Γεωργίου Σωτηριάδη ν. MALLIA KOYVARIA THE KNITTING SHOP LTD κ.α., Αίτηση Αρ. Ε120/17, 12/8/2021

Γεωργίου Σωτηριάδη ν. MALLIA KOYVARIA THE KNITTING SHOP LTD κ.α., Αίτηση Αρ. Ε120/17, 12/8/2021 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:DEELEF:2021:27 ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΕΛΕΓΧΟΥ ΕΝΟΙΚΙΑΣΕΩΝ ΛΕΥΚΩΣΙΑΣ Ενώπιον: Λ.Σ. Καμμίτση, Προέδρου και Δ. Δημάδη και Γ. Κωνσταντίνου, Παρέδρων Αίτηση Αρ. Ε120/17 Μεταξύ: Γεωργίου Σωτηριάδη από τη Λευκωσία, [ ] Αιτητή και

1. MALLIA KOYVARIA THE KNITTING SHOP LTD από τη Λευκωσία
2. Έλενας Κωνσταντινίδου από τη Λευκωσία, [ ] Καθ' ων η Αίτηση --------------------------------------------------------------------------- 12.8.2021 Για τον Αιτητή: κ. Τ. Μιχαηλίδης για κα. Ελ. Κωνσταντινίδου Για τους Καθ' ων η Αίτηση 1 και 2: κ. Χρ. Χριστοδούλου για κ.κ. Μ.Ξ. Ιωάννου & Συνεργάτες Α Π Ο Φ Α Σ Η Η υπό τον ως άνω αριθμό και τίτλο Αίτηση καταχωρήθηκε την 13.11.2017 και μ' αυτήν ο Αιτητής εξαιτείται ως ακολούθως: «
3. Διάταγμα του Δικαστηρίου για έξωση των Καθ' ων η Αίτηση και παράδοση στον Αιτητή ελεύθερης κατοχής του διαμερίσματος/ανώγειας κατοικίας του 1ου ορόφου του κτιρίου επί της οδού [ ] 3 στη Λευκωσία το οποίο έχει αριθμό εγγραφής 25/1836 επί του τεμαχίου [ ], Φ/Σχ 21/460503, τμήμα
5. Απόφασιν και/η διάταγμα του Δικαστηρίου που να απαγορεύει στους Καθ' ων η Αίτηση και/η σε οποιονδήποτε υπάλληλο και/η αντιπρόσωπο και/η διευθυντή και/η γραμματέα και/η οποιονδήποτε τρίτο κατ εξουσιοδότησιν των Καθ' ων η Αίτηση να κατέχουν και/η να χρησιμοποιούν το επίδικο υποστατικό.
6. Απόφασιν του Δικαστηρίου εναντίον των Καθ' ων η Αίτηση να καταβάλουν στον Αιτητή αλληλεγγύως και/η κεχωρισμένως το ποσό των Ευρώ 7.500.- το οποίο αντιστοιχεί σε καθυστερημένα ενοίκια από 1/07/2017 μέχρι 30/11/2017 προς Ευρώ 1500 μηνιαίως
7. Ενδιάμεσα οφέλη και/η ενοίκια και/η αποζημιώσεις προς Ευρώ 1.500.- μηνιαίως από 1/12/2017 μέχρι παραδόσεως ελευθέρας κατοχής του επίδικου υποστατικού.
8. Διαζευκτικά απόφασιν του Δικαστηρίου εναντίον των Καθ' ων η Αίτησις να καταβάλουν αλληλεγγύως και/η κεχωρισμένως το ποσό των Ευρώ 1500.-μηνιαίως από 1.07.2017 μέχρι παραδόσεως ελεύθερης κατοχής του επίδικου υποστατικού στον Αιτητή ως ενδιάμεσα οφέλη και/η ως αποζημιώσεις.
9. Διάταγμα του Δικαστηρίου διατάττον τους Καθ' ων η Αίτηση να μην τροποποιήσουν και/η επέμβουν καθ' οιονδήποτε τρόπον επί του δαπέδου, της οροφής και της τοιχοποιίας του επίδικου υποστατικού και να μην αφαιρέσουν οτιδήποτε από τον σταθερόν και/η οποιονδήποτε εξοπλισμόν ο οποίος είναι εφαρμοσμένος επί των τοίχων, του πατώματος και της οροφής του επίδικου υποστατικού.
10. Τα έξοδα της παρούσας, νόμιμο τόκο και τα έξοδα επίδοσης.» Ο Αιτητής ισχυρίζεται ότι είναι ιδιοκτήτης του διαμερίσματος 1 / ανώγειας οικίας στον πρώτο όροφο κτιρίου ευρισκομένου στην οδό [ ] 3, στη Λευκωσία, αρ. εγγρ. 25/1836, επί Τεμαχίου [ ], Φ/Σχ. 21/460503, Τμήμα 25 (εν τοις εφεξής «το επίδικο υποστατικό»). Η ιδιότητα του Αιτητή είναι παραδεκτή. Ο Αιτητής διαφήμιζε το επίδικο προς ενοικίαση και μεταξύ των ενδιαφερομένων ήταν η Καθ' ης η Αίτηση 2, η οποία κατά ή περί τον Απρίλιο 2017, συμφώνησε να το ενοικιάσει και να πληρώνει το ποσόν των €1.500.- μηνιαίως ως ενοίκιο, με υποχρέωση του Αιτητή να προβεί σε ορισμένα έξοδα για διάφορες επισκευές και ανακαινίσεις του υποστατικού. Κατά ή περί την 1.5.2017, η Καθ' ης η Αίτηση 2 πλήρωσε ως προκαταβολή για την ενοικίαση του επίδικου υποστατικού το ποσό των €1.500.- και εξεδόθη επ' ονόματι της απόδειξη αρ.
11. Οι πιο πάνω ισχυρισμοί είναι παραδεκτοί. Ο Αιτητής ισχυρίζεται ότι η Καθ' ης η Αίτηση 2, η οποία κατά πάντα ουσιώδη χρόνο ήταν διευθύντρια και κύρια μέτοχος της Καθ' ης η Αίτηση 1, ζήτησε αρχικά να ενοικιάσει επ' ονόματι της το επίδικο υποστατικό, με το μηνιαίο ενοίκιο εκ €1.500.- το οποίο ζητούσε ο Αιτητής. Στη συνέχεια, η Καθ' ης η Αίτηση 2 ζήτησε να συμπληρωθεί το ενοικιαστήριο έγγραφο με ενοικιάστρια την Καθ' ης η Αίτηση 1, πράγμα το οποίο έπραξε ο Αιτητής και της το απέστειλε υπογεγραμμένο από τον ίδιο, προκειμένου να το υπογράψει και η Καθ' ης η Αίτηση 2 και να του το αποστείλει. Το ως άνω ενοικιαστήριο έγγραφο προέβλεπε ενοικίαση του επίδικου υποστατικού για περίοδο 4 ετών, από 1.7.
12. Η Καθ' ης η Αίτηση 2 δεν το υπέγραψε και ανέφερε προφορικά στον Αιτητή ότι ήθελε να χρησιμοποιεί και η ιδία προσωπικά ως κατοικία της το επίδικο υποστατικό. Μετά από αίτημα της προς το δικηγόρο του Αιτητή, της απεστάλη άλλο ενοικιαστήριο έγγραφο, με περισσότερες λεπτομέρειες που αφορούσαν στην ενοικίαση, προκειμένου να κατοχυρωθεί και η παραμονή της ιδίας στο επίδικο υποστατικό. Παρά ταύτα, η Καθ' ης η Αίτηση 2 ουδέποτε υπέγραψε το ενοικιαστήριο έγγραφο που της απεστάλη, είτε ως διευθύντρια της Καθ' ης η Αίτηση 1, είτε ως εγγυήτρια. Οι Καθ' ων η Αίτηση έλαβαν την κατοχή του υποστατικού κατά ή περί το Μάϊο 2017, αλλά λόγω των εργασιών που θα γίνονταν, συμφωνήθηκε ότι το ενοίκιο θα καταβαλλόταν από την 1.7.2017, ως προέβλεπε και το πρώτο ενοικιαστήριο έγγραφο το οποίο υπέγραψε ο Αιτητής. Έκτοτε, οι Καθ' ων η Αίτηση 1 και 2 χρησιμοποιούν και/ή διαμένουν και/ή κατοικούν και έχουν την κατοχή του επίδικου υποστατικού, χωρίς να καταβάλλουν οποιοδήποτε ποσό ως ενοίκιο. Το επίδικο υποστατικό ευρίσκεται σε κεντρικό δρόμο της Λευκωσίας και λειτουργεί ως κατοικία, αλλά και για την προώθηση των προϊόντων της Καθ' ης η Αίτηση
13. Το ενοίκιο θα ήταν πληρωτέο την 1ην ημέρα κάθε μήνα. Οι Καθ' ων η Αίτηση από την ημέρα ανάληψης της κατοχής του υποστατικού, ουδέν ενοίκιο πλήρωσαν. Ο δικηγόρος του Αιτητή απέστειλε επιστολή ημερομηνίας 17.7.2017, με την οποία τερμάτιζε την ενοικίαση. Εν συνεχεία, απέστειλε επιστολή ημερομηνίας 7.8.2017 με την οποία τερμάτισε την ενοικίαση και καλούσε τους Καθ' ων η Αίτηση να καταβάλουν τα οφειλόμενα ενοίκια και να παραδώσουν ελεύθερη κατοχή του επίδικου υποστατικού το αργότερο μέχρι την 30.9.2017, πράγμα το οποίο δεν έχουν πράξει. Ο Αιτητής, κατόπιν απαίτησης της Καθ' ης η Αίτηση 2, πλήρωσε το ποσό των €7.600.- για ανακαινίσεις και/ή επιδιορθώσεις τις οποίες επιθυμούσε η Καθ' ης η Αίτηση 2 και είχε συμφωνηθεί μεταξύ τους να πληρώσει. Ο Αιτητής δεν έχει πληρώσει ένα μικρό υπόλοιπο για ορισμένες άλλες εργασίες, λόγω της μη υπογραφής του ενοικιαστηρίου εγγράφου από τους Καθ' ων η Αίτηση 1 και
14. Απάντηση και Ανταπαίτηση: Το δικόγραφο των Καθ' ων η Αίτηση 1 και 2 καταχωρίστηκε την 19.12.2017 και μ' αυτό προβαίνουν σε ορισμένες παραδοχές, τις οποίες σημειώνουμε πιο πάνω. Οι Καθ' ων η Αίτηση αρνούνται τις αιτούμενες θεραπείες και ισχυρίζονται ότι οι διαπραγματεύσεις για την ενοικίαση του επίδικου υποστατικού, άρχισαν στις αρχές Μαΐου 2017 και στα πλαίσια τους, έγινε επιτόπια επιθεώρηση του χώρου, κατά την οποία καθορίστηκαν οι αναγκαίες επισκευές, προκειμένου τούτο να καταστεί κατάλληλο προς ενοικίαση. Προς τούτο λήφθηκαν φωτογραφίες στις οποίες απεικονίζεται το υποστατικό ως ήταν πριν την έναρξη των επισκευών και στις 10.5.2017, οι δύο διάδικοι κατέληξαν σε προφορική συμφωνία, στην οποία καθορίστηκαν οι όροι της ενοικίασης. Για υλοποίηση των αλλαγών, ανακαινίσεων και επιδιορθώσεων, ο ίδιος ο Αιτητής επικοινώνησε με ειδικούς και με βάση την προφορική διευθέτηση, το ενοίκιο καθορίστηκε σε €1.500 μηνιαίως για περίοδο τεσσάρων ετών, από τον Ιούλιο 2017, ενώ μετά την πάροδο των τεσσάρων ετών, συμφωνήθηκε αύξηση του μηνιαίου ενοικίου κατά €100.- Η ενοικίαση θα άρχιζε την 1.7.2017, νοουμένου ότι ο ιδιοκτήτης θα φρόντιζε για τις συμφωνημένες ανακαινίσεις και/ή επιδιορθώσεις και θα εκτελούσε, μεταξύ άλλων υποχρεώσεων, συγκεκριμένες εργασίες τις οποίες δικογραφούν οι Καθ' ων η Αίτηση. Μετά τον καθορισμό των επιδιορθώσεων, ανακαινίσεων και των διάφορων επισκευών, συμφωνήθηκε όπως καθοριστεί το κόστος δυνάμει προσφορών, όπου αυτό ήταν εφικτό και η εργασία να εκτελείται με έξοδα του ιδιοκτήτη και να αποπερατωθεί κατά την ημερομηνία έναρξης της ενοικίασης. Είναι ισχυρισμός των Καθ' ων η Αίτηση ότι η συμφωνημένη τιμή ενοικίου των €1.500 είχε καθοριστεί υπό τον όρο ότι όλες οι πιο πάνω εργασίες θα εκτελούνταν με έξοδα του Αιτητή, επειδή η ενοικιαστική αξία του επίδικου καθορίστηκε από τα μέρη με βάση τη δεδομένη ανακαίνιση, βελτίωση και επιδιόρθωση του. Ο Αιτητής, μετά την προφορική συμφωνία, προχώρησε σε κάποιες από τις συμφωνημένες ανακαινίσεις για τις οποίες κατέβαλε ο ίδιος το ανάλογο χρηματικό ποσό. Εντούτοις, δεν προχώρησε σε όλες τις συμφωνημένες επιδιορθώσεις και/ή ανακαινίσεις, για μερικές εκ των οποίων οι Καθ' ων η Αίτηση κατέβαλαν οι ίδιοι τα έξοδα διενέργειας τους. Ενόψει των ανωτέρω, είναι ισχυρισμός των Καθ' ων η Αίτηση, ότι μέχρι σήμερα κατέβαλαν επιπλέον προς τα ποσά που κατέβαλε ο Αιτητής, συνολικό ποσό ύψους €9.761,07 προς τη διενέργεια αναγκαίων επιδιορθώσεων και/ή ανακαινίσεων, ώστε το επίδικο υποστατικό να καταστεί βιώσιμο. Ωστόσο, θα πρέπει να γίνουν επιπλέον επιδιορθώσεις, ως το σχέδιο ανακαινίσεων και επιδιορθώσεων που συμφωνήθηκε προφορικά μεταξύ των μερών. Επιπλέον, λόγου του ψύχους και της έλλειψης θερμομόνωσης και προκειμένου το επίδικο να καταστεί βιώσιμο, οι Καθ' ων η Αίτηση είναι υποχρεωμένοι να προχωρήσουν στην άμεση συντήρηση, βαφή, επιδιόρθωση και αντικατάσταση όπου απαιτείται, των εξωφύλλων και εσώφυλλων των παραθύρων, των δυο θυρών εξόδου και των 13 μπαλκονοπορτών, έναντι του ποσού των €8.000, το οποίο καθορίστηκε έναντι προσφοράς. Πέραν τούτου απαιτούνται τα ακόλουθα έξοδα: μόνωση ταράτσας προς €2.500, ανακαίνιση εισόδου της πολυκατοικίας προς €2.000, ηλεκτρικές εγκαταστάσεις προς €1.200 και αντικατάσταση 2 πεπαλαιωμένων κλιματιστικών προς €1.
15. Σε κάθε περίπτωση, είναι ισχυρισμός των Καθ' ων η Αίτηση πως το αξιούμενο ποσό δυνάμει οφειλομένων ενοικίων, δύναται να συμψηφισθεί και/ή αποκοπεί από το χρηματικό ποσό το οποίο κατέβαλαν οι Καθ' ων η Αίτηση, αντί και/ή για λογαριασμό και/ή προς όφελος του Αιτητή και το οποίο ποσό οι Καθ' ων η Αίτηση αιτούνται ως η ανταπαίτηση τους. Η Καθ' ης η Αίτηση 2 αρνείται ότι ζήτησε να ενοικιαστεί επ' ονόματι της το επίδικο υποστατικό. Οι Καθ' ων η Αίτηση παραδέχονται ότι ο Αιτητής τους απέστειλε υπογεγραμμένο από τον ίδιο το ενοικιαστήριο έγγραφο, ότι το επίδικο υποστατικό θα χρησιμοποιείτο και ως κατοικία για την Καθ' ης η Αίτηση 2 και ότι ουδέποτε υπέγραψαν το ενοικιαστήριο έγγραφο. Οι Καθ' ων η Αίτηση παραδέχονται ότι έλαβαν την κατοχή του επίδικου υποστατικού, προκειμένου να εκτελούν και/ή να επιθεωρούν τις ανακαινίσεις που συμφωνήθηκαν, από το Μάιο 2017 και ότι, μετά την εκτέλεση των βασικών εργασιών, το επίδικο χρησιμοποιείται ως κατοικία αλλά και ως χώρος εργασίας της Καθ' ης η Αίτηση
16. Ήταν ουσιώδης όρος της μεταξύ των διαδίκων προφορικής συμφωνίας, ότι ο Αιτητής θα προέβαινε σε όλες τις αναγκαίες επιδιορθώσεις και/ή μεταβολές επί του επίδικου υποστατικού. Εξαιτίας της παράβασης αυτής και εξαιτίας του ότι οι Καθ' ων η Αίτηση προέβησαν στις συμφωνημένες αλλαγές με δικά τους έξοδα, οι Καθ' ων η Αίτηση δεν κατέβαλαν το συμφωνημένο μηνιαίο ενοίκιο ύψους €1.500, για την περίοδο από 1.7.
17. Οι Καθ' ων η Αίτηση ανταπαιτούν ως εξής: Α. Ποσό ύψους €9.761,07 το οποίο κατέβαλαν για λογαριασμό και/ή εξ ονόματος και/ή προς όφελος του Αιτητή, όπως αναφέρεται πιο πάνω. Β. Νόμιμο τόκο επί του πιο πάνω ποσού. Γ. Διάταγμα του Σεβαστού Δικαστηρίου με το οποίο να επιτρέπεται ο συμψηφισμός ποσού μέχρι €15.200 με την προσαγωγή αποδείξεων για κάθε ένα από τα πιο πάνω αναφερόμενα ποσά έναντι του τρέχοντος ενοικίου. Δ. Δικηγορικά Έξοδα, πλέον ΦΠΑ» Ανταπάντηση και Υπεράσπιση στην Ανταπαίτηση: Το δικόγραφο του Αιτητή καταχωρήθηκε την 16.1.2018 και μ' αυτό αρνείται τους ισχυρισμούς των Καθ' ων η Αίτηση 1 και
18. Παραδέχεται ότι έγιναν διαπραγματεύσεις με τους Καθ' ων η Αίτηση για την ενοικίαση του επίδικου υποστατικού. Αρχικά, η Καθ' ης η Αίτηση 2, κατά ή περί την 1.5.2017, είδε ένα άλλο διαμέρισμα του ισογείου του κτιρίου του Αιτητή, όπου και ευρίσκεται και το επίδικο διαμέρισμα και μετά, του ζήτησε να επιθεωρήσει με την πιθανότητα ενοικίασης και το επίδικο διαμέρισμα. Ο Αιτητής ζήτησε €1.700.- μηνιαίως ως ενοίκιο και εν τέλει συμφωνήθηκε το ενοίκιο να είναι €1.500.- μηνιαίως, νοουμένου ότι ο Αιτητής θα προέβαινε σε συγκεκριμένες επιδιορθώσεις στο επίδικο υποστατικό. Ο Αιτητής δικογραφεί ποιες επιδιορθώσεις είχαν συμφωνηθεί. Ισχυρίζεται ότι, αρχικά, ουδεμία άλλη συμφωνία έγινε με τους Καθ' ων η Αίτηση για οποιαδήποτε άλλη συνεισφορά του στην επιδιόρθωση του επίδικου υποστατικού. Μεταγενέστερα, η Καθ' ης η Αίτηση 2 ζήτησε επιπρόσθετα αλλαγή των κεραμικών του μπάνιου αξίας €800.-τα οποία ο Αιτητής αρνήθηκε να καταβάλει, καθότι η Καθ' ης η Αίτηση 2 δεν είχε υπογράψει το ενοικιαστήριο έγγραφο το οποίο ο Αιτητής της είχε αποστείλει υπογεγραμμένο από τον ίδιο και δεν είχε πληρώσει το ενοίκιο του Ιουλίου
19. Μετά από επιμονή της Καθ' ης η Αίτηση 2 να επικοινωνήσει ο δικηγόρος της με τους δικηγόρους του Αιτητή, της απεστάλη νέο ενοικιαστήριο έγγραφο, το οποίο και πάλι δεν υπέγραφε. Ο Αιτητής επαναλαμβάνει ότι οι επιδιορθώσεις που συμφωνήθηκε να συμμετέχει οικονομικά ο ίδιος, είναι οι αναφερόμενες στο δικόγραφο του και εν πάση περιπτώσει, η ενοικίαση δεν τελούσε υπό τον όρο οποιωνδήποτε επιδιορθώσεων. Εάν οι Καθ' ων η Αίτηση κατέβαλαν οποιοδήποτε ποσό για επιδιορθώσεις, τούτο ήταν πέραν των όσων είχαν συμφωνηθεί και ο Αιτητής ουδεμία υποχρέωση έχει να πληρώσει επί πλέον των συμφωνηθέντων και οι Καθ' ων η Αίτηση ουδέν δικαίωμα είχαν να προβαίνουν σε επιδιορθώσεις χωρίς να έχουν την άδεια του Αιτητή. Οι αξιώσεις των Καθ' ων η Αίτηση είναι εκ των υστέρων σκέψεις τους. Ο Αιτητής αρνείται την Ανταπαίτηση και ισχυρίζεται ότι οι Καθ' ων η Αίτηση ουδέποτε τον κάλεσαν να εκτελέσει τις αναφερόμενες εργασίες και ουδέποτε τον προειδοποίησαν για την οποιαδήποτε προϋπολογιζόμενη δαπάνη βάσει προσφορών τις οποίες ελάμβαναν. Ο Αιτητής επαναλαμβάνει ότι οι Καθ' ων η Αίτηση ενεργούσαν αυθαίρετα και χωρίς τη συγκατάθεσή του ή χωρίς οποιαδήποτε σχετική συμφωνία με αυτόν. Ιστορικό: Στην παρούσα υπόθεση καταχωρήθηκε Κλήση για Οδηγίες σύμφωνα με τη Διαταγή 30 των Θεσμών Πολιτικής Δικονομίας. Το Δικαστήριο εξέδωσε Διατάγματα αποκάλυψης εγγράφων, με τα οποία συμμορφώθηκαν και οι δύο πλευρές και έδωσε οδηγίες για την καταχώρηση Καταλόγου Μαρτύρων και Σύνοψης Μαρτυρίας και από τις δύο πλευρές. Μαρτυρία και αξιολόγηση: Αιτητή: Πρώτος μάρτυρας για την πλευρά του, κατέθεσε ο ίδιος ο Αιτητής, κ. Γεώργιος Σωτηριάδης. Ο κ. Σωτηριάδης κατέθεσε Γραπτή Δήλωση, το Τεκμήριο Α, ως μέρος της κυρίως εξέτασης του, σύμφωνα με τον περί Αποδείξεως Νόμο, Κεφ. 9, ως αυτός τροποποιήθηκε από τον Ν. 32(Ι)/
20. Είναι ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος 1 / ανώγειας οικίας στον πρώτο όροφο κτιρίου επί της οδού οδό [ ] 3, στη Λευκωσία, αρ. εγγρ. 25/1836, επί Τεμαχίου [ ], Φ/Σχ. 21/460503, Τμήμα 25, το οποίο προσέφερε προς ενοικίαση μέσω διαφήμισης. Μεταξύ των ενδιαφερομένων ήταν και η Καθ' ης η Αίτηση
21. Η κα. Κωνσταντινίδου συμφώνησε κατά ή περί τον Απρίλιο 2017, να ενοικιάσει το επίδικο υποστατικό και να πληρώνει το ποσόν των €1.500.- μηνιαίως ως ενοίκιο, με υποχρέωση του Αιτητή να προβεί σε ορισμένα έξοδα για διάφορες επισκευές και ανακαινίσεις του υποστατικού. Κατά ή περί την 1.5.2017, η Καθ' ης η Αίτηση 2 πλήρωσε ως προκαταβολή για την ενοικίαση του επίδικου υποστατικού το ποσό των €1.500.- και εξεδόθη επ' ονόματί της απόδειξη αρ.
22. Ο κ. Σωτηριάδης κατέθεσε ότι η Καθ' ης η Αίτηση 2 ήταν διευθύντρια και κύρια μέτοχος της Καθ' ης η Αίτηση 1 και του ζήτησε αρχικά να ενοικιάσει επ' ονόματι της το επίδικο υποστατικό, με μηνιαίο ενοίκιο €1.500.- Στη συνέχεια, ζήτησε να συμπληρωθεί το ενοικιαστήριο έγγραφο με ενοικιάστρια την Καθ' ης η Αίτηση 1, ως και έγινε και ο Αιτητής της απέστειλε το ενοικιαστήριο έγγραφο υπογεγραμμένο από τον ίδιο, προκειμένου να το υπογράψει και εκείνη και να το αποστείλει. Το ενοικιαστήριο έγγραφο προέβλεπε ενοικίαση του επίδικου υποστατικού για περίοδο 4 ετών. Η Καθ' ης η Αίτηση 2 δεν υπέγραψε το αποσταλέν ενοικιαστήριο έγγραφο και ανέφερε προφορικά στον Αιτητή ότι ήθελε να χρησιμοποιεί το επίδικο υποστατικό και η ιδία προσωπικά, ως κατοικία της. Μετά από αίτημα της προς το δικηγόρο του Αιτητή, της απεστάλη άλλο ενοικιαστήριο έγγραφο, με περισσότερες λεπτομέρειες που αφορούσαν στην ενοικίαση, προκειμένου να κατοχυρωθεί και η παραμονή της ιδίας στο επίδικο υποστατικό. Ούτε αυτό το υπέγραψε, είτε ως διευθύντρια της Καθ' ης η Αίτηση 1, είτε ως εγγυήτρια. Οι Καθ' ων η Αίτηση έλαβαν την κατοχή του υποστατικού κατά ή περί το Μάιο 2017, αλλά λόγω των εργασιών που θα γίνονταν, συμφωνήθηκε πως το ενοίκιο θα καταβαλλόταν από την 1.7.2017, ως προέβλεπε και το πρώτο ενοικιαστήριο έγγραφο το οποίο υπέγραψε ο Αιτητής. Έκτοτε, οι Καθ' ων η Αίτηση 1 και 2 χρησιμοποιούν και/ή διαμένουν και/ή κατοικούν και έχουν την κατοχή του επίδικου υποστατικού, χωρίς να καταβάλλουν οποιοδήποτε ποσό ως ενοίκιο. Ο κ. Σωτηριάδης κατέθεσε ότι ο δικηγόρος του απέστειλε δύο επιστολές στους Καθ' ων η Αίτηση, ημερομηνίας 17.7.2017 και 7.8.2017, τερματίζοντας την ενοικίαση και καλώντας τους να καταβάλουν τα οφειλόμενα ενοίκια και να παραδώσουν ελεύθερη κατοχή του επίδικου υποστατικού, το αργότερο μέχρι την 30.9.2017, πράγμα το οποίο δεν έχουν πράξει. Κατόπιν απαίτησης της Καθ' ης η Αίτηση 2, ο Αιτητής πλήρωσε €7.600.- για ανακαινίσεις και/ή επιδιορθώσεις. Δεν έχει πληρώσει ένα μικρό υπόλοιπο για ορισμένες άλλες εργασίες, λόγω της μη υπογραφής του ενοικιαστηρίου εγγράφου από τους Καθ' ων η Αίτηση 1 και 2, παρά τις επανειλημμένες οχλήσεις του. Κατέθεσε ότι οι επιδιορθώσεις οι οποίες είχαν συμφωνηθεί, ήταν οι ακόλουθες: α. Ο διάδρομος και η κουζίνα να επιστρωθούν με τσιμέντο και εποξικό προς €1.600.- β. Να μπογιατισθεί το διαμέρισμα και η σκάλα προς €1.800.- γ. Να συνεισφέρει το ποσό των €1.500.- για επιδιορθώσεις και/ή αντικατάσταση της κουζίνας. δ. Καθ' όσον αφορά στα υδραυλικά, να καταβάλει € 2.400.- εκ των οποίων έχει ήδη πληρώσει € 1.000.- ε. Προμήθευσε τους Καθ' ων η Αίτηση με 2 καινούργιους καυστήρες Boilers αξίας €301.- τα οποία θα εφάρμοζε ο υδραυλικός. στ. Καθ' όσον αφορά στην παροχή ηλεκτρικού ρεύματος, ο Αιτητής είχε πάρει ηλεκτρολόγο ο οποίος έλεγξε την ηλεκτρική εγκατάσταση, ετοίμασε και παρέδωσε σχέδια στην Αρχή Ηλεκτρισμού προκειμένου να επανασυνδεθεί νόμιμα το ρεύμα. Ο Αιτητής ισχυρίστηκε ότι, αρχικά, ουδεμία άλλη συμφωνία έγινε με τους Καθ' ων η Αίτηση για οποιαδήποτε άλλη δική του συνεισφορά στην επιδιόρθωση του επίδικου υποστατικού. Μεταγενέστερα, η Καθ' ης η Αίτηση 2 ζήτησε επιπρόσθετα αλλαγή των κεραμικών του μπάνιου αξίας €800.- τα οποία ο Αιτητής αρνήθηκε να καταβάλει, καθότι η Καθ' ης η Αίτηση 2 δεν είχε υπογράψει το ενοικιαστήριο έγγραφο και δεν είχε πληρώσει το ενοίκιο του Ιουλίου
23. Εάν οι Καθ' ων η Αίτηση κατέβαλαν οποιοδήποτε ποσό για επιδιορθώσεις, τούτο ήταν πέραν των όσων είχαν συμφωνηθεί και ουδεμία υποχρέωση είχε ή έχει ο ίδιος να πληρώσει επιπλέον των συμφωνηθέντων και οι Καθ' ων η Αίτηση ουδέν δικαίωμα είχαν να προβαίνουν σε επιδιορθώσεις χωρίς να έχουν την άδεια του. Κατά την αντεξέταση του, ο Αιτητής κατέθεσε ότι, από τη στιγμή που η Καθ' ης η Αίτηση 2 του έδωσε προκαταβολή, θεώρησε την ενοικίαση έγκυρη και σοβαρή. Η μη υπογραφή των εγγράφων αφορά την ίδια. Τους έδωσε εντολή να ετοιμάσουν τα συμβόλαια και ήθελε το χώρο άρον άρον. Αυτά που πρόσθεσε η ίδια ως επιδιορθώσεις, ήταν μονομερώς και όχι κατόπιν συμφωνίας με τον ίδιο. Το επίδικο ήταν ξενοίκιαστο για δύο χρόνια και περί το Μάρτιο, είχε αρχίσει από μόνος του να προβαίνει σε επιδιορθώσεις: έτριψε το παρκέ, ένωσε το ρεύμα. Η Καθ' ης η Αίτηση 2 είπε ότι το θέλει, συμφώνησαν 3, 4 πράγματα, ο Αιτητής τα πλήρωσε και ξεκίνησαν. Τα επιπρόσθετα, αφορούν μονομερείς απαιτήσεις. Ο κ. Σωτηριάδης κατέθεσε ότι το ενοικίαζε 20 χρόνια ως γραφείο. Η Καθ' ης η Αίτηση 2 ήθελε κουζίνα και εκείνος δεν ήταν διατεθειμένος να την κάμει. Ο χώρος ήταν προς ενοικίαση, το ενοίκιο ήταν λογικό, ενδεικνυόταν ως γραφείο και όχι ως κατοικία, η Καθ' ης η Αίτηση 2 το ήθελε, συμφώνησαν τι θα έκαναν και το τι άλλο ξόδεψε, είναι δικός της λογαριασμός. Ήταν η θέση του Αιτητή ότι υπάρχουν πολλές ασάφειες εκ μέρους της Καθ' ης η Αίτηση
24. Την 1η Αυγούστου, που δεν ανταποκρινόταν στα συμβόλαια, πήγε ο ίδιος να τη βρει, του είπε να φύγει και τον έβρισε. Δεν μπορούσε να εξηγηθεί μαζί της. Τερμάτισε την ενοικίαση, αφού η Καθ' ης η Αίτηση 2 προσπαθούσε να του φορτώσει κάποια έξοδα. Αποξενώθηκε από το ακίνητο του και ήταν μάταιο να προσπαθήσει να επικοινωνήσει ξανά με την κα. Κωνσταντινίδου. Οι συμφωνημένες εργασίες ήταν το μπογιάντισμα και να εξηγηθεί ο Αιτητής με το δικηγόρο του εάν μπορεί να χρησιμοποιηθεί το επίδικο ως σπίτι και ως γραφείο. Εάν θα έκανε η Καθ' ης η Αίτηση 2 μία κουζίνα, όχι για κατοικία, ο Αιτητής θα συνεισέφερε έναντι €1.
25. Ο Αιτητής έκαμε γενικά καλή εντύπωση ως μάρτυρας. Ήταν σταθερός στις απαντήσεις του, δεν πλάτειασε, οι κουβέντες του ήταν μετρημένες και ο λόγος του λιτός. Πρόβαλε μία απλή και καθαρή υπόθεση, την οποία υποστήριξε επαρκώς. Κρίνεται ως μάρτυρας της αλήθειας και η μαρτυρία του γίνεται αποδεκτή. Δεύτερος μάρτυρας για τον Αιτητή κατέθεσε ο κ. Μιχαήλ Κωνσταντινίδης. Ο κ. Κωνσταντινίδης κατέθεσε Γραπτή Δήλωση, το Τεκμήριο Β, ως η κυρίως εξέταση του. Μέχρι την 1.3.2017, οπότε συνταξιοδοτήθηκε, ήταν ο δικηγόρος του Αιτητή, μετά δε την συνταξιοδότηση του, εξακολούθησε να είναι ο νομικός του σύμβουλος. Ο κ. Κωνσταντινίδης γνωρίζει ότι ο Αιτητής είναι ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος του 1ου ορόφου στο ακίνητο υπ' αρ. εγγραφής 25/1836, που ευρίσκεται στην οδό Σοφούλη 3, στη Λευκωσία. Κατά ή περί το μήνα Μάιο 2017, ο Αιτητής τον επισκέφθηκε στο γραφείο του και του ανέφερε ότι είχε διαφημίσει το επίδικο προς ενοικίαση και η Καθ' ης η Αίτηση 2 είχε, κατά ή περί τον Απρίλιο 2017, συμφωνήσει μαζί του να το ενοικιάσει επ' ονόματι της, να πληρώνει €1.500.- το μήνα ως ενοίκιο και παρέμενε το τυπικό της υπογραφής του ενοικιαστηρίου εγγράφου. Επίσης, ο Αιτητής του ανέφερε ότι είχε συμφωνήσει με την Καθ' ης η Αίτηση 2, να προβεί σε ορισμένα έξοδα για συγκεκριμένες επισκευές και ανακαινίσεις του διαμερίσματος, ενώ είχε καθοριστεί και η περίοδος ενοικίασης. Ο Μ.Α.2 κατέθεσε ότι ο κ. Σωτηριάδης του είπε πως η Καθ' ης η Αίτηση 2 είχε δώσει ως προκαταβολή το ποσό των €1.500.-, της είχε εκδώσει και σχετική απόδειξη και γι' αυτό παρέδωσε κατοχή του διαμερίσματος. Όταν δε είχε αποστείλει το ενοικιαστήριο έγγραφο στην Καθ' ης η Αίτηση 2, για να το υπογράψει με τους όρους που είχαν συμφωνηθεί προφορικά, η Καθ' ης η Αίτηση 2 του ζήτησε να μη φαίνεται η ίδια ως ενοικιάστρια, αλλά να φαίνεται η Καθ' ης η Αίτηση 1, πράγμα το οποίο δέχθηκε ο Αιτητής και της απέστειλε νέο ενοικιαστήριο έγγραφο το οποίο είχε συντάξει ο ίδιος και είχε την υπογραφή του ως ιδιοκτήτη, προκειμένου να το υπογράψει και η κα. Κωνσταντινίδου ως διευθύντρια της εταιρείας της και να του το αποστείλει. Απ' ότι δε του ανέφερε ο Αιτητής, η Καθ' ης η Αίτηση 2 δεν υπέγραψε το ενοικιαστήριο έγγραφο που της είχε αποστείλει και του είχε ζητήσει επίσης να χρησιμοποιεί και η ίδια προσωπικά το διαμέρισμα ως κατοικία της. Ο Αιτητής, μετά ταύτα, την παρέπεμψε στο δικηγορικό γραφείο του μάρτυρα, για να συζητήσουν μαζί της και πράγματι, η Καθ' ης η Αίτηση 2 επικοινώνησε μαζί τους τηλεφωνικά και, αφού συζήτησαν την υπόθεση, της απέστειλαν άλλο ενοικιαστήριο έγγραφο το οποίο είχαν συντάξει, με περισσότερες λεπτομέρειες, προκειμένου να το υπογράψει. Ο Μ.Α.2 κατέθεσε ότι η Καθ' ης η Αίτηση 2 ουδέποτε υπέγραψε το ενοικιαστήριο έγγραφο που της είχαν αποστείλει. Έτσι, αναγκάστηκε να συνομιλήσει μαζί της για να ζητήσει εξηγήσεις για τη μη υπογραφή του, αλλά του έλεγε διάφορες δικαιολογίες και δεν ήταν δυνατό να συνεννοηθεί μαζί της, γιατί είχε αντιληφθεί ότι τον κορόιδευε. Ισχυριζόταν ότι θα επικοινωνούσαν οι δικηγόροι της μαζί του, αλλά αυτό ουδέποτε έγινε. Κατόπιν και επειδή ο Αιτητής τον πληροφόρησε ότι οι Καθ' ων η Αίτηση δεν είχαν πληρώσει οποιοδήποτε ενοίκιο, με την Καθ' ης η Αίτηση 2 να προβάλλει διάφορες δικαιολογίες, όπως του έλεγε ο Αιτητής, απεστάλησαν από τους δικηγόρους του γραφείου του επιστολές τερματισμού της ενοικίασης και αργότερα, κατατέθηκε και η παρούσα Αίτηση. Ο κ. Κωνσταντινίδης κατέθεσε ότι, στο ενοικιαστήριο έγγραφο το οποίο της είχαν αποστείλει, αναφέρονταν λεπτομερώς οι επιδιορθώσεις οι οποίες θα γίνονταν με έξοδα του Αιτητή, αλλά όπως του έλεγε ο Αιτητής, παρά το γεγονός ότι αυτός είχε τιμήσει τη συμφωνία που είχε κάνει με την Καθ' ης η Αίτηση 2, για το συγκεκριμένο θέμα, η οποία είχε αποτυπωθεί λεπτομερώς στο ενοικιαστήριο έγγραφο που είχαν συντάξει, η Καθ' ης η αίτηση 2 δεν πλήρωνε οποιοδήποτε ενοίκιο, επικαλούμενη και άλλες επιδιορθώσεις, στις οποίες δήθεν έπρεπε να προβεί ο Αιτητής και να τις πληρώνει ο ίδιος. Κατά την αντεξέταση του, ο μάρτυρας κατέθεσε ότι συναντήθηκε μία φορά με την Καθ' ης η Αίτηση 2 και είχε μιλήσει μαζί της τηλεφωνικά μετά από αίτημα του Αιτητή, οπότε αντιλήφθηκε ότι ήταν «από άλλο ανέκδοτο», όπως είπε. Της ανέφερε ότι έχει ετοιμάσει έγγραφο και του αποκρίθηκε ότι έχει έγγραφο υπογεγραμμένο και δεν υπογράφει άλλο. Είπαν να μιλήσει ο μάρτυρας με το δικηγόρο της, αλλά δεν τον πήρε κανένας τηλέφωνο και ούτε μαζί της μίλησε. Η Καθ' ης η Αίτηση 2 είχε αρχικά ζητήσει το επίδικο για δική της χρήση. Μετά είπε ότι θα είναι η εταιρεία, μετά ότι θα είναι και η ίδια μέσα. Αρχικά, το πήρε για να το χρησιμοποιήσει η ίδια ως κατοικία. Ήθελε να επιδιορθωθεί η κουζίνα. Αν ήταν για γραφείο, δεν θα ήταν απαραίτητο να διορθωθεί η κουζίνα και το μπάνιο. Κατά το μάρτυρα, η κατάσταση ήταν ξεκάθαρη: πήρε το υποστατικό, πήρε το κλειδί και σταμάτησε να πληρώνει. Ο πελάτης τους είχε κάμει πάρα πολλά έξοδα. Τα συμβόλαια που έγιναν ήταν τρία και το τρίτο ήταν το Τεκμήριο
26. Σε υποβολή του ευπαιδεύτου συνηγόρου των Καθ' ων η Αίτηση, η οποία είχε τεθεί και στον Αιτητή, ότι δεν υπήρξε ποτέ ενοικίαση σε ισχύι, ο μάρτυρας απάντησε ότι η απόδειξη που πλήρωσε και προκατέβαλε είναι Τεκμήριο και το κλειδί που πήρε, υπό ποίαν ιδιότητα το πήρε; Δεν πληρώνει για πέντε χρόνια, υπό ποίαν ιδιότητα είναι μέσα στο επίδικο; Στον ίδιο ουδέποτε ανέφερε ότι δεν είναι ενοικιάστρια και ότι η παραμονή της ήταν υπό τον όρο εκτέλεσης έργων. Οι σημερινές προφάσεις έπρεπε να είχαν αναφερθεί από πριν, μετά τον τερματισμό της σύμβασης. Αυτό αποδεικνύει ότι οι Καθ' ων η Αίτηση δεν είχαν σκοπό, εάν υπήρχαν διαφορές, να τις επιλύσουν αλλά να μείνουν στο επίδικο όσο πάει, χωρίς να πληρώνουν. Συγκροτημένη και ξεκάθαρη μαρτυρία, επί των γεγονότων και ενεργειών που αφορούν στο χρόνο της κατάρτισης της μεταξύ των μερών συμφωνίας, τόσο της προφορικής, όσο και της γραπτής, η οποία εν τέλει, όπως διεφάνη από τη μαρτυρία της Καθ' ης η Αίτηση 2, υπεγράφη και από την ίδια. Ο κ. Κωνσταντινίδης αξιολογείται θετικά και η μαρτυρία του γίνεται αποδεκτή. Καθ' ων η Αίτηση: Μοναδική μάρτυρας για την πλευρά των Καθ' ων η Αίτηση, κατέθεσε η ίδια η Καθ' ης η Αίτηση 2, κα. Έλενα Κωνσταντινίδου. Η κα. Κωνσταντινίδου κατέθεσε Γραπτή Δήλωση, το Τεκμήριο Γ, ως μέρος της κυρίως εξέτασης της. Είναι διευθύντρια και μέτοχος της Καθ' ης η Αίτηση
27. Στις αρχές Μαΐου 2017, ξεκίνησαν οι διαπραγματεύσεις για την ενοικίαση του επίδικου υποστατικού και στο πλαίσιο τους, έγινε επιτόπια επιθεώρηση του χώρου, στην οποία καθορίστηκαν οι αναγκαίες επισκευές, προκειμένου τούτο να καταστεί κατάλληλο προς ενοικίαση. Προς τούτο λήφθηκαν φωτογραφίες, στις οποίες απεικονίζεται το υποστατικό ως ήταν πριν την έναρξη των επισκευών και στις 10.5.2017, η κα. Κωνσταντινίδου κατέληξε με τον Αιτητή σε προφορική συμφωνία, στην οποία καθορίστηκαν και οι όροι της ενοικίασης. Για την υλοποίηση των αλλαγών, ανακαινίσεων και επιδιορθώσεων ο ίδιος ο Αιτητής επικοινώνησε με ειδικούς και με βάση προφορική διευθέτηση, το ενοίκιο καθορίστηκε σε €1.500 μηνιαίως από τον Ιούλιο 2017για περίοδο τεσσάρων ετών, ενώ με την πάροδο τους συμφωνήθηκε αύξηση του ενοικίου κατά €100.- Η ενοικίαση θα άρχιζε την 1.7.2017, νοουμένου ότι ο ιδιοκτήτης θα φρόντιζε να προβεί στις συμφωνημένες μεταξύ τους ανακαινίσεις και/ή επιδιορθώσεις και θα εκτελούσε, μεταξύ άλλων υποχρεώσεων, τον έλεγχο και επιδιόρθωση της ηλεκτρικής εγκατάστασης, της υδραυλικής εγκατάστασης και του συστήματος αποχετεύσεως, την εγκατάσταση νέας κουζίνας και ηλεκτρικών συσκευών, αντικατάσταση των κλιματιστικών ηλεκτρικών συσκευών (air - condition), αντικατάσταση ειδών υγιεινής, επιδιόρθωση ερμαριών, τοποθέτηση κεραμικών, βάψιμο, μόνωση της οροφής και πλήρη καθαρισμό του χώρου και των παραθύρων, υαλοπινάκων, εισόδου, σκάλας και κοινόχρηστων χώρων από συνεργείο καθαρισμού, το βάψιμο και αντικατάσταση φθαρμένων εξωφύλλων και εσωφύλλων των παραθύρων του παραρτήματος, στην εγκατάσταση φωτισμού στις σκάλες, την αποθήκη, των κοινόχρηστων χώρων, των βεραντών, την τοποθέτηση θυροτηλεφώνου και συστήματος ελέγχου κεντρικής κοινόχρηστης κύριας εισόδου της πολυκατοικίας, την αντικατάσταση ντεπόζιτων νερού και άλλων συναφών εργασιών. Μετά τον καθορισμό των επιδιορθώσεων, συμφωνήθηκε όπως καθοριστεί το κόστος δυνάμει προσφορών, όπου αυτό ήταν εφικτό και η εργασία να εκτελείται με έξοδα του ιδιοκτήτη και να αποπερατωθεί κατά την ημερομηνία έναρξης της ενοικίασης. Επιπρόσθετα, το ποσό των €1.500 είχε καθοριστεί μεταξύ τους, όπως κατέθεσε η Καθ' ης η Αίτηση 2, υπό τον όρο ότι όλες οι πιο πάνω εργασίες θα εκτελούνταν με έξοδα του ίδιου του Αιτητή και όχι δικά της, καθώς η ενοικιαστική αξία του ακινήτου καθορίστηκε με βάση τη δεδομένη ανακαίνιση, βελτίωση και επιδιόρθωση του ακινήτου, όπως εκτίθεται πιο πάνω. Το ενοίκιο θα ήταν πληρωτέο την 1η ημέρα κάθε μήνα. Η κα. Κωνσταντινίδου κατέθεσε ότι ο Αιτητής, μετά την προφορική συμφωνία, προχώρησε σε κάποιες από τις συμφωνημένες ανακαινίσεις για τις οποίες κατέβαλε ο ίδιος το χρηματικό ποσό. Εντούτοις, δεν προχώρησε σε όλες τις μεταξύ τους συμφωνημένες επιδιορθώσεις, για μερικές εκ των οποίων αναγκάστηκε η ίδια να καταβάλει τα έξοδα διενέργειας τους. Μέχρι και σήμερα, έχει καταβάλει επιπλέον προς τα ποσά που κατέβαλε ο Αιτητής, συνολικό ποσό ύψους €9.761,07 προς τη διενέργεια αναγκαίων επιδιορθώσεων και/ή ανακαινίσεων, ώστε το επίδικο υποστατικό να καταστεί βιώσιμο. Ωστόσο, πρέπει να γίνουν επιπλέον επιδιορθώσεις, ως το σχέδιο ανακαινίσεων και επιδιορθώσεων που συμφωνήθηκε προφορικά μεταξύ τους. Λόγω της έλλειψης θερμομόνωσης ήταν υποχρεωμένη, όπως είπε, να προχωρήσει στην άμεση συντήρηση, βαφή, επιδιόρθωση και αντικατάσταση όπου απαιτείτο, των εξωφύλλων και εσωφύλλων των παραθύρων, των δύο θυρών εξόδου και των 13 μπαλκονόπορτων, έναντι του ποσού των €8.000, ποσό το οποίο καθορίστηκε έναντι προσφοράς. Σε κάθε περίπτωση, για την ενοικίαση του επίδικου υποστατικού, κατέβαλε ως προκαταβολή το ποσό των €1.500, ποσό για το οποίο εξεδόθη και απόδειξη υπ' αριθμό
28. Σημειώνουμε ότι η Καθ' ης η Αίτηση 2 αναφέρεται σε ενοικίαση, ενώ η γραμμή της υπεράσπισης κατά την αντεξέταση των μαρτύρων του Αιτητή, ήταν ότι δεν υπήρχε ενοικίαση σε ισχύι, ενώ και η ίδια κατέθεσε, μετά από ερώτηση του δικηγόρου της, ότι η ενοικίαση δεν άρχισε ποτέ. Διατηρούσε προηγούμενα, όπως κατέθεσε προφορικά, κατάστημα στην ίδια οδό για 12 χρόνια. Ο Αιτητής της είπε €1.500 και είπαν ότι χωρίς παροχή νερού και ηλεκτρισμού, το ενοίκιο ήταν €600.- Ο Αιτητής της είπε ότι θα το φέρει σε «εξαιρετική κατάσταση» και θα είναι €1.
29. Ανέλαβε να το κάμει και θα της έδινε τα χρήματα ο Αιτητής. Παρατηρούμε ότι, μέχρι το σημείο αυτό, η μαρτυρία της και η δικογράφηση, αφορούσε σε μεταξύ των μερών συμφωνία, προφορικά, για τις εργασίες που θα γίνονταν, με έξοδα του Αιτητή, όχι σε συμφωνία να προέβαινε η ίδια σε εργασίες και να της έδινε τα χρήματα ο Αιτητής. Η Καθ' ης η Αίτηση 2 κατέθεσε ότι σε καμία περίπτωση ζήτησε να ενοικιαστεί επ' ονόματι της το επίδικο υποστατικό, αλλά αυτό ενοικιάστηκε από την Καθ' ης η Αίτηση
30. Ωστόσο, μετά την εκτέλεση κάποιων βασικών εργασιών, χρησιμοποιείτο και ως κατοικία από την ίδια, αλλά και ως χώρος εργασίας την εταιρείας της. Της στάλθηκε από τον Αιτητή υπογεγραμμένο το ενοικιαστήριο έγγραφο, αλλά δεν το υπέγραψε για λογαριασμό της Καθ' ης η Αίτηση 1 και ο λόγος είναι ότι ο Αιτητής παραβίασε τους ουσιώδεις όρους της μεταξύ τους προφορικής συμφωνίας αναφορικά με την ανακαίνιση και/ή επιδιόρθωση φθορών του επίδικου ακινήτου, με αποτέλεσμα να πληρώσει με δικά της χρήματα τα έξοδα για σημαντικές τροποποιήσεις και αλλαγές επί του ακινήτου. Με αυτά, αντιλαμβάνεται κάποιος ότι, όταν της απεστάλη το ενοικιαστήριο έγγραφο, υπογεγραμμένο από τον Αιτητή, αυτός είχε ήδη παραβιάσει την προφορική συμφωνία και η ίδια είχε ήδη υποστεί έξοδα, γι' αυτό δεν το υπέγραψε. Σημειωτέον, ότι σύμφωνα με τη μαρτυρία των Μ.Α.1 και 2, της είχαν σταλεί τρία ενοικιαστήρια έγγραφα, τουλάχιστον το ένα υπογεγραμμένο από τον Αιτητή, το Μάιο 2017, δηλαδή πριν την υποχρέωση καταβολής ενοικίου τον Ιούλιο
31. Η κα. Κωνσταντινίδου κατέθεσε ότι έλαβε την κατοχή του επίδικου υποστατικού από το Μάϊο 2017, δηλαδή 2 μήνες πριν την έναρξη της ενοικίασης και ο λόγος ήταν για να εκτελεί και/ή επιθεωρεί τις ανακαινίσεις που συμφωνήθηκαν μεταξύ της ιδίας και του Αιτητή. Ερωτηματικό το κατά πόσον το «εκτελεί» η ίδια, συνεπάγεται ότι είχε συμφωνηθεί πως θα προέβαινε και η ίδια σε ανακαινίσεις. Σημειωτέον επίσης ότι δέχεται ότι ανέλαβε κατοχή του επίδικου υποστατικού, άρα την ανέλαβε και τη διατηρεί παράνομα ή ως ενοικιάστρια; Εάν ανέλαβε ως ενοικιάστρια, γιατί δεν έχει υποχρέωση να πληρώνει ενοίκιο, είναι το εύλογο ερώτημα. Κατέθεσε ακόμα ότι προέβη και σε άλλες δαπάνες και συγκεκριμένα, ξόδεψε €2.500 για μόνωση ταράτσας, €2.000 για την ανακαίνιση της εισόδου της πολυκατοικίας, €1.200 για ηλεκτρικές εγκαταστάσεις και €1.500 για αντικατάσταση 2 πεπαλαιωμένων κλιματιστικών, ποσά τα οποία επίσης απαιτεί. Η Καθ' ης η Αίτηση 2 δεν εξήγησε πότε κατέβαλε αυτά τα ποσά, εάν τα κατέβαλε με τη συγκατάθεση του Αιτητή, εάν περιλαμβάνονταν στην αρχική προφορική τους συμφωνία για εργασίες στο επίδικο ή εάν αφορούσαν μεταγενέστερες εργασίες και/ή μεταγενέστερες ανάγκες και απαιτήσεις. Η Καθ' ης η Αίτηση 2 ανταπαιτεί ποσό ύψους €9.761,07, το οποίο κατέβαλε αντί του Αιτητή, για την επιδιόρθωση, αποκατάσταση και/ή ανακαίνιση του επίδικου υποστατικού ώστε αυτό να καταστεί βιώσιμο, κατά παράβασην της μεταξύ τους προφορικής συμφωνίας και δη του όρου ότι ο Αιτητής θα προέβαινε σε όλες τις αναγκαίες επιδιορθώσεις όπως αυτές καθορίστηκαν στην προφορική συμφωνία, με δικά του έξοδα. Η Καθ' ης η Αίτηση 2 αναφέρθηκε σε επιδιορθώσεις και/ή ανακαινίσεις στις οποίες προέβη με δικά της έξοδα. Εφόσον ενοικιάστρια, όπως λέει, ήταν η εταιρεία, γιατί προέβη σε έξοδα η ίδια; Αξιώνει επίσης Διάταγμα με βάση το οποίο να συμψηφίζεται κάθε ποσό που κατέβαλαν ή που θα καταβάλουν, όπως είπε, με το τρέχον ενοίκιο των €1.500 μηνιαίως, κάθε ποσό από αυτά που αναφέρει, με την προσαγωγή απόδειξης των ανακαινίσεων και/ή επιδιορθώσεων του υποστατικού: μόνωση ταράτσας €2.500, ανακαίνιση εισόδου της πολυκατοικίας €2.000, ηλεκτρικές εγκαταστάσεις €1.200, αντικατάσταση δύο πεπαλαιωμένων κλιματιστικών €1.
32. Παρατηρούμε ότι στα ποσά στα οποία ήδη δαπάνησε η Καθ' ης η Αίτηση 2, κατά τους δικούς τους ισχυρισμούς, δηλαδή στο ποσό των €9.761,07 περιλαμβάνονται ήδη ποσά που αφορούν στα κλιματιστικά, στην ηλεκτρολογική εγκατάσταση και καλωδίωση, στην καλωδίωση, στους ηλεκτρικούς διακόπτες. Επίσης, δεν εξηγεί γιατί είναι απαραίτητα αυτά τα μελλοντικά έξοδα, ιδιαίτερα αυτά που αφορούν σε χώρους εκτός του επίδικου υποστατικού, ενώ δεν ξεκαθάρισε εάν παραμένουν μελλοντικά έξοδα ή εάν τα έχει υποστεί, εφόσον στη μαρτυρία της είπε ότι «ξόδεψε» αυτά τα ποσά. Η μάρτυρας κατέθεσε ότι ενημέρωσε τον Αιτητή για τα πιο πάνω έξοδα, όπως επίσης και για άλλες απαιτούμενες εργασίες και τον κάλεσε να καταβάλει το πιο πάνω αναφερόμενο ποσό, αλλά αυτός αρνήθηκε και/ή αμέλησε να το πράξει. Με τη δήλωση αυτή, αντιλαμβανόμαστε ότι αναφέρεται στα έξοδα στα οποία ήδη προέβη και σε αυτά στα οποία λογαριάζει να προβεί. Αφενός μεν, εάν έτσι έχουν τα πράγματα, ποιες είναι οι άλλες απαιτούμενες εργασίες και αφετέρου, προέβη στα έξοδα στα οποία λογάριαζε να προβεί (τα οποία υπολόγισε σε €7.200), από τότε μέχρι την ημέρα της κατάθεσης της ενώπιον μας; Εάν όχι, γιατί; Η κα. Κωνσταντινίδου, κατέθεσε προφορικά ότι ανέλαβε η ίδια να προβεί στις εργασίες και ότι θα της έδινε τα χρήματα ο Αιτητής, όπως σημειώνουμε πιο πάνω και ότι ξεκίνησε να τις κάνει και του έστελνε μηνύματα, άρα ήταν ενήμερος. Ο Αιτητής της έδωσε 4 αποδείξεις. Από τον πρώτο μήνα, της έδωσε επιστολή για το ενοίκιο, ενώ δεν της είχε εξοφλήσει αυτά που της χρωστούσε. Πολλές από τις εργασίες που είπε ο Αιτητής, δεν έγιναν, όπως κατέθεσε, ενώ μόλις προηγουμένως είχε πει ότι θα προέβαινε η ίδια στις εργασίες. Κατά την κατάθεση της ενώπιον του Δικαστηρίου, δεν υπήρχε ρεύμα στο επίδικο, αφού το απέκοψε ο Αιτητής. Αυτές οι αναφορές της Καθ' ης η Αίτηση 2, δεν είναι δικογραφημένες, ούτε είχαν τεθεί στον Αιτητή κατά την αντεξέταση του. Είπε ακόμη, ότι ο Αιτητής της έκλεισε τη δουλειά της και άφησε δύο παιδιά χωρίς ηλεκτρικό ρεύμα. Εάν έφερνε το επίδικο στην εξαιρετική κατάσταση στην οποία αναφέρθηκε, τότε θα ήταν το ενοίκιο €1.500, αλλιώς θα ήταν €600.- Σημειώνουμε ότι ούτε αυτή η θέση είναι δικογραφημένη. Κατά την αντεξέταση της, η μάρτυρας κατέθεσε ότι πήγε να δει το επίδικο στις 17 Απριλίου και την 1η Μαΐου υπέγραψαν και άρχισαν. Συμφώνησαν την ενοικίαση την 1η Μαΐου, όπως είπε, όταν του έδωσε €1.500 προκαταβολή. Η κατοχή και τα κλειδιά παραδόθηκαν την 1η Μαΐου. Διέψευσε ότι ο Αιτητής της κατέβαλε €7.
33. Ήταν η θέση της ότι ο Αιτητής την εκμεταλλεύτηκε για να του κάμει ανακαίνιση. Δεν ζήτησε να γίνει έγγραφο στο όνομα της. Το πρώτο έγγραφο με το γραφικό χαρακτήρα του Αιτητή, είναι στο όνομα της εταιρείας. Όταν δεν το υπέγραφε, εστάλη άλλο και ήθελε να του δώσει μετοχές της εταιρείας. Ο Αιτητής το υπέγραψε, όπως και η ίδια εκ των υστέρων, όταν έβαλε πάνω τα τηλέφωνα της κλπ., όπως είπε. Το υπέγραψε την επόμενη ημέρα που το πήγε ο Αιτητής. Ακόμα ένας ισχυρισμός αντίθετος με τη δικογράφηση και την υπόλοιπη, δική της μαρτυρία. Αμέσως μετά την πιο πάνω δήλωση, η κα. Κωνσταντινίδου ερωτήθηκε εάν πήρε επιστολή τερματισμού και διερωτήθηκε ποιου πράγματος, αφού δεν έγινε συμφωνία. Δέχθηκε ότι έλαβε επιστολή. Όλες οι αποδείξεις είναι πριν τον Αύγουστο. Τα έξοδα έγιναν πριν την επιστολή. Διερωτήθηκε από πού θα έπαιρνε πίσω τα χρήματα της, εάν έφευγε. Βάσει προφορικής συμφωνίας με τον Αιτητή, κατάρτισε ενοίκιο, όπως είπε, στα €600.- Ο Αιτητής της παρέδωσε 4 τοίχους. Τα μισά από ότι λέει το ενοικιαστήριο έγγραφο ότι τους παραχωρεί, δεν μπορούν να τα χρησιμοποιήσουν. Ερωτώμενη για τα μελλοντικά έξοδα τα οποία δικογράφησε και σε σχέση με τα οποία κατέθεσε και γιατί δεν τα έφτιαξε από το Δεκέμβριο 2017 που είχε πει ότι έπρεπε να γίνουν, η Καθ' ης η Αίτηση 2 απάντησε ότι έκλεισε το τζάκι, άλλαξε κάποια τζάμια και στερέωσε το παράθυρο. Έπρεπε να δώσει €20.000 για να το φτιάξει του Αιτητή. Κατά την κατάθεση της ενώπιον μας, η Καθ' ης η Αίτηση 2 παρουσιάστηκε εριστική, εκνευρισμένη και εξοργισμένη με τον Αιτητή. Διατήρησε έντονο ύφος και υψηλούς τόνους. Υπέπεσε σε αντιφάσεις, ανασκεύασε, ξέφυγε από τις δικογραφημένες θέσεις της, κατέθεσε θέσεις αντίθετες από τις δικογραφημένες, πρόβαλε εκδοχή η οποία δεν αντέχει στη βάσανο της λογικής και, στο τέλος της ημέρας, αυτό που ουσιαστικά είπε είναι ότι κατακρατεί και χρησιμοποιεί, προσωπικά και δια της εταιρείας της, ένα υποστατικό το οποίο συμφώνησε να ενοικιάσει, για το οποίο δεν πλήρωσε ούτε ένα ενοίκιο, επειδή δεν έγιναν όλες οι επιδιορθώσεις ή εργασίες τις οποίες επιθυμεί. Η Καθ' ης η Αίτηση 2 αξιολογείται αρνητικά. Δεν έκαμε καλή εντύπωση στο Δικαστήριο ως μάρτυρας και, τόσο η υπεράσπιση των Καθ' ων η Αίτηση στην απαίτηση, όσο και η Ανταπαίτηση τους, παρέμειναν μετέωρες, φαντάζοντας περισσότερο ως εκ των υστέρων σκέψεις και ενέργειες. Πραγματικά γεγονότα: Από το σύνολο του ενώπιον μας μαρτυρικού υλικού, βρίσκουμε ότι τα πραγματικά γεγονότα είναι τα ακόλουθα: Ο Αιτητής είναι ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος / ανώγειας οικίας, ευρισκομένου στον πρώτο όροφο κτιρίου επί της οδού Σοφούλη 3, στη Λευκωσία, με αρ. εγγρ. 25/1836, επί Τεμαχίου 524, Φ/Σχ. 21/460503, Τμήμα 25, δηλαδή εντός ελεγχόμενης περιοχής εν τη εννοία του άρθρου 2 του περί Ενοικιοστασίου Νόμου και υπό το φως της Κ.Δ.Π. 519/
34. Η ημερομηνία συμπλήρωσης του επίδικου υποστατικού δεν αποτέλεσε σημείο διαφωνίας μεταξύ των μερών, ενώ η Καθ' ης η Αίτηση 2 δήλωσε κατά την αντεξέταση της, ότι είναι λάτρης του διατηρητέου. Τεκμαίρεται ότι το επίδικο συμπληρώθηκε πριν την 31.12.
35. Ο Αιτητής κατέθεσε και δεν αμφισβητήθηκε, ότι αυτό ήταν ενοικιασμένο για 20 χρόνια και έμεινε κενό για δύο χρόνια πριν την ενοικίαση στους Καθ' ων η Αίτηση, δηλαδή ήταν ενοικιασμένο κατά την 31.12.
36. Ο Αιτητής διαφήμιζε το επίδικο προς ενοικίαση, με ενοίκιο €1.700 μηνιαίως (Τεκμήριο 1). Η Καθ' ης η Αίτηση 2 ενδιαφέρθηκε να το ενοικιάσει και περί τον Απρίλιο 2017, προέβη σε διαπραγματεύσεις με τον Αιτητή για το σκοπό αυτό. Τα μέρη συμφώνησαν στην ενοικίαση προς €1.500.- μηνιαίως. Την 1.5.2017, η Καθ' ης η Αίτηση 2 κατέβαλε €1.500 ως προκαταβολή και έλαβε απόδειξη είσπραξης επ' ονόματι της (Τεκμήρια 2 και 11). Η Καθ' ης η Αίτηση 2 έλαβε κατοχή του επίδικου υποστατικού την 1.5.
37. Ο Αιτητής ετοίμασε και απέστειλε ενοικιαστήριο έγγραφο στην Καθ' ης η Αίτηση 2, στο οποίο κατονομαζόταν η ίδια ως ενοικιάστρια. Η Καθ' ης η Αίτηση 2 ζήτησε να φαίνεται ως ενοικιάστρια η Καθ' ης η Αίτηση 1 εταιρείας, της οποίας είναι μέτοχος και διευθύντρια. Ο Αιτητής ετοίμασε και απέστειλε στην Καθ' ης η Αίτηση 2, ενοικιαστήριο έγγραφο το οποίο υπέγραψε ο ίδιος (Τεκμήριο 3). Η Καθ' ης η Αίτηση 2 δεν το έστειλε πίσω στον Αιτητή υπογεγραμμένο από την ίδια, προσωπικά ή εκ μέρους της Καθ' ης η Αίτηση
38. Το έγγραφο προέβλεπε για ενοικίαση τεσσάρων ετών, με μηνιαίο ενοίκιο €1.500, προπληρωτέο την 1η ημέρα κάθε μήνα και, σύμφωνα με τη ρήτρα 14, ο ενοικιαστής όφειλε μέχρι την παράδοση ελεύθερης κατοχής, να πληρώνει ανελλιπώς και χωρίς καθυστέρηση το συμφωνηθέν ενοίκιο, είτε αυτό ζητήθηκε από τον ιδιοκτήτη είτε όχι. Γίνεται αναφορά στην καταβολή του ποσού των €1.500 για την πιστή τήρηση των όρων του συμβολαίου. Το ποσό αυτό δεν θα θεωρείτο ως ενοίκιο. Δεν είχε συμπληρωθεί στο έγγραφο η ημερομηνία έναρξης και λήξης της περιόδου των τεσσάρων ετών, ούτε η χρήση του επίδικου υποστατικού. Δεν γίνεται αναφορά σε οποιεσδήποτε επιδιορθώσεις και/ή εργασίες θα εκτελούνταν στο επίδικο υποστατικό. Σύμφωνα με τη ρήτρα 17 αυτού, οποιαδήποτε παράβαση από τον ενοικιαστή οποιουδήποτε από τους όρους του συμβολαίου, δίδει το δικαίωμα στον ιδιοκτήτη να τερματίσει την ενοικίαση ή και να λάβει δικαστικά μέτρα για έξωση του ενοικιαστή και παράδοση ελευθέρας κατοχής, ενώ ο ενοικιαστής θα παραμένει υπεύθυνος για τυχόν καθυστερημένα ενοίκια, ζημιές και αποζημιώσεις για παράβαση σύμβασης. Σχετικές είναι επίσης οι ρήτρες 3, 6, 8 και 15: «
39. Ο ενοικιαστής θα ευθύνεται αποκλειστικά για οποιανδήποτε ζημιά ή καταστροφή οιασδήποτε φύσεως (πλην της φυσικής φθοράς) του διαμερίσματος και κατά τη λήξη ή τον τερματισμό της ενοικιάσεως θα υποχρεούται όπως παραδώσει το διαμέρισμα εις την ίδια κατάσταση εις την οποία το έλαβε. Επιπρόσθετες αλλαγές ή μετατροπές στο κτήμα παραμένουν προς όφελος του κτήματος εκτός αν ο ιδιοκτήτες επιθυμεί την αφαίρεση τους. Ο παρών όρος είναι ουσιώδης.» «
40. Ο ενοικιαστής οφείλει να διατηρεί το διαμέρισμα στην κατάσταση την οποία το παρέλαβε και για σκοπούς συμμόρφωσης προς τον παρόντα όρο υποχρεούται όπως επιτρέπει στον ιδιοκτήτη ή σε εκπρόσωπο αυτού να εισέρχεται και να επιθεωρεί το διαμέρισμα εντός ευλόγου χρονικού πλαισίου και κατόπιν γραπτής ειδοποίησης προς τον ενοικιαστή όπως επιδιορθώσει και αποκαταστήσει ο,τιδήποτε για το οποίο φέρει ευθύνη ο ενοικιαστής. Ο παρών όρος είναι ουσιώδης.» «
41. Ο ενοικιαστής δεν θα προβαίνει σε οιεσδήποτε μετατροπές π.χ. κατεδαφίσεις τοίχων ή διάνοιξη οπών σε τοίχους άνευ της συγκαταθέσεως του ιδιοκτήτη. Ο παρών όρος είναι ουσιώδης.» «
42. Κατά την αναχώρηση του ο ενοικιαστής υποχρεούται να επαναφέρει το κτήμα στην αρχικ του κατάσταση. Επιπρόσθετες αλλαγές ή μετατροπές στο κτήμα παραμένουν προς όφελος του κτήματος εκτός αν ο ιδιοκτήτης επιθυμεί την αφαίρεση τους. Ο παρών όρος είναι ουσιώδης.» Η Καθ' ης η Αίτηση 2 δεν απέστειλε υπογεγραμμένο το ενοικιαστήριο στον Αιτητή και του ανέφερε προφορικά ότι ήθελε να χρησιμοποιεί και η ιδία προσωπικά ως κατοικία της. Ο Αιτητής επικοινώνησε με το δικηγόρο του το Μάιο 2017 και, αφού του ανέφερε τα μέχρι τότε διαδραματισθέντα, του ζήτησε να μιλήσει με την Καθ' ης η Αίτηση
43. Η Καθ' ης η Αίτηση 2 επικοινώνησε τηλεφωνικά με τον δικηγόρο του Αιτητή και συζήτησαν την υπόθεση. Ο δικηγόρος συνέταξε και της απέστειλε άλλο ενοικιαστήριο έγγραφο (Τεκμήριο 4). Το εν λόγω έγγραφο, αναφέρει την Καθ' ης η Αίτηση 1 ως ενοικιάστρια και προβλέπει για ενοικίαση τεσσάρων ετών, από 1.7.2017 έως 30.6.
44. Αποτέλεσε κοινό έδαφος ότι τα μέρη είχαν συμφωνήσει στη συγκεκριμένη περίοδο και διάρκεια ενοικίασης. Το μηνιαίου ενοίκιο καθορίζεται σε €1.500, πληρωτέο την 1η ημέρα εκάστου μηνός, της πρώτης δόσης πληρωτέας την 1.7.2017, ως ήταν και η κοινή θέση των μερών κατά την ενώπιον μας κατάθεση τους. Περαιτέρω, προνοείτο ότι σε περίπτωση που η ενοικιάστρια παρέμεινε στο επίδικο μετά την 30.6.2021, θα κατέβαλλε αύξηση επί του ενοικίου κατά €100.- μηνιαίως. Η Καθ' ης η Αίτηση 2 δέχθηκε ότι αυτή ήταν η μεταξύ των συμφωνία. Στον όρο 1, γίνεται αναφορά στην καταβολή του ποσού των €1.500 μέσω της Καθ' ης η Αίτηση 2, την 1.5.2017 και την έκδοση της συγκεκριμένης απόδειξης είσπραξης αυτού υπό του ιδιοκτήτου. Το ποσό αποτελεί εγγύηση για την πιστή τήρηση των όρων του εγγράφου από την ενοικιάστρια και θα της επιστραφεί χωρίς τόκο, μετά τη λήξη της ενοικίασης και της παραλαβής από τον ιδιοκτήτη ελεύθερης κατοχής, ενώ σε καμία περίπτωση θα θεωρείται ως ενοίκιο. Ο όρος 3 προνοεί για τη χρήση του επίδικου και από την Καθ' ης η Αίτηση 2, μέτοχο και διευθύντρια της ενοικιάστριας εταιρείας, κατά τη διάρκεια της ενοικίασης. Αποτέλεσε επίσης κοινό έδαφος, ότι το επίδικο χρησιμοποιείται από την Καθ' ης η Αίτηση 1 ως χώρος εργασίας και από την Καθ' ης η Αίτηση 2 ως κατοικία. Με τον όρο 4, ρητά αναγνωρίζεται από τους συμβαλλόμενους ότι σε πλήρη ικανοποίηση της ενοικιάστριας, ο ιδιοκτήτης κατέβαλε συγκεκριμένα ποσά για ανακαινίσεις, επιδιορθώσεις και/ή προσθήκες στο επίδικο και ποια ποσά υπολείπονταν: «Α. Ευρώ 1.500.- προς την Έλενα Κωνσταντινίδου την 10/05/17 με αρ απόδειξης 093231 για την αγορά και εφαρμογή κουζίνας. Β. Ευρώ 1.000.- την 10/05/2017 με αρ απόδειξης 093232 για μπογιάτισμα (υλικά και κόπος) και Ευρώ 800.- την 17/05/2017 με αρ απόδειξης 093235 Γ. Ευρώ 1.000.- την 10/5/2017 με αρ αποδ 093233 και Ευρώ 600.- την 17/05/2017 με αρ απόδειξης 093236 για εφαρμογή υλικού τσιμέντου και επίστρωση με ακρυλικό στα υφιστάμενα μαρμαράκια στον διάδρομο και τον χώρο της κουζίνας Δ. Ευρώ 1.000.- την 17/05/2017 με αρ απόδειξης 093234 για υδραυλικά Ε. Ευρώ 1.300.- στον κ Μάκη Βατυλιώτη για τρίψιμο και βερνίκωμα όλων των παρκέ την 11/04/2017 με αρ απόδειξης 093229 Ζ. Ευρώ 300.- για 2 μπόϊλερ στο μπάνιο και την κουζίνα Ρητά επίσης συμφωνείται ότι τα ποσά τα οποία υπολείπονται προς πληρωμήν από τον ιδιοκτήτη είναι τα ακόλουθα;
45. Ευρώ 800.- για την αγορά κεραμικών και την εφαρμογή τους μαζί με τις τσεκουλαδούρες σε 2 μπάνια
46. Ευρώ 1.400.- υπόλοιπο υδραυλικού για εργασίες και υλικά.» Κάθε βλάβη ή φθορά του ακινήτου οποιασδήποτε φύσης, επιβαρύνει την ενοικιάστρια, η οποία υποχρεούται να το παραδώσει σε άριστη κατάσταση (όρος 5). Η ενοικιάστρια όφειλε να διατηρεί το επίδικο και όλα τα προσαρτήματα, προσθήκες και εγκαταστάσεις, σε άριστη κατάσταση και να επισκευάζει οποιαδήποτε ζημιά που προκαλείται σε υδρορροές και αποχετεύσεις, παροχές νερού, ξεβούλωμα νεροχυτών (όρος 6). Ο όρος 8 προνοεί ότι καμία τροποποίηση ή επισκευή ή προσθήκη επιτρέπεται περαιτέρω στο ακίνητο, χωρίς τη γραπτή συγκατάθεση του ιδιοκτήτη, με εξαίρεση τις ήδη εγκριθείσες, ενώ κάθε τέτοια τροποποίηση, επισκευή ή προσθήκη παραμένει προς όφελος του ιδιοκτήτη χωρίς καμία υποχρέωση για αποζημίωση. Στο ενοικιαστήριο έγγραφο επισυνάπτεται Εγγύηση από μέρους της Καθ' ης η Αίτηση
47. Η Καθ' ης η Αίτηση 2 κατέθεσε ότι υπέγραψε το ενοικιαστήριο έγγραφο την επόμενη ημέρα που της το έδωσε ο Αιτητής, αλλά δεν διευκρίνισε εάν υπέγραψε το Τεκμήριο 3 ή το Τεκμήριο
48. Η ουσία είναι ότι, οι βασικοί όροι της συμφωνίας, δηλαδή ότι: οι συμβαλλόμενοι είναι ο Αιτητής και η Καθ' ης η Αίτηση 1, το αντικείμενο είναι η ενοικίαση του επίδικου υποστατικού, η διάρκεια είναι για τέσσερα χρόνια, από 1.7.2017 μέχρι 30.6.2021, το ενοίκιο είναι €1.500 μηνιαίως, πληρωτέο την 1η ημέρα κάθε μήνα, από 1.7.2017, καταβλήθηκε εγγύηση €1.500, η χρήση θα είναι από την Καθ' ης η Αίτηση 1 αλλά και από την Καθ' ης η Αίτηση 2 προσωπικά, διευθύντρια και μέτοχο της Καθ' ης η Αίτηση 1, θα γίνονταν επιδιορθώσεις στο επίδικο τα έξοδα των οποίων θα κατέβαλλε ο ιδιοκτήτης και η κατοχή αναλήφθηκε από την Καθ' ης η Αίτηση 2 την 1.5.2017, είναι κοινώς αποδεκτοί και κρίνουμε ότι αυτοί αφορούν στους όρους της μεταξύ των μερών προφορικής συμφωνίας. Εφόσον δεν έχουμε ενώπιον μας έγγραφο υπογεγραμμένο και από τα δύο μέρη, κρίνουμε ότι μεταξύ των μερών υπήρχε προφορική συμφωνία ενοικίασης, με βάση τους πιο πάνω όρους. Εφόσον η συμφωνία ήταν προφορική, είχε διάρκεια πέραν του ενός έτους και το ενοίκιο ήταν πληρωτέο επί μηνιαίας βάσεως, μεταξύ των μερών δημιουργήθηκε περιοδική συμβατική ενοικίαση, από μήνα σε μήνα (βλέπετε σχετικά και πιο κάτω). Είναι επίσης η κρίση μας, ότι αφ' ης στιγμής η Καθ' ης η Αίτηση 2 κατέβαλε εγγύηση για την ενοικίαση, έλαβε την κατοχή του επίδικου και το χρησιμοποιεί και η ίδια, είναι ενοικιάστρια ομού μετά της Καθ' ης η Αίτηση 1, όπως είναι και κάτοχος ομού μετά της Καθ' ης η Αίτηση 1 εταιρείας. Οι Καθ' ων η Αίτηση 1 και/ή 2, ουδέν ποσόν κατέβαλαν στον Αιτητή ως ενοίκιο για το επίδικο υποστατικό, από την 1.7.2017 μέχρι σήμερα, ενώ εξακολουθούν να διατηρούν την κατοχή αυτού και να το χρησιμοποιούν. Ο δικηγόρος του Αιτητής απέστειλε επιστολή στην Καθ' ης η Αίτηση 1 εταιρεία, ημερομηνίας 17.7.2017, με την οποία έδωσε ειδοποίηση για την καταβολή του ενοικίου του μηνός Ιουλίου 2017 και τερμάτισε την ενοικίαση δυνάμει του ασυμπλήρωτου ενοικιαστηρίου εγγράφου το οποίο είχε υπογράψει ο Αιτητής, δηλαδή του Τεκμηρίου
49. Η Καθ' ης η Αίτηση 1 κλήθηκε να παραδώσει την κατοχή του επίδικου υποστατικού την 31.8.2017 (Τεκμήριο 5). Στη συνέχεια, ο δικηγόρος του Αιτητή απέστειλε δεύτερη επιστολή στις Καθ' ων η Αίτηση 1 και 2, ημερομηνίας 7.8.2017, η οποία επιδόθηκε την ίδια ημέρα (Τεκμήριο 6), με την οποία τερμάτισε την ενοικίαση λόγω μη καταβολής των ενοικίων των μηνών Ιουλίου και Αυγούστου
50. Οι Καθ' ων η Αίτηση κλήθηκαν να παραδώσουν ελεύθερη κατοχή του επίδικου μέχρι την 30.9.
51. Οι Καθ' ων η Αίτηση δεν παρέδωσαν ελεύθερη κατοχή του επίδικου και δεν κατέβαλαν οποιοδήποτε ποσό ενοικίων. Είναι η κρίση μας ότι οι Καθ' ων η Αίτηση 1 και 2 κατέστησαν θέσμιοι ενοικιαστές του επίδικου υποστατικού, την 1.10.
52. Η προθεσμία των 21 ημερών από την 1.10.2017, παρήλθε άπρακτη και η υπό τον ως άνω αριθμό και τίτλο Αίτηση καταχωρήθηκε την 13.11.
53. Η προθεσμία των 14 ημερών από την επίδοση της κυρίως Αίτησης στους Καθ' ων η Αίτηση 1 και 2 (14.11.2017), επίσης παρήλθε άπρακτη. Ο Αιτητής κατέβαλε συνολικά το ποσό των €7.500 μεταξύ 11.4.2017 και 17.5.2017 για το επίδικο υποστατικό (Τεκμήριο 7) και το ποσό των €301.- στο κατάστημα Leroy Merlin την 12.5.2017 για ηλεκτρικούς θερμοσίφωνες (Τεκμήριο 10). Συγκεκριμένα, με βάση το Τεκμήριο 7: €1.300 και €300.- την 11.4.2017 σε κάποιο Μάκη Βατυλιώτη για τρίψιμο παρκέ αρ. απόδειξης 093229 και 093230, €1.500 την 10.5.2017 στην Καθ' ης η Αίτηση 2 για πληρωμή κουζίνας και εφαρμογή κουζίνας απόδειξη αρ. 093231, €1.000 στην Καθ' ης η Αίτηση 2 την 10.5.2017 για μπογιάτισμα έναντι λογαριασμού απόδειξη αρ. 093232, €1.000 στην Καθ' ης η Αίτηση 2 την 10.5.2017 για πληρωμή έναντι λογαριασμού για δάπεδο κουζίνας και διαδρόμου αρ. απόδειξης 093233, €1.000 σε κάποιο Τάκη Ιωάννου υδραυλικό την 17.5.2017 ως προκαταβολή έναντι λογαριασμού αρ. απόδειξης 093234, €800.- στην Καθ' ης η Αίτηση 2 την 17.5.2017 ως εξόφληση λογαριασμού για μπογιάτισμα αρ. απόδειξης 093235 και €600.- στην Καθ' ης η Αίτηση 2 την 17.5.2017 για εφαρμογή τσιμεντοδαπέδου διαδρόμου και κουζίνας απόδειξη αρ.
54. Οι αποδείξεις πληρωμής είναι υπογεγραμμένες και η Καθ' ης η Αίτηση 2 δεν αμφισβήτησε ουσιαστικά την καταβολή των ποσών αυτών εκ μέρους του Αιτητή για τις συγκεκριμένες εργασίες στο επίδικο υποστατικό, είτε στην ίδια, είτε σε τρίτα πρόσωπα. Η μεταξύ του Αιτητή και της Καθ' ης η Αίτηση 2 επικοινωνία κατά το Μάιο 2017, οπότε γίνονταν εργασίες στο επίδικο υποστατικό, φαίνεται στα γραπτά μηνύματα τα οποία αντάλλασσαν (Τεκμήριο 9) και τα οποία επίσης δεν αμφισβητήθηκαν από την Καθ' ης η Αίτηση
55. Φαίνεται επίσης ότι η σχέση μεταξύ του Αιτητή και της Καθ' ης η Αίτηση 2, άρχισε να διολισθαίνει από τις αρχές Ιουνίου 2017, καθώς και ότι παραπέμφθηκε η Καθ' ης η Αίτηση 2 στο δικηγόρο του Αιτητή κατά την ίδια περίοδο. Η Καθ' ης η Αίτηση 2 παρουσίασε μία απόδειξη είσπραξης για ποσό €150.- από Συνεργείο Πανίκος, ημερομηνίας 17.5.2017, αρ. 281211 (Τεκμήριο 13), για γενικό καθαρισμό του επίδικου υποστατικού. Η απόδειξη, ως και οι λοιπές αποδείξεις είσπραξης, αναφέρει ως διεύθυνση του Συνεργείου Πανίκος, τη διεύθυνση του επίδικου. Προφανώς, εξεδόθη μ' αυτό τον τρόπο, για να καταδείξει τη διεύθυνση στην οποία έγιναν οι εργασίες. Παρατηρούμε ότι αναφορά σε συνεργείο καθαρισμού γίνεται και σε μήνυμα της Καθ' ης η Αίτηση 2 προς τον Αιτητή, ημερομηνίας 8.5.2017 (Τεκμήριο 9). Δεχόμαστε ότι κατέβαλε αυτό το ποσό για το επίδικο υποστατικό. Έχει δικαίωμα ανάκτησης του; Κρίνουμε πως όχι, για τους λόγους που εξηγούνται. Παρουσίασε επίσης απόδειξη είσπραξης ημερομηνίας 18.5.2018, αρ. 281212 (Τεκμήριο 12), η οποία αναφέρει ως εισπράξαν και λαβών το ίδιο πρόσωπο και αφορά ημερομηνία ένα χρόνο μετά την παραλαβή της κατοχής του επίδικου υποστατικού. Δεν έχει τεθεί άλλη, σχετική μαρτυρία ενώπιον μας. Για τους λόγους αυτούς, δεν λαμβάνουμε υπόψην αυτή την απόδειξη και οποιοδήποτε ποσό αφορά. Η Καθ' ης η Αίτηση 2 κατέθεσε Τιμολόγιο Πώλησης - Δελτίο Αποστολής του καταστήματος ΙΚΕΑ, στο όνομα της Καθ' ης η Αίτηση 1, ημερομηνίας 19.5.2017, για συνολικό ποσό €2.311,99 (Τεκμήριο 14), το οποία αφορά σε κουζίνα, όπως εξήγησε. Μνεία στο συγκεκριμένο κατάστημα και σε κουζίνα για το επίδικο υποστατικό, γίνεται και στα μηνύματα τα οποία αντάλλαξαν ο Αιτητής και η Καθ' ης η Αίτηση 2, την ίδια περίοδο (Τεκμήριο 9). Δεχόμαστε ότι ο Αιτητής κατέβαλε στην Καθ' ης η Αίτηση 2, το ποσό των €1.500 για κουζίνα και εφαρμογή κουζίνας (Τεκμήριο 7). Τα Τεκμήρια 15 και 16, αφορούν αποδείξεις της Chakarian Colour Centre, στο όνομα της Καθ' ης η Αίτηση 1, ημερομηνίας 15.5.2017 και 16.5.2017 αντίστοιχα, για μπογιές όπως φαίνεται, συνολικού ποσού €346,
56. Ο Αιτητής κατέβαλε συνολικά €1.800 στην Καθ' ης η Αίτηση 2 για μπογιατίσματα (Τεκμήριο 7). Τα Τεκμήρια 17, 19 και 20, δεν είναι ευκρινή. Το Τεκμήριο 18 φαίνεται ότι αφορά σε προσφορά για την οποία εκδόθηκε το Τιμολόγιο, Τεκμήριο
57. Τα Τεκμήρια 21-32, αποτελούν αποδείξεις πληρωμής, αποδείξεις είσπραξης ή τιμολόγια στο όνομα της Καθ' ης η Αίτηση 2, με εξαίρεση τα Τεκμήρια 21 και 32 τα οποία είναι στο όνομα της Καθ' ης η Αίτηση 1 και τα Τεκμήρια 22 και 31 στα οποία καταγράφεται το ίδιο πρόσωπο ως εισπράξαν και λαβών, με ημερομηνίες από 30.5.2017 έως 9.8.
58. Τα δε Τεκμήρια 33-37 φέρουν ημερομηνίες ένα χρόνο μετά την ανάληψη της κατοχής του επίδικου υποστατικού από τις Καθ' ων η Αίτηση 1 και
59. Η ουσία είναι ότι, από την ενώπιον μας αποδεκτή μαρτυρία, αφενός μεν η καταβολή ποσού από τον Αιτητή, κατά το Μάιο 2017, για εργασίες στο επίδικο υποστατικό, δεν αμφισβητείται, αφετέρου, η μόνη καταγραφή εργασιών ως συμφωνηθέντων ή έστω συζητηθέντων μεταξύ των μερών, αποτελεί η καταγραφή στο Τεκμήριο 4, από τους δικηγόρους του Αιτητή, το οποίο υπέγραψε ή δεν υπέγραψε η Καθ' ης η Αίτηση
60. Τα δύο ενοικιαστήρια έγγραφα (Τεκμήρια 3 και 4), ένα εκ των οποίων υπέγραψε η Καθ' ης η Αίτηση 2 όπως η ίδια κατέθεσε, άρα το αποδέχθηκε, προνοούν ότι οποιεσδήποτε αλλαγές ή επισκευές στο επίδικο παραμένουν προς όφελος του ιδιοκτήτη ή του επίδικου υποστατικού. Δεν υπάρχει ρητή, ούτε υποδείχθηκε εξυπακουόμενη, υποχρέωση του ιδιοκτήτη να αποζημιώσει τον ενοικιαστή. Νομική πτυχή: Περιοδικές Ενοικιάσεις (Periodic Tenancies): Δυνάμει των προνοιών του άρθρου 77