SOFIA RESTAURANT CAFE BAR LIMITED ν. Χριστόδουλος Αδάμου κ.α., Αίτηση αρ.: E14/2019, 16/12/2022

SOFIA RESTAURANT CAFE BAR LIMITED ν. Χριστόδουλος Αδάμου κ.α., Αίτηση αρ.: E14/2019, 16/12/2022 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:DEELAR:2022:11 ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΕΛΕΓΧΟΥ ΕΝΟΙΚΙΑΣΕΩΝ ΛΑΡΝΑΚΑΣ ΑΜΜΟΧΩΣΤΟΥ ΤΜΗΜΑ ΑΜΜΟΧΩΣΤΟΥ Ενώπιον: Χρ. Ραγουζαίου, Προέδρου Αίτηση αρ.: E14/2019 Μεταξύ: SOFIA RESTAURANT CAFE BAR LIMITED (ΗΕ 39782), [ ] Αιτήτρια και

1. Χριστόδουλος Αδάμου, [ ]
2. Μιχάλη Βασιλειάδη, [ ] Καθ' ων η αίτηση Aίτηση ημερομηνίας 10.11.2022 Ημερομηνία: 16/12/2022 Εμφανίσεις: Για Αιτητές / Καθ' ων η κυρίως αίτηση: Γιώργος Φ. Πιττάτζης Δ.Ε.Π.Ε. Για Καθ' ων η αίτηση/ Αιτητές στην κυρίως Αίτηση: Ανδρέας Χατζησέργης Δ.Ε.Π.Ε. ΕΝΔΙΑΜΕΣΗ ΑΠΟΦΑΣΗ Με την αίτηση έξωσης που καταχώρησαν με τον πιο πάνω τίτλο και αριθμό οι Αιτητές (που στο εξής θα αναφέρονται ως "οι Καθ' ων η αίτηση"), αξιώνουν εναντίον των Καθ' ων η κυρίως αίτηση 1 και 2 (που στο εξής θα αναφέρονται ως "οι Αιτητές"), (α) την ανάκτηση της κατοχής του επίδικου καταστήματός στην βάση οφειλόμενων ενοικίων, τα οποία προέκυψαν από παράβαση της συμφωνίας ενοικίασης την οποία σύναψαν οι διάδικοι και (β) την έκδοση απόφασης σε βάρος των Αιτητών, για οφειλόμενα ενοίκια και ενδιάμεσα οφέλη. Μετά την καταχώρηση της Απάντησης, οι Καθ' ων η αίτηση καταχώρησαν στις 28.05.2020, Κλήση για οδηγίες ως οι πρόνοιες της τροποποιηθείσας Δ.30 των θεσμών Πολιτικής Δικονομίας. Στην συνέχεια και αφότου η κυρίως Αίτηση ορίστηκε για ακρόαση, υποβλήθηκε από τους Αιτητές το παρόν αίτημα στις 10.11.2022, για τροποποίηση της Απάντησης, ως εξής: "Α. Άδεια ή και διάταγμα ή και απόφαση για τροποποίηση της Απάντησης με την προσθήκη της ακόλουθης Ανταπαίτησης αμέσως μετά την παράγραφο 7 της Απάντησης: «ΑΝΤΑΠΑΙΤΗΣΗ
3. Ανευ βλάβης των ανωτέρω, είναι η θέση των Καθ'ων η Αίτηση ότι οι Αιτητές ή και οι διευθυντές αυτών απειλούσαν τακτικά ή και παρίσταναν ψευδώς στους Καθ'ων η Αίτηση ότι θα προκαλέσουν ζημιές ή και προβούν σε δολιοφθορές στο επίδικο υποστατικό εκτός κι αν οι Καθ'ων η Αίτηση καταβάλουν διάφορα ποσά για την δήθεν ασφάλεια ή και προστασία του υποστατικού, με αποτέλεσμα οι Καθ'ων η Αίτηση να καταβάλουν παράνομα στους Αιτητές συνολικό ποσό τουλάχιστον €25.000 κατά τα έτη 2011, 2012, 2013, 2014 ή και 2015 επιπρόσθετα του τελευταίου συμφωνηθέντος ενοικίου
4. Είναι η θέση των Καθ'ων η Αίτηση ότι αναγκάστηκαν να καταβάλουν τα ανωτέρω ποσά στους Αιτητές κατόπιν απειλών ή και εξαναγκασμού ή και ψευδών παραστάσεων και γι' αυτό εγείρουν την παρούσα Ανταπαίτηση εναντίον των Αιτητών. Λεπτομέρειες δόλου ή και απάτης ή και ψευδών παραστάσεων ή και εξαναγκασμού (α) οι Αιτητές μέσω της νυν διευθυντού των, Έλενας Τσόκκου, ή και του αποβιώσαντα συζύγου της απειλούσαν τους Καθ' ων η Αίτηση ότι αν δεν κατέβαλλαν διάφορα ποσά επιπρόσθετα του συμφωνηθέντος ενοικίου θα προκαλούσαν ηθελημένα ζημιές ή και δολιοφθορές στο επίδικο υποστατικό που ενδεχομένως να είχε και απώλεια ανθρώπινων ζωών ή και (β) οι Αιτητές μέσω της νυν διευθυντού των, Έλενας Τσόκκου, ή και του αποβιώσαντα συζύγου της εξαπάτησαν ή και παρίσταναν ψευδώς στους Καθ'ων η Αίτηση ότι αν δεν κατέβαλλαν διάφορα ποσά επιπρόσθετα του συμφωνηθέντος ενοικίου θα προκαλούσαν ηθελημένα ζημιές ή και δολιοφθορές στο επίδικο υποστατικό που ενδεχομένως να είχε και απώλεια ανθρώπινων ζωών ή και (γ) οι Αιτητές μέσω της νυν διευθυντού των, Έλενας Τσόκκου, ή και του αποβιώσαντα συζύγου της απειλούσαν τους Καθ'ων η Αίτηση ότι θα διαπράξουν ηθελημένα ζημιές ή και δολιοφθορές στο επίδικο υποστατικό που ενδεχομένως να είχε και απώλεια ανθρώπινων ζωών με σκοπό να τους εξαναγκάσουν να καταβάλουν διάφορα ποσά επιπρόσθετα του συμφωνηθέντος ενοικίου ή και
5. Ενόψει όλων των ανωτέρω, οι Καθ' ων η Αίτηση αξιώνουν ανταπαιτητικά από τους Αιτητές: Α. Απόφαση ή και δήλωση του Δικαστηρίου ότι είναι θέσμιοι ενοικιαστές του επίδικου υποστατικού έναντι €29.114 ή και €30.000 ως ετήσιο ενοίκιο. Β. Απόφαση ή και δήλωση του Δικαστηρίου ότι οι Αιτητές απέσπασαν ποσό €25.000 από τους Καθ'ων η Αίτηση με δόλο ή και απάτη ή και ψευδείς παραστάσεις ή και εξαναγκασμό ή και παράνομη αύξηση ενοικίου. Γ. Απόφαση για ποσό €25.000 ή και οποιοδήποτε άλλο ποσό ήθελε θεωρήσει ορθό και δίκαιο το Δικαστήριο πλέον νόμιμο τόκο από 01/01/2016 λόγω δόλου ή και απάτης ή και ψευδών παραστάσεων ή και εξαναγκασμού ή και παράνομων αύξηση ενοικίου ή και στην βάση των αρχών του αδικαιολόγητου πλουτισμού. Δ. Διαζευκτικά ως προς το Γ ανωτέρω, οι Καθ' ων η Αίτηση ζητούν τον συμψηφισμό του ανωτέρω ποσού των €25.000 ή και οποιοδήποτε άλλου ποσού ήθελε θεωρήσει ορθό και δίκαιο το Δικαστήριο με τυχόν οφειλόμενα ή και μελλοντικά ενοίκια σε σχέση με το επίδικο υποστατικό. Ε. Αποζημιώσεις για δόλο ή και απάτη ή και ψευδείς παραστάσεις ή και εξαναγκασμό ή και παράνομη αύξηση ενοικίου. ΣΤ. Έξοδα συν ΦΠΑ.» Β. Διαζευκτικά ως προς το Α, άδεια ή και διάταγμα ή και απόφαση για καταχώριση της ανωτέρω Ανταπαίτησης ως ξεχωριστού δικογράφου. [.]" Η αίτηση βασίζεται "στους Θεσμούς Πολιτικής Δικονομίας Δ.48 καν. 1 έως 9, Δ.25 καν. έως 6, Δ.21 καν. 7Α και 14, Δ.19 καν. 3, και Δ.64, στον Περί Ενοικιοστασίου Νόμου άρθρα 4, 16 και 31, στους Περί Ενοικιοστασίου Διαδικαστικούς Κανονισμούς (2/1983) καν. 7, 9 και 12 και στις συμφυείς εξουσίες του Δικαστηρίου" και υποστηρίζεται από την ένορκη δήλωση του Αιτητή 2, στην οποία αναφέρει τα πιο κάτω: Κατά την προετοιμασία της ακρόασης, στις 4.11.20200, οι Αιτητές ανέφεραν στους συνήγορους τους ότι οι Καθ' ων η αίτηση από το έτος 2011 και κάθε επόμενο έτος, με απειλές και εκβιασμό αποσπούσαν από αυτούς διάφορα ποσά, τα οποία οι Αιτητές κατέβαλλαν υπό τον φόβο της υλοποίησης των απειλών. Ο ίδιος φόβος υπήρξε η αιτία της παράλειψης αναφοράς αυτών των γεγονότων στους δικηγόρους τους, κατά την σύνταξη της Απάντησης. Οι Αιτητές έλαβαν νομική συμβουλή ότι με την καταχώρηση Ανταπαίτησης θα μπορούν να αξιώσουν την επιστροφή αυτών των χρημάτων. Η προτεινόμενη Ανταπαίτηση θα εξοικονομήσει δικαστικό χρόνο αφού τα ίδια πρόσωπα θα παρουσιαστούν ως μάρτυρες, ενώ θα αποφευχθούν οι πολλαπλές δικαστικές διαδικασίες. Έτσι θα τεθούν ενώπιον του δικαστηρίου και θα αποφασιστούν όλα τα επίδικα θέματα. Εάν δεν εγκριθεί η αίτηση, οι Αιτητές θα υποστούν κατάφωρη αδικία, αφού θα αναγκαστούν να εγείρουν νέα Αίτηση, για παρεμπίπτον ή συμπληρωματικό ζήτημα. Ένσταση Η πλευρά των Καθ' ων η αίτηση καταχώρησε στις 24.11.2022, ειδοποίηση περί προθέσεως ενστάσεως, στο αίτημα για τροποποίηση, προβάλλοντας τους κάτωθι λόγους ένστασης:
6. Η Αίτηση είναι Νόμω και ουσία αβάσιμη και/ή ανυπόσταση.
7. Η Αίτηση είναι αντικανονική και στηρίζεται σε λανθασμένη και/ή ελλιπή Νομική Βάση.
8. Δεν συντρέχουν οι προϋποθέσεις που προβλέπει τόσο ο Νόμος, όσο και η Νομολογία για την τροποποίηση του δικογράφου της Απάντησης των καθ ' ων η αίτηση.
9. Με την αιτούμενη τροποποίηση εισάγεται νέα βάση αγωγής, νέα απαίτηση, νέα θεραπεία και νέες αξιώσεις, οι οποίες δεν εμπίπτουν στην αρμοδιότητα του παρόντος δικαστηρίου για να τις εκδικάσει, στη βάση της αιτούμενης τροποποίησης, υπό μορφή Ανταπαίτησης.
10. Η τροποποίηση που προτείνεται από τους καθ'ων η αίτηση στη βάση της Ανταπαίτησης, έχει παραγραφεί σύμφωνα με τον Περί Παραγραφής Νόμο, εφόσον οι προτεινόμενες αξιώσεις προέκυψαν κατά τα έτη 2011, 2012/ 2013, 2014 και 2015, σύμφωνα με τα λεγόμενα των καθ '(ον η αίτηση.
11. Τα γεγονότα και/ή οι ισχυρισμοί που προσπαθούν να εισάγουν οι καθ' ων η αίτηση στην Απάντηση τους, υπό μορφή Ανταπαίτησης, αποτελούν γενικούς, αόριστους και ανυπόστατους ισχυρισμούς των καθ' ων η αίτηση, που ήταν ήδη εις γνώση τους, κατά την σύνταξη της Απάντησης τους, εφόσον, γίνεται αναφορά στα έτη 2011, 2012, 2013, 2014 και 2015 και δεν περιήλθαν σε γνώση των καθ' ων η αίτηση μεταγενέστερα και αφού συνέταξαν το δικόγραφο της Απάντησης τους.
12. Εάν υπήρχε θέμα απειλής και εκβιασμού, τότε θα έπρεπε οι καθ' ων η αίτηση να προβούν σε καταγγελία στην Αστυνομία εδώ και τόσα χρόνια ή να το αναφέρουν σε επιστολή τους απευθυνόμενη προς τους Αιτητές εκφράζοντας το παράπονό τους ή στο δικόγραφο της Απάντησης τους και όχι να περιμένουν να το αναφέρουν την ημερομηνία που ήταν ορισμένη ήδη, η κυρίως αίτηση για ακρόαση και μετά από παρέλευση τόσων χρόνων.
13. Στην αιτούμενη τροποποίηση οι καθ' ων η αίτηση αξιώνουν αποζημιώσεις χωρίς να έχουν προβεί σε λεπτομερή καταγραφή των ειδικών ζημιών που εισάγουν στην Ανταπαίτηση τους. Η αίτηση τροποποίησης δεν γίνεται καλόπιστα και εάν επιτραπεί θα βλάψει σοβαρά τα συμφέροντα της Αιτήτριας και δεν θα συμβάλει στην ορθή και αποτελεσματική απονομή της δικαιοσύνης.
14. Η αίτηση τροποποίησης έχει υποβληθεί στο Δικαστήριο πολύ καθυστερημένα και ενώ η υπόθεση βρίσκεται σε πολύ προχωρημένο στάδιο και συγκεκριμένα, στο στάδιο της ακρόασης και ενώ έχει οριστεί επανειλημμένες φορές για ακρόαση και εάν επιτραπεί, θα προκληθεί μεγάλη καθυστέρηση στην εκδίκαση της υπόθεσης, η οποία θα οδηγήσει σε εκτροχιασμό της διαδικασίας, ώστε αυτή, να μην διεκπεραιωθεί εντός εύλογου χρονικού διαστήματος, κατά παράβαση των δικαιωμάτων της Αιτήτριας που προκύπτουν βάσει του άρθρου 30 του Συντάγματος.
15. Πως είναι δυνατόν οι Αιτητές μέσω των διευθυντών τους κ. Έλενας Τσόκκου και/ή του αποβιώσαντα συζύγου της, να απειλούσαν τους καθ' ων η αίτηση ότι, εάν δεν κατέβαλλαν διάφορα επιπρόσθετα ποσά του συμφωνηθέντος ενοικίου σε αυτούς, θα προκαλούσαν ηθελημένα ζημιές και/ή δολιοφθορές στο δικό τους επίδικο υποστατικό; οι ισχυρισμοί αυτοί όχι μόνο δεν ευσταθούν αλλά δεν είναι ούτε και λογικοί. " Στην ένορκη δήλωση που υποστηρίζει την ειδοποίηση ένστασης, η διευθύντρια των Καθ' ων η αίτηση, Έλενα Α. Τσόκκου, απορρίπτει τους ισχυρισμούς των Αιτητών και επαναλαμβάνει τους λόγους ένστασης. Αγορεύσεις: Εφόσον το ζήτημα που εξετάζεται είναι αμιγώς νομικό, το Δικαστήριο συνεδρίασε με μονομελή σύνθεση. Δεν ζητήθηκε η αντεξέταση οποιουδήποτε από τους ενόρκως δηλούντες και οι συνήγοροι προχώρησαν σε αγορεύσεις. Νομική Πτυχή: Εφόσον η αίτηση έξωσης έχει καταχωρηθεί το έτος 2019, το ζήτημα της τροποποίησης δικογράφων διέπεται από την τροποποιημένη Δ.25 των Θεσμών Πολιτικής Δικονομίας ("νέα Δ.25") οποίοι εφαρμόζονται και από το παρόν Δικαστήριο. Η νέα Δ.25, Θ.1