ΠΑΝΑΓΙΩΤΗ ΓΙΑΚΟΥΜΗ ν. ΚΙΚΑΣ Π. ΧΑΡΑΛΑΜΠΟΥ, Αρ. Αιτ. Κ28/18, 17/9/2021

ΠΑΝΑΓΙΩΤΗ ΓΙΑΚΟΥΜΗ ν. ΚΙΚΑΣ Π. ΧΑΡΑΛΑΜΠΟΥ, Αρ. Αιτ. Κ28/18, 17/9/2021 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:DEELEF:2021:54 ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΕΛΕΓΧΟΥ ΕΝΟΙΚΙΑΣΕΩΝ ΛΕΥΚΩΣΙΑΣ Ενώπιον: Λ.Σ. Καμμίτση, Προέδρου και Δ. Δημάδη και Γ. Ελληνίδη, Παρέδρων Αρ. Αιτ. Κ28/18 Μεταξύ: ΠΑΝΑΓΙΩΤΗ ΓΙΑΚΟΥΜΗ, [ ] Αιτητή και ΚΙΚΑΣ Π. ΧΑΡΑΛΑΜΠΟΥΣ, [ ] Καθ' ης η Αίτηση -------------------------------------------------------------------------------------- 17.9.2021 Για τον Αιτητή: κα. Σπ. Γεωργίου Χριστοδούλου για κ. Απ. Ντορζή Για την Καθ' ης η Αίτηση: κ. Ν. Κωνσταντίνου για κ.κ. Κούσιος Κορφιώτης Παπαχαραλάμπους Δ.Ε.Π.Ε. Α Π Ο Φ Α Σ Η Η υπό τον ως άνω αριθμό και τίτλο Αίτηση καταχωρήθηκε την 29.11.2018 και μ' αυτήν ο Αιτητής εξαιτείται ως ακολούθως: «

1. Ποσό €1,709.68 ως απώλειες και/ή καθυστερημένα ενοίκια για την χρονική περίοδο από Απρίλιο 2018 μέχρι 16/7/
3. Ποσό €38,48 μηνιαία από 16/7/2018 μέχρι εκκένωσης και παράδοσης της ελεύθερης κατοχής του καταστήματος Δ στην Λεωφ. Τσερίου 52 Στρόβολος.
4. €2,805.00 προκληθείσες ζημιές και/ή κόστος επιδιόρθωσης καταστήματος Γ στη Λεωφ. Τσερίου 52, Στρόβολος. Ο Αιτητής ισχυρίζεται ότι είναι ιδιοκτήτης δύο καταστημάτων στη Λεωφόρο Τσερίου, με αρ. 52 και 52Γ (εν τοις εφεξής «τα επίδικα καταστήματα»), τα οποία κτίσθηκαν κατά ή περί το
5. Τα επίδικα καταστήματα ενοικιάστηκαν στην Καθ' ης η Αίτηση με ενοικιαστήριο έγγραφο ημερομηνίας 24.11.2008, από 1.12.2008 μέχρι 1.12.2010, ως ενιαίο κατάστημα, με μηνιαίο ενοίκιο €1.000.- προπληρωμένο την 1η εκάστου μηνός και η ενοικίαση συνεχίσθηκε και μετά τη λήξη του ενοικιαστήριου εγγράφου, με το ίδιο ενοίκιο. Το τελευταίο ενοίκιο είναι €900.- μηνιαίως, αφού μειώθηκε λόγω οικονομικής κρίσης. Ο Αιτητής ισχυρίζεται ότι η Καθ' ης η Αίτηση, από τον Απρίλιο 2018, αυθαίρετα, αντί του ποσού των €900.- που ήταν το μηνιαίο ενοίκιο, κατέβαλε ποσό €401,52 και απαίτησε το διαχωρισμό του ενός καταστήματος, έτσι ώστε το ενιαίο κατάστημα να γίνει δύο καταστήματα, το Γ και Δ. Ο Αιτητής δεν αποδέχθηκε την απαίτηση της Καθ' ης η Αίτηση και με επιστολή του δικηγόρου του ημερομηνίας 12.4.2018, απαίτησε το ποσό των €488,48 ως υπόλοιπο του ενοικίου του μηνός Απριλίου
6. Προς περιορισμό των απωλειών και/ή ζημιών του, ο Αιτητής κατέβαλε προσπάθειες για ενοικίαση του αυθαίρετα αποκοπέντος / εγκαταλειφθέντος μέρους του καταστήματος και ενοικιάσθηκε κατά ή περί την 16.7.2018, με μηνιαίο ενοίκιο €450.- Ένεκα της αυθαίρετης πράξης και/ή παράβασης της συμφωνίας ημερομηνίας 1.12.2008, ο Αιτητής υπέστη απώλειες ύψους €488,48 μηνιαία από 1.4.2018 μέχρι 15.7.2018, ήτοι €1.709,68 και ποσό €38,48 μηνιαία από 16.7.2018 για κάθε μήνα από 16.7.2018 για όσο χρόνο η Καθ' ης η Αίτηση κατέχει το κατάστημα Δ στην οδό Τσερίου 52, Στρόβολος. Μετά την αυθαίρετη εγκατάλειψη μέρους του καταστήματος, ο Αιτητής διαπίστωσε ότι προκλήθηκαν εκ μέρους της Καθ' ης η Αίτηση οι ακόλουθες ζημιές, τις οποίες επιδιόρθωσε, για να καταστεί το κατάστημα αποδεκτό για ενοικίαση, με σκοπό τον περιορισμό των ζημιών και απωλειών του: (α) Ηλεκτρολογικά υλικά €250,00 (β) Εργατικά €250,00 (γ) Αφαίρεση τοιχείων και κασιώματος €150,00 - αποκατάσταση επιφανειών (δ) Αποκατάσταση νιπτήρα - 1 τεμάχιο €150,00 (ε) Αφαίρεση επιπρόσθετης αποχέτευσης € 50,00 (στ) Αποκατάσταση επιφάνειας και γυαλιού €250,00 στα παράθυρα άνωθεν βιτρίνας (έχουν βαφεί) (ζ) Αφαίρεση προσθηκών στα ηλεκτρολογικά € 25,00 (η) Αποκατάσταση ψευδοτάβανου που αφαιρέθηκε €200,00 (θ) Αποκατάσταση φρεατίου που έχει καλυφθεί €150,00 (ι) Αντικατάσταση αλουμινένιας μπάρας, άνωθεν στηθαίου μεσοπατώματος που έχει βαφεί μαύρη € 50,00 (κ) Αποκατάσταση - Αφαίρεση διακοσμητικών χρωματισμών σε τοίχους εσωτερικά €500,00 (λ) Αφαίρεση μαύρης μπογιάς από μαρμάρινη επένδυση κολώνων και δοκού εξωτερικά €150,00 (μ) Μπογιατίσματα €630,00 €2.805,00 Η Καθ' ης η Αίτηση κατέχει το επίδικο κατάστημα ως θέσμια ενοικιάστρια. Απάντηση και Ανταπαίτηση: Το δικόγραφο της Καθ' ης η Αίτηση καταχωρήθηκε την 28.12.2018 και μ' αυτό εγείρει προδικαστική ένσταση, ότι αιτούμενες θεραπείες δεν εμπίπτουν στις πρόνοιες του άρθρου 8 του Ν. 23/83, όπως έχει τροποποιηθεί μέχρι σήμερα. Η απαίτηση του Αιτητή για το ποσό των €1.709,68 ως απώλειες και/ή καθυστερημένα ενοίκια, δεν αποτελεί αύξηση και/ή καθορισμό δίκαιου ενοικίου και ως εκ τούτου, η Αίτηση είναι εξ' υπαρχής άνευ αντικειμένου, αβάσιμη και θα πρέπει να απορριφθεί. Ανεξάρτητα της πιο πάνω προδικαστικής ένστασης, η Καθ' ης η Αίτηση αρνείται και απορρίπτει όλους μαζί και κάθε ένα ξεχωριστά τους ισχυρισμούς που περιέχονται στην Αίτηση, εκτός όπου προβαίνει ρητά σε παραδοχή. Είναι ισχυρισμός της Καθ' ης η Αίτηση ότι ο Αιτητής είναι ιδιοκτήτης δύο καταστημάτων στη Λεωφόρο Τσερίου με αριθμό 52Γ και 52Δ και ότι τα εν λόγω καταστήματα κτίστηκαν κατά ή περί το 1978 και όχι κατά το
7. Το κατάστημα με αριθμό 52Δ, ενοικιάστηκε από την Καθ' ης η Αίτηση κατά ή περί την 1.10.1978 για το ποσό των €85,43 (Λ.Κ.50.-), για περίοδο 3 ετών και συγκεκριμένα από τις 25.12.1978 μέχρι τις 25.12.
8. Η Καθ' ης η Αίτηση από τότε μέχρι και σήμερα, λειτουργεί στο κατάστημα 52Δ, επιχείρηση κομμωτηρίου. Μετά τη λήξη του ενοικιαστήριου εγγράφου και μέχρι το 2008, ο ιδιοκτήτης, σχεδόν ανά διετία, προέβαινε σε αύξηση του ενοικίου κατά 14%. Η τελευταία πληρωμή που έκανε η Καθ' ης η Αίτηση, πριν την υπογραφή του νέου ενοικιαστηρίου εγγράφου, αφορούσε στο ποσό των €401,
9. Κατά ή περί την 24.11.2008, υπεγράφη νέο ενοικιαστήριο έγγραφο μεταξύ της Καθ' ης η Αίτηση και του Αιτητή, για την περίοδο από 1.12.2008 μέχρι 1.12.2010, για το ποσό των €1.000.- μηνιαίως. Το ενοικιαστήριο έγγραφο αφορούσε τόσο το κατάστημα με αριθμό 52Δ, όσο και το κατάστημα με αριθμό 52Γ. Το κατάστημα με αριθμό 52Γ ενοικιάστηκε από την Καθ' ης η Αίτηση εκ μέρους του υιού της, ο οποίος το χρησιμοποιούσε για σκοπούς της εργασίας του. Τα επίδικα καταστήματα διαχωρίζονταν με τοίχο. Για σκοπούς ομαλής λειτουργίας τους και με βάση το συμφωνητικό έγγραφο που υπογράφτηκε μεταξύ του Αιτητή και της Καθ' ης η Αίτηση, ο Αιτητής έδωσε τη γραπτή του συγκατάθεση όπως, μεταξύ άλλων, η Καθ' ης η Αίτηση προχωρήσει με την κατεδάφιση του τοίχου, ούτως ώστε να καταστεί δυνατή η επικοινωνία των δύο καταστημάτων. Είναι περαιτέρω ισχυρισμός της Καθ' ης η Αίτηση, ότι το κατάστημα με αριθμό 52Γ, λόγω του ότι ήταν μεγαλύτερο σε έκταση από το 52Δ, ενοικιαζόταν για το ποσό των €550.- και το κατάστημα με αριθμό 52Δ, για το ποσό των €450.- Περαιτέρω, με την υπογραφή του νέου ενοικιαστήριου εγγράφου, η Καθ' ης η Αίτηση έδωσε προκαταβολή στον Αιτητή το ποσό των €1.000.- το οποίο κρατείται από τον Αιτητή. Η Καθ' ης η Αίτηση παρέλαβε το κατάστημα με αριθμό 52Γ σε άθλια και/ή κάκιστη κατάσταση και με δικά της έξοδα και/ή έξοδα του υιού της, το ανακαίνισε. Έβαψαν το κατάστημα, τοποθέτησαν κεραμικά μεγάλης χρηματικής αξίας και έχτισαν ψευδοτάβανο. Η Καθ' ης η Αίτηση αποδέχεται ότι το τελευταίο ενοίκιο είναι €900.- και ισχυρίζεται ότι η μείωση του ενοικίου από €1.000.- σε €900.- έγινε κατά ή περί το 2014, λόγω της οικονομικής κρίσης. Το ενοίκιο για το κατάστημα με αριθμό 52Γ, μειώθηκε από €550.- σε €500.- και για το κατάστημα με αριθμό 52Δ, από €450.- σε €400.-. Η Καθ' ης η Αίτηση ισχυρίζεται επίσης ότι κατά το 2017, ο Αιτητής παράνομα και/ή αυθαίρετα, ζήτησε αύξηση του ενοικίου. Η Καθ' ης η Αίτηση ενημέρωσε τον Αιτητή ότι προτίθετο να αποχωρήσει ο υιός της από το κατάστημα με αριθμό 52Γ και ο Αιτητής απαίτησε όπως η Καθ' ης η Αίτηση επαναφέρει τα επίδικα καταστήματα στην αρχική τους κατάσταση, δηλαδή να χτιστεί ξανά ο τοίχος που τα διαχώριζε. Χωρίς να έχει οποιαδήποτε υποχρέωση, η Καθ' ης η Αίτηση αποδέχθηκε την απαίτηση του Αιτητή και έχτισε ξανά τον τοίχο. Περαιτέρω, κατά ή περί το Μάιο 2018, η Καθ' ης η Αίτηση παρέδωσε στον Αιτητή τα κλειδιά του καταστήματος με αριθμό 52Γ. Ισχυρίζεται ότι η ίδια και ο υιός της εξαναγκάστηκαν να τερματίσουν το συμβόλαιο και να εγκαταλείψουν το κατάστημα 52Γ. Το αποχετευτικό σύστημα και/ή ο βόθρος που υπήρχε μέσα στο κατάστημα με αριθμό 52Γ, παρουσίαζε προβλήματα από τον πρώτο καιρό που ενοικιάστηκε, τα οποία όμως δεν ήταν εμφανή με τη λεπτομερή επιθεώρηση του χώρου εκ μέρους της Καθ' ης η Αίτηση, τον καιρό που επρόκειτο να ενοικιάσει το κατάστημα. Η Καθ' ης η Αίτηση απευθύνθηκε στον Αιτητή επανειλημμένα για να επιδιορθώσει το πρόβλημα, ο Αιτητής όμως παρέλειψε να προβεί σε οποιεσδήποτε σχετικές ενέργειες. Κατά το τελευταίο διάστημα, τα εν λόγω προβλήματα επιδεινώθηκαν και εμπόδιζαν την Καθ' ης η Αίτηση και/ή τον υιό της, στην αποπεράτωση της εργασίας τους και/ή είχαν ως αποτέλεσμα την απώλεια και/ή την απομάκρυνση πολλών πελατών του καταστήματος. Η Καθ' ης η Αίτηση δικογραφεί ότι παρέδωσε το κατάστημα σε πολύ καλύτερη κατάσταση απ' ότι ήταν τον καιρό που το παρέλαβε και/ή δεν υπήρχαν οποιεσδήποτε ζημιές και/ή αν υπήρχαν οποιεσδήποτε ζημιές, αυτές ήταν αποτέλεσμα φυσικής φθοράς. Η Καθ' ης η Αίτηση παρέλαβε τα επίδικα καταστήματα σε άθλια κατάσταση, με αποτέλεσμα να προβεί στις ακόλουθες εργασίες για να καταστούν λειτουργικά: (α) Μπογιάτισμα - Σπατουλάρισμα €1000 (β) Αγορά και Τοποθέτηση Κεραμικών €1500 (γ) Αγορά και Τοποθέτηση Τουαλέτας €400 Σύνολο €2900 Η Καθ' ης η Αίτηση ανταπαιτεί ως ακολούθως: «Α) Απόφαση του Σεβαστού Δικαστηρίου υπέρ της Καθ' ης η Αίτηση και εναντίον του Αιτητή για το ποσό των €2900 για το κόστος αγοράς υλικών, τοποθέτησης αυτών και το κόστος εργασιών στο υποστατικό με αριθμό 52Δ και 52Γ. Β) Οποιαδήποτε άλλη θεραπεία το Δικαστήριο ήθελε κρίνει δίκαιη υπό τις περιστάσεις. Γ) Έξοδα» Υπεράσπιση στην Ανταπαίτηση: Το δικόγραφο του Αιτητή καταχωρήθηκε την 15.1.2019 και μ' αυτό αρνείται όλους τους ισχυρισμούς της Καθ' ης η Αίτηση, περιλαμβανομένης και της Ανταπαίτησης. Ισχυρίζεται δε ότι τα επίδικα καταστήματα, όταν ενοικιάσθηκαν σ' αυτή, ήταν σε πλήρη και ικανοποιητική κατάσταση και αφού την ικανοποίησαν, τότε προχώρησε σε ενοικίαση των. Περαιτέρω, δυνάμει του όρου 5 του ενοικιαστηρίου εγγράφου, καμιά επισκευή γίνεται χωρίς τη γραπτή συγκατάθεση του ιδιοκτήτη και αυτή γίνεται με έξοδα του ενοικιαστή. Είναι ισχυρισμός του Αιτητή ότι ουδέποτε ζητήθηκε η γραπτή συγκατάθεση του για οποιαδήποτε επισκευή και η ευθύνη του συνίσταται μόνο στο υδατοστεγές της στέγης. Διαζευκτικά, εάν το Δικαστήριο ήθελε αποφασίσει ότι η Καθ' ης η Αίτηση έκαμε οποιεσδήποτε επιδιορθώσεις για τις οποίες ευθύνεται ο Αιτητής, τα ισχυριζόμενα από την Καθ' ης η αίτηση έξοδα επιδιόρθωσης είναι εξόχως υπερβολικά. Ιστορικό: Στην παρούσα υπόθεση καταχωρήθηκε Κλήσεις για Οδηγίες σύμφωνα με τη Διαταγή 30 των Θεσμών Πολιτικής Δικονομίας, στην οποία καταχώρησαν Παραρτήματα και οι δύο πλευρές. Το Δικαστήριο εξέδωσε Διατάγματα εκατέρωθεν αποκάλυψης εγγράφων και έδωσε οδηγίες για την καταχώρηση Καταλόγου Μαρτύρων και Σύνοψης Μαρτυρίας. Μαρτυρία και αξιολόγηση: Αιτητή: Πρώτος μάρτυρας για την πλευρά του κατέθεσε ο ίδιος ο Αιτητής, κ. Παναγιώτης Γιακουμή. Ο κ. Γιακουμή κατέθεσε Γραπτή Δήλωση, το Τεκμήριο Α, ως μέρος της κυρίως εξέτασης του, σύμφωνα με τον περί Αποδείξεως Νόμο, Κεφ. 9, ως αυτός τροποποιήθηκε από τον Ν. 32(Ι)/
10. Είναι ο ιδιοκτήτης δύο καταστημάτων στη Λεωφόρο Τσερίου, με αρ. 52 και 52Γ, στο Στρόβολο, τα οποία κτίσθηκαν κατά ή περί το 1985 και αργότερα, ενοποιήθηκαν. Τα επίδικα καταστήματα ενοικιάστηκαν στην Καθ' ης η Αίτηση με ενοικιαστήριο έγγραφο ημερομηνίας 24.11.2008, από 1.12.2008 μέχρι 1.12.2010, ως ενιαίο κατάστημα, με μηνιαίο ενοίκιο €1.000.- προπληρωμένο την 1η εκάστου μηνός και η ενοικίαση συνεχίσθηκε και μετά τη λήξη του ενοικιαστήριου εγγράφου, με το ίδιο ενοίκιο. Το τελευταίο ενοίκιο είναι €900.- μηνιαία, προπληρωτέο την 1η εκάστου μηνός. Το ενοίκιο μειώθηκε λόγω της οικονομικής κρίσης. Ο Αιτητής κατέθεσε ότι η Καθ' ης η Αίτηση, από τον Απρίλιο 2018, αυθαίρετα, αντί του ποσού των €900.- του κατέβαλλε ποσό €401,52 και απαίτησε το διαχωρισμό του ενός καταστήματος, έτσι ώστε το ενιαίο κατάστημα να γίνει δύο καταστήματα, Γ και Δ. Ο Αιτητής δεν αποδέχθηκε και με επιστολή του δικηγόρου του ημερομηνίας 12.4.2018, απαίτησε το ποσό των €488,48 ως υπόλοιπο του ενοικίου του μηνός Απριλίου
11. Η Καθ' ης η Αίτηση απάντησε με επιστολή της ημερομηνίας 23.4.
12. Προς περιορισμό των απωλειών και ζημιών του, ο κ. Γιακουμή κατέβαλε προσπάθειες για ενοικίαση του αυθαίρετα αποκοπέντος και εγκαταλειφθέντος μέρους του καταστήματος και αυτό ενοικιάσθηκε κατά την 16.7.2018, με μηνιαίο ενοίκιο €450.- Λόγω της αυθαίρετης πράξης της Καθ' ης η Αίτηση, κατά παράβασην της συμφωνίας ημερομηνίας 1.12.2008, ο Αιτητής υπέστην απώλειες €488,48 μηνιαία από 1.4.2018 μέχρι 15.7.2018 δηλαδή €1.709,68 και ποσό €38,48 μηνιαία από 16.7.2018 μηνιαίως για όσο χρόνο η Καθ' ης η Αίτηση κατέχει το κατάστημα Δ. Ο κ. Γιακουμή κατέθεσε ότι, μετά την εγκατάλειψη μέρους του καταστήματος, διαπίστωσε ότι προκλήθηκαν εκ μέρους της Καθ' ης η Αίτηση, ζημιές τις οποίες καταγράφει και τις οποίες επιδιόρθωσε, για να καταστεί το κατάστημα αποδεκτό για ενοικίαση, με σκοπό τον περιορισμό των ζημιών και απωλειών του. Οι εργασίες επιδιόρθωσης κράτησαν μέχρι τις 10.7.2018, οπότε δεν μπορούσε να ενοικιασθεί προηγουμένως το εγκαταλειφθέν κατάστημα. Παρουσίασε σχετικά δύο τιμολόγια και εξήγησε ότι ο Ιάκωβος Γιακουμή είναι γιός του και έχει την εταιρεία DEPCON. Ο ίδιος ήταν της δουλειάς, όπως είπε, ήταν εργοδηγός, είχε ελεύθερο χρόνο και παρακολουθούσε. Κατέθεσε σχετικά με όλες τις εργασίες τις οποίες καταγράφει. Είπε ότι, όταν επισκέφθηκε το επίδικο κατάστημα, οι ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις είχαν μετακινηθεί σε αρκετά μέρη και ο ηλεκτρολόγος του είπε ότι δεν μπορεί να τα μπαλώσει, έπρεπε να γίνει η εγκατάσταση και να ελεγχθεί από την Α.Η.Κ. Πριν να λειτουργήσει το κατάστημα, είχαν γίνει διαχωρισμοί που δεν μπορούσαν να παραμείνουν και να ενοικιαστεί. Ο υδραυλικός του ενοικιαστή ήθελε να «ρίξει» ένα επαγγελματικό νιπτήρα του κουρείου, για να «ρίξει» αποχέτευση εντός του τεμαχίου. Έκαμε πρόχειρη δουλειά, δεν το έκλεισε όπως πρέπει, με πηλό και γράσο. Σχετικά με το φρεάτιο, ο κ. Γιακουμή έσκαψε γύρω, έβαλε ειδικό καπάκι, ήταν εντός του καταστήματος, έβαλε μάστιχο και δεν μυρίζει καθόλου. Εν τω μεταξύ, ένας νιπτήρας έπρεπε να παραμείνει στο ένα επίδικο κατάστημα, ως μέρος της λειτουργικότητας του. Μετά την κατεδάφιση, όταν πάρθηκε η φωτογραφία μέρος του Τεκμηρίου 3, ήταν μέρος της δουλειάς που έγινε και έπρεπε να αφαιρεθεί, όπως και τα τοιχάκια, που ήταν μέρος της διακόσμησης, για να χρησιμοποιηθεί όχι ως κουρείο. Η αποχέτευση ολόκληρη, που κατέληγε στο τέλος του καταστήματος, όπου ήταν ο επαγγελματικός νιπτήρας του κουρείου, έπρεπε να φύγει γιατί δεν σύναδε με τη χρήση του ενοικιαστή. Ο Αιτητής κατέθεσε ότι είχαν βαφτεί τα πάνω παράθυρα με μαύρες μπογιές και έπρεπε να επαναφερθούν ώστε να μην είναι τόσο άσχημα. Σχετικά με τα ηλεκτρολογικά, είχαν γίνει πρόχειρες εξωτερικές δουλειές και η Α.Η.Κ. δεν θα τις ενέκρινε. Ο ηλεκτρολόγος του είπε ότι δεν μπορεί να αφήσει τα σύρματα να κρέμονται, τα αφαίρεσε και έβαλε σε κάποιες περιπτώσεις και σύρματα στις σωλήνες. Οι προσθήκες στα ηλεκτρολογικά είχαν γίνει από τον ενοικιαστή. Το κατάστημα είχε σέντε. Ο ενοικιαστής είχε τοποθετήσει ψευδοτάβανο. Έπρεπε να κατεβάσουν πράγματα κάτω, είπαν ότι είχαν κρεββάτια στο σέντε και έπρεπε να αφαιρεθούν μερικά κομμάτια του ψευδοτάβανου για να τα κατεβάσουν. Όταν ο Αιτητής παρέλαβε το κατάστημα, γινόταν «χαλασμός», όπως είπε. Αφαίρεσε υποχρεωτικά όλη την κατασκευή που έγινε για ψευδοτάβανο. Η αλουμινένια μπάρα είχε βαφτεί με μαύρο χρώμα και προσπάθησε να τη ξύσει, αλλά ήταν αδύνατον. Χρειάστηκε να την αφαιρέσει και να βάλει άλλη. Είχε μπογιά μαύρη και άλλα 2, 3 χρώματα στους τοίχους. Αναγκαστικά, ο μπογιατζής τα έξυσε και τα έβαψε όλα με ένα χρώμα. Ακόμα και το τραβερτίνο στις εξωτερικές κολώνες, που είναι πολύ ακριβό, είχε μπογιατιστεί μαύρο. Δεν μπόρεσε να ξύσει το μάρμαρο αφού είναι πορώδες και αναγκάστηκε να το μπογιατίσει. Έγιναν επίσης μπογιατίσματα, επειδή αρκετές εγκαταστάσεις του ηλεκτρολόγου έγιναν εξωτερικά και οι τοίχοι ήταν μαύροι, έτσι φαίνονταν και έπρεπε να μπογιατιστούν για να καλυφθούν. Αναφορικά με την Ανταπαίτηση, ο Αιτητής την αρνείται και ισχυρίζεται ότι τα επίδικα ήταν σε πλήρη και ικανοποιητική κατάσταση όταν ενοικιάστηκαν από την Καθ' ης η Αίτηση και προχώρησε στην ενοικίαση τους, αφού την ικανοποίησαν. Ουδέποτε του ζητήθηκε γραπτή συγκατάθεση για οποιαδήποτε επισκευή και η ευθύνη του είναι μόνο το υδατοστεγές της στέγης. Κατά την αντεξέταση του, ο Αιτητής κατέθεσε ότι η Καθ' ης η Αίτηση είναι η πρώτη που ενοικίασε τα επίδικα καταστήματα, την γνωρίζει από περίπου το 1979 και αναγνώρισε το έγγραφο, Τεκμήριο
13. Δέχθηκε ότι τα επίδικα δεν ολοκληρώθηκαν το 1985, αλλά προηγούμενα. Δέχθηκε επίσης ότι επέβαλλε αύξηση στο ενοίκιο αλλά δεν ήταν σίγουρος εάν ήταν κάθε δύο χρόνια. Στις 6.11.2008, έγινε η τελευταία μεταφορά χρημάτων από την Καθ' ης η Αίτηση για καταβολή ενοικίου, πριν μπει μέσα και ο γιος της και το ποσό ήταν €401,
14. Ο Αιτητής δεν έχει παράπονο από την Καθ' ης η Αίτηση για τις πληρωμές ενοικίου. Συμφώνησε ότι ήταν ευχαριστημένος μαζί της. Υπέγραψαν νέο συμβόλαιο τον Νοέμβριο
15. Η Καθ' ης η Αίτηση διατηρούσε το κατάστημα 52Δ σε πολύ καλή κατάσταση. Η ίδια ζήτησε το κατάστημα 52Γ, δεν της το πρότεινε ο Αιτητής. Στο 52Γ ο προηγούμενος ενοικιαστής είχε μείνει πολλά χρόνια, μέχρι που αφυπηρέτησε. Η Καθ' ης η Αίτηση το εξέτασε. Είχε και αποθηκευτικό χώρο πίσω. Ο Αιτητής της πρότεινε να τοποθετήσει γυψοσανίδα για να μικρύνει ο χώρος. Έγινε η συμφωνία Τεκμήριο 1 και το ενοίκιο ήταν €1.000 και για τα δύο καταστήματα. Δόθηκε ντεπόζιτο. Το ποσό των €500.- που φαίνεται στο έγγραφο, ίσως είναι για το ντεπόζιτο, δεν ήταν σίγουρος ο Αιτητής. Η συμφωνία είχε γίνει σε δύο αντίγραφα και πήραν από ένα. Όταν κτύπησε την οικονομία η κρίση, ο ίδιος πρότεινε στην Καθ' ης η Αίτηση να καταβάλλει €900.- μηνιαίως. Όταν του επιδείχθηκε το αντίγραφο του εγγράφου που είχε κρατήσει η Καθ' ης η Αίτηση, στο οποίο αναγνώρισε την υπογραφή του (Τεκμήριο 8), διαπίστωσε ότι γράφει €1.000 ως προκαταβολή. Ο κ. Γιακουμή δεν μπορούσε να εξηγήσει τη διαφορά, αλλά δήλωσε επανειλημμένα ότι δεν γράφτηκε εσκεμμένα το €500.- στο δικό του έγγραφο. Ο Αιτητής αρνήθηκε ότι το ενοίκιο του 52Δ ήταν €450.- και του 52Γ €550.- Το κατάστημα που είχε η Καθ' ης η Αίτηση (δηλαδή το 52Δ), είναι πολύ καλύτερο, όπως είπε, έχει και αποχωρητήριο, ενώ το δεύτερο που ενοικίασε (το 52Γ), δεν είχε αποχωρητήριο. Αρνήθηκε ότι το αποχωρητήριο το έφτιαξε η Καθ' ης η Αίτηση. Εξήγησε ότι δεν διαχώριζαν το ενοίκιο, ήταν €1.000 και για τα δύο καταστήματα. Δέχθηκε ότι μετά την υπογραφή του ενοικιαστηρίου εγγράφου, η Καθ' ης η Αίτηση του είχε πάρει ακόμα ένα έγγραφο, χειρόγραφο, το οποίο υπέγραψε. Ο μάρτυρας αναγνώρισε το Τεκμήριο
16. Έδωσε το δικαίωμα στους ενοικιαστές να κάμουν μεγάλες αλλαγές στο κατάστημα. Το πάτωμα στο κατάστημα 52Γ, πριν μπει μέσα ο υιός της Καθ' ης η Αίτηση, φαίνεται στο Τεκμήριο
17. Οι ενοικιαστές έβαλαν πάτωμα, αλλά αυτό που είχε ο ιδιοκτήτης ήταν σε άριστη κατάσταση. Δεν ζήτησε να του αλλάξουν το πάτωμα. Οι ενοικιαστές απλώς έβαλαν κεραμικό (Τεκμήριο 11). Έβαψαν το κατάστημα σε διάφορα χρώματα, τα οποία ήταν εντελώς αδύνατο να χρησιμοποιήσει άλλος ενοικιαστής. Ο Αιτητής αναγνώρισε ότι στο Τεκμήριο 12, φαίνεται το κουρείο στο οποίο εργαζόταν ο υιός της Καθ' ης η Αίτηση. Η φωτογραφία πάρθηκε όταν λειτουργούσε το κατάστημα. Το πρόβλημα είναι πώς το άφησε. Χαμήλωσαν το ψευδοτάβανο, γκρέμισαν ένα μέρος και αναγκάστηκε να το αφαιρέσει ολόκληρο. Οι ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις είχαν αλλοιωθεί. Όταν μπήκε μέσα η Καθ' ης η Αίτηση, δεν ήταν μεν φρεσκομπογιατισμένο, αλλά η κατάσταση του καταστήματος ήταν άριστη. Η Καθ' ης η Αίτηση χάλασε τοίχο 4 μέτρα και τον επανέφερε. Ο κ. Γιακουμή κατέθεσε ότι η συμφωνία που έγινε ήταν να το πάρουν και να κάμουν ότι θέλουν. Δεν τους είπε να μην μπογιατίσουν ή να μην αλλάξουν το πάτωμα ή τον τοίχο. Δεν υπήρχε πρόβλημα με το αποχετευτικό του καταστήματος. Την Άνοιξη 2009, ένας υδραυλικός έσκαψε το παραδεξάμενο και δεν έκλεισε ερμητικά τη σωλήνα. Ως αποτέλεσμα, μύριζε. Έκλεισαν το χώρο του manhole και έβαλαν γυψοσανίδα και δεν μπορούσε να ελεγχθεί. Αυτά τα είδαν όταν έφυγε η Καθ' ης η Αίτηση και κατεδάφισαν τη γυψοσανίδα. Δεν είχε γίνει σωστή δουλειά. Η Καθ' ης η Αίτηση του φώναζε, πήγαινε εκεί αλλά ο χώρος που ήταν κλεισμένος με γυψοσανίδα, δεν μπορούσε να ελεγχθεί. Εμφανίστηκαν κατσαρίδες, αφού το παραδεξάμενο ήταν ανοικτό. Τώρα, έχει 1 ½ χρόνο που είναι ενοικιασμένο το κατάστημα και δεν υπάρχει πρόβλημα. Όταν έγινε, οφειλόταν στους ενοικιαστές. Ήταν αποτέλεσμα της κακής δουλειάς του υδραυλικού τους. Δεν πήρε τα κλειδιά του 52Γ όταν του τα πρότεινε η Καθ' ης η Αίτηση, επειδή δεν είχαν γίνει οι τσεκολλαδούρες και επειδή από το ψευδοτάβανο κρέμονταν σίδερα. Το κατάστημα ήταν σχεδόν ερειπωμένο. Η Καθ' ης η Αίτηση είχε μόνο κτίσει τον τοίχο, δεν είχε κάμει τίποτε άλλο. Ο Αιτητής δέχθηκε ότι η κα. Χαραλάμπους είχε βάλει και τις τσεκολλαδούρες, αλλά η ηλεκτρική εγκατάσταση είχε αλλοιωθεί, οι μπογιές ήταν μαύρες και κρέμονταν σύρματα. Γι' αυτό δεν είχε δεχθεί να πάρει τα κλειδιά. Όταν έφυγε η Καθ' ης η Αίτηση, έβαλε ταμπέλα ότι ενοικιάζεται το κατάστημα, αλλά δεν ενδιαφέρθηκε κανένας. Έτσι, έπρεπε να το διορθώσει. Αναφορικά με το ντεπόζιτο, ο Αιτητής κατέθεσε ότι δεν το κράτησε. Είχε στείλει επιστολή η Καθ' ης η Αίτηση και εξαντλήθηκε ο τελευταίος μήνας. Είναι όμως λανθασμένη η απαίτηση για ενοίκιο Απριλίου. Ο Απρίλιος πληρώθηκε με το ντεπόζιτο και για τα δύο καταστήματα. Το ντεπόζιτο που είχε πάρει ήταν €1.
18. Δεύτερος μάρτυρας για τον Αιτητή κατέθεσε ο κ. Ανδρέας Φλουρέντζου. Είναι διευθυντής και μέτοχος της εταιρείας Φλουρέντζου & Κυριάκου Κατασκευές Λτδ. Μετά από υπόδειξη του κ. Ιάκωβου Γιακουμή, πήγε στα καταστήματα 52 και 52Γ στην οδό Τσερίου, για να πραγματοποιήσει εργασίες αποκατάστασης. Μετά την αποπεράτωση των εργασιών εξέδωσε κοστολόγιο εργασιών και τιμολόγιο. Έγιναν αποκαταστάσεις σε γυψοσανίδες, σ' ένα νιπτήρα, αφαίρεση και πρόσθεση αποχέτευσης, αφαίρεση γυαλιού, καθάρισμα και βάψιμο, αποκατάσταση ηλεκτρικού σημείου, αποκατάσταση φρεατίου, αλουμινίων, διακοσμητικών μπογιών. Έδωσε το τιμολόγιο στον κ. Ιάκωβο, εκείνος το διευθέτησε με τον πατέρα του και τον πλήρωσε μετρητά. Κατά την αντεξέταση του, δέχθηκε ότι είναι συνεργάτης του υιού του Αιτητή. Το Τεκμήριο 6Α ετοιμάστηκε στις 17.5.2018 για να δείξει το κόστος των εργασιών. Με τον κ. Ιάκωβο Γιακουμή σχετίζεται τα τελευταία 4 χρόνια. Στέλνει δουλειά ο ένας στον άλλο. Είχε οδηγίες από τον κ. Ιάκωβο Γιακουμή για να κάμει τις εργασίες στα επίδικα και του είχε πει να εκδώσει τιμολόγιο στο όνομα του. Το τιμολόγιο γράφει πάνω «cash sale invoice» και πληρώνεται την ίδια ώρα, γι' αυτό δεν χρειάζεται απόδειξη. Όταν λάβει επιταγή, γράφει πάνω τον αριθμό της. Στο σύστημα θα περαστεί ως πληρωμή σε μετρητά και θα μπει η απόδειξη της Τράπεζας ότι πληρώθηκαν τα χρήματα. Ο κ. Ιάκωβος Γιακουμή τον πλήρωσε σε μετρητά, όπως κάνει πάντα. Τρίτος μάρτυρας για την πλευρά του Αιτητή κατέθεσε ο κ. Ανδρέας Χριστοφόρου. Ο κ. Χριστοφόρου είναι ηλεκτρολόγος. Κατέθεσε ότι έκαμε εργασίες στην οδό Τσερίου 52 και 52Γ. Εξέδωσε το Τεκμήριο 5, στις 24.7.
19. Πληρώθηκε από τον Αιτητή. Το τιμολόγιο είχε εκδοθεί στο όνομα του υιού του Αιτητή, όπως του είχε πει ο τελευταίος. Γράφει πάνω "paid cash". Κατά την αντεξέταση του, κατέθεσε ότι συνεργάζεται πολλά χρόνια με τον Αιτητή και υπήρχε εμπιστοσύνη μεταξύ τους. Ο μάρτυρας είχε δουλέψει σ' αυτό το κτίριο πριν από 40 χρόνια. Εγκατέστησε λάμπες τύπου LED επειδή είναι πιο οικονομικές. Ορισμένες πρίζες ήταν σπασμένες και αλλάχθηκαν. Έφτιαξε ότι είχε βλάβη και του πήρε τρεις ημέρες. Το κατάστημα στο οποίο έκαμε εργασίες είναι το δεύτερο από αριστερά, δίπλα στο κατάστημα της Καθ' ης η Αίτηση, η οποία τον έβλεπε που δούλευε. Ο μάρτυρας δεν ανέφερε οτιδήποτε περί ανάγκης αλλαγής της ηλεκτρικής εγκατάστασης. Καθ' ης η Αίτηση: Πρώτη μάρτυρας για την πλευρά της κατέθεσε η ίδια η Καθ' ης η Αίτηση, κα. Κίκα Χαραλάμπους. Η κα. Χαραλάμπους κατέθεσε Γραπτή Δήλωση, το Τεκμήριο Β, ως μέρος της κυρίως εξέτασης της. Ήταν η ενοικιάστρια του επίδικου καταστήματος με αριθμό 52Γ και συνεχίζει μέχρι και σήμερα να είναι η ενοικιάστρια του επίδικου καταστήματος με αριθμό 52Δ. Στο κατάστημα 52Γ, λειτουργούσε επιχείρηση κομμωτηρίου ο υιός της. Όπως φαίνεται και από το Τεκμήριο 7, η ίδια μπήκε για πρώτη φορά στο κατάστημα 52Δ, στις 25.12.
20. Από τον καιρό που το ενοικίασε, ο Αιτητής επέβαλλε αύξηση κάθε δύο χρόνια περίπου. Η τελευταία πληρωμή την οποία έκανε στον Αιτητή πριν την υπογραφή του νέου συμβολαίου, δηλαδή του Τεκμηρίου 8, ήταν για €401,
21. Η Καθ' ης η Αίτηση κατέθεσε ότι, στα τέλη του 2008, την προσέγγισε η σύζυγος του Αιτητή, η οποία γνώριζε ότι υιός της είχε τελειώσει κομμωτής και ότι αναζητούσε κατάστημα για να ενοικιάσει. Της πρότεινε να ενοικιάσει το διπλανό κατάστημα, δηλαδή το 52Γ. Στην αρχή της πρότεινε €700.- αλλά η πλευρά της Καθ' ης η Αίτηση αρνήθηκε διότι θεώρησαν το ποσό υπερβολικό. Το κατάστημα 52Γ είχε στο πίσω μέρος αποθηκευτικό χώρο, τον οποίο δεν χρειάζονταν. Η σύζυγος του Αιτητή, πρότεινε στην Καθ' ης η Αίτηση να κλείσει τον αποθηκευτικό χώρο και να τους ενοικιάσει το κατάστημα για €550.- Κατόπιν συζήτησης με τον υιό της, αποφάσισαν να το ενοικιάσουν. Υπέγραψαν το συμβόλαιο (Τεκμήριο 8) και από την 1.12.2008, άρχισαν να χρησιμοποιούν και το κατάστημα με αριθμό 52Γ. Στο αντίγραφο του Αιτητή υπάρχει ο αριθμός «500» που πρέπει να προστέθηκε μετά. Στο δικό της δεν υπάρχει. Η κα. Χαραλάμπους κατέθεσε ότι η προφορική συμφωνία που έκαμαν, ήταν ότι το ενοίκιο του 52Γ θα ήταν €550.- και το ενοίκιο του 52Δ θα ήταν €450.-. Δηλαδή, με την υπογραφή του νέου συμβολαίου, το ενοίκιο του 52Δ αυξήθηκε από €401,52, σε €450.-. Με την υπογραφή του καινούργιου συμβολαίου, η Καθ' ης η Αίτηση έδωσε στον ιδιοκτήτη €1.000.- ντεπόζιτο, που αφορούσε και τα δύο καταστήματα. Μέχρι και σήμερα, το ντεπόζιτο κατακρατείται από τον Αιτητή. Ο υιός της Καθ' ης η Αίτηση δεν έκανε ποτέ απευθείας πληρωμές στον Αιτητή. Έδινε χρήματα στη μητέρα του και πλήρωνε εκείνη τον Αιτητή, μαζί με το δικό της ενοίκιο. Μετά την υπογραφή του Τεκμηρίου 8, υπέγραψαν και το Τεκμήριο 9, ένα έγγραφο που τους επέτρεπε να κάμουν συγκεκριμένες αλλαγές στο κατάστημα 52Γ, για να γίνει πιο εύχρηστο. Η κα. Χαραλάμπους ανέφερε ότι, στα τέλη του 2013, ζήτησε μείωση στο ενοίκιο λόγω της οικονομικής κρίσης και ο Αιτητής συμφώνησε να μειώσει το ενοίκιο από €1.000.- σε €900.-. Το ενοίκιο για το κατάστημα 52Γ μειώθηκε από €550.- σε €500.- και το ενοίκιο για το κατάστημα 52Δ από €450.- σε €400.-. Αυτό είχαν συμφωνήσει με τον Αιτητή. Όταν ενοικίασαν το κατάστημα 52Γ, αυτό δεν ήταν σε καθόλου καλή κατάσταση. Ο Αιτητής δεν έκανε οποιοδήποτε βελτιωτικό έργο. Ακόμα και το μπογιάτισμα το έκαμαν με δικά τους έξοδα. Το κατάστημα ήταν αμπογιάτιστο για 30 χρόνια. Ούτε για αποθήκη δεν έκανε. Ο προηγούμενος ενοικιαστής διόρθωνε και πουλούσε πλυντήρια. Είχε ζητήσει η Καθ' ης η Αίτηση από τον ιδιοκτήτη να το μπογιατίσει, αλλά εκείνος αρνήθηκε. Επίσης, άλλαξε με δικά της έξοδα, το πάτωμα του καταστήματος 52Γ, το οποίο ήταν πολύ παλιό και λερωμένο. Αντικατέστησε το παλιό πάτωμα με καινούργια κεραμικά πολυτελείας, τα οποία είναι μέσα στο κατάστημα μέχρι και σήμερα. Με τα κεραμικά αυτά, καλυτέρευσε πολύ η όλη αισθητική του χώρου. Η κα. Χαραλάμπους άλλαξε επίσης με δικά της έξοδα, την τουαλέτα πίσω από το κατάστημα 52Δ, αφού η υφιστάμενη ήταν προβληματική. Ήταν αναγκαία η αλλαγή της τουαλέτας για χρήση από τους ιδίους και από τους πελάτες των κομμωτηρίων. Είχε πληρώσει γι' αυτό €400.-. Όταν ενοικίασαν το κατάστημα το 2008 και όταν επιθεώρησαν το χώρο, δεν εντόπισαν κάποιο πρόβλημα με το αποχετευτικό του καταστήματος 52Γ. Την Άνοιξη του 2009 όμως, παρουσιάστηκαν κάποια προβλήματα με το αποχετευτικό και εμφανίστηκαν για πρώτη φορά κατσαρίδες εντός του καταστήματος. Η Καθ' ης η Αίτηση ενημέρωσε τον Αιτητή και αυτός προθυμοποιήθηκε να τη βοηθήσει. Συγκεκριμένα, πήγε και έβαλε πετρέλαιο στους βόθρους εξωτερικά του κτιρίου. Το πρόβλημα μειώθηκε, αλλά κάθε επόμενο χρόνο την ίδια εποχή, επανερχόταν. Ο Αιτητής έκανε κατά καιρούς κάποιες προσπάθειες να επιλύσει το πρόβλημα, αλλά οι προσπάθειες έπεφταν στο κενό. Το 2017, η Καθ' ης η Αίτηση ενημέρωσε τον Αιτητή ότι στο κατάστημα 52Γ υπήρχε δυσοσμία. Ο Αιτητής προσπάθησε να βοηθήσει, έφερε ειδικό και το πρόβλημα επιλύθηκε για 2, 3 μέρες. Στην συνέχεια, επανήλθε και η κα. Χαραλάμπους απευθύνθηκε εκ νέου στον Αιτητή, ο οποίος πήγε στο χώρο, άλλα δεν ήταν καθόλου βοηθητικός. Συγκεκριμένα, αν και ο χώρος μύριζε πάρα πολύ άσχημα, ο Αιτητής της είπε ότι δεν έχει οσμή. Ο Αιτητής είχε ξενοίκιαστα διαμερίσματα για τρία χρόνια. Όταν ενοικιάστηκε το ένα το 2017 και άρχισαν να δουλεύουν τα υδραυλικά, ερχόταν κάτω τρομερή μυρωδιά. Σύμφωνα με τα λεγόμενα της μάρτυρος, ο υιός της πήρε το κατάστημα το 2008, τα διαμερίσματα ήταν ξενοίκιαστα τρία χρόνια πριν το 2017, δηλαδή από το 2014 μέχρι το 2017, τότε τι συνέβαινε μεταξύ 2008 και 2014 όταν υπήρχαν ένοικοι στα διαμερίσματα; Δεν υπήρχε δυσοσμία; Το πρόβλημα συνέχισε μέχρι και τα τέλη Φεβρουάριου 2018, οπότε η κατάσταση έφτασε στο απροχώρητο. Εκτός από τη δυσοσμία, υπήρχαν και κατσαρίδες στο κατάστημα. Επίσης, εμφανίστηκαν για πρώτη φορά τερμίτες, οι οποίοι εισήλθαν στο κατάστημα 52Γ μέσω γυψοσανίδας που το χώριζε από άλλο υποστατικό που ενοικίαζε ο Αιτητής. Φαίνονται στο Τεκμήριο 3, όπως και ο νιπτήρας του υιού της και το διαχωριστικό με άλλους ενοικιαστές του Αιτητή. Από τη στιγμή που υπήρχαν και διογκώθηκαν όλα αυτά τα προβλήματα και ο Αιτητής δεν μπορούσε και δεν έκανε κάτι για να τους βοηθήσει, ο υιός της Καθ' ης η Αίτηση, δεν είχε άλλη επιλογή, όπως κατέθεσε, από το να δώσει προειδοποίηση και να εγκαταλείψει το κατάστημα. Έτσι, μεταξύ της δεύτερης και τρίτης εβδομάδας του Μάρτη 2018, ο υιός της ειδοποίησε τον Αιτητή ότι θα αποχωρούσε από το κατάστημα 52Γ. Είχε πολλή πελατεία από τις γύρω περιοχές και η επιχείρηση του είχε εδραιωθεί στο συγκεκριμένο χώρο και δεν ήθελε να φύγει από εκεί, αλλά εξαναγκάστηκε λόγω της όλης κατάστασης. Τόσο ο υιός της όσο και η Καθ' ης η Αίτηση, έχασαν πολλούς πελάτες από τα κομμωτήρια τους λόγω αυτών των προβλημάτων. Ο Αιτητής, 1, 2 μέρες μετά που του είπε ο υιός της ότι θα έφευγε, έβαλε ταμπέλα «ενοικιάζεται», ενώ ο υιός της ήταν ακόμα μέσα και λειτουργούσε. Όταν έφυγε ο υιός της Καθ' ης η Αίτηση, ο Αιτητής τους ταλαιπώρησε αρκετά με τις πράξεις του. Τη μία τους έλεγε να κτίσουν τον τοίχο που χώριζε προηγουμένως τα δύο καταστήματα και την άλλη, να μην κάνουν τίποτε. Όταν είπαν στον Αιτητή και τη σύζυγο του, να τους παραδώσουν τα κλειδιά, αυτοί έβρισκαν διάφορες δικαιολογίες. Η κα. Χαραλάμπους κατέθεσε ότι, εν τέλει έκτισε τον τοίχο και έβαλε πάνω τσεκολλαδούρες. Επίσης, της κάνει μεγάλη εντύπωση που ο Αιτητής ανέφερε ότι τα ηλεκτρολογικά του καταστήματος ήταν επικίνδυνα. Το Τεκμήριο 13 δείχνει ότι όλα ήταν ελεγμένα και το κατάστημα ασφαλές. Δεν ισχύει ότι χρειάζεται νέες εγκαταστάσεις. Ούτε ο ηλεκτρολόγος ο οποίος κατέθεσε, είπε κάτι τέτοιο. Ο Αιτητής έβαλε την ταμπέλα ακριβώς επειδή το κατάστημα ήταν έτοιμο για ενοικίαση από την πρώτη στιγμή που του παρέδωσαν τα κλειδιά. Αυτή την ταμπέλα, για άγνωστους λόγους, την ανεβοκατέβαζε κατά διαστήματα. Είναι η θέση της Καθ' ης η Αίτηση, πως ο Αιτητής καθυστερούσε σκόπιμα την ενοικίαση του καταστήματος 52Γ και κάθε άλλο παρά έλαβε όλα τα αναγκαία μέτρα για να το ενοικιάσει έγκαιρα. Περαιτέρω, δεν μπορούσε να ενοικιάσει το κατάστημα επειδή δεν είχε τουαλέτα και τελικά, έσπασε τον τοίχο μεταξύ τουαλέτας και καταστήματος, για να δείξει ότι το κατάστημα διαθέτει τουαλέτα. Η Καθ' ης η Αίτηση κατέθεσε ότι άφησαν το κατάστημα 52Γ σε εξαιρετική κατάσταση και σε κάθε περίπτωση, το άφησαν σε πολύ καλύτερη κατάσταση απ' ότι ήταν όταν το πήραν. Αν υπήρχε κάτι που έχρηζε κάποιας μικροδιόρθωσης, αυτό ήταν αποτέλεσμα της φυσικής φθοράς που υπέστη το κατάστημα όλα αυτά τα χρόνια. Ένα παράδειγμα είναι τα μπογιατίσματα που επικαλείται ότι έκανε ο Αιτητής, τόσο εσωτερικά, όσο και εξωτερικά. Είναι φυσικό ο ιδιοκτήτης μετά από τόσες δεκαετίες, να πληρώσει μια φορά για να μπογιατίσει το χώρο. Κατά την αντεξέταση της, η Καθ' ης η Αίτηση επέμεινε ότι είχε συμφωνήσει προφορικά με τον Αιτητή πως το ενοίκιο για το ένα κατάστημα θα ήταν €450.- και για το άλλο €550.-, σύνολο €1.
22. Οι πληρωμές γίνονταν μέσω Τράπεζας. Η συμφωνία για ενοίκιο €550.- για το κατάστημα του υιού της, έγινε με τον Αιτητή. Εκείνος της το πρότεινε, η σύζυγος του είχε προτείνει αρχικά το ποσό των €700.- Τη συμφωνία Τεκμήριο 9, τη συνέταξε ο σύζυγος της Καθ' ης η Αίτηση, επειδή ο Αιτητής είναι ιδιότροπος, όπως είπε και φοβήθηκαν μήπως χαλάσουν τον τοίχο και τους φέρει αντίρρηση. Αναφορικά με το ψευδοτάβανο, κατέθεσε ότι το χάλασε για να κατεβάσει ορισμένα πράγματα και δεν το επανάφερε. Το είχε κατασκευάσει η ίδια. Οι επιδιορθώσεις που έγιναν αφορούσαν στο 52Γ, αλλά είχε βάλει καινούργιο πάτωμα και στο δικό της κατάστημα. Το μπογιάτισμα μόνο στοίχισε €1.000 και το πάτωμα €1.
23. Δεύτερος μάρτυρας για την πλευρά της Καθ' ης η Αίτηση, κατέθεσε ο υιός της, κ. Στέλιος Χαραλάμπους. Ο κ. Χαραλάμπους κατέθεσε Γραπτή Δήλωση, το Τεκμήριο Γ, ως η κυρίως εξέταση του. Στο επίδικο κατάστημα με αριθμό 52Γ, λειτουργούσε επιχείρηση κομμωτηρίου. Όταν είχε τελειώσει κομμωτής και βρισκόταν σε αναζήτηση καταστήματος, περί τα τέλη του 2008, η σύζυγος του Αιτητή προσέγγισε τη μητέρα του μάρτυρα και της πρότεινε να ενοικιάσει το κατάστημα 52Γ, δίπλα από το 52Δ το οποίο ενοικίαζε ήδη από το 1978 και στο οποίο λειτουργούσε επιχείρηση κομμωτηρίου. Ακολούθησαν διαπραγματεύσεις αναφορικά με το ποσό ενοικίασης του καταστήματος 52Γ. Αρχικά, τους πρότεινε ενοίκιο €700.- αλλά αρνήθηκαν επειδή θεώρησαν το ποσό υπερβολικό. Το κατάστημα 52Γ είχε στο πίσω μέρος αποθηκευτικό χώρο τον οποίο δεν χρειάζονταν. Ακολούθως, η σύζυγος του Αιτητή τους πρότεινε να κλείσει τον αποθηκευτικό χώρο και να τους ενοικιάσει το κατάστημα 52Γ για €550.-. Η Καθ' ης η Αίτηση κατά την αντεξέταση της, κατέθεσε ότι αυτή η πρόταση προήλθε από τον Αιτητή. Ο κ. Χαραλάμπους κατέθεσε ότι η μητέρα του υπέγραψε το ενοικιαστήριο έγγραφο και από την 1.12.2008, ο ίδιος άρχισε να χρησιμοποιεί το κατάστημα 52Γ. Η προφορική συμφωνία που έκαμαν με τον Αιτητή κατά την υπογραφή της νέας συμφωνίας, ήταν ότι το ενοίκιο του 52Γ θα ήταν €550.- και το ενοίκιο του 52Δ το οποίο ήδη ενοικίαζε η μητέρα του, θα ήταν €450.- δηλαδή θα αυξανόταν από €401,52 που ήταν προηγουμένως. Έτσι, συντάχθηκε μία συμφωνία και για τα δύο υποστατικά για το ποσό των €1.000.- Αυτή η διευθέτηση έγινε με τη σύμφωνη γνώμη του Αιτητή και της συζύγου του, γνωρίζοντας ότι ο ακριβής διαχωρισμός του ποσού ήταν απαραίτητος, εφόσον θα πλήρωνε ο μάρτυρας το ενοίκιο του 52Γ, ως χρήστης του συγκεκριμένου καταστήματος. Με την υπογραφή του καινούργιου συμβολαίου, έδωσαν στον ιδιοκτήτη €1.000.- ως ντεπόζιτο, το οποίο αφορούσε και τα δύο καταστήματα. Μέχρι και σήμερα, το ντεπόζιτο κατακρατείται από τον Αιτητή. Ο κ. Χαραλάμπους κατέθεσε ότι ο ίδιος ποτέ δεν προέβη σε απευθείας πληρωμές στον Αιτητή. Τα λεφτά τα έδινε στη μητέρα του και πλήρωνε η ίδια τον Αιτητή, μαζί με το δικό της ενοίκιο για το 52Δ. Στα τέλη του 2013 και λόγω της οικονομικής κρίσης, η μητέρα του ζήτησε μείωση στο ενοίκιο των δύο καταστημάτων και ο Αιτητής συμφώνησε να μειώσει κατά €50.- το ενοίκιο για το κάθε ένα. Όταν ενοικίασαν το κατάστημα 52Γ, δεν ήταν σε καθόλου καλή κατάσταση. Ο Αιτητής δεν έκανε οποιοδήποτε βελτιωτικό έργο. Ακόμα και το μπογιάτισμα το έκαμαν οι ίδιοι με δικά τους έξοδα, εφόσον ο Αιτητής αρνήθηκε. Επίσης, η μητέρα του κ. Χαραλάμπους, με δικά της έξοδα, άλλαξε το πάτωμα του 52Γ, που ήταν πολύ παλιό και λερωμένο, με καινούργια κεραμικά πολυτελείας τα οποία είναι μέσα στο κατάστημα μέχρι και σήμερα. Η μητέρα του άλλαξε επίσης, με δικά της έξοδα, την τουαλέτα πίσω από το κατάστημα 52Δ. Οι όποιες εργασίες έγιναν, ήταν αναγκαίες για να βελτιωθεί η κατάσταση του 52Γ και κάποιες έγιναν στη βάση εγγράφου που τους επέτρεπε να κάνουν συγκεκριμένες αλλαγές στο κατάστημα, για να το κάμουν πιο εύχρηστο και λειτουργικό, με τη συγκατάθεση του Αιτητή. Ο Μ.Κ.2 κατέθεσε ακόμα ότι, όταν ενοικίασαν το κατάστημα το 2008 και όταν επιθεώρησαν το χώρο, δεν εντόπισαν κάποιο πρόβλημα με το αποχετευτικό του 52Γ. Την Άνοιξη 2009, παρουσιάστηκαν κάποια προβλήματα με το αποχετευτικό και εμφανίστηκαν για πρώτη φορά κατσαρίδες εντός του καταστήματος. Ενημέρωσαν τον Αιτητή, ο οποίος προθυμοποιήθηκε να βοηθήσει. Έριξε πετρέλαιο στους βόθρους εξωτερικά του κτιρίου. Το πρόβλημα μειώθηκε, αλλά κάθε επόμενο χρόνο, την ίδια εποχή, επανερχόταν. Ο Αιτητής έκανε κατά καιρούς κάποιες προσπάθειες να επιλύσει το πρόβλημα μετά από επανειλημμένες εκκλήσεις τους, χωρίς ουσιαστικό αποτέλεσμα. Το πρόβλημα χρόνο με το χρόνο, γινόταν χειρότερο. Το 2017 ενημέρωσαν τον Αιτητή ότι στο κατάστημα 52Γ υπήρχε έντονη δυσοσμία. Όταν επισκέφτηκε το κομμωτήριο του και ο γιος του Αιτητή ως πελάτης, τον πληροφόρησε για το πρόβλημα και τελικά, έφεραν ειδικό και το πρόβλημα επιλύθηκε για 2, 3 μέρες. Στην συνέχεια, επανήλθε και απευθύνθηκαν ξανά στον Αιτητή, ο οποίος πήγε στο χώρο, αλλά δεν ήταν καθόλου βοηθητικός. Συγκεκριμένα, ο μάρτυρας ήταν παρών σε διάφορες συζητήσεις για το συγκεκριμένο πρόβλημα στις οποίες συμμετείχε και ο ίδιος. Σ' ένα περιστατικό, ενώ ο χώρος μύριζε πάρα πολύ άσχημα, όταν η μητέρα του ζήτησε βοήθεια και εξηγήσεις από τον Αιτητή, εκείνος της είπε ότι δεν έχει οσμή. Άλλη φορά, όταν πήγε ξανά στο κομμωτήριο του μάρτυρα ο υιός του Αιτητή, ο κ. Χαραλάμπους του είπε ότι υπάρχει πρόβλημα με το αποχετευτικό και τη δυσοσμία, ότι έτρεχαν νερά από τις σωλήνες και ο υιός του Αιτητή είπε ότι δεν μπορούν να κάμουν κάτι άλλο. Το πρόβλημα συνέχισε και στα τέλη Φεβρουάριου 2018, η κατάσταση έφτασε στο απροχώρητο. Εκτός από τη δυσοσμία και τις κατσαρίδες που υπήρχαν στο κατάστημα, εμφανίστηκαν για πρώτη φορά και τερμίτες, οι οποίοι εισήλθαν στο κατάστημα 52Γ μέσω γυψοσανίδας που το χώριζε από άλλο υποστατικό, το οποίο ενοικίαζε ο Αιτητής. Ο κ. Χαραλάμπους δεν είχε άλλη επιλογή από το να δώσει προειδοποίηση και να εγκαταλείψει το κατάστημα 52Γ. Έτσι, μεταξύ της δεύτερης και της τρίτης εβδομάδας του Μάρτη 2018, ειδοποίησε προφορικά τον Αιτητή ότι θα αποχωρούσε από το κατάστημα 52Γ στο τέλος Απριλίου
24. Είχε πολλή πελατεία από τις γύρω περιοχές, η επιχείρηση του είχε εδραιωθεί στο συγκεκριμένο χώρο και δεν ήθελε να φύγει απ' εκεί μετά από τόσα έξοδα που έκαναν, αλλά εξαναγκάστηκε λόγω της όλης κατάστασης. Τόσο ο ίδιος όσο και η μητέρα του, έχασαν πολλούς πελάτες από τα κομμωτήρια τους λόγω αυτών των προβλημάτων. Οι πελάτες έκαναν πάντα αρνητικά σχόλια για τη δυσοσμία του χώρου και τις κατσαρίδες και ο κ. Χαραλάμπους ερχόταν σε δύσκολη θέση. Συγκεκριμένα, σε ένας πελάτης του ανέφερε ότι εάν δεν ήταν φίλος του, δεν επρόκειτο να πάει στο κομμωτήριο του με τέτοια άσχημη μυρωδιά. Ο Μ.Κ.2 κατέθεσε πως όταν προσπαθούσε να φύγει από το κατάστημα 52Γ και να παραδώσουν την κατοχή του, ο Αιτητής τους ταλαιπώρησε αρκετά με τις πράξεις του και δεν ήταν ξεκάθαρος μαζί τους σε τι εργασίες ήθελε να προβούν. Εν τέλει, έκτισαν το διαχωριστικό τοίχο όπως ήταν προηγουμένως και έβαλαν και τσεκολλαδούρες. Σε συζήτηση που είχε ο μάρτυρας με τον Αιτητή, για το κατά πόσον ήθελε να αφαιρέσει ο μάρτυρας την προσθήκη ενός χαμηλού τοίχου από γυψοσανίδα που διαχώριζε το σημείο που βρισκόταν το ταμείο του κομμωτηρίου από τον υπόλοιπο χώρο, ο Αιτητής του ανέφερε να μην το γκρεμίσει γιατί μπορεί να τον χρειαστεί ο επόμενος ενοικιαστής. Αφαίρεσαν επίσης εξ' ανάγκης ένα ψευδοτάβανο το οποίο είχαν προσθέσει οι ίδιοι όταν ενοικίασαν το κατάστημα, διότι κάποια πράγματα στον πάνω όροφο δεν μπορούσαν να κατεβούν από τη σκάλα και σε κάθε περίπτωση, με την αφαίρεση του, επανάφεραν το κατάστημα στην αρχική του μορφή. Ο Αιτητής και η σύζυγος του έβρισκαν διάφορες δικαιολογίες να μην παραλάβουν τα κλειδιά του 52Γ, καθυστερώντας σκόπιμα τη διαδικασία παράδοσης. Όταν έφυγε ο κ. Χαραλάμπους από το κατάστημα, ο Αιτητής έβαλε άμεσα ταμπέλα «ενοικιάζεται», ακριβώς επειδή το κατάστημα ήταν έτοιμο για ενοικίαση από την πρώτη στιγμή που του παρέδωσαν τα κλειδιά. Αν υπήρχε κάτι που έχρηζε κάποιας μικροδιόρθωσης, αυτό θα ήταν λόγω φυσικής φθοράς ή λόγω των ήδη υπαρχόντων προβλημάτων του υποστατικού τα οποία όφειλε να επιλύσει ο Αιτητής. Επίσης, αν έγιναν οποιεσδήποτε εργασίες από τον Αιτητή, αυτές θα ήταν για να ικανοποιήσει τις ανάγκες του νέου ενοικιαστή. Ο Μ.Κ.2 κατέθεσε ότι άφησαν το κατάστημα 52Γ ετοιμοπαράδοτο, σε εξαιρετική κατάσταση, χωρίς καμία ζημιά, εξαιρουμένης της φυσικής φθοράς και σε κάθε περίπτωση, το άφησαν σε πολύ καλύτερη κατάσταση απ' ότι ήταν όταν το πήραν. Κατά την αντεξέταση του, κατέθεσε ότι λειτουργούσε επιχείρηση στο επίδικο κατάστημα 52Γ από την 1.12.2008 μέχρι τον Απρίλιο
25. Για την ενοικίαση, είχε μιλήσει η μητέρα του με τη σύζυγο του Αιτητή. Το παρέδωσε σε πολύ καλύτερη κατάσταση απ' ότι το είχε παραλάβει. Δεν μπορούσαν να το λειτουργήσουν στην κατάσταση που ήταν, χρειαζόταν αλλαγές. Πίστευαν ότι θα τους βοηθούσε ο Αιτητής, αλλά τα έκαμαν μόνοι τους και οι αλλαγές αυτές έμειναν στο κατάστημα. Τα έξοδα τα πλήρωσε η μητέρα του και στην πορεία, της έδωσε κάποιο ποσό. Ο Αιτητής είχε συμφωνήσει ότι θα έκαναν αλλαγές. Επειδή τα επίδικα θα ενώνονταν, δεν υπήρχε λόγος να γίνουν δύο ξεχωριστά συμβόλαια και έτσι, ο μάρτυρας δεν υπέγραψε τίποτε ο ίδιος. Το κομμωτήριο ήταν ενιαίο και θα δούλευε με τη μητέρα του. Οι κατσαρίδες εμφανίστηκαν 1 ½ χρόνο μετά που πήρε το κατάστημα, αλλά είχε κάμει έξοδα και δεν μπορούσε να φύγει. Το ψευδοτάβανο το είχαν κατασκευάσει οι ίδιοι. Είχαν τοποθετήσει εκεί ψυγείο, καρέκλες και τραπέζι για να τρώνε. Είχαν ειδοποιήσει προφορικά τον Αιτητή για την αποχώρηση, περίπου 1 ½ μήνα πριν φύγει ο κ. Χαραλάμπους, περίπου στα μέσα στου Μάρτη, ότι θα φύγει τέλος Απριλίου και γραπτώς, με ηλεκτρονικό ταχυδρομείο, στις 23 Απριλίου. Φεύγοντας, έκτισε τον τοίχο, έβγαλε το ψευδοτάβανο που ο ίδιος είχε βάλει και είχε και μία γυψοσανίδα που χώριζε το δικό του κατάστημα μ' αυτό της μητέρας του, σαν ρεσεψιόν και την άφησε, αφού του είπε ο Αιτητής να την αφήσει. Τρίτη μάρτυρας για την Καθ' ης η Αίτηση κατέθεσε η κα. Χρυσούλλα Δράκου. Η κα. Δράκου κατέθεσε ότι εργάζεται ως Δημόσιος Υπάλληλος. Είναι πελάτισσα της Καθ' ης η Αίτηση 40 χρόνια και πάει δύο φορές την εβδομάδα. Το κατάστημα της ήταν πάντα σε άριστη κατάσταση καθαριότητας. Το κατάστημα το οποίο ενοικίαζε ο Στέλιος, είχε άσχημη μυρωδιά στο λουτήρα. Ήταν υγρός ο τοίχος δίπλα από ένα καπάκι και μύριζε αποχέτευση. Η Μ.Κ.3 ήταν παρούσα όταν πήγε εκεί ο Αιτητής με τον υδραυλικό του. Διαπίστωσαν ότι υπήρχε πρόβλημα και προσπαθούσαν να το διορθώσουν. Οι Μ.Κ.1 και 2, ήταν πολύ τυπικοί με την καθαριότητα. Η κα. Δράκου κατέθεσε ότι κάποτε έβλεπε καμιά κατσαρίδα στο κατάστημα. Συζητείτο και ήταν εμφανές, ότι η κατάσταση είχε φτάσει στο απροχώρητο. Το κατάστημα της Καθ' ης η Αίτηση δεν μύριζε καθόλου. Έβαζαν μυρωδικά χώρου. Τώρα, μετά το διαχωρισμό και πάλι δεν μυρίζει καθόλου. Κατά την αντεξέταση της, κατέθεσε ότι το καπάκι ήταν πάνω στον τοίχο. Ήταν ξύλινη κατασκευή, για να κρύψει κάτι και αυτό είχε υγρασία. Ο Αιτητής είχε πάει στο κατάστημα 2, 3 φορές, όταν η μάρτυρας ήταν παρούσα και έλεγε ότι έδωσε τόσα λεφτά. Αξιολογώντας όλους τους μάρτυρες και ολόκληρη την υπόθεση, απαίτηση και ανταπαίτηση, η παρατήρηση του Δικαστηρίου είναι ότι πρόκειται για διαφορά η οποία κακώς καταχωρήθηκε, κακώς υπερασπίστηκε, ανώφελα προωθήθηκε και αχρείαστα εκδικάστηκε. Είπε κάποιος από τους μάρτυρες ψέματα; Όχι, ο καθένας είπε τα πράγματα όπως τα αντιλαμβανόταν. Το ίδιο ισχύει και για τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις του κάθε ενός από τους διαδίκους. Ο Αιτητής απαιτεί πράγματα που δεν δικαιούται, στο τέλος της ημέρας, να απαιτεί αλλά νομίζει ότι έχει αυτό το δικαίωμα. Για την Καθ' ης η Αίτηση ισχύει το ίδιο, σε σχέση με την Ανταπαίτηση της. Οι διάδικοι συνδέονται με πολύχρονη σχέση ενοικίασης, η οποία ακόμα υφίσταται. Η υπόθεση αυτή δεν έπρεπε να είχε τεθεί ενώπιον Δικαστηρίου. Φρονούμε ότι αυτή η κατάληξη δικαιολογείται τόσο από την πραγματική, όσο και από την νομική βάση της υπόθεσης, όπως αναλύεται κατωτέρω. Πραγματικά γεγονότα και ευρήματα: Από την ενώπιον μας αποδεκτή μαρτυρία, κρίνουμε ότι τα πραγματικά γεγονότα έχουν ως ακολούθως: Ο Αιτητής είναι ιδιοκτήτης δύο καταστημάτων στη Λεωφόρο Τσερίου με αριθμό 52Γ και 52Δ, δηλαδή εντός ελεγχόμενης περιοχής εν τη εννοία του άρθρου 2 του περί Ενοικιοστασίου Νόμου και υπό το φως της Κ.Δ.Π. 519/
26. Τα καταστήματα αποτελούν μέρος κτιρίου και συμπληρώθηκαν περί το
27. Ο Αιτητής ενοικίασε το κατάστημα με αριθμό 52Δ, στην Καθ' ης η Αίτηση, δυνάμει ενοικιαστηρίου εγγράφου ημερομηνίας 1.10.1978 (Τεκμήριο 7). Η ενοικίαση ήταν για τρία χρόνια, από την 25.12.1978 μέχρι τις 25.12.1981, με ενοίκιο Λ.Κ.50.- μηνιαίως. Η Καθ' ης η Αίτηση έλαβε την κατοχή του επίδικου καταστήματος 52Δ δυνάμει του εν λόγω εγγράφου και τη διατηρεί μέχρι σήμερα. Λειτουργεί δε σ' αυτό επιχείρηση κομμωτηρίου. Το τελευταίο ενοίκιο το οποίο κατέβαλε η Καθ' ης η Αίτηση για το κατάστημα 52Δ μόνο, ήταν ύψους €401,
28. Δυνάμει του ενοικιαστηρίου εγγράφου, μετά τη λήξη της συμβατικής περιόδου των τριών ετών, η συμβατική ενοικίαση ανανεωνόταν αυτόματα για ένα ακόμα χρόνο, εκτός εάν εκάτερος των συμβαλλομένων ειδοποιούσε τον έτερο, με ασφαλισμένη επιστολή, δύο τουλάχιστον μήνες πριν τη λήξη της περιόδου των τριών ετών, ότι δεν επιθυμούσε τη συνέχιση της ενοικίασης. Δεν υπάρχει μαρτυρία ενώπιον μας ότι εστάλη τέτοια ειδοποίηση και συνεπώς, κρίνεται ότι η Καθ' ης η Αίτηση κατέστη θέσμια ενοικιάστρια του καταστήματος 52Δ, την 25.12.1982, εφόσον διατήρησε την κατοχή του. Το διπλανό κατάστημα, αρ. 52Γ, επίσης ιδιοκτησίας του Αιτητή, ενοικιαζόταν για πολλά χρόνια από κάποιο πρόσωπο, το οποίο πωλούσε και επιδιόρθωνε πλυντήρια. Όταν ο ενοικιαστής αποχώρησε, το κατάστημα 52Γ ήταν κενό. Ο υιός της Καθ' ης η Αίτηση είχε ολοκληρώσει την εκπαίδευση του ως κομμωτής και ο Αιτητής και/ή η σύζυγος του, πρότειναν στην Καθ' ης η Αίτηση να ενοικιάσει το κατάστημα 52Γ. Εν τέλει, οι δύο πλευρές συμφώνησαν και υπεγράφη ενοικιαστήριο έγγραφο μεταξύ του Αιτητή και της Καθ' ης η Αίτηση, την 24.11.2008 (Τεκμήρια 1 και 8), για την ενοικίαση και των δύο καταστημάτων, αρ. 52Γ και 52Δ, για δύο χρόνια, από 1.12.2006 μέχρι την 1.12.2020, για να χρησιμοποιηθούν ως κομμωτήριο. Το ενοίκιο καθορίστηκε σε €1.000 μηνιαίως και δόθηκε προκαταβολή ύψους €1.000, την οποία ο Αιτητής δεν έχει επιστρέψει. Η Καθ' ης η Αίτηση παρέλαβε την κατοχή του καταστήματος 52Γ δυνάμει του ενοικιαστηρίου εγγράφου, ενώ διατηρούσε ήδη την κατοχή του καταστήματος 52Δ (βλέπετε πιο πάνω) και συνέχισε να τη διατηρεί με βάση το ενοικιαστήριο έγγραφο, Τεκμήρια 1 και
29. Το έγγραφο προνοούσε αυτόματη ανανέωση για ένα χρόνο, εκτός εάν εκάτερος των συμβαλλομένων ειδοποιούσε τον έτερον, με ασφαλισμένη επιστολή, δύο μήνες τουλάχιστον πριν την λήξη, ότι δεν επιθυμούσε τη συνέχιση της ενοικίασης. Σύμφωνα με την ενώπιον μας μαρτυρία, τέτοια ειδοποίηση δεν δόθηκε. Κρίνεται ότι η διάρκεια της συμβατικής ενοικίασης έληξε την 1.12.2011 και η Καθ' ης η Αίτηση κατέστη θέσμια ενοικιάστρια και των δύο καταστημάτων, από την 2.12.2011, εφόσον διατήρησε την κατοχή τους. Αναφορικά με τη δυνατότητα θέσμιου ενοικιαστή να συνάψει εκ νέου συμβατική ενοικίαση, βλέπετε σχετικά και πιο κάτω. Οι όροι του τελευταίου ενοικιαστηρίου εγγράφου εφαρμόζονται στη θέσμια ενοικίαση. Σχετικό είναι το άρθρο 27