← Κύπρος

SOFIA RESTAURANT CAFE BAR LIMITED ν. Χριστόδουλος Αδάμου κ.α., Αίτηση αρ.: E14/2019, 29/6/2023

SOFIA RESTAURANT CAFE BAR LIMITED ν. Χριστόδουλος Αδάμου κ.α., Αίτηση αρ.: E14/2019, 29/6/2023 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΕΛΕΓΧΟΥ ΕΝΟΙΚΙΑΣΕΩΝ ΛΑΡΝΑΚΑΣ ΑΜΜΟΧΩΣΤΟΥ ΤΜΗΜΑ ΑΜΜΟΧΩΣΤΟΥ Ενώπιον: Χρ. Ραγουζαίου, Προέδρου Αίτηση αρ.: E14/2019 Μεταξύ: SOFIA RESTAURANT CAFE BAR LIMITED (ΗΕ 39782), οδός Αγίας Μαύρης 24Α, Τ.Κ.30046, 5340 Αγία Νάπα. Αιτήτρια και

  1. Χριστόδουλος Αδάμου, [ ]
  2. Μιχάλη Βασιλειάδη, [ ] Καθ' ων η αίτηση Aίτηση ημερομηνίας 27.04.2023 Ημερομηνία: 29.06.2023 Εμφανίσεις: Για Αιτητές / Καθ' ων η κυρίως αίτηση: Γιώργος Φ. Πιττάτζης Δ.Ε.Π.Ε. Για Καθ' ων η αίτηση/ Αιτητές στην κυρίως Αίτηση: Ανδρέας Χατζησέργης Δ.Ε.Π.Ε. ΕΝΔΙΑΜΕΣΗ ΑΠΟΦΑΣΗ Η κυρίως Αίτηση με τον πιο πάνω τίτλο και αριθμό έχει ως αντικείμενο την ενοικιαστική σχέση μεταξύ των διαδίκων και ειδικότερα την ανάκτηση της κατοχής ενός ακινήτου (ιδιοκτησίας των Αιτητών) στην Αγία Νάπα (που στο εξής θα αναφέρεται ως "το μίσθιο"), στην βάση ισχυριζόμενης παράλειψης καταβολής οφειλόμενων ενοικίων, από μέρους των ενοικιαστών (Καθ' ων η αίτηση). H ακρόαση ξεκίνησε στις 19.01.2023 και οι Αιτητές έκλεισαν την υπόθεση τους στις 28.03.2023, αφού παρουσίασαν δυο μάρτυρες. Ακολούθησε τότε αίτημα των Καθ' ων η αίτηση για έκδοση από το Δικαστήριο οδηγιών προς τον αρμόδιο Λειτουργό εκτιμήσεων για ετοιμασία έκθεσης εκτίμησης αναφορικά με το δίκαιο ενοίκιο του μισθίου. Αφού ακούστηκαν οι δυο πλευρές, το αίτημα απορρίφθηκε (για τους λόγους που εκτίθενται στην ενδιάμεση απόφαση). Η Αίτηση Ακολούθησε η παρούσα αίτηση, με την οποία οι Καθ' ων η αίτηση (που για σκοπούς αυτής της διαδικασίας θα αποκαλούνται "Αιτητές"), ζητούν από το Δικαστήριο: "Α. Άδεια ή και δήλωση ή και απόφαση επιτρέπον στους Καθ' ων η Αίτηση να προσκομίσουν ή και προσφέρουν μαρτυρία εμπειρογνώμονα εκτιμητή σε σχέση με τον μέσο όρο ενοικίων της μικρής περιοχής που βρίσκεται το επίδικο υποστατικό κατά τα έτη 2011 έως και 2016 συμπεριλαμβανομένων. Β. Άδεια ή και διάταγμα ή και απόφαση για προσθήκη του Αντρέα Παύλου, εμπειρογνώμονα εκτιμητή, στον κατάλογο μαρτύρων των Καθ' ων η Αίτηση για την προσκόμιση μαρτυρίας εμπειρογνώμονα σε σχέση με τον μέσο όρο ενοικίων της μικρής περιοχής που βρίσκεται το επίδικο υποστατικό κατά τα έτη 2011 έως και 2016 συμπεριλαμβανομένων." Η Αίτηση βασίζεται "στους Θεσμούς Πολιτικής Δικονομίας Δ.48,Θ.1 έως 9, Δ.25,Θ.5, Δ.30, Θ5

(3)και 9, Δ.64, στον Περί Ενοικιοστασίου Νόμου άρθρα 4, 16 και 31, στους Περί Ενοικιοστασίου Διαδικαστικούς Κανονισμούς (2/1983) καν. 2, 3, 4, 9, 10, 11 και 12, στον Περί Δικαστηρίων Νόμο άρθρα 2 και 48, στο άρθρο 30.2 του Συντάγματος και στις συμφυείς εξουσίες του Δικαστηρίου." και υποστηρίζεται από την ένορκη δήλωση της Σταύριας Μηνά, γραμματέως των δικηγόρων των Καθ' ων η αίτηση. Αναφέρει η Στ.Μ. ότι το ύψος του τελευταίου συμφωνηθέντος ενοικίου αποτελεί επίδικο ζήτημα, αφού επιτράπηκε η παρουσίαση μαρτυρίας αναφορικά με την σύναψη συμφωνιών αύξησης του ενοικίου στη διάρκεια των ετών 2011-
  1. Οι αυξήσεις ενοικίου, στην διάρκεια της θέσμιας ενοικίασης, ρυθμίζονται από τον περί Ενοικιοστασίου Νόμο και οι Αιτητές αμφισβητούν την νομιμότητα των ισχυριζόμενων συμφωνιών αύξησης του ενοικίου. Η ανάγκη παρουσίασης σχετικής μαρτυρίας προέκυψε μετά την παρουσίαση μαρτυρίας για την σύναψη τέτοιων συμφωνιών, η οποία δεν ήταν δυνατό να προβλεφθεί (αφού δεν δικογραφήθηκε). Ανατέθηκε ήδη σε εμπειρογνώμονα εκτιμητή η ετοιμασία σχετικής έκθεσης εκτίμησης και η παρουσίαση της είναι σημαντική, καθότι επηρεάζει το ύψος του νομίμως συμφωνηθέντος ενοικίου. Δεν θα υποστούν οποιαδήποτε βλάβη οι Καθ' ων η αίτηση, αφού θα έχουν δικαίωμα αντεξέτασης, ενώ οι Αιτητές συγκατατίθενται από τώρα σε τυχούσα παρουσίαση αντικρουστικής μαρτυρίας. Αντιθέτως, η απόρριψη της αίτησης θα παραβιάσει τα δικαιώματα των Καθ' ων η αίτηση. Η ένσταση Στην ειδοποίηση πρόθεσης ένστασης που καταχώρησαν στις 09.05.2023, οι Καθ' ων η παρούσα αίτηση (που στο εξής θα αποκαλούνται "Καθ' ων η αίτηση"), προβάλλονται οι ακόλουθοι λόγοι ένστασης: 1) Η Αίτηση είναι Νόμω και ουσία αβάσιμη και/ή ανυπόστατη. 2) Η Αίτηση είναι αντικανονική και στηρίζεται σε λανθασμένη και/ή ελλιπή και/ή ανύπαρκτη Νομική Βάση. 3) Δεν συντρέχουν οι προϋποθέσεις που προβλέπει τόσον ο Νόμος, όσον και η Νομολογία για την προσθήκη νέου μάρτυρος στον Ονομαστικό Κατάλογο Μαρτύρων και Σύνοψη Μαρτυρίας που έχουν ήδη καταθέσει οι Καθ' ων η αίτηση - Αιτητές αρ.1 και 2, ημερομηνίας 17/2/2021, προκειμένου να προσφερθεί νέα μαρτυρία και ειδικά ο μάρτυρας Αντρέας Παύλου, Εμπειρογνώμονας - Εκτιμητής σε σχέση με τον μέσο όρο ενοικίων της μικρής περιοχής που βρίσκεται στο επίδικο υποστατικό κατά τα έτη 2011 έως και
  2. 4) Τα γεγονότα και/ή οι ισχυρισμοί που προσπαθούν να εισάξουν οι Καθ' ων η αίτηση - Αιτητές αρ.1 και 2, ήταν ήδη εις γνώση τους κατά την ημερομηνία κατάθεσης του Ονομαστικού Καταλόγου Μαρτύρων και Σύνοψης Μαρτυρίας, ημερομηνίας 17/2/
  3. 5) Η υπό κρίση Αίτηση δεν γίνεται καλόπιστα και εάν επιτραπεί θα βλάψει σοβαρά τα συμφέροντα της Αιτήτριας - Καθ' ης η αίτηση και δεν θα συμβάλει στην ορθή και αποτελεσματική απονομή της δικαιοσύνης. 6) Η Αίτηση για προσθήκη μάρτυρος στον Ονομαστικό Κατάλογο Μαρτύρων, έχει υποβληθεί στο Δικαστήριο πολύ καθυστερημένα και ενώ η υπόθεση βρίσκεται σε πολύ προχωρημένο στάδιο και συγκεκριμένα στο στάδιο που ήδη έχει ολοκληρώσει την μαρτυρία της η Αιτήτρια - Καθ' ης η αίτηση και εάν επιτραπεί θα προκληθεί μεγάλη καθυστέρηση στην εκδίκαση της υπόθεσης, η οποία θα οδηγήσει σε εκτροχιασμό της διαδικασίας ώστε αυτή να μην διεκπεραιωθεί εντός εύλογου χρονικού διαστήματος, κατά παράβαση των δικαιωμάτων της Αιτήτριας - Καθ' ης η αίτηση που προκύπτουν βάσει του άρθρου 30 του Συντάγματος. 7) Οι Καθ' ων η αίτηση - Αιτητές αρ.1 και 2, επιχειρούν καταχρηστικά μέσω της Αίτησης διά κλήσεως ημερομηνίας 27/4/2023 και της αξιούμενης θεραπείας αυτής, να επωφεληθούν της διαδικασίας, με σκοπό να εκτροχιάσουν την πορεία της υπόθεσης κατά παράβαση των Θεσμών της Πολιτικής Δικονομίας, μετά και από την απόρριψη του αιτήματος τους στην Αίτηση ημερομηνίας 10/11/2022, σύμφωνα με την Απόφαση του Δικαστηρίου ημερομηνίας 16/12/
  4. 8) Διαζευκτικά και/ή χωρίς επηρεασμό των πιο πάνω, είναι η θέση της Αιτήτριας - Καθ' ης η αίτηση ότι από το περιεχόμενο της Ένορκης Δήλωσης της κ. Σταύριας Μηνά, που συνοδεύει την Αίτηση διά κλήσεως ημερομηνίας 27/4/2023, δεν προκύπτει κανένας απολύτως καλός λόγος, προκειμένου να καλέσουν τον μάρτυρα Αντρέα Παύλου, Εμπειρογνώμονα - Εκτιμητή, πριν κλείσουν την υπόθεση τους οι Καθ' ων η αίτηση - Αιτητές αρ. 1 και 2, για να δώσει την μαρτυρία που επικαλούνται. Αν υπήρχε οποιονδήποτε αίτημα για καλό λόγο, με βάση την Δ.3Ο, τούτο έπρεπε να γίνει με σχετικό προφορικό αίτημα και όχι με την υπό κρίση γραπτή Αίτηση, δημιουργώντας εκτροχιασμό της υπόθεσης. 9) Η Αίτηση διά κλήσεως ημερομηνίας 27/4/2023, αποτελεί κατάχρηση των δικαστικών διαδικασιών, αφού μέσω αυτής οι Καθ' ων η αίτηση - Αιτητές αρ. 1 και 2, μεθοδεύουν την καθυστέρηση εκδίκασης της κυρίως Αίτησης. 10) Το Δικαστήριο με την παρούσα σύνθεση του, δεν εκδικάζει, αλλά ούτε και υπάρχει οποιονδήποτε αίτημα από οποιονδήποτε διάδικο για καθορισμό εύλογου και δίκαιου και ενοικίου σε σχέση με τον μέσο όρο των ενοικίων της μικρής περιοχής που βρίσκεται το υπό κρίση υποστατικό, σύμφωνα με τον Περί Ενοικιοστασίου Νόμο, αλλά Αίτηση Ανάκτησης Κατοχής, με αποτέλεσμα εάν επιτραπεί το αίτημα των Καθ' ων η αίτηση — Αιτητών αρ.1 και 2, θα περιπλέξει σε μέγιστο βαθμό την όλη διαδικασία και τον πλήρη εκτροχιασμό της υπόθεσης αυτής. 11) Οι Καθ' ων η αίτηση — Αιτητές αρ.1 και 2, σε καμία περίπτωση έχουν καταστήσει με το δικόγραφο τους (Απάντηση), ως επίδικο θέμα, το θέμα του μέσου όρου των ενοικίων της μικρής περιοχής και/ή ως θέμα, τον Καθορισμό του δίκαιου καταβαλλόμενου ενοικίου από τους Καθ' ων η αίτηση — Αιτητές αρ.1 και
  5. Τούτο γίνεται μόνο δια ξεχωριστής Αιτήσεως επί συγκεκριμένων ισχυρισμών και γεγονότων τόσον πραγματικών, όσον και νομικών, συμφώνως του Περί Ενοικιοστασίου Νόμου που αναφέρεται στο Κεφάλαιο «Καθορισμός και Προσαρμογή ενοικίων Κατοικιών και Καταστημάτων». Τούτο μάλιστα, το παραδέχονται οι Καθ' ων η αίτηση — Αιτητές αρ.1 και 2 στην παράγραφο αρ.6 της Απάντησής τους και ισχυρίζονται ότι για το δικαίωμα τους αυτό, θα αποταθούν με νέα Αίτηση τους στο Αρμόδιο Δικαστήριο για καθορισμό του εύλογου και δίκαιου ενοικίου. 12) Η μαρτυρία που σκοπεί η άλλη πλευρά να παρουσιάσει ενώπιον του Δικαστηρίου Ελέγχου Ενοικιάσεων, σε καμία απολύτως περίπτωση καλύπτεται από το δικόγραφο της (Απάντηση) και ως εκ τούτου είναι καταφανώς εκτός δικογράφων και ως εκ τούτου μόνο καθυστέρηση και κωλυσιεργία θα προκληθεί στο Δικαστήριο, εάν της επιτραπεί η κατάθεση του μάρτυρος Αντρέα Παύλου και η σκοπούμενη κατάθεση από αυτόν, της «Έκθεσης Εκτίμησης για τον υπολογισμό του μέσου όρου ενοικίων Ακινήτων στον Δήμο Αγίας Νάπας» που επισυνάπτεται στην Ένορκο Δήλωση της κ. Σταύριας Μηνά στην υπό κρίση Αίτηση. 13) Δεν αποτελεί επίσης επίδικο θέμα, το θέμα της αύξησης των καταβαλλόμενων ενοικίων από τους Καθ' ων η αίτηση - Αιτητές αρ.1 και 2 για την περίοδο από το έτος 2011 - 2016, καθ' ότι οι οποιεσδήποτε συμφωνημένες αυξήσεις ενοικίου για την περίοδο αυτή, μεταξύ της Αιτήτριας και των Καθ' ων η αίτηση, αυτές καταβλήθηκαν από τους Καθ' ων η αίτηση - Αιτητές αρ.1 και 2 και ουδέποτε τις αμφισβήτησαν ως παρανόμως καταβληθείσες μέσω του δικόγραφού τους (Απάντηση). 14) Δεν υπάρχει κανένας ισχυρισμός στο δικόγραφο των Καθ' ων η αίτηση - Αιτητών αρ. 1 και 2 (Απάντηση), ότι οι οποιεσδήποτε Συμφωνίες που έγιναν μεταξύ των μερών για αυξήσεις ενοικίου για την περίοδο 2011 - 2016, ήταν καθ' οιονδήποτε τρόπο παράνομες και/ή ότι αυτές δεν έγιναν με την ελεύθερη βούληση των δύο μερών ή και δεν εκπληρώθηκαν ή και δεν ετηρήθηκαν, πράγμα το οποίο δεν συμβαίνει στην συγκεκριμένη περίπτωση. 15) Δεν μπορεί με όλον τον σεβασμό, το Δικαστήριο να αποφασίσει για επίδικο θέμα που δεν δικογραφείται και ούτε είναι αντικείμενο της υπό κρίση κυρίως Αίτησης και γι' αυτόν τον λόγο, δεν μπορεί να επιτραπεί στους Καθ' ων η αίτηση — Αιτητές αρ.1 και 2 να προσαγάγουν τον μάρτυρα αυτόν, με βάση την Αίτηση τους. Στην ένορκη δήλωση που συνοδεύει την ένσταση, η διευθύντρια των Καθ' ων η αίτηση, απορρίπτει τους ισχυρισμούς της Στ.Μ., επαναλαμβάνει τους λόγους ένστασης και υποστηρίζει περαιτέρω τα εξής: Επίδικο ζήτημα αποτελεί μόνο το ύψος του ενοικίου μηνός Νοεμβρίου
  6. Οι αυξήσεις των ετών 2011-2015 δεν αποτελούν επίδικο θέμα. Το γεγονός της καταβολής ποσού €39.000 (€3.250 μηνιαίως) για το έτος 2015 δεν αμφισβητείται από τους Καθ' ων η αίτηση. Η νομιμότητα των συμφωνιών για τις αυξήσεις του ενοικίου για έτη 2011-2016 ουδέποτε υπήρξε επίδικο θέμα. Καμία αναγκαιότητα υπάρχει για την παρουσίαση μαρτυρίας από εμπειρογνώμονα εκτιμητή. Εάν εγκριθεί η παρούσα αίτηση θα συνεχίσει η μη καταβολή των ενοικίων και η πρόκληση τεράστιων ζημιών στην Αιτήτρια, η οποία υφίσταται ανεπανόρθωτη ζημιά. Η αντεξέταση ή προσκόμιση αντικρουστικής μαρτυρίας δεν θα βοηθήσει την υπόθεση της Αιτήτριας, όταν θα έχει εκτροχιαστεί η κατάσταση. Κατά το στάδιο των αγορεύσεων, οι δυο πλευρές υποστήριξαν τις θέσεις τους. Οι Αιτητές βασίζουν το αίτημα τους στο καθήκον του Δικαστηρίου να εξετάσει ζήτημα προφανούς παρανομίας[1], έστω και αν αυτό δεν έχει δικογραφηθεί. Αντίθετα, οι Καθ' ων η αίτηση τόνισαν την ανάγκη σύντομης ολοκλήρωσης της ακροαματικής διαδικασίας, λόγω της ζημιάς που τους προκαλεί η αδικαιολόγητη καθυστέρηση, υποστηρίζοντας ότι η προτιθέμενη μαρτυρία δεν είναι σχετική με τα επίδικα θέματα. Εφόσον η επιδίωξη των Αιτητών είναι η εξασφάλιση άδειας για την παρουσίαση μάρτυρα, ο οποίος δεν περιλαμβάνεται στον Κατάλογο Μαρτύρων που οι Καθ' ων η αίτηση έχουν καταθέσει, το ζήτημα διέπεται από την Δ.30 των Θεσμών Πολιτικής Δικονομίας, όπου στον θεσμό 5
(3)αυτής προβλέπεται: «
(3)Το Δικαστήριο για αγωγές το αντικείμενο των οποίων υπερβαίνει τις €3.000 εκδίδει οδηγίες για την περαιτέρω πορεία και εκδίκαση της υπόθεσης στη βάση των πιο κάτω δεδομένων: (
  1. i)οι διάδικοι υποχρεούνται κατά το στάδιο της έκδοσης οδηγιών να καταθέσουν στο Δικαστήριο κατάλογο με τους μάρτυρες που προτίθεται κάθε πλευρά να παρουσιάσει μαζί με σύνοψη της μαρτυρίας εκάστου: Νοείται ότι ο κατάλογος μαρτύρων θα είναι ονομαστικός, αλλά εάν υπάρχουν λόγοι πρακτικής δυσχέρειας, θα δύναται ο ενδιαφερόμενος διάδικος να προσδιορίσει την ιδιότητα του μάρτυρα χωρίς αναφορά στο όνομά του. (
  2. ii)κάθε διάδικος δύναται για καλό λόγο να καλέσει πριν κλείσει την υπόθεση του με σχετικό προφορικό αίτημα και πρόσθετο μάρτυρα ή μάρτυρες». Εφόσον η θέση των Αιτητών είναι ότι οι Καθ' ων η αίτηση επέβαλλαν αυξήσεις στο ενοίκιο της θέσμιας ενοικίασης (έστω και με την συμφωνία των ενοικιαστών) οι οποίες αντιβαίνουν στην πρόνοια του άρθρου 8 του Ν.23/1983 (και είναι επομένως παράνομες), αυτό επηρεάζει άμεσα την υπόθεση αφού αφορά στο ύψος της απαίτησης για οφειλόμενα ενοίκια και κατά συνέπεια την βάση για το αίτημα έξωσης. Παρά την παράλειψη δικογράφησης του ζητήματος της παρανομίας, στην βάση αυτού του επιχειρήματος, της σχετικής νομολογίας και για τους λόγους που οι Αιτητές προβάλλουν, κρίνω ότι το αίτημα για κλήση του συγκεκριμένου μάρτυρα (εκτιμητή ακινήτων), θα πρέπει να εγκριθεί. Το γεγονός ότι η πλευρά των Καθ' ων η αίτηση δεν είχε τη ευκαιρία να παρουσιάσει μαρτυρία για το ζήτημα αυτό, δεν μπορεί από μόνο του να αποτελέσει τον αποφασιστικό παράγοντα ώστε να αποκλειστεί η μαρτυρία του εκτιμητή, εφόσον κρίνεται σχετική και εφόσον το αίτημα υποβάλλεται στο κατάλληλο στάδιο. Το ζήτημα της επανακλήτευσης μάρτυρα ή παρουσίασης αντικρουστικής μαρτυρίας θα εξεταστεί, όταν προκύψει. ΚΑΤΑΛΗΞΗ Το αίτημα εγκρίνεται. Παραχωρείται άδεια για την προσθήκη του Αντρέα Παύλου, εμπειρογνώμονα εκτιμητή, στον κατάλογο μαρτύρων των Καθ' ων η κυρίως Αίτηση. Η σύνοψη της μαρτυρίας του Ανδρέα Παύλου να καταχωρηθεί μέχρι τις 03.07.2023. Στην βάση των όσων εκτίθενται πιο πάνω, βρίσκω ορθό να μην επιδικάσω έξοδα. Καμία διαταγή για έξοδα εκδίδεται. (Υπ.) .............. Χρ. Ραγουζαίου Πρόεδρος Δικαστηρίου Πιστό Αντίγραφο Γραμματέας [1] Ιωάννου κ.α. ν. Μουσκαλλή κ.α.
(1997)1 Α.Α.Δ. 1595. cylaw.org: Από το ΚΙΝOΠ/CyLii για τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο

🔗 Στην επίσημη πηγή

Επεξήγηση AI βάσει του επίσημου κειμένου του νόμου. Ενδεικτική, δεν υποκαθιστά νομική συμβουλή.