ΤΑΡΣΕΙΟΝ ΟΡΦΑΝΟΤΡΟΦΕΙΟ ν. ΑΓΓΕΛΟΥ ΑΓΓΕΛΗ, Αίτηση αρ. Ε24/18, 3/8/2022

ΤΑΡΣΕΙΟΝ ΟΡΦΑΝΟΤΡΟΦΕΙΟ ν. ΑΓΓΕΛΟΥ ΑΓΓΕΛΗ, Αίτηση αρ. Ε24/18, 3/8/2022 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:DEELEF:2022:6 ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΕΛΕΓΧΟΥ ΕΝΟΙΚΙΑΣΕΩΝ ΛΕΥΚΩΣΙΑΣ Ενώπιον: Λ.Σ. Καμμίτση, Προέδρου και Σπ. Σπυριδάκι και Κ. Φραγκούδη, Παρέδρων Αίτηση αρ. Ε24/18 Μεταξύ: ΤΑΡΣΕΙΟΝ ΟΡΦΑΝΟΤΡΟΦΕΙΟ, από τη Λευκωσία Αιτητή και ΑΓΓΕΛΟΥ ΑΓΓΕΛΗ, οδός [ ], Λευκωσία Καθ' ου η Αίτηση ----------------------------------------------------------------------------------------- 3.8.2022 Για τον Αιτητή: κα. Στ. Χρ. Μιχαηλίδη για κ.κ. Αγρότη & Αγρότη Δ.Ε.Π.Ε. Για τον Καθ' ου η Αίτηση: κα. Λ. Δικωμίτη Α Π Ο Φ Α Σ Η Η υπό τον άνω αριθμό και τίτλο Αίτηση καταχωρήθηκε την 28.2.2018 και μ' αυτήν ο Αιτητής εξαιτείται ως ακολούθως: «

1. Διάταγμα του Δικαστηρίου που να διατάσσει την έξωση του Καθ' ου η Αίτηση ή/και οποιουδήποτε άλλου αντιπροσώπου ή κατέχοντος τα ανωτέρω Καταστήματα που βρίσκονται στην οδό Λήδρας, πλησίον της οδού Αριάδνης Στοά Ταρσή, στη Λευκωσία.
2. Απόφαση εναντίον του Καθ' ου η Αίτηση για το ποσό των €19.649,45 καθυστερημένα, οφειλόμενα ενοίκια για την περίοδο μέχρι και 28.02.
4. Απόφαση για ενδιάμεσα οφέλη εναντίον του Καθ' ου η Αίτηση προς €136,69 τον μήνα, από 01.03.2018 μέχρι παραδόσεως κενής και ελεύθερης κατοχής των ανωτέρω Καταστημάτων.
5. Οποιαδήποτε άλλη θεραπεία ήθελε το Σεβαστό Δικαστήριο κρίνει εύλογη και δίκαιη σύμφωνα με τις περιστάσεις.
6. Νόμιμο τόκο επί των καθυστερημένων ενοικίων από την ημέρα που αυτά κατέστησαν απαιτητά.
7. Έξοδα της παρούσας Αίτησης, πλέον Φ.Π.Α. πλέον έξοδα επίδοσης.» Ο Αιτητής ισχυρίζεται ότι είναι ιδιοκτήτης και/ή δικαιούχος των καταστημάτων αρ.11-13-15, 15 και 17, καθώς και ενός Καταστήματος δίπλα στα εν λόγω καταστήματα, τα οποία βρίσκονται στην οδό Λήδρας, πλησίον της οδού Αριάδνης, στη Στοά Ταρσή, στη Λευκωσία (εν τοις εφεξής «τα επίδικα καταστήματα»). Ο Καθ' ου η Αίτηση είναι ο ενοικιαστής των επιδίκων καταστημάτων. Δυνάμει ενοικιαστηρίων εγγράφων με ημερομηνίες 25.11.1988 (για το κατάστημα αρ. 11-13-15), 1.5.1992 (για τα καταστήματα αρ. 15 και 17) και 12.3.2002 (για το κατάστημα που βρίσκεται δίπλα στα προαναφερθέντα καταστήματα), ο Αιτητής ενοικίασε στον Καθ' ου η Αίτηση τα επίδικα καταστήματα: για ένα έτος από 1.2.1988 μέχρι 31.12.1989 για το κατάστημα αρ.11-13-15, για ένα έτος από 1.5.1992 μέχρι 30.4.1993 για τα καταστήματα αρ. 15 και 17 και για δύο έτη για το κατάστημα δίπλα από τα προαναφερθέντα, με όρους τους οποίους ο Καθ' ου η Αίτηση αποδέχθηκε και υπόγραψε και με συμφωνηθέντα, μηνιαία, προπληρωτέα ενοίκια Λ.Κ.20 (ήτοι €34,17), Λ.Κ.25 (ήτοι €42,72) και Λ.Κ.35 (ήτοι €59,80), αντίστοιχα, ποσά τα οποία παραμένουν μέχρι σήμερα τα ίδια, σε συνολικό ποσό €136,
8. Όλοι οι προαναφερθέντες ισχυρισμοί είναι παραδεκτοί. Τα επίδικα κτίστηκαν πολύ πριν το
9. Ο Καθ' ου η Αίτηση ενοικίασε τα καταστήματα με αρ.11-13-15 και αρ. 15 και 17 αντίστοιχα, για να τα χρησιμοποιεί μόνο ο ίδιος και μόνο ως αποθήκες και το τρίτο υποστατικό το οποίο βρίσκεται δίπλα από τα δύο προαναφερθέντα, ως ξυλουργείο. Ο Αιτητής δικογραφεί ότι τα καθυστερημένα ενοίκια των επιδίκων για την περίοδο μέχρι 28.2.2018, ανέρχονται στο ποσό των €19.649,
10. Από 1.1.1990, 1.5.1993 και 13.3.2003, αντίστοιχα, ο Καθ' ου η Αίτηση κατέχει τα επίδικα καταστήματα ως θέσμιος ενοικιαστής, ισχυρισμός που είναι παραδεκτός. Την 4.10.2017, επιδόθηκε στον Καθ' ου η Αίτηση η τελευταία προειδοποιητική επιστολή, ημερομηνίας 2.10.2017, η οποία τον καλούσε όπως καταβάλει εντός 21 ημερών, άπαντα τα οφειλόμενα ενοίκια, για την περίοδο μέχρι και το Σεπτέμβριο 2017, τα οποία ανέρχονταν στο ποσό των €21.
11. Έκτοτε, κατέβαλε €2.914 και παρέμεινε υπόλοιπο €18.
12. Στο ποσό αυτό, προστέθηκαν τα ενοίκια των μηνών Οκτωβρίου, Νοεμβρίου, Δεκεμβρίου 2017, Ιανουάριου και Φεβρουάριου 2018 και σήμερα παραμένει υπόλοιπο το συνολικό ποσό των €19.649,
13. Απάντηση: Απάντηση εκ μέρους του Καθ' ου η Αίτηση καταχωρήθηκε την 30.3.2018 και τροποποιημένη την 29.6.2020 και μ' αυτήν ο Καθ' ου η Αίτηση εγείρει προδικαστική ένσταση και λέει ότι ο Αιτητής δεν νομιμοποιείται να καταχωρήσει την παρούσα Αίτηση. Η προδικαστική ένσταση προστέθηκε με την τροποποίηση του δικογράφου. Άνευ βλάβης της προδικαστικής ένστασης, ο Καθ' ου η Αίτηση αρνείται την ιδιότητα του Αιτητή και τις αιτούμενες θεραπείες. Προβαίνει δε σε ορισμένες παραδοχές τις οποίες σημειώνουμε πιο πάνω. Ο Καθ' ου η Αίτηση ισχυρίζεται ότι το ποσό το οποίο οφείλει είναι κατά πολύ μικρότερο από το αιτούμενο υπό του Αιτητή και ότι τα επίδικα καταστήματα με αρ. 11-13-15 ενοικιάστηκαν για να χρησιμοποιούνται ως ξυλουργείο. Μετέπειτα δε προχώρησε στην ενοικίαση των υπ' αρ. 15-17 για να χρησιμοποιούνται επίσης ως ξυλουργείο και το τρίτο υποστατικό, το οποίο είναι πλησίον των πιο πάνω, για να χρησιμοποιείται ως αποθήκη. Ανταπάντηση: Το δικόγραφο του Αιτητή καταχωρήθηκε την 7.7.2020 και μ' αυτό αρνείται όλους και κάθε ένα ξεχωριστά, τους ισχυρισμούς του Καθ' ου η Αίτηση που περιέχονται στην τροποποιημένη Απάντηση του, εκτός όπου ρητά πιο κάτω, προβαίνει σε παραδοχή. Ο Αιτητής αρνείται την προδικαστική ένσταση του Καθ' ου η Αίτηση. Ισχυρίζεται ότι νομιμοποιείται πλήρως να εγείρει την παρούσα Αίτηση, αφού ο Αιτητής είναι νομικό πρόσωπο, έχει αποκτήσει νομική προσωπικότητα ως Αγαθοεργές Ίδρυμα, είναι νόμιμα εγγεγραμμένο ως τέτοιο, δυνάμει των διατάξεων του περί Αγαθοεργών Ιδρυμάτων Νόμου, Κεφ.41 και βάσει του Νόμου αυτού, έχει την εξουσία να ενάγει και να ενάγεται με την επωνυμία σύστασής του. Το οφειλόμενο ποσό ενοικίων των επίδικων καταστημάτων μέχρι και 28.2.2018, ανέρχεται στο ποσό των €19.649,45 και κατά την ημερομηνία καταχώρησης του δικογράφου, σε €19.974,04 ποσό το οποίο ο Αιτητής διεκδικεί. Τα επίδικα καταστήματα κτίστηκαν πολύ πριν το 2000, γεγονός που επιβεβαιώνεται και από τις ημερομηνίες που υπογράφτηκαν τα ενοικιαστήρια έγγραφα. Ιστορικό: Στην παρούσα υπόθεση, καταχωρήθηκε Κλήση για Οδηγίες, σύμφωνα με τη Διαταγή 30 των Θεσμών Πολιτικής Δικονομίας, στην οποία καταχώρισαν Παραρτήματα και οι δύο πλευρές. Το Δικαστήριο εξέδωσε Διατάγματα εκατέρωθεν για την καταχώρηση ενόρκων δηλώσεων αποκάλυψης εγγράφων και οδηγίες για την καταχώρηση Καταλόγου Μαρτύρων και Σύνοψης Μαρτυρίας. Μαρτυρία και αξιολόγηση: Αιτητή: Πρώτος μάρτυρας για την πλευρά του Αιτητή, κατέθεσε ο κ. Κώστας Κελογρηγόρης. Ο κ. Κελογρηγόρης κατέθεσε Γραπτή Δήλωση και συμπληρωματική Γραπτή Δήλωση, τα Τεκμήρια Α και Β, ως μέρος της κυρίως εξέτασης του. Είναι ο νέος υπεύθυνος Ιδρυμάτων και Κληροδοτημάτων της Ιεράς Αρχιεπισκοπής Κύπρου, σε αντικατάσταση του κ. Παναγιώτη Παναγιώτου. Είναι υπεύθυνος για το χειρισμό και την πορεία της υπό τον πιο πάνω αριθμό και τίτλο Αίτησης και γνωρίζει πλήρως τα γεγονότα από προσωπικό χειρισμό και από έγγραφα που έχει στην κατοχή του. Κατέθεσε ότι είναι επίσης δεόντως εξουσιοδοτημένος από το Μακαριότατο Αρχιεπίσκοπο Κύπρου, να προβεί στη μαρτυρία του. Ο Αιτητής είναι Ιδιοκτήτης και/ή δικαιούχος των καταστημάτων αρ.11-13-15, 15 και 17, καθώς και ενός καταστήματος δίπλα στα προαναφερθέντα, στην οδό Λήδρας, πλησίον της οδού Αριάδνης, στη Στοά Ταρσή, στη Λευκωσία. Ο Καθ' ου η Αίτηση είναι ο ενοικιαστής των επίδικων καταστημάτων, δυνάμει ενοικιαστηρίων εγγράφων, ημερομηνιών 25.11.1988 (για το κατάστημα αρ. 11-13-15), 1.5.1992 (για το κατάστημα αρ.15 και 17) και 12.3.2002 (για το διπλανό κατάστημα). Ο Αιτητής ενοικίασε στον Καθ' ου η Αίτηση τα επίδικα καταστήματα, αντίστοιχα, για ένα έτος από 1.12.1988 μέχρι 31.12.1989, για ένα έτος από 1.5.1992 μέχρι 30.4.1993 και για δύο έτη, από 11.3.2002 μέχρι 11.3.
14. Το συμφωνηθέν μηνιαίο, προπληρωτέο, ενοίκιο ήταν Λ.Κ.20 (ήτοι €34,17), Λ.Κ.25 (ήτοι €42,72) και Λ.Κ.35 (ήτοι €59,80) αντίστοιχα, ποσά τα οποία παραμένουν μέχρι σήμερα, σύνολο και τα τρία μαζί €136,69 μηνιαίως. Από 1.1.1990, 1.5.1993 και 12.3.2003 αντίστοιχα, ο Καθ' ου η Αίτηση κατέχει τα επίδικα καταστήματα ως θέσμιος ενοικιαστής. Τα επίδικα κτίστηκαν πολύ πριν το 2000, γεγονός που επιβεβαιώνεται και από τις ημερομηνίες που υπογράφτηκαν τα ενοικιαστήρια έγγραφα, εκτός από το ενοικιαστήριο έγγραφο ημερομηνίας 12.3.2002 που αφορά το κατάστημα δίπλα από τα πραναφερθέντα ενοικιασθέντα καταστήματα. Το εν λόγω κατάστημα είναι και αυτό κτίσμα πολύ παλαιότερο του 2000, χρονολογούμενο περίπου στην ίδια χρονική περίοδο με τα υπόλοιπα καταστήματα. Ο μάρτυρας υποστήριξε ότι ο Καθ' ου η Αίτηση ουδέποτε ήταν τυπικός και συνεπής στην πληρωμή των μηνιαίων ενοικίων και συστηματικά καθυστερούσε την καταβολή τους, με αποτέλεσμα τα καθυστερημένα ενοίκια για τη δικογραφημένη στην Αίτηση περίοδο, ήτοι μέχρι και 28.2.2018, να ανέρχονταν στο ποσό των €19.649,
15. Σήμερα ανέρχονται σε €19.023,83, ποσό που εξακολουθεί να οφείλει ο Καθ' ου η Αίτηση. Ο Αιτητής απέστειλε επιστολή στον Καθ' ου η Αίτηση, μέσω των δικηγόρων του, ημερομηνίας 2.10.2017, με την οποία τον καλούσε όπως καταβάλει τα τότε οφειλόμενα ενοίκια ύψους €21.880-. Μετά την επίδοση της, ακολούθησε επιστολή του τότε δικηγόρου του Καθ' ου η Αίτηση ημερομηνίας 19.10.2017, σύμφωνα με την οποία υπήρχε άμεση αναγνώριση από τον Καθ' ου η Αίτηση ότι όφειλε το ποσό των €17.760 μέχρι και τον Οκτώβριο 2017, ποσό το οποίο εξαγόταν από τους λογαριασμούς της εταιρείας του Καθ' ου η Αίτηση. Οι λογιστές της εταιρείας κρατούσαν στοιχεία ότι τα ενοίκια ήταν πληρωμένα μέχρι το τέλος του 2005, στοιχεία όμως, που ενώ υπήρχαν σύμφωνα με τους ισχυρισμούς του Καθ' ου η Αίτηση στην εν λόγω επιστολή, ουδέποτε δόθηκαν στον Αιτητή και/ή αποκαλύφθηκαν στο Δικαστήριο. Ακολούθως, ο Καθ' ου η Αίτηση κατέβαλε προς τον Αιτητή έναντι των οφειλόμενων ενοικίων, δύο φορές το ποσό των €1.138.- και το ποσό των €638.-, σύνολο €2.914.-, με αποτέλεσμα το τότε οφειλόμενο ποσό των €21.880.- να μειωθεί σε €18.966.-. Στο ποσό αυτό προστέθηκαν τα ενοίκια των μηνών Οκτωβρίου, Νοεμβρίου, Δεκεμβρίου 2017, Ιανουάριου και Φεβρουάριου 2018, μέχρι την καταχώριση της κυρίως Αίτησης. Ο κ. Κελογρηγόρης υπογράμμισε τη συνεχή ασυνέπεια του Καθ' ου η Αίτηση ως προς την καταβολή των ενοικίων, η οποία επιβεβαιώνεται και από την προγενέστερη προειδοποιητική επιστολή ημερομηνίας 14.1.
16. Συμπληρωματικά, ο μάρτυρας κατέθεσε ότι ο Αιτητής είναι Αγαθοεργές Ίδρυμα, με την επωνυμία ΤΑΡΣΕΙΟΝ ΟΡΦΑΝΟΤΡΟΦΕΙΟ και είναι νόμιμα εγγεγραμμένο ως τέτοιο. Είναι νομικό πρόσωπο και έχει αποκτήσει νομική προσωπικότητα δυνάμει της εγγραφής του ως Αγαθοεργές Ίδρυμα στις 8.10.1954, εγγραφή η οποία δημοσιεύτηκε στην Επίσημη Εφημερίδα της Δημοκρατίας την 14.10.
17. Για τους σκοπούς του Ιδρύματος, έχει συνταχθεί Καταστατικό του Αγαθοεργούς Ιδρύματος ΤΑΡΣΕΙΟΝ ΟΡΦΑΝΟΤΡΟΦΕΙΟΝ, το οποίο έχει νομίμως τροποποιηθεί δυνάμει Διατάγματος ημερομηνίας 27.5.2011 του Επαρχιακού Δικαστηρίου Λευκωσίας, στα πλαίσια της Αίτησης με αρ. 448/
18. Το εν λόγω τροποποιημένο Καταστατικό του Ιδρύματος, έχει εγκριθεί στις 14.10.
19. Ο Καθ' ου η Αίτηση ουδέποτε ήταν τυπικός και συνεπής στην πληρωμή των μηνιαίων ενοικίων και συστηματικά καθυστερούσε την καταβολή αυτών. Το Σεπτέμβριο 2020, όφειλε ποσό ύψους €20.247,
20. Η ασυνέπεια του Καθ' ου η Αίτηση ως προς την καταβολή των μηνιαίων ενοικίων του, απασχολούσε ανέκαθεν τη Διαχειριστική Επιτροπή του Αιτητή και για το λόγο αυτό γινόταν αναφορά στις συνεδρίες της. Κατά την αντεξέταση του, ο Μ.Α.1 κατέθεσε ότι εργάζεται στην Ιερά Αρχιεπισκοπή από το Φεβρουάριο 2017, στο Τμήμα Λογιστηρίου. Είναι υπεύθυνος σε διάφορα οικονομικά θέματα της Ιεράς Αρχιεπισκοπής και έχει διοριστεί ως Διαχειριστής των Ιδρυμάτων. Αναφορικά με τον Αιτητή, προκάτοχος του στη θέση ήταν ο κ. Παναγιώτης Παναγιώτου, ο οποίος αποχώρησε το Σεπτέμβριο 2018 και ανέλαβε ο μάρτυρας ως Διαχειριστής του Αιτητή. Είναι επίσης οικονομικός υπεύθυνος στον Αιτητή. Ο Αιτητής ενεγράφη ως Αγαθοεργές Ίδρυμα με βάση τον Νόμο. Τα Μέλη της Επιτροπείας του είναι ο Μακαριώτατος Αρχιεπίσκοπος Κύπρου, ο Πρόξενος της Πρεσβείας της Ελλάδος, ο Δήμαρχος Λευκωσίας και τρία αιρετά Μέλη, τα οποία εκλέγονται από τα υπόλοιπα Μέλη της Διαχειριστικής Επιτροπής. Πρόεδρος της Διαχειριστικής Επιτροπής είναι ο Μακαριώτατος και δικαιούται να διορίσει υπεύθυνο Διαχειριστή. Ο μάρτυρας επέμεινε ότι το Ίδρυμα έχει νομική υπόσταση και εκπροσωπείται από φυσικά πρόσωπα, τα τρία Μέλη της Διαχειριστικής Επιτροπής. Δεν γνώριζε ποιος υπέγραψε τα ενοικιαστήρια έγγραφα με τον Καθ' ου η Αίτηση ή ποιος αποφάσισε την ενοικίαση των επίδικων υποστατικών. Η Κατάσταση Τεκμήριο 5, ετοιμάστηκε από τον προκάτοχο του και οι Καταστάσεις Τεκμήρια 15 και 16, από τον ίδιο το μάρτυρα. Ετοιμάστηκαν δηλαδή από το Λογιστή της Αρχιεπισκοπής. Την πλήρη εικόνα τη δίνουν οι εξωτερικοί ελεγκτές. Ο ίδιος δεν γνωρίζει από πότε οφείλει χρήματα ο Καθ' ου η Αίτηση. Το ποσό το οποίο γράφτηκε στο Τεκμήριο 7, είναι αληθές και γράφτηκε από τις Οικονομικές Καταστάσεις του Ιδρύματος. Γνωρίζει από τα έγγραφα των ελεγκτών KPMG, ότι ο Καθ' ου η Αίτηση οφείλει από το
21. Δέχθηκε ότι οι ελεγκτές βασίζονται στα στοιχεία που τους δίδονται, για να ετοιμάσουν τις Οικονομικές Καταστάσεις. Θεωρεί την επιστολή Τεκμήριο 6, ορθή. Ο Καθ' ου η Αίτηση πλήρωνε κατά διαστήματα, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι εξόφλησε το ποσό που φαίνεται στην επιστολή. Ο Μ.Α.1 κατέθεσε ότι δεν γνωρίζει με ποιο τρόπο εισπράττονταν προηγουμένως τα ενοίκια, ούτε πότε άρχισε ο Καθ' ου η Αίτηση να μην τα καταβάλλει. Από τότε που ανέλαβε, καταβάλλονται στην Τράπεζα, όπως φαίνεται στις Καταστάσεις της Τράπεζας. Τέλος, αφού απάντησε σε διάφορες υποβολές ότι δεν γνωρίζει, ο μάρτυρας δέχθηκε ότι δεν γνωρίζει πλήρως τα γεγονότα, αλλά εν μέρει. Η ανασκόπηση της μαρτυρίας του Μ.Α.1 έχει τα χαρακτηριστικά της αρχικής θέσης του Αιτητή αναφορικά με την υπόσταση του. Δηλαδή, επειδή προβαίνει σε συγκεκριμένη δήλωση, σημαίνει ότι ούτως έχουν τα πράγματα, άνευ ετέρου. Ο Αιτητής καταχώρησε την κυρίως Αίτηση, χωρίς να δώσει την απαιτούμενη σημασία στην ανάγκη απόδειξης της νομικής του υπόστασης και προσωπικότητας. Στη συνέχεια, αναδιπλώθηκε και προχώρησε στην προσφορά σχετικής προφορικής μαρτυρίας και λοιπών αποδεικτικών εγγράφων. Δια της κατάθεσης του Μ.Α.
22. Το ίδιο ισχύει και για τον Μ.Α.
23. Κατέθεσε επί διαφόρων για τα οποία δεν είχε την απαιτούμενη γνώση και στη συνέχεια, κατέθεσε ο Μ.Α.2 για να συμπληρώσει τα κενά. Αυτό που κρατούμε από τη μαρτυρία του, είναι οι Καταστάσεις των ενοικίων τις οποίες ετοίμασε ο ίδιος, ως λογιστής. Δεύτερος μάρτυρας για τον Αιτητή κατέθεσε ο κ. Δήμος Δήμου. Ο κ. Δήμου κατέθεσε Γραπτή Δήλωση, το Τεκμήριο Γ, ως μέρος της κυρίως εξέτασης του. Είναι ο Οικονομικός Διευθυντής της Ιεράς Αρχιεπισκοπής Κύπρου και το Τμήμα του οποίου προΐσταται, έχει την ευθύνη της υλοποίησης των εκάστοτε αποφάσεων που λαμβάνουν οι Διαχειριστικές Επιτροπές των Ιδρυμάτων και Κληροδοτημάτων στα οποία συμμετέχει η Ιερά Αρχιεπισκοπή Κύπρου ως Μέλος. Γνωρίζει δε πλήρως τα γεγονότα της παρούσας υπόθεσης ένεκα της ιδιότητας του και είναι δεόντως εξουσιοδοτημένος από το Μακαριότατο Αρχιεπίσκοπο Κύπρου να προβεί στη μαρτυρία του. Σύμφωνα με τα Πιστοποιητικά Εγγραφής Ακίνητης Ιδιοκτησίας (Τεκμήριο 14), ο Αιτητής είναι ο ιδιοκτήτης των επίδικων καταστημάτων. Περαιτέρω, είναι Αγαθοεργές Ίδρυμα, με την επωνυμία «ΤΑΡΣΕΙΟΝ ΟΡΦΑΝΟΤΡΟΦΕΙΟ» και είναι νόμιμα εγγεγραμμένο ως τέτοιο. Είναι νομικό πρόσωπο και έχει αποκτήσει νομική προσωπικότητα δυνάμει της εγγραφής του ως Αγαθοεργές Ίδρυμα στις 8.10.
24. Ο Αιτητής δύναται να ενάγει και ενάγεται με την επωνυμία του. Ο μάρτυρας υπέδειξε ότι από τα Τεκμήρια 10, 11 και 14, φαίνεται ξεκάθαρα, πως το Ίδρυμα με την επωνυμία «Τάρσειο Ορφανοτροφείο», δημιουργήθηκε σύμφωνα με τη διαθήκη της Ευφροσύνης Ταρσή, ημερομηνίας 2.8.
25. Ειδικότερα, σύμφωνα μ' ένα μέρος της διαθήκης, η κα. Ευφροσύνη Ταρσή κληροδότησε στην Αυτού Μακαριότητα τον κατά καιρόν Αρχιεπίσκοπο Κύπρου και τον κατά καιρόν Δήμαρχο της πόλεως Λευκωσίας, πρώτον ένα χρηματικό ποσό και κινητή περιουσία, με σκοπό να χτιστεί Ορφανοτροφείο Θηλέων, το οποίο θα ονομαζόταν «Τάρσειο Ορφανοτροφείο» και δεύτερον, για τη συντήρηση και λειτουργία του Ορφανοτροφείου, κληροδότησε και πάλι στον κατά καιρό Αρχιεπίσκοπο Κύπρου και τον κατά καιρόν Δήμαρχο Λευκωσίας, ολόκληρη την οικοδομή της, με την ονομασία «Στοά Ταρσή», αποτελούμενη από μαγαζιά και οικίες. Τα εισοδήματα που θα λαμβάνονταν από τα εν λόγω καταστήματα και τις οικίες, θα διατίθεντο για το Ορφανοτροφείο. Αφού εκπληρώθηκαν η επιθυμία και οι όροι της διαθήκης της Ευφροσύνης Ταρσή και χτίστηκε το Ορφανοτροφείο, το οποίο πήρε την ονομασία «Τάρσειον Ορφανοτροφείο» όπως προβλεπόταν στη διαθήκη, ενεγράφη ως Αγαθοεργές Ίδρυμα. Μετά την εγγραφή του Ιδρύματος, οι εκτελεστές της διαθήκης, ενέγραψαν επ' ονόματι του τα επίδικα καταστήματα και εκδόθηκαν τα Πιστοποιητικά Εγγραφής Ακίνητης Ιδιοκτησίας ημερομηνίας 8.9.
26. Έκτοτε, από τη διαθήκη και μέχρι σήμερα, Διαχειριστής του Αιτητή με την επωνυμία «Τάρσειο Ορφανοτροφείο», ήταν και είναι ο εκάστοτε Αρχιεπίσκοπος Κύπρου και ο εκάστοτε Δήμαρχος Λευκωσίας. Για τους σκοπούς του Ιδρύματος, συντάχθηκε σχετικό Καταστατικό, το οποίο έχει νομίμως τροποποιηθεί δυνάμει Διατάγματος ημερομηνίας 27.5.2011, του Επαρχιακού Δικαστηρίου Λευκωσίας. Στο Καταστατικό φαίνεται τόσο η επωνυμία και οι σκοποί του Ιδρύματος, όσο και το Ανώτατο όργανο του Ιδρύματος, που είναι Διαχειριστική Επιτροπή. Ο Μ.Α.2 κατέθεσε ότι η Διαχειριστική Επιτροπή του Ιδρύματος, απαρτίζεται από τον εκάστοτε Αρχιεπίσκοπο Κύπρου ή τον εκπρόσωπό του ή τον αντικαταστάτη του, τον εκάστοτε Δήμαρχο Λευκωσίας ή τον εκπρόσωπό του ή τον αντικαταστάτη του και τον εκάστοτε Πρόξενο της Ελλάδας στην Κύπρο ή τον εκπρόσωπό του ή τον αντικαταστάτη του. Ο εκάστοτε Αρχιεπίσκοπος Κύπρου, είναι ο Πρόεδρος της Διαχειριστικής Επιτροπής του Ιδρύματος και υπό την ιδιότητά του αυτή, είναι το πρόσωπο που θέτει και/ή εισηγείται τα προς συζήτηση θέματα, γεγονός που καταμαρτυρείται και από τα πρακτικά των συνεδριάσεων της Διαχειριστικής Επιτροπής του Αιτητή, Τεκμήρια 17 και
27. Περαιτέρω, επιμελείται την εκτέλεση των αποφάσεων και γενικώς, εποπτεύει του Ιδρύματος. Ο Πρόεδρος της Διαχειριστικής επιτροπής, ή οποιοδήποτε άλλο πρόσωπο ειδικώς εξουσιοδοτημένο για κάθε περίπτωση από τον Πρόεδρο, είναι το πρόσωπο που εκπροσωπεί το Ίδρυμα δηλαδή τον Αιτητή, έναντι κάθε Αρχής, δημόσιας ή άλλης και έναντι κάθε τρίτου. Ο κ. Δήμου κατέθεσε ότι ο Αιτητής, ενεργώντας υπό την ιδιότητά του ως ιδιοκτήτης των επιδίκων, τα ενοικίασε στον Καθ' ου η Αίτηση, υπογράφοντας τα ενοικιαστήρια έγγραφα. Κατά τη χρονική περίοδο υπογραφής των ενοικιαστηρίων εγγράφων, ήτοι τα έτη 1988, 1992 και 2002, αρμόδιο πρόσωπο και διαχειριστής του Αιτητή, ήταν ο κ. Σάκης Κουρέας. Ο κ. Κουρέας ήταν εκείνη την χρονική περίοδο το πρόσωπο το οποίο είχε τη διαχείριση του Αιτητή, δηλαδή, μεταξύ άλλων, υπέγραφε τα ενοικιαστήρια έγγραφα για λογαριασμό του Αιτητή και εισέπραττε τα μηνιαία ενοίκια των επίδικων Καταστημάτων. Μετά το θάνατο του κ. Σάκη Κουρέα το Οκτώβριο 2004, τα μηνιαία ενοίκια των επίδικων καταστημάτων, εισέπραττε και εξακολουθεί να εισπράττει μέχρι και σήμερα, για λογαριασμό του Αιτητή, το Λογιστήριο της Ιεράς Αρχιεπισκοπής Κύπρου. Ο Καθ' ου η Αίτηση από το 2003 μέχρι και σήμερα, δεν ήταν τυπικός ούτε συνεπής, στην πληρωμή των μηνιαίων ενοικίων και συστηματικά καθυστερούσε και εξακολουθεί να καθυστερεί, την καταβολή τους. Το γεγονός αυτό είχε σαν αποτέλεσμα τα καθυστερημένα ενοίκια μέχρι την 28.2.2018, να ανέρχονταν στο ποσό των €19.650,
28. Σύμφωνα με τα λογιστικά βιβλία του Αιτητή, το ποσό μέχρι το Σεπτέμβριο 2021 ανέρχεται στα €21.587,70 και ο Καθ' ου η Αίτηση εξακολουθεί να το οφείλει. Ο κ. Δήμου εξήγησε ότι το ετήσιο ενοίκιο και των τριών επίδικων καταστημάτων, ήταν και εξακολουθεί να είναι €1.640,28 (ήτοι €136,69 X 12μήνες). Η Κατάσταση Λογαριασμού του Αιτητή, Τεκμήριο 5, από το Δεκέμβριο 2007 παρουσιάζει υπόλοιπο οφειλής από τον Καθ' ου η Αίτηση €7.529,81, ποσό το οποίο συμπίπτει με τις ελεγμένες Οικονομικές Καταστάσεις τις KPMG Limited. Στην επιστολή των Εγκεκριμένων Λογιστών (Τεκμήριο 6), καταδεικνύεται ότι κατά τον έλεγχο του έτους 2004, οι ελεγμένες Οικονομικές Καταστάσεις του Αιτητή, παρουσίαζαν οφειλή του Καθ' ου η Αίτηση ύψους £1.527, ήτοι €2.609.-. Ο μάρτυρας συμπέρανε ότι, εάν από την οφειλή του Καθ' ου η Αίτηση κατά την 31.12.2004, ύψους €2.609, ποσό που περιλαμβάνεται στις εξελεγμένες Οικονομικές Καταστάσεις του Αιτητή του έτους 2004, αφαιρεθεί το ποσό που αντιστοιχεί στα συνολικά ενοίκια για το έτος 2004, ύψους €1.640,28, τότε προκύπτει ότι η διαφορά ύψους €968,72 αφορά υπόλοιπο/οφειλή του Καθ' ου η Αίτηση που προέρχεται από το έτος
29. Μετά τον έλεγχο των Οικονομικών Καταστάσεων των ετών 2004 - 2009, από τους εγκεκριμένους λογιστές, εκπρόσωπος της KPMG παρουσίασε και ανέλυσε, σε συνεδρία της Διαχειριστικής Επιτροπής του Αιτητή, τους ισολογισμούς του Ιδρύματος για τα προαναφερθέντα οικονομικά έτη και η Διαχειριστική Επιτροπή ενέκρινε τις εν λόγω Οικονομικές Καταστάσεις. Ως εκ τούτου, είναι σαφές ότι, ο Καθ' ου η Αίτηση οφείλει ενοίκια προς τον Αιτητή από το έτος
30. Τα εν λόγω ενοίκια ο Καθ' ου η Αίτηση, εξακολουθεί να τα οφείλει μέχρι και σήμερα, συνεχίζοντας την συστηματική μη καταβολή, όχι μόνο των παλαιών καθυστερημένων ενοικίων, αλλά και των τρεχόντων μηνιαίων ενοικίων, γεγονός που αύξησε το οφειλόμενο ποσό του Καθ' ου η Αίτηση προς τον Αιτητή, από το ποσό των €19.650,43 που ήταν κατά τη δικογραφημένη περίοδο, στο ποσό των €21.587,70 που ήταν κατά την κατάθεση του μάρτυρα. Η συστηματική ασυνέπεια του Καθ' ου η Αίτηση ως προς την καταβολή των μηνιαίων ενοικίων του, απασχολούσε ανέκαθεν τη Διαχειριστική Επιτροπή του Αιτητή. Για το λόγο αυτό, γινόταν αναφορά στις συνεδρίες της. Ο Καθ' ου η Αίτηση, με επιστολή του τότε δικηγόρου του, αναγνώρισε άμεσα και παραδέχθηκε ότι οφείλει το ποσό των €17.760-. Ακολούθως, πράγματι κατέβαλε προς τον Αιτητή έναντι των οφειλόμενων ενοικίων του, το συνολικό ποσό των €2.914.- (ήτοι το ποσό των €1.138- δύο φορές και μία φορά το ποσό των €638.-), ουδέποτε όμως εξόφλησε την οφειλή του. Η τελευταία πληρωμή που έγινε από τον Καθ' ου η Αίτηση έναντι των οφειλόμενων ενοικίων του, εκ ποσού €300.- ήταν το Σεπτέμβριο
31. Κατά την αντεξέταση του, ο μάρτυρας κατέθεσε ότι εργάζεται στην Ιερά Αρχιεπισκοπή Κύπρου από τον Ιούνιο
32. Είναι Οικονομικός Διευθυντής της Ιεράς Αρχιεπισκοπής από την 1.1.
33. Πριν το 2013, ήταν προϊστάμενος στο Λογιστήριο. Έχει την ευθύνη της υλοποίησης των οικονομικών αποφάσεων του Αιτητή. Ο μάρτυρας επανέλαβε ότι ο Αιτητής είναι ο ιδιοκτήτης των επιδίκων και είναι το πλέον αρμόδιο πρόσωπο να χειρίζεται την περιουσία του. Το Καταστατικό δεν πρέπει να διαβάζεται μεμονωμένα. Υπάρχει πρακτικό της Διαχειριστικής Επιτροπής το οποίο εξουσιοδοτεί τον Μακαριώτατο να διαχειριστεί τη συγκεκριμένη υπόθεση υπό την ιδιότητα του Προέδρου της Διαχειριστικής Επιτροπής. Δεν υπήρχε λόγος να αναφερθεί στην κυρίως Αίτηση, η σχέση της Ιεράς Αρχιεπισκοπής με τον Αιτητή. Ο Αιτητής είναι το αρμόδιο πρόσωπο για να καταθέσει την Αγωγή και ο ιδιοκτήτης των καταστημάτων. Ο Μ.Α.2 επέμεινε ότι ο μόνος λόγος έξωσης είναι τα καθυστερημένα ενοίκια και δεν υπάρχει άλλη πρόθεση του Αιτητή. Το θέμα της αναπαλαίωσης των επιδίκων ήταν μία συζήτηση που έγινε το
34. Παρήλθαν έκτοτε αρκετά χρόνια και οι οικονομικές συνθήκες έχουν αλλάξει. Το κτίριο, μέρος του οποίου αποτελούν τα επίδικα καταστήματα, βρίσκεται σε άσχημη κατάσταση. Η αναφορά σε αναπαλαίωση στο Τεκμήριο 17, δεν σημαίνει την εκκένωση από τους ενοικιαστές. Τα ενοίκια ασφαλώς είναι χαμηλά, ο Αιτητής δεν ζήτησε αύξηση από πριν το 2003, περίοδο κατά την οποία ο Καθ' ου η Αίτηση όφειλε ενοίκια. Τα ενοικιαστήρια έγγραφα με τον Καθ' ου η Αίτηση, φαίνεται ότι είχαν υπογραφεί από τον κ. Σάκη Κουρέα. Υπάρχει επιστολή από τον μακαρίτη Μίκη Ζιντίλη, που την έστειλε σε εκπρόσωπο του Δημαρχείου Λευκωσίας, ότι είναι ο Διαχειριστής του Ιδρύματος. Ο κ. Ζιντίλης ανήκε στο προσωπικό της Ιεράς Αρχιεπισκοπής και ήταν εξουσιοδοτημένος από τον τότε Αρχιεπίσκοπο να τη στείλει. Ο κ. Σάκης Κουρέας είχε διοριστεί Διαχειριστής από τη Διαχειριστική Επιτροπή. Ο κ. Δήμου δεν ήταν τότε στην Αρχιεπισκοπή, αλλά αυτά τα γνωρίζει ο Καθ' ου η Αίτηση, ο οποίος υπέγραψε μαζί με τον κ. Κουρέα. Ο κ. Δήμου επέμεινε επίσης ότι στα λογιστικά βιβλία του Ιδρύματος, το υπόλοιπο το οποίο οφείλει ο Καθ' ου η Αίτηση είναι €21.587,70, συν οποιαδήποτε άλλα ποσά προστεθούν μετά τη μαρτυρία του. Ο προηγούμενος δικηγόρος του Καθ' ου η Αίτηση είχε προτείνει χρονοδιάγραμμα εξόφλησης, το οποίο συζητήθηκε με εκπροσώπους του Ιδρύματος όχι με τρίτους και ουδέποτε υλοποιήθηκε. Ο Μ.Α.2 ήταν πολύ καλός μάρτυρας, ευθύς, προφανώς γνώστης γεγονότων και καταστάσεων, άμεσος και ξεκάθαρος. Η μαρτυρία του συμπλήρωσε κενά στη μαρτυρία του Μ.Α.1 και αναφέρθηκε σε ζητήματα τα οποία έπρεπε εξ' αρχής να είχαν αναφερθεί. Με την ιδιότητα που έχει, τόσο στον Αιτητή, όσο και στην Ιερά Αρχιεπισκοπή, αλλά και λόγω των χρόνων που εργάζεται στην Ιερά Αρχιεπισκοπή, αποδείχθηκε κατάλληλο πρόσωπο να προσφέρει μαρτυρία για τον Αιτητή. Αξιολογείται θετικά και η μαρτυρία του γίνεται αποδεκτή. Καθ' ου η Αίτηση: Μοναδικός μάρτυρας για την πλευρά του, κατέθεσε ο ίδιος ο Καθ' ου η Αίτηση, κ. Άγγελος Αγγελή. Ο κ. Αγγελή κατέθεσε Γραπτή Δήλωση, το Τεκμήριο Δ, ως μέρος της κυρίως εξέτασης του. Είναι πελεκάνος και ασκεί το επάγγελμα στα επίδικα καταστήματα από το
35. Κατά/ή περί την 25.11.1988, προχώρησε στην ενοικίαση των καταστημάτων με αριθμούς 11, 13 και 15, τα οποία βρίσκονται στη Στοά Ταρσή, έναντι του μηνιαίου ενοικίου των Λ.Κ.20.- Κατά/ή περί την 1.3.1992, προχώρησε και στην ενοικίαση των καταστημάτων με αριθμούς 15 και 17, τα οποία βρίσκονται στην οδό Αριάδνης - Στοά Ταρσή, έναντι του μηνιαίου ενοικίου των Λ.Κ.25.- Κατά/ή περί την 12.3.2002, νοίκιασε ακόμα ένα κατάστημα στη Στοά Ταρσή, έναντι του μηνιαίου ενοικίου των Λ.Κ.35.- Εκ μέρους του «Τάρσειον», τις εν λόγω ενοικιάσεις διαπραγματευόταν ο κ. Σάκης Κουρέας, ο οποίος προχώρησε και στην υπογραφή των συμβολαίων. Κατά την υπογραφή των συμβολαίων, δεν παρουσιάστηκε στον Καθ' ου η Αίτηση κάποιο έγγραφο με το οποίο να φαίνεται ότι ο κ. Κουρέας ενεργούσε εκ μέρους του Αιτητή και/ή εν πάση περιπτώσει, ότι ήταν εξουσιοδοτημένος από τον Αιτητή. Ο Καθ' ου η Αίτηση κατέθεσε πως ο Αιτητής αναφέρει στην κυρίως Αίτηση ότι η επιστολή του ημερομηνίας 2.10.2017, επιδόθηκε στον Καθ' ου η Αίτηση, αλλά όπως φαίνεται από το Τεκμήριο 7, αυτό δεν αληθεύει. Ο Αιτητής ισχυρίζεται επίσης ότι η επιστολή ημερομηνίας 14.1.2016, Τεκμήριο 9, επιδόθηκε στον Καθ' ου η Αίτηση προσωπικά, κάτι που επίσης δεν αληθεύει. Οι εν λόγω επιστολές εστάλησαν από το «Τάρσειον» και όχι από το άτομο το οποίο νομιμοποιείτο να τις στείλει, σύμφωνα με τον Καθ' ου η Αίτηση. Μέχρι τον Αύγουστο 2004, τα ενοίκια καταβάλλονταν κανονικά, καθότι πήγαινε και τα είσπραττε από το εργαστήριο του ο κ. Σάκης Κουρέας. Όταν απεβίωσε ο κ. Κουρέας, ο κ. Αγγελή πήγε μαζί με τον κ. Αβραάμ Χρίστου, ενοικιαστή ενός καταστήματος στη Στοά Ταρσή, στην Ιερά Αρχιεπισκοπή, για να καταβάλουν τα ενοίκια, πλην όμως εκεί αρνήθηκαν να τα παραλάβουν γιατί, όπως τους ανάφεραν, δεν είχαν λογαριασμό για να μπορούν να τα καταθέσουν και επίσης, δεν είχαν μπλοκ για να τους εκδώσουν αποδείξεις. Στην Ιερά Αρχιεπισκοπή, είδαν τον κ. Σάββα Μιχαήλ, ο οποίος τους ανέφερε κατά λέξη: «να πάτε στο καλό γιατί δεν μπορούμε να εισπράξουμε καθότι δεν έχουμε λογαριασμό σε Τράπεζα ούτε μπλοκ αποδείξεων». Ευθύνη για την τυχόν καθυστέρηση ενοικίων, δεν βαραίνει μόνο τον Καθ' ου η Αίτηση, σύμφωνα με τον ίδιο, αλλά και τον Αιτητή. Ο κ. Αγγελή κατέθεσε πως στο Τεκμήριο 6, φαίνεται ότι για το 2004 χρωστούσε Λ.Κ.1.
36. Το συνολικό ποσό των ενοικίων για ένα χρόνο ήταν Λ.Κ.
37. Έχει στην κατοχή του αποδείξεις για Λ.Κ.560, άρα πως είναι δυνατό να οφείλει για το έτος 2004 Λ.Κ.1.527; Ο Καθ' ου η Αίτηση ισχυρίστηκε ότι έχει πληρώσει ολόκληρο το 2004, απλά επειδή έχουν παρέλθει πολλά χρόνια δεν έχει βρει όλες τις αποδείξεις, καθότι πιθανόν να έχει χάσει κάποιες απ' αυτές. Όμως και αν ακόμα υπάρχει ισχυρισμός ότι οφείλει ενοίκια για το 2004, σίγουρα αυτά δεν είναι στο ποσό των Λ.Κ.1.527, ως αναφέρεται στο Τεκμήριο
38. Έπρεπε να αναφέρεται το ποσό των Λ.Κ.400 μόνο, αφού έχει αποδείξεις για Λ.Κ.
39. Εξέφρασε σιγουριά ότι το ίδιο συμβαίνει και με άλλες χρονιές, πλην όμως δεν έχει τις αποδείξεις επειδή λόγω του μεγάλου χρονικού διαστήματος που πέρασε, ή τις έχει χάσει ή τις έχει καταστρέψει. Η θέση του κ. Αγγελή ήταν πως θέλουν να διώξουν τόσο τον ίδιο, όσο και τους υπόλοιπους ενοικιαστές, όχι επειδή υπάρχουν οφειλόμενα ενοίκια, αλλά επειδή είναι χαμηλό το ενοίκιο το οποίο πληρώνουν. Αυτό φαίνεται και στο Τεκμήριο 17, Πρακτικά συνεδρίασης της Διαχειριστικής Επιτροπής του Αιτητή. Ο Αιτητής δεν νομιμοποιείται στην καταχώρηση της Αίτησης και στη διεκδίκηση, αν υπάρχουν, των ποσών των οφειλόμενων ενοικίων τα οποία αιτείται, καθότι αυτά είναι κατά πολύ λιγότερα από τα αιτούμενα. Κατά την αντεξέταση του, ο Μ.Κ.1 κατέθεσε ότι ο κ. Κουρέας, στην ουσία, είχε τα καταστήματα. Ήταν ο ιδιοκτήτης. Στο έγγραφο αναφερόταν «Τάρσειον Ορφανοτροφείον» ως ιδιοκτήτης, αλλά δεν ρώτησε τι είναι αυτό. Οι αποδείξεις ήταν επίσης του «Τάρσειον Ορφαντροφείον». Ο κ. Κουρέας πήγαινε κάθε 3, 4 μήνες και του έδιναν τα χρήματα. Τα ήθελε πάντοτε σε μετρητά και τους έδινε απόδειξη. Πρέπει να ήταν το αρμόδιο πρόσωπο, όπως είπε ο Καθ' ου η Αίτηση. Τους έλεγε ότι τις αποδείξεις τις έπαιρνε στους κ.κ. Συρίμη & Αγρότη, λογιστικό γραφείο. Δέχθηκε ότι ο κ. Κουρέας ήταν το αρμόδιο πρόσωπο να εισπράττει για τον Αιτητή και ότι διαχειριζόταν τις υποθέσεις του Αιτητή. Το ενοίκιο του δεν αυξήθηκε. Μία φορά, πήγαν στα επίδικα καταστήματα τρία άτομα από το Πανεπιστήμιο και τρία από την Ιερά Αρχιεπισκοπή, επειδή ήθελε να τα πάρει το Πανεπιστήμιο, αλλά χρειάζονταν πολλά χρήματα για να διορθωθούν και έτσι, έφυγαν. Από την Αρχιεπισκοπή ήταν ο προηγούμενος, ο Παναγιώτης, όπως είπε ο κ. Αγγελή και του είπε ότι είναι χαμηλό το ενοίκιο και να δουν τι θα κάμουν. Αυτό έγινε πριν χρόνια. Μέχρι το θάνατο του Σάκη Κουρέα τον Οκτώβριο 2004, το ενοίκιο καταβαλλόταν κανονικά. Ήταν εκεί και κάποιος Αβραάμ Χρίστου, ενοικιαστής, ο οποίος του είπε πως διαχειριστές του Ορφανοτροφείου πρέπει να είναι η Αρχιεπισκοπή και να πάνε εκεί. Πήγανε στο λογιστή, Σάββα Μιχαήλ και τους είπε αυτά που ανέφερε ο μάρτυρας προηγούμενα. Δεν πήγε μετά οποιοσδήποτε στα επίδικα για τα ενοίκια. Αυτό έγινε μέσα στο 2005, 5, 6 μήνες μετά το θάνατο του Σάκη Κουρέα. Ο ίδιος ο Καθ' ου η Αίτηση, δεν γνωρίζει κατά πόσον ο κ. Κουρέας είχε σχέση με την Ιερά Αρχιεπισκοπή. Τα τελευταία 4, 5 χρόνια, καταθέτει το ενοίκιο στην Τράπεζα Κύπρου. Ήταν η θέση του Καθ' ου η Αίτηση πως το ενοίκιο για το έτος 2003, είναι εξοφλημένο και υπάρχουν αποδείξεις. Το 2004 δεν το εξόφλησε όλο, βρήκε αποδείξεις μέχρι τον Αύγουστο
40. Οι πληρωμές γίνονταν κάθε 2, 3, 4 μήνες, όποτε πήγαινε ο κ. Κουρέας. Δεν πλήρωσε για τα έτη 2005 και
41. Ο κ. Αγγελή δεν γνωρίζει τι ποσό οφείλει σήμερα. Πρέπει να βρει τις αποδείξεις και τα βιβλία του λογιστή. Μπορεί να είναι γύρω στις €10.000, €15.000, όπως είπε. Οι επιστολές επιδόθηκαν στον Ανδρέα Πασή, ο οποίος είναι συνεταίρος του. Το ποσό στην επιστολή Τεκμήριο 9, δεν είναι ορθό. Μετά που την πήρε, έκαμε κάποιες πληρωμές. Δύο, τρεις φορές είχε δώσει χρήματα στον προηγούμενο δικηγόρο του, ο οποίος τα κατέβαλε και του έδωσε τις αποδείξεις. Δέχθηκε ότι αναγνώρισε πως όφειλε ποσό €17.760, όπως φαίνεται στην επιστολή του προηγούμενου δικηγόρου του, Τεκμήριο
42. Επέμεινε ότι δεν όφειλε οποιοδήποτε ποσό ενόσω ζούσε ο κ. Κουρέας και ότι έδωσε χρήματα και μετά το θάνατο του. Ρώτησε στο Κτηματολόγιο και έμαθε ότι εμπλέκονται και άλλοι στον Αιτητή, όχι μόνο η Αρχιεπισκοπή. Ότι Διαχειριστές είναι ο εκάστοτε Δήμαρχος, ο εκάστοτε Πρέσβης της Ελλάδος και η Αρχιεπισκοπή. Αυτός ήταν ο λόγος που σταμάτησε να πληρώνει. Είχε προβεί σε καταθέσεις σ' ένα λογαριασμό του Τάρσειου Ορφανοτροφείου στην Τράπεζα Κύπρου. Ο Καθ' ου η Αίτηση κατέθεσε ότι η τελευταία πληρωμή έγινε 1 ½ χρόνο πριν την κατάθεση του, όταν πήγε στο Κτηματολόγιο και αποφάσισε ότι δεν πρέπει να πληρώνει μέχρι να ξεκαθαρίσει το ζήτημα. Έχει και άλλους ιδιοκτήτες μέσα που έχουν λόγο. Ο Καθ' ου η Αίτηση ήταν ειλικρινής. Κατέθεσε και επί ζητημάτων που επηρεάζουν αρνητικά την υπόθεση του. Δέχθηκε ότι οφείλει χρήματα. Έδωσε μία εκδοχή γιατί δεν πληρώνει τα ενοίκια του. Το εάν αποτελεί υπεράσπιση ή όχι, ασφαλώς δεν θα το αποφασίσει ο ίδιος. Δέχθηκε ότι δεν κατέβαλε κανένα ποσό για ορισμένη έτη και για άλλα, ότι προέβη σε κάποιες πληρωμές. Υπέγραψε τα ενοικιαστήρια έγγραφα με τον κ. Κουρέα, άτομο το οποίο, κατά τον Αιτητή, είχε τότε την εξουσιοδότηση να προβεί σε σύναψη συμφωνίας. Σχετικά με ορισμένους ισχυρισμούς του, δεν προσέφερε ικανοποιητική ή οποιαδήποτε άλλη μαρτυρία και παρέμειναν μετέωροι. Πχ. για την προσφορά ενοικίου στο λογιστήριο της Ιεράς Αρχιεπισκοπής, η οποία δεν έγινε αποδεκτή. Η ύπαρξη αποδείξεων για πληρωμές ενοικίων οι οποίες δεν παρουσιάστηκαν. Γενικά, ο Καθ' ου η Αίτηση αξιολογείται ως μάρτυρας της αλήθειας και η μαρτυρία του γίνεται αποδεκτή. Πραγματικά γεγονότα: Από το σύνολο του ενώπιον μας μαρτυρικού υλικού, βρίσκουμε ότι τα πραγματικά γεγονότα είναι τα ακόλουθα: Κεντρικό σημείο στην υπόθεση, αποτέλεσε η νομική υπόσταση και ιδιότητα του Αιτητή, καθώς και το δικαίωμα του να ενάγει, ζητήματα τα οποία αμφισβητήθηκαν από τον Καθ' ου η Αίτηση και σχετικά με τα οποία πρόβαλε προδικαστική ένσταση, που προστέθηκε στο δικόγραφο του μετά την τροποποίηση αυτού. Το Δικαστήριο επέτρεψε σχετική μαρτυρία, ώστε να διασαφηνιστεί το θέμα. Ο Αιτητής καταχώρισε τρεις ένορκες δηλώσεις αποκάλυψης. Η δεύτερη ως αποτέλεσμα της τροποποίησης της Απάντησης. Για την τρίτη ένορκο δήλωση αποκάλυψης εγγράφων, προβλήθηκε ένσταση και το Δικαστήριο αποφάσισε ότι, εάν αφορά σε έγγραφα τα οποία θα μπορούσαν να είχαν αποκαλυφθεί εξ' αρχής και ήταν σε γνώση του Αιτητή εξ' αρχής, τότε δεν θα ληφθούν υπόψην. Το πλέον σημαντικό έγγραφο, όπως φαίνεται και πιο κάτω, είναι το Πιστοποιητικό Σύστασης του Αιτητή, το οποίο είχε περιληφθεί στη δεύτερη ένορκο δήλωση αποκάλυψης εγγράφων. Ο Αιτητής, δηλαδή το «Τάρσειο Ορφανοτροφείο», αποτελεί Ίδρυμα το οποίο δημιουργήθηκε σύμφωνα με την επιθυμία της κας. Ευφροσύνης Ταρσή, όπως εκφράστηκε στη διαθήκη της ημερομηνίας 2.8.1922 (Τεκμήριο 20). Η κα. Ευφροσύνη Ταρσή κληροδότησε στον κατά καιρόν Αρχιεπίσκοπο Κύπρου και τον κατά καιρόν Δήμαρχο της Λευκωσίας, ένα χρηματικό ποσό και κινητή περιουσία, με σκοπό να χτιστεί Ορφανοτροφείο Θηλέων, το οποίο θα ονομαζόταν «Τάρσειο Ορφανοτροφείο». Για σκοπούς συντήρησης και λειτουργίας του Ορφανοτροφείου, κληροδότησε στον κατά καιρόν Αρχιεπίσκοπο Κύπρου και τον κατά καιρόν Δήμαρχο Λευκωσίας, ολόκληρη την οικοδομή της, με την ονομασία «Στοά Ταρσή», αποτελούμενη από καταστήματα και οικίες. Τα εισοδήματα από τα εν λόγω καταστήματα και οικίες, θα διατίθεντο για το Ορφανοτροφείο. Τα κληροδοτήματα φαίνονται στη διαθήκη της κας. Ταρσή και στη σχετική μαρτυρία του Μ.Α.2, η οποία δεν αμφισβητήθηκε επ' αυτού του σημείου. Κτίστηκε το Ορφανοτροφείο και ενεγράφη Αγαθοεργές Ίδρυμα, με την επωνυμία «Τάρσειον Ορφανοτροφείο», δυνάμει των διατάξεων του περί Αγαθοεργών Ιδρυμάτων Νόμου, Κεφ.41 (Τεκμήριο 12). Αναφορικά με τα Αγαθοεργά Ιδρύματα, βλέπετε σχετικά και πιο κάτω. Το Ίδρυμα ενεγράφη ως νομικό πρόσωπο την 8.10.1954 (Τεκμήριο 10). Η εγγραφή του Ιδρύματος δημοσιεύθηκε στην Επίσημη Εφημερίδα της Δημοκρατίας, ημερομηνίας 14.10.1954, όπως φαίνεται από το Τεκμήριο 11 και δεν αμφισβητήθηκε. Το Ίδρυμα έχει Καταστατικό, ο σκοπός του οποίου τροποποιήθηκε δυνάμει Διατάγματος ημερομηνίας 27.5.2011 του Επαρχιακού Δικαστηρίου Λευκωσίας, στα πλαίσια της Αίτησης αρ. 448/
43. Το εν λόγω τροποποιημένο Καταστατικό του Ιδρύματος, ενεκρίθη υπό του Υπουργικού Συμβουλίου την 5.10.2011 (Τεκμήριο 13). Σύμφωνα με το Καταστατικό του Αιτητή, το Ανώτατο Όργανο του Ιδρύματος είναι η Διαχειριστική Επιτροπή (άρθρο 5). Η Διαχειριστική Επιτροπή αποτελείται από τον εκάστοτε Αρχιεπίσκοπο Κύπρου, τον εκάστοτε Δήμαρχο Λευκωσίας και τον εκάστοτε Πρόξενο της Ελλάδας στην Κύπρο (άρθρο 6). Καταρτιζόμενη σε σώμα με Πρόεδρο τον Αρχιεπίσκοπο Κύπρου, διορίζει Γραμματέα εκ του Γραμματειακού Προσωπικού της Ιεράς Αρχιεπισκοπής Κύπρου και Ταμία εκ του Προσωπικού του Λογιστηρίου της Ιεράς Αρχιεπισκοπής Κύπρου, καθώς και οποιονδήποτε άλλο αξιωματούχο, που θα κριθεί από καιρού εις καιρόν ότι είναι αναγκαίο (άρθρο 7). Ο Πρόεδρος της Επιτροπής έχει νικώσα ψήφο (άρθρο 8). Η Διαχειριστική Επιτροπή τηρεί λογιστικά βιβλία στα οποία καταγράφονται οι οικονομικές συναλλαγές εκάστου έτους και περιλαμβάνουν κάθε ποσό που εισπράττεται και παραχωρείται από το Ίδρυμα. Τα βιβλία αυτά ελέγχονται κάθε χρόνο από εγκεκριμένο λογιστικό οίκο ο οποίος διορίζεται από τη Διαχειριστική Επιτροπή και ετοιμάζονται τελικοί λογαριασμοί (άρθρο 9). Ο δε Ταμίας αναλαμβάνει, διεκπεραιώνει και ελέγχει την τήρηση των λογιστικών βιβλίων στα οποία καταγράφονται όλες οι οικονομικές συναλλαγές εκάστου έτους και περιλαμβάνουν κάθε ποσό το οποίο εισπράττεται και παραχωρείται από το Ίδρυμα (άρθρο 12). Το δε άρθρο 10 του Καταστατικού του Αιτητή προνοεί ως εξής: «Ο Πρόεδρος της Διαχειριστικής Επιτροπής συγκαλεί και διευθύνει τις συνεδριάσεις της, εισηγείται τα προς συζήτηση θέματα, υπογράφει τα πρακτικά των Συνεδριάσεων της Διαχειριστικής Επιτροπής, επιμελείται την εκτέλεση αποφάσεων αυτής και εποπτεύει γενικώς του Ιδρύματος. Ο Πρόεδρος της Διαχειριστικής Επιτροπής θα προεδρεύει των συνεδριάσεων αυτής αλλά, αν σε οποιαδήποτε συνεδρίαση αδυνατεί να παραστεί, θα προεδρεύει της συνεδρίασης εκείνος, που θα ορίσει ο Πρόεδρος ως αντικαταστάτη του, ή εάν δεν ορισθεί, τότε Προεδρεύων θα είναι εκείνο από τα μέλη της Διαχειριστικής Επιτροπής, που θα εκλέγεται με απλή πλειοψηφία μελών που είναι παρόντα. Το Ίδρυμα εκπροσωπείται έναντι κάθε αρχής, δημόσιας ή άλλης και έναντι κάθε τρίτου από τον Πρόεδρο της Διαχειριστικής Επιτροπής ή από άλλου προσώπου ειδικώς εξουσιοδοτημένου για κάθε περίπτωση από τον Πρόεδρο.» Εκ μέρους του Ιδρύματος κατέθεσαν ενώπιον του Δικαστηρίου στην παρούσα υπόθεση, οι Μ.Α.1 και 2, οι οποίοι είχαν εξουσιοδοτηθεί προς τούτο από τον Πρόεδρο της Διαχειριστικής Επιτροπής, Μακαριώτατο Αρχιεπίσκοπο Κύπρου, κ.κ. Χρυσόστομο Β' (Τεκμήρια 1 και 19). Ο Μ.Α.2 είναι ο Γενικός Προϊστάμενος Ιδρυμάτων και Κληροδοτημάτων της Ιεράς Αρχιεπισκοπής Κύπρου, όπως φαίνεται στο Τεκμήριο 19, ο Ταμίας του Αιτητή (Τεκμήριο 17) και ο Οικονομικός Διευθυντής της Ιεράς Αρχιεπισκοπής. Ο Μ.Α.1 είναι Λογιστής της Ιεράς Αρχιεπισκοπής (Τεκμήριο 18) και αντικατέστησε τον κ. Παναγιώτη Παναγιώτου, όπως φαίνεται στο Τεκμήριο
44. Ο Αιτητής είναι, από την 8.9.1959, ο εγγεγραμμένος ιδιοκτήτης του όλου μεριδίου τριών καταστημάτων, στη Στοά Ταρσί ή Ταρσή, με αρ. εγγραφής 526, 527 και 528, αντίστοιχα, Φ/Σχ. XXI.46.5.IV, Τεμάχιο 115, 114 και 113 αντίστοιχα, Τμήμα Α, Ενορία Νεπέτ Χανέ, στην πόλη της Λευκωσίας (Τεκμήρια 11 και 14), δηλαδή εντός ελεγχόμενης περιοχής εν τη εννοία του άρθρου 2 του περί Ενοικιοστασίου Νόμου και υπό το φως της Κ.Δ.Π. 519/
45. Εκ της ημερομηνίας εγγραφής των επ' ονόματι του Αιτητή, τεκμαίρεται ότι τα επίδικα καταστήματα συμπληρώθηκαν πριν την 31.12.1999 και εκ του συνόλου της ενώπιον του Δικαστηρίου μαρτυρίας, ότι αυτά ήταν υπό ενοικίαση κατά την 31.12.
46. Ο Καθ' ου η Αίτηση ενοικίασε ένα κατάστημα στη Στοά Ταρσή, επί της οδού Αριάδνης αρ. 11-13-15, δυνάμει ενοικιαστηρίου εγγράφου με τον Αιτητή, ημερομηνίας 25.11.1988 (Τεκμήριο 4). Η ενοικίαση ήταν για ένα χρόνο, από 1.12.1988 μέχρι την 31.12.1989 και το ενοίκιο καθορίστηκε σε Λ.Κ.20.- μηνιαίως, πληρωτέο προκαταβολικά, στην αρχή εκάστου μηνός. Οι ρήτρες 3 και 5 αυτού, προνοούν ως ακολούθως: «
47. Ο ενοικιαστής οφείλει μέχρι της υπ' αυτού εκκενώσεως και παραδόσεως του υπ' αυτού ενοικιασθέντος κτήματος να πληρώνη τακτικώς το ενοίκιον. Πάσα δε εκ μέρους αυτού καθυστέρησις μηνιαίας τινός δόσεως ή μέρους αυτής ως ανωτέρω προνοείται, θα παρέχη εις τον ιδιοκτήτην το δικαίωμα να ακυροί το παρόν έγγραφον και να ζητή την δια του Δικαστηρίου έξωσιν αυτού, ευθυνομένου εν πάση περιπτώσει εις την πληρωμήν των δεδουλευμένων ενοικίων μέχρι της εξώσεως αυτού, ως και των εξόδων ταύτης.» «
48. Παράβασις οιουδήποτε όρου αναφερομένου εν τω παρόντι εγγράφω εκ μέρους του ενοικιαστού παρέχει εις τον ιδιοκτήτην το δικαίωμα να ακυροί το έγγραφον και να ζητή την έξωσιν αυτού ως και αποζημιώσεως.» Ο Καθ' ου η Αίτηση έλαβε την κατοχή του επίδικου καταστήματος αρ. 11-13-
49. Δυνάμει της ρήτρας 6 του ενοικιαστηρίου εγγράφου, εάν δύο μήνες πριν τη λήξη του, ουδείς εκ των συμβαλλομένων ειδοποιήσει εγγράφως των έτερον για την πρόθεση εκκένωσης του μίσθιου, η ισχύς του εγγράφου παρατεινόταν για ακόμα ένα έτος. Δεν κατατέθηκε ενώπιον μας οποιαδήποτε τέτοια έγγραφη ειδοποίηση και, κατά συνέπεια, κρίνουμε ότι η συμβατική ενοικίαση ανανεώθηκε αυτόματα για ακόμα ένα έτος, μέχρι την 31.12.
50. Ο Καθ' ου η Αίτηση παρέμεινε σε κατοχή του εν λόγω καταστήματος και ούτως κατέστη θέσμιος ενοικιαστής την 1.1.
51. Ο Καθ' ου η Αίτηση διατηρεί την κατοχή μέχρι σήμερα. Το πληρωτέο ενοίκιο παρέμεινε ως είχε και σήμερα ανέρχεται σε €34,17 μηνιαίως. Ο Καθ' ου η Αίτηση ενοικίασε τα καταστήματα αρ. 15 και 17 στη Στοά Ταρσή, επί της οδού Αριάδνης, δυνάμει ενοικιαστηρίου εγγράφου με τον Αιτητή, ημερομηνίας 1.3.1992 (Τεκμήριο 3), για να τα χρησιμοποιήσει ως αποθήκη. Η ενοικίαση ήταν για ένα χρόνο, από την 1.3.1992, με αυτόματη ανανέωση για ακόμα ένα έτος, εκτός εάν εκάτερος των συμβαλλομένων ειδοποιούσε τον έτερο γραπτώς δύο τουλάχιστον μήνες πριν τη λήξη, ότι δεν επιθυμεί τη συνέχιση της ενοικίασης. Το ενοίκιο καθορίστηκε σε Λ.Κ.25.- μηνιαίως, πληρωτέο προκαταβολικά, την πρώτη ημέρα εκάστου μηνός. Η ρήτρα 4 του ενοικιαστηρίου εγγράφου, προνοεί ως ακολούθως: «
52. Εάν ο ενοικιαστής ήθελε παραλείψη να πληρώση το ενοίκιον ενός οιουδήποτε μηνός ή μέρους αυτού, με παράτασιν 10 ημερών, ή/και εάν ήθελε παραβή οιονδήποτε όρον ή όρους του παρόντος ενοικιαστηρίου εγγράφου, ο ιδιοκτήτης θα έχη το δικαίωμα να τερματίση την παρούσαν ενοικίασιν και να αναλάβη κατοχήν του ειρημένου υποστατικού. Εν τοιαύτη δε περιπτώσει ο ιδιοκτήτης θα έχη το δικαίωμα να ενοικιάση το υποστατικόν εις τρίτον, και να απαιτήση οιανδήποτε διαφοράν ενοικίου, εάν ήθελεν υπάρξη τοιαύτη, δια τον υπολειπόμενον χρόνον της ενοικιάσεως.» Ο Καθ' ου η Αίτηση έλαβε την κατοχή των επίδικων καταστημάτων αρ. 15 και
53. Δεν κατατέθηκε ενώπιον μας οποιαδήποτε έγγραφη ειδοποίηση και, κατά συνέπεια, κρίνουμε ότι η συμβατική ενοικίαση ανανεώθηκε αυτόματα για ακόμα ένα έτος, μέχρι την 30.4.
54. Ο Καθ' ου η Αίτηση παρέμεινε σε κατοχή του εν λόγω καταστήματος και ούτως κατέστη θέσμιος ενοικιαστής την 1.5.
55. Ο Καθ' ου η Αίτηση διατηρεί την κατοχή μέχρι σήμερα. Το πληρωτέο ενοίκιο παρέμεινε ως είχε και σήμερα ανέρχεται σε €42,72 μηνιαίως. Ο Καθ' ου η Αίτηση ενοικίασε ακόμα ένα κατάστημα, δίπλα στα πιο πάνω καταστήματα, στη Στοά Ταρσή, πλησίον της οδού Αριάδνης, δυνάμει ενοικιαστηρίου εγγράφου με τον Αιτητή, ημερομηνίας 12.3.2002 (Τεκμήριο 2), για να το χρησιμοποιήσει ως ξυλουργείο. Η ενοικίαση ήταν για δύο χρόνια, όπως καταγράφεται στο έγγραφο, αλλά οι ημερομηνίες οι οποίες δίδονται αφορούν ένα έτος, δηλαδή από 12.3.2002 μέχρι 12.3.
56. Το ενοίκιο καθορίστηκε σε Λ.Κ.35.- μηνιαίως, πληρωτέο προκαταβολικά, την πρώτη ημέρα εκάστου μηνός. Ο Καθ' ου η Αίτηση έλαβε την κατοχή του επίδικου καταστήματος και παρέμεινε σε κατοχή μετά την 12.3.
57. Ούτως κατέστη θέσμιος ενοικιαστής την 13.3.
58. Το πληρωτέο ενοίκιο παρέμεινε ως είχε και σήμερα ανέρχεται σε €59.80 μηνιαίως. Το συνολικό πληρωτέο ενοίκιο για όλα τα καταστήματα, ανέρχεται σε €136,69 μηνιαίως. Σύμφωνα με το άρθρο 27