ΠΕΤΡΟΥ ΧΑΤΖΗΠΕΤΡΟΥ κ.α. ν. ΣΕΝΑΝ ΜΑΧΓΟΥΙ, Αίτηση Αρ. Ε87/20, 16/12/2021

ΠΕΤΡΟΥ ΧΑΤΖΗΠΕΤΡΟΥ κ.α. ν. ΣΕΝΑΝ ΜΑΧΓΟΥΙ, Αίτηση Αρ. Ε87/20, 16/12/2021 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:DEELEF:2021:18 ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΕΛΕΓΧΟΥ ΕΝΟΙΚΙΑΣΕΩΝ ΛΕΥΚΩΣΙΑΣ Ενώπιον: Λ.Σ. Καμμίτση, Προέδρου και Γ. Σωτηριάδη και Ν. Σατσιά, Παρέδρων Αίτηση Αρ. Ε87/20 Μεταξύ:-

1. ΠΕΤΡΟΥ ΧΑΤΖΗΠΕΤΡΟΥ
2. ΧΡΙΣΤΙΝΑΣ ΧΑΡΑΛΑΜΠΟΥΣ
3. ΑΝΝΑΣ ΧΑΡΑΛΑΜΠΟΥΣ ως πληρεξούσια αντιπρόσωπος και διαχειρίστρια της κατοικίας Αιτητών και ΣΕΝΑΝ ΜΑΧΓΟΥΙ Καθ' ου η Αίτηση ---------------------------------------------------------------------------------------- 16.12.2021 Για τους Αιτητές1, 2 και 3: κ. Μ.Λ. Παναγιώτου και κα. Χρ. Κωνσταντίνου για κ.κ. Τορναρίτης & Σία Δ.Ε.Π.Ε. Για τον Καθ' ου η Αίτηση: κ. Κ. Λοίζου για κ.κ. Κώστας Λοίζου & Σία Δ.Ε.Π.Ε. Α Π Ο Φ Α Σ Η Η υπό τον ως άνω αριθμό και τίτλο Αίτηση καταχωρήθηκε την 2.9.2020 και μ' αυτήν οι Αιτητές 1, 2 και 3 εξαιτούνται ως ακολούθως: «
4. Απόφαση και/ή διάταγμα ανάκτησης κατοχής και/ή διάταγμα του Δικαστηρίου όπως ο Καθ' ου η Αίτηση και/ή οι υπηρέτες και/ή οι υπάλληλοι και/ή οι αντιπρόσωποι αυτού εκκενώσουν και παραδώσουν ελεύθερη κατοχή και χρήση του προαναφερόμενου υποστατικού στους Αιτητές.
5. Απόφαση και/ ή διάταγμα του Δικαστηρίου εναντίον του Καθ' ου η Αίτηση για την πληρωμή των €1,250, ποσό καθυστερημένων ενοικίων που αφορά ένα μήνα του έτους 2018 προς €500, του μήνα Ιουλίου 2020 προς €250 και του μήνα Αυγούστου προς €
7. Διάταγμα και/ή απόφαση που να διατάττει τον Καθ' ου η Αίτηση να πληρώσει στην Υδατοπρομήθεια, οφείλεται από τον Καθ' ου η Αίτηση το ποσό των €527, που οφείλει.
8. Διάταγμα και/ή απόφαση που αφορά υποχρέωση του Καθ' ου η Αίτηση προς το υδραυλικό Αντρέα Χαραλάμπους το ποσό των €300 που πληρώθηκε από την διαχειρίστρια, Αιτήτρια 3, στον υδραυλικό για χρέος του ενοικιαστή.
9. Το οφειλόμενο συνολικό ποσό είναι ύψους €2,
11. Απόφαση και/ ή διάταγμα του Δικαστηρίου εναντίον του Καθ' ου η Αίτηση για καταβολή ενδιάμεσων ενοικίων και/ ή αποζημιώσεων εκ €500 μηνιαίως από 01/07/2020 μέχρι εκκένωσης και παράδοσης ελεύθερης της κατοχής και χρήσης του προαναφερόμενου υποστατικού.
12. Διάταγμα διάταττον τον Καθ' ου η Αίτηση όπως επαναφέρει το ως άνω υποστατικό εις την κατάσταση που το παρέλαβαν.
13. Οποιανδήποτε άλλη θεραπεία την οποία το σεβαστό Δικαστήριο ήθελε κρίνει δίκαιη και εύλογη υπό τις περιστάσεις.
14. Τόκους προς 2,5% επί του εκάστοτε οφειλόμενου υπολοίπου από την ημερομηνία που αυτό έχει καταστεί πληρωτέο μέχρι πλήρους και τελείας εξόφλησης.
15. Διαζευκτικά νόμιμους τόκους.
16. Έξοδα πλέον Φ.ΓΊ.Α. πλέον έξοδα επίδοσης.» Οι Αιτητές ισχυρίζονται ότι, κατά πάντα ουσιώδη για την παρούσα Αίτηση χρόνο, ήταν και/ή είναι εγγεγραμμένοι ιδιοκτήτες και/ή δικαιούμενοι σε κατοχή της ενοικιαζόμενης κατοικίας που βρίσκεται στην [ ] 47, Κάτω Λακατάμια 2311, Λευκωσία (εν τοις εφεξής καλούμενη «το επίδικο υποστατικό»). Η Αιτήτρια 3 κατά ή περί την 20.6.2017, σύναψε και/ή υπέγραψε με οδηγίες και/ή κατ' εντολήν των Αιτητών 1 και 2, ενοικιαστήριο έγγραφο μετά του Καθ' ου η Αίτηση, ίδιας ημερομηνίας, για το επίδικο υποστατικό, ισχυρισμός που είναι παραδεκτός. Συμφωνήθηκε μεταξύ των μερών η ενοικίαση προς τον Καθ' ου η Αίτηση του επίδικου για περίοδο 3 ετών, δηλαδή από την 20.6.2017 μέχρι την 20.6.
17. Το συμφωνημένο ενοίκιο για τα 3 χρόνια ενοικίασης, ανερχόταν σε €500.- μηνιαίως προπληρωτέο την 5ην ημέρα εκάστου μήνα, ισχυρισμός που είναι παραδεκτός. Από την 20.6.2020, ημερομηνία κατά την οποία έληξε η συμφωνία ενοικίασης μέχρι και σήμερα, ο Καθ' ου η Αίτηση εξακολουθεί να κατέχει το επίδικο, το οποίο συμπληρώθηκε και/ή ολοκληρώθηκε κατά ή περί το έτος 1996 και εμπίπτει στη δικαιοδοσία του Δικαστηρίου Ελέγχου Ενοικιάσεων Λευκωσίας, ισχυρισμοί που είναι παραδεκτοί. Ο Καθ' ου η Αίτηση καθυστερούσε την πληρωμή ενοικίων από την αρχή της συμφωνίας ή/και κατέβαλλε μικρότερο ποσό από το συμφωνημένο. Στις 10.3.2020, οι Αιτητές απέστειλαν στον Καθ' ου η Αίτηση επιστολή μέσω των δικηγόρων τους, με την οποία απαιτούσαν την πληρωμή όλων των καθυστερημένων ενοικίων, συνολικού ποσού μέχρι τότε, €1.100.- εντός 21 ημερών από την παραλαβή της επιστολής. Ο Καθ' ου η Αίτηση παραδέχεται λήψη της επιστολής. Πληρώθηκε το ποσό των €500.- για το μήνα Μάρτιο 2020 και το ποσό των €100.- που αφορά μέρος του ενοικίου του Φεβρουαρίου
18. Εκκρεμεί το ποσό των €500.- για το ενοίκιο που αφορά το έτος
19. Αναφορικά με την Υδατοπρομήθεια, πρέπει να πληρωθεί το ποσό των €527.- Σε περίπτωση παράληψης εξόφλησης, το ποσό θα πρέπει να πληρωθεί από τους Αιτητές. Αυτό οφείλεται στην παράλειψη του ενοικιαστή να μεταφέρει το λογαριασμό της Υδατοπρομήθειας στο όνομα του. Ο Καθ' ου η Αίτηση παρέλειψε μέχρι σήμερα να πληρώσει στους Αιτητές το ως άνω ποσό για την Υδατοπρομήθεια και τον υδραυλικό και καθυστερεί και/ή οφείλει την πληρωμή των ενοικίων για το επίδικο υποστατικό ύψους €2.077, συμπεριλαμβανομένων €500.- που αφορούν τον ένα μήνα του έτους 2018, €250.- που αφορούν τον Ιούλιο 2020 και €500.- που αφορούν τον Αύγουστο
20. Απάντηση: Απάντηση εκ μέρους του Καθ' ου η Αίτηση καταχωρήθηκε την 24.9.2020 και μ' αυτήν εγείρει προδικαστική ένσταση και ισχυρίζεται ότι η υπό τον ως άνω αριθμό και τίτλο Αίτηση είναι άκυρη και/ή παράτυπη και/ή παράνομη και/ή στερείται νομικής και/ή πραγματικής βάσεως και δεν μπορεί να προχωρήσει καθότι παραβιάζει και/ή είναι αντίθετη με τον περί Ενοικιοστασίου (Προσωρινές Διατάξεις) Νόμο του 2020, με τον οποίο κάθε διαδικασία προς ανάκτησην κατοχής δεν άρχεται και/ή αναστέλλεται μέχρι την 30.9.2020, εφόσον αφορά οφειλόμενα ενοίκια από 1.3.2020 και μετέπειτα. Ο Καθ' ου η Αίτηση εγείρει δεύτερη προδικαστική ένσταση και ισχυρίζεται ότι, κατά τον ουσιώδη χρόνο, ήτοι προ της αποστολής της επιστολής ημερομηνίας 10.3.2020, όσο και κατά την καταχώριση της παρούσας Αιτήσεως και/ή μέχρι σήμερα, οι Αιτητές δεν είναι οι εγγεγραμμένοι ιδιοκτήτες και/ή το θέμα της ιδιοκτησίας της επίδικης κατοικίας δεν είναι εμφανές, λαμβανομένου υπόψιν και του γεγονότος ότι, επί του ενοικιαστηρίου ημερομηνίας 20.6.2017, αναγράφεται ως ιδιοκτήτρια η Άννα Πέτρου Χαραλάμπους. Άνευ βλάβης των ανωτέρω, ο Καθ' ου η Αίτηση παραθέτει την Απάντηση του και αρνείται τις αιτούμενες θεραπείες. Προβαίνει δε σε ορισμένες παραδοχές τις οποίες σημειώνουμε πιο πάνω. Ισχυρίζεται ότι το θέμα της ιδιοκτησίας της επιδίκου κατοικίας, είναι συγκεχυμένο, όπως φαίνεται τόσο στο ενοικιαστήριο έγγραφο ημερομηνίας 20.6.2017, στην επιστολή ημερομηνίας 10.3.2020, όσο και στην παρούσα Αίτηση. Ως ιδιοκτήτρια στο ενοικιαστήριο έγγραφο, αναφέρεται η Άννα Πέτρου Χαραλάμπους. Τα ονόματα των Αιτητών 1 και 2 δεν αναφέρονται πουθενά, υπό οποιαδήποτε ιδιότητα. Περαιτέρω, στο ενοικιαστήριο έγγραφο, στη Διάρκεια Ενοικιάσεως, αναφέρεται: «Το ακίνητο ενοικιάζεται για περίοδο 3 χρόνων και αρχίζει από την 20η Ιουνίου 2017 και λήγει την 20η Ιουλίου 2020». Ο Καθ' ου η Αίτηση ισχυρίζεται ότι κατέβαλε όλα τα ενοίκια μέχρι σήμερα, συμπεριλαμβανομένου και του μηνός Σεπτεμβρίου 2020 και μέρος του μηνός Οκτωβρίου
21. Συγκεκριμένα: τον Ιανουάριο 2020 στις 14.1.2020 €500.- αρ. απόδειξης 0822, το Φεβρουάριο 2020 στις 8.2.2020 €500.- αρ. απόδειξης 0823, το Μάρτιο 2020 στις 2.5.2020 €500.- αρ. απόδειξης 0824, τον Απρίλιο 2020 στις 20.5.2020 €500.- αρ. απόδειξης 0825, το Μάιο 2020 στις 15.6.2020 €500.- αρ. απόδειξης
22. Επιπλέον, κατατέθηκαν απευθείας στο λογαριασμό της Αιτήτριας 3, στην Ελληνική Τράπεζα, τα ακόλουθα ποσά, κατά τις ακόλουθες ημερομηνίες: στις 27.5.2020 €450.-, στις 3.7.2020 €300.-, στις 10.8.2020 €500.-, στις 8.9.2020 €500.-, στις 22.9.2020 €250.-, στις 23.9.2020 €100.- Με το συνολικό ποσό που κατεβλήθη μέσω τραπεζιτικού λογαριασμού, €2.100.-, καλύπτονται τα ενοίκια μέχρι και το Σεπτέμβριο 2020 και μέρος του ενοικίου του μηνός Οκτωβρίου
23. Ο Καθ' ου η Αίτηση δικογραφεί αναφορικά με το θέμα του ποσού των €300.- για τον υδραυλικό Ανδρέα Χαραλάμπους, ότι ουδεμία υποχρέωση έχει να εξοφλήσει το εν λόγω ποσό, διότι οποιεσδήποτε επισκευές γίνονταν, εάν γίνονταν, αφορούν τους Αιτητές και γίνονταν κατόπιν οδηγιών τους και για αιτία που αφορά τους ίδιους και όχι τον Καθ' ου η Αίτηση. Σχετικά με το ποσό των €527.- της Υδατοπρομήθειας, ουδεμία αναφορά γίνεται για ποια χρονική περίοδο αφορά η εν λόγω κατανάλωση. Εν πάση περιπτώσει, ο Καθ' ου η Αίτηση, από την αρχή της ενοικιάσεως του επίδικου υποστατικού, ως επίσης και τα προηγούμενα έτη που επίσης ενοικιαζόταν απ' αυτόν το επίδικο υποστατικό, κατέβαλλε και συνεχίζει να καταβάλλει ο ίδιος, στο Δήμο Λακατάμειας, όλα τα ποσά καταναλώσεως ύδατος και τα συναφή έξοδα. Απάντηση στην Απάντηση: Το δικόγραφο των Αιτητών καταχωρήθηκε την 5.10.2020 και μ' αυτό η Αιτήτρια 3 ισχυρίζεται ότι τα οφειλόμενα ενοίκια δεν αφορούν μόνο το έτος 2020 αλλά και ένα μήνα του έτους 2018, ο οποίος δεν πληρώθηκε. Επιπλέον, ο Καθ' ου η Αίτηση αγνόησε την προειδοποίηση των Αιτητών ημερομηνίας 10.3.2020 για αποπληρωμή των οφειλών του εντός 21 ημερών, όπως προνοεί ο Νόμος, αποπλήρωσε μέρος αυτών εκπρόθεσμα. Η πρώτη πληρωμή που φαίνεται να έγινε, ήταν στις 27.5.
24. Η Αιτήτρια 3 έκανε ουκ ολίγες διευκολύνσεις στον Καθ' ου η Αίτηση σχετικά με την ημερομηνία καταβολής των ενοικίων του, χωρίς να συνεπάγεται ότι δεν επιφύλαξε τα δικαιώματά της για παρακοή της συμφωνίας. Οι Αιτητές δικογραφούν επίσης ότι, ο Καθ' ου η Αίτηση όφειλε να ειδοποιήσει ο ίδιος υδραυλικό και άμεσα, ώστε να αποφύγει τόσο τη σπατάλη νερού, όσο και το χρέος που οφείλει στην Υδατοπρομήθεια. Αφού αγνόησε αμελώς την κατάσταση που επικρατούσε στην κατοικία, έλαβε το ρίσκο πρόκλησης υγρασίας και συνεπώς ζημιάς στα τοιχώματα της οροφής, στους τοίχους και στα πατώματα της εν λόγω κατοικίας. Ο Καθ' ου η Αίτηση, με υπογραφή του, αποδέχεται ότι κάθε βλάβη ή φθορά επιβαρύνει αποκλειστικά και μόνο τον ίδιο με την ιδιότητά του ως ενοικιαστή και υποχρεούται να παραδώσει την ως άνω κατοικία σε άριστη κατάσταση. Η σπατάλη νερού που προκλήθηκε από τον Καθ' ου η Αίτηση, έγινε γνωστή στην Αιτήτρια 3 μέσω ειδοποίησης ημερομηνίας 29.11.2019 που στάλθηκε από το Δήμο Δακατάμειας. Η Αιτήτρια 3 παραδέχεται ότι ανέλαβε η ίδια να καλέσει ή/και να πληρώσει τον υδραυλικό και την Υδατοπρομήθεια, γνωρίζοντας ότι ο Καθ' ου η Αίτηση θα άφηνε το χρέος του να μεγαλώνει, ενδεχομένως να εγκατέλειπε την ως άνω κατοικία και να άφηνε ολόκληρο το χρέος μαζί με τους τόκους στην Αιτήτρια
25. Ο Καθ' ου η Αίτηση γνώριζε και συμφώνησε ότι Πληρεξούσια Αντιπρόσωπος και διαχειρίστρια της επίδικης κατοικίας, είναι η κα. Άννα Χαραλάμπους, ότι η ημερομηνία λήξης του ενοικιαστηρίου εγγράφου είναι η 20.7.2020 και ότι δεν επιτρέπεται οποιαδήποτε υπενοικίαση χωρίς τη γραπτή συγκατάθεση του ιδιοκτήτη. Ιστορικό: Στην παρούσα υπόθεση καταχωρήθηκε Κλήση για Οδηγίες, σύμφωνα με τη Διαταγή 30 των Θεσμών Πολιτικής Δικονομίας. Το Δικαστήριο εξέδωσε Διατάγματα εκατέρωθεν για την αποκάλυψη εγγράφων με τα οποία συμμορφώθηκαν και οι δύο πλευρές. Δόθηκαν επίσης οδηγίες για την καταχώρηση της μαρτυρίας υπό τη μορφή ενόρκων δηλώσεων, εφόσον κρίθηκε ότι η υπόθεση είναι Ταχείας Εκδίκασης. Μαρτυρία: Αιτητών: Ένορκο δήλωση από πλευράς των Αιτητών, καταχώρησε η Αιτήτρια 3, κα. Άννα Χαραλάμπους, εκ Λευκωσίας. Η κα. Χαραλάμπους κατέθεσε ότι λειτουργεί ως αντιπρόσωπος και διαχειρίστρια εκ μέρους των Αιτητών/Ιδιοκτητών ενοικιαζόμενης κατοικίας που βρίσκεται στη οδό [ ] 47, Κάτω Λακατάμια (Τ.Κ. 2311). Δεν διευκρίνισε ποίος ή ποίοι είναι οι εγγεγραμμένοι ιδιοκτήτες. Κατά ή περί την 20.6.2017, υπέγραψε με οδηγίες και/ή κατ' εντολήν των Αιτητών 1 και 2, ενοικιαστήριο έγγραφο με τον Καθ' ου η Αίτηση, για περίοδο 3 ετών, δηλαδή από 20.6.2017 έως 20.6.2020 και καταβολή ενοικίου από τον Καθ' ου η Αίτηση ποσού €500.- ευρώ μηνιαίως, για το επίδικο υποστατικό. Ο Καθ' ου η Αίτηση καθυστερούσε την πληρωμή των ενοικίων από την αρχή της συμφωνίας και/ή κατέβαλλε μικρότερο ποσό από το συμφωνημένο. Κατά ή περί την 10.3.2020, οι Αιτητές απέστειλαν επιστολή ειδοποίησης τερματισμού ενοικίασης στον Καθ' ου η Αίτηση, μέσω των δικηγόρων τους, με την οποία γνωστοποίησαν ότι αμελεί και παραβιάζει τη θεμελιώδη υποχρέωση του σχετικά με την καταβολή του ενοικίου του υποστατικού. Του ζητήθηκε να τερματιστεί η συμφωνία ενοικίασης, αφού εξ' υπαιτιότητας του παραβιάζει τους ουσιώδεις όρους του συμβολαίου, ενώ του δόθηκαν 21 μέρες προθεσμία να παραδώσει το υποστατικό στους ιδιοκτήτες και/ή σε αντιπρόσωπο που θα μεταβεί για να την παραλάβει. Του κατέστη σαφές ότι σε περίπτωση που παραμείνει στο υποστατικό και παρέλθει η περίοδος των 21 ημερών, θα απαιτηθούν εναντίον του αποζημιώσεις. Η κα. Χαραλάμπους κατέθεσε ότι, κατά ή περί την 2.9.2020, οι δικηγόροι της καταχώρησαν στο παρόν Δικαστήριο την κυρίως Αίτηση και αξίωσαν απόφαση και/η Διάταγμα ανάκτησης κατοχής και/ή Διάταγμα του Δικαστηρίου εκκένωσης και παράδοσης του υποστατικού από τον Καθ' ου η Αίτηση στους Αιτητές. Επιπλέον, αιτήθηκαν την πληρωμή ποσού €1.250 ως καθυστερημένα ενοίκια για ένα μήνα του έτους 2018 προς €500.-, για τον Ιούλιο 2020 προς €250.- και για το μήνα Αύγουστο προς €500.-. Στα έγγραφα που προσκόμισε ο Καθ' ου η Αίτηση με την ένορκο δήλωση αποκάλυψης εγγράφων, δεν υπάρχει κάποιο έγγραφο κατάθεσης των ενοικίων της περιόδου του 2018, ενώ ορισμένα από τα ποσά του έτους 2020, είναι ελλιπή. Η ενόρκως δηλούσα κατέθεσε ότι ο Καθ' ου η Αίτηση εξακολουθεί να οφείλει €500.- το οποίο αφορά σε ένα μήνα του έτους 2018, ως αναφέρονται στις αποδείξεις που έχει καταχωρήσει στην Απάντηση του ο Καθ' ου η Αίτηση. Επιπρόσθετα, οι Αιτητές ζητούν Διάταγμα και/ή απόφαση Δικαστηρίου εναντίον του Καθ' ου η Αίτηση προς το Συμβούλιο Υδατοπρομήθειας, ποσού €527.- καθώς και Διάταγμα και/ή απόφαση που αφορά υποχρέωση του Καθ' ου η Αίτηση προς τον υδραυλικό Ανδρέα Χαραλάμπους, ποσού €300.- που πληρώθηκε από την ίδια, καθώς και τόκους. Σημειώνεται ότι η Αιτήτρια 3 δεν παρουσίασε οποιαδήποτε χρέωση, τιμολόγιο, απόδειξη είσπραξης από το Συμβούλιο Υδατοπρομήθειας, το οποίο να αφορά την επίδικη οικία. Η Αιτήτρια 3 ισχυρίζεται ότι η Απάντηση του Καθ' ου η Αίτηση είναι ουσιαστικά και νομικά αβάσιμη. Είναι εξουσιοδοτημένη από τους γονείς της, Αιτητές 1 και 2, οι οποίοι ηλικιωμένοι και αδυνατούν να εμπλακούν σε τέτοιες διαδικασίες. Επιπλέον, ο Καθ' ου η Αίτηση όφειλε να ειδοποιήσει ο ίδιος τον υδραυλικό άμεσα, ούτως ώστε να αποφύγει τη σπατάλη νερού και το χρέος στην Υδατοπρομήθεια, καθώς έλαβε και το ρίσκο πρόκλησης ζημιών στα τοιχώματα της οροφής, στους τοίχους και στα πατώματα του επίδικου υποστατικού. Σχετικά με την ειδοποίηση και την πληρωμή του υδραυλικού, πράγματι ανέλαβε η ίδια, διότι γνώριζε πως ο Καθ' ου η Αίτηση θα άφηνε το χρέος του να μεγαλώνει και φοβήθηκε πως θα εγκατέλειπε το επίδικο και θα άφηνε ολόκληρο το χρέος του, μαζί με τους τόκους, στην ίδια. Η σπατάλη νερού που προκλήθηκε έγινε γνωστή στην κα. Χαραλάμπους μέσω ειδοποίησης ημερομηνίας 29.11.2019 από το Δήμο Λακατάμιας. Η κα. Χαραλάμπους κατέθεσε ότι επιθυμεί να εγκατασταθεί άμεσα με την οικογένεια της στο επίδικο υποστατικό αυτό, όπου παράνομα πλέον κατοικεί ο Καθ' ου η Αίτηση, αφού έληξε το ενοικιαστήριο συμβόλαιο το οποίο προνοούσε τη διαμονή του για 3 μόνο χρόνια και γνώριζε το γεγονός αυτό μέσω της επιστολής που απέστειλαν οι δικηγόροι της, την οποία και αγνόησε. Η εγκατάσταση της στο επίδικο επείγει, αφού το ακίνητο στο οποίο διαμένει αυτή την περίοδο, το οποίο βρίσκεται στην περιοχή Αγλαντζιάς, στη Λευκωσία είναι υποθηκευμένο από την Κυπριακή Εταιρεία Διαχείρισης Περιουσιακών Στοιχείων και έχει πάρει ήδη δύο φορές παράταση, με σκοπό να παρατείνει το χρόνο διαμονής της, αφού το θέμα με τον Καθ' ου η Αίτηση δεν έχει ξεκαθαρίσει. Η Αιτήτρια 3 εξαιτείται Διατάγματος έξωσης, απόφαση για το ενοίκιο ενός μήνα του 2018, ύψους €500.-, τον οποίο μήνα δεν προσδιορίζει, απόφαση για €500.- για την Υδατοπρομήθεια, απόφαση για €300.- για τον υδραυλικό τον οποίο πλήρωσε η ίδια, €500.- μηνιαίως από 1.7.2020 μέχρι παράδοσης της κατοχής του επίδικου, Διάταγμα επαναφοράς του στην κατάσταση που το παρέλαβε ο Καθ' ου η Αίτηση, τόκους και έξοδα. Καθ' ου η Αίτηση: Ένορκο δήλωση για την πλευρά του κατέθεσε ο Καθ' ου η Αίτηση, κ. Σενάν Μαχγουϊ, κάτοικος Λευκωσίας. Κατά ή περί την 20.07.2017, υπέγραψε ενοικιαστήριο έγγραφο με την κα. Άννα Πέτρου Χαραλάμπους, ως ιδιοκτήτρια της κατοικίας επί της οδού Διός 47, στην Κάτω Λακατάμια. Τα ονόματα των Αιτητών 1 και 2 δεν αναφέρονται στο εν λόγω ενοικιαστήριο έγγραφο και/ή σ' αυτό φαίνεται ως ιδιοκτήτρια της επίδικης κατοικίας, η Άννα Χαραλάμπους. Ο ενόρκως δηλών κατέθεσε ότι έλαβε, από ιδιώτη επιδότη, την επιστολή των δικηγόρων των Αιτητών ημερομηνίας 10.3.2020, με την οποία τερματιζόταν η ενοικίαση του επίδικου υποστατικού, για όλους τους λόγους που αναγράφονται σ' αυτή. Στην εν λόγω επιστολή, όσον αφορά την ιδιοκτησία της επίδικης κατοικίας, αναφέρεται επί λέξει: «Έχουμε εντολή από τους πελάτες μας, κκ Πέτρο Χατζηπέτρου καί Χριστίνα Χαραλάμπους ιδιοκτητών της ως άνω ενοικιαζόμενης κατοικίας και/ή της Άννας Χαραλάμπους ιδιοκτήτριας της ως άνω ενοικιαζόμενης κατοικίας και/ή της Άννας Χαραλάμπους ως πληρεξούσιο αντιπρόσωπο του Πέτρου Χατζηπέτρου και Χριστίνας Χαραλάμπους» Ο κ. Μαγχουϊ υποστήριξε ότι, από το εν λόγω απόσπασμα και από τον τίτλο της Αιτήσεως και τα όσα αναφέρονται στην κυρίως Αίτηση, δεν υπάρχει ασφαλές συμπέρασμα ποιος είναι ο ιδιοκτήτης της επίδικης κατοικίας και ως εκ τούτου, ποιος θα πρέπει να είναι ο Αιτητής. Όσον αφορά τα ποσά και το χρόνο καταβολής των επιδίκων ενοικίων, όλες οι σχετικές αποδείξεις επισυνάπτονται στην Απάντηση του και είναι επίσης συνημμένες στο Παράρτημα της ενόρκου δηλώσεως αποκάλυψης εγγράφων ημερομηνίας 10.3.
26. Είναι δε φανερόν ότι όλα τα ενοίκια ξοφλήθηκαν εμπροθέσμως και/ή σύμφωνα με την κειμένη νομοθεσία. Τα ενοίκια για το έτος 2021 είναι πληρωμένα μέχρι και το μήνα Ιούνιο 2021 και μέρος του μηνός Ιουλίου 2021 (€300,00). Ουδέν ποσόν καθυστερημένου ενοικίου οφείλεται, συμπεριλαμβανομένου και του έτους
27. Όσον αφορά τον υδραυλικό Ανδρέα Χαραλάμπους, στην απόδειξη με αρ. 739324, χωρίς ημερομηνία, για το ποσόν των €300.-, Τεκμήριο 3 στη γραπτή μαρτυρία της Αιτήτριας 3, αναφέρεται: «Αλλαγή Σωλήνας Κεντρικής». Είναι η θέση του ότι η βλάβη αυτή αφορά ζημιά που επιβαρύνει τον ιδιοκτήτη και δεν οφείλεται σε αμέλεια και/ή πρόκληση ζημίας εκ μέρους του, αλλά, το πιθανότερο στην παρέλευση μακρού χρόνου και/ή φυσικής φθοράς, από το χρόνο αποπερατώσεως της κατοικίας, η οποία όπως αναφέρεται στην παράγραφο Γ6 της κυρίως Αίτησης, συμπληρώθηκε και/ή ολοκληρώθηκε κατά ή περί το έτος
28. Περαιτέρω, η ζημιά αυτή εγένετο, σύμφωνα με την ειδοποίηση του Δήμου Λακατάμιας, Τεκμήριο 5 στη γραπτή μαρτυρία της Αιτητρίας 3, κατά ή περί τον Νοέμβριο
29. Ωσαύτως και η απώλεια νερού, λόγω της εν λόγω βλάβης στην κεντρική σωλήνα, επιβαρύνει τον ιδιοκτήτη και όχι τον ίδιο, γιατί το νερό αυτό δεν καταναλώθηκε από τον Καθ' ου η Αίτηση. Όπως δικογραφεί και στην Απάντηση του, πάντοτε κατέβαλλε τα τέλη καταναλώσεως ύδατος στην αρμόδια Αρχή, ήτοι το Δήμο Λακατάμιας. Πραγματικά γεγονότα: Από το σύνολο του ενώπιον μας μαρτυρικού υλικού, βρίσκουμε ότι τα πραγματικά γεγονότα είναι τα ακόλουθα: Το επίδικο είναι οικία στην οδό Διός 47, στην Κάτω Λακατάμια, Λευκωσία, δηλαδή εντός ελεγχόμενης περιοχής εν τη εννοία του άρθρου 2 του περί Ενοικιοστασίου Νόμου και υπό το φως της Κ.Δ.Π. 519/
30. Είναι παραδεκτόν ότι η επίδικη οικία συμπληρώθηκε πριν την 31.12.
31. Δεν όμως έχει τεθεί ενώπιον του Δικαστηρίου οποιαδήποτε μαρτυρία σχετικά με το κατά πόσον αυτή ενοικιαζόταν ή προσφερόταν προς ενοικίασην κατά την 31.12.
32. Βλέπετε σχετικά την αυθεντία Κωστάκη Φυσεντζίδη v. K & C SNOOKER & POOL ENTERTAINMENT, Πολιτική Έφεση Αρ. 30/19, Απόφαση ημερομηνίας 1.6.2020, ECLI:CY:AD:2020:A
33. Η παράλειψη αυτή αγγίζει αυτή τούτη την καθ' ύλην αρμοδιότητα του Δικαστηρίου και αποτελεί από μόνη της θανάσιμο πλήγμα για την υπόθεση των Αιτητών. Περαιτέρω, δεν έχει προσκομιστεί οποιαδήποτε σαφής μαρτυρία σχετικά με το ακριβές ιδιοκτησιακό καθεστώς της επίδικης οικίας. Ποίος ή ποίοι είναι οι εγγεγραμμένοι ιδιοκτήτες αυτής; Υφίστανται δουλείες ή άλλα δικαιώματα προς όφελος άλλων προσώπων και ποίων; Ουδέν γνωρίζουμε με βεβαιότητα. Το ζήτημα αυτό αποτελεί και τη βάση μίας εκ των προδικαστικών ενστάσεων του Καθ' ου η Αίτηση, η οποία φαίνεται ότι επιτυγχάνει, εκ της αποτυχίας ακριβώς της πλευράς των Αιτητών να αποδείξουν ικανοποιητικά αυτό το καίριο στοιχείο. Στο Ειδικό Πληρεξούσιο Έγγραφο ημερομηνίας 19.7.2016, το οποίο παραχωρήθηκε από τους Αιτητές 1 και 2 προς όφελος της Αιτήτριας 3 (Τεκμήριο 4 στην ένορκο δήλωση της κας. Χαραλάμπους), γίνεται αναφορά ότι ιδιοκτήτες της επίδικης οικίας είναι οι Αιτητές 1 και
34. Αυτό από μόνο του δεν είναι αρκετό για να αποδείξει το ιδιοκτησιακό καθεστώς της επίδικης οικίας. Έτι περαιτέρω, δεν έχει παρουσιαστεί μαρτυρία ενώπιον του Δικαστηρίου αναφορικά με την υπηκοότητα του Καθ' ου η Αίτηση. Το Δικαστήριο Ελέγχου Ενοικιάσεων κέκτηται καθ' ύλην αρμοδιότητας να εκδικάζει Αιτήσεις όπου ο ενοικιαστής είναι Κύπριος υπήκοος ή πολίτης Κράτους μέλους της Ευρωπαϊκής Ένωσης (βλέπετε το άρθρο 2 του περί Ενοικιοστασίου Νόμου και την αυθεντία Διογένης Χριστοφόρου Λτδ ν. Giosa Victoria Mikaela,