ΤΑΜΕΙΟ ΠΡΟΝΟΙΑΣ ΥΠΑΛΛΗΛΩΝ ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑΚΗΣ ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΑΣ ν. M.D.E. FOR SHE CLOTHING CO LIMITED κ.α., Αίτηση Αρ.: Ε7/17, 23/12/2022

ΤΑΜΕΙΟ ΠΡΟΝΟΙΑΣ ΥΠΑΛΛΗΛΩΝ ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑΚΗΣ ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΑΣ ν. M.D.E. FOR SHE CLOTHING CO LIMITED κ.α., Αίτηση Αρ.: Ε7/17, 23/12/2022 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:DEELEF:2022:49 ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΕΛΕΓΧΟΥ ΕΝΟΙΚΙΑΣΕΩΝ ΛΕΥΚΩΣΙΑΣ Ενώπιον: Λ.Σ. Καμμίτση, Προέδρου και Δ. Δημάδη και Κ. Φραγκούδη, Παρέδρων Αίτηση Αρ.: Ε7/17 Μεταξύ: ΤΑΜΕΙΟ ΠΡΟΝΟΙΑΣ ΥΠΑΛΛΗΛΩΝ ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑΚΗΣ ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΑΣ Αιτητών και

1. M.D.E. FOR SHE CLOTHING CO LIMITED, εκ Λόρδου Βύρωνος 66, 6023, Λάρνακα
2. ΝΕΟΚΛΗΣ ΔΗΜΗΤΡΙΟΥ, εκ [ ], Λάρνακας. Καθ' ων η Αίτηση ---------------------------------------------------------------------------------------------- 23.12.2022 Για τους Αιτητές: κα. Λ. Γιουσελλή για κ.κ. Ανδρέας Θ. Σοφοκλέους Δ.Ε.Π.Ε. Για τους Καθ' ων η Αίτηση: κ. Μ. Πελεκάνος για κ.κ. Ε. Πελεκάνος & Σία Α Π Ο Φ Α Σ Η Η υπό τον ως άνω αριθμό και τίτλο Αίτηση καταχωρήθηκε την 20.1.2017 και μ' αυτήν οι Αιτητές εξαιτούνται ως ακολούθως: «
3. Απόφαση και /ή Διάταγμα του Σεβαστού Δικαστηρίου που να διατάσσει την Καθ' ης η Αίτηση 1 και/ή τους Αντιπροσώπους της και/ή Εξαρτωμένους και/ή Υπηρέτες και/ή Υπενοικιαστές της όπως εκκενώσουν και παραδώσουν ελεύθερη την κατοχή στους Αιτητές των Υποστατικών αρ. 62 Θ και 62 Κ τα οποία βρίσκονται στο ισόγειο του εμπορικού κέντρου Ξένιος στην Λεωφόρο Αρχιεπισκόπου Μακαρίου III & Γωνία Καρπενησιού, στην Λευκωσία.
4. Απόφαση και/ή Διάταγμα του Σεβαστού Δικαστηρίου δια των οποίων οι Αιτητές να ανακτούν την κατοχή των ως άνω στην Παράγραφο Α αναφερόμενων Υποστατικών.
5. Απόφαση και/ή Διάταγμα του Σεβαστού Δικαστηρίου για την καταβολή από τους Καθ' ων η Αίτηση του ποσού των €24.218,11σ.- ως καθυστερημένα και/ή οφειλόμενα ενοίκια για τους μήνες Φεβρουάριο του 2014 καθώς και για την περίοδο από Δεκέμβριο του 2014 μέχρι και τον Ιανουάριο του
7. Ενδιάμεσα ενοίκια και/ή οφέλη εναντίον των Καθ' ων η Αίτηση €904,68σ.- μηνιαίως από 01/02/2017 μέχρι εκκένωσης και παράδοσης ελεύθερης της κατοχής των πιο πάνω αναφερόμενων υποστατικών στους Αιτητές.
8. Ποσό εκ €3.421,85σ.- καθυστερημένα κοινόχρηστα για τους μήνες Μαϊο του 2014 μέχρι τον Σεπτέμβριο του 2016 και επιπλέον τα τρέχοντα κοινόχρηστα μέχρι εκκένωσης και παράδοσης ελεύθερης της κατοχής των πιο πάνω αναφερόμενων υποστατικών στους Αιτητές.
9. Νόμιμο Τόκο επί του έκαστου επόμενου καθυστερημένου ενοικίου μέχρι εξοφλήσεως και παράδοσης ελεύθερης της κατοχής των πιο πάνω αναφερόμενων υποστατικών.
10. Έξοδα Αιτήσεως πλέον ΦΠΑ, πλέον έξοδα επίδοσης [ ].
11. Οιανδήποτε άλλη θεραπεία την οποία το Σεβαστό Δικαστήριο ήθελε κρίνει δίκαιη υπό τις περιστάσεις.» Οι Αιτητές δικογραφούν ότι είναι ιδιοκτήτες των καταστημάτων αρ. 62Θ και 62Κ, τα οποία βρίσκονται στο ισόγειο του εμπορικού κέντρου «Ξένιος» επί της Λεωφόρου Αρχιεπισκόπου Μακαρίου III & Γωνία Καρπενησίου, στη Λευκωσία (εν τοις εφεξής «τα επίδικα καταστήματα»). Τα επίδικα καταστήματα ενοικιάστηκαν στην Καθ' ης η Αίτηση 1 εταιρεία, με ενοικιαστήριο έγγραφο το οποίο υπογράφηκε κατά/ή περί τις 1.8.2010 με συμφωνηθέν ενοίκιο €1.851,00.- μηνιαίως από 1.8.2010 μέχρι 30.7.2011 και ακολούθως €1.999,00.- μηνιαίως από 1.8.2011 μέχρι 30.7.2012, προπληρωτέο την 1ην ημέρα κάθε μηνός. Ο Καθ' ου η αίτηση 2 έχει υπογράψει ως εγγυητής της Καθ' ης η Αίτηση 1 στη συμφωνία ενοικίασης. Περαιτέρω, κατά/ή περί τις 1.8.2010, η Καθ' ης η Αίτηση 1 υπόγραψε συμφωνία με τους Αιτητές με βάση την οποία αποδέχτηκε και δεσμεύτηκε όπως καταβάλλει μηνιαίως τα κοινόχρηστα κατ' αναλογίαν των χώρων που ενοικιάζει. Κατά ή περί τον Απρίλιο 2012 και κατόπιν αιτήματος των Καθ' ων η Αίτηση, οι Αιτητές αποδέχθηκαν όπως το μηνιαίο ενοίκιο για την περίοδο από 1.8.2011 μέχρι 30.7.2012 και για την περίοδο από 1.8.2012 μέχρι 30.7.2013, παραμείνει στο ποσό των €1.851,
12. Με την ίδια επιστολή, ενημέρωσαν τους Καθ' ων η Αίτηση ότι επί των τότε οφειλόμενων κοινοχρήστων, παρασχέθηκε έκπτωση 30%. Μετά την ημερομηνία λήξης της περιόδου ενοικιάσεως, ήτοι την 30.7.2012, οι Καθ' ων η Αίτηση δεν υπέγραψαν νέο ενοικιαστήριο έγγραφο με τους Αιτητές και έκτοτε, παραμένουν εντός των επίδικων υποστατικών. Οι Αιτητές, με επιστολή τους ημερομηνίας 30.7.2013, ενημέρωσαν τους Καθ' ων η Αίτηση ότι το μηνιαίο ενοίκιο για τα επίδικα καταστήματα, για την περίοδο από 1.6.2013 μέχρι 31.12.2013, θα μειωθεί από €1.851.- σε €925,50.-. Η Καθ' ης η Αίτηση 1 καθυστερεί την καταβολή ενοικίων για το μήνα Φεβρουάριο 2014, καθώς και για την περίοδο από Δεκέμβριο 2014 μέχρι και Ιανουάριο 2017 (συμπεριλαμβανομένων), τα οποία συνολικά ανέρχονται στο ποσό των €24.218,11 και ενδιάμεσα οφέλη από 1.2.2017 ήτοι ποσό €904,68 μηνιαίως, μέχρι την παράδοση κενής και ελεύθερης κατοχής. Καθυστερεί επίσης την καταβολή κοινοχρήστων που αντιστοιχούν στα επίδικα, για τους μήνες Μάιο 2014 μέχρι Σεπτέμβριο 2016, συνολικά €3.421,85 πλέον τα τρέχοντα κοινόχρηστα μέχρι εκκένωσης και παράδοσης ελεύθερης της κατοχής των επιδίκων. Οι Αιτητές, με επιστολή των δικηγόρων τους ημερομηνίας 16.11.2016, αξίωσαν την πληρωμή των μέχρι τότε οφειλόμενων ενοικίων και κοινοχρήστων. Επειδή οι Καθ' ων η Αίτηση δεν συμμορφώθηκαν, οι Αιτητές επέδωσαν νέα επιστολή ημερομηνίας 9.12.2016, με την οποία τερμάτισαν το ενοικιαστήριο έγγραφο ημερομηνίας 1.8.2010 και απαίτησαν την καταβολή όλων των μέχρι τότε οφειλόμενων ενοικίων και κοινοχρήστων εντός της καθορισμένης από τον Νόμο προθεσμίας. Μέχρι σήμερα, οι Καθ' ων η Αίτηση ουδέν ποσό κατέβαλαν. Η Καθ' ης η Αίτηση 1 εξακολουθεί να κατέχει τα επίδικα καταστήματα ως θέσμια ενοικιάστρια. Απάντηση: Απάντηση εκ μέρους των Καθ' ων η Αίτηση 1 και 2 καταχωρήθηκε την 16.2.2017 και μ' αυτήν αρνούνται όλους μαζί και τον καθένα ξεχωριστά τους ισχυρισμούς των Αιτητών και τις αιτούμενες θεραπείες. Ισχυρίζονται ότι, εάν ήθελε φανεί ότι η υπογραφή στην επίδικη συμφωνία ενοικιάσεως είναι των Καθ' ων η Αίτηση 1 και 2, τότε η επίδικη συμφωνία και/ή οι όροι αυτής είναι άκυρη/οι, καθότι οι όροι είναι καταχρηστικοί και/ή παράνομοι και περαιτέρω ισχυρίζονται, ότι η εν λόγω συμφωνία είναι άκυρη και/ή ανεφάρμοστη και/ή άνευ οποιουδήποτε έννομου αποτελέσματος και δεν δεσμεύει τους Καθ' ων η Αίτηση 1 και
13. Άνευ βλάβης των ως άνω και εάν ήθελε φανεί ότι οι Καθ' ων η Αίτηση 1 και 2 υπέγραψαν την εν λόγω συμφωνία, τότε ισχυρίζονται ότι αρχικά είχε υπογραφεί μία συμφωνία μεταξύ των διαδίκων, στην οποία υπέγραψε ως εγγυητής ο Καθ' ου η Αίτηση 2 και ακολούθως, υπογράφηκε δεύτερη συμφωνία και/ή τροποποιητική συμφωνία, στην οποία δεν είχε υπογράψει ο Καθ' ου η Αίτηση 2 ως εγγυητής και η οποία συμφωνία έληξε χωρίς να ανανεωθεί. Συνεπώς, ο Καθ' ου η Αίτηση 2 δεν δεσμεύεται από την εγγύηση του, αφού υπήρξε δεύτερη συμφωνία χωρίς να υπάρχει εγγύηση εκ μέρους του και η αρχική εγγύηση του ακυρώθηκε. Οι Καθ' ων η Αίτηση 1 και 2 ισχυρίζονται ότι τα ποσά που διεκδικούν οι Αιτητές είναι υπερδιογκωμένα και/ή υπερβολικά και/ή δεν ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα ή και μη ανακτήσιμα συμβατικά ή και ανύπαρκτα ή και προϊόν παρανομίας εκ μέρους των Αιτητών. Τα δε ποσά που αναλογούν σε κοινόχρηστα, διέπονται από συγκεκριμένη γενική συμφωνία των διαδίκων και εφόσον είναι συμφωνία, δεν εμπίπτει στη δικαιοδοσία του Δικαστηρίου Ελέγχου Ενοικιάσεων και ούτως ή άλλως, η επιβολή ποσού κοινοχρήστων είναι κατά παράβασην της συμφωνίας αυτής. Συνεπώς, το παρόν Δικαστήριο είναι αναρμόδιο να αποφασίσει προς τούτο. Το ύψος του ενοικίου το οποίο είχε συμφωνηθεί κατά τη σύναψη της σύμβασης ενοικίασης, ήταν υπερβολικά ψηλό συγκριτικά με τα ενοίκια τα οποία κατέβαλλαν ενοικιαστές άλλων καταστημάτων τα οποία βρίσκονται στην ίδια περιοχή με τα επίδικα. Οι Καθ' ων η Αίτηση 1 και 2, προτού παραλάβουν την ισχυριζόμενη επιστολή που αναφέρουν οι Αιτητές, είχαν συμφωνήσει με τους τελευταίους όπως το μηνιαίο ενοίκιο στα επίδικα υποστατικά καθοριστεί στο ποσό των €500.- το μήνα, πράγμα που οι Αιτητές ρητά και/ή σιωπηρά αποδέχθηκαν. Εφόσον υπήρξε συμφωνία για το ποσό του ενοικίου μεταξύ των διαδίκων, κατά παράβασην της οι Αιτητές απέστειλαν ειδοποίηση έξωσης, όπου αξιώνουν την καταβολή κατ' ισχυρισμόν οφειλόμενων ενοικίων. Οι Αιτητές δεν είχαν δικαίωμα τερματισμού της ενοικίασης. Εμποδίζονται (estopped) από το να προβάλλουν τους ισχυρισμούς που αναφέρονται στην Αίτηση τους και τις αιτούμενες θεραπείες και/ή έχουν παραιτηθεί (waiver) από το να προβάλουν τις αιτούμενες θεραπείες. Ιστορικό: Στην παρούσα υπόθεση, καταχωρήθηκε Κλήση για Οδηγίες, σύμφωνα με τη Διαταγή 30 των Θεσμών Πολιτικής Δικονομίας, στην οποία καταχώρισαν Παραρτήματα και οι δύο πλευρές. Το Δικαστήριο εξέδωσε Διατάγματα εκατέρωθεν για την καταχώρηση ενόρκων δηλώσεων αποκάλυψης εγγράφων και οδηγίες για την καταχώρηση Καταλόγου Μαρτύρων και Σύνοψης Μαρτυρίας. Μαρτυρία και αξιολόγηση: Αιτητών: Πρώτος μάρτυρας για την πλευρά των Αιτητών, κατέθεσε ο κ. Μαρίνος Γιαλελής. Ο κ. Γιαλελής κατέθεσε Γραπτή Δήλωση, το Τεκμήριο Α, ως μέρος της κυρίως εξέτασης του. Είναι ο Γενικός Διευθυντής των Αιτητών και χειρίστηκε όλα τα ζητήματα που αφορούν και σχετίζονται με τα επίδικα θέματα της παρούσας υπόθεσης. Κατέθεσε ότι οι Αιτητές είναι οι ιδιοκτήτες των καταστημάτων αρ. 62Θ και 62Κ, τα οποία βρίσκονται στο ισόγειο του εμπορικού κέντρου «Ξένιος», επί της Λεωφόρου Αρχιεπισκόπου Μακαρίου III & Γωνία Καρπενησίου, στη Λευκωσία. Η Καθ' ης η Αίτηση 1 είναι εταιρεία περιορισμένης ευθύνης με μετοχές, συσταθείσα βάσει της Κυπριακής Νομοθεσίας, Κεφ. 113, ως έχει τροποποιηθεί. Τα επίδικα υποστατικά ενοικιάστηκαν στην Καθ' ης η Αίτηση 1 εδώ και πολλά χρόνια. Από τουλάχιστον το έτος που προσλήφθηκε ο μάρτυρας, δηλαδή το 2004, ήταν ήδη ενοικιασμένα στην Καθ' ης η Αίτηση
14. Ακολούθησε σειρά ενοικιαστηρίων και τελευταίο το ενοικιαστήριο έγγραφο το οποίο υπογράφηκε την 1.8.2010, με συμφωνηθέν ενοίκιο €1.851,00.- μηνιαίως, από 1.8.2010 μέχρι 30.7.2011 και ακολούθως €1.999,00.- μηνιαίως από 1.8.2011 μέχρι 30.7.2012, προπληρωτέο την 1η ημέρα κάθε μήνα. Ο μάρτυρας κατέθεσε ότι στο ενοικιαστήριο έγγραφο ημερομηνίας 1.8.2010, ως ημερομηνία έναρξης της ενοικιάσεως, καθορίστηκε η 1.8.2010 και η χρονική διάρκεια αυτής συμφωνήθηκε σε δύο έτη, ήτοι από 1.8.2010 μέχρι 30.7.
15. Ο Καθ' ου η Αίτηση 2 έχει υπογράψει ως εγγυητής της Καθ' ης η Αίτηση 1, σ' όλες τις συμφωνίες και ειδικότερα στη συμφωνία ημερομηνίας 1.8.
16. Κατά/ή περί τον Απρίλιο 2012 και κατόπιν αιτήματος των Καθ' ων η Αίτηση, οι Αιτητές αποδέχθηκαν όπως το μηνιαίο ενοίκιο για την περίοδο από 1.8.2011 μέχρι 30.7.2012, παραμείνει στο ποσό των €1.851,00 αντί στο ποσό των €1.999,00 όπως είχε καθοριστεί στη συμφωνία ημερομηνίας 1.8.
17. Επιπλέον, οι Αιτητές ενημέρωσαν τους Καθ' ων η Αίτηση ότι το μηνιαίο ενοίκιο για την περίοδο από 1.8.2012 μέχρι 30.7.2013, θα παραμείνει στο ποσό των €1.851,
18. Με την ίδια επιστολή, ενημέρωσαν τους Καθ' ων η Αίτηση ότι επί των τότε οφειλόμενων κοινοχρήστων, παρασχέθηκε έκπτωση 30%. Μετά την ημερομηνία λήξης της περιόδου ενοικιάσεως, ήτοι την 30.7.2012, οι Καθ' ων η Αίτηση δεν υπέγραψαν νέο ενοικιαστήριο έγγραφο με τους Αιτητές, παρόλο που κλήθηκαν από τους τελευταίους προς τούτο και έκτοτε, μέχρι και σήμερα, παραμένουν εντός των επίδικων υποστατικών, τα οποία συνεχίζουν να χρησιμοποιούν για σκοπούς της επιχείρησης τους. Λόγω της μακροχρόνιας συνεργασίας με τους Καθ' ων η Αίτηση, αλλά κυρίως εξαιτίας των δύσκολων οικονομικών συνθηκών που επικρατούσαν στην οικονομία, οι Αιτητές με επιστολή τους ημερομηνίας 30.7.2013, ενημέρωσαν τους Καθ' ων η Αίτηση ότι το μηνιαίο ενοίκιο για τα ρηθέντα υποστατικά για την περίοδο από 1.6.2013 μέχρι 31.12.2013, έχει μειωθεί από €1.851,00 στο ποσό των €925,50σ.-. Παρά την καλή θέληση που επέδειξαν οι Αιτητές μειώνοντας το μηνιαίο ενοίκιο των επίδικων υποστατικών, οι Καθ' ων η Αίτηση δεν τηρούσαν τις δικές τους υποχρεώσεις και επανειλημμένα καθυστερούσαν την πληρωμή των ενοικίων και κοινοχρήστων. Η Καθ' ης η Αίτηση 1 καθυστερεί την καταβολή οφειλόμενων ενοικίων για το μήνα Φεβρουάριο 2014, καθώς και για την περίοδο από Δεκέμβριο 2014 μέχρι και Ιανουάριο 2017 (συμπεριλαμβανομένων), τα οποία συνολικά ανέρχονται στο ποσό των €24.218,11σ.-, επιπλέον δε ενδιάμεσα οφέλη από 1.2.2017, ήτοι ποσό €904,68σ.- μηνιαίως μέχρι την παράδοση των υποστατικών στους ιδιοκτήτες. Ο Μ.Α.1 κατέθεσε ότι η Καθ' ης η Αίτηση 1 καθυστερεί τα κοινόχρηστα που αντιστοιχούν στα εν λόγω υποστατικά για τους μήνες Μάιο 2014 μέχρι Σεπτέμβριο 2016 και το οφειλόμενο ποσό ανέρχεται σήμερα σε €3.421,85σ.- πλέον τα τρέχοντα κοινόχρηστα μέχρι εκκένωσης και παράδοσης ελεύθερης της κατοχής των επίδικων υποστατικών. Το ύψος του μηνιαίου ενοικίου που διεκδικούν οι Αιτητές από τους Καθ' ων η Αίτηση, εξακολουθεί να είναι €904,68, παρόλο που στην πιο πάνω αναφερόμενη επιστολή ημερομηνίας 30.7.2013, το ποσό αυτό θα ήταν χαριστικά μόνο από τις 1.6.2013 μέχρι τις 31.12.2013 και έπειτα, θα ακολουθείτο το προβλεπόμενο στην επίδικη συμφωνία ενοικίασης, ήτοι €1.999 μηνιαίως. Με επιστολή των δικηγόρων τους ημερομηνίας 16.11.2016, οι Αιτητές αξίωσαν την πληρωμή των μέχρι τότε οφειλόμενων και απαιτητών ενοικίων και κοινοχρήστων. Οι Αιτητές, με επιστολή των δικηγόρων τους ημερομηνίας 9.12.2016, κατήγγειλαν και/ή τερμάτισαν το ενοικιαστήριο έγγραφο ημερομηνίας 1.8.2010 και/ή τη δυνάμει αυτού ενοικίαση και επιπλέον, απαίτησαν την καταβολή όλων των μέχρι τότε οφειλόμενων ενοικίων και κοινοχρήστων, εντός της καθορισμένης από τον Νόμο προθεσμίας. Ο κ. Γιαλελής κατέθεσε ότι μέχρι σήμερα, οι Καθ' ων η Αίτηση ουδέν ποσό κατέβαλαν στους Αιτητές έναντι της πιο πάνω οφειλής τους. Καθ' όλη τη διάρκεια της ενοικίασης, συστηματικά αρνούνταν ή/και αμελούσαν να καταβάλουν στους Αιτητές τα νομίμως οφειλόμενα ενοίκια και κοινόχρηστα. Η Καθ' ης η Αίτηση 1 εξακολουθεί να κατέχει τα επίδικα υποστατικά ως θέσμια ενοικιάστρια. Ο μάρτυρας διευκρίνισε ότι είναι δύσκολο να βρεις τους ενοικιαστές να σου υπογράψουν συμβόλαιο και καμιά φορά, μπορεί να τους κυνηγάς και για αρκετό διάστημα μέχρι να υπογράψουν. Η δε Γενική Συμφωνία η οποία αφορά τους κοινόχρηστους χώρους, επισυνάπτεται στο τέλος του Συμβολαίου. Γίνονται νέα συμβόλαια κάθε δύο χρόνια. Αναφορικά με τη διόρθωση με διορθωτικό υγρό στο Τεκμήριο 3, ο μάρτυρας εξήγησε ότι κάνουν πολλά συμβόλαια, έχουν πολλούς ενοικιαστές και μπορεί εκ παραδρομής να γράφτηκε η ημερομηνία και να σβήστηκε, οπωσδήποτε μπροστά στον ενοικιαστή. Εφόσον υπάρχει ενοικιαστήριο έγγραφο του 2006 και του 2008, δεν θα μπορούσε να ήταν άλλη η ημερομηνία από το έτος
19. Κατά την αντεξέταση του, κατέθεσε ότι εργάζεται στους Αιτητές από το Μάρτιο
20. Για τα ενοικιαστήρια συμβόλαια, η υπογραφή του δεσμεύει τους Αιτητές. Έκαμε πολλά τηλεφωνήματα στον Καθ' ου η Αίτηση 2, για να υπογράψουν συμβόλαιο, τόσο ο ίδιος όσο και η γραμματέας του και εκείνος του έλεγε ότι είναι στο κατάστημα, αλλά όταν κατέβαινε κάτω, δεν τον έβρισκε. Γι' αυτό είχε αναφερθεί σε «κυνήγι» των ενοικιαστών. Οι Καθ' ων η Αίτηση αρνήθηκαν να υπογράψουν. Δεν τους είπαν ότι η εταιρεία δεν ήθελε νέο συμβόλαιο. Ο κ. Γιαλελής ανέφερε ότι άφησε στο κατάστημα πολλά συμβόλαια για να τα υπογράψει ο Καθ' ου η Αίτηση
21. Ο κ. Δημητρίου του έλεγε ότι τα έχασε. Ο μάρτυρας αναγνώρισε τα συμβόλαια τα οποία κατατέθηκαν ως Τεκμήρια 9Α και Β. Αφορούν την περίοδο 1.8.2020 - 30.7.
22. Η ημερομηνία 1.8.2009 είναι λανθασμένη. Υπάρχει πίσω η ημερομηνία 30.7.2010, η οποία λογικά, όπως είπε, είναι η ημερομηνία υπογραφής. Πρόκειται για τυπογραφικό λάθος. Είναι επίσης λανθασμένη η ημερομηνία στη Συμφωνία για τα κοινόχρηστα. Ο μάρτυρας αρνήθηκε ότι η εγγύηση δεν έχει ημερομηνία. Κατέθεσε ότι ο τρόπος υπογραφής είναι διαφορετικός κάθε φορά. Η ημερομηνία είναι ο δικός του γραφικός χαρακτήρας. Η μεθοδολογία που ακολουθείται είναι να πηγαίνουν οι ενοικιαστές στα γραφεία των Αιτητών να υπογράφουν τα συμβόλαια, αλλά ο Καθ' ου η Αίτηση 2 αρνείτο να πάει και κατέβαινε ο κ. Γιαλελής στο κατάστημα του. Πιθανολόγησε ότι υπέγραψε ο ίδιος εκεί, στην παρουσία της υπαλλήλου του καταστήματος και της άφησε τα έγγραφα να τα δώσει στον Καθ' ου η Αίτηση
23. Ο κ. Δημητρίου ενοικίαζε το επίδικο πολλά χρόνια και είχε προϊστορία με τους Αιτητές. Ο κ. Γιαλελής θεώρησε ότι μπορούσε να τον εμπιστευτεί και να δώσει τα έγγραφα στην υπάλληλο. Τα Τεκμήρια 9 Α και Β, είναι ανυπόγραφα και δεν ισχύουν, όπως είπε ο Μ.Α.
24. Ο μάρτυρας αναγνώρισε την υπογραφή του στο Τεκμήριο
25. Κατέθεσε ότι είναι ενοικιαστήριο έγγραφο το οποίο πρέπει να έγινε πιο παλιά από τα άλλα δύο, διότι αναφέρει 1.8.2010 - 30.7.2012, ενώ μετά συμφώνησαν, δεν είχαν αύξηση και θα πήγαινε το δεύτερη χρόνο η αύξηση, όπως ζήτησε ο Καθ' ου η Αίτηση
26. Το Τεκμήριο 3 και το Τεκμήριο 10 έχουν διαφορές στο χρονικό διάστημα και τα χρήματα. Η ημερομηνία είναι διορθωμένη με Tippex. Δέχθηκε ότι υπέγραψε το μεν στις 30 Ιουλίου και το δε την 1η Αυγούστου και είναι διαφορετικά. Στη συνέχεια, ο μάρτυρας είπε ότι τον είχε συγχύσει ο συνήγορος και ότι τα έγγραφα δεν έχουν διαφοροποιήσεις στα ενοίκια. Κατά σειράν, γράφτηκε πρώτα το Τεκμήριο 10, το οποίο του είχε πει ο Καθ' ου η Αίτηση 2 ότι το έχασε. Ακολούθως, έκαμαν το Τεκμήριο 9 και με κάποιο τρόπο το έστειλαν στον Καθ' ου η Αίτηση 2 και τους είπε ότι το έχασε και την άλλη ημέρα, έκαναν άλλο συμβόλαιο και το υπέγραψαν. Το πρώτο που έγινε, γράφει ημερομηνία 1.8.2010, αλλά δεν γράφει ημερομηνία υπογραφής. Το Τεκμήριο 10 συντάχθηκε μετά, γράφει ημερομηνία και λέει ότι αρχίζει 1.8.2009, το οποίο είναι λανθασμένο. Το διόρθωσαν με διορθωτικό υγρό σε 1.8.2010 και πολύ πιθανόν η διόρθωση να έγινε στην παρουσία του Καθ' ου η Αίτηση
27. Ήταν η θέση του μάρτυρα ότι φαίνεται καθαρά πως προσπαθούσαν να κάμουν αύξηση ενοικίου και ο Καθ' ου η Αίτηση 2 ζήτησε να μείνει το ενοίκιο το ίδιο για ένα χρόνο. Δικαιούται να ζητήσει αύξηση από θέσμιο ενοικιαστή 8% κάθε δύο χρόνια, όπως είπε. Ο κ. Γιαλελής επέμεινε ότι το Τεκμήριο 9 έχει ημερομηνία 30.7.2010 και δεν δημιουργήθηκε μετά την 1.8.2010 και ότι τα ενοίκια είναι τα ίδια. Τύπωσε ο ίδιος το έγγραφο δύο φορές. Σ' αυτό το σημείο παρατηρούμε ότι τόσο ο συνήγορος όσο και ο μάρτυρας, μπέρδεψαν προφανώς τα έγγραφα και μπέρδεψαν και το Δικαστήριο με τις συνεχείς αναφορές τους στα διάφορα έγγραφα και τις χρονολογίες τους. Ο μάρτυρας κατέθεσε ότι τα Τεκμήρια 9 και 10 είναι άκυρα, επειδή δεν υπεγράφησαν από τον Καθ' ου η Αίτηση
28. Τα έδωσαν στον Καθ' ου η Αίτηση 2, ο οποίος, με δόλιο τρόπο, τα κράτησε. Δεν έστειλε επιστολή ότι δεν θα υπογράψει. Ο δόλος έγκειται στο ότι αυτό ίσως να προσχεδιαζόταν. Μετά από κάποια χρόνια, ο Καθ' ου η Αίτηση δεν υπέγραφε έγγραφα και δεν τους πλήρωνε ενοίκια. Τους ανέφερε ότι έγινε κλοπή από υπάλληλο του και ότι θα τους πληρώσει. Αντί να πληρώσει, μετακόμισε 60 μέτρα πιο πάνω, κρατά τα κλειδιά και δεν τους τα έδωσε. Αρνήθηκε ότι πληροφορήθηκε πως ο Καθ' ου η Αίτηση 2 δεν είχε σχέση με την εταιρεία Καθ' ης η Αίτηση
29. Οι Αιτητές γνώριζαν ότι στο κατάστημα είναι ο Καθ' ου η Αίτηση
30. Επέμεινε ότι το συμβόλαιο που παρουσίασε υπεγράφη την 1.8.2010, πιθανόν στο κατάστημα του Καθ' ου η Αίτηση
31. Η ημερομηνία 1.8.2010 δεν είναι με δικά του γράμματα. Μπορεί να του το έστειλαν μετά, όπως είπε. Η ουσία είναι ότι ο Καθ' ου Αίτηση 2 υπέγραψε το συμβόλαιο, το οποίο έκανε κάθε δύο χρόνια. Το Τεκμήριο 3 υπεγράφη ενώπιον του κ. Γιαλελή. Είναι σχεδόν σίγουρος ότι η υπογραφή έγινε στο κατάστημα, στο οποίο είχε κατεβεί πολλές φορές. Είχαν ένα συμβόλαιο για δύο χρόνια, το οποίο έληξε. Ήταν φυσικό επακόλουθο να υπογράψουν άλλο συμβόλαιο. Δεν έβαλαν αύξηση ενοικίου, απεναντίας, έδωσαν έκπτωση. Πιστεύει ότι η αλλοίωση στην ημερομηνία υπήρχε όταν υπεγράφη από όλους και ήταν λάθος τους που δεν την μονόγραψαν. Ο μάρτυρας κατέθεσε ότι είναι φανερόν πως υπήρξε τυπογραφικό λάθος. Το συμβόλαιο που είχαν του 2008, ήταν για δύο χρόνια. Δεν υπήρχε λόγος να γίνει συμβόλαιο το
32. Έστελναν τα συμβόλαια από πριν, εξ' ου η ημερομηνία 30.7.2010 σε συμβόλαιο που λέει 1.8.
33. Το άφησαν στο κατάστημα για να το διαβάσει ο ενοικιαστής και προφανώς, στις πολλές φορές που είπε ότι το έχασε, του έδωσαν κι άλλο. Είναι σίγουρος ότι ήταν εν γνώσει των ενοικιαστών. Ήταν λάθος το 2009 και το έκαναν
34. Ο κ. Δημητρίου το υπέγραψε και ο Γιαλελής τον είδε να υπογράφει. Την 1.8.2011, ημερομηνία κατά την οποία οι Αιτητές θα λάμβαναν αύξηση, ήρθαν σε διακανονισμό με τον κ. Δημητρίου και άφησαν το ενοίκιο στο ίδιο ύψος. Ο κ. Γιαλελής διερωτήθηκε, εάν ο κ. Δημητρίου δεν είχε υπογράψει, πώς θα γνώριζε για την αύξηση ενοικίου και του ζήτησε να μην εφαρμοστεί; Του είχαν δώσει επιστολή αναφορικά με το ύψος του ενοικίου. Η Καθ' ης η Αίτηση 1 οφείλει ενοίκια από το Δεκέμβριο
35. Ο μάρτυρας αντέταξε ότι θα ήταν πολύ εύκολο για τους Αιτητές να παρουσιάσουν μόνο το έγγραφο του 2008 και να πουν στους Καθ' ων η Αίτηση, γιατί δεν πληρώνετε. Ακόμα και εάν δεν υπέγραψαν οι Καθ' ων η Αίτηση, ως ήταν η εισήγηση του ευπαιδεύτου συνηγόρου των Καθ' ων η Αίτηση, δεν σταματά η υποχρέωση τους να πληρώνουν ενοίκιο. Ο μάρτυρας μπερδεύτηκε κατά τι σε ορισμένα σημεία, αλλά αυτό δεν δεικνύει ότι δεν γνώριζε τα γεγονότα ή ότι δεν κατέθεσε την αλήθεια. Η μαρτυρία κατά βάσην και κατ' ουσίαν, ήταν απλή σε περιεχόμενο, στρωτή, λογική, επεξηγηματική και χωρίς αντιφάσεις. Το σπουδαιότερο δε είναι ότι δεν αντικρούστηκε με μαρτυρία των Καθ' ων η Αίτηση. Κρίνεται ως μάρτυρας της αλήθειας και η μαρτυρία του γίνεται αποδεκτή. Δεύτερη μάρτυρας για τους Αιτητές κατέθεσε η κα. Στέλλα Χαραλάμπους. Η κα. Χαραλάμπους είναι η Αρχιλογίστρια των Αιτητών από το Φεβρουάριο
36. Χειρίστηκε όλες τις σχετικές πληρωμές που έχουν γίνει από τους Καθ' ων η Αίτηση. Κατέθεσε ότι οφείλονται ποσά ως ενοίκια και κοινόχρηστα. Διατηρεί αρχείο με τις εισπράξεις ενοικίων των Αιτητών και ετοίμασε Καταστάσεις η ίδια με στοιχεία που έχει πάρει από το λογιστικό σύστημα του Ταμείου. Οι Καταστάσεις απεικονίζουν τις χρεώσεις ενοικίων, τις πληρωμές που έγιναν από τον ενοικιαστή και το υπόλοιπο οφειλόμενο ενοίκιο ανά μήνα, από τον Ιανουάριο 2011 μέχρι το Μάιο
37. Οι Αιτητές έχουν δύο κτίρια τα οποία ενοικιάζουν σε διάφορους ενοικιαστές. Υπάρχει ομάδα στο Λογιστήριο που περνάει τις διάφορες συναλλαγές και εισπράξεις από τους ενοικιαστές. Η μάρτυρας ελέγχει τις συναλλαγές και ετοιμάσει τις Οικονομικές Καταστάσεις, οι οποίες υποβάλλονται σε εσωτερικούς και εξωτερικούς ελέγχους. Αφού κατέθεσε τα Τεκμήρια 12 Α και Β, η μάρτυρας είπε ότι η Κατάσταση είναι η λίστα των αποδείξεων είσπραξης που έχουν εκδοθεί για το κατάστημα που ενοικιάζει η Καθ' ης η Αίτηση
38. Ο Καθ' ου η Αίτηση 2 έδιδε μεταχρονολογημένες επιταγές. Το 2007 ετοιμαζόταν μία απόδειξη. Στη συνέχεια, οι Αιτητές δέχονταν μεταχρονολογημένες επιταγές, αλλά εξέδιδαν απόδειξη όταν πληρώνονταν. Η τελευταία επιταγή που δόθηκε αφορά την αποπληρωμή ενοικίου του μηνός Φεβρουαρίου 2014 και μέρος της κάλυψε και κοινόχρηστα έξοδα. Η επιταγή δεν τιμήθηκε αρχικά και το ενοίκιο Φεβρουαρίου 2014 παρέμεινε οφειλόμενο. Η κα. Χαραλάμπους κατέθεσε ότι ο τρόπος που υπολογίζεται το οφειλόμενο υπόλοιπο για κάθε ενοικιαστή, είναι η Κατάσταση που δημιουργείται στην Excel, με πληροφορίες από το Αρχείο. Η μάρτυρας κατέθεσε το Τεκμήριο 13 και εξήγησε ότι αυτές τις Καταστάσεις τις ετοιμάζουν στην Excel όταν τους ζητήσει ο ενοικιαστής τι οφείλει. Από την 1.7.2011, ψηφίστηκε η Νομοθεσία για την αφαίρεση της Άμυνας σε ποσοστό 3% στο 75% του ενοικίου. Οι Καθ' ων η Αίτηση πλήρωναν όλο το ποσό στους Αιτητές, παρόλο που έπρεπε να αφαιρείται και να πληρώνεται ένα μέρος στο Γενικό Λογιστήριο. Η Μ.Α.2 κατέθεσε ότι υπάρχει υπογεγραμμένο συμβόλαιο για €1.851 από την 1.7.
39. Θα αυξανόταν σε €1.999 από την 1.8.
40. Προσέγγισε τους Αιτητές ο Καθ' ου η Αίτηση 2 και τους ζήτησε μείωση. Η Διαχειριστική Επιτροπή του Ταμείου θεώρησε ότι, λόγω των δύσκολων εποχών τότε, θα παραχωρούσε έκπτωση 30% πάνω στα κοινόχρηστα και αντί να διεκδικήσει αύξηση ενοικίου από 1.8.2011, να μείνει το ενοίκιο €1.
41. Αυτό επικυρώθηκε με επιστολή των Αιτητών προς τον κ. Δημητρίου, ημερομηνίας 1.4.
42. Η κατάσταση συνέχισε να επιδεινώνεται και οι Αιτητές έστειλαν δεύτερη επιστολή, στην οποία είχε αναφερθεί και ο Μ.Α.1, ημερομηνίας 28.11.
43. Ο Καθ' ου η Αίτηση 2 (στον οποίο η μάρτυρας αναφερόταν ως «ο κ. Νεοκλής» ή «ο κ. Νεοκλέους»), πήγε στα γραφεία των Αιτητών και συναντήθηκε με τον κ. Γιαλελή. Αντιμετώπιζε οικονομικές δυσκολίες, είχε γίνει κάποια διάρρηξη, καθώς και προσωπικά προβλήματα και αποφασίστηκε μείωση του ενοικίου, η οποία δεν δόθηκε σε όλους τους ενοικιαστές, στα 50%, από €1.851 σε €925,
44. Αφορούσε την περίοδο από 1.6.2013 μέχρι 31.12.
45. Ο Καθ' ου η Αίτηση 2 είναι από τους παλαιότερους ενοικιαστές του κτιρίου «Ξένιος». Αυτή η διευκόλυνση είχε δοθεί αρχικά για να βοηθηθεί ο Καθ' ου η Αίτηση 2 στην αποπληρωμή των οφειλόμενων ενοικίων. Μετά την 31.12.2013, η Διαχειριστική Επιτροπή αποφάσισε να μην επαναφέρει το ενοίκιο σε €1.851 και να διεκδικεί τα €925,
46. Στην Κατάσταση αναφέρεται ποσό €904,68, επειδή αφαιρείται η Άμυνα. Αυτό είναι το καθαρό ποσό που διεκδικούν οι Αιτητές. Μέχρι το Μάιο 2021, οι Καθ' ων η Αίτηση οφείλουν ποσό €70.511,77, μόνο για ενοίκια. Το λογιστήριο του Καθ' ου η Αίτηση 2 τους πληροφόρησε ότι κατέβαλε την Άμυνα στο Γενικό Λογιστήριο, μέχρι το Δεκέμβριο 2014, ενώ οι Αιτητές έλαβαν ενοίκια μέχρι τον Νοέμβριο
47. Αυτό φαίνεται από τις Καταστάσεις. Η κα. Χαραλάμπους κατέθεσε ότι, βάσει του ενοικιαστηρίου εγγράφου, οι Καθ' ων η Αίτηση είχαν υποχρέωση να καταβάλλουν κοινόχρηστα. Υπάρχουν οφειλές σε σχέση μ' αυτά. Οι διαδικασίες εξακρίβωσης τους είναι οι ίδιες. Η μάρτυρας τύπωσε μία Κατάσταση Excel, όπου αναγράφεται η περίοδος των κοινοχρήστων, οι πληρωμές και οι αριθμοί των αποδείξεων. Η υπερπληρωμή η οποία εμφανίζεται στην Κατάσταση, δημιουργήθηκε από την πληρωμή της Άμυνας για τους μήνες Ιούλιο 2011 μέχρι Μάιο 2013, επειδή η Καθ' ης η Αίτηση 1 πλήρωνε στους Αιτητές ολόκληρο το ενοίκιο, χωρίς την αποκοπή της εισφοράς, ενώ κατέβαλλε την εισφορά στο Γενικό Λογιστήριο. Αυτή η υπερπληρωμή πρέπει να πιστωθεί στο τελικό υπόλοιπο, το οποίο οφείλει ο ενοικιαστής. Το ποσό είναι €957,95 και μπορεί να θεωρηθεί ότι υπερκαλύπτει την οφειλή του ενοικίου Φεβρουαρίου 2014 όπου επεστράφη η επιταγή (εκ ποσού €904,68), με πιστωτικό υπόλοιπο €53,27 που πηγαίνει στο τελικό υπόλοιπο και έτσι φαίνεται στην Κατάσταση, Τεκμήριο
48. Η Κατάσταση για τα κοινόχρηστα κατατέθηκε ως Τεκμήριο
49. Οι χρεώσεις των κοινοχρήστων γίνονταν ανά τριμηνία. Κάθε τριμηνία δίνονται λεπτομέρειες στους ενοικιαστές του κτιρίου, όπως μια λίστα των εξόδων και το συνολικό ποσό των εξόδων επιμερίζεται στους ενοικιαστές βάσει των τετραγωνικών μέτρων του ωφέλιμου χώρου που καλύπτει ο καθένας. Για να βρεθεί τι οφείλει ο καθένας, ετοιμάζεται μια Κατάσταση στην Excel, όπως γινόταν και στα ενοίκια. Αυτό είναι το Τεκμήριο
50. Η Κατάσταση ετοιμάζεται από τη μάρτυρα και βασίζεται πάνω στο προηγούμενο ηλεκτρονικό αρχείο των Αιτητών σχετικά με τις πληρωμές. Οι χρεώσεις αφορούν σε όλα τα έξοδα για μία περίοδο και επισυνάπτονται όλα τα σχετικά τιμολόγια για την τριμηνία. Ο κύριος ενοικιαστής του κτιρίου είναι ο Επίσημος Παραλήπτης και η καταμέτρηση των εμβαδών έχει γίνει από το Τμήμα Πολεοδομίας και Οικήσεως. Στην Κατάσταση φαίνονται οι χρεώσεις και οι πιστώσεις, κάποιες εκπτώσεις που έχουν δοθεί για διαρροή νερού και μια έκπτωση που παραχωρήθηκε στον ενοικιαστή όταν τη ζήτησε ο ίδιος. Η Κατάσταση δίδεται δια χειρός στον ενοικιαστή. Το οφειλόμενο των κοινοχρήστων για το επίδικο υποστατικό, μέχρι την τριμηνία Ιανουάριος - Μάρτιος 2021, είναι €10.865,
51. Κατά την αντεξέταση της, η μάρτυρας κατέθεσε ότι γνωρίζει το ύψος του ενοικίου το οποίο καταγράφει στις Καταστάσεις ως οφειλόμενο, από κάποιες συμφωνίες με βάσει τις οποίες γίνονται οι χρεώσεις. Για τα ενοικιαστήρια έγγραφα, υπεύθυνος είναι ο Γενικός Διευθυντής. Η ίδια ενημερώνεται μετά που υπογράφονται. Η Μ.Α.2 κατέθεσε ότι όλες οι συμφωνίες γίνονται γραπτώς, υπάρχουν επιστολές αν διαφοροποιείται κάτι από το υπογραμμένο συμβόλαιο, με την οποία ενημερώνει τον ενοικιαστή και μ' αυτήν ενημερώνεται και το Λογιστήριο του Ταμείου. Το ενοίκιο το οποίο αναφέρεται στο Τεκμήριο 2, €1.851, φαίνεται στην Κατάσταση Ενοικίων. Αυτό αφορούσε μέχρι τον Ιούλιο
52. Από τον Αύγουστο 2010 μέχρι τον Ιούλιο 2012, το ποσό στο Τεκμήριο 10 είναι €1.
53. Αυτό το ποσό δεν φαίνεται στην Κατάσταση Ενοικίων. Η μάρτυρας ενθυμείτο ότι υπήρχε μία επιστολή η οποία αναφερόταν σ' αυτή την περίοδο, με βάση την οποία το ενοίκιο παρέμεινε στα €1.
54. Στην Κατάσταση, το ενοίκιο εξακολούθησε να χρεώνεται στο ποσό των €1.
55. Η μάρτυρας δέχθηκε ότι η ημερομηνία στο Τεκμήριο 10, φαίνεται να είναι αλλοιωμένη. Κατέθεσε ότι υπήρχε μια τεράστια δυσκολία με τον κ. Δημητρίου όσον αφορά τα συμβόλαια. Γίνονταν συμβόλαια, καθυστερούσε αφάνταστα να πληρώσει, γίνονταν άλλα, διότι ζητούσε μειώσεις, υπήρχε μια συνεχής συνομιλία. Η ίδια ήταν παρούσα σε δύο συναντήσεις. Υπήρχαν και προηγούμενες καθυστερήσεις και αυτό συνεχιζόταν και πολλαπλασιαζόταν και γίνονταν επιπρόσθετες συναντήσεις. Η πρόθεση των Αιτητών πάντοτε ήταν να συνεργαστούν. Από ένα σημείο μετά, οι Αιτητές πρέπει να προστατεύσουν τα συμφέροντα των μελών τους. Οι Αιτητές έκαναν συνέχεια συμβόλαια, τα έδιναν και δεν επιστρέφονταν ποτέ. Το Τεκμήριο 9 είναι ενοικιαστήριο έγγραφο, όπως είπε, αλλά μη υπογραμμένο. Δεν αναγνώρισε τη μονογραφή σ' αυτό του Μ.Α.1, είπε μπορεί να είναι, μπορεί να μην είναι. Το γεγονός ότι υπογράφονταν ενοικιαστήρια έγγραφα από το Γενικό Διευθυντή μετά που μιλούσε τηλεφωνικώς με τον κ. Δημητρίου και του αποστέλλετο το συμβόλαιο για να το υπογράψει, ίσως να μην ήταν η σωστή διαδικασία, αλλά ήταν η διαδικασία η οποία έδειχνε καλοπιστία από μέρους των Αιτητών. Όσον αφορά τις επιστολές, φαίνεται ότι είναι αυτές που έχει στο αρχείο της, αλλά επειδή υπήρχαν πολλές αλλαγές όσον αφορά τον Καθ' ου η Αίτηση 2, στο αρχείο της κρατά μόνο τα τελικά. Η μάρτυρας δήλωσε ότι είναι τα συμβόλαια και, εξ' όσων θυμάται, δύο επιστολές μείωσης ενοικίων. Η μία ήταν να παραμείνει ως έχει και η άλλη ήταν να μειωθεί το ενοίκιο. Δέχθηκε ότι στα Τεκμήρια που της υποδείχθηκαν, δεν υπάρχει συμφωνία υπογραμμένη και από τα δύο μέρη, με ημερομηνία 1.8.2009, αλλά υπάρχει μια επιστολή η οποία αναφέρεται στην περίοδο αυτή. Το ενοίκιο δεν αυξήθηκε για πάρα πολλά χρόνια. Στο Τεκμήριο 3, υπάρχει επισυνημμένη μία Συμφωνία για τα κοινόχρηστα, η οποία φέρει ημερομηνία 1.3.
56. Με αναφορά στο Τεκμήριο 15, ρωτήθηκε η μάρτυρας εάν είναι η θέση της πως γίνονταν πληρωμές κοινοχρήστων σε περίοδο που ο ενοικιαστής δεν κατέβαλλε ενοίκιο, όπως ήδη κατέθεσε η κα. Χαραλάμπους. Κατέθεσε ότι ο Καθ' ου η Αίτηση 2 τους έδινε post - dated επιταγές, 5, 6, 10 μαζί και αυτό γινόταν μετά από παράκληση, μετά από μεγάλη παρέλευση χρόνου που δεν πλήρωνε και γίνονταν κάποιες συναντήσεις, οι οποίες ήταν για μελλοντικούς μήνες. Η μάρτυρας δεν γνωρίζει ποιοι ήταν το Διοικητικό Συμβούλιο της Καθ' ης η Αίτηση 1 εταιρείας. Γνωρίζει μόνο τον Καθ' ου η Αίτηση 2, μ' αυτόν είχαν δοσοληψίες. Παρουσιαζόταν ως διευθυντής της Καθ' ης η Αίτηση 1 εταιρείας και ως έχων εξουσιοδότηση να διαπραγματευτεί το ενοίκιο του επίδικου υποστατικού. Ήταν γνωστός στους Αιτητές, ήταν από τους πρώτους ενοικιαστές του κτιρίου, ήταν θέσμιος ενοικιαστής. Η κα. Χαραλάμπους προσκόμισε από το αρχείο της το συμβόλαιο στο οποίο βασιζόταν και είναι πιστό αντίγραφο του Τεκμηρίου
57. Κατέθεσε ότι υπήρχε επιστολή με την οποία ενημέρωναν τον ενοικιαστή ότι το ενοίκιο θα μείνει το ίδιο, αναγνωρίζοντας ότι υπήρχε κρίση. Θα συνέχιζε το ποσό των €1.851 και η μείωση του ποσού στο 50%, έγινε με επιστολή που έχει κατατεθεί. Δεν έχει τα Τεκμήρια 9 και 10 στο αρχείο της και δεν αναγνώρισε την επιστολή Τεκμήριο
58. Στην Κατάσταση Τεκμήριο 13, το ενοίκιο παρέμεινε €1.851 από την 1.8.
59. Η Μ.Α.2 αξιολογείται ως καλή μάρτυρας. Απάντησε σε όλες τις ερωτήσεις με σαφήνεια, κατέθεσε μόνο επί θεμάτων που γνώριζε και χειρίστηκε, χωρίς εικασίες και υποθέσεις. Στο τέλος της ημέρας, η μαρτυρία της σχετικά με τις Καταστάσεις τις οποίες ετοίμασε δεν αμφισβητήθηκε ουσιωδώς. Αξιολογείται ως μάρτυρας της αλήθειας και η μαρτυρία της γίνεται αποδεκτή. Καθ' ων η Αίτηση: Πρώτος μάρτυρας για τους Καθ' ων η Αίτηση κατέθεσε ο κ. Μάριος Μαρκίδης. Ο κ. Μαρκίδης είναι γραφολόγος από το
60. Είναι υπεύθυνος του Γραφείου Γραφολογίας στο Τμήμα Εγκληματολογικών Ερευνών. Είναι διορισμένος από το Υπουργικό Συμβούλιο και το πλήρες βιογραφικό του περιλαμβάνεται στην Έκθεση του, Τεκμήριο
61. Δεχόμαστε τον κ. Μαρκίδη ως εμπειρογνώμονα - γραφολόγο. Κατέθεσε ότι επιθεώρησε το έγγραφο Τεκμήριο
62. Το εξέτασε στο Πρωτοκολλητείο την 20.10.2021 για να προσδιορίσει την ακριβή ημερομηνία υπογραφής, η οποία φαίνεται στη σελίδα
63. Συνέταξε σχετική Έκθεση. Η ημερομηνία υπογραφής είναι η 4.8.
64. Το πρόσωπο που την έγραψε είχε την πρόθεση να γράψει τον αριθμό 4 ως τον αριθμό που προσδιορίζει την ημερομηνία υπογραφής, αλλά δεν συμπλήρωσε ολοκληρωμένα το σχηματισμό του αριθμού
65. Ο μάρτυρας εξήγησε με λεπτομέρεια τα ευρήματα του, τα οποία φαίνονται στην Έκθεση του. Αντεξεταζόμενος εξήγησε ότι σε μία γραφολογική εξέταση, δυνατόν να υπάρχει πλήρης βεβαιότητα, ισχυρή πεποίθηση, υποψία και εκφορά γνώμης. Ο ίδιος καταλήγει σε ισχυρή πεποίθηση λόγω του περιορισμού στον αριθμό γραφολογικών γνωρισμάτων που είχε ενώπιον του. Στις σελίδες 8 και 9 της Έκθεσης του, επεξηγεί τον τρόπο σχηματισμού του αριθμού «1». Στη σελίδα 9 προβαίνει σε σύγκριση του αριθμού «1» που φαίνεται στη χρονολογία «2010» σε σχέση με τον πρώτο αριθμό που προσδιορίζει ημέρα για να δείξει την ασυνέπεια στον αριθμό σε συνάρτηση με τη συνέπεια που έχει το πρόσωπο σε άλλους αριθμούς στη γραφή του. Αν δεχθούμε ότι ο πρώτος αριθμός είναι «1», υπάρχει συνέπεια στη γραφή του προσώπου που έγραψε την ημερομηνία, που δεν υπάρχει στη συνέπεια των άλλων αριθμών. Ο μάρτυρας κατέθεσε ότι η διαφορά στη γενική μορφή δύο αριθμών είναι εξόφθαλμη, καθώς και στη τεχνική σχηματισμού. Η ισχυρή πεποίθηση είναι ικανή μαρτυρία για σκοπούς του Δικαστηρίου. Αξιολογούμε τα όσα είπε ο μάρτυρας λαμβάνοντας υπόψη τη σχετική επί των εμπειρογνωμόνων - μαρτύρων νομολογία, με κύριες τις αυθεντίες Πιττάλης κ.ά. v. Ianira Enter. Ltd. κ.ά.