← Κύπρος

ΙΩΑΝΝΗ ΓΕΩΡΓΙΟΥ ΔΗΜΗΤΡΙΑΔΗ ν. Μιχαλάκη Στρατή, Αίτηση Αρ.: Ε27/22, 29/11/2023

ΙΩΑΝΝΗ ΓΕΩΡΓΙΟΥ ΔΗΜΗΤΡΙΑΔΗ ν. Μιχαλάκη Στρατή, Αίτηση Αρ.: Ε27/22, 29/11/2023 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΕΛΕΓΧΟΥ ΕΝΟΙΚΙΑΣΕΩΝ ΛΕΥΚΩΣΙΑΣ Ενώπιον: Λ.Σ. Καμμίτση, Προέδρου και Σπ. Σπυριδάκι και Ν. Σατσιά, Παρέδρων Αίτηση Αρ.: Ε27/22 i-justice Μεταξύ: ΙΩΑΝΝΗ ΓΕΩΡΓΙΟΥ ΔΗΜΗΤΡΙΑΔΗ εκ [ ] Αιτητή Και Μιχαλάκη Στρατή εκ [ ] Καθ' ου η Αίτηση ----------------------------------------------------------------------------------------- 29.11.2023 Για τον Αιτητή: κ. Κ.Σ. Καποδίστριας Για τον Καθ' ου η Αίτηση: κ. Α. Καρεκλάς για κ.κ. Ανδρέας Κ. Καρεκλάς & Συνεργάτες Α Π Ο Φ Α Σ Η Η υπό τον ως άνω αριθμό και τίτλο Αίτηση καταχωρήθηκε την 15.3.2022 και μ' αυτήν ο Αιτητής εξαιτείται ως ακολούθως: «

  1. Διάταγμα του Δικαστηρίου με το οποίο να διατάσσεται η έξωση του Καθ' ου η Αίτηση ή οιουδήποτε προσώπου έλκει από αυτόν οιονδήποτε δικαίωμα ή συμφέρον από το υποστατικό του Αιτητή που είναι το διαμέρισμα αρ. 4 το οποίο ευρίσκεται στην οδό Δανάης 9 στον Άγιο Δομέτιο της Επαρχίας Λευκωσίας και παράδοση ελεύθερης και απρόσκοπτου κατοχής αυτού προς τον Αιτητή.
  2. Απόφαση και/ή Διάταγμα του Δικαστηρίου με το οποίο να διατάσσεται ο Καθ' ου η Αίτηση να καταβάλει στον Αιτητή το ποσό των €4928- το οποίο αντιπροσωπεύει το μέρος των καθυστερημένων ενοικίων για τους μήνες από Φεβρουάριο 2019 μέχρι Σεπτέμβριο 2021 τα οποία έχουν καταστεί οφειλόμενα και απαιτητά ως περιγράφεται κατωτέρω.
  3. Απόφαση και/ή Διάταγμα με το οποίο να διατάσσεται ο Καθ' ου η Αίτηση να καταβάλλει στον Αιτητή ποσό €294 μηνιαίως ως αποζημιώσεις και/ή ενδιάμεσα κέρδη και/ή άλλως από σήμερα μέχρι εκκένωσης και παράδοσης ελεύθερης κατοχής του υποστατικού προς τον Αιτητή.
  4. Οποιαδήποτε άλλη θεραπεία ή διαταγή το Δικαστήριο θάθελε θεωρήσει εύλογη ή αναγκαία.
  5. Έξοδα.» Ο Αιτητής ισχυρίζεται ότι είναι ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος με αρ. 4, το οποίο ευρίσκεται στην οδό [ ] 9, στον Άγιο Δομέτιο (εν τοις εφεξής «το επίδικο διαμέρισμα»). Στη συνέχεια, ο Αιτητής δικογραφεί και εξηγεί ότι, είναι ιδιοκτήτης εξ' αδιαιρέτου του ½ μεριδίου του όλου ακινήτου επί του οποίου ευρίσκεται το επίδικο διαμέρισμα. Οι υπόλοιποι δύο εξ' αδιαιρέτου συνιδιοκτήτες του όλου ακινήτου, έκαστος κατά ¼ μερίδιον, είναι οι γονείς του Αιτητή, οι οποίοι έχουν αποβιώσει και τον άφησαν ως μοναδικό κληρονόμο τους και ως εκ τούτου ο Αιτητής είναι ο κατά νόμον κύριος και/ή ιδιοκτήτης και/ή δικαιούχος του επίδικου διαμερίσματος, το οποίο ανηγέρθη προ του έτους
  6. Ο Καθ' ου η Αίτηση κατέχει το επίδικο διαμέρισμα σαν θέσμιος ενοικιαστής. Το Δικαστήριο Ελέγχου Ενοικιάσεων Λευκωσίας, με απόφαση του ημερομηνίας 22.9.2021 στην Αίτηση Κ2/19, διέταξε όπως το υπό του Καθ' ου η Αίτηση καταβαλλόμενο μηνιαίο ενοίκιο για το επίδικο διαμέρισμα, καθοριστεί στο ποσό των €294.- από 21.1.2019, ισχυρισμός που είναι παραδεκτός. Μέχρι την ημέρα καταχώρησης της Αίτησης Κ2/19 από τον Αιτητή, ο Καθ' ου η Αίτηση κατέβαλλε ως μηνιαίο ενοίκιο το ποσό των €140.-. Έκτοτε, ο Καθ' ου η Αίτηση συνεχίζει να κατέχει το επίδικο διαμέρισμα, ως θέσμιος ενοικιαστής, αντί του μηνιαίου ενοικίου των €294.- πληρωτέου την 21η ημέρα εκάστου ημερολογιακού μήνα. Οι πιο πάνω ισχυρισμοί είναι παραδεκτοί. Κατά παράβασην των όρων της ενοικιάσεως, ο Καθ' ου η Αίτηση όφειλε προς τον Αιτητή την 13.10.2021, ποσό εκ €4.928.- που αντιπροσώπευε τη διαφορά του ως ανωτέρω καθορισθέντος υπό του Δικαστηρίου, με το ενοίκιο που κατέβαλλε ο Καθ' ου η Αίτηση μέχρι την καταχώρηση της αναφερόμενης Αιτήσεως Κ2/19, για τους μήνες από Φεβρουάριο 2019 μέχρι και Σεπτέμβριο 2021, αμφοτέρων των μηνών συμπεριλαμβανομένων, το οποίο κατέστη νομίμως οφειλόμενο και απαιτητό. Ειδικότερα, ο Καθ' ου η Αίτηση όφειλε την 13.10.2021 το ποσό των €154.- για κάθε ένα εκ των μηνών από Φεβρουάριο 2019 μέχρι και Σεπτέμβριο
  7. Ο Αιτητής, με επιστολή του δικηγόρου του ημερομηνίας 13.10.2021, απαίτησε από τον Καθ' ου η Αίτηση να εξοφλήσει τα πιο πάνω οφειλόμενα ενοίκια ή μέρος ενοικίων. Ο Καθ' ου η Αίτηση ουδέν ποσό πλήρωσε, με αποτέλεσμα να παραμένει νομίμως οφειλόμενο το ποσό των €4.928.-. Απάντηση: Απάντηση εκ μέρους του Καθ' ου η Αίτηση καταχωρήθηκε την 30.6.2022 και μ' αυτήν αρνείται όλους μαζί και τον καθένα ξεχωριστά τους ισχυρισμούς που προβάλλει ο Αιτητής στην Αίτηση του, εκτός όπου ρητά προβαίνει σε παραδοχή. Αρνείται τις αιτούμενες θεραπείες, ως επίσης και ότι ο Αιτητής είναι νόμιμος ιδιοκτήτης του επίδικου διαμερίσματος. Ο Καθ' ου η Αίτηση προβαίνει σε αριθμό παραδοχών τις οποίες σημειώνουμε πιο πάνω. Αγνοεί και/ή δεν αποδέχεται και/ή δεν αντιλαμβάνεται τον ισχυρισμό ότι οφείλει το ποσό των €4.928.- λόγω παράβασης των όρων ενοικιάσεως. Αποδέχεται και σέβεται κάθε απόφαση του Δικαστηρίου, όπως και την απόφαση ημερομηνίας 22.9.2021, που καθόρισε το μηνιαίο ενοίκιο για το επίδικο διαμέρισμα στα €294.-. Γι' αυτό, από την ημέρα που το Δικαστήριο έκδωσε αυτή την απόφαση, ο Καθ' ου η Αίτηση πληρώνει ανελλιπώς το πιο πάνω ποσό. Όσον αφορά το ποσό των €4.928.-, αυτό είναι οικονομική διαφορά, την οποία ο Καθ' ου η Αίτηση αναγνωρίζει και έχει την καλή διάθεση να εξοφλήσει το ποσό αυτό, πλην όμως δεν το έχει ολόκληρο και εισηγήθηκε να το πληρώνει με μηνιαίες δόσεις, πράγμα που δεν δέχθηκε ο Αιτητής. Ο Καθ' ου η Αίτηση δεν συμφωνεί ότι έχει οφειλόμενα ενοίκια. Με απόφαση του Δικαστηρίου, υπάρχει μια οικονομική οφειλή του Καθ' ου η Αίτηση προς τον Αιτητή, ο οποίος είναι έτοιμος να πληρώσει με μηνιαίες συνεισφορές, λόγω οικονομικής αδυναμίας να πληρώσει άμεσα το οφειλόμενο ποσό. Από την ημέρα που το Δικαστήριο όρισε το ενοίκιο στα €294.-, ο Καθ' ου η Αίτηση το πληρώνει ανελλιπώς και πιστεύει ότι με λίγη καλή διάθεση του Αιτητή θα βρεθεί η χρυσή τομή να του εξοφλήσει την οικονομική οφειλή με μηνιαίες δόσεις και ζητεί απόρριψη της Αίτησης. Ιστορικό: Στην παρούσα υπόθεση καταχωρήθηκε Κλήση για Οδηγίες, σύμφωνα με τη Διαταγή 30 των Θεσμών Πολιτικής Δικονομίας, στην οποία καταχώρισαν Παραρτήματα και οι δύο πλευρές. Το Δικαστήριο εξέδωσε Διατάγματα εκατέρωθεν για την καταχώρηση ενόρκων δηλώσεων αποκάλυψης εγγράφων, με τα οποία συμμορφώθηκαν και οι δύο πλευρές. Δόθηκαν επίσης οδηγίες για την καταχώρηση Καταλόγων Μαρτύρων και Συνόψεων Μαρτυρίας. Μαρτυρία και αξιολόγηση: Αιτητή: Μοναδικός μάρτυρας για την πλευρά του, κατέθεσε ο ίδιος ο Αιτητής, κ. Ιωάννης Γεωργίου Δημητριάδης. Ο κ. Δημητριάδης κατέθεσε Γραπτή Δήλωση, το Τεκμήριο Α, ως μέρος της κυρίως εξέτασης του. Γνωρίζει προσωπικά τα γεγονότα που συνθέτουν την παρούσα υπόθεση. Είναι ιδιοκτήτης εξ' αδιαιρέτου του ½ μεριδίου του όλου ακινήτου επί του οποίου ευρίσκεται το διαμέρισμα αρ. 4, στην οδό Δανάης 9, στον Άγιο Δομέτιο, της Επαρχίας Λευκωσίας. Οι υπόλοιποι δύο εξ' αδιαιρέτου συνιδιοκτήτες του ακινήτου, έκαστος από ¼ μερίδιο του όλου, είναι οι γονείς του, οι οποίοι έχουν αποβιώσει και τον άφησαν ως μοναδικό κληρονόμο τους. Ως εκ τούτου, είναι ο κατά νόμον κύριος και/ή ιδιοκτήτης και/ή δικαιούχος του επίδικου διαμερίσματος, το οποίο ανηγέρθη προ του έτους
  8. Ο Καθ' ου η Αίτηση κατέχει το επίδικο διαμέρισμα ως θέσμιος ενοικιαστής, δυνάμει των προνοιών του Ν.23/83 και των σχετικών Τροποποιητικών αυτού Νόμων. Ο Αιτητής κατέθεσε ότι το παρόν Δικαστήριο, με απόφαση του ημερομηνίας 22.9.2021 στην Αίτηση Κ2/19, διέταξε όπως το υπό του Καθ' ου η Αίτηση καταβαλλόμενο μηνιαίο ενοίκιο για το επίδικο διαμέρισμα, καθοριστεί στο ποσό των €294.- από 21.1.
  9. Μέχρι την ημέρα καταχώρησης της Αίτησης Κ2/19, ο Καθ' ου η Αίτηση του κατέβαλλε ως μηνιαίο ενοίκιο το ποσό των €140.-. Έκτοτε, ο Καθ' ου η Αίτηση συνεχίζει να κατέχει το επίδικο διαμέρισμα ως θέσμιος ενοικιαστής, αντί του μηνιαίου ενοικίου των €294.- πληρωτέου την 21η ημέρα εκάστου ημερολογιακού μήνα. Ο κ. Δημητριάδης κατέθεσε ότι, κατά παράβασην των όρων της ενοικιάσεως, ο Καθ' ου η Αίτηση του όφειλε €4.928 την 13.10.2021, ποσό που αντιπροσώπευε τη διαφορά του ως ανωτέρω καθορισθέντος από το Δικαστήριο ενοικίου, με το ενοίκιο που κατέβαλλε ο Καθ' ου η Αίτηση μέχρι την καταχώρηση της Αίτησης Κ2/19, για τους μήνες από Φεβρουάριο 2019 μέχρι και Σεπτέμβρη 2021 αμφοτέρων των μηνών συμπεριλαμβανομένων, το οποίο κατέστη νομίμως οφειλόμενο και απαιτητό. Ο Καθ' ου η Αίτηση όφειλε την 13.10.2021, το ποσό των €154.- για κάθε ένα εκ των μηνών από Φεβρουάριο 2019 μέχρι και Σεπτέμβρη
  10. Με επιστολή του δικηγόρου του, ημερομηνίας 13.10.2021, η οποία επιδόθηκε δεόντως στον Καθ' ου η Αίτηση στις 2.11.2021, ο Αιτητής απαίτησε από τον τελευταίο, να εξοφλήσει τα πιο πάνω οφειλόμενα ενοίκια εκ ποσού €4.928.-. Από την παραλαβή της επιστολής, ο Καθ' ου η Αίτηση ουδέν ποσό πλήρωσε. Εξακολουθεί δε να κατέχει και να νέμεται το επίδικο διαμέρισμα. Κατά την αντεξέταση του, ο Αιτητής κατέθεσε ότι γνωρίζει τον Καθ' ου η Αίτηση 40 χρόνια και ότι αυτός ενοικίαζε το επίδικο από τους γονείς του Αιτητή. Η Απόφαση του Δικαστηρίου για την αύξηση ενοικίου, έχει τρία μέρη: την καταβολή των ενοικίων από την απόφαση, την καταβολή των ενοικίων από της καταχώρησης και την καταβολή των εξόδων. Ο Καθ' ου η Αίτηση πλήρωσε το ένα από τα τρία μέρη της απόφασης, όπως κατέθεσε ο Αιτητής. Το οφειλόμενο ποσό των €4.928, θέλει να το πληρώσει με δόσεις, αλλά η θέση του Αιτητή είναι αρνητική. Ο κ. Δημητριάδης κατέθεσε ότι το ποσό αυτό είναι εκπρόθεσμο, οφείλεται από τον Οκτώβριο 2021 και έχει το δικαίωμα να ζητεί την έξωση του Καθ' ου η Αίτηση, το οποίο το ασκεί. Υπάρχουν οφειλόμενα από τον Ιανουάριο
  11. Η θέση του κ. Δημητριάδη ήταν ότι ο Καθ' ου η Αίτηση επέλεξε να μείνει στο επίδικο διαμέρισμα όταν έστειλαν επιστολή για αύξηση. Ο ευπαίδευτος συνήγορος του Καθ' ου η Αίτηση δήλωσε σ' αυτό το σημείο, ότι ο πελάτης του δεν αρνείται την οφειλή. Προτείνει να καταβάλει το ποσό με δόσεις. Το ποσό που προτάθηκε για την καταβολή της οφειλής και των δικηγορικών εξόδων τμηματικά, δεν βρήκε σύμφωνο τον Αιτητή, ο οποίος δεν δέχεται αυτή τη διευθέτηση. Ο κ. Δημητριάδης αρνείται να συνδέσει την έξωση με την πληρωμή με δόσεις. Ο Καθ' ου η Αίτηση μπορεί να φύγει και να πληρώσει την οφειλή με δόσεις. Η πρόταση να γίνει η αποπληρωμή του οφειλόμενου ποσού με δόσεις, έγινε από τον Καθ' ου η Αίτηση, όχι μετά την παραλαβή της επιστολής ημερομηνίας 13.10.2021 αλλά όταν πήγε στον Αιτητή να πληρώσει ενοίκιο για πρώτη φορά μετά την αύξηση του ενοικίου. Η μαρτυρία του κ. Δημητριάδη ήταν σύντομη και περιεκτική. Οι ισχυρισμοί του εν πολλοίς αποδεκτοί, το δικαίωμα του να μη δεχθεί τμηματική καταβολή ενός χρέους, αναντίλεκτο. Κρίνεται ως μάρτυρας της αλήθειας και η μαρτυρία του γίνεται αποδεκτή. Καθ' ου η Αίτηση: Μοναδικός μάρτυρας για την πλευρά του, κατέθεσε ο ίδιος ο Καθ' ου η Αίτηση, κ. Μιχαλάκης Στρατής. Ο κ. Στρατής κατέθεσε ότι ενοικιάζει το επίδικο διαμέρισμα. Πληρώνει το ενοίκιο του, αλλά όχι την αύξηση. Πρότεινε στον Αιτητή να του τα δώσει αλλά εκείνος τα θέλει όλα μαζί. Ο Καθ' ου η Αίτηση δέχθηκε ότι δεν έδωσε την αύξηση για τα προηγούμενα χρόνια. Αδυνατεί, ήταν άρρωστη η σύζυγος του, η οποία απεβίωσε πριν 9 μήνες. Κατά την αντεξέταση του, κατέθεσε ότι η σύνταξη του ανέρχεται στα €1.
  12. Για να θάψει τη σύζυγο του, χρεώθηκε από την κοπέλα που τους φροντίζει, την οποία πληρώνει. Θέλει να πληρώσει το χρέος του με δόσεις, δεν μπορεί ολόκληρο το ποσό. Ο Καθ' ου η Αίτηση παραδέχθηκε την οφειλή του, η οποία αφορά σε μέρος ενοικίων ήδη καταβληθέντων το οποίο προκύπτει από την απόφαση του Δικαστηρίου με την οποία καθορίστηκε το ενοίκιο του επίδικου διαμερίσματος. Ζήτησε την καταβολή της τμηματικά. Δεν αμφισβήτησε ουσιαστικά ή άλλως πως, τους ισχυρισμούς του Αιτητή. Πραγματικά γεγονότα: Από το σύνολο του ενώπιον μας μαρτυρικού υλικού, βρίσκουμε ότι τα πραγματικά γεγονότα είναι τα ακόλουθα: Ο Αιτητής είναι εγγεγραμμένος ιδιοκτήτης με αρ. εγγραφής Β2413, του ½ μεριδίου μίας οικοδομής η οποία κείται επί του Τεμαχίου 1939, Φ/Σχ. ΧΧΙ.45.W2, Τμήμα Β, στη συνοικία Άγιος Γεώργιος, στο χωρίον Άγιος Δομέτιος, στη Λευκωσία, δηλαδή εντός ελεγχόμενης περιοχής εν τη εννοία του άρθρου 2 του περί Ενοικιοστασίου Νόμου και υπό το φως της Κ.Δ.Π. 519/2007, επί της γωνίας των οδών Δανάης και Βασιλίσσης Όλγας (Τεκμήριο 1). Οι έτεροι συνιδιοκτήτες, κατά ¼ μερίδιον έκαστος, είναι οι Λουκία Αχιλλέως Πέτρου σύζυγος Γεωργίου Ιωάννου Δημητριάδου και Γεώργιος Ιωάννου Μιχαήλ ή Δημητριάδης, οι οποίοι είναι οι γονείς του Αιτητή. Οι γονείς του Αιτητή απεβίωσαν και μοναδικός κληρονόμος τους είναι ο Αιτητής (Τεκμήριο 2). Όπως φαίνεται από τον τίτλο ιδιοκτησίας, η οικοδομή συμπληρώθηκε πριν την 31.12.
  13. Η οικοδομή αποτελείται από κατοικίες και διαμερίσματα. Ένα εξ' αυτών, το διαμέρισμα υπ' αρ. 4, ενοικιάζεται από τον Καθ' ου η Αίτηση. Ο Αιτητής κατέθεσε ότι ο Καθ' ου η Αίτηση το ενοικίαζε αρχικώς από τους γονείς του Αιτητή. Αποτέλεσε κοινό έδαφος ότι ο Καθ' ου η Αίτηση είναι παλαιός ενοικιαστής και είναι θέσμιος ενοικιαστής. Σύμφωνα με το άρθρο 27

(1)[1] του περί Ενοικιοστασίου Νόμου, Ν.23/83, ως αυτός έχει τροποποιηθεί μέχρι σήμερα, οι πρόνοιες του τελευταίου ενοικιαστηρίου εγγράφου εφαρμόζονται στη θέσμια ενοικίαση, πλην των όρων που αφορούν τη διάρκεια της ενοικίασης και το ύψος του ενοικίου. Το παρόν Δικαστήριο, εξέδωσε Απόφαση την 22.9.2021, στην Αίτηση Καθορισμού με αρ. Κ2/19, μεταξύ των ιδίων διαδίκων, με την οποία καθόρισε το ενοίκιο του επίδικου υποστατικού στα €294.- μηνιαίως από την 21.1.2019 (Τεκμήριο 4). Το καταβαλλόμενο ενοίκιο μέχρι τότε, ήταν €140.- μηνιαίως. Το ενοίκιο είναι πληρωτέο την 21η ημέρα κάθε μήνα. Με την Απόφαση για καθορισμό του ενοικίου, το ενοίκιο αυξήθηκε αναδρομικά, σύμφωνα με τον Νόμο και η αύξηση αποτέλεσε πλέον μέρος του ενοικίου, το συνολικό ποσό του οποίου διαφοροποιήθηκε. Από της έκδοσης της Απόφασης, ο Καθ' ου η Αίτηση καταβάλλει ενοίκιο ύψους €294.- μηνιαίως. Αποτέλεσε κοινό έδαφος ότι ο Καθ' ου η Αίτηση δεν κατέβαλε τη διαφορά του ενοικίου, δηλαδή από €140.- σε €294.-, για τους μήνες από Φεβρουάριο 2019 μέχρι Σεπτέμβριο 2021 που εκδόθηκε η Απόφαση του Δικαστηρίου με την οποία αυξήθηκε το ενοίκιο. Οφείλει δηλαδή μέρος του ενοικίου, ήτοι €154.- μηνιαίως, για 32 μήνες, σύνολο €4.
  1. Με επιστολή του δικηγόρου του ημερομηνίας 13.10.2021, προς τον Καθ' ου η Αίτηση, ο Αιτητής τον πληροφόρησε ότι οφείλει μέρος ενοικίου για τους μήνες από Φεβρουάριο 2019 μέχρι το Σεπτέμβριο 2021, σύνολο €4.928.- και τον κάλεσε να εξοφλήσει το εν λόγω ποσό (Τεκμήριο 3). Η επιστολή επιδόθηκε στον Καθ' ου η Αίτηση δια της επιδόσεως τη σύζυγο του, την 2.11.
  2. Ο Καθ' ου η Αίτηση, ήδη θέσμιος ενοικιαστής, δεν κατέβαλε το ποσό εντός 21 ημερών από την επίδοση της επιστολής. Καταχωρήθηκε η υπό τον ως άνω αριθμό και τίτλο Αίτηση και ο Καθ' ου η Αίτηση δέχθηκε ότι δεν κατέβαλε το ποσό εντός 14 ημερών από την επίδοση της, αλλά εξακολουθεί να το οφείλει. Πρότεινε δε την εξόφληση τους με μηνιαίες δόσεις, πρόταση που απερρίφθη από τον Αιτητή. Νομική πτυχή: Προσφορά ενοικίου (Tender of rent): Αναφορικά με την προσφορά ενοικίου (tender of rent), βλέπετε σχετικά το σύγγραμμα Halsbury's Laws of England, 3η έκδοση, Tόμος 12, σελίδα 121, παράγραφος 201, κάτω από την επικεφαλίδα Mode of tender [2], καθώς και το σύγγραμμα Woodfall's Law of Landlord and Tenant, 27η έκδοση, Τόμος 1, παράγραφος 760 [3]. Γίνεται δε παραπομπή στις Αγγλικές αυθεντίες Smith v. Cox
(1940)2 K.B. 558, Simpson v. Egginton
(1855)10 Ex. 845 και Matthews v. Dobbins
(1963)1 W.L.R. 227. Στην παράγραφο 766, κάτω από την επικεφαλίδα Payment in cash, αναφέρονται τα εξής: «The ordinary words 'yielding and paying' used in the reddendum, and 'pay' in the covenant to pay rent import a payment in cash... A rent expressed in terms of money is to be paid in lawful currency.» Βλέπετε ακόμα το σύγγραμμα Halsbury's Laws of England, 4η έκδοση, Τόμος 27, στη παράγραφο 224 [4]. Στην παράγραφο 226 του ιδίου συγγράμματος, αναφέρονται τα εξής: «Payment in cash or by cheque or notes. Rent reserved in money is payable in cash on the date appointed for payment (the 'rent day') and where a written lease stipulates for payment of rent in advance evidence of an antecedent oral agreement by the landlord to accept a bill of exchange is not admissible.» Για το θέμα της πληρωμής σε μετρητά, γίνεται παραπομπή στην Αγγλική αυθεντία Henderson v. Arthur
(1907)1 KB 10. Στην αυθεντία αυτή γίνεται αναφορά και στο σύγγραμμα Adkin's Landlord & Tenant, 16η έκδοση, σελίδα 84: «The tenant should pay his rent, to the person entitled to receive it, in cash; the exact sum should be tendered, and the tender must be a legal tender ... payment by cheque, if accepted, is payment conditional upon the cheque being honoured.». [υπογράμμιση του Δικαστηρίου] Στο σύγγραμμα Megarry's The Rent Acts, 10η έκδοση, Τόμος 1, σελίδα 267, αναφέρονται τα εξής: "Rent is 'lawfully due' as soon as the proper date for payment has arrived; in the absence of estoppel or a variation in the terms of the tenancy, this is so even if the landlord has accepted unpunctual payment for a long period without protest and has given the tenant no warning that punctual payment will be required in the future. However, to invoke this head the landlord must prove that at the date when he commenced proceedings for possession not only is rent "lawfully due" but also that it "has not been paid". Accordingly no order for possession can be made if at that date the rent has been tendered, even if it was overdue; for although not paid punctually, it has been 'paid'." [υπογράμμιση του Δικαστηρίου] Λαμβάνουμε υπόψην ότι δεν τίθεται θέμα εξ' υποσχέσεως κωλύματος (promissory estoppel) εκ μέρους του ιδιοκτήτη (βλέπετε Xenopoulos v. Constantinidou
(1979)1 C.L.R. 519, Dellentry v. Pellow
(1951)2 All ER 216, Bird v. Hildage
(1947)1 All ER 7, Γιάγκου κ.α. v. Γεωργίου (
(1995)1 Α.Α.Δ. 506, Halsbury's Laws of England, 4η έκδοση, Τόμος 27, παράγραφος 665). Η υποχρέωση καταβολής ενοικίου είναι υποχρέωση του ενοικιαστή και δεν μπορεί να εξαρτηθεί και να ικανοποιηθεί από οποιαδήποτε διευκόλυνση του ιδιοκτήτη, π.χ. αν προσέρχεται ο ίδιος να εισπράττει ή όχι. Ακόμα και στην περίπτωση που ο Καθ' ου η Αίτηση καταβάλλει ολόκληρο το οφειλόμενο ποσό μετά την καταχώριση της Αίτησης, το Δικαστήριο διατηρεί την εξουσία έκδοσης Διατάγματος έξωσης εφόσον υπάρχουν τέτοιοι λόγοι όπως η συστηματική καθυστέρηση καταβολής του ενοικίου. Στην προκείμενη περίπτωση, ο Καθ' ου η Αίτηση είχε προτείνει ένα τρόπο καταβολής των οφειλομένων ενοικίων, δηλαδή της διαφοράς επί του πληρωτέου μέχρι τον Ιανουάριο 2019 ενοικίου και του καθορισθέντος υπό του Δικαστηρίου ενοικίου μέχρι της έκδοσης της Απόφασης το Σεπτέμβριο 2021, ο οποίος δεν αφορούσε την πληρωμή ολόκληρου του ποσού εφάπαξ, αλλά τμηματική πληρωμή. Είναι η κρίση μου ότι η πρόταση αυτή δεν αποτελεί προσφορά ενοικίου (tender of rent). Έξωση για καθυστερημένα ενοίκια: Σύμφωνα με το άρθρο 11
(1)του περί Ενοικιοστασίου Νόμου, Ν.23/83 ως αυτός έχει τροποποιηθεί μέχρι σήμερα, απαγορεύεται η ανάκτηση κατοχής ακινήτου που καλύπτεται από τον Νόμο, σαν κανόνας και μόνο κατ' εξαίρεσην επιτρέπεται στις συγκεκριμένες περιπτώσεις που αναφέρονται σ' αυτό το άρθρο, περιλαμβανομένης της οφειλής ενοικίου που κατέστη πληρωτέο [5]. Οι προϋποθέσεις είναι οι ακόλουθες και πρέπει να ικανοποιηθούν σωρευτικά: α) Το επίδικο υποστατικό να ευρίσκεται εντός των ορίων ελεγχόμενης περιοχής. β) Το επίδικο να είχε συμπληρωθεί μέχρι την 31.12.1999 και να ήταν υπό ενοικίαση ή να προσφερόταν προς ενοικίαση κατά την εν λόγω ημερομηνία. γ) Ο Καθ' ου η Αίτηση να είναι θέσμιος ενοικιαστής. δ) Να έχει σταλεί γραπτή ειδοποίηση απαιτήσεως του ενοικίου στον Καθ' ου η Αίτηση εκ μέρους των Αιτητή, σύμφωνα με τον Νόμο. ε) Είκοσι μία μέρες μετά την επίδοση της γραπτής ειδοποίησης να οφείλεται ενοίκιο ή μέρος αυτού και το ρηθέν ποσό να μην έχει προσφερθεί. στ) Την ημέρα καταχώρισης της Αίτησης να οφείλεται ενοίκιο ή μέρος αυτού και το εν λόγω ποσό να είναι νομίμως οφειλόμενο. Βλέπετε Megarry's The Rent Acts, 10η έκδοση, Τόμος 1, σελίδα 267: "Rent is 'lawfully due' as soon as the proper date for payment has arrived". (ζ) Εντός δεκατεσσάρων ημερών από την επίδοση της Αιτήσεως στον Καθ' ου η Αίτηση, να μην έχουν καταβληθεί τα οφειλόμενα ενοίκια. (η) Ή εάν αυτά έχουν καταβληθεί, ο ενοικιαστής διαρκούσης της ενοικιάσεως συστηματικά δεν κατέβαλλε το νομίμως οφειλόμενο ενοίκιο. Σύμφωνα με την ενώπιον μας μαρτυρία, όλες οι πιο πάνω προϋποθέσεις πληρούνται και η έκδοση Διατάγματος έξωσης δικαιολογείται. Αναστολή διατάγματος έξωσης: Το άρθρο 11
(5)του περί Ενοικιοστασίου Νόμου, όπως αυτός έχει τροποποιηθεί μέχρι σήμερα, προνοεί ως ακολούθως: «Το Δικαστήριον, εκδίδον απόφασιν ή διάταγμα δυνάμει των παραγράφων (α), (β), (γ), (δ), (ε), (στ), (ζ), (η), (θ), (ι), (ια) και (ιβ) του άρθρου τούτου, δύναται, τηρουμένου του όρου ότι ο ενοικιαστής θα πληρώσει παν ποσόν το οποίο νομίμως οφείλεται ή δυνατόν να καταστή οφειλόμενον υπ' αυτού, να αναστείλει την εκτέλεσιν της αποφάσεως ή του διατάγματος ή να αναβάλει την ημερομηνίαν κατοχής δια τοιαύτην περίοδον μη υπερβαίνουσα το εν έτος, εκτός εάν οι διάδικοι άλλως ήθελαν συμφωνήσει, και υπό την επιφύλαξιν τοιούτων όρων οίους το Δικαστήριον ήθελε θεωρήσει κατάλληλους.» Ο Καθ' ου η Αίτηση χρησιμοποιεί το επίδικο διαμέρισμα ως κατοικία για πολλά χρόνια. Συνεπώς, κρίνουμε ότι υπάρχει λόγος άσκησης της διακριτικής μας ευχέρειας υπέρ της αναστολής εκτέλεσης του Διατάγματος έξωσης, για περίοδο δώδεκα
(12)μηνών, υπό των κατάλληλων όρων, ώστε να δοθεί η ευκαιρία στον Καθ' ου η Αίτηση να εξεύρει και να μετακομίσει σε άλλο υποστατικό. Απόφαση: Ως εκ των ανωτέρω και με τη σύμφωνο γνώμη των Παρέδρων, εκδίδεται Διάταγμα εναντίον του Καθ' ου η Αίτηση ή οιουδήποτε προσώπου έλκει από αυτόν δικαίωμα ή συμφέρον ανάκτησης κατοχής του διαμερίσματος αρ. 4, επί της οδού Δανάης 9, στον Άγιο Δομέτιο της Επαρχίας Λευκωσίας. Η εκτέλεση του Διατάγματος αναστέλλεται για περίοδο δώδεκα
(12)μηνών από σήμερα, ήτοι μέχρι την 29.10.2024 περιλαμβανομένης, νοουμένου ότι ο Καθ' ου η Αίτηση καταβάλει στον Αιτητή παν ποσό ενοικίου σήμερα οφειλόμενο και το οποίο θα προκύψει εν τω μεταξύ, εντός ενός
(1)μηνός από την έκδοση της παρούσας απόφασης, ήτοι μέχρι 29.12.2023, περιλαμβανομένης. Εκδίδεται απόφαση υπέρ τους Αιτητή και εναντίον του Καθ' ου η Αίτηση, για τα πιο κάτω ποσά: (α) €4.928,00 το οποίο αφορά οφειλόμενο μέρος ενοικίων για τους μήνες από Φεβρουάριο 2019 μέχρι Σεπτέμβριο 2021, πλέον νόμιμο τόκο. (β) €294,00 μηνιαίως ως ενδιάμεσα οφέλη από την 21.12.2023 μέχρι παράδοσης της κατοχής, πλέον νόμιμο τόκο επί εκάστου ποσού εκ €294,00 από την ημερομηνία που καθίσταται πληρωτέο μέχρις εξόφλησης. (γ) Δικηγορικά έξοδα ως αυτά θα υπολογισθούν από τον Γραμματέα και εγκριθούν από το Δικαστήριο, στην κλίμακα €2.000 - €10.000. Η εκτέλεση του Διατάγματος αναστέλλεται αρχικά από σήμερα μέχρι την 29.12.2023 και, νοουμένου ότι την ή μέχρι την 29.12.2023, εξοφληθούν τα ποσά των οφειλόμενων ενοικίων και ενδιαμέσων οφειλών ως ανωτέρω, μέχρι και περιλαμβανομένου του ενδιαμέσου οφέλους του μηνός Δεκεμβρίου 2023, τότε θα ανασταλεί περαιτέρω μέχρι την 20.1.2024 και στη συνέχεια από μήνα σε μήνα για την υπόλοιπη περίοδο των δώδεκα
(12)μηνών από σήμερα, νοουμένου ότι την 21ην ημέρα εκάστου μηνός αρχής γενομένης την 21.1.2024, με επτά
(7)μέρες χάρη, ο Καθ' ου η Αίτηση θα καταβάλλει στον Αιτητή το ενδιάμεσο όφελος, ως ανωτέρω. (Υπ.) .............. Λ. Σ. Καμμίτση Πρόεδρος Πιστό Αντίγραφο Γραμματέας ΛΣΚ/ΕΠ [1] «27
(1)Ενοικιαστής όστις, δυνάμει των διατάξεων του παρόντος Νόμου, διατηρεί κατοχήν οιασδήποτε κατοικίας ή καταστήματος, εν όσω διατηρεί την τοιαύτην κατοχήν, τηρεί πάντας τους όρους και προϋποθέσεις του τελευταίου ενοικιαστηρίου συμβολαίου, έστω και αν έχει λήξει η ισχύς του και δικαιούται εις τα εξ αυτών απορρέοντα οφέλη, εφ' όσον ούτοι είναι σύμφωνοι προς τας διατάξεις του παρόντος Νόμου, δικαιούται να παραιτηθή της κατοχής της κατοικίας ή του καταστήματος μόνον κατόπιν επιδόσεως τοιαύτης ειδοποιήσεως οία θα απητείτο δυνάμει του ενοικιαστηρίου συμβολαίου και σε περίπτωση που δεν απαιτείται τέτοια ειδοποίησης, μόνο κατόπιν γραπτής προειδοποίησης ένα τουλάχιστον μήνα προηγουμένως: Νοείται ότι εις περίπτωσιν καθ' ην υπενοικιαστής καθίσταται θέσμιος ενοικιαστής ο τοιούτος θέσμιος ενοικιαστής κατέχει την κατοικίαν ή το κατάστημα τηρουμένων επιπροσθέτως οιωνδήποτε υφισταμένων περιοριστικών συμφωνιών περιεχομένων εις τους μεταξύ του ιδιοκτήτου και του ενοικιαστού όρους και προϋποθέσεις ενοικιάσεως.» [2] «The tender need not be made by the tenant; it may be made by a third person with the tenant's prior authority or subsequent ratification; but if a stranger, without any interest in the property, voluntarily tenders the rent, the landlord is not bound to receive it, though the subsequent adoption of the act by the tenant would make the tender valid. The tender must be of the proper amount and be made unconditionally, so that the landlord may accept it without prejudice to his right to recover more if actually due. The question of whether or not a tender was made unconditionally is one of fact. Accompanying words which do not require the landlord to make any admission as to the amount of rent due as a condition of its receipt do not amount to a conditional tender.» [υπογράμμιση του Δικαστηρίου] [3] «Payment or satisfaction of the amount of the rent due by a stranger to the contract of tenancy does not discharge the tenant unless it is made by that person as agent of the tenant and with his prior authority or subsequent ratification.» [υπογράμμιση του Δικαστηρίου] [4] «By whom rent is payable. In general the landlord is not bound to receive the rent if it is tendered by a stranger to the contract of tenancy who has no interest in the land .. Payment to the landlord by a third person of the amount of rent due does not discharge the tenant, unless it is made by the payer as agent for the tenant and with his prior authority or subsequent ratification.» [5] Το άρθρο 11
(1)(α) προνοεί ως ακολούθως: «(α) Εις περίπτωσιν καθ' ην οιονδήποτε νομίμως οφειλόμενον ενοίκιον καθυστερείται επί είκοσι μίαν ή περισσοτέρας ημέρας μετά την επίδοσιν εγγράφου ειδοποιήσεως απαιτήσεως εις τον ενοικιαστήν και δεν υπάρξει οιαδήποτε προσφορά τούτου προ της καταχωρίσεως αιτήσεως δι' ανάκτησιν κατοχής. Νοείται ότι ενοίκιον θα θεωρήται προσφερθέν δυνάμει της παραγράφου αυτής, εάν τούτο εστάλη δια συστημένης επιστολής εις το πρόσωπον το δικαιούμενον να εισπράξει τούτο. Νοείται περαιτέρω ότι το Δικαστήριο δε διατάζει την ανάκτηση από τον ιδιοκτήτη της κατοχής, όταν ο ενοικιαστής πληρώσει μέσα σε περίοδο δεκατεσσάρων ημερών από την επίδοση σ' αυτόν της αίτησης παν ποσό το οποίο οφείλεται ή δυνατό να καταστεί οφειλόμενο από αυτόν εκτός αν ο ενοικιαστής διαρκούσης της μισθώσεως δεν καταβάλλει συστηματικά το νομίμως οφειλόμενον.» cylaw.org: Από το ΚΙΝOΠ/CyLii για τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο

🔗 Στην επίσημη πηγή

Επεξήγηση AI βάσει του επίσημου κειμένου του νόμου. Ενδεικτική, δεν υποκαθιστά νομική συμβουλή.