Αστυνομικού Διευθυντή Πάφου ν. Alan Philips, Αρ. Υπόθ: 243/10, 31/5/2012

(1)/

1. Στις λεπτομέρειες αδικήματος αναφέρεται ότι ο κατηγορούμενος από τις 17.7.2009 μέχρι τις 19.7.2009 στο ξενοδοχείο Elysium στην Κάτω Πάφο της επαρχίας Πάφου, ασκούσε το επάγγελμα του κτηματομεσίτη χωρίς άδεια, ήτοι χωρίς να είναι εγγεγραμμένος στο Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών Κύπρου. Για να αποδείξει την υπόθεση της η Κατηγορούσα Αρχή παρουσίασε τρεις μάρτυρες, τον Αστ. 3464 Στέφανο Κορμόπουλο (Μ.Κ.1), τον Γεώργιο Αραούζο (Μ.Κ.2) και τον Ντίνο Σωτηρίου (Μ.Κ.3). Το Δικαστήριο σε ενδιάμεση απόφαση του έκρινε ότι η Κατηγορούσα Αρχή είχε κατορθώσει να αποδείξει εκ πρώτης όψεως υπόθεση εναντίον του κατηγορούμενου και τον κάλεσε σε απολογία αφού του εξήγησε τα δικαιώματα του. Ο κατηγορούμενος επέλεξε να προβεί σε ανώμοτη δήλωση ενώ δεν παρουσίασε οποιουσδήποτε μάρτυρες. Ο Μ.Κ.1 ανέφερε στο Δικαστήριο ότι υπηρετεί στην Αστυνομική Διεύθυνση Πάφου και είναι τοποθετημένος στον Κεντρικό Αστυνομικό Σταθμό Πάφου. Ανέφερε στη συνέχεια ότι την 4.8.2009 και μεταξύ των ωρών 21:30-22:00 έλαβε ανακριτική κατάθεση από τον Alan Philips (κατηγορούμενο) αφού προηγουμένως του επέστησε την προσοχή του στο νόμο με την βοήθεια διερμηνέα της Αγγλικής γλώσσας(Τεκμήριο 2Α - μετάφραση στα Ελληνικά Τεκμήριο 2Β). Την ίδια ημέρα και μεταξύ των ωρών 22:40-22:50 κατηγόρησε γραπτώς τον κατηγορούμενο σχετικά με την ίδια υπόθεση αφού προηγουμένως του επέστησε την προσοχή του στο νόμο με την βοήθεια διερμηνέα της Αγγλικής γλώσσας (Τεκμήριο 3Α - μετάφραση στα Ελληνικά Τεκμήριο 3Β). Ο Μ.Κ.1 ανέφερε ακόμα ότι την 18.7.2009, ημέρα που ήρθε στην Αστυνομία ο Επιθεωρητής του Συμβουλίου Εγγεγραμμένων Κτηματομεσιτών Γιώργος Αραούζος (Μ.Κ.2) του παρέδωσε και αριθμό φωτογραφιών από την έκθεση ακινήτων που διεξάχθηκε στο ξενοδοχείο Elysium τις οποίες παρέλαβε και στην συνέχεια καταχώρησε ως Τεκμήρια. Ο Μ.Κ.1 κατέθεσε στο Δικαστήριο βιβλιάριο του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών στο οποίο αναγράφονται οι εγγεγραμμένοι στο Μητρώο Κτηματομεσιτών αδειούχοι κτηματομεσίτες για το έτος 2009 το οποίο σημειώθηκε ως Τεκμήριο Α για Αναγνώριση. Διευκρίνισε ότι το Τεκμήριο Α για Αναγνώριση του δόθηκε από τον Μ.Κ.2 ο οποίος συνοδεύετο από την κα Χριστίνα Πέτρου. Παραδέχθηκε ότι από δικό του λάθος δεν ανάφερε το ως άνω βιβλιαράκι στη γραπτή του κατάθεση την οποία υιοθέτησε για σκοπούς κύριας εξέτασης. Ο Μ.Κ.1 κατάθεσε ακόμα στο Δικαστήριο δύο ντοσιέ που του παρέδωσε ο Μ.Κ.2 που συνοδεύετο από την κα Χριστίνα Πέτρου. Το πρώτο σημειώθηκε ως Τεκμήριο 4, ενώ το δεύτερο στο οποίο περιέχονται φυλλάδια με οικίες προς πώληση, κατάλογος ακινήτων προς πώληση και φωτογραφίες σημειώθηκε ως Τεκμήριο
2. Αντεξεταζόμενος ο Μ.Κ.1 ανέφερε ότι το Τεκμήριο Α για Αναγνώριση και τα Τεκμήρια 4 και 5 του δόθηκαν από τον Μ.Κ.2 και την κα Χριστίνα Πέτρου, ουσιαστικά όμως είναι ο Μ.Κ.2 που του τα παρέδωσε όταν προσήλθε στο Σταθμό για να δώσει κατάθεση. Ο ίδιος είναι ο εξεταστής της υπόθεσης και παρέδωσε τα πιο πάνω τεκμήρια στο Αρχείο του Αστυνομικού Σταθμού για φύλαξη και παρέμειναν στην κατοχή της Αστυνομίας μέχρι την εκδίκαση της υπόθεσης. Ο ίδιος τοποθέτησε τα πιο πάνω έγγραφα σε φάκελο. Οι φωτογραφίες που του παρέδωσε ο Μ.Κ.2 είναι αυτές που υπάρχουν στα φυλλάδια που περιέχονται στο Τεκμήριο 5, και λήφθηκαν όπως του ανέφερε ο Μ.Κ.2 από τον ίδιο. Δέχθηκε ότι λόγω απειρίας δεν ανέφερε στην γραπτή του κατάθεση το περιεχόμενο όλων των εγγράφων που περιέχονται στο Τεκμήριο
3. Επανεξεταζόμενος ο Μ.Κ.1 ανέφερε ότι κατά τον χρόνο διερεύνησης της παρούσας υπόθεσης δεν είχε ολοκληρώσει το τελικό στάδιο εκπαίδευσης στην Αστυνομική Ακαδημία που για τον ίδιο είναι το πιο σημαντικό για ένα εκπαιδευόμενο αστυνομικό. Ο Μ.Κ.2 ανέφερε στο Δικαστήριο ότι το έτος 2009 ήτο ο Επιθεωρητής του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών. Τον Ιούλιο του έτους 2009 έγιναν παράπονα από εγγεγραμμένους και αδειούχους κτηματομεσίτες της Πάφου ότι παράνομη κτηματομεσιτική εταιρεία θα διενεργούσε φωτογραφική έκθεση ακινήτων, οικιών στην περιοχή Πάφου και αλλού. Η έκθεση θα γινόταν μεταξύ 17, 18, 19.7.2009 μεταξύ των ωρών 14:00-18:00 στο ξενοδοχείο Elysium στην Πάφο. Στις 18.7.2009 επισκέφθηκε το εν λόγω ξενοδοχείο στην Πάφο όπου συνάντησε την εγγεγραμμένη και αδειούχο κτηματομεσίτρια Χριστίνα Πέτρου που ευρίσκετο μαζί με άλλους εγγεγραμμένους κτηματομεσίτες της Πάφου. Η ώρα 16:30 της ίδιας ημέρας εισήλθαν σε μια αίθουσα του εν λόγω ξενοδοχείου όπου ήταν η έκθεση με την ονομασία Property Exhibition. Πρόσεξε ότι στους τοίχους της αίθουσας υπήρχαν αρκετές φωτογραφίες κατοικιών στις οποίες αναφέρονταν πλήρη στοιχεία για το πού βρίσκονταν, τη διαρρύθμιση των οικιών καθώς επίσης και την αξία. Επέλεξε δύο οικίες, η μια στην Πέγεια και η άλλη στην Αγία Μαρινούδα. Αναζήτησε τον υπεύθυνο της έκθεσης και παρουσιάστηκε κάποιος κύριος με το όνομα Alan Phillips (κατηγορούμενος) και του ανέφερε ότι ήτο ο διευθυντής («director») και του παρέδωσε την επαγγελματική του κάρτα. Στην κάρτα αυτή αναφερόταν το όνομα του, τα πλήρη στοιχεία του και το τηλέφωνο του. Ο ίδιος του ανάφερε ότι ενδιαφερόταν για τις δύο οικίες που ανάφερε πιο πάνω και κατά πόσο υπήρχε υλικό που μπορούσε να δει. Του υπέδειξε ότι σε κάθε διαφήμιση κατοικίας υπήρχε θήκη στην οποία υπήρχε διαφημιστικό υλικό. Αφού πήρε δύο διαφημιστικά φυλλάδια του είπε ότι ενδιαφερόταν για τα σπίτια αυτά. Τον ρώτησε ποιοι ήσαν οι ιδιοκτήτες των πιο πάνω σπιτιών και του είπε στην Πέγεια είναι Άγγλοι ενώ στην Αγία Μαρινούδα είναι Ρώσσοι. Σε ερώτηση του ποιος κατείχε τα κλειδιά των κατοικιών του είπε ότι στα πλείστα σπίτια που διαφημίζονταν κατείχε αυτός τα κλειδιά των κατοικιών ενώ άλλα τα αναζητούσε από τους ιδιοκτήτες. Τον ρώτησε κατά πόσο μπορούσε να τον ξεναγήσει για να δει το σπίτι στην Πέγεια και του είπε ότι την ίδια ημέρα ήταν δύσκολο γιατί η έκθεση θα έκλεινε η ώρα 18:
4. Του είπε ότι ήρθε από τη Λευκωσία και κατά πόσο θα μπορούσε να δει το σπίτι. Του είπε ότι μπορούσαν να κλείσουν ραντεβού για το επόμενο Σαββατοκύριακο και να τον ξεναγήσει. Επίσης του πρότεινε να κλείσουν ραντεβού και να τον ξεναγήσει ο ίδιος να δει το σπίτι. Τον ρώτησε κατά πόσο είναι εγγεγραμμένος ή αδειούχος κτηματομεσίτης και αν κατείχε άδεια από το Συμβούλιο Κτηματομεσιτών. Του απάντησε ότι κάνει διαφημίσεις. Με τα όσα ανέφερε ο κατηγορούμενος ο ίδιος διαπίστωσε ότι ασκούσε κτηματομεσιτικές εργασίες κατά παράβαση των προνοιών του Περί Εγγραφής Κτηματομεσιτών Νόμου 274

(1)/

1. Τον πληροφόρησε ότι ο ίδιος ήτο ο Επιθεωρητής του Συμβουλίου Κτηματομεσιτών και αφού του υπέδειξε την επαγγελματική του ταυτότητα τον πληροφόρησε ότι θα καταγγελθεί και αφού του επέστησε την προσοχή του στο Νόμο απάντησε «κάνω διαφημίσεις». Τον ρώτησε κατά πόσο μπορούσε να βγάλει φωτογραφίες της έκθεσης και του έδωσε την συγκατάθεση του. Μαζί του στην έκθεση ήτο και ο Αστυφύλακας 1799 Χ. Χαραλάμπους του ΤΑΕ Πάφου. Παρέδωσε στην Αστυνομία τα Τεκμήρια 4 και
2. Υποδείχθηκε στον Μ.Κ.2 το Τεκμήριο 4 και ο Μ.Κ.2 αναγνώρισε σ΄ αυτό την επαγγελματική κάρτα του κατηγορούμενου (Τεκμήριο 4Α) ως επίσης το έντυπο της εταιρείας SOLD TO LIMITED μέσα στο οποίο περιέχοντο πληροφορίες και φωτογραφίες οικίας που ήταν αναρτημένη στην έκθεση. Υποδείχθηκε ακόμα στον Μ.Κ.2 το Τεκμήριο 5 και ο Μ.Κ.2 το αναγνώρισε ως έγγραφα που του δόθηκαν στην έκθεση και περιέχονται στοιχεία οικιών με τιμές ενώ στην 3η σελίδα υπάρχει φωτογραφία και πληροφορίες της οικίας στην Πέγεια για την οποία ο ίδιος επέδειξε ενδιαφέρον (Τεκμήριο 5Α) ως επίσης της οικίας στην Αγία Μαρινούδα για την οποία επίσης επέδειξε ενδιαφέρον (Τεκμήριο 5Β). Στις υπόλοιπες σελίδες υπάρχουν φωτογραφίες και απεικονίζουν φωτογραφίες οικιών που ήταν αναρτημένες σε πίνακα στην έκθεση. Ο Μ.Κ.2 ανέφερε ότι μετά την καταγγελία προέβηκε σε έρευνα στο μητρώο του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών και διαπίστωσε ότι ούτε ο κατηγορούμενος ούτε η εταιρεία SOLD TO LIMITED ήσαν εγγεγραμμένοι στο μητρώο ή κατείχαν άδεια κτηματομεσίτη. Υποδείχθηκε ακόμα στον Μ.Κ.2 το Τεκμήριο Α για Αναγνώριση και ο Μ.Κ.2 ανέφερε ότι στο βιβλιάριο αυτό αναφέρονται όλοι οι αδειούχοι κτηματομεσίτες στην Κύπρο δηλαδή αυτοί που κατέχουν άδεια από το Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών και γνωρίζει το περιεχόμενο του. Συμπλήρωσε ότι κάθε χρόνο το Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών εκδίδει ένα τέτοιο βιβλιάριο στο οποίο περιέχονται οι αδειούχοι κτηματομεσίτες και το αποστέλλει σε όλους τους κτηματομεσίτες στην Κύπρο προς ενημέρωση. Το Τεκμήριο Α για Αναγνώριση σημειώθηκε ως Τεκμήριο
3. Ο Μ.Κ.2 ανέφερε επίσης ότι ως Επιθεωρητής επισκέφθηκε πολλές εκθέσεις κτηματομεσιτών. Όσον αφορά την έκθεση την οποία επισκέφθηκε και αφορά η παρούσα υπόθεση δεν υπήρξε οποιαδήποτε ενημέρωση του Συμβουλίου Κτηματομεσιτών για τη διεξαγωγή της και το Συμβούλιο το πληροφορήθηκε από παράπονα κτηματομεσιτών της επαρχίας Πάφου. Η εν λόγω έκθεση έλαβε χώρα στο ξενοδοχείο Elysium σε μια μακρόστενη αίθουσα και ο χώρος ήτο κατάλληλα διαρρυθμισμένος για τη λειτουργία της έκθεσης. Υπήρχαν σε όλο το χώρο φωτογραφίες σπιτιών. Ο ίδιος παρουσιάσθηκε στον κατηγορούμενο ως ενδιαφερόμενο πρόσωπο για αγορά οικίας, κουβέντιασε μαζί του ρωτώντας τον κατά πόσον ήτο υπεύθυνος για τις πωλήσεις και να τον ξεναγήσει στις οικίες και του ανέφερε την προθυμία του να τον ξεναγήσει το επόμενο Σαββατοκύριακο. Τον ρώτησε κατά πόσο η τιμή που αναφερόταν για τις δύο οικίες ήταν η τελική τιμή και του απάντησε ότι η τιμή ήταν συζητήσιμη. Από την απάντηση που του έδωσε ο κατηγορούμενος ήτο καθαρό για τον ίδιο ότι ο κατηγορούμενος ασκούσε το επάγγελμα του κτηματομεσίτη χωρίς άδεια. Αντεξεταζόμενος ο Μ.Κ.2 ανέφερε ότι υπηρέτησε ως Επιθεωρητής του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών την περίοδο από 1.12007 μέχρι 31.12.
4. Το όνομα της εταιρείας SOLD TO LIMITED το έμαθε κατά την έρευνα κατά την οποία προέβηκε σε σχέση με την πιο πάνω έκθεση στο ξενοδοχείο Elysium. Όταν διαπίστωσε ότι η πιο πάνω εταιρεία δεν ήταν εγγεγραμμένη στο Μητρώο Εγγραφής Κτηματομεσιτών δεν προχώρησε σε οποιαδήποτε έρευνα σε σχέση με την πιο πάνω εταιρεία στον Έφορο Εταιρειών. Ο Μ.Κ.2 ανέφερε στη συνέχεια ότι στην Αστυνομία παρέδωσε ότι ήταν αναγκαίο για την διερεύνηση της υπόθεσης. Συγκεκριμένα παρέδωσε στην Αστυνομία φωτογραφίες που έλαβε από την έκθεση με τη συγκατάθεση του κατηγορούμενου, την επαγγελματική κάρτα του κατηγορούμενου και έγγραφα που του παρέδωσε ο κατηγορούμενος και περιέχονται στα Τεκμήρια 4 και
5. Αρνήθηκε ότι την 1η σελίδα του Τεκμηρίου 5 του την απέστειλε τρίτο πρόσωπο τον Ιούνιο του έτους
6. Όσον αφορά το Τεκμήριο 7 ο Μ.Κ.2 ανέφερε ότι ως Επιθεωρητής είχε πάντοτε μαζί του τέτοια βιβλιάρια και τα έδινε στους εγγεγραμμένους κτηματομεσίτες. Το Τεκμήριο 7 αφορά το έτος 2009 και εκδόθηκε από το Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών σε δεκάδες αντίτυπα. Όταν συνάντησε τον κατηγορούμενο μίλησε μαζί του στα Αγγλικά τα οποία γνωρίζει μερικώς αφού φοίτησε στη Σχολή Μιτσή στη Λεμύθου που ήτο Αγγλική Σχολή. Η έκθεση στο ως άνω ξενοδοχείο γινόταν για πάρα πολλά ακίνητα. Ο κατηγορούμενος του ανέφερε ότι έκανε έκθεση οικιών και οποιοδήποτε πρόσωπο ενδιαφερόταν να αγοράσει ότι θα έπρεπε να απευθύνεται σ΄ αυτόν που ήτο ο άμεσος διευθυντής (director). Του ανέφερε ακόμα ότι κρατούσε μερικά από τα κλειδιά των οικιών που ήτο προς πώληση πράγμα που έρχεται σε αντίθεση με τον ισχυρισμό του περί διαφήμισης γιατί αν αυτός έκανε διαφήμιση τότε τα κλειδιά των οικιών θα έπρεπε να τα κρατούν οι ιδιοκτήτες τους. Περαιτέρω ο ίδιος ρώτησε τον κατηγορούμενο για τα σπίτια που ενδιαφέρθηκε κατά πόσο η τιμή που αναγραφόταν στην έκθεση για αυτά ήτο η τελευταία τιμή και ο κατηγορούμενος του ανέφερε ότι είναι συζητήσιμη, γεγονός που καταδεικνύει σύμφωνα με τον Μ.Κ.2 ότι ο κατηγορούμενος ναι μεν έκανε έκθεση οικιών αλλά ταυτόχρονα ασκούσε και κτηματομεσιτικές υπηρεσίες. Στο ίδιο συμπέρασμα οδηγεί και το γεγονός ότι ο κατηγορούμενος του ανέφερε ότι μπορούσε να τον ξεναγήσει σε μια από τις οικίες το επόμενο Σαββατοκύριακο. Ακόμα άκουσε τον κατηγορούμενο να δίνει εξηγήσεις και σε άλλα άτομα για το εμβαδόν διαφόρων οικιών, τι περιείχαν μέσα κ.λ.π.. Ο Μ.Κ.2 στο υπόλοιπο μέρος της αντεξέτασης του επέμενε στις θέσεις του. Ο Μ.Κ.3 ανέφερε στο Δικαστήριο ότι είναι ο Πρόεδρος του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών από το έτος
7. Το Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών είναι ημικρατικός οργανισμός και βάσει της νομοθεσίας εκδίδει και ανανεώνει τις ετήσιες άδειες των εγγεγραμμένων και αδειούχων κτηματομεσιτών. Κατατέθηκε στο Δικαστήριο αντίγραφο του διορισμού του (Τεκμήριο 8). Ο Μ.Κ.3 ανέφερε στην συνέχεια ότι έχει πρόσβαση στα αρχεία του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών και διαπίστωσε ότι ο κατηγορούμενος κατά την 17.7.2009 δεν ήταν εγγεγραμμένος στο μητρώο του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών και ούτε είναι εγγεγραμμένος μέχρι σήμερα. Περαιτέρω ο κατηγορούμενος κατά τον ως άνω χρόνο δεν ήταν υπάλληλος εταιρείας που ασχολείτο με κτηματομεσιτικές εργασίες. Οι εταιρείες που ασχολούνται με κτηματομεσιτικές εργασίες δηλώνουν τους υπαλλήλους τους κάθε χρόνο στο Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών. Ακόμα ο κατηγορούμενος δεν δηλώθηκε στο Συμβούλιο εκ μέρους κάποιου φυσικού προσώπου. Ο κατηγορούμενος δεν παρουσίασε οποιαδήποτε εξουσιοδότηση για να ασκεί κτηματομεσιτικές εργασίες. Όσον αφορά την εταιρεία SOLD TO LIMITED αυτή δεν ήταν εγγεγραμμένη στο μητρώο του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών το έτος 2009 ούτε ενεγράφηκε μέχρι σήμερα. Ο κατηγορούμενος στην ανώμοτη του δήλωση ανέφερε ότι ζει στην Κύπρο με την οικογένεια του εδώ και δέκα χρόνια, ότι δεν είναι κτηματομεσίτης και δεν έχει ποτέ χειριστεί υποθέσεις κτηματομεσιτικές και ότι δεν δέχεται ότι την 17.7.2009 δούλευε ή δραστηριοποιείτο ως κτηματομεσίτης στο ξενοδοχείο Elysium στην Κάτω Πάφο. Ο κατηγορούμενος στην ανακριτική του κατάθεση (Τεκμήριο 2Α και 2Β) ανάφερε ότι κατάγεται από το Γουέστ Μπρόμγουιτς (West-Bromwich) της Αγγλίας και βρίσκεται στην Κύπρο τα τελευταία τεσσεράμισυ χρόνια και ότι είναι διευθυντής στην εταιρεία SOLD TO LIMITED. Στις υπόλοιπες ερωτήσεις που του τέθηκαν ο κατηγορούμενος απάντησε πως ότι έχει να πει θα το πει στο Δικαστήριο. Όταν ο κατηγορούμενος κατηγορήθηκε γραπτώς (Τεκμήρια 3Α και 3Β) ανέφερε εξάσκησε τα δικαιώματα του να μην προβεί σε δήλωση. Παρακολούθησα με προσοχή όλους τους μάρτυρες οι οποίοι κατέθεσαν ενώπιον μου και είμαι σε θέση να αξιολογήσω την όλη παρουσία και τις αντιδράσεις τους. Όλοι οι μάρτυρες μου έκαναν καλή εντύπωση αφού παρέμειναν σταθεροί στις θέσεις τους και μου έδωσαν την εντύπωση ότι ανάφεραν στο Δικαστήριο την αλήθεια. Περαιτέρω η μαρτυρία του καθ΄ ενός από αυτούς συνάδει σε γενικές γραμμές με τη μαρτυρία των άλλων. Δέχομαι τη μαρτυρία τους. Κρίνω σκόπιμο στο σημείο αυτό όπως διευκρινιστεί ότι παρατηρούνται κάποιες αντιθέσεις ή αντιφάσεις στην όλη μαρτυρία των Μ.Κ.1 και Μ.Κ.2 αλλά κρίνω ότι αυτές είναι επουσιώδεις και σε καμία περίπτωση διαφοροποιούν την εικόνα που έχω σχηματίσει για αυτούς. Ενδεικτικά αναφέρω ότι ο Μ.Κ.1 αναφέρει στη γραπτή του κατάθεση (Τεκμήριο 1) η οποία αποτελεί μέρος της κυρίως εξέτασης του ότι την 18.7.2009 ο Μ.Κ.2 του παρέδωσε μόνο αριθμό φωτογραφιών από την έκθεση ακινήτων που διεξήχθηκε στο ξενοδοχείο Elysium. Σε άλλα μέρη της μαρτυρίας του όμως εξήγησε ότι του δόθηκαν από τον Μ.Κ.2 και τα υπόλοιπα έγγραφα που περιλαμβάνονται στα Τεκμήρια 4 και 5 και απόδωσε το γεγονός της μη αναγραφής τους στο Τεκμήριο 1 σε δικό του λάθος που οφείλετο στην απειρία του. Ο Μ.Κ.2 επιβεβαίωσε ότι έδωσε όλα τα πιο πάνω έγγραφα και τις φωτογραφίες που περιέχονται στα Τεκμήρια 4 και 5 στο Μ.Κ.
8. Αναγνώρισε ότι οι φωτογραφίες που έλαβε την 18.7.2009 στο ξενοδοχείο Elysium περιέχονται στο Τεκμήριο 5 και είναι οι φωτογραφίες που απεικονίζονται μετά το Τεκμήριο 5Β μέχρι το τέλος. Δεν έχει σημασία πώς εκτυπώθηκαν οι φωτογραφίες του, αν δηλαδή εκτυπώθηκαν σε φωτογραφικό χαρτί ή κοινό χαρτί όπως αυτές που περιέχονται στο Τεκμήριο
9. Ακόμα ο Μ.Κ.2 ανέφερε ότι η πρώτη σελίδα του Τεκμηρίου 5 που φαίνεται αντίγραφο εντύπου της εταιρείας SOLD TO LIMITED το έλαβε την 18.7.2009 όταν επισκέφθηκε την έκθεση. Αρνήθηκε ότι του στάληκε τον Ιούνιο του έτους 2009 από κάποιο τρίτο πρόσωπο. Πράγματι υπάρχει κάποια ένδειξη στην πρώτη σελίδα του Τεκμηρίου 5 ότι αυτό πιθανόν να στάληκε μέσω τηλεμοιότυπου αλλά αυτό δεν διαψεύδει τον ισχυρισμό του Μ.Κ.2 ότι το έλαβε κατά τη διάρκεια της έκθεσης στο ξενοδοχείο Elysium την 18.7.
10. Κατ΄ αρχάς δεν διασαφηνίζεται από την ένδειξη σε ποιο πρόσωπο στάληκε το έντυπο αυτό μέσω τηλεμοιότυπου ενώ δεν υπάρχει οποιαδήποτε αντίθετη μαρτυρία η οποία διαψεύδει τη μαρτυρία του Μ.Κ.
11. Όλα τα πιο πάνω που έχουν σχολιαστεί αλλά και πιθανόν άλλα σημεία που έχουν εγερθεί από την υπεράσπιση και αφορούν τη μαρτυρία των Μ.Κ.1 και Μ.Κ.2 κρίνονται ως επουσιώδη και δεν επηρεάζουν την αξιοπιστία των Μ.Κ.1 και Μ.Κ.2 των οποίων τη μαρτυρία αποδέχομαι. Συνεπεία των πιο πάνω βρίσκω και αποδέχομαι ότι την 18.7.2009 σε μια αίθουσα του ξενοδοχείου Εlysium στην Κάτω Πάφο διενεργήθηκε έκθεση με το όνομα Property Exhibition. Στους τοίχους της αίθουσας υπήρχαν αρκετές φωτογραφίες κατοικιών στις οποίες αναφέρονταν τα πλήρη στοιχεία των κατοικιών δηλαδή η τοποθεσία στην οποία βρίσκονταν, η διαρρύθμιση τους και η αξία τους δηλαδή η τιμή πώλησης. Υπεύθυνος της έκθεσης ήτο ο κατηγορούμενος ο οποίος παρουσιάζετο ως ο διευθυντής της εταιρείας SOLD TO LIMITED. Την έκθεση κατά την ως άνω ημερομηνία επισκέφθηκε και ο Μ.Κ.2 στον οποίο ο κατηγορούμενος υπέδειξε διαφημιστικό υλικό για δύο κατοικίες (Τεκμήρια 5Α, 5Β) του ανέφερε τις εθνικότητες των ιδιοκτητών των δύο κατοικιών, προθυμοποιήθηκε να τον ξεναγήσει σε μία κατοικία, τον εφοδίασε και με άλλο διαφημιστικό υλικό (Τεκμήρια 4 και 5), τον πληροφόρησε ότι η τιμή που αναγραφόταν για τις δύο οικίες στην έκθεση (€250.000 σύμφωνα με τα Τεκμήρια 5Α και 5Β) ήταν συζητήσιμη και ότι στα πλείστα σπίτια που διαφημίζονταν κατείχε ο ίδιος τα κλειδιά. Του έδωσε ακόμη τη συγκατάθεση του να λάβει φωτογραφίες από την έκθεση οι οποίες περιέχονται στο Τεκμήριο
12. Στο Μητρώο Κτηματομεσιτών δεν ήτο εγγεγραμμένος ως αδειούχος κτηματομεσίτης ούτε ο κατηγορούμενος ούτε οποιαδήποτε εταιρεία με την ονομασία SOLD TO LIMITED τόσο κατά το έτος 2009 (Τεκμήριο 7) όσο μέχρι σήμερα. Περαιτέρω ο κατηγορούμενος δεν δηλώθηκε κατά το ίδιο χρονικό διάστημα ως υπάλληλος εγγεγραμμένης στο Μητρώο εταιρείας ή φυσικού προσώπου που ασχολείτο με κτηματομεσιτικές εργασίες. Η κατηγορία την οποία ο κατηγορούμενος αντιμετωπίζει βασίζεται στα άρθρα 2, 3, 14 και 29 του Περί Κτηματομεσιτών Νόμου, Ν.273

(1)/

1. Σύμφωνα με το άρθρο 2 του Νόμου: «"αδειούχος κτηματομεσίτης" σημαίνει εγγεγραμμένο κτηματομεσίτη, ο οποίος κατά τον ουσιώδη χρόνο κατέχει ισχύουσα άδεια που εκδόθηκε δυνάμει του άρθρου
2. "ακίνητο" έχει την έννοια που αποδίδεται στον όρο "ακίνητη ιδιοκτησία" από το άρθρο 2 του περί Ακινήτου Ιδιοκτησίας (Διακατοχή, Εγγραφή και Εκτίμηση) Νόμου. "εγγεγραμμένος κτηματομεσίτης" σημαίνει κτηματομεσίτη, ο οποίος κατά τον ουσιώδη χρόνο είναι εγγεγραμμένος στο Μητρώο ως κτηματομεσίτης δυνάμει των διατάξεων του παρόντος Νόμου. "κράτος μέλος" σημαίνει κράτος μέλος της Ευρωπαϊκής Ένωσης και περιλαμβάνει τα κράτη που αποτελούν συμβαλλόμενα μέρη στη Συμφωνία για τον Ευρωπαίο Οικονομικό Χώρο και την Ελβετία. "κτηματική συναλλαγή" σημαίνει κάθε συναλλαγή για τη σύναψη συμφωνίας για πώληση, αγορά, ανταλλαγή ή μίσθωση ακινήτου πέραν του ενός μηνός, περιλαμβανομένης της παραχώρησης ακινήτου με αντιπαροχή και περιλαμβάνει κάθε συναλλαγή για τη σύναψη συμφωνίας για πώληση, αγορά, ανταλλαγή ακινήτου μέσω της μεταβίβασης εταιρικών μετοχών. "κτηματομεσίτης" σημαίνει το φυσικό ή νομικό πρόσωπο του οποίου η απασχόληση είναι η έναντι αμοιβής μεσολάβηση για κτηματική συναλλαγή. "Μητρώο" σημαίνει το δυνάμει του παρόντος Νόμου τηρούμενο Μητρώο Κτηματομεσιτών. "Πρόεδρος" σημαίνει τον Πρόεδρο του Συμβουλίου. "Συμβούλιο" σημαίνει το δυνάμει του άρθρου 3 καθιδρυόμενο Συμβούλιο.» Το άρθρο 3 του Νόμου αφορά την καθίδρυση και συγκρότηση του συμβουλίου που αποτελεί νομικό πρόσωπο δημοσίου δικαίου με διηνεκή διαδοχή και έχει όλες τις νομικές ιδιότητες που χαρακτηρίζουν τα νομικά πρόσωπα. Στο άρθρο 10 του Νόμου αναφέρεται ότι: «10

(1)Το Συμβούλιο έχει καθήκον να καταρτίσει και μετέπειτα τηρεί μητρώο, καλούμενο «Μητρώο Κτηματομεσιτών» στο οποίο εγγράφονται, κατόπιν υποβολής σχετικής αίτησης, το όνομα και η διεύθυνση κάθε προσώπου δικαιουμένου να εγγραφεί δυνάμει του παρόντος Νόμου ως κτηματομεσίτης, μαζί με οποιαδήποτε τέτοια άλλα στοιχεία όπως το Συμβούλιο ήθελε εκάστοτε κρίνει αναγκαία.

(2)Οι καταχωρήσεις που γίνονται στο Μητρώο Κτηματομεσιτών μπορούν να αποδεικνύονται με τέτοια αντίγραφα, πιστοποιημένα κατά τον τρόπο που ήθελε αποφασίσει το Συμβούλιο, τα δε αντίγραφα αυτά θα αποτελούν αποδεκτή μαρτυρία σε οποιαδήποτε δικαστική ή άλλη διαδικασία κάθε θέματος ή γεγονότος του οποίου επιτρέπεται η καταχώρηση δυνάμει του παρόντος Νόμου ή των δυνάμει αυτού εκδιδομένων Κανονισμών.

(3)Το Συμβούλιο κατ΄ έτος εκδίδει, διανέμει ή/και προσφέρει προς πώληση στην τιμή που θέλει καθορίσει το Συμβούλιο, πιστοποιημένα αντίγραφα του Μητρώου, στα οποία αναγράφονται τα ονόματα των εγγεγραμμένων κτηματομεσιτών, με αλφαβητική σειρά ανάλογα με το επώνυμο τους, μαζί με τις επαγγελματικές τους διευθύνσεις και τον αριθμό εγγραφής και τον αριθμό της τυχόν άδειας αυτών.» Το άρθρο 14 του Νόμου προνοεί τα ακόλουθα: «14

(1)Τηρουμένων των διατάξεων του παρόντος Νόμου, κανένα πρόσωπο δε δικαιούται- (α) να ασκεί το επάγγελμα του κτηματομεσίτη ή με οποιοδήποτε τρόπο να ενεργεί ως κτηματομεσίτης ή να προβάλλεται ή διαφημίζεται ως κτηματομεσίτης ή να επαγγέλλεται με οποιοδήποτε όνομα, επωνυμία ή τίτλο στον οποίο περιέχονται οι λέξεις "κτηματομεσίτης", "κτηματομεσιτικοί σύμβουλοι", "κτηματομεσιτικές επιχειρήσεις" ή "κτηματομεσιτεία" ή άλλες παρόμοιες φράσεις ή λέξεις ή με οποιοδήποτε άλλο τρόπο αφήνει να νοηθεί ότι πραγματοποιεί κτηματομεσιτεία, ή (β) να αξιώσει ή εισπράξει οποιαδήποτε αμοιβή αναφορικά με υπηρεσίες που παρασχέθηκαν και έχουν σχέση, άμεση ή έμμεση, με την εργασία του κτηματομεσίτη, εκτός αν το πρόσωπο αυτό είναι εγγεγραμμένος κτηματομεσίτης και κατέχει ισχύουσα ετήσια άδεια άσκησης του επαγγέλματος που εκδίδεται δυνάμει του άρθρου 15.

(2)Πρόσωπο το οποίο ενεργεί κατά παράβαση των διατάξεων του εδαφίου

(1)είναι ένοχο αδικήματος ....

(3)Για τους σκοπούς ποινικής δίωξης για το αδίκημα που προβλέπεται στο εδάφιο

(2), πρόσωπο θα θεωρείται εκ πρώτης όψεως ότι ασκεί το επάγγελμα του κτηματομεσίτη ή άλλως πως πραγματοποιεί κτηματομεσιτεία, αν με οποιοδήποτε τρόπο διαφημίζει ή προβάλλει ή προτείνει οποιαδήποτε κτηματική αγορά ή πώληση ή άλλη κτηματική συναλλαγή αναφορικά με ακίνητη ιδιοκτησία, η οποία κατά τον ουσιώδη χρόνο δεν είναι εγγεγραμμένη στο όνομα του ή στο όνομα συγγενικού του εξ αίματος ή εξ αγχιστείας προσώπου μέχρι δευτέρου βαθμού ή σε εταιρεία της οποίας είναι διευθυντής ή εκτελεστικός σύμβουλος: Νοείται ότι επιχειρηματίας ανάπτυξης γης και οικοδομών δε θεωρείται ότι ασκεί το επάγγελμα του κτηματομεσίτη ή άλλως πως πραγματοποιεί κτηματομεσιτεία, αν με οποιοδήποτε τρόπο διαφημίζει ή προβάλλει ή προτείνει οποιαδήποτε κτηματική αγορά ή πώληση ή άλλη κτηματική συναλλαγή αναφορικά με ακίνητη ιδιοκτησία η οποία κατά τον ουσιώδη χρόνο δεν είναι εγγεγραμμένη στο όνομα του ή στο όνομα συγγενικού του εξ αίματος ή εξ αγχιστείας προσώπου μέχρι δεύτερου βαθμού, αλλά αποτελεί προϊόν επιχειρηματικής του δραστηριότητας που προέκυψε μετά από σύμβαση αντιπαροχής με τον εγγεγραμμένο ιδιοκτήτη του ακινήτου.

(4)Σε ποινική διαδικασία για αδίκημα δυνάμει του εδαφίου

(2), το οποίο διαπράττεται με τη δημοσίευση διαφήμισης αποτελεί υπεράσπιση για τον κατηγορούμενο αν αποδείξει ότι είναι πρόσωπο που κατ΄ επάγγελμα δημοσιεύσει ή διευθετεί τη δημοσίευση διαφημίσεων και ότι παρέλαβε τη διαφήμιση για δημοσίευση μέσα στα πλαίσια της συνήθους άσκησης του επαγγέλματος του και ότι δεν γνώριζε και ούτε είχε λόγους να υποπτεύεται ότι η δημοσίευσή της θα συνιστούσε αδίκημα.» Το άρθρο 29 αναφέρεται σε Γενικό Ποινικό Αδίκημα δυνάμει του παρόντος Νόμου. Σύμφωνα με τη μαρτυρία που έχει δοθεί και έχω αποδεχθεί ο κατηγορούμενος διαφήμιζε, πρόβαλλε και πρότεινε πωλήσεις αναφορικά με ακίνητη ιδιοκτησία δηλαδή σημαντικού αριθμού κατοικιών οι οποίες κατά την 18.7.2009 δεν ήσαν εγγεγραμμένες στο όνομα του ή στο όνομα συγγενικού του εξ αίματος ή εξ αγχιστείας προσώπου μέχρι δευτέρου βαθμού ή σε εταιρεία της οποίας είναι διευθυντής και εκτελεστικός σύμβουλος αλλά όπως παραδέχθηκε στον Μ.Κ.2 οι οικίες οι οποίες φαίνονται στα Τεκμήρια 5Α και 5Β ανήκουν σε άλλα άτομα (Άγγλοι και Ρώσσοι αντίστοιχα). Ο αριθμός των κατοικιών ως επίσης το περιεχόμενο των εντύπων που αφορούν την εταιρεία SOLD TO LIMITED οδηγούν επίσης στο συμπέρασμα ότι οι εν λόγω κατοικίες ανήκαν σε τρίτα πρόσωπα. Περαιτέρω ο κατηγορούμενος έπαιζε σημαντικό ρόλο στην πώληση αυτών των οικιών αφού πρότεινε στο Μ.Κ.2 όπως τον ξεναγήσει μετά από λίγες μέρες στην οικία στην Πέγεια που απεικονίζεται στο Τεκμήριο 5Α. Παραδέχθηκε ακόμα στον Μ.Κ.2 ότι κατείχε τα κλειδιά μέρους των οικιών που απεικονίζονταν στην έκθεση προς πώληση, ενώ γνώριζε τις τιμές πώλησης τους. Ανάφερε μάλιστα στον Μ.Κ.2 ότι η τιμή πώλησης των οικιών που απεικονίζονται στα Τεκμήρια 5Α και 5Β (€250.000) ήταν συζητήσιμη. Περαιτέρω δεν υπάρχει μαρτυρία ούτε εισήγηση εκ μέρους του κατηγορούμενου ότι ενεργούσε ως επιχειρηματίας ανάπτυξης γης και οικοδομών ούτε υπάρχει μαρτυρία ή εισήγηση εκ μέρους του κατηγορούμενου ότι ο ίδιος ή η εταιρεία της οποίας παρουσιάζεται ως διευθυντής ασκούσε νόμιμα δραστηριότητες κτηματομεσίτη σε άλλο κράτος μέλος ούτως ώστε να τύχουν εφαρμογής πρόνοιες του άρθρου 14Α του Νόμου. Τέλος, κατά την ως άνω ημερομηνία, ούτε ο κατηγορούμενος ούτε η εταιρεία SOLD TO LIMITED ήσαν εγγεγραμμένοι στο Μητρώο του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών αλλά ούτε ο κατηγορούμενος ενεργούσε εκ μέρους οποιουδήποτε φυσικού ή νομικού προσώπου το οποίο ήτο εγγεγραμμένο στο ως άνω Μητρώο. Τα ονόματα του κατηγορούμενου και της εταιρείας του SOLD TO LIMITED δεν περιλαμβάνονται στο Τεκμήριο 7 στο οποίο περιέχονται τα ονόματα των εγγεγραμμένων, στο Μητρώο Κτηματομεσιτών, αδειούχων κτηματομεσιτών για το έτος 2009. Κρίνω επομένως ότι η Κατηγορούσα Αρχή μέσω της μαρτυρίας την οποία έχει παρουσιάσει έχει κατορθώσει να θεμελιώσει τεκμήριο ενοχής εναντίον του κατηγορούμενου δυνάμει του εδαφίου 3 του άρθρου 14 του Νόμου. Ο κατηγορούμενος δεν έχει καταφέρει να ανατρέψει με οποιονδήποτε τρόπο αυτό το τεκμήριο ενοχής δηλαδή ούτε μέσω της αντεξέτασης των μαρτύρων κατηγορίας αλλά ούτε μέσω της προσκόμισης μαρτυρίας. Στην γραπτή του αγόρευση ο ευπαίδευτος συνήγορος του κατηγορούμενου παραπονείται ότι τα Τεκμήρια 4, 5 και 7 δεν δόθηκαν στην υπεράσπιση πριν από την έναρξη της ακροαματικής διαδικασίας με αποτέλεσμα να παραβιαστεί το δικαίωμα του κατηγορούμενου για δίκαιη δίκη. Συμφωνώ ότι κατά την διάρκεια της ακροαματικής διαδικασίας διεφάνη κατά τη μαρτυρία του Μ.Κ.1 (3.11.2011) ότι τα πιο πάνω έγγραφα βρίσκονταν σε κλειστό φάκελο ο οποίος ανοίχθηκε από τον Μ.Κ.1 ούτως ώστε τα έγγραφα αυτά να κατατεθούν ως Τεκμήρια. Η υπεράσπιση έφερε ένσταση στην κατάθεση τους λόγω του ότι δεν είχαν σχέση με την υπόθεση και ότι παραβιάζετο το δικαίωμα του κατηγορούμενου για δίκαιη δίκη. Το Δικαστήριο ανέβαλε την συνέχιση της ακρόασης και την ολοκλήρωση της μαρτυρίας του Μ.Κ.1 σε άλλη ημερομηνία (25.11.2011) ούτως ώστε να δοθεί στην υπεράσπιση η ευκαιρία και η δυνατότητα να επιθεωρήσει αυτά τα έγγραφα, να πληροφορηθεί το περιεχόμενο τους και να αναφέρει στο Δικαστήριο κατά πόσο επιμένει ή όχι στο θέμα της σχετικότητας των εγγράφων με την υπόθεση. Η υπεράσπιση συνέχισε κατά την νέα ημερομηνία να έχει ένσταση όσον αφορά το Τεκμήριο 7 και έτσι αυτό κατατέθηκε ως Τεκμήριο Α για Αναγνώριση χωρίς ένσταση αυτή τη φορά από την υπεράσπιση ενώ τα Τεκμήρια 4 και 5 κατατέθηκαν ως κανονικά Τεκμήρια χωρίς και πάλι να υπάρξει ένσταση. Το Δικαστήριο έδωσε στην υπεράσπιση τη δυνατότητα και την ευκαιρία να επιθεωρήσει τα έγγραφα αυτά και να πληροφορηθεί το περιεχόμενο τους προτού κατατεθούν ως Τεκμήρια. Περαιτέρω το Τεκμήριο Α για Αναγνώριση σημειώθηκε ως Τεκμήριο 7 κατά τη διάρκεια της κύριας εξέτασης του Μ.Κ.2 (25.11.2011) και πάλι χωρίς ένσταση εκ μέρους της υπεράσπισης ενώ η αντεξέταση του Μ.Κ.2 έγινε σε άλλη ημερομηνία (7.12.2011). Αδυνατώ να αντιληφθώ σε ποιο σημείο έχουν παραβιαστεί τα δικαιώματα του κατηγορούμενου. Ο ευπαίδευτος συνήγορος του κατηγορούμενου πέραν μιας απλής γενικής αναφοράς ότι έχει παραβιαστεί το δικαίωμα του κατηγορούμενου για δίκαιη δίκη δεν έχει συγκεκριμενοποιήσει στην εισήγηση του σε ποιο σημείο έχει παραβιαστεί το δικαίωμα του κατηγορούμενου δηλαδή πως τον έχει επηρεάσει με οποιονδήποτε τρόπο αρνητικά στην παρουσίαση της υπεράσπισης του. Η εισήγηση του επομένως δεν γίνεται δεκτή. Παραπονείται ακόμα ο ευπαίδευτος συνήγορος ότι ο Μ.Κ.3 δεν αναφέρεται επί του κατηγορητηρίου, ότι δεν έδωσε κατάθεση στην αστυνομία και η πλευρά της Κατηγορούσας Αρχής δεν ειδοποίησε την υπεράσπιση για το γεγονός ότι θα έδινε μαρτυρία. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι η παρούσα διαδικασία διεξήχθηκε στα πλαίσια συνοπτικής δίκης και έχει νομολογηθεί ότι δεν περιλαμβάνονται στο θεσμοθετημένο περιεχόμενο του κατηγορητηρίου, για σκοπούς συνοπτικής δίκης τα ονόματα των μαρτύρων κατηγορίας σε αντιδιαστολή με το κατηγορητήριο που καταχωρείται ενώπιον κακουργιοδικείου. Το γεγονός της αναγραφής σ΄ αυτό ονομάτων μαρτύρων κατηγορίας αποτελεί πρωτοβουλία. Η κλήση μάρτυρα, το όνομα του οποίου δεν περιλαμβάνεται στο κατηγορητήριο δεν χρειάζεται να γίνει με τροποποίηση του κατηγορητηρίου, αφού αυτό δεν περιλαμβάνεται στο θεσμοθετημένο περιεχόμενο του (βλ. Γενικός Εισαγγελέας ν. Σάββα

(1998)2 Α.Α.Δ. 224). Επομένως η Κατηγορούσα Αρχή είχε δικαίωμα να καλέσει μάρτυρα ενώπιον του Δικαστηρίου του οποίου το όνομα δεν αναγράφεται επί του κατηγορητηρίου χωρίς να χρειάζεται τροποποίηση του. Η πλευρά της υπεράσπισης, ενώ μπορούσε, δεν ζήτησε να αντεξετάσει σε άλλη ημερομηνία τον Μ.Κ.3 αν ήθελε να τον αντεξετάσει και χρειαζόταν χρόνο για να μελετήσει την κύρια εξέταση του. Αντίθετα, δεν προχώρησε σε αντεξέταση του Μ.Κ.3. Καταλήγω επομένως ότι η Κατηγορούσα Αρχή έχει αποδείξει ότι την 18.7.2009, δηλαδή για μέρος του κατηγορητηρίου, ο κατηγορούμενος ασκούσε το επάγγελμα του κτηματομεσίτη χωρίς άδεια και έχοντας υπόψη τις πρόνοιες του άρθρου 85

(1)του περί Ποινικής Δικονομίας Νόμου, Κεφ. 155 κρίνω ότι δεν χρειάζεται τροποποίηση του κατηγορητηρίου. Συνεπεία των πιο πάνω η Κατηγορούσα Αρχή έχει αποδείξει πέραν πάσης λογικής αμφιβολίας την κατηγορία την οποία ο κατηγορούμενος αντιμετωπίζει για την 18.7.2009, ο οποίος κρίνεται ένοχος και καταδικάζεται σ΄ αυτήν. (Υπ.) ............... Α. Ν. Κονής, Ε.Δ. Πιστό αντίγραφο Πρωτοκολλητής cylaw.org: Από το ΚΙΝOΠ/CyLii για τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο