ΠΟΠΗΣ ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΥ ν. ΑΝΔΡΕΑ ΣΑΧΠΑΖΙΔΗ, Αίτηση Αρ.: Ε69/18, 11/6/2021

(2)ετών, ήτοι από 1.2.2016 μέχρι 31.1.2018, έναντι μηνιαίου ενοικίου προς €430.- προπληρωτέο την 1η ημέρα κάθε μήνα. Η υπογραφή του εν λόγω εγγράφου από τα μέρη, είναι παραδεκτή. Η επίδικη κατοικία κτίστηκε πριν το

1. Από 1.2.2018, ο Καθ' ου η Αίτηση την κατέχει ως θέσμιος ενοικιαστής, μετά τη λήξη του ενοικιαστηρίου εγγράφου. Την ενοικίασε για να τη χρησιμοποιεί ως κατοικία για τον ίδιο και την οικογένεια του, ισχυρισμός που είναι παραδεκτός. Η Αιτήτρια ισχυρίζεται ότι ο Καθ' ου η Αίτηση καθυστερεί την καταβολή των ενοικίων του για την περίοδο από 1.6.2016 μέχρι και 31.5.2018, συνολικού ποσού €10.320.- (ήτοι 24 μήνες Χ €430.-). Στις 12.5.2018 επιδόθηκε στον Καθ' ου η Αίτηση, επιστολή ημερομηνίας 10.5.2018 που τον καλούσε όπως εντός 21 ημερών καταβάλει άπαντα τα οφειλόμενα ενοίκια, για την περίοδο από 1.6.2016 μέχρι και 31.5.
2. Η επίδοση της επιστολής είναι παραδεκτή. Ο Καθ' ου η Αίτηση δεν ανταποκρίθηκε. Η Αιτήτρια επιφυλάσσει τα δικαιώματά της για αποζημιώσεις από τυχόν ζημιές που δημιουργήθηκαν στην επίδικη κατοικίας από τον Καθ' ου η Αίτηση. Απάντηση: Απάντηση εκ μέρους του Καθ' ου η Αίτηση καταχωρήθηκε την 2.7.2018 και μ' αυτήν εγείρει προδικαστικές ενστάσεις και ισχυρίζεται ότι το Δικαστήριο Ελέγχου Ενοικιάσεων στερείται δικαιοδοσίας να εκδικάσει την παρούσα υπόθεση για τους πιο κάτω λόγους: i. Ο Καθ' ου η αίτηση δεν είναι ενοικιαστής ως η ερμηνεία του όρου «ενοικιαστής» έχει καθοριστεί από τον περί Ενοικιοστασίου Νόμο του 1983 (23/1983) και/ή τη νομολογία. ii. Ανεξάρτητα και/ή διαζευκτικά της προδικαστικής ένστασης υπό στοιχείο (ί), το ενοικιαστήριο έγγραφο είναι εξ' υπαρχής άκυρο λόγω του ότι δεν υπογράφτηκε ενώπιον 2 μαρτύρων. Οι υπογραφές των μαρτύρων τέθηκαν σε χρόνους άλλους από αυτούς της υπογραφής του ενοικιαστηρίου και συνεπώς αυτοί δεν είναι σε θέση να μαρτυρήσουν και/ή βεβαιώσουν την αυθεντικότητα των υπογραφών. iii. Ο Καθ' ου η Αίτηση, δεδομένης της ακυρότητας του ενοικιαστηρίου εγγράφου, ενοικίαζε και/ή συνεχίζει μέχρι σήμερα να ενοικιάζει την επίδικη κατοικία βάση περιοδικής (από μήνα σε μήνα) συμβατικής ενοικίασης, η οποία δεν έχει μέχρι σήμερα τερματιστεί με οποιοδήποτε νόμιμο τρόπο από την Αιτήτρια και/ή δεν έχει λήξει και ως εκ τούτου ο Καθ' ου η Αίτηση συνεχίζει μέχρι σήμερα να είναι συμβατικός ενοικιαστής και/ή εν πάση περιπτώσει δεν έχει μέχρι σήμερα καταστεί θέσμιος ενοικιαστής ώστε να υπάγεται στη δικαιοδοσία του παρόντος Δικαστηρίου. iν. Η επίδικη ενοικίαση πρόκειται περί περιοδικής (από μήνα σε μήνα) συμβατικής ενοικίασης η οποία δεν εμπίπτει εντός της δικαιοδοσίας του Δικαστηρίου Ελέγχου Ενοικιάσεων καθ' ότι ουδέποτε τερματίστηκε και/ή δεν τερματίστηκε νόμιμα. ν. Η επιστολή ημερ. 12/05/2018 δεν τερμάτισε με οποιοδήποτε νόμιμο τρόπο την επίδικη περιοδική (από μήνα σε μήνα) συμβατική ενοικίαση και/ή εν πάση περιπτώσει δεν παρέχει την απαιτούμενη από τον περί Συμβάσεων Νόμο, Κεφ. 149 και/ή τη νομολογία προειδοποίηση για τερματισμό περιοδικής ( από μήνα σε μήνα) συμβατικής ενοικίασης, ώστε να τυγχάνουν εφαρμογής οι πρόνοιες του άρθρου 11

(1)(α) του περί Ενοικιοστασίου Νόμου του 1983 (Ν.23/83), όπως έχει τροποποιηθεί. νi. Η Αιτήτρια δεν νομιμοποιείται να αξιώνει οποιαδήποτε ισχυριζόμενα καθυστερημένα και/ή οφειλόμενα ενοίκια για την περίοδο Ιουνίου 2016 μέχρι και Απριλίου 2018 (συμπεριλαμβανομένων) λόγω δεδικασμένου που προκύπτει από την απόφαση ημερ. 27/04/2018 που εκδόθηκε στα πλαίσια της Αίτησης Ε84/16 που καταχώρισε η Αιτήτρια εναντίον του Καθ' ου η αίτηση. Ο Καθ' ου η Αίτηση αρνείται τις αιτούμενες θεραπείες και προβαίνει σε ορισμένες παραδοχές τις οποίες σημειώνουμε πιο πάνω. Ο Καθ' ου η Αίτηση διευκρινίζει και ισχυρίζεται, ότι το εν λόγω ενοικιαστήριο έγγραφο είναι εξ' υπαρχής άκυρο λόγω του ότι δεν υπογράφηκε ενώπιον δύο μαρτύρων. Οι υπογραφές των μαρτύρων τέθηκαν σε χρόνους άλλους απ' αυτούς της υπογραφής του ενοικιαστηρίου εγγράφου από τον Καθ' ου η Αίτηση και την Αιτήτρια και συνεπώς, οι μάρτυρες αυτοί δεν είναι σε θέση να μαρτυρήσουν και/ή βεβαιώσουν την αυθεντικότητα των υπογραφών. Περαιτέρω, ο Καθ' ου η Αίτηση κατείχε και/ή ενοικίαζε και/ή συνεχίζει να ενοικιάζει μέχρι σήμερα την επίδικη κατοικία, βάση περιοδικής (από μήνα σε μήνα) συμβατικής ενοικίασης, η οποία δεν έχει μέχρι σήμερα τερματιστεί με οποιοδήποτε νόμιμο τρόπο από την Αιτήτρια και/ή δεν έχει λήξει. Καθ' όλη τη διάρκεια της ενοικίασης, ο Καθ' ου η Αίτηση κατέβαλλε εμπρόθεσμα και στο σύνολό τους, τα εκάστοτε ενοίκια. Από τον Ιούνιο 2016 όμως, για λόγους άγνωστους στον Καθ' ου η Αίτηση και/ή με σκοπό να τον εκδιώξει από την κατοικία, η Αιτήτρια δεν αποδέχεται την είσπραξη του ενοικίου, παρ' ότι ο Καθ' ου η Αίτηση παραδίδει το ενοίκιο προσωπικά στην Αιτήτρια και/ή στους αντιπροσώπους της, σε μετρητά. Η Αιτήτρια ουδόλως ενδιαφέρεται και/ή νοιάζεται ότι στην επίδικη κατοικία διαμένουν με τον Καθ' ου η Αίτηση και τη σύζυγό του, τα ανήλικα τέκνα τους. Ο Καθ' ου η Αίτηση ισχυρίζεται ότι η συμπεριφορά της Αιτήτριας και των αντιπροσώπων της, είναι άσχημη και αντισυμβατική και μοναδικός σκοπός τους είναι να εκδιώξουν τον Καθ' ου η Αίτηση, τη σύζυγο και τα ανήλικα τέκνα τους, από την επίδικη κατοικία. Από το 2016 μέχρι και σήμερα, εισέρχονται παράνομα και/ή χωρίς τη γνώση του Καθ' ου η Αίτηση εντός του χώρου που ενοικιάζει. Χωρίς οποιαδήποτε εύλογη αιτία δημιουργούν συνεχώς ενστάσεις, φωνάζουν, υβρίζουν τον Καθ' ου η Αίτηση και/ή την οικογένειά του. Ασκούν λεκτική, ψυχολογική και/ή σωματική βία στον Αιτητή και/ή τη σύζυγό του, ακόμα και την περίοδο που η σύζυγός του ήταν εγκυμονούσα. Η Αιτήτρια έχει εγκαταστήσει κλειστό κύκλωμα παρακολούθησης με το οποίο βιντεογραφεί παράνομα τους χώρους γύρω από την επίδικη κατοικία, συμπεριλαμβανομένων των εξωτερικών χώρων, κατά παράβασην της υφιστάμενης νομοθεσίας. Η Αιτήτρια απέκρυψε και/ή δεν αποκάλυψε στο Δικαστήριο, ότι από τον Ιούνιο 2016, η Αιτήτρια δεν αποδέχεται την είσπραξη του ενοικίου. Ο Καθ' ου η Αίτηση προέβη σε αριθμό καταγγελιών προς την Αστυνομία, παραπονούμενος, τόσο για τη συμπεριφορά και πράξεις της Αιτήτριας και των αντιπροσώπων της, όσο και για την άρνηση της να εισπράξει το ενοίκιο. Ανταπάντηση στην Απάντηση: Το δικόγραφο της Αιτήτριας καταχωρήθηκε την 9.7.2018 και μ' αυτό αρνείται όλους και κάθε ένα ξεχωριστά τους ισχυρισμούς του Καθ' ου η Αίτηση που περιέχονται στην Απάντηση του, εκτός όπου ρητά προβαίνει σε παραδοχή. Η Αιτήτρια αρνείται και απορρίπτει τις προδικαστικές ενστάσεις του Καθ' ου η Αίτηση και εμμένει στην ορθότητα των δικών της ισχυρισμών. Είναι η θέση της ότι το Δικαστήριο Ελέγχου Ενοικιάσεων είναι το μόνο αρμόδιο για να εκδικάσει τις διαφορές των διαδίκων, ότι ο Καθ' ου η Αίτηση είναι ενοικιαστής ως η ερμηνεία του όρου στον περί Ενοικιοστασίου Νόμο

1. Είναι Ευρωπαίος πολίτης και συγκεκριμένα, έχει Ελληνική υπηκοότητα. Το Ενοικιαστήριο Έγγραφο ημερομηνίας 4.1.2016, υπογράφηκε ενώπιον δύο μαρτύρων και ήταν εξ' αρχής έγκυρο και εξακολουθεί να διέπει τη σχέση των διαδίκων, λόγω της μεταβολής της ενοικίασης από συμβατική σε θέσμια. Ο ισχυρισμός του Καθ' ου η Αίτηση αναφορικά με τις υπογραφές των μαρτύρων, δεν ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα, είναι εντελώς ψευδείς και εκ των υστέρων σκέψεις του Καθ' ου η Αίτηση. Περαιτέρω, ο Καθ' ου η Αίτηση ουδέποτε ενοικίαζε και/ή συνεχίζει να ενοικιάζει μέχρι σήμερα την επίδικη κατοικία βάσει περιοδικής (από μήνα σε μήνα) συμβατικής ενοικίασης. Η Αιτήτρια ενοικίασε την επίδικη κατοικία στον Καθ' ου η Αίτηση βάσει ενοικιαστηρίου εγγράφου ημερομηνίας 4.1.2016, με ημερομηνία λήξης αυτού την 31.1.2018 και κατά συνέπεια, την αυτόματη λήξη της συμβατικής ενοικίασης. Κατ' επέκτασην και κατ' ακολουθίαν, από την 1.2.2018 ο Καθ' ου η Αίτηση κατέστη θέσμιος ενοικιαστής. Ουδέποτε υπήρξε περιοδική (από μήνα σε μήνα) ενοικίαση, συνεπώς η επιστολή ημερομηνίας 12.5.2018, δεν ήταν επιστολή τερματισμού της εν λόγω περιοδικής ενοικίασης. Η Αιτήτρια δεν εμποδίζεται να αξιώνει καθυστερημένα και/ή οφειλόμενα ενοίκια από τον Καθ' ου η Αίτηση λόγω δεδικασμένου, για το λόγο ότι η Απόφαση ημερομηνίας 27.4.2018 που εκδόθηκε στα πλαίσια της Αίτησης Ε84/16, σε καμία περίπτωση δεν αποτελεί δεδικασμένο. Η Αιτήτρια ισχυρίζεται ότι από τον Ιούνιο 2016, ουδέποτε ο Καθ' ου η Αίτηση προσέφερε και δη σε μετρητά, στην ίδια προσωπικά και/ή στους αντιπροσώπους της, την καταβολή οποιουδήποτε ενοικίου και/ή ουδέποτε η Αιτήτρια αρνήθηκε να αποδεχθεί την είσπραξη οποιουδήποτε ενοικίου. Εν πάση περιπτώσει, η προσφορά του ενοικίου καθορίζεται από την κειμένη νομοθεσία. Λόγω της συμπεριφοράς του Καθ' ου η Αίτηση και των απειλών του κατά της ζωής, τόσο της Αιτήτριας, όσο και των μελών της οικογένειας της, πράξεις για τις οποίες ο Καθ' ου η Αίτηση καταγγέλθηκε στην Αστυνομία, όντως η Αιτήτρια αναγκάστηκε να τοποθετήσει κλειστό κύκλωμα παρακολούθησης της οικίας της και μόνο και όχι της επίδικης κατοικίας, ως εκ τούτου ουδεμία παράβαση της υφιστάμενης νομοθεσίας υπήρξε. Ιστορικό: Στην παρούσα υπόθεση καταχωρήθηκε Κλήση για Οδηγίες, σύμφωνα με τη Διαταγή 30 των Θεσμών Πολιτικής Δικονομίας. Το Δικαστήριο εξέδωσε εκατέρωθεν Διατάγματα αποκάλυψης εγγράφων, με τα οποία συμμορφώθηκαν και οι δύο πλευρές. Τα μέρη καταχώρησαν επίσης Κατάλογο Μαρτύρων και Σύνοψη Μαρτυρίας. Στις 21.6.2019, με Ενδιάμεση Απόφαση του, το Δικαστήριο απέρριψε αίτηση της Αιτήτριας για τη διαγραφή και/ή παραμερισμό της Απάντησης του Καθ' ου η Αίτηση. Στις 26.6.2020, το Δικαστήριο εξέδωσε Ενδιάμεση Απόφαση Ex Tempore, με την οποία δέχθηκε αίτημα του ευπαιδεύτου συνηγόρου της Αιτήτριας για την επανακλήτευση της Αιτήτριας, με σκοπό μόνο τη διασαφήνιση του ζητήματος που ηγέρθη με βάση την αυθεντία Κωστάκη Φυσεντζίδη v. K & C SNOOKER & POOL ENTERTAINMENT, Πολιτική Έφεση Αρ. 30/19, Απόφαση ημερομηνίας 1.6.2020, ECLI:CY:AD:2020:A171, δηλαδή για να εξεταζόταν και αντεξεταζόταν επί του θέματος της ενοικίασης ή προσφοράς προς ενοικίαση, της επίδικης κατοικίας κατά την 31.12.
2. Μαρτυρία και αξιολόγηση: Αιτήτριας: Πρώτη μάρτυρας για την πλευρά της κατέθεσε η ίδια η Αιτήτρια, κα. Πόπη Κωνσταντίνου. Κατέθεσε ότι είναι η ιδιοκτήτρια της επίδικης ισογείου οικίας, η οποία κτίστηκε το
3. Υπέγραψε ενοικιαστήριο έγγραφο με τον Καθ' ου η Αίτηση ημερομηνίας 4.1.2016, στην παρουσία του πατέρα της, Αντώνη Κωνσταντίνου, της μητέρας της, Ειρήνης Κωνσταντίνου και της συντρόφου του Καθ' ου η Αίτηση, Εβελίνας Νηυϊν Άτερ Αζέρ Γκερκουϊζ. Στο ενοικιαστήριο έγγραφο υπέγραψαν ως μάρτυρες, η μητέρα της Αιτήτριας και η σύντροφος του Καθ' ου η Αίτηση. Όλες οι υπογραφές τέθηκαν την ίδια ημέρα, στην παρουσία της. Ο Καθ' ου η Αίτηση μπήκε στο σπίτι στις 20.1.
4. Όταν του παρέδωσε την κατοχή, η επίδικη οικία ήταν σε πολύ καλή κατάσταση, η Αιτήτρια την χαρακτήρισε «παλάτι». Έλαβε φωτογραφίες η ίδια την ημέρα πριν παραδώσει την οικία και ορισμένες στις 25.3.2016, όπου φαίνεται η πίσω αυλή της οικίας, τις οποίες κατέθεσε ως Τεκμήριο. Η κα. Κωνσταντίνου κατέθεσε ότι ο Καθ' ου η Αίτηση κατέβαλλε ενοίκια μέχρι το Μάιο 2016, προς €430.- μηνιαίως, που ήταν το συμφωνημένο ποσό. Τους πρώτους μήνες το κατέβαλλε στη μητέρα της Αιτήτριας. Η ίδια διαμένει πάνω από το σπίτι της μητέρας της, που είναι δίπλα από την επίδικη κατοικία. Μέχρι τον Οκτώβριο 2019, της όφειλε €17.630.- Ετοίμασε Κατάσταση Λογαριασμού η ίδια, την οποία ενημερώνει κάθε μήνα. Είχε πολλές επικοινωνίες και καβγάδες με τον Καθ' ου η Αίτηση, ο οποίος αρνείτο συστηματικά να της δώσει τα ενοίκια της. Το Μάρτιο 2017, το Δικαστήριο απέρριψε αίτηση για συνοπτική απόφαση. Η Αιτήτρια επισκέφθηκε τον Καθ' ου η Αίτηση και του εισηγήθηκε να βρουν μια συμβιβαστική λύση για τα καθυστερημένα ενοίκια. Εκείνος θα μιλούσε με το δικηγόρο του και η απάντηση του δικηγόρου ήταν ότι δεν ενδιαφέρεται. Έτσι, τον Απρίλιο 2017, ο δικηγόρος της Αιτήτριας ετοίμασε επιστολή προς τον Καθ' ου η Αίτηση, εάν έφευγε μέχρι το τέλος του μήνα, η Αιτήτρια δεν θα εισέπραττε τα ενοίκια. Ο Καθ' ου η Αίτηση δεν το αποδέχθηκε. Ερωτηθείσα εάν έδινε αποδείξεις, η Αιτήτρια απάντησε καταφατικά και κατέθεσε μπλοκ αποδείξεων. Στις 10.5.2018, έστειλε επιστολή με την οποία ζητούσε από τον Καθ' ου η Αίτηση να καταβάλει τα ενοίκια. Ο Καθ' ου η Αίτηση δεν κατέβαλε οποιοδήποτε ποσό. Προηγούμενα, είχε στείλει ηλεκτρονικό μήνυμα ο Καθ' ου η Αίτηση με τη δική του προσφορά. Ισχυριζόταν ότι χάνουν €1.000 το μήνα, επειδή η σύντροφος του έχασε την Κυπριακή υπηκοότητα λόγω καταγγελιών. Η Αιτήτρια είχε στείλει επιστολή προς το Υπουργείο Εσωτερικών, με ημερομηνία 29.3.
5. Σήμερα, η επίδικη κατοικία είναι αχούρι. Καθημερινά κτυπούν τις πόρτες και τους τοίχους. Στον εξωτερικό χώρο, στην είσοδο, ο Καθ' ου η Αίτηση πρόσθεσε δύο ξύλινα διαχωριστικά, εκ των οποίων το ένα είναι πόρτα και επειδή η βάση τους είναι τσιμεντένια, από τα πολλά χρόνια καταστράφηκε το δάπεδο της βεράντας. Υπάρχει μούχλα, στοίβα με χώμα και στο πίσω μέρος, στην αυλή, υπήρχαν κάγκελα που διαχώριζαν το μέρος όπου υπάρχει τσιμέντο από το μέρος που υπάρχει χώμα και δέντρα. Ο Καθ' ου η Αίτηση αφαίρεσε τα κάγκελα και έκοψε στα δύο τα δύο σπίτια, όπως είπε η Αιτήτρια. Αυτά δεν έγιναν με την έγκριση της και υπάρχει επιστολή του δικηγόρου της που ζητεί επαναφορά. Όταν στις 25.3.2016, ο Καθ' ου η Αίτηση αποφάσισε να κάμει κάποιες ενέργειες στην εξωτερική όψη της επίδικης κατοικίας και του είπαν ότι είναι παράνομο, απείλησε ότι θα βρουν τον πατέρα της σε χαντάκι και να ετοιμάσουν τα φέρετρα τους. Η Αιτήτρια υπέβαλε καταγγελία στον Αστυνομικό Σταθμό Λακατάμειας. Κατά την αντεξέταση της, η Αιτήτρια κατέθεσε ότι το Τεκμήριο 5 είναι οι αποδείξεις που έδωσε στον Καθ' ου η Αίτηση. Του έδωσε πρωτότυπες αποδείξεις, με δική της υπογραφή. Επειδή η ίδια δουλεύει, ο Καθ' ου η Αίτηση κάθε μήνα έδινε το ενοίκιο στη μητέρα της, η οποία έγραφε το όνομα της και στη συνέχεια, ακυρώθηκαν εκείνες οι αποδείξεις και εκδόθηκαν άλλες, με το όνομα και την υπογραφή της Αιτήτριας. Η κάθε απόδειξη παραπέμπει σε άλλη απόδειξη με την ίδια ημερομηνία. Η μητέρα της Αιτήτριας εξέδωσε αποδείξεις μέχρι τον Απρίλιο. Η απόδειξη Μαΐου εκδόθηκε από την Αιτήτρια. Με τον Καθ' ου η Αίτηση είχαν διαφορές για το νερό. Το κατέβαλε η κα. Κωνσταντίνου και έχει απόδειξη, για ποσό €44,80 για εκείνη τη διμηνία. Πλήρωσε ότι αφορούσε την ίδια πριν ο Καθ' ου η Αίτηση πάει στο σπίτι και του έδωσε τη διαφορά. Αυτή ήταν η τελευταία φορά που πλήρωσε ενοίκιο ο Καθ' ου η Αίτηση. Οι πρώτες δύο αποδείξεις εκδόθηκαν από την ίδια. Αφορούσαν στην προκαταβολή που έδωσε ο Καθ' ου η Αίτηση για να κρατήσει το σπίτι. Η επίδικη οικία προσφερόταν προς ενοικίαση και προηγούμενα, δηλαδή 3, 4 χρόνια πριν. Η Αιτήτρια κατέθεσε ότι δηλώνει τα εισοδήματα της στο Φόρο και γι' αυτό έστειλε επιστολή, επειδή από τον Ιούνιο 2016 δεν μπορεί να πληρώσει φόρο, αφού δεν εισπράττει ενοίκια. Η κα. Κωνσταντίνου επανέλαβε τα όσα κατέθεσε κατά την κυρίως εξέταση της αναφορικά με τις υπογραφές στο ενοικιαστήριο έγγραφο. Όταν ο Καθ' ου η Αίτηση πήγε εκεί στις 4 Ιανουαρίου, πήγε με στη σύντροφο του την οποία σύστησε ως Εβελίνα. Στην πορεία, έμαθαν ότι δεν ονομάζεται Εβελίνα. Επέμεινε ότι την είδε να υπογράφει και επανέλαβε ότι στις 4 Ιανουαρίου, είχαν πάει στο σπίτι της αυτά τα άτομα και υπέγραψαν αυτό το συμβόλαιο. Η Αιτήτρια δέχθηκε ότι εκκρεμεί εναντίον της, του πατέρα και της θυγατέρας της, ποινική υπόθεση για επίθεση και πρόκληση πραγματικής σωματικής βλάβης εναντίον του Καθ' ου η Αίτηση και της συντρόφου της, αλλά δήλωσε ότι πρόκειται για ψεύδη. Η υπόθεση εκκρεμεί σε άλλο Δικαστήριο. Δέχθηκε επίσης ότι κατάγγειλε τη σύντροφο του Καθ' ου η Αίτηση στο Τμήμα Αλλοδαπών και Μετανάστευσης, στις 29.3.
6. Είχε γίνει καβγάς μεταξύ τους στις 28.3.2017 και απ' εκεί προέκυψε η ποινική υπόθεση. Μετά από πολλά λόγια που είπε η κοπέλα αυτή εναντίον τους, η κα. Κωνσταντίνου ήθελε να μάθει ποια είναι αυτή η κοπέλα που την έλεγαν Εβελίνα. Της είπαν ότι είναι νυμφευμένη με Κύπριο και ότι διαμένει σε άλλη διεύθυνση. Η Αιτήτρια τους πληροφόρησε ότι από την 4.1.2016, διαμένει στην επίδικη οικία. Αναφορικά με την κατάσταση της επίδικης οικίας, η Αιτήτρια κατέθεσε ότι ζητούσε από τον Καθ' ου η Αίτηση να την αφήσει να εισέλθει και δεν την άφηνε. Μπήκε μέσα στην επίδικη οικία στις 11.3.
7. Είδε ότι είχαν ρίξει τους πάγκους της κουζίνας και ότι υπήρχε πολλή ακαταστασία. Δήλωσε ότι για τις αλλαγές στον εξωτερικό χώρο της επίδικης οικίας, δεν είχε δώσει γραπτή συγκατάθεση και δεν θυμόταν εάν είχε δώσει προφορική συγκατάθεση. Αφού δόθηκε άδεια του Δικαστηρίου για την επανακλήτευση της (βλέπετε σχετικά πιο πάνω), η κα. Κωνσταντίνου κατέθεσε Γραπτή Δήλωση, το Τεκμήριο Α, σύμφωνα με τον περί Αποδείξεως Νόμο, Κεφ. 9, ως αυτός τροποποιήθηκε από τον Ν. 32(Ι)/
8. Κατέθεσε ότι, την 31.12.1999, η οικία την οποία σήμερα κατέχει ο κ. Σαχπατζίδης, ήταν προς ενοικίαση. Η Αιτήτρια διέμενε από τον Οκτώβριο 1999 με τη μητέρα της και η ενοικίαση της επίδικης οικίας θα απέφερε στην ίδια και τα παιδιά της. Είχε θέσει την επίδικη οικία προς ενοικίαση από το Οκτώβριο 1999, περίπου μέχρι το Φεβρουάριο 2000, με ενοίκιο Λ.Κ.250.- μηνιαίως. Η κα. Κωνσταντίνου κατέθεσε ότι τη συνέφερε περισσότερο να βρει ενοικιαστή, παρά να διαμένει η ίδια εκεί μαζί με τα παιδιά της. Έτσι, αποτάθηκε σε μεσίτη που της είχαν συστήσει. Είχαν βάλει και μια ταμπέλα έξω που έγραφε «προς ενοικίαση». Το ενδιαφέρον όμως δεν ήταν μεγάλο. Για όσο καιρό ήταν προς ενοικίαση, τύγχανε να χρησιμοποιούν την επίδικη οικία η ίδια και τα παιδιά της, όμως δεν διέμεναν εκεί. Κυρίως, το χρησιμοποιούσαν για να παίζουν τα παιδιά της ή για να διαβάζουν. Επειδή δεν έβρισκε ενοικιαστή και η μητέρα της ήταν αυστηρή με τα παιδιά της, από τα τέλη Φεβρουάριου μετακόμισε πίσω στην επίδικη οικία. Το βασικό χαρακτηριστικό της μαρτυρίας της Αιτήτριας, ήταν η σταθερότητα της. Ξεκάθαρη στις θέσεις της, δεν άλλαξε ούτε ένα γιώτα από τα όσα είχε αρχικώς καταθέσει, η υποβόσκουσα και ανησυχία και αντιπάθεια προς τον Καθ' ου η Αίτηση ήταν εμφανής, αλλά δεν χρωμάτισε τη μαρτυρία της ώστε να επηρεάσει την αξιοπιστία της. Κρίνεται ως μάρτυρας της αλήθειας και η μαρτυρία της γίνεται αποδεκτή. Δεύτερη μάρτυρας για την πλευρά της Αιτήτριας κατέθεσε η κα. Ειρήνη Κωνσταντίνου. Κατέθεσε ότι η Αιτήτρια είναι θυγατέρα της. Το ενοικιαστήριο έγγραφο, Τεκμήριο 2, το είδαν την ημέρα που το υπέγραψαν. Η μάρτυρας υπέδειξε την υπογραφή της και εξήγησε ότι υπέγραψαν ταυτόχρονα η θυγατέρα της, ο Καθ' ου η Αίτηση και η κα. Εβελίνα. Κατά την αντεξέταση της, η μάρτυρας υπέδειξε ότι η Εβελίνα υπέγραψε στην παρουσία της. Τους είπε μάλιστα ότι είναι από το Λίβανο. Παρών ήταν και ο σύζυγος της μάρτυρος. Μαρτυρία σύντομη και αρκούντως περιεκτική, σαφής και σταθερή, υποστήριξε επαρκώς τη μαρτυρία της Αιτήτριας σχετικά με το ζήτημα της υπογραφής του ενοικιαστηρίου εγγράφου. Δεν αμφισβητήθηκε ουσιαστικά και η μαρτυρία της γίνεται αποδεκτή. Καθ' ου η Αίτηση: Μοναδικός μάρτυρας για την πλευρά του κατέθεσε ο Καθ' ου η Αίτηση, κ. Ανδρέας Σαχπατζίδης. Αναγνώρισε το Τεκμήριο 2, ως το ενοικιαστήριο συμβόλαιο που έκαμε με την ιδιοκτήτρια του σπιτιού. Υπέγραψε ο ίδιος, η Αιτήτρια και η μητέρα της. Ο κ. Σαχπατζίδης κατέθεσε ότι δεν γνωρίζει ποιος υπέγραψε ως δεύτερος μάρτυρας. Γνωρίζει την υπογραφή της γυναίκας του και δεν είναι αυτή. Δέχθηκε ότι υπάρχουν οφειλόμενα ενοίκια, διότι η Αιτήτρια αρνήθηκε να τα πάρει από τον ίδιο. Προσπάθησε να τον βγάλει έξω με το έτσι θέλω, διότι την περιόρισε να μπαίνει στο σπίτι του. Ήθελαν να μπαίνουν και να βγαίνουν όποτε επιθυμούσαν, όπως είπε. Καθ' όλες τις προσπάθειες που έκαμε μετά τον πέμπτο μήνα της ενοικίασης, για να πάρει η ιδιοκτήτρια τα ενοίκια, αυτή δεν το δεχόταν. Του έστειλε χαρτί με το δικηγόρο ότι το έγγραφο είναι άκυρο, ότι έκαμε παράνομες μετατροπές και πρέπει να φύγει και δεν δεχόταν να πάρει το ενοίκιο. Ο Καθ' ου η Αίτηση κατέθεσε ότι προσπάθησε να επικοινωνήσει με την Αιτήτρια τηλεφωνικώς, αλλά είχε βάλει φραγή στο νούμερο του και έτσι, ακουγόταν ότι ήταν κατειλημμένο. Τον έκτο μήνα της διαμονής του στην επίδικη οικία, την περίμενε να επιστρέψει για να της δώσει το ενοίκιο. Της είπε ότι θέλει να ανοίξει το τηλέφωνο της για να μπορεί να την ενημερώνει πότε έχει το ενοίκιο για να της το καταβάλλει. Επίσης, ενημέρωσε την κα. Κωνσταντίνου ότι εάν δεν ήθελε να το ανοίξει, μπορούσε να πηγαίνει εκείνη κάθε επόμενο μήνα για να παίρνει το ενοίκιο. Τον επόμενο μήνα, η Αιτήτρια δεν άνοιξε το τηλέφωνο της και δεν προσπάθησε ποτέ να πάρει το ενοίκιο. Τον έκτο μήνα του έστειλε χαρτί από το δικηγόρο της ότι έκαμε παράνομες μετατροπές στην οικία, τοποθετώντας στην μπροστινή είσοδο ξύλινη πόρτα που στέκεται μόνη της σε βάση, ότι τοποθέτησε στην πίσω αυλή ξύλινο φράκτη, ο οποίος επίσης στέκεται μόνος του. Ο κ. Σαχπατζίδης κατέθεσε ότι όλη η φασαρία ξεκίνησε από το Μάιο 2016, όταν προσπάθησε να ανοίξει τα παραθυρόφυλλα στο τρίτο υπνοδωμάτιο, το οποίο έχει πρόσβαση μόνο στο φωταγωγό, ο οποίος είναι σε κοινή χρήση με το σπίτι όπου διαμένει η μητέρα της Αιτήτριας. Όταν είχε ενοικιάσει την επίδικη οικία, είχε ξεκαθαρίσει ότι ήθελε να χρησιμοποιεί το τρίτο υπνοδωμάτιο και να έχει πρόσβαση στο φωταγωγό. Τον τρίτο μήνα, όταν προσπάθησε να ανοίξει το παράθυρο, ήταν μπλοκαρισμένο το παραθυρόφυλλο με ένα ερμάρι και χαρτοκούτια. Μπαίνουν και βγαίνουν στους χώρους της οικίας, αλλά ο ίδιος δεν είχε δώσει μεγάλη σημασία στην αρχή. Του μετακινούσαν και τις γλάστρες και άλλα πράγματα απ' εκεί που τα είχε τοποθετήσει. Μετά, έγινε αυτό με το παραθυρόφυλλο καθώς και άλλα. Πήγε ένας φίλος του με το σκύλο του και οι γονείς της Αιτήτριας του έκαμαν φασαρία να μην ξαναπάει. Ο Καθ' ου η Αίτηση κάλεσε την Αστυνομία και τους ενημέρωσε ότι του μπλόκαραν την έξοδο στο φωταγωγό. Ήταν η μοναδική φορά που κάλεσε την Αστυνομία. Διαπίστωσε και ο αστυνομικός που πήγε εκεί, ότι έτσι έχουν τα πράγματα και παρενέβη ο ίδιος. Επισκέφθηκε τους γονείς της Αιτήτριας και τους ενημέρωσε ότι αυτό είναι παράνομο και θα πρέπει να μεταφέρουν τα πράγματα. Ο κ. Σαχπατζίδης κατέθεσε ότι ο αστυνομικός τον συμβούλευσε να κάνει αυτό που έκαμε: να μπλοκάρει μπροστά και πίσω την είσοδο για μην έχουν πρόσβαση. Πέτυχε αμέτρητες φορές τη μητέρα της Αιτήτριας να ποτίζει το δέντρο μέσα στην αυλή του και να κοιτάζει προς τα μέσα. Μετά την επίσκεψη του αστυνομικού, η γονείς της Αιτήτριας δεν έκαμαν τίποτε, δεν μετακόμισαν τα πράγματα για να έχει πρόσβαση. Η σύζυγος του, η οποία ήταν έγκυος πριν μετακομίσουν, θα γεννούσε τον Αύγουστο
9. Τους είπε ότι ήθελε να κάμει παιδικό δωμάτιο και ότι δεν μπορεί το τρίτο υπνοδωμάτιο να είναι χειρότερο από κελί φυλακής. Την επόμενη ημέρα της επίσκεψης του αστυνομικού, έσπρωξε, χωρίς να προκαλέσει ζημιά, με το παραθυρόφυλλο, τα πράγματα τους για να ελευθερωθεί η έξοδος προς το φωταγωγό. Όταν ενοικίασε την επίδικη οικία, του είπαν ότι είναι εντάξει να χρησιμοποιεί το φωταγωγό. Έκτισε φράκτη και πόρτα. Από τότε, οι ιδιοκτήτες του δημιουργούσαν προβλήματα. Περί τον τέταρτο μήνα, του έστειλαν χαρτί με δικηγόρο ότι πρέπει να αφαιρέσει τις παράνομες μετατροπές. Ο Καθ' ου η Αίτηση δεν τις μετακίνησε, αφού ήταν δικός του χώρος και δεν είχε κάνει μετατροπές. Αυτό δεν τους άρεσε. Τον πέμπτο μήνα έγινε η φραγή του τηλεφώνου και τον έκτο, η Αιτήτρια δεν λάμβανε το ενοίκιο. Αμέσως, του έστειλε χαρτί ότι το συμβόλαιο τερματίστηκε λόγω παράνομων μετατροπών και ότι πρέπει να της παραδώσει τα κλειδιά και να φύγει. Η σύζυγος του μόλις είχε γεννήσει. Εάν ήταν μόνος του, θα είχε φύγει. Η σύζυγος του γέννησε και δεν μπορούσε απλά να σηκωθεί να φύγει επειδή έτσι ήθελε η Αιτήτρια. Ο κ. Σαχπατζίδης κατέθεσε ότι, στην πορεία, η Αιτήτρια του δημιούργησε πολλά προβλήματα. Του έστειλε «μπράβο» να τον απειλήσει, έκοψε το νερό της διάτρησης που ήταν για να ποτίζονται τα δικά της δέντρα. Είχε πλύνει μία φορά το αυτοκίνητο του με το νερό της διάτρησης και απολογήθηκε. Του χάλασαν τη δορυφορική αντένα τρεις φορές. Αναγκάστηκε να την πάρει από την ταράτσα με τη βοήθεια της Αστυνομίας. Στο τέλος, την έβγαλαν, την έσπασαν και την παρέδωσαν στην Αστυνομία. Η Αιτήτρια του έκανε καβγά στο σπίτι, ότι τους έκοψε το νερό. Ήταν την ημέρα που η ίδια πήγε στην Υδατοπρομήθεια και του έκοψε το νερό, το οποίο ήταν στο δικό της όνομα και τον άφησε χωρίς νερό, επειδή δεν πλήρωνε τους λογαριασμούς του. Κατέθεσε ότι έχει αποδείξεις ότι είναι πληρωμένο το νερό. Η σύζυγος του έπρεπε να ανοίξει τις βάνες που είναι στην αυλή του και είναι και οι βάνες του πάνω σπιτιού όπου διαμένει η θυγατέρα της Αιτήτριας. Έβριζαν τη σύζυγο του επειδή τους έκοψε το νερό. Ο Καθ' ου η Αίτηση είπε στην Αιτήτρια ότι εκείνη έκοψε το νερό. Δεν ήξερε ότι η σύζυγος του ανοιγόκλεισε τις βάνες και πλησίασε να δει τι γίνεται. Οι βάνες είναι στο μισό μέτρο από το κάγκελο της αυλής του που είναι πάντα κλειδωμένο λόγω το παιδιού. Η θυγατέρα της Αιτήτριας έβριζε τη σύζυγο του, η Αιτήτρια της φώναζε βωμολοχίες μέσα στο δρόμο. Κατέβηκε η θυγατέρα της Αιτήτριας, η σύζυγος του στεκόταν πίσω του, η πρώτη την άρπαξε και την γρονθοκόπησε. Ο κ. Σαχπατζίδης κατέθεσε ότι η Αιτήτρια προκάλεσε πολλά προβλήματα στον ίδιο και στην οικογένεια του. Η Αιτήτρια είχε ρωτήσει στο Τμήμα Εσωτερικών Υποθέσεων για τη σύζυγο του και κάποιος την ενημέρωσε ότι η σύζυγος του δεν είχε ακόμα εκδώσει διαζύγιο από τον πρώτο της γάμο. Ανακάλεσαν την Κυπριακή υπηκοότητα της συζύγου του και της αφαίρεσαν την άδεια παραμονής. Ο Καθ' ου η Αίτηση προσπάθησε να εξεύρει λύση με την Αιτήτρια, όπως είπε, αλλά εκείνη ήθελε μόνο να τον διώξει από την επίδικη οικία. Να της εξοφλούσε όλα τα προηγούμενα ενοίκια και ίσως τότε να του έκανε καινούργιο συμβόλαιο. Ο Καθ' ου η Αίτηση πρότεινε να της δίνει υψηλότερο ενοίκιο αλλά αδυνατούσε να δώσει τα χρωστούμενα επειδή είχε δώσει πολλά χρήματα στις γέννες των παιδιών του και επειδή έχασαν τα επιδόματα τους λόγω της καταγγελίας που η Αιτήτρια είχε υποβάλει για τη σύζυγο του. Πρότεινε ενοίκιο €500.- και να διαμείνει στην επίδικη οικία ακόμα 1 ½ χρόνο τουλάχιστον, να μεγαλώσουν λίγο τα παιδιά του. Η Αιτήτρια απέρριψε την πρόταση. Ο κ. Σαχπατζίδης κατέθεσε ότι δεν έχει κάτι προσωπικό με την Αιτήτρια, αλλά τους έχει κάνει τη ζωή πολύ δύσκολη. Δεν έχουν φίλους ούτε οικογένεια, έχουν εγκατασταθεί στην περιοχή, τα παιδιά του είναι σε σχολείο στην περιοχή και είναι πολύ δύσκολο απλά να φύγει επειδή η Αιτήτρια αποφάσισε ότι δεν τον θέλει στην επίδικη οικία. Κατά την αντεξέταση του, ο Καθ' ου η Αίτηση κατέθεσε ότι, εάν ήταν μόνος του, θα είχε φύγει τρέχοντας από την επίδικη οικία. Τα προβλήματα ξεκίνησαν από το πρώτο τρίμηνο, αλλά δεν είναι τόσο απλό να σηκωθείς να φύγεις. Η σύζυγος του ήταν έγκυος. Είχε ενημερώσει την Αστυνομία ότι η Αιτήτρια δεν εισπράττει το ενοίκιο και οι αστυνομικοί είχαν δει τα χρήματα που έβαζε στην άκρη για το ενοίκιο. Έκανε προσπάθειες να προσεγγίσει την Αιτήτρια, τόσο προφορικά όσο και γραπτά. Η Αιτήτρια του κόστισε πολλά λεφτά σε δικηγορικά έξοδα και στο ότι η σύζυγος του δεν μπορούσε αν έχει ιατρική περίθαλψη από το Κράτος. Ο κ. Σαχπατζίδης δέχθηκε ότι δεν είχε προσφέρει στην Αιτήτρια τα τρέχοντα ενοίκια που όφειλε. Δεν το θεωρεί δίκαιο, επειδή δεν αρέσει στην Αιτήτρια, να τον πετάξει στο δρόμο με δόλιους τρόπους. Ενοικίασε την επίδικη οικία, είναι το σπίτι του και δεν έχει κανένας το δικαίωμα να μπαίνει, να βγαίνει, να ποτίζει και να μετακινεί γλάστρες. Αυτός δεν είναι λόγος για να μην πληρώνει κάποιος. Η Αιτήτρια δεν πληρώθηκε επειδή η ίδια αποφάσισε να μην εισπράττει το ενοίκιο. Αυτά κατέθεσε ο Καθ' ου η Αίτηση, αλλά αμέσως προηγουμένως, είχε δεχθεί ότι δεν είχε προσφέρει τα οφειλόμενα ενοίκια. Όσον αφορά την κατάσταση της επίδικης οικίας που φαίνεται στις φωτογραφίες, η θέση του είναι ότι είναι μία χαρά το σπίτι και ότι τα πράγματα του έτσι θέλει να βάζει. Ο Καθ' ου η Αίτηση δέχθηκε ότι οφείλει ενοίκια. Το ζήτημα τελειώνει εκεί. Είχε λόγους να μην τα καταβάλει; Ο Νόμος δεν τους εξετάζει. Η υποχρέωση του ενοικιαστή προδιαγράφεται σαφώς από τον Νόμο και την νομολογία. Ο ίδιος ο Καθ' ου η Αίτηση αναίρεσε την οποιαδήποτε υπεράσπιση του. Σχετικά με το ζήτημα της συνομολόγησης του ενοικιαστηρίου εγγράφου, το μόνο θέμα που δεν ήταν παραδεκτό ήταν η υπογραφή της συζύγου του Καθ' ου η Αίτηση. Η ίδια δεν μαρτύρησε ενώπιον του Δικαστηρίου, ώστε να ανατρέψει τη σαφή μαρτυρία των Μ.Α.1 και Μ.Α.
10. την οποία δεχόμαστε. Πραγματικά γεγονότα: Από το σύνολο του ενώπιον μας μαρτυρικού υλικού, βρίσκουμε ότι τα πραγματικά γεγονότα είναι τα ακόλουθα: Η Αιτήτρια είναι η εγγεγραμμένη ιδιοκτήτρια μίας ισόγειας κατοικίας, με αυλή, ακάλυπτο χώρο στάθμευσης και αποθήκη, η οποία στον τίτλο ιδιοκτησίας περιγράφεται ως «διαμέρισμα αρ. 1 στο ισόγειο» (Τεκμήριο 1), επειδή πρόκειται για συγκρότημα κατοικιών. Δίπλα από την επίδικη οικία διαμένει η μητέρα της Αιτήτριας, πάνω από τη μητέρα της διαμένει η ίδια και πάνω από την επίδικη οικία, η θυγατέρα της Αιτήτριας. Η επίδικη οικία κείται επί της οδού [ ] 12, στην Ενορία Αγίας Παρασκευής, εντός των Δημοτικών ορίων του Δήμου Λακατάμειας, Φ/Σχ. 30.04Ε2, Τμήμα 2, Τεμάχιο ΕΠΙ 2851, δηλαδή εντός ελεγχόμενης περιοχής εν τη εννοία του άρθρου 2 του περί Ενοικιοστασίου Νόμου και υπό το φως της Κ.Δ.Π. 519/
11. Η επίδικη οικία συμπληρώθηκε πριν την 31.12.1999 και συγκεκριμένα, περί το 1983 και προσφερόταν προς ενοικίαση την 31.12.
12. Η Αιτήτρια υπέγραψε ενοικιαστήριο έγγραφο με τον Καθ' ου η Αίτηση, την 4.1.2016, για την ενοικίαση της επίδικης οικίας, για δύο χρόνια, από 1.2.2016 έως 31.1.2018 (Τεκμήριο 2). Το ενοίκιο συμφωνήθηκε σε €430.- μηνιαίως, καταβλητέο προκαταβολικά, την 1η ημέρα κάθε μήνα, αρχής γενομένης την 1.2.2016, στη διεύθυνση της ιδιοκτήτριας. Καθυστέρησης πληρωμής πέραν των 15 ημερών, έδιδε το δικαίωμα στην ιδιοκτήτρια να τερματίσει το συμβόλαιο και να προβεί σε όλα τα απαραίτητα διαβήματα για την έξωση του ενοικιαστή, να ενοικιάσει το επίδικο σε τρίτο πρόσωπο και να απαιτήσει την οποιαδήποτε διαφορά ενοικίου για τον υπόλοιπο χρόνο της ενοικίασης (ρήτρα 3). Η ιδιοκτήτρια είχε επίσης γενικό δικαίωμα τερματισμού του ενοικιαστηρίου συμβολαίου, δυνάμει της πρώτης επιφύλαξης της ρήτρας
13. Η επίδικη οικία ενοικιάστηκε για να χρησιμοποιηθεί ως κατοικία (ρήτρα 5) και αναγνωρίζεται ότι ο ενοικιαστής κατέβαλε εγγύησης ύψους €430.- (ρήτρα 4). Η ρήτρα 8 προνοεί ως εξής: «Ο ενοικιαστής δεν δικαιούται να προβεί σε προσθήκες ή τροποποιήσεις ή μετατροπές τόσον εσωτερικά όσον και εξωτερικά του ΑΚΙΝΗΤΟΥ χωρίς την γραπτή άδεια του ιδιοκτήτη. Νοείται ότι, ο ιδιοκτήτης έχει παραχωρήσει άδεια στον ενοικιαστή για την τηλεφωνική σύνδεση του ΑΚΙΝΗΤΟΥ. Νοείται περαιτέρω ότι, εάν ο ενοικιαστής προβεί σε οποιαδήποτε προσθήκη ή τροποποίηση ή μετατροπή είτε με την άδεια του ιδιοκτήτη είτε παράνομα και εγερθεί αγωγή από την αρμόδια αρχή είτε εναντίον του ιδιοκτήτη είτε εναντίον του ενοικιαστή είτε εναντίον όλων, ο ενοικιαστής υποχρεούται να συμμορφωθεί και να καταδαφίσει τα παράνομα κτίσματα και επαναφέρει το ακίνητο στην πρότερα θέση του με δικά του έξοδα χωρίς οποιαδήποτε επιβάρυνση του ιδιοκτήτη της και να επιβαρυνθεί με όλα τα δικαστικά και δικηγορικά έξοδα. Νοείται περαιτέρω ότι, οποιαδήποτε προσθήκη ή τροποποίηση ή μετατροπή γίνει από τον ενοικιαστή, είτε με την άδεια του ιδιοκτήτη είτε παράνομα, κατά την λήξη της ενοικίασης ή όταν παραδώσουν τη νομή και κατοχή στον ιδιοκτήτη, οφείλουν κατ' επιλογή του ιδιοκτήτη, είτε να επαναφέρουν το ΑΚΙΝΗΤΟ ως είχε είτε να αφήσουν προς όφελος του ιδιοκτήτη τις προσθήκες ή τροποποιήσεις ή μετατροπές, χωρίς οποιαδήποτε οικονομική απαίτηση για αποζημιώσεις από τον Ιδιοκτήτη.» Η ρήτρα 10 του ενοικιαστηρίου εγγράφου, δίδει το δικαίωμα στην ιδιοκτήτρια ή τους αντιπροσώπους της, να εισέρχεται και επιθεωρεί την επίδικη οικία, σε λογικό χρόνο και μετά από κατάλληλη προειδοποίηση, ενώ ταυτόχρονα, ο ενοικιαστής έχει την υποχρέωση να διατηρεί την επίδικη οικία στην άριστη και χρησιμοποιήσιμη κατάσταση στην οποία αναγνωρίζει ότι την παρέλαβε. Όλοι οι όροι του εγγράφου θεωρούνται ουσιώδεις. Είναι παραδεκτόν ότι το ενοικιαστήριο έγγραφο υπεγράφη από τους συμβαλλόμενους. Δεχόμαστε ότι, ταυτόχρονα, υπέγραψαν ως μάρτυρες η μητέρα της Αιτήτριας, Μ.Α.2 και η σύντροφος του Καθ' ου η Αίτηση, η οποία δεν κατέθεσε ενώπιον μας, ώστε να προσπαθήσει να ανατρέψει τη μαρτυρία των Μ.Α.1 και
14. Ο Καθ' ου η Αίτηση έλαβε κατοχή της επίδικης οικίας την 20.1.2016 και τη διατηρεί μέχρι σήμερα. Η ισχύς του εγγράφου έληξε την 31.1.2018 και ο Καθ' ου η Αίτηση κατέστη θέσμιος ενοικιαστής από την 1.2.
15. Έχουμε ακούσει πολλά αναφορικά με την κατάσταση της επίδικης οικίας κατά την έναρξη της ενοικίασης και μετά που ο Καθ' ου η Αίτηση έλαβε κατοχή. Η ενώπιον μας υπόθεση αφορά στην έκδοση Διατάγματος έξωσης λόγω καθυστερημένων ενοικίων. Η κατάσταση της επίδικης οικίας και οι οποιεσδήποτε ενέργειες του Καθ' ου η Αίτηση, δεν είναι αποτελούν επίδικο θέμα. Η Αιτήτρια έχει το δικαίωμα να ζητήσει οποιεσδήποτε αποζημιώσεις τυχόν δικαιούται σχετικές με οποιεσδήποτε ζημιές στην επίδικη οικία, στον κατάλληλο χρόνο, με το κατάλληλο διάβημα και την κατάλληλη μαρτυρία. Τα δικαιώματα της δεν επηρεάζονται. Ούτε οι μεταξύ των διαδίκων διαφορές, καταγγελίες, εξυβρίσεις, ποινικές υποθέσεις, αποτελούν επίδικο ζήτημα ενώπιον του παρόντος Δικαστηρίου, εφόσον δεν συνδέονται άμεσα με τα επίδικα θέματα, δεν επηρεάζουν δηλαδή την καταβολή του ενοικίου, το δικαίωμα σ' αυτό και την υποχρέωση σε σχέση μ' αυτό. Δεν αποτελούν υπεράσπιση για τη μη καταβολή ενοικίων. Ο Καθ' ου η Αίτηση, καίτοι ισχυρίστηκε ότι η Αιτήτρια δεν λάμβανε το ενοίκιο το οποίο εκείνος της προσέφερε, κατά την κατάθεση του δέχθηκε ότι δεν της πρόσφερε το ενοίκιο. Δηλώθηκε ενώπιον μας, εξάγεται από την ενώπιον μας αποδεκτή μαρτυρία και δεχόμαστε, ότι οι διαφορές μεταξύ των διαδίκων προέκυψαν επειδή ο Καθ' ου η Αίτηση εξέλαβε ότι ενοικίασε την επίδικη οικία και δεν έχει κανένας το δικαίωμα να μπαινοβγαίνει και να επεμβαίνει στο δικό του δικαίωμα ειρηνικής απόλαυσης, ότι σταμάτησε να πληρώνει το ενοίκιο λόγω των διαφορών του με την Αιτήτρια και επειδή έκρινε ότι η τελευταία του κόστισε πολλά χρήματα για διάφορους λόγους. Ο Καθ' ου η Αίτηση κατέβαλε τα ενοίκια του, στην Αιτήτρια ή στη μητέρα της, μέχρι και το Μάιο 2016 και εκδόθηκαν σχετικές αποδείξεις είσπραξης (Τεκμήριο 5). Οφείλει τα μηνιαία ενοίκια έκτοτε και μέχρι σήμερα (Τεκμήριο 4). Στις 29.3.2017, η Αιτήτρια κατάγγειλε τη σύντροφο του Καθ' ου η Αίτηση στο Τμήμα Αλλοδαπών και Μετανάστευσης, λόγω μεταξύ των καβγά ο οποίος είχε λάβει χώραν την προηγούμενη ημέρα και εκ του οποίου προέκυψε ποινική υπόθεση εναντίον της Αιτήτριας, του πατέρα και της θυγατέρας της. Με επιστολή των δικηγόρων της Αιτήτριας, ημερομηνίας 10.5.2018, προς τον Καθ' ου η Αίτηση, του δόθηκε ειδοποίηση 21 ημερών από τη λήψη της επιστολής, για να καταβάλει τα ενοίκια της περιόδου 1.6.2016 - 31.5.2018 (Τεκμήριο 6). Η επιστολή επιδόθηκε την 12.5.
16. Ο Καθ' ου η Αίτηση ήταν ήδη θέσμιος ενοικιαστής (βλέπετε πιο πάνω). Ο Καθ' ου η Αίτηση δεν κατάβαλε τα οφειλόμενα ενοίκια ή οποιοδήποτε μέρος αυτών και οφείλονται μέχρι σήμερα. Η κυρίως Αίτηση καταχωρίστηκε την 8.6.2018 και επιδόθηκε την 15.6.
17. Νομική πτυχή: Έξωση για καθυστερημένα ενοίκια: Σύμφωνα με το άρθρο 11

(1)του περί Ενοικιοστασίου Νόμου, Ν.23/83 ως αυτός έχει τροποποιηθεί μέχρι σήμερα, απαγορεύεται η ανάκτηση κατοχής ακινήτου που καλύπτεται από τον Νόμο, σαν κανόνας και μόνο κατ' εξαίρεση επιτρέπεται στις συγκεκριμένες περιπτώσεις που αναφέρονται σ' αυτό το άρθρο, περιλαμβανομένης της οφειλής ενοικίου που κατέστη πληρωτέο [1]. Οι προϋποθέσεις είναι οι ακόλουθες και πρέπει να ικανοποιηθούν σωρευτικά: α) Το επίδικο να ευρίσκεται εντός των ορίων ελεγχόμενης περιοχής. β) Το επίδικο να είχε συμπληρωθεί μέχρι την 31.12.

1. γ) Το επίδικο να προσφερόταν προς ενοικίαση ή να ήταν ενοικιασμένο κατά την 31.12.
2. δ) Ο Καθ' ου η Αίτηση να είναι θέσμιος ενοικιαστής. ε) Να έχει σταλεί γραπτή ειδοποίηση απαιτήσεως του ενοικίου στον Καθ' ου η Αίτηση εκ μέρους της Αιτήτριας, σύμφωνα με τον Νόμο. στ) Είκοσι μία μέρες μετά την επίδοση της γραπτής ειδοποίησης να οφείλεται ενοίκιο ή μέρος αυτού και το ρηθέν ποσό να μην έχει προσφερθεί. ζ) Την ημέρα καταχώρισης της Αίτησης να οφείλεται ενοίκιο ή μέρος αυτού και το εν λόγω ποσό να είναι νομίμως οφειλόμενο. Βλέπετε Megarry's The Rent Acts, 10η έκδοση, Τόμος 1, σελίδα 267: "Rent is 'lawfully due' as soon as the proper date for payment has arrived". η) Εντός δεκατεσσάρων ημερών από την επίδοση της Αιτήσεως στον Καθ' ου η Αίτηση, να μην έχουν καταβληθεί τα οφειλόμενα ενοίκια. Σύμφωνα με την ενώπιον μας μαρτυρία, όλες οι πιο πάνω προϋποθέσεις πληρούνται. Προδικαστικές ενστάσεις: Ο Καθ' ου η Αίτηση δικογραφεί αριθμό προδικαστικών ενστάσεων (βλέπετε πιο πάνω), εκ των οποίων οι πρώτες πέντε αποτυγχάνουν και απορρίπτονται. Η έκτη προδικαστική ένσταση αφορά σε δεδικασμένο. Δεν έχει τεθεί ενώπιον του Δικαστηρίου η οποιαδήποτε Απόφαση η οποία εκδόθηκε την 27.4.2018 στα πλαίσια της Αίτησης Ε84/16, ώστε να κρίνει εάν αποτελεί δεδικασμένο σε σχέση με την παρούσα υπόθεση. Απορρίπτεται και η έκτη προδικαστική ένσταση του Καθ' ου η Αίτηση. Αναστολή διατάγματος έξωσης: Το άρθρο 11

(5)του περί Ενοικιοστασίου Νόμου, όπως αυτός έχει τροποποιηθεί μέχρι σήμερα, προνοεί ως ακολούθως: «Το Δικαστήριον, εκδίδον απόφασιν ή διάταγμα δυνάμει των παραγράφων (α), (β), (γ), (δ), (ε), (στ), (ζ), (η), (θ), (ι), (ια) και (ιβ) του άρθρου τούτου, δύναται, τηρουμένου του όρου ότι ο ενοικιαστής θα πληρώσει παν ποσόν το οποίο νομίμως οφείλεται ή δυνατόν να καταστή οφειλόμενον υπ' αυτού, να αναστείλει την εκτέλεσιν της αποφάσεως ή του διατάγματος ή να αναβάλει την ημερομηνίαν κατοχής δια τοιαύτην περίοδον μη υπερβαίνουσα το εν έτος, εκτός εάν οι διάδικοι άλλως ήθελαν συμφωνήσει, και υπό την επιφύλαξιν τοιούτων όρων οίους το Δικαστήριον ήθελε θεωρήσει κατάλληλους.» Κρίνουμε ότι είναι δίκαιο όπως δοθεί κάποιος χρόνος στον Καθ' ου η Αίτηση να μετακινηθεί από την επίδικη οικία, την οποία κατέχει από το 2016. Ως εκ τούτου, υπάρχει λόγος άσκησης της διακριτικής μας ευχέρειας υπέρ της αναστολής του διατάγματος έξωσης για περίοδο τριών

(3)μηνών. Απόφαση: Ως εκ των ανωτέρω και με την σύμφωνο γνώμη των Παρέδρων, η απαίτηση επιτυγχάνει και εκδίδεται Διάταγμα εναντίον του Καθ' ου η Αίτηση, ανάκτησης κατοχής της κατοικίας επί της οδού [ ] 12, Λακατάμεια, Λευκωσία. Η εκτέλεση του Διατάγματος αναστέλλεται για περίοδο τριών

(3)μηνών από σήμερα, ήτοι μέχρι 11.9.2021 περιλαμβανομένης, νοουμένου ότι ο Καθ' ου η Αίτηση καταβάλει στην Αιτήτρια παν ποσό ενοικίου σήμερα οφειλόμενο και το οποίο θα προκύψει εν τω μεταξύ, εντός ενός

(1)μηνός από την έκδοση της παρούσας απόφασης, ήτοι μέχρι 11.7.2021, περιλαμβανομένης. Εκδίδεται απόφαση υπέρ της Αιτήτριας και εναντίον του Καθ' ου η Αίτηση, για τα πιο κάτω ποσά: (α) €10.320.- το οποίο αφορά καθυστερημένα και οφειλόμενα ενοίκια για την περίοδο από Ιούνιο 2016 έως Μάιο 2018, προς €430.- μηνιαίως, πλέον νόμιμο τόκο. (β) €430.- μηνιαίως ως ενδιάμεσα οφέλη από 1.6.2018 μέχρι παράδοσης ελεύθερης κατοχής, πλέον νόμιμο τόκο επί εκάστου ποσού εκ €430.- από την ημερομηνία που καθίσταται πληρωτέο μέχρι πλήρους εξόφλησης. (γ) Έξοδα ως θα υπολογισθούν από τη Γραμματέα και εγκριθούν από το Δικαστήριο στην κλίμακα €10.000 - €50.000. Η εκτέλεση του Διατάγματος αναστέλλεται αρχικά από σήμερα μέχρι την 11.7.2021 και, νοουμένου ότι την ή μέχρι την 11.7.2021 εξοφληθούν τα ποσά των οφειλομένων ενοικίων ως ανωτέρω και του ενδιαμέσου οφέλους για το μήνα Ιούλιο 2021, τότε θα ανασταλεί περαιτέρω μέχρι 31.7.2021 και στη συνέχεια από μήνα σε μήνα για την υπόλοιπη περίοδο των τριών

(3)μηνών από σήμερα, νοουμένου ότι την πρώτη ημέρα εκάστου επομένου μηνός αρχής γενομένης την 1.8.2021, με επτά

(7)μέρες χάρη, ο Καθ' ου η Αίτηση θα καταβάλλει στην Αιτήτρια το ενδιάμεσο όφελος, ως ανωτέρω. Η απόφαση να συνταχθεί αφού χαρτοσημανθεί το ενοικιαστήριο έγγραφο Τεκμήριο 2. (Υπ.) .............. Λ. Σ. Καμμίτση Πρόεδρος Πιστό Αντίγραφο Γραμματέας ΛΣΚ/ΕΠ [1] Το άρθρο 11

(1)(α) προνοεί ως ακολούθως: «(α) Εις περίπτωσιν καθ' ην οιονδήποτε νομίμως οφειλόμενον ενοίκιον καθυστερείται επί είκοσι μίαν ή περισσοτέρας ημέρας μετά την επίδοσιν εγγράφου ειδοποιήσεως απαιτήσεως εις τον ενοικιαστήν και δεν υπάρξει οιαδήποτε προσφορά τούτου προ της καταχωρίσεως αιτήσεως δι' ανάκτησιν κατοχής. Νοείται ότι ενοίκιον θα θεωρήται προσφερθέν δυνάμει της παραγράφου αυτής, εάν τούτο εστάλη δια συστημένης επιστολής εις το πρόσωπον το δικαιούμενον να εισπράξει τούτο. Νοείται περαιτέρω ότι το Δικαστήριο δε διατάζει την ανάκτηση από τον ιδιοκτήτη της κατοχής, όταν ο ενοικιαστής πληρώσει μέσα σε περίοδο δεκατεσσάρων ημερών από την επίδοση σ' αυτόν της αίτησης παν ποσό το οποίο οφείλεται ή δυνατό να καταστεί οφειλόμενο από αυτόν εκτός αν ο ενοικιαστής διαρκούσης της μισθώσεως δεν καταβάλλει συστηματικά το νομίμως οφειλόμενον.» cylaw.org: Από το ΚΙΝOΠ/CyLii για τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο