ΑΝΔΡΕΑΣ ΠΑΥΛΟΥ ν. ΝΙΚΗ ΝΙΚΟΛΑ κ.α., Αίτηση αρ.: Κ3/2022, 31/10/2024 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup
- on)- Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΕΛΕΓΧΟΥ ΕΝΟΙΚΙΑΣΕΩΝ ΛΑΡΝΑΚΑΣ-ΑΜΜΟΧΩΣΤΟΥ ΤΜΗΜΑ ΛΑΡΝΑΚΑΣ Ενώπιον: ΧΡ. ΡΑΓΟΥΖΑΙΟΥ, Προέδρου Αίτηση αρ.: Κ3/2022 (
- i)Μεταξύ: 1. ΑΝΔΡΕΑΣ ΠΑΥΛΟΥ, από την Λεμεσό Αιτητής -και- 1. ΝΙΚΗ ΝΙΚΟΛΑ, από την Λάρνακα 2. ΓΕΩΡΓΙΑ ΓΕΩΡΓΙΑΔΟΥ, από την Λάρνακα Καθ' ων η Αίτηση Αίτηση ημερομηνίας 16.10.2024, για αντεξέταση. Ημερομηνία: 31 Οκτωβρίου, 2024 Εμφανίσεις: Για την Αιτήτρια / Καθ'ης η κυρίως αίτηση 1: Ο κ. Θεόδωρος Ποσνακίδης για ΓΙΩΡΓΟΣ Α. ΒΑΣΙΛΕΙΟΥ ΔΕΠΕ Για τον Καθ'ου η αίτηση / Αιτητή στην Κυρίως Αίτηση: Η κα Μαυρή για Μ. Κ. ΜΑΥΡΗ Δ.Ε.Π.Ε. ΕΝΔΙΑΜΕΣΗ ΑΠΟΦΑΣΗ Η κυρίως Αίτηση με τον πιο πάνω τίτλο και αριθμό έχει ως αντικείμενο τον καθορισμό του ενοικίου του επίδικου ακινήτου, που στο εξής θα αναφέρεται ως «το μίσθιο». Αφού κρίθηκε ότι αυτή η Αίτηση εμπίπτει στην κατηγορία των υποθέσεων ταχείας εκδίκασης, καταχωρήθηκε η γραπτή μαρτυρία για την πλευρά του Αιτητή και της Καθ' ης η αίτηση. Με την παρούσα αίτηση ζητείται η αντεξέταση των μαρτύρων του Αιτητή, ήτοι (α) της Κοραλίας Παύλου "επί του περιεχομένου των ισχυρισμών που εγείρει στις παραγράφους 6, 14, 17 και 19" της ένορκης μαρτυρίας της και (β) του Αιτητή "επί των ισχυρισμών που εγείρει στις παραγράφους 11, 13, 18, 24.2, 24.7, 25, 30, 40, και 41 της ένορκης μαρτυρίας του"[1]. Για τους σκοπούς της παρούσας Αίτησης, "ο Αιτητής" στην κυρίως Αίτηση θα συνεχίζει να αποκαλείται ως "Αιτητής" και το ίδιο ισχύει για την Καθ' ης η κυρίως Αίτηση. Χάρην εξοικονόμησης χρόνου και εξόδων, η ένσταση του Αιτητή, προβλήθηκε προφορικά και οι δυο πλευρές αγόρευσαν υποστηρίζοντας τις εκατέρωθεν θέσεις τους (δηλ. την έγκριση και απόρριψη του αιτήματος, αντίστοιχα). Η αίτηση βασίζεται (μεταξύ άλλων) στη "Δ.30 Θ.6, Θ.7, Θ.8, Δ.39 θθ.1-3 και 9 και στη Δ.48 θθ 1-4 .4
(2)και Δ.64 των Περί Πολιτικής Δικονομίας Διαδικαστικών Κανονισμών [.]". Νομική Πτυχή: Δικονομικό έρεισμα για την καταχώρηση της παρούσας αίτησης παρέχεται από την Δ.30, θ.7(β), (δ) και (ε) όπου προνοούνται τα κάτωθι: «
- Το Δικαστήριο δύναται να εκδίδει για τις υποθέσεις που καλύπτονται από την παρ. 6 ανωτέρω, κατ' εξαίρεση και μόνο, διαταγή ως προς την παρουσίαση προφορικής μαρτυρίας από διάδικο ή μάρτυρα που ήδη κατέθεσε εγγράφως τη μαρτυρία του ή στην περίπτωση της υποπαραγράφου (γ) κατωτέρω ως προς την παρουσίαση προφορικής μαρτυρίας από μάρτυρα που δεν κατέθεσε εγγράφως τη μαρτυρία του στις ακόλουθες περιπτώσεις: [.] (β) Όπου οποιοσδήποτε των διαδίκων υποβάλει στο Δικαστήριο τουλάχιστον ένα μήνα πριν την ημερομηνία κατά την οποία είναι ορισμένη η υπόθεση για ακρόαση, αίτηση για να επιτραπεί η προφορική εξέταση ή αντεξέταση οποιουδήποτε μάρτυρα είτε του ιδίου, είτε του αντιδίκου του. [.] (δ) Το αίτημα καταχωρείται γραπτώς στο Πρωτοκολλητείο με ειδοποίηση προς τους υπόλοιπους διαδίκους και ορίζεται ενώπιον του Δικαστηρίου για προφορική παράσταση σε χρόνο που το Δικαστήριο καθορίζει. Στο αίτημα καθορίζεται απαραιτήτως το όνομα του διαδίκου ή μάρτυρα του οποίου η προφορική παρουσίαση απαιτείται, εκείνο το μέρος της μαρτυρίας επί της οποίας καθίσταται αναγκαία η προφορική εξέταση, ο λόγος και η αναγκαιότητα της προφορικής εξέτασης ή αντεξέτασης, καθώς και ο χρόνος που απαιτείται για την προφορική αυτή εξέταση. (ε) Το Δικαστήριο αφού ακούσει τους διαδίκους, ασκεί αναλόγως τη διακριτική του ευχέρεια και εκδίδει αυθημερόν και με συνοπτική αιτιολογία διάταγμα προφορικής παρουσίασης του διαδίκου ή μάρτυρα για σκοπούς διευκρίνισης της μαρτυρίας του: Νοείται ότι ο χρόνος που καθορίζεται για την εξέταση ή αντεξέταση κάθε διάδικου ή μάρτυρα δεν θα υπερβαίνει τα 30 λεπτά, αλλά το Δικαστήριο κατά τη διακριτική του ευχέρεια δύναται κατά την εξέλιξη της ακροαματικής διαδικασίας να επεκτείνει ανάλογα το χρόνο.» Έχει αποφασιστεί από τη νομολογία ότι η αίτηση για αντεξέταση παρέχει διακριτική ευχέρεια στο εκδικάζον Δικαστήριο να την εγκρίνει ή να την απορρίψει ανάλογα με τα ιδιαίτερα περιστατικά της υπόθεσης. (βλ. Αναφορικά με την απόφαση του Οικογενειακού Δικαστηρίου Λευκωσίας, Δικαιοδοσία Γονικής Μέριμνας, Πολ. Αίτηση αρ. 49/17, ημερ. 6.4.2017, ECLI:CY:AD:2017:D131, ΑΝΑΦΟΡΙΚΑ ΜΕ ΤΗΝ ΑΙΤΗΣΗ ΤΟΥ ΔΡ. ΑΝΔΡΕΑ Π. ΠΟΙΗΤΗ, ΩΣ ΕΚΤΕΛΕΣΤΗ ΤΗΣ ΔΙΑΘΗΚΗΣ ΤΗΣ ΑΠΟΒΙΩΣΑΣΗΣ ΑΛΙΚΗΣ ΓΕΩΡΓΙΟΥ ΠΠΑΓΚΟΥ, Πολιτική Αίτηση Αρ. 186/2019, ημερ. 4/11/2019), ECLI:CY:AD:2019:D
- Το ζήτημα εδώ αφορά τη δυνατότητα που παρέχει κατ' εξαίρεση η νέα Δ.30 για αντεξέταση σε υποθέσεις ταχείας εκδίκασης. Αναφέρομαι σε "εξαίρεση", διότι η Δ.30 επιβάλλει την γρήγορη απονομή της δικαιοσύνης σε υποθέσεις όπου το ποσό της διαφοράς είναι σχετικά μικρό, με την παρουσίαση του μαρτυρικού υλικού γραπτώς. Το γεγονός αυτό σε συνδυασμό με την επιταγή της νομοθεσίας για συνοπτική εκδίκαση των υποθέσεων στα Δ.Ε.Ε. (βλ. Ironfx Global Ltd και Χρ. Αλεξάνδρου & Υιοί Λτδ, Πολ. εφ. 338/16, ημερ. 23.3.2017, ECLI:CY:AD:2017:A103), καθιστά εξαιρετικές τις περιπτώσεις όπου παρέχεται άδεια για παρουσίαση προφορικής μαρτυρίας δυνάμει της Δ.30 Θ.
- Η διακριτική ευχέρεια του Δικαστηρίου θα πρέπει επομένως να ασκείται με φειδώ, έχοντας πάντα υπόψη ότι ο σκοπός του εν λόγω Κανονισμού, όπως ρητά προνοείται, είναι να διευκρινιστεί η μαρτυρία που δόθηκε εγγράφως. Μαρτυρία Κοραλίας Παύλου: Με δεδομένο το καθήκον του Δικαστηρίου τούτου να εξετάζει σε κάθε υπόθεση, "τις παραμέτρους που συνθέτουν την δική του κατ' εξοχήν δικαιοδοσία"[2], το ζήτημα του χρόνου προσφοράς του μίσθιου προς ενοικίαση, είναι ουσιώδες στοιχείο[3] και η παρουσίαση διευκρινήσεων μέσω της αντεξέτασης της μάρτυρος είναι χρήσιμη και προς το συμφέρον της καλύτερης απονομής της δικαιοσύνης. Αυτό αφορά την παράγραφο 6 της γραπτής μαρτυρίας της Κ. Π. Εφόσον η σύναψη της συμφωνίας ενοικίασης, είναι παραδεκτή από τους διαδίκους, παύει να είναι επίδικο θέμα. Επομένως, το κατά πόσον αυτή υπογράφηκε από τον Αιτητή ή από τη σύζυγο του, ως αντιπρόσωπο, δεν αποτελεί ουσιώδες ζήτημα και η άσκοπη ενασχόληση με αυτό (δηλ. με την παράγραφο 14) δεν θα εξυπηρετήσει τη δικαιοσύνη. Η παραδοχή της σύναψης της συμφωνίας ενοικίασης, θέτει τέρμα στην αμφισβήτηση της ιδιοκτησίας του μίσθιου. Εν πάση όμως περιπτώσει, το ζήτημα της ιδιοκτησίας θα μπορεί να διευκρινιστεί από τον Λειτουργό εκτιμήσεων, ο οποίος θα κληθεί από το Δικαστήριο για να αντεξεταστεί από τις δυο πλευρές αναφορικά με την έκθεση εκτίμησης που έχει ετοιμάσει. Το κατά πόσον της παρούσας Αίτησης προηγήθηκε η απαίτηση του Αιτητή για αύξηση του ενοικίου δεν είναι ουσιώδες ζήτημα, αφού η νομοθεσία δεν απαιτεί κάτι τέτοιο. Ούτε και οι λόγοι που οδήγησαν τον Αιτητή στην καταχώρηση της Αίτησης για καθορισμό του ενοικίου του μίσθιου. Μαρτυρία Αιτητή: Παράγραφος
- Ισχύουν τα όσα αναφέρω πιο πάνω σε σχέση με την παράγραφο 6, της μαρτυρίας Κ.Π. Βρίσκω ότι το ζήτημα της προσφοράς του μίσθιου προς ενοικίαση πριν την 31.12.1999 είναι ουσιώδες και χρήζει διευκρίνισης. Παράγραφος
- Εφόσον η σύναψη της συμφωνίας ενοικίασης είναι παραδεκτή, το τι προηγήθηκε αυτής, δεν είναι επίδικο θέμα. Παράγραφος
- Όπως αναφέρω και πιο πάνω, το κατά πόσον η σύμβαση μίσθωσης αυτή υπογράφηκε από τον Αιτητή ή από τη σύζυγο του, ως αντιπρόσωπο αυτού, δεν αποτελεί ουσιώδες ζήτημα και η άσκοπη ενασχόληση με αυτό (δηλ. με την παράγραφο 18) δεν θα εξυπηρετήσει τη δικαιοσύνη. Παράγραφος 24.
- Η σύμβαση μίσθωσης είναι παραδεκτή και έχει κατατεθεί ως τεκμήριο. Η οποιαδήποτε ερμηνεία από μη ειδικούς, όπως φαίνεται να είναι οι διάδικοι, δεν είναι επιτρεπτή. Επομένως, ούτε και η αντεξέταση επί μη επιτρεπτής μαρτυρίας θα επιτραπεί. Παράγραφος 24.
- Το ζήτημα της ύπαρξης φυσικής φθοράς και/ή ζημιών, όπως και το κατά πόσον αυτά έχουν επιδιορθωθεί από οποιονδήποτε διάδικο, αποτελούν γεγονότα για τα οποία θα παρουσιαστεί μαρτυρία και από τον Λειτουργό εκτιμήσεων, ο οποίος θα προσφερθεί για αντεξέταση στις δυο πλευρές. Η αντεξέταση του Αιτητή επί αυτών των θεμάτων, εφόσον δεν είναι ειδικός, δεν θα επιτραπεί. Παράγραφος
- Όπως προανέφερα, το κατά πόσον της παρούσας Αίτησης προηγήθηκε η απαίτηση του Αιτητή για αύξηση του ενοικίου, δεν είναι σχετικό με τα επίδικα θέματα. Παράγραφοι 30,
- Αυτές οι παράγραφοι αποτελούν ανεπίτρεπτη μαρτυρία γνώμης εκ μέρους μη ειδικού. Η αντεξέταση επί αυτών, δεν επιτρέπεται. Παράγραφος
- Σε αυτήν την παράγραφο, ο Αιτητής αναφέρεται σε ζητήματα που δεν είναι επίδικα. Σημειώνω ότι το επίδικο ζήτημα είναι ο καθορισμός του ενοικίου του μίσθιου. Η νομοθεσία καθορίζει τους παράγοντες που θα ληφθούν υπόψη κατά τον υπολογισμό του δίκαιου ενοικίου. Οι τυχούσες προσθηκομετατροπές στο μίσθιο, μετά τον ουσιώδη χρόνο της καταχώρησης της Αίτησης, δεν θα απασχολήσουν το Δικαστήριο. ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑ: Συνοψίζοντας τα πιο πάνω και έχοντας υπόψη μου ότι στις υποθέσεις ταχείας εκδίκασης το δικαίωμα για αντεξέταση αποτελεί την εξαίρεση και όχι τον κανόνα, καταλήγω στο συμπέρασμα ότι η Καθ' ης η αίτηση, έχει καταδείξει την ανάγκη για αντεξέταση των μαρτύρων του Αιτητή, για τον περιορισμένο σκοπό των διευκρινήσεων, στα ζητήματα των παραγράφων που αναφέρονται πιο πάνω. ΚΑΤΑΛΗΞΗ: Ως εκ των ανωτέρω, καταλήγω στο συμπέρασμα ότι η διακριτική μου ευχέρεια αναφορικά με την παρούσα αίτηση, θα πρέπει να ασκηθεί υπέρ της μερικής μόνο έγκρισης της.
- Εγκρίνεται το αίτημα για αντεξέταση της Κοραλίας Παύλου, αναφορικά με την παράγραφο 6 της ένορκης της δήλωσης, ημερομηνίας 30.05.
- Η αντεξέταση θα έχει διάρκεια 7 λεπτών.
- Εγκρίνεται το αίτημα για αντεξέταση του Αιτητή στην κυρίως Αίτηση, αναφορικά με την παράγραφο 11 της ένορκης της δήλωσης, ημερομηνίας 30.05.
- Η αντεξέταση θα έχει διάρκεια 7 λεπτών. Αναφορικά με τα έξοδα, βρίσκω ορθό όπως αυτά ακολουθήσουν το αποτέλεσμα της κυρίως Αίτησης και αυτή είναι η διαταγή μου αναφορικά με τα έξοδα. (Υπ.) ................ Χρ. Ραγουζαίου Πρόεδρος Δικαστηρίου Πιστό Αντίγραφο Γραμματέας [1] Το αίτημα αρχικά αφορούσε περισσότερα σημεία των ενόρκων δηλώσεων αυτών των μαρτύρων, αλλά κατά την ακρόαση του αιτήματος για αντεξέταση, αυτό περιορίστηκε στα πιο πάνω. [2] ΤΟΥΜΑΖΟΣ TΟΥΜΑΖΟΥ v. S.P.S. RESTAURANTS LTD Πολιτικές Εφέσεις Αρ. 229/2008, 230/2008 και 231/2008) 8 Απριλίου 2011 [3] Βλ. Άρθρο 2 Ν.23/1983 και ΦΥΣΕΝΤΖΙΔΗ ν. K&C SNOOKER & POOL ENTERTAINMENT , Πολιτική Έφεση αρ. 30/2019, 1/6/2020 cylaw.org: Από το ΚΙΝOΠ/CyLii για τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο