Χριστόφορου Γιωρκάτζη κ.α. ν. Μάριου Σωτηρίου, Αίτηση Αρ.: Ε95/21, 5/12/2023 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΕΛΕΓΧΟΥ ΕΝΟΙΚΙΑΣΕΩΝ ΛΕΥΚΩΣΙΑΣ Ενώπιον: Λ.Σ. Καμμίτση, Προέδρου και Σπ. Σπυριδάκι και Κ. Φραγκούδη, Παρέδρων Αίτηση Αρ.: Ε95/21 Μεταξύ:
- Χριστόφορου Γιωρκάτζη, από τη Λευκωσία
- Κωνσταντίνου Γιωρκάτζη, από τη Λευκωσία Αιτητών και Μάριου Σωτηρίου, (Α.Δ.Τ. [ ]) από τη Λευκωσία Καθ' ου η Αίτηση ---------------------------------------------------------------------------------------- 5.12.2023 Για τους Αιτητές 1 και 2: κα. Π. Κτίστη και κα. Δ. Γεωργίου για κ.κ. Αντρέας Γιωρκάτζης Δ.Ε.Π.Ε. Ο Καθ' ου η Αίτηση εμφανίστηκε προσωπικά Α Π Ο Φ Α Σ Η Η υπό τον ως άνω αριθμό και τίτλο Αίτηση καταχωρίστηκε την 22.10.2021 και μ' αυτήν οι Αιτητές εξαιτούνται ως ακολούθως: «
- Διάταγμα του Δικαστηρίου που να διατάσσει τον Καθ' ου η Αίτηση και/ή τους υπηρέτες του και/ή τους αντιπροσώπους του όπως εκκενώσουν και παραδώσουν εις τους Αιτητές ελεύθερη την κατοχή και τη χρήση του διαμερίσματος.
- Απόφαση του Δικαστηρίου εναντίον του Καθ' ου η Αίτηση για το ποσό των €1.550,10 (χίλιων πεντακοσίων πενήντα ευρώ και δέκα σέντς), το οποίο αντιπροσωπεύει τα καθυστερημένα ενοίκια του διαμερίσματος για την περίοδο από τον Σεπτέμβριο 2020 μέχρι και τον Οκτώβριο
- Απόφαση και/ή Διάταγμα του Δικαστηρίου για το ποσό των €330 (τριακόσια τριάντα ευρώ) μηνιαίως και/ή άλλο ποσό το οποίο το Δικαστήριο ήθελε κρίνει ορθό και δίκαιο υπό τις περιστάσεις ως ενδιάμεσα οφέλη (mesne profits) και/ή αποζημιώσεις του Αιτητή από την 1η Νοεμβρίου 2021 μέχρι παραδόσεως ελεύθερης της κατοχής του διαμερίσματος.
- Οποιοδήποτε άλλο διάταγμα ή/και θεραπεία ήθελε κρίνει εύλογη ή/και δίκαιη το Δικαστήριο υπό τις περιστάσεις.
- Τα έξοδα της παρούσας Αίτησης πλέον Φ.Π.Α.» Οι Αιτητές ισχυρίζονται ότι είναι οι εγγεγραμμένοι ιδιοκτήτες ενός διαμερίσματος δυο υπνοδωματίων, που βρίσκεται στον 1ο όροφο πολυκατοικίας επί της οδού [ ] 3, 2020 στο Στρόβολο, με αριθμό εγγραφής 9/[ ] Φ./Σχ.21/62W2, Τμήμα 9, Τεμάχιο ΕΠΙ [ ] (εν τοις εφεξής «το επίδικο διαμέρισμα»). Το επίδικο κείται εντός των ορίων ελεγχόμενης περιοχής, συμπληρώθηκε πριν την 31.12.1999 και ενοικιαζόταν και/ή προσφερόταν προς ενοικίαση από τη συμπλήρωση του μέχρι και σήμερα. Το επίδικο διαμέρισμα ενοικιάστηκε από τους Αιτητές στον Καθ' ου η Αίτηση, στη βάση γραπτής συμφωνίας ημερομηνίας 5.8.2020, μεταξύ του Αιτητή 1 ως ιδιοκτήτη και του Καθ' ου η Αίτηση ως ενοικιαστή, για περίοδο ενός έτους, αρχής γενομένης την 5.8.2020, με συμφωνημένο ενοίκιο €330.-, πληρωτέο προκαταβολικά την 1η ημέρα εκάστου μηνός. Κατά ή περί την 3.9.2021, στάλθηκε επιστολή στον Καθ' ου η Αίτηση μέσω των δικηγόρων των Αιτητών, απαίτησης των ενοικίων Σεπτεμβρίου 2020 - Σεπτεμβρίου 2021, εκ ποσού €1.220,10 και γνωστοποιήθηκε στον Καθ' ου η Αίτηση ότι, σε περίπτωση μη καταβολής των νομίμως οφειλόμενων ποσών εντός 21 ημερών, η συμφωνία ενοικίασης θα τερματιζόταν αυτόματα, χωρίς οποιαδήποτε άλλη γραπτή ειδοποίηση. Παρά την παρέλευση της προθεσμίας προς εξόφλησην, ο Καθ' ου η Αίτηση παρέλειψε και παραλείπει μέχρι σήμερα να εξοφλήσει τα νομίμως οφειλόμενα ποσά, ενώ εξακολουθεί να κατέχει το επίδικο διαμέρισμα ως θέσμιος ενοικιαστής. Ο Καθ' ου η Αίτηση, από την έναρξη της ενοικίασης, καθυστερούσε και/ή αμελούσε και/ή δεν κατέβαλλε συστηματικά το μηνιαίο ενοίκιο. Απάντηση: Ο Καθ' ου η Αίτηση καταχώρισε Απάντηση την 8.11.2021, μετά από άδεια του Δικαστηρίου και μ' αυτήν δέχεται ότι οι Αιτητές είναι οι εγγεγραμμένοι ιδιοκτήτες του επίδικου διαμερίσματος, το οποίο ενοικιάζει από τον Αύγουστο
- Αρνείται όμως ότι οφείλει το ποσό που αναφέρουν οι Αιτητές, €1.550,10 ως καθυστερημένα ενοίκια. Ο Καθ' ου η Αίτηση ισχυρίζεται ότι τον Αύγουστο 2015, ήρθε σε πρώτη συμφωνία με τους ιδιοκτήτες του επίδικου, υπογράφοντας ενοικιαστήριο συμφωνητικό έγγραφο για δύο χρόνια, προς €300.- μηνιαίως. Πλήρωνε κάθε αρχές του μήνα το ενοίκιο του, δίχως κανένα πρόβλημα. Από τις αρχές του 2018, άρχισε να υπογράφει άνεργος, για λόγους υγείας που αντιμετώπιζε και αντιμετωπίζει μέχρι σήμερα και δεν μπορούσε να εργαστεί. Τον παρότρυναν από το Γραφείο Εργασίας να υποβάλει αίτηση στο Ελάχιστο Εγγυημένο Εισόδημα, το οποίο και έπραξε. Τον Νοέμβριο 2019, εγκρίθηκε με το ποσό των €480.- για τις προσωπικές του ανάγκες, αλλά δεν τον ενέκριναν για το ενοίκιο, γιατί ήθελαν ανανεωμένο συμβόλαιο. Ο Καθ' ου η Αίτηση υπέβαλε ένσταση και του απάντησαν τον Ιανουάριο ότι θέλουν ανανεωμένο συμβόλαιο και Κατάσταση Λογαριασμού στο όνομα του από την Α.Η.Κ. Ο Καθ' ου η Αίτηση ενημέρωσε τους ιδιοκτήτες, οι οποίοι αρχικά δεν δέχονταν να ανανεώσουν το συμβόλαιο χωρίς αύξηση. Εν τέλει, υπέγραψαν ενοικιαστήριο συμβόλαιο και αν και ήταν Ιανουάριος, στο συμβόλαιο έγραψαν να αρχίζει από τον Αύγουστο, όπως ήταν το αρχικό συμβόλαιο του 2015, αλλά είχε ισχύι για ένα χρόνο. Ο Καθ' ου η Αίτηση το υπόγραψε και το κατέθεσε. Πλήρωνε το ενοίκιο του στους ιδιοκτήτες αρχή του μήνα, μέχρι και το Φεβρουάριο. Την 12.2.2019, έλαβε επιστολή από το Ελάχιστο Εγγυημένο Εισόδημα, ότι εγκρίθηκε για το ενοίκιο με το ποσό €223,30 και θα κατατίθετο στο τραπεζιτικό λογαριασμό των ενοικιαστών [αντιλαμβάνομαι εννοεί τους ιδιοκτήτες, όπως και πιο κάτω]. Τους ενημέρωσε ότι θα πληρώνονταν στο εξής κάθε 16η ημέρα του μήνα από το Ελάχιστο Εγγυημένο Εισόδημα, το ποσό των €223,30 και ο ίδιος θα τους πλήρωνε €76,70, για να συμπληρώνεται το ενοίκιο των €300.-. Επίσης, ενημέρωσε τους Αιτητές, ότι έπρεπε να του επιστραφεί το ποσό €223,30 γιατί τους είχε ήδη πληρώσει το μήνα Φεβρουάριο, κάτι το οποίο δεν έπραξαν. Οι Αιτητές ανάφεραν στον Καθ' ου η Αίτηση ότι λάμβαναν €220.- μηνιαίως και του ζήτησαν να τους δίνει €80.-, πράγμα που έπραξε. Στη συνέχεια, τον Ιούνιο 2020, με επιστολή από το Ελάχιστο Εγγυημένο Εισόδημα, του αναφέρθηκε ότι πρέπει ένα μήνα πριν τη λήξη του ενοικιαστήριου συμβολαίου, να τους προσκομίσει καινούριο, ανανεωμένο συμβόλαιο, για να μπορέσουν να συνεχίσουν να του πληρώνουν το ενοίκιο. Η ίδια επιστολή εστάλη και στους ενοικιαστές [αντιλαμβάνομαι εννοεί τους ιδιοκτήτες]. Την 20.9.2020, οι Αιτητές του είπαν να συναντηθούν για να υπογράψουν. Στη συνάντηση ήταν μόνο ο Αιτητής
- Το συμβόλαιο το οποίο πήρε, ήταν με αύξηση στα €330.- και το ποσό να αυξάνεται κάθε χρόνο. Ο Καθ' ου η Αίτηση αρνήθηκε αρχικά, αλλά υπέκυψε λόγω του φόβου ότι θα έμενε στο δρόμο και θα έχανε το βοήθημα από το Ελάχιστο Εγγυημένο Εισόδημα. Την επόμενη μέρα, πήρε το συμβόλαιο να το καταθέσει και από το Ελάχιστο Εγγυημένο Εισόδημα του απάντησαν ότι εγκρίθηκε για το ενοίκιο, θα συνεχίσουν να πληρώνουν το ποσό των €223,30 και θα βάλουν αναδρομικά το ενοίκιο από τον Αύγουστο. Ο Καθ' ου η Αίτηση συνέχισε να πληρώνει το υπόλοιπο των €76,70, όπως ήταν το αρχικό συμβόλαιο, με κατάθεση στην Τράπεζα, στον προσωπικό τους λογαριασμό. Τον Ιούνιο 2021, έστειλαν επιστολή από το Ελάχιστο Εγγυημένο Εισόδημα, ότι πρέπει να στείλουν ανανεωμένο συμβόλαιο. Ο Καθ' ου η Αίτηση το ζήτησε προφορικά από τον Αιτητή 2, ο οποίος τον αγνόησε. Προχώρησε με επιστολή στην οποία συμπεριέλαβε και το ενοικιαστήριο συμβόλαιο υπογραμμένο και τους ζήτησε να πράξουν το ίδιο, αλλά δεν έλαβε απάντηση. Έλαβε την πρώτη επιστολή από το δικηγόρο τους, ότι τους οφείλει χρήματα για ενοίκια. Απάντησε ότι δεν τους οφείλει το ποσό που αναφέρουν και τους είπε να προχωρήσουν με την ανανέωση, αλλά δεν έλαβε απάντηση. Ο Καθ' ου η Αίτηση πήρε δεύτερη επιστολή, με αυξημένο οφειλόμενο ποσό και να πληρώσει σε 21 ημέρες, αλλιώς θα προχωρούσαν δικαστικά. Ο Καθ' ου η Αίτηση δικογραφεί ότι το ενοίκιο δεν πληρώνεται από τον Αύγουστο 2021 και γι' αυτό ευθύνονται αποκλειστικά οι ιδιοκτήτες, γιατί δεν υπογράφουν την ανανέωση του συμβολαίου, ώστε να μπορέσει να εγκριθεί από το Ελάχιστο Εγγυημένο Εισόδημα και να πληρώνεται το ενοίκιο. Από το Ελάχιστο Εγγυημένο Εισόδημα, κατέθεσαν τον Νοέμβριο 2020, €223,30 στον τραπεζικό λογαριασμό των ιδιοκτητών και το ίδιο συνέχισε τους επόμενους μήνες, ενώ κατέθεσαν αναδρομικά το ποσό των €669,90 για τους μήνες Αύγουστο, Σεπτέμβριο και Οκτώβριο
- Επίσης, κατέθεσαν αναδρομικά το Φεβρουάριο 2020, το ποσό €446,60, για τους μήνες Σεπτέμβριο και Οκτώβριο 2019 και το ποσό των €669,90 για τους μήνες Νοέμβριο και Δεκέμβριο 2019 και Ιανουάριο
- Τα πιο πάνω ποσά έπρεπε να επιστραφούν στον Καθ' ου η Αίτηση, ως και ο μήνας Φεβρουάριος
- Οι Αιτητές δεν πληρώνονται και γι' αυτό φταίνε οι ίδιοι, γιατί δεν υπογράφουν το συμβόλαιο όπως προνοεί ο Νόμος. Ανταπάντηση: Το δικόγραφο των Αιτητών καταχωρίστηκε την 2.5.2022 και μ' αυτό ισχυρίζονται ότι η Απάντηση που έχει καταχωρηθεί εκ μέρους του Καθ' ου η Αίτηση, θα πρέπει να απορριφθεί και/ή αγνοηθεί, καθ' ότι είναι αντικανονική και/ή παράτυπη, αφού αντιβαίνει και/ή δεν συνάδει με τον Νόμο και/ή τους σχετικούς Κανονισμούς και/ή δεν έχει χρησιμοποιηθεί και/ή ακολουθηθεί ο προβλεπόμενος Τύπος. Άνευ βλάβης των πιο πάνω, συνενώνουν επίδικα θέματα με τον Καθ' ου η Αίτηση και αρνούνται και απορρίπτουν όλους και καθένα ξεχωριστά τους ισχυρισμούς του Καθ' ου η Αίτηση που περιέχονται στην Απάντηση, στο βαθμό και στην έκταση που οι ισχυρισμοί αυτοί είναι αντίθετοι και/ή δεν συνάδουν με τους ισχυρισμούς των Αιτητών. Όλοι οι ισχυρισμοί που προβάλλονται στην Απάντηση σε σχέση με τη διαδικασία και/ή αίτηση για την έγκριση του Καθ' ου η Αίτηση από το Ελάχιστο Εγγυημένο Εισόδημα, αγνοούνται και ως εκ τούτου απορρίπτονται. Ο Καθ' ου η Αίτηση μέχρι τον Απρίλιο 2022 συμπεριλαμβανομένου, οφείλει το ποσό των €203,
- Οι Αιτητές αποδέχονται ότι στις 5.8.2015 παρέδωσαν κατοχή του επίδικου διαμερίσματος, στη βάση ενοικιαστηρίου εγγράφου της ιδίας ημερομηνίας, για περίοδο δύο ετών. Το εν λόγω ενοικιαστήριο έγγραφο δεν ήταν έγκυρο και/ή εκτελεστό, λόγω της μη τήρησης των προνοιών του περί Συμβάσεων Νόμου, Κεφ. 149 καθώς δεν υπογράφηκε από δύο μάρτυρες, με αποτέλεσμα να δημιουργηθεί συμβατική περιοδική ενοικίαση από μήνα σε μήνα. Οι Αιτητές δικογραφούν ότι ο Καθ' ου η Αίτηση πλήρωνε προσωπικά το ενοίκιο μέχρι και τον Ιανουάριο 2020 και τα ενοίκια αναφορικά με τους μήνες Αύγουστο 2019 μέχρι Ιανουάριο 2020, πληρώθηκαν αναδρομικά από το Ελάχιστο Εγγυημένο Εισόδημα, από όπου η πρώτη πληρωμή έγινε το Φεβρουάριο
- Οι Αιτητές αρνούνται τους ισχυρισμούς ότι οφείλουν να επιστρέψουν στον Καθ' ου η Αίτηση το ποσό €223,30 και/ή οποιοδήποτε ποσό, ενώ περαιτέρω αρνούνται ότι τους είχε καταβληθεί το ενοίκιο για το μήνα Φεβρουάριο 2020 από τον Καθ' ου η Αίτηση. Οι Αιτητές ισχυρίζονται ότι το ενοίκιο που αφορά το μήνα Φεβρουάριο 2020, πληρώθηκε εν μέρει από το Ελάχιστο Εγγυημένο Εισόδημα, ενώ ο Καθ' ου η Αίτηση κατέβαλε περαιτέρω το ποσό των €80.-. Το ενοικιαστήριο έγγραφο υπογράφηκε τον Αύγουστο 2020, με ελεύθερη βούληση των μερών και/ή χωρίς να ασκηθεί η οποιαδήποτε πίεση προς τον ενοικιαστή προς υπογραφή του. Δεν έγινε αποδεκτό από το Ελάχιστο Εγγυημένο Εισόδημα, καθώς δεν υπογράφηκε από δύο μάρτυρες, παρόλο που αποτελούσε σύμβαση ενοικίασης για ένα έτος. Κατά ή περί το Σεπτέμβριο 2020, το ενοικιαστήριο έγγραφο ημερομηνίας 5.8.2020, επιστράφηκε στον Καθ' ου η Αίτηση και υπογράφηκε από δύο μάρτυρες. Βάση του ενοικιαστήριου εγγράφου ημερομηνίας 5.8.2020, το ενοίκιο ανερχόταν στα €330.- και όχι στα €300.-, ενώ οποιαδήποτε ποσά καταβλήθηκαν στους Αιτητές από το Ελάχιστο Εγγυημένο Εισόδημα και/ή τον Καθ' ου η Αίτηση σε σχέση με το ενοίκιο του επίδικου διαμερίσματος, αφαιρέθηκαν από τα οφειλόμενα προς τους Αιτητές ποσά, με αποτέλεσμα ο Καθ' ου η Αίτηση να οφείλει στους Αιτητές το ποσό των €203,
- Μετά από συζήτηση του Αιτητή 2 με τον Καθ' ου η Αίτηση, ο Αιτητής 2 ενημέρωσε τον Καθ' ου η Αίτηση ότι οι Αιτητές δεν προτίθενται να ανανεώσουν το ενοικιαστήριο έγγραφο λόγω της μη πληρωμής του μέρους του ενοικίου που όφειλε να πράττει ο Καθ' ου η Αίτηση. Το Μάρτιο 2020, το Ελάχιστο Εγγυημένο Εισόδημα πλήρωσε αναδρομικά το ποσό των €446,60 αναφορικά με τους μήνες Σεπτέμβριο και Οκτώβριο
- Το εν λόγω ποσό αφαιρέθηκε από τα οφειλόμενα προς τους Αιτητές ποσά αναφορικά με το ενοίκιο. Το ποσό των €669,90 αναφορικά με τους μήνες Νοέμβριο, Δεκέμβριο 2019 και Δεκέμβριο 2020, πληρώθηκε αναδρομικά από το Ελάχιστο Εγγυημένο Εισόδημα, τον Νοέμβριο
- Ιστορικό: Στην παρούσα υπόθεση καταχωρήθηκε από πλευράς των Αιτητών, Κλήση για Οδηγίες σύμφωνα με τη Διαταγή 30 των Θεσμών Πολιτικής Δικονομίας, ως αυτοί ίσχυαν μέχρι την 31.8.2023, στην οποία καταχώρισαν Παραρτήματα και οι δύο πλευρές. Το Δικαστήριο εξέδωσε Διατάγματα εκατέρωθεν για την καταχώρηση Ενόρκων Δηλώσεων Αποκάλυψης Εγγράφων, με τα οποία συμμορφώθηκαν και οι δύο πλευρές. Η υπόθεση κρίθηκε ως Ταχείας Εκδίκασης και δόθηκαν οδηγίες για την καταχώρηση γραπτής μαρτυρίας υπό τη μορφή ενόρκων δηλώσεων. Μαρτυρία και αξιολόγηση: Αιτητών: Από πλευράς των Αιτητών, γραπτή μαρτυρία κατέθεσε ο Αιτητής 2, κ. Κωνσταντίνος Γιωρκάτζης, από τη Λευκωσία, η οποία σημειώνεται ότι κατατέθηκε μετά την κατάθεση της γραπτής μαρτυρίας του Καθ' ου η Αίτηση. Ο κ. Γιωρκάτζης είναι ένας εκ των δυο εγγεγραμμένων ιδιοκτητών του διαμερίσματος δύο υπνοδωματίων που βρίσκεται στον 1ο όροφο πολυκατοικίας επί της οδού Μοδέστου Παντελή 3, 2020 στο Στρόβολο, με αριθμό εγγραφής 9/3719, Φ/Σχ.21/62W2, Τμήμα 9, Τεμάχιο ΕΠΙ
- Συνάφθηκε γραπτή συμφωνία ενοικίασης, μεταξύ του αδελφού του ενόρκως δηλούντα, Αιτητή 1, υπό την ιδιότητα του ως ιδιοκτήτη και του Καθ' ου η Αίτηση ως ενοικιαστή για ενοικίαση για περίοδο ενός έτους, αρχής γενομένης την 5.8.2020 και λήγουσας την 4.8.2021, με συμφωνημένο ενοίκιο €330.-, πληρωτέο προκαταβολικά την 1η μέρα εκάστου μηνός. Με τη λήξη της συμβατικής περιόδου ενοικίασης την 4.8.2021, η ενοικίαση κατέστη θέσμια και ο Καθ' ου η Αίτηση έκτοτε κατέχει το επίδικο διαμέρισμα ως θέσμιος ενοικιαστής. Ο κ. Γιωρκάτζης κατέθεσε ότι ο Καθ' ου η Αίτηση, από την έναρξη της ενοικίασης, συστηματικά δεν κατέβαλλε το συμφωνημένο μηνιαίο ενοίκιο των €330.-, ως προνοούσε η μεταξύ των συμφωνία ενοικίασης. Η ευθύνη πληρωμής του ενοικίου ήταν και είναι αποκλειστική ευθύνη του ενοικιαστή, ανεξάρτητα από το κατά πόσον το ενοίκιο θα καταβαλλόταν προσωπικά από τον Καθ' ου η Αίτηση ή από άλλο πρόσωπο, για λογαριασμό του. Επειδή ο Καθ' ου η Αίτηση είναι λήπτης Ελάχιστου Εγγυημένου Εισοδήματος και λαμβάνει επιχορήγηση ενοικίου για ποσό ύψους €223,30 μηνιαίως, μέρος του ενοικίου, με οδηγίες του Καθ' ου η Αίτηση, εμβάζεται στον κοινό λογαριασμό των ιδιοκτητών που διατηρούν με την Τράπεζα Κύπρου. Ο Καθ' ου η Αίτηση είχε και έχει την υποχρέωση, με δεδομένο ότι η επιδότηση του ενοικίου που καταβάλλει το Ελάχιστο Εγγυημένο Εισόδημα, δεν καλύπτει το συνολικό ποσό του ενοικίου, να το συμπληρώνει, ώστε πάντοτε να καταβάλλεται μηνιαίως το ολικό ποσό του συμφωνηθέντος ενοικίου. Είναι η θέση του Αιτητή 2, πως υπάρχει ρητός όρος στη συμφωνία ενοικίασης, όπως ο Καθ' ου η Αίτηση καταβάλλει το μηνιαίο ενοίκιο προκαταβολικά και εν πάση περιπτώσει, όχι αργότερα των επτά πρώτων ημερών κάθε μήνα. Ο Καθ' ου η Αίτηση συστηματικά καθυστερούσε και καθυστερεί την καταβολή, κατά τον προσήκοντα χρόνο, του μηνιαίου ενοικίου. Ο Αιτητής 2 ετοίμασε Κατάσταση Εισπράξεων που περιέχει κάθε ποσό που πληρώθηκε από τον Καθ' ου η Αίτηση ή για λογαριασμό του (Τεκμήριο 3). Όπως προκύπτει, τους πρώτους τέσσερις μήνες της συμφωνίας ενοικίασης (Αύγουστο, Σεπτέμβριο, Οκτώβριο και Νοέμβριο 2020) ο Καθ' ου η Αίτηση δεν κατέβαλε οποιοδήποτε ποσό ως ενοίκιο, ενώ μεταγενέστερα, δηλαδή από το Δεκέμβριο 2020 και μέχρι σήμερα, συστηματικά καθυστερεί την καταβολή του μηνιαίου ενοικίου, αφού όταν καταβάλλεται ενοίκιο, αυτό είναι μόνο μέρος του οφειλόμενου ενοικίου. Παρόλο που η μαρτυρία του Αιτητή 2 καταχωρήθηκε μετά τη μαρτυρία του Καθ' ου η Αίτηση, πλείστα όσα αναφέρει ο Καθ' ου η Αίτηση παρέμειναν αναπάντητα και αναντίλεκτα, ενώ η Βεβαίωση της Υπηρεσίας Διαχείρισης Επιδομάτων Πρόνοιας, αναφορικά με τα ποσά που καταβλήθηκαν στους ιδιοκτήτες, δεν σχολιάζεται καθόλου από τον Αιτητή 2 και δεν συγκρίνεται με την Κατάσταση πληρωμής των ενοικίων την οποία ετοίμασαν οι Αιτητές. Ούτε σε σχέση με τη στοιχειοθέτηση της συστηματικής καθυστέρησης στην πληρωμή των ενοικίων, λέγει οτιδήποτε περαιτέρω ο Αιτητής 2, εκτός από γενικευμένες δηλώσεις. Το βάρος απόδειξης της πλήρωσης των προϋποθέσεων του Νόμου, φέρουν οι Αιτητές. Ο κ. Γιωρκάτζης κατέθεσε ότι, σαν αποτέλεσμα της μη καταβολής του ποσού του ενοικίου κατά τον τρόπο που συμφωνήθηκε, δόθηκαν οδηγίες στους δικηγόρους των Αιτητών για ετοιμασία και αποστολή έγγραφης ειδοποίησης απαίτησης των νομίμως οφειλόμενων ενοικίων, η οποία ετοιμάστηκε και εστάλη την 8.4.
- Ο Καθ' ου η Αίτηση παρέλειψε να συμμορφωθεί και έτσι οι Αιτητές, την 3.9.2021, έστειλαν στον Καθ' ου η Αίτηση μέσω των δικηγόρων τους, δεύτερη έγγραφη ειδοποίηση απαίτησης των νομίμως οφειλόμενων ενοικίων, καλώντας τον όπως εξοφλήσει τα οφειλόμενα ενοίκια εντός 21 ημερών από την επίδοση της ειδοποίησης και, σε περίπτωση που δεν τα καταβάλει, οι Αιτητές θα προχωρούσαν δικαστικά εναντίον του, αξιώνοντας ανάκτηση της κατοχής του διαμερίσματος και πληρωμή των οφειλόμενων ενοικίων. Ο μάρτυρας κατέθεσε ότι, παρά την παρέλευση της πιο πάνω προθεσμίας προς εξόφληση, ο Καθ' ου η Αίτηση παρέλειψε να εξοφλήσει τα νομίμως οφειλόμενα ποσά και εξακολουθεί να κατέχει το επίδικο διαμέρισμα, συνεχίζοντας συστηματικά να μην καταβάλλει τα νομίμως οφειλόμενα ενοίκια κατά το χρόνο που αυτά καθίστανται πληρωτέα. Κατά την ημερομηνία καταχώρησης της υπόθεσης, ο Καθ' ου η Αίτηση όφειλε το ποσό των €1.550,10, το οποίο καταβλήθηκε, με αποτέλεσμα σήμερα να μην οφείλεται οποιοδήποτε ποσό από τον Καθ' ου η Αίτηση. Είναι η θέση του Αιτητή, ότι από τα πιο πάνω έχει αποδειχθεί πως ο Καθ' ου η Αίτηση συστηματικά παραλείπει να συμμορφωθεί με την υποχρέωση του όπως καταβάλει το ενοίκιο κατά τον χρόνο που αυτό καθίσταται πληρωτέο και δικαιολογείται η ενεργοποίηση της δεύτερης επιφύλαξης του άρθρου 11
(1)(α) του περί Ενοικιοστασίου Νόμου 1983, Ν.23/1983 και η έκδοση διατάγματος ανάκτησης κατοχής του επίδικου διαμερίσματος. Καθ' ου η Αίτηση: Γραπτή μαρτυρία για την πλευρά του κατέθεσε ο ίδιος ο Καθ' ου η Αίτηση, κ. Μάριος Σωτηρίου, από τη Λευκωσία. Κατέθεσε ότι διαμένει στην οδό [ ] 3, διαμέρισμα 101, Τ.Τ 2020 Στρόβολος, από τον Αύγουστο 2015, οπότε είχε υπογράψει γραπτή συμφωνία με τους ιδιοκτήτες, μέχρι και σήμερα. Στις 3.10.2018, υπέβαλε αίτηση στο Ελάχιστο Εγγυημένο Εισόδημα και στις 3.11.2019, εγκρίθηκε για πρώτη φορά με το ποσό των €480.- μηνιαίως, αλλά δεν τον ενέκριναν για το ενοίκιο. Στις 12.2.2020, εγκρίθηκε και για το ενοίκιο, με το ποσό των €223,30, το οποίο θα το καταθέταν στο λογαριασμό του ιδιοκτήτη, με πληρωμή από το Φεβρουάριο. Αυτό έγινε όταν έστειλε ο ιδιοκτήτης το υπογραμμένο και ανανεωμένο συμβόλαιό στο Ελάχιστο Εγγυημένο Εισόδημα, το οποίο είχε ισχύ από 7.8.2019 έως 7.8.
- Το Φεβρουάριο τον είχε πληρώσει ο Καθ' ου η Αίτηση στους ιδιοκτήτες, την 7.2.
- Ο Καθ' ου η Αίτηση κατέθεσε ότι υπέβαλε ένσταση στο Ελάχιστο Εγγυημένο Εισόδημα, πως έπρεπε να τον εγκρίνουν εξ' αρχής για τις προσωπικές του ανάγκες και τα ενοίκια. Τον ενέκριναν με επιστολή τους ημερομηνίας 12.3.2020, από την 1.9.2019, για πέντε μήνες. Κατέθεσαν το ποσό των €446,60 στο λογαριασμό του ιδιοκτήτη για τους μήνες Σεπτέμβριο και Οκτώβριο, το οποίο έπρεπε να επιστραφεί στον Καθ' ου η Αίτηση, επειδή ήταν προπληρωμένοι οι ιδιοκτήτες από τον ίδιο, αλλά δεν το έπραξαν. Έπρεπε να κατατεθεί και για τον Νοέμβριο και Δεκέμβριο 2019 και τον Ιανουάριο
- Ο κ. Σωτηρίου κατέθεσε ότι, στις 18.3.2020 του έστειλαν επιστολή από το Ελάχιστο Εγγυημένο Εισόδημα, για ανανέωση ενοικιαστήριου συμβολαίου, με κοινοποίηση στους ιδιοκτήτες. Η ανανέωση έπρεπε να παραδοθεί στο Ελάχιστο Εγγυημένο Εισόδημα, 30 ημέρες πριν από τη λήξη του συμβολαίου, το οποίο έληγε στις 7.8.
- Οι ιδιοκτήτες δεν υπέγραφαν την ανανέωση, επειδή ήθελαν αύξηση του ενοικίου, εκμεταλλευόμενοι ότι από το Ελάχιστο Εγγυημένο Εισόδημα ήθελαν νέο συμβόλαιο, παραβλέποντας τον περί Ενοικιοστασίου Νόμο 1983, σύμφωνα με τον οποίο ο Καθ' ου η Αίτηση ήταν θέσμιος ενοικιαστής και η αύξηση από το Υπουργικό Συμβούλιο πρόβλεπε ποσοστό 0%. Το Ελάχιστο Εγγυημένο Εισόδημα σταμάτησε να πληρώνει το ενοίκιο στους ιδιοκτήτες. Στις 20.9.2020, ο κ. Σωτηρίου αναγκάστηκε, όπως είπε, να υπογράψει νέο συμβόλαιο, εν μέσω της πανδημίας του κορωνοϊού, φοβούμενος την έξωση του από τους ιδιοκτήτες γιατί δεν μπορούσε να πληρώνει το ενοίκιο με τα χρήματα που έπαιρνε από το Ελάχιστο Εγγυημένο Εισόδημα, για την περίοδο από 5.8.2020 μέχρι 4.8.
- Την επομένη ημέρα, αν και τρεις μήνες καθυστερημένα, κατέθεσε το ενοικιαστήριο συμβόλαιο στο Ελάχιστο Εγγυημένο Εισόδημα και αυτοί άρχισαν να πληρώνουν τους ιδιοκτήτες από τον Νοέμβριο
- Επίσης, κατέθεσαν στο λογαριασμό τους το ποσό των €669,90 ως αναδρομικά για τους μήνες Αύγουστο, Σεπτέμβριο και Οκτώβριο 2020, τα οποία ήταν καθυστερημένα. Στις 18.3.2021, το Ελάχιστο Εγγυημένο Εισόδημα, με επιστολή τους, του ζητούσαν όπως τους στείλει 30 ημέρες πριν από τη λήξη, ανανεωμένο ενοικιαστήριο συμβόλαιο, με κοινοποίηση στους ιδιοκτήτες. Οι ιδιοκτήτες δεν ήταν διατεθειμένοι να το πράξουν. Ο Καθ' ου η Αίτηση κατέθεσε ότι τους το ζητούσε προφορικά και δεν του έδιναν σημασία. Τους το ζήτησε γραπτώς, με επίδοση στις 5.7.2021, στέλνοντας τα απαραίτητα έγραφα για υπογραφή ανανέωσης του ενοικιαστήριου συμβολαίου, αλλά δεν το έπραξαν. Τον Αύγουστο 2021, το Ελάχιστο Εγγυημένο Εισόδημα σταμάτησε να πληρώνει στους ιδιοκτήτες το μηνιαίο ποσό των €223,30 για λογαριασμό του Καθ' ου η Αίτηση. Στις 15.4.2021, ο Καθ' ου η Αίτηση έλαβε επιστολή μέσω του δικηγόρου των Αιτητών, ότι τους όφειλε €440,10, την οποία απάντησε στις 25.4.2021 ότι δεν όφειλε το ποσό που αναφερόταν. Στις 9.9.2021, έλαβε επιστολή από το δικηγόρο των ιδιοκτητών, ότι τους οφείλει €1.220,10 ως απλήρωτα ενοίκια από το Σεπτέμβριο 2020 μέχρι τις 3.9.2021 και απάντησε στις 10.9.
- Με την επιστολή τους, αναγνωρίζουν ότι ο Καθ' ου η Αίτηση διαμένει στο επίδικο διαμέρισμα ως θέσμιος ενοικιαστής, αλλά αρνούνταν να υπογράψουν την ανανέωση του συμβολαίου όπως προνοεί ο περί Ενοικιοστασίου Νόμος 1983, με μηδενική αύξηση. Ο κ. Σωτηρίου κατέθεσε ότι απέστειλε επιστολή στο Ελάχιστο Εγγυημένο Εισόδημα, στέλνοντας τους την επιστολή που του έστειλαν οι ιδιοκτήτες, ότι αναγνωρίζουν ότι είναι θέσμιος ενοικιαστής. Στις 26.8.2021, έλαβε επιστολή από το Ελάχιστο Εγγυημένο Εισόδημα, με την οποία του ζητούσαν ιστορικό κατανάλωσης ηλεκτρισμού στο όνομα του και αποδείξεις είσπραξης ενοικίου τους τελευταίους 12 μήνες, κάτι που οι ιδιοκτήτες αρνούνται να πράξουν. Στις 9.9.2021, απάντησε με επιστολή του στο Ελάχιστο Εγγυημένο Εισόδημα, επισυνάπτοντας αναλυτική κατάσταση ηλεκτρικού ρεύματος από 24.7.2015 και ότι είναι σε ισχύ στο όνομα του, καθώς και αποδείξεις της Τράπεζας που πληρώνει το υπόλοιπο ποσό του ενοικίου ύψους €76,
- Το Ελάχιστο Εγγυημένο Εισόδημα, στις 14.12.2021 πλήρωσε στο λογαριασμό των ιδιοκτητών το μήνα Δεκέμβριο. Επίσης, κατέβαλαν ως αναδρομικά το ποσό των €893,20 το οποίο αφορούσε τα καθυστερημένα για Αύγουστο, Σεπτέμβριο, Οκτώβριο, Νοέμβριο
- Ο Καθ' ου η Αίτηση συνέχισε να πληρώνει το υπόλοιπο ποσό των €76,30 του ενοικίου. Την ίδια ημέρα, 14.12.2021, το Ελάχιστο Εγγυημένο Εισόδημα καταθέσαν στον λογαριασμό των ιδιοκτητών το ποσό των €669,90 για αναδρομικά που εκκρεμούσαν από παλιά για τους μήνες Νοέμβριο, Δεκέμβριο 2019 και Ιανουάριο
- Το πιο πάνω ποσό πρέπει να επιστραφεί στον Καθ' ου η Αίτηση, επειδή έχει πληρώσει ο ίδιος γι' αυτούς τους μήνες, αλλά οι ιδιοκτήτες δεν το έπραξαν. Το ποσό δεν κατατέθηκε προηγουμένως επειδή οι ιδιοκτήτες άλλαξαν τραπεζικό λογαριασμό. Ο Καθ' ου η Αίτηση κατέθεσε επίσης, ότι το Ελάχιστο Εγγυημένο Εισόδημα, μετά τις επιστολές του ότι έπρεπε να εγκριθεί από την αρχή που έκανε την αίτηση του και ότι είναι θέσμιος ενοικιαστής, τον ενέκρινε το Φεβρουάριο 2023, αναδρομικά με το ποσό για τον Απρίλιο, Μάιο, Ιούνιο, Ιούλιο και Αύγουστο 2019 ήτοι €837,48 το οποίο έπρεπε να του επιστραφεί από τους ιδιοκτήτες. Οι ιδιοκτήτες πρέπει επίσης να του επιστρέψουν, όπως λέγει, το χρηματικό ποσό που κατατέθηκε στον τραπεζιτικό τους λογαριασμό από το Ελάχιστο Εγγυημένο Εισόδημα, ως αναδρομικά από τον Απρίλιο 2019 μέχρι και τον Ιανουάριο 2020 που είναι τρεις καταθέσεις με τα ποσά €446,60, €669,90 και €837,46, σύνολο €1.953,
- Επίσης, πρέπει να του επιστραφεί και το ποσό τον €223,30 για το Φεβρουάριο 2020 που κατατέθηκε στο λογαριασμό τους από το Ελάχιστο Εγγυημένο Εισόδημα στις 16.2.
- Όλο το ποσό που πρέπει να του επιστραφεί είναι €2.177,
- Πλήρωσε €300.- στις 7.2.2020, όπως κάθε μήνα, στη μητέρα των ιδιοκτητών, κα. [ ] Γιωρκάτζη. Το Ελάχιστο Εγγυημένο Εισόδημα κατάθεσε στο λογαριασμό των ιδιοκτητών το ποσό των €1.173,70 ως αναδρομικά για την περίοδο από Ιούλιο 2022 μέχρι Μάιο
- Το σύνολο το ποσού που πρέπει να επιστραφεί στον Καθ' ου η Αίτηση είναι €3.350,
- Για σκοπούς ανανέωσης της πληρωμής του ενοικίου από το Ελάχιστο Εγγυημένο Εισόδημα, η Υπηρεσία δέχθηκε ότι ο Καθ' ου η Αίτηση είναι θέσμιος ενοικιαστής με το έγγραφο που καταθέσαν στο Δικαστήριο οι ιδιοκτήτες, με το οποίο αναγνωρίζουν ότι είναι θέσμιος ενοικιαστής και συνεχίζει να τους πληρώνει τα ενοίκια στον τραπεζιτικό τους λογαριασμό μέχρι και σήμερα. Προς επιβεβαίωσην, ο κ. Σωτηρίου τους στέλνει το ιστορικό πληρωμών από την Α.Η.Κ., τον τελευταίο λογαριασμό πληρωμής της Α.Η.Κ. και βεβαίωση από το Δημαρχείο ότι διαμένει στο επίδικο διαμέρισμα. Στις 31.3.2023, το Τμήμα Κοινωνικής Ενσωμάτωσης Ατόμων με Αναπηρία, ενέκρινε τον Καθ' ου η Αίτηση ως δικαιούχο Άτομο με Αναπηρία, από την ημερομηνία της αίτησης του, τον Οκτώβριο
- Για το μήνα Ιούνιο, για την πληρωμή του ενοικίου, κατατέθηκαν στον λογαριασμό των ιδιοκτητών το ποσό των €330.-, λόγω του αναπηρικού. Πραγματικά γεγονότα: Από το σύνολο του ενώπιον μας μαρτυρικού υλικού, βρίσκουμε ότι τα πραγματικά γεγονότα είναι τα ακόλουθα: Οι Αιτητές 1 και 2 είναι οι εγγεγραμμένοι ιδιοκτήτες κατά ½ μερίδιον έκαστος, από το 2013, ενός διαμερίσματος δύο υπνοδωματίων, στον 1ο όροφο πολυκατοικίας επί της οδού [ ] 3, Ενορία Χρυσελεούσα, εντός των Δημοτικών Ορίων του Δήμου Στροβόλου, με αριθμό εγγραφής 9/[ ], Φ./Σχ.21/62W2, Τμήμα 9, Τεμάχιο ΕΠΙ [ ] (Τεκμήριο 1 στην ένορκο δήλωση του Αιτητή 2 ημερομηνίας 6.7.2023), δηλαδή εντός ελεγχόμενης περιοχής εν τη εννοία του άρθρου 2 του περί Ενοικιοστασίου Νόμου και υπό το φως της Κ.Δ.Π. 519/
- Αποτέλεσε κοινό έδαφος ότι η οικοδομή, μέρος της οποίας αποτελεί το επίδικο διαμέρισμα, συμπληρώθηκε πριν την 31.12.1999 και ότι αυτό ενοικιαζόταν και/ή προσφερόταν προς ενοικίασην, από τη συμπλήρωση του μέχρι και σήμερα. Ο Καθ' ου η Αίτηση συνομολόγησε ενοικιαστήριο έγγραφο με την κα. [ ] Γιωρκάτζη, μητέρα των ιδιοκτητών ως ισχυρίστηκε ο ίδιος και δεν αμφισβητήθηκε, για την ενοικίαση του επίδικου διαμερίσματος, ημερομηνίας 14.7.2015 (Τεκμήριο 1 στην ένορκο δήλωση του Καθ' ου η Αίτηση ημερομηνίας 31.5.2023). Η ενοικίαση ήταν για περίοδο δύο ετών, από 5.8.2015 μέχρι 4.8.2017, με ενοίκιο €300.- μηνιαίως, προπληρωτέο την 1η ημέρα κάθε μήνα. Το έγγραφο δεν υπογράφηκε από δύο μάρτυρες και συνεπώς αυτό ήταν άκυρο εξ' υπαρχής (void ab initio), δυνάμει των προνοιών του άρθρου 77
(1)του περί Συμβάσεων Νόμου, Κεφ. 149, όπως αυτός έχει τροποποιηθεί μέχρι σήμερα και μεταξύ των μερών δημιουργήθηκε περιοδική, συμβατική ενοικίαση από μήνα σε μήνα, η οποία έληξε κατά την ημερομηνία λήξης της περιόδου που προβλεπόταν στο άκυρο έγγραφο, δηλαδή την 4.8.2017. Βλέπετε σχετικά τις αυθεντίες Glykys v. Ioannides (1959-60) XXIV C.L.R. 220, Georghiades and Others v. Lambi
(1976)8 J.S.C. 1332, Tryfon Co. v. Black and Decker
(1983)1 C.L.R. 971, Sergiou Estates Ltd. v. Μπεντέζη
(1995)1 Α.Α.Δ. 889, Nicos Christou Developments Ltd. v. Τοφινής
(1998)1(Δ) Α.Α.Δ. 1990, Μιχαήλ κ.ά. ν. Γιαννή,
(1998)1(Δ) Α.Α.Δ. 2052 και Εταιρεία Ακινήτων Ονασαγόρας Λτδ v. Κύπρος Σπανούδης,
(2014)1(Β) Α.Α.Δ.
- Ο Καθ' ου η Αίτηση παρέλαβε κατοχή του επίδικου διαμερίσματος δυνάμει του ενοικιαστηρίου εγγράφου και συνέδεσε επ' ονόματι του την παροχή ηλεκτρικού ρεύματος του επίδικου διαμερίσματος (Τεκμήριο 2 στην ένορκο δήλωση του Καθ' ου η Αίτηση ημερομηνίας 31.5.2023). Ο Καθ' ου η Αίτηση παρέμεινε σε κατοχή του επίδικου μετά την 4.8.2017 και ούτως κατέστη θέσμιος ενοικιαστής. Τον Οκτώβριο 2018 και ενώ ήταν θέσμιος ενοικιαστής, ο Καθ' ου η Αίτηση υπέβαλε αίτηση στο Υπουργείο Εργασίας, Πρόνοιας και Κοινωνικών Ασφαλίσεων, Υπηρεσία Διαχείρισης Επιδομάτων Πρόνοιας, για παροχή Ελάχιστου Εγγυημένου Εισοδήματος (Τεκμήριο 3 στην ένορκο δήλωση του Καθ' ου η Αίτηση ημερομηνίας 31.5.2023). Εγκρίθηκε τον Νοέμβριο 2019 για το ποσό των €480.- το οποίο αφορούσε στις βασικές του ανάγκες, χωρίς επίδομα ενοικίου και/ή παροχής στέγασης (Τεκμήριο 4 στην ένορκο δήλωση του Καθ' ου η Αίτηση ημερομηνίας 31.5.2023). Την 12.3.2020, ο Καθ' ου η Αίτηση ειδοποιήθηκε ότι εγκρίθηκε και για ποσό για την παροχή στέγασης / ενοικίου, αναδρομικά από το Σεπτέμβριο 2019 και ότι το ποσό των €446,60, το οποίο αφορούσε τους μήνες Σεπτέμβριο και Οκτώβριο 2019, εμβάστηκε στο λογαριασμό του ιδιοκτήτη (Τεκμήριο 6 στην ένορκο δήλωση του Καθ' ου η Αίτηση ημερομηνίας 31.5.2023). Όπως φαίνεται από την Ανάλυση Παροχής Ελάχιστου Εγγυημένου Εισοδήματος για το μήνα Φεβρουάριο 2020, ο Καθ' ου η Αίτηση είχε εγκριθεί για το ποσό των €223,30 ως παροχή στέγασης / επίδομα ενοικίου, το οποίο καταβάλλεται κατευθείαν στον ιδιοκτήτη (Τεκμήριο 5 στην ένορκο δήλωση του Καθ' ου η Αίτηση ημερομηνίας 31.5.2023). Ο Καθ' ου η Αίτηση κατέβαλλε στους ιδιοκτήτες ποσό €76,70 ώστε να συμπληρώνεται το ποσό του ενοικίου (βλέπετε το (Τεκμήριο 21 στην ένορκο δήλωση του Καθ' ου η Αίτηση ημερομηνίας 31.5.2023). Ο Καθ' ου η Αίτηση κατέθεσε και δεν αμφισβητήθηκε, ότι υπεγράφη και υποβλήθηκε στο Ελάχιστο Εγγυημένο Εισόδημα, ανανεωμένο συμβόλαιο ενοικίασης, το οποίο είχε ισχύ από 7.8.2019 έως 7.8.
- Συνεπώς, από 7.8.2019, ο Καθ' ου η Αίτηση κατέστη εκ νέου, συμβατικός ενοικιαστής. Την 5.8.2020, ο Αιτητής 1 συνομολόγησε ενοικιαστήριο έγγραφο με τον Καθ' ου η Αίτηση (Τεκμήριο 2 στην ένορκο δήλωση του Αιτητή 2 ημερομηνίας 6.7.2023), για την ενοικίαση του επίδικου διαμερίσματος για περίοδο ενός έτους, από την 5.8.2020 μέχρι την 4.8.2021, με ενοίκιο €330.- μηνιαίως, προπληρωτέο τις πρώτες επτά ημέρες κάθε μήνα. Την 21.9.2020, ο Καθ' ου η Αίτηση κατέθεσε στην Υπηρεσία Διαχείρισης Επιδομάτων Πρόνοιας, του Υπουργείου Εργασίας, Πρόνοιας και Κοινωνικών Ασφαλίσεων, ενοικιαστήριο έγγραφο με τους Αιτητές (Τεκμήριο 7 στην ένορκο δήλωση του Καθ' ου η Αίτηση ημερομηνίας 31.5.2023). Με την υπογραφή νέου ενοικιαστηρίου εγγράφου, ο Καθ' ου η Αίτηση απώλεσε την ιδιότητα του θέσμιου ενοικιαστή και κατέστη εκ νέου συμβατικός ενοικιαστής κατά το χρόνο ισχύος της συμβατικής ενοικίασης, δηλαδή μέχρι την 4.8.
- Βλέπετε σχετικά και πιο κάτω. Οι ρήτρες 10 και 11 του συμβολαίου, προνοούσαν ως εξής: «
- Σε περίπτωση παραλείψεως εκ μέρους του Ενοικιαστή να πληρώσουν το ενοίκιον ή οιονδήποτε μέρος τούτου κατά την ημέραν κατά την οποίαν τούτο είναι πληρωτέον και η καθυστέρηση συνεχίζεται δια περίοδο δεκαπέντε ημερών, ο Ιδιοκτήτης δύναται να τερματίσει αμέσως την ενοικίαση και να αναλάβει κατοχή του διαμερίσματος άνευ επηρεασμού των δικαιωμάτων του ιδιοκτήτη δι' οιονδήποτε ετέραν απαίτηση ήν δυνατόν να έχει κατά του Ενοικιαστή. Όλοι οι όροι της παρούσας συμφωνίας είναι ουσιώδης και εις περίπτωση κατά την οποία ο Ενοικιαστής ήθελε παραβεί οιονδήποτε όρο της παρούσης συμφωνίας ο Ιδιοκτήτης θα έχει το δικαίωμα όπως τερματίσει την παρούσα συμφωνία και να αναλάβει κατοχή της κατοικίας και να απαιτήσει την πληρωμή όλων των τυχών οφειλομένων ενοικίων και αποκατάσταση τυχών προξενηθεισών ζημιών εκτός ζημιών που είναι αποτέλεσμα φυσικής φθοράς.
- Ο ενοικιαστής με γραπτή ειδοποίηση προς τον ιδιοκτήτη ενός τουλάχιστον μήνα πριν τη λήξη της ενοικίασης σύμφωνα με την παρούσα Συμφωνία δικαιούται να ζητήσει περαιτέρω ενοικίαση για ακόμη ένα έτος. Οποιαδήποτε περαιτέρω ενοικίαση μπορεί να γίνει μόνο με περί τούτου γραπτή Συμφωνία των Μερών και σε τέτοια περίπτωση το ενοίκιο για το επόμενο έτος συμφωνείται σε €350 μηνιαίως. Το ίδιο ποσό οφείλει να καταβάλλει ο ενοικιαστής, από μήνα σε μήνα, και στην περίπτωση που δεν υπάρξει η εν λόγω περαιτέρω ανανέωση αλλά παραλείψουν να παραδώσουν ελεύθερη κατοχή της κατοικίας. Σε περίπτωση περαιτέρω ανανεώσεων τα Μέρη συμφωνούν ότι θα υπάρξει αύξηση 7% ετησίως.» Την 18.3.2021, εστάλη ειδοποίηση στον Καθ' ου η Αίτηση με κοινοποίηση στην κα. [ ] Γιωρκάτζη, από την Υπηρεσία Διαχείρισης Επιδομάτων Πρόνοιας, σε σχέση με την επικείμενη λήξη της σύμβασης ενοικίασης και αυτός κλήθηκε όπως προσκομίσει ανανεωμένη ή νέα σύμβαση ενοικίασης εντός 30 ημερών από τη λήξη της σύμβασης ενοικίασης, διαφορετικά η καταβολή του επιδόματος ενοικίου θα τερματιζόταν κατά την ημερομηνία λήξης του συμβολαίου, την 31.7.2021 (Τεκμήριο 9 στην ένορκο δήλωση του Καθ' ου η Αίτηση ημερομηνίας 31.5.2023). Ο Αιτητής 1, μέσω του δικηγόρου του, απέστειλε επιστολή στον Καθ' ου η Αίτηση, ημερομηνίας 8.4.2021, με αναφορά στο ενοικιαστήριο έγγραφο ημερομηνίας 5.8.2020 (Τεκμήριο 11 στην ένορκο δήλωση του Καθ' ου η Αίτηση ημερομηνίας 31.5.2023 και Τεκμήριο 4 στην ένορκο δήλωση του Αιτητή 2), η οποία επιδόθηκε την 8.4.2021, με την οποία τον κάλεσαν να καταβάλει εντός 21 ημερών, το ποσό των €440,10, ως δεδουλευμένα ενοίκια για την περίοδο από το Σεπτέμβριο 2020 μέχρι τον Απρίλιο
- Η επιστολή δεν διευκρινίζει πώς προκύπτει αυτό το ποσό, αφού δεν αντιστοιχεί είτε με το σύνολο του ενοικίου, είτε με το ποσό που κατέβαλλε το Ελάχιστο Εγγυημένο Εισόδημα, είτε με το ποσό που κατέβαλλε ο Καθ' ου η Αίτηση, για τη ρηθείσα περίοδο 8 μηνών. Ο Καθ' ου η Αίτηση ήταν τότε συμβατικός ενοικιαστής. Ο Καθ' ου η Αίτηση απάντησε στην εν λόγω επιστολή, με δική του επιστολή ημερομηνίας 25.4.2021 προς τους δικηγόρους του Αιτητή (Τεκμήριο 11 στην ένορκο δήλωση του Καθ' ου η Αίτηση ημερομηνίας 31.5.2023), με την οποία αρνήθηκε την οφειλή ποσού €440,10 και πρόβαλε ορισμένους ισχυρισμούς που αφορούσαν κατά κύριο λόγο σε συμβόλαιο που υπεγράφη τον Αύγουστο 2020, με αυξημένο ενοίκιο. Ο Καθ' ου Αίτηση απέστειλε επιστολή στους ιδιοκτήτες ημερομηνίας 30.6.2021, η οποία επιδόθηκε στον Αιτητή 2 την 5.7.2021 (Τεκμήριο 10 στην ένορκο δήλωση του Καθ' ου η Αίτηση ημερομηνίας 31.5.2023), με την οποία απέστειλε ενοικιαστήριο έγγραφο για υπογραφή από τους ιδιοκτήτες, με σκοπό να αποσταλεί στο Ελάχιστο Εγγυημένο Εισόδημα. Το ενοικιαστήριο έγγραφο ημερομηνίας 5.8.2020 (Τεκμήριο 2 στην ένορκο δήλωση του Αιτητή 2), έληξε την 4.8.2021 και ο Καθ' ου η Αίτηση παρέμεινε σε κατοχή του επίδικου διαμερίσματος. Ούτως κατέστη θέσμιος ενοικιαστής από την 5.8.
- Σύμφωνα με το άρθρο 27
(1)[1] του περί Ενοικιοστασίου Νόμου, Ν.23/83 ως αυτός έχει τροποποιηθεί μέχρι σήμερα, οι πρόνοιες του τελευταίου ενοικιαστηρίου εγγράφου εφαρμόζονται στη θέσμια ενοικίαση, πλην των όρων που αφορούν τη διάρκεια της ενοικίασης και το ύψος του ενοικίου. Το πληρωτέο ενοίκιο ήταν €330.- μηνιαίως. Δεν έχουμε αρκετά στοιχεία ενώπιον μας ώστε να εξετάσουμε κατά πόσον αυτή η συμφωνία υπεγράφη ελευθέρα βουλήσει και των δύο μερών, ή υπό καθεστώς ψυχικής πίεσης του Καθ' ου η Αίτηση και δεν δυνάμεθα να καταλήξουμε σε εύρημα. Το μόνο το οποίο έχουμε ενώπιον μας, είναι ότι υπεγράφη αυτή η σύμβαση και από τα δύο μέρη. Με επιστολή ημερομηνίας 26.8.2021, από την Υπηρεσία Διαχείρισης Επιδομάτων Πρόνοιας προς τον Καθ' ου η Αίτηση (Τεκμήρια 13 και 14 στην ένορκο δήλωση του Καθ' ου η Αίτηση ημερομηνίας 31.5.2023), τον πληροφόρησαν ότι η αίτηση του για παροχή Ελάχιστου Εγγυημένου Εισοδήματος παρουσίαζε ελλείψεις που δεν επέτρεπαν τη συνέχιση της επιδότησης ενοικίου και του ζητήθηκε όπως προσκομίσει εντός 20 ημερών από τη λήψη της επιστολής, ιστορικό κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύματος επ' ονόματι του για το επίδικο υποστατικό και αποδείξεις είσπραξης ενοικίου για τους τελευταίους 12 μήνες. Ο Καθ' ου η Αίτηση απάντησε με δική του επιστολή ημερομηνίας 9.9.2021, στην οποία επισύναψε τα ζητηθέντα έγγραφα και στην οποία αναφέρει, μεταξύ άλλων, ότι οφείλει τα ενοίκια των μηνών Αυγούστου και Σεπτεμβρίου. Ο Αιτητής 1, μέσω του δικηγόρου του, απέστειλε επιστολή προς τον Καθ' ου η Αίτηση, ημερομηνίας 3.9.2021, η οποία του επιδόθηκε την 9.9.2021 (Τεκμήριο 12 στην ένορκο δήλωση του Καθ' ου η Αίτηση ημερομηνίας 31.5.2023 και Τεκμήριο 5 στην ένορκο δήλωση του Αιτητή 2), με την οποία κλήθηκε να καταβάλει ποσό €1.220,10 ως καθυστερημένα ενοίκια για την περίοδο από το Σεπτέμβριο 2020 μέχρι το Σεπτέμβριο 2021, εντός 21 ημερών από την επίδοση της επιστολής. Οι δικηγόροι του Αιτητή 1, αναφέρονται στον Καθ' ου η Αίτηση ως θέσμιο ενοικιαστή. Νοουμένου ότι το συμβόλαιο το οποίο φαίνεται ότι υπέγραψαν τα μέρη τον Αύγουστο 2020, είχε λήξει μέχρι τότε, ο Καθ' ου η Αίτηση είχε καταστεί εκ νέου θέσμιος ενοικιαστής. Βλέπετε σχετικά και πιο πάνω. Ο Καθ' ου η Αίτηση απάντησε στην επιστολή, με δική του επιστολή ημερομηνίας 10.9.2021 προς τους δικηγόρους του Αιτητή 1, με την οποία αρνήθηκε ότι οφείλει το ποσό των €1.220,10 (Τεκμήριο 12 στην ένορκο δήλωση του Καθ' ου η Αίτηση ημερομηνίας 31.5.2023). Σύμφωνα με τη Βεβαίωσης Καταβολής Επιδόματος Ενοικίου για τον Καθ' ου η Αίτηση, η οποία δόθηκε από την Υπηρεσία Διαχείρισης Επιδομάτων Πρόνοιας την 15.11.2021, καταβλήθηκαν από την Υπηρεσία ως παροχή επιδόματος ενοικίου, στον ιδιοκτήτη του επίδικου διαμερίσματος, ενοίκια σε ύψος €223,30 μηνιαίως, για τους μήνες Σεπτέμβριο και Οκτώβριο 2019, Φεβρουάριο έως Δεκέμβριο 2020 και Ιανουάριο 2021 (Τεκμήριο 8 στην ένορκο δήλωση του Καθ' ου η Αίτηση ημερομηνίας 31.5.2023). Οι πρώτες τρεις πληρωμές είχαν γίνει στην κα. [ ] Γιωρκάτζη. Με επιστολή ημερομηνίας 14.12.2021 από την Υπηρεσία Διαχείρισης Επιδομάτων Πρόνοιας, ο Καθ' ου η Αίτηση ενημερώθηκε ότι καταβλήθηκε στο λογαριασμό του ιδιοκτήτη του επίδικου διαμερίσματος, ποσό €669,90, το οποίο αφορούσε στους μήνες Νοέμβριο και Δεκέμβριο 2019 και Ιανουάριο 2020 (Τεκμήριο 16 στην ένορκο δήλωση του Καθ' ου η Αίτηση ημερομηνίας 31.5.2023). Με επιστολή ημερομηνίας 14.12.2021 από την Υπηρεσία Διαχείρισης Επιδομάτων Πρόνοιας, ο Καθ' ου η Αίτηση ενημερώθηκε ότι καταβλήθηκε στο λογαριασμό του ιδιοκτήτη του επίδικου διαμερίσματος, ποσό €893,20, το οποίο αφορούσε στους μήνες Αύγουστο έως Νοέμβριο 2021 (Τεκμήριο 15 στην ένορκο δήλωση του Καθ' ου η Αίτηση ημερομηνίας 31.5.2023). Σύμφωνα με τη Βεβαίωσης Καταβολής Επιδόματος Ενοικίου για τον Καθ' ου η Αίτηση, η οποία δόθηκε από την Υπηρεσία Διαχείρισης Επιδομάτων Πρόνοιας την 18.5.2023, καταβλήθηκαν αναδρομικά από την Υπηρεσία ως παροχή επιδόματος ενοικίου, στον ιδιοκτήτη του επίδικου διαμερίσματος, ενοίκιο σε ύψος €152,16 ως αναδρομικά για το μήνα Απρίλιο 2019 (πληρώθηκε το Φεβρουάριο 2023), ενοίκιο σε ύψος €154,00 μηνιαίως για τους μήνες Μάιο έως Ιούλιο 2019 (πληρώθηκε το Φεβρουάριο 2023) και ενοίκιο σε ύψος €223,30 για του μήνες Σεπτέμβριο 2019 έως Μάιο 2023 (μέχρι το Δεκέμβριο 2021, οι πληρωμές ήταν αναδρομικές) (Τεκμήριο 17 στην ένορκο δήλωση του Καθ' ου η Αίτηση ημερομηνίας 31.5.2023). Ο Καθ' ου η Αίτηση κατέβαλλε στους Αιτητές το ποσό των €76,70 για κάθε μήνα, από το Δεκέμβριο 2020 μέχρι το Μάιο
- Για τον Ιανουάριο 2023, δεν παρουσιάστηκε απόδειξη κατάθεσης του εν λόγω ποσού (Τεκμήριο 21 στην ένορκο δήλωση του Καθ' ου η Αίτηση ημερομηνίας 31.5.2023), όμως οι ιδιοκτήτες δήλωσαν ότι το έλαβαν την 18.1.2023, όπως φαίνεται στη δική τους Κατάσταση, Τεκμήριο 3 στην ένορκο δήλωση του Αιτητή
- Με επιστολή ημερομηνίας 3.4.2023, από την Υπηρεσία Διαχείρισης Επιδομάτων Πρόνοιας προς τον Καθ' ου η Αίτηση (Τεκμήριο 19 στην ένορκο δήλωση του Καθ' ου η Αίτηση ημερομηνίας 31.5.2023), τον ειδοποίησαν ότι η σύμβαση ενοικίασης με βάση την οποία παραχωρείται το επίδομα ενοικίου έληγε στις 31.7.2023 και εντός 30 ημερών από τη λήξη, έπρεπε να υποβάλει ανανεωμένη ή νέα σύμβαση ενοικίασης, αλλιώς το ποσό του ενοικίου που καταβάλλεται από την Υπηρεσία, θα τερματιστεί κατά την ημερομηνία λήξης του συμβολαίου. Ο Καθ' ου η Αίτηση απάντησε με δική του επιστολή ημερομηνίας 2.6.2023, με την οποία απέστειλε διάφορα έγγραφα, αναφέροντας ότι είναι θέσμιος ενοικιαστής. Εάν όμως ο Καθ' ου η Αίτηση είχε υπογράψει σύμβαση ενοικίασης η οποία έληγε την 31.7.2023, ως φαίνεται, αυτός είχε απωλέσει το καθεστώς του θέσμιου ενοικιαστή, μέχρι τη λήξη της συμβατικής ενοικίασης. Υπάρχει σαφής αναφορά σε τέτοια σύμβαση, όμως αυτή δεν κατατέθηκε ενώπιον μας. Σύμφωνα με τη Βεβαίωσης Καταβολής Επιδόματος Ενοικίου για τον Καθ' ου η Αίτηση, η οποία δόθηκε από την Υπηρεσία Διαχείρισης Επιδομάτων Πρόνοιας την 15.6.2023, καταβλήθηκαν αναδρομικά από την Υπηρεσία ως παροχή επιδόματος ενοικίου, στον ιδιοκτήτη του επίδικου διαμερίσματος, ενοίκιο σε ύψος €152,16 ως αναδρομικά για το μήνα Απρίλιο 2019 (πληρώθηκε το Φεβρουάριο 2023), ενοίκιο σε ύψος €154,00 μηνιαίως για τους μήνες Μάιο έως Ιούλιο 2019 (πληρώθηκε το Φεβρουάριο 2023), ενοίκιο σε ύψος €223,30 για τους μήνες Αύγουστο 2019 έως Μάιο 2023 (μέχρι τον Νοέμβριο 2021, οι πληρωμές ήταν αναδρομικές) και ποσό εκ €1.173,70 ως αναδρομικά για τους μήνες Ιούλιο 2022 έως Μάιο 2023 (ήτοι €106,70 μηνιαίως) (Τεκμήριο 1 στην ένορκο δήλωση του Καθ' ου η Αίτηση ημερομηνίας 29.6.2023). Συνεπώς, για τους μήνες Ιούλιο 2022 και εντεύθεν, η Υπηρεσία κατέβαλε στους ιδιοκτήτες ποσό €223,30 συν €106,70, σύνολο €330.- για κάθε μήνα. Ως εκ των ανωτέρω, φαίνεται ότι ο Καθ' ου η Αίτηση όφειλε το ποσό των €30.- ως η διαφορά μεταξύ του ενοικίου των €300.- και του ενοικίου των €330.- για το οποίο υπέγραψε ενοικιαστήριο έγγραφο τον Αύγουστο 2020, για τους μήνες από Αύγουστο 2020 μέχρι Ιούνιο
- Ο Αιτητής 2 κατέθεσε ότι, κατά την ημερομηνία της ενόρκου δηλώσεως του, δηλαδή την 6.7.2023, ο Καθ' ου η Αίτηση δεν όφειλε οποιοδήποτε ποσό στους Αιτητές. Περαιτέρω, κατά διαστήματα, ο Καθ' ου η Αίτηση ήταν συμβατικός ενοικιαστής και όχι θέσμιος, εφόσον υπέγραφε νέα σύμβαση με τους ιδιοκτήτες. Δηλαδή, μεταξύ 5.8.2020 και 4.8.2021 και 1.8.2022 και 31.7.2023 (βλέπετε πιο πάνω). Έτσι, κατά την αποστολή της επιστολής των δικηγόρων των Αιτητών, ημερομηνίας 8.4.2021, ο Καθ' ου η Αίτηση ήταν συμβατικός ενοικιαστής. Κατά την αποστολή της επιστολής των δικηγόρων των Αιτητών ημερομηνίας 3.9.2021, ο Καθ' ου η Αίτηση ήταν θέσμιος ενοικιαστής (βλέπετε και πιο πάνω). Με την εν λόγω επιστολή, οι Αιτητές ζητούν το ποσό των €1.220,10 ως καθυστερημένα ενοίκια για την περίοδο από το Σεπτέμβριο 2020 μέχρι το Σεπτέμβριο
- Δεν επεξηγείται πώς προκύπτει αυτό το ποσό, το οποίο δεν συνάδει ούτε με την Κατάσταση την οποία ετοίμασαν οι ίδιοι οι Αιτητές (Τεκμήριο 3 στην ένορκο δήλωση του Αιτητή 2). Οι Αιτητές δεν διεκδίκησαν ούτε διεκδικούν ενοίκια πριν το Σεπτέμβριο
- Εφόσον ο Καθ' ου η Αίτηση είχε καταβάλει τα ενοίκια του μέχρι τότε, εις ολόκληρον, τα ποσά που καταβλήθηκαν αναδρομικά από το Ελάχιστο Εγγυημένο Εισόδημα προς τους ιδιοκτήτες για την περίοδο από τον Απρίλιο 2019 μέχρι το Σεπτέμβριο 2020, είχαν ήδη καταβληθεί από τον Καθ' ου η Αίτηση και άρα, το ενοίκιο ή μέρος αυτού, πληρώθηκε δύο φορές. Δεν έχει καταχωρηθεί Ανταπαίτηση από πλευράς του Καθ' ου η Αίτηση και το Δικαστήριο δεν εκδίδει οποιαδήποτε διαταγή ή απόφαση σε σχέση με αυτά τα ποσά. Η κυρίως Αίτηση καταχωρήθηκε την 22.10.2021 και επιδόθηκε στον Καθ' ου η Αίτηση την 26.10.
- Είναι η κρίση μας, ότι από τα πιο πάνω, καθίσταται σαφές πως οι Αιτητές δεν έχουν αποδείξει στον απαιτούμενο βαθμό, ότι ο Καθ' ου η Αίτηση όφειλε το αιτούμενο ποσό ή κάποιο άλλο συγκεκριμένο ποσό, κατά την αποστολή και λήψη της επιστολής ημερομηνίας 3.9.2021 και 21 ημέρες μετά την επίδοση αυτής, ούτε ότι όφειλε το αιτούμενο ποσό ή κάποιο άλλο συγκεκριμένο ποσό, κατά την καταχώρηση της κυρίως Αίτησης και 14 ημέρες μετά την επίδοση αυτής. Είναι η κρίση μας ότι οι Αιτητές δεν έχουν αποσείσει το βάρος απόδειξης το οποίο φέρουν. Νομική πτυχή: Άρθρο 11
(4): Το εδάφιο
(4)του άρθρου 11, εισήχθη στο βασικό Νόμο, με τον Τροποποιητικό Νόμο 128(Ι)/2007 και προνοεί ως εξής: «Η γραπτή προειδοποίηση που αποστέλλεται σύμφωνα με τις διατάξεις της παραγράφου (α) του εδαφίου
(1)του παρόντος άρθρου θεωρείται και ως κατάλληλη ειδοποίηση που τερματίζει αυτόματα τη σύμβαση ενοικίασης, χωρίς αυτό να επηρεάζει, κατά την ημερομηνία έναρξης της ισχύος του περί Ενοικιοστασίου (Τροποποιητικού) Νόμου του 2007, τις εκκρεμούσες ενώπιον του Δικαστηρίου ή ενώπιον οποιουδήποτε επαρχιακού δικαστηρίου υποθέσεις.» Είναι η κρίση μου ότι, γραπτή προειδοποίηση η οποία δυνατόν να συνάδει με το άρθρο 11
(1)(α) του περί Ενοικιοστασίου Νόμου και/ή η οποία δυνατόν να τερματίσει μία συμβατική ενοικίαση και να καταστήσει ένα ενοικιαστή θέσμιο, δέον όπως πληροφορεί σαφώς και εγκαίρως τον ενοικιαστή για την οφειλή του και τις συνέπειες της μη εξόφλησης αυτής. Είναι επίσης η κρίση μου, ότι η έγκυρη πληροφόρηση περί της οφειλής, πρέπει να περιλαμβάνει το ποσό το οποίο οφείλεται. Εάν δε το ποσό το οποίο απαιτείται είναι λανθασμένο και αβάσιμο, ακυρώνεται αυτό τούτο το υπόβαθρο της ειδοποίησης ως προειδοποίηση με βάση τον Νόμο. Κρίνω ότι το άρθρο 11
(4)δεν βοηθά τους Αιτητές, ώστε να θεωρηθεί πως η επιστολή τους ημερομηνίας 3.9.2021, είναι επιστολή απαίτησης οφειλόμενων ενοικίων σύμφωνα με τον περί Ενοικιοστασίου Νόμο. Έξωση για καθυστερημένα ενοίκια: Σύμφωνα με το άρθρο 11
(1)του περί Ενοικιοστασίου Νόμου, Ν.23/83 ως αυτός έχει τροποποιηθεί μέχρι σήμερα, απαγορεύεται η ανάκτηση κατοχής ακινήτου που καλύπτεται από τον Νόμο, σαν κανόνας και μόνο κατ' εξαίρεσην επιτρέπεται στις συγκεκριμένες περιπτώσεις που αναφέρονται σ' αυτό το άρθρο, περιλαμβανομένης της οφειλής ενοικίου που κατέστη πληρωτέο [2]. Οι προϋποθέσεις είναι οι ακόλουθες και πρέπει να ικανοποιηθούν σωρευτικά: α) Το επίδικο υποστατικό να ευρίσκεται εντός των ορίων ελεγχόμενης περιοχής. β) Το επίδικο να είχε συμπληρωθεί μέχρι την 31.12.1999 και να ήταν υπό ενοικίαση ή να προσφερόταν προς ενοικίαση κατά την εν λόγω ημερομηνία. γ) Ο Καθ' ου η Αίτηση να είναι θέσμιος ενοικιαστής. δ) Να έχει σταλεί γραπτή ειδοποίηση απαιτήσεως του ενοικίου στον Καθ' ου η Αίτηση εκ μέρους των Αιτητή, σύμφωνα με τον Νόμο. ε) Είκοσι μία μέρες μετά την επίδοση της γραπτής ειδοποίησης να οφείλεται ενοίκιο ή μέρος αυτού και το ρηθέν ποσό να μην έχει προσφερθεί. στ) Την ημέρα καταχώρισης της Αίτησης να οφείλεται ενοίκιο ή μέρος αυτού και το εν λόγω ποσό να είναι νομίμως οφειλόμενο. Βλέπετε Megarry's The Rent Acts, 10η έκδοση, Τόμος 1, σελίδα 267: "Rent is 'lawfully due' as soon as the proper date for payment has arrived". (ζ) Εντός δεκατεσσάρων ημερών από την επίδοση της Αιτήσεως στον Καθ' ου η Αίτηση, να μην έχουν καταβληθεί τα οφειλόμενα ενοίκια. (η) Ή εάν αυτά έχουν καταβληθεί, ο ενοικιαστής διαρκούσης της ενοικιάσεως συστηματικά δεν κατέβαλλε το νομίμως οφειλόμενο ενοίκιο. Σύμφωνα με την ενώπιον μας μαρτυρία, δεν πληρούνται όλες οι πιο πάνω προϋποθέσεις. Περαιτέρω, είναι η κρίση μας ότι για να επικαλεστεί επιτυχώς ο ιδιοκτήτης συστηματική καθυστέρηση στην καταβολή του ενοικίου, ώστε να εκδοθεί Διάταγμα έξωσης στα πλαίσια Αίτησης έξωσης, παρόλο που το ενοίκιο που ζητείται με την Αίτηση έξωσης, εξοφλήθηκε εντός των 14 ημερών από την επίδοση αυτής, θα πρέπει να είχε σταλεί στο θέσμιο ενοικιαστή επιστολή προειδοποίησης για την εξόφληση συγκεκριμένου ενοικίου, να είχε παρέλθει άπρακτη η προθεσμία των 21 ημερών από την επίδοση της επιστολής και να είχε ούτως γεννηθεί το δικαίωμα του ιδιοκτήτη να καταχωρίσει την Αίτηση έξωσης. Με άλλα λόγια, είναι η κρίση μας ότι ο σκοπός του νομοθέτη δεν ήταν να δίδει το δικαίωμα στον ιδιοκτήτη να καταχωρίσει Αίτηση έξωσης λόγω συστηματικής καθυστέρησης στην καταβολή ενοικίου, αλλά να δίδει το δικαίωμα στον ιδιοκτήτη να ζητήσει την έκδοση Διατάγματος έξωσης στα πλαίσια Αίτησης έξωσης, η οποία είχε νομίμως καταχωρηθεί σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου, παρόλο που το οφειλόμενο ποσό εξοφλήθηκε εντός των 14 ημερών από την επίδοση της Αίτησης έξωσης, επειδή ο ενοικιαστής επιδείκνυε συστηματική καθυστέρηση στην καταβολή των ενοικίων. Βλέπετε σχετικά την πρόσφατη αυθεντία Γεωργίου Ζαβρίδη v. Δήμου Πάφου, Πολιτική Έφεση 230/2020, Απόφαση ημερομηνίας 17.11.2023. Στην προκείμενη περίπτωση, οι Αιτητές δεν έχουν αποδείξει ότι ο Καθ' ου η Αίτηση όφειλε το ποσό το οποίο διεκδικούν με την κυρίως Αίτηση, κατά το χρόνο καταχώρησης αυτής και δεν έχουν αποδείξει τη συστηματική καθυστέρηση στην καταβολή των ενοικίων υπό του Καθ' ου η Αίτηση. Απόφαση: Ως εκ των ανωτέρω και με τη σύμφωνο γνώμη των Παρέδρων, η υπό τον ως άνω αριθμό και τίτλο Αίτηση αποτυγχάνει και απορρίπτεται, με έξοδα υπέρ του Καθ' ου η Αίτηση και εναντίον των Αιτητών 1 και 2, αλληλεγγύως και κεχωρισμένως, ως αυτά θα υπολογισθούν από τον Γραμματέα και εγκριθούν από το Δικαστήριο, στην κλίμακα €500 έως €2.000. (Υπ.) .............. Λ. Σ. Καμμίτση Πρόεδρος Πιστόν Αντίγραφον Γραμματέας ΛΣΚ/ΕΠ [1] «27
(1)Ενοικιαστής όστις, δυνάμει των διατάξεων του παρόντος Νόμου, διατηρεί κατοχήν οιασδήποτε κατοικίας ή καταστήματος, εν όσω διατηρεί την τοιαύτην κατοχήν, τηρεί πάντας τους όρους και προϋποθέσεις του τελευταίου ενοικιαστηρίου συμβολαίου, έστω και αν έχει λήξει η ισχύς του και δικαιούται εις τα εξ αυτών απορρέοντα οφέλη, εφ' όσον ούτοι είναι σύμφωνοι προς τας διατάξεις του παρόντος Νόμου, δικαιούται να παραιτηθή της κατοχής της κατοικίας ή του καταστήματος μόνον κατόπιν επιδόσεως τοιαύτης ειδοποιήσεως οία θα απητείτο δυνάμει του ενοικιαστηρίου συμβολαίου και σε περίπτωση που δεν απαιτείται τέτοια ειδοποίησης, μόνο κατόπιν γραπτής προειδοποίησης ένα τουλάχιστον μήνα προηγουμένως: Νοείται ότι εις περίπτωσιν καθ' ην υπενοικιαστής καθίσταται θέσμιος ενοικιαστής ο τοιούτος θέσμιος ενοικιαστής κατέχει την κατοικίαν ή το κατάστημα τηρουμένων επιπροσθέτως οιωνδήποτε υφισταμένων περιοριστικών συμφωνιών περιεχομένων εις τους μεταξύ του ιδιοκτήτου και του ενοικιαστού όρους και προϋποθέσεις ενοικιάσεως.» [2] Το άρθρο 11
(1)(α) προνοεί ως ακολούθως: «(α) Εις περίπτωσιν καθ' ην οιονδήποτε νομίμως οφειλόμενον ενοίκιον καθυστερείται επί είκοσι μίαν ή περισσοτέρας ημέρας μετά την επίδοσιν εγγράφου ειδοποιήσεως απαιτήσεως εις τον ενοικιαστήν και δεν υπάρξει οιαδήποτε προσφορά τούτου προ της καταχωρίσεως αιτήσεως δι' ανάκτησιν κατοχής. Νοείται ότι ενοίκιον θα θεωρήται προσφερθέν δυνάμει της παραγράφου αυτής, εάν τούτο εστάλη δια συστημένης επιστολής εις το πρόσωπον το δικαιούμενον να εισπράξει τούτο. Νοείται περαιτέρω ότι το Δικαστήριο δε διατάζει την ανάκτηση από τον ιδιοκτήτη της κατοχής, όταν ο ενοικιαστής πληρώσει μέσα σε περίοδο δεκατεσσάρων ημερών από την επίδοση σ' αυτόν της αίτησης παν ποσό το οποίο οφείλεται ή δυνατό να καταστεί οφειλόμενο από αυτόν εκτός αν ο ενοικιαστής διαρκούσης της μισθώσεως δεν καταβάλλει συστηματικά το νομίμως οφειλόμενον.» cylaw.org: Από το ΚΙΝOΠ/CyLii για τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο