ΑΝΔΡΕΑ ΠΗΤΤΑ ν. ΧΑΡΑΛΑΜΠΟΥ ΑΘΑΝΑΣΟΠΟΥΛΟΥ, Αίτηση Αρ. Κ3/22, 12/12/2023

ΑΝΔΡΕΑ ΠΗΤΤΑ ν. ΧΑΡΑΛΑΜΠΟΥ ΑΘΑΝΑΣΟΠΟΥΛΟΥ, Αίτηση Αρ. Κ3/22, 12/12/2023 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΕΛΕΓΧΟΥ ΕΝΟΙΚΙΑΣΕΩΝ ΛΕΥΚΩΣΙΑΣ Ενώπιον: Λ.Σ. Καμμίτση, Προέδρου και Σπ. Σπυριδάκι και Κ. Φραγκούδη, Παρέδρων Αίτηση Αρ. Κ3/22 Μεταξύ: ΑΝΔΡΕΑ ΠΗΤΤΑ Α.Δ.Τ [ ] Αιτητή Και ΧΑΡΑΛΑΜΠΟΥ ΑΘΑΝΑΣΟΠΟΥΛΟΥ Α.Δ.Τ [ ] Καθ' ου η Αίτηση ------------------------------------------------------------------------------------------------------ 12.12.2023 Για τον Αιτητή: κ. Ν. Γεωργίου για κ.κ. Καλλής & Καλλής Δ.Ε.Π.Ε. Για τον Καθ' ου η Αίτηση: κ. Νικόλας Κουκούνης για κ.κ. Γεώργιος Κουκούνης Δ.Ε.Π.Ε. Α Π Ο Φ Α Σ Η Η υπό τον ως άνω αριθμό και τίτλο Αίτηση καταχωρίστηκε την 22.2.2022 και μ' αυτήν ο Αιτητής εξαιτείται Διατάγματος και/ή Απόφασης του Δικαστηρίου που να καθορίζει και/ή προσαρμόζει το ενοίκιο του διαμερίσματος 201, επί της Λεωφόρου Αθαλάσσας 143, 2015 Στρόβολος, από €300.- μηνιαίως σε €700.- μηνιαίως και/ή οιοδήποτε άλλο ενοίκιο που να αποτελεί δίκαιο ενοίκιο. Ο Αιτητής ισχυρίζεται ότι είναι ιδιοκτήτης του ως άνω περιγραφόμενου διαμερίσματος (εν τοις εφεξής «το επίδικο διαμέρισμα»). Δυνάμει γραπτής συμφωνίας μισθώσεως, γενομένης μεταξύ του Αιτητή και του Καθ' ου η Αίτηση, κατά ή περί την 29.1.2020, ο Αιτητής ενοικίασε στον Καθ' ου η Αίτηση το επίδικο διαμέρισμα, για περίοδο 1 έτους, αρχομένης την 1.12.2019 και ληγούσης την 31.11.2020, αντί του μηνιαίου ενοικίου των €300.-. Το επίδικο ενοικιάσθηκε επιπλωμένο. Ο Καθ' ου η Αίτηση κατέχει και χρησιμοποιεί το επίδικο από την 1.12.2019 και μετά τη λήξη του ενοικιαστηρίου εγγράφου την 31.11.2020, κατέστη θέσμιος ενοικιαστής. Ο Καθ' ου η Αίτηση κατέχει και χρησιμοποιεί το επίδικο διαμέρισμα μέχρι και σήμερα. Το επίδικο βρίσκεται σε πολύ καλή περιοχή του Στροβόλου, επί της Λεωφόρου Αθαλάσσας και συγκεντρώνει όλα τα πλεονεκτήματα για καθορισμό ενοικίου κατά πολύ υψηλότερο των €300.-, λαμβάνοντας υπόψιν το μέσο όρο των ενοικίων στην ίδια περιοχή. Το καθοριζόμενο δίκαιο ενοίκιο, μπορεί να ανέλθει στο 90% του εκάστοτε μέσου όρου των ενοικίων της μικρής περιοχής. Εν όψει της θέσεως, της καταστάσεως και των ευκολιών που συγκεντρώνει το επίδικο διαμέρισμα, καθώς και των τρεχόντων ενοικίων στην ίδια περιοχή, η αύξηση του καταβαλλόμενου ενοικίου είναι λογική και δίκαιη. . Απάντηση: Απάντηση εκ μέρους του Καθ' ου η Αίτηση καταχωρήθηκε την 3.3.2022 και μ' αυτήν αρνείται όλες τις αιτούμενες θεραπείες και προσθέτει ότι δεν πληρούνται οι εκ του νόμου προνοούμενες προϋποθέσεις αύξησης του ενοικίου του μίσθιου σε €700.- μηνιαίως ή σε οποιοδήποτε άλλο ποσό υψηλότερο από το τρέχον ενοίκιο των €300.-και ο Αιτητής δεν δικαιούται σε αύξηση ενοικίου. Ο Καθ' ου η Αίτηση αρνείται την ιδιότητα του Αιτητή. Ισχυρίζεται ότι το τρέχον ενοίκιο δεν είναι χαμηλότερο από το 90% του μέσου όρου των ενοικίων της μικρής περιοχής. Είναι η θέση του Καθ' ου η Αίτηση ότι η Αίτηση θα πρέπει να απορριφθεί. Ο Καθ' ου η Αίτηση είναι Κύπριος υπήκοος και διαμένει εντός του επίδικου διαμερίσματος, του οποίου έχει την κατοχή και το ενοικιάζει ως θέσμιος ενοικιαστής αυτού. Ο Δήμος Στροβόλου αποτελεί ελεγχόμενη περιοχή σύμφωνα με τον περί Ενοικιοστασίου Νόμο, Ν.23/1983, όπως τροποποιήθηκε. Ο Καθ' ου η Αίτηση είναι ο ενοικιαστής του επίδικου τα τελευταία 14 χρόνια περίπου, δυνάμει διαφόρων ενοικιαστηρίων εγγράφων που υπογράφονταν από καιρού εις καιρόν, μεταξύ του Καθ' ου η Αίτηση ως ενοικιαστή και του ιδιοκτήτη. Δυνάμει Ενοικιαστηρίου Εγγράφου ημερομηνίας 29.1.2020, μεταξύ του Αιτητή ως ιδιοκτήτη και του Καθ' ου η Αίτηση ως ενοικιαστή, το οποίο αποτέλεσε και το τελευταίο ενοικιαστήριο έγγραφο που υπογράφηκε μεταξύ των διαδίκων, ο Καθ' ου η Αίτηση ενοικίασε το επίδικο για την περίοδο από 1.12.2019 μέχρι 31.11.2020 και εις αντάλλαγμαν, ο Καθ' ου η Αίτηση ανέλαβε να καταβάλλει προς τον Αιτητή το τρέχον ενοίκιο. Ο Καθ' ου η Αίτηση δικογραφεί ότι κατά καιρούς, έχει καταβάλει σημαντικά ποσά προς βελτίωση του επίδικου και του περιεχομένου του. Η πρώτη περίοδος ενοικίασης που αναφερόταν στο ενοικιαστήριο έγγραφο έληξε, ο Καθ' ου η Αίτηση διατήρησε κατοχή, οπότε κατέστη και συνεχίζει να είναι θέσμιος ενοικιαστής. Καταβάλλει δε ανελλιπώς και δεν οφείλει προς τον Αιτητή, οποιοδήποτε ποσό ενοικίου. Η πολυκατοικία στην οποία βρίσκεται το επίδικο, είναι πολύ παλιά, κτίστηκε κατά ή περί το έτος

1. Δεν είναι σε καλή κατάσταση και σε καμία περίπτωση δικαιολογείται αύξηση του τρέχοντος ενοικίου, για οποιοδήποτε λόγο, σε οποιοδήποτε ύψος. Το επίδικο χρησιμοποιείται για οικιστικούς σκοπούς και όχι εμπορικούς. Λόγω της πυκνής κίνησης και των διερχόμενων οχημάτων συνεχώς έξω από το κτίριο, υπάρχει ηχορύπανση και δεν είναι εύκολη η διακίνηση με αυτοκίνητο, ειδικά σε ώρες αιχμής. Καμία ουσιαστική ή καθόλου ανακαίνιση έχει γίνει από ή εκ μέρους του ιδιοκτήτη τα τελευταία 14 χρόνια που ο Καθ' ου η Αίτηση ενοικιάζει το επίδικο, πέραν από ένα απλό μπογιάτισμα, μερικώς στους εξωτερικούς τοίχους των μπαλκονιών του κτιρίου και το κτίριο είναι πολύ παραμελημένο. Ο Καθ' ου η Αίτηση δικογράφησε ορισμένα προβλήματα τα οποία παρουσιάζονται στο επίδικο διαμέρισμα, καθώς και την έλλειψη χώρου στάθμευσης. Κατέθεσε ότι τo κτίριο δεν καθαρίζεται ποτέ και είναι πάντα λερωμένο, σκονισμένο και σε άσχημη κατάσταση. Το κτίριο δεν είναι καλής κατασκευής και υπάρχουν εξωτερικές ρωγμές στους τοίχους. Ο Καθ' ου η Αίτηση παραδέχεται ότι κατά την έναρξη της ενοικίασης δυνάμει του τελευταίου ενοικιαστηρίου εγγράφου, όπως αυτή συνεχίστηκε από προηγούμενη ενοικίαση, στο επίδικο διαμέρισμα υπήρχαν έπιπλα και συσκευές, όχι όμως καναπές. Ο καναπές ήταν σχισμένος και σε άθλια κατάσταση, εξ' ου και παραδόθηκε στον Αιτητή. Ο Καθ' ου η Αίτηση αγόρασε το δικό του καναπέ, τον οποίο τοποθέτησε και βρίσκεται μέχρι σήμερα στο επίδικο διαμέρισμα. Τα υπό αναφορά έπιπλα βρίσκονταν στο επίδικο από της έναρξης της αρχικής ενοικίασης πριν 14 χρόνια, είναι πολύ παλιά, καμίας ουσιαστικής ή/και πολύ μικρής αξίας, πολύ χρησιμοποιημένα και σε καμία περίπτωση δεν δύναται να αποτελέσουν διευκολύνσεις ή αντικείμενα που αυξάνουν ουσιαστικά ή προσμετρούν θετικά, στην αύξηση της ενοικιαστικής αξίας του επίδικου διαμερίσματος. Αρκετά από τα υπό αναφορά αντικείμενα δεν χρησιμοποιούνται ή/και δεν είναι σε χρησιμοποιήσιμη κατάσταση. Απάντηση στην Απάντηση: Το δικόγραφο του Αιτητή καταχωρήθηκε την 9.3.2022 και μ' αυτό συνενώνει επίδικα θέματα. Ο Αιτητής αρνείται όλους μαζί και τον καθένα ξεχωριστά τους ισχυρισμούς του Καθ' ου η Αίτηση που αντιβαίνουν προς την Αίτηση του και εμμένει στους ισχυρισμούς του. Η πολυκατοικία στην οποία βρίσκεται το επίδικο, είναι 30 χρονών και όχι 63 χρονών, ως ο Καθ' ου η Αίτηση ισχυρίζεται και ήταν υπό ή προς ενοικίαση πριν την 31.12.
2. Η πολυκατοικία, όπως και το επίδικο διαμέρισμα, διατηρούνται σε πολύ καλή κατάσταση και συντηρείται συχνά. Στην ίδια πολυκατοικία υπάρχουν άλλα 8 διαμερίσματα προς ενοικίαση και κανένας ενοικιαστής δεν έκανε ποτέ παράπονο για την κατάσταση της πολυκατοικίας. Όσον αφορά τον ισχυρισμό για το ασανσέρ, αυτό συντηρείται σε μηνιαία βάση από ειδική στις συντηρήσεις εταιρεία, ενώ κανένας στην πολυκατοικία δεν έκανε ποτέ οποιοδήποτε παράπονο. Οι ισχυρισμοί του Καθ' ου η Αίτηση αναφορικά με την κατάσταση του επίδικου, απορρίπτονται κατηγορηματικά. Ο Καθ' ου η Αίτηση, όχι μόνο δεν εξέφρασε ποτέ οποιοδήποτε παράπονο, αλλά προέβαινε σε επεμβάσεις επί του επίδικου χωρίς την άδεια του ιδιοκτήτη. Περαιτέρω, αρνείτο στον Αιτητή και/ή τους αντιπροσώπους του, να εισέλθουν στο μίσθιο ώστε να ελέγξουν την κατάσταση του. Ο Αιτητής αναφέρει ότι είναι ο ιδιοκτήτης του επίδικου και ουδέποτε αμφισβητήθηκε αυτό και περαιτέρω, ισχυρίζεται ότι τα έπιπλα που αναφέρονται στην Αίτηση, παραδόθηκαν στον Καθ' ου η Αίτηση και ήταν την αρεσκείας του, ενώ ουδέποτε έκανε οποιοδήποτε παράπονο γι' αυτά. Περαιτέρω, ισχυρίζεται ότι ποτέ δεν παραδόθηκε από τον ενοικιαστή ο καναπές που βρισκόταν στο μίσθιο. Ο Αιτητής ισχυρίζεται ότι τα όσα αναφέρει ο Καθ' ου η Αίτηση, είναι σκέψεις εκ δευτέρου. Ιστορικό: Στην παρούσα υπόθεση καταχωρήθηκε Κλήση για Οδηγίες, σύμφωνα με τη Διαταγή 30 των Θεσμών Πολιτικής Δικονομίας, στην οποία καταχώρησαν Παραρτήματα και οι δύο πλευρές. Το Δικαστήριο εξέδωσε εκατέρωθεν Διατάγματα αποκάλυψης εγγράφων, με τα οποία συμμορφώθηκαν και οι δύο πλευρές. Δόθηκαν επίσης οδηγίες και ετοιμάστηκε γραπτή Έκθεση Εκτίμησης από τη Λειτουργό του Δικαστηρίου. Στις 28.3.2023, η πλευρά του Καθ' ου η Αίτηση δήλωσε ότι αποδέχεται την Έκθεση της Λειτουργού του Δικαστηρίου, στην οποία το δίκαιο ενοίκιο υπολογίστηκε σε €307,37 μηνιαίως και ότι φαίνεται πως κακώς καταχωρήθηκε η κυρίως Αίτηση. Ο Καθ' ου η Αίτηση, άνευ βλάβης των δικαιωμάτων του, αποδέχθηκε την έκδοση Διατάγματος καθορισμού και την καταβολή των αναδρομικών ύψους €95,81, αλλά όχι την καταβολή εξόδων. Η υπόθεση δεν διευθετήθηκε. Το Δικαστήριο δεν άκουσε προφορική μαρτυρία, ούτε αντεξέταση μαρτύρων, εκτός από τη Λειτουργό του Δικαστηρίου. Έκθεση Λειτουργού: Η Έκθεση Εκτίμησης φέρει ημερομηνία σύνταξης 17.1.
3. Η Λειτουργός του Δικαστηρίου, κα. Αναστασία Δεληγιάννη, κατέγραψε τα εξής: · Το επίδικο είναι διαμέρισμα με αριθμό 201, επί της Λεωφόρου Αθαλάσσας 143, Δήμος Στροβόλου, Ενορία Απόστολος Βαρνάβας & Άγιος Μακάριος, στη Λευκωσία, αρ. εγγρ. 0/11536, Φ/Σχ. 21/62Ε2, επί του Τεμαχίου 10/
4. · Βρίσκεται στο 2ο όροφο τετραώροφης πολυκατοικίας με έτος ανέγερσης
5. · Το κτίριο έχει ένα ισόγειο κατάστημα με μεσοπάτωμα, 3 διαμερίσματα του ενός, των δύο και των τριών υπνοδωματίων αντίστοιχα, σε κάθε όροφο και ένα διαμέρισμα στον τέταρτο όροφο. Είναι σε μέτρια κατάσταση και διαθέτει ασανσέρ. · Το επίδικο έχει εμβαδόν 45 τ.μ. εσωτερικοί ωφέλιμοι χώροι και 5 τ.μ. καλυμμένη βεράντα, συνολικό υπολογιζόμενο εμβαδόν 49 τ.μ. · Αποτελείται από καθιστικό / κουζίνα ως ενιαίος χώρος, με κοινό κλιματιστικό και διαχωριστικό πάγκο, ένα υπνοδωμάτιο με ντουλάπες και ένα αποχωρητήριο με ντουζ. · Ο προσανατολισμός του διαμερίσματος είναι προς την οδό Αικατερίνης Κορνάρο. Το μερίδιο του στην κοινόκτητη οικοδομή είναι 3,97%. · Το επίδικο βρέθηκε σε μέτρια κατάσταση. · Τα πορτοπαράθυρα είναι αλουμίνια με μονά τζάμια, χωρίς εξωτερικές περσίδες, εκτός από το παράθυρο του υπνοδωματίου που έχει ξύλινο παντζούρι. Υπάρχει κεντρική θέρμανση πετρελαίου σε όλους τους χώρους, η οποία είναι χρόνια σε αδράνεια. Κλιματιστική μονάδα υπάρχει μόνο στο καθιστικό. Το πάτωμα του καθιστικού και του μπάνιου είναι καλυμμένα με κεραμικό μέτριας ποιότητας, ενώ το υπνοδωμάτιο με παρκέ τύπου λάμινεϊτ. · Παρατηρήθηκαν φθορές στους πάγκους της κουζίνας, σε σημεία του πατώματος, στους αρμούς του μπάνιου, στις πόρτες κ.α. Το περβάζι του παραθύρου της κουζίνας παρουσιάζει φθορές. Φαίνεται ότι δεν έγινε συντήρηση στους χώρους και κανένας τεχνολογικός εκσυγχρονισμός στις ηλεκτρονικές συσκευές / έπιπλα που παρέχει ο ιδιοκτήτης, εκτός από νέα συσκευή κλιματισμού στο καθιστικό. · Η ευρύτερη περιοχή του ακινήτου είναι τόσο οικιστική, όσο και εμπορική. Είναι ανεπτυγμένη με όλων των ειδών τις αναπτύξεις, κυρίως με συγκροτήματα διαμερισμάτων μέσου / υψηλού κόστους και ποιότητας, Εμπορικών / Γραφειακών κτιρίων και καταστήματα. Η περιοχή γενικά διαθέτει πολύ καλή προσπελασιμότητα προς τη Μείζονα Λευκωσία, καθώς επίσης και προς τις άλλες πόλεις. · Το επίδικο ενοικιάστηκε από τον Καθ' ου η Αίτηση το έτος
6. · Το πληρωτέο ενοίκιο είναι €300.- μηνιαίως. · Το πληρωτέο ενοίκιο ανέρχεται σε €6,12/τ.μ. · Η Λειτουργός χρησιμοποίησε τη συγκριτική μέθοδο εκτίμησης και βρήκε ότι ο μέσος όρος των ενοικίων της μικρής περιοχής, για το έτος 2022, από 6 ενοικιάσεις (στις οποίες δεν περιέλαβε και το επίδικο υποστατικό) είναι €6,97/τ.μ. και το 90% του μέσου όρου σε €6,27/τ.μ. · Το αγοραίο ενοίκιο υπολογίστηκε σε €9,00/τ.μ. · Τα συγκριτικά χρησιμοποιούνται ως διαμερίσματα, εκτός από το 6ο συγκριτικό, το οποίο αφορά σε γραφειακό χώρο. · Καθορισμός του ενοικίου του επίδικου στο 90% του μέσου όρου της μικρής περιοχής, ανέρχεται σε €307,37 μηνιαίως. Μαρτυρία: Αιτητή: Γραπτή μαρτυρία για την πλευρά του, κατέθεσε ο ίδιος ο Αιτητής, κ. Ανδρέας Πήττας. Είναι ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος 201, στη Λεωφόρο Αθαλάσσας 143, 2015 Στρόβολος και έχει προσωπική γνώση και γνώμη των όσων καταθέτει. Την 29.1.2020, υπέγραψε γραπτή συμφωνία μισθώσεως με τον Καθ' ου η Αίτηση, με την οποία συμφωνία εξεμίσθωσε και ο Καθ' ου η Αίτηση εμίσθωσε, το επίδικο διαμέρισμα, για περίοδο 1 έτους, αρχομένης την 1.12.2019 και ληγούσης την 31.11.2020, αντί του μηνιαίου ενοικίου των €300.-. Το επίδικο μισθώθηκε επιπλωμένο, έχοντας τα ακόλουθα έπιπλα και/ή ηλεκτρικές συσκευές: καναπές, 2 coffee tables, πολυθρόνα, 2 ξύλινα stools κουζίνας, 2 καρέκλες, διπλό κρεβάτι με στρώμα, 2 κομοδίνα, ψυγείο, γκαζιέρα με εξαεριστήρα. Η πολυκατοικία στην οποία βρίσκεται το μίσθιο, είναι 30 χρονών και το επίδικο διαμέρισμα ήταν υπό ή προς ενοικίαση πριν την 31.12.
7. Ο Αιτητής κατέθεσε ότι η πολυκατοικία, όπως και το επίδικο, διατηρούνται σε πολύ καλή κατάσταση και συντηρείται συχνά. Το ασανσέρ συντηρείται σε μηνιαία βάση, από ειδική στις συντηρήσεις εταιρεία και ουδείς ένοικος της πολυκατοικίας υπέβαλε οποιοδήποτε παράπονο. Τα έπιπλα παραδόθηκαν στον Καθ' ου η Αίτηση κατά την υπογραφή της συμφωνίας μισθώσεως ημερομηνίας 29.1.2020 και ουδέποτε εξέφρασε την δυσαρέσκεια του ή/και ουδέποτε υπέβαλε οποιοδήποτε παράπονο γι' αυτά. Ο Αιτητής δεν σχολίασε και δεν αντίκρουσε, τη μαρτυρία αλλά και δικογραφημένη θέση του Καθ' ου η Αίτηση, ότι η πρώτη ενοικίαση του διαμερίσματος από το δεύτερο, ήταν πριν 14 χρόνια και ότι τα έπιπλα και εξοπλισμός, του είχαν παραδοθεί τότε και όχι το
8. Ο Αιτητής κατέθεσε ότι ο Καθ' ου η Αίτηση, από την 1.12.2019 και μετά τη λήξη του ενοικιαστηρίου εγγράφου την 31.11.2020, εξακολουθεί να κατέχει και να χρησιμοποιεί το επίδικο διαμέρισμα και κατέστη θέσμιος ενοικιαστής. Έχει δε προβεί σε επεμβάσεις επί του διαμερίσματος χωρίς την άδεια του Αιτητή και επανειλημμένα αρνείται στον Αιτητή ή/και σε αντιπροσώπους του, να εισέλθουν στο επίδικο ώστε να ελέγξουν την κατάσταση του. Εν όψει της θέσεως, της καταστάσεως και των ευκολιών που συγκεντρώνει το επίδικο διαμέρισμα, καθώς και των τρεχόντων ενοικίων στην ίδια περιοχή, ο κ. Πήττας θεωρεί δίκαιο, λογικό και πρέπον να υπάρξει αύξηση του καταβαλλομένου ενοικίου η οποία να αντικατοπτρίζει και να λαμβάνει υπόψην, τόσο το μέγεθος, την τοποθεσία, την κατάσταση του ακινήτου, την κατάσταση των επίπλων και/ή των ηλεκτρικών συσκευών, όσο και τις δαπάνες που προέκυψαν προκειμένου να διατηρείται, γενικά η οικοδομή και, συγκεκριμένα, το επίδικο διαμέρισμα. Ο Αιτητής έχει λάβει υπόψην την Έκθεση της Λειτουργού και αφού είδε ποια διαμερίσματα έλαβε υπόψην ως συγκριτικά, διαπίστωσε, μετά από συζήτηση που είχε με τους ιδιοκτήτες τους, ότι αυτά δεν ήταν επιπλωμένα. Είναι η άποψη του, ότι από τη στιγμή που ένα διαμέρισμα ενοικιάζεται επιπλωμένο, αυτό είναι καθοριστικό ως προς την τιμή ενοικίασης του ακινήτου και αυτό αυξάνει την τιμή ενοικιάσεως. Εν όψει αυτών, αιτείται την έκδοση Διατάγματος και/ή Απόφασης που να καθορίζει και/ή προσαρμόζει το ενοίκιο του επίδικου διαμερίσματος, από €300.- μηνιαίως σε €700.- μηνιαίως και/ή οιοδήποτε άλλο ενοίκιο που αποτελεί δίκαιο ενοίκιο. Ο Αιτητής δεν προσκόμισε μαρτυρία εμπειρογνώμονα για να αντικρούσει την Έκθεση Εκτίμησης και τη μαρτυρία της Λειτουργού, ούτε κατέθεσε ότι είναι ο ίδιος εμπειρογνώμονας - εκτιμητής ακινήτων και συνεπώς σε θέση να εκφέρει γνώμη και να την αντικρούσει. Καθ' ου η Αίτηση: Γραπτή μαρτυρία για την πλευρά του, κατέθεσε ο ίδιος ο Καθ' ου η Αίτηση, κ. Χαράλαμπος Αθανασόπουλος, από τη Λευκωσία. Είναι Κύπριος υπήκοος και ο ενοικιαστής του επίδικου διαμερίσματος, του οποίου έχει την κατοχή και το ενοικιάζει ως θέσμιος ενοικιαστής. Γνωρίζει δε προσωπικά τα γεγονότα που αναφέρονται στη δήλωση του. Διάβασε τη γραπτή δήλωση του Αιτητή και δεν συμφωνεί μ' αυτή, εκτός στο βαθμό και στην έκταση που αναφέρει διαφορετικά. Ανέγνωσε και την Έκθεση Εκτίμησης της Λειτουργού, με την οποία η Λειτουργός εισηγείται μια αμελητέα αύξηση, κατά €7,37 μηνιαίως και συμφωνεί. Αυτή η θέση καταγράφηκε μέσω των δικηγόρων του και στην τοποθέτηση τους στο Δικαστήριο στις 28.3.2023, κατόπιν εντολής του, όπου δηλώθηκε ετοιμότητα για πληρωμή της υπό αναφορά εισηγηθείσας αύξησης, αρχής γενομένης από της καταχώρησης της Αίτησης το Μάρτιο 2022 και μέχρι το Μάρτιο 2023, δηλαδή για 13 μήνες (σύνολο αναδρομικών ποσών €95,81). Το υπό αναφορά ποσό αύξησης, είναι τόσο μικρό που δεν δικαιολογείτο η καταχώρηση της υπό τον ως άνω αριθμό και τίτλο Αίτησης. Ούτε συνάδει με οποιοδήποτε τρόπο με το ποσό των €700.- το οποίο ο Αιτητής εισηγείται να καθοριστεί ως το νέο ενοίκιο του επίδικου διαμερίσματος. Είναι η εισήγηση του Καθ' ου η Αίτηση, ότι αν ο Αιτητής αποδεχόταν την Έκθεση Εκτίμησης και την πιο πάνω εισήγησή του, τότε η διαδικασία θα ολοκληρωνόταν χωρίς περαιτέρω σπατάλη Δικαστικού χρόνου και εξόδων. Ο κ. Αθανασόπουλος κατέθεσε ότι ενοικιάζει το μίσθιο τα τελευταία 14 χρόνια περίπου, δυνάμει διαφόρων ενοικιαστηρίων εγγράφων που υπογράφονταν από καιρού εις καιρόν. Ο Αιτητής του παρουσιαζόταν ανέκαθεν ως ιδιοκτήτης του επίδικου, ως επίσης υπέγραφε τα ενοικιαστήρια έγγραφα ως ιδιοκτήτης, όμως δεν γνωρίζει και συνεπώς αρνείται, το κατά πόσον είναι ή εξακολουθεί να είναι, πράγματι ιδιοκτήτης του επίδικου διαμερίσματος. Δυνάμει ενοικιαστηρίου εγγράφου ημερομηνίας 29.1.2020, μεταξύ του Αιτητή ως φερόμενου ιδιοκτήτη και του Καθ' ου η Αίτηση ως ενοικιαστή, το οποίο αποτέλεσε και το τελευταίο ενοικιαστήριο έγγραφο που υπογράφτηκε μεταξύ των διαδίκων, ο Καθ' ου η Αίτηση ενοικίασε το επίδικο διαμέρισμα για την περίοδο από 1.12.2019 μέχρι και 31.11.2020 και εις αντάλλαγμαν, ανέλαβε να καταβάλλει το ενοίκιο των €300.- μηνιαίως. Η πρώτη περίοδος ενοικίασης που αναφερόταν στο ενοικιαστήριο έγγραφο έληξε, διατήρησε κατοχή και κατέστη θέσμιος ενοικιαστής. Ο Καθ' ου η Αίτηση κατέθεσε ότι η πολυκατοικία στην οποία βρίσκεται το επίδικο, κτίστηκε περί το έτος
9. Δεν συντηρείται καθόλου και αυτό είναι εμφανές. Ως εκ της ηλικίας της και της έλλειψης συντήρησής της, η κατάσταση στην οποία βρίσκεται δεν είναι καλή. Το κτίριο δεν είναι καλής κατασκευής και υπάρχουν σ' αυτό εξωτερικές ρωγμές στους τοίχους. Καμία ουσιαστική ανακαίνιση έχει γίνει στο κτίριο τα τελευταία 14 χρόνια, πέραν από ένα απλό μπογιάτισμα, μερικώς, στους εξωτερικούς τοίχους των μπαλκονιών του κτιρίου και το κτίριο είναι πολύ παραμελημένο. Το ασανσέρ είναι πολύ παλιό, χαλάει συχνά και μια από τις φορές που χάλασε, είχε πιάσει φωτιά το μοτέρ και κατέστη επικίνδυνο. Αυτό επηρεάζει δυσμενώς και ευθέως τις ίδιες τις ανέσεις που προσφέρονται στο μίσθιο. Το κτίριο δεν καθαρίζεται ποτέ και είναι πάντα λερωμένο, σκονισμένο και σε άσχημη κατάσταση. Περαιτέρω, λόγω της πυκνής κίνησης και των διερχόμενων οχημάτων έξω από το κτίριο, υπάρχει ηχορύπανση και δεν είναι εύκολη η διακίνηση με αυτοκίνητο, ειδικά σε ώρες αιχμής. Πέραν από την ίδια την πολυκατοικία και το επίδικο είναι παραμελημένο, μη συντηρημένο και σε άσχημη κατάσταση. Το επίδικο χρησιμοποιείται για οικιστικούς σκοπούς και όχι εμπορικούς. Υπάρχει μούχλα σε διάφορα μέρη και ειδικά, στο δωμάτιο της τουαλέτας/μπάνιου, τα ξύλινα περβάζια έχουν φουσκώσει, στο ταβάνι υπάρχει μεγάλο σημάδι από υγρασία και έγινε εκ μέρους του ιδιοκτήτη απλό στοκάρισμα, όχι πλήρης επιδιόρθωση, τα ερμάρια της κουζίνας είναι κακοσυντηρημένα, έχουν φθαρεί από το χρόνο, παρουσιάζουν κενό μεταξύ τους, είναι σε άσχημη κατάσταση και αναγκάζεται να τα στερεώνει με κλιπ. Ο κ. Αθανασόπουλος κατέθεσε ακόμα ότι το επίδικο δεν διαθέτει δικό του χώρο στάθμευσης και δεν του επιτρέπεται να σταθμεύσει το αυτοκίνητο του σε οποιοδήποτε από τους υπόλοιπους χώρους στάθμευσης που υπάρχουν στο κτίριο. Οι σωλήνες νερού είναι σκουριασμένες και σαπισμένες, τόσο στο καθιστικό όσο και στην κουζίνα, υπάρχουν φουσκωμένα και/ή σπασμένα πλακάκια. Ο ίδιος έχει κατά καιρούς καταβάλει σημαντικά ποσά προς βελτίωση του επίδικου και του περιεχομένου του. Σε ό,τι αφορά τα έπιπλα του επίδικου διαμερίσματος, κατά την έναρξη της ενοικίασης δυνάμει του τελευταίου ενοικιαστηρίου εγγράφου, όπως αυτή συνεχίστηκε από προηγούμενη ενοικίαση, σ' αυτό υπήρχαν 2 τραπεζάκια του καφέ, 1 πολυθρόνα, 2 ξύλινα stools κουζίνας, 2 καρέκλες, διπλό κρεβάτι με στρώμα, 2 κομοδίνα, 1 ψυγείο και 1 γκαζιέρα με εξαεριστήρα, όχι όμως καναπές. Ο καναπές που βρισκόταν στο επίδικο κατά την έναρξη της αρχικής ενοικίασης πριν 14 χρόνια περίπου, ήταν σχισμένος και σε άθλια κατάσταση, εξ' ου και ο Καθ' ου η Αίτηση τον παρέδωσε στον Αιτητή και αγόρασε δικό του καναπέ. Αυτά τα έπιπλα του παραδόθηκαν πριν 14 χρόνια, όχι το
10. Είναι πολύ παλιά, καμίας ουσιαστικής ή/και πολύ μικρής αξίας, πολύ χρησιμοποιημένα και σε καμία περίπτωση δεν δύναται να αποτελέσουν διευκολύνσεις ή αντικείμενα που αυξάνουν ουσιαστικά ή προσμετρούν θετικά στην αύξηση της ενοικιαστικής αξίας. Προφορική μαρτυρία Λειτουργού: Η Λειτουργός κατέθεσε προφορικά επί της Έκθεσης Εκτίμησης την οποία καταχώρησε στο φάκελο του Δικαστηρίου και αντεξετάστηκε από τους ευπαιδεύτους συνηγόρους των διαδίκων. Η Λειτουργός Εκτιμήσεων, όπως φαίνεται καθαρά από τον Νόμο και τους Κανονισμούς, είναι μάρτυρας του Δικαστηρίου και δεν ενεργεί ούτε για τη μία, ούτε για την άλλη πλευρά. Επειδή ενεργεί και καταθέτει ως πραγματογνώμονας, η μαρτυρία της αντικρούεται μεν από τη μαρτυρία άλλου πραγματογνώμονα, κρίνεται δε από το Δικαστήριο. Ενώπιον του Δικαστηρίου, δεν υπάρχει μαρτυρία από άλλο πραγματογνώμονα. Κατέθεσε ότι χρησιμοποίησε τη συγκριτική μέθοδο εκτίμησης και είχε πραγματοποιήσει επιτόπια επιθεώρηση. Είχε επίσης προφορική πληροφόρηση σε σχέση με τα γειτονικά ακίνητα στη μικρή περιοχή, για το ύψος του ενοικίου. Το εμβαδόν του επίδικου καταγράφηκε από τα Κτηματολογικά στοιχεία και όπως έγινε οριζόντιος διαχωρισμός της μονάδας. Οι μετρήσεις γίνονται από το Χωρομετρικό Τμήμα και, κατά την επιτόπια επιθεώρηση, η ίδια επιβεβαιώνει τις μετρήσεις και τους χώρους που βλέπει στα σχέδια. Για τα συγκριτικά, όταν υπάρχει η δυνατότητα να έχει το σχέδιο, το εμβαδόν υιοθετείται και διαπιστώνεται από την ίδια ή από επιτόπια μέτρηση εάν χρειαστεί, η προφορική μαρτυρία του ενοίκου. Στην προκείμενη περίπτωση, προέβη σε αναπροσαρμογές λόγω των χαρακτηριστικών των υποστατικών. Οι αναπροσαρμογές φαίνονται στον Πίνακα των Συγκριτικών. Τα γειτονικά κτίρια τα οποία έλαβε υπόψην, είναι στην ίδια πλευρά του δρόμου με το κτίριο στο οποίο ευρίσκεται το επίδικο υποστατικό. Η Λειτουργός διευκρίνισε ότι είχε υπόψην της πως η τιμή του επίδικου ήταν ως επιπλωμένο. Θεώρησε πως ήταν πολύ μικρό το ποσό για να ληφθεί υπόψην οποιαδήποτε επίπλωση. Για τα συγκριτικά, τη συγκεκριμένη τιμή, τη δήλωσε ο ιδιοκτήτης. Δεν ρώτησε αν ήταν επιπλωμένα, επειδή είχε υπόψην της ότι για το επίδικο η τιμή ήταν ψηλή λόγω της επίπλωσης. Κατά το χρόνο ετοιμασίας της Εκτίμησης της, διαπιστώθηκε ότι τα ποσά ήταν πολύ αμελητέα για να λάβει υπόψην και συνήθως δεν το λαμβάνει υπόψην για τέτοια ποσά, πρέπει να είναι πολύ υψηλά τα ποσά. Από την εμπειρία της, γνωρίζει ότι υπάρχει διαφορά σε επίπεδο και ποιότητα της επίπλωσης. Υπάρχουν ιδιοκτήτες που θεωρούν ότι ένα ψυγείο είναι επίπλωση. Ένας καναπές αξίας €100.- και ένας καναπές αξίας €2.000, είναι επίπλωση. Κατά την επιτόπια εξέταση, ζητήθηκε από τον ένοικο του επίδικου να της υποδείξει την επίπλωση που προφέρει η μίσθωση. Είδε μία βιβλιοθήκη, ένα καναπέ και κάποιες ηλεκτρικές συσκευές που χρονολογούνται. Ήταν μία βασική, βιώσιμη επίπλωση. Τα έπιπλα ήταν παλαιά, αλλά λειτουργήσιμα. Τα πρώτα τρία συγκριτικά, που είναι στην ίδια πολυκατοικία, είναι όμοια αλλά δεν μπορεί να συγκρίνει, όπως είπε, την ομοιότητα μόνο στο ύψος του ενοικίου. Είναι παρόμοια και μπορούν να συγκριθούν. Στα συγκριτικά έχουν γίνει αναπροσαρμογές λόγω των χαρακτηριστικών τους. Είναι σε γνώση της μάρτυρος ότι η πολυκατοικία στην οποία ευρίσκεται το επίδικο, είναι οικογενειακών συμφερόντων και δεν θα μπορούσε να πάρει συγκριτικά ενοίκια μόνο από την ίδια πολυκατοικία, εκτός όπου υπάρχουν διαφορετικοί ιδιοκτήτες. Πραγματικά γεγονότα: Από το σύνολο του ενώπιον μας μαρτυρικού υλικού, τις παραδοχές και τους ισχυρισμούς που παρέμειναν αναντίλεκτοι, βρίσκουμε ότι τα πραγματικά γεγονότα είναι τα ακόλουθα: Ενόψει παραδοχής του Καθ' ου η Αίτηση, της υπογραφής ενοικιαστηρίων εγγράφων μεταξύ των διαδίκων τα τελευταία 14 έτη, δεχόμαστε ότι ο Αιτητής είναι ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος με αριθμό 201, στο 2ο όροφο τετραώροφης πολυκατοικίας επί της Λεωφόρου Αθαλάσσας 143, 2015 Στρόβολος, Λευκωσία, Ενορία Απόστολος Βαρνάβας & Άγιος Μακάριος, αρ. εγγρ. 0/11536, Φ/Σχ. 21/62Ε2, επί του Τεμαχίου 10/2536, δηλαδή εντός ελεγχόμενης περιοχής εν τη εννοία του άρθρου 2 του περί Ενοικιοστασίου Νόμου 1983, όπως αυτός έχει τροποποιηθεί μέχρι σήμερα και της Κ.Δ.Π. 519/
11. Το κτίριο, μέρος του οποίου αποτελεί το επίδικο διαμέρισμα, συμπληρώθηκε πριν την 31.12.1999, συγκεκριμένα περί το έτος
12. Δεν αμφισβητήθηκε ότι το επίδικο διαμέρισμα ήταν υπό ενοικίαση ή προσφερόταν προς ενοικίασην, κατά την 31.12.
13. Ο Καθ' ου η Αίτηση ενοικίασε το επίδικο διαμέρισμα για πρώτη φορά το 2007 ή 2008, όπως φαίνεται από την Έκθεση της Λειτουργού και τη μαρτυρία Καθ' ου η Αίτηση, η οποία δεν αμφισβητήθηκε. Υπογράφονταν κατά καιρούς, διάφορα ενοικιαστήρια έγγραφα, μεταξύ του Καθ' ου η Αίτηση ως ενοικιαστή και του ιδιοκτήτη. Δυνάμει Ενοικιαστηρίου Εγγράφου ημερομηνίας 29.1.2020, μεταξύ του Αιτητή ως ιδιοκτήτη και του Καθ' ου η Αίτηση ως ενοικιαστή, το οποίο αποτέλεσε και το τελευταίο ενοικιαστήριο έγγραφο που υπογράφηκε μεταξύ των διαδίκων (Τεκμήριο 1 στην ένορκο δήλωση του Αιτητή), ο Καθ' ου η Αίτηση ενοικίασε το επίδικο διαμέρισμα για την περίοδο από 1.12.2019 μέχρι την 31.11.
14. Το Δικαστήριο έχει Δικαστική γνώση (judicial notice) ότι ο μήνας Νοέμβριος έχει 30 ημέρες. Συνεπώς, η συμβατική ενοικίαση έληξε την 30η Νοεμβρίου
15. Ο Καθ' ου η Αίτηση ήταν ήδη σε κατοχή του επίδικου διαμερίσματος πριν την υπογραφή του ενοικιαστηρίου εγγράφου, διατήρησε την κατοχή μετά την 30.11.2020 και ούτως κατέστη θέσμιος ενοικιαστής από την 1.12.
16. Το πληρωτέο ενοίκιο συμφωνήθηκε σε €300.- μηνιαίως. Η ρήτρα 26 του εγγράφου προνοούσε ότι: «Σε περίπτωση που τόσο ο ενοικιαστής όσο και ο ιδιοκτήτης συμφωνούν μετά τον τερματισμό της ενοικίασης του υποστατικού τη συνέχιση της ενοικίασης, τότε το ενοίκιο θα αυξάνεται κατά 8% κάθε δύο χρόνια.» Η ενοικίαση δεν τερματίστηκε αλλά έληξε και, εφόσον ο ενοικιαστής κατέστη θέσμιος, τυγχάνει εφαρμογής το άρθρο 8 του περί Ενοικιοστασίου Νόμου, για τον καθορισμό του ενοικίου και όχι η συμβατική πρόνοια. Σύμφωνα με το άρθρο 27