ΣΤΕΛΛΑΣ ΜΩΒΙΔΟΥ ν. ΗΡΑΣ ΗΡΑΚΛΕΟΥΣ, Αρ. Αίτησης: Ε1/2020, 28/2/2022

ΣΤΕΛΛΑΣ ΜΩΒΙΔΟΥ ν. ΗΡΑΣ ΗΡΑΚΛΕΟΥΣ, Αρ. Αίτησης: Ε1/2020, 28/2/2022 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:DEELEF:2022:1 ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΕΛΕΓΧΟΥ ΕΝΟΙΚΙΑΣΕΩΝ ΛΕΥΚΩΣΙΑΣ Ενώπιον: Λ.Σ. Καμμίτση, Προέδρου και Σπ. Σπυριδάκι και Κ. Φραγκούδη, Παρέδρων Αρ. Αίτησης: Ε1/2020 Μεταξύ: ΣΤΕΛΛΑΣ ΜΩΒΙΔΟΥ, από [ ] Αιτήτριας και ΗΡΑΣ ΗΡΑΚΛΕΟΥΣ, από [ ] Λευκωσία Καθ' ης η αίτηση -------------------------------------------------------------------------------------------- 28.2.2022 Για την Αιτήτρια: κ. Π. Μαυρής για κ.κ. Ελένη Βραχίμη & Σία Η Καθ' ης η Αίτηση εμφανίστηκε προσωπικά Α Π Ο Φ Α Σ Η Η υπό τον ως άνω αριθμό και τίτλο Αίτηση καταχωρίστηκε την 2.1.2020 και μ' αυτήν η Αιτήτρια εξαιτείται ως ακολούθως: «

1. Διάταγμα έξωσης και/ή διάταγμα ανάληψης ελεύθερης και/ή κενής κατοχής του υπόγειου υποστατικού το οποίο βρίσκεται στην οδό Ευτέρπης 13, Διαμ. 302, Ακρόπολη, Λευκωσία, λόγω του ότι η καθ' ής η αίτηση παρέλειψε και/ή αμέλησε και/ή αρνήθηκε να καταβάλει τα οφειλόμενα ενοίκια από 1 ην Ιουλίου 2019μέχρι σήμερα.
2. Διάταγμα και/ή απόφαση εναντίον της καθ' ής η αίτηση διά το ποσόν των 2,280€ ποσό το οποίο αντιπροσωπεύει τα καθυστερημένα ενοίκια από 1 Ιουλίου 2019 μέχρι σήμερα (380X6= 2,280) πλέον 471,62€ οφειλόμενα τέλη νερού.
3. Οιανδήποτε άλλη διαταγή ή θεραπεία την οποίαν το Δικαστήριον ήθελε κρίνει δικαία και εύλογη υπό τις περιστάσεις.
4. Τα έξοδα της παρούσης αίτησης.» Η Αιτήτρια ισχυρίζεται ότι είναι ιδιοκτήτρια ενός υποστατικού που βρίσκεται στην οδό Ευτέρπης 13, διαμέρισμα 302, Ακρόπολη, Λευκωσία (εν τοις εφεξής καλούμενο «το επίδικο διαμέρισμα»). Το επίδικο διαμέρισμα ενοικιάστηκε στην Καθ' ης η Αίτηση, με ενοικιαστήριο έγγραφο ημερομηνίας 20.7.2017, από την 1.8.2017 μέχρι και την 31.7.2018, με ενοίκιο €380.- μηνιαίως, προπληρωτέο την 1η ημέρα εκάστου μηνός. Η διάρκεια της ενοικίασης έληξε και η Καθ' ης η Αίτηση συνέχισε να κατέχει το επίδικο ως θέσμια ενοικιάστρια και το κατέχει μέχρι σήμερα. Η Καθ' ης η Αίτηση καθυστερεί την πληρωμή των ενοικίων από τον Ιούλιο 2019, μέχρι σήμερα. Με επιστολή ημερομηνίας 11.7.2019, η Αιτήτρια κάλεσε την Καθ' ης η Αίτηση όπως, εντός 21 ημερών από τη λήψη της εν λόγω επιστολής, πληρώσει τα καθυστερημένα ενοίκια. Η Καθ' ης η Αίτηση παρέλειψε να πληρώσει. Στο επίδικο δεν υπάρχει ούτε ρεύμα, ούτε νερό, επειδή η παροχή διακόπηκε από τις αρμόδιες Αρχές, αφού η Καθ' ης η Αίτηση δεν πλήρωνε τα τέλη κατανάλωσης. Η Καθ' ης η Αίτηση οφείλει συνολικά το ποσό των €471,62 (€406,52 για νερό και €65,10 για την επανασύνδεση). Η Αιτήτρια, με επιστολή των δικηγόρων της ημερομηνίας 25.9.2019, η οποία παραλήφθηκε από την Καθ' ης η Αίτηση στις 18.10.2019, τερμάτισε την ενοικίαση του επίδικου διαμερίσματος. Η Καθ' ης η Αίτηση έχει ενοικιάσει άλλο υποστατικό κατά ή περί τον Αύγουστο 2019, αλλά εν τούτοις, αρνείται να παραδώσει τα κλειδιά του επίδικου μέχρι σήμερα. Απάντηση και Ανταπαίτηση: Την 31.7.2020, η Καθ' ης η Αίτηση καταχώρισε έγγραφο με τίτλο «Υπεράσπιση και Ανταπαίτηση», το οποίο δεν συνάδει με τον Τύπο 3 των περί Ενοικιοστασίου Διαδικαστικών Κανονισμών. Το Δικαστήριο έκρινε ότι θα λάβει υπόψην το περιεχόμενο του εν λόγω εγγράφου, στο βαθμό που δύναται, εντός των πλαισίων των περί Ενοικιοστασίου Διαδικαστικών Κανονισμών και των Θεσμών Πολιτικής Δικονομίας, εφόσον η Καθ' ης η Αίτηση εμφανίστηκε προσωπικά και δεν είναι δικηγόρος. Το Δικαστήριο λαμβάνει υπόψην ως δικογραφημένους, ισχυρισμούς οι οποίοι είναι σχετικοί με τα επίδικα θέματα και δυνατόν να αποκαλύπτουν υπεράσπιση στην απαίτηση και/ή αιτία αγωγής ως Ανταπαίτηση. Αχρείαστη παράθεση γεγονότων, άσχετοι ισχυρισμοί και πλατειασμοί, δεν λαμβάνονται υπόψην. Η Καθ' ης η Αίτηση φέρει ένσταση στην έκδοση του αιτούμενου Διατάγματος και επιπρόσθετα, αναφέρει ότι η Αιτήτρια αποκρύβει την όλη αλήθεια και ουσιαστικά γεγονότα, σε μια προσπάθεια της να παραπλανήσει και να εξαπατήσει το Δικαστήριο. Η Καθ' ης η Αίτηση ισχυρίζεται ότι η Αιτήτρια παραβίασε τη σύμβαση, καθότι ενεργούσε αντίθετα με τα όσα είχαν συμφωνηθεί στη μεταξύ τους γραπτή συμφωνία. Η Καθ' ης η Αίτηση είχε συνάψει σύμβαση ενοικίασης ακινήτου με την Αιτήτρια, σε υποστατικό το οποίο βρίσκεται στην οδό Ευτέρπης 13, Διαμέρισμα 302 στο Στρόβολο, στην Επαρχία Λευκωσίας, για το ποσό των €380.- μηνιαίως. Ενώ το υποστατικό βρίσκεται στο Στρόβολο, η Αιτήτρια αναφέρει ότι το υποστατικό βρίσκεται στην Ακρόπολη. Η γραπτή σύμβαση ενοικίασης του υποστατικού για τον πρώτο χρόνο, 1.8.2017 - 31.7.2018, έγινε με τη μεσολάβηση Κτηματομεσιτικού γραφείου. Ακολούθως, τον επόμενο χρόνο, έγινε δεύτερη γραπτή σύμβαση ενοικίασης του υποστατικού, η οποία αφορούσε την περίοδο 1.8.2018 - 31.7.
5. Η Καθ' ης η Αίτηση ισχυρίζεται ότι η Αιτήτρια θέλει να αποκρύψει από το Δικαστήριο τη δεύτερη σύμβαση ενοικίασης. Στις γραπτές συμβάσεις, προβλεπόταν η πληρωμή ενοικίου ύψους €380.- μηνιαίως, με την πληρωμή εγγύησης ύψους €380.- ποσό το οποίο όφειλε να επιστρέψει η Αιτήτρια κατά τη λήξη της σύμβασης. Η Καθ' ης η Αίτηση πλήρωνε κάθε μήνα το ποσό των €380.- μηνιαίως μέχρι και τη λήξη των συμβάσεων. Συγκεκριμένα, την 1.8.2017, η Καθ' ης η Αίτηση πλήρωσε στην Αιτήτρια το ποσό των €760.- το οποίο αντιστοιχούσε στο ενοίκιο Αυγούστου 2017 και της εγγύησης. Ακολούθως, η Καθ' ης η Αίτηση πλήρωνε ενοίκιο ύψους €380.- από την 1.9.2017 μέχρι και την 1.7.
6. Όταν έληξε η πρώτη σύμβαση, η Καθ' ης η Αίτηση προέβη σε ανανέωση του συμβολαίου για ακόμα ένα χρόνο, από 1.8.2018 μέχρι και 31.7.
7. Πλήρωσε στην Αιτήτρια το ποσό των €760.-, το οποίο αντιστοιχούσε στο ενοίκιο Αυγούστου 2018 και στην εγγύηση. Από λάθος της Καθ' ης η Αίτηση, η Αιτήτρια πληρώθηκε ακόμη ένα ενοίκιο ύψους €380.- και όταν η Καθ' ης η Αίτηση αντιλήφθηκε το λάθος και ζήτησε πίσω τα χρήματα, η Αιτήτρια αρνήθηκε να τα επιστρέψει. Η Καθ' ης η Αίτηση πλήρωνε τα ενοίκια στην Αιτήτρια κάθε μήνα, συμφώνως της μεταξύ τους γραπτής συμφωνίας. Οι αιτιάσεις της Αιτήτριας ότι η Καθ' ης η Αίτηση όφειλε καθυστερημένα ενοίκια, δεν βρίσκουν απολύτως κανένα έρεισμα. Η Αιτήτρια ενοικίαζε το επίδικο, γνωρίζοντας τους κινδύνους που υπήρχαν σ' αυτό αλλά τους απέκρυπτε από την Καθ' ης η Αίτηση και από κάθε ανυποψίαστο ενοικιαστή, ο οποίος ήθελε να ενοικιάσει το υποστατικό της. Η Αιτήτρια [αντιλαμβάνομαι εννοεί την Καθ' ης η Αίτηση] εγκατέλειψε το υποστατικό λόγω προβλημάτων που υπήρχαν με κατσαρίδες και εγκαταστάθηκε σε άλλο υποστατικό. Η Καθ' ης η Αίτηση ισχυρίζεται ότι η Αιτήτρια έθεσε σε κίνδυνο τη ζωή της, εφόσον της απέκρυπτε το πρόβλημα που υπήρχε με τις κατσαρίδες. Για να ενοικιάσει το υποστατικό και να κρύψει τους κινδύνους αυτούς, προχώρησε σε προσωρινό ψεκασμό, με αποτέλεσμα να μην εμφανιστεί το πρόβλημα στην επιφάνεια. Η Καθ' ης η Αίτηση ήταν εκτεθειμένη σ' αυτούς τους κινδύνους, χωρίς να γνωρίζει ότι απειλείτο η ίδια της η υγεία. Η άποψη της Αιτήτριας ήταν ότι οι κατσαρίδες ήταν αθώα ζωύφια και εντελώς ακίνδυνα. Η Αιτήτρια παραβίαζε τη σύμβαση την οποία είχε με την Καθ' ης η Αίτηση. Στον όρο 14 της σύμβασης, αναφερόταν ότι ο ενοικιαστής υποχρεούται να επιτρέπει στον ιδιοκτήτη /αντιπρόσωπο του, αφού προειδοποιήσει, να εισέρχεται στο υποστατικό σε εύλογα χρονικά διαστήματα προς εξέταση του. Η Αιτήτρια επισκεπτόταν το υποστατικό χωρίς καμία προειδοποίηση και σε ώρες κατά τις οποίες η Καθ' ης η αίτηση απουσίαζε από το υποστατικό. Όσον αφορά τις αναφορές της Αιτήτριας ότι δεν έλαβε γνώση πως η Καθ' ης η Αίτηση δεν επιθυμούσε πλέον να ενοικιάσει το υποστατικό της, αυτές είναι ψευδείς, όπως ψευδείς είναι και οι δηλώσεις της ότι δεν πληρώθηκε για τον Ιούλιο
8. Η Καθ' ης η Αίτηση πλήρωσε την Αιτήτρια μέχρι και την 1.7.2018 και την ενημέρωσε προφορικά ότι δεν επιθυμούσε πλέον να ενοικιάσει το υποστατικό της, όταν ανακάλυψε το πρόβλημα με τις κατσαρίδες. Της υπενθύμισε ότι μέχρι και την 31.7.2018 έπρεπε να της επιστρέψει τα χρήματα τα οποία της πλήρωσε για τις εγγυήσεις, καθώς επίσης θα έπρεπε να την πληρώσει και τα χρήματα τα οποία δαπάνησε στο σπίτι της για να είναι λειτουργικό. Η Αιτήτρια υποσχέθηκε ότι θα ερχόταν κατά τη λήξη του συμβολαίου, να πληρώσει τις εγγυήσεις και τα χρήματα για τις επιδιορθώσεις, αλλά αυτό δεν έγινε. Η Αιτήτρια επισκέφθηκε την Καθ' ης η Αίτηση περί τα μέσα Αυγούστου και ώρα 7.30 και φώναζε ότι έμενε απλήρωτη, ενώ αυτή προπληρωνόταν τα ενοίκια από την 1η του μήνα. Η Καθ' ης η Αίτηση της υπενθύμισε ότι όφειλε χρήματα τα οποία έπρεπε να επιστρέψει και αυτή αρνείτο την επιστροφή των χρημάτων. Προτού φύγει, άφησε έναν άσπρο φάκελο ο οποίος περιείχε επιστολή από δικηγόρο. Στη συνέχεια, δεύτερος δικηγόρος για την Αιτήτρια, απέστειλε επιστολή στην Καθ' ης η Αίτηση, με την οποία ζητούσε την πληρωμή ακόμη ενός ενοικίου και την παράδοση του υποστατικού στην Αιτήτρια. Η Καθ' ης η αίτηση ενημέρωσε τη δικηγόρο της Αιτήτριας ότι είχε πληρωθεί για όλα τα ενοίκια και ότι έπρεπε να επιστρέψει τις εγγυήσεις, το λάθος ενοίκιο και τις επιδιορθώσεις που έγιναν στο υποστατικό. Οι δε ισχυρισμοί της Αιτήτριας ότι η Καθ' ης η Αίτηση δεν πλήρωνε τους λογαριασμούς του ηλεκτρισμού και του νερού, είναι αναληθείς. Η Αιτήτρια δεν πλήρωνε ούτε τα κοινόχρηστα, τα οποία συμπεριλαμβάνονταν στο ενοίκιο. Στο επίδικο ράγισε ένα γυαλί στην κουζίνα, λόγω φυσικής φθοράς και ο ιδιοκτήτης όφειλε να πληρώσει για τη ζημιά αυτή. Το γυαλί στοίχιζε €20 και η ενοικιάστρια πλήρωσε €120.- Η Αιτήτρια αποφάσισε να αλλάξει τα πλακάκια έξω από τη βεράντα της κουζίνας και του σαλονιού. Κάλεσε συνεργείο για να τοποθετήσει τα πλακάκια, όμως έπρεπε να κοπεί η πόρτα και τα έξοδα τα πλήρωσε η ενοικιάστρια, ύψους €120.- Η ενοικιάστρια πλήρωσε επίσης έξοδα για την τοιχοποιία. Η Καθ' ης η Αίτηση ανταπαιτεί ως ακολούθως: «Α. Την πληρωμή των εγγυήσεων ύψους €760.00 και το λάθος ενοίκιο το οποίο πληρώθηκε η αιτήτρια ύψους € 380.00 Β. Τα έξοδα της τοιχοποιηας ύψους €1000.00 που έκανε για να είναι το υποστατικό λειτουργικό. Γ. Τα έξοδα τα οποία πλήρωσε για το γυαλί και την κοπή της πόρτας ύψους €120.
9. Δ. Αποζημιώσεις για προσβολή της προσωπικότητας και συκοφαντική δυσφήμηση ύψους €100000,00 Ε. Αποζημιώσεις ύψους €6000.00 για την παραβίαση του ιδιωτικού βίου/ παραβίαση των προσωπικών δεδομένων της Καθ' ης η αίτηση. Ζ. Αποζημιώσεις για την παραβίαση της σύμβασης ύψους €9120.00 Η. Διάταγμα (προσωρινό) του δικαστηρίου με το οποίο να απαγορεύει στον ιδιοκτήτη να ενοικιάσει το υποστατικό της έως ότου επέλθουν οι αλλαγές και επιλυθεί το πρόβλημα με τις κατσαρίδες. Και για να γίνει η άρση του διατάγματος αυτού να πρέπει να δοθούν οι εγγυήσεις ότι το έργο στην πολυκατοικία τελείωσε και δεν θα υπάρχει ζήτημα με την υγειά των μελλοντικών ενοικιαστών.» Απάντηση στην Υπεράσπιση και Υπεράσπιση στην Ανταπαίτηση: Η Αιτήτρια καταχώρισε το δικόγραφο της την 2.10.2020 και μ' αυτό επαναλαμβάνει τους ισχυρισμούς στην Αίτηση, αρνείται τους ισχυρισμούς της Καθ' ης η Αίτηση, οι οποίοι περιέχονται στην Υπεράσπιση και στην Ανταπαίτηση, στο βαθμό που αυτοί είναι αντίθετοι ή ασυμβίβαστοι προς τους ισχυρισμούς της Αιτήτριας και συνενώνει επίδικα θέματα με την Καθ' ης η Αίτηση. Άνευ βλάβης των όσων αναφέρονται, η Αιτήτρια εγείρει προδικαστική ένσταση, η οποία βασίζεται στη μορφή και/ή το περιεχόμενο της Υπεράσπισης και Ανταπαίτησης της Καθ' ης η Αίτηση, επειδή το δικόγραφο είναι αντίθετο με τους Θεσμούς και/ή την νομοθεσία και γενικότερα, αναφορικά με το περιεχόμενο και τη μορφή των δικογράφων. Είναι η θέση της Αιτήτριας, ότι το δικόγραφο είναι αντινομικό και/ή αβάσιμο και/ή παντελώς άσχετο με όσα εγείρει η Αιτήτρια στην Αίτηση της. Περαιτέρω, η Υπεράσπιση της δεν απαντά στην Αίτηση, αλλά αποτελείται από πλατειασμούς και άσχετους ισχυρισμούς, οι οποίοι καμία σχέση έχουν με τα επίδικα θέματα, παρουσιάζοντας μια διαστρεβλωμένη εικόνα, χωρίς να αποκρυσταλλώνονται τα επίδικα θέματα. Η Αιτήτρια παραδέχεται το περιεχόμενο των παραγράφων 1, 2 και 3 της Υπεράσπισης της Καθ' ης η Αίτηση, πλην του ισχυρισμού ότι το επίδικο υποστατικό βρίσκεται στην Ακρόπολη, τον οποίο αγνοεί και/ ή είναι άσχετος με τα επίδικα θέματα και του ισχυρισμού ότι προσπαθεί να αποκρύψει τη δεύτερη σύμβαση, τον οποίο αρνείται κατηγορηματικά. Η Αιτήτρια παραδέχεται επίσης το περιεχόμενο των παραγράφων 5, 6 και 7 της Υπεράσπισης, πλην του ισχυρισμού περί επιστροφής της εγγύησης, τον οποίο αρνείται. Η Αιτήτρια αναφέρει ότι η εγγύηση θα δινόταν εάν η Καθ' ης η Αίτηση δεν ανανέωνε τη σύμβαση. Η σύμβαση ενοικίασης ανανεώθηκε για ακόμη ένα χρόνο, ήτοι 1.8.2018 μέχρι 31.7.
10. Περαιτέρω, η Καθ' ης η Αίτηση κατέβαλε μόνο το ποσό των €380.- ως ενοίκιο για το μήνα Αύγουστο και αναφορικά με το υπόλοιπο ποσό των €380.-, ποτέ δεν καταβλήθηκε από την Καθ' ης η Αίτηση, όπως αναληθώς ισχυρίζεται. Η εγγύηση υπήρχε από το πρώτο έτος ενοικίασης, ήτοι 1.8.2017 - 31.7.
11. Η Αιτήτρια δικογραφεί ότι η Καθ' ης η Αίτηση, από την 1.7.2019, δεν κατέβαλε οποιοδήποτε ποσό ενοικίου και προς τούτο η Αιτήτρια, κατά ή περί την 25.9.2019, απέστειλε επιστολή με δικηγόρο, ζητώντας από την Καθ' ης η Αίτηση άμεση παράδοση του χώρου, αφού το ενοικιαστήριο συμβόλαιο εξέπνευσε και καταβολή όλων των οφειλόμενων ενοικίων. Η Καθ' ης η Αίτηση, μέχρι σήμερα, κανένα ποσό κατέβαλε στην Αιτήτρια. Η Αιτήτρια αναφέρει ότι ουδέποτε επισκέφθηκε το επίδικο διαμέρισμα και όποτε το επισκεπτόταν, ενημέρωνε προηγουμένως την Καθ' ης η Αίτηση και μόνο όταν υπήρχε σοβαρός λόγος. Η Αιτήτρια, ως ιδιοκτήτρια, έχει αντικλείδι του διαμερίσματος το οποίο δε χρησιμοποίησε ποτέ για να εισέλθει στο διαμέρισμα χωρίς να ενημερώσει προηγουμένως της Καθ' ης η Αίτηση. Κατά ή περί την 11.7.2019, η Αιτήτρια μετέβηκε στο επίδικο διαμέρισμα για να παραδώσει επιστολή από τη δικηγόρο της και η Καθ' ης η Αίτηση δεν άνοιξε την πόρτα, παρ' όλο που ήταν εντός του διαμερίσματος. Η Αιτήτρια άφησε την επιστολή κάτω από την πόρτα και αποχώρησε, χωρίς να προκαλέσει οποιαδήποτε όχληση και/ή αναστάτωση. Είναι η θέση της Αιτήτριας, πως το ποσό εγγύησης δίδεται μετά τη λήξη του ενοικιαστηρίου εγγράφου, αλλά και την παράδοση του διαμερίσματος στην πρότερα κατάσταση, κάτι που δεν ισχύει στην παρούσα περίπτωση, αφού η Καθ' ης η Αίτηση έχει προκαλέσει μεγάλες ζημιές και/ή βλάβες στο διαμέρισμα, γεγονός που θα επιφέρει περαιτέρω κόστη στην Αιτήτρια. Επιπλέον, ένεκα του ότι η Καθ' ης Αίτηση άφησε απλήρωτους τους λογαριασμούς κοινής ωφελείας, με αποτέλεσμα να προκύψει σοβαρό ποσό το οποίο θα αναγκαζόταν να καταβάλει η Αιτήτρια, ως νόμιμη ιδιοκτήτρια ενημέρωσε την Υδατοπρομήθεια ότι το διαμέρισμα ενοικιάζεται από ενοικιάστρια η οποία δεν πληρώνει τον λογαριασμό της και η Αρχή προέβη σε τερματισμό της παροχής. Τέλος, η Ανταπαίτηση της Καθ' ης η Αίτηση είναι αντίθετη με τους Θεσμούς και/ή την νομοθεσία, τόσο προς το περιεχόμενο, όσο και στη μορφή των δικογράφων και η Καθ' ης η Αίτηση δεν μπορεί και δεν δικαιούται, οποιαδήποτε θεραπεία η οποία εκτίθεται στην Ανταπαίτηση. Ανταπάντηση: Η Καθ' ης η Αίτηση καταχώρισε έγγραφο με τον αυτό τίτλο, την 12.11.2020 και υποστηρίζει ότι η Αιτήτρια, με τη στάση και τις ψευδείς δηλώσεις της, συνεχίζει να εξαπατά το Δικαστήριο και ταυτόχρονα, αποποιείται των ευθυνών της έναντι της Καθ' ης η Αίτηση. Η δε δικηγόρος της, για να επιτύχει την έκδοση υποκατάστατης επίδοσης, δήλωσε ψευδώς στο Δικαστήριο ότι η αίτηση της ήταν ημερομηνίας 25.5.2020, ενώ την παρούσα αίτηση την είχε καταχωρήσει στις 2.1.
12. Από το φάκελο της υπόθεσης, φαίνεται ότι η αίτηση για υποκατάστατο επίδοση είχε ημερομηνία 25.5.
13. Με τη στάση της, η Αιτήτρια ήθελε να εξαπατήσει το Δικαστήριο, ότι ο χρόνος ενοικίασης του υποστατικού ήταν μόνο για ένα χρόνο, ενώ η αλήθεια ήταν ότι η Καθ' ης η Αίτηση ενοικίασε το εν λόγω υποστατικό για δύο συνεχόμενα έτη. Η Καθ' ης η Αίτηση υποστηρίζει ότι οι ευθύνες της Αιτήτριας, δεν είναι μόνο αστικές, εφόσον εξαπάτησε την Καθ' ης η Αίτηση, αλλά είναι και ποινικές, για την κλοπή της πρωτότυπης σύμβασης. Όσον αφορά τις αιτιάσεις της Αιτήτριας, ότι η Καθ' ης η Αίτηση παρουσιάζει μια διαστρεβλωμένη εικόνα στο Δικαστήριο, αυτές δεν βρίσκουν απολύτως κανένα έρεισμα. Η Αιτήτρια όφειλε να επιστρέφει πίσω τα χρήματα των εγγυήσεων, το λάθος ενοίκιο και τα χρήματα τα οποία δαπάνησε η Καθ' ης η Αίτηση για να είναι λειτουργικό το υποστατικό της. Ιστορικό: Στην παρούσα υπόθεση, καταχωρήθηκε Κλήση για Οδηγίες από πλευράς της Αιτήτριας, σύμφωνα με τη Διαταγή 30 των Θεσμών Πολιτικής Δικονομίας. Δόθηκε χρόνος στην Καθ' ης η Αίτηση να καταχωρίσει Παράρτημα στην Κλήση για Οδηγίες και το Δικαστήριο εξέδωσε Διατάγματα εκατέρωθεν για την καταχώρηση Ενόρκων Δηλώσεων Αποκάλυψης Εγγράφων. Η Αιτήτρια καταχώρισε Ένορκο Δήλωση Αποκάλυψης Εγγράφων, την 30.3.
14. Η Καθ' ης η Αίτηση δεν καταχώρισε Ένορκο Δήλωση Αποκάλυψης Εγγράφων. Την 5.4.2021, το Δικαστήριο εξέδωσε οδηγίες για την καταχώριση Γραπτής Μαρτυρίας υπό τη μορφή ενόρκων δηλώσεων, εφόσον κρίθηκε ότι η υπόθεση είναι Ταχείας Εκδίκασης. Η Αιτήτρια καταχώρισε Γραπτή Μαρτυρία την 15.10.2021, σύμφωνα με τις οδηγίες του Δικαστηρίου. Η Καθ' ης η Αίτηση δεν καταχώρισε μαρτυρία και το Δικαστήριο επιφύλαξε την απόφαση του με βάση τα όσα είχαν τεθεί ενώπιον του. Μαρτυρία και αξιολόγηση: Αιτήτριας: Καταχώρισε ένορκο δήλωση η ίδια η Αιτήτρια, κα. Στέλλα Μωβίδου. Η κα. Μωβίδου κατέθεσε ότι είναι η ιδιοκτήτρια του υποστατικού επί της οδού Ευτέρπης 13, Διαμέρισμα 302, Ακρόπολη, Λευκωσία. Το επίδικο ακίνητο κτίστηκε πολύ πριν το 2000 και ήταν διαθέσιμο προς ενοικίαση από πριν το 2000, μέχρι σήμερα. Η Αίτηση έξωσης επιδόθηκε στην Καθ' ης η Αίτηση με υποκατάστατη επίδοση δια ηλεκτρονικού ταχυδρομείου, ως το Διάταγμα ημερομηνίας 1.6.2020, στις 14.7.2020 και με θυροκόλληση και τοποθέτηση κάτω από τη θύρα, στη διεύθυνση Ευτέρπης 13, Διαμέρισμα 302, Ακρόπολη, Λευκωσία, στις 15.7.
15. Κατά ή περί την 20.7.2017, με ενοικιαστήριο έγγραφο, η Αιτήτρια ενοικίασε το επίδικο υποστατικό στην Καθ' ης η Αίτηση, με μηνιαίο ενοίκιο ύψους €380.-, προπληρωτέο την 1η ημέρα εκάστου μηνός. Έκτοτε, η Καθ' ης η Αίτηση συνέχισε την ενοικίαση, αναλαμβάνοντας η ίδια πλήρως, όλες τις υποχρεώσεις που αφορούσαν την ενοικίαση από μέρους της, του επίδικου υποστατικού. Την 1.8.20218, η Αιτήτρια και η Καθ' ης η Αίτηση προέβησαν στην ανανέωση του ενοικιαστηρίου εγγράφου για ακόμα ένα χρόνο, με ημερομηνία λήξης 31.7.2019, με ενοίκιο €380.- προπληρωτέο την 1η ημέρα εκάστου μηνός. Με τη λήξη της ενοικίασης, η Καθ' ης η Αίτηση συνέχισε να διατηρεί την κατοχή του επίδικου διαμερίσματος ως θέσμια ενοικιάστρια. Από τον Ιούλιο 2019, η Καθ' ης η Αίτηση παρέλειψε να καταβάλει οποιοδήποτε ενοίκιο. Ως εκ τούτου, οφείλει τα ενοίκια από 1.7.2019, μέχρι την παράδοση της κατοχής του επίδικου διαμερίσματος. Η Αιτήτρια κατέθεσε ότι, με γραπτό μήνυμα ημερομηνίας 2.7.2019, τη διαβεβαίωνε ότι θα προέβαινε σε κατάθεση των ενοικίων στον τραπεζικό λογαριασμό της Αιτήτριας, κάτι που δεν έπραξε. Η Αιτήτρια, διαπιστώνοντας ότι η Καθ' ης η Αίτηση δεν είχε πρόθεση να της καταβάλει τα οφειλόμενα ενοίκια, αποτάθηκε σε δικηγόρο και εστάλη επιστολή προς την Καθ' ης η Αίτηση, ημερομηνίας 11.7.2019, με την οποία η Αιτήτρια την κάλεσε να καταβάλει τα καθυστερημένα ενοίκια. Δεν υπήρξε ανταπόκριση από την Καθ' ης η Αίτηση. Η Αιτήτρια απέστειλε διπλοσυστημένη επιστολή ημερομηνίας 25.9.2019, μέσω των νέων δικηγόρων της, με την οποία τερμάτισε το ενοικιαστήριο έγγραφο και κάλεσε την Καθ' ης η Αίτηση να παραδώσει ελεύθερη κατοχή του επίδικου και να καταβάλει τα οφειλόμενα ενοίκια. Η Καθ' ης η Αίτηση ουδέν ποσό πλήρωσε από την καταχώριση της κυρίως Αίτησης. Η κα. Μωβίδου κατέθεσε πως έχει πληροφορίες πως η Καθ' ης η Αίτηση, περί τον Αύγουστο 2019, ενοικίασε άλλο διαμέρισμα στη Λευκωσία. Μέσω των δικηγόρων της Αιτήτριας, στάλθηκε επιστολή προς το Δήμαρχο Στροβόλου, ημερομηνίας 22.4.2021, με την οποία ζητείτο να προσκομιστεί αντίγραφο ειδοποίησης σκυβάλων του εν λόγω διαμερίσματος. Παρά την ενοικίαση του δεύτερου αυτού διαμερίσματος, η Καθ' ης η Αίτηση συνεχίζει να κατέχει το επίδικο, να διατηρεί σ' αυτό προσωπικά της αντικείμενα και τους δύο σκύλους της και να αρνείται να παραδώσει το κλειδί και την ελεύθερη κατοχή του διαμερίσματος στην Αιτήτρια. Η Καθ' ης η Αίτηση δεν ήταν συνεπής ούτε στις πληρωμές των λογαριασμών κοινής ωφελείας, με αποτέλεσμα να αφήνει απλήρωτους τους λογαριασμούς και να λαμβάνει ειδοποίηση η Αιτήτρια, ως ιδιοκτήτρια του επίδικου διαμερίσματος. Ως εκ τούτου, πήγε στην Υδατοπρομήθεια και την Αρχή Ηλεκτρισμού Κύπρου και τους ενημέρωσε ότι το διαμέρισμα ενοικιάζεται, αλλά η ενοικιάστρια δεν καταβάλλει τα οφειλόμενα ενοίκια, ούτε πληρώνει τους λογαριασμούς κοινής ωφελείας. Τόσο η Υδατοπρομήθεια, όσο και η Α.Η.Κ., τερμάτισαν τις παροχές τους. Η Αιτήτρια κατέθεσε ακόμα ότι το επίδικο είναι σε άθλια κατάσταση, αφού σ' αυτό βρίσκονται δύο μεγάλα σκυλιά. Λαμβάνει παράπονα από τους ενοίκους, για φασαρία και/ή ακαταστασία και/ή βρωμιά που προκαλείται από την Καθ' ης η Αίτηση. Η τελευταία αναφέρθηκε σε κατσαρίδες, αλλά ουδέποτε παραπονέθηκε στην Αιτήτρια προσωπικά για ύπαρξη κατσαρίδων. Περαιτέρω, στην πολυκατοικία γίνεται ετήσια ψεκασμός για κατσαρίδες από το Δήμο. Ούτως ή άλλως, αυτοί οι ισχυρισμοί δεν δικαιολογούν τη διατήρηση της κατοχής του επίδικου από την Καθ' ης η Αίτηση, χωρίς να πληρώνει τα ενοίκια. Όταν ενοικιάστηκε το επίδικο, η Αιτήτρια έλαβε το ποσό των €380.- ως ντεπόζιτο, το οποίο θα πρέπει να αφαιρεθεί από την οφειλή της Καθ' ης η Αίτηση. Η Αιτήτρια κατέθεσε επίσης ως Τεκμήρια, έγγραφα στα οποία αναφέρθηκε κατά τη μαρτυρία της και τα οποία υποστηρίζουν τα λεγόμενα της. Στην απουσία οποιασδήποτε μαρτυρίας από πλευράς της Καθ' ης η Αίτηση, οι ισχυρισμοί στην Απάντηση και Ανταπαίτηση της οι οποίοι είναι σχετικοί με τα επίδικα θέματα και αποτελούν είτε υπεράσπιση στην απαίτηση, είτε αιτία αγωγής εναντίον της Αιτήτριας, παρέμειναν μετέωροι και χωρίς οποιοδήποτε αποδεικτικό υπόβαθρο. Αντίθετα, κρίνεται ότι η Αιτήτρια υποστήριξε επαρκώς τις θέσεις της και απέδειξε την υπόθεση της. Τα σημαντικότερα στοιχεία, τα οποία λαμβάνει υπόψην το Δικαστήριο από το ενώπιον του τεθέν μαρτυρικό υλικό και τις έγγραφες προτάσεις, είναι ότι η Καθ' ης η Αίτηση δέχεται πως είναι θέσμια ενοικιάστρια, δεν αρνείται ότι διατηρεί την κατοχή του επίδικου μέχρι σήμερα, ούτε αρνείται ότι δεν πληρώνει ενοίκια από τον Ιούλιο
16. Αντίθετα, ισχυρίστηκε ότι πλήρωσε τα ενοίκια μέχρι τη λήξη των συμβάσεων, δηλαδή μέχρι τον Ιούλιο
17. Το ζήτημα της κατακράτησης της εγγύησης από την Αιτήτρια, δεν αποτελεί υπεράσπιση για τη μη πληρωμή ενοικίων και τη διατήρηση της κατοχής. Εξάλλου, η Αιτήτρια εισηγήθηκε την αφαίρεση του από το οφειλόμενο ποσό. Εάν δε έγινε πληρωμή από πλευράς της Καθ' ης η Αίτηση, επιπλέον ποσού, με την κατάλληλη απόδειξη ή αποδεικτικό στοιχείο, αυτό θα μπορούσε να αφαιρεθεί από την οφειλή. Σε περίπτωση που η Καθ' ης η Αίτηση προέβη σε εργασίες στο επίδικο οι οποίες ήταν υποχρέωση της Αιτήτριας, θα εδύνατο να ανταπαιτηθούν με την κατάλληλη δικογράφηση και ικανοποιητική απόδειξη. Δεν θα αποτελούσαν υπεράσπιση για τη μη πληρωμή ενοικίων και τη διατήρηση της κατοχής. Νομική πτυχή: Έξωση για καθυστερημένα ενοίκια: Σύμφωνα με το άρθρο 11