ΜΑΡΙΟΥ - ΑΝΔΡΕΑ ΒΑΣΙΛΕΙΑΔΗ ν. ΜΙΧΑΛΗ ΚΟΝΤΟΓΙΩΡΓΗ, Αίτηση Αρ. Ε51/20, 14/1/2022

ΜΑΡΙΟΥ - ΑΝΔΡΕΑ ΒΑΣΙΛΕΙΑΔΗ ν. ΜΙΧΑΛΗ ΚΟΝΤΟΓΙΩΡΓΗ, Αίτηση Αρ. Ε51/20, 14/1/2022 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:DEELEF:2022:33 ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΕΛΕΓΧΟΥ ΕΝΟΙΚΙΑΣΕΩΝ ΛΕΥΚΩΣΙΑΣ Ενώπιον: Λ.Σ. Καμμίτση, Προέδρου και Σ. Μούσουλου και Γ. Ελληνίδη, Παρέδρων Αίτηση Αρ. Ε51/20 Μεταξύ: ΜΑΡΙΟΥ - ΑΝΔΡΕΑ ΒΑΣΙΛΕΙΑΔΗ Αιτητή -και- ΜΙΧΑΛΗ ΚΟΝΤΟΓΙΩΡΓΗ Καθ' ου η Αίτηση ---------------------------------------------------------------------------------------------------- 14.1.2022 Για τον Αιτητή: κα. Παύλου για κ.κ. A. DANOS & ASSOCIATES LLC Για τον Καθ' ου η Αίτηση: κ. Κ. Μάμαντος για κ.κ. Μιχάλης Βορκάς & Συνεργάτες Δ.Ε.Π.Ε. Α Π Ο Φ Α Σ Η Η υπό τον ως άνω αριθμό και τίτλο Αίτηση καταχωρήθηκε την 17.6.2020 και μ' αυτήν ο Αιτητής εξαιτείται ως ακολούθως: «

1. Απόφαση και/ ή διάταγμα, την έκδοση της οποίας θεωρεί λογική ο αιτητής, για ανάκτηση της κατοχής του διαμερίσματος στην οδό Πέντε Πηγαδιών, με Αριθμό 23, HILL TOP Alpha, Διαμέρισμα αρ.41, Τ.Κ. 1076 στον Στρόβολο, στη Λευκωσία και την έξωση του θέσμιου ενοικιαστού.
2. Διάταγμα εξώσεως και/ή αναλήψεως ελευθέρας και κενής κατοχής του ως άνω διαμερίσματος, την έκδοση του οποίου θεωρεί λογική ο αιτητής με σκοπό την ιδιοκατοίκηση από τον ίδιο και από την σύζυγο του στο προαναφερόμενο διαμέρισμα.
3. Έξοδα.» Ο Αιτητής ισχυρίζεται ότι είναι ιδιοκτήτης του διαμερίσματος με αρ. 41 επί της οδού Πέντε Πηγαδιών, με Αριθμό 23 HILL TOP Alpha, Τ.Κ. 1076, στο Στρόβολο, στη Λευκωσία (εν τοις εφεξής «το επίδικο διαμέρισμα»). Η ιδιότητα του Αιτητή είναι παραδεκτή. Το επίδικο εξεμισθώθη στον Καθ' ου η Αίτηση, δυνάμει ενοικιαστήριου εγγράφου, κατά ή περί την 4.6.2014, για την περίοδο από 1.6.2014 μέχρι 31.5.2015, με δικαίωμα του ενοικιαστή να ανανεώσει την ενοικίαση για περαιτέρω περίοδο ενός έτους, ήτοι από 1.6.2015 μέχρι 31.5.2016, με τους ίδιους όρους, ισχυρισμοί που είναι παραδεκτοί. Το επίδικο διαμέρισμα χρησιμοποιείται, εξ' όσων γνωρίζει ο Αιτητής, ως κατοικία αλλά και ως επαγγελματικό γραφείο του Καθ' ου η Αίτηση, παρά το γεγονός ότι τα διαμερίσματα της πολυκατοικίας, στην οποία βρίσκεται, είναι αποκλειστικά οικιστικά. Δυνάμει του ενοικιαστήριου εγγράφου, συμφωνήθηκε αρχικό μηνιαίο, προπληρωτέο την πρώτη ημέρα καθ' εκάστου μηνός, το ποσό των €
4. Οι προαναφερθέντες ισχυρισμοί είναι παραδεκτοί. Την 25.6.2019 ο Καθ' ου η Αίτηση ενημέρωσε με ηλεκτρονικό μήνυμα τον Αιτητή για την απόφαση του να αυξήσει το ποσό του ενοικίου κατά €
5. Από τότε μέχρι σήμερα, ο Καθ' ου η Αίτηση πληρώνει €425.- μηνιαίως, ισχυρισμός που είναι παραδεκτός. Ο Αιτητής παντρεύτηκε την 2.9.2017 και ενοικιάζει οικία, στην οποία διαμένει με τη σύζυγο του, για την οποία πληρώνει ενοίκιο €750.- μηνιαίως. Η οικία που ενοικιάζει ο Αιτητής έχει τρία υπνοδωμάτια, όπως έχει και το επίδικο διαμέρισμα. Ο Αιτητής, πέραν του εξόδου του ενοικίου, οφείλει €79.000 στην Τράπεζα Κύπρου και πληρώνει μηνιαίες δόσεις ύψους €
6. Πλέον όμως, λόγω οικονομικών δυσχερειών και προσωπικών λόγων, ο Αιτητής επιθυμεί να χρησιμοποιήσει το επίδικο διαμέρισμα ως κατοικία για να διαμένει με τη σύζυγο του. Με την επίτευξη της ιδιοκατοίκησης, ο Αιτητής θα βοηθηθεί οικονομικά από το γεγονός ότι δε θα πληρώνει ενοίκιο. Η έκδοση Διατάγματος και/ή αποφάσεως υπέρ του Αιτητή δεν θα προξενούσε μεγαλύτερη ταλαιπωρία παρά η άρνηση έκδοσης Διατάγματος και/ή αποφάσεως υπέρ του Αιτητή. Ο Καθ' ου η Αίτηση μπορεί εύκολα να βρει άλλο διαμέρισμα το οποίο μπορεί να χρησιμοποιήσει σαν οικία και/ή επαγγελματικό γραφείο. Υπάρχουν πολλά διαμερίσματα προς ενοικίαση στη Λευκωσία, τα οποία είναι σε παρόμοιο μέγεθος και παρόμοιο ενοίκιο. Την 26.2.2020, επιδόθηκε στον Καθ' ου η Αίτηση μέσω ιδιώτη επιδότη, γραπτή προειδοποίηση έξωσης ημερομηνίας 19.2.2020, η οποία τερμάτισε τη σύμβαση ενοικίασης του επίδικου διαμερίσματος. Η αποστολή της επιστολής είναι παραδεκτή. Ο Καθ' ου η Αίτηση δεν παρέδωσε το διαμέρισμα στον Αιτητή ελεύθερο κατοχής του, αλλά ούτε είχε κάποια επικοινωνία με τον Αιτητή και/ή με τους δικηγόρους του μέχρι σήμερα. Το επίδικο διαμέρισμα βρίσκεται σε οικοδομή που ανεγέρθη προ του έτους 1999 και η ενοικίαση κατέστη θέσμια μετά τη λήξη της αρχικής ενοικιάσεως και/ή τον τερματισμό της ενοικιάσεως, ισχυρισμός που είναι παραδεκτός. Απάντηση: Απάντηση εκ μέρους του Καθ' ου η Αίτηση καταχωρήθηκε την 27.7.2020 και μ' αυτήν αρνείται και απορρίπτει όλους μαζί και κάθε ένα ξεχωριστά τους ισχυρισμούς του Αιτητή που εκτίθενται στην Αίτησή του, με εξαίρεση ορισμένες παραδοχές τις οποίες σημειώνουμε πιο πάνω. Ο Καθ' ου η Αίτηση αρνείται τις αιτούμενες θεραπείες. Ο Καθ' ου η Αίτηση εγείρει προδικαστική ένσταση και ισχυρίζεται πως ο Αιτητής προωθεί τη συγκεκριμένη διαδικασία σε βάρος του παράνομα και/ή αντίθετα με τις διατάξεις του περί Ενοικιοστασίου Νόμου. Συγκεκριμένα, ο Καθ' ου η Αίτηση ισχυρίζεται πως η απαίτηση του Αιτητή σε βάρος του για ανάκτηση του επίδικου διαμερίσματος, ουδόλως είναι λογική και/ή ουδόλως τηρούνται οι προϋποθέσεις του Νόμου 23/1983, σε καμία περίπτωση δε ο Αιτητής δύναται να ιδιοκατοικήσει στο επίδικο διαμέρισμα, αφού είναι μόνιμος κάτοικος εξωτερικού. Απώτερος σκοπός του δε με την παρούσα Αίτηση, είναι να πιέσει τον Καθ' ου η Αίτηση να εγκαταλείψει την κατοχή του επίδικου διαμερίσματος και να το ενοικιάσει με υψηλότερο ενοίκιο. Περαιτέρω, ο Καθ' ου η Αίτηση ισχυρίζεται πως το επίδικο διαμέρισμα χρησιμοποιείται αποκλειστικά ως χώρος διαμονής (κατοικία). Αρνείται τον ισχυρισμό του Αιτητή ότι αυτός παντρεύτηκε την 2.9.2017 και ενοικιάζει άλλη οικία, στη οποία διαμένει με τη σύζυγο του και για την οποία πληρώνει ενοίκιο €750 μηνιαίως. Είναι η θέση του Καθ' ου η Αίτηση πως ο Αιτητής δεν διαμένει στην Κύπρο. Είναι η θέση του Καθ' ου η Αίτηση, πως η έκδοση Διατάγματος και/ή απόφασης, θα προξενούσε μεγαλύτερη ταλαιπωρία και πολύ περισσότερα έξοδα στον Καθ' ου η Αίτηση, εφόσον αυτός είναι μόνιμος κάτοικος της Κυπριακής Δημοκρατίας και έχει πραγματική ανάγκη το επίδικο διαμέρισμα, σε αντίθεση με τον Αιτητή. Η προειδοποίηση ημερομηνίας 19.2.2020, είναι παράνομη και ανυπόστατη, καθ' ότι απώτερος σκοπός του Αιτητή είναι να εκδιώξει τον Καθ' ου η Αίτηση από το επίδικο διαμέρισμα με δόλιους και/ή ανυπόστατους ισχυρισμούς και όχι για να προβεί ο ίδιος σε ιδιοκατοίκηση. Ο Καθ' ου η Αίτηση ισχυρίζεται ότι ο Αιτητής, παράνομα και/ή αντισυμβατικά, δεν εκπλήρωσε και/ή δεν τήρησε τους όρους του ενοικιαστήριου εγγράφου ημερομηνίας 4.6.2014, αφού δεν προέβη στην επιδιόρθωση και/ή αντικατάσταση όλων των ζημιών οι οποίες καταγράφηκαν και/ή καταγράφονται επί κοινώς αποδεκτού Παραρτήματος και τις οποίες ο Αιτητής αναγνώρισε, με την υπογραφή του στο ενοικιαστήριο έγγραφο. Επιπλέον, ο Καθ' ου η Αίτηση επιθεώρησε και τελικώς συμφώνησε την ενοικίαση του επίδικου διαμερίσματος, μέσω ενός στενού φίλου του πατέρα του Αιτητή και στην παρουσία του μικρού του αδελφού, καθ' ότι ακριβώς ο Αιτητής διαμένει και εργάζεται στο εξωτερικό. Το μηνιαίο ενοίκιο πληρώνεται από τον Καθ' ου η Αίτηση μέσω τραπεζικού λογαριασμού και όχι δια χειρός. Αρχικά, υπογράφηκε προσυμφωνία δέσμευσης και δόθηκε προκαταβολή στον αδελφό του Αιτητή, παρόντος του εν λόγω φίλου του πατέρα του Αιτητή και όχι στον ίδιο τον Αιτητή προσωπικά και η συμφωνία ενοικίασης έγινε μεταξύ του ιδίου και του Αιτητή και υπογράφτηκε, εφόσον ο Αιτητής επισκέφθηκε την Κύπρο για διακοπές. Ανταπάντηση στην Απάντηση: Το δικόγραφο του Αιτητή καταχωρήθηκε την 2.9.2020 και μ' αυτό επαναλαμβάνει τους ισχυρισμούς του όπως εμφανίζονται στην Αίτηση του και αρνείται όλους μαζί και καθένα ξεχωριστά τους ισχυρισμούς του Καθ' ου η Αίτηση στην Απάντηση του, στο βαθμό που αυτοί είναι αντίθετοι με την Αίτηση. Ο Αιτητής αρνείται και απορρίπτει την προδικαστική ένσταση που εγείρει ο Καθ' ου η Αίτηση. Ισχυρίζεται ότι ζει μόνιμα στην Κύπρο από το Δεκέμβριο 2016, ενοικιάζει οικία με τη σύζυγο του και πληρώνει €750.- μηνιαίως και με την επίτευξη της ιδιοκατοίκησης, ο Αιτητής θα βοηθηθεί οικονομικά. Ο Αιτητής αναφέρει ότι δεν έχει πλήρη γνώση για το εάν ο Καθ' ου η Αίτηση χρησιμοποιεί το επίδικο ακίνητο και ως επαγγελματικό γραφείο εκτός από κατοικία, όμως αυτή την εντύπωση είχε. Εν πάση περιπτώσει, το εν λόγω ζήτημα δεν είναι σχετικό με την αιτούμενη θεραπεία. Ο Αιτητής δηλώνει ότι διαμένει με τη σύζυγο του σε τριών υπνοδωματίων οικία, στην οδό Ιωάννη Ντυνάν 22, στη Λάρνακα. Ο Αιτητής ισχυρίζεται ότι ουδέποτε παραβίασε και/ή δεν τήρησε τους όρους του ενοικιαστηρίου εγγράφου ημερομηνίας 4.6.
7. Αντίθετα, ήταν ο Καθ' ου η Αίτηση που παραβίασε τους όρους του ενοικιαστηρίου εγγράφου, αφού προέβη σε επιδιορθώσεις και/ή αντικαταστάσεις μέσα στο διαμέρισμα, αφαιρώντας τα έξοδα από τα ενοίκια πολλών μηνών, χωρίς πρώτα να πάρει την απαραίτητη έγκριση και/ή συγκατάθεση από τον ιδιοκτήτη. Ο Αιτητής δεν δέχθηκε να συμβεί αυτό ξανά και κατέστησε σαφές στον Καθ' ου η Αίτηση ότι θα πρέπει πρώτα να ζητείται η άδεια του ιδιοκτήτη για οποιεσδήποτε επιδιορθώσεις και/ή αλλαγές και/ή αντικαταστάσεις μέσα στο διαμέρισμα. Ο Αιτητής αναφέρει ότι δεν γνωρίζει ποιοι ήταν παρόντες στην επιθεώρηση του επίδικου διαμερίσματος και παραδέχεται ότι ο ίδιος δεν ήταν παρών, αφού όντως κατά την εν λόγω περίοδο, δεν βρισκόταν στην Κύπρο, αφού ήταν φοιτητής στο Ηνωμένο Βασίλειο, όπου και διέμενε κατά τα χρόνια φοίτησης του. Επιπλέον, παραδέχεται ότι το μηνιαίο ενοίκιο πληρώνεται από τον Καθ' ου η Αίτηση μέσω τραπεζικού λογαριασμού και όχι δια χειρός. Τέλος, ακόμα και να υπήρξε προσυμφωνία δέσμευσης και προκαταβολή, κάτι που ο Αιτητής δεν θυμάται, ουδεμία σχέση έχουν με την αιτούμενη θεραπεία. Ιστορικό: Στην παρούσα υπόθεση, καταχωρήθηκε Κλήση για Οδηγίες, σύμφωνα με τη Διαταγή 30 των Θεσμών Πολιτικής Δικονομίας. Το Δικαστήριο εξέδωσε εκατέρωθεν Διατάγματα αποκάλυψης εγγράφων και αμφότερα τα μέρη συμμορφώθηκαν. Το Δικαστήριο έδωσε οδηγίες για την καταχώρηση μαρτυρίας υπό τη μορφή ενόρκων δηλώσεων, εφόσον κρίθηκε ότι η υπόθεση είναι Ταχείας Εκδίκασης. Ο ευπαίδευτος συνήγορος του Καθ' ου η Αίτηση καταχώρισε αίτηση για αντεξέταση του Αιτητή και εκδόθηκε σχετικό Διάταγμα εκ συμφώνου. Γραπτή Μαρτυρία: Αιτητή: Ένορκο δήλωση κατέθεσε ο ίδιος ο Αιτητής, κ. Μάριος Ανδρέας Βασιλειάδης. Ο Αιτητής κατέθεσε ότι είναι ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος με αρ. 41, επί της οδού Πέντε Πηγαδιών, με Αριθμό 23 HILL TOP Alpha, Τ.Κ. 1076, στο Στρόβολο, Λευκωσία, το οποίο ανεγέρθη πριν την 31.12.
8. Με ενοικιαστήριο έγγραφο που υπογράφηκε την 4.6.2014, ενοικίασε το επίδικο στον Καθ' ου η Αίτηση, για τη χρονική περίοδο από 4.6.2014 μέχρι 31.5.2015, με δικαίωμα του Καθ' ου η Αίτηση να ανανεώσει την ενοικίαση για περαιτέρω περίοδο ενός έτους, με μηνιαίο ενοίκιο €400, πληρωτέο προκαταβολικά την 1η ημέρα κάθε μήνα. Την 25.6.2019, ο Καθ' ου η Αίτηση τον ενημέρωσε με ηλεκτρονικό μήνυμα για την απόφαση του να αυξήσει το ποσό του ενοικίου κατά €
9. Δηλαδή, από την 1.6.2014 έως την 1.6.2019, ο Καθ' ου η Αίτηση πλήρωνε κάθε μήνα το ποσό των €400.- ενώ από την 25.6.2019 έως και σήμερα, πληρώνει €425.- μηνιαίως. Κατά παράβασην των όρων του ενοικιαστηρίου εγγράφου ημερομηνίας 4.6.2014, προέβη σε επιδιορθώσεις ή/και αντικαταστάσεις μέσα στο επίδικο, αφαιρώντας τα έξοδα από τα ενοίκια πολλών μηνών, χωρίς πρώτα να πάρει την απαραίτητη έγκριση ή συγκατάθεση από τον ιδιοκτήτη. Ο κ. Βασιλειάδης κατέθεσε ότι κατέστησε σαφές στον Καθ' ου η Αίτηση, πως δεν θα δεχθεί να συμβεί αυτό ξανά και ότι πρέπει πρώτα να ζητείται η άδεια του για οποιεσδήποτε επιδιορθώσεις ή αλλαγές ή αντικαταστάσεις μέσα στο επίδικο διαμέρισμα. Την 2.9.2017 νυμφεύθηκε και ενοικιάζει οικία στην οδό Ιωάννη Ντυνάν 22, στη Λάρνακα, στην οποία διαμένει με τη σύζυγο του και πληρώνει ενοίκιο €750.- μηνιαίως. Η οικία έχει τρία υπνοδωμάτια, όπως έχει και το επίδικο διαμέρισμα. Πέραν του εξόδου του ενοικίου, ο Αιτητής οφείλει περίπου €79.000 στην Τράπεζα Κύπρου, για το οποίο ποσό πληρώνει μηνιαίες δόσεις ύψους €800.- Λόγω οικονομικών δυσχερειών και προσωπικών λόγων, επιθυμεί να χρησιμοποιήσει ως κατοικία για να διαμένει με τη σύζυγο του, το επίδικο διαμέρισμα. Με την επίτευξη της ιδιοκατοίκησης, θα βοηθηθεί οικονομικά από το γεγονός ότι δεν θα πληρώνει ενοίκιο €750, το οποίο είναι κατά €325.- μεγαλύτερο του ποσού του ενοικίου των €425.- που λαμβάνει από τον Καθ' ου η Αίτηση. Είναι η θέση του Αιτητή πως η έκδοση Διατάγματος ή απόφασης υπέρ του, δεν θα προξενούσε μεγαλύτερη ταλαιπωρία παρά η άρνηση έκδοσης, αφού με την επίτευξη της ιδιοκατοίκησης θα βοηθηθεί οικονομικά, ενώ ο Καθ' ου η Αίτηση μπορεί εύκολα να βρει άλλο διαμέρισμα, το οποίο μπορεί να χρησιμοποιήσει σαν οικία και επαγγελματικό γραφείο. Υπάρχουν πολλά διαμερίσματα προς ενοικίαση στη Λευκωσία, τα οποία είναι σε παρόμοιο μέγεθος και με λογικό ενοίκιο. Ο Αιτητής παρουσίασε αγγελίες ενοικιάσεων διαμερισμάτων με 3 υπνοδωμάτια στη Λευκωσία, από το μεσιτικό γραφείο «OMEGA REAL ESTATE CYPRUS». Σημειώνουμε ότι αυτές οι αγγελίες δεν έχουν αποκαλυφθεί στην ένορκο δήλωση αποκάλυψης εγγράφων του Αιτητή και συνεπώς, δεν λαμβάνονται υπόψην από το Δικαστήριο. Την 26.2.2020, επιδόθηκε στον Καθ' ου η Αίτηση μέσω ιδιώτη επιδότη, επιστολή των δικηγορών του Αιτητή, ημερομηνίας 19.2.2020, με την οποία δόθηκε γραπτή προειδοποίηση έξωσης στον Καθ' ου η Αίτηση, τερματίζοντας μ' αυτό τον τρόπο τη σύμβαση ενοικίασης του επίδικου διαμερίσματος. Ο Καθ' ου η Αίτηση δεν παρέδωσε το διαμέρισμα ελεύθερο κατοχής, αλλά ούτε επικοινώνησε με τον Αιτητή ή τους δικηγόρους του. Καθ' ου η Αίτηση: Για την πλευρά του Καθ' ου η Αίτηση, ένορκο δήλωση κατέθεσε ο ίδιος, ο κ. Μιχάλης Κοντογιώργης. Ο κ. Κοντογιώργης κατέθεσε ότι είναι δικηγόρος και δύναται να εκφράσει άποψη επί νομικών θέσεων και ισχυρισμών. Στις 4.6.2014, κατόπιν ενοικιαστηρίου εγγράφου ίδιας ημερομηνίας, ενοικίασε το επίδικο διαμέρισμα, με αριθμό 41, επί της οδού Πέντε Πηγαδιών, με Αριθμό 23 HILL TOP Alpha, Τ.Κ. 1076, για περίοδο ενός έτους, από 1.6.2014 μέχρι 31.5.
10. Το μηνιαίο ενοίκιο ανερχόταν τότε στο ποσό των €
11. Περαιτέρω, στη βάση του εν λόγω ενοικιαστηρίου εγγράφου, η ενοικίαση του διαμερίσματος ανανεώθηκε για ακόμα ένα έτος, δηλαδή από 1.6.2015 μέχρι 31.5.2016, με το ύψος του ενοικίου να παραμένει το ίδιο, δηλαδή στα €400.- μηνιαίως. Ο κ. Κοντογιώργης κατέθεσε ότι, μετά το πέρας της λήξης της πρώτης ενοικίασης, εξακολουθεί να διαμένει στο επίδικο διαμέρισμα με τη σύζυγό του, μέχρι και σήμερα, οπόταν έχει καταστεί θέσμιος ενοικιαστής. Ως ένδειξη καλής θελήσεως, στις 25.6.2019 ενημέρωσε τον Αιτητή με ηλεκτρονικό μήνυμα, για την απόφαση του να καταβάλλει ως μηνιαίο ενοίκιο το ποσό των €425.- μηνιαίως, παρά το γεγονός ότι με την Κ.Δ.Π. 120/2019, ημερομηνίας 12.4.2019, το Υπουργικό Συμβούλιο καθόρισε το ποσοστό 0% ως το ανώτατο όριο αυξήσεως ενοικίων για τη διετία από 22.4.2019 μέχρι 21.4.
12. Επειδή στην ένορκο δήλωση του Αιτητή αφήνονται αιχμές για το πρόσωπο του Καθ' ου η Αίτηση, ότι δήθεν έχει προβεί στην παραβίαση των όρων του ενοικιαστηρίου εγγράφου ημερομηνίας 4.6.2014, ο ίδιος λέγει ότι, πράγματι, αφού προηγουμένως επιθεώρησε το επίδικο διαμέρισμα, το οποίο εν πάση περιπτώσει είναι τριάρι και αφού κατέληξε με τη σύζυγό του ότι καλύπτει πλήρως τις ανάγκες τους, προχώρησαν στην ενοικίαση του, πλην όμως, το διαμέρισμα έχρηζε αρκετών επιδιορθώσεων, αντικαταστάσεων και προσθηκών, όπως ρητά προκύπτει από τον όρο 3 του ενοικιαστηρίου εγγράφου. Ειδικότερα, ο Αιτητής ως ιδιοκτήτης, όφειλε να προβεί στις επιδιορθώσεις, αντικαταστάσεις και προσθήκες, οι οποίες αναγράφονται στις τότε χειρόγραφες σημειώσεις του Καθ' ου η Αίτηση, αντίγραφο των οποίων επισυνάπτει στην ένορκο δήλωση του. Ο Καθ' ου η Αίτηση ισχυρίστηκε ότι σ' αυτές διακρίνεται επίσης ποιες επιδιορθώσεις, αντικαταστάσεις και προσθήκες υλοποίησε ο Αιτητής μέχρι σήμερα, οι οποίες είναι ελάχιστες και ποιες όχι, που είναι οι περισσότερες. Ο Καθ' ου η Αίτηση επισυνάπτει επίσης την προκαταρκτική συμφωνία δέσμευσης του επιδίκου διαμερίσματος για σκοπούς ενοικίασης του στον ίδιο, η οποία έγινε μεταξύ του και του πληρεξουσίου αντιπροσώπου του Αιτητή, κάποιου κυρίου Κώστα Παϊζάκη, στενού φίλου του πατέρα του Αιτητή, ο οποίος ήταν κάτοχος των κλειδιών του επιδίκου διαμερίσματος, με σκοπό να το δείξει στον Καθ' ου η Αίτηση και όχι μόνον. Στην Συμφωνία Δέσμευσης, ο εν λόγω Αντιπρόσωπος, μεταξύ άλλων, δεσμεύεται και αναλαμβάνει να διευθετήσει τις όποιες ανάγκες και επιδιορθώσεις του επιδίκου διαμερίσματος. Επειδή κατά τη διάρκεια της διαμονής στο επίδικο διαμέρισμα, ο Αιτητής δεν προέβη στις εν λόγω επιδιορθώσεις και δεν φαινόταν να είχε τη θέληση να προβεί σε ενέργειες προκειμένου να τηρηθεί ο όρος 3 του ενοικιαστηρίου εγγράφου, ο Καθ' ου η Αίτηση προχώρησε σε κάποιες εργασίες, με δικά του έξοδα. Επίσης ο κ. Κώστας Παϊζάκης προέβη και σε άλλες συμπληρωματικές εγκαταστάσεις πρώτης ανάγκης, στην παρουσία μάλιστα του ιδίου του Αιτητή, την αγορά και το κόστος των οποίων υπέστη ο Καθ' ου η Αίτηση και συμψηφίστηκαν με το τότε τρέχον ενοίκιο, με την συναίνεση του και χωρίς καμία διαμαρτυρία. Στη συνέχεια και ως ο ίδιος ο όρος 3 του ενοικιαστήριου εγγράφου προβλέπει και προνοεί, τα εν λόγω έξοδα τα οποία επωμιζόταν ο Καθ' ου η Αίτηση για την κάθε αναγκαία επιδιόρθωση, προσθήκη και αντικατάσταση αντικειμένων λόγω φυσικής φθοράς στο διαμέρισμα, τα συμψήφιζε με το μηνιαίο ενοίκιο του διαμερίσματος και τα απέκοπτε από τη μηνιαία καταβαλλόμενη δόση. Οπόταν η θέση του Αιτητή ότι ο Καθ' ου η Αίτηση προχώρησε μονομερώς, αντισυμβατικά και χωρίς την προηγούμενη ενημέρωση του, σε αλλαγές στο διαμέρισμα, είναι τελείως ανυπόστατη, αφού ήταν εις γνώσην του με βάση το ενοικιαστήριο έγγραφο, ότι το διαμέρισμα χρειαζόταν αυτές τις αλλαγές, για τις οποίες εάν ο ίδιος δεν έκανε κάτι, τότε μπορούσε ο Καθ' ου η Αίτηση να προβεί σ' αυτές με δικά του έξοδα, τα οποία εν συνεχεία συμψήφισε, αφαιρώντας τα από τα ενοίκια, στη βάση των όρων του ενοικιαστήριου εγγράφου και τα οποία αποδεχόταν ανεπιφύλακτα. Ο κ. Κοντογιώργης διερωτήθηκε γιατί ο Αιτητής δεν διεκδικεί με την παρούσα Αίτηση τα εν λόγω ισχυριζόμενα συμψηφισθέντα ενοίκια. Ως εκ τούτου, ο Καθ' ου η Αίτηση απορρίπτει κατηγορηματικά τους ισχυρισμούς του Αιτητή για παραβίαση οποιωνδήποτε όρων του ενοικιαστήριου εγγράφου, καθώς και ότι του κατέστησε σαφές ότι δεν του επιτρέπει χωρίς την άδεια του, να προβαίνει σε ενέργειες, σύμφωνες με το ενοικιαστήριο έγγραφο, αφού του επιτρέπει ρητώς το ενοικιαστήριο έγγραφο. Ο κ. Κοντογιώργης παρουσίασε δέσμη αποτελούμενη από ηλεκτρονικά μηνύματα τα οποία αντάλλαξε με τον Αιτητή. Σε μία μόνο περίπτωση, όπου αγόρασε ειδικά υλικά για λυόμενη κάλυψη του μεγάλου μπαλκονιού και ενημέρωσε τον Αιτητή, παραδόξως και παρανόμως αρνήθηκε και δεν συναινούσε στη στέγαση του μπαλκονιού, παρά το γεγονός ότι ο Καθ' ου η Αίτηση είχε και έχει το δικαίωμα να το πράξει. Τότε, υπήρξε παρέμβαση από τον εν λόγω Αντιπρόσωπο του Αιτητή, κ. Κώστα Παϊζάκη. Το επίδικο διαμέρισμα χρησιμοποιείται μόνο ως κατοικία. Εάν σ' ένα από τα υπνοδωμάτια του διαμερίσματος, όντας δικηγόρος, ο Καθ' ου η Αίτηση εγκατέστησε γραφείο και ηλεκτρονικό υπολογιστή, τούτο δεν σημαίνει πως έχει μετατρέψει το διαμέρισμα σε επαγγελματικό γραφείο, που σε καμία περίπτωση απαγορεύεται, ενώ δεν προσδιορίζεται και δεν περιορίζεται η χρήση του επίδικου διαμερίσματος, σύμφωνα με το ενοικιαστήριο έγγραφο. Είναι η θέση του Καθ' ου η Αίτηση ότι το επίδικο διαμέρισμα δεν απαιτείται λογικά από τον Αιτητή και τούτο πηγάζει μέσα από την ίδια τη μαρτυρία την οποία έχει καταθέσει ο Αιτητής στο Δικαστήριο. Πώς ο Αιτητής προβάλλει ως λόγο για ιδιοκατοίκηση στο διαμέρισμα, το γάμο του, ο οποίος συντελέστηκε το 2017, τα δε νομικά μέτρα εναντίον του Καθ' ου η Αίτηση τα έλαβε το 2020, με την καταχώρηση της παρούσας διαδικασίας. Από την άλλη, ο Αιτητής ισχυρίζεται ότι για το διαμέρισμα το οποίο ενοικιάζει καταβάλλει ως μηνιαίο ενοίκιο το ποσό των €750.- Προς απόδειξην τούτου επισυνάπτει ως Τεκμήρια ενοικιαστήρια έγγραφα για τα έτη 2017 έως
13. Παρ' ότι τα ενοικιαστήρια έγγραφα δεν είναι χαρτοσημασμένα, παρ' ότι το ένα από αυτά είναι ανυπόγραφο και παρ' ότι δεν υπάρχει ενώπιον του Δικαστηρίου η οποιαδήποτε μαρτυρία σε σχέση με τα εν λόγω ενοικιαστήρια έγγραφα, δεν καθίσταται αντιληπτόν που συνίσταται η ζημιά και η ταλαιπωρία του Αιτητή. Το επίδικο διαμέρισμα είναι στη Λευκωσία και ο Αιτητής είναι κάτοικος Λάρνακας ως ο ίδιος ισχυρίζεται. Ο Καθ' ου η Αίτηση κατέθεσε ότι, απ' ότι γνωρίζει, η μόνιμη του κατοικία και εργασία καριέρας ως προγραμματιστής, όπως ο ίδιος τον πληροφόρησε κατά τη σύναψη του μεταξύ των ενοικιαστηρίου εγγράφου, είναι η Αγγλία. Εν πάση περιπτώσει, εφόσον λαμβάνει ενοίκιο για το επίδικο διαμέρισμα, στην ουσία το ενοίκιο του Αιτητή για το διαμέρισμα που ισχυρίζεται ότι ενοικιάζει, είναι €325.- Περαιτέρω, τα έγγραφα τα οποία αποτελούν το Τεκμήριο Ζ της ένορκης δήλωσης του Αιτητή, δεν αποκαλύπτονται με την ένορκη δήλωση αποκάλυψης εγγράφων του Αιτητή. Προκύπτουν επίσης και τα εξής δεδομένα: το Τεκμήριο Ζ αποτελείται ουσιαστικά από 3 αγγελίες διαμερισμάτων, για τα οποία το μηνιαίο ενοίκιο, με βάση πάντοτε την αγγελία, ανέρχεται στα €550, €600 και €600 αντίστοιχα, χωρίς καν να γνωρίζουμε ποια η εσωτερική κατάσταση τους, η κατάσταση των πολυκατοικιών και την ακριβή περιοχή στην οποία αυτά ευρίσκονται. Είναι ολοφάνερο πως το μηνιαίο ενοίκιο των εν λόγω αγγελιών είναι €175.- περισσότερα κατά τη μέγιστη τιμή, από αυτά που καταβάλλει σήμερα ο Καθ' ου η Αίτηση στον Αιτητή για το μηνιαίο ενοίκιο του επίδικου διαμερίσματος και παράλληλα, €150.- λιγότερα απ' αυτά που ο ίδιος ο Αιτητής καταβάλλει για το ενοίκιο του διαμερίσματος που αυτός ενοικιάζει. Ο Καθ' ου η Αίτηση υποστήριξε ότι το Τεκμήριο Ζ παρουσιάζει ακριβώς ότι, το ενοίκιο για άλλα παρόμοια με το επίδικο διαμερίσματα, είναι πιο ακριβό και καταδεικνύει ότι αυτός που θα υποστεί την περισσότερη ταλαιπωρία με βάση τα ανωτέρω, είναι ο ίδιος και όχι ο Αιτητής. Είναι η θέση του κ. Κοντογιώργη, ότι το επίδικο διαμέρισμα δεν απαιτείται λογικά από τον Αιτητή για ιδιοκατοίκηση, με βάση τα ανωτέρω δε, η ταλαιπωρία που θα προκληθεί στον Αιτητή από τη μη έκδοση του Διατάγματος, θα είναι μικρότερη από την ταλαιπωρία που θα υποστεί ο Καθ' ου η Αίτηση και η σύζυγος του εάν εκδοθεί το αιτούμενο Διάταγμα. Στην ταλαιπωρία που θα υποστεί η πλευρά του, θα πρέπει να συνυπολογιστεί το γεγονός ότι, ολόκληρη η οικογένεια του τη δεδομένη χρονική στιγμή βρίσκεται σε μια τεράστια ψυχολογική και οικονομική δοκιμασία, αφού ένεκα της απόφασης του Ανωτάτου Δικαστηρίου στην Έφεση υπ' αριθμόν 1/2021 Γεωργία Κοντογιώργη Gould ν. Υπουργός Δικαιοσύνης και Δημοσίας Τάξης κ.α., ημερ. 19.3.2021, διετάχθη από το Δικαστήριο η επιστροφή του ανήλικου εγγονιού του, Λεωνίδα, πίσω στις Ηνωμένες Πολιτείες Αμερικής, όπου είχε τη συνήθη διαμονή του κατά το χρόνο που παράνομα, όπως θεωρήθηκε, μετακινήθηκε στην Κύπρο. Απόρροια της ως άνω, σεβαστής κατά τ' άλλα, απόφασης του Δικαστηρίου, ήταν να υποστεί ο Καθ' ου η Αίτηση μεγάλο οικονομικό πλήγμα από τη μακρά και πολύπλοκη Δικαστική διαμάχη, αφού η θυγατέρα του Γεωργία είχε πολύ χαμηλό εισόδημα και χρειαζόταν, πέραν από τη ψυχολογική και την οικονομική του υποστήριξη, γεγονός που συμβαίνει μέχρι και σήμερα, αφού ένεκα της ως άνω απόφασης, έχει εγκαταλείψει την Κύπρο και βρίσκεται στη Νέα Υόρκη, με τη δική του στήριξη, προκειμένου να διεκδικήσει τα δικαιώματα της στο παιδί της, με Δικαστικές μάχες εν εξελίξει στο Οικογενειακό Δικαστήριο της Νέας Υόρκης, με εκατοντάδες χιλιάδες έξοδα. Προφορική μαρτυρία: Αιτητή: Κατά την αντεξέταση του, ο κ. Βασιλειάδης κατέθεσε ότι δεν προέβη στις επιδιορθώσεις που αναφέρονται στον όρο 3 του ενοικιαστηρίου εγγράφου, προτού εγκατασταθεί ο Καθ' ου η Αίτηση στο επίδικο διαμέρισμα. Ο Καθ' ου η Αίτηση έκαμε κάποιες απ' αυτές μόνος του, χωρίς να του πει και αφαίρεσε το ποσό από το ενοίκιο, χωρίς την έγκριση του. Συμφώνησε ότι ο όρος 3 του εγγράφου δίδει αυτό το δικαίωμα στον Καθ' ου η Αίτηση αλλά δεν του ζήτησε προηγούμενα να κάμει τις επιδιορθώσεις, απλώς προχώρησε και τις έκαμε. Όταν του υπεδείχθη ότι αυτά είχαν συμφωνηθεί με τον όρο 3, ο Αιτητής κατέθεσε ότι συμφωνεί αλλά αυτά είναι παλιά και δεν είναι το θέμα σήμερα. Κατέθεσε επίσης ότι δεν δήλωσε πως δεν δικαιούται ο Καθ' ου η Αίτηση να χρησιμοποιεί το επίδικο και ως γραφείο. Απλώς, δήλωσε ότι το χρησιμοποιεί και ως γραφείο. Ήταν στην Κύπρο από το
14. Έφυγε για σπουδές και γύρισε το
15. Νυμφεύθηκε το
16. Διέμεναν με τους γονείς της συζύγου του μέχρι να δουν πώς θα καταλήξουν και είχε και ένα δάνειο να πληρώσει. Σκέφθηκε να ενοικιάσει κάπου και να βρει δικηγόρο γιατί οι διαδικασίες παίρνουν χρόνο. Τώρα, το ενοικιαστήριο του έληξε και διαμένει με τη μητέρα του, στη Λάρνακα. Δεν είχε μαζί του για να παρουσιάσει αποδείξεις για την καταβολή ενοικίου για το διαμέρισμα που διέμενε. Το δάνειο που έχει αφορά το επίδικο διαμέρισμα, το οποίο είναι υποθηκευμένο. Εργάζεται διαδικτυακά και έτσι μπορεί αν δουλέψει απ' όπου θέλει. Η σύζυγος του εργάζεται μαζί του, επίσης διαδικτυακά. Η σχέση του με τη Λευκωσία αφορά τον πατέρα του, ο οποίος είχε εστιατόριο στη Λευκωσία και το επίδικο διαμέρισμα, το οποίο του έδωσε. Η σύζυγος του μεγάλωσε στη Λευκωσία και πήγαινε σχολείο στην πόλη. Ερωτώμενος για την ταλαιπωρία και ζημιά του Καθ' ου η Αίτηση στην περίπτωση έκδοσης Διατάγματος έξωσης, ο Αιτητής δήλωσε ότι δεν μπορούσε να απαντήσει. Αυτό το οποίο ουσιαστικά έδειξε ο Αιτητής με την προφορική μαρτυρία του, ήταν ότι είχε προβάλει ορισμένους ισχυρισμούς αναφορικά με τον ενοικιαστή και τις ενέργειες του, οι οποίοι ήταν άσχετοι με τα επίδικα θέματα αλλά και ανεδαφικοί, ότι δεν έστρεψε την προσοχή του στο ζήτημα της ταλαιπωρίας του Καθ' ου η Αίτηση από την έκδοση του Διατάγματος έξωσης, σε συσχετισμό με τη δική του ταλαιπωρία στην περίπτωση της μη έκδοσης του Διατάγματος και ότι επιθυμεί να λάβει την κατοχή του επίδικου, αλλά δεν την έχει άμεση ανάγκη. Πραγματικά γεγονότα: Από το σύνολο του ενώπιον μας μαρτυρικού υλικού, βρίσκουμε ότι τα πραγματικά γεγονότα είναι τα ακόλουθα: Ο Αιτητής είναι ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος, με αρ. 41, επί της οδού Πέντε Πηγαδιών, με Αριθμό 23, HILL TOP Alpha, Τ.Κ. 1076, στο Στρόβολο, στη Λευκωσία, δηλαδή εντός ελεγχόμενης περιοχής εν τη εννοία του άρθρου 2 του περί Ενοικιοστασίου Νόμου, Ν.23/83, όπως αυτός έχει τροποποιηθεί μέχρι σήμερα και υπό το φως της Κ.Δ.Π. 519/
17. Αποτέλεσε κοινό έδαφος ότι το κτίριο, μέρος του οποίου αποτελεί το επίδικο διαμέρισμα, συμπληρώθηκε πριν την 31.12.
18. Δεν όμως έχει τεθεί ενώπιον του Δικαστηρίου οποιαδήποτε μαρτυρία σχετικά με το κατά πόσον το επίδικο ενοικιαζόταν ή προσφερόταν προς ενοικίασην κατά την 31.12.
19. Βλέπετε σχετικά την αυθεντία Κωστάκη Φυσεντζίδη v. K & C SNOOKER & POOL ENTERTAINMENT, Πολιτική Έφεση Αρ. 30/19, Απόφαση ημερομηνίας 1.6.2020, ECLI:CY:AD:2020:A
20. Η παράλειψη αυτή αγγίζει αυτή τούτη την καθ' ύλην αρμοδιότητα του Δικαστηρίου και αποτελεί από μόνη της θανάσιμο πλήγμα για την υπόθεση του Αιτητή. Το επίδικο διαμέρισμα ενοικιάστηκε στον Καθ' ου η Αίτηση δυνάμει ενοικιαστηρίου εγγράφου ημερομηνίας 4.6.2014 (Τεκμήριο Α στην ένορκο δήλωση του Αιτητή), για περίοδο ενός έτους, από 1.6.2014 έως 31.5.2015, με δικαίωμα του ενοικιαστή να ανανεώσει την ενοικίαση για περαιτέρω περίοδο ενός έτους, από 1.6.2015 έως 31.5.2016, με τους ίδιους όρους. Το πληρωτέο ενοίκιο συμφωνήθηκε σε €400.- μηνιαίως, προπληρωτέο την 1η ημέρα κάθε μήνα. Το ενοίκιο καταβαλλόταν και καταβάλλεται δια κατάθεσης σε τραπεζικό λογαριασμό. Οι όροι 1 και 3 του εγγράφου, προνοούσαν ως ακολούθως: «
21. Ο Ενοικιαστής έχει ήδη καταβάλει στον Ιδιοκτήτη 400€ για το Ενοίκιο του Ιουνίου του 2014, με την μορφή συμψηφισμού μέρους συμφωνημένων εξόδων, στα οποία έχει ήδη υποστεί ο ίδιος και επίσης έχει ήδη προκαταβάλει 400€ ως εγγύηση καταβολής των Ενοικίων ή έναντι τυχόν ζημιών και άλλων εξόδων, που θα έχουν προκληθεί στο Ενοικιαζόμενο Διαμέρισμα με ευθύνη του Ενοικιαστή, όταν θα το παραδώσει ο Ενοικιαστής στον Ιδιοκτήτη.» «
22. Ο Ενοικιαστής επιθεώρησε το Ενοικιαζόμενο Διαμέρισμα προτού παραλάβει κατοχή, το βρήκε της πλήρους αρεσκείας του, ως προς το εμβαδόν και την κατανομή του σε ξεχωριστούς χώρους, νοουμένου ότι θα επιδιορθωθούν και/ή αντικατασταθούν και/ή εγκατασταθούν με ευθύνη και/ή έξοδα του Ιδιοκτήτη, ό,τι και όσα χρήζουν επιδιόρθωσης και/ή αντικατάστασης και/ή εγκατάστασης και/ή έχουν υποστεί φυσική φθορά και άλλες ζημιές, μεταξύ των οποίων, ένα σύστημα κλιματισμού (Air-condition) στο 3ο Υπνοδωμάτιο, ακόμα ένα αποχωρητήριο, ένα μπιντέ και εξωτερικά παράθυρα, πριν και/ή μετά την εγκατάσταση και/ή κατοίκηση του Ενοικιαστή και αναλαμβάνει όπως το παραδώσει στην ίδια καλή κατάσταση που το παρέλαβε, εξαιρουμένης μόνο φυσικής φθοράς και τυχόν ζημιών από ανωτέρα βία. Σε κάθε δε περίπτωση, που καταβάλλει και/ή καταβάλλει ο Ενοικιαστής τα έξοδα ή μέρος των εξόδων, τα οποία αφορούν στους σκοπούς που περιγράφονται στην παρούσα παράγραφο, τότε θα συμψηφίζονται ταυτόχρονα με τα οφειλόμενα, εκ μέρους του Ενοικιαστή, Ενοίκια.» Τα ζητήματα που είχαν εγερθεί στα δικόγραφα και στη μαρτυρία των διαδίκων, αναφορικά με τη διεξαγωγή εργασιών και/ή επιδιορθώσεων στο επίδικο διαμέρισμα, δεν αποτελούν επίδικα θέματα και το Δικαστήριο ουδέν περαιτέρω εξετάζει σε σχέση μ' αυτά. Σημειώνουμε μόνο ότι τα όσα είχαν τεθεί ενώπιον μας, ιδωμένα υπό το φως των προνοιών του ενοικιαστηρίου εγγράφου, αποκαλύπτουν ότι οι ισχυρισμοί του Αιτητή περί παραβίασης των όρων του εγγράφου από τον ενοικιαστή και χρήσης του επίδικου ως επαγγελματική στέγη, είναι ανεδαφικοί και το γνώριζε, συνεπώς τέθηκαν μόνο για σκοπούς δημιουργίας εντυπώσεων. Η διαπίστωση αυτή αντανακλά στην αξιοπιστία του Αιτητή και στο βάσιμο των θέσεων του. Ο Καθ' ου η Αίτηση παρέλαβε την κατοχή του επίδικου διαμερίσματος, την οποία διατηρεί μέχρι σήμερα. Διαμένει σ' αυτό μαζί με τη σύζυγο του. Ο Καθ' ου η Αίτηση κατέθεσε και δεν αμφισβητήθηκε, ότι η συμβατική ενοικίαση ανανεώθηκε για ακόμα ένα χρόνο, μέχρι την 31.5.
23. Μετά τη λήξη της συμβατικής ενοικίασης, ο Καθ' ου η Αίτηση παρέμεινε στο επίδικο διαμέρισμα και ούτως κατέστη θέσμιος ενοικιαστής, κάτι που αποτέλεσε κοινό έδαφος των πλευρών. Από την 25.6.2019, ο Καθ' ου η Αίτηση καταβάλλει ενοίκιο €425.- μηνιαίως. Το ποσό αυτό είναι το σημερινό πληρωτέο ενοίκιο. Ο Αιτητής νυμφεύθηκε στην Κύπρο, την 2.9.2017 (Τεκμήριο Β στην ένορκο δήλωση του Αιτητή). Κατέθεσε ότι διέμενε με τη σύζυγο του στη Λάρνακα, σε οικία την οποία ενοικίαζε από την 2.11.2017 μέχρι την 1.5.2021 (Τεκμήρια Γ, Δ και Ε στην ένορκο δήλωση του Αιτητή). Σήμερα διαμένει με τη σύζυγο του στην ίδια Επαρχία, μαζί με τη μητέρα του. Σημειώνουμε ότι ο Αιτητής δεν έδωσε οποιαδήποτε ικανοποιητική εξήγηση γιατί δεν κινήθηκε εναντίον του Καθ' ου η Αίτηση μεταξύ 2017 και
24. Δεν είχε τότε την ανάγκη ιδιοκατοίκησης στο επίδικο διαμέρισμα; Επίσης, δεν παρουσίασε οποιαδήποτε απόδειξη καταβολής ενοικίου για την εν λόγω οικία και/ή εξόφλησης λογαριασμών κοινής ωφελείας. Δεν παρουσίασε δε οποιαδήποτε μαρτυρία η οποία αφορά στην κατοικία της μητέρας του στην οποία διαμένει σήμερα με τη σύζυγο του, σχετικά με την ιδιοκτησία αυτής, το μέγεθος, την πληρωμή εξόδων και άλλων ποσών σε σχέση μ' αυτή, ώστε να είναι σε καλύτερη θέση το Δικαστήριο να κρίνει κατά πόσον ικανοποιούνται οι προϋποθέσεις που θέτει ο Νόμος για την έκδοση Διατάγματος έξωσης. Βλέπετε σχετικά και πιο κάτω. Ο Αιτητής απέστειλε επιστολή στον Καθ' ου η Αίτηση μέσω των δικηγόρων του, ημερομηνίας 19.2.2020 (Τεκμήριο Η στην ένορκο δήλωση του Αιτητή), με την οποία τερμάτισε την ενοικίαση λόγω επιθυμίας του να κατοικήσει ο ίδιος στο επίδικο διαμέρισμα και κάλεσε τον Καθ' ου η Αίτηση να παραδώσει την κατοχή μέχρι την 31.3.
25. Η επιστολή παραλήφθηκε από τον Καθ' ου η Αίτηση. Ο Αιτητής ισχυρίστηκε ότι αυτή επιδόθηκε την 26.2.2020, αλλά δεν κατατέθηκε ως Τεκμήριο η ένορκος δήλωση επίδοσης της. Ο Καθ' ου η Αίτηση διατηρεί την κατοχή του επίδικου διαμερίσματος. Η κυρίως Αίτηση καταχωρήθηκε την 17.6.
26. Κρίνουμε ότι ο Αιτητής δεν έχει αποσείσει το βάρος απόδειξης όλων των προϋποθέσεων του Νόμου, το οποίο φέρει. Βλέπετε σχετικά και πιο κάτω. Νομική πτυχή: Λόγος έξωσης - Ιδιοκατοίκηση: Το άρθρο 11