ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ ΕΓΓΡΑΦΗΣ ΚΤΗΜΑΤΟΜΕΣΙΤΩΝ ν. BLUE SURF PROPERTIES LTD κ.α., ΑΡ. ΠΟΙΝΙΚΗΣ ΥΠΟΘΕΣΗΣ: 165/2019, 8/3/2019

ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ ΕΓΓΡΑΦΗΣ ΚΤΗΜΑΤΟΜΕΣΙΤΩΝ ν. BLUE SURF PROPERTIES LTD κ.α., ΑΡ. ΠΟΙΝΙΚΗΣ ΥΠΟΘΕΣΗΣ: 165/2019, 8/3/2019 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:EDLAR:2019:B9 ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΛΑΡΝΑΚΑΣ ΕΝΩΠΙΟΝ꞉ Α. ΠΑΝΤΑΖΗ, Ε.Δ. ΑΡ. ΠΟΙΝΙΚΗΣ ΥΠΟΘΕΣΗΣ: 165/2019 Μεταξύ: ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ ΕΓΓΡΑΦΗΣ ΚΤΗΜΑΤΟΜΕΣΙΤΩΝ Αιτητών -και- BLUE SURF PROPERTIES LTD XXXXX ΜΠΡΑΟΥΝ Καθ' ων η αίτηση Ημερομηνία꞉ 8.3.2019 Για την Κατηγορούσα Αρχή - Αιτήτρια꞉ κα Παντελίτσα Ασπρομάλλη, για Γεώργιος Κ. Γεωργίου Δ.Ε.Π.Ε. Για τους Κατηγορούμενους αρ. 1 και 2 - Καθ'ων η αίτηση꞉ κ. Λουκάς Π. Λουκά ΕΝΔΙΑΜΕΣΗ ΑΠΟΦΑΣΗ ΑΝΑΦΟΡΙΚΑ ΜΕ ΤΟ ΠΡΟΣΩΡΙΝΟ ΔΙΑΤΑΓΜΑ ΗΜΕΡ. 14.1.2019 Εισαγωγή. Οι Κατηγορούμενοι 1 και 2 αντιμετωπίζουν ενώπιον του παρόντος Δικαστηρίου την υπό τον ως άνω αριθμό και τίτλο ποινική υπόθεση στη βάση κατηγορητηρίου, ημερ. 10.1.2019, για αδικήματα που εδράζονται μεταξύ άλλων στο άρθρο 33 του περί Κτηματομεσιτών Νόμου 71(Ι)/2010, όπως αυτός έκτοτε τροποποιήθηκε. Όσον αφορά την Κατηγορούμενη 1, τα αδικήματα που περιγράφονται επί του κατηγορητηρίου αφορούν στην άσκηση του επαγγέλματος του κτηματομεσίτη από πρόσωπο που δεν είναι εγγεγραμμένος κτηματομεσίτης και που δεν κατέχει ισχύουσα άδεια άσκησης του επαγγέλματος (1η κατηγορία), στην προβολή ή διαφήμιση προσώπου ως κτηματομεσίτη, χωρίς να κατέχει ισχύουσα άδεια κτηματομεσίτη (3η κατηγορία), στη δημοσίευση διαφημίσεων όπου δεν είναι πλήρη και σαφή τα στοιχεία του ιδιοκτήτη της διαφημιζόμενης περιουσίας προς πώληση από πρόσωπο στο οποίο δεν ανήκει η διαφημιζόμενη περιουσία και το οποίο δεν είναι εγγεγραμμένος κτηματομεσίτης (5η κατηγορία), και στην προβολή ή διαφήμιση αυτής ως κτηματομεσίτη με όνομα ή λέξεις που άφηναν να νοηθεί ότι πραγματοποιούσε κτηματομεσιτεία, χωρίς να κατέχει ισχύουσα ετήσια άδεια άσκησης του επαγγέλματος (7η κατηγορία). Όσον αφορά την Κατηγορούμενη 2, αυτή κατηγορείται (βλ. κατηγορίες αρ. 2, 4, 6, 8, 10) υπό την ιδιότητά της ως διευθύντριας της Κατηγορούμενης 1 εταιρείας ότι παρείχε συνδρομή στην εν λόγω εταιρεία ή/και της παρείχε συμβουλές ή /και την παρακίνησε να διαπράξει κάθε ένα εκ των ως άνω αναφερόμενων αδικημάτων. Σημειωτέον ότι ταυτόχρονα προς την καταχώρηση του κατηγορητηρίου στις 10.1.2019, καταχωρήθηκε και μονομερής αίτηση της Κατηγορούσας Αρχής για έκδοση προσωρινών διαταγμάτων δυνάμει, μεταξύ άλλων, του άρθρου 34 του Ν. 71(Ι)/

1. Το Δικαστήριο, αφού άκουσε μονομερώς την Κατηγορούσα Αρχή, εξέδωσε στις 14.1.2019 προσωρινά διατάγματα ως τα αιτητικά «Α», «Β» και «Γ» της αίτησης. Με τα εν λόγω διατάγματα οι Κατηγορούμενοι - Καθ'ων η αίτηση αρ. 1 και 2 και/ή οι υπηρέτες τους και/ή οι υπαλλήλοι και/ή οι αντιπροσώποι τους και/ή οποιοιδήποτε άλλοι που έχουν δικαιώματα από αυτούς, διατάττονταν꞉ Α. Να τερματίσουν τη διενέργεια κτηματομεσιτικών εργασιών, Β. να τερματίσουν τη χρήση της ιστοσελίδας www.bluesurfproperty.com σε σχέση με τις κτηματομεσιτικές τους εργασίες, Γ. να αναστείλουν ή τερματίσουν τη λειτουργία κτηματομεσιτικών εργασιών του γραφείου με την επωνυμία BLUE SURF PROPERTIES LTD, το οποίο βρίσκεται και λειτουργεί στη διεύθυνση Πρωταρά - Κάβο Γκρέκο 33, Παραλίμνι, 5296 Αμμόχωστος, Κύπρος, ή σε οποιαδήποτε άλλη διεύθυνση εκτελούν κτηματομεσίτες οι Κατηγορούμενοι - Καθ'ων η αίτηση, για τέτοιο χρονικό διάστημα όσο το Δικαστήριο ήθελε θεωρήσει πρέπον και/ή μέχρι τελικής εκδίκασης της ποινικής υπόθεσης και/ή μέχρι νεωτέρων οδηγιών του Δικαστηρίου και/ή μέχρι εγγραφής των Κατηγορουμένων 1 και 2 στο Μητρώο Κτηματομεσιτών σύμφωνα με το Νόμο. Τα Διατάγματα εκδόθηκαν υπό τον όρο ότι οι παραπονούμενοι - Αιτητές, ή νόμιμος αντιπρόσωπος αυτών, θα υπέγραφαν εγγύηση ύψους €20.000 για κάλυψη τυχόν ζημιάς που ήθελε προκληθεί στους Καθ'ων η αίτηση αρ. 1 και 2 συνεπεία έκδοσης των ως άνω Διαταγμάτων, εννοείται, εάν ήθελε φανεί ότι τούτα κακώς χορηγήθηκαν μονομερώς. Έκτοτε, ήτοι από 14.1.2019, τα εν λόγω προσωρινά διατάγματα παραμένουν σε ισχύ, εκκρεμούσης της έκδοσης της παρούσας απόφασης του Δικαστηρίου αναφορικά με την ένσταση που καταχώρησαν οι Κατηγορούμενοι 1 και 2 - Καθ'ων η αίτηση, κατόπιν επιδόσεως των διαταγμάτων σε αυτούς, σε ό,τι αφορά την οριστικοποίησή τους. Το νομικό και πραγματικό υπόβαθρο της αίτησης. Η αίτηση, ημερ. 10.1.2019, βασίζεται στον περί Δικαστηρίων Νόμο 14/60, άρθρα 31, 32 και 42, στον περί Κτηματομεσιτών Νόμο 71(Ι)/2010, άρθρα 2, 3, 10, 11 - 14, 17, 33 και 34, στον περί Πολιτικής Δικονομίας Νόμο, Κεφ. 6, άρθρο 9, στους Θεσμούς Πολιτικής Δικονομίας, Δ.48, θ.θ.1 - 3, 7, 8, 9, 11 και 12, καθώς και στις συμφυείς εξουσίες και στην πρακτική του Δικαστηρίου. Τα γεγονότα επί των οποίων στηρίζεται η αίτηση φαίνονται σε ένορκη δήλωση της κας XXXXX Ασπρομάλλη, ημερ. 10.1.
2. Αυτή δηλώνει ότι꞉ «
3. Είµαι λειτουργός στο Συµβούλιο Εγγραφής Κτηµατοµεσιτών και έχω διορισθεί από το Διοικητικό Συµβούλιο ως Επιθεωρητής δυνάµει του άρθρου 36 του περί Κτηµατοµεσιτών Νόµου 71(Ι)
4. Γνωρίζω πολύ καλά τα γεγονότα της υπόθεσης από προσωπική γνώση που έχω για αυτά, εκτός όπου αλλού αναφέρω πιο κάτω.
5. Ανάµεσα στις αρµοδιότητες και τα καθήκοντα µου, είναι η διερεύνηση ποινικών παραβάσεων του περί Κτηµατοµεσιτών Νόµου, στις οποίες περιλαµβάνονται η διερεύνηση και στοιχειοθέτηση κατηγοριών εναντίον προσώπων και /ή εταιρειών, που ασκούν κτηµατοµεσιτικές εργασίες χωρίς να κατέχουν σχετική εγγραφή ή ισχύουσα άδεια από το Συµβούλιο Εγγραφής Κτηµατοµεσιτών.
6. Κατά ή περί τον µήνα Αύγουστο του 2018 και ή προγενέστερα, το Συµβούλιο Εγγραφής Κτηµατοµεσιτών δέχθηκε παράπονα από εγγεγραµµένους και αδειούχους κτηµατοµεσίτες, αλλά και από πολίτες, ότι παράνοµα πρόσωπα και ή εταιρείες ασκούν κτηµατοµεσιτικές εργασίες, χωρίς να κατέχουν εγγραφή ή άδεια από το Συµβούλιο Εγγραφής Κτηµατοµεσιτών και παίρνουν προµήθεια. Μεταξύ άλλων προσώπων δηλώθηκε το όνοµα της εταιρείας Blue Surf Properties LTD. Δηλώθηκε ότι διαφηµίζει διάφορα ακίνητα προς πώληση στην ιστοσελίδα http://www.bluesurfproperty.com/.
7. Έκανα έλεγχο στο Μητρώο Εγγραφής Κτηματομεσιτών και διαπίστωσα ότι ο εγγεγραμμένος και αδειούχος κτηματομεσίτης κύριος XXXXX Κασσιανίδης είχε δηλώσει ότι είχε ανοίξει νέο κτηματομεσιτικό γραφείο στον Πρωταρά στην οδό Κάβο Γκρέκο 333 στο Παραλίµνι µε την εµπορική επωνυµία «Blue Surf». Επισυνάπτω την επιστολή ηµεροµηνίας 27 Ιουνίου 2018 που είχε σταλεί στο Συµβούλιο ως Τεκµήριο
8. Κατά την 21/8/2018 διεξήγαγα έρευνα στο Μητρώο του Εφόρου Εταιριών για να διαπιστώσω κατά πόσο η πιο πάνω εµπορική επωνυµία είχε δηλωθεί στον Έφορο Εταιρειών. Διαπίστωσα όµως ότι δεν υπήρχε εγγεγραµµένη κάποια εµπορική επωνυµία µε αυτό το όνοµα, αλλά υπήρχε εγγεγραµµένη η εταιρεία Blue Surf Properties LTD µε ηµεροµηνία εγγραφής στον Έφορο Εταιρειών 9/5/
9. Η εταιρεία είχε ως Διευθυντή και Γραµµατέα την κυρία XXXXX Μπράουν. Η διεύθυνση του εγγεγραµµένου γραφείου είναι Πρωταρά - Κάβο Γκρέκο 333, Παραλίµνι 5296, Αµµόχωστος, Κύπρος, όπως και η διεύθυνση που δηλώθηκε από τον κύριο Κασσιανίδη στο Τεκµήριο
10. Επισυνάπτω αντίγραφο από την έρευνα που διεξήγαγα στον Έφορο Εταιρειών ως Τεκµήριο
12. Μετά από περαιτέρω έλεγχο που διεξήγαγα στο Μητρώο Εγγραφής Κτηµατοµεσιτών διαπίστωσα ότι η κυρία XXXXX Μπράουν είχε εγγραφεί στο Μητρώο Βοηθών Κτηµατοµεσιτών ως υπάλληλος της εταιρείας ΚΥΡΙΑΚΟΣ ΚΑΠΕΤΑΝΙΟΣ & ΑΝΔΡΕΑΣ ΤΣΑΠΠΑΡΕΛΛΑΣ ΛΤΔ από το
13. Και είχε εξασφαλίσει σχετική άδεια Βοηθού Κτηµατοµεσίτη για να ενεργεί ως υπάλληλος της εγγεγραµµένης και αδειούχας εταιρείας που ανήκει στον εγγεγραµµένο και αδειούχο κτηµατοµεσίτη κύριο XXXXX Τσαππαρέλλα, από την οποία όπως πληροφορηθήκαµε από τον ίδιο τον αδειούχο αποχώρησε τον Ιούλιο του
15. Κατά την 23/8/2018 επισκέφθηκα την πιο πάνω ιστοσελίδα και από τον έλεγχο που έκανα διαπίστωσα ότι η εταιρεία ασκεί κτηµατοµεσιτικές δραστηριότητες, καθώς στη σελίδα υπήρχαν αναρτηµένες αρκετές διαφηµίσεις για ακίνητα προς πώληση στην ελεύθερη περιοχή Αµµοχώστου, χωρίς όµως να αναγράφονται τα στοιχεία επικοινωνίας των ιδιοκτητών των ακινήτων παρά µόνο το όνοµα Blue Surf Properties, η διεύθυνση Πρωταρά - Λεωφόρος Κάβο Γκρέκο 333, 5296 Παραλίµνι, Κύπρος και τα τηλέφωνα XXXXX2255, XXXXX0113 και XXXXX
16. Επισυνάπτω αντίγραφο ως Τεκµήριο
18. Μετά από περαιτέρω έρευνα που διεξήγαγα στο συγκεκριµένο ιστότοπο επισκέφθηκα την κατηγορία ''ΑΙΙ Properties" όπου υπήρχαν καταχωρηµένα 377 ακίνητα προς πώληση. Στη συγκεκριµένη σελίδα υπήρχαν διάφορες φωτογραφίες ακινήτων κάτω από τις οποίες αναγράφονταν πληροφορίες, όπως η περιοχή, το είδος του ακινήτου και η τιµή του κάθε ακινήτου. Επισυνάπτω αντίγραφο ως Τεκµήριο
20. Ακολούθως επισκέφθηκα την κατηγορία «About us» όπου αναφερόταν ότι η εταιρεία προσφέρει στους πελάτες επιλογή ακινήτων προς πώληση στην περιοχή Αμμοχώστου. Στην ίδια σελίδα αναγραφόταν ότι η Blue Surf Property είναι «licensed and registered Real Estate Agency», αλλά δεν αναγραφόταν Αριθμός Μητρώου και Αριθμός Άδειας. Επίσης, στην ίδια σελίδα εμφανίζονταν οι φωτογραφίες των υπαλλήλων της εταιρείας, ξεκινώντας από την κυρία Trish Browne ως General Manager και τέλος τον κ. XXXXX Κασσιανίδη ως εγγεγραμμένο και αδειούχο κτηματομεσίτη. Επισυνάπτω αντίγραφα ως Τεκμήριο
22. Διεξάγοντας περαιτέρω έλεγχο επισκέφθηκα την κατηγορία "Sea Front Properties" της προαναφερθείσας ιστοσελίδας όπου υπήρχαν καταχωρηµένα 15 ακίνητα στα οποία δεν αναγράφονταν τα στοιχεία των ιδιοκτητών. Επισυνάπτω φυλλάδια ως Τεκµήριο
24. Στη συνέχεια επισκέφθηκα την κατηγορία "Sell With Us", όπου η εταιρεία προέτρεπε ενδιαφερόµενους πωλητές να συµπληρώσουν την διαδικτυακή φόρµα που υπάρχει στη συγκεκριµένη σελίδα ή να επικοινωνήσουν τηλεφωνικώς µαζί µε την εταιρεία για την προώθηση των ακινήτων τους, αλλά και για την παροχή βοήθειας καθ' όλη τη διαδικασία πώλησης. Επισυνάπτω αντίγραφο ως Τεκµήριο
26. Στην κατηγορία "Testimonials" αναγράφονταν τα σχόλια πολλών πελατών της εταιρείας που αγόρασαν ακίνητα στην περιοχή µε την µεσολάβηση της Blue Surf Property. Συγκεκριµένα σε ένα από τα testimonials αναφέρεται το παρακάτω: "Trish is an amazing estate agent and we will certainly call her again for our next property purchase. Ι highly recommend Blue Surf Property". Όπως φαίνεται από το πιο πάνω, η κυρία XXXXX Μπράουν παρουσιάζει τον εαυτό της ως κτηµατοµεσίτη, χωρίς όµως να κατέχει σχετική άδεια. Επισυνάπτω αντίγραφα των testimonials ως Τεκµήριο
28. Στην κατηγορία "Contact Us" υπήρχε η διεύθυνση, τα τηλέφωνα επικοινωνίας της εταιρείας και οι ώρες εργασίας του γραφείου. Η διεύθυνση του γραφείου είναι Πρωταρά - Λεωφόρος Κάβο Γκρέκο 333, 5296 Παραλίµνι, Κύπρος. Τα τηλέφωνα που αναγράφονται είναι XXXXX2255, XXXXX0113 και XXXXX
29. Επισυνάπτω φυλλάδια ως Τεκµήριο
31. Κατά το μήνα Αύγουστο είχα επισκεφθεί την περιοχή Πρωταρά και συγκεκριμένα πέρασα από το γραφείο της Blue Surf Properties Ltd και διαπίστωσα ότι είναι σε λειτουργία. Κατά την επίσκεψή μου στο γραφείο μου δόθηκαν οι επαγγελματικές κάρτες της κυρίας XXXXX Fedorenko και της κας XXXXX Φελλά. Στις επαγγελματικές κάρτες αναγραφόταν η διεύθυνση του γραφείου της εταιρείας και το τηλέφωνο επικοινωνίας του γραφείου, όπως φαίνονται στο Τεκμήριο
32. Επίσης, στις επαγγελματικές κάρτες αναγράφονταν τα κινητά τηλέφωνα και οι ηλεκτρονικές διευθύνσεις της κυρίας Fedorenko και της κυρίας Φελλά. Στην κάρτα αναγραφόταν ο αριθμός μητρώου XXX και ο αριθμός άδειας XXX που ανήκουν στον κύριο XXXXX Κασσιανίδη. Επισυνάπτω αντίγραφα των επαγγελματικών καρτών ως Τεκμήριο
34. Από τα πιο πάνω φαίνεται ότι η εταιρεία Blue Surf Properties LTD δεν είναι εγγεγραµµένη και αδειούχα στα Μητρώα Κτηµατοµεσιτικών εταιρειών, αλλά παρουσιάζεται ως τέτοια. Καθώς επίσης ούτε η κυρία Πατρίσια είναι εγγεγραµµένη και αδειούχα κτηµατοµεσίτης ή βοηθός κτηµατοµεσίτης, η οποία να κατέχει σχετική άδεια. Επίσης, η εµπορική επωνυµία που δήλωσε στο Συµβούλιο στις 27 Ιουνίου 2018 ο κύριος Κασσιανίδης δεν υπάρχει ενώ η εταιρεία Blue Surf Properties L TD είχε εγγραφεί στον Έφορο Εταιρειών στις 9 Μαϊου 2018, ηµεροµηνία προγενέστερη από αυτή που δήλωσε ο κύριος Κασσιανίδης στο Συµβούλιο.
35. Εξ' όσων κάλλιον γνωρίζω, πιστεύω και πληροφορούµαι και όπως µε συµβουλεύει και ο δικηγόρος του Αιτητή, η έκδοση των διαταγµάτων είναι πρόσφορη, εύλογη και δίκαιη και σύµφωνη µε τις διατάξεις του περί Κτηµατοµεσιτών Νόµου και προς το συµφέρον της δικαιοσύνης και είναι επίσης επείγουσα και αναγκαία για αποτροπή ανεπανόρθωτης ζηµιάς και διασφάλιση της νοµιµότητας για τους ακόλουθους λόγους: (α) Υπάρχει σοβαρότατος κίνδυνος επέλευσης ανεπανόρθωτης ζηµιάς σε πρόσωπα που συναλλάσσονται µε µη εγγεγραµµένους και αδειούχους κτηµατοµεσίτες, αφού οι τελευταίοι δεν δεσµεύονται από τους κανόνες δεοντολογίας και άσκησης του επαγγέλµατος, δεν καλύπτονται από υποχρεωτική ασφαλιστική κάλυψη και δεν έχουν οποιοδήποτε εχέγγυο γνώσεων για την παροχή Κτηµατοµεσιτών υπηρεσιών, όπως προνοεί η υφιστάµενη νοµοθεσία. Επίσης, δεν υπάρχει κανένα εχέγγυο ανεξαρτησίας ή αµεροληψίας τους και προς τούτο κάθε ενδιαφερόµενος αγοραστής ή ενοικιαστής είναι επίσης απροστάτευτος µε αποτέλεσµα να υπάρχει µεγάλος κίνδυνος εξαπάτησης ή παραπλάνησης του κοινού. (β) Υπάρχει σοβαρότατος κίνδυνος επέλευσης ανεπανόρθωτης ζηµιάς στο Συµβούλιο Εγγραφής Κτηµατοµεσιτών, αφού ουσιαστικά θα καταστεί ανίκανο να εφαρµόσει τη νοµοθεσία και να φέρει σε πέρας την αποστολή που του έχει αναθέσει η πολιτεία. Πέραν τούτου, ενδέχεται να κληθεί να καταβάλει τεράστιες αποζηµιώσεις σε ζηµιωθέντα πρόσωπα λόγω της παράλειψης λήψης µέτρων αναστολής της λειτουργίας των παράνοµων Κτηµατοµεσιτών. (γ) Υπάρχει σοβαρότατος κίνδυνος επέλευσης ανεπανόρθωτης ζηµιάς σε εγγεγραµµένους και αδειούχους Κτηµατοµεσίτες, αφού η λειτουργία των υποστατικών και η παροχή υπηρεσιών από µη αδειούχα πρόσωπα θα έχει ως συνέπεια να υποστούν σοβαρές απώλειες εισοδηµάτων, αλλά κυριότερα ανεπανόρθωτη βλάβη και ζηµιά στην καλή φήµη, όνοµα και υπόληψή τους, αφού κάθε παράνοµη κτηµατοµεσιτεία ενέχει τον κίνδυνο στιγµατισµού του επαγγέλµατος στην Κύπρο µε την πεποίθηση ότι δεν υπάρχει νοµοθετική κάλυψη και έλεγχος για την προστασία των αγοραστών έναντι εσφαλµένων ή παραπλανητικών συµβουλών από Κτηµατοµεσίτες που δίδονται στα πλαίσια µεσολάβησης σε κτηµατικές συναλλαγές. (Η έμφαση με έντονα γράμματα είναι του Δικαστηρίου.) Το νομικό και πραγματικό υπόβαθρο της ένστασης. Οι Κατηγορούμενοι - Καθ'ων η αίτηση αρ. 1 και 2 ενίστανται στην αίτηση. Δικογραφούνται οι εξής λόγοι ένστασης꞉ «Α. Η αίτηση ηµερ. 10/1/2019 είναι ουσία και νόµω αβάσιµη, αστήρικτη και αδικαιολόγητη. Β. Η αίτηση είναι αντικανονική και δεν βασίζεται στη σωστή νοµική βάση. Γ. Δεν συντρέχουν οι προϋποθέσεις του Νόµου ή/και της Νοµολογίας για την έκδοση των ζητούµενων διαταγµάτων. Δ. Οι αιτητές απέκρυψαν από το Σεβαστό Δικαστήριο ουσιώδη γεγονότα για να παραπλανήσουν το Δικαστήριο. Ε. Οι αιτητές δεν δύνανται να ζητήσουν τα επίδικα διατάγµατα αφού το υποστατικό επί της οδού Πρωταρά - Κάβο Γκρέκο 33 και η ιστοσελίδα bluesurfproperty.com ανήκει στον αδειούχο κτηµατοµεσίτη κο XXXXX Κασσιανίδη και όχι στην κατηγορούµενη 1 και/ή στους κατηγορούµενους ως οι αιτητές αναληθώς αναφέρουν. Στ. Η οµνύουσα την ένορκη δήλωση που συνοδεύει την αίτηση δεν ενήργησε σύµφωνα µε το άρθρο 37 του Ν. 71(Ι)/
36. Ζ. Οι αιτητές ουδεµία εκ πρώτης όψεως µαρτυρία δεν απέδειξαν που να συνδέει τους κατηγορούµενους µε τα ισχυριζόµενα αδικήµατα. Η. Η ένορκη δήλωση στερείται του αναγκαίου πραγµατικού υποβάθρου για τη χορήγηση της αιτούµενης θεραπείας από το Δικαστήριο. Τα γεγονότα στα οποία στηρίζεται η ένσταση εμφαίνονται στη συνημμένη ένορκη δήλωση της κας XXXXX Μπράουν από το Παραλίμνι, ημερομηνίας 28/01/2019, καθώς και στη συνημμένη ένορκη δήλωση του κ. XXXXX Κασσιανίδη από τη Λάρνακα της ίδιας ημερομηνίας. Παραθέτω αποσπάσματα από την ένορκη δήλωση της κας Μπράουν꞉ «
37. Τα πραγµατικά γεγονότα, τα οποία εάν γνώριζε το Σεβαστό Δικαστήριο δεν θα εξέδιδε τα υπό κρίση διατάγµατα έχουν ως εξής: 4.
38. Τόσο εγώ όσο και οι συνάδελφοι μου XXXXX Φελλά και XXXXX Πάρκερ, εργαζόμασταν επί σειρά ετών στην κατηματομεσιτική εταιρεία ΚΥΡΙΑΚΟΣ ΚΑΠΕΤΑΝΙΟΣ & ΑΝΔΡΕΑΣ ΤΣΑΠΑΡΕΛΛΑΣ ΛΤΔ. Η εν λόγω κτηματομεσιτική εταιρεία δραστηριοποιείται κάτω από την εμπορική επωνυμία Islandhomes. Εξ' όσον κάλλιο γνωρίζω, η εν λόγω εµπορική επωνυµία ανήκει στον κο XXXXX Τσαππαρέλλα, εκ των διευθυντών της εταιρείας ΚΥΡΙΑΚΟΣ ΚΑΠΕΤΑΝΙΟΣ & ΑΝΔΡΕΑΣ ΤΣΑΠΠΑΡΕΛΛΑΣ ΛΤΔ. Η εν λόγω εταιρεία διατηρούσε 2 γραφεία, έναν εκ των οποίων στο γραφείο που βρίσκεται στην διεύθυνση Πρωταρά - Κάβο Γκρέκο
39. 4.
40. Κατά ή περί την άνοιξη του 2018, ο κος Τσαππαρέλας µε ενηµέρωσε ότι ο συνέταιρός του, κος Καπετάνιος, επρόκειτο να αποχωρήσει από την εταιρεία τους και ότι θα αναλάµβανε πλέον την εταιρεία η θυγατέρα του. Εξαιτίας της κατάστασης όπως αυτή θα διαµορφωνόταν, µου ανακοίνωσε ότι προτίθεται να κλείσει το κατάστηµα στην οδό Πρωταρά - Κάβο Γκρέκο 33 και συνεπακόλουθα τόσο η δική µου η θέση όσο και οι θέσεις της κας Φελλά και της κας Πάρκερ θα καταργούντο. 4.
41. Τα υπό την πιο πάνω παράγραφο αναφερόµενα γεγονότα, τα µετέφερα στον εγγεγραµµένο κτηµατοµεσίτη κο XXXXX Κασσιανίδη τον οποίο εγνώριζα από παλιά αφού, είχαµε συνεργαστεί επαγγελµατικά. Ο εν λόγω κτηµατοµεσίτης, διατηρεί γραφείο στη Λάρνακα και πιο παλιά µου είχε αναφέρει ότι ενδιαφερόταν να ανοίξει γραφείο στον Πρωταρά. 4.
42. Μετά την πιο πάνω ενηµέρωση, ο κος Κασσιανίδης µε ενηµέρωσε ότι τον ενδιαφέρει πολύ να ανοίξει γραφείο στον Πρωταρά και να το στεγάσει στο κατάστηµα όπου βρισκόταν τότε το γραφείο της Islandhomes, αφού θεωρεί ότι η συγκεκριµένη τοποθεσία είναι ιδανική για τις εργασίες του. Ακολούθως, µου πρότεινε όπως εργοδοτήσει τόσο εµένα όσο και τις κυρίες Φελλά και Πάρκερ, αφού εµείς γνωρίζαµε πολύ καλά την κτηµατοµεσιτική αγορά της περιοχής του Πρωταρά. 4.
43. Εξαιτίας του γεγονότος ότι θα µέναµε χωρίς δουλειά λόγω τις κατάργησης των θέσεών µας στον προηγούµενο µας εργοδότη, τόσο εγώ όσο και οι κυρίες Φελλά και Πάρκερ αποδεχθήκαµε την πρόταση του κου Κασσιανίδη. Περαιτέρω, συµφωνήσαµε µε τον κο Κασιανίδη, όπως το εν λόγω κατάστηµα στον Πρωταρά θα φέρει την ονοµασία Blue Surf Property εις αντικατάσταση του ονόµατος Islandhomes. 4.
44. Εξ' όσον κάλλιο γνωρίζω και πιστεύω ο κος Κασσιανίδης είναι ιδιοκτήτης της εµπορικής επωνυµίας Blue Surf. Επισυνάπτω στην παρούσα ένορκη µου δήλωση ως Τεκµήριο 1 αντίγραφο εγγράφων που εκτύπωσα από την επίσηµη ιστοσελίδα του εφόρου εταιρειών όπου εµφαίνεται ότι ο κος Κασσιανίδης είναι ιδιοκτήτης της εν λόγω εµπορικής επωνυµίας. 4.
45. Ακολούθως, ο κύριος Κασσιανίδης ενημέρωσε το Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών, ήτοι τους αιτητές στην παρούσα υπόθεση, για την λειτουργία του καταστήματος στην οδό Πρωταρά - Κάβο Γκρέκο
46. Επίσης, ο κος Κασσιανίδης υπέβαλε και σχετικές αιτήσεις στους αιτητές για την εγγραφή τόσο του ονόματος μου όσο και της κας Φελλά στα μητρώα των αιτητών. Επισυνάπτω στην παρούσα ένορκή μου δήλωση αντίγραφα των αιτήσεων που υπέβαλλε ο κος Κασσιανίδης στους αιτητές ως Τεκμήριο
47. 4.
48. Μέχρι και σήμερα οι αιτητές δεν απάντησαν εις την αίτηση του κου Κασσιανίδη. Εξ' όσον κάλλιο γνωρίζω και πιστεύω, από την εμπειρία μου στον προηγούμενό μου εργοδότη, οι αιτητές καθυστερούν πάρα πολύ για να απαντήσουν στις αιτήσεις. Στον προηγούμενό μου εργοδότη χρειάστηκαν 8 χρόνια για να εγγράψουν το όνομά μου στο μητρώο ως βοηθός κτηματομεσίτη. 4.
49. Από τον lούλιο του 2018 μέχρι και σήμερα, τόσο εγώ, η κα Φελλά, η κα Πάρκερ, η κα Παναγιώτου και η κα Φετορένκο, εργαζόμαστε ως υπάλληλοι του κου Κασσιανίδη στο κατάστημα του τελευταίου στην οδό Πρωταρά - Κάβο Γκρέκο 33 στον Πρωταρά. Εγώ κατέχω τη θέση της υπεύθυνης του καταστήματος. Ο κος Κασσιανίδης μας παρέχει όλα όσα παρέχει ένας εργοδότης. Μας καταβάλλει τους μισθούς μας, τις κοινωνικές ασφαλίσεις, ως επίσης, εμένα προσωπικά, μου καταβάλει και μπόνους, ανάλογα με τις πωλήσεις του γραφείου. 4.
50. Πριν από την εργοδότησή μου στον κο Κασσιανίδη, ήτοι περί τον Μάϊο του 2018, όταν ακόμα εργαζόμουν στην εταιρεία ΚΥΡΙΑΚΟΣ ΚΑΠΕΤΑΝΙΟΣ & ΑΝΔΡΕΑΣ ΤΣΑΠΠΑΡΕΛΜΣ ΛΤΔ, εγώ προσωπικά ίδρυσα την κατηγορούμενη 1 εταιρεία στην οποία είμαι 100% μέτοχος, διευθυντής και γραμματέας. Σκοπός της ίδρυσης της εν λόγω εταιρείας είναι η αγορά και πώληση ακινήτων. Ειδικότερα, εξαιτίας της κρίσης στον τομέα των ακινήτων, δημιουργήθηκαν πολλές επενδυτικές ευκαιρίες τις οποίες θέλω να εκμεταλλευτώ μέσω της κατηγορούμενης
51. Ο μοναδικός λόγος για τον οποίο δήλωσα ως εγγεγραμμένο γραφείο της εταιρείας την οδό Πρωταρά - Κάβο Γκρέκο είναι για σκοπούς αλληλογραφίας, αφού τις πιο πολλές ώρες της ημέρας τις περνώ στο εν λόγω κατάστημα. Μετά την επίδοση της υπό κρίση αίτησης, οι δικηγόροι μου με συμβούλευσαν όπως αλλάξω τη διεύθυνση του εγγεγραμμένου γραφείου της κατηγορούμενης 1, για να μην προκαλείται σύγχυση και ήδη έχουν προβεί στις απαραίτητες ενέργειες στον έφορο εταιρειών. 4.
52. Στο σημείο αυτό θέλω να αναφέρω ότι η κατηγορούμενη 1, δεν έχει καμία σχέση με τις δραστηριότητες του γραφείου του κου Κασσιανίδη στην οδό Πρωταρά - Κάβο Γκρέκο. Στην πρόσοψη του καταστήματος υπάρχει σε περίοπτη θέση το όνομα του κου Κασσιανίδη, ο αριθμός άδειας του και ο αριθμός του μητρώου του ως προβλέπεται από το άρθρο 24 του νόμου Ν. 71(Ι)/
53. Επισυνάπτω στην παρούσα ένορκή µου δήλωση φωτογραφία που έβγαλα εγώ προσωπικά από την είσοδο του καταστήµατος ως Τεκµήριο
54. Επίσης εντός του καταστήµατος υπάρχει σε περίοπτη θέση αντίγραφο του πιστοποιητικού εγγραφής του κου Κασσιανίδη στους αιτητές. Επισυνάπτω στην παρούσα ένορκη µου δήλωση ως Τεκµήριο 4, φωτογραφία που έβγαλα εγώ προσωπικά και δεικνύει το εν λόγω πιστοποιητικό. 4.
55. Παραδέχοµαι ότι στην πρόσοψη του καταστήµατος υπάρχει και η επιγραφή Blue Surf Property. Οι λέξεις Blue Surf, αποτελούν εµπορική επωνυµία του κου Κασσιανίδη, ενώ η λέξη Property, έχει προστεθεί για δείξει ότι πρόκειται για ακίνητα. Σε καµία περίπτωση δεν αναφέρεται η επωνυµία της κατηγορούµενης
56. 4.
57. Όσον αφορά την ιστοσελίδα, αυτή εξ' όσον κάλλιο γνωρίζω και πιστεύω ανήκει στον κο Κασσιανίδη. Ειδικότερα, το Domain Name bluesurfproperty.com ανήκει στον κο Κασσιανίδη και σε καµία περίπτωση στην κατηγορούµενη
58. 4.
59. Να αναφέρω ότι η δραστηριοποίηση του κου Κασσιανίδη στο κατάστηµα επί της οδού Πρωταρά - Κάβο Γκρέκο 33, έχει προκαλέσει πολλές επιχειρηµατικές αντιζηλίες εις την περιοχή, αφού το εν λόγω σηµείο προκαλεί µεγάλο πλεονέκτηµα, αφού βρίσκεται µόλις µερικά µέτρα από το πλακόστρωτο που Πρωταρά που ως γνωστό προσελκύει πολύ κόσµο.
60. Παραδέχοµαι τους ισχυρισµούς της οµνύουσας στην παράγραφο 5 της Ένορκης δήλωσης που συνοδεύει την υπό κρίση αίτηση, πλην όµως θέλω να επαναλάβω, ότι στην εν λόγω εταιρεία του κου Τσαππαρέλα εργαζόµουν από το 2012, αλλά άδεια βοηθού Κτηµατοµεσίτη εξασφάλισα µόλις το
61. Περαιτέρω θέλω να αναφέρω, ότι λόγω της πολύχρονης εµπειρίας µου στο χώρο, υπέβαλα αίτηση στους αιτητές για την εξασφάλιση άδειας κτηµατοµεσίτη. Μάλιστα επειδή, πληρούσα τα κριτήρια, οι αιτητές µου έδωσαν την ευκαιρία να παρακαθίσω σε γραπτές εξετάσεις τα αποτελέσµατα των οποίων ακόµα να ανακοινωθούν. Επισυνάπτω στην παρούσα ένορκη µου δήλωση αντίγραφο της επιστολής αποδοχής της αίτησής µου από τους αιτητές ως Τεκµήριο
63. Αρνούμαι την παρα. 6 της ένορκης δήλωσης που συνοδεύει την υπό κρίση αίτηση και περαιτέρω ισχυρίζομαι ότι οι ισχυρισμοί που προβάλλονται στην εν λόγω παράγραφο είναι αναληθείς και μοναδικό σκοπό έχουν να παραπλανήσουν το σεβαστό Δικαστήριο. Όπως ανέφερα πιο πριν, η ιστοσελίδα bluesurfproperty.com ανήκει στον κο Κασσιανίδη και όχι στην κατηγορούμενη 1 ως η ομνύουσα ψευδώς αναφέρει. Μια προσεκτική παρατήρηση του Τεκμηρίου 3 που συνοδεύει την υπό κρίση αίτηση, αρκεί για να διαπιστώσει ο αναγνώστης ότι πουθενά δεν αναφέρεται το όνοµα της κατηγορούµενης
64. Αυτό που αναφέρεται είναι το όνοµα Blue Surf Property. Επαναλαµβάνω ότι το domain name ανήκει στον κο Κασσιανίδη. Στο σηµείο αυτό θέλω να αναφέρω ότι εσκεµµένα οι αιτητές δεν συµπεριέλαβαν την αρχική σελίδα της ιστοσελίδας στην οποία φαίνονται ξεκάθαρα τα στοιχεία του κου Κασσιανίδη, ήτοι ο αριθµός Μητρώου και ο Αριθµός άδειας του, για να παραπλανήσουν το Δικαστήριο. Επισυνάπτω στην παρούσα ένορκη µου δήλωση ως Τεκµήριο 6 αντίγραφο της πρώτης σελίδας της ιστοσελίδα bluesurfproperty.com όπου φαίνονται ξεκάθαρα ο αριθµός άδειας και ο αριθµός µητρώου του κου Κασσιανίδη.
65. Παραδέχοµαι τους ισχυρισµούς της οµνύουσας στην παράγραφο 7 της Ένορκης Δήλωσης που συνοδεύει την υπό κρίση αίτηση και επαναλαµβάνω όσα αναφέρω πιο πάνω.
66. Αναφορικά µε τους ισχυρισµούς της οµνύουσας στην παράγραφο 8 της Ένορκης Δήλωσης που συνοδεύει την αίτηση, να αναφέρω ότι όσα πρόσωπα εµφανίζονται στο τεκµήριο 5 που συνοδεύει την υπό κρίση αίτηση, δεν είναι υπάλληλοι της κατηγορούµενης 1 εταιρείας, αλλά υπάλληλοι του κου Κασσιανίδη και ως εκ τούτου αρνούµαι οποιοδήποτε ισχυρισµό ότι τα πρόσωπα που εµφαίνονται στο Τεκµήριο 5 είναι υπάλληλοι της κατηγορούµενης
67. Ειδικότερα στο Τεκµήριο 5 αναγνωρίζω, τον εαυτό µου ως η υπεύθυνη του καταστήµατος, την συνάδελφο µου κα XXXXX Φελλά ως πωλήτρια, την συνάδελφό µου κα XXXXX Πάρκερ ως πωλήτρια, την συνάδελφο µου κα XXXXX Παναγιώτου ως υπεύθυνη της ιστοσελίδας του κου Κασσιανίδη, τη συνάδελφό µου XXXXX Φετορένκο ως πωλήτρια και τον εργοδότη µου τον κο XXXXX Κασσιανίδη. Περαιτέρω, θέλω να αναφέρω ότι στην εν λόγω ιστοσελίδα φαίνονται ξεκάθαρα τα στοιχεία του κου Κασσιανίδη, (ίδετε τεκµήριο 6), πλην όµως οι αιτητές εσκεµένα δεν τα παρουσίασαν στο Σεβαστό Δικαστήριο.
68. Παραδέχοµαι την παράγραφο 9 της Ένορκης Δήλωσης που συνοδεύει την υπό κρίση αίτηση.
69. Αρνούµαι την παράγραφο 10 της Ένορκης Δήλωσης που συνοδεύει την υπό κρίση αίτηση και ισχυρίζοµαι ότι σε καµία περίπτωση η κατηγορούµενη 1 δεν αναφέρεται στο Τεκµήριο 7 ως η οµνύουσα ψευδώς ισχυρίζεται. Αυτό που αναφέρεται είναι ότι µέσω της ιστοσελίδας του κύριου Κασσιανίδη µε την ονοµασία bluesurfproperty.com και µέσω του γραφείου του µπορεί όποιος ενδιαφέρεται να διαφηµίσει το ακίνητο του προς πώληση.
70. Αναφορικά με την παράγραφο 11 της Ένορκης Δήλωσης που συνοδεύει την αίτηση, θέλω να αναφέρω ότι στην κατηγορία "testimonials" φιλοξενούνται σχόλια ατόμων που είτε αγόρασαν είτε πώλησαν ακίνητο μέσω του γραφείου του κου Κασσιανίδη. Παραδέχομαι ότι ως μέρος των καθηκόντων μου είναι η παρουσίαση ακινήτων σε ενδιαφερόµενους αγοραστές, πολλοί από τους οποίους έχουν αγοράσει ακίνητα. Την εν λόγω εργασία µου την εκτελώ κατ' εντολή και για λογαριασµό του εργοδότη µου κου Κασσιανίδη καθόλα νοµότυπα και σύµφωνα µε την σχετική νοµοθεσία. Σε καµία περίπτωση δεν προβάλλω τον εαυτό µου ως κτηµατοµεσίτη. Η αναφορά προς το πρόσωπο µου εκ µέρους το ευχαριστηµένου πελάτη του γραφείου ότι είµαι καταπληκτικός κτηµατοµεσίτης (amazing estate agent) σε κανένα σηµείο δεν υποδηλώνει ότι εγώ προωθώ τον εαυτό µου ως κτηµατοµεσίτη. Απλώς τα άτοµα από τη Βρετανία συνήθως, καλούν όλα τα άτοµα που εργάζονται σε κτηµατοµεσιτικό γραφείο ως κτηµατοµεσίτες.
71. Παραδέχοµαι τους ισχυρισµούς της οµνύουσας στην παράγραφο 12 της Ένορκης Δήλωσης που συνοδεύει την υπό κρίση αίτηση.
72. Αγνοώ και συνεπώς αρνούµαι τους ισχυρισµούς της οµνύουσας στην παράγραφο 13 της Ένορκης Δήλωσης που συνοδεύει την υπό κρίση αίτηση. Περαιτέρω θέλω να αναφέρω ότι η κα Ασπροµάλλη ουδέποτε έγινε αντιληπτή από τον οποιοδήποτε εργαζόµενο στο γραφείο του κου Κασσιανίδη. Εξ' όσον κάλλιο γνωρίζω και πιστεύω και λαµβάνω και νοµική συµβουλή επί τούτου, σύµφωνα µε το άρθρο 37 του νόµου Ν. 71(Ι)/2010, ο οποιοσδήποτε επιθεωρητής κατά τη επίσκεψή του στο υπό επιθεώρηση γραφείο θα πρέπει να επιδείξει αρχικά την ταυτότητά του και ακολούθως να ζητήσει από τους υπαλλήλους του γραφείου να του επιδείξουν διάφορα έγγραφα. Όπως προκύπτει από την µαρτυρία της κας Ασπροµάλλη, αυτή δεν ενήργησε σύµφωνα µε το νόµο, ούτε και κατέγραψε τα γεγονότα όπως πραγµατικά είναι µε σκοπό να αποκρύψει από το Σεβαστό Δικαστήριο ότι το γραφείο επί της οδού Πρωταρά - Κάβο Γκρέκο λειτουργεί νοµότυπα και ανήκει στον κο Κασσιανίδη και όχι στην κατηγορούµενη 1 µόνο και µόνο για να παρουσιάσουν τόσο την κατηγορούµενη 1 όσο και εµένα προσωπικά ως παρανοµούντες. Η εν λόγω οµνύουσα, παρέλειψε να αναφέρει στο Σεβαστό Δικαστήριο ότι στην πρόσοψη του γραφείου αναγράφεται ξεκάθαρα, σύµφωνα µε το Νόµο το όνοµα, ο αριθµός µητρώου και ο αριθµός άδειας του κου Κασσιανίδη (ίδετε Τεκµήριο 3), όπως επίσης παρέλειψε να αναφέρει ότι σε περίοπτη θέση εντός του γραφείου, βρίσκεται αναρτηµένη η άδεια του κου Κασσιανίδη ως ο νόµος προνοεί και τέλος η οµνύουσα παρέλειψε να αναφέρει στο Σεβαστό Δικαστήριο ότι εντός του καταστήµατος υπήρχε και κάποιο άτοµο που καταφανώς οµοίαζε µε τον κο Κασσιανίδη και ίσως να ήταν αυτός. Είναι ξεκάθαρο ότι η οµνύουσα προσπάθησε να παρουσιάσει στο Δικαστήριο µια εικόνα όπως αυτή ήθελε µόνο και µόνο για να προκαλέσει ζηµιά στους Kατηγορούμενους.
73. Αναφορικά με τους ισχυρισμούς της ομνύουσας στην παρα. 14 της ένορκης δήλωσης που συνοδεύει την υπό κρίση αίτηση, παραδέχομαι ότι πράγματι η κατηγορούμενη 1 δεν είναι εγγεγραμμένη αδειούχα κτηματομεσιτική εταιρεία, πλην όµως σε κανένα σηµείο δεν παρουσιάζεται ως τέτοια, ούτε και προβάλει τον εαυτό της ως τέτοια. Παραδέχοµαι επίσης ότι, αυτή τη στιγµή δεν είµαι εγγεγραµµένη αδειούχα κτηµατοµεσίτης ή βοηθός κτηµατοµεσίτη. Είµαι υπάλληλος του κου Κασσιανίδη, ο οποίος είναι εγγεγραµµένος αδειούχος κτηµατοµεσίτης και οποίος έχει υποβάλει αίτηση, για να µε εγγράψει ως βοηθό κτηµατοµεσίτη (ίδετε τεκµήριο 2). Ως ανέφερα την κατηγορούµενη 1, την ίδρυσα πριν από την εργοδότησή µου στον κο Κασσιανίδη, όταν ακόµα ήµουν υπάλληλος του κου Τσαππαρέλλα για όλους τους λόγους που αναφέρω στην παράγραφο 4.10 πιο πάνω. Διαφωνώ µε τον ισχυρισµό ότι ο κος Κασσιανίδης δεν είναι ιδιοκτήτης της εµπορικής επωνυµίας Blue Surf (ίδετε τεκµήριο 1).
74. Για όλους τους λόγους που αναφέρω πιο πάνω, είναι ξεκάθαρο ότι το γραφείο του κου Κασσιανίδη επί της οδού Πρωταρά - Κάβο Γκρέκο λειτουργεί καθόλα νοµότυπα και ως εκ τούτου αρνούµαι τους ισχυρισµούς της οµνύουσας στις παραγράφους 15 (α), (β), (γ), (δ), 16 και
76. Τέλος στο σηµείο αυτό θέλω να αναφέρω στο Σεβαστό Δικαστήριο ότι στην υπό κρίση αίτηση, οι αιτητές απέκρυψαν από το Σεβαστό Δικαστήριο την αλήθεια µε σκοπό να προκαλέσουν στους καθ' ων η αίτηση ζηµιά. Από την ηµεροµηνία επίδοσης της αίτησης, το γραφείο του κου Κασσιανίδη παραµένει κλειστό και όλα τα άτοµα που εργάζονται δεν µπορούν να εργαστούν. Όπως µας έχει πληροφορήσει ο κος Κασσιανίδης, σε περίπτωση που τα υπό κρίση διατάγµατα παραµείνουν σε ισχύ θα αναγκαστεί να κλείσει το γραφείο µε αποτέλεσµα να χάσουµε την εργασία µας.
77. Ως εκ των ανωτέρω αιτούμαι παρά του Σεβαστού Δικαστηρίου όπως απορρίψει την αίτηση των αιτητών και παραμερίσει τα εκδοθέντα διατάγματα με έξοδα σε βάρος τους.». (Η έμφαση με έντονα γράμματα είναι του Δικαστηρίου.) Παραθέτω εκτενές απόσπασμα από την ένορκη δήλωση του κου Κασσιανίδη꞉ «
78. Έχω διαβάσει την αίτηση των αιτητών στην υπό τον πιο πάνω τίτλο και αριθµό αίτηση ηµεροµηνίας 10/1/2019 και την ένορκη δήλωση που τη συνοδεύει και διαφωνώ πλήρως µε τα αναφερόµενα γεγονότα όσο και µε τους αναφερόµενους ισχυρισµούς, πλην όσων ρητά παραδέχοµαι πιο κάτω. Είµαι εγγεγραµµένος κτηµατοµεσίτης µε αριθµό µητρώου XXX και αριθµό άδειας XXX. Επισυνάπτω στην παρούσα ένορκη µου δήλωση ως Τεκµήριο 7 αντίγραφο της ετήσιας άδειας κτηµατοµεσίτη. Κατά ή περί τον lούνιο του 2018 ενηµερώθηκα από την κα XXXXX Μπράουν, ήτοι την κατηγορούµενη 2 στην υπό κρίση αίτηση, ότι η εταιρεία στην οποία εργοδοτείτο θα έκλεινε το κατάστηµα που διατηρούσε στον Πρωταρά. Επειδή από καιρό µελετούσα το ενδεχόµενο να δραστηριοποιηθώ στην περιοχή του Πρωταρά, θεώρησα ότι το συγκεκριµένο κατάστηµα θα ήταν ιδανικό για να ανοίξω γραφείο. Περαιτέρω, επειδή γνώριζα την κατηγορούµενη 2 αφού συνεργαστήκαµε επαγγελµατικά στο παρελθόν, της εισηγήθηκα όπως εργαστεί στο νέο µου γραφείο αφού γνώριζε πολύ καλά την κτηµατοµεσιτική αγορά της περιοχής Πρωταρά. Για τη λειτουργία του εν λόγω γραφείου, επέλεξα να χρησιμοποιήσω την εμπορική επωνυμία Blue Surf, η οποία έκρινα ότι ήταν πολύ αναγνωρίσιμη. Η εν λόγω ονομασία επιλέχθηκε μεταξύ πολλών ονομάτων. Γνώριζα μάλιστα ότι η κα Μπράουν ήταν ιδιοκτήτρια της Κατηγορούμενης 1 εταιρείας, της οποίας το όνομα είναι σχεδόν το ίδιο με την εμπορική μου επωνυμία. Η εν λόγω εµπορική επωνυµία έχει εγγραφεί στον έφορο εταιρειών. Επισυνάπτω στην παρούσα ένορκη µου δήλωση ως Τεκµήριο 8, αντίγραφο εγγράφων που εκτύπωσα από την επίσηµη ιστοσελίδα του εφόρου εταιρειών και στην οποία φαίνεται ξεκάθαρα ότι η εν λόγω επωνυµία ανήκει σε εµένα προσωπικά. Περαιτέρω, στα πλαίσια προώθησης των ακινήτων που ανέλαβε το γραφείο µου να πωλήσει, δηµιούργησα την ιστοσελίδα bluesurfproperty.com. Η εν λόγω ιστοσελίδα µου ανήκει εξ' ολοκλήρου και τη χρησιµοποιώ στα πλαίσια λειτουργίας του γραφείου µου. Εξ' όσον κάλλιο γνωρίζω και πιστεύω όλοι σχεδόν οι κτηµατοµεσίτες για σκοπούς προώθησης των πωλήσεων τους χρησιµοποιούν ιστοσελίδες, το domain name των οποίων διαφέρει από το όνοµα τους µόνο και µόνο για να πετυχαίνουν περισσότερη αναγνωρισιµότητα και προώθηση στις µηχανές αναζήτησης του διαδικτύου. Περαιτέρω, εξ' όσον κάλλιο γνωρίζω, ο νόµος δεν απαγορεύει τη λειτουργία ιστοσελίδων από αδειούχους κτηµατοµεσίτες για σκοπούς προώθησης ακινήτων. Στην εν λόγω ιστοσελίδα αναφέρεται ξεκάθαρα ο αριθµός άδειας µου και ο αριθµός µητρώου, ως επίσης, υπάρχει σχετική φωτογραφία µου στην οποία ξεκάθαρα ο αναγνώστης µπορεί να µε αναγνωρίσει ως τον αδειούχο κτηµατοµεσίτη, ιδιοκτήτη του καταστήµατος επί της οδού Πρωταρά - Κάβο Γκρέκο
79. Η κατηγορούµενη 1 εταιρεία ουδεµία σχέση έχει µε την ιστοσελίδα bluesurfproperty.com, ούτε µε τη λειτουργία του γραφείου µου στην οδό Πρωταρά - Κάβο Γκρέκο
80. Γνωρίζω ότι η κατηγορούµενη 1 έχει δηλώσει ως εγγεγραµµένο γραφείο το εν λόγω κατάστηµα, πλην όµως αυτό το είχε δηλώσει όταν ακόµα η κατηγορούµενη 2 εργαζόταν στον προηγούµενό της εργοδότη και δήλωσε την εν λόγω διεύθυνση για σκοπούς αλληλογραφίας. Όλοι όσοι εργάζονται στο γραφείο µου στην οδό Πρωταρά - Κάβο Γκρέκο 33, είναι υπάλληλοι µου τους οποίους πληρώνω και για τους οποίους καταβάλλω κοινωνικές ασφαλίσεις. Μάλιστα, όσον αφορά την κατηγορούµενη 2 και την κα Άντρη Φελλά, εγώ προσωπικά συµπλήρωσα τις σχετικές αιτήσεις τις οποίες υπέβαλλα στους αιτητές για την εγγραφή των εν λόγω ατόµων ως βοηθούς κτηµατοµεσίτη. Εξ όσον κάλλιο γνωρίζω η κατηγορούµενη εγγεγραµµένη ως βοηθός κτηµατοµεσίτη, ενώ τον περασµένο Νοέμβριο παρακάθισε και τις εξετάσεις των αιτητών για την εγγραφή της ως κτηματομεσίτης. Από ό,τι έχω διαπιστώσει, οι αιτητές την υπό κρίση αίτηση απέκρυψαν από το Σεβαστό Δικαστήριο την αλήθεια ενώ παρουσίασαν µια εικόνα που απέχει κατά παρασάγγας από την πραγµατικότητα µε σκοπό να παραπλανήσουν το Σεβαστό Δικαστήριο, για να πετύχουν την έκδοση των σχετικών διαταγµάτων µονοµερώς. Συγκεκριµένα, παρέλειψαν να αναφέρουν ότι η εµπορική επωνυµία Blue Surf, ανήκει σε εµένα, παρέλειψαν να αναφέρουν ότι όλοι οι υπάλληλοι του γραφείου στην οδό Πρωταρά - Κάβο Γκρέκο είναι υπάλληλοί µου, ότι σε περίοπτη θέση στην πρόσοψη του καταστήµατος αναγράφεται το όνοµά µου, ο αριθµός µητρώου και ο αριθµός άδειας µου, ότι στην ιστοσελίδα bluesurfproperty.com, αναγράφονται ικανοποιητικά στοιχεία που παραπέµπουν στον ιδιοκτήτη της ιστοσελίδας, ήτοι το άτοµό µου, ότι εγώ υπέβαλλα σχετικές αιτήσεις για την εγγραφή της κατηγορούµενης 2 και της κας Φελλά στους αιτητές για την εγγραφή τους ως βοηθοί κτηµατοµεσίτες. Αναφορικά µε τους ισχυρισµούς της οµνύουσας την ένορκη δήλωση που συνοδεύει την υπό κρίση αίτηση, για την επίσκεψή της στο γραφείο µου επί της οδού Πρωταρά - Κάβο Γκρέκο 33, θέλω να αναφέρω στο Σεβαστό Δικαστήριο, ότι εάν πράγµατι η εν λόγω οµνύουσα επισκέφθηκε το κατάστηµα, αυτή ενήργησε κατά παράβαση του άρθρου 37, του νόµου Ν. 71(Ι)/
81. Εάν ενεργούσε σύµφωνα µε το νόµο θα ανακάλυπτε όλα τα πραγµατικά γεγονότα της παρούσας υπόθεσης αφού θα µιλούσε µαζί µου ως ο κατά νόµο υπεύθυνος τους καταστήµατος, πλην όµως δεν το έπραξε αυτό και λειτούργησε µε τρόπο λανθασµένο µόνο και µόνο για να προκαλέσει ζηµιά στην επιχείρησή µου. Διαφωνώ µε τους ισχυρισµούς της οµνύουσας στην παράγραφο 15 και την υπό αυτή υποπαραγράφους της ένορκης δήλωσης που συνοδεύει την υπό κρίση αίτηση και περαιτέρω ισχυρίζοµαι ότι τόσο η λειτουργία του γραφείου µου επί της οδού Πρωταρά - Κάβο Γκρέκο 33 όσο και της ιστοσελίδας µου είναι καθόλα νοµότυπη και καµία ζηµιά δεν προκαλεί στον οποιοδήποτε. Η έκδοση των επίδικων διαταγµάτων, είναι άδικη προς τους κατηγορούµενους 1 και 2, οι οποίοι σε καµία περίπτωση δεν διέπραξαν τα αδικήµατα για τα οποία κατηγορούνται. Η έκδοση των υπό κρίση διαταγµάτων έχουν προκαλέσει µεγάλη ανησυχία στους υπαλλήλους µου, αφού τυχόν οριστικοποίησή τους θα οδηγήσει στο κλείσιµο του γραφείου µου και συνεπακόλουθα το προσωπικό µου στην ανεργία. Ως εκ των ανωτέρω αιτούµαι παρά του Σεβαστού Δικαστηρίου όπως απορρίψει την αίτηση των αιτητών µε έξοδα εις βάρος τους.». (Η έμφαση με έντονα γράμματα είναι του Δικαστηρίου.) Δεν υποβλήθηκε αίτημα αντεξέτασης κανενός εκ των ενόρκως δηλούντων. Ως εκ τούτου, ολοκληρώθηκε η ακρόαση στη βάση των εκατέρωθεν γραπτών αγορεύσεων των συνηγόρων των διαδίκων. Έχω μελετήσει με προσοχή τις ικανές αγορεύσεις τους, οι οποίες εμπλουτίζονται με αναφορά στη μέχρι σήμερα διαμορφωθείσα νομολογία του Ανωτάτου Δικαστηρίου. Παραθέτω πιο κάτω τη νομική πτυχή των αναφυόμενων ζητημάτων και αιτιολογώ τη δικαστική μου κρίση και κατάληξη επ'αυτών. ΝΟΜΙΚΗ ΠΤΥΧΗ ΚΑΙ ΕΚΤΙΜΗΣΗ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟΥ Η ρύθμιση του επαγγέλματος του κτηματομεσίτη στην Κύπρο. Προτού υπεισέλθω στους επιμέρους λόγους ένστασης, κρίνω αναγκαίο να αναφερθώ στoν τρόπο με τον οποίο ο Ν.71(Ι)/2010οργανώνει στην Κύπρο την άσκηση του επαγγέλματος κτηματομεσίτη. Ο όρος «κτηματομεσίτης» ερμηνεύεται στο άρθρο 2 του Ν.71(Ι)/2010 κατά τρόπο που σημαίνει «το φυσικό ή νομικό πρόσωπο του οποίου η απασχόληση είναι η έναντι αμοιβής μεσολάβηση για κτηματική συναλλαγή·». Περαιτέρω, στο ίδιο άρθρο 2 του Ν.71(Ι)/2010, ο όρος «κτηματική συναλλαγή» ερμηνεύεται κατά τρόπο που σημαίνει «κάθε συναλλαγή για τη σύναψη συμφωνίας για πώληση, αγορά, ανταλλαγή ή μίσθωση ακίνητου πέραν του ενός μηνός, περιλαμβανομένης της παραχώρησης ακινήτου με αντιπαροχή και περιλαμβάνει κάθε συναλλαγή για τη σύναψη συμφωνίας για πώληση, αγορά, ανταλλαγή ακινήτου μέσω της μεταβίβασης εταιρικών μετοχών·». Κατ' αρχάς, επισημαίνω ότι στο άρθρο 20