Μαρίας Περσιάνη κ.α. ν. CHRISTOS HADJIPANAYI LIMITED, Αρ. Αίτησης: Ε17/2021, 29/11/2024 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΕΛΕΓΧΟΥ ΕΝΟΙΚΙΑΣΕΩΝ ΛΑΡΝΑΚΑΣ - ΑΜΜΟΧΩΣΤΟΥ ΤΜΗΜΑ ΛΑΡΝΑΚΑΣ Ενώπιον: Χρ. Ραγουζαίου, Προέδρου Ν. Χατζημπέη, Β. Πιτσιλλίδη, Μελών Αρ. Αίτησης: Ε17/2021 Μεταξύ:
- Μαρίας Περσιάνη, Λευκωσία, Κύπρος
- Ελένης Αντωνίου, Ηνωμένες Πολιτείες Αμερικής Αιτήτριες -και- CHRISTOS HADJIPANAYI LIMITED (ΗΕ 9602) Οδός Διονύσιου Σολωμού 7, 6017 Λάρνακα, Κύπρος Καθ' ης η Αίτηση Ημερομηνία: 29 Νοεμβρίου 2024 Εμφανίσεις: Για Αιτήτριες: κ. Δ. Γιασίτης, και κ. Σ. Ευαγγέλου για κ.κ. Σ.A. Ευαγγέλου & Σία Δ.Ε.Π.Ε. και Παπαδόπουλος, Λυκούργος & Σία Δ.Ε.Π.Ε. Για Καθ' ης η αίτηση: κ. Λουκάς Π. Λουκά ΑΠΟΦΑΣΗ Με την παρούσα Αίτηση, που έχει ως αντικείμενο την ενοικιαστική σχέση μεταξύ των διαδίκων, οι Αιτήτριες αξιώνουν την έκδοση από το Δικαστήριο, διατάγματος ανάκτησης της κατοχής του υποστατικού, που έχει ανεγερθεί σε ακίνητο ιδιοκτησίας τους στην Λάρνακα (που στο εξής θα αναφέρεται ως "το μίσθιο" ή "το υποστατικό"), ιδιοκτησίας των ιδίων. Βασίζουν οι Αιτήτριες την απαίτηση τους αυτή στο άρθρο 11
(1)(α)(i) του Ν.23/1983 και αξιώνουν επίσης την έκδοση απόφασης σε βάρος των Καθ' ων η αίτηση, για οφειλόμενα ενοίκια, ενδιάμεσα οφέλη, έξοδα και ΦΠΑ. (Η απαίτηση για ανάκτηση της κατοχής του μίσθιου λόγω ανάγκης διενέργειας ουσιωδώς σημαντικών αλλαγών σε αυτό, αποσύρθηκε από τις Αιτήτριες στην πορεία της υπόθεσης, ενώ οι απαιτήσεις για επαναφορά του μίσθιου στην προγενέστερη του κατάσταση δεν προωθήθηκαν). Η Αίτηση: Υποστηρίζουν οι Αιτήτριες, μεταξύ άλλων, στο δικόγραφο τους, ότι: Το μίσθιο ενοικιάζεται από τους Καθ' ων η αίτηση από το έτος
- Η σύμβαση συνάφθηκε γραπτώς με τους τότε ιδιοκτήτες του μίσθιου. Η τελευταία σύμβαση μεταξύ των διαδίκων συνάφθηκε γραπτώς την 01.04.2013 και είχε διάρκεια ενός έτους (από την 01.01.1991 μέχρι την 31.03.2014), με ενοίκιο €818 μηνιαίως (€800 μετά την αποκοπή εισφοράς για την άμυνα). Μετά την εκπνοή της τελευταίας σύμβασης, οι Καθ' ων η αίτηση διατήρησαν την κατοχή του μίσθιου και κατέστηκαν θέσμιοι ενοικιαστές. Το τρέχον μηνιαίο ενοίκιο ανέρχεται στο ποσό των €
- Οι Καθ' ων η αίτηση παρέλειψαν να εξοφλήσουν τα ενοίκια των χρονικών περιόδων από 01.01.2016 μέχρι και 01.07.2020 (ύψους €16.734,18) και από 01.07.2020 μέχρι 30.06.2021 (ύψους €8.800). Παρά την αποστολή σχετικής ειδοποίησης, ημερ. 03.03.2020, οι Καθ' ων η αίτηση παρέλειψαν να εξοφλήσουν τα οφειλόμενα ενοίκια (που ανέρχονταν τότε σε €28.300) Με επόμενη ειδοποίηση ημερ. 13.05.2021 η οποία επιδόθηκε στους Καθ' ων η αίτηση στις 19.05.2021, οι Αιτήτριες ζήτησαν μεταξύ άλλων την παράδοση της κατοχής του μίσθιου και την εξόφληση των οφειλόμενων ενοικίων που ανέρχονταν σε €24.734,
- Παρέλειψαν να συμμορφωθούν οι Καθ' ων η αίτηση με την ειδοποίηση αυτή και συνεχίζουν να κατέχουν το μίσθιο. Στην διάρκεια της ενοικίασης, οι Καθ' ων η αίτηση παραλείπουν συστηματικά την εμπρόθεσμη καταβολή του μηνιαίου ενοικίου. Απάντηση: Στην Απάντηση τους, οι Καθ' ων η αίτηση 1 και 2 αρνούνται τις αιτούμενες θεραπείες και τους ισχυρισμούς των Αιτητριών (με εξαίρεση την παραδοχή της ενοικίασης του μίσθιου από το έτος 1979, της σύναψης της συμφωνίας ενοικίασης την 01.04.2013 και της μετατροπής της ενοικίασης σε θέσμια). Υποστηρίζουν ότι: · το μηνιαίο ενοίκιο είχε μειώθηκε σε €512,00 με προφορική συμφωνία από το καλοκαίρι του 2016 και το ποσό αυτό καταβάλλεται στις Αιτήτριες, ανελλιπώς. · Κανένα ενοίκιο οφείλεται στις Αιτήτριες, ενώ τα οφειλόμενα ενοίκια καταβάλλονται συστηματικά και εντός των συμφωνηθέντων χρονικών πλαισίων. · Τυχούσα μετακίνηση τους σε άλλο υποστατικό θα συνεπάγεται για αυτούς μεγάλη οικονομική δαπάνη και κόστος. Παραδεκτά γεγονότα Πριν την έναρξη της ακροαματικής διαδικασίας οι δυο πλευρές προβήκαν σε δήλωση παραδεκτών γεγονότων (και εγγράφων), ως εξής: "
- Oι Αιτήτριες είναι εγγεγραμμένες συνιδιοκτήτριες του ακινήτου στη Λάρνακα (το «Ακίνητο»), επί του οποίου, υπάρχει υποστατικό τύπου αποθήκη (το «Υποστατικό»).
- Η Καθ' ης η Αίτηση είναι ιδιωτική εταιρεία περιορισμένης ευθύνης με μετοχές, με έδρα την Λάρνακα και είναι θέσμια ενοικιαστής του Υποστατικού.
- Το Ακίνητο και το Υποστατικό βρίσκονται εντός των ελεγχόμενων περιοχών με βάση την Κ.Δ.Π. 519/2007 και ήταν υπό καθεστώς ενοικίασης πριν από τις 31/12/
- Με βάση ενοικιαστήριο έγγραφο ημ. 15/10/1979, οι τότε ιδιοκτήτες του Υποστατικού (η μητέρα της Αιτήτριας 1 και ο πατέρας της Αιτήτριας 2) ενοικίασαν το Υποστατικό στην Καθ' ης η Αίτηση με αποκλειστικό σκοπό χρήσης ως αποθήκη από την Καθ' ης η Αίτηση μόνο.
- Κατά την περίοδο αμέσως πριν από τη σύναψη και υπογραφή του ενοικιαστηρίου εγγράφου ημ. 1/4/2013 μεταξύ των Αιτητριών και της Καθ' ης η Αίτηση και μέχρι τις 31/3/2013, η Καθ' ης η Αίτηση πλήρωνε στις Αιτήτριες μηνιαίο ενοίκιο €1.
- Κατά ή περί τις 1/4/2013, και μετά από παράκληση της Καθ' ης η Αίτηση για μείωση του ενοικίου, οι Αιτήτριες και η Καθ' ης η Αίτησης υπέγραψαν νέο ενοικιαστήριο έγγραφο (η «Συμφωνία») για περίοδο ενός
(1)έτους με μηνιαίο ενοίκιο στα €818 μηνιαίως (€800 μετά την αποκοπή εισφοράς για την άμυνα).
- Μετά τη λήξη της περιόδου ενοικίασης (δηλαδή στις 31/3/2014) και από την 1/4/2014, η Καθ' ης η Αίτηση συνέχισε να κατέχει και να χρησιμοποιεί το Υποστατικό ως θέσμια ενοικιαστής.
- H Καθ' ης η Αίτηση άρχισε να πληρώνει στις Αιτήτριες μηνιαίο ενοίκιο €500 με ισχύ από 1/8/
- Αναφορικά με την περίοδο 1/8/2014 - 29/2/2024 (115 μήνες) εάν το ενοίκιο αποδειχθεί ότι είναι €818 το μήνα, το συνολικό καθαρό ποσό ενοικίων για την ίδια περίοδο είναι €90.
- Αναφορικά με την περίοδο αυτή, δηλαδή, 1/8/2014 - 29/2/2024 η Καθ' ης αίτηση εταιρεία, ο ενοικιαστής πλήρωσες €55.816,
- Συγκεκριμένα η Καθ' ης η Αίτηση πλήρωσε τα ποσά, κατά τους χρόνους και στους τραπεζικούς λογαριασμούς λεπτομέρειες των οποίων εκτίθενται στο Παράρτημα.
- Οι Αιτήτριες με επιστολή ημερ. 3/3/2020 που στάλθηκε μέσω των δικηγόρων τους στην Καθ' ης η αίτηση, κάλεσαν αυτή να παραδώσει την ελεύθερη και κενή κατοχή του επίδικου ακινήτου στις 3/3/2020 και επιπλέον να πληρώσει τα οφειλόμενα ενοίκια που κατά τη δική της θέση ανέρχονταν στο χρόνο εκείνο σε €28.
- Μεταξύ της περιόδου 15/12/2020 και 20/6/2023 οι δικηγόροι της Αιτήτριας απέστειλαν γραπτές ειδοποιήσεις προς την Καθ' ης η Αίτηση ως ακολούθως: (α) Ειδοποίηση ημ. 15/12/2020 η οποία απεστάλη διπλοσυστημένη και επιδόθηκε στο εγγεγραμμένο γραφείο της Καθ' ης η Αίτηση και παραλήφθηκε από το Δημήτρη Δημητρίου, εκ των διευθυντών της Καθ' ης η Αίτηση στις 17/12/2020, (β) Ειδοποίηση ημ. 13/5/2021, η οποία απεστάλη διπλοσυστημένη και επιδόθηκε στο εγγεγραμμένο γραφείο της Καθ' ης η Αίτηση και παραλήφθηκε από το Δημήτρη Δημητρίου, εκ των διευθυντών της Καθ' ης η Αίτηση στις 19/5/2021, (γ) Ειδοποίηση ημ. 12/11/2021, η οποία απεστάλη διπλοσυστημένη και επιδόθηκε στο εγγεγραμμένο γραφείο της Καθ' ης η Αίτηση και παραλήφθηκε από το Δημήτρη Δημητρίου, εκ των διευθυντών της Καθ' ης η Αίτηση στις 16/11/2021, (δ) Ειδοποίηση ημ. 1/3/2022, η οποία απεστάλη διπλοσυστημένη και επιδόθηκε στο εγγεγραμμένο γραφείο της Καθ' ης η Αίτηση και παραλήφθηκε από την Ελένη Δημητρίου, εκ των διευθυντών της Καθ' ης η Αίτηση στις 10/3/2022, (ε) Ειδοποίηση ημ. 17/3/2022, η οποία απεστάλη διπλοσυστημένη και επιδόθηκε στο εγγεγραμμένο γραφείο της Καθ' ης η Αίτηση και παραλήφθηκε από το Δημήτρη Δημητρίου, εκ των διευθυντών της Καθ' ης η Αίτηση στις 22/3/2022, και (στ) Ειδοποίηση ημ. 15/6/2023, η οποία απεστάλη διπλοσυστημένη και επιδόθηκε στο εγγεγραμμένο γραφείο της Καθ' ης η Αίτηση και παραλήφθηκε από την Ελένη Δημητρίου, εκ των διευθυντών της Καθ' ης η Αίτηση στις 19/6/
- Μεταξύ της περιόδου 1/3/2020 και 30/5/2021 οι δικηγόροι των διαδίκων αντάλλαξαν αλληλογραφία και συγκεκριμένα: (α) Επιστολή ημ. 13/3/2020 από τους δικηγόρους της Καθ' ης η Αίτηση προς τους δικηγόρους της Αιτήτριας της Καθ' ης η Αίτηση, (β) Επιστολή ημ. 7/4/2020 από τους δικηγόρους της Αιτήτριας προς τους δικηγόρους της Καθ' ης η Αίτηση, (γ) Επιστολή ημ. 4/2/2021 από τους δικηγόρους της Καθ' ης η Αίτηση προς τους δικηγόρους της Αιτήτριας της Καθ' ης η Αίτηση, (δ) Επιστολή ημ. 5/2/2021 από τους δικηγόρους της Αιτήτριας προς τους δικηγόρους της Καθ' ης η Αίτηση, (ε) Επιστολή ημ. 20/5/2021 από τους δικηγόρους της Καθ' ης η Αίτηση προς τους δικηγόρους της Αιτήτριας, και (στ) Επιστολή ημ. 24/5/2021 από τους δικηγόρους της Αιτήτριας προς τους δικηγόρους της Καθ' ης η Αίτηση. Παράρτημα (Παραδεκτά Έγγραφα) Αποδείξεις κατάθεσης/μεταφοράς: · Στις 30/4/2014 το ποσό των €800 στο λογαριασμό της Αιτήτριας 1 · Στις 30/5/2014 το ποσό των €800 στο λογαριασμό της Αιτήτριας 1 · Στις 30/6/2014 το ποσό των €800 στο λογαριασμό της Αιτήτριας 1 · Στις 26/1/2015 το ποσό των €1.000 στο λογαριασμό της Αιτήτριας 1 · Στις 26/2/2015 το ποσό των €1.000 στο λογαριασμό της Αιτήτριας 1 · Στις 20/3/2015 το ποσό των €1.000 στο λογαριασμό της Αιτήτριας 1 · Στις 30/4/2015 το ποσό των €1.000 στο λογαριασμό της Αιτήτριας 1 · Στις 2/6/2015 το ποσό των €1.000 στο λογαριασμό της Αιτήτριας 1 · Στις 14/8/2015 το ποσό των €1.000 στο λογαριασμό της Αιτήτριας 1 · Στις 29/1/2016 το ποσό των €1.000 στο λογαριασμό της Αιτήτριας 1 · Στις 29/1/2016 το ποσό των €1.000 στο λογαριασμό της Αιτήτριας 2 · Στις 7/4/2016 το ποσό των €1.000 στο λογαριασμό της Αιτήτριας 1 · Στις 7/4/2016 το ποσό των €1.000 στο λογαριασμό της Αιτήτριας 2 · Στις 24/11/2016 το ποσό των €2.250 στο λογαριασμό της Αιτήτριας 1 · Στις 24/11/2016 το ποσό των €2.250 στο λογαριασμό της Αιτήτριας 2 · Στις 21/9/2017 το ποσό των €2.000 στο λογαριασμό της Αιτήτριας · Στις 21/9/2017 το ποσό των €2.000 στο λογαριασμό της Αιτήτριας 2 · Στις 3/4/2018 το ποσό των €1.000 στο λογαριασμό της Αιτήτριας 1 · Στις 3/4/2018 το ποσό των €1.000 στο λογαριασμό της Αιτήτριας 2 · Στις 26/6/2018 το ποσό των €1.000 στο λογαριασμό της Αιτήτριας 1 · Στις 26/6/2018 το ποσό των €1.000 στο λογαριασμό της Αιτήτριας 2 · Στις 16/11/2018 το ποσό των €1.500 στο λογαριασμό της Αιτήτριας 1 · Στις 16/11/2018 το ποσό των €1.500 στο λογαριασμό της Αιτήτριας 2 · Στις 10/11/2020 το ποσό των €3.000 στο λογαριασμό της Αιτήτριας 1 · Στις 10/11/2020 το ποσό των €3.000 στο λογαριασμό της Αιτήτριας 2 · Στις 25/11/2020 το ποσό των €2.925,47 στο λογαριασμό της Αιτήτριας 1 · Στις 25/11/2020 το ποσό των €2.925,47 στο λογαριασμό της Αιτήτριας 2 · Στις 8/4/2021 το ποσό των €1.457,88 στο λογαριασμό της Αιτήτριας 1 · Στις 8/4/2021 το ποσό των €1.457,88 στο λογαριασμό της Αιτήτριας 2 · Στις 9/7/2021 το ποσό των €728,94 στο λογαριασμό της Αιτήτριας 1 · Στις 9/7/2021 το ποσό των €728,94 στο λογαριασμό της Αιτήτριας 2 · Στις 27/10/2021 το ποσό των €728,94 στο λογαριασμό της Αιτήτριας 1 · Στις 27/10/2021 το ποσό των €728,94 στο λογαριασμό της Αιτήτριας 2 · Στις 11/3/2022 το ποσό των €1.214,90 στο λογαριασμό της Αιτήτριας 1 · Στις 11/3/2022 το ποσό των €1.214,90 στο λογαριασμό της Αιτήτριας 2 · Στις 17/6/2022 το ποσό των €728,94 στο λογαριασμό της Αιτήτριας 1 · Στις 17/6/2022 το ποσό των €728,94 στο λογαριασμό της Αιτήτριας 2 · Στις 18/10/2022 το ποσό των €728,94 στο λογαριασμό της Αιτήτριας · Στις 18/10/2022 το ποσό των €728,94 στο λογαριασμό της Αιτήτριας · Στις 25/1/2023 το ποσό των €728,94 στο λογαριασμό της Αιτήτριας 1 · Στις 25/1/2023 το ποσό των €728,94 στο λογαριασμό της Αιτήτριας 2 · Στις 21/3/2023 το ποσό των €728,94 στο λογαριασμό της Αιτήτριας 1 · Στις 21/3/2023 το ποσό των €728,94 στο λογαριασμό της Αιτήτριας 2 · Στις 6/12/2023 η Καθ' ης η αίτηση πλήρωσε το συνολικό ποσό των €4.372,
- " Ακροαματική διαδικασία: Παρουσιάστηκαν συνολικά δυο μάρτυρες στην διαδικασία και η τελική απόφαση επιφυλάχθηκε στις 16.05.2024, μετά την παρουσίαση των τελικών αγορεύσεων των δυο πλευρών. Μαρτυρία και αξιολόγηση: Αιτητριών: Η Αιτήτρια αρ.1 (Μ.Α.), στην γραπτή δήλωσή της αναφέρεται στην ιδιοκτησία του μίσθιου και στην συγγενική σχέση της με την Αιτήτρια 2 (η οποία είναι θυγατέρα του αδερφού της μάρτυρος, Ανδρέα). Αναφέρθηκε η μάρτυρας, στις ενοικιάσεις του 1979 και 2013 και στην διαφοροποίηση του ενοικίου τον Απρίλιο του 2013 (όπου μειώθηκε από €1.070 σε €818). Από τα έγγραφα που έχει αποκαλύψει η πλευρά των Καθ' ων η αίτηση και επειδή οι πληρωμές γινόταν πάντα με τραπεζικές επιταγές ή τραπεζικό έμβασμα, προκύπτει ότι η Καθ' ων η αίτηση οφείλουν στις Αιτήτριες το συνολικό ποσό των €34.999,
- Προκύπτει επίσης από τα έγγραφα αυτά, η συστηματική παράλειψη πληρωμής των ενοικίων από τους Καθ' ων η αίτηση στη διάρκεια των τελευταίων 10 ετών της ενοικίασης. Συγκεκριμένα, ενώ οι Καθ' ων η αίτηση όφειλαν να καταβάλουν κατά την χρονική περίοδο από την 01.08.2014 μέχρι 29.02.2024 (ως προβλέπεται στην συμφωνία ημερομηνίας 1 Απριλίου 2013) το συνολικό ποσό των €90.815,90, αυτοί κατέβαλαν το ποσό των €55.816,24 μόνο (και αυτό με καθυστερήσεις). Αρνήθηκε η μάρτυρας την ύπαρξη οποιαδήποτε συμφωνίας για μείωση του ενοικίου (από €818 σε €500) το καλοκαίρι του
- Η μόνη συμφωνία για μείωση του ενοικίου, είναι η γραπτή συμφωνία του
- Οι παραλείψεις πληρωμών από μέρους των Καθ' ων η αίτηση είχαν έναρξη την περίοδο από 01.08.2014 μέχρι 29.02.2019 (δηλαδή 55 μήνες). Τότε είχε ξεκινήσει η εφαρμογή του ΓΕΣΥ. Ενώ οι Καθ' ων η αίτηση όφειλαν το συνολικό καθαρό ποσό των €44.000, πλήρωσαν μόνο €27.
- Ως αποτέλεσμα υπάρχει οφειλή για την περίοδο αυτή ύψος €16.
- Στην περίοδο που ακολούθησε (από την 01.03.2019 μέχρι 31.12.2023 (δηλαδή 58 μήνες) οι Καθ' ων η αίτηση όφειλαν το συνολικό καθαρό ποσό των €45.259,26, αλλά κατέβαλαν μόνο €28.316,
- Ως αποτέλεσμα για αυτή την χρονική περίοδο εξακολουθεί να υπάρχει οφειλή ύψους €10.6942,
- Υποστηρίζοντας την συστηματική από μέρους των Καθ' ων η αίτηση καθυστέρηση στην πληρωμή των ενοικίων, αναφέρθηκε στις παραλείψεις πληρωμών (με παραπομπές στον τραπεζικό λογαριασμό, που παρουσίασαν η Καθ' ων η αίτηση), λέγοντας πως κανένα ενοίκιο πλήρωσαν την Καθ' ων η αίτηση κατά τις χρονικές περιόδους: · Από 01.07.2014 μέχρι 25.01.
- · Από 15.08.2015 μέχρι 31.01.
- · Από 07.04.2016 μέχρι της 24.11.
- · Από τις 26.11.2016 μέχρι 21.09.
- · Από τις 23.09.2017 μέχρι της 03.04.
- · Από τις 26.06.2018 μέχρι της 18.11.
- · Από τις 20.11.2018 μέχρι της 09.11.
- · Από τις 26.11.2020 μέχρι τις 07.04.
- Στην χρονική περίοδο, από τις 09.04.2021 μέχρι τις 06.12.2023, γίνονταν κατά διαστήματα πληρωμές, έναντι των ενοικίων αλλά όχι κάθε μήνα. Έγιναν από την μάρτυρα και αναφορές σε χρονικές περιόδους μεταγενέστερες από την καταχώρηση της παρούσας αίτησης, με παραπομπή στα παραδεκτά γεγονότα, για να καταδείξει το σημερινό οφειλόμενο υπόλοιπο ενοικίων. Αντεξεταζόμενη η μάρτυρας, ανέφερε πως είχε πολύ καλές σχέσεις με την Μ.Κ. και την μητέρα της. Παρά τα μειωμένα ποσά ενοικίων, δεν έλαβε διαβήματα για την είσπραξη των ποσών αυτών, διότι σε συνάντηση που είχε με την Μ.Κ., η τελευταία της αποκάλυψε ότι αντιμετώπιζε οικονομικές δυσκολίες και παράλληλα συντηρούσε και το παιδί της που σπούδαζε. Ανέμεναν οι Αιτήτριες πως με τον καιρό οι Καθ' ων η αίτηση θα συμπλήρωναν το έλλειμμα στα ενοίκια. Τα ποσά που κατέβαλλαν οι Καθ' ων η αίτηση δεν αντιστοιχούσαν στο μηνιαίο ενοίκιο, επομένως λαμβάνονταν έναντι του χρέους. Οι Καθ' ων η αίτηση δεν ήταν συνεπείς. Το ενοίκιο είχε ήδη μειωθεί, στο έτος 2013 και ουδέποτε συμφώνησε η ίδια σε νέα μείωση, αλλά ούτε και ο αδελφός της (Αντρέας). Οι Αιτήτριες έχουν αποφασίσει να αναπτύξουν, με ανέγερση, το μίσθιο που ανήκε στη γιαγιά τους και υπέβαλαν σχετική αίτηση στο Δήμο Λάρνακας, στο έτος
- Δεν θυμάται αν ενημέρωσε σχετικά τους Καθ' ων η αίτηση. Αξιολόγηση Μ.Α. : Η Μ.Α. μου έχει κάνει καλή εντύπωση. Υπήρξε φυσιολογική μάρτυρας απαντώντας με αμεσότητα και ευθύτητα στις ερωτήσεις που της τέθηκαν. Δεν υπέπεσε σε αντιφάσεις, αλλά υπήρξε σταθερή σε όλη τη διάρκεια της κατάθεσης της. Η μαρτυρία της υποστηρίζεται και από τα έγγραφα που κατατέθηκαν εκ συμφώνου. Αποδέχομαι στο σύνολο της, τη μαρτυρία της Μ.Α. Μάρτυρας Καθ' ων η αίτηση: Η διευθύντρια των Καθ' ων η αίτηση παρουσιάστηκε ως η μόνη μάρτυρας για την υπόθεση τους (Μ.Κ.). Στην γραπτή της κατάθεση αναφέρεται στην ενοικίαση του έτους 1979 και στην σύναψη της συμφωνίας ημερομηνίας 01.04.2013, με μηνιαίο ενοίκιο στα €
- Στη συνέχεια όμως, η ίδια μαζί με τον αδερφό της, επίσης διευθυντή των Καθ' ων η αίτηση, συμφώνησαν με τον Ανδρέα Αντωνίου την μείωση του ενοικίου, στο ποσό των €512, από την 01.08.
- Έκτοτε οι Καθ' ων η αίτηση καταβάλουν αυτό το ποσό ανελλιπώς στις Αιτήτριες, οι οποίες διεκδικούν ποσά που δεν δικαιούνται από τους Καθ' ων η αίτηση, με σκοπό την έξωση τους. Οι σχέσεις της μάρτυρος με την Αιτήτρια αρ. 1 ήταν πολύ καλές, μέχρι το έτος 2020, όπου η συμπεριφορά της τελευταίας άλλαξε αδικαιολόγητα. Ξεκίνησαν στο 2020 οι Αιτήτριες να στέλνουν επιστολές απαιτώντας ενοίκια που δήθεν τους οφείλονταν. Οι επιστολές αυτές απαντήθηκαν από τους συνηγόρους των Καθ' ων η αίτηση στις 20.05.
- Αντεξεταζόμενη η Μ.Κ., παραπέμφθηκε στο Τεκμήρια 4 και 6 και στο δικόγραφο της, όπου οι αναφορές στο χρόνο σύναψης της ισχυριζόμενης συμφωνίας για μείωση του ενοικίου, δεν ταυτίζονται και αναφέρονται σε διαφορετικά έτη (2013, 2016). Της υποδείχθηκε, επιπλέον, πως στην μαρτυρία της τοποθετεί τη συμφωνία αυτή στο έτος
- Υποστήριξε τότε ότι η ορθή χρονιά είναι το 2014 και πως την ημερομηνία την βρήκε από τα στοιχεία που της έδωσαν οι λογιστές. Είχε τότε μειωθεί το ενοίκιο με συμφωνία που έκανε η ίδια με τον κύριο Ανδρέα, γιατί αυτός ήταν ο μόνος που επισκεπτόταν το μίσθιο. Στη συνέχεια, αποδέχτηκε ότι στην γραπτή της δήλωση (παραγρ. 6) αναφέρει ότι το υποστατικό επισκεπτόταν η Μ.Α. μέχρι το έτος
- Ουδέποτε όμως συζήτησε το θέμα της μείωσης του ενοικίου με την Μ.Α., είπε. Συμφώνησε πως όλες οι πληρωμές των ενοικίων γίνονταν μέσω τράπεζας. Δεν θυμόταν οτιδήποτε σε σχέση με τις πληρωμές, αλλά συμφώνησε ότι "κάποτε υπήρχαν καθυστερήσεις". Της υποβλήθηκε ότι σε συγκεκριμένες περιόδους (στις οποίες αναφέρθηκε και η Μ.Α.) καμιά πληρωμή είχε γίνει από τους Καθ' ων η αίτηση. Η απάντηση σε όλες τις υποβολές ήταν πως "δεν θυμάται" αυτό το γεγονός (με εξαίρεση τις περιόδους (α) από τον Απρίλιο μέχρι τον Νοέμβριο του 2016, όπου ανάφερε ότι η καθυστέρηση οφειλόταν στο θάνατο του διευθυντή και στο κλείσιμο του λογαριασμού των Καθ' ων η αίτηση είχε κλείσει και (β) από τον Ιούνιο μέχρι τον Νοέμβριο του 2018, όπου η καθυστέρηση οφειλόταν και στις διαδικασίες που αφορούσαν το ΓΕΣΥ). Σε υποβολή ότι ούτε τα ενοίκια Ιανουαρίου και Φεβρουαρίου 2024 έχουν πληρωθεί ακομα, απάντησε πως "όλη η τριμηνία θα καταβληθεί μαζί" (τον Μάρτιο του 2024) [1]. Αξιολόγηση Μ.Κ. Παρακολουθώντας την Μ.Κ. στην διάρκεια της κατάθεσης της, δεν μου έχει κάνει καλή εντύπωση. Σημειώνω τα εξής, σε σχέση με την μαρτυρία της: 1) Αφού, όπως ισχυρίστηκε η Μ.Κ. (και δεν αντεξετάστηκε) οι σχέσεις της με την Μ.Α. ήταν καλές και μέχρι το έτος 2020 συναντιόνταν συχνά, γιατί δεν ζήτησε την μείωση του ενοικίου από την Αιτήτρια αρ.1; Ή γιατί δεν συζήτησε ποτέ με την Αιτήτρια αρ. 1 το ζήτημα της μείωσης του ενοικίου, έστω για να επιβεβαιώσει την ισχυριζόμενη προφορική συμφωνία που συνάφθηκε με τρίτο πρόσωπο και όχι τις συνιδιοκτήτριες; Αξίζει εδώ να σημειωθεί πως δεν έχει παρουσιαστεί μαρτυρία αναφορικά με την τυχούσα σχέση του Ανδρέα Αντωνίου με την ενοικίαση. 2) Η "ασθενής" μνήμη της Μ.Κ. σε σχέση με τις πληρωμές των ποσών από τους Καθ' ων η αίτηση, οι οποίες σημειωτέων είναι παραδεκτές και καταγεγραμμένες στους τραπεζικούς λογαριασμούς, είναι χαρακτηριστική. Δεν αντέχουν οι ισχυρισμοί αυτοί της Μ.Κ. τη βάσανο της λογικής. Η Μ.Κ. μου έδωσε την εντύπωση πως παρουσιάστηκε στο Δικαστήριο για να βοηθήσει την υπόθεση των Καθ' ων η αίτηση και μόνο. Ακόμα και οι αντιφάσεις αναφορικά με το χρόνο σύναψης της συμφωνίας για μείωση του ενοικίου, δείχνουν πως για αυτό το τόσο σημαντικό, για την υπόθεση των Καθ' ων η αίτηση γεγονός, δεν υπήρχε σιγουριά. Στην βάση των πιο πάνω παρατηρήσεων μου βρίσκω πως η αξιοπιστία της μάρτυρος αυτής έχει κλονιστεί τόσο πολύ, ώστε να μην μπορεί να αποδεχθώ την μαρτυρία της. Από την μαρτυρία της Μ.Κ. αποδέχομαι μόνο όσα γεγονότα δεν έχουν αμφισβητηθεί. Απορρίπτεται έτσι, η εκδοχή της μάρτυρος για σύναψη προφορικής συμφωνίας μεταξύ των διαδίκων για μείωση του ενοικίου. Ευρήματα Δικαστηρίου: Στη βάση της αποδεκτής μαρτυρίας, των παραδοχών που περιέχονται στα δικόγραφα και των παραδεκτών γεγονότων, βρίσκω ότι τα γεγονότα της υπόθεσης έχουν ως εξής: Οι Αιτήτριες είναι εγγεγραμμένες συνιδιοκτήτριες του μίσθιου, από το έτος
- Αυτό βρίσκεται σε ελεγχόμενη, δυνάμει του περί Ενοικιοστασίου Νόμου (Ν.23/83) και της Κ.Δ.Π. 519/2007, περιοχή και συμπληρώθηκε και προσφερόταν προς ενοικίαση πριν την 31.12.
- Το μίσθιο νοικιάστηκε από τους Καθ' ων η αίτηση, αρχικά με γραπτή συμφωνία ενοικίασης ημερ. 15.10.1979 (για την χρονική περίοδο από την 15.10.1979 μέχρι 15.10.1984), με μηνιαίο ενοίκιο Λ.Κ.
- Η συμφωνία εξέπνευσε την 15.10.1984 και οι Καθ' ων η αίτηση συνέχισαν να κατέχουν το μίσθιο. Το ενοίκιο αυξήθηκε και τον Μάρτιο του 2013 ανερχόταν σε €1.070, μηνιαίως. Ακολούθως και ενώ πλέον συνιδιοκτήτριες του μίσθιου ήταν οι Αιτήτριες αρ. 1 και 2, συνάφθηκε την 01.04.2013, νέα γραπτή συμφωνία ενοικίασης του μίσθιου, μεταξύ Αιτητριών και Καθ' ων η αίτηση. Η συμφωνία είχε διάρκεια ενός έτους και το μηνιαίο ενοίκιο συμφωνήθηκε στα €818 (από τα €1.070, που ήταν μέχρι τον Μάρτιο του 2013). Αυτή η συμφωνία εξέπνευσε την 31.03.2014 και οι Καθ' ων η αίτηση συνέχισαν έκτοτε να κατέχουν το μίσθιο, καταβάλλοντας το μηνιαίο ενοίκιο των €818 μέχρι τον Αύγουστο του 2014, οπότε και ξεκίνησαν να καταβάλλουν το μειωμένο ποσό των €
- Για κάποιους μήνες ή περιόδους δεν κατέβαλαν οποιοδήποτε ποσό ενοικίου. Στα έτη που ακολούθησαν την εκπνοή της συμφωνίας ενοικίασης, οι Καθ' ων η αίτηση κατέβαλαν τα ποσά ως τα πιο πάνω αναφερόμενα παραδεκτά γεγονότα. Οι Αιτήτριες απέστειλαν μέσω των δικηγόρων τους, στους Καθ' ων η αίτηση την ειδοποίηση ημερομηνίας 03.03.2020, με την οποία αυτοί κλήθηκαν μεταξύ άλλων να παραδώσουν την ελεύθερη και κενή κατοχή του επίδικου ακινήτου στις 3/3/2020 και επιπλέον να πληρώσουν οφειλόμενα ενοίκια, ύψους €28.
- Λόγω της παράλειψης συμμόρφωσης των Καθ' ων η αίτηση με την πιο πάνω αναφερόμενη ειδοποίηση, οι Αιτήτριες απέστειλαν νέα ειδοποίηση στους Καθ' ων η αίτηση με ημ. 13/5/2021, η οποία επιδόθηκε στο εγγεγραμμένο γραφείο των τελευταίων στις 19/5/
- Με αυτήν κλήθηκαν μεταξύ άλλων οι να παραδώσουν την ελεύθερη και κενή κατοχή του επίδικου ακινήτου και να πληρώσουν οφειλόμενα ενοίκια, ύψους €24.734,
- Δεν συμμορφώθηκαν οι Καθ' ων η αίτηση και ακολούθησε η καταχώρηση της παρούσας Αίτησης έξωσης (στις 30.06.2021) και η επίδοση στους Καθ' ων η αίτηση, στις 02.07.
- ΝΟΜΙΚΗ ΠΤΥΧΗ: Βάρος Απόδειξης: Δεν εκφεύγει η παρούσα υπόθεση του βασικού κανόνα που ισχύει σε μια πολιτική δίκη. Οι Αιτήτριες, φέρουν το βάρος απόδειξης των απαιτήσεων τους, στη βάση του ισοζυγίου των πιθανοτήτων (βλ. Χρυσάνθου ν. Φραντζή
(2010)1 Α.Α.Δ. 1295, Μπούλος Μαρσέλ ν. Λαϊκής Τράπεζας Λτδ
(2001)1 Α.Α.Δ. 1858 και Σοφοκλέους ν. Κυριάκου
(2010)1 Α.Α.Δ. 665). Οι Καθ' ων η αίτηση από την άλλη, έχουν το βάρος να αποδείξουν την δική τους υπερασπιστική θέση, ότι δηλαδή το μηνιαίο ενοίκιο του μίσθιου έχει τροποποιηθεί με νέα προφορική συμφωνία. Α. Απαίτηση για ανάκτηση της κατοχής: Σύμφωνα με τον περί Ενοικιοστασίου Νόμο 23/83, όπως έχει μέχρι σήμερα τροποποιηθεί (και που στο εξής θα αναφέρεται ως ο "Νόμος"), το Δικαστήριο κατά κανόνα δεν εκδίδει απόφαση ή διάταγμα για ανάκτηση κατοχής ακινήτου που καλύπτεται από το Νόμο ή για την έξωση θέσμιου ενοικιαστή, εκτός από τις περιπτώσεις που ο ίδιος ο Νόμος προνοεί ειδικά και παραθέτει αναλυτικά στο Μέρος ΙV, άρθρο 11. Η παρούσα περίπτωση εμπίπτει στο άρθρο 11
(1)(α)(i) του Νόμου, το οποίο προνοεί τα εξής: "11
(1)Ουδεμία απόφασις και ουδέν διάταγμα εκδίδεται διά την ανάκτησιν της κατοχής οιασδήποτε κατοικίας ή καταστήματος, διά το οποίον ισχύει ο παρών Νόμος, ή διά την εκ τούτου έξωσιν θεσμίου ενοικιαστού, πλην των ακολούθων περιπτώσεων: (α)(i) Εις περίπτωσιν Καθ' ην οιονδήποτε νομίμως οφειλόμενον ενοίκιον καθυστερείται επί είκοσι μίαν ή περισσοτέρας ημέρας μετά την επίδοσιν εγγράφου ειδοποιήσεως απαιτήσεως εις τον ενοικιαστήν και δεν υπάρξει οιαδήποτε προσφορά τούτου προ της καταχωρίσεως αιτήσεως δι' ανάκτησιν κατοχής: Νοείται ότι ενοίκιον θα θεωρήται προσφερθέν δυνάμει της παραγράφου αυτής, εάν τούτο εστάλη διά συστημένης επιστολής εις το πρόσωπον το δικαιούμενον να εισπράξη τούτο: Νοείται περαιτέρω ότι το Δικαστήριο δεν διατάζει την ανάκτηση από τον ιδιοκτήτη της κατοχής, όταν ο ενοικιαστής πληρώσει μέσα σε περίοδο δεκατεσσάρων ημερών από την επίδοση σ' αυτόν της αίτησης παν ποσό το οποίο οφείλεται ή δυνατό να καταστεί οφειλόμενο από αυτόν εκτός αν ο ενοικιαστής διαρκούσης της μισθώσεως δεν καταβάλλει συστηματικά το νομίμως οφειλόμενον." Οι προϋποθέσεις που πρέπει να συντρέχουν, σύμφωνα πάντα με το άρθρο 11
(1)(α)(i) του Νόμου, προκειμένου να εκδοθεί διάταγμα έξωσης εναντίον του Καθ' ου η αίτηση, είναι οι εξής: Οι Αιτήτριες να είναι ιδιοκτήτριες του μίσθιου. Το μίσθιο να καλύπτεται από τον Περί Ενοικιοστασίου Νόμο. Οι Καθ' ων η αίτηση να είναι θέσμιοι ενοικιαστές. Να καθυστερείται νομίμως οφειλόμενο ενοίκιο, για το οποίο επιδόθηκε έγγραφη ειδοποίηση στους θέσμιους ενοικιαστές. Κατά την καταχώριση της Αίτησης να συνεχίζει να καθυστερείται νομίμως οφειλόμενο ενοίκιο για τουλάχιστον 21 ημέρες, χωρίς αυτό να έχει προσφερθεί. Να έχει παρέλθει περίοδος 14 ημερών από την επίδοση της Αίτησης στους Καθ' ων η αίτηση, χωρίς οι τελευταίοι να έχουν πληρώσει "παν ποσό το οποίο οφείλεται ή δυνατό να καταστεί οφειλόμενο [.]". Στην περίπτωση που το οφειλόμενο ποσό έχει καταβληθεί εντός της περιόδου των 14 ημερών, να έχει παρατηρηθεί εκ μέρους των Καθ' ων η αίτηση συστηματική παράλειψη καταβολής του νομίμως οφειλόμενου ενοικίου. Εξετάζονται πιο κάτω, αναλυτικά, οι προϋποθέσεις του άρθρου 11
(1)(α)(i):
- Ιδιοκτησία: Η ιδιοκτησία του μίσθιου είναι παραδεκτή.
- Ενοικιοστασιακό ακίνητο: Σύμφωνα με τα παραδεκτά γεγονότα, το μίσθιο βρίσκεται εντός ελεγχόμενης περιοχής, δυνάμει της Κ.Δ.Π. 519/07 (στο Δήμο Λάρνακας) και εφόσον ενοικιάστηκε στους Καθ' ων η αίτηση στο έτος 1979, συνάγεται πως έχει συμπληρωθεί και ενοικιαστεί πριν την 31.12.
- Πληρούνται και αυτές οι προϋποθέσεις της νομοθεσίας.
- Θέσμιος ενοικιαστής: Ο ορισμός του "θέσμιου ενοικιαστή" απαντάται στο άρθρο 2 του Νόμου, το οποίο, μεταξύ άλλων, προνοεί τα εξής: «"θέσμιος ενοικιαστής" σημαίνει ενοικιαστήν ακινήτου ο οποίος κατά την λήξιν ή τον τερματισμόν της πρώτης ενοικιάσεως, εξακολουθεί να κατέχη το ακίνητον [...]" Είναι επίσης παραδεκτό, πως η συμβατική, μεταξύ των διαδίκων, ενοικίαση, εξέπνευσε την 31.03.2014 και οι Καθ' ων η αίτηση συνέχισαν να διατηρούν την κατοχή του μίσθιου, έχοντας αποκτήσει (από την 01.04.2014) την ιδιότητα των θέσμιων ενοικιαστών. Βρίσκω ότι και αυτή η προϋπόθεση της νομοθεσίας ικανοποιείται.
- Καθυστέρηση στην καταβολή νομίμως οφειλόμενου ενοικίου, για το οποίο επιδόθηκε ειδοποίηση στους Καθ' ων η αίτηση: Εδώ βρίσκεται η βασικότερη διαφωνία των διαδίκων. Υποστηρίζουν οι Καθ' ων η αίτηση, πως (δυνάμει νέας προφορικής συμφωνίας) το ποσό των €512 είναι, από τον Αύγουστο του 2014, το πραγματικό μηνιαίο ενοίκιο το οποίο καταβάλλουν, έκτοτε, ανελλιπώς. Οι Αιτήτριες έχουν παρουσιάσει αποδεκτή μαρτυρία, σύμφωνα με την οποία, το μηνιαίο ενοίκιο από την 01.04.2013, που συνάφθηκε η δεύτερη συμβατική ενοικίαση του μίσθιου από τους Καθ' ων η αίτηση, ανέρχεται σε €818 και αυτό δεν έχει μεταβληθεί. Έχοντας απορρίψει την μόνη μαρτυρία που έχει παρουσιαστεί προς υποστήριξη αυτής της θέσης των Καθ' ων η αίτηση, περί της περαιτέρω μείωσης του ενοικίου, ο ισχυρισμός αυτός έχει παραμείνει μετέωρος και το βάρος απόδειξης της σύναψης συμφωνίας για μείωση του ενοικίου στο έτος 2014, δεν έχει αποσειστεί. Όσον αφορά το ερώτημα του κατά πόσον υπήρξαν καθυστερήσεις στην καταβολή των οφειλόμενων ενοικίων, αυτό απαντάται από μόνο του στα παραδεκτά γεγονότα, όπου οι δυο πλευρές έχουν δηλώσει το εξής: "Αναφορικά με την περίοδο 1/8/2014 - 29/2/2024 (115 μήνες) εάν το ενοίκιο αποδειχθεί ότι είναι €818 το μήνα, το συνολικό καθαρό ποσό ενοικίων για τη ίδια περίοδο είναι €90.815,
- Αναφορικά με την περίοδο αυτή, δηλαδή, 1/8/2014 - 29/2/2024 η Καθ' ης η αίτηση εταιρεία ο ενοικιαστής πλήρωσε €55.816,24". Έχοντας αποδεχθεί ότι το μηνιαίο ενοίκιο την 01.08.2014 και ακόλουθα, ήταν πράγματι €818, αποδεικνύεται το έλλειμμα που αναφέρεται στα πιο πάνω παραδεκτά γεγονότα. Της καταχώρησης της παρούσας Αίτησης στις 30.06.2021, προηγήθηκε η αποστολή της διπλοσυστημένης επιστολής ημερ.03.03.2020, στους Καθ' ων η αίτηση αναφορικά με οφειλόμενα ποσά ενοικίων. Σημειώνω ότι η αποστολή της επιστολής είναι παραδεκτή. Με την επιστολή τους ημερ.03.03.2020, οι Αιτήτριες αξίωσαν την εξόφληση του οφειλόμενου ποσού των €28.300, για την περίοδο από την 01.04.2014 μέχρι 01.03.
- Το ποσό αυτό προκύπτει από τον πολλαπλασιασμό των 71 ενοικίων (των αντίστοιχων μηνών της εν λόγω περιόδου) προς €800 (αφού αφαιρείτο η έκτακτη εισφορά για την άμυνα) μείον το ποσό των €28.500 που κατέβαλαν οι Καθ' ων η αίτηση στη διάρκεια της χρονικής αυτής περιόδου.
- Καθυστέρηση στην καταβολή του οφειλόμενου ενοικίου για περίοδο τουλάχιστον 21 ημερών, χωρίς αυτό να έχει προσφερθεί: Μετά την λήψη της επιστολής ημερ.03.03.2020, η πρώτη πληρωμή που έγινε από τους οι Καθ' ων η αίτηση ήταν στις 10.11.2020 (δηλαδή πέραν των 7 μηνών από την λήψη της ειδοποίησης, με το ποσό των €6.000 που κατατέθηκε στους τραπεζικούς λογαριασμούς των Αιτητριών. Ακολούθησαν και άλλες πληρωμές, σε μεταγενέστερες ημερομηνίες. Επομένως, το συνολικό οφειλόμενο ποσό δεν προσφέρθηκε από τους Καθ' ων η αίτηση εντός της προθεσμίας των 21 ημερών, από την λήψη της επιστολής.
- Πάροδος άπρακτης της προθεσμίας 14 ημερών από την επίδοση της Αίτησης: Η Αίτηση έξωσης καταχωρήθηκε στις 30.06.2021 και επιδόθηκε στους Καθ' ων η αίτηση στις 02.07.
- Το οφειλόμενο κατά την ημερομηνία εκείνη ποσό ενοικίων ανερχόταν σε €25.534,
- Σύμφωνα με τα παραδεκτά γεγονότα, εντός της προθεσμίας των 14 ημερών από την επίδοση της Αίτησης, πληρώθηκε στις 09.07.2021 το ποσό των € 1.457,88 μόνο (2 πληρωμές για ποσό €728,94 η κάθε μια). Η επόμενη πληρωμή έγινε στις 27.10.2021, δηλαδή πολύ μετά την πάροδο της προθεσμίας των 14 ημερών. Βρίσκω πως οι προϋποθέσεις του άρθρου 11
(1)(α)(i) συντρέχουν σωρευτικά στην παρούσα περίπτωση. Β. Η απαίτηση για οφειλόμενα ενοίκια Με το δικόγραφο τους οι Αιτήτριες αξιώνουν τα εξής ποσά: "(α) Το ποσό των €16.734,18 ως οφειλομενα ενοίκια για την περίοδο 1/1/2016 μέχρι 1/7/
- (β) Το ποσό των €8.800 ως οφειλόμενα διαφυγόντα ενοίκια και/ή οφέλη και/ή άλλως πως για την περίοδο 1/7/2020 μέχρι 30/6/
- (γ) Το ποσό των €800 μηνιαίως και για την περίοδο από 1/7/2021 μέχρι την παράδοση της ελεύθερης και κενής κατοχής του Υποστατικού και του Ακινήτου στις Αιτήτριες [.]." Έχει ήδη αποδεχθεί την σχετική μαρτυρία των Αιτητριών αναφορικά με το οφειλόμενο ποσό ενοικίων κατά τον χρόνο καταχώρησης της Αίτησης. Έχω επίσης αποδεχθεί[2] ότι στην βάση του μηνιαίου ενοικίου των €818, το οφειλόμενο κατά την 29.02.2024 ποσό ήταν €34.999,
- Γ. Συστηματική παράλειψη καταβολής του νομίμως οφειλόμενου: Υποστήριξαν σθεναρά οι Αιτήτριες, ότι οι Καθ' ων η αίτηση δεν κατέβαλλαν έγκαιρα το μηνιαίο ενοίκιο του μίσθιου και ότι αυτό γινόταν συστηματικά κατά την διάρκεια της μίσθωσης και καλούν το Δικαστήριο να εξετάσει κατά πόσον οι Καθ' ων η αίτηση ήταν ένοχοι συστηματικής καθυστέρησης στην καταβολή των μηνιαίων ενοικίων. Το ζήτημα αυτό εξετάζεται μόνο στην περίπτωση όπου "ο ενοικιαστής πληρώσει μέσα σε περίοδο δεκατεσσάρων ημερών από την επίδοση σ' αυτόν της αίτησης παν ποσό το οποίο οφείλεται ή δυνατό να καταστεί οφειλόμενο από αυτόν". Στην παρούσα περίπτωση, ωστόσο, έχω ήδη αποδεχθεί πως δεν έχει εξοφληθεί από τους Καθ' ων η αίτηση, το οφειλόμενο κατά την καταχώρηση της Αίτησης ποσό, (εντός των 14 ημερών μετά την επίδοση της Αίτησης έξωσης), ώστε να παρίσταται η ανάγκη για εξέταση και αυτού του ζητήματος. Παρόλα αυτά, για σκοπούς πληρότητας της απόφασης, θα εξετάσω και το ζήτημα αυτό. Σημειώνω ότι η έννοια "συστηματικά" υποδηλώνει μια συμπεριφορά που επαναλαμβάνεται τακτικά ή κατ' εξακολούθηση στο παρελθόν και η οποία θα πρέπει λογικά να εξεταστεί σε συνάρτηση με την διάρκεια της επίδικης ενοικίασης. Όλες οι πληρωμές των ενοικίων από το έτος 2014 και ακόλουθα, καταγράφονται στα παραδεκτά γεγονότα. Το κατά πόσο αυτές οι ημερομηνίες τεκμηριώνουν τον ισχυρισμό περί καθυστέρησης στην καταβολή του ενοικίου είναι κάτι που θα πρέπει να εξεταστεί με αναφορά στο περιεχόμενο της συμφωνίας ενοικίασης, εφόσον οι όροι του εν λόγω εγγράφου εξακολουθούν να δεσμεύουν τα μέρη στη διάρκεια της θέσμιας ενοικίασης[3]. Ανατρέχοντας, λοιπόν, στη συμφωνία ενοικίασης, διαπιστώνω σε αυτήν προνοείται η προπληρωμή του ενοικίου την πρώτη μέρα κάθε μήνα (παράγρ.5). Καμία άλλη πρόνοια υφίσταται στην εν λόγω συμφωνία, είτε αναφορικά με τον χρόνο ή με τον τρόπο καταβολής του ενοικίου. Βοηθητικές ως προς το ζήτημα αυτό είναι οι πρόνοιες του Περί Συμβάσεων Νόμου Κεφ. 149 που αφορούν τον "χρόνο και τρόπο εκπλήρωσης" άρθρα 46 - 50, "
- Αν δυνάμει της σύμβασης, ο οφειλέτης υποχρεούται να εκπληρώσει την υπόσχεση χωρίς όχληση του δανειστή και δεν ορίζεται στη σύμβαση χρόνος εκπλήρωσης, η υποχρέωση πρέπει να εκπληρωθεί εντός εύλογου χρόνου.
- Αν η υπόσχεση ορίστηκε να εκπληρωθεί σε ορισμένη ημέρα και ο οφειλέτης ανέλαβε να εκπληρώσει αυτή χωρίς όχληση του δανειστή, η εκπλήρωση δύναται να γίνει σε οποιοδήποτε χρόνο κατά τις συνήθεις ώρες εργασίας της ημέρας αυτής και στον τόπο στον οποίο πρέπει να εκπληρωθεί.
- Αν η υπόσχεση ορίστηκε να εκπληρωθεί σε ορισμένη ημέρα και ο οφειλέτης δεν ανέλαβε να εκπληρώσει αυτήν χωρίς όχληση του δανειστή, ο δανειστής υποχρεούται να οχλήσει τον οφειλέτη προς εκπλήρωση στον κατάλληλο τόπο και κατά τις συνηθισμένες ώρες εργασίας.
- Αν η υπόσχεση ορίστηκε να εκπληρωθεί χωρίς όχληση του δανειστή και δεν ορίστηκε τόπος εκπλήρωσης, ο οφειλέτης υποχρεούται να οχλήσει το δανειστή για να ορίσει εύλογο τόπο για την εκπλήρωση της υπόσχεσης και εκπληρώσει αυτήν στον τόπο αυτό.
- Η εκπλήρωση της υπόσχεσης δύναται να γίνει κατ' οποιοδήποτε τρόπο ή σε οποιοδήποτε χρόνο τον οποίο ορίζει ή εγκρίνει ο δανειστής." (Δικός μου τονισμός) Στην παρούσα υπόθεση και σύμφωνα με τα παραδεκτά γεγονότα, στη συμφωνία δεν καθορίστηκε ο τρόπος εκπλήρωσης της υπόσχεσης αναφορικά με την καταβολή του ενοικίου και τα μέρη καθόρισαν το τρόπο εκπλήρωσης με την πρακτική που ακολούθησαν. Το χρέος καταβάλλονταν χωρίς όχληση από μέρους του δανειστή, μέσω τράπεζας. Ανατρέχω στις πληρωμές, όπως αυτές καταγράφονται ως παραδεκτά γεγονότα, πιο πάνω (σελίδες 4-6). Από ένα απλό έλεγχο των ποσών και ημερομηνιών, η εικόνα που δημιουργείται είναι ξεκάθαρη. Στην περίοδο από το 2014 μέχρι και την καταχώρηση της παρούσας Αίτησης έξωσης, σε κάθε ημερολογιακό έτος παρατηρείται η παράλειψη έγκαιρης καταβολής ενοικίων. Στο έτος 2015 δεν καταβλήθηκαν, όχι μόνο την πρώτη μέρα κάθε μήνα, αλλά στην διάρκεια του μήνα το ενοίκιο 5 μηνών (Ιούλιος και Σεπτέμβρης - Δεκέμβρης 2015). Το ίδιο ισχύει και για τα έτη που ακολούθησαν: Στο 2016, για 9 μήνες (Φλεβάρη, Μάρτη, Μάιο - Οκτώβρη και Δεκέμβρη) δεν καταβλήθηκαν ενοίκια. Στο 2017, για 11 μήνες (Ιανουάριο - Αύγουστο και Οκτώβρη - Δεκέμβρη) δεν καταβλήθηκαν ενοίκια. Στο 2018, για 9 μήνες (Ιανουάριο - Μάρτιο, Μάιο, Ιούλιο - Οκτώβρη και Δεκέμβρη) μήνες δεν καταβλήθηκαν ενοίκια. Στο 2019, για 12 μήνες δεν καταβλήθηκαν ενοίκια. Στο 2020, για 11 μήνες (Ιανουάριο - Οκτώβρη και Δεκέμβρη) δεν καταβλήθηκαν ενοίκια. Στο 2021, για 9 μήνες (Ιανουάριο - Μάρτιο, Μάιο, Ιούνιο, Αύγουστο, Σεπτέμβρη, Νοέμβρη και Δεκέμβρη) δεν καταβλήθηκαν ενοίκια. Το γεγονός ότι γίνονταν υπερπληρωμές στο ενδιάμεσο, δεν αλλοιώνει την πιο πάνω εικόνα ξεκάθαρη εικόνα της συστηματικής παράλειψης των Καθ' ων η αίτηση να καταβάλουν στον χρόνο που είχαν συμφωνήσει, το ενοίκιο της θέσμιας ενοικίασης. Αξίζει να σημειωθεί ότι οι υπερπληρωμές αυτές ουδέποτε εξόφλησαν την οφειλή των Καθ' ων η αίτηση. Συμπέρασμα: Εφόσον έχω διαπιστώσει, πιο πάνω, ότι έχει αποδειχθεί η συνδρομή των προϋποθέσεων του άρθρου 11
(1)(α)(i) του Νόμου, η απαίτηση για την έκδοση διατάγματος ανάκτησης της κατοχής του μίσθιου θα πρέπει να εγκριθεί. Όσον αφορά την απαίτηση για οφειλόμενα ενοίκια, βρίσκω ότι οι Αιτήτριες έχουν αποσείσει το βάρος απόδειξης και της απαίτησης τους αυτής. Βασιζομένη στο γεγονός ότι στο μίσθιο δραστηριοποιείται η επιχείρηση των Καθ' ων η αίτηση, για την μετακίνηση της οποίας αντικειμενικά θα απαιτηθεί κάποιο χρονικό διάστημα, βρίσκω την περίπτωση αυτή κατάλληλη για την ενεργοποίηση της πρόνοιας του άρθρου 11
(5)[4] Ν.23/1983 και την αναστολή της εκτέλεσης του σχετικού διατάγματος υπό όρους. ΚΑΤΑΛΗΞΗ: Στην βάση των πιο πάνω διαπιστώσεων μου και με τη σύμφωνη γνώμη των Παρέδρων: Α. Εκδίδεται διάταγμα με το οποίο διατάζονται οι Καθ' ων η αίτηση, οι αντιπρόσωποι και/ή οι υπηρέτες αυτών, να εκκενώσουν και παραδώσουν στις Αιτήτριες την κενή και ελεύθερη κατοχή του ακινήτου και του υποστατικού (αποθήκη) που υπάρχει σε αυτό, τα οποία βρίσκονται στη Λάρνακα, μέχρι την 31.12.
- Β. Απόφαση υπέρ των Αιτητριών 1 και 2 και εναντίον των Καθ' ων η αίτηση για:
- Το ποσό των €34.999,66, ως τα οφειλόμενα ενοίκια για την χρονική περίοδο μέχρι την 29.02.2024, με νόμιμο τόκο.
- Το ποσό των €800 μηνιαίως, ως ενδιάμεσα οφέλη από 01.03.2024, μέχρι την παράδοση της ελεύθερης κατοχής του επίδικου υποστατικού στις Αιτήτριες.
- Το ποσό των εξόδων, όπως αυτά θα υπολογιστούν από την Γραμματέα και θα εγκριθούν από το Δικαστήριο. Γ. Η εκτέλεση του διατάγματος έξωσης αναστέλλεται ως εξής: Εφόσον οι Καθ' ων η αίτηση εξοφλήσουν μέχρι την 31.12.2024 το ποσό της απόφασης (υπό 1 και 2, πιο πάνω), η εκτέλεση του διατάγματος έξωσης θα ανασταλεί από μήνα σε μήνα, εφόσον την πρώτη μέρα κάθε μήνα (αρχομένης την 01.01.2025) οι Καθ' ων η αίτηση καταβάλλουν στις Αιτήτριες (με 5 μέρες περίοδο χάριτος) το ποσό των €800, μέχρι την 30.04.
- (Υπ.) ................... Χρ. Ραγουζαίου, Π. Πιστό Αντίγραφο Γραμματέας [1] Η Μ.Κ. κατάθεσε στο Δικαστήριο στις 12.03.
- [2] Βλ. σελ. 16, πιο πάνω. [3] Βλ. άρθρο 27
(1)του Ν.23/83 "Ενοικιαστής όστις..παρόντος Νόμου." [4] "11
(5)Το Δικαστήριον, εκδίδον απόφασιν ή διάταγμα δυνάμει των παραγράφων (α), (β), (γ), (δ), (ε), (στ), (ζ), (η), (θ), (ι), (ια) και (ιβ) του άρθρου τούτου, δύναται, τηρουμένου του όρου ότι ο ενοικιαστής θα πληρώση παν ποσόν το οποίον νομίμως οφείλεται ή δυνατόν να καταστή οφειλόμενον υπ' αυτού, να αναστείλη την εκτέλεσιν της αποφάσεως ή του διατάγματος ή να αναβάλη την ημερομηνίαν κατοχής διά τοιαύτην περίοδον μη υπερβαίνουσαν το εν έτος, εκτός εάν οι διάδικοι άλλως ήθελον συμφωνήσει, και υπό την επιφύλαξιν τοιούτων όρων οίους το Δικαστήριον ήθελε θεωρήσει καταλλήλους." cylaw.org: Από το ΚΙΝOΠ/CyLii για τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο