Αντικαρκινικός Σύνδεσμος Κύπρου ν. Πατάρι Λίμιτεδ, Αίτηση Αρ.: Ε47/22, 19/5/2023

Αντικαρκινικός Σύνδεσμος Κύπρου ν. Πατάρι Λίμιτεδ, Αίτηση Αρ.: Ε47/22, 19/5/2023 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:DEELEF:2023:25 ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΕΛΕΓΧΟΥ ΕΝΟΙΚΙΑΣΕΩΝ ΛΕΥΚΩΣΙΑΣ Ενώπιον: Λ.Σ. Καμμίτση, Προέδρου Αίτηση Αρ.: Ε47/22 (i-justice) Μεταξύ: Αντικαρκινικός Σύνδεσμος Κύπρου (ΗΕ3951) Αιτητών και Πατάρι Λίμιτεδ (ΗΕ13792) Καθ' ων η Αίτηση ----------------------------------------------------------------------------- Αίτηση για έκδοση απόφασης λόγω παραδοχών 19 Μαΐου 2023 Για τους Αιτητές: κ. Αλ. Παναγή για κ.κ. Άντης Τριανταφυλλίδης & Υιοί Δ.Ε.Π.Ε. Για τους Καθ' ων η Αίτηση: κα. Στ. Δημητριάδη για κ.κ. Ανδρέας Χρ. Μάγος & Συνεργάτες Ενδιάμεση Απόφαση Με αίτηση δια κλήσεως ημερομηνίας 6.2.2023, οι Αιτητές στην κυρίως Αίτηση εξαιτούνται ως ακολούθως: «Α) Απόφαση του Δικαστηρίου για το ποσό των Ευρώ 8.000 που αφορά καθυστερημένα και/ή οφειλόμενα ενοίκια για την περίοδο από Οκτώβριο 2021 μέχρι Μάιο 2022 και συγκεκριμένα καθυστερημένα και/ή οφειλόμενα ενοίκια 8 μηνών προς Ευρώ 1,000 μηνιαία πλέον τόκο επί κάθε καθυστερημένου και/ή οφειλόμενου ενοικίου από την ημέρα που αυτό κατέστη πληρωτέο μέχρι εξοφλήσεως. Β) Απόφαση και/ή διάταγμα του Δικαστηρίου για ανάκτηση κατοχής και/ή διάταγμα του Δικαστηρίου διατάσσοντας τους Καθ' ων η Αίτηση και τους υπαλλήλους, αντιπροσώπους, εκπροσώπους και υπηρέτες αυτών και ένα έκαστο εξ αυτών όπως εκκενώσουν και παραδώσουν στους Αιτητές ελευθέρα κατοχή του Καταστήματος εντός 10 ημερών από την επίδοση της απόφασης και/ή του διατάγματος σε αυτούς. Γ) Απόφαση και/ή διάταγμα του Δικαστηρίου διατάζον τους Καθ' ων η Αίτηση όπως καταβάλλουν στους Αιτητές το ποσό των Ευρώ 1,000 μηνιαίως ως ενδιάμεσα οφέλη και/ή κέρδη από την 01/06/2022 μέχρι εκκένωσης και παράδοσης ελεύθερης κατοχής του Καταστήματος προς τους Αιτητές. Δ) Οποιοδήποτε άλλο συναφές διάταγμα ως το σεβαστό Δικαστήριο ήθελε κρίνει ορθό και δίκαιο να εκδώσει. Ε) Νόμιμο τόκο. ΣΤ) Έξοδα πλέον ΦΠΑ πλέον έξοδα επίδοσης.» Η υπό εξέταση αίτηση βασίζεται στους περί Ενοικιοστασίου Διαδικαστικούς Κανονισμούς 1983, (2/1983), Κανονισμοί 2 και 12, στους Θεσμούς Πολιτικής Δικονομίας, Δ.19, Δ.24 θ.6, Δ.39, Δ.48 θθ.1 - 4 και 7-9, Δ.64, στο Κοινοδίκαιο, στην νομολογία, στις Αρχές της Επιείκειας και στις συμφυείς εξουσίες του Δικαστηρίου. Η αίτηση συνοδεύεται από ένορκο δήλωση της κας. Πόπης Κωνσταντίνου, από τη Λευκωσία. Η ενόρκως δηλούσα λέγει ότι είναι στην υπηρεσία των Αιτητών, ως Οικονομική Διευθύντρια, από την 1.1.

1. Γνωρίζει προσωπικά και από το φάκελο της υπόθεσης, τα γεγονότα τα οποία αναφέρει. Είναι δε δεόντως εξουσιοδοτημένη από τους Αιτητές να προβεί στη δήλωση της. Οι Αιτητές κατέστησαν εγγεγραμμένοι ιδιοκτήτες του ακινήτου που χρησιμοποιείται ως κατάστημα και βρίσκεται επί της Λεωφόρου Αρχιεπισκόπου Μακαρίου III 86, 1077, στη Λευκωσία, στις 30.8.2001, δυνάμει δωρεάς. Πριν από την εν λόγω ημερομηνία, ιδιοκτήτες του ακινήτου ήταν ο κ. Σ. Δ. και η κα. Β. Δ., οι οποίοι δυνάμει γραπτής και/ή προφορικής συμφωνίας, ενοικίασαν το επίδικο κατάστημα στους Καθ' ων η Αίτηση, έναντι μηνιαίου ενοικίου προς €1.000 (Λ.Κ.585,00), το οποίο ήταν προπληρωτέο την 1η ημέρα κάθε μήνα. Η ενοικίαση του καταστήματος από τους Καθ' ων η Αίτηση συνεχίστηκε και μετά την αλλαγή του ιδιοκτησιακού καθεστώτος του ακινήτου, με την εγγραφή των Αιτητών ως ιδιοκτήτες και τους Καθ' ων η Αίτηση να συνεχίζουν να καταβάλλουν το ποσό των €1.
2. Κατά τη διάρκεια της ενοικίασης του επίδικου καταστήματος, κατά παράβασην της συμφωνίας ενοικίασης, οι Καθ' ων η Αίτηση συστηματικά καθυστερούσαν την καταβολή του ενοικίου, με αποτέλεσμα διαχρονικά να προκύπτουν οφειλόμενα ενοίκια. Η κα. Κωνσταντίνου κατέθεσε ότι, ενόψει αυτής της επανειλημμένης και συστηματικής καθυστέρησης στην καταβολή του συμφωνηθέντος ενοικίου, οι Αιτητές απέστειλαν, τόσο προσωπικά όσο και μέσω των δικηγόρων τους, αριθμό επιστολών προς τους Καθ' ων η Αίτηση, ημερομηνίας 30.3.2021, 28.6.2021 και 4.8.2021, με τις οποίες αξίωναν από τους Καθ' ων η Αίτηση την εξόφληση όλων των οφειλόμενων ενοικίων. Περαιτέρω, με επιστολή μέσω των δικηγόρων των Αιτητών, ημερομηνίας 16.9.2021, ενημέρωσαν τους Καθ' ων η Αίτηση ότι αποδέχονταν το αίτημά τους για σταδιακή αποπληρωμή των οφειλών τους ως το περιεχόμενο των πιο πάνω επιστολών. Η επιστολή ημερομηνίας 16.9.2021, προνοούσε την καταβολή 8 ενοικίων κατά το μήνα Σεπτέμβριο 2021 και 8 ενοικίων κατά το μήνα Οκτώβριο
3. Οι Καθ' ων η Αίτηση δεν συμμορφώθηκαν, με αποτέλεσμα στις 29.3.2022, να τους επιδώσουν οι Αιτητές επιστολή, με την οποία τους ενημέρωναν για τη συστηματική τους παράλειψη να συμμορφωθούν με τη συμβατική τους υποχρέωση για την καταβολή των μηνιαίων ενοικίων, τα οποία μέχρι την εν λόγω ημερομηνία ανέρχονταν στο συνολικό ποσό των €14.000 για την περίοδο Φεβρουάριου 2021 - Μαρτίου
4. Κάλεσαν δε τους Καθ' ων η Αίτηση όπως καταβάλουν όλα τα καθυστερημένα και οφειλόμενα ενοίκια, εντός 21 ημερών από τη λήψη της επιστολής. Στις 19.4.2022, οι Καθ' ων η Αίτηση κατέβαλαν το ποσό των €2.000 ως οφειλόμενα ενοίκια για τους μήνες Φεβρουάριο και Μάρτιο
5. Κατά την εν λόγω ημερομηνία, η οφειλή τους ανερχόταν σε €13.000, για την περίοδο Απριλίου 2021 - Απριλίου
6. Οι Αιτητές καταχώρισαν την υπό τον ως άνω αριθμό και τίτλο Αίτηση την 18.5.2022 και οι Καθ' ων η Αίτηση καταχώρησαν την Απάντησή τους στις 27.5.
7. Εξ' όσων προκύπτει από την Απάντηση, οι Καθ' ων η Αίτηση προβαίνουν σε ξεκάθαρες παραδοχές αναφορικά με την οφειλή τους προς τους Αιτητές, συνεπεία των καθυστερημένων ενοικίων. Συγκεκριμένα, στην παράγραφο 7 αναφέρουν: «Παρά τούτο, οι Ενοικιαστές καταβάλλουν διάφορα ενοίκια, το δε υπόλοιπο που ισχυρίζονται οι αιτητές θα καταβληθεί σε σύντομο χρονικό διάστημα». Παρόμοια παραδοχή παρατηρείται και στις παραγράφους 8 και 10 της Απάντησης, όπου οι Καθ' ων η αίτηση αναφέρουν: «... προσωρινά επέφεραν την μικρή καθυστέρηση της πληρωμής των ενοικίων τα οποία οι καθ' ων η αίτηση θα τα καταβάλουν σε πολύ σύντομο χρονικό διάστημα» και «...το Σεβαστό Δικαστήριο έχει την διακριτική ευχέρεια να δώσει περιθώριο χρόνου εις τους καθ' ων η αίτηση να καταβάλλουν τα οφειλόμενα ενοίκια...», αντίστοιχα. Οι Αιτητές τυγχάνουν νομικής συμβουλής, ότι οι πιο πάνω παραδοχές των Καθ' ων η Αίτηση είναι ξεκάθαρες και αποκρυσταλλωμένες, με αποτέλεσμα να είναι τέτοιας φύσεως, ώστε κλείνουν κάθε δρόμο για την προβολή υπεράσπισης εκ μέρους τους στα πλαίσια της Κυρίως Αίτησης. Ενισχυτικό των πιο πάνω, είναι και το γεγονός ότι, μετά την καταχώρηση της κυρίως Αίτησης και της παρέλευσης των 14 ημερών από την επίδοσή της στους Καθ' ων η Αίτηση, αλλά και της Απάντησης των Καθ' ων η Αίτηση, οι τελευταίοι προέβησαν, σε διάφορες ημερομηνίες, στην καταβολή μέρους των αξιούμενων με την κυρίως Αίτηση οφειλόμενων και καθυστερημένων ενοικίων. Συγκεκριμένα, από το συνολικό ποσό των €14.000 το οποίο αξιώνεται με την κυρίως Αίτηση και αφορούσε την περίοδο Απριλίου 2021 - Μάιου 2022, κατέβαλαν το συνολικό ποσό των €6.000 κατά την 1.8.2022, 10.8.2022, 7.11.2022, με αποτέλεσμα το αξιούμενο υπόλοιπο των καθυστερημένων ενοικίων να ανέρχεται στο ποσό των €8.000 το οποίο αντιπροσωπεύει τα οφειλόμενα ενοίκια για την περίοδο Οκτωβρίου 2021 - Μαΐου
8. Από Κατάσταση την οποία ετοίμασε η μάρτυρας και την οποία παρουσιάζει, προκύπτει ότι οι Καθ' ων η Αίτηση εξακολουθούν να οφείλουν επιπλέον το ποσό των €9.000 ως καθυστερημένα και οφειλόμενα ενοίκια για την περίοδο Ιουνίου 2022 - Φεβρουάριου
9. Είναι η θέση των Αιτητών, ότι δικαιούνται σε απόφαση υπέρ τους και εναντίον των Καθ' ων η Αίτηση, οι οποίοι παρέλειπαν και παραλείπουν συστηματικά να καταβάλουν τα οφειλόμενα ενοίκια, ενόψει των ξεκάθαρων και αποκρυσταλλωμένων παραδοχών τους στην Απάντηση τους. Ένσταση: Ένσταση εκ μέρους των Καθ' ων η Αίτηση καταχωρήθηκε την 10.3.2023 και αυτή βασίζεται στους περί Ενοικιοστασίου Διαδικαστικούς Κανονισμούς 1983 (2/1983), Κανονισμοί 2, 12, στους Θεσμούς Πολιτικής Δικονομίας, Δ.19, Δ.24 θ.6, Δ.39, Δ.48 θθ.1-4 και 7- 9, Δ.64, στο Κοινοδίκαιο, στην νομολογία, στις Αρχές της Επιείκειας και στις συμφυείς εξουσίες του Δικαστηρίου. Οι συγκεκριμένοι λόγοι της ένστασης είναι οι ακόλουθοι: «
10. Οι καθ' ων η αίτηση εγείρουν προδικαστική ένσταση καθότι η αίτηση ημερομηνίας 6/2/2023 είναι νομικώς και πραγματικώς αστήρικτη και εφεύρημα δεύτερης σκέψης.
11. Οι καθ' ων η αίτησης αρνούνται το περιεχόμενο της παραγράφου Α της αίτησης ημερομηνίας 6/2/2023 και ισχυρίζονται ότι δεν οφείλουν οποιοδήποτε ποσό ως καθυστερημένα ενοίκια.
12. Περαιτέρω ισχυρίζονται ότι πληρώνουν τακτικά και ανελλιπώς τα ενοίκια τόσο για την περίοδο Οκτώβριο 2021 μέχρι Μάιο 2022 και για την περίοδο Μάιος 2022 μέχρι τέλος του έτους
14. Οι καθ' ων η αίτησης περαιτέρω επαναλαμβάνουν τους ισχυρισμούς τους που αναφέρονται εις την Απάντηση των ημερομηνίας 27/5/2022, παράγραφος 5 υποπαράγραφοι α, β, γ και επαναλαμβάνουν ότι εάν υπήρχε οποιαδήποτε καθυστέρησης των ενοικίων οφειλόταν για τον λ'ογο ότι το εν λόγω επίδικο ακίνητο ήτο απροσπέλαστο και αδρανές λόγο της επιδιορθώσεως της Λεωφόρου Μακαρίου Γ .
15. Είναι οι Αιτητές οι οποίοι ενήργησαν εναντίων των συμφερόντων των καθ' ων η αίτηση καθότι τούτοι δεν παρείχαν ελευθέρα πρόσβαση του κοινού προς το υποστατικό λόγω του ότι τα πεζοδρόμια ήταν ανύπαρκτα και ακατάλληλα για χρήση από το κοινό.
16. Οι καθ' ων η αίτησης ισχυρίζονται και λέγουν ότι τόσο η αίτησης ημερομηνίας 6/2/2023 όσο και η κυρίως αίτηση ημερομηνίας 17/5/2022 είναι εκβιαστικές και εναντίον πάσας αρχής δικαίου.
17. Η αίτηση ημερομηνίας 17/5/2022 είναι έτοιμη προς ακρόαση από το Σεβαστό Δικαστήριο, ουδεμία καθυστέρησης υπάρχει ή υπήρξε προς εκδίκαση της συνεπώς η αίτηση ημερομηνίας 6/2/2023 είναι καταχρηστική και εκβιαστική καθότι οι Αιτητές επαναλαμβάνου τους ίδιους ισχυρισμούς που αναφέρονται εις την κυρίως αίτηση των.
18. Οι καθ' ων η αίτηση αρνούνται την αξίωση των Αιτητών που αναφέρονται της παραγράφους Α-ΣΤ της Αίτησης ημερομηνίας 6/2/2023.» Η ένσταση συνοδεύεται από ένορκο δήλωση του κ. Κωνσταντίνου Κωνσταντίνου, από τη Λευκωσία. Ο ενόρκως δηλών κατέθεσε ότι είναι ένας εκ των Διευθυντών των Καθ' ων η Αίτηση και δεόντως εξουσιοδοτημένος από τους λοιπούς Διευθυντές να προβεί στη δήλωση του. Οι Αιτητές, αλλά και η ενόρκως δηλούσα την ένορκο δήλωση η οποία συνοδεύει την υπό εξέταση αίτηση, γνώριζαν ότι το επίδικο υποστατικό δεν εργαζόταν, καθότι η Λεωφόρος Μακαρίου Γ' και τα πεζοδρόμια της ήταν κλειστά και ακατάλληλα προς χρήση από το κοινό. Το υποστατικό δεν μπορούσε να δεχθεί πελάτες, λόγω της ακαταλληλότητας της Λεωφόρου Μακαρίου Γ' και των πεζοδρομίων της. Ήταν υποχρέωση των Αιτητών να παρέχουν στους Καθ' ων η Αίτηση, αλλά και στο κοινό, ελεύθερη πρόσβαση στο κατάστημα. Παρά τις αντίξοες συνθήκες, οι Καθ' ων η Αίτηση κατέβαλαν τα ενοίκια τους. Η υπό εξέταση αίτηση είναι καθόλα εκβιαστική και αποτελεί κατάχρηση του Δικαστικού χρόνου, καθότι τα όσα οι Αιτητές προσπαθούν να πετύχουν μ' αυτήν, είναι τα ίδια μ' εκείνα που επιζητούν στην κυρίως Αίτηση τους. Ο ενόρκως δηλών δηλώνει ότι οι Αιτητές γνώριζαν και γνωρίζουν πως το επίδικο υποστατικό ήταν απροσπέλαστο για τρία συναπτά έτη, λόγω της επιδιορθώσεως της Λεωφόρου Μακαρίου Γ' και των πεζοδρομίων της. Οι Καθ' ων η Αίτηση είναι ενοικιαστές πέραν των 30 ετών και ουδέποτε υπήρξε οποιοδήποτε πρόβλημα, όσων αφορά την καταβολή των ενοικίων του καταστήματος. Ο ενόρκως δηλών δεν αρνείται τον ισχυρισμό της ενόρκως δηλούσα την ένορκο δήλωση που συνοδεύει την υπό εξέταση αίτηση, ότι οι Καθ' ων η Αίτηση προέβησαν σε ορισμένες πληρωμές μετά την καταχώρηση της κυρίως Αίτησης, ότι παρέμεινε υπόλοιπο οφειλόμενο και ότι κατά την καταχώρηση της υπό εξέταση αίτησης, εξακολουθούσαν να οφείλουν τα ενοίκια από τον Ιούνιο 2022 έως το Φεβρουάριο
19. Περαιτέρω, ενώ στον τρίτο λόγο ένστασης γίνεται αναφορά σε πληρωμή των ενοικίων από Οκτώβριο 2021 μέχρι Μάιο 2022, κάτι που αποτελεί κοινό έδαφος, αναφέρεται ότι πληρώθηκαν και τα ενοίκια μέχρι το τέλος του έτους
20. Αφενός μεν, στη μαρτυρία του κ. Κωνσταντίνου, ουδέν αναφέρεται περί τούτου και ουδεμία απόδειξη παρουσιάζεται για εξόφληση των ενοικίων Ιουνίου 2022 - Δεκεμβρίου 2022, αφετέρου δε οι Καθ' ων η Αίτηση εμμέσως παραδέχονται ότι οφείλουν ενοίκια από τον Ιανουάριο
21. Ο δε ισχυρισμός των Αιτητών περί παραδοχών των Καθ' ων η Αίτηση, δεν απαντάται. Ιστορικό: Δικόγραφα: Η υπό τον ως άνω αριθμό και τίτλο Αίτηση καταχωρίστηκε την 18.5.2022 και μ' αυτήν οι Αιτητές εξαιτούνται ως ακολούθως: «
22. Απόφαση και/ή διάταγμα του Δικαστηρίου διατάζον τους Καθ' ων η Αίτηση όπως καταβάλουν στους Αιτητές το ποσό των Ευρώ 14,000 που αφορά καθυστερημένα και/ή οφειλόμενα ενοίκια για την περίοδο από 01/04/2021 έως και τις 31/05/2022, και συγκεκριμένα καθυστερημένα και/ή οφειλόμενα ενοίκια 14 μηνών προς Ευρώ 1,000 μηνιαία πλέον τόκο επί κάθε καθυστερημένου και/ή οφειλόμενου ενοικίου από την ημέρα που αυτό κατέστη πληρωτέο μέχρι εξοφλήσεως.
23. Απόφαση και/ή διάταγμα του Δικαστηρίου για ανάκτηση κατοχής και/ή διάταγμα του Δικαστηρίου διατάσσοντας τους Καθ' ων η Αίτηση και τους υπαλλήλους, αντιπροσώπους, εκπροσώπους και υπηρέτες αυτών και ένα έκαστο εξ αυτών όπως εκκενώσουν και παραδώσουν στους Αιτητές ελευθέρα κατοχή του Καταστήματος εντός 10 ημερών από την επίδοση της απόφασης και/ή του διατάγματος σε αυτούς.
24. Απόφαση και/ή διάταγμα του Δικαστηρίου διατάζον τους Καθ' ων η Αίτηση όπως καταβάλλουν στους Αιτητές το ποσό των Ευρώ 1,000 μηνιαίως ως ενδιάμεσα οφέλη και/ή κέρδη από την 01/06/2022 μέχρι εκκένωσης και παράδοσης ελεύθερης κατοχής του Καταστήματος προς τους Αιτητές.
25. Οιανδήποτε άλλη θεραπεία την οποία το Σεβαστό Δικαστήριο ήθελε κρίνει δίκαια και δικαιολογημένη υπό τις περιστάσεις.
26. Νόμιμο τόκο.
27. Έξοδα πλέον Φ.Π.Α.» Οι Αιτήτριες ισχυρίζονται ότι είναι οι εγγεγραμμένοι ιδιοκτήτες του ακινήτου που χρησιμοποιείται ως κατάστημα και βρίσκεται επί της Λεωφόρου Αρχιεπισκόπου Μακαρίου ΙΙΙ 86, 1077, στη Λευκωσία, το οποία εμπίπτει σε ελεγχόμενη περιοχή, συμπληρώθηκε πριν την 31.12.1999 και ήταν υπό ενοικίαση πριν την εν λόγω ημερομηνία. Οι Καθ' ων η Αίτηση ενάγονται ως θέσμιοι ενοικιαστές του επίδικου καταστήματος, οι οποίοι οφείλουν ενοίκια από τον Απρίλιο 2021 μέχρι το Μάιο 2022, προς €1.000 μηνιαίως. Η Απάντηση των Καθ' ων η Αίτηση καταχωρίστηκε την 27.5.2022 και δόθηκε άδεια από το Δικαστήριο για την καταχώρηση της, με τον όρο όπως εντός 7 ημερών από την 30.5.2022, οι Καθ' ων η Αίτηση προσκόμιζαν αποδείξεις πληρωμής ενοικίων μετά τον Απρίλιο 2021, ως οι παράγραφοι 7 και 8 της Απάντησης. Με την Απάντηση τους, οι Καθ' ων η Αίτηση παραδέχονται την ιδιότητα των Αιτητών, τις λεπτομέρειες της ενοικίασης και την περιγραφή του ακινήτου. Δέχονται ότι είναι θέσμιοι ενοικιαστές και ότι το ενοίκιο ανέρχεται σε €1.000 μηνιαίως. Ενοικίασαν το επίδικο δυνάμει γραπτής συμφωνίας, κατά ή περί το
28. Λέγουν ότι οι Καθ' ων η Αίτηση είναι οικογενειακή εταιρεία που ασχολείται από το 1980, με τη λιανική πώληση λευκών ειδών και υποστηρίζουν ότι, σύμφωνα με το άρθρο 11 του περί Ενοικιοστασίου Νόμου, ως τροποποιήθηκε από τον Ν.3(Ι)/2020 και τις περιστάσεις της υπόθεσης, η έκδοση Απόφασης ή Διατάγματος από το Δικαστήριο θα προκαλέσει μεγαλύτερη ταλαιπωρία παρά η άρνησης έκδοσης αυτών. Από το Φεβρουάριο 2021, ο Δήμος Λευκωσίας ξεκίνησε την εφαρμογή σχεδίου ανάπλασης της Λεωφόρου Αρχιεπισκόπου Μακαρίου ΙΙΙ, περίφραξε το κατάστημα και έσπασε το πεζοδρόμιο έμπροσθεν του καταστήματος, με συνέπεια αυτό να καταστεί απροσπέλαστο. Οι παράγραφοι 7, 8 και 10 της Απάντησης, έχουν ως εξής: «
29. Είναι ο ισχυρισμός των καθ' ων η αίτηση ότι λόγω των πιο πάνω περιστάσεων και του γεγονότος ότι το κατάστημα δεν ήτο και μέχρι σήμερα δεν είναι προσβάσιμο για το κοινό, οι πωλήσεις τους είναι σχεδόν ανύπαρκτες. Παρά τούτο οι Ενοικιαστές καταβάλλουν διάφορα ενοίκια, το δε υπόλοιπο που ισχυρίζονται οι αιτητές θα καταβληθεί σε σύντομο χρονικό διάστημα.» «
30. Είναι η θέσης των καθ' ων η αίτηση ότι ως ενοικιαστές πέραν των 25 ετών, ήτο τυπικοί εις την πληρωμή των μηνιαίων ενοικίων τόσο εις τους πρώην ιδιοκτήτες όσο και στους νυν. Φαίνεται καθαρά ότι οι καθ' ων η αίτηση πάντοτε ήτο τυπικοί και συνετοί εις τις υποχρεώσεις των, δυστυχώς οι συνθήκες που επικρατούν για την ανάπλαση της Λεωφ. Μακαρίου Γ' και των πεζοδρομίων της, προσωρινά επέφεραν την μικρή καθυστέρηση της πληρωμής των ενοικίων τα οποία οι καθ' ων η αίτηση θα τα καταβάλουν σε πολύ σύντομο χρονικό διάστημα.» «
31. Βάσει των ανωτέρω, οι καθ' ων η αίτηση ισχυρίζονται και λένε ότι, ότι η εν λόγω αίτηση είναι πρόωρη και έτσι πρέπει να αντιμετωπιστεί από το Δικαστήριο, σύμφωνα με το δόγμα της Επιείκειας "Equity", αποδεικνύεται ακράδαντα ότι η καθ' ων η αίτηση επί 28 έτη ήτο συνεπέστατοι στις υποχρεώσεις των και ως εκ τούτου ευσεβάστως υποβάλλουμε ότι, το Σεβαστό Δικαστήριο έχει την διακριτική ευχέρεια να δώσει περιθώριο χρόνου εις τους καθ' ων η αίτηση να καταβάλουν τα οφειλόμενα ενοίκια και να απορρίψει το αίτημα εξώσεως.» Διαδικασία: Ερμηνεύοντας τις σχετικές πρόνοιες του περί Ενοικιοστασίου Νόμου, Ν.23/83 όπως αυτός έχει τροποποιηθεί μέχρι σήμερα και των περί Ενοικιοστασίου Διαδικαστικών Κανονισμών 1983, όπως αυτοί έχουν τροποποιηθεί μέχρι σήμερα και επειδή η υπό εξέταση αποτελεί ενδιάμεσο αίτημα, έκρινα ότι η παρουσία των Παρέδρων δεν είναι αναγκαία και το Δικαστήριο συνεδρίασε με μονομελή σύνθεση. Ισχυρισμοί, μαρτυρία και παραδοχές: Λαμβάνοντας υπόψην τους ισχυρισμούς, αρνήσεις και παραδοχές που περιλαμβάνονται στα δικόγραφα των διαδίκων, τη μαρτυρία η οποία μέχρι σήμερα έχει τεθεί ενώπιον του Δικαστηρίου σε σχέση μόνο με ισχυρισμούς εκατέρωθεν οι οποίοι παρέμειναν αναντίλεκτοι ή έγιναν παραδεκτοί, η εικόνα ενώπιον του Δικαστηρίου, για σκοπούς της υπό εξέταση αίτησης, παρουσιάζεται ως εξής: · Κατά πάντα ουσιώδη προς την παρούσα Αίτηση χρόνο, οι Αιτητές είναι ιδιοκτήτες ενός ακινήτου επί της Λεωφόρου Μακαρίου ΙΙΙ 86, στη Λευκωσία. · Το επίδικο χρησιμοποιείται ως κατάστημα. · Το επίδικο εμπίπτει εντός ελεγχόμενης περιοχής εν τη εννοία του περί Ενοικιοστασίου Νόμου και συμπληρώθηκε πριν την 31.12.
32. · Οι Καθ' ων η Αίτηση κατέχουν το επίδικο κατάστημα από το
33. · Οι Καθ' ων η Αίτηση είναι θέσμιοι ενοικιαστές. · Το πληρωτέο ενοίκιο ανέρχεται σε €1.000 μηνιαίως. · Οι Καθ' ων η Αίτηση όφειλαν ποσό ενοικίων κατά την αποστολή επιστολής των Αιτητών με την οποία τους δόθηκε προειδοποίηση 21 ημερών για να εξοφλήσουν. · Οι Καθ' ων η Αίτηση όφειλαν ποσό ενοικίων κατά την καταχώρηση της κυρίως Αίτησης και για περίοδο πέραν των 14 ημερών από την επίδοση αυτής. · Οι Καθ' ων η Αίτηση εξακολουθούν να οφείλουν στους Αιτητές τα ενοίκια της περιόδου Οκτωβρίου 2021 - Μαίου 2022 ύψους €8.000 και Ιουνίου 2022 - Φεβρουαρίου 2023, ύψους €9.
34. · Οι Καθ' ων η Αίτηση διατηρούν την κατοχή και χρήση του επίδικου καταστήματος. Νομική πτυχή: Θεσμοί Πολιτικής Δικονομίας: Οι Θεσμοί Πολιτικής Δικονομίας εφαρμόζονται σε υποθέσεις ενώπιον του Δικαστηρίου τούτου δυνάμει του Κανονισμού 12(α) [1] των περί Ενοικιοστασίου Διαδικαστικών Κανονισμών 1983, ως αυτοί έχουν τροποποιηθεί μέχρι σήμερα. Διαταγή 24: Η υπό εξέταση αίτηση βασίζεται, μεταξύ άλλων, στη Διαταγή 24 θεσμός 6 των Θεσμών Πολιτικής Δικονομίας, η οποία προνοεί ως εξής: "Any party may at any stage of a cause or matter where admissions of fact have been made either on the pleadings, or otherwise, apply to the Court or a Judge for such judgement or order as upon such admissions he may be entitled to, without waiting for the determination of any other question between the parties; and the Court or a Judge may upon such application make such order, or give such judgment, as the Court or Judge may think just." [η υπογράμμιση είναι του Δικαστηρίου] Η αντίστοιχη παλαιά Αγγλική πρόνοια είναι η Order 32 rule 6 η οποία είναι πανομοιότυπη. Στις υποσημειώσεις κάτω από τον κανονισμό, στις σελίδες 736 και 737 του Αγγλικού Annual Practice 1958, αναφέρονται τα ακόλουθα: " "Or otherwise."- These words are not confined to admissions made under rr.1 or 4 of this Order, but are of general application, and justify the making or giving of an immediate order or judgment when an admission is made by letter of facts which show that the defendant has no defence to the action (Ellis v. Allen, [1914] 1 Ch. 904). A verbal admission is sufficient, when it is clearly proved (Re Benny, [1894] 1 Ch. 499). In Mackellar v. Hornsey (49 W. R. 301), Buckley J., on admissions, in verified correspondence, struck out the defence as an abuse of the process of the Court, and entered judgment for the plaintiff under this Rule and O. 25, r. 4." "Admissions must be Clear.- The Court will not allow final judgment to be signed upon admissions in a pleading or affidavit, unless the admissions are clear and unequivocal (Landergan v. Feast, 34 W. R. 691; Hughes v. London, etc., Assurance Co., 8 T. L. R. 81; cf. Ellis v. Allen, [1914] 1 Ch. 904). The plaintiff must have a clear case, and the mere admission or non-denial by the defendant of a right asserted by plaintiff, but which in fact has no existence in law, is not sufficient to entitle the plaintiff to a judgment establishing the right (Chilton v. Corporation of London, 7 Ch. D. 735; and see Gilbert v. Smith, 2 Ch. D. 686, judgment of Mellish, L.J.; Rutter v. Tregent, 12 Ch. D. 758; Landergan v. Feast, 34 W. R. 691)." Νομολογία: Στην αυθεντία Τσιμεντοποιία Βασιλικού Λτδ v. Μακαρίου,