Resocot Properties limited ν. Sartas Importers & Distributors Limited, Αίτηση Αρ.: Ε24/2018, 31/5/2021

Resocot Properties limited ν. Sartas Importers & Distributors Limited, Αίτηση Αρ.: Ε24/2018, 31/5/2021 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:DEELAR:2021:6 ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΕΛΕΓΧΟΥ ΕΝΟΙΚΙΑΣΕΩΝ ΛΑΡΝΑΚΑΣ - ΑΜΜΟΧΩΣΤΟΥ ΤΜΗΜΑ ΛΑΡΝΑΚΑΣ Ενώπιον: Χρ. Ραγουζαίου, Προέδρου Αίτηση Αρ.: Ε24/2018 Μεταξύ: Resocot Properties limited, ΗΕ359877 Αιτητές και Sartas Importers & Distributors Limited, ΗΕ 69221 Καθ' ων η Αίτηση Ημερομηνία: 31/05/2021 Αίτηση ημερ. 15.06.2020 Εμφανίσεις: Για τους Αιτητές: κκ. Αντώνης Α. Παπαλλής & Σία Δ.Ε.Π.Ε. Για τους Καθ' ων η αίτηση: κκ. Δρ. Ανδρέας Ποιητής & Σία Δ.Ε.Π.Ε ΕΝΔΙΑΜΕΣΗ ΑΠΟΦΑΣΗ Στην κυρίως Αίτηση, με τον πιο πάνω τίτλο και αριθμό, έχει εκδοθεί στις 18.12.2018, ερήμην των Καθ' ων η αίτηση και υπέρ των Αιτητών, απόφαση και διάταγμα ανάκτησης της κατοχής των "υποστατικών που βρίσκονται επί xxx xxx xx στη Λάρνακα", (στο εξής αναφερόμενο ως "το επίδικο υποστατικό"). Με την παρούσα αίτηση, που καταχώρισαν στις 15.06.2020, οι Αιτητές αξιώνουν από το Δικαστήριο τα εξής: "Α. Τροποποίηση και/ή διόρθωση του Αιτητικού της Αίτησης Ε24/18 ώστε να αναφέρεται ως διεύθυνση του επίδικου υποστατικού η οδός xxx xxx στη Λάρνακα αντί η διεύθυνση xxx. xxx xx. Β. Τροποποίηση της απόφασης στην Αιτ. Ε24/18 ημερομηνίας 18/12/18 ώστε να αναφέρεται ότι διατάσσεται η έξωση των Καθ' ων η αίτηση από την αποθήκη στην οδό xxx xxx που βρίσκεται στο πίσω μέρος των καταστημάτων της xxx. xx. Xx στη Λάρνακα. Γ. Τροποποίηση του Διατάγματος με το οποίο παραχωρείται Άδεια για την έκδοση Εντάλματος Ανάκτησης Κατοχής ημερομηνίας 21/03/2019 και του εκδοθέντος εντάλματος με αρ. 210/19 ώστε να διατάσσεται η παράδοση ελεύθερης κατοχής της αποθήκης της οδού xxx xxx που Βρίσκεται πίσω από τα καταστήματα της xxx xx. xxxx στη Λάρνακα." Η Αίτηση βασίζεται "στους Περί Πολιτικής Δικονομίας Θεσμούς Δ.25 Θ.5 και 6 Δ.48 Θ.1-4,8 και στις γενικές και συμφυείς εξουσίες του Δικαστηρίου" και υποστηρίζεται από την ένορκη δήλωση της Κ.Φ. (δικηγόρου στην υπηρεσία των δικηγόρων των Αιτητών), η οποία αναφέρει, μεταξύ άλλων, τα κάτωθι: Προκύπτει από τη δικογραφία και την απόφαση του Δικαστηρίου ότι το επίδικο υποστατικό ήταν οι αποθήκες με πρόσβαση από την οδό xxx xxx και αυτό το υποστατικό είχαν ενοικιάσει και κατείχαν οι Καθ' ων η αίτηση. Οι δικηγόροι των Αιτητών επέλεξαν να αναφέρουν ως διεύθυνση του υποστατικού τη xxx xxx xxx (αφού οι αποθήκες βρίσκονται εντός του ιδίου τεμαχίου που καλύπτεται από τον τίτλο ιδιοκτησίας με αριθμό xxx, τεμάχιο xxx στη Λάρνακα), διότι στο ενοικιαστήριο έγγραφο απουσιάζει ο αριθμός από τη διεύθυνση του υποστατικού. Το γεγονός αυτό αποτελεί καλόπιστο λάθος και προέκυψε από την εντύπωση ότι η διεύθυνση που αναγράφεται στον τίτλο του προαναφερόμενου τεμαχίου καλύπτει και τις αποθήκες. Συνάγεται από την αλληλογραφία μεταξύ των διαδίκων ότι όλοι αναφέρονταν στις επίδικες αποθήκες ως το επίδικο υποστατικό. Η παραδοχή των Καθ' ων η αίτηση ότι δεν έχουν σχέση με το υποστατικό στη xxx xxx xx, καταδεικνύει ότι δεν υπάρχει ισχυρισμός ότι κάποιος αντιλήφθηκε ότι η αίτηση αναφέρεται σε άλλο υποστατικό. Οι Καθ' ων η αίτηση καταχώρησαν αρχικά εμφάνιση με δικηγόρο, αλλά δεν καταχώρησαν Απάντηση. Μετά την έκδοση της απόφασης σε βάρος τους, οι Καθ' ων η αίτηση καταχώρησαν αίτηση παραμερισμού της απόφασης (την οποία απέσυραν), χωρίς να επανέλθουν με τέτοιο αίτημα, παρά μόνο μετά την καταχώρηση του εντάλματος κινητών. Με την παρούσα αίτηση ζητείται η διόρθωση της λανθασμένης περιγραφής της διεύθυνσης του επίδικου υποστατικού, η οποία αποτελεί ανακρίβεια και δεν αφορά την ουσία της υπόθεσης, διότι το ζήτημα είναι τεχνικό. Αν δεν εγκριθεί η αίτηση, οι Καθ' ων η αίτηση θα έχουν αποκτήσει πλεονέκτημα από τη λανθασμένη περιγραφή, «όταν όλοι γνωρίζουν την πραγματικότητα». Δεν θα εξέδιδε το Δικαστήριο την απόφαση του αν δεν είχε πεισθεί ότι το επίδικο υποστατικό ήταν οι αποθήκες της οδού xxx xxx, αφού το Δικαστήριο είχε κάνει λόγο για λανθασμένη δικογράφηση. Δεν μπορούσε το Δικαστήριο αυτεπάγγελτα να τροποποιήσει τη διεύθυνση, η πρόθεση του όμως ήταν να εκδώσει απόφαση σε σχέση με τις αποθήκες στην οδό xxx xxx. Αυτή ήταν η πραγματική βούληση του Δικαστηρίου με την οποία ζητείται να εναρμονιστεί το κείμενο της απόφασης. Ένσταση Με την ειδοποίηση πρόθεσης ένστασης που καταχώρησαν οι Καθ' ων η αίτηση στις 07.07.2020, προβάλλουν τους πιο κάτω δέκα εννέα λόγους ένστασης: "

1. Η Αίτηση είναι νομικά και/ή ουσιαστικά ανυπόστατη και/ή αβάσιμη και στηρίζεται σε λανθασμένη νομική βάση.
2. Δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις για έκδοση των αιτούμενων διαταγμάτων.
3. Η Αίτηση είναι καταχρηστική και/ή καταχωρήθηκε κακόπιστα για αλλότριους σκοπούς.
4. Η Αίτηση Καταχωρήθηκε με υπέρμετρη καθυστέρηση.
5. Η ίδια Ενόρκως Δηλούσα σε προηγούμενες ένορκες δηλώσεις ορκίστηκε για εντελώς αντίθετη εκδοχή.
6. Οι δηλώσεις των Δικηγόρων των Αιτητών στο Δικαστήριο είναι εντελώς αντιφατικές με το περιεχόμενο της Ένορκης Δήλωσης και τις αιτούμενες τροποποιήσεις.
7. Η Αίτηση και οι ισχυρισμοί της Ένορκης Δήλωσης αποτελούν καταφρόνηση του Δικαστηρίου και κατάχρηση της διαδικασίας.
8. Οι Αιτούμενες τροποποιήσεις δεν αφορούν γραμματικά λάθη ή λάθη που προέκυψαν από τυχαία διολίσθηση ή παράλειψη ή λανθασμένη αναγραφή ή τυπογραφικό λάθος.
9. Οι Αιτούμενες τροποποιήσεις δεν αφορούν ελάττωμα ή λάθος σε διαδικασία και σκοπός τους δεν είναι ο καθορισμός του πραγματικού ζητήματος ή επίδικου θέματος που εγείρεται κατά τη διαδικασία, αφού αυτά έχουν ήδη κριθεί τελεσίδικα.
10. Η πρόθεση του Δικαστηρίου είναι ξεκάθαρη και φαίνεται από το λεκτικό της εκδοθείσας απόφασης.
11. Η ένορκη δήλωση που συνοδεύει την Αίτηση δεν μπορεί να γίνει αποδεκτή, διότι η Ενόρκως Δηλούσα ενεργεί υπό διπλή ιδιότητα αφού ενώ ήταν η δικηγόρος που εμφανίστηκε και εξέδωσε την υπό κρίση απόφαση, καθιστά τον εαυτό της μάρτυρα γεγονότων.
12. Το Δικαστήριο δεν έχει εξουσία και/ή δικαιοδοσία να εκδώσει τα αιτούμενα διατάγματα και/ή οποιοδήποτε από αυτά με τον τρόπο που τα ζητούν οι Αιτητές.
13. Σε περίπτωση που εκδοθούν τα αιτούμενα διατάγματα, οι Καθ' ων η Αίτηση θα υποστούν ανεπανόρθωτη ζημιά.
14. Τυχόν έκδοση των Αιτούμενων διαταγμάτων παραβιάζει κάθε αρχή δικαίου, συμπεριλαμβανομένων των Συνταγματικά κατοχυρωμένων δικαιωμάτων των Καθ' ων η Αίτηση σε δίκαιη δίκη, τελεσιδικία και τα εκ του Νόμου δικαιώματά τους ως θέσμιοι ενοικιαστές.
15. Σε περίπτωση έγκρισης των αιτούμενων διαταγμάτων, το Δικαστήριο θα καταστεί Εφετείο του εαυτού του.
16. Εναντίον της υπό κρίση απόφασης εκκρεμεί Αίτηση για ακύρωσή της και έχει ήδη επιφυλαχτεί απόφαση σε ενδιάμεση αίτηση των Καθ' ων η Αίτηση για αναστολή εκτέλεσής της.
17. Το υποστατικό που ενοικιάζουν οι Καθ' ων η Αίτηση στην Οδό xxx δεν έχει οποιαδήποτε σχέση με και είναι εντελώς ανεξάρτητο από το υποστατικό στην xxx xxx.
18. Αν ίσχυαν τα όσα αναφέρουν οι Καθ' ων η Αίτηση, το Δικαστήριο θα τροποποιούσε αυτεπάγγελτα το δικόγραφο των Αιτητών, κάτι το οποίο ουδέποτε έπραξε.
19. Το θέμα έχει ήδη αποφασιστεί." Στην ένορκη δήλωση που υποστηρίζει την ένσταση, η Κ.Κ., δικηγόρος στην υπηρεσία των δικηγόρων των Καθ' ων η αίτηση, αναφέρει, μεταξύ άλλων, τα κάτωθι: Οι Καθ' ων η αίτηση δεν αρνήθηκαν ποτέ ότι κατέχουν τις αποθήκες στην οδό xxx, κάτι που οι Αιτητές αποδέχονται για πρώτη φορά στο πλαίσιο της παρούσας αίτησης. Οι Αιτητές παραδέχονται ότι επέλεξαν τη διεύθυνση της xxx xxx για δικούς τους λόγους και αντιφατικά ισχυρίζονται την ύπαρξη καλόπιστου λάθους. Υποστηρίζει ότι παρόλο που το κατά πόσο οι αποθήκες βρίσκονται στο ίδιο τεμάχιο με το υποστατικό στη xxx xxx, είναι ζήτημα άσχετο, τα ακίνητα αυτά βρίσκονται σε διαφορετικά τεμάχια. Οι Αιτητές παραδέχονται ότι προώθησαν την αίτηση έξωσης, για υποστατικό το οποίο δε σχετίζεται με τους Καθ' ων η αίτηση και το οποίο έχει εκκενωθεί, κάτι που φανερώνει κακοπιστία εκ μέρους τους. Η πρόθεση του Δικαστηρίου δεν ήταν ως οι Αιτητές αναφέρουν, αλλά προκύπτει από τα ευρήματα του Δικαστηρίου στην απόφαση ημερομηνίας 27/02/2020 (με την οποία αποφασίστηκε ότι το ένταλμα ανάκτησης κατοχής δεν μπορεί να εκτελεστεί στην οδό xxx). Αυτά τα ευρήματα του Δικαστηρίου είναι δεσμευτικά για το Δικαστήριο και για τους Αιτητές. Τυχούσα έγκριση της παρούσας αίτησης θα επηρεάσει τα δικαιώματα των Καθ' ων η αίτηση, οι οποίοι θα βρεθούν αντιμέτωποι με μια απόφαση του Δικαστηρίου και με ένταλμα έξωσης, χωρίς να έχουν υπερασπιστεί τις θέσεις τους, αφού ενήργησαν στη βάση των δικογράφων και των διαταγμάτων, τα οποία αναφέρονται σε ακίνητο, στη xxx xxx, με το οποίο ουδεμία σχέση είχαν, οποτεδήποτε. Κάτι τέτοιο θα προκαλέσει ανεπανόρθωτη ζημιά στους Καθ' ων η αίτηση. Διαδικασία: Εφόσον το ζήτημα είναι αμιγώς νομικό, το Δικαστήριο συνεδρίασε με μονομελή σύνθεση. Τα αιτήματα των δυο πλευρών για αντεξέταση των ενόρκως δηλούντων δεν εγκρίθηκαν[1] και οι συνήγοροι προχώρησαν σε αγορεύσεις, υποστηρίζοντας τις θέσεις τους και παραπέμποντας το Δικαστήριο σε σχετική νομολογία. Νομική Πτυχή Διόρθωση της διεύθυνσης του επίδικου ακινήτου. Στην παρούσα περίπτωση, με βάση τα γεγονότα που δεν αμφισβητούνται[2], είναι παραδεκτό ότι η ορθή διεύθυνση του υποστατικού που οι Καθ΄ ων η αίτηση έχουν ενοικιάσει από τους Αιτητές και εξακολουθούν να κατέχουν βρίσκεται στην οδό xxx xxx στη Λάρνακα. Η διεύθυνση που αναφέρεται στην Αίτηση έξωσης με τον πιο πάνω τίτλο είναι μεν υπαρκτή, αλλά δεν αποτελεί την διεύθυνση του μισθίου. Οι Θεσμοί Πολιτικής Δικονομίας τυγχάνουν εφαρμογής στις διαδικασίες ενώπιον του Δικαστηρίου Ελέγχου Ενοικιάσεων δυνάμει των κανονισμών 2(β) και 12(α) των περί Ενοικιοστασίου Διαδικαστικών Κανονισμών. Η Δ. 25, θθ.5 και 6 των Θεσμών Πολιτικής Δικονομίας, στην οποία βασίζεται η παρούσα αίτηση, προνοεί τα ακόλουθα: «
20. Το Δικαστήριο μπορεί σε οποιοδήποτε χρόνο και με τέτοιους όρους ως προς τα έξοδα ή άλλως, ως θα έκρινε δίκαιο, να τροποποιήσει οποιοδήποτε ελάττωμα ή λάθος σε οποιαδήποτε διαδικασία, όλες δε οι αναγκαίες τροποποιήσεις θα πρέπει να γίνονται με σκοπό τον καθορισμό του πραγματικού ζητήματος ή επίδικου θέματος, το οποίο εγείρεται από ή κατά τη διαδικασία.
21. Γραφικά λάθη σε δικόγραφα, αποφάσεις ή διατάγματα, ή λάθη που προκύπτουν σ' αυτά από οποιοδήποτε τυχαίο σφάλμα ή παράλειψη, μπορούν σε οποιοδήποτε χρόνο να διορθωθούν ανάλογα με τη φύση και έκταση του λάθους από το Δικαστήριο κατόπιν αίτησης, γραπτής ή προφορικής, χωρίς δικαίωμα έφεσης. [.] " Τροποποίηση απόφασης Η τροποποίηση απόφασης είναι δυνατή μόνο κατ' εφαρμογή της Δ.25 θ.
22. Σχετικά είναι τα όσα αναφέρονται στην απόφαση Σοφοκλέους Γεώργιος κ.ά. ν. Alpha Bank Ltd