CCSRE Real Estate Company Ltd ν. GEORGE'S RUBBER STAMPS & ENGRAVINGS LIMITED κ.α., Αίτηση Αρ.: Ε 120/18, 30/1/2023

CCSRE Real Estate Company Ltd ν. GEORGE'S RUBBER STAMPS & ENGRAVINGS LIMITED κ.α., Αίτηση Αρ.: Ε 120/18, 30/1/2023 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup

1. on)- Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:DEELEF:2023:10 ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΕΛΕΓΧΟΥ ΕΝΟΙΚΙΑΣΕΩΝ ΛΕΥΚΩΣΙΑΣ Ενώπιον: Λ.Σ. Καμμίτση, Προέδρου και Γ. Στροβολίδη και Γ. Κωνσταντίνου, Παρέδρων Αίτηση Αρ.: Ε 120/18 Μεταξύ: CCSRE Real Estate Company Ltd (HE 355989) Αιτήτριας και 1.GEORGE'S RUBBER STAMPS & ENGRAVINGS LIMITED (HE 75481) 2.NTEIBINT ΑΡΠΑΤΖΙΑΝ (Α.Δ.Τ. [ ]) Καθ' ων η Αίτηση ----------------------------------------------------------------------------------------------------- 30.1.2023 Για την Αιτήτρια: κ. Αλ. Θέμης για κ.κ. Γ. Ζ. Γεωργίου & Συνεργάτες Δ.Ε.Π.Ε. Για τους Καθ' ων η Αίτηση 1 και 2: κα. Α. Χρ. Ιωαννίδου για κ.κ. Σκορδής & Στεφάνου Δ.Ε.Π.Ε. Α Π Ο Φ Α Σ Η Η υπό τον ως άνω αριθμό και τίτλο Αίτηση καταχωρίστηκε την 26.10.2018 και τροποποιημένη την 7.4.2021 και μ' αυτήν η Αιτήτρια εξαιτείται ως ακολούθως: «Β.8. Απόφαση και/ή διάταγμα του Δικαστηρίου διατάζων τους Καθ' ων η Αίτηση 1 και/ή 2 όπως καταβάλουν εις την Αιτήτρια το ποσό των €33.888,50 που αφορά καθυστερημένα και/ή οφειλόμενα ενοίκια και/ή μέρος αυτών για την περίοδο από Ιούλιο 2016 μέχρι 22 Αυγούστου του 2019 πλέον τόκο 8% ετησίως επί του καθυστερημένου ποσού, από την ημέρα που γίνεται απαιτητό μέχρι την εξόφληση του. 9. Οιανδήποτε άλλη θεραπεία την οποία το Σεβαστό Δικαστήριο ήθελε κρίνει δίκαια και δικαιολογημένη υπό τις περιστάσεις. 10. Νόμιμον τόκον επί κάθε ποσού που θα επιδικασθεί. 11. Τα έξοδα και τέλη της παρούσης Αιτήσεως πλέον έξοδα επιδόσεως πλέον ΦΠΑ.» Η Αιτήτρια δικογραφεί και επεξηγεί ότι είναι εταιρεία νομίμως εγγεγραμμένη στην Κύπρο κατά ή περί την 25.5.2016, με αριθμό εγγραφής ΗΕ355989, η οποία έχει το εγγεγραμμένο γραφείο της στη Λευκωσία και ανήκει εξ' ολοκλήρου στη Συνεργατική Κυπριακή Τράπεζα Λτδ. Κατόπιν αναδιοργάνωσης του Συνεργατικού Πιστωτικού Τομέα, από τις 22.8.2016 η Αιτήτρια κατέστη νόμιμη και εγγεγραμμένη ιδιοκτήτρια των καταστημάτων 14-16, με αριθμό εγγραφής 25/4250, Φ/Σχ. 21/540202, Τμήμα 25, Τεμάχιο ΕΠΙ 977, τα οποία βρίσκονται επί της οδού Βασιλίσσης Φρειδερίκης 20, EL GRECO HOUSE, 1066 Λευκωσία (εν τοις εφεξής «τα επίδικα υποστατικά»). Κατά ή περί την 2.10.2008, η Καθ' ης η Αίτηση υπέγραψε Σύμβαση Ενοικιάσεως με το Συνεργατικό Ταμιευτήριο Επαγγελματικών Κλάδων και Επιχειρηματιών Κύπρου (Σ.Τ.Ε.Κ.Ε.Κ.) Λτδ, σχετικά με το πιο πάνω ακίνητο, η οποία άρχιζε την 2.10.2008 και έληγε την 30.9.2010. Το Σ.Τ.Ε.Κ.Ε.Κ. Λτδ, μαζί με άλλες Συνεργατικές Εταιρείες που αναφέρονται στο Διάταγμα που δημοσιεύθηκε στην Επίσημη Εφημερίδα της Δημοκρατίας την 4.4.2014, σε Ειδική Γενική Συνέλευση τους αποφάσισαν τη συγχώνευση των Εταιρειών τους με τη Συνεργατική Πιστωτική Εταιρεία Στροβόλου Λτδ και τη μεταφορά όλων ανεξαιρέτως των στοιχείων του ενεργητικού και του παθητικού τους σ' αυτήν. Περαιτέρω, οι μέτοχοι της Σ.Π.Ε. Στροβόλου Λτδ, σε Ειδική Γενική Συνέλευση τους, αποφάσισαν όπως η Εταιρεία συγχωνευθεί με τις εν λόγω εταιρείες, περιλαμβανομένου του Σ.Τ.Ε.Κ.Ε.Κ. Λτδ και αποδεχθεί τη μεταφορά όλων ανεξαιρέτως των στοιχείων του ενεργητικού και του παθητικού τους. Η έγγραφη συμφωνία για συγχώνευση των πιο πάνω εταιρειών, έχει εγγράφει στις 24.3.2014 από τον Έφορο Υπηρεσίας Συνεργατικών Εταιρειών. Η Σ.Π.Ε. Στροβόλου Λτδ, από τις 24.3.2014, διαδέχθηκε τις μεταφέρουσες εταιρείες, περιλαμβανομένου του Σ.Τ.Ε.Κ.Ε.Κ. Λτδ, εξ' ολοκλήρου σε όλα τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις τους και όλες οι πράξεις, τα συμβόλαια και τα άλλα έγγραφα τους θα συνεχίσουν να ισχύουν και περαιτέρω, μεταφέρονται σ' αυτή όλα τα στοιχεία ενεργητικού και παθητικού των μεταφερουσών εταιρειών. Ο Έφορος Υπηρεσίας Συνεργατικών Εταιρειών, διέταξε όπως, κατόπιν της συγχώνευσης και της μεταφοράς του ενεργητικού και του παθητικού της στην Αιτήτρια, η εγγραφή των πιο πάνω Συνεργατικών Εταιρειών, ακυρωθεί και όπως οι εταιρείες αυτές διαλυθούν από την 27.3.2014. Κατά ή περί την 24.6.2016, σε Ετήσια Συνέλευση η οποία πραγματοποιήθηκε στην έδρα της Συνεργατικής Κεντρικής Τράπεζας, η Σ.Π.Ε. Στροβόλου Λτδ μεταβίβασε τα υποστατικά της στην Αιτήτρια για σκοπούς συμμόρφωσης με το περί Ανακεφαλαιοποίησης της Συνεργατικής Κεντρικής Τράπεζας της Κύπρου / Κεντρικός Φορέας (ΣΚΤ/Κφ), (Τροποποιητικό) Διάταγμα του 2016. Στις 21.7.2017 η Σ.Π.Ε. Στροβόλου Λτδ συγχωνεύθηκε με τη Συνεργατική Κεντρική Τράπεζα Λτδ, η οποία μετονομάστηκε στις 24.7.2017 σε Συνεργατική Κυπριακή Τράπεζα Λτδ και μετέπειτα στις 3.9.2018, σε Συνεργατική Εταιρεία Διαχείρισης Περιουσιακών Στοιχείων Λτδ. Όλοι οι πιο πάνω ισχυρισμοί, είναι παραδεκτοί. Το επίδικο υποστατικό ευρίσκεται εντός ελεγχόμενης περιοχής, έχει δε ανεγερθεί πριν από τις 31.12.1999. Η Καθ' ης η Αίτηση 1 κατέχει το επίδικο υποστατικό από το 2008. Το Σ.Τ.Ε.Κ.Ε.Κ. Λτδ, δυνάμει εγγράφου συμφωνίας ημερομηνίας 2.10.2008 ενοικίασε τα επίδικα υποστατικά στην Καθ' ης η Αίτηση 1. Η συμφωνία υπεγράφη στην παρουσία δύο μαρτύρων, ισχυρισμός που είναι παραδεκτός. Σήμερα, η Καθ' ης η Αίτηση 1 κατέχει και/ή ενοικιάζει τα επίδικα υποστατικά υπό την ιδιότητα της ως θέσμια ενοικιάστρια, εφόσον η ενοικίαση έχει λήξει και/ή τερματιστεί δεόντως από την Αιτήτρια. Ο Καθ' ου η Αίτηση 2, περί τις 22.10.2008, εγγυήθηκε προς την Αιτήτρια την πιστή τήρηση των όρων της συμφωνίας ενοικίασης ως συνόλου ή και την τήρηση όλων και ενός εκάστου των όρων, όχι μόνο κατά τη διάρκεια της ενοικίασης αλλά και μέχρι την επιστροφή του υποστατικού προς τον ιδιοκτήτη, την εξόφληση κάθε οφειλόμενου ενοικίου και κάθε ζημιάς. Από το Δεκέμβριο 2013 μέχρι τον Ιούνιο 2016, η Καθ' ης η Αίτηση 1 παρέλειπε να καταβάλλει ολόκληρο το συμφωνημένο ενοίκιο ύψους €1,050.00 μηνιαίως (και αφαιρουμένης της Έκτακτης Αμυντικής Εισφοράς, το ποσό των €1,026.37) στην τότε ιδιοκτήτρια του επίδικου ακινήτου, με αποτέλεσμα μέχρι τον Ιούνιο 2016, η Καθ' ης η Αίτηση 1 και/ή ο Καθ' ου η Αίτηση 2 να οφείλουν προς τη Σ.Π.Ε. Στροβόλου Λτδ (Συνεργατική Εταιρεία Διαχείρισης Περιουσιακών Στοιχείων Λτδ), το ποσό των €15.617,47. Μέχρι και την ημερομηνία καταχώρησης της παρούσας, η Καθ' ης η Αίτηση 1 και/ή ο Καθ' ου η Αίτηση 2, όφειλαν στην Αιτήτρια το ποσό των €46.165,86 που αφορά καθυστερημένα και/ή οφειλόμενα ενοίκια και/ή μέρος αυτών για την περίοδο από Ιούλιο 2016 έως Σεπτέμβριο 2018. Στις 18.6.2018 επιδόθηκε επιστολή ημερομηνίας 24.5.2018 στην Καθ' ης η Αίτηση 1 και στον Καθ' ου η Αίτηση 2, με την οποία ενημερωνόταν η Καθ' ης η Αίτηση 1 ότι τα οφειλόμενα προς την Αιτήτρια ενοίκια μέχρι το Μάρτιο 2018, ανέρχονταν στα €38.782,33. Επιπλέον, με την εν λόγω επιστολή η Καθ' ης η Αίτηση 1 καλείτο εντός 21 ημερών να καταβάλει το προαναφερόμενο ποσό. Η Καθ' ης η Αίτηση 1 και ο Καθ' ου η Αίτηση 2 (ως εγγυητής) αρνήθηκαν και/ή παρέλειψαν να συμμορφωθούν με την ανωτέρω επιστολή και παραλείπουν μέχρι σήμερα να εξοφλήσουν τα καθυστερημένα ενοίκια και/ή οποιοδήποτε μέρος τούτων. Κατά ή περί τις 22.8.2019, η Αιτήτρια μεταβίβασε τα επίδικα υποστατικά σε τρίτο πρόσωπο. Από την 1.7.2016 μέχρι την 22.8.2019, η Καθ' ης η Αίτηση 1 και/ή ο Καθ' ου η Αίτηση 2 οφείλουν στην Αιτήτρια το ποσό των €59.892,64. Εντούτοις, η Αιτήτρια περιορίζει την απαίτηση της και απαιτεί τα οφειλόμενα ενοίκια στη βάση του αρχικού ενοικίου, δηλαδή του ποσού των €1.050.- μηνιαίως (και αφαιρουμένης της Έκτακτης Αμυντικής Εισφοράς, το ποσό των €1.026,37) και όχι του ενοικίου με τη συμβατική αύξηση, με αποτέλεσμα η Καθ' ης η Αίτηση 1 και/ή ο Καθ' ου η Αίτηση 2 να οφείλουν στην Αιτήτρια το ποσό των €33.888,50. Απάντηση: Απάντηση εκ μέρους των Καθ' ων η Αίτηση 1 και 2 καταχωρίστηκε την 16.11.2018 και τροποποιημένη την 6.5.2021 και μ' αυτήν εγείρουν προδικαστικό θέμα, ως ακολούθως: Το Δικαστήριο Ελέγχου Ενοικιάσεων στερείται δικαιοδοσίας προς εκδίκασην της Αίτησης, για το λόγο ότι η Καθ' ης η Αίτηση 1 είναι ενοικιάστρια από μήνα σε μήνα και/ή συμβατική ενοικιάστρια των επίδικων υποστατικών και όχι θέσμια ενοικιάστρια και/ή μετά τη λήξη του επίδικου ενοικιαστηρίου εγγράφου και/ή κατά ή περί τον Οκτώβριο και/ή Νοέμβριο 2014, συνήφθη νέα συμφωνία ενοικίασης μεταξύ της τότε ιδιοκτήτριας του επίδικου καταστήματος και/ή της Αιτήτριας και της Καθ' ης η Αίτηση 1. Η προηγούμενη ιδιοκτήτρια και/ή η Αιτήτρια, ουδέποτε τερμάτισε τη σύμβαση ενοικίασης και/ή την νέα σύμβαση ενοικίασης και/ή ο οιοσδήποτε τερματισμός της εν λόγω συμφωνίας και/ή της ενοικίασης ισχυρίζεται η Αιτήτρια ότι έχει λάβει χώραν, είναι ανίσχυρος και/ή άκυρος εφόσον δεν συμμορφώνεται και/ή αντίκειται στις σχετικές πρόνοιες της νομοθεσίας και/ή νομολογίας επί του θέματος αυτού. Βάσει αυτών, η Καθ' ης η Αίτηση 1 παραμένει συμβατική ενοικιάστρια και/ή ενοικιάστρια από μήνα σε μήνα, δεν εμπίπτει στις πρόνοιες του περί του Ενοικιοστασίου Νόμου και άρα, το Δικαστήριο δεν κέκτηται αρμοδιότητα προς εκδίκασην της παρούσας υπόθεσης. Διαζευκτικά και άνευ βλάβης των πιο πάνω, οι Καθ' ων η Αίτηση αρνούνται όλους μαζί και τον κάθε ένα ξεχωριστά τους ισχυρισμούς της Αιτήτριας, εκτός απ' εκείνους που ρητά παραδέχονται. Οι Καθ' ων η Αίτηση αρνούνται τις αιτούμενες θεραπείες και προβαίνουν σε ορισμένες παραδοχές τις οποίες σημειώνουμε πιο πάνω. Οι Καθ' ων η Αίτηση ισχυρίζονται ότι κατά ή περί τον Οκτώβριο και/ή Νοέμβριο 2014, συνήφθη νέα συμφωνία ενοικίασης μεταξύ της τότε ιδιοκτήτριας των επιδίκων και/ή της Αιτήτριας και της Καθ' ης η Αίτηση, με μηνιαίο ενοίκιο εκ €600.-, κατόπιν επιστολών και/ή οχλήσεων της Καθ' ης η Αίτηση 1 προς τους τότε ιδιοκτήτες, με αίτημα για σύναψη νέας συμφωνίας και/ή για μείωση του καταβαλλόμενου ενοικίου. Η εν λόγω συμφωνία ήταν συμφωνία ενοικίασης από μήνα σε μήνα και ουδέποτε τερματίστηκε και/ή ουδέποτε τερματίστηκε δεόντως. Η Καθ' ης η Αίτηση 1 έκτοτε καταβάλλει εμπροθέσμως και/ή κανονικώς το συμφωνηθέν ενοίκιο σε τραπεζικό λογαριασμό και/ή με τον τρόπο που έχουν υποδείξει και/ή αποδεχθεί οι προηγούμενοι ιδιοκτήτες των επιδίκων και/ή η Αιτήτρια και ουδέν οφείλει στην Αιτήτρια. Ούτε η Αιτήτρια, ούτε οι προηγούμενοι ιδιοκτήτες διαμαρτυρήθηκαν για το καταβαλλόμενο ποσό και/ή ουδέποτε ζήτησε οποιοδήποτε επιπρόσθετο ποσό. Ενόψει των πιο πάνω είναι ξεκάθαρο ότι η Καθ' ης η Αίτηση 1 ουδέν οφείλει στην Αιτήτρια και/ή ότι η Αιτήτρια κωλύεται να προωθεί την παρούσα και/ή να ζητεί οποιοδήποτε ποσό ως οφειλόμενο ενοίκιο. Περαιτέρω, οι όροι που αφορούν στο ενοίκιο στα ενοικιαστήρια έγγραφα, είναι καταπιεστικοί και/ή καταχρηστικοί και συνεπεία αυτού, άκυροι και/ή στερούνται οποιουδήποτε αποτελέσματος. Η εγγύηση που αναφέρεται στα ενοικιαστήρια έγγραφα ουδέποτε υπεγράφη και/ή ουδέποτε υπεγράφη δεόντως και/ή δεν καλύπτει αξιώσεις ως οι δια της παρούσας Αίτησης εγειρόμενες και/ή δεν ήταν συνεχής και έχει τερματιστεί και παύσει να ισχύει. Τα ενοικιαστήρια έγγραφα δεν υπογράφηκαν δεόντως από τους Καθ' ων η Αίτηση 1 και/ή 2 και/ή τα άτομα που υπέγραψαν δεν ήταν εξουσιοδοτημένα από την Καθ' ης η Αίτηση 1 και/ή αρμόδια να τα υπογράψουν. Ο τελευταίος ισχυρισμός δεν προωθήθηκε από πλευράς των Καθ' ων η Αίτηση, έγινε σχετική δήλωση και συνεπώς, δεν εξετάζεται. Η επιστολή ημερομηνίας 18.6.2018, δεν αποτελεί ορθό και/ή νομότυπο τερματισμό της συμφωνίας ενοικίασης και/ή της ενοικίασης και/ή ουδένα αποτέλεσμα και/ ή ισχύ έχει. Οι Καθ' ων η Αίτηση ουδέν ποσό οφείλουν ως ενοίκια και/ή λοιπά ποσά στην Αιτήτρια. Οι Καθ' ων η Αίτηση ισχυρίζονται ότι η Αιτήτρια κωλύεται λόγω της συμπεριφοράς της και/ή εξ' υποσχέσεως από το να εγείρει και προωθήσει την παρούσα υπόθεση. Η αξίωση για κοινόχρηστα δεν εμπίπτει στη δικαιοδοσία του Δικαστηρίου. Ιστορικό: Στην παρούσα υπόθεση καταχωρήθηκε Κλήση για Οδηγίες, σύμφωνα με τη Δ.30 των Θεσμών Πολιτικής Δικονομίας, στην οποία καταχώρησαν Παραρτήματα και οι δύο πλευρές. Το Δικαστήριο εξέδωσε Διατάγματα εκατέρωθεν Αποκάλυψης Εγγράφων και καταχωρήθηκαν ένορκες δηλώσεις και από τις δύο πλευρές, καθώς και Κατάλογος Μαρτύρων και Σύνοψη Μαρτυρίας. Στις 30.9.2019, αποσύρθηκε η απαίτηση για την έκδοση Διατάγματος ανάκτησης κατοχής. Στις 25.2.2021, εκδόθηκε εκ συμφώνου Διάταγμα τροποποίησης της κυρίως Αίτησης. Καταχωρήθηκαν τροποποιημένα δικόγραφα και προχώρησε η ακροαματική διαδικασία επί της ουσίας, με βάση αυτά. Την 14.3.2022, ο ευπαίδευτος συνήγορος των Αιτητών δήλωσε ότι η πλευρά τους δεν αποδέχεται ότι οποιαδήποτε ευρήματα έγιναν στην Αίτηση Κ36/19, τους δεσμεύουν, εφόσον δεν ήταν διάδικοι στην εν λόγω υπόθεση. Μαρτυρία και αξιολόγηση: Αιτητρίας: Πρώτος μάρτυρας για την Αιτήτρια κατέθεσε ο κ. Κωνσταντίνος Αραούζος. Ο κ. Αραούζος κατέθεσε Γραπτή Δήλωση, το Τεκμήριο Α, ως μέρος της κυρίως εξέτασης του. Είναι ο επικεφαλής του Τμήματος Διαχείρισης Ενοικιάσεων της ALTAMIRA ASSET MANAGEMENT (CYPRUS) LTD, η οποία είναι αντιπρόσωπος της Συνεργατικής Εταιρείας Διαχείρισης Περιουσιακών Στοιχείων Λτδ και της θυγατρικής της εταιρείας CCSRE REAL ESTATE COMPANY LTD, δηλαδή της Αιτήτριας. Ο μάρτυρας δήλωσε ότι έχει θετική γνώση των γεγονότων στα οποία αναφέρεται λόγω της άμεσης εμπλοκής του σ' αυτά και είναι δεόντως εξουσιοδοτημένος από την Αιτήτρια. Τα έγγραφα τα οποία σχετίζονται με την παρούσα Αίτηση, βρίσκονται στην κατοχή και έλεγχό του. Η Αιτήτρια είναι εταιρεία νομίμως εγγεγραμμένη στην Κύπρο περί την 25.5.2016, με αριθμό εγγραφής ΗΕ355989 και έχει το εγγεγραμμένο γραφείο της στην οδό Γρηγόρη Αυξεντίου 8, 1096 Λευκωσία. Κατόπιν αναδιοργάνωσης του Συνεργατικού Πιστωτικού Τομέα, περί την 1.7.2016 η Αιτήτρια κατέστη νόμιμη και εγγεγραμμένη ιδιοκτήτρια του καταστήματος 14-16, με αριθμό εγγραφής 25/4250, Φ/Σχ. 21/540202, Τμήμα 25, Τεμάχιο ΕΠΙ 977, το οποίο βρίσκεται επί της οδού Βασιλίσσης Φρειδερίκης 20, EL GRECO HOUSE, 1066 Λευκωσία. Το επίδικο κατάστημα συμπληρώθηκε περί το 1985 και έκτοτε, ενοικιάζεται. Βρίσκεται δε σε ελεγχόμενη περιοχή. Ο μάρτυρας κατέθεσε ότι το Σ.Τ.Ε.Κ.Ε.Κ. Λτδ ήταν ο προηγούμενος ιδιοκτήτης του επίδικου καταστήματος και κατά τον ουσιώδη προς την παρούσα υπόθεση χρόνο, ήταν Συνεργατική Εταιρεία δεόντως εγγεγραμμένη στην Κύπρο, σύμφωνα με τις πρόνοιες του περί Συνεργατικών Εταιρειών Νόμου 1985 (Ν.22/85). Η Καθ' ης η Αίτηση 1 είναι εταιρεία νομίμως εγγεγραμμένη στην Κύπρο περί την 24.11.1995, με αριθμό εγγραφής HE 75481, η οποία έχει το εγγεγραμμένο γραφείο της επί της οδού Βασιλίσσης Φρειδερίκης 20, EL GRECO HOUSE, Flat 12 Λευκωσία, Κύπρος. Η Καθ' ης η Αίτηση 1 προέβη σε γραπτή συμφωνία ενοικίασης με το Σ.Τ.Ε.Κ.Ε.Κ. Λτδ, στις 2.10.2008, δυνάμει της οποίας ενοικιάστηκε σ' αυτήν το επίδικο υποστατικό. Ο Καθ' ου η Αίτηση 2 υπέγραψε προσωπικά ως εγγυητής για την πιστή τήρηση των όρων που απορρέουν από τη συμφωνία ενοικίασης, όχι μόνο κατά τη διάρκεια της ενοικίασης, αλλά και μέχρι την επιστροφή του επίδικου υποστατικού προς τον ιδιοκτήτη, την εξόφληση κάθε οφειλόμενου ενοικίου και κάθε ζημιάς. Κατά τον ουσιώδη χρόνο της ενοικίασης, η Καθ' ης η Αίτηση 1 δεν εξάσκησε το δικαίωμα της να τερματίσει τη συμφωνία ενοικίασης, με αποτέλεσμα αυτή να ανανεωθεί για ακόμη δύο χρόνια, δηλαδή μέχρι και τις 30.9.2012. Από την 1.10.2012, η Καθ' ης η Αίτηση 1 κατέστη θέσμια ενοικιάστρια. Στην παρούσα Αίτηση, αρχικά δικογραφήθηκε ότι υπήρξε συμβατική αύξηση του καταβαλλόμενου ενοικίου, εντούτοις, κατόπιν εγγράφων που ήλθαν πρόσφατα υπόψην της Αιτήτριας, διαπιστώθηκε ότι η προηγούμενη ιδιοκτήτρια του επίδικου υποστατικού, ουδέποτε προχώρησε σε αύξηση του ενοικίου, με αποτέλεσμα, μέχρι την ημερομηνία μεταβίβασης του επίδικου στην Αιτήτρια, το ενοίκιο να παραμένει στο ποσό των €1.050 (συμπεριλαμβανομένης της Αμυντικής εισφοράς) και η Αιτήτρια περιορίζει την απαίτηση της. Ο κ. Αραούζος κατέθεσε ότι το Σ.Τ.Ε.Κ.Ε.Κ. Λτδ, μαζί με άλλες Συνεργατικές Εταιρείες, σε Ειδική Γενική Συνέλευση του αποφάσισε τη συγχώνευση με τη Σ.Π.Ε. Στροβόλου Λτδ και τη μεταφορά όλων ανεξαιρέτως των στοιχείων του ενεργητικού και του παθητικού της στην τελευταία. Περαιτέρω, οι μέτοχοι της Σ.Π.Ε. Στροβόλου Λτδ, σε Ειδική Γενική Συνέλευση τους αποφάσισαν όπως η εταιρεία συγχωνευθεί με τις πιο πάνω εταιρείες, περιλαμβανομένου του Σ.Τ.Ε.Κ.Ε.Κ. Λτδ και αποδεχθεί τη μεταφορά όλων ανεξαιρέτως των στοιχείων του ενεργητικού και του παθητικού τους. Η συμφωνία για συγχώνευση των πιο πάνω εταιρειών, εγγράφηκε στις 24.3.2014 από τον Έφορο Υπηρεσίας Συνεργατικών Εταιρειών. Η Σ.Π.Ε. Στροβόλου Λτδ από τις 24.3.2014, διαδέχθηκε τις μεταφέρουσες εταιρείες, εξ' ολοκλήρου σ' όλα τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις τους και όλες οι πράξεις, τα συμβόλαια και τα άλλα έγγραφα τους, συνεχίζουν να ισχύουν και μεταφέρονται σ' αυτή όλα τα στοιχεία ενεργητικού και παθητικού των μεταφερουσών εταιρειών, περιλαμβανόμενου του Σ.Τ.Ε.Κ.Ε.Κ. Λτδ. Ο Έφορος Υπηρεσίας Συνεργατικών Εταιρειών με το εν λόγω Διάταγμα, διέταξε επίσης όπως η εγγραφή των πιο πάνω Συνεργατικών Εταιρειών ακυρωθεί και όπως οι εταιρείες αυτές διαλυθούν από τις 27.3.2014. Ως εκ τούτου, η Σ.Π.Ε. Στροβόλου Λτδ, στις 24.3.2014, διαδέχθηκε όλα τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις του Σ.Τ.Ε.Κ.Ε.Κ. Λτδ, με αποτέλεσμα η ενοικίαση με την Καθ' ης η Αίτηση 1 να παραμένει σε ισχύ. Η Σ.Π.Ε. Στροβόλου Λτδ συγχωνεύθηκε με τη Συνεργατική Κεντρική Τράπεζα Λτδ στις 21.7.2017, η οποία στις 24.7.2017, μετονομάστηκε σε Συνεργατική Κυπριακή Τράπεζα Λτδ και μετέπειτα, στις 3.9.2018 σε Συνεργατική Εταιρεία Διαχείρισης Περιουσιακών Στοιχείων Λτδ («ΣΕΔΙΠΕΣ»). Από το Δεκέμβριο 2013, η Καθ' ης η Αίτηση 1 παρέλειπε συστηματικά να πληρώνει στην τότε ιδιοκτήτρια του επίδικου υποστατικού το καταβλητέο μηνιαίο ενοίκιο (€1.050), το οποίο με την αφαίρεση του Φόρου Άμυνας, που όφειλε να καταβάλλει απευθείας η Καθ' ης η Αίτηση στο Τμήμα Φορολογίας, ανερχόταν στο ποσό των €1.026,37. Η Καθ' ης η Αίτηση 1, με επιστολή της ημερομηνίας 22.2.2013 προς το Σ.Τ.Ε.Κ.Ε.Κ. Λτδ, αιτήθηκε τη μείωση του ενοικίου για το επίδικο υποστατικό. Η Σ.Π.Ε. Στροβόλου Λτδ, με επιστολή της ημερομηνίας 12.4.2014, προς την Καθ' ης η Αίτηση 1, πληροφόρησε την τελευταία ότι όφειλε το ποσό των €6.158,22, το οποίο αφορούσε απλήρωτα ενοίκια για την περίοδο από Δεκέμβριο 2013 έως Μάιο 2014. Η Καθ' ης η Αίτηση 1, με νέα επιστολή ημερομηνίας 26.5.2014 προς τη Σ.Π.Ε. Στροβόλου Λτδ, αιτήθηκε εκ νέου την αναδρομική μείωση του ενοικίου λόγω οικονομικών δυσκολιών. Ο Μ.Α.1 κατέθεσε ότι, σύμφωνα με την Κατάσταση Λογαριασμού ημερομηνίας 13.11.2020, της Συνεργατικής Κυπριακής Τράπεζας ΛΤΔ, από το Μάιο 2014 η Καθ' ης η Αίτηση 1 ξεκίνησε να καταβάλλει σε σχέση με τα ενοίκια της, το ποσό των €600.- έναντι του ποσού των €1.050 το οποίο έπρεπε να κατέβαλλε ως το συμφωνηθέν ενοίκιο της. Η Σ.Π.Ε. Στροβόλου Λτδ, με απαντητική επιστολή της ημερομηνίας 4.6.2014 προς την Καθ' ης η Αίτηση 1, ενημέρωσε την τελευταία ότι για να εξετάσει το αίτημα της για μείωση ενοικίου, θα έπρεπε πρώτα η Καθ' ης η Αίτηση 1 να εξοφλήσει τα οφειλόμενα ενοίκια που μέχρι τότε ανέρχονταν στα €5.984,59. Έκτοτε, δεν υπήρξε καμία αλληλογραφία ή άλλο έγγραφο που να φαίνεται η αποδοχή της Σ.Π.Ε. Στροβόλου Λτδ για μείωση του ενοικίου, ούτε φαίνεται να καταβλήθηκαν τα οφειλόμενα ενοίκια για να εξεταζόταν αίτημα της Καθ' ης η Αίτηση 1 για μείωση ενοικίων. Ο μάρτυρας κατέθεσε ότι διενήργησε έλεγχο στα αρχεία της Σ.Π.Ε. Στροβόλου Λτδ, αλλά δεν εξηύρε οποιαδήποτε απόφαση της Επιτροπής με την οποία να εγκρίνεται η μείωση ενοικίου της Καθ' ης η Αίτηση 1, ούτε η Καθ' ης η Αίτηση 1 επανήλθε μέσω δικής της επιστολής, είτε προς τη Σ.Π.Ε. Στροβόλου Λτδ, είτε προς την Αιτήτρια, μέσω της οποίας να αμφισβητεί ότι το καταβλητέο ενοίκιο έχει μειωθεί. Η Καθ' ης η Αίτηση 1 στην Απάντηση της, ήγειρε για πρώτη φορά το ζήτημα περί της δήθεν συμφωνημένης μείωσης του ενοικίου με τη Σ.Π.Ε. Στροβόλου Λτδ. Μέσα από τα έγγραφα τα οποία σχετίζονται με την παρούσα υπόθεση, οι ισχυρισμοί της Καθ' ης η Αίτηση 1 δεν φαίνεται να ισχύουν και όλες οι πληρωμές της, οι οποίες γίνονταν προς τη Σ.Π.Ε. Στροβόλου Λτδ, καταβάλλονταν έναντι του συμφωνημένου μισθώματος, το οποίο ανερχόταν στο ποσό των €1.050. Περαιτέρω, σύμφωνα με την Κατάσταση Λογαριασμού της Συνεργατικής Κυπριακής Τράπεζας ημερομηνίας 13.11.2020, η Καθ' ης η Αίτηση 1 όφειλε μέχρι την 1.7.2016, ECLI:CY:AD:2016:D147, το ποσό των €15.617,47 ως απλήρωτα ενοίκια για την ενοικίαση του επίδικου υποστατικού. Το ποσό αυτό προκύπτει ως εξής: Ουδεμία καταβολή ενοικίου από το Δεκέμβριο 2013 μέχρι τον Απρίλιο 2014 (5 μήνες χ €1.026,37 = €5.131,85) και 27 καταθέσεις ύψους €600.- (σύνολο €16.200) από την Καθ' ης η Αίτηση 1 έναντι του συμφωνημένου μηναίου ενοικίου ύφους €1.026,37 για τους επόμενους 26 μήνες, δηλαδή από το Μάιο 2014 μέχρι τον Ιούνιο 2016 (σύνολο €26.685,62), δημιουργώντας το υπόλοιπο των €10.485,62. Περί την 1.7.2016, η Σ.Π.Ε. Στροβόλου Λτδ μεταβίβασε το επίδικο υποστατικό στην Αιτήτρια. Μέσω επιστολών της ημερομηνίας 29.11.2016 και 29.10.2018, η Αιτήτρια ενημέρωσε, μεταξύ άλλων, την Καθ' ης η Αίτηση 1 ότι από την 1.7.2016, ECLI:CY:AD:2016:D147 κατέστη εγγεγραμμένη ιδιοκτήτρια του επίδικου υποστατικού και ότι το μηνιαίο καταβαλλόμενο ενοίκιο θα πρέπει να καταβάλλεται σε συγκεκριμένο λογαριασμό. Το ενοίκιο κατά την ημερομηνία μεταβίβασης ανερχόταν στο ποσό των €1.050 μηνιαίως και αφαιρουμένης της εισφοράς για την Άμυνα, η Καθ' ης η Αίτηση 1 όφειλε να καταβάλλει το ποσό των €1.026,37. Ο κ. Αραούζος κατέθεσε ότι και μετά τις επιστολές ημερομηνίας 29.11.2016 και 29.10.2018, η Καθ' ης η Αίτηση 1 συνέχισε να καταβάλλει διάφορα ποσά στο λογαριασμό της Σ.Π.Ε. Στροβόλου Λτδ αντί του πληρωτέου ενοικίου. Η Αιτήτρια, μέσω των δικηγόρων της, ειδοποίησε την Καθ' ης η Αίτηση στις 24.5.2018, ότι υπήρχαν οφειλόμενα ενοίκια, τα οποία η Καθ' ης η Αίτηση 1 έπρεπε να καταβάλει εντός 21 ημερών από την παραλαβή της επιστολής. Οι Καθ' ων η Αίτηση δεν συμμορφώθηκαν και δεν κατέβαλαν οποιοδήποτε ποσό προς την Αιτήτρια. Από την ημερομηνία που η Αιτήτρια κατέστη εγγεγραμμένη ιδιοκτήτρια του επίδικου, μέχρι την καταχώρηση της παρούσας Αίτησης, η Καθ' ης η Αίτηση 1 δεν κατέβαλε οποιοδήποτε ενοίκιο στην Αιτήτρια. Ως εκ τούτου τα οφειλόμενα ενοίκια για την ενοικίαση του επίδικου υποστατικού μέχρι τον Οκτώβριο 2018, ανέρχονταν στο ποσό των €28.738,36. Ο μάρτυρας σημείωσε ότι, η Καθ' ης η Αίτηση 1, μετά τη μεταβίβαση του επίδικου στην Αιτήτρια, κατέβαλλε αυθαίρετα και χωρίς της συγκατάθεση της Αιτήτριας, το ποσό των €600.- στο λογαριασμό της Σ.Π.Ε. Στροβόλου Λτδ (νυν ΣΕΔΙΠΕΣ), το οποίο ποσό παρακρατείτο από τη Σ.Π.Ε. Στροβόλου Λτδ (νυν ΣΕΔΙΠΕΣ) προς εξόφληση των προηγούμενων οφειλόμενων ενοικίων της Καθ' ης η Αίτηση 1 προς την ίδια, ύψους €15.617,47. Μετά την εξόφληση των οφειλόμενων ενοικίων της Καθ' ης η Αίτηση 1 προς τη Σ.Π.Ε. Στροβόλου Λτδ (νυν ΣΕΔΙΠΕΣ), περί τον Οκτώβριο 2018, το πλεόνασμα του λογαριασμού της Σ.Π.Ε. Στροβόλου Λτδ (νυν ΣΕΔΙΠΕΣ) το οποίο ανερχόταν στο συνολικό ποσό των €4.782,53 μεταφέρθηκε από τη ΣΕΔΙΠΕΣ στον λογαριασμό της Αιτήτριας, για να θεωρηθούν ως καταβολή μέρους των οφειλόμενων ενοικίων της Καθ' ης η Αίτηση 1 προς την Αιτήτρια. Στις 22.8.2019, η Αιτήτρια μεταβίβασε το επίδικο υποστατικό σε τρίτο πρόσωπο. Η Καθ' ης η Αίτηση 1 έχει υπόλοιπο ενοικίων προς την Αιτήτρια περί τα €33.888,50. Ο μάρτυρας εξήγησε ότι, όπως φαίνεται στην Κατάσταση Λογαριασμού ημερομηνίας 13.11.2020 η οποία τηρείτο από την Αιτήτρια, οι αρχικές χρεώσεις ενοικίων γίνονταν στη βάση του αυξημένου συμβατικού ενοικίου. Λόγω του περιορισμού της απαίτησης ως προς το ύψος του καταβαλλόμενου ενοικίου, έγινε πίστωση στις 13.11.2020 ύψους €26.004,14. Η εν λόγω πίστωση αναλογεί στη διαφορά του αρχικού ενοικίου (€1.050) με το αυξημένο ενοίκιο (€1.520,62 μέχρι το Σεπτέμβριο 2016 και €1.733,50 μέχρι τον Αύγουστο 2019). Κατά την αντεξέταση του, ο μάρτυρας κατέθεσε ότι η εμπλοκή του με τα επίδικα θέματα άρχισε το 2018, αλλά έχει τα έγγραφα στη διάθεση του. Οι αναφορές του σε παρελθούσες ημερομηνίες, βασίζονται στις Καταστάσεις Λογαριασμού που έχει στη διάθεση του. Οι πληρωμές ενοικίων ήταν μειωμένες σε σχέση με τη συμβατική υποχρέωση του ενοικιαστή. Η Κατάσταση Τεκμήριο 7, είναι από την 1.1.2014. Αυτά έχουν στα ηλεκτρονικά συστήματα τους. Γνωρίζει για την επιστολή Τεκμήριο 12, από την έρευνα που διεξήγαγε. Την επιστολή Τεκμήριο 13, την βρήκε από τα αρχεία της Σ.Π.Ε. Στροβόλου. Δεν έχει απόδειξη αποστολής ή παραλαβής της, όπως ούτε για τις επιστολές Τεκμήρια 15 και 16. Τα Τεκμήρια 15 και 16, αποτελούν μαζικές επιστολές που εστάλησαν για τα ακίνητα στην ιδιοκτησία της εταιρείας και γι' αυτό δεν έχει απόδειξη αποστολής. Δεν μπορεί να γνωρίζει εάν είχε γίνει συνάντηση στα γραφεία της Σ.Π.Ε. Στροβόλου περί τον Νοέμβριο 2014. Στην Κατάσταση Λογαριασμού χρεώθηκε το ποσό που ο ενοικιαστής έπρεπε να πληρώνει στη συμβατική ενοικίαση. Ο κ. Αραούζος αρνήθηκε ότι η μη ύπαρξη αλληλογραφίας για οφειλές ενοικίων, επιβεβαιώνει τη θέση των Καθ' ων η Αίτηση ότι υπήρξε συμφωνία για την καταβολή €600.- ως ενοίκιο. Ο μάρτυρας δέχθηκε ότι το 2018 ήταν η πρώτη φορά που η Αιτήτρια απευθύνθηκε στους Καθ' ων η Αίτηση. Στη συνέχεια, είπε ότι η Αιτήτρια ανέλαβε την ιδιοκτησία ακινήτων από τον Ιούλιο 2016 και ενδεχόμενα να υπήρξαν επιστολές προηγούμενα. Η πρακτική που ακολουθούν σήμερα, είναι να στέλνουν ειδοποίηση για οφειλές 5, 6 μηνών. Το ότι η Καθ' ης η Αίτηση 1 κατέβαλλε χρήματα έναντι ενοικίων, τεκμαίρεται από τις Καταστάσεις Λογαριασμού, σύμφωνα με τον Μ.Α.1. Δέχθηκε όμως ότι δεν συνηθίζεται να αποστέλλονται αυτές στους ενοικιαστές. Αρνήθηκε ότι δεν είχε καταστεί σαφές στους Καθ' ων η Αίτηση πως οι πληρωμές γίνονταν έναντι. Με αναφορά στις επιστολές Τεκμήρια 17 και 18, ο Μ.Α.1 κατέθεσε ότι εστάλησαν με βάση την αύξηση που προβλέπεται στη συμφωνία ενοικίασης. Δεν γνωρίζει όμως εάν πριν την 18.6.2018, όχλησε οποιοσδήποτε την Καθ' ης η Αίτηση 1 για οποιοδήποτε οφειλόμενο ποσό. Τόσο ο κ. Αραούζος, όσο και οι μάρτυρες Μ.Α.2 και 3, κατέθεσαν τι γνωρίζουν από τα έγγραφα τα οποία έχουν στην κατοχή τους και τα οποία έλαβαν στα πλαίσια των καθηκόντων τους. Γνωρίζουν το ιστορικό των εταιρικών αλλαγών, εκχωρήσεων, συγχωνεύσεων που αφορά τους κατά καιρούς ιδιοκτήτες του επίδικου υποστατικού. Γνωρίζουν τι καταγράφουν οι Καταστάσεις Λογαριασμού. Ήταν πασιφανές όμως ότι δεν γνωρίζουν και δεν μπορούν να γνωρίζουν τις συνεννοήσεις μεταξύ της Καθ' ης η Αίτηση 1 και του εκάστοτε ιδιοκτήτη πριν την Αιτήτρια, ούτε σε εταιρικό, ούτε σε προσωπικό επίπεδο μεταξύ αξιωματούχων και Λειτουργών εκατέρωθεν. Η οποιαδήποτε γνώση τους πηγάζει από έγγραφα τα οποία δεν συνέταξαν, περιλαμβανομένων των Καταστάσεων Λογαριασμών, με την έννοια ότι σ' αυτές φαίνονται ποσά που περάστηκαν με βάση έγγραφα τα οποία δεν συνέταξαν οι μάρτυρες, τα οποία έληξαν και χωρίς την προσωπική γνώση συνεννοήσεων που έγιναν προφορικά, όταν έγιναν και εάν έγιναν. Αναπόφευκτα, υπάρχει ένα κενό στη μαρτυρία. Αυτό είναι το τρωτό σημείο στην υπόθεση της Αιτήτριας. Δεύτερη μάρτυρας για τους Αιτητές κατέθεσε η κα. Θέμις Καδή. Η κα. Καδή κατέθεσε Γραπτή Δήλωση, το Τεκμήριο Β, ως μέρος της κυρίως εξέτασης της. Είναι υπάλληλος στην Κυπριακή Εταιρεία Διαχείρισης Περιουσιακών Στοιχείων Λτδ («ΚΕΔΙΠΕΣ»), στο Τμήμα Λογιστηρίου και είναι δεόντως εξουσιοδοτημένη από την Αιτήτρια να προβεί στην κατάθεση της. Μεταξύ των καθηκόντων της, είναι η τήρηση και ο έλεγχος των Καταστάσεων Λογαριασμού ενοικιαστών οι οποίοι ενοικιάζουν ακίνητα της εταιρείας Αιτήτριας. Όλες οι πληρωμές ενοικίων από τους ενοικιαστές, γίνονται διά κατάθεσης/εμβάσματος στον τραπεζικό λογαριασμό της Αιτήτριας, στον οποίο έχει πρόσβαση η μάρτυρας στα πλαίσια των καθηκόντων της. Εξ' όσων έχει ενημερωθεί, με τις μαζικές μεταβιβάσεις ακινήτων από Συνεργατικές Πιστωτικές Εταιρείες προς την Αιτήτρια περί την 1.7.2016, περί τον Νοέμβριο 2016 εστάλησαν επιστολές σε όλους τους ενοικιαστές των Συνεργατικών Πιστωτικών Εταιρειών, ενημερώνοντας τους ότι το ενοίκιο θα έπρεπε να καταβάλλεται πλέον στον νέο ιδιοκτήτη, ήτοι στην Αιτήτρια, στον τραπεζικό της λογαριασμό. Όπως επίσης ενημερώνεται, το ίδιο έχει γίνει και στην περίπτωση της ενοικιάστριας, Καθ' ης η Αίτηση 1, η οποία ενοικιάζει τα καταστήματα 14-16 στην οδό Βασιλίσσης Φρειδερίκης 20, στη Λευκωσία, δια μέσω των επιστολών ημερομηνίας 29.11.2016 και 29.10.2018, (Τεκμήρια 15 και 16). Ο αριθμός λογαριασμού που παρουσιάζεται στην παράγραφο 2(
2. i)της επιστολής Τεκμήριο 15, είναι τραπεζικός λογαριασμός της Αιτήτριας ο οποίος τηρείτο στη Συνεργατική Κεντρική Τράπεζα. Στην πορεία, περί τον Αύγουστο 2020, ο λογαριασμός αυτός μεταφέρθηκε στην Ελληνική Τράπεζα. Η κα. Καδή κατέθεσε ότι η Κατάσταση Λογαριασμού της Αιτήτριας που τηρεί η ΚΕΔΙΠΕΣ για την Καθ' ης η Αίτηση 1 και αφορά την ενοικίαση του πιο πάνω υποστατικού, έχει κωδικό αριθμό 100408. Επίσης, αυτή αφορά τις οφειλές ενοικίων από την 1.7.2016 μέχρι και σήμερα. Όλες οι καταχωρήσεις που έχουν γίνει στην συγκεκριμένη Κατάσταση Λογαριασμού, έχουν γίνει από υπαλλήλους του Λογιστηρίου του Τμήματος της. Για τους σκοπούς της υπόθεσης, προέβη η ίδια σε έλεγχο για τις πληρωμές που έχουν γίνει για την ενοικίαση του συγκεκριμένου ακινήτου στον τραπεζικό λογαριασμό της Αιτήτριας και επιβεβαιώνει ότι όλες οι καταχωρήσεις που φαίνονται στην Κατάσταση Λογαριασμού με κωδικό αριθμό 100408, είναι ορθές (Τεκμήριο 21). Εξήγησε ότι η φράση «αντιλογισμός» που παρουσιάζεται στην Κατάσταση Λογαριασμού, αφορά στην «εγγραφή» συγκεκριμένου ποσού για ακύρωση προηγούμενης λανθασμένης καταχώρησης. Η μάρτυρας κατέθεσε ότι ήλεγξε τις καταθέσεις στον τραπεζικό λογαριασμό της Αιτήτριας και διαπίστωσε ότι οι εισπράξεις που έχουν καταγραφεί, είναι ορθές. Οι εισπράξεις μεταφέρθηκαν από λογαριασμό της ΣΕΔΙΠΕΣ, στον οποίο ο ενοικιαστής κατέθετε χρήματα. Λόγω του περιορισμού της απαίτησης της εναντίον των Καθ' ων η Αίτηση ως προς το ύψος του καταβαλλόμενου ενοικίου, στις 13.11.2020 έγινε πίστωση ύψους €26.004,14. Η εν λόγω πίστωση αναλογεί στη διαφορά του αρχικού ενοικίου (€1.050) με το αυξημένο ενοίκιο (€1.520,62 μέχρι το Σεπτέμβριο 2016 και €1.733,50 μέχρι τον Αύγουστο 2019). Οι πιστώσεις που αφορούν πληρωμές από τον ενοικιαστή είναι στις 6.11.2018 για ποσό €582,43 που κατατέθηκε στο Χρηματοπιστωτικό Ίδρυμα και μεταφέρθηκε, στις 13.2.2019 για ποσό €1.800 που ήταν είσπραξη από τον πελάτη, στις 11.4.2019 για €1.200, στις 3.6.2019 για €600.- και στις 8.10.2019 για €600.- Κατέθεσε ότι αυτά είναι τα ποσά που εισπράχθηκαν συνολικά. Κατά την αντεξέταση της, η μάρτυρας κατέθεσε ότι είναι στο Λογιστήριο της Αιτήτριας από τον Απρίλιο 2021. Αντιλήφθηκε τη μη πληρωμή ενοικίων από την Καθ' ης η Αίτηση 1, μετά από ενημέρωση από τους δικηγόρους. Για την περίοδο 2014 - 2018, τη διαχείριση λογαριασμού είχε η ALTAMIRA και η μάρτυρας δεν μπορεί να γνωρίζει τι έγινε. Η επιστολή ημερομηνίας 29.10.2016, Τεκμήριο 16, αφορά ουσιαστικά σε ενημέρωση της εταιρείας για το ποσό του ενοικίου, δεν αναφέρεται πουθενά σε καθυστερήσεις. Δέχθηκε ότι η Κατάσταση Λογαριασμού, Τεκμήριο 21, αρχίζει την 1.12.2016, με υπόλοιπο και κατέθεσε ότι είναι η ημερομηνία που άρχισε ο χειρισμός των ενοικίων από την Αιτήτρια. Αν υπήρχε οφειλόμενο ποσό θα ήταν στο Συνεργατικό Ίδρυμα, κάτι που δεν γνωρίζει η ίδια. Αν ο ενοικιαστής είχε οφειλές στο Συνεργατικό Ίδρυμα, δεν έχουν μεταφερθεί με τα υπόλοιπα στην Αιτήτρια και στην ουσία, συνέχισε να τα οφείλει. Από το 2016, ξεκίνησαν όλοι οι ενοικιαστές με μηδενικό υπόλοιπο. Οποιεσδήποτε εισπράξεις από τον ενοικιαστή, έπρεπε να φαίνονται σ' αυτό το λογαριασμό. Οι ενοικιαστές δεν καταβάλλουν το ενοίκιο τους όπως θα έπρεπε. Τρίτη μάρτυρας για τους Αιτητές κατέθεσε η κα. Τασούλα Στυλιανού. Η κα. Στυλιανού κατέθεσε Γραπτή Δήλωση, το Τεκμήριο Γ, ως μέρος της κυρίως εξέτασης της. Είναι υπάλληλος στην Κυπριακή Εταιρεία Διαχείρισης Περιουσιακών Στοιχείων Λτδ («ΚΕΔΙΠΕΣ»), στο Τμήμα Λογιστηρίου και είναι δεόντως εξουσιοδοτημένη από την Αιτήτρια να προβεί στην κατάθεση της. Πριν από την εργασία της στην ΚΕΔΙΠΕΣ, εργαζόταν στο Συνεργατικό Ταμιευτήριο Υπαλλήλων Τηλεπικοινωνιών Ενέργειας και Τραπεζών Λτδ («ΣΤΥΤΕΤ Λτδ»), για πολλά χρόνια, στο Τμήμα Λογιστηρίου. Το ΣΤΥΤΕΤ Λτδ συγχωνεύτηκε με τη Συνεργατική Κεντρική Τράπεζα περί την 1.7.2017. Μεταξύ των καθηκόντων της μάρτυρος, είναι ο έλεγχος και η παρακολούθηση των Καταστάσεων Λογαριασμού που αφορούν στη Συνεργατική Εταιρεία Διαχείρισης Περιουσιακών Στοιχείων Λτδ («ΣΕΔΙΠΕΣ»), η οποία είναι μητρική εταιρεία της ΚΕΔΙΠΕΣ. Η κα. Στυλιανού κατέθεσε πως γνωρίζει προσωπικά και έχει θετική γνώση των γεγονότων στα οποία αναφέρεται, λόγω της άμεσης εμπλοκής της σ' αυτά κατά τη διάρκεια της εργοδότησης της στην ΚΕΔΙΠΕΣ και από τις πληροφορίες που λαμβάνει από τα έγγραφα που έχει στην κατοχή της και έλεγχο της. Είναι δε μία εκ των Λειτουργών στους οποίους ανατέθηκε ο έλεγχος και η παρακολούθηση του λογαριασμού της Καθ' ης η Αίτηση 1. Στα πλαίσια της θέσης και των καθηκόντων που ασκεί, έχει στην κατοχή της Κατάσταση του προαναφερθέντος Λογαριασμού, στην οποία φαίνεται με λεπτομέρεια η κίνηση του και όλες οι χρεώσεις και πιστώσεις σ' αυτόν (Τεκμήριο 22, το οποίο είναι το ίδιο με το Τεκμήριο 7). Οι Καταστάσεις Λογαριασμού παραδόθηκαν στη μάρτυρα από το Αρχείο του αρμόδιου Τμήματος της Συνεργατικής Εταιρείας Διαχείρισης Περιουσιακών Στοιχείων Λτδ και βρίσκονται στον έλεγχο και κατοχή της. Πέραν τούτου, ως εκ της ιδιότητας της, στα πλαίσια της εργασίας της στην ΚΕΔΙΠΕΣ, έχει ηλεκτρονική πρόσβαση στο ηλεκτρονικό αρχείο της ΣΕΔΙΠΕΣ. Η κα. Στυλιανού δήλωσε ότι οι Καταστάσεις Λογαριασμού αποτελούν αντίγραφο των Τραπεζικών Βιβλίων της ΣΕΔΙΠΕΣ, ως Πιστωτικού Ιδρύματος που ήταν μέχρι τις 3.9.2018 και μεταγενέστερα, στα πλαίσια των εργασιών της. Επιβεβαίωσε ότι κατά το χρόνο των καταχωρήσεων, το βιβλίο ήταν ένα από τα συνήθη βιβλία της ΣΕΔΙΠΕΣ, ότι οι καταχωρήσεις έγιναν κατά τη συνήθη και κανονική διεξαγωγή των εργασιών της ΣΕΔΙΠΕΣ και ότι το βιβλίο βρίσκεται υπό τη φύλαξη και έλεγχο της ΣΕΔΙΠΕΣ. Συνέκρινε και ήλεγξε όλες τις καταχωρήσεις που εμφαίνονται στην Κατάσταση Λογαριασμού, με τις αρχικές καταχωρήσεις, στον ηλεκτρονικό υπολογιστή της και έχει διαπιστώσει ότι είναι οι ίδιες. Η Μ.Α.3 κατέθεσε ότι, εξαιτίας της συγχώνευσης του Σ.Τ.Ε.Κ.Ε.Κ. Λτδ με τη Σ.Π.Ε. Στροβόλου Λτδ, περί το Μάρτιο 2014, ανοίχθηκε νέος λογαριασμός στη Σ.Π.Ε. Στροβόλου αναφορικά με τις οφειλές ενοικίων της Καθ' η ης η Αίτηση 1, ο οποίος έχει τον αριθμό 9097276. Ο λογαριασμός αυτός αρχίζει στις 24.3.2014 με τη χρέωση των €4.105,48, ποσό που αφορά την μεταφορά των οφειλόμενων ενοικίων 04/13, 05/13, 09/13 και 12/13, στον νέο λογαριασμό. Περαιτέρω, η πρώτη χρέωση για οφειλόμενο ενοίκιο παρουσιάζεται στις 14.4.2014, αναφορικά με το ενοίκιο του μήνα Απριλίου 2014. Ο λόγος που δεν φαίνεται χρέωση για τους μήνες Ιανουάριο - Μάρτιο 2014, είναι διότι στο λογαριασμό 9610203 του Σ.Τ.Ε.Κ.Ε.Κ. Λτδ, είχαν ήδη πληρωθεί 3 μηνιαία ενοίκια μεταξύ 2.1.2014 και 4.3.2014 και ως εκ τούτου, θεωρήθηκαν ως εξοφληθέντα τα ενοίκια Ιανουαρίου - Μαρτίου 2014 στον νέο λογαριασμό. Το υπόλοιπο των €4.105,48 που φαίνεται ως μεταφερόμενο υπόλοιπο, αφορά τις οφειλές των μηνών Απριλίου, Μαΐου, Σεπτεμβρίου και Δεκεμβρίου 2013. Όταν επήλθε η συγχώνευση της Σ.Π.Ε. Στροβόλου Λτδ με τη ΣΕΔΙΠΕΣ, ο λογαριασμός 9097276 μεταφέρθηκε στη ΣΕΔΙΠΕΣ. Η μάρτυρας υπέδειξε ότι, όπως φαίνεται στην Κατάσταση Λογαριασμού, το τελευταίο ενοίκιο που χρεώθηκε ήταν αυτό του Ιουνίου 2016, για το λόγο ότι πλέον το ενοίκιο θα έπρεπε να πληρώνεται στην Αιτήτρια, η οποία ήταν ο νέος ιδιοκτήτης του ακινήτου. Ο ενοικιαστής όμως συνέχισε και μετά από την 1.7.2016, να καταθέτει ποσά στον εν λόγω λογαριασμό. Μετά την εξόφληση των οφειλόμενων ενοικίων της Καθ' ης η Αίτηση 1 προς τη Σ.Π.Ε. Στροβόλου Λτδ (νυν ΣΕΔΙΠΕΣ), περί τον Οκτώβριο 2018, το πλεόνασμα του λογαριασμού της Σ.Π.Ε. Στροβόλου Λτδ το οποίο ανερχόταν στο συνολικό ποσό των €4.782,53, μεταφερόταν από τη ΣΕΔΙΠΕΣ στον τραπεζικό λογαριασμό της Αιτήτριας. Η κα. Στυλιανού κατέθεσε ότι οι δικηγόροι της Αιτήτριας της έχουν υποδείξει κάποιες αποδείξεις (Τεκμήριο 20). Στην κάθε απόδειξη, υπάρχει το σημείο «Σκοπός/reason». Σ' αυτό το σημείο σημειώνεται για τυπικούς λόγους, μία αναφορά, η οποία τις περισσότερες φορές υποδεικνύεται από το πρόσωπο που καταθέτει τα χρήματα στον Ταμία ή ακόμα και ο Ταμίας, για να καταγραφεί τυπικά ο λόγος που γίνεται η πληρωμή. Ο Ταμίας καμία γνώση έχει για τις πρόνοιες του ενοικιαστηρίου εγγράφου, ούτε και για το ποιο είναι το καταβαλλόμενο ενοίκιο. Απλώς εισπράττει τα χρήματα και εκδίδει απόδειξη πληρωμής, χωρίς να γνωρίζει λεπτομέρειες. Η μάρτυρας ενημερώθηκε από τους δικηγόρους της Αιτήτριας ότι είναι ισχυρισμός των Καθ' ων η Αίτηση, πως συμφωνήθηκε με την ιδιοκτήτρια του ακινήτου, ότι το ενοίκιο θα μειωνόταν σε €600.- μηνιαίως. Για να υπάρχει τέτοια συμφωνία, θα έπρεπε, είτε να είχε υπογράφει νέο ενοικιαστήριο έγγραφο, είτε γραπτή τροποποιητική συμφωνία, υπογεγραμμένα και από τα δύο μέρη, που να αναφέρουν το ποσό του νέου ενοικίου. Κατά τη συνήθη πρακτική των και τη συνήθη πρακτική ενός Λογιστηρίου, όπως είπε, εάν υπήρχε κάποια συμφωνία για μείωση του ενοικίου, τότε οι υπάλληλοι του Λογιστηρίου θα ελάμβαναν εντολή όπως διαφοροποιηθεί το ποσό των χρεώσεων που καταχωρούνταν μέσα στην Κατάσταση Λογαριασμού. Το γεγονός ότι στις Καταστάσεις Λογαριασμού, παρά το ότι πληρώνονταν ποσά €600.- από τον ενοικιαστή από το Μάιο 2014, οι χρεώσεις που γίνονταν από τους υπάλληλους του Λογιστηρίου, παρέμειναν στο αρχικώς συμφωνηθέν ενοίκιο, σημαίνει ότι δεν μπορεί να υπήρξε συμφωνία με τον ενοικιαστή για μείωση του ενοικίου. Με την επιστολή ημερομηνίας 24.5.2018, που επιδόθηκε στους Καθ' ων η Αίτηση στις 18.6.2018, ενημερώθηκαν για την αλλαγή του ιδιοκτησιακού καθεστώτος. Οι Καθ' ων η Αίτηση, μέσω της ένορκης δήλωσης αποκάλυψης τους, έχουν αποκαλύψει και επισυνάψει την επιστολή 29.10.2018 υπογεγραμμένη, πράγμα που σημαίνει ότι την έχουν λάβει (Τεκμήριο 23). Κατά την αντεξέταση της, η Μ.Α.3 κατέθεσε ότι χειρίζεται αυτό το λογαριασμό από τον καιρό που είναι στο Λογιστήριο της ΚΕΔΙΠΕΣ, γύρω στο 2017. Οι Καταστάσεις που προσκόμισε είναι Καταστάσεις Ιστορικότητας. Το Λογιστήριο παρακολουθεί τις κινήσεις λογαριασμών. Δεν έχει να κάμει με την πράξη του πελάτη σε οποιοδήποτε λογαριασμό. Ότι ποσό κατέθετε ο πελάτης, αφαιρείτο από το ποσό που προέβλεπε το συμβόλαιο και υπήρχε μία διαφορά την οποία όφειλε. Από τη στιγμή που δεν πληρώθηκε το ποσό της χρέωσης, υπάρχει παράλειψη, όπως είπε. Ότι κατέθετε ο πελάτης, περνούσε σαν πίστωση στον οφειλόμενο λογαριασμό. Ο «σκοπός πληρωμής» στις αποδείξεις, συμπληρώνεται από τον κάθε Ταμία, ο οποίος δεν μπορεί να γνωρίζει τι είναι η πληρωμή που θα κάμει ο πελάτης. Ό,τι του έλεγε ο πελάτης, ο Ταμίας το έγραφε στην κατάθεση. Δεν γνωρίζει εάν είναι έναντι εξόφλησης ή το ποσό του ενοικίου. Φαίνεται ό,τι ποσό κατατέθηκε και ο πελάτης πιστώθηκε στο λογαριασμό των οφειλών του. Άρα, το «έναντι» φαίνεται στις Καταστάσεις Λογαριασμού. Η μάρτυρας δεν γνωρίζει εάν οι Καταστάσεις Λογαριασμού κοινοποιούνταν στους Καθ' ων η Αίτηση. Δεν είναι μέρος της δουλειάς της αυτό. Κατέθεσε ότι ο ενοικιαστής, αφού γνωρίζει το ποσό του ενοικίου, γνωρίζει ότι πληρώνει λιγότερα. Το ποσό του ενοικίου ήταν βάσει του ενοικιαστηρίου εγγράφου. Εάν είχε γίνει συμφωνία για διαφοροποίηση του ενοικίου, έπρεπε να είχε γίνει συμβόλαιο. Δεν είχε εμπλοκή η ίδια με τον πελάτη, απλά παρακολουθεί τις Καταστάσεις Λογαριασμών. Αναφορικά με τις επιστολές στις οποίες αναφέρθηκε, δεν γνωρίζει εάν αυτές έχουν παραληφθεί. Καθ' ων η Αίτηση: Μοναδικός μάρτυρας για τους Καθ' ων η Αίτηση κατέθεσε ο κ. Κεβόρκ Γεώργιος Αρπατζιάν. Ο κ. Αρπατζιάν κατέθεσε Γραπτή δήλωση, το Τεκμήριο Δ, ως η κυρίως εξέταση του. Είναι ένας εκ των Διευθυντών της Καθ' ης η Αίτηση 1 και δεόντως εξουσιοδοτημένος να προβεί στην κατάθεση του. Γνωρίζει τα γεγονότα προσωπικά και έχει σχετικά έγγραφα στην κατοχή του. Στις 2.10.2008, η Καθ' ης η Αίτηση 1 υπέγραψε γραπτή συμφωνία ενοικίασης με το Συνεργατικό Ταμιευτήριο Επαγγελματικών Κλάδων και Επιχειρηματιών Κύπρου Λτδ (Σ.Τ.Ε.Κ.Ε.Κ. ΛΤΔ), δια της οποίας ενοικιάστηκε από την εταιρεία το επίδικο ακίνητο. Η διάρκεια της ενοικίασης ήταν δύο χρόνια, ωστόσο λόγω των ανανεώσεων που ακολούθησαν, η Καθ' ης η Αίτηση 1 κατέστη θέσμια ενοικιάστρια του επίδικου υποστατικού, όπως είπε. Μέχρι και τον Απρίλιο 2014, ο μάρτυρας κατέβαλλε ενοίκιο ύψους €1.050, αφού ουδέποτε του ζητήθηκε οποιαδήποτε αύξηση από την προηγούμενη ιδιοκτήτρια του ακινήτου. Παράλληλα, λόγω της μείωσης του κύκλου εργασιών της Καθ' ης η Αίτηση 1, αλλά και λόγω της γενικότερης οικονομικής κρίσης, είχε αποστείλει ορισμένες επιστολές, με τις οποίες ζητούσε μείωση ενοικίου, χωρίς ωστόσο οποιοδήποτε αποτέλεσμα. Περί το Μάιο 2014, επισκέφθηκε ο ίδιος τα γραφεία της Σ.Π.Ε. Στροβόλου, όπου ζήτησε να μιλήσει με τον αρμόδιο Λειτουργό που χειριζόταν τη μίσθωση του επίδικου ακινήτου. Σε συνάντηση που είχε μαζί του, ο κ. Αρπατζιάν του εξήγησε τις οικονομικές δυσκολίες που αντιμετώπιζε η Καθ' ης η Αίτηση 1 και ζήτησε όπως το ενοίκιο μειωθεί. Ο αρμόδιος Λειτουργός τον προέτρεψε όπως αποστείλει σχετική επιστολή, δια της οποίας να ζητεί τη μείωση του ενοικίου, μάλιστα να ζητήσει όπως η μείωση γίνει αναδρομικά και να ξεκινήσει από τον ίδιο μήνα να καταβάλλει ενοίκιο ύψους €600.-, ποσό το οποίο ο ίδιος ο Λειτουργός του είχε υποδείξει κατάλληλο ως ενοίκιο. Η εν λόγω επιστολή είναι το Τεκμήριο 12. Ο κ. Αρπατζιάν κατέθεσε ότι έπραξε ως του υποδείχθηκε από τον τότε αρμόδιο Λειτουργό. Απέστειλε σχετική επιστολή στην οποία φαίνεται ότι ζητεί τη μείωση του ενοικίου αναδρομικά και την ίδια μέρα, ήτοι 26.5.2014, προέβη στην πρώτη πληρωμή ύψους €600.-, ως η συμφωνία του με τον αρμόδιο Λειτουργό της Τράπεζας. Έκτοτε, κατέβαλλε το ποσό των €600.- κάθε μήνα ανελλιπώς, χωρίς καμία καθυστέρηση και χωρίς καμία διαμαρτυρία. Συγκεκριμένα, μετέβαινε στη Σ.Π.Ε. Στροβόλου Αρμενίας και πλήρωνε το ενοίκιο του. Στις 18.6.2018, του επιδόθηκε επιστολή εκ μέρους των δικηγόρων των Αιτητών, (Τεκμήριο 18), την οποία διάβασε με έκπληξη, αφού στο μεσοδιάστημα ουδείς του είχε αναφέρει οτιδήποτε, γραπτώς ή προφορικώς. Ήταν πάντοτε τυπικός με τη μηνιαία καταβολή του ενοικίου του και κατέβαλλε ανελλιπώς το συμφωνημένο ενοίκιο. Ουδείς είχε παραπονεθεί για μειωμένο ενοίκιο ή οποιοδήποτε υπόλοιπο, από το 2014 μέχρι και την μέρα που του επιδόθηκε η προαναφερθείσα επιστολή και ουδεμία άλλη επιστολή είχε λάβει. Ο μάρτυρας κατέθεσε ότι όσα έγγραφα έχει στην κατοχή του σχετικά με την παρούσα υπόθεση, τα βρήκε ο ίδιος, από έρευνα που έκανε μετά την καταχώρηση της παρούσας υπόθεσης. Στα εν λόγω έγγραφα συμπεριλαμβάνεται και το αντίγραφο της υπογεγραμμένης επιστολή ημερομηνίας 29.10.2018, που επισύναψε στη δική του ένορκο δήλωση αποκάλυψης εγγράφων. Ο ίδιος θεωρεί παντελώς άδικο, να προσπαθούν οι Αιτητές να πείσουν το Δικαστήριο, ότι δεν υπήρξε ποτέ αυτή η συμφωνία μείωσης του ενοικίου, χωρίς να έχουν καν προσπαθήσει να φέρουν σχετική μαρτυρία. Εκείνος ήταν παρών και ήταν το άτομο που είχε συμφωνήσει να καταβάλλεται το ποσό των €600.-. Αυτός είναι ο λόγος που από το 2014 μέχρι και το 2018, ουδείς τον όχλησε σχετικά και ουδείς ανέφερε οτιδήποτε για υπόλοιπα, αυξήσεις ή οφειλόμενα ενοίκια. Περαιτέρω, εκτός του ότι οι ισχυρισμοί των Αιτητών είναι ανυπόστατοι και ψευδείς, τα ποσά που ζητούν δεν ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα. Στις 28.2.2022, το παρόν Δικαστήριο εξέδωσε Απόφαση καθορισμού ενοικίου ύψους €720.-, γεγονός που αποδεικνύει ότι τα ποσά που απαιτούνται είναι αδικαιολόγητα και αβάσιμα. Κατά την αντεξέταση του, ο κ. Αρπατζιάν κατέθεσε ότι είναι Διευθυντής της Καθ' ης η Αίτηση 1 από περίπου το 1990 και ήταν Διευθυντής όταν ενοικιάστηκε το επίδικο ακίνητο. Συμφώνησε ότι το ενοικιαστήριο συμβόλαιο αρχικά, ήταν για περίοδο δύο ετών, από τον Αύγουστο 2008 μέχρι το Σεπτέμβριο 2010. Δέχθηκε επίσης ότι το έγγραφο ανανεώθηκε μία φορά και μετά, η ενοικίαση έγινε θέσμια. Ο μάρτυρας αρνήθηκε κατηγορηματικά ότι δεν πλήρωσε το ενοίκιο των €1.026 μεταξύ Δεκεμβρίου 2013 και Μαρτίου 2014. Έχει αποδείξεις για όλους τους μήνες. Ο κ. Αρπατζιάν δεν αναγνώρισε την επιστολή Τεκμήριο 11. Κατέθεσε ότι δεν τη θυμάται. Την τελευταία φορά που πήγε στο Σ.Τ.Ε.Κ.Ε.Κ., ήταν κλειστά. Ρώτησε στη Σ.Π.Ε. Στροβόλου και του είπαν θα πληρώνει εκεί. Από την επόμενη ημέρα, πλήρωνε τα €600.- στη Σ.Π.Ε. Στροβόλου Αρμενίας. Ο μάρτυρας επανέλαβε τα της συνάντησης του με Λειτουργό της Σ.Π.Ε. Στροβόλου, ότι ο Λειτουργός συμφώνησε στην καταβολή ποσού €600.- ως ενοίκιο και την πληρωμή του ποσού ανελλιπώς κάθε μήνα μέχρι σήμερα. Ο Λειτουργός πήγε μέσα, επέστρεψε και του είπε ότι είναι εντάξει να πληρώνει το μειωμένο ποσό. Για 4 χρόνια, η Σ.Π.Ε. Στροβόλου εισέπραττε αυτό το ποσό χωρίς διαμαρτυρία. Ο Μ.Κ.1 δεν θυμόταν να έλαβε την επιστολή Τεκμήριο 13. Επέμεινε ότι εάν δεν είχε δεχθεί η Τράπεζα το μειωμένο ποσό, θα είχαν λάβει μέτρα για την έξωση του από τότε. Αυτό έγινε μόνο όταν ανέλαβε η Altamira. Δεν του έστειλαν επιστολή στο κατάστημα του. Κατέθετε χρήματα κάθε μήνα και έλεγε στον Ταμία για ποιο μήνα είναι το ενοίκιο. Για τον ίδιο, εφόσον λάμβαναν τα χρήματα, σήμαινε ότι είχε εγκριθεί το αίτημα του. Δεν έλαβε ούτε την επιστολή Τεκμήριο 15. Δεν είχε γνώση ότι άλλαξε ο ιδιοκτήτης. Πλήρωνε στην ίδια Τράπεζα, δεν γνωρίζει ποιος έπαιρνε τα χρήματα. Ο μάρτυρας επέμεινε ότι πλήρωνε κάθε μήνα το ενοίκιο του. Τέλος, κατέθεσε ότι ο Καθ' ου η Αίτηση 2 είναι υιός του. Σχηματίσαμε την εντύπωση ότι ο Μ.Κ.1, σε γενικές γραμμές, είπε την αλήθεια. Κατέθεσε περί της συμφωνίας, της προφορικής συνεννόησης ή συμφωνίας, όντας παρών ο ίδιος, της πρακτικής που ακολουθείτο. Πρόκειται για πολλά χρόνια, έγιναν αλλαγές στους ιδιοκτήτες, πέρασε η χώρα το Ρουβικώνα μίας οικονομικής κρίσης και θεμελιωδών αλλαγών στον Τραπεζικό τομέα, όπως φαίνεται και από τα σχετικά Τεκμήρια. Οι μάρτυρες κατέθεσαν ότι γνωρίζουν. Η αξιολόγηση της ικανοποίησης ή μη του βάρους αποδείξεως, στο βαθμό που απαιτείται, αφορά το Δικαστήριο. Πραγματικά γεγονότα: Από το σύνολο του ενώπιον μας μαρτυρικού υλικού, βρίσκουμε ότι τα πραγματικά γεγονότα είναι τα ακόλουθα: Η Αιτήτρια, CCSRE REAL ESTATE COMPANY LTD, είναι ιδιωτική εταιρεία, συσταθείσα στην Κύπρο την 25.5.2016, με αριθμό εγγραφής ΗΕ 355989, έχουσα το εγγεγραμμένο γραφείο της στη Λευκωσία (Τεκμήριο 1). Η Αιτήτρια ανήκει εξ' ολοκλήρου στη Συνεργατική Κυπριακή Τράπεζα Λτδ. Την 22.8.2016, η Αιτήτρια ενεγράφη ως ιδιοκτήτρια του καταστήματος με μεσοπάτωμα αρ. 2, στο κτίριο «EL GRECO HOUSE», Βασιλίσσης Φρειδερίκης 20 και Γωνία Θεμιστοκλή Δέρβη, αρ. εγγρ. 25/4250, Φ/Σχ. 21/540202, Τμήμα 25, Τεμάχιο ΕΠΙ 977, Ενορία Τρυπιώτης, εντός των Δημοτικών ορίων του Δήμου Λευκωσίας (Τεκμήριο 2), δηλαδή εντός ελεγχόμενης περιοχής εν τη εννοία του άρθρου 2 του περί Ενοικιοστασίου Νόμου και υπό το φως της Κ.Δ.Π. 519/2007. Το επίδικο κατάστημα συμπληρώθηκε πριν την 31.12.1999 και συγκεκριμένα το 1985 (Τεκμήριο 3). Προηγούμενα, το επίδικο κατάστημα ανήκε στη Συνεργατική Πιστωτική Εταιρεία Στροβόλου Λτδ, από την 25.7.2014 (Τεκμήριο 4) και πριν την εν λόγω ημερομηνία, στο Συνεργατικό Ταμιευτήριο Επαγγελματικών Κλάδων και Επιχειρηματιών Κύπρου Λτδ (Σ.Τ.Ε.Κ.Ε.Κ. Λτδ). Η Καθ' ης η Αίτηση είναι ιδιωτική εταιρεία, συσταθείσα στην Κύπρο την 24.11.1995, με αριθμό εγγραφή ΗΕ 75481, έχουσα το εγγεγραμμένα γραφείο της στην οδό Βασιλίσσης Φρειδερίκης 20, EL GREGO HOUSE, Flat 12, Λευκωσία (Τεκμήριο 5). Διευθυντές αυτής είναι οι κύριοι Αραξί Αρπατζιάν και Κεβόρκ Γεώργιος Αρπατζιάν. Την 2.10.2008, η Καθ' ης η Αίτηση συνομολόγησε Σύμβαση Ενοικίασης με το Συνεργατικό Ταμιευτήριο Επαγγελματικών Κλάδων και Επιχειρηματιών Κύπρου Λτδ (Σ.Τ.Ε.Κ.Ε.Κ. Λτδ), για την ενοικίαση δύο καταστημάτων επί της οδού Βασιλίσσης Φρειδερίκης αρ. 14-16, στη Λευκωσία (Τεκμήριο 6). Αποτέλεσε κοινό έδαφος ότι η ενοικίαση αφορούσε και αφορά το επίδικο κατάστημα, αλλά το Δικαστήριο σημειώνει ότι η Σύμβαση Ενοικίασης αφορούσε δύο καταστήματα και ότι αυτό δεν εξηγήθηκε περαιτέρω από οποιοδήποτε από τους μάρτυρες οι οποίοι κατέθεσαν. Η Καθ' ης η Αίτηση 1 ανέλαβε την κατοχή του επίδικου υποστατικού δυνάμει της Σύμβασης Ενοικίασης και τη διατηρεί μέχρι σήμερα. Η διάρκεια της ενοικίασης συμφωνήθηκε σε δύο έτη, από 2.10.2008 μέχρι 30.9.2010, με δικαίωμα ανανέωσης με τους ίδιους όρους, πλην του ύψους του καταβαλλόμενου ενοίκιο, για το οποίο συμφωνήθηκε ότι θα αυξανόταν κατά 14% κάθε διετία (ρήτρα 3.1). Ο ενοικιαστής είχε το δικαίωμα να τερματίσει τη σύμβαση ενοικίαση στο τέλος της πρώτη ενοικίασης, μ' ένα μήνα γραπτή προειδοποίηση (ρήτρα 3.2). Δεν υπάρχει ενώπιον μας μαρτυρία ότι δόθηκε τέτοια προειδοποίηση από τον ενοικιαστή. Η Καθ' ης η Αίτηση 1 ανέλαβε την κατοχή του επίδικου υποστατικού δυνάμει της σύμβασης ενοικίασης. Το ενοίκιο συμφωνήθηκε σε €1.050 μηνιαίως για την πρώτη περίοδο ενοικίασης, προπληρωτέο την 1η ημέρα κάθε μήνα, με την οποιαδήποτε καθυστέρηση να φέρει τόκο προς 8% ετησίως (ρήτρα 4). Το πληρωτέο ενοίκιο παρέμεινε το ίδιο μετά τη λήξη των δύο ετών της συμβατικής ενοικίασης και ως εκ τούτου, στην απουσία περαιτέρω ή διαφορετικής μαρτυρίας, κρίνουμε ότι η συμβατική ενοικίαση δεν ανανεώθηκε, αλλά έληξε την 30.9.2010. Η Καθ' ης η Αίτηση 1 εταιρεία, παρέμεινε σε κατοχή του επίδικου υποστατικού και ούτως κατέστη θέσμια ενοικιάστρια από 1.10.2010, με πληρωτέο ενοίκιο €1.050 μηνιαίως. Σύμφωνα με το άρθρο 27