PAUL ALEXANDER STRATOS, δια του πληρεξουσίου του κ. GEORGIOS STRATOS κ.α. ν. ΧΑΡΑΛΑΜΠΟΥ ΑΛΕΤΡΑ, Αίτηση Αρ.: Ε13/19, 28/1/2021

PAUL ALEXANDER STRATOS, δια του πληρεξουσίου του κ. GEORGIOS STRATOS κ.α. ν. ΧΑΡΑΛΑΜΠΟΥ ΑΛΕΤΡΑ, Αίτηση Αρ.: Ε13/19, 28/1/2021 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:DEELEF:2021:41 ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΕΛΕΓΧΟΥ ΕΝΟΙΚΙΑΣΕΩΝ ΛΕΥΚΩΣΙΑΣ Ενώπιον: Λ.Σ. Καμμίτση, Προέδρου και Σπ. Σπυριδάκι και Ε. Παπαμιχαήλ, Παρέδρων Αίτηση Αρ.: Ε13/19 Μεταξύ:

1. PAUL ALEXANDER STRATOS, δια του πληρεξουσίου του κ. GEORGIOS STRATOS, εκ Λευκωσίας
2. ΑΛΕΞΑΝΔΡΟΥ ΠΑΝΑΓΗ, εκ Λευκωσίας Αιτητών και ΧΑΡΑΛΑΜΠΟΥ ΑΛΕΤΡΑ, [ ] Λευκωσία, Καθ' ου η Αίτηση ------------------------------------------------------------------------------------------------ 28.1.2021 Για τους Αιτητές: κ. Αλ. Πατσαλίδης για κ.κ. A. PATSALIDES & ASSOCIATES LLC Ο Καθ' ου η Αίτηση εμφανίστηκε προσωπικά Α Π Ο Φ Α Σ Η Η υπό τον ως άνω αριθμό και τίτλο Αίτηση καταχωρίστηκε την 16.1.2019 και μ' αυτήν οι Αιτητές εξαιτούνται ως ακολούθως: «
3. Απόφαση και/ή διάταγμα του Δικαστηρίου ανακτήσεως κατοχής και/ή διατάττον την έξωση του Καθ' ου η αίτηση και/ή οποιουδήποτε προσώπου έλκει από αυτήν οποιοδήποτε δικαίωμα ή συμφέρον, από το πιο πάνω περιγραφόμενο υποστατικό (κατάστημα) των Αιτητών και παράδοση ελεύθερης, απρόσκοπτης και κενής κατοχής του πιο πάνω καταστήματος προς τους Αιτητές συμφώνως και κατ' ακολουθίαν του Νόμου 23/83 όπως τροποποιήθηκε.
4. Απόφαση για €1.670 καθυστερημένα ενοίκια 28 μηνών, ήτοι από Ιανουάριο 2014 και εντεύθεν μέχρι τις 31/08/2018, τα οποία έχουν καταστεί οφειλόμενα και απαιτητά.
5. Διάταγμα αύξησης του μηνιαίου ενοικίου σε €300 που είναι το λογικό ενοίκιο σύμφωνα με τον μέσω συντελεστή ενοικίασης παρόμοιων καταστημάτων στην ίδια περιοχή
6. Απόφαση για καταβολή του ποσού των €300 μηνιαίως, ως αποζημιώσεις και/ή ενδιάμεσα κέρδη και/ή άλλως.
7. Οποιαδήποτε άλλη διαταγή ή θεραπεία την οποία το Σεβαστό Δικαστήριο ήθελε κρίνει ορθή, εύλογη και δίκαιη υπό τις περιστάσεις.
8. Νόμιμο τόκο.
9. Έξοδα πλέον Φ.Π.Α.» Οι Αιτητές ισχυρίζονται ότι είναι εξ' αδιαιρέτου ιδιοκτήτες και/ή νόμιμοι κάτοχοι μίας τριώροφης οικοδομής η οποία αποτελείται από 9 διαμερίσματα και 3 καταστήματα, στην οδό Γερμανού Πατρών 48, στη Λευκωσία. Ένα εκ των κοινοκτήτων ακινήτων, χρησιμοποιείται από τον Καθ' ου η Αίτηση ως κατάστημα. Είναι παραδεκτόν ότι ο Καθ' ου η Αίτηση κατέστη ενοικιαστής μέσω του πρώτου ενοικιαστή, Α. ALETRAS PHARMACEUTICAL HOUSE LTD, που ήταν οικογενειακή επιχείρηση, με μηνιαίο ενοίκιο €58.-, επί του οποίου τα τελευταία χρόνια ο Καθ' ου η Αίτηση δεν αποδέχθηκε οποιαδήποτε αύξηση, παρ' όλο που οι Αιτητές το απαίτησαν αρκετές φορές. Είναι επίσης παραδεκτόν ότι μετά τη λήξη της ενοικίασης το 2008, ο Καθ' ου η Αίτηση συνέχισε να κατέχει το κατάστημα και κατέστη θέσμιος ενοικιαστής. Οι Αιτητές δικογραφούν ότι το επίδικο κατάστημα βρίσκεται σε μια από τις πλέον ανεπτυγμένες περιοχές της κεντρικής Λευκωσίας, σε οδό παράλληλη των εμπορικών οδών Λήδρας και Ονασαγόρου. Το ακίνητο ανεγέρθηκε κατά ή περί το έτος
10. Οι προαναφερθέντες ισχυρισμοί είναι παραδεκτοί. Οι Αιτητές απέστειλαν προς τον Καθ' ου η Αίτηση διπλοσυστημένη επιστολή μέσω του δικηγόρου τους, ημερομηνίας 18.9.2018, σύμφωνα με το άρθρο 11(α) του Ν.23/1983, για να καταβάλει τα καθυστερημένα ενοίκια εκ €1.670.- για την περίοδο από Ιανουάριο 2014 μέχρι Οκτώβριο 2018, εντός 21 ημερών από την ημέρα παραλαβής της ειδοποίησης. Ο Καθ' ου η Αίτηση αγνόησε παντελώς την ως άνω επιστολή και εξακολουθεί να κατέχει μέχρι σήμερα το επίδικο κατάστημα, ισχυρισμός που είναι παραδεκτός. Σημειώνουμε ότι στο αιτητικό, οι Αιτητές ζητούν τα ενοίκια 28 μηνών, αλλά δικογραφούν περίοδο από Ιανουάριο 2014 έως Αύγουστο 2018, δηλαδή 56 μήνες, ενώ στο σώμα της Αίτησης, δικογραφούν περίοδο από Ιανουάριο 2014 ως Οκτώβριο 2018, δηλαδή 58 μήνες και, τέλος, το ποσό των €1.670 δεν συνάδει με οφειλή είτε 56 μηνών, είτε 58 μηνών. Οι Αιτητές ισχυρίζονται ακόμα ότι, ο Καθ' ου η Αίτηση, καθ' όλη τη διάρκεια της ενοικίασης, δεν υπήρξε ποτέ συνεργάσιμος, απείλησε αρκετές φορές τους Αιτητές και άλλες φορές, όταν προσπάθησαν να ζητήσουν τα καθυστερημένα ενοίκια, είτε να ζητήσουν αύξηση, ήταν επιθετικός και απειλητικός. Δεν επέτρεψε στους Αιτητές να ανακαινίσουν το επίδικο κατάστημα, με αποτέλεσμα να ανακαινισθεί όλο το υπόλοιπο κτίριο, εκτός από το επίδικο κατάστημα. Ένεκα της παρεμπόδισης από μέρους του Καθ' ου η Αίτηση, προκλήθηκαν φυσικές και/ή άλλες φθορές, οι οποίες θα μπορούσαν να αποφευχθούν, με αποτέλεσμα ο Καθ' ου η Αίτηση να ισχυρίζεται ότι υπέστη διάφορες ζημίες, για τις οποίες δεν προσκόμισε οποιοδήποτε δικαιολογητικό. Το ενοίκιο για παρόμοια υποστατικά είναι πέραν των €300.- μηνιαίως και ως εκ τούτου, οι Αιτητές αιτούνται την έκδοση Διατάγματος καταβολής ως ενοικίου του ποσού των €300.- μηνιαίως. Επιπρόσθετα, ο Καθ' ου η Αίτηση αρνήθηκε να παραδώσει την κατοχή του επίδικου καταστήματος για σκοπούς ιδιόχρησης ενός εκ των ιδιοκτητών, όπως τούτο ζητήθηκε επανειλημμένα γραπτώς και του δόθηκε και αρκετός χρόνος. Απάντηση: Καταχωρίστηκε Απάντηση από δικηγόρο εκ μέρους του Καθ' ου η Αίτηση, την 4.4.2019 και μ' αυτήν δηλώνει ότι αγνοεί και συνεπώς αρνείται τα της ιδιότητας των Αιτητών και τους θέτει σ' αυστηρή απόδειξη των ισχυρισμών τους. Αρνείται τις αιτούμενες θεραπείες ως αβάσιμες, ανεδαφικές και νομικά αστήρικτες και προβαίνει σε ορισμένες παραδοχές τις οποίες σημειώνουμε πιο πάνω. Ο Καθ' ου η Αίτηση αρνείται και απορρίπτει τους ισχυρισμούς των Αιτητών και συγκεκριμένα, ότι οφείλει το ποσό των €1.670.- ως καθυστερημένα ενοίκια 28 μηνών, για την περίοδο Ιανουαρίου 2014 - Αυγούστου
11. Ισχυρίζεται ότι, μεταξύ της περιόδου Αυγούστου 2012 - Ιουλίου 2018, σύμφωνα με επιστολή του δικηγόρου των Αιτητών προς τον τότε δικηγόρο του Καθ' ου η Αίτηση, το οφειλόμενο καθυστερημένο ποσό ενοικίων ανερχόταν στο συνολικό ποσό των €4.176.- Έναντι του πιο πάνω αναφερομένου ποσού, σύμφωνα με παραδοχή των Αιτητών, ο Καθ' ου η Αίτηση κατέβαλε προς τους δικηγόρους των Αιτητών, όπως του είχαν υποδείξει μέσω της αλληλογραφίας που διατηρούσαν, το ποσό των €2.622.- στον τραπεζικό λογαριασμό τους. Επιπλέον του ποσού των €2.622.-, ο Καθ' ου η Αίτηση υπέστη ζημιές και/ή έξοδα ανερχόμενα στο συνολικό ποσό των €1.280.- Το ποσό αυτό αφορούσε απαραίτητες επιδιορθώσεις του ενοικιαζόμενου υποστατικού και συγκεκριμένα, ηλεκτρικής εγκατάστασης αξίας €930.- καθότι η υφιστάμενη ηλεκτρική εγκατάσταση δεν πληρούσε τις προϋποθέσεις με βάση τους κανόνες της Α.Η.Κ και €350.- σοβάτισμα/μπογιάτισμα και τοποθέτηση πλαστικού δαπέδου. Προτού ο Καθ' ου η Αίτηση προχωρήσει στα πιο πάνω αναφερόμενα έξοδα, κάλεσε κατ' επανάληψην τους Αιτητές, τόσο γραπτώς όσο και προφορικώς, να προβούν στις απαραίτητες επιδιορθώσεις ως όφειλαν, αλλά αυτοί δεν ανταποκρίθηκαν θετικά και/ή υπήρξαν εντελώς αδιάφοροι. Μετά την εκπλήρωση των πιο πάνω εργασιών ο Καθ' ου η Αίτηση ενημέρωσε σχετικά τους δικηγόρους των Αιτητών και απέστειλε τα σχετικά τιμολόγια και αποδείξεις, τα οποία αναγνώρισαν και/ή αποδέχθηκαν να συμψηφιστούν με το υπόλοιπο των οφειλόμενων ενοικίων. Κατά συνέπειαν, το πραγματικό οφειλόμενο υπόλοιπο ποσό ενοικίων του Καθ' ου η Αίτηση ανέρχεται στο ποσό των €274.-, το οποίο ο Καθ' ου η Αίτηση δεν κατέβαλε, διότι διεκδικούσε ζημιά την οποία κακοβούλως και/ή εσκεμμένα προκάλεσε ο Αιτητής Paul Alexander, στην προσπάθεια του να εξώσει βίαια τον Καθ' ου η Αίτηση από το υποστατικό. Ο Καθ' ου η Αίτηση δικογραφεί, αναφορικά με τους ισχυρισμούς των Αιτητών ότι ουδέποτε υπήρξε συνεργάσιμος και/ή ότι αρκετές φορές τους απείλησε, πως αυτοί είναι αναληθείς και αβάσιμοι. Οι Αιτητές, με διάφορες δικαιολογίες και προσχήματα, απέφευγαν να προσέλθουν να εισπράξουν τα μηνιαία ενοίκια, παρά το γεγονός ότι ο Καθ' ου η Αίτηση τους καλούσε επανειλημμένα, καθώς επίσης και για να προβούν στις αναγκαίες και/ή απαραίτητες επιδιορθώσεις ως όφειλαν και είχαν υποχρέωση. Περαιτέρω, οι Αιτητές ούτε πραγματικά, αλλά ούτε και νομικά, δικαιούνται σε οποιαδήποτε αύξηση του ποσού του ενοικίου. Η αξίωση των Αιτητών για ιδιοχρήση του επίδικου καταστήματος, είναι αναληθής και απλώς προβάλλεται για σκοπούς εξυπηρέτησης αλλότριων σκοπών και/ή εν πάση περιπτώσει, η Αίτηση είναι επιπόλαια, ενοχλητική και σε καμία περίπτωση δεν πληρούνται οι απαραίτητες προϋποθέσεις που ορίζει η Νομοθεσία. Απάντηση στην Απάντηση: Το δικόγραφο των Αιτητών καταχωρήθηκε την 19.4.2019 και μ' αυτό απορρίπτουν τους ισχυρισμούς του Καθ' ου η Αίτηση, ισχυρίζονται ότι ο τελευταίος δεν έχει καμία απολύτως υπεράσπιση και ότι με την Απάντηση του παραπλανεί το Δικαστήριο. Ιστορικό: Στην παρούσα υπόθεση, καταχωρήθηκε Κλήση για Οδηγίες, σύμφωνα με τη Διαταγή 30 των Θεσμών Πολιτικής Δικονομίας. Το Δικαστήριο εξέδωσε εκατέρωθεν Διατάγματα αποκάλυψης εγγράφων και έδωσε οδηγίες για την καταχώρηση μαρτυρίας υπό τη μορφή ενόρκων δηλώσεων, εφόσον κρίθηκε ότι η υπόθεση είναι ταχείας εκδίκασης. Η υπόθεση ορίστηκε για Διευκρινήσεις στις 26.11.2020 και το Δικαστήριο επιφύλαξε την απόφαση του για να εκδοθεί σήμερα. Μαρτυρία: Αιτητών: Καταχωρήθηκε ένορκος δήλωση του Αιτητή 2, κ. Αλέξανδρου Παναγή. Ο κ. Παναγή λέγει ότι ο ίδιος και ο Αιτητής 1, Paul Alexander Stratos, είναι εξ' αδιαιρέτου ιδιοκτήτες και/ή νόμιμοι κάτοχοι μίας τριώροφης οικοδομής που αποτελείται από 9 διαμερίσματα και 3 καταστήματα, στην οδό Γερμανού Πατρών 48, στη Λευκωσία, η οποία είναι μια από τις πλέον ανεπτυγμένες περιοχές της κεντρικής Λευκωσίας, καθότι είναι παράλληλη των εμπορικών οδών Λήδρας και Ονασαγόρου. Ένα από τα κοινόκτητα ακίνητα, χρησιμοποιείται από τον Καθ' ου η Αίτηση ως κατάστημα. Ο Καθ' ου η Αίτηση, εδώ και αρκετά χρόνια, κατέστη ενοικιαστής μέσω του πρώτου ενοικιαστή, A. ALETRAS PHARMACEUTICAL HOUSE LTD, που ήταν οικογενειακή επιχείρηση, με μηνιαίο ενοίκιο €58.-, το οποίο οι Αιτητές απαίτησαν αρκετές φορές να αυξηθεί γιατί ήταν εξευτελιστικά χαμηλό. Όμως, ο Καθ' ου η Αίτηση δεν κατέβαλε οποιαδήποτε αύξηση και καθυστερούσε για 3 χρόνια να καταβάλει τα ενοίκια του. Στην κυρίως Αίτηση, όπως σημειώνεται και πιο πάνω, οι Αιτητές ομιλούν για ενοίκια περιόδου 28 μηνών, 56 μηνών και 58 μηνών, όχι τριών χρόνων. Ο μάρτυρας κατέθεσε επίσης ότι οι Αιτητές απέστειλαν διπλοσυστημένη επιστολή ημερομηνίας 18.9.2018, στον Καθ' ου η Αίτηση μέσω του δικηγόρου τους, για να καταβάλει τα καθυστερημένα ενοίκια και τον ενημέρωσαν ότι, εάν η πληρωμή του ποσού των €1.670.- καθυστερήσει για 21 ή περισσότερες ημέρες από την ημέρα παραλαβής της ειδοποίησης, θα λάβουν εναντίον του όλα τα απαραίτητα νόμιμα μέτρα για την έξωση του. Ο Καθ' ου η Αίτηση αγνόησε παντελώς την ως άνω επιστολή. Ο κ. Παναγή κατέθεσε ότι ο Καθ' ου η Αίτηση, καθ' όλη τη διάρκεια της ενοικίασης, δεν υπήρξε ποτέ συνεργάσιμος με τους Αιτητές, αλλά ήταν απειλητικός όταν προσπάθησαν να ζητήσουν τα καθυστερημένα ενοίκια, ή να ζητήσουν αύξηση. Επίσης, δεν τους επέτρεψε να ανακαινίσουν το επίδικο κατάστημα, με αποτέλεσμα να ανακαινισθεί όλο το υπόλοιπο κτίριο, εκτός από το επίδικο κατάστημα. Η παρεμπόδιση της ανακαίνισης προκάλεσε φυσικές φθορές και/ή άλλες φθορές, οι οποίες θα μπορούσαν να αποφευχθούν, με αποτέλεσμα ο Καθ' ου η Αίτηση να ισχυρίζεται ότι υπέστη διάφορες ζημίες, για τις οποίες δεν προσκόμισε οποιοδήποτε δικαιολογητικό και ως εκ τούτου, εξακολουθεί να είναι υπεύθυνος. Επιπρόσθετα, ο Καθ' ου η Αίτηση αρνήθηκε να παραδώσει την κατοχή του καταστήματος για σκοπούς ιδιόχρησης. Ο μάρτυρας δεν έδωσε άλλες πληροφορίες σχετικά με το ποίος εκ των Αιτητών είχε απαίτηση για ιδιόχρηση, εάν δόθηκε γραπτή ειδοποίηση στον ενοικιαστή, με ποια χρονική προειδοποίηση, εάν υπάρχουν άλλα υποστατικά που δυνατόν να χρησιμοποιήσει ο περί ου λόγος ιδιοκτήτης, ιδιαίτερα εφόσον οι Αιτητές είναι ιδιοκτήτες πολυώροφης οικοδομής, το ζήτημα της ταλαιπωρίας, κοκ. με αναφορά στις προϋποθέσεις του Νόμου που πρέπει να ικανοποιηθούν. Πληροφόρηση σχετική με τα προαναφερθέντα και άλλα κενά στη μαρτυρία, περιλαμβάνεται στο κείμενο των Τεκμηρίων τα οποία παρουσίασε ο Αιτητής 2, μάλιστα με συμπληρωματική μαρτυρία, χωρίς είτε να προσφέρει δική του μαρτυρία σε σχέση με αυτά, είτε να γίνεται αναφορά σ' αυτά στους δικογραφημένους ισχυρισμούς των Αιτητών. Ο ενόρκως δηλών υποστήριξε ότι το ακίνητο ευρίσκεται σε μια από τις πιο εμπορικές περιοχές της Λευκωσίας και το ενοίκιο για παρόμοια υποστατικά είναι πέραν των €300.- μηνιαίως. Ως εκ τούτου, εξαιτείται και Διατάγματος καταβολής ως ενοικίου του ποσού των €300.- μηνιαίως. Σημειώνουμε ότι ο Αιτητής 2 ουδόλως απαντά ή έστω σχολιάζει στη μαρτυρία του, τα όσα δικογραφεί ο Καθ' ου η Αίτηση στην Απάντηση του, ενώ δεν ζητήθηκε η καταχώρηση οποιασδήποτε περαιτέρω μαρτυρίας ή η αντεξέταση του Καθ' ου η Αίτηση, με αποτέλεσμα η ουσία της υπεράσπισης του Καθ' ου η Αίτηση, να παραμείνει αναντίλεκτη. Ο Αιτητής 2 καταχώρισε συμπληρωματική μαρτυρία την 26.11.2020, η οποία όμως αφορούσε ουσιαστικά στην παρουσίαση Τεκμηρίων που δεν είχαν επισυναφθεί στην πρώτη ένορκο δήλωση και για το σκοπό αυτό δόθηκε άδεια από το Δικαστήριο. Τα Τεκμήρια αφορούν στην αλληλογραφία μεταξύ των δικηγόρων των Αιτητών και του Καθ' ου η Αίτηση και η συμπληρωματική ένορκος δήλωση δεν περιλάμβανε οποιαδήποτε άλλη μαρτυρία, εκτός των εξής σημείων: ότι η γραπτή μαρτυρία του Αιτητή 2 δόθηκε κατόπιν εξουσιοδότησης του Αιτητή 1 και αποτελεί και τη δική του θέση επί των γεγονότων και του αιτητικού, ότι στην επιστολή του δικηγόρου του Καθ' ου η Αίτηση ημερομηνίας 24.8.20218, υπάρχει παραδοχή ότι ο Καθ' ου η Αίτηση οφείλει €4.292, ότι στην επιστολή των δικηγόρων των Αιτητών ημερομηνίας 11.9.2018, βεβαιώνεται η λήψη του ποσού των €2.622 έναντι των οφειλόμενων ενοικίων και ότι το επιπρόσθετο φορτίο δεν το είχαν ζητήσει οι Αιτητές, ούτε ζητήθηκε η άδεια τους για τοποθέτηση του. Σημειώνουμε ότι η επιστολή ημερομηνίας 19.6.2018, από το δικηγόρο του Καθ' ου η Αίτηση, η οποία επισυνάπτεται ως Τεκμήριο, δεν περιλήφθηκε στην ένορκο δήλωση αποκάλυψης των Αιτητών. Περιλήφθηκε στην ένορκο δήλωση αποκάλυψης του Καθ' ου η Αίτηση. Καθ' ου η Αίτηση: Καταχώρησε ένορκο δήλωση ο Καθ' ου η Αίτηση κ. Χαράλαμπος Αλετράς. Είναι ο ενοικιαστής του υποστατικού / καταστήματος, το οποίο βρίσκεται στην οδό Παλαιών Πατρών Γερμανού 48 Β, 1010 Λευκωσία. Εδώ και αρκετά χρόνια και συγκεκριμένα από το έτος 2012, κατέβαλε αρκετές προσπάθειες για καταβολή του μηνιαίου ενοικίου προς τους Αιτητές, όμως οι Αιτητές τον αγνοούσαν εντελώς και παρά τις γραπτές αλλά και προφορικές οχλήσεις του για καταβολή των οφειλόμενων ενοικίων, δεν πήγαιναν να εισπράξουν. Ο Καθ' ου η Αίτηση κατέθεσε ότι, εφόσον δεν μπορούσε με οποιοδήποτε τρόπο να καταβάλει τα οφειλόμενα ενοίκια προς τους Αιτητές, με δική του πρωτοβουλία, άνοιξε τραπεζικό λογαριασμό με το όνομα «ΕΝΟΙΚΙΟ Γ. ΠΑΤΡΩΝ 48Β» και κατέθετε μέρος των μηνιαίων οφειλόμενων ενοικίων, ούτως ώστε σε περίπτωση που του ζητηθούν, να μπορεί άμεσα να τα καταβάλει. Στις 14.3.2017, έλαβε επιστολή μέσω των δικηγόρων των Αιτητών, δια της οποίας του κοινοποιούσαν ότι εκπροσωπούν τους Αιτητές, αλλά και ότι οφείλει ενοίκια για την περίοδο Ιουλίου 2012 - Μαρτίου 2018, ήτοι 69 μήνες εκ €87.- μηνιαίως, δηλαδή €6.003.- Εις απάντησην, ο κ. Αλετράς τους ενημέρωσε ότι το μηνιαίο ενοίκιο ανέρχεται σε €58.- μηνιαίως και όχι €87.- και ότι το οφειλόμενο ποσό ενοικίων ανέρχεται στο συνολικό ποσό των €4.292.- συμπεριλαμβανομένου και του μηνός Αυγούστου 2018, ποσό το οποίο αποδέχθηκαν, σύμφωνα με επιστολή των δικηγόρων των Αιτητών, ως το ακριβές υπόλοιπο. Επιπρόσθετα, στην απάντηση του μέσω του τότε δικηγόρου του, ο κ. Αλετράς τους ανέφερε ότι είναι πρόθυμος να καταβάλει τα οφειλόμενα ενοίκια και ότι ο λόγος που δεν είχαν καταβληθεί μέχρι τότε, ήταν γιατί δεν μπορούσε να επικοινωνήσει με τους Αιτητές και/ή τον αγνοούσαν εντελώς, παρά τις επανειλημμένες προσπάθειες του προς το σκοπό αυτό. Επιπλέον, τους ενημέρωσε ότι είχε προβεί σε ορισμένες ενέργειες και/ή αναγκαίες επιδιορθώσεις στον επίδικο κατάστημα, αφού παρά τις προσπάθειες του να επικοινωνήσει με τους Αιτητές για να προχωρήσουν με τις εν λόγω εργασίες ως όφειλαν να πράξουν υπό την ιδιότητα τους ως ιδιοκτήτες, δεν είχε λάβει απάντηση. Ο Καθ' ου η Αίτηση κατέθεσε ότι ανέφερε συγκεκριμένα πως είχε προβεί σε αλλαγή / αναπλήρωση της υφιστάμενης ηλεκτρολογικής εγκατάστασης, αφού μετά από επίσκεψη Τεχνικών/αρμοδίων Λειτουργών της Α.Η.Κ. για επιθεώρηση, απαγορεύθηκε η χρήση ηλεκτρικού ρεύματος στο ενοικιαζόμενο κατάστημα και επιπρόσθετα, διαπιστωνόταν επανειλημμένα διακοπή του ηλεκτρικού ρεύματος, το οποίο καθιστούσε δύσκολη και επικίνδυνη τη χρήση ηλεκτρικού ρεύματος, λόγω υπερθέρμανσης των καλωδίων. Περαιτέρω, η ηλεκτρολογική εγκατάσταση δεν πληρούσε τους κανόνες και/ή προϋποθέσεις της Α.Η.Κ. Κατέβαλε €650.- για ηλεκτρολογική εγκατάσταση και €269,96 ως ποσό το οποίο είχε προστεθεί στο λογαριασμό της Α.Η.Κ. για επιπρόσθετο φορτίο που αφορά την ομαλή παροχή ρεύματος στο υποστατικό. Ο Καθ' ου η Αίτηση προέβη επίσης σε σοβάτισμα και βάψιμο του επίδικου, καθότι υπήρχαν εκτεταμένα σημάδια ρωγμών, υγρασίας και μούχλας, καθώς επίσης και σε αντικατάσταση του πατώματος, συνολικής αξίας €350.- Είχε υποστεί ζημιά αξίας €280.- σε φάρμακα / βότανα τα οποία διατηρούσε στο ψυγείο, το οποίο έμενε ανενεργό λόγω του ότι οι Αιτητές δεν προέβησαν εγκαίρως στην ανανέωση της πεπαλαιωμένης ηλεκτρολογικής εγκατάστασης, παρά τις κατ' επανάληψην εκκλήσεις του προς τους Αιτητές για αλλαγή αυτής, κάτι που ήταν αποκλειστικά δική τους υποχρέωση. Τέλος, υπέστην ζημιά αξίας €110.- την οποία προκάλεσε ο Αιτητής 1, όταν επιχείρησε παράνομα και βίαια να εξώσει τον Καθ' ου η Αίτηση από το εν λόγω ενοικιαζόμενο κατάστημα, με αποτέλεσμα να θραύσει το τζάμι της βιτρίνας του καταστήματος. Ο Καθ' ου η Αίτηση προέβη σε σχετική καταγγελία στην Αστυνομία. Αναφορικά με την εκπλήρωση των πιο πάνω εργασιών και/ή απαραιτήτων επιδιορθώσεων, ο κ. Αλετράς κατέθεσε ότι ενημέρωσε σχετικά τους δικηγόρους των Αιτητών, οι οποίοι σε απάντηση τους ημερομηνίας 19.7.2018, του ανέφεραν ότι, εάν τεκμηριωθούν τα εν λόγω ποσά εξόδων για τις επιδιορθώσεις και αφού γίνει επιτόπια επίσκεψη από τους Αιτητές και διαπιστωθεί ότι όντως έγιναν οι εν λόγω εργασίες και αφού τους αποσταλούν οι σχετικές αποδείξεις πληρωμών, θα αποδεχθούν αφαίρεση των εν λόγω ποσών από τα οφειλόμενα ενοίκια. Αφού αφαίρεσε τα ποσά των επιδιορθώσεων και/ή ζημιών, κατέθεσε το υπόλοιπο οφειλόμενο ποσό ενοικίων εκ €2.622.- στον τραπεζικό λογαριασμό τον οποίο του είχαν κοινοποιήσει οι δικηγόροι των Αιτητών με την επιστολή τους. Αφού έγιναν τα πιο πάνω όπως είχαν συμφωνήσει, επωμίστηκε ο Καθ' ου η Αίτηση όλα τα πιο πάνω αναφερόμενα έξοδα για επιδιορθώσεις και/ή ζημιές τις οποίες είχε υποστεί, έστειλε μέσω τηλεομοιότυπου τις σχετικές αποδείξεις, οι Αιτητές τον αγνόησαν εντελώς και δεν μπήκαν στον κόπο καν να προσέλθουν να επιθεωρήσουν τις εν λόγω εργασίες και/ή αλλαγές. Όσον αφορά τους ισχυρισμούς των Αιτητών ότι ουδέποτε υπήρξε συνεργάσιμος και/ή ότι αρκετές φορές τους απείλησε, αυτοί απορρίπτονται ως αναληθείς και αβάσιμοι και περαιτέρω, ο Καθ' ου η Αίτηση ισχυρίζεται ότι συνέβαινε ακριβώς το αντίθετο. Επιπλέον, οι Αιτητές προέβησαν σε αρκετές αυθαίρετες / παράνομες ενέργειες σε σχέση με το ενοικιαζόμενο κατάστημα και συγκεκριμένα, έφραξαν την παροχή νερού στην τουαλέτα και τον νιπτήρα και σφράγισαν με χτίσιμο τοίχου, το παράθυρο της τουαλέτας. Έγινε σχετική καταγγελία από τον Καθ' ου η Αίτηση στο Τεχνικό Τμήμα του Δημαρχείου Λευκωσίας. Ο κ. Αλετράς κατέθεσε επίσης ότι, από την ημέρα που του κοινοποίησαν οι δικηγόροι των Αιτητών, τον τραπεζικό λογαριασμό τους για να καταβάλλει τα ενοίκια, ήταν απόλυτα συνεπής και τα καταβάλλει ανελλιπώς. Κατά ή περί την 20.2.2020, κατόπιν συνεννόησης με το δικηγόρο των Αιτητών, πραγματοποιήθηκε συνάντηση στο γραφείο του δεύτερου, με σκοπό τη διευθέτηση της παρούσας υπόθεσης και προθυμοποιήθηκε να συμβιβαστούν, λέγοντας στον Καθ' ου η Αίτηση ότι θα του απαντούσε εντός δύο ημερών, κάτι που δεν έγινε. Αναφορικά με την αύξηση του ενοικίου, οι Αιτητές, ούτε πραγματικά αλλά ούτε και νομικά, δικαιούνται σε οποιαδήποτε αύξηση. Δεν ακολούθησαν τη σωστή διαδικασία σύμφωνα με τον Νόμο, για να μπορούν να αιτούνται αύξηση ενοικίου αναφορικά με το ενοικιαζόμενο υποστατικό. Πραγματικά γεγονότα: Από το σύνολο του ενώπιον μας μαρτυρικού υλικού, βρίσκουμε ότι τα πραγματικά γεγονότα είναι τα ακόλουθα: Οι Αιτητές 1 και 2 είναι συνιδιοκτήτες μίας τριώροφης οικοδομής επί της οδού Γερμανού Πατρών 48, στη Λευκωσία, οδός παράλληλη των οδών Λήδρας και Ονασαγόρου, δηλαδή εντός ελεγχόμενης περιοχής εν τη εννοία του άρθρου 2 του περί Ενοικιοστασίου Νόμου και υπό το φως της Κ.Δ.Π. 519/
12. Η οικοδομή αποτελείται από 9 διαμερίσματα και 3 καταστήματα και συμπληρώθηκε πριν την 31.12.1999 και συγκεκριμένα, περί το
13. Ο Καθ' ου η Αίτηση είναι ενοικιαστής ενός εκ των καταστημάτων, με προσδιοριζόμενο ως Β. Αποτέλεσε κοινό έδαφος ότι ο Καθ' ου η Αίτηση κατέστη ενοικιαστής μέσω του προηγούμενου ενοικιαστή του επίδικου, δηλαδή της εταιρείας Α. ALETRAS PHARMACEUTICAL HOUSE LTD, που ήταν οικογενειακή επιχείρηση. Το πληρωτέο ενοίκιο κατά πάντα ουσιώδη προς την παρούσα υπόθεση χρόνο, ήταν και είναι €58.- Αποτέλεσε επίσης κοινό έδαφος ότι ο Καθ' ου η Αίτηση είναι θέσμιος ενοικιαστής και ότι εξακολουθεί να κατέχει το επίδικο μέχρι σήμερα. Ο Καθ' ου η Αίτηση κατέθεσε και δεν αντικρούστηκε, ότι αντιμετώπιζε δυσκολία επικοινωνίας με τους Αιτητές 1 και/ή 2, ώστε να καταβάλει τα ενοίκια του, με αποτέλεσμα να ανοίξει τραπεζικό λογαριασμό στο όνομα «ΑΛΕΤΡΑΣ Α. ΧΑΡΑΛΑΜΠΟΣ (ΛΟΓ. ΕΝΟΙΚΙΟΥ Γ. ΠΑΤΡΩΝ 48 Β)», όπου κατέθεσε μέρος του μηνιαίου ενοικίου, ούτως ώστε σε περίπτωση που του ζητηθούν τα ενοίκια, να μπορεί άμεσα να τα καταβάλει. Έχει κατατεθεί ενώπιον μας Κατάσταση Λογαριασμού για την περίοδο από 6.7.2016 έως την 6.6.2018, ως Τεκμήριο 1 στην ένορκο δήλωση του κ. Αλετρά, στην οποία φαίνεται τελικό πιστωτικό υπόλοιπο το ποσό των €2.142,
14. Ο Καθ' ου η Αίτηση έλαβε επιστολή από τους δικηγόρους των Αιτητών, ημερομηνίας 14.3.2017, με την οποία τον ειδοποίησαν ότι οφείλει ενοίκια για την περίοδο Ιουλίου 2012 - Μαρτίου 2018, ήτοι 69 μήνες εκ €87.- μηνιαίως, δηλαδή €6.003.- Η εν λόγω επιστολή κατατέθηκε ενώπιον μας ως «Παράρτημα Α» στη συμπληρωματική ένορκο δήλωση του κ. Παναγή. Με την επιστολή δόθηκε χρόνος 21 ημερών στον Καθ' ου η Αίτηση για να καταβάλει τα απαιτηθέντα ενοίκια και επίσης, ειδοποιήθηκε ότι ο Αιτητής 2, σκόπευε να στεγάσει την επιχείρηση του στο επίδικο και του δόθηκε χρόνος μέχρι την 30.4.2018 να το παραδώσει. Η επιστολή επιδόθηκε στον Καθ' ου η Αίτηση την 4.6.2018, δηλαδή μετά το πέρας της προθεσμίας που είχε δοθεί για παράδοση της κατοχής. Στην ειδοποίηση του ιδιώτη δικαστικού επιδότη γίνεται αναφορά σε επιστολή ημερομηνίας 14.3.
15. Ο Καθ' ου η Αίτηση, μέσω του τότε δικηγόρου του, ενημέρωσε τους δικηγόρους των Αιτητών αναφορικά με το ύψος του μηνιαίου ενοικίου (€50.-) και δήλωσε πως το οφειλόμενο ποσό ενοικίων ανερχόταν στο συνολικό ποσό των €3.450.- Η επιστολή του δικηγόρου του Καθ' ου η Αίτηση προς τους δικηγόρους των Αιτητών, ημερομηνίας 19.6.2018, δηλαδή εντός της προθεσμίας των 21 ημερών, κατατέθηκε ενώπιον μας ως Παράρτημα Β στη συμπληρωματική ένορκο δήλωση του κ. Παναγή. Στην ίδια επιστολή, γίνεται αναφορά σε αναγκαίες ενέργειες από μέρους του Καθ' ου η Αίτηση στο επίδικο υποστατικό, για να καταστεί λειτουργικό αναφορικά με την ηλεκτρική εγκατάσταση, με κόστος €930.- και σε αντικατάσταση του πατώματος και βάψιμο της πόρτας εισόδου, με κόστος €350.- Ο δικηγόρος του Καθ' ου η Αίτηση δήλωσε την προθυμία του πελάτη του να καταβάλει άμεσα το υπόλοιπο (αφαιρουμένων των ως άνω) ποσό οφειλομένων ενοικίων, δηλαδή ποσό €2.170, με κατάθεση σε τραπεζικό λογαριασμό που θα του υποδεικνυόταν. Την επιστολή απάντησε ο δικηγόρος των Αιτητών, με δική του επιστολή προς το δικηγόρο του Καθ' ου η Αίτηση, ημερομηνίας 19.7.2018 (Παράρτημα Γ στη συμπληρωματική ένορκο δήλωση του κ. Παναγή και Τεκμήριο 5 στην ένορκο δήλωση του κ. Αλετρά), με την οποία δέχθηκε ότι το ποσό του μηνιαίου ενοικίου ήταν €58.- και το οφειλόμενο υπό του Καθ' ου η Αίτηση ποσό ήταν €4.176, για 72 μήνες, από τον Αύγουστο 2012 έως τον Ιούλιο 2018, παρόλο που στην ίδια παράγραφο γίνεται αναφορά ότι το τελευταίο καταβληθέν ενοίκιο αφορούσε τον Απρίλιο
16. Οι δικηγόροι των Αιτητών ζήτησαν βεβαίωση πληρωμής για το ποσό των €930.- σε σχέση με την ηλεκτρική εγκατάσταση και δήλωσαν ότι, αφού γινόταν κοινή επιτόπια επίσκεψη και διαπιστωνόταν ότι όντως έγιναν οι ισχυριζόμενες εργασίες, οι Αιτητές θα αποδέχονταν την αφαίρεση του ποσού αυτού από τα οφειλόμενα. Το ίδιο δηλώθηκε και σχετικά με το ποσό των €350.- για την αντικατάσταση του πατώματος. Οι δικηγόροι των Αιτητών είπαν περαιτέρω, ότι εάν τεκμηριωθούν αυτά τα δύο ποσά, το υπόλοιπο είναι €2.896, το οποίο θα έπρεπε να κατατεθεί αμέσως και έδωσαν αριθμό λογαριασμού του γραφείου τους. Επαναλήφθηκε επίσης η ειδοποίηση περί παράδοσης του επίδικου μέχρι τις 30.8.2018 για σκοπούς ιδιόχρησης. Ο χρόνος όμως των 21 ημερών έπρεπε να αρχίσει να μετράει εκ νέου από την αποστολή αυτής της επιστολής, εφόσον διαφοροποιήθηκε το οφειλόμενο και απαιτούμενο ποσό. Ακολούθησε απάντηση από το δικηγόρο του Καθ' ου η Αίτηση, με επιστολή του προς το δικηγόρο των Αιτητών, ημερομηνίας 24.8.2018 (Παράρτημα Δ στη συμπληρωματική ένορκο δήλωση του κ. Παναγή). Ο δικηγόρος του Καθ' ου η Αίτηση διεμήνυσε ότι ο πελάτης του δέχεται πως τα οφειλόμενα ενοίκια ανέρχονταν σε €4.292, περιλαμβανομένου του ενοικίου του μηνός Αυγούστου
17. Γνωστοποίησε επίσης ότι ο πελάτης του υπέστη ζημία ύψους €280.- ως αξία φαρμάκων που διατηρούσε στο ψυγείο, το οποίο έμεινε ανενεργό λόγω της διακοπής του ρεύματος από την Α.Η.Κ. για περίοδο 7 ημερών, καθώς και ζημία €110.- την οποία προκάλεσε ο Αιτητής
18. Γίνεται επίσης αναφορά σε αποκοπή της παροχής νερού στην τουαλέτα του επίδικου, από τους Αιτητές. Ο δικηγόρος του Καθ' ου η Αίτηση ζήτησε αποδοχή των πιο πάνω κονδυλίων και τον τραπεζικό λογαριασμό των Αιτητών για σκοπούς κατάθεσης του υπολοίπου ποσού των οφειλόμενων ενοικίων. Οι δικηγόροι των Αιτητών επανήλθαν με επιστολή τους ημερομηνίας 31.8.2018, προς το δικηγόρο του Καθ' ου η Αίτηση (Παράρτημα Ε στη συμπληρωματική ένορκο δήλωση του κ. Παναγή), με την οποία ζήτησαν εκ νέου τις αποδείξεις για τα έξοδα που αφορούσαν την ηλεκτρική εγκατάσταση και το πάτωμα, λεπτομέρειες αναφορικά με τα φάρμακα στα οποία είχε αναφερθεί ο δικηγόρος του Καθ' ου η Αίτηση και αντίγραφο της ειδοποίησης της Α.Η.Κ. για τη διακοπή της ηλεκτροδότησης. Περαιτέρω, ζήτησαν όπως γίνει κατάθεση του ποσού που ο Καθ' ου η Αίτηση ισχυρίστηκε ότι όφειλε, στο λογαριασμό που είχε ήδη κοινοποιηθεί με την επιστολή τους ημερομηνίας 19.7.2018 και υπέβαλαν πρόταση συμβιβασμού, η οποία περιλάμβανε την παράδοση της κατοχής του επίδικου μέχρι την 21.9.2018, χωρίς την καταβολή οποιουδήποτε ποσού για τα οφειλόμενα ενοίκια. Η καταβολή του ποσού των €2.622 από πλευράς του Καθ' ου η Αίτηση, μνημονεύεται στην επιστολή των δικηγόρων των Αιτητών, προς το δικηγόρο του Καθ' ου η Αίτηση, ημερομηνίας 11.9.2018 (Παράρτημα ΣΤ στη συμπληρωματική ένορκο δήλωση του κ. Παναγή και Τεκμήριο 7 στην ένορκο δήλωση του κ. Αλετρά), όπου σημειώνεται ότι ο Καθ' ου η Αίτηση απέκοψε τα ποσά των €930.-, €350.-, €280.- και €110.- χωρίς να αποστείλει οποιαδήποτε σχετική απόδειξη. Φαίνεται ότι συμβιβαστική πρόταση των δικηγόρων των Αιτητών, είχε εν τω μεταξύ, απορριφθεί. Όμως, σ' αυτό το χρονικό σημείο, φαίνεται ότι το ποσό που είχε απαιτηθεί όπως πληρωθεί από τον Καθ' ου η Αίτηση, είχε όντως πληρωθεί. Με επιστολή των δικηγόρων των Αιτητών προς τον Καθ' ου η Αίτηση, μέσω του δικηγόρου του, ημερομηνίας 18.9.2018 (Παράρτημα Ζ στη συμπληρωματική μαρτυρία του κ. Παναγή), ο Καθ' ου η Αίτηση ειδοποιήθηκε ότι εξακολουθεί να οφείλει €1.670 (δηλαδή το υπόλοιπο εκ του ποσού των €4.292 που αναφερόταν στην επιστολή του δικηγόρου του ημερομηνίας 24.8.2018, πιο πάνω) και του ζητήθηκε να εξοφλήσει εντός 21 ημερών από την παραλαβή της ειδοποίησης. Οι δικηγόροι των Αιτητών ζήτησαν επίσης αύξηση του μηνιαίου ενοικίου σε €300.- από 1.10.
19. Η επιβολή αύξησης ήταν μονομερής και δεν εξασφαλίστηκε προηγούμενα σχετικό Διάταγμα του Δικαστηρίου, ενώ ο ενοικιαστής ήταν και είναι θέσμιος. Με αναφορά στην επιστολή αυτή, όπως έχουμε αντιληφθεί, ο Καθ' ου η Αίτηση παραθέτει τις δικές του θέσεις, σε επιστολή του προς τους δικηγόρους των Αιτητών ημερομηνίας 17.10.2018 (Παράρτημα Η στη συμπληρωματική μαρτυρία του κ. Παναγή και Τεκμήριο 8 στην ένορκο δήλωση του κ. Αλετρά), όπου δηλώνει ότι αφαιρεί και άλλα ποσά από το ποσό που απαιτήθηκε από τους Αιτητές, δηλαδή τα €1.670.- και ότι θα καταβάλει το ποσό των €516.-, στο οποίο περιλαμβάνονται και τα ενοίκια Σεπτεμβρίου και Οκτωβρίου
20. Ο Καθ' ου η Αίτηση απορρίπτει την αξίωση για παράδοση της κατοχής του επίδικου καταστήματος. Τα ποσά καταβλήθηκαν στις 18.10.2018 (Τεκμήριο 9 στην ένορκο δήλωση του κ. Αλετρά). Έτσι, και πάλιν η απαίτηση των Αιτητών ικανοποιήθηκε, αλλά όχι εξ' ολοκλήρου. Απεκόπη ένα ποσό. Δεν υπάρχει ενώπιον μας μαρτυρία εάν επιδόθηκε και πότε επιδόθηκε η επιστολή ημερομηνίας 18.9.2018, στον Καθ' ου η Αίτηση, ώστε να υπολογισθεί η περίοδος των 21 ημερών. Στην επιστολή σημειώνεται «Μέσω Δικαστικού Επιδότη». Είναι η επιστολή η οποία δικογραφείται στην κυρίως Αίτηση και επί της οποίας, ουσιαστικά, αυτή βασίζεται. Ο Καθ' ου η Αίτηση προέβη σε πληρωμή ορισμένου ποσού. Επιδόθηκε η επιστολή στον Καθ' ου η Αίτηση; Πώς σχετίζεται χρονικά η πληρωμή με τη χρονική προειδοποίηση που δόθηκε στον Καθ' ου η Αίτηση με την επιστολή; Επιπλέον, οι Αιτητές είχαν δικαίωμα απαίτησης του υπολοίπου ποσού εκ των €1.670.-; Είχαν αρχικώς αποδεχθεί την αποκοπή των ποσών €930.- και €350.- από τα οφειλόμενα ενοίκια. Αυτά δεν έχουν ενώπιον μας καταδειχθεί ή αποδειχθεί ικανοποιητικά. Η δικογράφηση κρίνεται ως ελλιπής. Η απαίτηση των Αιτητών για οφειλόμενα ενοίκια δεν είναι εκκαθαρισμένη. Αφέθηκαν κενά για να συμπληρωθούν από τη μαρτυρία. Η δε μαρτυρία είναι ελλιπής και αφέθηκαν κενά να συμπληρωθούν από την αλληλογραφία και άλλα Τεκμήρια. Δεν έχουμε ικανοποιηθεί ότι οι Αιτητές έχουν αποσείσει το βάρος απόδειξης το οποίο φέρουν για την απαίτηση τους να εκδοθεί Διάταγμα έξωσης λόγω καθυστερημένων ενοικίων. Οι δικηγόροι των Αιτητών απάντησαν στον Καθ' ου η Αίτηση με επιστολή τους ημερομηνίας 26.10.2018 (Παράρτημα Θ στη συμπληρωματική μαρτυρία του κ. Παναγή), απορρίπτοντας τους ισχυρισμούς του Καθ' ου η Αίτηση. Στην επιστολή γίνεται αναφορά σε πληρωμή ποσού €400.- στις 22.10.2018 και απαιτείται ποσό €1.270, εφόσον δεν έγινε αποδεκτό ποσό €116.- για τα ενοίκια Σεπτεμβρίου και Οκτωβρίου 2018, υπό το φως της απαίτησης των Αιτητών για €300.- μηνιαίως. Το ποσό όμως καταβλήθηκε (βλέπετε πιο πάνω) και δεν υπάρχει ενώπιον μας μαρτυρία ότι επεστράφη ή ότι πιστώθηκε έναντι ενοικίου άλλου μηνός. Ο Καθ' ου η Αίτηση συνέχισε να καταβάλλει το ενοίκιο για το επίδικο κατάστημα (Τεκμήριο 9 στην ένορκο δήλωση του κ. Αλετρά), εκ ποσού €58.- (περιοδικά εκ ποσού €59.- ή €60.-), γεγονός που δηλώνεται και στην αγόρευση του ευπαιδεύτου συνηγόρου των Αιτητών. Με την κυρίως Αίτηση ζητείται και πάλιν ποσό €1.670 για ενοίκια μέχρι τον Αύγουστο
21. Το ποσό της χρέωσης της Α.Η.Κ. για επιπρόσθετο φορτίο, ήτοι €269,96, φαίνεται στο λογαριασμό της περιόδου 2.7.2012 - 3.9.2012 και αφορά στο επίδικο κατάστημα (Παράρτημα Ι στη συμπληρωματική μαρτυρία του κ. Παναγή και Τεκμήριο 3 στην ένορκο δήλωση του κ. Αλετρά). Το ποσό των €650.- για ηλεκτρολογικές εργασίες φαίνεται σε απόδειξη είσπραξης στο όνομα του Καθ' ου η Αίτηση, με ημερομηνία 2.8.2012 (Τεκμήριο 2 στην ένορκο δήλωση του κ. Αλετρά). Το ποσό των €350.- για εργασίες και επιδιορθώσεις, φαίνεται σε απόδειξη είσπραξης κάποιου Κώστα Κωνσταντίνου, στο όνομα του Καθ' ου η Αίτηση (Τεκμήριο 4 στην ένορκο δήλωση του κ. Αλετρά). Νομική πτυχή: Καθορισμός ενοικίου: Αιτήσεις για τον καθορισμό υπό του Δικαστηρίου του δικαίου ενοικίου δυνάμει του άρθρου 8 του περί Ενοικιοστασίου Νόμου, Ν.23/83, όπως αυτός έχει τροποποιηθεί μέχρι σήμερα, υποστατικού το οποίο εμπίπτει στο Ενοικιοστάσιο και του οποίου ο ενοικιαστής και κάτοχος είναι θέσμιος, καταχωρούνται ως εναρκτήριες Αιτήσεις και ακολουθούν τον Τύπο 1 του Παραρτήματος των περί Ενοικιοστασίου Διαδικαστικών Κανονισμών 1983, όπως αυτοί έχουν τροποποιηθεί μέχρι σήμερα, στο βαθμό που αφορά Αιτήσεις καθορισμού. Δηλαδή, δικογραφείται η περιγραφή του ακινήτου και της περιοχής, οι παρεχόμενες διευκολύνσεις, η ημερομηνία καθορισμού του τελευταίου ενοικίου, συγκριτικά ενοίκια. Σχετική δικογράφηση δεν υπάρχει στην κυρίως Αίτηση με τον ως άνω αριθμό και τίτλο. Η νομική θεμελίωση Αίτησης καθορισμού είναι διαφορετική απ' ότι της Αίτησης έξωσης και εφαρμόζονται διαφορετικοί Κανονισμοί στη διαδικασία ενώπιον του Δικαστηρίου, όπως η ετοιμασία Έκθεσης Εκτίμησης από Λειτουργό του Δικαστηρίου. Η υπό τον ως άνω αριθμό και τίτλο Αίτηση αποτελεί κατά κύριο λόγο, Αίτηση έξωσης. Είναι η κρίση μας ότι οποιαδήποτε αξίωση σε σχέση με τον καθορισμό ενοικίου υπό του Δικαστηρίου, εδύνατο και δύναται, να προωθηθεί με ξεχωριστή διαδικασία, σύμφωνα με το άρθρο 8 και επί του Τύπου που προνοούν οι περί Ενοικιοστασίου Διαδικαστικοί Κανονισμοί. Η σχετική απαίτηση των Αιτητών αποτυγχάνει. Λόγος έξωσης - Ιδιόχρηση: Λαμβάνοντας υπόψην τις πρόνοιες του άρθρου 11