CERES PROPERTIES LTD ν. Αικατερίνης Κούτρη, Αίτηση Αρ.: Ε23/22, 15/9/2023

CERES PROPERTIES LTD ν. Αικατερίνης Κούτρη, Αίτηση Αρ.: Ε23/22, 15/9/2023 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΕΛΕΓΧΟΥ ΕΝΟΙΚΙΑΣΕΩΝ ΛΕΥΚΩΣΙΑΣ Ενώπιον: Λ.Σ. Καμμίτση, Προέδρου και Σπ. Σπυριδάκι και Κ. Φραγκούδη, Παρέδρων Αίτηση Αρ.: Ε23/22 (i-justice) Μεταξύ: CERES PROPERTIES LTD (HE 42172) Ταμασού 47, Αγλαντζιά 2115, Λευκωσία Αιτητών και Αικατερίνης Κούτρη, [ ], Λευκωσία Καθ' ης η Αίτηση ------------------------------------------------------------------------------------------- 15.9.2023 Για τους Αιτητές: κ. Δ. Παυλίδης για κ.κ. Δημήτριος Α. Παυλίδης & Συνεργάτες Δ.Ε.Π.Ε. Για την Καθ' ης η Αίτηση: κα. Μ. Πανταζή για κ.κ. Κούσιος Κορφιώτης Παπαχαραλάμπους Δ.Ε.Π.Ε. Α Π Ο Φ Α Σ Η Η υπό τον ως άνω αριθμό και τίτλο Αίτηση, καταχωρήθηκε την 2.3.2022 και μ' αυτήν οι Αιτητές εξαιτούνται ως ακολούθως: «α. Διάταγμα και/ή απόφαση έξωσης της Καθ' ης η Αίτηση και/ή Διάταγμα του Δικαστηρίου που να διατάσσει την Καθ' ης η Αίτηση, τους Υπαλλήλους και/ή αντιπροσώπους αυτής και/ή άλλα πρόσωπα που χρησιμοποιούν ή κατέχουν την κατοικία και/ή υποστατικό όπως εγκαταλείψει και παραδώσει αυτή προς τους Αιτητές που βρίσκεται στην οδό [ ] 5, στον Αρχάγγελο, στην Λευκωσία, και να διατάσσει την έξωση από το αναφερόμενο υποστατικό και/ή κατοικία την Καθ' ης η Αίτηση, των υπαλλήλων και/ή αντιπροσώπων αυτής και όλων όσων χρησιμοποιούν ή κατέχουν το αναφερόμενο υποστατικό και/ή οικία καθ' ότι αυτό απαιτείται λογικώς από τους Αιτητές για ιδιοκατοίκηση και/ή ιδιόχρηση. β. Απόφαση και/ή Διάταγμα πληρωμής του ποσού των €1,866.48 για καθυστερημένα τέλη Αποχετεύσεως Λευκωσίας από το έτος 2013 μέχρι το έτος 2021, δηλαδή για 9 χρόνια, προς €197.- τον χρόνο, σύμφωνα με το ενοικιαστήριο έγγραφο ημ.1.12.2012 , παράγραφος 6 . γ. Ενδιάμεσα κέρδη (MENSE PROFITS) και/ή αποζημιώσεις και/ή ενοίκια και/ή άλλως πως προς € 640.- τον μήνα από 1.1.... μέχρι εκκένωσης και παράδοσης κενής και ελεύθερης κατοχής του αναφερόμενου υποστατικού και/ή οικίας προς τους Αιτητές. δ. Διαζευκτικά εάν ήθελε αποτύχει το Αίτημα των Αιτητών για την έκδοση διατάγματος εξώσεως εναντίον της Καθ' ης η Αίτηση ως η παράγραφος Β,α πιο πάνω αιτούνται αύξηση του ενοικίου κατά 8% επί του ήδη καταβαλλόμενου ποσού ενοικίου. ε. Οποιαδήποτε παραπέρα θεραπεία την οποία το Σεβαστό Δικαστήριο θα θεωρούσε δίκαιη και/ή εύλογη, υπό τις περιστάσεις. στ. Νόμιμο Τόκο. ζ. Τα Έξοδα της Αίτησης αυτής, πλέον 19% ΦΠΑ.» Οι Αιτητές ισχυρίζονται ότι είναι ιδιοκτήτες διώροφης κατοικίας επί της οδού [ ] 5, Αρχάγγελος, Λευκωσία (εν τοις εφεξής «η επίδικη κατοικία»). Η Καθ' ης η Αίτηση είναι η ενοικιάστρια της επίδικης κατοικίας, με ενοίκιο €680.- μηνιαίως και κατόπιν συμφωνίας, €640.- μηνιαίως. Οι προαναφερθέντες ισχυρισμοί είναι παραδεκτοί. Ενοικιάστηκε δε από την Καθ' ης η Αίτηση, κατά ή περί την 1.12.2012, δυνάμει ενοικιαστηρίου εγγράφου, για περίοδο 2 χρόνων, ήτοι από 1.12.2012 μέχρι 1.12.2014, ισχυρισμός που είναι παραδεκτός. Στις 30.11.2016 έγινε ανανέωση του ενοικιαστηρίου εγγράφου, για περίοδο 2 χρόνων, δηλαδή από 1.12.2016 μέχρι 1.12.2018, με συμφωνημένο ενοίκιο €640.-. Οι Αιτητές ισχυρίζονται ότι η ενοικίαση διέπεται από τις διατάξεις του περί Ενοικιοστασίου Νόμου 1983, Ν.23/83, καθώς και οποιουδήποτε άλλου μεταγενέστερου Νόμου. Οι Αιτητές, με επιστολή των δικηγόρων τους ημερομηνίας 16.11.2018, η οποία επιδόθηκε στην Καθ' ης η Αίτηση, απαίτησαν όπως, με τη λήξη του ενοικιαστηρίου εγγράφου, ήτοι την 1.12.2018, η Καθ' ης η Αίτηση παραδώσει ελεύθερη και κενή την κατοχή της επίδικης κατοικίας, αλλά η Καθ' ης η Αίτηση παρέλειψε και παραλείπει μέχρι σήμερα, να παραδώσει την κατοικία. Η παραλαβή της επιστολής είναι παραδεκτή. Οι Αιτητές απέστειλαν επιστολή μέσω του δικηγόρου τους, κατά/ή περί την 6.12.2021, προς την Καθ' ης η Αίτηση, με την οποία της ζητούσαν όπως καταβάλει σε αυτούς, εντός 30 ημερών από τη λήψη της επιστολής, το ποσό των €1.866.48 που αντιστοιχεί στην καταβολή αποχετευτικών φόρων και αυτή παρέλειψε και/ή παραλείπει μέχρι σήμερα να το πράξει. Επιπλέον, οι Αιτητές απέστειλαν, μέσω των δικηγόρων τους, επιστολή προς την Καθ' ης η Αίτηση, στις 6.12.2021, με την οποία κλήθηκε να παραδώσει, εντός 30 ημερών, την επίδικη κατοικία για σκοπούς ιδιοκατοίκησης, αλλά αυτή αρνήθηκε. Απάντηση: Απάντηση εκ μέρους της Καθ' ης η Αίτηση καταχωρήθηκε την 28.4.2022 και μ' αυτήν αρνείται όλους και κάθε ένα ξεχωριστά τους ισχυρισμούς των Αιτητών, εκτός όπου ρητά προβαίνει σε παραδοχή. Απορρίπτει δε τις αιτούμενες θεραπείες. Η Καθ' ης η Αίτηση προβαίνει σε αριθμό παραδοχών, τις οποίες σημειώνουμε πιο πάνω. Ισχυρίζεται ότι, κατόπιν συμφωνίας, το καταβαλλόμενο ενοίκιο είναι €640,00 μηνιαίως και ότι, μετά τη λήξη της πρώτης ενοικίασης, παρέμεινε στο υποστατικό ως θέσμια ενοικιάστρια. Είναι ο ισχυρισμός της Καθ' ης η Αίτηση, ότι δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις του άρθρου 11 του Ν.23/1983 και/ή οι Αιτητές δεν δικαιούνται να ζητούν ανάκτηση κατοχής και/ή την έξωση της και/ή δεν συντρέχει οποιοσδήποτε νόμιμος λόγος έξωσης. Οι Αιτητές δεν δικαιούνται το ποσό των €1.866,48 και/ή δεν οφείλει αυτό το ποσό. Η Καθ' ης η Αίτηση ισχυρίζεται ότι χρησιμοποιεί το επίδικο υποστατικό ως κατοικία της ιδίας και της οικογένειάς της. Ουδείς λόγος για έξωση της και/ή για ανάκτηση κατοχής, συντρέχει σύμφωνα με τον Νόμο. Οι Αιτητές δεν δικαιούνται να ζητούν διαζευκτικά, Διάταγμα έξωσης ή Διάταγμα αύξησης του ενοικίου, σε περίπτωση μη έκδοσης Διατάγματος έξωσης. Καταχώρησαν την Αίτηση Ε11/2019 εναντίον της Καθ' ης η Αίτηση, την οποία απέσυραν άνευ βλάβης και/ή η παρούσα Αίτηση είναι ενοχλητική και/ή καταχρηστική. Απάντηση στην Απάντηση: Το δικόγραφο των Αιτητών καταχωρήθηκε την 24.5.2022 και μ' αυτό ενώνουν επίδικα θέματα μετά της Καθ' ης η Αίτηση, επαναλαμβάνουν τους ισχυρισμούς τους στην Αίτηση και αρνούνται όλους μαζί και καθένα ξεχωριστά τους ισχυρισμούς στην Απάντηση, εκτός όπου ρητά προβαίνουν σε παραδοχή. Οι Αιτητές παραδέχονται ότι το καταβαλλόμενο ενοίκιο καθορίστηκε σε €640,00 μηνιαίως και αυτό αναφέρεται στην Αίτηση. Οι Αιτητές δικαιούνται στο ποσό των €1.866,48, που αντιστοιχεί σε αποχετευτικούς φόρους, ενόψει του ότι η Καθ' ης η Αίτηση, με την παραμονή της στην επίδικη κατοικία, παράνομα και παρά τη θέληση των Αιτητών, στην ουσία τους αποστερεί την απόλαυση του δικαιώματος ιδιοκτησίας και οφείλει να το καταβάλει. Οι Αιτητές δεν δικογραφούν εάν τα τέλη αποχέτευσης θεωρούνται ενοίκιο ή μέρος αυτού και/ή εάν η οφειλή των αποτελεί λόγο έξωσης, άλλον από το λόγο έξωσης επειδή οφείλονται ενοίκια ή τον ίδιο. Για οποιοδήποτε λόγο και να χρησιμοποιεί η Καθ' ης η Αίτηση την επίδικη κατοικία, δεν δύναται να στερεί τους Αιτητές από το δικαίωμα απόλαυσης της ιδιοκτησίας τους. Είναι η θέση των Αιτητών, ότι δικαιούνται να αιτούνται διαζευκτικά, εφόσον απορριφθεί η κύρια αξίωση έξωσης, την επιδίκαση σε αυτούς ως μορφή αποζημίωσης, για τη στέρηση του δικαιώματος απόλαυσης της ιδιοκτησίας τους, την αύξηση του ενοικίου. Συνεπώς, οι Αιτητές δεν εξαιτούνται καθορισμού του δικαίου ενοικίου του επίδικου υποστατικού, αλλά αύξησης ενοικίου ως αποζημίωση. Οι Αιτητές παραδέχονται ότι καταχώρησαν την Αίτηση Ε11/2019 εναντίον της Καθ' ης η Αίτηση, την οποία απέσυραν άνευ βλάβης. Η παρούσα Αίτηση δεν είναι, ούτε ενοχλητική, ούτε καταχρηστική, καθ' ότι οι Αιτητές απέστειλαν επιστολή στις 6.12.2021 προς την Καθ' ης η Αίτηση, για να παραδώσει εντός 30 ημερών από την παραλαβή της, την επίδικη κατοικία και συνεπώς, η παρούσα Αίτηση καταχωρήθηκε νομίμως και δικαιολογημένα. Οι Αιτητές ουδέποτε παραιτήθηκαν του δικαιώματος τους σε ανάκτηση της κατοχής της επίδικης κατοικίας και κάτι τέτοιο θα αντιστρατευόταν του Συνταγματικού δικαιώματος τους στην ιδιοκτησία, παρά το ότι η Καθ' ης η Αίτηση παραμένει παράνομα στο επίδικο υποστατικό, αφού ουδέποτε κατέστη θέσμια ενοικιάστρια, αλλά παραμένει σ' αυτό μετά τη λήξη της ανανέωσης του ενοικιαστηρίου εγγράφου. Οι Αιτητές δεν δικογραφούν γιατί η Καθ' ης η Αίτηση δεν κατέστη θέσμια ενοικιάστρια, εφόσον το ενοικιαστήριο έγγραφο και/ή η ανανέωση αυτού, έχει λήξει, ούτε το λόγο που απευθύνθηκαν στο παρόν Δικαστήριο εάν αυτό στερείται αρμοδιότητας, εάν θεωρούν ότι στερείται αρμοδιότητας. Διατήρησαν δε τη θέση ότι η Καθ' ης η Αίτηση δεν είναι θέσμια ενοικιάστρια μέχρι τέλους, στην αγόρευση των δικηγόρων τους. Εν γένει, το δεύτερο δικόγραφο των Αιτητών, ουδόλως προωθεί τις δικογραφημένες στην Αίτηση θέσεις τους και αφαιρεί ουσιαστικά, το οποιοδήποτε νομικό υπόβαθρο είχαν. Ιστορικό: Στην παρούσα υπόθεση, καταχωρήθηκε Κλήση για Οδηγίες, σύμφωνα με τη Διαταγή 30 των Θεσμών Πολιτικής Δικονομίας. Το Δικαστήριο έδωσε οδηγίες για την καταχώρηση ενόρκων δηλώσεων αποκάλυψης εγγράφων και οδηγίες για την καταχώρηση μαρτυρίας υπό τη μορφή ενόρκων δηλώσεων, εφόσον κρίθηκε ότι η υπόθεση είναι Ταχείας Εκδίκασης. Μαρτυρία: Αιτητών: Γραπτή μαρτυρία για την πλευρά των Αιτητών, κατέθεσε ο κ. Άκης Ελευθεριάδης, από τη Λευκωσία. Ο κ. Ελευθεριάδης λέγει ότι είναι ο διευθυντής των Αιτητών και δεόντως εξουσιοδοτημένος να προβεί στη δήλωση του, παρόλο που το όνομα του δεν εμφανίζεται στο Τεκμήριο 1 της ενόρκου δηλώσεως του. Κατέθεσε ότι οι Αιτητές καταχώρησαν την παρούσα Αίτηση ως οι ιδιοκτήτες του υποστατικού που βρίσκεται στην οδό Θουκιδίδου 5, Αρχάγγελος, στη Λευκωσία. Η Καθ' ης η Αίτηση η ενοικιάστρια της επίδικης οικίας, με συμφωνηθέν ενοίκιο €680.- μηνιαίως και ακολούθως, μετά από συμφωνία, €640.- μηνιαίως. Η επίδικη οικία ενοικιάστηκε από την Καθ' ης η Αίτηση περί την 1.12.2012, δυνάμει ενοικιαστηρίου εγγράφου, για περίοδο 2 χρόνων, ήτοι από 1.12.2012 μέχρι 1.12.

1. Στις 30.11.2016, έγινε ανανέωση του ενοικιαστηρίου εγγράφου, για περίοδο 2 χρόνων, δηλαδή από 1.12.2016 μέχρι 1.12.2018, με συμφωνημένο ενοίκιο €640.-. Ο κ. Ελευθεριάδης κατέθεσε ότι, τυγχάνει νομικής συμβουλής, πως η ενοικίαση διέπεται από τις διατάξεις του περί Ενοικιοστασίου Νόμου 1983, καθώς και οποιουδήποτε άλλου μεταγενέστερου Νόμου. Οι Αιτητές απέστειλαν επιστολή στην Καθ' ης η Αίτηση μέσω των δικηγόρων τους, ημερομηνίας 16.11.2018, με την οποία απαιτούσαν όπως, με τη λήξη του ενοικιαστηρίου εγγράφου, ήτοι την 1.12.2018, η Καθ' ης η Αίτηση παραδώσει ελεύθερη και κενή την κατοχή της αναφερόμενης οικίας. Οι Αιτητές απέστειλαν δεύτερη επιστολή προς την Καθ' ης η Αίτηση, περί την 6.12.2021, μέσω του δικηγόρου τους, με την οποία της ζητούσαν όπως καταβάλει εντός 30 ημερών από τη λήψη της επιστολής, το ποσό των €1,866.48 που αντιστοιχεί στην καταβολή αποχετευτικών Φόρων. Η Καθ' ης η Αίτηση δεν συμμορφώθηκε με τις επιστολές. Ο μάρτυρας κατέθεσε ότι, επιπλέον, οι Αιτητές απέστειλαν επιστολή στην Καθ' ης η Αίτηση, στις 6.12.2021, μέσω των δικηγόρων τους, με την οποία την κάλεσαν να παραδώσει εντός 30 ημερών, την επίδικη οικία, για σκοπούς ιδιοκατοίκησης, αλλά αυτή αρνήθηκε και αρνείται. Είναι η θέση του ότι οι Αιτητές δικαιούνται λογικά στην άμεση ανάκτηση της κατοχής της επίδικης οικίας και είναι σωστό, δίκαιο και πρέπον όπως παραδοθεί η κατοχή στους Αιτητές. Ο μάρτυρας δεν εξηγεί ποιος είναι ο λόγος έξωσης τον οποίο προωθούν οι Αιτητές. Η ιδιόχρηση; Επ' αυτού, δεν αναφέρει οτιδήποτε και δεν προσφέρει μαρτυρία. Το επίδικο δεν είναι κατάστημα αλλά οικία. Οι Αιτητές επιθυμούν να ανακτήσουν την κατοχή διότι έχουν την ανάγκη να χρησιμοποιήσουν την επίδικη οικία; Αφενός πρόκειται για οικία και οι Αιτητές είναι νομικό πρόσωπο που δεν κατοικεί αλλά εδρεύει και διεξάγει εργασίες και αφετέρου, ουδέν λέχθηκε γι' αυτό το ζήτημα. Η οφειλή ενοικίων; Οι Αιτητές δεν ισχυρίζονται ότι οφείλεται οποιοδήποτε ενοίκιο ή μέρος αυτού. Η οφειλή αποχετευτικών τελών είναι μέρος ενοικίου; Δεν προωθείται καν αυτή η εκδοχή στη μαρτυρία. Ο καθορισμός ενοικίου; Αυτή η θεραπεία αφενός μεν δεν δύναται να προωθείται διαζευκτικά με θεραπεία έξωσης αλλά αποτελεί αυτοτελή θεραπεία για την απόδοση της οποίας πρέπει να πληρούνται άλλες προϋποθέσεις και αφετέρου, ακολουθείται διαφορετική διαδικασία εκδίκασης, με την παρουσίαση μαρτυρίας από εμπειρογνώμονα ή εμπειρογνώμονες. Καθ' ης η Αίτηση: Γραπτή μαρτυρία για την πλευρά της κατέθεσε η ίδια η Καθ' ης η Αίτηση, κα. Αικατερίνη Κούτρη, από τη Λευκωσία. Η Καθ' ης η Αίτηση κατέθεσε δύο ένορκες δηλώσεις. Η πρώτη επειδή οι Αιτητές είχαν καθυστερήσει να καταθέσουν την δική τους μαρτυρία και η ίδια συμμορφώθηκε με τις οδηγίες του Δικαστηρίου και η δεύτερη, αφού οι Αιτητές κατέθεσαν τη δική τους μαρτυρία και δόθηκε σχετική άδεια από το Δικαστήριο προς τούτο. Παρατίθεται το σύνολο της μαρτυρίας της. Η κα. Κούτρη κατέθεσε ότι είναι η ενοικιάστρια της κατοικίας στην οδό Θουκιδίδου 5, στον Αρχάγγελο, στη Λευκωσία, στην οποία διαμένει με την οικογένεια της. Ενοικίασε την επίδικη κατοικία από τους Αιτητές, την 1.12.2012, δυνάμει ενοικιαστηρίου εγγράφου, για περίοδο δύο χρόνων. Από το 2013, συμφωνήθηκε ως ενοίκιο το ποσό των €640,
2. Μετά τη λήξη του ενοικιαστηρίου εγγράφου, παρέμεινε στην επίδικη οικία ως θέσμια ενοικιάστρια και πληρώνει ανελλιπώς τα ενοίκια, χωρίς καθυστέρηση. Η μάρτυρας κατέθεσε ότι δεν υπάρχει ούτε ένα καθυστερημένο, οφειλόμενο ενοίκιο και ουδείς λόγος έξωσης δικαιολογείται. Δεν υπάρχουν καθυστερημένα τέλη αποχέτευσης, καθότι αυτά έχουν εξοφληθεί και σε καμία περίπτωση οφείλονται από την ίδια. Είναι η θέση της ότι οι Αιτητές δεν δικαιούνται στις αιτούμενες θεραπείες. Ούτε απόφαση για τα ενδιάμεσα οφέλη ενοικίων, αφού αυτά καταβάλλονται από την Καθ' ης η Αίτηση ανελλιπώς. Ούτε διαζευκτικά, αύξηση του ενοικίου σε περίπτωση που αποτύχει το αίτημά τους για έκδοση Διατάγματος έξωσης. Οι Αιτητές καταχώρησαν κι άλλη Αίτηση, την ίδια με την παρούσα, με αρ. Ε11/2019, την οποία απέσυραν άνευ βλάβης, στις 16.11.
3. Η καταχώρηση αυτής της αίτησης αποτελεί κατάχρηση της διαδικασίας. Ο κ. Άκης Ελευθεριάδης αναφέρεται σε επιστολή ημερομηνίας 16.11.2018 ως Τεκμήριο 5, την οποία όμως δεν επισυνάπτει στην ένορκη μαρτυρία του. Η κα. Κούτρη δεν έχει οποιαδήποτε υποχρέωση για καταβολή των τελών αποχέτευσης για τη σύνδεση του ακινήτου με το αποχετευτικό, τα οποία απαιτούν οι Αιτητές. Ευθύνη για την πληρωμή των τελών έχει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου. Η ίδια έχει υποχρέωση και πληρώνει το αποχετευτικό που αφορά στο τέλος χρήσης του αποχετευτικού συστήματος. Δεν έχει γίνει αποκάλυψη του εγγράφου το οποίο έχουν καταθέσει οι Αιτητές ως Τεκμήριο 6 και φέρει τον τίτλο «Statement of Payments of sewerage fees by Katia Koutri» και δεν θα πρέπει να γίνει αποδεκτό από το Δικαστήριο. Η Καθ' ης η Αίτηση αμφισβητεί το περιεχόμενο του. Ισχυρίζεται ότι είναι φανερόν πως πρόκειται για έγγραφο το οποίο ετοίμασαν οι Αιτητές για να δείξουν δήθεν, ότι η Καθ' ης η Αίτηση οφείλει το αναφερόμενο σ' αυτό, ποσό, στο οποίο έχουν προσθέσει και τόκους. Οι Αιτητές δεν δικαιούνται αύξησης του ενοικίου την οποία ζητούν διαζευκτικά και δεν έχει προσκομιστεί οποιαδήποτε απολύτως μαρτυρία προς τούτο. Οι Αιτητές ζητούν ανάκτηση κατοχής για σκοπούς ιδιοκατοίκησης, αλλά δεν έχουν παρουσιάσει οποιοδήποτε στοιχείο γι' αυτή την απαίτηση τους. Πραγματικά γεγονότα: Από το σύνολο του ενώπιον μας μαρτυρικού υλικού, βρίσκουμε ότι τα πραγματικά γεγονότα είναι τα ακόλουθα: Οι Αιτητές είναι ιδιωτική εταιρεία, η οποία συστάθηκε την 4.12.
4. Διευθυντές αυτής είναι οι κ.κ. Γ.Α., Γ.Ε. και Μ.Ε. και Γραμματέας η κα. Μ.Ε. (Τεκμήριο 1 στην ένορκο δήλωση του κ. Άκη Ελευθεριάδη). Η μαρτυρία του Μ.Α.1 αποδυναμώνεται εφόσον αυτός δεν φαίνεται να είναι αξιωματούχος των Αιτητών, ώστε να θεωρείται ότι έχει προσωπική γνώση για τα της εταιρείας και δεν έχει προσκομίσει οποιοδήποτε έγγραφο περί της εξουσιοδότησης του να προσφέρει μαρτυρία εκ μέρους των Αιτητών. Οι Αιτητές είναι οι εγγεγραμμένοι ιδιοκτήτες του όλου μεριδίου ενός διώροφου διαμερίσματος αρ. 3 στο ισόγειο κτιρίου και αυλής με αρ. 4 και 5, σε κοινόκτητη οικοδομή επί της οδού Θουκιδίδου 5, στον Αρχάγγελο/Ανθούπολη, εντός των δημοτικών ορίων του Δήμου Λακατάμειας, δηλαδή εντός ελεγχόμενης περιοχής εν τη εννοία του περί Ενοικιοστασίου Νόμου και της Κ.Δ.Π. 519/2007, Λευκωσία, επί του ακινήτου με αρ. εγγραφής 4/2685, Φ/Σχ. 30.04W2, Τμήμα 3, Τεμάχιο ΕΠΙ 1804 (Τεκμήριο 2 την ένορκο δήλωση του κ. Άκη Ελευθεριάδη). Η εγγραφή επ' ονόματι των Αιτητών έγινε την 3.11.1997, συνεπώς τεκμαίρεται ότι το επίδικο ακίνητο συμπληρώθηκε πριν την 31.12.
5. Δεν έχει προσκομιστεί μαρτυρία από πλευράς των Αιτητών, ότι το επίδικο υποστατικό και/ή οικία, βρισκόταν υπό ενοικίαση ή προσφερόταν προς ενοικίασην, κατά την 31.12.
6. Αυτή η παράλειψη αποτελεί θανάσιμο πλήγμα για την υπόθεση των Αιτητών, εφόσον αφορά σ' αυτή τούτη την καθ' ύλην αρμοδιότητα του παρόντος Δικαστηρίου να εκδικάσει την παρούσα υπόθεση. Βλέπετε σχετικά την αυθεντία Κωστάκης Φυσεντζίδης v. K & C SNOOKER & POOL ENTERTAINMENT, Πολιτική Έφεση Αρ. 30/19, Απόφαση ημερομηνίας 1.6.2020, ECLI:CY:AD:2020:A
7. Το Δικαστήριο θα προχωρήσει στην εξέταση ολοκλήρου της μαρτυρίας ώστε να καταλήξει στην ετυμηγορία του, σε περίπτωση που το πιο πάνω εύρημα ανατραπεί κατ' Έφεσην. Η Καθ' ης η Αίτηση ενοικίασε το επίδικο υποστατικό ή κατοικία, δυνάμει ενοικιαστηρίου εγγράφου ημερομηνίας 1.12.2012, για περίοδο δύο ετών, από 1.12.2012 μέχρι 1.12.2014 (Τεκμήριο 3 στην ένορκο δήλωση του κ. Άκη Ελευθεριάδη). Στο ενοικιαστήριο έγγραφο επισυνάπτεται Πίνακας ηλεκτρικών και άλλων ειδών και εγκαταστάσεων που υπάρχουν στο επίδικο υποστατικό. Σύμφωνα με το έγγραφο, η ενοικιάστρια είχε το δικαίωμα επέκτασης της περιόδου ενοικίασης πέραν των δύο ετών, με την αποστολή επιστολής προς τους ιδιοκτήτες, τουλάχιστον δύο μήνες πριν από τη λήξη της πρώτης περιόδου της ενοικίασης (ρήτρα με επικεφαλίδα «Περίοδος Ενοικίασης»). Η Καθ' ης η Αίτηση παρέλαβε κατοχή του επίδικου υποστατικού κατά την 1.12.2012, δυνάμει του ενοικιαστηρίου εγγράφου. Δεν έχει παρουσιαστεί ενώπιον μας οποιαδήποτε επιστολή της για επέκταση της περιόδου ενοικίασης, ούτε έχει δικογραφηθεί ισχυρισμός ότι εστάλη τέτοια επιστολή. Συνεπώς, εάν δεν υπήρχε το κώλυμα το οποίο αναφέρεται πιο πάνω, η Καθ' ης η Αίτηση θα είχε καταστεί θέσμια ενοικιάστρια κατά την 2.12.2014, εφόσον παρέμεινε σε κατοχή του επίδικου υποστατικού μετά τη λήξη της περιόδου που προνοείται στο ενοικιαστήριο έγγραφο, κατοχή την οποία διατηρεί μέχρι σήμερα. Το ενοίκιο συμφωνήθηκε όπως προκαταβάλλεται την πρώτη ημέρα εκάστου μηνός, σε ύψος €680.- μηνιαίως. Το επίδικο υποστατικό ενοικιάστηκε για σκοπούς ιδιοκατοίκησης της Καθ' ης η Αίτηση και της οικογένειας της (ρήτρα