ΑΙΓΛΗΣ ΚΩΣΤΑ ν. ΜΑΡΩΣ ΧΡΙΣΤΟΥ κ.α., Αίτηση Αρ.: Ε65/21, 24/7/2023

ΑΙΓΛΗΣ ΚΩΣΤΑ ν. ΜΑΡΩΣ ΧΡΙΣΤΟΥ κ.α., Αίτηση Αρ.: Ε65/21, 24/7/2023 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΕΛΕΓΧΟΥ ΕΝΟΙΚΙΑΣΕΩN ΛΕΥΚΩΣΙΑΣ Ενώπιον: Λ.Σ. Καμμίτση, Προέδρου και Σπ. Σπυριδάκι και Κ. Φραγκούδη, Παρέδρων Αίτηση Αρ.: Ε65/21 Μεταξύ: ΑΙΓΛΗΣ ΚΩΣΤΑ, Α.Δ.Τ. [ ] εκ Ηνωμένου Βασιλείου Αιτήτριας και

1. ΜΑΡΩΣ ΧΡΙΣΤΟΥ, Α.Δ.Τ. [ ]
2. ΝΕΚΤΑΡΙΟΥ ΧΡΙΣΤΟΥ, Α.Δ.Τ. [ ] Καθ' ων η Αίτησις ------------------------------------------------------------------------------------ 24.7.2023 Για την Αιτήτρια: κα. Ε. Μιχαήλ για κ.κ. Ε. Μιχαήλ & Συνεργάτες Δ.Ε.Π.Ε. Για τους Καθ' ων η Αίτηση 1 και 2: κ. Ε. Χειμώνας Α Π Ο Φ Α Σ Η Η υπό τον ως άνω αριθμό και τίτλο Αίτηση καταχωρήθηκε την 16.6.2021 και μ' αυτήν η Αιτήτρια εξαιτείται ως ακολούθως: «
3. Απόφαση και/ή Διάταγμα ανακτήσεως κατοχής και/ή Διατάγματος που να διατάσσει την Καθ' ης η Αίτηση 1 και/ή τους αντιπροσώπους και/ή τους υπηρέτες της και/ή οιουσδήποτε πληρεξουσίους της και/ή άλλους κατέχοντες, όπως εκκενώσουν και παραδώσουν πάραυτα ελεύθερη και κενή κατοχή του επίδικου Διαμερίσματος με αρ.105 που ευρίσκεται στην οδόν [ ] 17, 2018 Στρόβολος, Λευκωσία.
4. Απόφαση του Δικαστηρίου ότι η Αιτήτρια δικαιούνται σε κενή και ελεύθερη την κατοχή του Διαμερίσματος με αρ.105 που ευρίσκεται στην οδόν [ ] 17, 2018 Στρόβολος, Λευκωσία του οποίου η Αιτήτρια είναι ιδιοκτήτρια και η Καθ' ης η Αίτηση 1 είναι θέσμια ενοικιαστρια.
5. Ποσόν εξ €2.050,00 ως καθυστερημένα ενοίκια μέχρι και την 01/06/2021 ή/και ένεκα παράβαση σύμβασης.
6. Ενδιάμεσα κέρδη και/ή οφέλη εξ €410,00 μηνιαίως ή/και €13,33 ημερισίως από 01/06/2021 μέχρι παραδόσεως ελεύθερης και κενής κατοχής του αναφερόμενου Διαμερίσματος.
7. €2.414,75 ποσό για επιδιόρθωση των ζημιών που υπέστηκε το Διαμέρισμα εξαιτίας της αποκλειστικής αμέλειας της Καθ' ης η αίτηση.
8. Οποιαδήποτε άλλη περαιτέρω διαταγή, το Σεβαστό Δικαστήριο ήθελε θεωρήσει δικαία λόγω των περιστάσεων.
9. Νόμιμο τόκο επί του οφειλόμενου ποσού.
10. Έξοδα πλέον Φ.Π.Α.» Η Αιτήτρια ισχυρίζεται ότι είναι η νόμιμη ιδιοκτήτρια ενός διαμερίσματος με αρ.105, στην οδό [ ] 17, 2018 Στρόβολος, Λευκωσία (εν τοις εφεξής καλούμενο «το επίδικο διαμέρισμα»). Η πολυκατοικία εντός της οποίας βρίσκεται το επίδικο, ανεγέρθη πριν το έτος 1999 και αυτό προσφερόταν προς ενοικίασην πριν το έτος
11. Δυνάμει ενοικιαστηρίου εγγράφου ημερομηνίας 1.6.2016 και/ή άλλως πως γενομένης συμφωνίας, η Καθ' ης η Αίτηση 1 ενοικίασε το επίδικο διαμέρισμα από την Αιτήτρια, για την περίοδο από 1.6.2016 μέχρι 31.5.2017, με προοπτική ανανέωσης. Το καταβαλλόμενο ενοίκιο συνεφωνήθη στο ποσόν των €380.- μηνιαίως. Ο Καθ' ου η Αίτηση 2, υπέγραψε ως εγγυητής πιστής τήρησης των όρων του ενοικιαστηρίου εγγράφου από την Καθ' ης η Αίτηση
12. Η Αιτήτρια ισχυρίζεται ότι στις 7.4.2021, επιδόθηκε δεόντως στην Καθ' ης η Αίτηση 1, γραπτή ειδοποίηση 21 ημερών, ημερομηνίας 6.4.2021, με την οποία η Αιτήτρια, μέσω των δικηγόρων της, τερμάτιζε τη σύμβαση ενοικίασης, καθώς οι Καθ' ων η Αίτηση 1 και 2, κατά παράβασην των όρων της σύμβασης και της εγγύησης, όφειλαν το συνολικό ποσό των €3.764,75 ως εξής: €1.350,00 ως απλήρωτα ενοίκια, €2.414,75 για επιδιόρθωση των ζημιών που προκάλεσε η Καθ' ης η Αίτηση 1 στο επίδικο διαμέρισμα. Οι Καθ' ων η Αίτηση ουδένα ποσό κατέβαλαν, ενώ η Καθ' ης η Αίτηση 1 συνεχίζει να κατακρατεί το επίδικο διαμέρισμα και να το καρπώνεται. Το νομίμως οφειλόμενο ποσό σήμερα, ανέρχεται στις €4.464,75, το οποίο αντιστοιχεί σε €2.050,00 απλήρωτα ενοίκια και σε €2.414,75 ποσό επιδιορθώσεων για τις ζημίες που προκλήθηκαν από αμέλεια της Καθ' ης η Αίτηση
13. Απάντηση: Απάντηση εκ μέρους των Καθ' ων η Αίτηση 1 και 2, καταχωρήθηκε την 6.9.2021 και μ' αυτήν εγείρουν προδικαστική ένσταση και αιτούνται απόρριψης της παρούσης Αιτήσεως, επί τω ότι το επίδικο υποστατικό κείται εκτός ελεγχόμενης περιοχής και συνεπληρώθη μετά την ημερομηνία ενάρξεως της ισχύος του περί Ενοικιοστασίου Νόμου. Άνευ βλάβης της ως άνω προδικαστικής ενστάσεως, οι Καθ' ων η Αίτηση δικογραφούν ότι αγνοούν την ιδιότητα της Αιτήτριας και αρνούνται τις αιτούμενες θεραπείες. Ο Καθ' ου η Αίτηση 2 λέγει πως και στην περίπτωση που ήθελε φανεί ότι αυτός υπέγραψε ως εγγυητής επί του ενοικιαστηρίου εγγράφου, ουδόλως δεσμεύεται και δεν έχει από τούδε και εις το εξής, οποιαδήποτε ισχύ και/ή έπαψε να ισχύει από μακρού τώρα χρόνου. Η Καθ' ης η Αίτηση 1 ισχυρίζεται ότι είναι πολύ συνεπής με τις υποχρεώσεις της που πηγάζουν από το συμβόλαιο και καταβάλλει όλα τα ποσά για ηλεκτρισμό, νερό, σκύβαλα, τηλέφωνο κλπ., συμπεριλαμβανομένου και του ενοικίου το οποίο η Αιτήτρια αρνείτο να παραλάβει μετά την πυρκαγιά που ξέσπασε στο επίδικο διαμέρισμα. Για ολόκληρη την περίοδο της ενοικίασης, η Καθ' ης η Αίτηση 1 πλήρωνε κανονικά τα ενοίκια και η περίοδος αυτή είναι πέραν των 3 ετών και μερικών μηνών. Ο Καθ' ου η Αίτηση 2 είναι η πρώτη φορά που διαπιστώνει ότι οφείλονται καθυστερημένα ενοίκια και/ή ότι προκλήθηκαν ζημιές στο επίδικο διαμέρισμα, για τις οποίες επιρρίπτεται η ευθύνη στην Καθ' ης η Αίτηση
14. Ο Καθ' ου η Αίτηση 2 ευρίσκεται εδώ και 2 χρόνια στις Κεντρικές Φυλακές και δεν του έχει επιδοθεί οποιαδήποτε επιστολή. Η Καθ' ης η Αίτηση 1 δικογραφεί ότι η Αιτήτρια, δια του Πληρεξουσίου Αντιπροσώπου αυτής, αρνείτο να παραλάβει τα ενοίκια τα οποία καταβάλλονταν, μετά την έκρηξη πυρκαγιάς στο επίδικο διαμέρισμα, η οποία δεν αφορά τη συμπεριφορά της ιδίας και/ή τη χρήση των ηλεκτρικών συσκευών που ευρίσκονται στο επίδικο. Έτσι, παρατηρήθηκε το φαινόμενο να οφείλονται ενοίκια, τα οποία όμως σε καμία περίπτωση αρνήθηκε να καταβάλει. Σε επικοινωνία που είχε η Καθ' ης η Αίτηση 1 με τον Πληρεξούσιο Αντιπρόσωπο της Αιτήτριας, αυτός υποσχέθηκε ότι θα προχωρούσε σε επιδιόρθωση των κατεστραμμένων από την πυρκαγιά ηλεκτρικών συσκευών, αναγνωρίζοντας ούτως ότι δεν είχε ευθύνη η Καθ' ης η Αίτηση 1 για την έκρηξη της πυρκαγιάς. Επιπρόσθετα, η Καθ' ης η Αίτηση 1 ισχυρίζεται ότι απέστειλε επιστολή στον Πληρεξούσιο Αντιπρόσωπο της Αιτήτριας, στις 7.5.2021, λέγοντας του ότι υπήρχε αδυναμία να του καταβάλλει κάποιο αυξημένο ποσό που ζητούσε, ήτοι €800.- μηνιαίως και του αντιπρότεινε όπως καταβάλλει το ποσό των €500.- μηνιαίως για να καλυφθούν οι απλήρωτοι μήνες από το Μάρτιο 2021, όπου ξέσπασε η πυρκαγιά, μέχρι το Μάιο 2021 και μετά, αποδεχόταν όπως αλλάξει η μέχρι τότε τηρουμένη πρακτική που το ενοίκιο καταβαλλόταν στο τέλος του μήνα και όπως τούτο προκαταβάλλεται. Η Καθ' ης η Αίτηση 1 συνέδεσε όμως την πρόταση της με την προϋπόθεση ότι θα αποκαθιστούσε τη ζημιά, όπως ήδη της είχε υποσχεθεί. Οι Καθ' ων η Αίτηση αρνούνται ότι οφείλουν στην Αιτήτρια τα ποσά που ισχυρίζεται ότι οφείλονται. Η Αιτήτρια οφείλει να επισκευάσει τα προβλήματα λειτουργικότητας του επίδικου διαμερίσματος που προέκυψαν από την πυρκαγιά, την οποία δεν προκάλεσε η Καθ' ης η Αίτηση 1 και δημιουργούνται προβλήματα ως προς τη διαβίωση της ως εκ των ζημιών που υφίστανται εκεί και λέγουν ότι η Αιτήτρια δεν δικαιούται στις αιτούμενες θεραπείες. Ιστορικό: Στην παρούσα υπόθεση καταχωρήθηκε Κλήση για Οδηγίες, σύμφωνα με τη Διαταγή 30 των Θεσμών Πολιτικής Δικονομίας, στην οποία καταχώρισαν Παραρτήματα και οι δύο πλευρές. Το Δικαστήριο εξέδωσε Διατάγματα εκατέρωθεν για την καταχώρηση ενόρκων δηλώσεων αποκάλυψης εγγράφων, με τα οποία συμμορφώθηκαν και οι δύο πλευρές. Δόθηκαν επίσης οδηγίες για την καταχώρηση Καταλόγων Μαρτύρων και Συνόψεων Μαρτυρίας. Μετά το πέρας της μαρτυρίας του Μ.Α.1, ο ευπαίδευτος συνήγορος που είχε παρουσιαστεί τότε για την Αιτήτρια, δήλωσε ότι παραδέχεται πως δεν ειδοποίησε τον Καθ' ου η Αίτηση 2, ως εγγυητή, αναφορικά με τις καθυστερήσεις, όπως έγινε με την Καθ' ης η Αίτηση
15. Μαρτυρία και αξιολόγηση: Αιτητρίας: Μοναδικός μάρτυρας για την πλευρά της Αιτήτριας, κατέθεσε ο κ. Παναγιώτης Μαραθοβουνιώτης, από τη Λευκωσία. Ο μάρτυρας κατέθεσε Γραπτή Δήλωση, το Τεκμήριο Α, ως μέρος της κυρίως εξέτασης του. Είναι ο Διαχειριστής της Πολυκατοικίας «[ ]», στην οδό [ ] 17, 2018, Στρόβολος. Είναι επίσης ο Πληρεξούσιος Αντιπρόσωπος της Αιτήτριας, κας. Αίγλης Κώστα, η οποία διαμένει στο Ηνωμένο Βασίλειο. Από το έτος 2004, η Αιτήτρια είναι ιδιοκτήτρια ενός διαμερίσματος στην πιο πάνω πολυκατοικία, με αριθμό θύρας 105, στον 1° όροφο, το οποίο είναι εγγεγραμμένο στο Κτηματολογικό Μητρώο με αριθμό εγγραφής 9/[ ], Γεωγραφική Περιοχή: Λευκωσία, Δήμος Στροβόλου, Χρυσελεούσα, Τμήμα 9, Φύλλο 21, Σχέδιο 62W2, Τεμάχιο [ ] και το οποίο αναφέρεται ως Διαμέρισμα αρ.
16. Η πολυκατοικία και συνεπώς το διαμέρισμα της Αιτήτριας, βρίσκεται εντός των Δημοτικών Ορίων του Δήμου Στροβόλου. Τόσο το διαμέρισμα όσο και η πολυκατοικία στην οποία βρίσκεται, ανεγέρθηκαν πολύ πριν το έτος
17. Κατ' ακρίβειαν, η πολυκατοικία συμπληρώθηκε τη δεκαετία του
18. Πριν το αγοράσει η Αιτήτρια, το επίδικο διαμέρισμα κατεχόταν από κάποιο μόνιμο κάτοικο Αγγλίας. Εξ' όσων τον διαβεβαίωσε η Αιτήτρια, πριν το αγοράσει και μάλιστα πολύ πριν το έτος 1999, το συγκεκριμένο ακίνητο προσφερόταν προς ενοικίαση και κατά διαστήματα, βρισκόταν υπό ενοικίαση. Το γεγονός αυτό, το επιβεβαίωσαν στο μάρτυρα, ιδιοκτήτες διαμερισμάτων της πολυκατοικίας, οι οποίοι τύγχαναν να βρίσκονταν εντός της πολυκατοικίας πριν το έτος
19. Ο κ. Μαραθοβουνιώτης κατέθεσε ότι η Αιτήτρια ενοικίασε το πιο πάνω διαμέρισμα της στην Καθ' ης η Αίτηση 1, με ενοικιαστήριο έγγραφο ημερομηνίας 1.6.2016, ECLI:CY:AD:2016:D147, για χρονική διάρκεια ενός έτους. Ήταν ρητοί και ουσιώδεις όροι του συμβολαίου, ότι η Καθ' ης η Αίτηση 1 θα κατέβαλλε στην Αιτήτρια €380.- ενοίκιο μηνιαίως, προπληρωτέο στην αρχή εκάστου μήνα, όφειλε να παραδώσει σε καλή και λειτουργήσιμη κατάσταση τον εξοπλισμό του επίδικου που παρέλαβε και όφειλε να πληρώνει τους λογαριασμούς ρεύματος, νερού, τηλεφώνου και τα τέλη σκυβάλων. Μετά την παρέλευση της αρχικής περιόδου ενοικίασης, η Καθ' ης η Αίτηση 1 συνέχισε να διαμένει εντός του επίδικου διαμερίσματος, ως θέσμια πλέον ενοικιάστρια. Κατά το Μάιο 2019, μετά από συζητήσεις και διαπραγματεύσεις που είχαν με την Καθ' ης η Αίτηση 1, κατέληξαν σε προφορική συμφωνία όπως αυξηθεί το ενοίκιο από τα €380.- μηνιαίως στα €400.- μηνιαίως. Στις 6.4.2021 και επειδή η Καθ' ης η Αίτηση 1 όφειλε ενοίκια 3 μηνών, η Αιτήτρια απέστειλε μέσω των δικηγόρων της, επιστολή 21 ημερών με την οποία καλούσε την Καθ' ης η Αίτηση 1 να αποπληρώσει πάντα τα οφειλόμενα ενοίκια. Η τελευταία πλήρωσε στις 23.4.2021, ποσό €400.- το οποίο αντιστοιχούσε στο ενοίκιο του μηνός Φεβρουάριου
20. Ο Μ.Α.1 κατέθεσε ότι, από τότε μέχρι σήμερα, η Καθ' ης η Αίτηση 1 δεν πλήρωσε οποιοδήποτε ποσό έναντι ενοικίων, ενώ εξακολουθεί να κατέχει και να καρπώνεται το επίδικο διαμέρισμα. Σήμερα, η Καθ' ης η Αίτηση 1 οφείλει ενοίκια 13 μηνών, δηλαδή από Μάρτιο 2021 μέχρι Μάρτιο 2022, συνολικού ποσού €5.200.-. Το ποσό αυτό προκύπτει από 13 μηνών ενοίκια προς €400.- μηνιαίως έκαστον. Κατά το Μάρτιο 2021, η Αιτήτρια [αντιλαμβάνομαι ότι η αναφορά είναι για την Καθ' ης η Αίτηση] κατά παράβασην των όρων του συμβολαίου, όπως επίσης και κατά παράβασην του καθήκοντος επιμέλειας της, έβαλε φωτιά την ώρα που μαγείρευε στην κουζίνα του επίδικου, με αποτέλεσμα να προκαλέσει ζημιά στην κουζίνα ύψους €2.414,
21. Αναλυτική κατάσταση της ζημιάς τίθεται σε προτιμολόγιο της εταιρείας του μάρτυρα, KP DIANA, η οποία αναφέρεται στο κόστος αντικατάστασης των ηλεκτρικών συσκευών, όπως επίσης και διαφόρων άλλων υλικών τα οποία καταστράφηκαν ολοσχερώς, όπως πάγκος κουζίνας, κάποια ντουλάπια, κεραμικά. Ο κ. Μαραθοβουνιώτης κατέθεσε ότι η ευθύνη του Καθ' ου η Αίτηση 2 προκύπτει από την έγγραφη σύναψη εγγύησης και αποζημίωσης της Αιτήτριας. Η ευθύνη του δεν καλύπτει μόνο την περίοδο που η Καθ' ης η Αίτηση 1 είναι συμβατική ενοικιάστρια, αλλά εκτείνεται περαιτέρω και για την περίοδο που η Καθ' ης η Αίτηση 1 συνεχίζει να κατέχει το υποστατικό ως θέσμια ενοικιάστρια και μέχρι την παράδοση κενής και ελεύθερης κατοχής στην Αιτήτρια. Ουδεμία ευθύνη έχει ο ίδιος ο μάρτυρας για την πυρκαγιά. Η Καθ' ης η Αίτηση 1 έβραζε μακαρόνια στην κουζίνα, πήρε φωτιά ένα ρολό χαρτί που ήταν δίπλα, η Καθ' ης η Αίτηση 1 ήταν στο χωλ και προκλήθηκε πυρκαγιά. Ο μάρτυρας της είχε προτείνει να τη βοηθήσει να διορθώσει τις ζημιές με δικό της κόστος και εκείνη δεν δέχθηκε. Επιπλέον, ουδέποτε του είχε προσφερθεί ενοίκιο από τους Καθ' ων η Αίτηση και να μην το δεχθεί. Οι προτάσεις που γίνονταν κατά καιρούς ήταν, αν θα πληρώσει, θα είναι ένα μικρό ποσό ανά μήνα. Ουδέποτε είδε μετρητά να πάει να εισπράξει, όπως είπε. Πάντοτε πληρωνόταν σε μετρητά και πάντοτε μέσω της αδελφής της Καθ' ης η Αίτηση
22. Κατά την ημέρα της κατάθεσης του, καθυστερούνταν ενός χρόνου ενοίκια. Αναφορικά με την Κατάσταση της εταιρείας του, Τεκμήριο 5, ο Μ.Α.1 κατέθεσε ότι εδώ και 22 χρόνια, αποκλειστική εργασία του είναι η διαχείριση ακινήτων και η συντήρηση. Ασχολείται επαγγελματικά με τη διαχείριση ακινήτων και εξυπηρετεί και την Αιτήτρια. Λόγω εμπειρίας και λόγω αγορών που γίνονταν τη συγκεκριμένη περίοδο, έχει ξεκάθαρα καταλήξει στο κόστος επιδιόρθωσης και αναπλήρωσης των ζημιών που έγιναν στο επίδικο από την Καθ' ης η Αίτηση
23. Ορισμένες από αυτές τις εργασίες έχουν γίνει λόγω της καλής θέλησης της πλευράς του και είναι απλήρωτες, π.χ. καθαρισμός, ηλεκτρολογικός έλεγχος, ντουλάπια κουζίνας. Κατά την αντεξέταση του, ο κ. Μαραθοβουνιώτης κατέθεσε ότι σε διάφορες φάσεις, είχε επικοινωνία γραπτώς με την Καθ' ης η Αίτηση
24. Η επιστολή έγινε, συζητήσεις έγιναν, αλλά χρήματα δεν είδε. Η επιστολή εστάλη με φαξ από ένα περίπτερο. Δεν υπήρχε τρόπος να της απαντήσει, όπως είπε. Η Καθ' ης η Αίτηση 1 ουδέποτε πλήρωσε μέχρι σήμερα. Όντως έθετε προϋποθέσεις για την επιδιόρθωση των ζημιών από την πυρκαγιά. Ο μάρτυρας κατέθεσε ότι έκαμαν τα απαραίτητα, παρόλο που είναι δική της ευθύνη και τα έκαμαν καλή τη πίστει. Υπάρχει φωτογραφικό υλικό για όλες τις ενέργειες και φαίνονται και οι ημερομηνίες. Αντιλαμβάνεται την κατάσταση της, αλλά δεν εισέπραξαν τίποτε. Έφεραν το διαμέρισμα σε λειτουργήσιμη κατάσταση για να τη βοηθήσουν. Ο μάρτυρας αρνήθηκε ότι η φωτιά προκλήθηκε από ελαττωματικά ηλεκτρικά αντικείμενα στην κουζίνα του επίδικου διαμερίσματος. Ερωτώμενος για το Τεκμήριο 5, κατέθεσε ότι είναι Γενικός Διευθυντής της εταιρείας KP DIANIA και μέτοχος κατά 1/
25. Η εταιρεία λειτουργεί εδώ και 40 χρόνια και το έγγραφο που κατέθεσε, τυπώθηκε ηλεκτρονικά, δεν χρειάζεται υπογραφή. Είναι ηλεκτρονικό τιμολόγιο που εκδίδεται από ηλεκτρονικό πρόγραμμα. Δεν έθεσε ο ίδιος τα ποσά, υπάρχουν άτομα στην εταιρεία γι' αυτό. Αφορούν τιμές που είναι στο παζάρι. Υπάρχει ασφάλεια και μπορούσε να το καλύψει το ποσό. Έχουν προχωρήσει με αίτηση προς την ασφαλιστική εταιρεία. Ενεπλάκη η ίδια η Αιτήτρια και ο κ. Μαραθοβουνιώτης δεν έχει ακόμα ενημερωθεί για το αποτέλεσμα. Διεκδικεί αυτό το ποσό από την Καθ' ης η Αίτηση 1 διότι είναι δική της ευθύνη. Η αντίληψη του είναι ότι η ασφαλιστική εταιρεία θα κινείτο εναντίον της Καθ' ης η Αίτηση
26. Τέλος, ο μάρτυρας κατέθεσε ότι ο Καθ' ου η Αίτηση 2 είχε υπογράψει την εγγύηση ενώπιον του, μετά την άρνηση της αδελφής της Καθ' ης η Αίτηση 1 να υπογράψει ως εγγυήτρια. Ο Μ.Α.1 έδωσε σαφή και ξεκάθαρη μαρτυρία. Ήταν ευθύς, άμεσος και επεξηγηματικός. Ήταν φανερόν ότι είχε προσωπική γνώση και προσωπικό χειρισμό και ήταν γνώστης των ουσιαστικών γεγονότων. Η μαρτυρία του ήταν λογική και γίνεται αποδεκτή. Τα της πυρκαγιάς δεν ήταν επαρκή, ούτε ως προς τα αποδεικτικά στοιχεία, ούτε ως προς τη δικογράφηση, αυτό όμως δεν αναιρεί, ούτε θέτει εκ ποδών, τη μαρτυρία του κ. Μαραθοβουνιώτη σχετικά με τα λοιπά επίδικα θέματα. Κρίνεται ως μάρτυρας της αλήθειας. Καθ' ων η Αίτηση 1 και 2: Πρώτη μάρτυρας για την πλευρά των Καθ' ων η Αίτηση, κατέθεσε η κα. Μάρω Χρίστου, Καθ' ης η Αίτηση
27. Η κα. Χρίστου κατέθεσε Γραπτή Δήλωση, το Τεκμήριο Β, ως μέρος της κυρίως εξέτασης της. Έχει πράγματι ενοικιάσει από την Αιτήτρια, δυνάμει συμβολαίου ενοικίασης ημερομηνίας 7.1.2016, ένα διαμέρισμα στην οδό [ ] αρ.17, στο Στρόβολο. Πλήρωνε κανονικά το ενοίκιο, το οποίο συμφωνήθηκε αρχικά να είναι €380.- μηνιαίως, μέχρις ότου ξέσπασε πυρκαγιά στο διαμέρισμα, εξαιτίας βλάβης στον αποσμητήρα που βρίσκεται στην κουζίνα. Η κα. Χρίστου κατέθεσε ότι δεν έχει προκαλέσει καμία απολύτως ζημία στο επίδικο διαμέρισμα με την ενέργεια της και οι ζημιές που της αποδίδει η Αιτήτρια και ο Πληρεξούσιος Αντιπρόσωπος της, δεν ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα. Παρά το γεγονός ότι αποτάθηκε στην Πυροσβεστική Υπηρεσία, για να προσέλθουν στο μέρος, τόσο για να εκτιμήσουν τη ζημιά, όσο και για να διαπιστώσουν τα αίτια από τα οποία προκλήθηκε η ζημιά, εν τούτοις η Πυροσβεστική Υπηρεσία δεν ανταποκρίθηκε. Από τότε που το επίδικο διαμέρισμα υπέστη ζημία, δεν είναι λειτουργικό εν γένει, αλλά κυρίως η κουζίνα. Η Μ.Κ.1 κατέθεσε ότι είχε αποταθεί στον Πληρεξούσιο Αντιπρόσωπο της Αιτήτριας, κ. Παναγιώτη Μαραθοβουνιώτη, για να αποκαταστήσει τη ζημιά, αλλά δεν ανταποκρίθηκε σε σχετική επιστολή που του απέστειλε. Στην επιστολή γράφει ξεκάθαρα ότι ο κ. Παναγιώτης Μαραθοβουνιώτης υποσχέθηκε να αποκαταστήσει τη ζημιά. Όμως το διαμέρισμα ευρίσκεται στην κατάσταση που ευρίσκεται και δεν τίθεται θέμα λειτουργικότητας του, όπως είπε, αναιρώντας προηγούμενη δήλωση της. Η κα. Χρίστου αρνήθηκε ότι η Αιτήτρια δικαιούται στις αιτούμενες θεραπείες. Πρόσθεσε επίσης ότι το επίδικο διαμέρισμα ευρίσκεται εκτός ελεγχόμενης περιοχής και/ή δεν καλύπτεται από τον περί Ενοικιοστασίου Νόμου. Αυτό συμπληρώθηκε μετά την έναρξη ισχύος του περί Ενοικιοστασίου Νόμου. Ο Καθ' ου η Αίτηση 2 είναι ο υιός της. Η ίδια δεν είναι σε θέση να επιβεβαιώσει ότι ο Καθ' ου η Αίτηση 2 υπέγραψε ως εγγυητής επί του εν λόγω ενοικιαστηρίου εγγράφου. Είναι η πρώτη φορά που διαπιστώνει ο Καθ' ου η Αίτηση 2 ότι οφείλονται καθυστερημένα ενοίκια και/ή ότι προκλήθηκαν ζημιές στο επίδικο διαμέρισμα, για τις οποίες επιρρίπτεται η ευθύνη στην Καθ' ης η Αίτηση
28. Ο Καθ' ου η Αίτηση 2 ευρίσκεται εδώ και 3 χρόνια στις Κεντρικές Φυλακές και δεν του έχει επιδοθεί οποιαδήποτε επιστολή, δια της οποίας να τον καλεί η Αιτήτρια για την πληρωμή, είτε για την πρόκληση ζημίας. Η ίδια είναι πολύ συνεπής με τις υποχρεώσεις της που πηγάζουν από το συμβόλαιο και καταβάλλει όλα τα ποσά για ηλεκτρισμό, νερό, σκύβαλα, τηλέφωνο κλπ., συμπεριλαμβανομένου και του ενοικίου, το οποίο η Αιτήτρια αρνείτο να παραλάβει μετά την πυρκαγιά που ξέσπασε στο επίδικο διαμέρισμα. Πάντα επεδίωκε να δημιουργήσει τις προϋποθέσεις για πετύχει την έξωση της Καθ' ης η Αίτηση 1 από το διαμέρισμα. Η Αιτήτρια ζήτησε, μέσω του Πληρεξουσίου Αντιπροσώπου της, όπως η κα. Χρίστου καταβάλλει το ενοίκιο στην αρχή του μήνα, ενώ, αφενός τούτο δεν διαλαμβάνεται στις πρόνοιες του μεταξύ των συμβολαίου και αφετέρου, απειλούσε την Καθ' ης η Αίτηση 1 ότι θα δημιουργήσει τις προϋποθέσεις για να την εκδιώξει από το επίδικο διαμέρισμα. Απαιτούσε να καταβάλει στον κ. Μαραθοβουνιώτη κάθε ποσό για τις ζημιές που προκλήθηκαν από την πυρκαγιά, για τις οποίες ουδεμία ευθύνη φέρει η κα. Χρίστου και η οποία οφείλεται μάλλον σε βλάβη στις ηλεκτρικές συσκευές και δη στον αποσμητήρα, από τον οποίον ξέσπασε η πυρκαγιά. Την πυρκαγιά δεν την προκάλεσε η κα. Χρίστου, όπως είπε. Επιπρόσθετα με τα πιο πάνω, σε επικοινωνία που είχε η ίδια με τον Πληρεξούσιο Αντιπρόσωπο της Αιτήτριας, αυτός υποσχέθηκε ότι θα προχωρούσε σε επιδιόρθωση των κατεστραμμένων ηλεκτρικών συσκευών, αναγνωρίζοντας ούτως ότι δεν είχε η ίδια ευθύνη για την έκρηξη της πυρκαγιάς. Έγινε μία προσπάθεια για συμβιβασμό με την Αιτήτρια και/ή τον Πληρεξούσιο Αντιπρόσωπο της, με πρωτοβουλία της κας. Χρίστου. Απέστειλε προς τούτο επιστολή στον Πληρεξούσιο Αντιπρόσωπο της Αιτήτριας, στις 7.5.2021, λέγοντας του ότι υπήρχε αδυναμία από μέρους της να καταβάλλει κάποιο αυξημένο ποσό που ζητούσε, ήτοι €800.- μηνιαίως και του αντιπρότεινε όπως καταβάλλει το ποσό των €500.- μηνιαίως για να καλυφθούν οι απλήρωτοι μήνες από το Μάρτιο 2021, μήνα που ξέσπασε η πυρκαγιά, μέχρι το Μάιο 2021 και μετά, αποδεχόταν όπως αλλάξει η μέχρι τότε τηρουμένη πρακτική που το ενοίκιο καταβαλλόταν στο τέλος του μήνα και όπως τούτο προκαταβάλλεται. Η μάρτυρας κατέθεσε ότι συνέδεσε την πρόταση της με την προϋπόθεση ότι θα αποκαθιστούσε τη ζημιά, όπως ήδη της είχε υποσχεθεί. Ήδη κάποιες από τις ηλεκτρικές συσκευές δεν λειτουργούσαν. Η Αιτήτρια δεν απάντησε στην εν λόγω επιστολή, είτε προσωπικά είτε μέσω του Πληρεξουσίου Αντιπροσώπου της, είτε γραπτώς, είτε προφορικώς. Η Αιτήτρια οφείλει να επισκευάσει τα προβλήματα λειτουργικότητας του επίδικου διαμερίσματος που προέκυψαν από την πυρκαγιά, την οποίαν δεν προκάλεσε η Καθ' ης η Αίτηση 1 και δημιουργούνται προβλήματα ως προς τη διαβίωση της τελευταίας, ως εκ των ζημιών που υφίστανται εκεί. Είχε προτείνει στον κ. Μαραθοβουνιώτη να δίνει €500.- για τα ενοίκια που εκείνος δεν εισέπραττε γιατί θεωρούσε ότι η κα. Χρίστου είναι υπαίτια για την πυρκαγιά και ήθελε να τη διώξει. Ο κ. Μαραθοβουνιώτης δέχθηκε, με μήνυμα, να του δίνει €500.- και να φτιάξουν τις ζημιές. Έστειλε ένα πελεκάνο, ο οποίος έβαλε δύο ντουλάπια. Της είπε εάν έχει €500.- να του τα δώσει και να τα φτιάξουν. Η Καθ' ης η Αίτηση 1 του είπε να τα φτιάξουν και θα του δώσει τέλος του μήνα. Ο κ. Μαραθοβουνιώτης το έκλεισε, όπως είπε η μάρτυρας και δεν επικοινώνησε ξανά. Κατά την αντεξέταση της, η Καθ' ης η Αίτηση 1 δέχθηκε ότι υπέγραψε το ενοικιαστήριο έγγραφο, το οποίο είχε διαβάσει και συμφώνησε με τους όρους του. Δεν συμφωνεί όμως ότι το επίδικο ήταν σε καλή κατάσταση. Ο εξοπλισμός συνίστατο σε δύο κρεβάτια, ντουλάπια της κουζίνας και απορροφητήρα. Τα στρώματα ήταν λιωμένα. Τα πλακάκια στο μπάνιο είχαν πει ότι θα τα αλλάξουν. Η κα. Χρίστου κατέθεσε ότι τα αποδέχθηκε, ήταν ένα σπίτι κατοικήσιμο, το πρόβλημα είναι γιατί η ιδιοκτήτρια δεν αναλαμβάνει να επιδιορθώσει, έστω και εξ' αμελείας να ήταν οι ζημιές. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να είναι ασφαλισμένος, είπε ότι είναι ασφαλισμένος και το παραδέχθηκε και ο ασφαλιστής. Ο ασφαλιστής πήγε στο χώρο την επόμενη μέρα και έβγαλε φωτογραφίες. Η Καθ' ης η Αίτηση γνωρίζει ότι η ιδιοκτήτρια διαμένει στο εξωτερικό. Όταν πρωτομπήκε στο επίδικο, πλήρωνε €480.- και στην συνέχεια, της το έκαμε €420.- με τα κοινόχρηστα και έμειναν στα €400.- ενοίκιο, το οποίο πληρώνει ανελλιπώς. Πλήρωνε κοινόχρηστα €30.-. Οι προαναφερθείσες δηλώσεις της Μ.Κ.1, ήταν διιστάμενες και αντιφατικές. Κατέθεσε ότι σταμάτησε να πληρώνει όταν έγινε η πυρκαγιά και της είπε ότι δεν θέλει να του δώσει τίποτε (αναφερόμενη προφανώς στον Μ.Α.1) και θα την πάρει Δικαστήριο. Εκείνος έπρεπε να αναλάβει τις ευθύνες του και η ίδια τις δικές της. Ο κ. Μαραθοβουνιώτης αρνείτο να πάρει χρήματα και θα προχωρούσε με έξωση, οπότε η Καθ' ης η Αίτηση περίμενε να της κάμει έξωση, όπως είπε. Δέχθηκε ότι το ποσό των οφειλομένων ενοικίων είναι πολύ μεγαλύτερο από το ύψος της ζημιάς από την πυρκαγιά, αλλά γι' αυτό δεν ευθύνεται η ίδια, όπως είπε, αλλά ο διαχειριστής που δεν έπαιρνε τα χρήματα που του πρότεινε. Η κα. Χρίστου κατέθεσε ότι οφείλει μεν, της οφείλουν δε. Ο Μ.Α.1 έστειλε ένα συνεργείο που καθάρισε τη μουτζούρα στο επίδικο και ένα πελεκάνο, ο οποίος έβγαλε δύο ντουλάπια με πρόθεση να τα επιστρέψει, δεν επιδιόρθωσε ζημιές. Στο επίδικο διαμέρισμα λείπουν τρία ντουλάπια, ο απορροφητήρας και έχει πρόβλημα η εστία και τα πλακάκια. Η Καθ' ης η Αίτηση κατέθεσε ότι εάν αυτά στοιχίζουν €2.800, να τα κάμει η ίδια και να τα αφαιρέσει από τα ενοίκια. Στο επίδικο διαμένει η ίδια με τον εγγονό της. Παρά τα όσα κατέγραψε στη Γραπτή Δήλωση της, δέχθηκε ότι ο υιός της υπέγραψε το ενοικιαστήριο έγγραφο ως εγγυητής. Του είχε αναφέρει για τη ζημιά, όχι για να τον επιβαρύνει, όπως την ανέφερε και στα αδέλφια της. Όλοι ήξεραν ότι δεν καταβάλλει τα ενοίκια εξ' αιτίας αυτού του γεγονότος, επειδή ο κ. Μαραθοβουνιώτης αρνείτο να πάρει τα χρήματα. Ο Καθ' ου η Αίτηση 2 γνώριζε επίσης ότι ο κ. Μαραθοβουνιώτης της είχε κάμει μικρή αύξηση της τάξης των €20.-. Δεν ήταν εκείνος παρών όταν ο Μ.Α.1 αρνήθηκε να λάβει χρήματα, ήταν όμως οι αδελφές της. Η κα. Χρίστου κατέθεσε ότι δεν αρνείται πως οφείλει τα χρήματα των ενοικίων. Το ζήτημα της πυρκαγιάς, για το οποίο το Δικαστήριο έμεινε εν πολλοίς, στο σκοτάδι, επηρέασε καθοριστικά τις σχέσεις των μερών και την αντιμετώπιση εκατέρωθεν. Στο τέλος της ημέρας όμως, τι μας είπε η Καθ' ης η Αίτηση 1; Ότι όφειλε χρήματα από το Μάρτιο 2021, ότι δεν πλήρωσε ξανά ενοίκιο, ότι ήθελε να της επιδιορθώσουν τις ζημιές από την πυρκαγιά και ότι αυτή ήταν υποχρέωση της Αιτήτριας, είτε επρόκειτο για αμέλεια είτε όχι, ότι κάποιες εργασίες είχαν γίνει αλλά δεν ολοκληρώθηκαν. Τι κρατούμε από όλα αυτά; Την παραδοχή της ότι όφειλε χρήματα τα οποία δεν κατέβαλε τότε, ούτε και μεταγενέστερα και ότι οφείλει χρήματα μέχρι σήμερα. Δεύτερος μάρτυρας για τους Καθ' ων η Αίτηση κατέθεσε ο Καθ' ου η Αίτηση 2, κ. Νεκτάριος Χρίστου. Ο κ. Χρίστου κατέθεσε Γραπτή Δήλωση, το Τεκμήριο Γ, ως η κυρίως εξέταση του. Η Καθ' ης η Αίτηση 1 είναι η μητέρα και έχει ενοικιάσει από την Αιτήτρια, ένα διαμέρισμα στην οδό Αρχιμήδους αρ. 17, στο Στρόβολο, δυνάμει συμβολαίου ενοικίασης ημερομηνίας 7.1.
29. Εξ' όσων θυμάται, η συμφωνία αυτή ήταν για περίοδο ενός χρόνου. Σε ανύποπτο χρόνο και ενώ ο ίδιος βρισκόταν στις Κεντρικές Φυλακές, ενημερώθηκε από την Καθ' ης η Αίτηση 1 ότι προκλήθηκε πυρκαγιά στο επίδικο διαμέρισμα. Ο κ. Χρίστου δεν είναι σε θέση να γνωρίζει πώς προκλήθηκε η πυρκαγιά. Η θέση όμως της Καθ' ης η Αίτηση 1, είναι πως η πυρκαγιά προκλήθηκε από τον αποσμητήρα. Ο ίδιος δεν είναι σε θέση να επιβεβαιώσει ή να διαψεύσει αυτό τον ισχυρισμό της Καθ' ης η Αίτηση
30. Θα ανέμενε να εμφανιστεί στο μέρος η Πυροσβεστική Υπηρεσία και να ετοιμάσει Έκθεση αναφορικά με το συμβάν της πυρκαγιάς, για να διαφωτίσει σχετικά το Δικαστήριο. Εκείνο που ο κ. Χρίστου αντιλήφθηκε, είναι πως η οποιαδήποτε διαφορά ανάμεσα στην Αιτήτρια και τη μητέρα του, προήλθε από το γεγονός ότι προκλήθηκε η ζημιά από την πυρκαγιά και ενώ δεν οφείλονταν ενοίκια ή και εάν οφείλονταν, ήταν περιορισμένα, υπήρχε άρνηση του αντιπροσώπου της Αιτήτριας να παραλάβει τα ενοίκια, με σκοπό να δημιουργήσει τις προϋποθέσεις για την έξωση της Καθ' ης η Αίτηση 1 από το επίδικο διαμέρισμα. Ο Καθ' ου η Αίτηση 2 κατέθεσε ότι, για την ύπαρξη καθυστερημένων ενοικίων ή για επιστολές που στάλθηκαν από την Καθ' ης η Αίτηση 1 προς τον Πληρεξούσιο Αντιπρόσωπο της Αιτήτριας, δεν ενημερώθηκε από κανένα, ούτε του στάλθηκε επιστολή από την Αιτήτρια ότι υπάρχουν οφειλόμενα ενοίκια ή ότι υπάρχουν διεκδικούμενα ποσά λόγω της πυρκαγιάς . Η μόνη ενημέρωση την οποία είχε, ήταν όταν Δικαστικός επιδότης έφερε στις Κεντρικές Φυλακές την κλήση να έλθουν στο Δικαστήριο. Δεν γνώριζε και δεν είναι σε θέση να γνωρίζει, κατά πόσο υπήρχαν ή υπάρχουν, καθυστερημένα ενοίκια. Σε κάθε περίπτωση, ο κ. Χρίστου αρνείται ότι οφείλει οποιοδήποτε ποσό προς την Αιτήτρια για την πληρωμή καθυστερημένων ενοικίων και οι όροι του συμβολαίου που υπέγραψε η Αιτήτρια με την Καθ' ης η Αίτηση 1, δεν τον δεσμεύουν καθ' οιονδήποτε τρόπο. Κατά την αντεξέταση του, ο κ. Χρίστου δέχθηκε ότι υπέγραψε το ενοικιαστήριο έγγραφο ως εγγυητής. Δεν θυμάται εάν διάβασε το έγγραφο. Υπέγραψε για να πάρει το επίδικο η μητέρα του. Ο κτηματομεσίτης (εννοώντας τον Μ.Α.1), είπε ότι το σπίτι είναι φτιαγμένο, ενώ δεν είναι. Η μητέρα του δεν του είχε πει ότι της έγινε αύξηση ενοικίου. Του είπε ότι είχε προτείνει να πληρώνει €400.- ενοίκιο και €100.- για τα καθυστερημένα και ο κ. Μαραθοβουνιώτης δεν δέχθηκε. Υπήρχε η προϋπόθεση να φτιάξει το σπίτι ο κ. Μαραθοβουνιώτης και εκείνος αρνήθηκε. Η μητέρα του, του είπε ότι ρώτησε τον ασφαλιστή που είχε πάει στο επίδικο και της είχε πει ότι είναι ασφαλισμένο. Τον ίδιο δεν τον αφορά εάν πληρώνει τα ενοίκια ο ενοικιαστής και δεν τα παραλαμβάνει ο Πληρεξούσιος Αντιπρόσωπος. Η Καθ' ης η Αίτηση 1 απέφευγε να του πει τα πάντα για να μην τον στενοχωρεί. Ο Μ.Κ.2 δέχθηκε ότι είχε υπογράψει το ενοικιαστήριο έγγραφο ως εγγυητής. Η ευθύνη του σήμερα, είναι θέμα του Δικαστηρίου να το αποφασίσει. Δεν είχε ειδοποιηθεί με επιστολή πριν την καταχώρηση της κυρίως Αίτησης, σχετικά με τα οφειλόμενα ποσά. Ενημερώθηκε με την κυρίως Αίτηση, η οποία του επιδόθηκε. Αυτά ήταν τα ουσιαστικά που κατέθεσε ο κ. Χρίστου και αυτά κρίνεται ότι είναι αληθή. Κατέθεσε την αλήθεια και η μαρτυρία του γίνεται αποδεκτή. Πραγματικά γεγονότα: Από το σύνολο του ενώπιον μας μαρτυρικού υλικού, βρίσκουμε ότι τα πραγματικά γεγονότα είναι τα ακόλουθα: Η Αιτήτρια είναι κάτοικος εξωτερικού. Την 8.10.2004, ενεγράφη ως ιδιοκτήτρια ολοκλήρου του μεριδίου ενός διαμερίσματος με αρ. 5, στον πρώτο όροφο, αποθήκης αρ. 5 στο υπόγειο και χώρου στάθμευσης αρ. 31 στο υπόγειο, με αρ. εγγραφής 9/3032, σε κτίριο επί της οδού Αρχιμήδους 17, Χρυσελεούσα, Δήμος Στροβόλου, Λευκωσία, επί Τεμαχίου 2293, Τμήμα 9, Φύλλο 21 Σχέδιο 62W2 (Τεκμήριο 1, σελίδα 4), δηλαδή εντός ελεγχόμενης περιοχής εν τη εννοία του άρθρου 2 του περί Ενοικιοστασίου Νόμου και υπό το φως της Κ.Δ.Π. 519/
31. Ο Μ.Α.1 κατέθεσε και δεν αμφισβητήθηκε, ότι το κτίριο ονομάζεται «ΖΕΝΙΑ GEORGIANA» και ότι ο ίδιος είναι ο Διαχειριστής. Είναι επίσης ο Πληρεξούσιος Αντιπρόσωπος της Αιτήτριας. Από το Τεκμήριο 1, φαίνονται εγγραφές άλλων διαμερισμάτων στο ίδιο κτίριο, οι οποίες έγιναν τη δεκαετία
32. Συνεπώς, τεκμαίρεται ότι το κτίριο, μέρος του οποίου αποτελεί το επίδικο διαμέρισμα, συμπληρώθηκε πριν την 31.12.
33. Ο Μ.Α.1 κατέθεσε και δεν αμφισβητήθηκε, ότι το επίδικο διαμέρισμα ήταν υπό ενοικίασην ή προσφερόταν προς ενοικίασην, κατά την 31.12.
34. Οι προδικαστικές ενστάσεις των Καθ' ων η Αίτηση απορρίπτονται ως ανεδαφικές. Η Αιτήτρια, μέσω του κ. Παναγιώτη Μαραθοβουνιώτη, Μ.Α.1, ενοικίασε το επίδικο διαμέρισμα στην Καθ' ης η Αίτηση 1, δυνάμει ενοικιαστηρίου εγγράφου ημερομηνίας 1.6.2016, ECLI:CY:AD:2016:D147 (Τεκμήριο 2). Η περίοδος ενοικίασης ήταν για ένα έτος, από 1.6.2016 έως 31.5.2017 και το συμφωνηθέν ενοίκιο ήταν €380.- μηνιαίως, πληρωτέο στην αρχή κάθε μήνα. Το επίδικο ενοικιάστηκε για να χρησιμοποιηθεί ως κατοικία υπό της Καθ' ης η Αίτηση 1 και ενοικιάστηκε χωρίς χώρο στάθμευσης. Η ρήτρα 7 του εγγράφου, προνοούσε ότι τα κοινόχρηστα συμπεριλαμβάνονται στο ενοίκιο και η ρήτρα 11, ότι η ενοικιάστρια οφείλει να έχει ασφάλεια πυρός και κλοπής για το διαμέρισμα και το περιεχόμενο του. Το επίδικο ενοικιάστηκε με συγκεκριμένο εξοπλισμός ο οποίος καταγράφεται. Οι δε ρήτρες 1, 9, 12 και 13 προνοούσαν ως ακολούθως: «
35. Σήμερα την 1η Ιουνίου 2016 ο ενοικιαστής αφού έλεγξε την πολυκατοικία, το ενοικιαζόμενο υποστατικό, το περιεχόμενο και των εξοπλισμό του και τα βρήκε της απολύτου αρεσκείας του τα παρέλαβε σε καλή και λειτουργήσιμη κατάσταση και θα το/τα διατηρεί σε καλή και λειτουργήσιμη κατάσταση όπως και θα το/τα παραδώσει με την λήξει του παρόντος συμβολαίου.»
36. Εντός του υποστατικού μεταχειρισμένα σε καλή και λειτουργήσιμη κατάσταση ο ιδιοκτήτης παρέδωσε υπό την ευθύνη του ενοικιαστή εξοπλισμό όπως η επισυνημμένη και από τους δύο υπογραμμένη λίστα τα οποία ο Ενοικιαστής οφείλει να παραδώσει κατά τον τερματισμό της ενοικίασης στην καλή και λειτουργήσιμη κατάσταση που τα παρέλαβε εξαιρουμένης φυσικής φθοράς.» «
37. Αν έως και δύο μήνες πριν τη λήξη του παρόντος συμβολαίου, κανένας από τα δύο μέρη δεν ειδοποιήσει γραπτός το άλλο για τερματισμό ή αλλαγές στο παρόν συμβόλαιο και τους όρους του η ενοικίαση ανανεώνεται αυτόματα για ένα ακόμα χρόνο με τα ίδια δεδομένα και με αύξηση ενοικίου 30 Ευρώ μηνιαίος και για κάθε επόμενο έτος.» «
38. Εάν ο Ενοικιαστής παραλείψει να πληρώσει το ενοίκιο ενός οιουδήποτε μήνα ή μέρος αυτού ή και παραβεί οιουδήποτε όρων του εν λόγο συμβολαίου τότε ο ιδιοκτήτης δικαιούται με προφορική ειδοποίηση του 20 ημερών να τερματίσει την ενοικίαση και να αναλάβει κατοχή του εν λόγο υποστατικού. Σε αυτή την περίπτωση ο ιδιοκτήτης θα έχει το δικαίωμα να ενοικίαση το υποστατικό σε τρίτον και να απαιτήσει (αν προκύπτει) διαφορά ενοικίου για τον υπόλοιπο χρόνο της ενοικίασης που προκύπτει από το παρόν συμβόλαιο.» Ο Καθ' ου η Αίτηση 2 υπέγραψε το ενοικιαστήριο έγγραφο ως εγγυητής. Βλέπετε σχετικά και πιο κάτω. Η Καθ' ης η Αίτηση 1 έλαβε κατοχή του επίδικου διαμερίσματος δυνάμει του ενοικιαστηρίου εγγράφου και τη διατηρεί μέχρι σήμερα. Από την ενώπιον μας μαρτυρία, φαίνεται ότι η πρώτη περίοδος ενοικίασης παρήλθε, χωρίς να προφερθεί και/ή δοθεί και/ή απαιτηθεί η αύξηση των €30.- μηνιαίως επί του καταβαλλόμενου ενοικίου, ώστε να ενεργοποιηθεί η ρήτρα 12 αναφορικά με την αυτόματη ανανέωση της συμβατικής ενοικίασης. Αποτελεί εύρημα μας ότι η συμβατική ενοικίαση έληξε την 31.5.2017 και η Καθ' ης η Αίτηση 1 παρέμεινε σε κατοχή του επίδικου διαμερίσματος, καθιστάμενη θέσμια ενοικιάστρια από την 1.6.
39. Σύμφωνα με το άρθρο 27