Αντρούλλας Ζαβρού ν. Χριστόφορου Σωκράτους, Αίτηση Αρ.: Ε112/20, 10/5/2022

(2)μηνών ήτοι τα ενοίκια των μηνών Σεπτεμβρίου και Οκτωβρίου 2020 αναφορικά με το ΑΚΙΝΗΤΟ.

1. Διάταγμα του Σεβ. Δικαστηρίου με το οποίο να διατάσσεται ο Καθ' ού η Αίτηση ή και οποιονδήποτε άλλο φυσικό ή νομικό πρόσωπο έχει την κατοχή του ΑΚΙΝΗΤΟΥ όπως παραδώσουν αμέσως στην Αιτήτρια κενή, ελεύθερη και ακώλυτη την κατοχή του ΑΚΙΝΗΤΟΥ, επειδή αυτός οφείλει τα πιο πάνω στην παράγραφο Β.
2. αξιούμενα ποσά και παρά την αποστολή σ' αυτόν συστημένης επιστολής αξίωσης των ενοικίων ημερομηνίας 05.10.2020 και την άπρακτη παρέλευση της ταχθείσας με αυτή προθεσμίας των 21 ημερών και επειδή συστηματικά ο Καθ' ου η Αίτηση δεν καταβάλλει τα νομίμως οφειλόμενα ενοίκια αναφορικά με το ΑΚΙΝΗΤΟ.
3. Ενδιάμεσα οφέλη/κέρδη προς €684.00- τον μήνα από 01.11.2020 μέχρι εκκένωσης και παράδοσης κενής και ελεύθερης της κατοχής του ΑΚΙΝΗΤΟΥ στην Αιτήτρια.
4. Συμφωνημένο τόκο προς 9% επί του άνω αξιουμένου ποσού.
5. Έξοδα, νόμιμο τόκο επί των εξόδων, πλέον ΦΠΑ.
6. Έξοδα επίδοσης.» Η Αιτήτρια ισχυρίζεται ότι είναι η εγγεγραμμένη ιδιοκτήτρια ή το πρόσωπο το νομιμοποιείται όπως εγγράφει ως ιδιοκτήτρια, ενός ακινήτου το οποίο αποτελείται από δύο συνεχόμενα καταστήματα, επί της οδού Ζήνωνος Κιτιέως 10, καταστήματα Ε & Ζ, στη Λευκωσία, 2064 (εν τοις εφεξής «τα επίδικα καταστήματα»). Η ιδιότητα της Αιτήτριας είναι παραδεκτή. Τα επίδικα συμπληρώθηκαν και ήταν υπό ενοικίαση ή/και ήταν προς ενοικίαση πολύ πριν το έτος 1999 και κείτονται εντός ελεγχόμενης περιοχής για τους σκοπούς του περί Ενοικιοστασίου Νόμου. Τα επίδικα είναι συνεχόμενα καταστήματα, με τις σχετικές υγειονομικές και άλλες εγκαταστάσεις, ισχυρισμός που είναι παραδεκτός. Ενοικιάστηκαν στον Καθ' ου η Αίτηση, με Συμφωνία Ενοικίασης ημερομηνίας 2.1.2013, για την περίοδο από 1.1.2013 μέχρι 31.11.
7. Το ενοίκιο συμφωνήθηκε όπως καταβάλλεται προκαταβολικά, την 1η ημέρα κάθε μήνα, αρχής γενομένης από την 1.1.2013, σε ύψος €684.- μηνιαίως. Το ενοίκιο αυτό παρέμεινε ως το πληρωτέο ενοίκιο και μετά τη λήξη της συμβατικής περιόδου ενοικίασης, μέχρι και σήμερα. Η Αιτήτρια ισχυρίζεται ότι ο Καθ' ου η Αίτηση δεν κατέβαλε το ποσό των €1.368.-, κατά ρητή παραγνώριση της συστημένης επιστολής ημερομηνίας 5.10.2020, την οποία του απέστειλε η Αιτήτρια μέσω του δικηγόρου της. Ο Καθ' ου η Αίτηση, κατά τη διάρκεια της μίσθωσης των επιδίκων, συστηματικά δεν καταβάλλει εμπρόθεσμα και κανονικά, τα νομίμως οφειλόμενα ενοίκια. Η επιστολή της Αιτήτριας μέσω του δικηγόρου της, ημερομηνίας 5.10.2020, αφορούσε στα οφειλόμενα μέχρι τότε ενοίκια ύψους €2.052.- για τους μήνες Ιούλιο, Αύγουστο και Σεπτέμβριο
8. Η Αιτήτρια προέβη στον τερματισμό της συμφωνίας ενοικίασης και κάλεσε τον Καθ' ου η Αίτηση όπως παραδώσει κενή την κατοχή των επιδίκων. Την 9.10.2020, ο Καθ' ου η Αίτηση κατέβαλε το ποσό των €1.368.- που αφορούσε τα ενοίκια των μηνών Ιουλίου και Αυγούστου 2020 και εξακολουθεί να οφείλει τα ενοίκια των μηνών Σεπτεμβρίου και Οκτωβρίου 2020, ήτοι €1.368.- Εξακολουθεί δε να κατέχει τα επίδικα ως θέσμιος ενοικιαστής από μήνα σε μήνα, ισχυρισμός που είναι παραδεκτός. Απάντηση: Απάντηση εκ μέρους του Καθ' ου η Αίτηση καταχωρήθηκε την 27.11.2020 και μ' αυτήν ισχυρίζεται ότι είναι ενοικιαστής των επίδικων καταστημάτων, δυνάμει γραπτής Συμφωνίας Ενοικίασης που συνήψε με την Αιτήτρια κατά ή περί την 2.1.
9. Ο Καθ' ου η Αίτηση προβαίνει σε ορισμένες παραδοχές τις οποίες σημειώνουμε πιο πάνω. Χρησιμοποιεί τα επίδικα καταστήματα ως σουβλατζίδικο ή και χώρο αναψυχής. Είναι η θέση του ότι η Αιτήτρια ουδόλως νομιμοποιείται και/ή δικαιούται στην απαίτηση συνολικού ποσού ύψους €1.368.- ως καθυστερημένα ενοίκια των μηνών Σεπτεμβρίου και Οκτωβρίου 2020 και περαιτέρω, σε οποιαδήποτε ενδιάμεσα οφέλη ύψους €684.- μηνιαίως, από 1.11.2020 μέχρι εκκένωσης και παράδοσης της κατοχής. Απορρίπτει δε τον ισχυρισμό της Αιτήτριας για διάρρηξη της μεταξύ των συμφωνίας. Τα επίδικα ενοικιάστηκαν βάσει ενοικιαστηρίου εγγράφου ημερομηνίας 2.1.2013 μέχρι 31.11.2015, με ενοίκιο €684.- μηνιαίως. Από τη λήξη του ενοικιαστηρίου εγγράφου δηλαδή από την 31.11.2015, ο Καθ' ου η Αίτηση κατέχει τα επίδικα καταστήματα ως θέσμιος ενοικιαστής από μήνα σε μήνα και έκτοτε, συνεχίζει να καταβάλλει στην Αιτήτρια το συμφωνηθέν ενοίκιο των €684.- το οποίο η Αιτήτρια λάμβανε και αποδεχόταν. Ουδέν ποσό οφείλει στην Αιτήτρια. Το δικόγραφο του Καθ' ου η Αίτηση περιλαμβάνει αριθμό αντιφάσεων. Ενώ ο Καθ' ου η Αίτηση δικογραφεί αναφορικά με το ενοικιαστήριο έγγραφο ημερομηνίας 2.1.2013, στη συνέχεια το αρνείται και ισχυρίζεται ότι, εάν ήθελε αποδειχθεί οποιοδήποτε έγγραφο, αυτό είναι άκυρο και δεν πληροί τις προϋποθέσεις του άρθρου 77 του περί Συμβάσεως Νόμου. Ενώ, παραδέχθηκε ότι τα επίδικα ενοικιάστηκαν με όλες τις απαιτούμενες υγειονομικές και άλλες εγκαταστάσεις, στη συνέχεια το αρνήθηκε και ισχυρίζεται ότι ο ίδιος προσωπικά έχει εξασφαλίσει τις απαιτούμενες άδειες από τα αρμόδια Τμήματα, καθώς επίσης ο ίδιος έχει τοποθετήσει τις απαιτούμενες εγκαταστάσεις για τη λειτουργία του ακινήτου ως σουβλατζίδικο ή χώρο αναψυχής. Περαιτέρω, ο Καθ' ου η Αίτηση δικογραφεί ότι για τη λειτουργία της επιχείρησης του, έχει προβεί σε διάφορες τροποποιήσεις και/ή ανακαινίσεις στα επίδικα, με κόστος €120.000.- Μόλις ο Καθ' ου η Αίτηση παρέλαβε την επιστολή ημερομηνίας 5.10.2020, από το δικηγόρο της Αιτήτριας και επειδή δεν είχε καμία ανταπόκριση, αναγκάστηκε ο ίδιος να στείλει επιστολή αυθημερόν, με την οποία ενημέρωνε το δικηγόρο της Αιτήτριας, με αποδείξεις, ότι από τον Απρίλιο 2020 μέχρι τον Ιούλιο 2020, τα μηνιαία ενοίκια είχαν πληρωθεί στην Αιτήτρια. Επίσης, είχε επισυνάψει επιταγή της Ελληνικής Τραπέζης με αριθμό 96050540, για το ποσό των €1.368.- η οποία αντιστοιχούσε στα ενοίκια για τους μήνες Αύγουστο και Σεπτέμβριο
10. Αυτά έγιναν πριν την καταχώρηση της παρούσας Αίτησης. Επειδή ο Καθ' ου η Αίτηση προσπαθούσε επανειλημμένα να επικοινωνήσει με την Αιτήτρια και με το γραφείο του δικηγόρου της, για να τον πληροφορήσουν με ποιο τρόπο μπορούσε να πληρώσει το ενοίκιο του μηνός Οκτωβρίου 2020 και επειδή δεν είχε καμία ανταπόκριση εκ μέρους τους, αναγκάστηκε μέσω της δικηγόρου του, να στείλει επιστολή στις 27.10.2020 προς το δικηγόρο της Αιτήτριας, όπου τον ενημέρωνε λεπτομερώς, επισυνάπτοντας και αποδείξεις, ότι από τον Ιανουάριο 2020 μέχρι τον Σεπτέμβριο 2020, είχε πληρώσει όλα τα ενοίκια προς την Αιτήτρια ήτοι το ποσό των €6.085.- Περαιτέρω, η δικηγόρος του Καθ' ου η Αίτηση απέστειλε προς το δικηγόρο της Αιτήτριας, επιταγή της Ελληνικής Τραπέζης με αρ. [ ] για το ποσό των €755.- η οποία αντιστοιχούσε στο ενοίκιο του μηνός Οκτωβρίου 2020 και το υπόλοιπο ποσό για το μήνα Σεπτέμβριο 2020 (€71.-). Η δικηγόρος του Καθ' ου η Αίτηση ανέφερε στο δικηγόρο της Αιτήτριας, λόγω του ότι η Αιτήτρια δεν συνεργαζόταν με τον Καθ' ου η Αίτηση και αρνείτο να παραλάβει το ενοίκιο του μηνός Νοεμβρίου 2020, όπως την πληροφορήσει για τραπεζιτικό λογαριασμό της Αιτήτριας, ώστε να καταθέτει ο Καθ' ου η Αίτηση τα μηνιαία ενοίκια του. Δεν υπήρξε ανταπόκριση και ο Καθ' ου η Αίτηση απέστειλε προς την Αιτήτρια επιταγή της Ελληνικής Τραπέζης με αρ. [ ], για το ποσό των €684.- η οποία αντιστοιχούσε στο ενοίκιο μηνός Νοεμβρίου
11. Βάσει των πιο πάνω, ο Καθ' ου η Αίτηση έχει πληρώσει όλα τα ενοίκια από τον Ιανουάριο 2020 τον Νοέμβριο 2020, ήτοι το ποσό των €7.524.- Στην Απάντηση επισυνάπτεται αριθμός αποδείξεων. Απάντηση στην Απάντηση: Το δικόγραφο της Αιτήτριας καταχωρήθηκε την 9.12.2020 και μ' αυτό υιοθετεί και επαναλαμβάνει όλους μαζί τους ισχυρισμούς της στην κυρίως Αίτηση και αρνείται τους ισχυρισμούς στην Απάντηση. Μεταξύ άλλων, η Αιτήτρια αρνείται ότι ο Καθ' ου η Αίτηση προέβη στις ισχυριζόμενες εργασίες στα επίδικα καταστήματα, ή ότι αυτός πλήρωσε το ποσό των €120.000.- ή οποιοδήποτε άλλο ποσό και ισχυρίζεται ότι ο Καθ' ου η Αίτηση εμποδίζεται από τους όρους της Συμφωνίας Ενοικίασης ημερομηνίας 2.1.2013, να αξιώσει οποιοδήποτε ποσό εναντίον της, ακόμη και στην περίπτωση κατά την οποία ήθελε αποδειχθεί η πραγματοποίηση της ισχυριζόμενης ή οποιασδήποτε άλλης δαπάνης/πληρωμής από τον Καθ' ου η Αίτηση. Η Αιτήτρια παραδέχεται την αποστολή της επιστολής ημερομηνίας 5.10.2020, η οποία συνοδευόταν από την αναφερόμενη επιταγή της Ελληνικής Τράπεζας με αριθμό [ ], για το ποσό των €1.368.- Το ποσό αυτό αφορούσε την πληρωμή των ενοικίων των μηνών Ιουλίου και Αυγούστου 2020 και όχι για τους ισχυριζόμενους από τον Καθ' ου η Αίτηση μήνες, Αυγούστου και Σεπτεμβρίου
12. Η Αιτήτρια υποδεικνύει ότι, οι αποδείξεις τις οποίες απέστειλε η δικηγόρος του Καθ' ου η Αίτηση, συνηγορούν και υποστηρίζουν τους ισχυρισμούς της Αιτήτριας. Η Αιτήτρια αρνείται ότι οι αποδείξεις που έστειλε η δικηγόρος του Καθ' ου η Αίτηση προς το δικηγόρο της Αιτήτριας, αποδεικνύουν ότι ο Καθ' ου η Αίτηση έχει εξοφλήσει όλα τα ενοίκια για την ισχυριζόμενη περίοδο από Ιανουάριο μέχρι Σεπτέμβριο
13. Η αναφερόμενη επιταγή της Ελληνικής Τράπεζας αρ. [ ], για το ποσό των €755.- η λήψη της οποίας είναι παραδεκτή, ελήφθη για την πληρωμή του ενοικίου του μηνός Σεπτεμβρίου 2020 εκ €684.- και το υπόλοιπο εναπομείναν ποσό των €71.- ελήφθη ως έναντι του ενοικίου του μηνός Οκτωβρίου
14. Η Αιτήτρια αρνείται τους αντίθετους ισχυρισμούς του Καθ' ου η Αίτηση ότι το ποσό αυτό αντιστοιχούσε με το ενοίκιο του μηνός Οκτωβρίου 2020 €684.- και το υπόλοιπο €71.- για το μήνα Σεπτέμβριο
15. Η Αιτήτρια παραδέχεται ότι έλαβε την επιταγή της Ελληνικής Τράπεζας με αρ. [ ], για το ποσό των €684.- Η επιταγή αυτή κατατέθηκε κανονικά από την Αιτήτρια για πληρωμή, επεστράφη όμως απλήρωτη για λόγους οφειλόμενους στον Καθ' ου η Αίτηση. Σε περίπτωση κατά την οποία με την επιταγή αυτή πληρωνόταν το ποσό των €684.- θα αντιστοιχούσε στη λήψη του ποσού των €613.- για εξόφληση του υπόλοιπου οφειλομένου ενοικίου του μηνός Οκτωβρίου 2020 και το υπόλοιπο ποσό των €71.- ως έναντι του μηνός Νοεμβρίου
16. Όταν η Αιτήτρια απέστειλε στον Καθ' ου η Αίτηση μέσω του δικηγόρου της, επιστολή ημερομηνίας 5.10.2020, ο Καθ' ου η Αίτηση όφειλε το ποσό των €2.052.- που αποτελείτο από τρία οφειλόμενα ενοίκια των μηνών Ιουλίου, Αυγούστου και Σεπτεμβρίου
17. Την 9.10.2020, ο Καθ' ου η Αίτηση κατέβαλε με επιταγή στην Αιτήτρια το ποσό των €1.368.- και εξόφλησε τα ενοίκια των μηνών Ιουλίου και Αυγούστου
18. Την 23.11.2020 κατέβαλε με επιταγή το ποσό των €755.- το οποίο κάλυψε το ενοίκιο του μηνός Σεπτεμβρίου 2020 και το εναπομείναν ποσό των €71.- ελήφθη ως έναντι του ενοικίου του μηνός Οκτωβρίου
19. Παρέμεινε οφειλόμενο ποσό €613.- για το ενοίκιο του μηνός Οκτωβρίου
20. Ουδέν άλλο ποσό κατέβαλε ο Καθ' ου η Αίτηση. Ιστορικό: Στην παρούσα υπόθεση, καταχωρήθηκε Κλήση για Οδηγίες, σύμφωνα με τη Διαταγή 30 των Θεσμών Πολιτικής Δικονομίας. Το Δικαστήριο εξέδωσε Διατάγματα εκατέρωθεν για την καταχώρηση ενόρκων δηλώσεων αποκάλυψης εγγράφων, με τα οποία συμμορφώθηκαν και οι δύο πλευρές και οδηγίες για την καταχώρηση μαρτυρίας υπό τη μορφή ενόρκων δηλώσεων, εφόσον κρίθηκε ότι η υπόθεση είναι ταχείας εκδίκασης. Ζητήθηκαν επίσης από πλευράς της Αιτήτριας και παραχωρήθηκαν από πλευράς του Καθ' ου η Αίτηση την 26.4.2021, Λεπτομέρειες ως προς τον τρόπο με τον οποίο ο Καθ' ου η Αίτηση έχει καταβάλει στην Αιτήτρια τα ενοίκια από τον Ιανουάριο 2020 μέχρι τον Νοέμβριο 2020 και προσκομίστηκαν αποδείξεις πληρωμής ενοικίων. Μεταξύ άλλων, αναφέρεται ότι ανοίχθηκε από τον Καθ' ου η Αίτηση, τραπεζικός λογαριασμός στον οποίο κατατέθηκαν τα ποσά που αντιστοιχούν σε επιταγές που εξέδωσε ο Καθ' ου η Αίτηση για τους μήνες Ιανουάριο έως Απρίλιο 2021 και δεν παραλήφθηκαν από την Αιτήτρια και ότι τα ποσά είναι στη διάθεση της Αιτήτριας. Μαρτυρία και αξιολόγηση: Αιτητρίας: Ένορκο δήλωση κατέθεσε η Αιτήτρια, κα. Ανδρούλλα Ζαβρού. Η κα. Ζαβρού κατέθεσε ότι είναι η εγγεγραμμένη ιδιοκτήτρια του ακινήτου το οποίο αποτελείται από δύο συνεχόμενα καταστήματα, επί της οδού Ζήνωνος Κιτιέως 10, καταστήματα Ε και Ζ, 2064 Λευκωσία. Τα καταστήματα συμπληρώθηκαν και ήταν υπό ενοικίαση πολύ πριν το έτος 1999 και κείτονται εντός ελεγχόμενης περιοχής για τους σκοπούς του περί Ενοικιοστασίου Νόμου. Με γραπτή Συμφωνία Ενοικίασης ημερομηνίας 2.1.2013, η οποία υπεγράφη μεταξύ της ιδίας ως ιδιοκτήτριας των καταστημάτων και του Καθ' ου η Αίτηση ως ενοικιαστή, ο τελευταίος ενοικίασε τα επίδικα για συμφωνηθείσα περίοδο από 1.1.2013 μέχρι 31.11.2015, έναντι του μηνιαίου ενοικίου των €684.- το οποίο ο Καθ' ου η Αίτηση συμφώνησε να καταβάλλει προκαταβολικά, την 1η ημέρα κάθε μήνα. Η κα. Ζαβρού κατέθεσε ότι ο Καθ' ου η Αίτηση, κατά τη διάρκεια της ενοικίασης, συστηματικά δεν πλήρωνε εμπρόθεσμα το συμφωνηθέν μηνιαίο ενοίκιο. Πλήρωνε σε ακανόνιστες ημερομηνίες, διάφορα, ακανόνιστα ποσά, με αποτέλεσμα να δημιουργείται ακαταστασία και σύγχυση. Δεν πλήρωνε το ορθό, ολόκληρο μηνιαίο ενοίκιο κάθε μήνα. Την 5.10.2020, ο Καθ' ου η Αίτηση όφειλε τα ενοίκια των μηνών Ιουλίου, Αυγούστου και Σεπτεμβρίου 2020, ήτοι 3 ενοίκια προς €684.- έκαστον, σύνολο €2.052.- Η Αιτήτρια έδωσε οδηγίες στο δικηγόρο της, ο οποίος την 5.10.2020, απέστειλε στον Καθ' ου η Αίτηση συστημένη επιστολή, με την οποία τερμάτισε την ενοικίαση των επιδίκων και τον κάλεσε όπως καταβάλει το ποσό των €2.052.- εντός της προθεσμίας των 21 ημερών που ορίζει ο Νόμος. Μετά την αποστολή της επιστολής, ο Καθ' ου η Αίτηση πλήρωσε στην Αιτήτρια, μέχρι σήμερα, τα ακόλουθα ποσά: (α) €1.368.- την 9.10.2020, με επιταγή της Ελληνικής Τράπεζας αρ. [ ] και αφορούσε την εξόφληση των ενοικίων των μηνών Ιουλίου και Αυγούστου
21. Η Αιτήτρια έκδωσε και έδωσε στον Καθ' ου η Αίτηση απόδειξη αρ.
22. (β) €755.- την 23.11.2020, με επιταγή της Ελληνικής Τράπεζας αρ. [ ], που αντιστοιχούσε με το ενοίκιο του μηνός Σεπτεμβρίου 2020 εκ €684.- και παρέμεινε το ποσό των €71.- ως έναντι οφειλών του Καθ' ου η Αίτηση. Η Αιτήτρια εξέδωσε και έδωσε στον Καθ' ου η Αίτηση απόδειξη με αρ.
23. (γ) €684.- την 4.12.2020, με επιταγή της Ελληνικής Τράπεζας αρ. [ ] και αφορούσε την εξόφληση του ενοικίου του μηνός Οκτωβρίου
24. Η Αιτήτρια έκδωσε και έδωσε στον Καθ' ου η Αίτηση, απόδειξη με αρ.
25. Παρατηρούμε ότι στην Ανταπάντηση γίνεται αναφορά ότι αυτή η επιταγή δεν τιμήθηκε. Φαίνεται ότι εν τέλει εξαργυρώθηκε, εξ' ου και εξεδόθη απόδειξης είσπραξης, συνεπώς το ποσό της επιταγής λογίζεται στα ποσά τα οποία καταβλήθηκαν από τον Καθ' ου η Αίτηση (βλέπετε και πιο κάτω). (δ) €684.- την 31.12.2020, με επιταγή της Ελληνικής Τράπεζας αρ.[ ], που αφορούσε την εξόφληση του ενοικίου του μηνός Νοεμβρίου
26. Η Αιτήτρια έκδωσε και έδωσε στον Καθ' ου η Αίτηση, απόδειξη με αρ.
27. Αυτή ήταν και τελευταία πληρωμή την οποία έκανε ο Καθ' ου η Αίτηση μέχρι σήμερα. Είναι η θέση της Αιτήτριας, πως από τα πιο πάνω προκύπτει ότι κατά την 30.10.2020, ημερομηνία κατά την οποία έληγε η προθεσμία των 21 ημερών που τάχθηκε με την επιστολή του δικηγόρου της Αιτήτριας ημερομηνίας 5.10.2020, για να καταβάλει ο Καθ' ου η Αίτηση τα μέχρι τότε οφειλόμενα ενοίκια, ο Καθ' ου η Αίτηση όφειλε δύο ολόκληρα ενοίκια, ήτοι τα ενοίκια των μηνών Σεπτεμβρίου και Οκτωβρίου 2020 προς €684.- έκαστον, ήτοι συνολικά €1.368.- Ο Καθ' ου η Αίτηση οφείλει σήμερα στην Αιτήτρια, €613.- ως υπόλοιπο για εξόφληση του ενοικίου του μηνός Δεκεμβρίου 2020 και ολόκληρα τα ενοίκια των μηνών Ιανουάριου 2021 μέχρι και Σεπτεμβρίου 2021, σύνολο €6.769.- Η Αιτήτρια κατέθεσε ότι ο Καθ' ου η Αίτηση πλήρωνε τα ενοίκια καθυστερημένα, ήτοι: τον Ιούλιο και Αύγουστο 2020 την 9.10.2020, το Σεπτεμβρίου 2020 την 23.11.2020, τον Οκτώβριο 2020 την 4.12.2020 και τον Νοέμβριο 2020 την 31.12.
28. Με τις τρεις πληρωμές πιο πάνω, των €755.-, €684.- και €684.-, ο Καθ' ου η Αίτηση εξόφλησε τα ενοίκια των μηνών Σεπτεμβρίου, Οκτωβρίου και Νοεμβρίου 2020, ήτοι το ποσό των €2.052.- και παραμένει το ποσό των €71.- το οποίο λογίζεται ως καταβληθέν έναντι του ενοικίου του μηνός Δεκεμβρίου
29. Παραμένει δε υπόλοιπο για εξόφληση του ενοικίου του μηνός Δεκεμβρίου 2020, το ποσό των €613.-. Το ποσό αυτό, προστιθέμενο στα οφειλόμενα ενοίκια των μηνών Ιανουάριου μέχρι Σεπτεμβρίου 2020, ήτοι 9 ενοίκια προς €684.- έκαστον, καταλήγουν στο ολικό οφειλόμενο ποσό υπό του Καθ' ου η Αίτηση, των €6.769.-. Καθ' ου η Αίτηση: Ένορκο δήλωση κατέθεσε ο Καθ' ου η Αίτηση, κ. Χριστόφορος Σωκράτους, από τη Λευκωσία. Ο κ. Σωκράτους κατέθεσε ότι είναι ο ενοικιαστής των καταστημάτων επί της οδού Ζήνωνος Κιτιέως 10, καταστήματα Ε & Ζ , Τ.Κ. 2064, Λευκωσία. Τα ως άνω επίδικα καταστήματα κατέχονται από τον ίδιο δυνάμει ενοικιαστηρίου εγγράφου ημερομηνίας 2.1.
30. Όπως αναφέρεται στο ενοικιαστήριο έγγραφο, η συμφωνημένη περίοδος ήταν από 1.1.2013 μέχρι 31.11.
31. Το συμφωνηθέν ως καταβαλλόμενο προκαταβολικά την 1η ημέρα κάθε μήνα ενοίκιο, αρχής γενομένης από την 1.1.2013, για τη συμφωνημένη περίοδο ενοικίασης, ήταν €684.-. Από τη λήξη του ενοικιαστήριου εγγράφου, δηλαδή από τις 31.11.2015, ο Καθ' ου η Αίτηση κατέχει τα επίδικα ως θέσμιος ενοικιαστής και έκτοτε, συνεχίζει να καταβάλλει στην Αιτήτρια το συμφωνηθέν ενοίκιο των €684.-. Ο κ. Σωκράτους κατέθεσε ότι χρησιμοποιεί τα επίδικα ως κέντρο αναψυχής/εστιατόριο/ψησταριά (σουβλατζίδικο). Αναφορικά με τον ισχυρισμό της Αιτήτριας, ότι πλήρωνε ακανόνιστα τα οφειλόμενα ενοίκια, ο Καθ' ου η Αίτηση ισχυρίζεται ότι αυτός είναι αναληθής, διότι πάντοτε πλήρωνε τα ενοίκια εμπρόθεσμα και σύμφωνα με τις υποχρεώσεις του, οι οποίες προβλέπονται στο ενοικιαστήριο έγγραφο. Κατά την περίοδο της πανδημίας του κορωνοϊού, είχε καθυστερήσει να πληρώσει κάποια ενοίκια και γι' αυτό ο δικηγόρος της Αιτήτριας του απέστειλε την επιστολή ημερομηνίας 5.10.2020, με την οποία του ζητούσε να καταβάλει τα καθυστερημένα ενοίκια τριών μηνών (Ιουλίου, Αυγούστου και Σεπτεμβρίου 2020), επί €684.- έκαστον, δηλαδή €2.052.-. Αυτό από μόνο του, κατά τον κ. Σωκράτους, αναιρεί τον ισχυρισμό ότι πλήρωνε ακανόνιστα τα ενοίκια του, αφού ο δικηγόρος της Αιτήτριας δεν έθιξε τέτοιο θέμα στην επιστολή του, επειδή δεν υπήρχε πρόβλημα ακανόνιστης καταβολής ενοικίων, αλλά καθυστέρηση καταβολής δύο ενοικίων ενόψει πανδημίας. Ο Καθ' ου η Αίτηση εξήγησε τον τρόπο με τον οποίο πλήρωσε τα ενοίκια εκείνα, τα οποία αποδέχθηκε η Αιτήτρια, όπως επίσης αποδέχθηκε την καταβολή όλων των μεταγενέστερων ενοικίων. Δεδομένου ότι καταβλήθηκαν τα ενοίκια των τριών μηνών, τα οποία αναφέρονται στην επιστολή των δικηγόρων της Αιτήτριας, εσφαλμένα ζητούνται με την κυρίως Αίτηση, τα ενοίκια Σεπτεμβρίου και Οκτωβρίου
32. Η κυρίως Αίτηση καταχωρήθηκε στις 3.11.
33. Οι πληρωμές έγιναν ως εξής: (α) Τα ενοίκια των μηνών Ιανουαρίου, Φεβρουαρίου και Μαρτίου 2020, εξοφλήθηκαν με τις αποδείξεις με αριθμούς 072902, 07 και 09 ημερομηνίας 11.1.2020, 14.2.2020 και 9.3.2020 αντίστοιχα. (β) Ακολούθησε η κρίση της πανδημίας και ως αποτέλεσμα αυτής, η επόμενη καταβολή έγινε στις 16.6.2020, για το ποσό των €1.000.- το οποίο αφορούσε σε ποσό €684.- για τον Απρίλιο και ποσό €316.- έναντι του Μαΐου
34. Σχετική η απόδειξη αρ.
35. (γ) Την 7.7.2020, καταβλήθηκε το ποσό των €981.- δηλαδή ποσό €368.- για εξόφληση του υπόλοιπου ενοικίου του Μαΐου και ποσό €613.- έναντι του μηνός Ιουνίου. Σχετική η απόδειξη με αριθμό 072925 ημερομηνίας 7.7.
36. (δ) Την ίδια μέρα, 7.7.2020, σχετική η απόδειξη αρ. 072926, καταβλήθηκε το ποσό των €684.- για τον Ιούλιο και το ποσό των €52.- σε μετρητά και €19.- για αγορά από την Αιτήτρια ειδών σχάρας από το εστιατόριο του Καθ' ου η Αίτηση στα επίδικα, δηλαδή €71.- για το υπόλοιπο του μήνα Ιουνίου. Ο Καθ' ου η Αίτηση κατέθεσε ότι, λόγω της πανδημίας και της έλλειψης εργασίας, πράγματι δεν είχε πληρώσει έγκαιρα τα ενοίκια των μηνών Αυγούστου και Σεπτεμβρίου και γι' αυτό, ακολούθησε η επιστολή των δικηγόρων της Αιτήτριας ημερομηνίας 5.10.
37. Προσπάθησε αμέσως να συμμορφωθεί και επιχείρησε να πληρώσει τους καθυστερημένους μήνες, Αύγουστο και Σεπτέμβρη: (α) Στις 9.10.2020, παραλήφθηκε προσωπικά από την Αιτήτρια το ποσό των €1.368.- με επιταγή της Ελληνικής Τράπεζας με αρ. [ ], ημερομηνίας 15.9.2020, για τον Αύγουστο και Σεπτέμβριο 2020 και όχι για Ιούλιο και Αύγουστο, όπως εσφαλμένα αναγράφηκε στην απόδειξη που εξέδωσε η Αιτήτρια. (β) Στις 27.10.2020 καταβλήθηκε με επιστολή μέσω επιδότη, η επιταγή της Ελληνικής Τράπεζας με αρ. [ ], για το ποσό των €755.- ως το ενοίκιο του Οκτωβρίου, πλέον το ποσό των €71.- που η Αιτήτρια επέμενε ότι εκκρεμούσε, παρόλο που είχε ήδη εξοφληθεί. Η επιταγή αυτή είχε επισυναφθεί σε επιστολή της δικηγόρου κας. Μαρίας Σελίπα, η οποία ανέγραψε στην επιστολή ότι η επιταγή αντιστοιχεί στο ενοίκιο του μήνα Οκτωβρίου και επίσης ότι καταβλήθηκε αχρεωστήτως το ποσό των €71.-το όποιο είχε ήδη εξοφληθεί, αναγράφοντας ότι αυτό αφορούσε μέρος του μήνα Σεπτέμβρη. (γ) Για τον Νοέμβριο 2020, καταβλήθηκε με επιταγή της Ελληνικής Τράπεζας με αρ. [ ], ημερομηνίας 5.11.2020, το ποσό των €684.- η οποία φαίνεται σε απόδειξη ημερομηνίας 4.12.2020 με αριθμό 113144 και εσφαλμένα αναγράφει εξόφληση μήνα Οκτωβρίου
38. (δ) Για το Δεκέμβριο καταβλήθηκε στις 10.12.2020 με επιταγή της Ελληνικής Τράπεζας με αρ. [ ], ημερομηνίας 10.12.2020, το ποσό των €684.- για την οποία εκδόθηκε απόδειξη ημερομηνίας 31.12.2020 με αριθμό
39. Είναι η θέση του Καθ' ου η Αίτηση ότι με την πιο πάνω ανάλυση, καταρρίπτεται ο ισχυρισμός της Αιτήτριας ότι στις 30.10.2020, της όφειλε δύο ολόκληρα ενοίκια. Επίσης, είναι παραπλανητικές οι αναφορές στην παράγραφο 12 της ενόρκου δηλώσεως της Αιτήτριας, για τους ακόλουθους λόγους: (α) Πράγματι τα ενοίκια των μηνών Αυγούστου και Σεπτεμβρίου και όχι Ιουλίου και Αυγούστου, πληρώθηκαν στις 9.10.
40. (β) Το ενοίκιο του Ιουλίου 2020, εξοφλήθηκε στις 7.7.
41. (γ) Το ενοίκιο του μηνός Σεπτεμβρίου πληρώθηκε στις 9.10.2020 και στις 27.10.2020 πληρώθηκε το ενοίκιο του μήνα Οκτωβρίου, όπως αναφέρεται στην επιστολή της κας. Σελίπα. (δ) Εσφαλμένα αναφέρεται ότι το ενοίκιο του μήνα Οκτωβρίου πληρώθηκε στις 4.12.
42. (ε) Αναφορικά με το ποσό των €71.- αυτό αφορά στο ποσό των €52.- σε μετρητά και €19.- σε αγορά από την Αιτήτρια ειδών σχάρας από το εστιατόριο που ενοικιάζει ο Καθ' ου η Αίτηση, δηλαδή €71.- για το υπόλοιπο του μήνα Ιουνίου. Ο κ. Σωκράτους κατέθεσε ότι, επειδή στην επιστολή των δικηγόρων της Αιτήτριας ημερομηνίας 8.2.2021, γίνεται αναφορά και σε ενοίκιο Δεκεμβρίου 2019, παρουσιάζει την απόδειξη με αριθμό 113128, ημερομηνίας 10.12.2019 για το ποσό των €684.- Η Αιτήτρια εξακολούθησε να αρνείται να παραλάβει ενοίκια, ως η ένορκος δήλωση του επιδότη κ. Μιχάλη Νεοφύτου, ημερομηνίας 25.2.2021, κατά την οποία επιχειρήθηκε η επίδοση επιταγής ημερομηνίας 15.2.2021 για τα ενοίκια των μηνών Ιανουάριου και Φεβρουάριου 2020 (στο Τεκμήριο 12, δηλαδή την επιστολή που επισυνάπτεται στην ένορκο δήλωση του επιδότη, αναφέρονται οι μήνες Ιανουάριος και Φεβρουάριος 2021). Ο Καθ' ου η Αίτηση λέγει ότι η ένορκος δήλωση του επιδότη, κοινοποιήθηκε στο γραφείο του δικηγόρου της Αιτήτριας, με ηλεκτρονικό μήνυμα των δικηγόρων του Καθ' ου η Αίτηση, ημερομηνίας 2.3.
43. Ενόψει της επανειλημμένης άρνησης της Αιτήτριας να παραλάβει τις επιταγές των ενοικίων των μηνών Ιανουάριου, Φεβρουάριου και Μαρτίου, στάλθηκαν προς τους δικηγόρους της τα ηλεκτρονικά μηνύματα ημερομηνίας 8.4.2021 και 13.4.2021, με τα οποία ζητήθηκε τραπεζικός λογαριασμός για κατάθεση των ενοικίων. Μετά που αναφέρθηκε το πρόβλημα στο Δικαστήριο κατά την ημέρα που η υπόθεση ήταν ορισμένη, στις 16.4.2021, ανοίχθηκε από τον Καθ' ου η Αίτηση ο λογαριασμός [ ], στην Τράπεζα Κύπρου, στον οποίο κατατέθηκαν τα ποσά που αντιστοιχούν στις επιταγές που εκδόθηκαν για τους μήνες Ιανουάριο, Φεβρουάριο, Μάρτιο και Απρίλιο, οι οποίες δεν παραλήφθηκαν από την Αιτήτρια, ποσά τα οποία είναι στη διάθεση της Αιτήτριας. Σημειώνουμε ότι, επί του θέματος αυτού, ουδέν αναφέρει η Αιτήτρια. Επίσης, στις 5.5.2021, ο Καθ' ου η Αίτηση κατέθεσε στον πιο πάνω λογαριασμό το ποσό των €684.- για το μήνα Μάιο 2021, την 1.6.2021 €684.- για το μήνα Ιούνιο 2021,στις 5.7.2021 €684.- για το μήνα Ιούλιο 2021, στις 2.8.2021 €684.- για το μήνα Αύγουστο 2021, στις 2.9.2021 €684.- για το μήνα Σεπτέμβριο 2021, στις 4.10.2021 €684.- για το μήνα Οκτώβριο 2021 και στις 2.11.2021 €684.- για το μήνα Νοέμβριο
44. Για την καταβολή των ενοικίων των μηνών Ιουνίου

(2021)μέχρι και σήμερα, οι δικηγόροι του Καθ' ου η Αίτηση ενημέρωναν το δικηγόρο της Αιτήτριας, με ηλεκτρονικά μηνύματα, με συνημμένες τις αποδείξεις κατάθεσης. Πραγματικά γεγονότα: Από το σύνολο του ενώπιον μας μαρτυρικού υλικού, βρίσκουμε ότι τα πραγματικά γεγονότα είναι τα ακόλουθα: Η Αιτήτρια είναι ιδιοκτήτρια δύο συνεχόμενων καταστημάτων, Ε & Ζ, επί της οδού Ζήνωνος Κιτιέως 10, 2064 Λευκωσία, εντός ελεγχόμενης περιοχής εν τη εννοία του άρθρου 2 του περί Ενοικιοστασίου Νόμου και υπό το φως της Κ.Δ.Π. 519/

1. Τα επίδικα συμπληρώθηκαν πριν την 31.12.1999 και ήταν υπό ενοικίαση ή/και προς ενοικίαση πολύ πριν το έτος
2. Τα προαναφερθέντα δεν αποτέλεσαν αντικείμενο άρνησης ή αμφισβήτησης από πλευράς του Καθ' ου η Αίτηση. Τα επίδικα καταστήματα ενοικιάστηκαν στον Καθ' ου η Αίτηση δυνάμει ενοικιαστηρίου εγγράφου ημερομηνίας 2.1.2013 (Τεκμήριο 1 στην ένορκο δήλωση της Αιτήτριας και Τεκμήριο 1 στην ένορκο δήλωση του Καθ' ου η Αίτηση), για την περίοδο από 1.1.2013 μέχρι 31.11.2015 (ρήτρα 3). Το έγγραφο υπογράφεται από δύο μάρτυρες. Το ενοίκιο συμφωνήθηκε σε €684.- (ρήτρα 4), πληρωτέο προκαταβολικά, την 1η ημέρα κάθε ημερολογιακού μήνα (ρήτρα 5). Τα επίδικα ενοικιάστηκαν για να χρησιμοποιηθούν ως σουβλατζίδικο (ρήτρα 6) και ούτως χρησιμοποιούνται, σύμφωνα με τη μαρτυρία του Καθ' ου η Αίτηση, η οποία δεν αμφισβητήθηκε. Οι ρήτρες 10, 11 και 12 του εγγράφου, προνοούν ως ακολούθως: «
3. Ο ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ μπορεί να τερματίσει την παρούσα συμφωνία και να αναλάβει κατοχή των εν λόγω υποστατικών σε περίπτωση κατά την οποία καθυστερήσει οποιοδήποτε ενοίκιο για περίοδο επτά

(7)ημερών ή και σε περίπτωση κατά την οποία ο ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΗΣ ήθελε παραβεί οποιονδήποτε όρο ή όρους της συμφωνίας αυτής.» «

1. Ο ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΗΣ υποχρεούται στην πληρωμή τόκου 9% ετησίως επί οποιουδήποτε καθυστερημένου ενοικίου από την μέρα κατά την οποίαν αυτό θα καθίσταται απαιτητόν μέχρι εξοφλήσεως του.» «
2. Σε περίπτωση κατά την οποίαν οποιοσδήποτε των συμβαλλομένων μερών δεν επιθυμεί την συνέχιση της ενοικίασης για νέα περίοδο αυτός θα πρέπει να ειδοποιήσει τον άλλον συμβαλλόμενον γραπτώς δύο μήνες πριν λήξει η παρούσα ενοικίαση. Στην αντίθετη περίπτωση θα ισχύουν όλοι οι όροι της παρούσας συμφωνίας πλην των όρων που αφορούν το βασικό καταβαλλόμενον ενοίκιο το οποίον θα αυξηθεί μετά από συμφωνία των συμβαλλόμενων μερών αφού ληφθούν υπόψη η άνοδος του τιμαριθμικού δείκτη, το INFLATION και η ενοικιαστική αξία της περιοχής, εν πάση όμως περιπτώσει η ετήσια αύξηση δεν θα είναι μικρότερη των €..8%.. μηνιαίως.» Δεν υπάρχει μαρτυρία ενώπιον μας για την αύξηση του καταβαλλόμενου ενοικίου, ώστε να κριθεί ότι η συμβατική ενοικίαση ανανεώθηκε αυτόματα, δυνάμει της ρήτρας
3. Κατ' ακρίβειαν, το καταβαλλόμενο ενοίκιο παρέμεινε το ίδιο, στα €684.-. Κρίνουμε ότι η συμβατική ενοικίαση δεν ανανεώθηκε και έληξε κατά τη λήξη της αρχικής περιόδου ενοικίασης, την 31.11.
4. Ο Καθ' ου η Αίτηση παρέμεινε σε κατοχή των επίδικων καταστημάτων και κατέστη θέσμιος ενοικιαστής από την 1.12.
5. Ουχί από μήνα σε μήνα, ως λανθασμένα δικογραφεί, καθότι η ενοικίαση από μήνα σε μήνα είναι συμβατική ενοικίαση, η οποία προκύπτει από άκυρο ενοικιαστήριο έγγραφο ή από συμβατική ενοικίαση αορίστου χρόνου. Η Αιτήτρια μέσω του δικηγόρου της, απέστειλε συστημένη επιστολή προς τον Καθ' ου η Αίτηση, με ημερομηνία 5.10.2020 (Τεκμήριο 2 στην ένορκο δήλωση της Αιτήτριας), με την οποία έδωσε ειδοποίηση στον Καθ' ου η Αίτηση ότι καθυστερεί την πληρωμή των ενοικίων των μηνών Ιουλίου, Αυγούστου και Σεπτεμβρίου 2020, σύνολο €2.052.- και τον κάλεσε να τα καταβάλει εντός 21 ημερών. Με την ίδια επιστολή, η Αιτήτρια τερμάτισε τη συμφωνία ενοικίασης και κάλεσε τον Καθ' ου η Αίτηση να παραδώσει κενή και ελεύθερη κατοχή των επιδίκων. Η Αιτήτρια εξέδωσε απόδειξη είσπραξης με ημερομηνία 9.10.2020 και αριθμό 113137, στο όνομα του Καθ' ου η Αίτηση, για την είσπραξη του ποσού των €1.368 με επιταγή της Ελληνικής Τράπεζας, με αριθμό [ ], για την εξόφληση των ενοικίων των μηνών Ιουλίου και Αυγούστου 2020 των επίδικων καταστημάτων (Τεκμήριο 3 στην ένορκο δήλωση της Αιτήτριας). Η Αιτήτρια εξέδωσε απόδειξη είσπραξης με ημερομηνία 23.11.2020 και αριθμό 113140, στο όνομα του Καθ' ου η Αίτηση, για την είσπραξη του ποσού των €755.- με επιταγή της Ελληνικής Τράπεζας, με αριθμό [ ], για την εξόφληση του ενοικίου του μηνός Σεπτεμβρίου 2020 και €71.- έναντι του ενοικίου του μηνός Οκτωβρίου 2020, για τα επίδικα καταστήματα (Τεκμήριο 4 στην ένορκο δήλωση της Αιτήτριας). Στην απόδειξη έχει σημειωθεί πάνω από τα αρχικώς, ως φαίνεται, αναγραφέντα, ότι €71.- λογίστηκαν για το ενοίκιο του μηνός Σεπτεμβρίου 2020 και €684.- για το ενοίκιο του μηνός Οκτωβρίου
6. Η κυρίως Αίτηση καταχωρήθηκε την 3.11.2020 και μ' αυτήν η Αιτήτρια εξαιτείται τα ενοίκια των μηνών Σεπτεμβρίου και Οκτωβρίου
7. Η Αιτήτρια εξέδωσε απόδειξη είσπραξης με ημερομηνία 4.12.2020 και αριθμό 113144, στο όνομα του Καθ' ου η Αίτηση, για την είσπραξη του ποσού των €684.- με επιταγή της Ελληνικής Τράπεζας, με αριθμό [ ], για την εξόφληση του ενοικίου του μηνός Οκτωβρίου 2020 των επίδικων καταστημάτων (Τεκμήριο 5 στην ένορκο δήλωση της Αιτήτριας). Στην απόδειξη υπάρχει η εξής σημείωση: «€71.- το οποίον απέμηνεν από την επιταγή [ ] Ελληνικής Τράπεζας και έγραφε το ποσό των €755.- λανθασμένα διότι το ενοίκιο είναι €684 μηνιαίως άρα 755-684=71 μεταφέρετε έναντι ενοικίου μηνός Οκτωβρίου και ξαναμεταφέρετε έναντι μηνός Νοεμβρίου» Η Αιτήτρια εξέδωσε απόδειξη είσπραξης με ημερομηνία 31.12.2020 και αριθμό 113145, στο όνομα του Καθ' ου η Αίτηση, για την είσπραξη του ποσού των €684.- με επιταγή της Ελληνικής Τράπεζας, με αριθμό [ ], για την εξόφληση του ενοικίου του μηνός Νοεμβρίου 2020 των επίδικων καταστημάτων (Τεκμήριο 6 στην ένορκο δήλωση της Αιτήτριας). Στην απόδειξη υπάρχει η εξής σημείωση: «€71.- το οποίον απέμηνεν από την επιταγή [ ] Ελληνικής Τράπεζας και έγραφε λανθασμένα το ποσό των €755.- αντί €684 δια ενοίκιο μήνα Σεπτέμβρη μεταφέρετε από τον Σεπτέμβρη, Οκτώβρη, Νιόβρη, Δεκέμβρη. Άγνωστο τι εκπροσωπούν τα €71 και μεταφέρονται από τον Σεπτέμβρη, Οκτώμβρη, Νοέμβρη 2020» Ο Καθ' ου η Αίτηση παραδέχθηκε ότι κατά την περίοδο της πανδημίας του κορωνοϊού, είχε καθυστερήσει να πληρώσει ορισμένα ενοίκια. Υπέδειξε επίσης ότι στην επιστολή του δικηγόρου της Αιτήτριας, ημερομηνίας 5.10.2020, δεν ζητούνται ενοίκια για μήνες άλλους και/ή προηγούμενους από τους μήνες Ιούλιο έως Σεπτέμβριο 2020, ούτε γίνεται αναφορά σε συστηματική καθυστέρηση στην καταβολή των ενοικίων των επίδικων υποστατικών. Από τα όσα έχουν τεθεί ενώπιον μας, περιλαμβανομένων των πιο κάτω αναφερόμενων αποδείξεων είσπραξης (Τεκμήρια 2, 3 και 4 στην ένορκο δήλωση του Καθ' ου η Αίτηση), βρίσκουμε ότι ο Καθ' ου η Αίτηση, κατά το χρόνο αποστολής της επιστολής ημερομηνίας 5.10.2020, δεν όφειλε ενοίκια στην Αιτήτρια για τα επίδικα υποστατικά, μέχρι και το μήνα Ιούνιο
8. Η Αιτήτρια εξέδωσε απόδειξη είσπραξης με ημερομηνία 11.1.2020 και αριθμό 072902, στο όνομα του Καθ' ου η Αίτηση, για την είσπραξη του ποσού των €684.- για το ενοίκιο των επίδικων καταστημάτων (Τεκμήριο 2 στην ένορκο δήλωση του Καθ' ου η Αίτηση). Δεν αναφέρεται για το ενοίκιο ποίου μηνός εκδόθηκε η απόδειξη είσπραξης και κατ' ακολουθίαν, τεκμαίρεται ότι εκδόθηκε για το μήνα κατά τον οποίο έγινε η πληρωμή, δηλαδή τον Ιανουάριο
9. Η Αιτήτρια εξέδωσε απόδειξη είσπραξης με ημερομηνία 14.2.2020 και αριθμό 072907, στο όνομα του Καθ' ου η Αίτηση, για την είσπραξη του ποσού των €684.- για το ενοίκιο των επίδικων καταστημάτων (Τεκμήριο 2 στην ένορκο δήλωση του Καθ' ου η Αίτηση). Δεν αναφέρεται για το ενοίκιο ποίου μηνός εκδόθηκε η απόδειξη είσπραξης και κατ' ακολουθίαν, τεκμαίρεται ότι εκδόθηκε για το μήνα κατά τον οποίο έγινε η πληρωμή, δηλαδή το Φεβρουάριο
10. Η Αιτήτρια εξέδωσε απόδειξη είσπραξης με ημερομηνία 9.3.2020 και αριθμό 072909, στο όνομα του Καθ' ου η Αίτηση, για την είσπραξη του ποσού των €684.- για το ενοίκιο των επίδικων καταστημάτων (Τεκμήριο 2 στην ένορκο δήλωση του Καθ' ου η Αίτηση). Δεν αναφέρεται για το ενοίκιο ποίου μηνός εκδόθηκε η απόδειξη είσπραξης και κατ' ακολουθίαν, τεκμαίρεται ότι εκδόθηκε για το μήνα κατά τον οποίο έγινε η πληρωμή, δηλαδή το Μάρτιο
11. Η Αιτήτρια εξέδωσε απόδειξη είσπραξης με ημερομηνία 16.6.2020 και αριθμό 072923, στο όνομα του Καθ' ου η Αίτηση, για την είσπραξη του ποσού των €1.000.- για το ενοίκιο των επίδικων καταστημάτων (Τεκμήριο 3 στην ένορκο δήλωση του Καθ' ου η Αίτηση). Στην απόδειξη αναγράφεται η εξής αναφορά: «Κατατεθέν ποσό €1.000,
12. Ενοίκιο Απριλίου €684,
13. Εναπομήναν ποσό €316,00 για ενοίκιον Μαίου» Στη συνέχεια, η Αιτήτρια εξέδωσε απόδειξη είσπραξης με ημερομηνία 7.7.2020 και αριθμό 072925 στο όνομα του Καθ' ου η Αίτηση, για την είσπραξη του ποσού των €981.- για το ενοίκιο των επίδικων καταστημάτων (Τεκμήριο 4 στην ένορκο δήλωση του Καθ' ου η Αίτηση). Στην απόδειξη αναγράφεται η εξής αναφορά: «Κατατεθέν ποσό €981,
14. Εναπομήναν ποσό από την προηγούμενη επιταγή 96050536 €316 συν €368 από παρούσα επιταγή ισούται με €684 ενοίκιο Μαίου» Την ίδια ημέρα, 7.7.2020, η Αιτήτρια εξέδωσε απόδειξη είσπραξης με αριθμό 072926 στο όνομα του Καθ' ου η Αίτηση, για την είσπραξη του ποσού των €684.- για το ενοίκιο των επίδικων καταστημάτων (Τεκμήριο 5 στην ένορκο δήλωση του Καθ' ου η Αίτηση). Στην απόδειξη αναγράφεται η εξής αναφορά: «€613 από την επιταγή [ ] + €52 CASH + €19 σουβλάκια για μένα ΕΝΟΙΚΙΟ ΙΟΥΝΙΟΥ» Λαμβάνοντας υπόψην ότι με την προηγούμενη επιταγή, εξοφλήθηκε το ενοίκιο Μαίου 2020 και παρέμεινε υπόλοιπο €613 στο οποίο προστέθηκαν ποσό €52 σε μετρητά και €19.- για αγαθά (σουβλάκια), εξοφλήθηκε και το ενοίκιο του μηνός Ιουνίου 2020 και με το ποσό της απόδειξης είσπραξης αρ. 072926, εξοφλήθηκε ο μήνας Ιούλιος
15. Εδώ έγκειται το ζήτημα το οποίο ηγέρθη με τις ημερομηνίες και τα ποσά. Η Αιτήτρια δεν πίστωσε τον Καθ' ου η Αίτηση για ακόμα ένα μήνα, ως έπρεπε να πράξει. Ο Ιούλιος 2020 είχε πληρωθεί. Από τα πιο πάνω, φαίνεται ότι η Αιτήτρια εισέπραξε το συνολικό ποσό των €2.665 (1.000+981+684) τους μήνες Ιούνιο και Ιούλιο
16. Η προηγούμενη πληρωμή είχε γίνει το Μάρτιο 2020 και αφορούσε το Μάρτιο 2020 (βλέπετε πιο πάνω). Συνεπώς, τον Ιούνιο 2020, οφείλονταν τα ενοίκια για τους μήνες Απρίλιο, Μάιο και Ιούνιο 2020 και στη συνέχεια, κατέστη πληρωτέο το ενοίκιο για το μήνα Ιούλιο 2020, σύνολο €2.736.- Η Αιτήτρια, μέχρι την 7.7.2020, εισέπραξε συνολικά ποσό €2.665 και το υπόλοιπο, δηλαδή €71.- είχε εισπραχθεί σε μετρητά και αγαθά (52+19). Την 7.7.2020, ο Καθ' ου η Αίτηση είχε εξοφλήσει τη μέχρι τότε οφειλή του προς την Αιτήτρια. Μέχρι την 9.10.2020, κατέστησαν πληρωτέα τα ενοίκια των μηνών Αυγούστου, Σεπτεμβρίου και Οκτωβρίου
17. Την 9.10.2020, δηλαδή μετά τη σύνταξη της επιστολής ημερομηνίας 5.10.2020, η Αιτήτρια εξέδωσε απόδειξη είσπραξης με αριθμό 113137, στο όνομα του Καθ' ου η Αίτηση, για την είσπραξη του ποσού των €1.368.- με την επιταγή της Ελληνικής Τράπεζας αρ. [ ], για το ενοίκιο των επίδικων καταστημάτων, για τους μήνες Ιούλιο και Αύγουστο 2020 (Τεκμήριο 6Β στην ένορκο δήλωση του Καθ' ου η Αίτηση και Τεκμήριο 3 στην ένορκο δήλωση της Αιτήτριας. Βλέπετε και πιο πάνω). Η επιταγή με αρ. [ ], εκδόθηκε με ημερομηνία 15.9.2020 (Τεκμήριο 6Α στην ένορκο δήλωση του Καθ' ου η Αίτηση), δηλαδή πριν την αποστολή της επιστολής ημερομηνίας 5.10.
18. Τον Οκτώβριο 2020 όμως, δεν οφειλόταν το ενοίκιο του Ιουλίου 2020, αλλά των μηνών Αυγούστου, Σεπτεμβρίου και Οκτωβρίου
19. Κατ' ακολουθίαν, με την επιταγή αρ. [ ], εξοφλήθηκαν τα ενοίκια Αυγούστου και Σεπτεμβρίου
20. Παρέμεινε οφειλόμενος ο Οκτώβριος
21. Με επιστολή της τότε δικηγόρου του Καθ' ου η Αίτηση, ημερομηνίας 27.10.2020, προς το δικηγόρο της Αιτήτριας (Τεκμήριο 8 στην ένορκο δήλωση του Καθ' ου η Αίτηση), απαντήθηκε και απορρίφθηκε η επιστολή του δικηγόρου της Αιτήτριας ημερομηνίας 5.10.2020, εντός 22 ημερών από την αποστολή της επιστολής. Η δικηγόρος του Καθ' ου η Αίτηση κατέγραψε τις πληρωμές στις οποίες προέβη ο Καθ' ου η Αίτηση κατά το έτος 2020, σύμφωνα με τις οποίες ήταν εξοφλημένοι όλοι οι μήνες του έτους από τον Ιανουάριο μέχρι το Σεπτέμβριο και υπολειπόταν ποσό €71.- για το Σεπτέμβριο
22. Η δικηγόρος του Καθ' ου η Αίτηση ζήτησε τραπεζικό λογαριασμό για να εμβάζει ο Καθ' ου η Αίτηση τα ενοίκια, καθότι η Αιτήτρια, ως αναφέρεται, δεν συνεργαζόταν. Στην επιστολή εσωκλείστηκε επιταγή της Ελληνικής Τράπεζας με αριθμό 96050541, στο όνομα της Αιτήτριας (Τεκμήριο 7 στην ένορκο δήλωση του Καθ' ου η Αίτηση), για το ποσό των €755.-, ήτοι το ενοίκιο Οκτωβρίου 2020 και το ποσό των €71.- ως υπόλοιπο του Σεπτεμβρίου
23. Τεκμαίρεται ότι η επιστολή της δικηγόρου του Καθ' ου η Αίτηση και η επιταγή με την οποία εξοφλήθηκε το ενοίκιο του τρέχοντος μηνός, δηλαδή του Οκτωβρίου 2020, απεστάλη και άρα προσφέρθηκε πληρωμή (payment was tendered) εντός 21 ημερών από την ημερομηνία παραλαβής της με συστημένο ταχυδρομείο, εφόσον απεστάλη 22 ημέρες μετά την ταχυδρόμηση της επιστολής. Η ειδοποίηση της 5.10.2020 ήταν έγγραφη και απευθυνόταν στη διεύθυνση εργασίας του Καθ' ου η Αίτηση, δηλαδή στη διεύθυνση των επίδικων καταστημάτων, εστάλη δε με συστημένο ταχυδρομείο, σύμφωνα με την απόδειξη του Ταχυδρομείου, την ίδια ημέρα. Εφαρμόζεται το μαχητό τεκμήριο ότι η ταχυδρόμηση γραμματοσημασμένης επιστολής που δεν επιστράφηκε από το ταχυδρομείο παραδόθηκε στον παραλήπτη (βλέπετε σχετικά σύγγραμμα Γ. Π. Κακογιάννη «Η Απόδειξη», σελίδα 50, παράγραφος 4-12, Theodorou v. The Abbot of Kykko Monastery and others

(1965)1 C.L.R. 303 και άρθρο 2 του περί Ερμηνείας Νόμου, Κεφ. 1, ως αυτός έχει τροποποιηθεί μέχρι σήμερα, ορισμός της «επίδοσης με ταχυδρομείο»). Τα βασικά γεγονότα που γεννούν το τεκμήριο έχουν αποδειχθεί και αντίθετη μαρτυρία που να είναι αποδεκτή, δεν υπάρχει. Εντός 21 ημερών από την παραλαβή της επιστολής του δικηγόρου της Αιτήτριας ημερομηνίας 5.10.2020, ο Καθ' ου η Αίτηση εξόφλησε τα μέχρι τότε οφειλόμενα ενοίκια. Κατά την καταχώριση της κυρίως Αίτησης την 3.11.2020, φαίνεται ότι δεν υπήρχε οφειλή από μέρους του Καθ' ου η Αίτηση, αφού, σύμφωνα με το ενοικιαστήριο έγγραφο, ρήτρα 10, είχε περιθώριο 7 ημέρες να καταβάλει το ενοίκιο Νοεμβρίου 2020, πριν γεννηθεί το δικαίωμα της ιδιοκτήτριας να τερματίσει τη συμφωνία ενοικίασης (εν τοιαύτη περιπτώσει, τη θέσμια ενοικίαση). Σύμφωνα με το άρθρο 27

(1)[1] του περί Ενοικιοστασίου Νόμου, Ν.23/83, ως αυτός έχει τροποποιηθεί μέχρι σήμερα, οι πρόνοιες του τελευταίου ενοικιαστηρίου εγγράφου εφαρμόζονται στη θέσμια ενοικίαση, πλην των όρων που αφορούν τη διάρκεια της ενοικίασης και το ύψος του ενοικίου Στο σύγγραμμα Megarry's The Rent Acts, 10η έκδοση, Τόμος 1, στη σελίδα 267, αναφέρονται τα ακόλουθα: "Rent is 'lawfully due' as soon as the proper date for payment has arrived; in the absence of estoppel or a variation in the terms of the tenancy, this is so even if the landlord has accepted unpunctual payment for a long period without protest and has given the tenant no warning that punctual payment will be required in the future. However, to invoke this head the landlord must prove that at the date when he commenced proceedings for possession not only is rent "lawfully due" but also that it "has not been paid". Accordingly no order for possession can be made if at that date the rent has been tendered, even if it was overdue; for although not paid punctually, it has been 'paid'." Στο σύγγραμμα Halsbury's Laws of England, 4η έκδοση, Τόμος 27, στη παράγραφο 226, αναφορικά με την πληρωμή ενοικίου σε μετρητά, γίνεται παραπομπή στην Αγγλική αυθεντία Henderson v. Arthur

(1907)1 KB 10. Στην αυθεντία αυτή γίνεται αναφορά και στο σύγγραμμα Adkin's Landlord & Tenant, 16η έκδοση, σελίδα 84: «The tenant should pay his rent, to the person entitled to receive it, in cash; the exact sum should be tendered, and the tender must be a legal tender ... payment by cheque, if accepted, is payment conditional upon the cheque being honoured.» Από τα ενώπιον μας τεθέντα, φαίνεται ότι η Αιτήτρια εξέδιδε απόδειξη είσπραξης, όταν επιταγή του Καθ' ου η Αίτηση είχε τιμηθεί. Η κυρίως Αίτηση επιδόθηκε στον Καθ' ου η Αίτηση την 17.11.2020, όπως φαίνεται από την ένορκο δήλωση του επιδότη κ. Αχιλλέα Τσολιά, ημερομηνίας 23.11.2020, η οποία είναι κατατεθειμένη στο φάκελο της υπόθεσης. Τα ενοίκια τα οποία απαιτούνται με την κυρίως Αίτηση, δηλαδή των μηνών Σεπτεμβρίου και Οκτωβρίου 2020, είχαν ήδη πληρωθεί. Για το ενοίκιο του μηνός Νοεμβρίου 2020, είχε εκδοθεί η επιταγή της Ελληνικής Τράπεζας αρ. [ ], ημερομηνίας 5.11.2020, για το ποσό των €684.- (Τεκμήριο 9Α στην ένορκο δήλωση του Καθ' ου η Αίτηση), η οποία εκδόθηκε πριν την επίδοση της κυρίως Αίτησης. Για την επιταγή αυτή, εκδόθηκε η απόδειξη είσπραξης αρ. 113144, ημερομηνίας 4.12.2020 (Τεκμήριο 9Β στην ένορκο δήλωση του Καθ' ου η Αίτηση και Τεκμήριο 5 στην ένορκο δήλωση της Αιτήτριας. Βλέπετε και πιο πάνω). Εισπράχθηκε δηλαδή εντός 17 ημερών από την επίδοση της κυρίως Αίτησης. Η Αιτήτρια εξέδωσε την απόδειξη είσπραξης αρ. 113145, ημερομηνίας 31.12.2020, για την επιταγή της Ελληνικής Τράπεζας αρ. [ ], εκ ποσού €684.- (Τεκμήριο 10Β στην ένορκο δήλωση του Καθ' ου η Αίτηση και Τεκμήριο 6 στην ένορκο δήλωση της Αιτήτριας), με την οποία φαίνεται ότι στην πραγματικότητα, το ενοίκιο που εξοφλήθηκε ήταν του μηνός Δεκεμβρίου 2020, διότι αυτό οφειλόταν και όχι το ενοίκιο του μηνός Νοεμβρίου 2020, ως αναφέρεται στην απόδειξη. Η επιταγή αρ. [ ] εκδόθηκε με ημερομηνία 10.12.2020 (Τεκμήριο 10Α στην ένορκο δήλωση του Καθ' ου η Αίτηση). Τα ενοίκια των μηνών Ιανουαρίου και Φεβρουαρίου 2021, καταβλήθηκαν με την επιταγή της Ελληνικής Τράπεζας αρ. [ ], ύψους €1.368.- η οποία απεστάλη στην Αιτήτρια με επιστολή του Καθ' ου η Αίτηση ημερομηνίας 15.2.2021, που της επιδόθηκε με ιδιώτη επιδότη, την 23.2.2021 (Τεκμήριο 12 στην ένορκο δήλωση του Καθ' ου η Αίτηση). Με ηλεκτρονικά μηνύματα του δικηγόρου του Καθ' ου η Αίτηση προς το δικηγόρο της Αιτήτριας, ζητήθηκε εκ νέου τραπεζικός λογαριασμός για σκοπούς εμβάσματος του ενοικίου στην Αιτήτρια (Τεκμήρια 13 και 14 στην ένορκο δήλωση του Καθ' ου η Αίτηση). Από τον Απρίλιο 2021, ο Καθ' ου η Αίτηση καταθέτει το ενοίκιο των επίδικων καταστημάτων, σε τραπεζικό λογαριασμό στην Τράπεζα Κύπρου (Τεκμήρια 15 - 24 στην ένορκο δήλωση του Καθ' ου η Αίτηση). Νομική πτυχή: Έξωση για καθυστερημένα ενοίκια: Σύμφωνα με το άρθρο 11

(1)του περί Ενοικιοστασίου Νόμου, Ν.23/83 ως αυτός έχει τροποποιηθεί μέχρι σήμερα, απαγορεύεται η ανάκτηση κατοχής ακινήτου που καλύπτεται από τον Νόμο, σαν κανόνας και μόνο κατ' εξαίρεσην επιτρέπεται στις συγκεκριμένες περιπτώσεις που αναφέρονται σ' αυτό το άρθρο, περιλαμβανομένης της οφειλής ενοικίου που κατέστη πληρωτέο [2]. Οι προϋποθέσεις είναι οι ακόλουθες και πρέπει να ικανοποιηθούν σωρευτικά: α) Τα επίδικα να ευρίσκονται εντός των ορίων ελεγχόμενης περιοχής. β) Τα επίδικα να είχαν συμπληρωθεί μέχρι την 31.12.

1. γ) Τα επίδικα να ήταν υπό ενοικίαση ή να προσφέρονταν προς ενοικίαση κατά την 31.12.
2. δ) Ο Καθ' ου η Αίτηση να είναι θέσμιος ενοικιαστής. ε) Να έχει σταλεί γραπτή ειδοποίηση απαιτήσεως του ενοικίου στον Καθ' ου η Αίτηση εκ μέρους της Αιτήτριας, σύμφωνα με τον Νόμο. στ) Είκοσι μία μέρες μετά την επίδοση της γραπτής ειδοποίησης να οφείλεται ενοίκιο ή μέρος αυτού και το ρηθέν ποσό να μην έχει προσφερθεί. ζ) Την ημέρα καταχώρισης της κυρίως Αίτησης να οφείλεται ενοίκιο ή μέρος αυτού και το εν λόγω ποσό να είναι νομίμως οφειλόμενο. Βλέπετε Megarry's The Rent Acts, 10η έκδοση, Τόμος 1, σελίδα 267: "Rent is 'lawfully due' as soon as the proper date for payment has arrived". η) Εντός δεκατεσσάρων ημερών από την επίδοση της Αιτήσεως στον Καθ' ου η Αίτηση, να μην έχουν καταβληθεί τα οφειλόμενα ενοίκια. θ) Ή εάν αυτά έχουν καταβληθεί, ο ενοικιαστής διαρκούσης της ενοικιάσεως συστηματικά δεν κατέβαλλε το νομίμως οφειλόμενο ενοίκιο. Σύμφωνα με την ενώπιον μας μαρτυρία, δεν πληρούνται όλες οι πιο πάνω προϋποθέσεις. Περαιτέρω, είναι η κρίση μας ότι για να επικαλεστεί επιτυχώς ο ιδιοκτήτης συστηματική καθυστέρηση στην καταβολή του ενοικίου, ώστε να εκδοθεί Διάταγμα έξωσης στα πλαίσια Αίτησης έξωσης, παρόλο που το ενοίκιο που ζητείται με την Αίτηση έξωσης, εξοφλήθηκε εντός των 14 ημερών από την επίδοση αυτής, θα πρέπει να είχε σταλεί στο θέσμιο ενοικιαστή επιστολή προειδοποίησης για την εξόφληση συγκεκριμένου ενοικίου, να είχε παρέλθει άπρακτη η προθεσμία των 21 ημερών από την επίδοση της επιστολής και να είχε ούτως γεννηθεί το δικαίωμα του ιδιοκτήτη να καταχωρίσει την Αίτηση έξωσης. Με άλλα λόγια, είναι η κρίση μας ότι ο σκοπός του νομοθέτη δεν ήταν να δίδει το δικαίωμα στον ιδιοκτήτη να καταχωρίσει Αίτηση έξωσης λόγω συστηματικής καθυστέρησης στην καταβολή ενοικίου, αλλά να δίδει το δικαίωμα στον ιδιοκτήτη να ζητήσει την έκδοση Διατάγματος έξωσης στα πλαίσια Αίτησης έξωσης, η οποία είχε νομίμως καταχωρηθεί σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου, παρόλο που το οφειλόμενο ποσό εξοφλήθηκε εντός των 14 ημερών από την επίδοση της Αίτησης έξωσης, επειδή ο ενοικιαστής επιδείκνυε συστηματική καθυστέρηση στην καταβολή των ενοικίων. Στην προκείμενη περίπτωση, ο ενοικιαστής, Καθ' ου η Αίτηση, δεν όφειλε ενοίκια κατά την καταχώρηση της κυρίως Αίτησης, ενώ η Αιτήτρια δεν απέδειξε τη συστηματική καθυστέρηση στην καταβολή των ενοικίων υπ' αυτού. Απόφαση: Ως εκ των ανωτέρω και με τη σύμφωνο γνώμη των Παρέδρων, η απαίτηση αποτυγχάνει και απορρίπτεται εναντίον του Καθ' ου η Αίτηση, με έξοδα εναντίον της Αιτήτριας και υπέρ του Καθ' ου η Αίτηση, ως αυτά θα υπολογισθούν από τη Γραμματέα και εγκριθούν από το Δικαστήριο, στην κλίμακα €500 - €2.
3. Η απόφαση να συνταχθεί αφού χαρτοσημανθεί το ενοικιαστήριο έγγραφο, Τεκμήριο 1 στην ένορκο δήλωση της Αιτήτριας και Τεκμήριο 1 στην ένορκο δήλωση του Καθ' ου η Αίτηση. (Υπ.) .............. Λ. Σ. Καμμίτση Πρόεδρος Πιστό Αντίγραφο Γραμματέας ΛΣΚ/ΕΠ [1] «27

(1)Ενοικιαστής όστις, δυνάμει των διατάξεων του παρόντος Νόμου, διατηρεί κατοχήν οιασδήποτε κατοικίας ή καταστήματος, εν όσω διατηρεί την τοιαύτην κατοχήν, τηρεί πάντας τους όρους και προϋποθέσεις του τελευταίου ενοικιαστηρίου συμβολαίου, έστω και αν έχει λήξει η ισχύς του και δικαιούται εις τα εξ αυτών απορρέοντα οφέλη, εφ' όσον ούτοι είναι σύμφωνοι προς τας διατάξεις του παρόντος Νόμου, δικαιούται να παραιτηθή της κατοχής της κατοικίας ή του καταστήματος μόνον κατόπιν επιδόσεως τοιαύτης ειδοποιήσεως οία θα απητείτο δυνάμει του ενοικιαστηρίου συμβολαίου και σε περίπτωση που δεν απαιτείται τέτοια ειδοποίησης, μόνο κατόπιν γραπτής προειδοποίησης ένα τουλάχιστον μήνα προηγουμένως: Νοείται ότι εις περίπτωσιν καθ' ην υπενοικιαστής καθίσταται θέσμιος ενοικιαστής ο τοιούτος θέσμιος ενοικιαστής κατέχει την κατοικίαν ή το κατάστημα τηρουμένων επιπροσθέτως οιωνδήποτε υφισταμένων περιοριστικών συμφωνιών περιεχομένων εις τους μεταξύ του ιδιοκτήτου και του ενοικιαστού όρους και προϋποθέσεις ενοικιάσεως.» [2] Το άρθρο 11

(1)(α) προνοεί ως ακολούθως: «(α) Εις περίπτωσιν καθ' ην οιονδήποτε νομίμως οφειλόμενον ενοίκιον καθυστερείται επί είκοσι μίαν ή περισσοτέρας ημέρας μετά την επίδοσιν εγγράφου ειδοποιήσεως απαιτήσεως εις τον ενοικιαστήν και δεν υπάρξει οιαδήποτε προσφορά τούτου προ της καταχωρίσεως αιτήσεως δι' ανάκτησιν κατοχής. Νοείται ότι ενοίκιον θα θεωρήται προσφερθέν δυνάμει της παραγράφου αυτής, εάν τούτο εστάλη δια συστημένης επιστολής εις το πρόσωπον το δικαιούμενον να εισπράξει τούτο. Νοείται περαιτέρω ότι το Δικαστήριο δε διατάζει την ανάκτηση από τον ιδιοκτήτη της κατοχής, όταν ο ενοικιαστής πληρώσει μέσα σε περίοδο δεκατεσσάρων ημερών από την επίδοση σ' αυτόν της αίτησης παν ποσό το οποίο οφείλεται ή δυνατό να καταστεί οφειλόμενο από αυτόν εκτός αν ο ενοικιαστής διαρκούσης της μισθώσεως δεν καταβάλλει συστηματικά το νομίμως οφειλόμενον.» cylaw.org: Από το ΚΙΝOΠ/CyLii για τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο