KRAMVIS ESTATES LTD ν. C & Ν PHILIPPOU CONSULTANTS LIMITED, Αίτηση Αρ.Ε139/18, 31/1/2022

KRAMVIS ESTATES LTD ν. C & Ν PHILIPPOU CONSULTANTS LIMITED, Αίτηση Αρ.Ε139/18, 31/1/2022 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:DEELEF:2022:19 ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΕΛΕΓΧΟΥ ΕΝΟΙΚΙΑΣΕΩΝ ΛΕΥΚΩΣΙΑΣ Ενώπιον: Λ.Σ. Καμμίτση, Προέδρου και Γ. Στροβολίδη και Γ. Κωνσταντίνου, Παρέδρων Αίτηση Αρ.Ε139/18 Μεταξύ: KRAMVIS ESTATES LTD (HE 14387) Αιτητών - και - C & Ν PHILIPPOU CONSULTANTS LIMITED (HE 158629) Καθ' ης η Αίτηση ------------------------------------------------------------------------- 31.1.2022 Για τους Αιτητές: κ. Κ.Γ. Πανάγος για κ.κ. Πανάγος & Πανάγος Δ.Ε.Π.Ε. Για την Καθ' ης η Αίτηση εταιρεία: κ. Μ. Χριστοφόρου για κ.κ. Πελαγίας, Χριστοδούλου, Βράχας Δ.Ε.Π.Ε. Α Π Ο Φ Α Σ Η Η υπό τον ως άνω αριθμό και τίτλο Αίτηση καταχωρήθηκε την 14.11.2018 και μ' αυτήν οι Αιτητές εξαιτούνται ως ακολούθως: «

1. Απόφαση και/ή Διάταγμα του Δικαστηρίου ανάκτησης κατοχής και/ή διάταγμα του Δικαστηρίου που να διατάζει όπως η Καθ' ης η αίτηση και/ή υπάλληλοι της και/ή υπηρέτες της και/ή αντιπρόσωποι της και/ή οποιοδήποτε άλλο πρόσωπο έλκει εξ αυτής δικαιώματα και/ή γενικά κάθε πρόσωπο το οποίο σχετίζεται και/ή το οποίο ενεργεί εκ μέρους και/ή για λογαριασμό της υπό οποιαδήποτε ιδιότητα και ένα έκαστο εξ αυτών όπως εκκενώσει και παραδώσει στους Αιτητές κενή και ελεύθερη κατοχή του ακινήτου και/ή υποστατικού στην οδό Θουκυδίδου αριθμός 6Δ, 1060 Λευκωσία που ενοικιάζει η Καθ' ης η αίτηση και χρησιμοποιεί ως κατάστημα και/ή ως ανθοπωλείο και/ή για συναφείς εργασίες δια το λόγο ότι οι Αιτητές απαιτούν λογικώς το υποστατικό ως ιδιοκτήτες διά την κατεδάφισίν τούτου.
2. Οιανδήποτε άλλη θεραπεία την οποία το σεβαστό Δικαστήριο ήθελε κρίνει δίκαια και δικαιολογημένη υπό τις περιστάσεις.
3. Έξοδα πλέον Φ.Π.Α, πλέον έξοδα επίδοσης.» Οι Αιτητές ισχυρίζονται ότι είναι ιδιοκτήτες και/ή κάτοχοι και/ή δικαιούχοι και/ή τα πρόσωπα που δικαιούνται να εγγραφούν ως ιδιοκτήτες του ακινήτου και/ή του υποστατικού που βρίσκεται στην οδό Θουκυδίδου αριθμός 6Δ, 1060 Λευκωσία (εν τοις εφεξής «το επίδικο υποστατικό»). Το επίδικο ανήκει σε κτιριακό συγκρότημα το οποίο αποτελείται από καταστήματα και/ή γραφεία και χρησιμοποιείται ως γραφείο και/ή κατάστημα από την Καθ' ης η Αίτηση και/ή τους αντιπροσώπους της, ισχυρισμός ο οποίος είναι παραδεκτός. Το επίδικο υποστατικό έχει ανεγερθεί πολύ πριν την 31.12.1999 και ευρίσκεται εντός ελεγχόμενης περιοχής εν την έννοια της περί Ενοικιοστασίου Νομοθεσίας. Κατά ή περί το Μάρτιο 2005, το επίδικο ενοικιάστηκε από την Καθ' ης η Αίτηση δυνάμει ενοικιαστηρίου εγγράφου και/ή κατόπιν συμφωνίας μεταξύ της Καθ' ης η Αίτηση και των Αιτητών και/ή των αντιπροσώπων των, ισχυρισμός ο οποίος είναι παραδεκτός. Το συμφωνηθέν ενοίκιο ήταν προπληρωτέο την 1η ημέρα κάθε μήνα. Σήμερα, το ενοίκιο είναι €274.- προπληρωτέο την 1η ημέρα κάθε μήνα. Το ενοικιαστήριο έγγραφο είχε διάρκεια 2 ετών, από 1.3.2005 μέχρι 28.2.
4. Όλοι οι προαναφερθέντες ισχυρισμοί είναι παραδεκτοί. Το εν λόγω ενοικιαστήριο έγγραφο ήταν άκυρο, διότι δεν υπογράφηκε από δύο μάρτυρες και/ή έληξε την 1.3.2007 και έκτοτε, η Καθ' ης η Αίτηση κατέχει το επίδικο υποστατικό ως θέσμιος ενοικιαστής, όπου παρέμεινε και κατέβαλλε το μηνιαίο ενοίκιο από μήνα σε μήνα. Οι Καθ' ων η Αίτηση συστάθηκαν κατά ή περί την 21.7.1980, με αριθμό εγγραφής HE 14387, σύμφωνα με τον περί Εταιρειών Νόμο, ως εταιρεία περιορισμένης ευθύνης με μετοχές. Οι μέτοχοι της εταιρείας ήταν συγγενικά πρόσωπα. Οι σκοποί της ίδρυσης των Καθ' ων η Αίτηση, μεταξύ άλλων, ήταν η διαχείριση των οικογενειακών περιουσιακών στοιχείων των μετόχων που κληρονόμησαν από τους γονείς των. Εκ των προαναφερθέντων περιουσιακών στοιχείων, ήταν και το επίδικο υποστατικό. Με την πάροδο των χρόνων, οι Αιτητές αντιμετώπιζαν διάφορα προβλήματα αναφορικά με το επίδικο, ένεκα των πράξεων και/ή παραλείψεων της Καθ' ης η Αίτηση και/ή των υπόλοιπων ενοίκων που κατείχαν υποστατικά στο κτιριακό συγκρότημα. Συγκεκριμένα, το κτιριακό συγκρότημα και/ή το επίδικο, είναι παλαιό και ενέχει κινδύνους και/ή οι ένοικοι του κτιριακού συγκροτήματος και/ή η Καθ' ης η Αίτηση, κατά παράβασην των όρων του ενοικιαστηρίου εγγράφου, προέβησαν σε μετατροπές και/ή αλλαγές χρήσης των καταστημάτων ή υποστατικών που κατείχαν και/ή σε εγκατάσταση αποθηκών οι οποίες είναι παράνομες και/ή προκαλούν δημόσια οχληρία, με αποτέλεσμα οι αρμόδιες Αρχές να απαιτούν τη συμμόρφωση των Αιτητών και των κατόχων των υποστατικών με ειδικούς όρους ώστε να εκδοθεί η απαραίτητη Πολεοδομική Άδεια και να αρθεί η παρανομία και/ή οχληρία. Οι ένοικοι του κτιριακού συγκροτήματος και/ή η Καθ' ης η Αίτηση, αρνήθηκαν να συμμορφωθούν με τα πιο πάνω, με αποτέλεσμα η χρήση του κτιριακού συγκροτήματος και/ή του επίδικου υποστατικού να καθίσταται παράνομη. Οι αρμόδιες Αρχές προειδοποίησαν τους Αιτητές και/ή τους αντιπροσώπους των επανειλημμένα, τόσο γραπτώς όσο και προφορικά, αναφορικά με την υποχρέωση των Αιτητών και/ή των κατόχων των καταστημάτων του κτιριακού συγκροτήματος και/ή την Καθ' ης η Αίτηση, για συμμόρφωση με τους όρους που τέθηκαν προς νομιμοποίηση της χρήσης του κτιριακού συγκροτήματος και/ή του επίδικου υποστατικού, αλλά χωρίς ανταπόκριση. Παρά τις επανειλημμένες οχλήσεις των Αιτητών, οι ένοικοι και/ή η Καθ' ης η Αίτηση παρέλειψαν να συμμορφωθούν με τις οδηγίες των Αιτητών που αφορούν στα πιο πάνω. Επιπρόσθετα, οι Αιτητές αδυνατούσαν και/ή ήταν οικονομικά ασύμφορο να προβούν στις μετατροπές που οι αρμόδιες Αρχές έθεσαν για νομιμοποίηση της χρήσης του κτιριακού συγκροτήματος και/ή του επίδικου υποστατικού. Οι Αιτητές ισχυρίζονται ακόμα ότι, κατόπιν συμβουλής από επαγγελματίες εκτιμητές ακινήτων, το ακίνητο όπου βρίσκεται το κτιριακό συγκρότημα εκτιμήθηκε ότι η αξία του είναι τετραπλάσια εάν πωληθεί χωρίς το κτιριακό συγκρότημα και/ή αν το κτιριακό συγκρότημα κατεδαφιστεί, ένεκα της κακής κατάστασης στην οποία υφίσταται. Κατά ή περί τις 26.7.2017, οι Αιτητές κάλεσαν την Καθ' ης η Αίτηση και/ή όλους τους ενοίκους του κτιριακού συγκροτήματος, ώστε να τους ενημερώσουν για την πρόθεση των και/ή προς εξεύρεση κοινής και αποδεκτής λύσης, χωρίς όμως ανταπόκριση από την Καθ' ης η Αίτηση. Κάποιοι εκ των ενοίκων του κτιριακού συγκροτήματος, συμφώνησαν με τις απόψεις των Αιτητών και των αντιπροσώπων των, με αποτέλεσμα να το εγκαταλείψουν και να παραδώσουν κενή και ελεύθερη κατοχή των καταστημάτων που ήταν στην κατοχή των. Λόγω των πιο πάνω προβλημάτων που προκλήθηκαν από την Καθ' ης η Αίτηση και/ή τους ενοίκους του κτιριακού συγκροτήματος και/ή ένεκα της αδυναμίας να εξευρεθεί κοινή και αποδεκτή λύση και/ή να υπάρξει συμμόρφωση με τους όρους των αρμόδιων Αρχών και/ή για το λόγο ότι, οι μέτοχοι των Αιτητών δεν επιθυμούν να κατέχουν από κοινού οιαδήποτε περιουσιακά στοιχεία, αποφασίστηκε όπως αυτά πωληθούν και εν τέλει, οι Αιτητές εκκαθαριστούν και διαλυθούν. Στις 6.10.2017, οι Αιτητές εξασφάλισαν την απαραίτητη από τις αρμόδιες Αρχές, Άδεια Κατεδάφισης. Στις 20.12.2017, οι Αιτητές επέδωσαν επιστολή στην Καθ' ης η Αίτηση, με την οποία την ενημέρωναν ότι, έπρεπε να παραδώσει κενή και ελεύθερη κατοχή του επίδικου υποστατικού μέχρι την 1.5.2018, για το λόγο ότι το κτιριακό συγκρότημα, περιλαμβανομένου και του επίδικου, θα κατεδαφιστούν. Η Καθ' ης η Αίτηση αρνήθηκε να παραδώσει το επίδικο, το οποίο συνεχίζει να κατέχει μέχρι σήμερα παράνομα. Οι Αιτητές έδωσαν χρόνο στην Καθ' ης η Αίτηση πέραν των 10 μηνών για να παραδώσει το επίδικο υποστατικό. Οι Αιτητές επιθυμούν να κατεδαφίσουν και/ή πωλήσουν το επίδικο και να εκκαθαριστούν και/ή διαλυθούν. Το ποσό που χρειάζεται για την κατεδάφιση του κτιρίου, έχει εξασφαλιστεί από τους Αιτητές μέσω πώλησης άλλων περιουσιακών των στοιχείων, παραλαβής ενοικίων από τα υποστατικά που βρίσκονται στο κτιριακό συγκρότημα και χρηματοδότησης από τους μετόχους. Οι Αιτητές ανηύραν πρόσωπα που επιθυμούν να αγοράσουν το ακίνητο όπου βρίσκεται το επίδικο, αλλά οι αγοραστές επιθυμούν να το αγοράσουν αφού πρώτα κατεδαφιστεί το κτιριακό συγκρότημα. Απάντηση: Απάντηση εκ μέρους των Καθ' ων η Αίτηση καταχωρήθηκε την 27.11.2018 και μ' αυτήν αρνούνται την ιδιότητα των Αιτητών και τις αιτούμενες θεραπείες. Περαιτέρω, οι Καθ' ων η Αίτηση ισχυρίζονται ότι δεν πληρούνται οι εκ του Νόμου προϋποθέσεις για την έκδοση των αιτούμενων Διαταγμάτων. Προβαίνουν σε ορισμένες παραδοχές τις οποίες σημειώνουμε πιο πάνω. Οι Καθ' ων η Αίτηση ισχυρίζονται ότι το υποστατικό στην οδό Θουκυδίδη αριθμός 6Δ, 1060 στη Λευκωσία, ενοικιάζεται από την 1.3.2005 και αποτελεί κατάστημα στο οποίο οι Καθ' ων η Αίτηση ασκούν την επιχείρηση τους ως τουριστικό γραφείο. Οι Καθ' ων η Αίτηση ισχυρίζονται ότι το ενοίκιο καταβάλλετο νόμιμα και/ή κανονικά και ότι κατέχουν το επίδικο υποστατικό ως θέσμιοι ενοικιαστές. Οι Αιτητές προβάλλουν γενικά και/ή αόριστα τον ισχυρισμό περί διάπραξης πράξεων και/ή παραλείψεων από τους Καθ' ων η Αίτηση, τον οποίο οι τελευταίοι αρνούνται και απορρίπτουν και ισχυρίζονται ότι οι εν λόγω ισχυρισμοί αποτελούν εκ των υστέρων επινοήματα των Αιτητών και/ή είναι ανυπόστατοι. Περαιτέρω, ουδεμία μετατροπή ή αλλαγή στη χρήση έχουν προβεί η οποία να συνιστά παράβαση των όρων του ενοικιαστηρίου εγγράφου και/ή οποιαδήποτε μετατροπή έγινε με τη συγκατάθεση και/ή έγκριση των Αιτητών. Οι Καθ' ων η Αίτηση ισχυρίζονται ότι ουδέποτε προκάλεσαν οχληρία και/ή η συμπεριφορά τους και/ή η χρήση και/ή η κατοχή του επίδικου υποστατικού δεν επηρεάζει την Πολεοδομική Άδεια του κτιριακού συγκροτήματος. Η κατάσταση του κτιριακού συγκροτήματος και/ή του επίδικου υποστατικού, είναι καλή και οι ισχυρισμοί που προβάλλονται για την κατεδάφιση, υποβάλλονται με αλλότρια κίνητρα και/ή αποτελούν κατάχρηση των δικαιωμάτων των Καθ' ων η Αίτηση οι οποίοι ασκούν στο επίδικο εμπορική δραστηριότητα για 13 και πλέον χρόνια και/ή πλήττονται τα δικαιώματα τους και/ή η εμπορική τους δραστηριότητα και/ή αυτοί θα απωλέσουν την εμπορική εύνοια που έχουν αποκτήσει κατά την άσκηση των δραστηριοτήτων τους. Στη συνάντηση της 26.7.2017, οι Αιτητές απαίτησαν την άνευ όρων εκκένωση και παράδοση της κατοχής του επίδικου υποστατικού και/ή χωρίς να υπάρχει εκ μέρους τους πρόθεση κοινής και/ή αποδεκτής λύσης. Οι Καθ' ων η Αίτηση ουδέποτε πρότειναν ή δέχθηκαν οποιαδήποτε πρόταση για να εγκαταλείψουν το επίδικο υποστατικό και ισχυρίζονται ότι η θέση των Αιτητών κατά τον ουσιώδη χρόνο, ήταν να εγκαταλείψουν το επίδικο υποστατικό χωρίς αποζημίωση. Οι Καθ' ων η Αίτηση δεν υπόκεινται σε έξωση για κανένα λόγο και/ή καταβάλλουν νόμιμα και/ή κανονικά τα ενοίκια, τα οποία οι Αιτητές λαμβάνουν χωρίς καμιά επιφύλαξη, οι δε προβαλλόμενοι ισχυρισμοί τους αποτελούν εκ των υστέρων επινοήματα. Οι Καθ' ων η Αίτηση ισχυρίζονται ότι, ένεκα των εργασιών τους, έχουν δημιουργήσει στην περιοχή πελατολόγιο και/ή καλή φήμη και/ή το επίδικο έχει αποκτήσει εμπορική εύνοια ένεκα των Καθ' ων η Αίτηση. Λαμβανομένου υπόψην ότι οι Αιτητές αιτούνται την έξωση από το επίδικο, ένεκα απόφασης τους για πώληση του ακινήτου στο οποίο αυτό περιλαμβάνεται, η παρούσα Αίτηση συνιστά κατάχρηση δικαιώματος. Διαζευκτικά, σε περίπτωση έκδοσης του αιτούμενου Διατάγματος, οι Καθ' ων η Αίτηση θα απωλέσουν ολικώς ή μερικώς την εμπορική εύνοια σε περίπτωση μετακίνησης τους σε άλλο κατάστημα, ως εκ τούτου δεν είναι επαρκής η τυχόν προβλεπόμενη από το άρθρο 12 αποζημίωση και οι Καθ' ων η Αίτηση δικαιούνται σε καταβολή επιπλέον αποζημίωσης, λαμβάνοντας υπόψη όλες τις συνθήκες των Καθ' ων η Αίτηση, καθώς και την πιθανότητα αύξησης της ενοικιαστικής αξίας του ακινήτου λόγω της απώλειας της εμπορικής εύνοιας. Σημειώνεται ότι οι Καθ' ων η Αίτηση προβαίνουν στους πιο πάνω ισχυρισμούς, χωρίς όμως να δικογραφούν Ανταπαίτηση. Απάντηση στην Απάντηση: Το δικόγραφο των Αιτητών καταχωρήθηκε την 14.12.2018 και μ' αυτό εγείρουν προδικαστική ένταση και ισχυρίζονται ότι, το δικόγραφο της Καθ' ης η Αίτηση δεν συμμορφώνεται με τους σχετικούς Κανονισμούς και δεν συντάχθηκε σύμφωνα με τον ορθό Τύπο και πρέπει να απορριφθεί. Άνευ βλάβης της πιο πάνω προδικαστικής ένστασης, οι Αιτητές συνενώνουν επίδικα θέματα με την Καθ' ης η Αίτηση και αρνούνται το περιεχόμενο της Απάντησης στο μέρος που αντιφάσκει και/ή αντίκειται και/ή δεν συνάδει με την Αίτηση. Η Καθ' ης η Αίτηση κωλύεται να ισχυρίζεται ότι οι Αιτητές δεν είναι οι ιδιοκτήτες του επίδικου υποστατικού δια τη συμπεριφοράς της καθ' όλη τη διάρκεια της συμφωνίας ενοικίασης και/ή λόγω της σχέσης των διαδίκων και/ή της γραπτής συμφωνίας που υπέγραψαν και/ή ένεκα της αρχής του κωλύματος και/ή ιδιοκτησιακού κωλύματος. Περαιτέρω, οι ισχυρισμοί της Καθ' ης η Αίτηση συγκρούονται με το περιεχόμενο της παραγράφου 6 της Απάντησης, όπου είναι παραδεκτό ότι συνάφθηκε συμφωνία ενοικίασης μεταξύ των διαδίκων. Οι Αιτητές διευκρινίζουν ότι, η τιμή του ακινήτου όπου βρίσκεται το επίδικο υποστατικό είναι κατά πολύ μεγαλύτερη χωρίς το κτιριακό συγκρότημα εντός αυτού. Περαιτέρω, οι Αιτητές ισχυρίζονται ότι, δεν πλήττονται τα δικαιώματα της Καθ' ης η Αίτηση και ουδεμία σχέση έχει η εμπορική εύνοια της Καθ' ης η Αίτηση με τα επίδικα θέματα. Η ενοικιαστική αγοραία αξία του επίδικου δεν αυξήθηκε ένεκα της ενοικίασης εκ μέρους της Καθ' ης η Αίτηση. Εν πάση περιπτώσει, δεν διευκρινίζεται η οιαδήποτε ζημιά που η Καθ' ης η Αίτηση ισχυρίζεται ότι υπέστη και/ή ποιο το όφελος για τους Αιτητές και κατά συνέπεια, δεν έχει το δικαίωμα σε αποζημιώσεις. Οι Αιτητές ισχυρίζονται ότι η ενοικιαστική αγοραία αξία του επίδικου μειώθηκε ένεκα της ενοικίασης του από την Καθ' ης η Αίτηση. Επιπλέον, δεν διευκρινίζονται οι λόγοι που η Καθ' ης η Αίτηση θεωρεί ότι υπάρχει κατάχρηση δικαιώματος και ως εκ τούτου, οι ισχυρισμοί περί τούτου θα πρέπει να αγνοηθούν. Ιστορικό: Στην παρούσα υπόθεση καταχωρήθηκε Κλήση για Οδηγίες, σύμφωνα με τη Διαταγή 30 των Θεσμών Πολιτικής Δικονομίας. Το Δικαστήριο εξέδωσε Διατάγματα εκατέρωθεν για την καταχώρηση ενόρκων δηλώσεων αποκάλυψης εγγράφων, με τα οποία συμμορφώθηκαν και οι δύο πλευρές. Δόθηκαν επίσης οδηγίες για την καταχώρηση γραπτής μαρτυρίας υπό τη μορφή ενόρκων δηλώσεων και από τις δύο πλευρές, εφόσον κρίθηκε ότι η υπόθεση είναι Ταχείας Εκδίκασης. Μαρτυρία: Αιτητών: Ένορκο δήλωση κατέθεσε η κα. Αγνή Κραμβή - Ιακωβίδου, από τη Λευκωσία. Η κα. Ιακωβίδου κατέθεσε ότι είναι μία εκ των διευθυντών και μετόχων των Αιτητών και πλήρως εξουσιοδοτημένη απ' αυτούς να προβεί στη δήλωση της. Γνωρίζει δε προσωπικά τα γεγονότα. Οι Αιτητές είναι εταιρεία περιορισμένης ευθύνης με μετοχές, η οποία ενεγράφη την 21.7.1980, σύμφωνα με τον περί Εταιρειών Νόμο, Κεφ. 113, με αριθμό εγγραφής HE
5. Κατά την ημερομηνία ίδρυσης των Αιτητών, διευθυντές αυτών ήταν η κα. Ηλέκτρα Κραμβή και ο κ. Ανδρέας Κραμβής. Γραμματέας των Αιτητών είναι η ίδια, μέχρι σήμερα. Σε διαφορετικές ημερομηνίες, κατόπιν καταχώρησης σχετικών εγγράφων στο Έφορο Εταιρειών και Επίσημο Παραλήπτη, έγινε αλλαγή στους αξιωματούχους των Αιτητών και διορίστηκαν ως διευθυντές η ενόρκως δηλούσα και η κα. Καίτη Κραμβή AS'AD. Μέτοχοι των Αιτητών, κατά την ημερομηνία ίδρυσης τους, ήταν η κα. Ηλέκτρα Κραμβή, ο κ. Ανδρέας Κραμβής, η κα. Καίτη Κραμβή AS'AD και η ενόρκως δηλούσα. Ο κ. Ανδρέας Κραμβής πώλησε τις μετοχές του στην κα. Καίτη Κράμβή AS'AD και στην κα. Ιακωβίδου, συνεπώς μέτοχοι των Αιτητών σήμερα είναι οι κυρίες Αγνή Κραμβή Ιακωβίδου και Καίτη Κραμβή AS'AD. Η ενόρκως δηλούσα εξηγεί ότι η κα. Ηλέκτρα Κραμβή είναι η μητέρα της, η οποία απεβίωσε και οι Ανδρέας Κραμβής και Καίτη Κραμβή AS'AD, είναι αδέλφια της. Ο πατέρας τους απεβίωσε στις 23.8.1974 και όταν ήταν όλοι σε νεαρή ηλικία και φοιτούσαν στο Πανεπιστήμιο. Ο κ. Ανδρέας Κραμβής διαμένει μόνιμα στις Η.Π.Α και κα. Καίτη Κραμβή AS'AD, στο Ηνωμένο Βασίλειο. Έξι χρόνια μετά το θάνατο του πατέρα τους, ιδρύθηκε η Αιτήτρια εταιρεία, στην οποία μεταβιβάστηκαν τα πλείστα εκ των περιουσιακών στοιχείων του πατέρα τους τα οποία κληρονόμησαν όλοι οι προαναφερθέντες. Κύριος σκοπός της ίδρυσης των Αιτητών, μεταξύ άλλων, ήταν η διαχείριση και επένδυση των οικογενειακών περιουσιακών στοιχείων που κληρονόμησαν ή θα κληρονομούσαν, από τους γονείς τους. Αυτό επιβεβαιώνεται εύκολα από τη δομή των Αιτητών, δηλαδή τους μετόχους και αξιωματούχους αυτών. Οι Αιτητές είναι ιδιοκτήτες του επίδικου υποστατικού που βρίσκεται στην οδό Θουκυδίδου αριθμός 6Δ, 1060 Λευκωσία, το οποίο ενοικιάζεται από την Καθ' ης η Αίτηση. Το επίδικο υποστατικό ανήκει σε κτιριακό συγκρότημα το οποίο αποτελείται και από άλλα καταστήματα και χρησιμοποιείται ως γραφείο ή κατάστημα από την Καθ' ης η Αίτηση. Το κτιριακό συγκρότημα είναι ένα ενιαίο κτίριο το οποίο χωρίστηκε σε καταστήματα και ένα εκ των καταστημάτων είναι και το επίδικο υποστατικό. Τα στοιχεία του ακινήτου όπου βρίσκεται το επίδικο και το κτιριακό συγκρότημα είναι τα ακόλουθα: αριθμός εγγραφής: 24/1231, Φ/Σχ. 21/460604, Τμήμα 24, Τεμάχιο
6. Το επίδικο έχει ανεγερθεί πολύ πριν την 31.12.1999 και ευρίσκεται εντός ελεγχόμενης περιοχής εν τη εννοία της περί Ενοικιοστασίου Νομοθεσίας. Η κα. Ιακωβίδου κατέθεσε ότι στο Ακίνητο υπήρχε Κλινική αλλά μετά που απεβίωσε ο πατέρας τους, ο οποίος ήταν ιατρός στο επάγγελμα, αυτή κατεδαφίστηκε και ανεγέρθηκε το κτιριακό συγκρότημα το οποίο διαχωρίστηκε σε καταστήματα. Το επίδικο υποστατικό περιλαμβάνεται στο κτιριακό συγκρότημα. Δεν έχουν εκδοθεί ξεχωριστοί τίτλοι ιδιοκτησίας των καταστημάτων, περιλαμβανομένου και του επίδικου υποστατικού. Την 1.3.2005, το επίδικο ενοικιάστηκε από την Καθ' ης η Αίτηση, δυνάμει ενοικιαστηρίου εγγράφου μεταξύ της Καθ' ης η Αίτηση και των Αιτητών. Το συμφωνηθέν και/ή καταβαλλόμενο ενοίκιο ήταν προπληρωτέο την 1η ημέρα κάθε μήνα. Σήμερα το ενοίκιο είναι Λ.Κ.160 (το οποίο αντιστοιχεί σε €274), προπληρωτέο την 1η ημέρα κάθε μήνα. Το έγγραφο είχε διάρκεια 2 ετών, από 1.3.2005 μέχρι 28.2.
7. Ο ενοικιαστής δεν εδύνατο να προβεί σε οποιαδήποτε τροποποίηση χωρίς τη γραπτή συγκατάθεση του ιδιοκτήτη και εν πάση περιπτώσει, είχε υποχρέωση να το επαναφέρει στην πρότερα κατάσταση. Το ενοικιαστήριο έγγραφο είναι πανομοιότυπο με τα ενοικιαστήρια που συνάφθηκαν με τους υπόλοιπους ενοικιαστές, με κύριες διαφορές στις ημερομηνίες και στις υπογραφές από μάρτυρες. Η κα. Ιακωβίδου τυγχάνει νομικής συμβουλής ότι το ενοικιαστήριο έγγραφο ήταν άκυρο διότι δεν υπογράφθηκε από δύο μάρτυρες και/ή έληξε την 1.3.2007 και έκτοτε, η Καθ' ης η Αίτηση κατέχει το επίδικο υποστατικό ως θέσμιος ενοικιαστής. Με την πάροδο των χρόνων, αντιμετωπίζονταν πολλά προβλήματα αναφορικά με το κτιριακό συγκρότημα, περιλαμβανομένου και του επίδικου υποστατικού. Στην ουσία, όλοι οι ενοικιαστές που κατείχαν καταστήματα, περιλαμβανομένης και της Καθ' ης η Αίτηση, προέβησαν σε αλλαγές στη χρήση των υποστατικών και κατ' επέκτασην του επίδικου υποστατικού, για τις οποίες οι Αιτητές δεν είχαν γνώση, με αποτέλεσμα ο Δήμος Λευκωσίας να επιβαρύνει το ακίνητο με πιστοποιητικά έκδοσης μη εξουσιοδοτημένων εργασιών και πιστοποιητικά έγκρισης με σημειώσεις. Η ενόρκως δηλούσα κατέθεσε ότι η Καθ' ης η Αίτηση ανήγειρε στέγαστρο με ευτελή υλικά, το οποίο δεν είχε δικαίωμα να κατασκευάσει. Η Καθ' ης η Αίτηση κατέχει το κατάστημα υπ' αριθμό 10, σύμφωνα με τα αρχιτεκτονικά σχέδια που βρίσκονται κατατεθειμένα στο Δήμο Λευκωσίας. Όπως φαίνεται από την επιστολή του Δήμου Λευκωσίας, τα καταστήματα στο κτιριακό συγκρότημα και το επίδικο, είναι παλαιά και ενέχουν κινδύνους. Επιπλέον, δημιουργούνται κίνδυνοι λόγω των μετατροπών στις οποίες προέβησαν οι ένοικοι του κτιριακού συγκροτήματος, περιλαμβανομένης και της Καθ' ης η Αίτηση. Κατά παράβασην των όρων των ενοικιαστηρίων εγγράφων, προέβησαν σε μετατροπές, αλλαγές χρήσης των καταστημάτων ή υποστατικών που κατείχαν, με αποτέλεσμα να δημιουργούνται παρανομίες και δημόσια οχληρία. Ως εκ τούτου, οι αρμόδιες Αρχές απαιτούν τη συμμόρφωση των Αιτητών και των κατόχων των υποστατικών, όπως και της Καθ' ης η Αίτηση, με ειδικούς όρους, ώστε να εκδοθεί η απαραίτητη Πολεοδομική Άδεια και να αρθούν οι παρανομίες και οχληρία. Η κατάσταση αυτή συνεχίζει για πολλά έτη και διατηρείται μέχρι σήμερα για τους πλείστους ενοικιαστές. Η ενόρκως δηλούσα αναφέρθηκε σε παρανομίες οι οποίες προέκυψαν από τις μετατροπές/αλλαγές στις οποίες προέβησαν οι ένοικοι του κτιριακού συγκροτήματος και η Καθ' ης η Αίτηση, όπως φαίνονται σε επιστολή του Δήμου Λευκωσίας. Αναφορικά με το επίδικο υποστατικό, γίνεται μνεία σε κατασκευής υποστέγου από ευτελή υλικά πίσω από το κατάστημα
8. Κατόπιν επικοινωνίας με αρμόδιο υπάλληλο του Δήμου Λευκωσίας, τον κ. Ιταλό, αναφέρθηκε στους Αιτητές ότι, εάν δεν πρόβαιναν στις δέουσες τροποποιήσεις, τότε θα καταχωρούνταν Ποινικές υποθέσεις εναντίον των ενοικιαστών και των Αιτητών. Λόγω των πιο πάνω αλλαγών, εκδόθηκε πιστοποιητικό που έχει ως επακόλουθο την εγγραφή απαγόρευσης εκούσιας μεταβίβασης και επιβάρυνσης της ιδιοκτησίας σύμφωνα με τη σχετική νομοθεσία. Προς άρση όλων των ανωτέρω, οι ενοικιαστές είχαν καθήκον να επιλύσουν όλα τα προβλήματα. Οι Αιτητές, μέσω του προσώπου που προσέλαβαν για να χειρίζεται θέματα που αφορούν στο κτίριο και το επίδικο υποστατικό, δηλαδή του κ. Χάρη Μαρκίδη, κάλεσαν την Καθ' ης η Αίτηση και τους ενοικιαστές να επιλύσουν τα πιο πάνω ζητήματα, χωρίς όμως ανταπόκριση. Οι Αιτητές απέστειλαν επιστολή ημερομηνίας 18.5.2016 σε όλους τους κατόχους των καταστημάτων και στην Καθ' ης η Αίτηση. Οι ένοικοι δεν προέβησαν στις αλλαγές, με αποτέλεσμα οι Αιτητές να αναγκαστούν να προχωρήσουν τουλάχιστον στις μετατροπές που ήταν εφικτές, χωρίς να χρειάζεται να εγκαταλείψει η Καθ' ης η Αίτηση ή οποιοσδήποτε άλλος ενοικιαστής το ακίνητο. Αφαίρεσαν κάποια υπόστεγα που κατασκευάστηκαν από ευτελή υλικά κτλ., αλλά αυτό δεν ήταν αρκετό και το μεγαλύτερος μέρος των προβλημάτων δεν έχει μέχρι σήμερα επιλυθεί. Οι πλείστοι εκ των ενοίκων του κτιριακού συγκροτήματος αρνήθηκαν να συμμορφωθούν, με αποτέλεσμα η χρήση του κτιριακού συγκροτήματος να καθίσταται παράνομη και οποιαδήποτε μεταβίβαση ή υποθήκευση του ακινήτου, όπου βρίσκεται και το επίδικο υποστατικό, να καθίσταται ανέφικτη. Η Καθ' ης η Αίτηση αποδέχθηκε την αφαίρεση του υπόστεγου από ευτελή υλικά, κάτι που έγινε με έξοδα των Αιτητών και χωρίς αυτοί να έχουν υποχρέωση. Οι πλείστες όμως αλλαγές οι οποίες αφορούν στα υπόλοιπα υποστατικά, δεν μπορούν εκ των πραγμάτων να εκτελεστούν και καθίστανται ανέφικτες. Εφόσον δε το επίδικο υποστατικό είναι μέρος του συνόλου του κτιριακού συγκροτήματος και οι άλλοι ενοικιαστές δε συνεργάζονται, οι οποιεσδήποτε εργασίες είναι ανέφικτες γιατί αφορούν το σύνολο του κτιριακού συγκροτήματος. Περί το 2016, οι Αιτητές αποφάσισαν, κατόπιν ομόφωνης απόφασης των μετόχων τους, να εξετάσουν το ενδεχόμενο και το κόστος για άρση των παρανομιών, έστω και αν δεν συγκατατίθενται οι υπόλοιποι ενοικιαστές. Ως εκ τούτου, οι Αιτητές έδωσαν οδηγίες σε αρχιτεκτονικό γραφείο, ώστε να ετοιμαστούν και να κατατεθούν σχέδια στο Δήμο Λευκωσίας και στην Πολεοδομία. Το αίτημα των Αιτητών για χορήγηση Πολεοδομικής Άδειας, δεν έγινε αποδεκτό. Ακολούθως, προσπάθησαν να προβούν σε τροποποιήσεις σχετικά με άλλα δύο υποστατικά, τα οποία αποτελούν μέρος του κτιριακού συγκροτήματος. Οι ενοικιαστές δεν ήταν διατεθειμένοι να συνεργαστούν. Επιπλέον, οι Αιτητές αποτάθηκαν σε διάφορους εργολάβους και στους αρχιτέκτονες τους Gabrielides architects C.C. Ltd και Formit architects llc, με σκοπό να μελετήσουν το ενδεχόμενο να προβούν σε τροποποιήσεις. Το κόστος των εργασιών για το Ακίνητο ανέρχονται σε περίπου €70.000 - €80.
9. Οι Αιτητές θεώρησαν ότι είναι οικονομικά ασύμφορο να προβούν στις αλλαγές και να επωμιστούν τέτοιο ποσό, ειδικότερα όταν το μηνιαίο ενοίκιο που λαμβανόταν κατά τον ουσιώδη χρόνο ήταν €3.
10. Πλέον δεν εισπράττεται το ίδιο ποσό, καθότι κάποιοι ενοικιαστές αποδέχθηκαν να εγκαταλείψουν το ακίνητο έναντι εύλογης αποζημίωσης. Συγκεκριμένα, δεν καταβάλλεται πλέον ενοίκιο από την εταιρεία Εντυποκίνηση, εναντίον της οποίας καταχωρήθηκαν οι Αιτήσεις έξωσης αρ. Ε141/2018 και Ε142/2018, δηλαδή €460.- μηνιαίως, από τον κ. Μαμμίδη ο οποίος εγκατέλειψε και κατέβαλλε το ποσό των €150.- το μήνα, την εταιρεία Τρόοδος Λτδ η οποία εγκατέλειψε και κατέβαλλε το ποσό των €782.- και την CAS ENERGY, η οποία εγκατέλειψε το ακίνητο κατόπιν έκδοσης εκ συμφώνου Διατάγματος στα πλαίσια της Αίτησης αρ. Ε146/2018 και κατέβαλλε €230.- Συνεπώς, σήμερα, το μηναίο ενοίκιο που λαμβάνουν οι Αιτητές από όλο το κτιριακό συγκρότημα ανέρχεται εδώ και ένα, με δύο έτη περίπου, σε €2.000 μόνο. Αυτό είναι το μοναδικό εισόδημα των Αιτητών. Εν τω μεταξύ, ο κ. Ανδρέας Κραμβής είναι πλέον πολίτης των Η.Π.Α. και σταμάτησε να ασχολείται με τους Αιτητές. Η κα. Καίτη Κραμβή AS'AD ζει στο Λονδίνο και λαμβάνει σύνταξη μαζί με τον άνδρα της. Όπως η ίδια πληροφορεί την ενόρκως δηλούσα, λαμβάνοντας υπόψην το ποσό που καταβάλλεται ως ενοίκιο και εισπράττεται από τους Αιτητές, τα έξοδα τα οποία επωμίζονται οι Αιτητές, όπως έξοδα λογιστών κτλ., καθώς επίσης και το μικρό ποσό που λαμβάνει ως μέτοχος, δεν υπάρχει λόγος ύπαρξης των Αιτητών. Επίσης, επιθυμεί να ζήσει μία καλύτερη ζωή και να είναι σε θέση να προσφέρει στο μοναχογιό της κάποια περιουσία. Ως εκ τούτου, τα πιο πάνω εισοδήματα καμιά διαφορά δεν θα έχουν στην ποιότητα ζωής της κας. Καίτης Κραμβή ASAD. Επιπρόσθετα και για το λόγο ότι, τα παιδιά του κάθε μέτοχου ζουν σε διαφορετική χώρα και υπό διαφορετικές συνθήκες, δεν επιθυμούν να έχουν περιουσιακά στοιχεία στην Κύπρο ή από κοινού, είτε υπό μορφή μετοχών στους Αιτητές ή άλλως πως. Προς αποφυγήν οποιασδήποτε αντιμαχίας μεταξύ των παιδιών των μετόχων, δεν επιθυμούν πλέον να υπάρχουν οποιαδήποτε κοινά περιουσιακά στοιχεία. Η κα. Ιακωβίδου, ως η μόνη κάτοικος Κύπρου από τα τρία αδέλφια, ανέλαβε αφιλοκερδώς και εκπληρώνει όλες τις υποχρεώσεις των Αιτητών. Αυτό την κουράζει πλέον, λόγω του προχωρημένου της ηλικίας της και πολλές φορές της προκαλείται άγχος το οποίο δεν είναι σε θέση να αντιμετωπίσει. Τα εισοδήματα των Αιτητών σε σχέση μ' όλες τις αλλαγές που πρέπει να γίνουν για να καταστεί εφικτή η νόμιμη χρήση του επίδικου υποστατικού και του υπόλοιπου κτιριακού συγκροτήματος, δεν είναι προς το συμφέρον των Αιτητών ή των μετόχων των Αιτητών. Είναι η θέση της ενόρκως δηλούσας πως είναι ήλιου φαεινότερο, ότι δεν αξίζει τον κόπο να καταβάλουν τέτοια ποσά για να ανακαινίσουν ή νομιμοποιήσουν τη χρήση του ακινήτου και του επίδικου, ειδικότερα όταν δεν θα ανεβεί η αξία του ακινήτου, παρά μόνο θα διορθωθούν οι ατασθαλίες στις οποίες προέβησαν οι ένοικοι του κτιριακού συγκροτήματος. Δόθηκαν οδηγίες σε ειδικούς εμπειρογνώμονες οι οποίοι ενεργούν ως εκτιμητές ακινήτων, όπως προβούν σε Έκθεση Εκτίμησης του ακινήτου, ώστε να μάθουν οι Αιτητές την αξία του εάν αυτό πωληθεί με το κτιριακό συγκρότημα, ώστε έχουν γνώση εάν έχει αξία πλέον να κρατήσουν το ακίνητο και εάν υπάρχει κάποιος τρόπος να αξιοποιήσουν το κτίριο, ώστε να ανέβει η αξία του ή με κάποιο τρόπο να μελετήσουν το ενδεχόμενο ανέγερσης νέων ορόφων. Σύμφωνα με το περιεχόμενο της εκτίμησης, η ενόρκως δηλούσα υποστηρίζει ότι διαπιστώνονται τα ακόλουθα: · Το επίδικο είναι παλαιό, δηλαδή κτίστηκε από το
11. Λόγω της ηλικίας του και του τρόπου χρήσης του, δεν μπορούν να κτίσουν άλλους ορόφους, παρόλο που ο συντελεστής δόμησης είναι 200% και μπορεί να ανεγερθεί μεγάλη πολυκατοικία. Επομένως, το κτίριο δεν μπορεί να επεκταθεί ή να αναπτυχθεί με κάποιο τρόπο, ώστε να μεγιστοποιηθεί η αξία του. · Δεν θεωρείται ότι, με την ύπαρξη του κτιρίου εντός του ακινήτου γίνεται η καλύτερη ή υψηλότερη χρήση του Τεμαχίου, ειδικότερα λόγω της προχωρημένης ηλικίας του και της απαρχαίωσης του. · Λόγω της ύπαρξης των θέσμιων ενοικιαστών που δεν επιθυμούν να εγκαταλείψουν το ακίνητο και το επίδικο, μειώνεται κατά πολύ η αξία του ακινήτου. · Ένεκα της κακής κατάστασης του κτιρίου (και κατ' επέκτασην του επίδικου), χρειάζονται γύρω στις €70.000, απλά και μόνο για να καταστεί νόμιμη η χρήση και κατοχή του. · Τα θετικά χαρακτηριστικά του ακινήτου είναι, μεταξύ άλλων, η τοποθεσία του, η ευκολία πρόσβασης του και ότι βρίσκεται κοντά σε υπηρεσίες. · Τα κύρια αρνητικά χαρακτηριστικά είναι μεταξύ άλλων τα ακόλουθα: i. Το κτιριακό συγκρότημα στο οποίο περιλαμβάνεται και το επίδικο, έχει πάρα πολύ μικρή αξία σε σύγκριση με τη γη όπου ανεγέρθηκε. ii. Το γεγονός ότι το επίδικο και τα υπόλοιπα καταστήματα, δεν διαχωρίστηκαν, αποτελεί μειονέκτημα. iii. Η ύπαρξη θέσμιων ενοικιαστών είναι σημαντικό εμπόδιο και μειώνει κατά πολύ την αξία του ακινήτου. iv. Η αρχιτεκτονική και τα κατασκευαστικά υλικά του επίδικου και του κτιρίου γενικά, είναι πεπαλαιωμένα. v. Δεν υπάρχουν ξεχωριστοί τίτλοι. vi. Το εισόδημα που λαμβάνεται από τα ενοίκια είναι πολύ χαμηλό. vii. Υπάρχουν παρανομίες στο κτίριο και άρνηση των ενοίκων να τις άρουν. viii. Ο Δήμος Λευκωσίας προειδοποίησε ότι θα προχωρήσει με δικαστικά μέτρα εάν δεν συμμορφωθούν οι κάτοχοι των υποστατικών και οι Αιτητές με όρους που επέβαλε. ix. Η αξία του ακινήτου όπου βρίσκεται το επίδικο υποστατικό, βάσει της εκτίμησης, ανέρχεται σε €1.105,425 εάν πωληθεί το ακίνητο με το κτίριο. Ακολούθως, προχώρησαν και σε δεύτερη εκτίμηση της αξίας του ακινήτου, χωρίς το επίδικο υποστατικό, δηλαδή την αξία της γης όπου βρίσκεται το επίδικο υποστατικό. Σύμφωνα με την Έκθεση Εκτίμησης, σημαντικά πλεονεκτήματα του ακινήτου όπου βρίσκεται το επίδικο υποστατικό, αποτελούν το μεγάλο εμβαδό του, η γωνιακή τοποθέτηση, εκτεταμένη πρόσοψη σε δύο δημόσιους δρόμους, πολύ ψηλός συντελεστής δόμησης (200%) κ.ά. Σύμφωνα με το περιεχόμενο της εκτίμησης, το μειονέκτημα του ακινήτου είναι η ύπαρξη του κτιρίου και η ύπαρξη των ενοικιαστών. Η αγοραία αξία του ακινήτου χωρίς το κτίριο και ελεύθερη κατοχή (ως οικόπεδο), ανέρχεται σε τουλάχιστον €4.300.000, ενώ βάσει της πρώτης εκτίμησης, η αξία του ακινήτου με το επίδικο και το κτίριο, είναι περί το 1/4 της προαναφερθείσας αξίας. Η κα. Ιακωβίδου και τα αδέλφια της, πριν ο κ. Ανδρέας Κραμβής αποφασίσει να πωλήσει το μερίδιο των μετοχών του, έλαβαν υπόψην όλα τα ανωτέρω, καθώς επίσης και συμβουλές από δικηγόρους, λογιστές, εργολάβους και κατέληξαν ότι, οι Αιτητές δεν είναι σε θέση να κτίσουν καινούριο κτίριο, διότι δεν έχουν τέτοια οικονομική δυνατότητα, το ακίνητο δεν μπορεί να υποθηκευθεί χωρίς να αρθούν οι παρανομίες και κυριότερο, οι Αιτητές δεν έχουν την τεχνογνωσία ή το προσωπικό για να ανεγείρουν νέο κτίριο στο ακίνητο. Έδωσαν οδηγίες σε επαγγελματίες ώστε να προωθήσουν το ακίνητο, περιλαμβανομένου και του επίδικου υποστατικού για πώληση, ώστε να έχουν μία ένδειξη της ζήτησης αυτού στην αγορά. Δυστυχώς, ως ενημερώθηκαν, δεν υπήρχε κάποια ουσιώδης ανταπόκριση διότι, οι πλείστοι επενδυτές δεν επιθυμούν να αγοράσουν ακίνητα με θέσμιους ενοικιαστές, ή το επίδικο υποστατικό, λόγω της κατάστασης του. Ο Ανδρέας Κραμβής, για τους λόγους που προαναφέρθηκαν αποφάσισε ότι, δεν επιθυμεί πλέον να έχει οποιαδήποτε ανάμειξη και αποφάσισε να πωλήσει τις μετοχές του στις αδελφές του. Η κα. Καίτη Κραμβή ASAD θέλει να πωλήσει το ακίνητο το γρηγορότερο δυνατό, για τους πιο πάνω λόγους αλλά και για φορολογικούς σκοπούς. Οι μέτοχοι των Αιτητών αποφάσισαν ότι δεν υπάρχει πλέον λόγος ύπαρξης των Αιτητών, το μοναδικό περιουσιακό στοιχείο τους θα πρέπει να πωληθεί και οι Αιτητές να διαλυθούν. Οι Αιτητές θεωρούν ορθό όπως κατεδαφίσουν το κτίριο και πωλήσουν το ακίνητο. Μ' αυτό τον τρόπο θα λυθούν όλα τα προβλήματα που αντιμετωπίζονται με το επίδικο υποστατικό και το ακίνητο και οι Αιτητές θα λάβουν το μεγαλύτερο, υπό τις περιστάσεις, κέρδος. Διαφορετικά, το ακίνητο θα πωληθεί σε εξευτελιστική τιμή και θα πρέπει να πληρώσουν και μεγάλα ποσά για την νομιμοποίηση του κτιρίου. Οι Αιτητές ενημέρωσαν τους ένοικους του κτιριακού συγκροτήματος και την Καθ' ης η Αίτηση, ότι θα πρέπει να υπάρξει συμμόρφωση με τους όρους που έθεσε ο Δήμος Λευκωσίας και οι αρμόδιες Αρχές προς νομιμοποίηση της χρήσης του ακινήτου, χωρίς ανταπόκριση. Ως εκ τούτου, στις 26.7.2017, οι Αιτητές κάλεσαν την Καθ' ης η Αίτηση και τους υπόλοιπους ένοικους σε συνάντηση, ώστε να συζητήσουν τα διάφορα ενδεχόμενα που δύνανται να προκύψουν. Οι πλείστοι εκ των ενοίκων του κτιριακού συγκροτήματος παρουσιάστηκαν στη συνάντηση. Η ενόρκως δηλούσα δεν θυμάται εάν ήταν παρών στη συνάντηση κάποιος αντιπρόσωπος της Καθ' ης η Αίτηση. Όλοι οι ένοικοι των υποστατικών αντέδρασαν πολύ έντονα και εχθρικά και κάποιοι φώναζαν. Αποστάλθηκε εκ νέου επιστολή σε όλους τους ένοικους, με την οποία τους δόθηκε συγκεκριμένη χρονική περίοδος για να εγκαταλείψουν. Συγκεκριμένα, στις 20.12.2017, οι Αιτητές επέδωσαν στην Καθ' ης η Αίτηση επιστολή ημερομηνίας 14.12.2017 και στην εγγυήτρια κα. Νικολέτα Μεσαρίτου. Με την εν λόγω επιστολή, δόθηκε ειδοποίηση πέραν των 4 μηνών στην Καθ' ης η Αίτηση για να εγκαταλείψει το ακίνητο. Εντούτοις, η Καθ' ης η Αίτηση απάντησε ότι δεν θα εγκαταλείψει το επίδικο υποστατικό. Η παρούσα Αίτηση καταχωρήθηκε 10 και πλέον μήνες μετά την επίδοση της ειδοποίησης. Στη συνέχεια, κάποιοι εκ των ενοίκων του κτιρίου, αποτάθηκαν προσωπικά ή μέσω δικηγόρων, στους Αιτητές για την εξεύρεση κοινής και αποδεκτής λύσης. Ο κ. Ευθύμιος Μαμμίδης εγκατέλειψε το υποστατικό και έλαβε τη ζητηθείσα υπ' αυτού αποζημίωση. Ενοικίασε δε υποστατικό απέναντι από το ακίνητο. Η εταιρεία Troodos Electric Cables Ltd, η οποία κατείχε 3 καταστήματα, εγκατέλειψε ειρηνικά το κατάστημα και της δόθηκε εύλογη αποζημίωση. Μετακόμισε σε κατάστημα πολύ κοντά στο ακίνητο. Η εταιρεία C.A.S Consulting Ltd., η οποία ενοικίαζε άλλο υποστατικό στο κτιριακό συγκρότημα, κατέληξε μέσω των δικηγόρων της σε μία κοινά αποδεκτή λύση. Για σκοπούς διευθέτησης, καταχωρήθηκε στο Δικαστήριο Ελέγχου Ενοικιάσεων η Αίτηση με αριθμό Ε146/2018, στα πλαίσια της οποίας εκδόθηκε Διάταγμα έξωσης έναντι εύλογης αποζημίωσης. Η C.A.S Consulting Ltd. ενοικίασε υποστατικό σε απόσταση πέντε λεπτών με το αυτοκίνητο από το ακίνητο. Η πρόθεση των Αιτητών να κατεδαφίσουν το επίδικο υποστατικό και το κτίριο στο οποίο περιλαμβάνεται, είναι γνήσια και επιτακτική. Οι Αιτητές δεν ενοικίασαν τα τρία υποστατικά που εγκαταλείφθηκαν από τους προαναφερθέντες σε περίοδο περίπου τριών ετών, λόγω της κακής κατάστασης του κτιρίου και της πρόθεσης να εκκαθαριστούν και να διαμοιράσουν στους μετόχους τους οποιαδήποτε περιουσιακά στοιχεία, διότι δεν υπάρχουν πιστωτές. Οι Αιτητές έχουν τα εχέγγυα να καταβάλουν αποζημιώσεις σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία. Επίσης, από τα πιο πάνω διαφαίνεται με ευκολία ότι, υπάρχουν πολλά άλλα καταστήματα προς ενοικίαση και τα οποία είναι διαθέσιμα. Η ενόρκως δηλούσα κατέθεσε ότι, μετά την καταχώρηση της παρούσας, οι Αιτητές μέσω των δικηγόρων τους, πρότειναν προφορικά στους δικηγόρους της Καθ' ης η Αίτηση όπως η τελευταία εγκαταλείψει το επίδικο και να της πληρώσουν αποζημίωση ίση με 18 μηνιαία ενοίκια και, αν υπάρχουν στοιχεία σχετικά με την εμπορική εύνοια, τότε θα έδιδαν το ανάλογο ποσό. Παρόλα αυτά, η Καθ' ης η Αίτηση αρνήθηκε και ανέφερε πως η αποζημίωση που ζητάει για να εγκαταλείψει το ακίνητο είναι περί τις €30.
12. Οι Αιτητές εξασφάλισαν Άδεια Κατεδάφισης του κτιρίου όπου βρίσκεται το επίδικο υποστατικό, η οποία έληγε στις 5.10.2020 και ανανεώθηκε μέχρι τις 5.10.
13. Κατόπιν επικοινωνίας με το Δήμο Λευκωσίας, συγκεκριμένα τον κ. Ιταλό, ενημερώθηκαν ότι, ο λόγος που δεν καταχωρήθηκε Ποινική υπόθεση εναντίον των Αιτητών και όλων των κατόχων του κτιρίου, περιλαμβανομένου και του επίδικου, είναι η αίτηση για κατεδάφιση, με την οποία συνεπάγεται πως θα αρθούν και όλες οι παρανομίες. Είναι αυταπόδεικτο πως η Καθ' ης η Αίτηση θα πρέπει να εγκαταλείψει το επίδικο για να κατεδαφιστεί και να πωληθεί σε τρίτα πρόσωπα. Ως προς τα ποσά που χρειάζονται για την κατεδάφιση του κτιρίου και του επίδικου, της αμοιβής του εκκαθαριστή, οποιασδήποτε αποζημίωσης ήθελε διατάξει το Δικαστήριο κτλ., οι Αιτητές έχουν εξασφαλίσει τους απαραίτητους οικονομικούς πόρους μέσω πώλησης άλλων περιουσιακών των στοιχείων, παραλαβής ενοικίων από τα υποστατικά που βρίσκονται στο κτιριακό συγκρότημα ή χρηματοδότησης από τους μετόχους. Καταχωρήθηκαν δε Αιτήσεις έξωσης με αριθμούς Ε138/2018 - Ε145/2018 εναντίον όλων όσων αρνούνται να εγκαταλείψουν το ακίνητο και να αποζημιωθούν σύμφωνα με τον Νόμο. Όλα τα πιο πάνω επιβεβαιώνουν ότι δεν συνιστά κατάχρηση δικαιώματος να κατεδαφιστεί το επίδικο και είναι λογικό όπως οι Αιτητές παραλάβουν το ακίνητο ώστε να κατεδαφίσουν το επίδικο υποστατικό. Ένορκο δήλωση κατέθεσε επίσης ο Δρ. Θωμάς Δημόπουλος, από τη Λευκωσία. Ο ενόρκως δηλών κατέθεσε ότι είναι ένας εκ των διευθυντών της εταιρείας Τ. DIMOPOULOS & ASSOCIATES PROPERTY VALUERS LLC και πλήρως εξουσιοδοτημένος απ' αυτούς να προβεί στη δήλωση του. Γνωρίζει δε προσωπικά τα γεγονότα στα οποία αναφέρεται. Είναι εγγεγραμμένος εκτιμητής ακινήτων και μέλος του Επιστημονικού Τεχνικού Επιμελητηρίου Κύπρου (ΕΤΕΚ) και του RICS, όπως εγγεγραμμένη είναι και η προαναφερθείσα εταιρεία. Είναι κατάλληλα καταρτισμένος και εγκεκριμένος εκτιμητής, με πολλά χρόνια εμπειρία και γνώση της αγοράς ακινήτων στην Κύπρο. Στις 10.11.2018, του δόθηκαν οδηγίες από τον κ. Ανδρέα Κραμβή, πρώην διευθυντή και μέτοχο των Αιτητών, ως ήταν τότε, να προβεί σε εκτίμηση του ακινήτου με αριθμό εγγραφής 24/
14. Συγκεκριμένα, του δόθηκαν οδηγίες να προβεί σε εκτίμηση της αγοραίας αξίας του ακινήτου και να υπολογίσει επίσης την αξία του μεριδίου που είχε τότε ο κ. Ανδρέας Κραμβής. Σύμφωνα με τη μελέτη που διεκπεραιώθηκε από το μάρτυρα, εκ μέρους της Τ. DIMOPOULOS & ASSOCIATES PROPERTY VALUERS LLC, κατέληξε στο συμπέρασμα ότι, η αξία του ακινήτου με το κτίριο, είναι €1.105,
15. Οι λόγοι αναφέρονται με σαφήνεια στην επισυνημμένη εκτίμηση την οποία επαναλαμβάνει και υιοθετεί. Η τρίτη ένορκος δήλωση η οποία κατατέθηκε εκ μέρους των Αιτητών, είναι από τον κ. Κυριάκο Αθηνοδώρου, από τη Λευκωσία. Ο ενόρκως δηλών κατέθεσε ότι είναι διευθυντής της εταιρείας KIKIS ATHINODOROU & ASSOCIATES LTD και είναι πλήρως εξουσιοδοτημένος να προβεί στη δήλωση του. Γνωρίζω δε προσωπικά τα γεγονότα στα οποία αναφέρεται. Είναι εγγεγραμμένος εκτιμητής ακινήτων και μέλος του Επιστημονικού Τεχνικού Επιμελητηρίου Κύπρου (ΕΤΕΚ) και του RICS, όπως εγγεγραμμένη είναι και η προαναφερθείσα εταιρεία. Είναι κατάλληλα καταρτισμένος και εγκεκριμένος εκτιμητής, με πολλά χρόνια εμπειρίας και γνώση της αγοράς ακινήτων στην Κύπρο. Στις 1.8.2017 του δόθηκαν οδηγίες από την κα. Αγνή Ιακωβίδου, διευθύντρια και μέτοχο των Αιτητών, ώστε να προβεί σε εκτίμηση του ακινήτου με αριθμό εγγραφής
16. Συγκεκριμένα, του δόθηκαν οδηγίες να προβεί σε εκτίμηση της αγοραίας αξίας του ακινήτου χωρίς κτίριο. Σύμφωνα με τη μελέτη που διεκπεραιώθηκε από το μάρτυρα, εκ μέρους της KIKIS ATHINODOROU & ASSOCIATES LTD, κατέληξε στο συμπέρασμα ότι, η αξία του ακινήτου χωρίς το κτίριο, είναι €4.300.
17. Οι λόγοι αναφέρονται με σαφήνεια στην επισυνημμένη εκτίμηση την οποία επαναλαμβάνει και υιοθετεί. Τέλος, κατατέθηκε ένορκος δήλωση της κας. Χρυσάνθης Λουκαΐδου, από τη Λευκωσία. Η κα. Λουκαΐδου κατέθεσε ότι είναι υπάλληλος στη δικηγορική εταιρεία η οποία ενεργεί εκ μέρους της Αιτήτριας και είναι δεόντως εξουσιοδοτημένη από την Αιτήτρια να προβεί στη δήλωση της. Γνωρίζει τα γεγονότα στα οποία αναφέρεται λόγω της θέσης της και από τα έγγραφα που έχει στην κατοχή της, καθώς επίσης και πληροφορίες που έλαβε. Στα πλαίσια των καθηκόντων της, η μάρτυρας έχει στην κατοχή της τα έγγραφα, ή αντίγραφα των εγγράφων, αναλόγως της περίπτωσης, που αφορούν στην πιο πάνω Αίτηση. Επίσης, στα πλαίσια των καθηκόντων της, ασχολείται με την παραλαβή, αποστολή και επίδοση Δικαστικών και άλλων εγγράφων, καθώς επίσης και την καταχώρηση και σύνταξη άλλων εγγράφων, πάντοτε βάσει των οδηγιών του κ. Κυριάκου Πανάγου, δικηγόρου. Παρέλαβε την ανανεωμένη Άδεια για Κατεδάφιση Οικοδομής / Μέρους της Οικοδομής από το Δήμο Λευκωσίας, στις 6.10.2021, ημέρα Τετάρτη. Καθ' ων η Αίτηση: Ένορκο δήλωση για την πλευρά των Καθ' ων η Αίτηση, καταχώρισε ο κ. Χρίστος Φιλίππου, εκ Λευκωσίας. Ο ενόρκως δηλών κατέθεσε ότι είναι ένας εκ των διευθυντών των Καθ' ων η Αίτηση, έχει θετική γνώση των γεγονότων που αφορούν την υπόθεση και είναι δεόντως εξουσιοδοτημένος να προβεί στη δήλωση του. Οι Καθ' ων η Αίτηση είναι Εταιρεία Περιορισμένης Ευθύνης, με έδρα τη Λευκωσία, εγγεγραμμένη σύμφωνα με τη σχετική νομοθεσία και κατά πάντα ουσιώδη προς την παρούσα υπόθεση χρόνο, είναι ταξιδιωτικό γραφείο. Το επίδικο υποστατικό στην οδό Θουκυδίδη αριθμός 6Δ, 1060 Λευκωσία, ενοικιάζεται από την 1.3.2005 από τους Καθ' ων η Αίτηση και αποτελεί κατάστημα στο οποίο οι Καθ' ων η Αίτηση ασκούν την επιχείρηση τους ως τουριστικό - ταξιδιωτικό γραφείο. Το ενοικιαστήριο έγγραφο είχε διάρκεια 2 ετών, ήτοι από 1.3.2005 μέχρι 28.2.
18. Μετά τη λήξη του ενοικιαστηρίου εγγράφου, οι Καθ' ων η Αίτηση συνεχίζουν να διεξάγουν τις εργασίες τους στο εν λόγω κατάστημα, όπου έχουν αποκτήσει την πελατεία τους, η οποία αφορά, ως επί το πλείστον, κατοίκους και επιχειρήσεις της περιοχής. Ως εκ τούτου, η τοποθεσία του είναι πολύ σημαντική στη διεξαγωγή των εργασιών τους. Το συμφωνηθέν ενοίκιο σήμερα είναι €274.- και καταβάλλεται κανονικά, ως οι όροι της συμφωνίας. Οι Καθ' ων η Αίτηση ισχυρίζονται ότι κατέχουν το επίδικο υποστατικό ως θέσμιοι ενοικιαστές. Ο κ. Φιλίππου κατέθεσε ότι η κατοχή του επίδικου από τους Καθ' ων η Αίτηση, δεν παραβίασε οποιοδήποτε όρο του ενοικιαστηρίου εγγράφου και ούτε προέβησαν σε μετατροπές ή αλλαγές προς τη χρήση του και ουδέποτε προκάλεσαν δημόσια οχληρία με οποιοδήποτε τρόπο. Οι προς τούτο ισχυρισμοί των Αιτητών προβάλλονται γενικά και αόριστα και αναφέρονται και σε τρίτα πρόσωπα, τα οποία είναι άσχετα με την Αίτηση τους. Οι εν λόγω ισχυρισμοί αποτελούν εκ των υστέρων επινοήματα των Αιτητών. Η κατοχή του καταστήματος από τους Καθ' ων η Αίτηση δεν επηρεάζει την Πολεοδομική Άδεια του κτιριακού συγκροτήματος. Η κατάσταση του κτιριακού συγκροτήματος και ειδικότερα, του επίδικου καταστήματος, είναι πολύ καλή. Οι ισχυρισμοί που προβάλλονται για την κατεδάφιση, υποβάλλονται με αλλότρια κίνητρα και αποτελούν κατάχρηση των δικαιωμάτων των Καθ' ων η Αίτηση, οι οποίοι ασκούν στο εν λόγω υποστατικό εμπορική δραστηριότητα για 16 και πλέον χρόνια, πλήττοντας τα δικαιώματα τους και την εμπορική τους δραστηριότητα. Ο μάρτυρας κατέθεσε ότι, στις 26.7.2017 έγινε συνάντηση στην οποία παρευρέθηκαν οι ένοικοι της πολυκατοικίας και ο δικηγόρος των Αιτητών απαίτησε την άνευ όρων εκκένωση και παράδοση της κατοχής του υποστατικού. Ουδέποτε οι Καθ' ων η Αίτηση πρότειναν ή δέχθηκαν οποιαδήποτε πρόταση για να εγκαταλείψουν το υποστατικό και ισχυρίζονται ότι η θέση των Αιτητών κατά τον ουσιώδη χρόνο, ήταν να εγκαταλείψουν το υποστατικό χωρίς αποζημίωση. Οι Αιτητές, μέσω των δικηγόρων τους, απέστειλαν στους Καθ' ων η Αίτησή επιστολή ημερομηνίας 20.12.2017, στην οποία μεταξύ άλλων τους ανάφεραν ότι πρόθεση τους ήταν να κατεδαφίσουν το ακίνητο και/ή να παραδώσουν ελεύθερη κατοχή και/ή όσα αντικείμενα δεν μετακινηθούν ως την προαναφερθείσα ημερομηνία, θα μετατοπίζονταν άνευ περαιτέρω ειδοποίησης και θα καταστρέφονταν. Οι Καθ' ων η Αίτηση, μέσω των δικηγόρων τους, με επιστολή ημερομηνίας 20.2.2018, μεταξύ άλλων, απέρριψαν όλους τους ισχυρισμούς των Αιτητών και ως αναίτια και μη λογική την πρόθεση τους να κατεδαφίσουν το υποστατικό στο οποίο εδρεύει, στηρίζεται και ενεργεί η επιχείρηση τους. Ανέφεραν δε ότι ουδέποτε τους κοινοποιήθηκε οποιαδήποτε Άδεια Κατεδάφισης του επίδικου ακινήτου και ότι είναι απαράδεκτη η πρόθεση τους για παράνομη είσοδο στο υποστατικό για μετατόπιση και καταστροφή της κινητής τους περιουσίας. Είναι η θέση του μάρτυρα ότι δεν πληρούνται οι εκ του Νόμου προϋποθέσεις για την έκδοση των αιτούμενων Διαταγμάτων .Οι Καθ' ων η Αίτηση δεν υπόκεινται σε έξωση για οποιοδήποτε λόγο, καταβάλλουν νόμιμα και κανονικά τα ενοίκια τα οποία οι Αιτητές λαμβάνουν χωρίς καμιά επιφύλαξη. Το επίδικο υποστατικό αποτελεί κατάστημα στο οποίο οι Καθ' ων η Αίτηση ασκούν την επιχείρηση τους ως ταξιδιωτικό γραφείο για πέραν από 16 χρόνια. Περαιτέρω, ένεκα των εργασιών τους έχουν δημιουργήσει στην περιοχή πελατολόγιο και καλή φήμη και το επίδικο έχει αποκτήσει ένεκα των Καθ' ων η Αίτηση, εμπορική εύνοια. Επίσης, λαμβανομένου υπόψην ότι οι Αιτητές αιτούνται την έξωση από το υποστατικό ένεκα απόφασης τους για πώληση του ακινήτου στο οποίο περιλαμβάνεται το επίδικο, η παρούσα Αίτηση συνιστά κατάχρηση δικαιώματος. Λόγω της άσκησης στο κατάστημα από τους Καθ' ων η Αίτηση, της εμπορικής τους δραστηριότητας, συνυπάρχει εμπορική εύνοια (αέρας), την οποία οι Καθ' ων η Αίτηση, σε περίπτωση έκδοσης του αιτούμενου Διατάγματος, θα απωλέσουν ολικώς ή μερικώς και ως εκ τούτου, δεν είναι επαρκής η τυχόν προβλεπόμενη από το άρθρο 12 αποζημίωση. Οι Καθ' ων η Αίτηση δικαιούνται σε καταβολή επιπλέον αποζημίωσης, λαμβάνοντας υπόψην όλες τις συνθήκες των Καθ' ων η Αίτηση, καθώς και την πιθανότητα αύξησης της ενοικιαστικής αξίας του ακινήτου λόγω της απώλειας της εμπορικής εύνοιας. Οι Καθ' ων η Αίτηση δεν έθεσαν ενώπιον του Δικαστηρίου οποιαδήποτε στοιχεία αναφορικά με την εμπορική εύνοια την οποία ισχυρίζονται ότι θα απωλέσουν και οι ισχυρισμοί τους παρέμειναν χωρίς βάση και μαρτυρία. Πραγματικά γεγονότα: Από το σύνολο του ενώπιον μας μαρτυρικού υλικού, βρίσκουμε ότι τα πραγματικά γεγονότα είναι τα ακόλουθα: Οι Αιτητές είναι εταιρεία περιορισμένης ευθύνης με μετοχές, η οποία ενεγράφη την 21.7.1980, με αριθμό εγγραφής HE
19. Κατά την ημερομηνία ίδρυσης των Αιτητών, Διευθυντές ήταν η κα. Ηλέκτρα Κραμβή και ο κ. Ανδρέας Κραμβής. Σήμερα, Διευθυντές των Αιτητών είναι οι κυρίες Καίτη Κραμβή AS'AD και Αγνή Κραμβή Ιακωβίδου. Γραμματέας των Αιτητών είναι η κα. Αγνή Κραμβή Ιακωβίδου. Μέτοχοι των Αιτητών σήμερα είναι οι κυρίες Καίτη Κραμβή AS'AD και Αγνή Κραμβή Ιακωβίδου. Προηγούμενοι μέτοχοι ήταν οι κυρίες Καίτη Κραμβή AS'AD και Αγνή Κραμβή Ιακωβίδου και ο κ. Ανδρέας Κραμβής. Ο κ. Ανδρέας Κραμβής πώλησε τις μετοχές του στις κυρίες Καίτη Κραμβή AS'AD και Αγνή Κραμβή Ιακωβίδου. Οι σκοποί ίδρυσης των Αιτητών αφορά στην αγορά ακίνητης ιδιοκτησίας (Τεκμήριο 1 στην ένορκο δήλωση της κας. Ιακωβίδου). Η κα. Ηλέκτρα Κραμβή, η οποία απεβίωσε, είναι η μητέρα των Ανδρέα, Καίτης και Αγνής Κραμβή. Ο κ. Ανδρέας Κραμβής διαμένει μόνιμα στις Η.Π.Α και κα. Καίτη Κραμβή AS'AD διαμένει μόνιμα στο Ηνωμένο Βασίλειο. Οι Καθ' ων η Αίτηση είναι εταιρεία περιορισμένης ευθύνης, η οποία ενεγράφη την 17.3.2005, με αρ. ΗΕ 158629 και έχει έδρα τη Λευκωσία (Τεκμήριο 1 στην ένορκο δήλωση του κ. Φιλίππου). Οι Καθ' ων η Αίτηση ασκούν επιχείρηση γραφείου τουρισμού και ταξιδίων στο επίδικο υποστατικό, με άδεια λειτουργίας από τον Κυπριακό Οργανισμό Τουρισμού και καταβάλλοντας δικαιώματα χρήσης επαγγελματικών υποστατικών και έκδοσης επαγγελματικής άδειας από το Δήμο Λευκωσίας (Τεκμήριο 5 στην ένορκο δήλωση του κ. Φιλίππου). Οι Αιτητές είναι οι εγγεγραμμένοι ιδιοκτήτες ολοκλήρου του μεριδίου σε ακίνητο το οποίο χαρακτηρίζεται ως «οικόπεδο, κλινική και αυλή», Φύλλο 21, Σχέδιο 460604, Τμήμα 21, Τεμάχιο 429, επί της οδού Πινδάρου 12, Ενορία Άγιος Αντώνιος, εντός των δημοτικών ορίων του Δήμου Λευκωσίας (Τεκμήριο 2 στην ένορκο δήλωση της κας. Ιακωβίδου), δηλαδή εντός ελεγχόμενης περιοχής εν τη εννοία του άρθρου 2 του περί Ενοικιοστασίου Νόμου και υπό το φως της Κ.Δ.Π. 519/
20. Από το τοπογραφικό σχέδιο στο Πιστοποιητικό Ακινήτου Ιδιοκτησίας, φαίνεται ότι το Τεμάχιο είναι γωνιακό και συνορεύει και με την οδό Θουκυδίδη. Η εγγραφή επ' ονόματι των Αιτητών έλαβεν χώραν την 11.1.
21. Η κα. Ιακωβίδη είχε καταθέσει ότι ο πατέρας της είχε αποβιώσει το 1974 και ότι μετά το θάνατο του, κατεδαφίστηκε το προηγούμενο κτίριο και κτίστηκε το υφιστάμενο κτίριο, το
22. Ο Δρ. Δημόπουλος σημειώνει στην Έκθεση Εκτίμησης του ότι το κτίριο κτίστηκε τη δεκαετία 1980 (σελίδα 10, παράγραφος 5.5.2). Έχουμε ικανοποιηθεί ότι το κτίριο συμπληρώθηκε πριν την 31.12.
23. Στο Πιστοποιητικό Εγγραφής Ακινήτου Ιδιοκτησίας, σημειώνεται ότι απαγορεύεται η εκούσια μεταβίβαση ή/και υποθήκευση, λόγω Πιστοποιητικών μη εξουσιοδοτημένων εργασιών και εργασιών και το ακίνητο έχει παρατυπίες, ώστε να εκδοθούν Πιστοποιητικά Έγκρισης με σημειώσεις. Περαιτέρω, από την ενώπιον μας μαρτυρία έχουμε ικανοποιηθεί ότι το κτίριο προσφερόταν προς ενοικίασην κατά την 31.12.1999 και δεν χρησιμοποιείτο ή χρησιμοποιήθηκε από τους Αιτητές για ιδίαν χρήσην. Το κτίριο αποτελείται από καταστήματα και/ή γραφεία, για τα οποία δεν υπάρχουν ξεχωριστοί τίτλοι ιδιοκτησίας. Κατά ή περί το Μάρτιο 2005, οι Αιτητές, των οποίων η εταιρική επωνυμία αναφέρθηκε ως ET. KRAMVIS ESTATES LTD, ενοικίασαν το κατάστημα αρ. 6D ή Δ επί της οδού Θουκυδίδου, μέρος του εν λόγω κτιρίου, στην Καθ' ης η Αίτηση εταιρεία, δυνάμει ενοικιαστηρίου εγγράφου (Τεκμήριο 3 στην ένορκο δήλωση της κας. Ιακωβίδου και Τεκμήριο 2 στην ένορκο δήλωση του κ. Φιλίππου). Η διάρκεια ενοικίασης ήταν για δύο χρόνια, από 1.3.2005 μέχρι 28.2.2007 και το κατάστημα ενοικιάστηκε για να χρησιμοποιηθεί ως τουριστικό γραφείο. Το ενοίκιο συμφωνήθηκε σε Λ.Κ.160.- μηνιαίως, πληρωτέο την πρώτη ημέρα κάθε μήνα. Το έγγραφο δεν φέρει τις υπογραφές δύο μαρτύρων και συνεπώς, αυτό ήταν άκυρο εξ' υπαρχής (void ab initio), υπό το φως των προνοιών του άρθρου 77