CHARALAMBOS PAPADOPOULOS ESTATE LTD ν. Κύπρου Κυριακίδη, Αίτηση Αρ. Ε139/19, 27/10/2022

CHARALAMBOS PAPADOPOULOS ESTATE LTD ν. Κύπρου Κυριακίδη, Αίτηση Αρ. Ε139/19, 27/10/2022 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:DEELEF:2022:31 ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΕΛΕΓΧΟΥ ΕΝΟΙΚΙΑΣΕΩΝ ΛΕΥΚΩΣΙΑΣ Ενώπιον: Λ.Σ. Καμμίτση, Προέδρου και Μ. Μαύρου και Γ. Ελληνίδη, Παρέδρων Αίτηση Αρ. Ε139/19 Μεταξύ: CHARALAMBOS PAPADOPOULOS ESTATE LTD (HE 2656), εκ Λευκωσίας Αιτητών -και- Κύπρου Κυριακίδη, εκ Λευκωσίας Καθ' ου η Αίτηση ------------------------------------------------------------------------------------------ 27.10.2022 Για τους Αιτητές: κ. Γ. Θεοδοσίου και κα. Χρ. Μιχαήλ για κ.κ. Βελάρης & Βελάρης Δ.Ε.Π.Ε. Για τον Καθ' ου η Αίτηση: κ. Χρ. Αλεξάνδρου Α Π Ο Φ Α Σ Η Η υπό τον ως άνω αριθμό και τίτλο Αίτηση καταχωρήθηκε την 8.10.2019 και μ' αυτήν εξαιτούνται ως ακολούθως: «

1. Διάταγμα του Δικαστηρίου με το οποίο να διατάσσεται η έξωση του Καθ' ου η Αίτηση ή οιουδήποτε προσώπου έλκει από αυτόν οιονδήποτε δικαίωμα ή συμφέρον από το υποστατικό των Αιτητών το οποίο είναι το διαμέρισμα με αριθμό 1 στην οδό Βυζαντίου 21, στον Στρόβολο Τ.Κ. 2064, Λευκωσία, και παράδοση ελεύθερης και απρόσκοπτου κατοχής αυτού προς τους Αιτητές.
2. Απόφαση και/ή Διάταγμα του Δικαστηρίου με το οποίο να διατάσσονται οι Καθ' ων η Αίτηση να καταβάλουν στους Αιτητές το ποσό των €4.600 το οποίο αντιπροσωπεύει καθυστερημένο μέρος των ενοικίων για τους μήνες Ιανουάριο του 2016 μέχρι Οκτώβριο του 2019, αμφοτέρων των μηνών συμπεριλαμβανομένων, τα οποία έχουν καταστεί οφειλόμενα και απαιτητά ως περιγράφεται κατωτέρω.
3. Απόφαση και/ή Διάταγμα με το οποίο να διατάσσεται ο Καθ' ου η Αίτηση να καταβάλει στους Αιτητές το ποσό των €400 μηνιαίως ως αποζημιώσεις και/ή ενδιάμεσα κέρδη και/ή άλλως από σήμερα μέχρι εκκένωσης και παράδοσης ελεύθερης κατοχής του υποστατικού προς τους Αιτητές.
4. Νόμιμο τόκο επί των οφειλομένων ποσών.
5. Οποιαδήποτε άλλη θεραπεία ή διαταγή το Δικαστήριο ήθελε θεωρήσει εύλογη ή αναγκαία.
6. Έξοδα και ΦΠΑ.» Οι Αιτητές ισχυρίζονται ότι είναι οι ιδιοκτήτες του διαμερίσματος με αριθμό 1, στην οδό Βυζαντίου 21, Στρόβολος, Τ.Κ. 2064 Λευκωσία (εν τοις εφεξής καλούμενο «το επίδικο διαμέρισμα»). Η ιδιότητα των Αιτητών είναι παραδεκτή. Δυνάμει ενοικιαστηρίου εγγράφου ημερομηνίας 15.4.1997, το ενοικίασαν στον Καθ' ου η Αίτηση. Το ενοίκιο συμφωνήθηκε αρχικά στις Λ.Κ.160.- μηνιαίως. Οι προαναφερθέντες ισχυρισμοί είναι παραδεκτοί. Οι διάδικοι συμφώνησαν επίσης ότι το μηνιαίο ενοίκιο θα αυξάνεται σταδιακά, κατά καιρούς. Συγκεκριμένα, κατά ή περί την 1.6.2003 αυξήθηκε σε Λ.Κ.180.-, κατά ή περί την 1.6.2005 σε Λ.Κ.205.- και κατά ή περί την 1.10.2007 σε Λ.Κ.230.-. Κατά τον Ιανουάριο 2008, ένεκα της μετατροπής του νομίσματος του Κράτους από Λίρες Κύπρου σε Ευρώ, το πληρωτέο μηνιαίο ενοίκιο μετατράπηκε σε €393.-. Από την 1.1.2010, ενοίκιο αυξήθηκε σε €400.- Τα ποσά του ενοικίου είναι παραδεκτά. Κατά ή περί την 1.1.2013, ο Καθ' ου η Αίτηση ζήτησε από τους Αιτητές τη μείωση του μηνιαίου ενοικίου ένεκα των οικονομικών δυσκολιών που αντιμετώπιζε, λόγω της οικονομικής κρίσης που επηρέασε τότε τη χώρα, ισχυρισμός που είναι παραδεκτός. Οι Αιτητές αποδέχθηκαν το αίτημα και μείωσαν το μηνιαίο ενοίκιο από την 1.1.2013 σε €300.-, νοουμένου ότι ο Καθ' ου η Αίτηση θα κατέβαλλε τη διαφορά στο τέλος του έτους
7. Έκτοτε, ο Αιτητής, κατά παράβασην των πιο πάνω συμφωνηθέντων και παρά τις πολλαπλές οχλήσεις των Αιτητών, συνεχίζει μέχρι σήμερα να καταβάλλει μηνιαίο ενοίκιο €300.-. Επιπλέον, οι Αιτητές χαριστικά έχουν παραγράψει τις οφειλές του Καθ' ου Αίτηση μέχρι και την 1.1.
8. Ο Καθ' ου η Αίτηση παραδέχεται ότι καταβάλλει ενοίκιο €300.- μηνιαίως. Με επιστολή των δικηγόρων τους ημερομηνίας 21.5.2019, οι Αιτητές κάλεσαν τον Καθ' ου η Αίτηση όπως διευθετήσει τις οφειλές του και όπως καταβάλλει το συμφωνηθέν ποσό των €400.- ως μηνιαίο ενοίκιο. Ο Καθ' ου η Αίτηση απάντησε στους δικηγόρους των Αιτητών με επιστολή ημερομηνίας 10.7.2019, βάσει της οποίας αρνήθηκε να συμμορφωθεί. Εις απάντησην, οι Αιτητές απέστειλαν επιστολή ημερομηνίας 12.7.2019, με την οποία καλούσαν τον Καθ' ου η Αίτηση, για τελευταία φορά, όπως εξοφλήσει τις οφειλές του, ήτοι μέρος των ενοικίων από 1.1.2016 μέχρι 1.7.2019, το οποίο ανερχόταν στο ποσό των €4.300, εντός περιόδου όχι μεγαλύτερης των τριών εβδομάδων από την παραλαβή της επιστολής. Ο Καθ' ου η Αίτηση δεν ανταποκρίθηκε. Επιπρόσθετα, προέβη σε μετατροπές στο υποστατικό χωρίς τη γραπτή συγκατάθεση των Αιτητών, κατά παράβασην της συμφωνίας ενοικίασης. Ο Καθ' ου η Αίτηση παρουσιάζει συστηματική καθυστέρηση στην καταβολή των οφειλόμενων ενοικίων. Απάντηση: Απάντηση καταχωρήθηκε από τον ίδιο τον Καθ' ου η Αίτηση την 27.12.2019 και μ' αυτήν απορρίπτει τους ισχυρισμούς που τίθενται στην Αίτηση, εκτός όπου ρητά γίνονται παραδεκτοί. Επιπλέον, αρνείται την αιτούμενη θεραπεία. Ο Καθ' ου η Αίτηση παραδέχεται ότι το επίδικο συμπληρώθηκε πριν τις 31.12.
9. Ισχυρίζεται δε, ότι από το 1999 και εντεύθεν, είναι θέσμιος ενοικιαστής του προαναφερθέντος υποστατικού. Ο Καθ' ου η Αίτηση προβαίνει σε ορισμένες παραδοχές, τις οποίες σημειώνουμε πιο πάνω. Ο Καθ' ου η Αίτηση ισχυρίζεται ότι κατά ή περί την 1.1.2013, ζήτησε μείωση του μηνιαίου ενοικίου, η οποία δεν έγινε αποδεκτή από τους Αιτητές, με αποτέλεσμα, ο Καθ' ου η Αίτηση να προβεί σε ενέργειες για μεταφορά των γραφείων του σε άλλο υποστατικό. Όταν ο Καθ' ου η Αίτηση εξασφάλισε άλλο υποστατικό και έδωσε στους Αιτητές προειδοποίηση τερματισμού, ήταν θερμή παράκληση των Αιτητών όπως παραμείνει στο επίδικο διαμέρισμα, με χαμηλότερο ενοίκιο. Παρά το γεγονός ότι ο Καθ' ου η Αίτηση θα μετακόμιζε σε καινούργια γραφεία, πλήρως εξοπλισμένα και μοντέρνα, σεβάστηκε την επιθυμία και παράκληση των Αιτητών και αποδέχθηκε τη δική τους προσφορά για μειωμένο μηνιαίο ενοίκιο, ως αποδεικνύεται από τις αποδείξεις που εξέδιδαν προς τον Καθ' ου η Αίτηση έναντι καταβολής, πληρωμής και εξόφλησης ολόκληρου του συμφωνηθέντος μειωμένου μηνιαίου ενοικίου. Επιπρόσθετα, ο Καθ' ου η Αίτηση ισχυρίζεται ότι ουδέποτε συμφώνησε με τους Αιτητές μείωση του μηνιαίου ενοικίου υπό όρους και ουδέποτε συμφώνησε ότι η μείωση θα καταβαλλόταν περί το τέλος του έτους
10. Ο Καθ' ου η Αίτηση ισχυρίζεται ότι οι Αιτητές εκ της συμπεριφοράς τους και εκ των παρασχεθεισών υποσχέσεων τους προς τον Καθ' ου η Αίτηση για μειωμένο μηνιαίο ενοίκιο στα €300.- από 1.1.2013 μέχρι και σήμερα, κωλύονται να εγείρουν τους εν λόγω ισχυρισμούς και να αξιώνουν τις αιτούμενες θεραπείες. Ο Καθ' ου η Αίτηση δικογραφεί ότι από 1.1.2013, πράγματι καταβάλλει ανελλιπώς και δεόντως το συμφωνημένο μηνιαίο ενοίκιο των €300.-, το οποίο εισπραττόταν και γινόταν ανεπιφύλακτα αποδεκτό από τους Αιτητές, οι οποίοι εξέδιδαν και σχετικές αποδείξεις εξόφλησης. Ο Καθ' ου η Αίτηση ισχυρίζεται ότι οι Αιτητές παραλείπουν συστηματικά να προβούν στην απαιτούμενη συντήρηση του επίδικου διαμερίσματος και/ή να το διατηρούν σε κατάλληλη κατάσταση, παρά τις οχλήσεις του, με αποτέλεσμα να αναγκαστεί να προβεί με δικά του έξοδα σε συντηρήσεις και/ή επιδιορθώσεις, οι οποίες ήταν απαραίτητες και για τις οποίες επιφυλάσσει πλήρως τα δικαιώματα του. Άνευ βλάβης των πιο πάνω, ο Καθ' ου η Αίτηση διεκδικεί και απαιτεί αποζημιώσεις, καθ' ότι από το 1997 εργάζεται στο επίδικο, το οποίο αποτελεί το μόνο επάγγελμα και πηγή εισοδήματος του ιδίου και της οικογένειάς του. Στο επίδικο συνυπάρχει εμπορική εύνοια (αέρας), την οποία ο Καθ' ου η Αίτηση θα απωλέσει αν μετακινηθεί αλλού. Η εν λόγω απώλεια της εμπορικής εύνοιας ενδέχεται, επίσης, να αυξήσει την ενοικιαστική αξία του ακινήτου προς όφελος του ιδιοκτήτη. Για τους πιο πάνω λόγους, ο Καθ' ου η Αίτηση ζητά όπως, εάν το Δικαστήριο κρίνει πως πρέπει να εκδοθεί Διάταγμα ανάκτησης κατοχής, δοθεί η μέγιστη από του Νόμου προβλεπόμενη αναστολή, αποζημίωση, καθώς και επιπρόσθετη αποζημίωση. Ιστορικό: Καταχωρήθηκε Κλήση για Οδηγίες, σύμφωνα με τη Διαταγή 30 των Θεσμών Πολιτικής Δικονομίας, στην οποία καταχώρησαν Παραρτήματα και οι δύο πλευρές. Το Δικαστήριο εξέδωσε Διατάγματα αποκάλυψης εγγράφων και έδωσε οδηγίες για την καταχώρηση Καταλόγου Μαρτύρων και Σύνοψης Μαρτυρίας. Μαρτυρία και αξιολόγηση: Αιτητών: Πρώτη μάρτυρας για τους Αιτητές κατέθεσε η κα. Αμαλία Κοσμάτου. Η κα. Κοσμάτου κατέθεσε Γραπτή Δήλωση, το Τεκμήριο Α, ως μέρος της κυρίως εξέτασης της. Είναι μια εκ των διευθυντών των Αιτητών, Γραμματέας και μέτοχος αυτών. Οι Αιτητές ενοικιάζουν το επίδικο διαμέρισμα στον Καθ' ου η Αίτηση, με βάση ενοικιαστήριο έγγραφο ημερομηνίας 15.4.
11. Το ενοίκιο αρχικά συμφωνήθηκε στις Λ.Κ.160.- Σταδιακά, αυξανόταν και κατά ή περί την 1.6.2003, αυξήθηκε σε Λ.Κ.180.-, κατά ή περί την 1.6.2005 σε Λ.Κ.205.- και κατά ή περί την 1.10.2007 σε Λ.Κ.230.-. Κατά τον Ιανουάριο 2008, το πληρωτέο μηνιαίο ενοίκιο μετατράπηκε σε €393.- Από την 1.1.2010, το μηνιαίο ενοίκιο αυξήθηκε σε €400.- Όλες οι πιο πάνω αυξήσεις γίνονταν με προφορική συνεννόηση και συμφωνία της μάρτυρος, μεταξύ της ιδίας και του Καθ' ου η Αίτηση. Η Μ.Α.1 κατέθεσε ότι, κατά ή περί τις αρχές του 2013, της τηλεφώνησε ο Καθ' ου η Αίτηση και της ζήτησε τη μείωση του μηνιαίου ενοικίου, ένεκα των οικονομικών δυσκολιών που αντιμετώπιζε λόγω της οικονομικής κρίσης που επηρέαζε τότε τη χώρα. Αποδέχθηκε το αίτημα του Καθ' ου η Αίτηση και συμφώνησε όπως το μηνιαίο ενοίκιο μειωθεί από την 1.1.2013 σε €300.-, νοουμένου και υπό την προϋπόθεση ότι ο Καθ' ου η Αίτηση θα κατέβαλλε τη διαφορά των €1.200 στο τέλος του έτους 2013, όπως ο ίδιος είχε προτείνει. Η ίδια εξέφρασε την απορία της κατά πόσον ο Καθ' ου η Αίτηση θα είχε τη δυνατότητα να καταβάλει τη διαφορά στο τέλος του χρόνου. Εν τέλει συμφώνησε, για να τον βοηθήσει, όπως είπε, όμως ήταν σαφές εξ' αρχής ότι επρόκειτο για μια προσωρινή διευθέτηση και ότι η διαφορά θα καταβαλλόταν στο τέλος του
12. Έκτοτε, ο Καθ' ου η Αίτηση συνεχίζει να καταβάλει το ποσό των €300.- μηνιαίως. Οι Αιτητές έχουν παραγράψει τις οφειλές του Καθ' ου η Αίτηση μέχρι το τέλος του
13. Η κα. Κοσμάτου κατέθεσε πως όλο αυτό το διάστημα έδειχνε κατανόηση, γιατί ο Καθ' ου η Αίτηση της έλεγε ότι είχε μεγάλες οικονομικές δυσκολίες και ήθελε να τον βοηθήσει, ένεκα και της μακρόχρονης συνεργασίας τους. Τη συγκεκριμένη περίοδο, η ίδια απουσίαζε από την Κύπρο για μεγάλα χρονικά διαστήματα. Μετά το 2016, ενώ ζητούσε επανειλημμένα από τον Καθ' ου η Αίτηση να πληρώνει το πλήρες ποσό ενοικίου, αυτός αρνείτο. Πριν την έγερση της υπό τον ως άνω αριθμό και τίτλο Αίτησης, η μάρτυρας είχε συναντηθεί αρκετές φορές με τον Καθ' ου η Αίτηση και συζητούσαν πώς να επιλυθεί αυτό το πρόβλημα. Ο Καθ' ου η Αίτηση της ζητούσε να προβεί σε εκτεταμένη ανακαίνιση του υποστατικού. Η ίδια ζητούσε τη θέση του Καθ' ου η Αίτηση όσον αφορά το ύψος του ενοικίου που θα κατέβαλλε αν προέβαιναν σε τέτοια ανακαίνιση, καθώς το κόστος της θα ήταν σημαντικό και ο Καθ' ου η Αίτηση θα λάμβανε ένα αναβαθμισμένο υποστατικό. Μ' αυτά τα δεδομένα, το ενοίκιο δεν θα παρέμενε το ίδιο. Η μάρτυρας επιφύλαξε τη θέση αυτή και γραπτώς. Επειδή οι συζητήσεις δεν κατέληξαν κάπου, η Μ.Α.1 επέμεινε στη θέση της, όπως είπε, να επανέλθει ο Καθ' ου η Αίτηση στην καταβολή του πλήρους ενοικίου των €400.- μηνιαίως. Ο ίδιος αρνήθηκε, λέγοντάς ότι αυτό συνιστά αύξηση ενοικίου και όχι επαναφορά του προηγούμενου ενοικίου. Ως εκ τούτου, με επιστολή των δικηγόρων των Αιτητών, ημερομηνίας 21.5.2019, κάλεσαν τον Καθ' ου η Αίτηση όπως διευθετήσει τις οφειλές του και όπως καταβάλλει το συμφωνηθέν ποσό των €400.- ως μηνιαίο ενοίκιο. Ο Καθ' ου η Αίτηση απάντησε στους δικηγόρους των Αιτητών με επιστολή ημερομηνίας 10.7.2019, βάσει της οποίας αρνήθηκε να συμμορφωθεί και πρόβαλε διάφορους ισχυρισμούς, τους οποίους η μάρτυρας απορρίπτει. Σε απάντηση, οι δικηγόροι των Αιτητών απέστειλαν επιστολή ημερομηνίας 12.7.2019, με την οποία τερμάτισαν την ενοικίαση και τον καλούσαν όπως εξοφλήσει τις οφειλές του, ήτοι μέρος των ενοικίων από 1.1.2016 μέχρι 1.7.2019, το οποίο τότε ανερχόταν στο ποσό των €4.
14. Ο Καθ' ου η Αίτηση δεν έχει συμμορφωθεί με το περιεχόμενο των πιο πάνω επιστολών. Η Μ.Α.1 κατέθεσε ότι έχει λάβει γνώση των διάφορων ισχυρισμών που προβάλλει μέσω των δικογράφων του ο Καθ' ου η Αίτηση. Αρνείται τους ισχυρισμούς αυτούς και λέγει ότι τα πραγματικά γεγονότα είναι όπως τα περιγράφει, δηλαδή στα πλαίσια συζητήσεων για συνολική διευθέτηση των οφειλομένων του Καθ' ου η Αίτηση έγιναν συζητήσεις για ανακαίνιση, αλλά ουδέποτε κατέληξαν σε συμφωνία. Αντίθετα, ο ίδιος προχώρησε με δική του πρωτοβουλία στη διενέργεια εργασιών στο υποστατικό, όπως για παράδειγμα άνοιγμα τρυπών για τοποθέτηση συστήματος κλιματισμού, χωρίς τη συγκατάθεση των Αιτητών και παρά τις προφορικές και γραπτές διαμαρτυρίες τους. Κατά την αντεξέταση της, η μάρτυρας κατέθεσε ότι ήταν πρόταση του Καθ' ου η Αίτηση την οποία αποδέχθηκε η ίδια, να μειωθεί το ενοίκιο, λόγω οικονομικών δυσκολιών, με την προϋπόθεση ότι θα κατέβαλλε τη διαφορά μέχρι το τέλος του
15. Δέχθηκε ότι το 2011 και το 2012, ο Καθ' ου η Αίτηση καθυστερούσε την καταβολή ενοικίου και κατέθεσε ότι ήταν ακατάστατος στις πληρωμές του αλλά εκείνη τον άφηνε, όπως είπε. Δέχθηκε επίσης ότι ο Καθ' ου η Αίτηση εξοφλούσε. Η δική της θέση είναι ότι κατέληξαν στο Δικαστήριο, επειδή κατά τις συζητήσεις τους, η μάρτυρας ζητούσε επαναφορά του ενοικίου, όχι αύξηση και ο Καθ' ου η Αίτηση της έλεγε ότι πρόκειται για αύξηση ενοικίου. Οι αποδείξεις είσπραξης οι οποίες εκδίδονταν, ήταν για το ποσό που εισέπραττε η εταιρεία. Η Μ.Α.1 κατέθεσε ότι γνώριζε πως ο Καθ' ου η Αίτηση είχε ορθοποδήσει και η ίδια είπε ότι πρέπει να επανέλθει το ενοίκιο. Μ' αυτή τη δήλωση της, η μάρτυρας ουσιαστικά συνέδεσε τη μείωση του ενοικίου το 2013, με την οικονομική δυνατότητα του Καθ' ου η Αίτηση και την επαναφορά του με τη βελτίωση της, πράγμα διαφορετικό από την προηγούμενη δήλωση και θέση, ότι το υπόλοιπο του ενοικίου, δηλαδή €100.- μηνιαίως θα πληρωνόταν στο τέλος του
16. Ο Καθ' ου η Αίτηση της είχε τηλεφωνήσει και της είπε ότι θα έφευγε σε δύο μήνες. Η ίδια του είπε, ειρωνικά, πού θα βρει καλύτερα. Ο Καθ' ου η Αίτηση έμεινε, ήταν δική του απόφαση. Όταν στη συνέχεια, συζητούσαν για ανακαίνιση του επίδικου, η κα. Κοσμάτου είχε πει ότι πρέπει να επαναφερθεί το ενοίκιο και μετά να δουν το θέμα της ανακαίνισης και τι ενοίκιο θα πλήρωνε ο Καθ' ου η Αίτηση. Αρνήθηκε ότι ο Καθ' ου η Αίτηση ζήτησε διόρθωση φυσικών φθορών. Η θέση της ήταν ότι ζήτησε ανακαίνιση. Η πληρωμή του ενοικίου από τον Καθ' ου η Αίτηση γίνεται στο λογαριασμό της εταιρείας. Προηγούμενα, λάμβανε το ενοίκιο ο λογιστής της εταιρείας και εξέδιδε αποδείξεις. Η μάρτυρας ερωτήθηκε εάν είχε εκδοθεί οποτεδήποτε, με οποιοδήποτε τρόπο, απόδειξη ή Κατάσταση, στην οποία να φαίνεται ότι ο Καθ' ου η Αίτηση οφείλει στους Αιτητές, οποιοδήποτε χρηματικό ποσό. Η κα. Κοσμάτου αποκρίθηκε ρωτώντας εάν έπρεπε να πουν στον Καθ' ου η Αίτηση ότι δεν πληρώνει το ποσό που πρέπει. Απέδωσε το μεγάλο χρονικό διάστημα το οποίο διέρρευσε μέχρι να καταχωρηθεί η υπόθεση εναντίον του Καθ' ου η Αίτηση, στη μεγάλη απουσία της από την Κύπρο. Η μάρτυρας κατέθεσε ότι η λέξη «έναντι» γράφτηκε στις αποδείξεις είσπραξης από το λογιστή των Αιτητών, την ώρα που έδωσε την απόδειξη. Εάν το έκανε μετά και είχε κοπεί το χαρτί, δεν θα φαινόταν στο διπλότυπο. Ο λογιστής έβαζε τις αποδείξεις στο ταχυδρομικό κουτί του Καθ' ου η Αίτηση. Ευθεία στις απαντήσεις της και άμεση η κα. Κοσμάτου, δεν αμφιβάλλουμε ότι κατέθεσε την αλήθεια. Εκείνο που έχει σημασία είναι η αντίληψη της περί της οποιασδήποτε προφορικής συμφωνίας ή διευθέτησης, έκαμε με τον Καθ' ου η Αίτηση. Η αντίληψη ότι θα μειωνόταν το ενοίκιο και η διαφορά των €100.- μηνιαίως θα καταβαλλόταν στο τέλος του έτους 2013 και/ή στο τέλος του κάθε έτους (η ίδια είχε μιλήσει για το τέλος του 2013, ο Μ.Α.2 για το τέλος κάθε έτους), δεν είναι λογική αφ' ης στιγμής η μείωση συνδεόταν με μειωμένη οικονομική δυνατότητα. Τα οικονομικά του Καθ' ου η Αίτηση θα έφτιαχναν στο τέλος του 2013, ή στο τέλος οποιουδήποτε έτους; Κατά δική της ομολογία, η μάρτυρας δεν προέβη σε οποιαδήποτε ενέργεια εκ μέρους των Αιτητών, ώστε να δείξει την προσμονή και απαίτηση τους να λάβουν το υπόλοιπο του ενοικίου. Γραπτώς δεν υπάρχει οτιδήποτε και η επιφύλαξη των Αιτητών με την προσθήκη της λέξης «έναντι» στις αποδείξεις είσπραξης, εμφανίστηκε χρόνια μετά. Δεν έχουμε πιστέψει ως λογική και βάσιμη, την εκδοχή της μάρτυρος για τα γεγονότα. Δεύτερος μάρτυρας για την πλευρά των Αιτητών, κατέθεσε ο κ. Θεόφιλος Θεοφίλου. Ο κ. Θεοφίλου κατέθεσε Γραπτή Δήλωση, το Τεκμήριο Β, ως μέρος της κυρίως εξέτασης του. Είναι λογιστής, διατηρεί δικό του γραφείο και παρέχει, μεταξύ άλλων, λογιστικές και συναφείς υπηρεσίες στους Αιτητές. Ο Καθ' ου η Αίτηση κατέβαλλε μηνιαίο ενοίκιο ποσό €400.- μέχρι το τέλος του
17. Ο μάρτυρας ενημερώθηκε από την κα. Κοσμάτου ότι, περί τις αρχές του 2013, λόγω της οικονομικής κρίσης, ο Καθ' ου η Αίτηση της ζήτησε να τον βοηθήσει και εκείνη συμφώνησε στην προσωρινή μείωση του ενοικίου κατά €100.- μηνιαίως, από 1.1.2013, υπό την προϋπόθεση ότι ο Καθ' ου η Αίτηση θα πλήρωνε τη διαφορά στο τέλος εκείνου του χρόνου. Σημειώνουμε ότι η Μ.Α.1 είχε καταθέσει πως η μείωση που έδωσε στον Καθ' ου η Αίτηση, πέραν από προσωρινή, δεν είχε σχέση με την κρίση Μαρτίου 2013 και την είχε δώσει από τον Ιανουάριο. Σημειώνουμε επίσης ότι μαρτυρία η οποία είναι εξ' ακοής δεν λαμβάνεται υπόψην από το Δικαστήριο. Ο μάρτυρας κατέθεσε επίσης ότι η κα. Κοσμάτου του έδωσε οδηγίες όπως εκδίδει απόδειξη για €300.- μηνιαίως για τον Καθ' ου η Αίτηση. Αυτή η πρακτική συνεχίστηκε και μετά το τέλος του 2013, χωρίς ο Καθ' ου η Αίτηση να καταβάλει τη διαφορά των €1.200 στο τέλος του χρόνου. Κάποια στιγμή περί τις αρχές του 2016, η κα. Κοσμάτου ανάφερε στο μάρτυρα ότι συζητούσε με τον Καθ' ου η Αίτηση για την επαναφορά του ενοικίου στα €400.- μηνιαίως. Αυτή τη συζήτηση την είχε και ο ίδιος προσωπικά με τον Καθ' ου η Αίτηση μια-δυο φορές, αλλά η θέση του τελευταίου ήταν ότι επρόκειτο για αύξηση ενοικίου και όχι για επαναφορά και γι' αυτό δεν δεχόταν. Επιπρόσθετα, η κα. Κοσμάτου ενημέρωσε το μάρτυρα ότι οι Αιτητές παράγραψαν τις οφειλές του Καθ' ου η Αίτηση μέχρι το 2016, ήτοι τα €1.200 ετησίως από το 2013 μέχρι το
18. Από τον Αύγουστο 2018, ο Καθ' ου η Αίτηση καταβάλλει το μηνιαίο ενοίκιο του μέσω πάγιας εντολής στην Τράπεζα Κύπρου. Απ' εκείνη την ημερομηνία και μετά από νομική συμβουλή που έλαβαν οι Αιτητές, έδωσαν οδηγίες στο μάρτυρα, όπως στις αποδείξεις αναγράφει ότι το ποσό των €300.- καταβάλλεται έναντι ενοικίου. Ο κ. Θεοφίλου κατέθεσε ότι τηρεί προσωπικά για τους Αιτητές, τα βιβλιάρια των αποδείξεων, αναφορικά με τις εισπράξεις των ενοικίων. Η κα. Αμαλία Κοσμάτου, Γραμματέας και μέτοχος των Αιτητών, παραλαμβάνει ταχυδρομικώς τις Καταστάσεις Λογαριασμών από την Τράπεζα Κύπρου και του τις παραδίδει. Ο ίδιος ελέγχει τις πληρωμές ενοικίου και την ημερομηνία που κατατίθενται τα χρήματα και εκδίδει την ανάλογη απόδειξη. Στην συνέχεια, περνά από την πολυκατοικία στην οδό Βυζαντίου 21 και τοποθετεί στο γραμματοκιβώτιο του κάθε ενοικιαστή την απόδειξη του. Σ' αυτή τη διαδικασία υπάρχει μια καθυστέρηση, μέχρι να ταχυδρομηθούν οι λογαριασμοί και μέχρι να φτάσουν κοντά του, να τους ελέγξει και να εκδώσει τις αποδείξεις. Επομένως, το σύνηθες είναι να μαζεύονται οι αποδείξεις μερικών μηνών και μετά να τις λαμβάνουν οι ενοικιαστές. Στην περίπτωση του Καθ' ου η Αίτηση, μέχρι περίπου τον Ιούλιο 2018, τον επισκεπτόταν ο μάρτυρας στο επίδικο υποστατικό και εισέπραττε το ενοίκιο κάθε μήνα. Κάποιες φορές υπήρχε καθυστέρηση στην πληρωμή. Από τον Αύγουστο 2018, όπου ο Καθ' ου η Αίτηση πληρώνει μέσω πάγιας εντολής με τράπεζα, ο μάρτυρας ακολουθεί την πιο πάνω πρακτική, όπως και για τους υπόλοιπους ενοικιαστές. Ενημερώθηκε πως η θέση του Καθ' ου η Αίτηση είναι ότι σταμάτησε να του εκδίδει αποδείξεις τον Ιούλιο 2018, ότι δεν έχει εκδώσει και παραδώσει προς αυτόν απόδειξη με τη λέξη «έναντι» πριν το Μάιο 2020 και ότι έχει προσθέσει εκ των υστέρων τη λέξη αυτή στις αποδείξεις. Ο Μ.Α.2 απέρριψε αυτές τις θέσεις. Επανέλαβε ότι εκδίδει τις αποδείξεις με την ημερομηνία που φαίνεται η πληρωμή στους λογαριασμούς της τράπεζας, την ημέρα που πληρώνονται δηλαδή. Σε σχέση με την αναγραφή της λέξης «έναντι», αυτό γίνεται μετά τη λήψη νομικής συμβουλής αναφορικά μ' αυτό το θέμα και σε καμία περίπτωση δεν υπήρξε αναδρομική αναγραφή σ' οποιαδήποτε ήδη εκδοθείσα απόδειξη. Προς διευκόλυνσην του Δικαστηρίου, όπως είπε, ο μάρτυρας ετοίμασε και συγκεντρωτικές Καταστάσεις για την περίοδο από 1.10.2010 μέχρι 30.05.
19. Η λέξη «έναντι» που αναγράφει από την 1.1.2016 και μετά, είναι επειδή έτσι θεωρούν το ποσό. Στις αποδείξεις το αναγράφει από τον Αύγουστο 2018 και έπειτα. Ο Καθ' ου η Αίτηση, για την περίοδο από 1.1.2016 μέχρι σήμερα, καταβάλει €300.- μηνιαίως αντί €400.-. Ως εκ τούτου, οφείλει, ως υπόλοιπο καθυστερημένων ενοικίων, το ποσό των €6.500, περιλαμβανομένου του Μαΐου
20. Κατά την αντεξέταση του, ο κ. Θεοφίλου κατέθεσε ότι ασκεί το επάγγελμα του λογιστή από το 1983 και είναι λογιστής των Αιτητών για 25 χρόνια. Η συμφωνία μεταξύ της κας. Κοσμάτου και του Καθ' ου η Αίτηση για την προσωρινή μείωση του ενοικίου στην οποία αναφέρθηκε ο μάρτυρας, έγινε προφορικά. Ο ίδιος δεν ήταν παρών, αλλά τον ενημέρωσε η κα. Κοσμάτου για τη συζήτηση που είχε γίνει. Το 2013 έγινε «κούρεμα» και ο Καθ' ου η Αίτηση δεν είχε τη δυνατότητα να πληρώνει €400.-. Η κα. Κοσμάτου του είπε να του μειώσει το ποσό κατά €100.- και ο Καθ' ου η Αίτηση είπε ότι όταν είχε χρήματα θα τα έδινε. Αυτή η δήλωση του μάρτυρα διαφέρει από την εκδοχή της Μ.Α.
21. Ο κ. Θεοφίλου κατέθεσε ότι ήταν σε γνώση του πως σε κάποια περίοδο, ο Καθ' ου η Αίτηση είχε χρήματα. Κάποιος που υπόσχεται κάτι πρέπει να το εκτελέσει, αλλιώς δεν είναι εντάξει στις υποχρεώσεις του. Ο Καθ' ου η Αίτηση είπε ότι θα πλήρωνε τα €100.- κάθε χρόνο. Οι δύο δηλώσεις, ως αντιλήψεις, είναι αντιφατικές. Εάν θα καταβάλλει το υπόλοιπο ο ενοικιαστής στο τέλος κάθε χρόνου είναι ένα πράγμα και εάν θα δώσει το υπόλοιπο όταν έχει χρήματα, είναι άλλο. Ο κ. Θεοφίλου κατέθεσε ότι εξέδιδε αποδείξεις για €300.- και οι δικηγόροι των Αιτητών, τον συμβούλευσαν να γράφει πάνω «έναντι». Αναφορικά με την απόδειξη αρ. 199 στο Τεκμήριο 13, ο μάρτυρας κατέθεσε ότι το ποσό των €210.- καταβλήθηκε ως ντεπόζιτο. Ήταν δύο οι ενοικιαστές και έπρεπε να δώσει και ο άλλος το ίδιο ποσό. Το ποσό για την Άμυνα υπολογιζόταν επί ποσού ενοικίου €300.- Επειδή ο Καθ' ου η Αίτηση ήταν εταιρεία, ήταν υποχρεωμένος να αφαιρεί το 3% από τα €300.- και να το καταβάλλει. Στην απόδειξη 215, στο Τεκμήριο 14, ξέχασε να γράψει τη λέξη «έναντι» και το έγραψε με δικά του γράμματα, όπως είπε. Σε 2, 3 περιπτώσεις, ξέχασε να γράψει «έναντι» στην αρχή και το πρόσθεσε από πάνω, την ίδια ημερομηνία, στην ίδια απόδειξη. Υπεδείχθησαν διάφορες αποδείξεις στο μάρτυρα, καθώς και το ότι όπως τονίζεται η λέξη, φαίνεται «ενοίκιο» και όχι «ενοικίου» και του υποβλήθηκε ότι η προσθήκη της λέξης «έναντι» ήταν μεθοδευμένη και μεταγενέστερη. Ο κ. Θεοφίλου αποκρίθηκε ότι επιμένει στην αρχική του πρόταση, πως ο Καθ' ου η Αίτηση έπρεπε να τηρήσει τις υποσχέσεις του. Το ζήτημα ότι δεν πλήρωνε ο Καθ' ου η Αίτηση τα €100.- κάθε μήνα, ως όφειλε, αγνοήθηκε στους εξελεγμένους λογαριασμούς της Αιτήτριας εταιρείας. Όταν τα εισπράξουν, θα τα βάλουν, όπως είπε ο μάρτυρας. Οι λογαριασμοί υποβλήθηκαν στον Έφορο Φόρου Εισοδήματος. Υποβλήθηκε στο μάρτυρα ότι, εάν υπήρχε οφειλόμενο ποσό, είστε στα εισοδήματα, είτε στις εισφορές για την Άμυνα, έπρεπε να υπάρχει σημείωση για οφειλόμενο ποσό και ότι ο Καθ' ου η Αίτηση είναι χρεώστης. Η θέση ήταν ότι επειδή η συμφωνία έγινε προφορικά, δεν αναγράφθηκε στους λογαριασμούς ως χρεώστης. Ο μάρτυρας επανέλαβε ότι η μείωση των €100.- δεν ήταν οριστική. Είναι φανερόν ότι ο μάρτυρας εκτελούσε οδηγίες. Αυτός είναι εξάλλου ο ρόλος του. Είναι λογιστής των Αιτητών, δεν λαμβάνει αποφάσεις. Δεν έχει προσωπική γνώση των μεταξύ των διαδίκων διευθετήσεων και συμφωνιών. Του είπαν να εκδίδει απόδειξη για €400.- και εξέδιδε. Του είπαν να εκδίδει απόδειξη για €300.- και εξέδιδε. Του είπαν να γράψει «έναντι» και έγραψε. Κατέθεσε την αλήθεια. Προσωπική γνώση δεν έχει και γνώμη περί των διευθετήσεων και συμφωνιών, δεν μπορεί να εκφέρει. Είναι ενδιαφέρον όμως ότι η αντίληψη του από τα όσα του ανέφερε η Μ.Α.1, εν τέλει διαφέρει από τη δική της αντίληψη. Όπως επίσης και το γεγονός ότι στους εξελεγμένους λογαριασμούς της εταιρείας, δεν αναφέρεται ο Καθ' ου η Αίτηση ως χρεώστης και το ποσό που διεκδικείται ως οφειλόμενο. Καθ' ου η Αίτηση: Μοναδικός μάρτυρας για την πλευρά του κατέθεσε ο ίδιος ο Καθ' ου η Αίτηση, κ. Κύπρος Κυριακίδης. Από το 1994 είναι εγγεγραμμένος κτηματομεσίτης και τα γραφεία του στεγάζονται στο επίδικο υποστατικό από το
22. Δυνάμει Ενοικιαστηρίου Εγγράφου ημερομηνίας 15.4.1997, το επίδικο υποστατικό ενοικιάστηκε για περίοδο δύο ετών, από 1.6.1997 μέχρι 31.5.1999, με αρχικό συμφωνηθέν ποσό μηνιαίου ενοικίου Λ.Κ. 160.-. Με τη λήξη του ενοικιαστηρίου εγγράφου, συνέχισε να κατέχει και να καταβάλλει ανελλιπώς το ενοίκιο για το επίδικο και συνεπώς, κατέστη θέσμιος ενοικιαστής. Κατέβαλλε μηνιαίο ενοίκιο Λ.Κ. 180.- από 1.6.2003 μέχρι 31.5.2005, Λ.Κ. 205.- από 1.6.2005 μέχρι 30.9.2007, Λ.Κ. 230.- από 1.10.2007 μέχρι 31.12.2007, €393.- από 1.1.2008 μέχρι 31.12.2009 και €400.- από 1.1.2010 μέχρι 31.12.
23. Ο κ. Κυριακίδης κατέθεσε ότι, περί τα τέλη του 2012, ζήτησε από τους Αιτητές μείωση του μηνιαίου ενοικίου ένεκα των δυσκολιών που αντιμετώπιζε, λόγω της οικονομικής κρίσης που επηρέασε τότε τη χώρα και ειδικότερα, τον κλάδο και το επάγγελμά του. Η μείωση όμως, δεν έγινε αποδεκτή από τους Αιτητές, με αποτέλεσμα ο ίδιος να προβεί σε ενέργειες για μεταφορά των γραφείων του σε άλλο υποστατικό. Όταν εξασφάλισε άλλο υποστατικό και έδωσε στους Αιτητές προειδοποίηση τερματισμού, ήταν θερμή παράκληση των όπως παραμείνει στο επίδικο, με χαμηλότερο ενοίκιο. Παρά το γεγονός ότι θα μετακόμιζε σε καινούργια γραφεία, πλήρως εξοπλισμένα και μοντέρνα, σεβάστηκε την επιθυμία και την παράκληση των Αιτητών και αποδέχθηκε τη δική τους προσφορά για μειωμένο μηνιαίο ενοίκιο, ως αποδεικνύεται από τις αποδείξεις που του εξέδιδαν για την εξόφληση ολόκληρου του συμφωνηθέντος μειωμένου μηνιαίου ενοικίου, άνευ οποιασδήποτε επιφυλάξεως ή αναγραφής επ' αυτών. Από τον Ιανουάριο 2013 μέχρι και τον Ιούλιο 2018, δεν υπήρξε ποτέ αναγραφή της λέξης «έναντι», ή άλλης αναφοράς περί υπολειπόμενου ή οφειλόμενου ενοικίου, επί των αποδείξεων. Ήταν η θέση του κ. Κυριακίδη ότι ουδέποτε συμφώνησε με τους Αιτητές μείωση του μηνιαίου ενοικίου υπό όρους και ουδέποτε συμφώνησε ότι η μείωση του ενοικίου από 1.1.2013 θα καταβαλλόταν περί το τέλος του έτους 2013, κάτι που είναι παράλογο κι αντιφατικό, καθ' ότι δεν νοείται μείωση, αν πρόκειται να καταβληθεί στο τέλος με οποιοδήποτε τρόπο. Ούτε και συνάδει με τη λογική, όπως είπε, ο ισχυρισμός των Αιτητών ότι από τη μια παραχωρήθηκε προσωρινή διευκόλυνση ύψους €100.- για έκαστο μήνα επειδή υπήρχε κρίση στο επάγγελμά του Καθ' ου η Αίτηση, αλλά από την άλλη, δήθεν, ανέμεναν ότι ο τελευταίος θα ήταν σε θέση να καταβάλει το συνολικό ποσό των €1.200.- μαζεμένο, στο τέλος του χρόνου. Είναι η θέση του πως οι Αιτητές από τη συμπεριφορά τους και τις δεσμεύσεις τους για μειωμένο μηνιαίο ενοίκιο στα €300.- από 1.1.2013, εμποδίζονται να εγείρουν και να προωθούν εναντίον του τέτοιους ισχυρισμούς, να επιβάλλουν μονομερώς παράνομες αυξήσεις και να αξιώνουν καταχρηστικά και παράνομα ποσά. Η μείωση στο ενοίκιο ήταν οριστική και επήλθε όταν ο ίδιος είχε δώσει προειδοποίηση τερματισμού δύο μηνών. Το γεγονός της οριστικής μείωσης έγινε μετά από παράκληση των Αιτητών να παραμείνει στο υποστατικό τους με το ίδιο ενοίκιο μ' εκείνο που θα κατέβαλλε για να ενοικιάσει άλλο υποστατικό, ανακαινισμένο και εξοπλισμένο. Εξ' ου και ο Καθ' ου η Αίτηση κατέβαλλε ανελλιπώς το μηναίο ενοίκιο των €300.- και του δίδονταν εξοφλητικές αποδείξεις καταβολής ολόκληρου του ενοικίου. Ο Καθ' ου η Αίτηση κατέθεσε ότι ποτέ δεν ενήργησε κατά παράβαση των συμφωνηθέντων. Οι Αιτητές ουδέποτε ζήτησαν περισσότερα χρήματα ή διαμαρτυρήθηκαν με οποιοδήποτε τρόπο, αντιθέτως με τις παραστάσεις τους και τις αποδείξεις τους, επιβεβαίωναν την προαναφερθείσα συμφωνία. Το ενοίκιο πληρωνόταν απευθείας στο λογιστή της εταιρείας, κ. Θεόφιλο Θεοφίλου, ο οποίος εξέδιδε και υπέγραφε τις σχετικές αποδείξεις. Υπήρξαν φορές που ο ίδιος καθυστερούσε να έρθει και υπήρξαν φορές που το είχε ζητήσει και ο Καθ' ου η Αίτηση, αλλά σε καμία περίπτωση πέραν του μηνός. Περαιτέρω, σε καμία περίπτωση δεν υπήρχαν υπόλοιπα. Οι αποδείξεις είναι όλες οι ίδιες από το 1997, αναφέροντας το ποσό και το μήνα. Σε καμιά περίπτωση υπήρξε οφειλόμενο υπόλοιπο. Ο Καθ' ου η Αίτηση κατέθεσε ότι όλα τα διαμερίσματα στην πολυκατοικία έχουν τύχει ριζικής ανακαίνισης εκτός από το επίδικο, με το ίδιο ή παρόμοιο ενοίκιο που πλήρωνε και ο ίδιος πριν την οριστική μείωση από 1.1.
24. Είναι γνώστης των ενοικίων που πληρώνονταν στην πολυκατοικία, επειδή ο ίδιος έκανε τα συμβόλαια. Για τα πλήρως και ριζικά ανακαινισμένα διαμερίσματα, το μηνιαίο ενοίκιο ήταν μεταξύ €375.- και €425.- Όταν το 2018, είχε αρχίσει να ζητά από την κα. Κοσμάτου τη διόρθωση ή αναβάθμιση και του δικού του υποστατικού, είχαν φέρει διάφορους ανθρώπους για να δώσουν προσφορές. Το γραφείο του δεν έχει τύχει καμιάς επιδιόρθωσης, ανακαίνισης ή αναβάθμισης από το 1963 που έχει ανεγερθεί. Οι Αιτητές ποτέ δεν προχώρησαν σε επιδιόρθωση των φυσικών φθορών ή σε αναβάθμιση, παρ' όλες τις υποσχέσεις της κας. Κοσμάτου, ούτε καν για τα βασικά. Ακόμα και τα κλιματιστικά, τα αγόρασε, τα τοποθέτησε και τα συντηρεί ο ίδιος, με δικά του έξοδα, αντίθετα μ' ό,τι συμβαίνει στα άλλα ενοικιαζόμενα υποστατικά των Αιτητών στην ίδια πολυκατοικία. Είχε κάμει διάφορες προτάσεις στην κα. Κοσμάτου, αλλά δεν υπήρξε ποτέ θέμα από μέρους του μη καταβολής του ενοικίου. Απόδειξη τούτου, το γεγονός ότι, αν και μέχρι το 2017 η οικονομία στον κλάδο του ήτανε στα χειρότερα επίπεδα και τώρα με την πανδημία ήταν κλειστοί, δεν οφείλει οποιοδήποτε ενοίκιο, ούτε υπάρχει καθυστέρηση. Επί του θέματος της επιδιόρθωσης, η κα. Κοσμάτου του είχε ζητήσει και γραπτώς τι θα ήθελε να επιδιορθωθεί στο υποστατικό, αφού δεν ήτανε πρόθυμη να αναβαθμίσει πλήρως το ενοικιαζόμενο υποστατικό. Προς τούτο, της απέστειλε τα εντελώς απαραίτητα. Ακολούθησε συνάντηση στο γραφείο του μετά την αλληλογραφία των μερών. Παρόντες ήταν η ίδια η κα. Κοσμάτου και ο κ. Θεόφιλος, οι οποίοι του ανέφεραν ότι δεν πρόκειται να προχωρήσουν σε οποιαδήποτε αναβάθμιση, ούτε καν έστω σε επιδιόρθωση των φυσικών φθορών και του ζήτησαν 100% αύξηση στο ενοίκιο, δηλαδή €600.- μηνιαίως, επειδή θεωρούσαν ότι εάν ο Καθ' ου η Αίτηση εγκατέλειπε το επίδικο υποστατικό, θα μπορούσαν να πάρουν αυτό το ενοίκιο από τρίτο πρόσωπο. Ακολούθως, επειδή οι Αιτητές σταμάτησαν να εκδίδουν αποδείξεις, ο κ. Κυριακίδης έπρεπε να τηλεφωνεί συνεχώς στο Λογιστή και αφού δεν έβρισκε ανταπόκριση, αναγκάστηκε να χρησιμοποιήσει τον αριθμό λογαριασμού που είχε από άλλα συμβόλαια που είχε κάνει ο ίδιος προς όφελος των Αιτητών και να εμβάζει το μηνιαίο ενοίκιο εκεί. Ακολούθησε αλληλογραφία με τους δικηγόρους των Αιτητών. Ένα χρόνο περίπου μετά τη συνάντηση στο γραφείο του, ήτοι στις 28.5.2020, πήρε τις αποδείξεις μαζεμένες με την προσθήκη της λέξης «έναντι». Καμιά τροποποιημένη απόδειξη για το έτος 2018 έχει λάβει (ήτοι από Αύγουστο 2018 μέχρι και Δεκέμβριο 2018), για τις οποίες έχει παραδεχθεί ο κύριος Θεόφιλος ότι τροποποίησε εκ των υστέρων προσθέτοντας τη λέξη «έναντι», παρά μόνο αντίγραφα αυτών με την αποκάλυψη και ανταλλαγή εγγράφων που έγινε στα πλαίσια της παρούσας διαδικασίας. Ο κ. Κυριακίδης κατέθεσε ότι αρκετές από τις αποδείξεις που έτυχαν αλλοίωσης από το Λογιστή των Αιτητών, ουδέποτε περιήλθαν στην κατοχή του και γι' αυτό δεν περιλαμβάνονται στη δική του αποκάλυψη εγγράφων. Η τελευταία πρωτότυπη απόδειξη που του δόθηκε για το έτος 2018, ήταν για τον Ιούλιο 2018 και όταν ξεκίνησαν οι Αιτητές εσκεμμένα και μετά την έκδοση των αποδείξεων, να προσθέτουν τη λέξη «έναντι» επ' αυτών, εξέδωσαν την απόδειξη αρ. 0206 για τον ίδιο μήνα (Ιούλιο 2018), αλλά την ακύρωσαν, γιατί προφανώς διαπίστωσαν ότι είχαν ήδη εκδώσει και δώσει στον Καθ' ου η Αίτηση, απόδειξη για το μήνα Ιούλιο 2018 (αρ. 0200), χωρίς την αναγραφή της λέξης «έναντι» που ήθελαν σκοπίμως να προσθέσουν μεταγενέστερα. Κατά την αντεξέταση του, ο Καθ' ου η Αίτηση κατέθεσε ότι η αλλαγή στην οποία προέβη στο επίδικο υποστατικό, ήταν η αντικατάσταση των συσκευών κλιματισμού. Επανέλαβε ότι, ναι μεν η συμφωνία για τη μείωση του ενοικίου ήταν προφορική, αλλά δεν είχε γίνει για να καταβάλει το υπόλοιπο στο τέλος του
25. Δεν υπήρξε ποτέ θέμα επαναφοράς του ενοικίου. Ούτε είχε να κάνει η επαναφορά του ενοικίου με την ανακαίνιση. Ο κ. Κυριακίδης κατέθεσε ότι ζητεί ένα από τρία πράγματα: να του δοθεί δικαίωμα αναβάθμισης με δικά του έξοδα και οποιαδήποτε αύξηση ενοικίου να γίνει βάση της Νομοθεσίας, ή να κάμει η κα. Κοσμάτου την αναβάθμιση και να της δώσει return 5% και αύξηση βάση της Νομοθεσίας ή να γίνει η επιδιόρθωση των φυσικών φθορών από τους ιδιοκτήτες και ο ίδιος είναι έτοιμος να προσφέρει τη διαφορά για να χρησιμοποιηθούν καλύτερα υλικά και να γίνει αύξηση βάση της Νομοθεσίας. Δεν έλαβε απάντηση σ' αυτά και του ζητείται αύξηση ενοικίου στο διπλάσιο. Το 2016, 2017, 2018 δεν είχε οχληθεί για το ενοίκια αλλά αντίθετα, λάμβανε αποδείξεις. Διαφάνηκε από τα Τεκμήρια των ιδιοκτητών, όπως είπε, ότι όταν υπήρχε υπόλοιπο, αναγραφόταν. Στα δικά του έγγραφα υπάρχει εξόφληση, εκτός στις αποδείξεις που τροποποίησε ο λογιστής. Μετά την επιστολή των δικηγόρων των Αιτητών, ο λογιστής τους σταμάτησε να πηγαίνει για να εισπράξει και ο Καθ' ου η Αίτηση άρχισε να πληρώνει μέσω τραπέζης. Δεν έχει οποιαδήποτε πρωτότυπη απόδειξη με τη λέξη «έναντι». Οι τελευταίες αποδείξεις που του έστειλαν, έχουν τη λέξη «έναντι», μετά την καταχώρηση της κυρίως Αίτησης. Ο Καθ' ου η Αίτηση δεν λάμβανε αποδείξεις κάθε μήνα. Δεν είχε καθυστερήσει να πληρώσει το ενοίκιο του πάνω από 1, 2 μήνες και από τις αποδείξεις φαίνεται ότι είχε και προπληρωμές. Ο Καθ' ου η Αίτηση έκαμε καλή εντύπωση ως μάρτυρας. Ήταν σαφής, ετοιμόλογος, ευθύς, δεν υπέπεσε σε αντιφάσεις και δεν ανασκεύασε. Η μαρτυρία του αντέχει στη βάσανο της λογικής και κρίνεται ως μάρτυρας της αλήθειας. Πραγματικά γεγονότα: Από το σύνολο του ενώπιον μας μαρτυρικού υλικού, βρίσκουμε ότι τα πραγματικά γεγονότα είναι τα ακόλουθα: Η Αιτήτρια εταιρεία είναι ιδιοκτήτρια ενός διαμερίσματος, με αριθμό 1, στην οδό Βυζαντίου 21, Στρόβολος, 2064 Λευκωσία, δηλαδή εντός ελεγχόμενης περιοχής εν τη εννοία του άρθρου 2 του περί Ενοικιοστασίου Νόμου και υπό το φως της Κ.Δ.Π. 519/
26. Το επίδικο αποτελεί μέρος οικοδομής η οποία συμπληρώθηκε πριν την 31.12.1999 και κατά την εν λόγω ημερομηνία ήταν ενοικιασμένο στον Καθ' ου η Αίτηση. Δυνάμει Ενοικιαστηρίου Έγγραφου, ημερομηνίας 15.4.1997 (Τεκμήριο 1), οι Αιτητές ενοικίασαν το επίδικο στον Καθ' ου η Αίτηση, για περίοδο δύο ετών, από 1.6.1997 μέχρι 31.5.
27. Το επίδικο ενοικιάστηκε για να χρησιμοποιηθεί ως γραφείο και το ενοίκιο συμφωνήθηκε στο ποσό των Λ.Κ.160.- μηνιαίως, πληρωτέο προκαταβολικά την 1η ημέρα εκάστου μηνός και περιλαμβάνον κοινόχρηστα. Οι όροι 4 και 5 του εγγράφου προνοούν ως ακολούθως: «
28. Εάν ο Ενοικιαστής ήθελε παραλείψη να πληρώσει το ενοίκιον ενός οιουδήποτε μηνός ή μέρους αυτού, με παράτασιν 15 ημερών, ή/και εάν ήθελε να παραβεί οιανδήποτε όρον ή όρους του παρόντος Ενοικιαστηρίου Εγγράφου, ο Ιδιοκτήτης θα έχει το δικαίωμα να τερματίσει την παρούσαν ενοικίασιν και να αναλάβει κατοχήν του ειρημένου Διαμερίσματος. Εν τοιαύτη περιπτώσει, ο Ιδιοκτήτης θα έχει το δικαίωμα να ενοικιάσει το Διαμέρισμα εις τρίτον και να απαιτήσει οιανδήποτε διαφοράν ενοικίου, εάν ήθελεν υπάρξη τοιαύτη δια τον υπολοιπόμενον χρόνον της ενοικιάσεως.» «
29. Ο ενοικιαστής δεν θα έχει το δικαίωμα να κάμει οιανδήποτε τροποποίησιν ή προσθήκην επί του ακινήτου άνευ γραπτής συγκαταθέσεως του Ιδιοκτήτου εξαιρουμένων των αναγκαίων μετατροπών ώστε να γίνεται δυνατή η χρήσης ως κτηματομεσιτικών γραφείον και θα δικαιούται ανάρτηση διαφιμηστικών ταμπελών.» «
30. Ο ενοικιαστής θα διατηρεί το Γραφείο εις καλήν κατάστασιν και θα προβαίνει εις όλας τα αναγκαίας επιδιορθώσεις.» Ο Καθ' ου η Αίτηση παρέλαβε την κατοχή του επίδικου υποστατικού δυνάμει του ενοικιαστηρίου εγγράφου. Το έγγραφο προνοούσε για ενοικίαση δύο ετών αλλά υπογράφεται από μόνο ένα μάρτυρα. Μεταξύ των μερών δημιουργήθηκε περιοδική, συμβατική ενοικίαση από μήνα σε μήνα, η οποία έληξε την 31.5.1999 (βλέπετε σχετικά και πιο κάτω). Ο Καθ' ου η Αίτηση παρέμεινε σε κατοχή του επίδικου υποστατικού μετά την εν λόγω ημερομηνία και ούτως κατέστη θέσμιος ενοικιαστής. Σύμφωνα με το άρθρο 27