ΙΝSTANT INVESTORS LIMITED ν. COMPTON HOUSE INVESTMENTS LIMITED, Αρ. Αίτησης: Κ13/2018, 31/1/2023

ΙΝSTANT INVESTORS LIMITED ν. COMPTON HOUSE INVESTMENTS LIMITED, Αρ. Αίτησης: Κ13/2018, 31/1/2023 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:DEELAR:2023:4 ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΕΛΕΓΧΟΥ ΕΝΟΙΚΙΑΣΕΩΝ ΛΑΡΝΑΚΑΣ ΑΜΜΟΧΩΣΤΟΥ ΤΜΗΜΑ ΛΑΡΝΑΚΑΣ Ενώπιον: Χρ. Ραγουζαίου, Προέδρου Αρ. Αίτησης: Κ13/2018 Μεταξύ: ΙΝSTANT INVESTORS LIMITED, από τη Λευκωσία Αιτητές -και- COMPTON HOUSE INVESTMENTS LIMITED, από τη Λευκωσία Καθ' ων η αίτηση Ημερομηνία: 31/01/2023 Εμφανίσεις: Για Αιτητές: κκ. Χαβιαράς & Φιλίππου Δ.Ε.Π.Ε. Για Καθ΄ ων η αίτηση: κκ. Στυλιανός Χριστοφόρου & Συνεργάτες Δ.Ε.Π.Ε. ΕΝΔΙΑΜΕΣΗ ΑΠΟΦΑΣΗ Με την κυρίως Αίτηση, με τον πιο πάνω τίτλο και αριθμό, που καταχώρησαν οι Αιτητές, αξιώνουν εναντίον των Καθ' ων η κυρίως αίτηση τον καθορισμό του ενοικίου του επίδικου ακινήτου καθώς και την έκδοση απόφασης για το ποσό των €198.540,00, πλέον τόκο έξοδα και Φ.Π.Α. . Αφού καταχωρήθηκε Απάντηση και Ανταπαίτηση, οι Αιτητές προώθησαν στις 22.06.2021, αίτημα για παροχή ασφάλειας εξόδων από την Καθ' ης η αίτηση ως εξ' ανταπαιτήσεως Αιτήτριας. Το αίτημα εγκρίθηκε, αλλά η εξ' ανταπαιτήσεως Αιτήτρια δεν συμμορφώθηκε με την διαταγή για κατάθεση της ασφάλειας εξόδων), με αποτέλεσμα την, από μέρους της, εγκατάλειψη και συνακόλουθα απόρριψη της Ανταπαίτησης. Στη συνέχεια, οι Αιτητές εξέφρασαν την επιθυμία να αποσύρουν την κυρίως Αίτηση και τότε προκλήθηκε η παρούσα διαφωνία, ως προς τα έξοδα της Αίτησης, με την πλευρά των Αιτητών να υποστηρίζει ότι η κάθε πλευρά θα πρέπει να επιβαρυνθεί με τα δικά της έξοδα και τους Καθ' ων η αίτηση να υποστηρίζουν ότι τα έξοδα θα πρέπει να επιδικαστούν υπέρ τους. Κλήθηκαν, επομένως, οι δυο πλευρές να αγορεύσουν. Αγορεύσεις: Αιτητών Είναι η θέση των Αιτητών (σύμφωνα με την γραπτή αγόρευσή τους) ότι μετά την έκδοση της απόφασης του Δικαστηρίου, με την οποία διατάχθηκαν οι Καθ' ων η αίτηση να παρέχουν ασφάλεια εξόδων, αποδείχθηκε ότι η ανησυχία των Αιτητών, περί της οικονομικής αδυναμίας των αντιδίκων τους, ήταν βάσιμη. Οι Αιτητές αποσύρουν την παρούσα Αίτηση για τον μοναδικό λόγο ότι οι Καθ' ων η αίτηση δεν θα είναι σε θέση να πληρώσουν οπουδήποτε ποσό τυχόν διαταχθούν. Είναι η συμπεριφορά αυτή των Καθ' ων η αίτηση που επιβάλλει όπως η κάθε πλευρά επωμιστεί τα έξοδά της. Είναι άδικο υποστηρίζουν οι Αιτητές να καταβάλλουν έξοδα στους Καθ' ων η Αίτηση καθότι υπάρχει έκδηλη αδυναμία εκτέλεσης της όποιας απόφασης εκδοθεί σε βάρος τους. Καθ' ων η αίτηση Οι Καθ' ων η Αίτηση προβάλλουν τους πιο κάτω ισχυρισμούς, προωθώντας το αίτημα για την υπέρ τους εκδίκαση των εξόδων της παρούσας διαδικασίας: Δεν είναι δυνατή η συνέχιση της υπόθεσης, διότι ο Λειτουργός του Κτηματολογίου εμποδίζεται να συντάξει έκθεση εκτίμησης, λόγω της πώλησης του ακινήτου. Η αίτηση αυτή δεν έχει αντικείμενο, διότι το επίδικο υποστατικό έχει παραδοθεί στους Αιτητές κατά τον Φεβρουάριο του 2020. Οι Αιτητές καταχρώνται της δικαστικής διαδικασίας, με την παράλληλη καταχώριση της Αίτησης Κ20/2020 η οποία αφορά τα ίδια γεγονότα και έχει τα ίδια αιτητικά. Γνώριζαν εξ' αρχής οι Αιτητές την οικονομική αδυναμία των Καθ' ων η Αίτηση και παρόλα αυτά προχώρησαν στην προώθηση της αίτησης για ασφάλεια εξόδων. Οι Αιτητές ταλαιπωρούν άδικα τους Καθ' ων η Αίτηση από το έτος 2020 και τα έξοδα που δημιουργήθηκαν οφείλονται αποκλειστικά σ' αυτούς και στις αχρείαστες ενέργειές τους. Εφόσον το ζήτημα που εξετάζεται είναι αμιγώς νομικό, το Δικαστήριο συνεδρίασε με μονομελή σύνθεση. και στις 22.11.2022, το Δικαστήριο επεφύλαξε την παρούσα απόφαση του. Νομική Πτυχή: Το θέμα της επιδίκασης δικηγορικών εξόδων στις υποθέσεις που άγονται ενώπιον του Δικαστηρίου Ελέγχου Ενοικιάσεων ρυθμίζει ο Κανονισμός 13(β), (όπως έχει αναριθμηθεί δυνάμει του Τροποποιητικού Διαδικαστικού Κανονισμού του 2002), του Περί Ενοικιοστασίου Διαδικαστικού Κανονισμού του 1983, ο οποίος προνοεί τα εξής: «13(β) Η επιδίκαση εξόδων επαφίεται στη διακριτική ευχέρεια του Δικαστηρίου. Το αποτέλεσμα της υποθέσεως δεν αποτελεί το μόνο γνώμονα για την επιδίκαση εξόδων αλλά λαμβάνονται υπόψη όλες οι περιστάσεις της υποθέσεως.» Ο πιο πάνω Κανονισμός αποτελεί παρέκκλιση από τον βασικό κανόνα ότι τα έξοδα ακολουθούν το αποτέλεσμα, διότι "η δικαίωση δεν συνεπάγεται δαπάνη". Στις υποθέσεις του παρόντος Δικαστηρίου, το αποτέλεσμα της υπόθεσης αποτελεί έναν από τους παράγοντες που λαμβάνονται υπόψη, σε συνδυασμό με τις υπόλοιπες περιστάσεις της υπόθεσης και δίδεται στο Δικαστήριο ευρεία διακριτική ευχέρεια (βλ. Hadjicosta v. Anastassiades