OPEN PLAN DEVELOPMENT LTD ν. SO EASY STORES LTD, Αίτηση Αρ.: Ε46/21, 19/11/2024

OPEN PLAN DEVELOPMENT LTD ν. SO EASY STORES LTD, Αίτηση Αρ.: Ε46/21, 19/11/2024 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΕΛΕΓΧΟΥ ΕΝΟΙΚΙΑΣΕΩΝ ΛΕΥΚΩΣΙΑΣ Ενώπιον: Λ.Σ. Καμμίτση, Προέδρου και Μ. Μαύρου και Κ. Φραγκούδη, Παρέδρων Αίτηση Αρ.: Ε46/21 Μεταξύ: OPEN PLAN DEVELOPMENT LTD, από τη Λευκωσία Αιτήτριας και SO EASY STORES LTD, από τη Λεμεσό Καθ' ης η Αίτηση -------------------------------------------------------------------------------------- 19.11.2024 Για την Αιτήτρια: κ. Γ. Παπαθεοδώρου Για την Καθ' ης η Αίτηση: κ. Γ. Χριστοφίδης για κ.κ. Γεώργιος Ον. Χριστοφίδης & Συνεργάτες Δ.Ε.Π.Ε. Α Π Ο Φ Α Σ Η Η υπό τον ως άνω αριθμό και τίτλο Αίτηση, καταχωρίστηκε την 14.5.2021 και μ' αυτήν η Αιτήτρια εξαιτείται ως ακολούθως: «

1. Οι Αιτητές αιτούνται την έκδοση απόφασης ή/και διατάγματος με το οποίο να διατάσσονται οι Καθ' ων η Αίτησης όπως καταβάλουν στους Αιτητές το ποσό των €9.869.16σ. ως καθυστερημένα και οφειλόμενα ενοίκια ήτοι τα ενοίκια των μηνών Ιανουάριου μέχρι και Απριλίου 2021 ήτοι τέσσερα ενοίκια προς €2.467.29σ. τον μήνα αναφορικά με το ΑΚΙΝΗΤΟ.
2. Διάταγμα του Σεβ. Δικαστηρίου με το οποίο να διατάσσονται οι Καθ' ης η Αίτηση ή και οποιονδήποτε άλλο φυσικό ή νομικό πρόσωπο έχει την κατοχή του ΑΚΙΝΗΤΟΥ όπως παραδώσουν αμέσως στους Αιτήτρια κενή, ελεύθερη και ακώλυτη την κατοχή του ΑΚΙΝΗΤΟΥ, επειδή αυτοί οφείλουν τα πιο πάνω στην παράγραφο Β.
3. αξιούμενα ποσά και επειδή συστηματικά δεν καταβάλλουν τα νομίμως οφειλόμενα ενοίκια αναφορικά με το ΑΚΙΝΗΤΟ.
4. Ενδιάμεσα οφέλη/κέρδη προς €2.467.29σ. τον μήνα από 1.05.2021 μέχρι εκκένωσης και παράδοσης κενής και ελεύθερης της κατοχής του ΑΚΙΝΗΤΟΥ στους Αιτήτρια.» Η Αιτήτρια ισχυρίζεται ότι είναι η εγγεγραμμένη ιδιοκτήτρια ή το πρόσωπο το νομιμοποιούμενο όπως εγγραφεί ως ιδιοκτήτρια του ακινήτου που αποτελείται από ένα κατάστημα ευρισκόμενο στη Λεωφόρο Καλλιπόλεως 34, στη Λευκωσία (εν τοις εφεξής «το επίδικο υποστατικό»). Η ενοικίαση του επίδικου έγινε μεταξύ της Αιτήτριας ως ιδιοκτήτριας και της Καθ' ης η Αίτηση ως ενοικιάστριας, με γραπτή συμφωνία ενοικίασης ημερομηνίας 1.10.
5. Το επίδικο αποπερατώθηκε πριν από το έτος 1999 και ευρίσκεται εντός ελεγχόμενης περιοχής για τους σκοπούς του περί Ενοικιοστασίου Νόμου. Η ενοικίαση ήταν για περίοδο δέκα ετών, από 1.10.2012 μέχρι 30.9.
6. Το αρχικά καταβαλλόμενο ενοίκιο, ήταν €2.467,29 μηνιαίως, πληρωτέο για τα πρώτα δύο χρόνια της ενοικίασης και στη συνέχεια, θα αυξανόταν ανά διετία με το ανώτατο ποσό αύξησης που επιτρεπόταν από τον ισχύοντα Νόμο και θα καταβαλλόταν μηνιαία, το αργότερο μέχρι την 7η ημέρα κάθε μήνα. Από το καταβαλλόμενο ενοίκιο θα αφαιρείτο ποσό που θα καταβαλλόταν από τους ενοικιαστές εκ μέρους του ιδιοκτήτη για το Φόρο Άμυνας. Η Καθ' ης η Αίτηση διατηρεί την κατοχή του επίδικου ως θέσμια ενοικιάστρια. Η Αιτήτρια δικογραφεί ότι η Καθ' ης η Αίτηση, κατά τη διάρκεια της μίσθωσης, συστηματικά δεν καταβάλλει τα νομίμως οφειλόμενα ενοίκια. Οφείλει δε προς την Αιτήτρια, το ποσό των €9.869,16 που είναι τα ενοίκια των μηνών Ιανουάριου, Φεβρουάριου, Μαρτίου και Απριλίου
7. Η Αιτήτρια, με συστημένη επιστολή της ημερομηνίας 2.4.2021 την οποία απέστειλε μέσω του δικηγόρου της προς την Καθ' ης η Αίτηση, την κάλεσε να καταβάλει τα οφειλόμενα μέχρι τότε ενοίκια για τους μήνες από Ιανουάριο μέχρι και Μάρτιο 2021, προέβη στον τερματισμό της συμφωνίας ενοικίασης και κάλεσε την Καθ' ης η Αίτηση όπως παραδώσει κενή την κατοχή του επίδικου στην Αιτήτρια. Απάντηση και Ανταπαίτηση: Το δικόγραφο της Καθ' ης η Αίτηση καταχωρήθηκε την 11.1.2022 και μ' αυτό εγείρει πρώτη προδικαστική ένσταση ότι η Αιτήτρια εμποδίζεται (estopped by deed) να καταχωρήσει την παρούσα Αίτηση, αφού αυτή είναι πρόωρη γιατί δεν ακολουθήθηκε η διαδικασία που προβλέπει η σχετική συμφωνία ενοικίασης ημερομηνίας 1.10.2012, η οποία αφορά σε διορισμό Επιτροπής Διαιτησίας και η Αιτήτρια εμποδίζεται να ισχυρίζεται ότι έχει τερματίσει τη συμφωνία ενοικίασης, αφού δεν επεδίωξε την επίλυση της διαφοράς μέσω διαιτησίας. Η Καθ' ης η Αίτηση εγείρει δεύτερη προδικαστική ένσταση ότι η Αιτήτρια δεν είναι η δικαιούχος των ενοικίων, αφού καταχρηστικά αιτείται τα οφειλόμενα ενοίκια, εφόσον έχει εκχωρήσει όλα τα δικαιώματα της σχετικά με τα ενοίκια του επίδικου, στην Τράπεζα Κύπρου Δημόσια Εταιρεία Λτδ (εν τοις εφεξής «η Τράπεζα Κύπρου»). Η Αιτήτρια εμποδίζεται από τη σχετική συμφωνία εκχώρησης να ζητεί τα ενοίκια από την Καθ' ης η Αίτηση. Περαιτέρω, η Αιτήτρια δεν προσέρχεται με καθαρά χέρια, αφού απέκρυψε και εξακολουθεί να αποκρύπτει από το Δικαστήριο, ότι έχει εκχωρήσει όλα τα δικαιώματα της. Ούτε σε προγενέστερη Αίτηση της, με αρ. 41/2019, εναντίον της Καθ' ης η Αίτηση, ανέφερε η Αιτήτρια τις δεσμεύσεις της από την εν λόγω Συμφωνία Εκχώρησης, με αποτέλεσμα να είχε εκδοθεί απόφαση για καταβολή μεγάλων ποσών από την Καθ' ης η Αίτηση. Έτι περαιτέρω, η Αιτήτρια δεν αναφέρει στο Δικαστήριο και αποκρύβει, το γεγονός ότι αντιμετωπίζει την Πολιτική Αγωγή με αριθμό 1739/2020, στο Επαρχιακό Δικαστήριο Λευκωσίας, που ηγέρθη εναντίον τόσον αυτής, όσων και άλλων προσώπων που έχουν σχέση με την Αιτήτρια και στην οποίαν εναγόμενη είναι και η Καθ' ης η Αίτηση, εγκαλούμενη από την Τράπεζα Κύπρου που ως Ενάγουσα απαιτεί τόσον από την Αιτήτρια όσον και από την Καθ' ης η Αίτηση, οφειλόμενα ενοίκια από το 2018 που υπογράφηκε η Συμφωνία Εκχώρησης για το επίδικο υποστατικό. Η Καθ' ης η Αίτηση αρνείται ότι δεν κατέβαλε τα οφειλόμενα ενοίκια, αφού βρέθηκε αίφνης αντιμέτωπη με δύο Δικαστικές διαδικασίες σε δύο διαφορετικά Δικαστήρια, από τα οποία αναμένεται να αποφασισθεί σε ποιο να καταβάλει τα αιτούμενα ενοίκια. Η Καθ' ης η Αίτηση, για να μπορέσει να καταχωρήσει το παρόν δικόγραφο, κατέθεσε στις 11.1.2022, με Εγγυημένη Τραπεζική επιταγή (Banker's Draft) στον Πρωτοκολλητή, το συνολικό ποσό των 4 οφειλόμενων και αιτούμενων ενοικίων, ήτοι €9.869,
8. Το δε ποσό των €2.467,29 που αναφέρεται στην Αίτηση ως το ενοίκιο, περιλαμβάνει και Φόρο Άμυνας που είναι υπόχρεος ο δικαιούχος του ενοικίου να αποκόπτει και να το καταβάλλει. Η Καθ' ης η Αίτηση δικογραφεί ότι ανταπαιτεί εναντίον της Αιτήτριας όλα τα ενοίκια τα οποία κατέβαλε στην Αιτήτρια από το 2018 και εντεύθεν, αφού η Αιτήτρια δεν δικαιούνταν να τα εισπράξει. Η Καθ' ης η Αίτηση ανταπαιτεί ως ακολούθως: «Α. Διάταγμα του Δικαστηρίου που να αναγνωρίζει ότι η συμφωνία μεταξύ των μερών δεν έχει τερματιστεί και εξακολουθεί να ισχύει μεταξύ των μερών ως αυτή τροποποιήθηκε κατά καιρούς από τα μέρη ιδιαίτερα όσον αφορά το ενοίκιο. Β. Διάταγμα του Δικαστηρίου που να αναγνωρίζει ότι η αίτηση είναι πρόωρη και/ή καταχρηστική αφού δεν τηρήθηκε η διαδικασία της διαιτησίας στην οποία όφειλαν οι Αιτήτρια να παραπέμψουν την διαφορά τους με τους Καθ' ων η Αίτηση. Γ. Διάταγμα του Δικαστηρίου που να αναγνωρίζει ότι οι Καθ' ων η Αίτηση δεν οφείλουν στους Αιτήτρια ενοίκια και/ή κοινόχρηστα και/ή οτιδήποτε άλλο σχετικό με το υπό αναφορά κατάστημα. Διαζευκτικά ότι οι Αιτητές δεν είναι δικαιούχοι να αιτούνται τα ενοίκια αφού έχουν εκχωρήσει όλα τα σχετικά δικαιώματα τους στην Τράπεζα Κύπρου. Δ. Απόρριψη της Αίτησης με έξοδα εις βάρος των Αιτητών και υπέρ των Καθ' ων η Αίτηση επί πλέον τόκους και ΦΠΑ. Ε. Διαζευκτικά διάταγμα του Δικαστηρίου που να καθορίζει και/ή διευκρινίζει ποιος είναι ο πραγματικός δικαιούχος για τα υπό αναφορά ενοίκια τα οποία έχουν ήδη κατατεθεί στον Πρωτοκολλητή του Ε.Δ. Λευκωσίας. Στ. Οποιαδήποτε άλλη θεραπεία ήθελε κρίνει το Σεβαστό Δικαστήριο δίκαιη και/ή εύλογη υπό τις περιστάσεις.» Και επιπλέον: (α) Τα ενοίκια που κατέβαλλαν από το
9. (β) Ειδικές και γενικές αποζημιώσεις για άλλες απώλειες και/ή ζημιές που υπέστησαν και/ή υφίστανται οι Καθ' ων η Αίτηση εξαιτίας των Αιτητών. Απάντηση στην Απάντηση και Ανταπαίτηση: Το δικόγραφο της Αιτήτριας καταχωρίστηκε την 16.2.2022 και μ' αυτό υιοθετεί και επαναλαμβάνει τους ισχυρισμούς της στην κυρίως Αίτηση και αρνείται τους ισχυρισμούς και αξιώσεις της Καθ' ης η Αίτηση στην Απάντηση και Ανταπαίτηση. Ισχυρίζεται ότι ουδεμία διαφορά προέκυψε μεταξύ της Αιτήτριας και της Καθ' η Αίτηση, η οποία θα έπρεπε να λυθεί με τη διαδικασία της Διαιτησίας. Η δε Καθ' ης η Αίτηση (α) κωλύεται δια της συμπεριφοράς της ή άλλως πως, να προβάλει τους ισχυρισμούς αυτούς, λόγω του ότι, σε περίπτωση ύπαρξης διαφοράς, αυτή δεν ενεργοποίησε τη διαδικασία η οποία προβλέπεται από τη συμφωνία και (β) εμποδίζεται by record ή άλλως πως, λόγω του ότι η Καθ' ης η Αίτηση στην Αίτηση Ε41/2019, δεν πρόβαλε, ούτε υποστήριξε, ούτε αξιοποίησε το ισχυριζόμενο δικαίωμα της Διαιτησίας. Περαιτέρω, η Αιτήτρια αρνείται ότι έχει εκχωρήσει όλα ή μερικά από τα δικαιώματα της που αφορούν τα ενοίκια του επίδικου υποστατικού, στην Τράπεζα Κύπρου Δημόσια Εταιρεία Λτδ, είτε ότι απέκρυψε τους προβαλλόμενους αυτούς είτε οποιουσδήποτε άλλους ισχυρισμούς από το παρόν Δικαστήριο, ισχυρισμοί οι οποίοι δεν είναι σχετικοί με το επίδικο θέμα και είναι εκτός της δικαιοδοσίας του Δικαστηρίου τούτου. Το θέμα της ισχυριζόμενης εκχώρησης των ενοικίων στην Τράπεζα Κύπρου, είναι επίδικο στην Αγωγή αρ. 1739/2020 του Επαρχιακού Δικαστηρίου Λευκωσίας, το οποίο έχει αποκλειστική δικαιοδοσία να ασχοληθεί και αποφασίσει σχετικά. Οι δε μόνοι δικαιούχοι στην είσπραξη ενοικίων αναφορικά με το επίδικο, είναι η Αιτήτρια ως η ιδιοκτήτρια. Η Αιτήτρια υποστηρίζει ότι δεν έχουν τηρηθεί οι πρόνοιες του σχετικού Νόμου υπό της Καθ' ης η Αίτηση και η Απάντηση της δεν συνοδευόταν από απόδειξη του λογιστηρίου του Δικαστηρίου ότι έχει κατατεθεί στο Δικαστήριο το αναφερόμενο στην Αίτηση οφειλόμενο ποσό ως καθυστερημένα ενοίκια. Με συμφωνία των μερών ημερομηνίας 17.2.2020, στην Αίτηση Αρ. Ε41/2019, η οποία έγινε Κανόνας Δικαστηρίου, η Καθ' ης η Αίτηση συμφώνησε και ανέλαβε την υποχρέωση όπως καταβάλλει, τόσο το Φόρο Άμυνας, όσο και το ΓεΣΥ, αναφορικά με το πληρωτέο ενοίκιο του επίδικου υποστατικού. Η Καθ' ης η Αίτηση οφείλει τα αξιούμενα επίδικα ενοίκια και συστηματικά δεν καταβάλλει τα νομίμως οφειλόμενα ενοίκια αναφορικά με το επίδικο υποστατικό. Η Αιτήτρια αρνείται ότι η Καθ' ης η Αίτηση νομιμοποιείται στην καταβολή των αξιουμένων ενοικίων από το 2018, είτε από οποτεδήποτε, είτε σε ειδικές ή γενικές αποζημιώσεις για ισχυριζόμενες ζημίες, τις οποίες αρνείται, είτε σε οποιαδήποτε άλλη θεραπεία και αιτείται την απόρριψη της Απάντησης και της Ανταπαίτησης. Ιστορικό: Με Ενδιάμεση Απόφαση του Δικαστηρίου ημερομηνίας 22.12.2021, εκδόθηκε Διάταγμα του Δικαστηρίου σε αίτηση της Καθ' ης η Αίτηση, για την παράταση του χρόνου καταχώρησης Απάντησης. Η Καθ' ης η Αίτηση καταχώρισε το δικόγραφο της, με συνημμένη απόδειξη είσπραξης από το Λογιστήριο του Επαρχιακού Δικαστηρίου Λευκωσίας, το οποίο εξυπηρετεί και το παρόν Δικαστήριο και το δικόγραφο έγινε αποδεκτό προς καταχώριση. Καταχωρήθηκαν Κλήσεις για Οδηγίες και από τις δύο πλευρές, σύμφωνα με τη Διαταγή 30 των Θεσμών Πολιτικής Δικονομίας, ως αυτοί ίσχυαν μέχρι 31.8.2023 και εφαρμόζονται στην παρούσα υπόθεση. Το Δικαστήριο εξέδωσε εκατέρωθεν Διατάγματα αποκάλυψης εγγράφων, με τα οποία συμμορφώθηκαν και οι δύο πλευρές, καθώς και οδηγίες για την καταχώρηση Καταλόγου Μαρτύρων και Σύνοψης Μαρτυρίας. Μαρτυρία και αξιολόγηση: Αιτήτριας: Μοναδικός μάρτυρας για την πλευρά της Αιτήτριας, κατέθεσε ο κ. Κώστας Κοιλιάρης. Ο κ. Κοιλιάρης κατέθεσε Γραπτή Δήλωση, το Τεκμήριο Α, ως μέρος της κυρίως εξέτασης του. Είναι ένας από τους δύο διευθυντές και μετόχους της Αιτήτριας και έχει κατάλληλα εξουσιοδοτηθεί απ' αυτήν να προβεί στη δήλωση του, ως και από τον έτερο μέτοχο και διευθυντή της Αιτήτριας, κ. Κώστα Νικολάου όπως τον αντιπροσωπεύσει. Την 5.3.2010, δυνάμει συμφωνίας, η Αιτήτρια αγόρασε από τους μετόχους της ιδιωτικής εταιρείας Υ. GEORGHIADES ESTATES LTD (Α.Ε. 55978), το 100% των μετοχών της. H Υ. GEORGHIADES ESTATES LTD ήταν ιδιοκτήτρια και κάτοχος του ακινήτου με αρ. εγγραφής 1/2671, Φ/Σχ.21/55Ω103, το οποίο είναι το επίδικο υποστατικό. Η Υ. GEORGHIADES ESTATES LTD έχει ως μοναδικούς διευθυντές τον ενόρκως δηλούντα και τον κ. Κώστα Νικολάου. Ο κ. Νικολάου είναι και Γραμματέας της ίδιας εταιρείας. Ο κ. Κοιλιάρης κατέχει μία μετοχή στην εν λόγω εταιρεία, ο κ. Νικολάου επίσης 1 μετοχή και 4.998 μετοχές, κατέχονται από την Αιτήτρια. Ο Μ.Α.1 κατέθεσε ότι, η Αιτήτρια είναι στην ουσία η ιδιοκτήτρια της Υ. GEORGHIADES ESTATES LTD, η οποία είναι η εγγεγραμμένη ιδιοκτήτρια του επίδικου υποστατικού. Το επίδικο δεν μεταβιβάστηκε στην Αιτήτρια, για τυπικούς και μόνο λόγους, για λόγους οφειλής σε Τράπεζες και υφιστάμενης υποθήκης επί του επίδικου, η οποία θα έπρεπε να εξοφληθεί για να εγγραφεί στο όνομα της Αιτήτριας και στην πληρωμή μεγάλου ποσού που θα απαιτείτο ως μεταβιβαστικά τέλη. Με ομόφωνη απόφαση όλων των μετόχων της Υ. GEORGHIADES ESTATES LTD, η κατοχή, χρήση, ενοικίαση εκμετάλλευση και γενικά, όλη η περιουσία της εν λόγω εταιρείας, η οποία αποτελείται αποκλειστικά από το επίδικο υποστατικό, εκχωρήθηκε στην Αιτήτρια, η οποία είναι η μοναδική ιδιοκτήτρια της συντριπτικής πλειοψηφίας των μετοχών της Υ. GEORGHIADES ESTATES LTD. Η δε Αιτήτρια, έχει ως μοναδικούς μετόχους, τον κ. Κοιλιάρη και τον κ. Κώστα Νικολάου, οι οποίοι κατέχουν 500 συνήθεις μετοχές έκαστος, ήτοι το σύνολο των μετοχών της Αιτήτριας, είναι οι δύο μοναδικοί διευθυντές της και ο κ. Νικολάου είναι και ο Γραμματέας της. Το εγγεγραμμένο γραφείο της Αιτήτριας είναι το ίδιο με της Υ. GEORGHIADES ESTATES LTD. Ο μάρτυρας κατέθεσε ότι η Αιτήτρια διατηρούσε την ιδιοκτησία και το δικαίωμα εκμετάλλευσης / ενοικίασης του επίδικου, το οποίο αγόρασε από την Υ. GEORGHIADES ESTATES LTD την 5.3.2010, μέχρι την 6.4.2022, ημερομηνία κατά την οποία το επίδικο υποστατικό ενεγράφη επ' ονόματι της THEMIS PORTFOLIO MANAGEMENT HOLDINGS LTD (εν τοις εφεξής «η THEMIS»). Αυτό έγινε διότι η Αιτήτρια αδυνατούσε να πληρώνει τις υποχρεώσεις της, ήτοι να εξυπηρετεί και να πληρώνει το δανεισμό που υπήρχε για την αγορά του επίδικου υποστατικού και ο λόγος είναι ότι η Καθ' ης η Αίτηση δεν πλήρωνε κανονικά ή και καθόλου, τα μηνιαία ενοίκια της. Το επίδικο ενοικιάστηκε από την Αιτήτρια στην Καθ' ης η Αίτηση, με ενοικιαστήριο έγγραφο ημερομηνίας 1.10.2012, για περίοδο δέκα ετών από 1.10.2012 μέχρι 30.9.2022, έναντι του ενοικίου των €2.467.29.- μηνιαίως. Η συμφωνία ενοικίασης τερματίσθηκε από την Αιτήτρια λόγω μη πληρωμής των ενοικίων από την Καθ' ης η Αίτηση, εναντίον της οποίας κατεχωρήθη η Αίτηση Ε41/
10. Στην εν λόγω Αίτηση, εκδόθηκε απόφαση την 17.2.
11. Κατά τη διάρκεια της μίσθωσης, η Καθ' ης η Αίτηση συστηματικά δεν κατέβαλλε τα νομίμως οφειλόμενα ενοίκια αναφορικά με το επίδικο υποστατικό. Στην Αίτηση Ε41/19, είχε συμφωνηθεί και καταγραφεί, αναφορικά με την Άμυνα και το ΓεΣΥ, ότι θα τα κατέβαλλε η Καθ' ης η Αίτηση και ότι το ποσό του ενοικίου για το επίδικο, εκ €2.467,29, θα πληρωνόταν στην Αιτήτρια καθαρό και χωρίς αποκοπή για την Άμυνα και το ΓεΣΥ. Ο κ. Κοιλιάρης κατέθεσε ότι, σε σχέση με την παρούσα υπόθεση, η Καθ' ης η Αίτηση οφείλει στην Αιτήτρια το ποσό των €9.869,16 που είναι τα ενοίκια των μηνών Ιανουάριου - Απριλίου
12. Με συστημένη επιστολή της ημερομηνίας 2.4.2021, μέσω των δικηγόρων της, η Αιτήτρια κάλεσε την Καθ' ης η Αίτηση να καταβάλουν τα μέχρι τότε οφειλόμενα ενοίκια για τους μήνες Ιανουάριο μέχρι και Μάρτιο 2021, προέβη στον τερματισμό της συμφωνίας ενοικίασης και κάλεσε την Καθ' ης η Αίτηση να της παραδώσει την κατοχή του επίδικου υποστατικού. Η Καθ' ης η Αίτηση μέχρι σήμερα, δεν πλήρωσε τα αξιούμενα επίδικα ενοίκια και για αυτό η Αιτήτρια ζητεί απόφαση ως η Αίτηση της. Ο μάρτυρας υποστήριξε ότι η Καθ' ης η Αίτηση προβάλλει ως δικαιολογία για να μην πληρώσει τα οφειλόμενα ενοίκια, πως η Αιτήτρια έχει εκχωρήσει τα δικαιώματα της σε σχέση με αυτά, στην Τράπεζα Κύπρου. Αυτός ο ισχυρισμός δεν γίνεται αποδεκτός από την Αιτήτρια και εν πάση περιπτώσει, το θέμα αυτό είναι επίδικο μεταξύ της Αιτήτριας και της Τράπεζας Κύπρου, εκκρεμεί Δικαστική διαδικασία και η Καθ' ης η Αίτηση ουδένα δικαίωμα έχει να μην πληρώνει ενοίκια για το επίδικο υποστατικό. Κατά την αντεξέταση του, ο κ. Κοιλιάρης κατέθεσε ότι αγόρασαν ως Open Plan την εταιρεία Y. GEORGHIADES ESTATES LTD, με τα αντικείμενα της. Το κτίριο παρέμεινε στην GEORGHIADES και όταν έκαμαν τα συμβόλαια με την Καθ' ης η Αίτηση, τα έκαμαν ως Open Plan. Το επίδικο ήταν ήδη ενοικιασμένο από την Καθ' ης η Αίτηση όταν το αγόρασαν, όπως είπε. Ήταν σε ισχύ ενοικιαστήριο έγγραφο. Έγινε η αγορά, είχαν συνάντηση και είπαν να συνεχίσουν με τους ίδιους όρους. Το είχε ενοικιασμένο η GEORGHIADES και η Αιτήτρια αγόρασε εκείνη την εταιρεία. Η Καθ' ης η Αίτηση το ενοικίασε από την GEORGHIADES την 1.12.
13. Η Αιτήτρια αγόρασε την GEORGHIADES και συνεπώς, το επίδικο της ανήκει. Η Καθ' ης η Αίτηση πάντοτε χρωστούσε 4, 5 ενοίκια. Η Αιτήτρια κατέληξε να τα ζητεί από το Δικαστήριο, η Τράπεζα την έβαλε στα κόκκινα δάνεια και πούλησε την περιουσία της. Έπαθε ζημιά €200.000 λόγω της Καθ' ης η Αίτηση. Εάν η Καθ' ης η Αίτηση ήταν συνεπής, δεν θα έφταναν εδώ και η Αιτήτρια θα είχε την περιουσία της. Απλός λόγος, στρωτός, με ειρμό και λογική, ο μάρτυρας κατέθεσε άμεσα και χωρίς περιστροφές, δεν ανασκεύασε, ούτε κόμπιασε σε οποιοδήποτε σημείο της μαρτυρίας του. Κρίνεται ως μάρτυρας της αλήθειας και η μαρτυρία του γίνεται αποδεκτή. Καθ' ης η Αίτηση: Μοναδικός μάρτυρας για την Καθ' ης η Αίτηση, κατέθεσε ο κ. Φιλόκυπρος Ανδρέου. Ο κ. Ανδρέου κατέθεσε Γραπτή Δήλωση, το Τεκμήριο Β, ως μέρος της κυρίως εξέτασης του. Στη Γραπτή Δήλωση, ο μάρτυρας αναφέρεται περιορισμένα σε γεγονότα. Κατά το πλείστον, η αναφορά ήταν σε έγγραφα και την νομική ερμηνεία αυτών, ώστε κατ' επέκτασιν, η μαρτυρία του να είναι περιορισμένη και εν τέλει, φτωχή σε αξία. Κατέθεσε ότι είναι ο Διευθυντής και Εκτελεστικός Πρόεδρος της Καθ' ης η Αίτηση. Είναι θέση της Καθ' ης η Αίτηση ότι, εφόσον υπήρχε θέμα διαφοράς μεταξύ των μερών ως παρουσιάζεται από την Αιτήτρια, για την πληρωμή των ενοικίων, θα έπρεπε η διαφορά αυτή να παραπεμφθεί σε Διαιτησία προς επίλυσην της προτού καταλήξει στο Δικαστήριο, κάτι το οποίο δεν έγινε από πλευράς της Αιτήτριας, με αποτέλεσμα να εμποδίζεται (estopped by deed) εκ των προνοιών της συμφωνίας ενοικίασης να ισχυρίζεται το αντίθετο και ιδιαίτερα, να ισχυρίζεται ότι έχει τερματίσει τη συμφωνία ενοικίασης. Ο μάρτυρας κατέθεσε επίσης ότι στα πλαίσια της παρούσας Αίτησης, διαπιστώθηκε πως η Αιτήτρια απέκρυψε σοβαρά γεγονότα τα οποία δεν μπορούν να παραβλεφθούν από το Δικαστήριο. Απέκρυψε το γεγονός ότι δεν είναι ιδιοκτήτρια του καταστήματος για το οποίο ζητεί την προστασία του Δικαστηρίου, ούτε εγγεγραμμένη ιδιοκτήτρια, ούτε και δικαιούχος να εγγραφεί. Υπάρχει ενοικιαστήριο έγγραφο, στο οποίο ιδιοκτήτης φέρεται να είναι η εταιρεία Υ. GEORGIADES ESTATES LTD, με χρόνο ενοικίασης από την 1.12.2006 μέχρι την 30.11.2016, το οποίο τροποποιήθηκε σε σχέση με το μηνιαίο ενοίκιο. Υπάρχει δεύτερο ενοικιαστήριο έγγραφο, στο οποίο φέρεται ως ιδιοκτήτρια η Αιτήτρια. Στο εν λόγω ενοικιαστήριο έγγραφο, προβλέπεται ενοικίαση του επίδικου υποστατικού, από 1.10.
14. Σε επιστολή του δικηγόρου της Αιτήτριας ημερομηνίας 10.10.2018, ο δικηγόρος της Αιτήτριας φέρεται και ως δικηγόρος της Υ. GEORGIADES ESTATES LTD και χωρίς να κάνει αναφορά στην Αιτήτρια, καλεί την Καθ' ης η Αίτηση να καταβάλει καθυστερημένα ενοίκια. Ο ίδιος δικηγόρος, απέστειλε δεύτερη επιστολή, ημερομηνίας 19.2.2019, όπου ζητά καθυστερημένα ενοίκια εκ μέρους της Αιτήτριας. Ο Μ.Κ.1 κατέθεσε επίσης ότι σε προηγούμενη Αίτηση ενώπιον του παρόντος Δικαστηρίου, με αρ. 41/19, με τα ίδια μέρη, εκδόθηκε εκ συμφώνου απόφαση, λόγω του ότι η Καθ' ης η Αίτηση δεν γνώριζε περί οποιασδήποτε εκχώρησης δικαιωμάτων της Αιτήτριας στην Τράπεζα Κύπρου. Στην επιστολή της Καθ' ης η Αίτηση ημερομηνίας 27.1.2021, εγείρεται για πρώτη φορά, θέμα εκχώρησης δικαιωμάτων. Είναι η θέση του πως απ' όλα τα πιο πάνω, φαίνεται ότι η Αιτήτρια δεν έχει την ιδιότητα που αναφέρει στην Αίτηση της και ως εκ τούτου, το παρόν Δικαστήριο, θα χρειαστεί να εξετάσει αυτεπάγγελτα κατά πόσο έχει δικαιοδοσία να εκδικάσει την παρούσα Αίτηση. Ο Μ.Κ.1 κατέθεσε ότι το ποσό των ενοικίων που απαιτείται, δεν έχει καταβληθεί, επειδή παρουσιάζεται με δόλο ότι πρέπει να τα λάβει η Αιτήτρια. Δεν τους ειδοποίησε από το 2018, ότι εκχώρησε τα δικαιώματα της στην Τράπεζα Κύπρου και τη Themis. Την πρώτη συμφωνία του 2006, την υπέγραψε ο ίδιος και ήταν και παρών στη διαπραγμάτευση. Τη δεύτερη, την υπέγραψε ο κ. Κώστας με τον Operations Manager της Καθ' ης η Αίτηση. Εκπλαγήκαν όταν έμαθαν από την Τράπεζα ότι το επίδικο δεν ανήκε στην Αιτήτρια και συνεπώς, κακώς την πλήρωναν ενοίκια. Δεν τους δόθηκε η εκχώρηση από την Αιτήτρια και δεν είδε ούτε τη συμφωνία αγοράς των μετοχών της GEORGHIADES. Κατά την αντεξέταση του, ο κ. Ανδρέου κατέθεσε ότι κατέχουν το επίδικο υποστατικό. Μετά την πρώτη συμφωνία του 2006, πλήρωναν την GEORGHIADES ESTATES. Το 2012, ο Μ.Α.1 του είπε ότι το επίδικο θα πήγαινε στην Αιτήτρια και έκαμαν νέα συμφωνία, καλή τη πίστει. Πλήρωναν για 6 χρόνια και μετά ανακάλυψαν ότι δεν είναι νόμιμος κάτοχος η Αιτήτρια, όταν τους κίνησε αγωγή η Τράπεζα Κύπρου. Τώρα είναι σε αντιδικία διότι το ενοίκιο έπρεπε να πηγαίνει στην Τράπεζα Κύπρου από το
15. Περιμένει να ξεκαθαρίσει το ζήτημα και να πληρώσουν τους νόμιμους ιδιοκτήτες, όπως είπε. Δέχθηκε ότι η τελευταία πληρωμή ενοικίου που έκαμε για το επίδικο, ήταν η κατάθεση ποσού στην παρούσα υπόθεση. Δεν πληρώνει ενοίκιο ούτε στη Themis. Ο μάρτυρας δέχθηκε ότι το επίδικο ήταν ιδιοκτησία της GEORGHIADES ESTATES LTD μέχρι την 5.4.
16. Εν τω μεταξύ, ο Μ.Α.1 τους είχε πει να τους χαρίσει ενοίκια όταν γίνονταν έργα στη Λεωφόρο Καλλιπόλεως και πήγε πίσω στο λόγο του. Γι' αυτά τα ενοίκια, κινήθηκε η πρώτη υπόθεση το 2019 και δέχθηκαν απόφαση. Προηγούμενα, δεν όφειλαν χρήματα. Όταν αποφασίσει το Δικαστήριο, θα πληρώσει. Υποβλήθηκε ευθέως στο μάρτυρα, ότι η Καθ' ης η Αίτηση παραμένει στο επίδικο κατάστημα χωρίς να πληρώνει και η απάντηση του ήταν πως αυτό δεν είναι το θέμα της παρούσας υπόθεσης. Ακριβώς αυτό είναι το θέμα της παρούσας υπόθεσης και η απάντηση του χαρακτηρίζει και το σύνολο της μαρτυρίας του. Δεν είπε ψέματα, κατέθεσε περιγράφοντας μία εικόνα της πραγματικότητας την οποία διαμόρφωσε και προβάλλει η Καθ' ης η Αίτηση, χωρίς στέρεη νομική ή και πραγματική βάση. Η μαρτυρία του κ. Ανδρέου είναι η υπεράσπιση της Καθ' ης η Αίτηση: αβάσιμη και ανυπόστατη. Φτωχή μαρτυρία, ατεκμηρίωτη, θεωρητική, γεμάτη εικασίες και ανεδαφικά συμπεράσματα. Αξιολογείται αρνητικά. Πραγματικά γεγονότα: Από το σύνολο του ενώπιον μας μαρτυρικού υλικού, βρίσκουμε ότι τα πραγματικά γεγονότα είναι τα ακόλουθα: Η Αιτήτρια είναι εταιρεία εγγεγραμμένη στην Κυπριακή Δημοκρατία, με αρ. ΗΕ 152239 και οι μέτοχοι της είναι οι κ.κ. Κώστας Κοιλιάρης και Κώστας Νικολάου, με 500 μετοχές έκαστος (Τεκμήρια 3Α και 19). Διευθυντές της εταιρείας είναι οι κ.κ. Κώστας Κοιλιάρης και Κώστας Νικολάου και Γραμματέας ο κ. Κώστας Κοιλιάρης (Τεκμήρια 3Γ και 19). Το εγγεγραμμένο γραφείο της εταιρείας είναι στη διεύθυνση Πολυκλείτου 3Α, Στρόβολος, 2045 Λευκωσία (Τεκμήρια 3Β και 19). Η Αιτήτρια συνήψε ιδιωτική συμφωνία την 5.3.2010, με τους μετόχους άλλης εταιρείας, με την επωνυμία Υ. GEORGHIADES ESTATES LTD, για την αγορά ποσοστού 100% των μετοχών της δεύτερης εταιρείας (Τεκμήριο 1). Οι μετοχές της Υ. GEORGHIADES ESTATES LTD κατέχονται κατά 4.998 από την Αιτήτρια εταιρεία και κατά μία μετοχή έκαστος από τους κ.κ. Κώστα Νικολάου και Κώστα Κοιλιάρη (Τεκμήριο 2Α). Διευθυντές της Y. GEORGHIADES ESTATES LTD είναι οι κ.κ. Κώστας Κοιλιάρης και Κώστας Νικολάου και Γραμματέας, ο κ. Κώστας Νικολάου (Τεκμήρια 2Β και 18). Το δε εγγεγραμμένο γραφείο της εν λόγω εταιρείας, έχει διεύθυνση Πολυκλείτου 3Α, Στρόβολος, 2045 Λευκωσία (Τεκμήριο 2Γ και 18). Κατά τον ουσιώδη χρόνο της υπογραφής της ιδιωτικής συμφωνίας, η Y. GEORGHIADES ESTATES LTD, ήταν ιδιοκτήτρια και εξακολουθούσε να είναι μέχρι την 5.4.2022 τουλάχιστον, ενός καταστήματος με αρ. 1 και αποκλειστικό δικαίωμα ενός μεσοπατώματος με αρ. 1 και δύο χώρων στάθμευσης με αρ. 12 και 14, αρ. εγγραφής 1/2671, Φ/Σχ.21/550103, Τμήμα 1, Τεμάχιο 1059, στη Λεωφόρο Καλλιπόλεως, Ενορία Αγίου Αντωνίου, Δήμος Λευκωσίας, δυνάμει αγοράς του 1997 (Τεκμήρια 4 και 9), δηλαδή εντός ελεγχόμενης περιοχής εν τη εννοία του άρθρου 2 του περί Ενοικιοστασίου Νόμου και δυνάμει της Κ.Δ.Π. 519/
17. Τεκμαίρεται ότι το επίδικο κατάστημα είχε συμπληρωθεί κατά την 31.12.
18. Το επίδικο κατάστημα ενεγράφη επ' ονόματι της εταιρείας THEMIS PORTOFOLIO MANAGEMENT HOLDINGS LTD, δυνάμει αναγκαστικής πώλησης ενυπόθηκου ακινήτου, την 6.4.
19. Το κατάστημα βαρύνετο με υποθήκη προς όφειλος της Τραπέζης Κύπρου, η οποία μεταβιβάστηκε στη THEMIS PORTOFOLIO MANAGEMENT HOLDINGS LTD, την 15.7.
20. Η υποθήκη ακυρώθηκε την 6.4.2022 (Τεκμήριο 4). Το επίδικο κατάστημα ήταν ενοικιασμένο από την Καθ' ης η Αίτηση από την 1.12.2006, μετά από συνομολόγηση ενοικιαστηρίου εγγράφου με την Y. GEORGHIADES ESTATES LTD (Τεκμήριο 10), για περίοδο δέκα ετών, μέχρι την 30.11.
21. Η Καθ' ης η Αίτηση ήταν ήδη σε κατοχή του επίδικου καταστήματος, προτού αυτό ενοικιαστεί από την Αιτήτρια στην Καθ' ης η Αίτηση. Το ενοικιαστήριο έγγραφο μεταξύ της Y. GEORGHIADES ESTATES LTD και της Καθ' ης η Αίτηση, τροποποιήθηκε γραπτώς, αναφορικά με το πληρωτέο ενοίκιο, από την 1.12.2012 (Τεκμήριο 11). Ιδιοκτήτρια της Y. GEORGHIADES ESTATES LTD είναι, ουσιαστικά, η Αιτήτρια εταιρεία και οι δύο μέτοχοι της, οι οποίοι είναι διευθυντές και των δύο εταιρειών. Η Αιτήτρια εταιρεία, με δηλωθείσα λανθασμένη εταιρική επωνυμία ως OPENPLANT DEVELOPMENT LTD, σύναψε συμφωνία ενοικίασης ως ιδιοκτήτρια, με την Καθ' ης η Αίτηση εταιρεία ως ενοικιαστή, την 1.10.2012, για την ενοικίαση του επίδικου καταστήματος επί της Λεωφόρου Καλλιπόλεως 34, για περίοδο δέκα ετών, από 1.10.2012 μέχρι 30.9.2022 (Τεκμήριο 5). Βλέπετε σχετικά και πιο κάτω, αναφορικά με την ερμηνεία του όρου «ιδιοκτήτης». Το ενοίκιο συμφωνήθηκε στο ποσό των €2.467,29 μηνιαίως για τα πρώτα δύο χρόνια και στη συνέχεια, θα αυξανόταν με το ανώτατο ποσοστό αύξησης που επιτρεπόταν από τον ισχύοντα Νόμο. Το ενοίκιο ήταν πληρωτέο το αργότερο την 7η ημέρα κάθε μήνα και από το ποσό θα αφαιρείτο το ποσό του Φόρου Άμυνας, το οποίο θα καταβαλλόταν από τον ενοικιαστή εκ μέρους του ιδιοκτήτη (ρήτρα 4). Η Καθ' ης η Αίτηση κατέβαλε ντεπόζιτο ύψους €2.296,36 ως εγγύηση για την πιστή τήρηση των όρων της συμφωνίας (Προοίμιο και ρήτρα 6). Το κατάστημα ενοικιάστηκε για να χρησιμοποιηθεί ως περίπτερο και/ή κατάστημα διαρκούς εξυπηρέτησης και/ή κατάστημα γενικού εμπορίου (ρήτρα 9). Οι ρήτρες 19 και 20, προνοούσαν ως ακολούθως: «
22. Όλοι οι όροι της παρούσας Συμφωνίας είναι ουσιώδεις και παράβαση οποιουδήποτε όρου από οποιοδήποτε Συμβαλλόμενο Μέρος θα δίνει το δικαίωμα στον αναίτιο συμβαλλόμενο μέρος, χωρίς να παραβλάπτονται οποιαδήποτε άλλα ειδικά δικαιώματα που δυνατό να του παρέχονται από το Νόμο, ή την παρούσα Συμφωνία, να απαιτήσει την πιστή τήρηση της και εφαρμογή όλων των όρων της παρούσας Συμφωνίας, καθώς και να διεκδικεί και να αξιώνει νόμιμες αποζημιώσεις για την γενόμενη παράβαση από το υπαίτιο μέρος και/ή να τερματίσει και/ή ακυρώσει την παρούσα Συμφωνία και να αξιώσει νόμιμες αποζημιώσεις πέραν και επί πλέον άλλων δικαιωμάτων που ενδεχομένως να του παρέχει ο Νόμος, ως μη υπαίτιο μέρος.» «
23. Σε περίπτωση επίκλησης διαφοράς από ένα από τα Συμβαλλόμενα Μέρη τότε μόλις ειδοποιηθεί και το άλλο Μέρος για την επικαλούμενη διαφορά, τα Συμβαλλόμενα Μέρη υποχρεούνται να ορίσουν διμερή «Επιτροπή Διαιτησίας» από ένα αντιπρόσωπο από το κάθε μέρος που θα επιδιώξει σε 15 μέρες από το διορισμό της την επίλυση της διαφοράς. Σχετικά τα Μέρη, είναι υπόχρεα εντός τριών ημερών από την επίδοση της ειδοποίησης προς το άλλο Μέρος για την υπάρχουσα διαφορά να διορίσουν τον αντιπρόσωπο τους. Αν η επιτροπή διαιτησίας εντός των 15 ημερών από τη σύσταση της αποτύχει να επιλύσει τη διαφορά, ή προτείνει λύση που δεν είναι αποδεχτή και από τα δύο Μέρη τότε κάθε Μέρος έχει το δικαίωμα να λάβει τα μέτρα που του παρέχει η παρούσα συμφωνία για παράβαση όρου της Συμφωνίας ή να προσφύγει στο Επαρχιακό Δικαστήριο Λευκωσίας που συμφωνείται ως το αρμόδιο Δικαστήριο σε σχέση με την παρούσα συμφωνία.» Την 10.7.2018, το Διοικητικό Συμβούλιο της Αιτήτριας εταιρείας, ενέκρινε Συμφωνία Εκχώρησης μεταξύ της εταιρείας και της Τραπέζης Κύπρου, των δικαιωμάτων της εταιρείας επί του ενοικιαστηρίου εγγράφου ημερομηνίας 1.10.2012 (Τεκμήριο 16). Η εταιρεία Y. GEORGHIADES ESTATES LTD, απέστειλε επιστολή στην Καθ' ης η Αίτηση, ημερομηνίας 10.10.2018, μέσω των δικηγόρων της (Τεκμήριο 12), με την οποία την ειδοποιούσε ότι όφειλε τα ενοίκια των μηνών Ιουλίου έως Αυγούστου 2018, σύνολο €9.869,16, κλήθηκε να τα καταβάλει και να παραδώσει ελεύθερη κατοχή του επίδικου καταστήματος. Η Y. GEORGHIADES ESTATES LTD, προέβη επίσης σε τερματισμό της συμφωνίας ενοικίασης ημερομηνίας 1.12.
24. Η Αιτήτρια εταιρεία, απέστειλε επιστολή στην Καθ' ης η Αίτηση, ημερομηνίας 19.2.2019, μέσω των δικηγόρων της (Τεκμήριο 13), με την οποία την ειδοποιούσε ότι όφειλε τα ενοίκια των μηνών Νοεμβρίου 2018 έως Ιανουαρίου 2019, σύνολο €7.401,87, καλώντας την να τα καταβάλει και να παραδώσει ελεύθερη κατοχή του επίδικου καταστήματος. Η Αιτήτρια προέβη επίσης σε τερματισμό της συμφωνίας ενοικίασης ημερομηνίας 1.10.
25. Προφανώς η ημερομηνία η οποία αναφέρεται ως ημερομηνία του ενοικιαστηρίου εγγράφου, είναι λανθασμένη. Η Αιτήτρια εταιρεία, καταχώρισε Αίτηση Έξωσης ενώπιον του παρόντος Δικαστηρίου, με αρ. Ε41/19, στην οποία εκδόθηκε Απόφαση και Διάταγμα εκ συμφώνου, την 17.2.2020, για την παράδοση ελεύθερης κατοχής του επίδικου καταστήματος και την καταβολή χρηματικών ποσών από την Καθ' ης η Αίτηση προς την Αιτήτρια (Τεκμήρια 6 και 8). Η Απόφαση περιλάμβανε αναστολή εκτέλεσης ώστε να καταβληθούν χρηματικά ποσά και, νοουμένου ότι αυτό πραγματοποιείτο σύμφωνα με τους όρους της αναστολής, το Διάταγμα ανάκτησης κατοχής θα ακυρωνόταν και θα έπαυε να ισχύει. Έγιναν επίσης δηλώσεις αναφορικά με τις αποκοπές για την Άμυνα και το ΓεΣΥ. Εκ της εκδόσεως της εν λόγω Απόφασης και αφενός μεν της ανάληψης αρμοδιότητας από το Δικαστήριο, αφετέρου δε της εκ συμφώνου αποδοχής της αρμοδιότητας του Δικαστηρίου από αμφότερα τα μέρη, τεκμαίρεται ότι η Αιτήτρια υπέχει θέση ιδιοκτήτριας και η Καθ' ης η Αίτηση θέση θέσμιου ενοικιαστή. Τεκμαίρεται επίσης ότι ουδείς εκ των μερών είχε προβεί σε επίκληση της ρήτρας διαιτησίας και/ή ότι αυτή δεν ενεργοποιήθηκε από τα μέρη. Κατ' ακολουθίαν, η πρώτη προδικαστική ένσταση αποτυγχάνει και απορρίπτεται. Σύμφωνα με το άρθρο 27