοικίαση άρχισε με μηνιαίο ενοίκιο Λ.Κ.45.- (€76,89) και αυξήθηκε στις 17.2.2006 σε €265.- μηνιαίως και σε €280.- από το Μάιο 2019 μέχρι σήμερα. Ο κ. Πατσαλής κατέθεσε ότι ο Αιτητής κατέστη ιδιοκτήτης ολόκληρου του κτιριακού συγκροτήματος, το οποίο αποτελείται από 4 διαμερίσματα, όπως ο ίδιος δηλώνει, από τις 24.9.2018, δυνάμει δωρεάς ως κληρονόμος του πρώην ιδιοκτήτη, πατέρα του. Την αύξηση του ενοικίου από το Μάιο 2019 σε €280.-, την πέτυχε άνευ οιασδήποτε Αιτήσεως, αλλά επειδή τον έφερε στο φιλότιμο, όπως κατέθεσε ο Καθ' ου η Αίτηση, παρ' ότι από της ενοικιάσεως προ δεκαετιών, δεν προέβη σε οποιαδήποτε επιδιόρθωση, πλην την γενομένης υπό του κ. Πατσαλή, συμφώνως της απόφασης του Δικαστηρίου ημερομηνίας 17.2.2016, στην Αίτηση Κ16/
9. Ισχυρίστηκε ότι έχει προβεί σε πλείστες εργασίες, μέχρι και συμπληρώσεως του πατώματος στη σαλοτραπεζαρία και κουζίνα και έχει επιβαρυνθεί όλα των έξοδα, παρ' ότι ήταν εμφανώς φυσική φθορά. Πρόσφατα δε, έχουν πέσει τα ερμαράκια της κουζίνας και πολύ τυχαία δεν υπήρχαν τραυματισμοί. Εστάλη μέσω των δικηγόρων του Καθ' ου η Αίτηση επιστολή, πληροφορώντας τον ιδιοκτήτη για το συμβάν και καλώντας τον να αποκαταστήσει τη φυσική αυτή φθορά. Παρ' ότι ελήφθη απαντητική επιστολή από τους δικηγόρους του Αιτητή, ημερομηνίας 18.6.2020, ότι θα μελετήσουν την επιστολή και θα επανέλθουν, μέχρι σήμερα ουδέν έπραξαν. Στο επίδικο διαμένει ο ίδιος και η σύζυγος του, η οποία αντιμετωπίζει προβλήματα υγείας και ειδικά, μιτροειδούς βαλβίδας, ως επίσης η αδελφή της, η οποία ευρίσκεται υπό την προστασία του Γραφείου Ευημερίας και είναι πάσχουσα με καρκίνο. Τους είναι εντελώς αδύνατη οποιαδήποτε μετακόμιση, ύστερα από δεκάδες χρόνια ενοικίασης και έξοδα επί του διαμερίσματος. Τα δύο αναφερόμενα στην Αίτηση διαμερίσματα, ήταν ενοικιασμένα σε αλλοδαπούς, των οποίων τα ενοικιαστήρια έγγραφα είχαν λήξει, δεν καλύπτονταν από το Ενοικιοστάσιο και τα εγκατέλειψαν, ουχί κατόπιν παρακλήσεως. Είναι η θέση του κ. Πατσαλή, ότι ο λόγος για τον οποίο προέβη στην Αίτηση αυτή ο νέος ιδιοκτήτης, είναι για να το ενοικιάσει σε κάποιο στάδιο και όχι για εγκατάσταση του ανύπαντρου υιού του, προκαλώντας στον Καθ' ου η Αίτηση και την οικογένεια του πολύ μεγάλη ταλαιπωρία, έξοδα και πραγματική αδυναμία να μεταφερθούν δύο άρρωστες, ηλικιωμένες γυναίκες και ο ίδιος, για να στεγασθεί δήθεν ο 29χρονος υιός του Αιτητή. Εν πάση περιπτώσει, ο υιός του Αιτητή δύναται να εξεύρει διαμέρισμα προς ενοικίαση πολύ πιο εύκολα ή ακόμη να στεγαστεί στα άλλα διαμερίσματα του κτηριακού συγκροτήματος. Είναι ισχυρισμός του Καθ' ου η Αίτηση ότι οι επισυνάψεις των διαφόρων τεκμηρίων από πλευράς του Αιτητή, έγιναν για σκοπούς εντυπωσιασμού και μόνο, αφού ο ίδιος κατέβαλλε με την τελευταία αύξηση €280.- μηνιαίως, ενώ ως οι ίδιοι αποδέχονται μέσω των τεκμηρίων ότι τα ενοίκια υπό τις σημερινές συνθήκες της οικονομικής κρίσεως, είναι κατά μέσον όρο €600.- Με αυτά τα δεδομένα, οι αρνητικές επιπτώσεις τυχόν εξώσεως τριών ηλικιωμένων προσώπων, τα οποία έχουν μεγάλο πρόβλημα υγείας, είναι πολύ μεγαλύτερες από την επιθυμία ενός και μόνο νεαρού προσώπου, που επέλεξε να μείνει μόνος του σε διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων. Προφορική μαρτυρία: Αιτητή: Ο κ. Κολοκασίδης αντεξετάστηκε από τον ευπαίδευτο συνήγορο του Καθ' ου η Αίτηση. Κατέθεσε ότι οι πραγματικοί λόγοι για τους οποίους ζητεί κατοχή, είναι διότι πρέπει να εξεύρει διαμέρισμα για τον υιό του, Νικόλα, ο οποίος αυτή τη στιγμή διαμένει σε διαμέρισμα στον παππού του. Ο νεαρός θα τελέσει γάμο στις 26 Σεπτεμβρίου και ο Αιτητής προτίθεται να ανακαινίσει το επίδικο. Ο Καθ' ου η Αίτηση ενοικίασε το επίδικο διαμέρισμα από τον πατέρα του Αιτητή. Έκτοτε, είχε 4, 5 αυξήσεις στο ενοίκιο, η μία μέσω Δικαστηρίου. Το ενοίκιο αυξήθηκε σε Λ.Κ.155.- στις 17.2.2006, ενώ προηγούμενα ήταν Λ.Κ. 85.- Στο επίδικο διαμένει ο Καθ' ου η Αίτηση, η σύζυγος του και ακόμα μία κυρία, η οποία λαμβάνει επίδομα από το Κράτος, αλλά περπατά κανονικά, μπορεί να κινηθεί. Ο κ. Κολοκασίδης αρνήθηκε ότι ο Καθ' ου η Αίτηση προέβη σε ανακαινίσεις στο επίδικο. Έφτιαξε μόνο το πάτωμα, πριν το
10. Η διαταγή του Δικαστηρίου γι' αυτό το ζήτημα, ήταν μετά που ο Καθ' ου η Αίτηση επιδιόρθωσε το πάτωμα. Γι' αυτό ο Αιτητής είχε κινηθεί δικαστικώς. Ο Καθ' ου η Αίτηση είχε αρχίσει εργασίες στο επίδικο, χωρίς την άδεια του Αιτητή. Ο συμβιβασμός του 2006, περιλάμβανε εργασίες στο πάτωμα και μπογιάτισμα του χώρου. Στο διαμέρισμα δίπλα από το επίδικο, διαμένει η μητέρα του Αιτητή, η οποία είναι 84 ετών. Το διαμέρισμα αυτό είναι δύο υπνοδωματίων και η μητέρα του έχει μαζί της μία κοπέλα, οπότε δεν υπάρχει χώρος για τον υιό του Αιτητή. Ο ίδιος διαμένει σε κτίριο δίπλα, σε διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων. Στα άλλα δύο διαμερίσματα στο κτίριο που είναι το επίδικο, τα οποία επιδιορθώθηκαν, διαμένουν τα άλλα δύο παιδιά του Αιτητή. Η μητέρα των υιών του διαμένει επίσης σε διαμέρισμα. Έχει νυμφευθεί ξανά και έχει και άλλο παιδί. Ο κ. Κολοκασίδης δεν έχει άλλο διαμέρισμα υπό ενοικίαση, εκτός από το επίδικο. Το επίδικο είναι σε κακή κατάσταση. Έχει υγρασία, σπασμένες σωλήνες και η υγρασία εισχωρεί και στο διπλανό κατάστημα, της μητέρας του. Θα το ανακαινίσει, για να κατοικίσει ο υιός του. Ο Καθ' ου η Αίτηση μπορεί να ενοικιάσει ένα αξιοπρεπέστατο διαμέρισμα με €500.-, €550.- Το ενοίκιο του επίδικου ήταν €315.- μέχρι την 11.10.2013 και το μείωσαν στα €280.- χωρίς ποτέ να επανέλθει. Η κυρία που φιλοξενεί ο Καθ' ου η Αίτηση, λαμβάνει επίδομα ενοικίου και δεν ήταν στο επίδικο από την αρχή της ενοικίασης. Μετά από πρόσφατη έρευνα, ο κ. Κολοκασίδης εντόπισε διαμέρισμα για τον Καθ' ου η Αίτηση, με €430.- ενοίκιο, στον Άγιο Δημήτριο, 1 χιλιόμετρο από το επίδικο διαμέρισμα. Ο Αιτητής αξιολογείται θετικά ως μάρτυρας. Ήταν ψύχραιμος, ευθύς και πρόβαλε λογικές θέσεις, ενώ η υπόθεση την οποία προώθησε είναι απλή: έχει προνοήσει για τα δύο από τα τρία παιδιά του και επιθυμεί να προνοήσει και για τον τρίτο με τον ίδιο τρόπο. Κρίνεται ως μάρτυρας της αλήθειας και η μαρτυρία του γίνεται αποδεκτή. Καθ' ου η Αίτηση: Ο κ. Πατσαλής αντεξετάστηκε από τον ευπαίδευτο συνήγορο του Αιτητή. Κατέθεσε ότι προέβη σε ανακαίνιση στο επίδικο το 2006, καθ' υπόδειξην του Δικαστηρίου. Δεν είχε μαζί του σχετικές αποδείξεις, αλλά είναι σε θέση να προσκομίσει, όπως είπε. Η κουνιάδα του διαμένει μαζί τους τα τελευταία 10, 12 χρόνια. Παρακολουθείται από [ ], αλλά δεν είναι καρκινοπαθής. Είχε περιστατικό με [ ] πριν από κάποια χρόνια. Είναι 71 ετών και περπατάει, δεν είναι ανήμπορη. Λαμβάνει επίδομα από το Κράτος €550.- καθώς και επίδομα ενοικίου ύψους €70.- το οποίο το δίνει ο κ. Πατσαλής στον Αιτητή μαζί με τα δικά τους χρήματα, όπως είπε. Στα άλλα δύο διαμερίσματα διαμένουν σήμερα ένα υιός του Αιτητή ο οποίος είναι ελεύθερος και έτερος υιός ο οποίος είναι αρραβωνιασμένος. Στο τρίτο, διαμένει η μητέρα του Αιτητή με μία κοπέλα. Ο Αιτητής δεν ξόδεψε ούτε ένα σεντ για το επίδικο διαμέρισμα. Το ενοίκιο αυξήθηκε κατά 55% το 2006 και ο Καθ' ου η Αίτηση είχε αποδεχθεί το ποσό, όπως και τη διενέργεια διαφόρων εργασιών και να μην τον εξώσουν. Ο Αιτητής του πρόσφερε χρήματα για να φύγει και ο κ. Πατσαλής δεν δέχθηκε. Πασκίζει να τον βγάλει έξω επειδή το ενοίκιο του είναι χαμηλό. Του το μείωσε, επειδή αυτό είχε πει η Κυβέρνηση. Δέχεται ότι προηγούμενα το ενοίκιο ήταν €315.- Η αναφορά στην ένορκο δήλωση του ότι έδωσε αύξηση το Μάιο 2019, δεν είναι ορθή. Είπε στον Αιτητή ότι θέλει τα έξοδα που έκαμε μέσα, €3.000, €5.000 και να φύγει από το επίδικο. Δεν θέλει να φύγει αλλά αν ο Αιτητής τον διώξει, θέλει τα έξοδα του. Σε ερώτηση εάν θα φύγει εφόσον ικανοποιηθεί οικονομικά, ο Καθ' ου η Αίτηση απάντησε: «Αφού είναι δικό του, το σπίτι του ανθρώπου». Στη συνέχεια της αντεξέτασης του, κατέθεσε ότι το επίδικο δεν είναι δικό του αλλά το έκαμε δικό του μέσα στα χρόνια. Ο Καθ' ου η Αίτηση κατέθεσε ότι έχει επιδιορθώσει τα υδραυλικά στο επίδικο. Το πρόβλημα στην κουζίνα προκλήθηκε από την υγρασία που έχει ο τοίχος του διαμερίσματος της μητέρας του Αιτητή. Δεν είναι εύκολο να μετακομίσει από ένα σπίτι στο οποίο διαμένει 40 χρόνια. Ο Καθ' ου η Αίτηση υπέπεσε σε ορισμένες αντιφάσεις. Άλλα είχε καταθέσει στη γραπτή μαρτυρία του και άλλα στην προφορική μαρτυρία του. Περαιτέρω, ορισμένες θέσεις του διαφέρουν από τις δικογραφημένες. Ήταν σαφές ότι επικεντρώνεται στην οικονομική αποζημίωση του για να φύγει από το επίδικο διαμέρισμα και εν γένει, στις οικονομικές επιπτώσεις στον ίδιο της οποιασδήποτε μετακίνησης του. Μίλησε για έξοδα τα οποία δεν αφορούν αυτό τούτο το λόγο έξωσης ο οποίος προωθήθηκε. Μίλησε για προβλήματα υγείας των τριών ενοίκων, τα οποία δεν προσδιόρισε και δεν απέδειξε. Ακόμα, η ηλικία των τριών ενοίκων και τα οποιαδήποτε εισοδήματα του ιδίου και της συζύγου του, παραμένουν άγνωστα στο Δικαστήριο. Όλα αυτά προσμετρούν στην ταλαιπωρία την οποία δυνατόν να υποστεί κάποιος από την έκδοση ή τη μη έκδοση Διατάγματος έξωσης. Πραγματικά γεγονότα: Από το σύνολο του ενώπιον μας μαρτυρικού υλικού, βρίσκουμε ότι τα πραγματικά γεγονότα είναι τα ακόλουθα: Ο Αιτητής είναι εγγεγραμμένος ιδιοκτήτης, από το 1988, ενός κτιρίου το οποίο αποτελείται από τέσσερα διαμερίσματα, δύο στο ισόγειο και δύο στον όροφο, στην τοποθεσία Εβραίος, Ενορία Αγίου Αντωνίου, εντός των δημοτικών ορίων του Δήμου Λευκωσίας, με αρ. εγγραφής 1/542, Φ/Σχ. 21/540304, Τμήμα 1, Τεμάχιο 484 (Τεκμήριο 1 στην ένορκο δήλωση του Αιτητή), δηλαδή εντός ελεγχόμενης περιοχής εν τη εννοία του άρθρου 2 του περί Ενοικιοστασίου Νόμου, Ν.23/83, όπως αυτός έχει τροποποιηθεί μέχρι σήμερα και υπό το φως της Κ.Δ.Π. 519/
11. Το κτίριο συμπληρώθηκε πριν την 31.12.
12. Χρονολογείται από τα τέλη της δεκαετίας
13. Η Άδεια Οικοδομής εκδόθηκε την 12.7.1957 (Τεκμήριο 2 στην ένορκο δήλωση του Αιτητή). Το επίδικο είναι διαμέρισμα με αριθμό 2, στο ισόγειο του κτιρίου και μεταβιβάστηκε στον Αιτητή δυνάμει δωρεάς από τον πατέρα του το
14. Αποτελείται από σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο και δύο υπνοδωμάτια και έχει εμβαδόν περί τα 80 τετραγωνικά μέτρα. Τα άλλα τρία διαμερίσματα είναι επίσης δύο υπνοδωματίων. Στο έτερο διαμέρισμα στο ισόγειο, με αριθμό 1, διαμένει η μητέρα του Αιτητή, ηλικίας 84 ετών, με μία κοπέλα. Στο διαμέρισμα 101 στον όροφο, διαμένει ο υιός του Αιτητή, Μάριος Κολοκασίδης, ο οποίος είναι 29 ετών και εργάζεται ως ιδιωτικός υπάλληλος. Στο διαμέρισμα είχαν γίνει εργασίες ανακαίνισης στο τέλος του 2019 (Τεκμήρια 7 και 8 στην ένορκο δήλωση του Αιτητή). Στο διαμέρισμα 102 στον όροφο, διαμένει ο υιός του Αιτητή, Σάββας Κολοκασίδης, 25 ετών (Τεκμήρια 10 και 11 στην ένορκο δήλωση του Αιτητή). Ο Αιτητής έχει άλλο ένα υιό, ονόματι Νικόλας Κολοκασίδης, ο οποίος είναι 29 ετών και είναι αρραβωνιασμένος και/ή νυμφευμένος. Ο Αιτητής διαμένει σε διπλανό κτήριο, σε διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων. Ο Καθ' ου η Αίτηση ενοικίασε το επίδικο διαμέρισμα από τον πατέρα του Αιτητή και προηγούμενο ιδιοκτήτη, δυνάμει εγγράφου ενοικιάσεως ημερομηνίας 12.7.
15. Η ενοικίαση ήταν για ένα έτος, από 15.7.1982 μέχρι 15.7.1983 και μετά τη λήξη της, ο Καθ' ου η Αίτηση παρέμεινε σε κατοχή του επίδικου και κατέστη θέσμιος ενοικιαστής. Ο Καθ' ου η Αίτηση διαμένει στο επίδικο μέχρι σήμερα, με τη σύζυγο του και την αδελφή της συζύγου του. Το μηνιαίο ενοίκιο του επίδικου διαμερίσματος καθορίστηκε εκ συμφώνου την 17.2.2006, στο ποσό των Λ.Κ.155.-, από 1.1.2007, στα πλαίσια της Αίτησης αρ. Κ16/2003, ενώπιον του Δικαστηρίου Ελέγχου Ενοικιάσεων Λευκωσίας (Τεκμήριο 3 στην ένορκο δήλωση του Αιτητή). Στη συνέχεια, το ενοίκιο αυξήθηκε στα €315.- μηνιαίως και μειώθηκε το 2013, στα €ς280.- Το σημερινό πληρωτέο ενοίκιο, το οποίο ήταν πληρωτέο και κατά πάντα ουσιώδη προς την παρούσα υπόθεση χρόνο, ανέρχεται σε €280.- μηνιαίως και είναι προπληρωτέο την πρώτη ημέρα εκάστου μηνός. Ο Καθ' ου η Αίτηση κατέβαλλε και καταβάλλει το ενοίκιο του (Τεκμήριο 4 στην ένορκο δήλωση του Αιτητή). Στην υπόθεση Κ16/2003 (πιο πάνω), ως μέρους του συμβιβασμού, συμφωνήθηκε και σημειώθηκε από το Δικαστήριο, ότι ο ενοικιαστής δικαιούτο να επιδιορθώσει το πάτωμα της σαλοτραπεζαρίας και της κουζίνας, την ηλεκτρική εγκατάσταση και να βάψει το διαμέρισμα. «Σε οποιεσδήποτε επιδιορθώσεις προβεί ο ενοικιαστής πρέπει να είναι νόμιμες, να μην είναι παράλογες και να τυγχάνουν της εγκρίσεως του ιδιοκτήτη, την οποία όμως έγκριση ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να αρνηθεί παραλόγως.» Ο Καθ' ου η Αίτηση ισχυρίστηκε ότι προέβη σε επιδιορθώσεις στο επίδικο, για τις οποίες δεν προσκόμισε οποιαδήποτε περαιτέρω μαρτυρία. Επιπρόσθετα, σημειώνουμε ότι ο Καθ' ου η Αίτηση δικογραφεί πως είχε προβεί σε ανακαίνιση της κουζίνας, η οποία, λόγω ηλικίας, υπέστη καθίζηση και ότι κατέβαλε πολλές εκατοντάδες Κυπριακές Λίρες. Στη γραπτή μαρτυρία του, κατέθεσε ότι πρόσφατα έχουν πέσει τα ερμαράκια της κουζίνας, ισχυρισμός που δεν συνάδει με τον ισχυρισμό περί ανακαίνισης της κουζίνας, ενώ κατά την προφορική του μαρτυρία, κατέθεσε ότι έχει πέσει πάγκος της κουζίνας (Τεκμήριο 3 στην ένορκο δήλωση του Καθ' ου η Αίτηση), επειδή υπάρχει υγρασία στο διπλανό διαμέρισμα, στο οποίο διαμένει η μητέρα του Αιτητή. Σχετικό είναι το Τεκμήριο 1 στην ένορκο δήλωση του Καθ' ου η Αίτηση, το οποίο είναι επιστολή των δικηγόρων του Καθ' ου η Αίτηση προς τον Αιτητή, ημερομηνίας 17.1.2020, η οποία εστάλη την 17.6.2020 και απαντήθηκε από τους δικηγόρους του Αιτητή (Τεκμήριο 2 στην ένορκο δήλωση του Καθ' ου η Αίτηση). Ο Καθ' ου η Αίτηση ισχυρίστηκε ότι η σύζυγος του αντιμετωπίζει καρδιολογικά προβλήματα, για τα οποία δεν προσκόμισε οποιαδήποτε μαρτυρία, ότι η αδελφή της είναι πνευματικά ασθενής και τελεί υπό την προστασία του Γραφείου Ευημερίας και περαιτέρω, ότι είναι καρκινοπαθής. Ισχυρίστηκε επίσης ότι ο ίδιος έχει προβλήματα υγείας, τα οποία δεν προσδιόρισε. Κατά την προφορική μαρτυρία του, κατέθεσε ότι η κουνιάδα του δεν είναι καρκινοπαθής και ότι ο ίδιος υποφέρει με τον σπόνδυλο του. Ο Αιτητής, μέσω των δικηγόρων του, απέστειλε επιστολή προς τον Καθ' ου η Αίτηση, ημερομηνίας 22.10.2018, με την οποία τον πληροφορούσε ότι έχει πρόθεση να ανακτήσει την κατοχή του επίδικου, λόγω ιδιοκατοίκησης και/ή για οικογενειακούς λόγους. Ζήτησε δε από τον Καθ' ου η Αίτηση όπως παραδώσει κενής και ελεύθερη κατοχή του επίδικου, εντός ενός μηνός από την κοινοποίηση της επιστολής (Τεκμήριο 5 στην ένορκο δήλωση του Αιτητή). Η επιστολή επιδόθηκε στον Καθ' ου η Αίτηση την 11.1.
16. Ο Καθ' ου η Αίτηση δεν παρέδωσε την κατοχή του επίδικου και τη διατηρεί μέχρι σήμερα. Η υπό τον ως άνω αριθμό και τίτλο Αίτηση καταχωρίστηκε την 15.1.
17. Ο Αιτητής παρουσίασε αγγελίες για την ενοικίαση διαμερισμάτων στη Λευκωσία, δύο υπνοδωματίων, στο εμβαδόν περίπου του επίδικου διαμερίσματος, με ενοίκιο από €380.- μηνιαίως έως €1.100.- μηνιαίως για επιπλωμένο διαμέρισμα (Τεκμήριο 9 στην ένορκο δήλωση του Αιτητή). Νομική πτυχή: Λόγος έξωσης - Ιδιοκατοίκηση: Το άρθρο 11