ΑΡΤΕΜΙΣ ΧΡΙΣΤΟΥ ν. ΕΛΕΝΗ ΠΑΤΣΑΛΙΔΟΥ κ.α., Αίτηση αρ.: Κ4/2022, 13/1/2023 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:DEELAR:2023:2 ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΕΛΕΓΧΟΥ ΕΝΟΙΚΙΑΣΕΩΝ ΛΑΡΝΑΚΑΣ - ΑΜΜΟΧΩΣΤΟΥ ΤΜΗΜΑ ΛΑΡΝΑΚΑΣ Ενώπιον: Χρ. Ραγουζαίου, Προέδρου Αίτηση αρ.: Κ4/2022 Μεταξύ: ΑΡΤΕΜΙΣ ΧΡΙΣΤΟΥ, [ ], Λευκωσία Αιτήτρια και
- ΕΛΕΝΗ ΠΑΤΣΑΛΙΔΟΥ, εκ Λευκωσίας
- ΜΑΡΙΑ [ ] ΠΑΤΣΑΛΙΔΟΥ, [ ], Λάρνακα Καθ' ων η Αίτηση Αίτηση ημερομηνίας 7/11/2022 Ημερομηνία: 13/01/2023 Εμφανίσεις: Για την Αιτήτρια: κα I. Μπόγλες για Νέστορα Αδάμου Νικηφόρου Δ.Ε.Π.Ε Για τις Καθ' ων η Αίτηση: κα Χρ. Κωνσταντίνου για Νικόλα Θρασυβούλου Δ.Ε.ΠΕ. Α Π Ο Φ Α Σ Η Στην παρούσα υπόθεση, η οποία καταχωρήθηκε στις 25/5/2022, η Αιτήτρια αξιώνει από τους Καθ' ων η Αίτηση ποσό οφειλoμένων ενοικίων, τα οποία προέκυψαν από την ενοικίαση του επίδικου υποστατικού. Είναι παραδεκτό ότι το επίδικο υποστατικό βρίσκεται στο χωρίο [ ] , της επαρχίας Λάρνακας. Στην Απάντηση που καταχώρησαν, στις 22/9/22, οι Καθ' ων η Αίτηση προέβαλαν μεταξύ άλλων, ένσταση αναρμοδιότητας του παρόντος Δικαστηρίου. Ακολούθησε η καταχώρηση της παρούσας αίτησης, με την οποία η Αιτήτρια ζητά τη διακοπή της διαδικασίας και την παραπομπή της κυρίως Αίτησης στο Επαρχιακό Δικαστήριο Λάρνακας (ως το αρμόδιο Δικαστήριο) για εκδίκαση. Είναι παραδεκτό και από τις δύο πλευρές ότι η περιοχή όπου βρίσκεται το επίδικο ακίνητο δεν εμπίπτει στις ελεγχόμενες από το παρόν Δικαστήριο περιοχές (βλ. Κ.Δ.Π. 519/07) και ως εκ τούτου το Δικαστήριο Ελέγχου Ενοικιάσεων είναι αναρμόδιο να εξετάσει την κυρίως Αίτηση. Διαφώνησαν όμως τα μέρη αναφορικά με τα δικηγορικά έξοδα που προέκυψαν μέχρι σήμερα και οι συνήγοροι κλήθηκαν να αγορεύσουν επί τούτου. Η πλευρά της Αιτήτριας υποστήριξε ότι τα έξοδα θα πρέπει να ακολουθήσουν το αποτέλεσμα της εκδίκασης της αίτησης από το αρμόδιο Δικαστήριο και ότι αυτή πρέπει να είναι η διαταγή του Δικαστηρίου, διότι δεν ολοκληρώθηκε σε αυτό το στάδιο η εκδίκαση. Στην αντίπερα όχθη, η εισήγηση είναι αντίθετη. Υποστηρίζουν οι Καθ' ων η αίτηση ότι εφόσον το παρόν Δικαστήριο είναι αναρμόδιο και η Αίτηση αναπόφευκτα θα διακοπεί και θα παραπεμφθεί στο Επαρχιακό Δικαστήριο και εφόσον υπεύθυνη για την καταχώρηση σε αναρμόδιο Δικαστήριο είναι η Αιτήτρια, αυτή θα πρέπει να επιβαρυνθεί τα μέχρι σήμερα έξοδα. Νομική πτυχή Το θέμα της επιδίκασης δικηγορικών εξόδων στις υποθέσεις του Δικαστηρίου Ελέγχου Ενοικιάσεων ρυθμίζει ο Κανονισμός 13(β), (όπως έχει αναριθμηθεί δυνάμει του Τροποποιητικού Διαδικαστικού Κανονισμού του 2002), του Περί Ενοικιοστασίου Διαδικαστικού Κανονισμού του 1983, ο οποίος προνοεί τα εξής: «13(β) Η επιδίκαση εξόδων επαφίεται στη διακριτική ευχέρεια του Δικαστηρίου. Το αποτέλεσμα της υποθέσεως δεν αποτελεί το μόνο γνώμονα για την επιδίκαση εξόδων αλλά λαμβάνονται υπόψη όλες οι περιστάσεις της υποθέσεως.» Ο πιο πάνω Κανονισμός αποτελεί εξαίρεση στον κανόνα ότι τα έξοδα ακολουθούν το αποτέλεσμα της δίκης. Στις υποθέσεις του παρόντος Δικαστηρίου, το αποτέλεσμα της υπόθεσης λαμβάνεται μεν υπόψη αλλά σε συνδυασμό με τις υπόλοιπες περιστάσεις της υπόθεσης. Στην παρούσα Αίτηση, δεν υπήρξε δίκη ώστε να υπάρξει επιτυχών διάδικος μετά από ακρόαση. Το ζήτημα της παραπομπής υπόθεσης από αναρμόδιο σε αρμόδιο Δικαστήριο, (ειδικά στην περίπτωση των Δικαστηρίων ειδικής Δικαιοδοσίας) διέπεται από το άρθρο 64(Α)
(2)του περί Δικαστηρίων Νόμου Ν.14/60, στο οποίο προνοούνται τα κάτωθι: «64Α.
(1)Ανεξάρτητα από τις διατάξεις των άρθρων 22, 61, 62, 63 και 64 σε περίπτωση που αγωγή, αίτηση ή υπόθεση που εμπίπτει στην καθ' ύλην δικαιοδοσία δικαστηρίου ειδικής δικαιοδοσίας καταχωριστεί ενώπιον Επαρχιακού Δικαστηρίου, το Επαρχιακό Δικαστήριο, διακόπτει την ενώπιόν του τεθείσα διαδικασία και παραπέμπει την αγωγή ή την αίτηση ή την υπόθεση στο καθ' ύλην αρμόδιο δικαστήριο ειδικής δικαιοδοσίας προς εκδίκαση.
(2)Κάθε δικαστήριο ειδικής δικαιοδοσίας εφόσον διαπιστώσει ότι δεν είναι καθ' ύλην αρμόδιο να εκδικάσει αγωγή ή αίτηση ή υπόθεση που καταχωρίστηκε ενώπιόν του, διακόπτει την ενώπιόν του διαδικασία και παραπέμπει την αγωγή ή την αίτηση ή την υπόθεση στο καθ' ύλην αρμόδιο Επαρχιακό Δικαστήριο ή άλλο δικαστήριο ειδικής δικαιοδοσίας προς εκδίκαση.
(3)Σε περίπτωση παραπομπής, δυνάμει του παρόντος άρθρου, αγωγής ή αίτησης ή υπόθεσης σε καθ' ύλην αρμόδιο δικαστήριο, το δικαστήριο αυτό σε διάστημα τριάντα ημερών από την παραπομπή εκδίδει οδηγίες για διόρθωση των δικογράφων σε κάθε περίπτωση που αυτό απαιτείται.
(4)Για τους σκοπούς του παρόντος άρθρου ο όρος «δικαστήριο ειδικής δικαιοδοσίας» περιλαμβάνει το Εμπορικό Δικαστήριο, το Ναυτοδικείο, το Οικογενειακό Δικαστήριο, το Δικαστήριο Εργατικών Διαφορών και το Δικαστήριο Ελέγχου Ενοικιάσεων.» Είναι φανερό ότι η διαδικασία στην κυρίως Αίτηση δεν ολοκληρώνεται σε αυτό το στάδιο, διότι μετά την παραπομπή της υπόθεσης στο Επαρχιακό Δικαστήριο Λάρνακας, αυτή θα συνεχιστεί στο αρμόδιο Δικαστήριο, ως εάν να έχει καταχωρηθεί σε αυτό. Παρόλα αυτά, όπως φαίνεται στο προαναφερόμενο άρθρο, το αρμόδιο Δικαστήριο έχει τη ευχέρεια να εκδώσει οδηγίες για διόρθωση των δικογράφων. Σε τέτοια περίπτωση θα προκύψουν έξοδα λόγω της καταχώρησης των διορθωμένων δικογράφων. Θεωρώ ότι η επιβάρυνση των Καθ' ων η αίτηση με αυτά τα έξοδα και/ή με οποιαδήποτε άλλα έξοδα δυνατόν να συνεπάγεται η διακοπή και παραπομπή της υπόθεσης, δεν θα ήταν δίκαιη, αφού η καταχώρηση της Αίτησης σε αναρμόδιο Δικαστήριο οφείλεται αποκλειστικά στη λανθασμένη εκτίμηση της Αιτήτριας. Κατάληξη Δυνάμει του άρθρου 64(Α)
(2)του Ν. 14/60 η παρούσα κυρίως Αίτηση διακόπτεται και παραπέμπεται στο Επαρχιακό Δικαστήριο Λάρνακας, ως το Καθ' ύλην αρμόδιο για την εκδίκαση της Δικαστήριο, (αφού το επίδικο ακίνητο κείται εντός της επαρχίας Λάρνακας, αλλά εκτός ελεγχόμενης από το Ενοικιοστάσιο περιοχής). Τα έξοδα που θα χαθούν και/ή θα προκύψουν από την διακοπή και παραπομπή της υπόθεσης στο αρμόδιο Δικαστήριο, να βαρύνουν την Αιτήτρια. Ως προς τα υπόλοιπα έξοδα, αυτά θα ακολουθήσουν το αποτέλεσμα της δίκης στο Επαρχιακό Δικαστήριο. (Υπ.) ............... Χρ. Ραγουζαίου Πρόεδρος Δικαστηρίου Πιστό Αντίγραφο, Γραμματέας cylaw.org: Από το ΚΙΝOΠ/CyLii για τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο