Abarrane Investements Limited ν. Solesken Limited, Αγωγή Αρ. 2298/2019, 13/5/2021

Abarrane Investements Limited ν. Solesken Limited, Αγωγή Αρ. 2298/2019, 13/5/2021 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:EDLEM:2021:B54 ΣΤΟ ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΛΕΜΕΣΟΥ ΕΝΩΠΙΟΝ: Στ. Χατζηγιάννη, Π.Ε.Δ. Αγωγή Αρ. 2298/2019 Μεταξύ: Abarrane Investements Limited Εναγόντων -και- Solesken Limited Εναγομένων ------------------ Αίτηση Εναγομένων ημερ. 29.12.2020 για Προσωρινό Διάταγμα Ημερ.: 13.5.2021 Για Εναγόμενους - Αιτητές: PHC Tsangarides LLC Για Ενάγοντες - Καθ' ων η Αίτηση: P Tsangaris & Associates LLC ΕΝΔΙΑΜΕΣΗ ΑΠΟΦΑΣΗ Στις 29.12.2020 οι Εναγόμενοι (στο εξής οι Αιτητές) καταχώρισαν την παρούσα Αίτηση με την οποία αιτούνται την έκδοση του ακόλουθου Προσωρινού Διατάγματος: «Ενδιάμεσο απαγορευτικό διάταγμα που να απαγορεύει και/ή να παρεμποδίζει τους Ενάγοντες προσωπικά και/ή μέσω των αξιωματούχων και/ή αντιπροσώπων τους από το να ενοικιάζουν και/ή να χρησιμοποιούν και/ή να παραχωρούν τη χρήση σε οποιαδήποτε πρόσωπα, υπό οποιαδήποτε ιδιότητα, και/ή να εκμεταλλεύονται με οποιονδήποτε τρόπο τα διαμερίσματα με αριθμούς XXXXXΑ, XXXXXΒ, XXXXXΒ, XXXXXΒ και XXXXXΑ στο συγκρότημα ακινήτων υπό την ονομασία COLUMBIA RESIDENCE το οποίο έχει ανεγερθεί επί του ακινήτου με αρ. εγγραφής 0/XXXXX, Φύλλο/Σχέδιο 2- 207-341, Τεμάχιο XXXXX, Τμήμα 1 στην τοποθεσία Χαλόμανδρες, στον Ποταμό Γερμασόγειας, στον Δήμο Γερμασόγειας, στην Επαρχία Λεμεσού, και να συνδέουν τα διαμερίσματα με τις οποιεσδήποτε υπηρεσίες κοινής ωφελείας, μέχρι την τελική εκδίκαση της πιο πάνω αγωγής ή μέχρι νεώτερης διαταγής του Δικαστηρίου.» Το Δικαστήριο, αφού επιλήφθηκε της Αίτησης στις 31.12.2020, διέταξε την επίδοση της στους Ενάγοντες (στο εξής οι Καθ' ων η Αίτηση), οι οποίοι καταχώρισαν Ένσταση στις 9.2.

1. Η Αίτηση υποστηρίζεται από ένορκη δήλωση του ΧΧΧΧ Ευθυμίου ημερ. 29.12.
2. Όπως αναφέρει, είναι Πολιτικός Μηχανικός και διορίστηκε από τους Αιτητές για τον έλεγχο, παραλαβή και διαχείριση αριθμού διαμερισμάτων και ακινήτων που οι Αιτητές αγόρασαν στην Κύπρο, συμπεριλαμβανομένων των διαμερισμάτων με αρ.XXXXXXΑ, XXXXXΒ, XXXXXΒ, XXXXXΒ και XXXXXΑ, στο συγκρότημα XXXXX, που ανηγέρθηκε επί του ακινήτου με αρ. εγγραφής 0/XXXXX, Φ/Σχ. 2-207-341, Τεμάχιο XXXXX, Τμήμα 1, τοποθεσία Χαλόμανδρες, στο Ποταμό Γερμασόγιεας στη Λεμεσό (στο εξής το ακίνητο). Οι Αιτητές είναι εταιρεία δεόντως εγγεγραμμένη στην Κύπρο, με σκοπό την επένδυση σε ακίνητη περιουσία στην Κύπρο, δηλαδή αγορά, εμπορία και εκμετάλλευση ακινήτων. Οι Καθ' ων η Αίτηση δραστηριοποιούνται στην ανάπτυξη γης, ανέγερσης και πώλησης κατοικιών και διαμερισμάτων και είναι ιδιοκτήτες μόνο του επίδικου ακινήτου, χωρίς άλλη περιουσία. Στις 20.9.2016 οι Αιτητές και οι Καθ' ων η Αίτηση συνήψαν πέντε Συμβάσεις Πώλησης των επίδικων διαμερισμάτων (Τεκμ.1 - 5). Στις 26.9.2016 οι Αιτητές κατέβαλαν στους Καθ' ων η Αίτηση το συνολικό ποσό των €569.447,13 ως προκαταβολή. Ισχυρίζεται ότι από τα πρώτα στάδια ανέγερσης του συγκροτήματος, οι εργασίες γίνονταν πρόχειρα και με κατώτερης ποιότητας υλικά από τις συμφωνημένες προδιαγραφές. Οι δόσεις του τιμήματος πώλησης δεν κατέστησαν καταβλητέες διότι οι Καθ' ων η Αίτηση δεν είχαν αποστείλει και πιστοποιητικά ολοκλήρωσης σταδίου, ούτε τα τιμολόγια στους Αιτητές, αλλά τα απέστειλαν όλα μαζικά αφού προέκυψε η διαφορά μεταξύ τους και τα ζήτησαν οι δικηγόροι των Αιτητών. Αποτέλεσμα της αντισυμβατικής συμπεριφοράς των Καθ' ων η Αίτηση, ήταν η μη καταβολή των υπόλοιπων δόσεων του τιμήματος πώλησης η οποία αναστάληκε από τους Αιτητές μέχρι οι Καθ' ων η Αίτηση να συμμορφωθούν με τις συμβατικές τους υποχρεώσεις. Οι Καθ' ων η Αίτηση έπρεπε να είχαν παραδώσει τα διαμερίσματα μέχρι 30.8.2018 με δύο μήνες χάρη, δηλαδή μέχρι 30.10.2018 και με υποχρέωση πληρωμής μηνιαίου ποσού συμφωνημένων αποζημιώσεων σε περίπτωση καθυστέρησης, μέχρι την τελική παράδοση των διαμερισμάτων. Ωστόσο οι Καθ' ων η Αίτηση, κατασκεύασαν τα διαμερίσματα με χαμηλής ποιότητας υλικά και με κακοτεχνίες, χωρίς να έχουν λάβει τις απαραίτητες άδειες από τις αρμόδιες αρχές και δεν έχουν μέχρι σήμερα παραδώσει τα διαμερίσματα στους Αιτητές, ούτε και πλήρωσαν οποιοδήποτε ποσό αποζημίωσης. Την 1.4.2018 οι Αιτητές του ανέθεσαν την επίβλεψη, επιθεώρηση και έλεγχο των διαμερισμάτων, ώστε να τα μεταπωλήσουν σε τρίτους αγοραστές και να εκμεταλλευθούν την επένδυση τους. Παρατήρησε ότι η κατασκευή των διαμερισμάτων ήταν κακότεχνη, με κατώτερης ποιότητας υλικά που επηρεάζουν την ασφάλεια του κτιρίου και την ποιότητα κατασκευής του, χωρίς δέουσα επιμέλεια και χωρίς τις άδειες από τις αρμόδιες αρχές. Το 2018 ενημέρωσε τους Καθ' ων η Αίτηση, οι οποίοι αγνόησαν τις υποδείξεις και παρατηρήσεις του, αρνήθηκαν να επιδιορθώσουν τις κακοτεχνίες και επέμεναν ότι θα έπρεπε πρώτα να εξοφληθούν οι εκκρεμούσες δόσεις του τιμήματος πώλησης. Οι Αιτητές δεν εξοφλούσαν τις δόσεις του τιμήματος πώλησης διότι δεν έχουν καταστεί πληρωτέες, αφού δεν τους είχαν σταλεί τα πιστοποιητικά ολοκλήρωσης σταδίου από τον αρχιτέκτονα και τα σχετικά τιμολόγια, ως και γιατί οι Καθ' ων η Αίτηση προέβηκαν σε κακοτεχνίες, που μειώνουν αρκετά την αξία των διαμερισμάτων. Λόγω έλλειψης συνεργασίας των Καθ' ων η Αίτηση, οι Αιτητές ανέστειλαν την πληρωμή των δόσεων του τιμήματος πώλησης μέχρι να επιδιορθωθούν οι κακοτεχνίες στα διαμερίσματα. Οι Αιτητές έχουν σκοπό να εξοφλήσουν ολόκληρο το τίμημα πώλησης των διαμερισμάτων και να παραλάβουν την κατοχή τους, όταν επιδιορθωθούν όλες οι κακοτεχνίες. Αναφέρθηκε στην αλληλογραφία μεταξύ των Αιτητών και Καθ' ων η Αίτηση (Τεκμ.6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13). Μέχρι 22.5.2019 τα διαμερίσματα δεν είχαν παραδοθεί στους Αιτητές. Με επιστολή των δικηγόρων τους ημερ. 13.6.2019, οι Καθ' ων η Αίτηση τερμάτισαν τις Συμβάσεις Πώλησης (Τεκμ.14), ενώ με επιστολή των δικηγόρων τους ημερ. 31.7.2019, οι Αιτητές απέρριψαν τον τερματισμό, ως καταχρηστικό και πρόωρο (Τεκμ.16). Στις 18.6.2019 ενημερώθηκε από το ΕΤΕΚ ότι είχε διοριστεί ανεξάρτητος πραγματογνώμονας αρχιτέκτονας για να ετοιμάσει έκθεση για τα διαμερίσματα (Τεκμ.15). Με επιστολή των δικηγόρων τους ημερ. 14.8.2019 (Τεκμ.17) οι Καθ' ων η Αίτηση ανακάλεσαν τον τερματισμό των Συμβάσεων Πώλησης, επισυνάπτοντας για πρώτη φορά διατακτικά του Αρχιτέκτονα. Ακολούθησε αλληλογραφία μεταξύ των διαδίκων (Τεκμ.18, 19, 20). Στις 23.9.2019 οι Καθ' ων η Αίτηση με επιστολή τους τερμάτισαν τις Συμβάσεις Πώλησης (Τεκμ.21). Με επιστολή των δικηγόρων τους ημερ. 25.9.2019, οι Αιτητές απέρριψαν τον τερματισμό ως παράνομο, πρόωρη και καταχρηστικό (Τεκμ.22). Ακολούθησαν τα ηλεκτρονικά μηνύματα ημερ. 8.10.2019, 9.10.2019 (Τεκμ.23) και οι Καθ' ων η Αίτηση δήλωσαν ότι ενόψει του τερματισμού στις 23.9.2019, δεν θα επιτρέψουν την επιθεώρηση των διαμερισμάτων από τον εμπειρογνώμονα του ΕΤΕΚ. Στις 10.10.2019 οι Καθ' ων η Αίτηση ήγειραν την παρούσα αγωγή αξιώνοντας αναγνωριστική δήλωση ότι νόμιμα τερμάτισαν τις Συμβάσεις Πώλησης, διάταγμα όπως αυτές αποσυρθούν από το Κτηματολόγιο, διάταγμα όπως οι Αιτητές πληρώσουν το υπόλοιπο τίμημα πώλησης, ως και γενικές ή ειδικές αποζημιώσεις. Οι δικηγόροι των Αιτητών καταχώρισαν Έκθεση Υπεράσπισης και Ανταπαίτησης στις 21.
3. 2020 και ζητούν αναγνωριστική απόφαση ότι ο τερματισμός είναι παράτυπος, παράνομος, πρόωρος, αντισυμβατικός και καταχρηστικός και ότι οι Συμβάσεις Πώλησης βρίσκονται σε ισχύ. Αιτούνται επίσης αναστολή πληρωμής των δόσεων μέχρι την πλήρη επιδιόρθωση και παράδοση των διαμερισμάτων στους Αιτητές, ειδική εκτέλεση των Συμβάσεων, έξοδα για το διορισμό του πραγματογνώμονα του ΕΤΕΚ και μηνιαίες αποζημιώσεις για κάθε μήνα καθυστέρησης της παράδοσης των διαμερισμάτων. Ισχυρίζεται ότι τουλάχιστον και μέχρι τον Μάϊο 2019, τα διαμερίσματα δεν ήταν έτοιμα προς παράδοση, αφού δεν είχε εκδοθεί πιστοποιητικό τελικής έγκρισης. Στις 14.2.2020, έλαβε επιστολή (Τεκμ.24) από τον ανεξάρτητο αρχιτέκτονα που διορίστηκε από το ΕΤΕΚ ότι δεν του δίνεται πρόσβαση από τους Καθ' ων η Αίτηση για να προχωρήσει σε επιθεώρηση των διαμερισμάτων (Τεκμ.25). Σχετικό είναι το ηλεκτρονικό του μήνυμα ημερ. 5.3.2020 προς τους των Καθ' ων η Αίτηση (Τεκμ.26) για να επιτρέψουν στον εμπειρογνώμονα του ΕΤΕΚ να επιθεωρήσει τα διαμερίσματα. Στις 17.12.2020 επιθεωρώντας εξωτερικά τα διαμερίσματα, παρατήρησε ότι είχαν αναρτηθεί ταμπέλες πως τα επίδικα διαμερίσματα των Αιτητών διατίθενται προς ενοικίαση (Τεκμ.27). Ανακάλυψε επίσης ότι οι Καθ' ων η Αίτηση διαφημίζουν πως τα διαμερίσματα που αγόρασαν οι Αιτητές, διατίθενται προς πώληση μέσω της ιστοσελίδας τους. Δεν αναφέρονται οι αριθμοί των διαμερισμάτων, όμως είναι σίγουρος ότι πρόκειται για τα επίδικα διαμερίσματα διότι αφορούν τα ίδια τετραγωνικά μέτρα και τα ίδια αρχιτεκτονικά σχέδια (Τεκμ.28 - 40). Είναι ξεκάθαρο ότι οι Καθ' ων η Αίτηση προσπαθούν να ενοικιάσουν τα διαμερίσματα που ήδη πώλησαν στους Αιτητές και τα Συμβόλαια Πώλησης είναι κατατεθειμένα στο Κτηματολόγιο. Ισχυρίζεται ότι τα διαμερίσματα δεν θα πρέπει να ενοικιαστούν, ούτε να συνδεθούν με ηλεκτρισμό, υδατοπρομήθεια, αλλά θα πρέπει να παραμείνουν αχρησιμοποίητα, διότι ελάχιστη χρήση με κατανάλωση ηλεκτρισμού, οδηγεί στο να απωλεσθεί το δικαίωμα επιβολής ΦΠΑ στην μεταπώληση. Συνεπώς οι Αιτητές θα επιβαρυνθούν με το ΦΠΑ που συνολικά για όλα τα διαμερίσματα ανέρχεται σε €303.085,
4. Ισχυρίζεται ότι η μη έκδοση του αιτούμενου διατάγματος θα προκαλέσει ανεπανόρθωτη ζημιά στους Αιτητές, οι οποίοι δεν θα μπορέσουν να εκτελέσουν τυχόν απόφαση που θα εκδοθεί υπέρ τους, εφόσον καλόπιστοι τρίτοι ενοικιαστές θα έχουν την κατοχή των διαμερισμάτων, τα οποία αγοράστηκαν από τους Αιτητές για επενδυτικούς σκοπούς και θα χάσουν μεγάλο μέρος της αξίας τους γιατί δεν θα είναι πλέον καινούργια. Θα υποστούν περαιτέρω φθορά λόγω της χρήσης τους από τους ενοικιαστές και οι Αιτητές θα χάσουν το ποσό του ΦΠΑ, το οποίο δεν θα τους επιστραφεί σε πιθανή μεταπώληση, εφόσον δεν θα θεωρούνται πλέον καινούργια. Η Ένσταση των Καθ' ων η Αίτηση υποστηρίζεται από ένορκη δήλωση του ΧΧΧΧ Κωνσταντίνου, διευθυντή των Καθ' ων η Αίτηση, ημερ. 9.2.2021 και είναι Πολιτικός Μηχανικός. Αναφέρθηκε στις πέντε Συμβάσεις Πώλησης ημερ. 20.9.2016 με τις οποίες οι Καθ' ων η Αίτηση πώλησαν στους Αιτητές τα υπό ανέγερση επίδικα διαμερίσματα και οι οποίες κατατέθηκαν στο Κτηματολόγιο Λεμεσού στις 23.9.2016 για σκοπούς ειδικής εκτέλεσης (ΠΩΕ). Οι Αιτητές κατέβαλαν στις 26.9.2016 το ποσό των €569.447,13 ως προκαταβολή για την κράτηση των διαμερισμάτων και στις 5.5.2017 το ποσό των €284.723,57 για το πρώτο στάδιο κατασκευής, παραλείποντας όμως να πληρώσουν τις τέσσερις εναπομείνασες δόσεις, αφήνοντας οφειλόμενο προς τους Καθ' ων η Αίτηση, το συνολικό ποσό των €1.043.986,40 (Τεκμ.2). Σε διάφορες ημερομηνίες από 24.5.2017 - 30.1.2018 ολοκληρώθηκε και το τέταρτο στάδιο κατασκευής των διαμερισμάτων, τα οποία πιστοποιήθηκαν δεόντως από τον αρχιτέκτονα του έργου (Τεκμ.3), όμως οι Αιτητές παρέλειψαν να καταβάλουν το ποσό της συμφωνηθείσας δόσης. Οι Καθ' ων η Αίτηση κατ' επανάληψη κάλεσαν τους Αιτητές να εξοφλήσουν το συνολικό οφειλόμενο ποσό των €1.043.986,40, χωρίς όμως αυτοί μέχρι σήμερα να πληρώσουν οποιοδήποτε ποσό (Τεκμ.4). Στις 12.11.2018 και 15.11.2018 οι Καθ' ων η Αίτηση ειδοποίησαν γραπτώς τους Αιτητές ότι στις 26.11.2018 τα διαμερίσματα θα ήταν έτοιμα για παραλαβή, όμως οι Αιτητές αρνήθηκαν να τα παραλάβουν επικαλούμενοι κακοτεχνίες και μη εξασφάλιση πιστοποιητικού τελικής έγκρισης (Τεκμ.5). Οι δικηγόροι των Καθ' ων η Αίτηση με επιστολή τους ημερ. 19.6.2019 τερμάτισαν τις Συμβάσεις Πώλησης (Τεκμ.7). Οι δικηγόροι των Αιτητών απάντησαν με επιστολή τους ημερ. 31.7.2019 (Τεκμ.8). Οι Καθ' ων η Αίτηση με πρόθεση καλής συνεργασίας, ανακάλεσαν τον τερματισμό, ώστε να δώσουν εκ νέου στους Αιτητές την ευκαιρία να καταβάλουν τα οφειλόμενα ποσά. Έτσι με νέα επιστολή των δικηγόρων τους ημερ. 14.8.2019 (Τεκμ.9) οι Καθ' ων η Αίτηση απέστειλαν στους Αιτητές τα πιστοποιητικά ολοκλήρωσης όλων των σταδίων κατασκευής των διαμερισμάτων και τους κάλεσαν να πληρώσουν το συνολικό ποσό των €1.043.986,40 (Τεκμ.10). Οι Αιτητές παρέλειψαν να συμμορφωθούν και οι Καθ' ων η Αίτηση με νέα επιστολή των δικηγόρων τους ημερ. 23.9.2019, (Τεκμ.11) τερμάτισαν νομίμως και δεόντως τις Συμβάσεις Πώλησης και απαίτησαν από τους Αιτητές να παρουσιαστούν σε καθορισμένη ημερομηνία και ώρα στο Κτηματολόγιο Λεμεσού για να αποσύρουν τα κατατεθειμένα ΠΩΕ. Οι Εναγόμενοι με επιστολή των δικηγόρων τους ημερ. 25.9.2019 αρνήθηκαν να το πράξουν (Τεκμ.12). Ισχυρίζεται ότι οι Αιτητές όφειλαν να λάμβαναν, με βάση τους όρους των Συμβάσεων, την κατοχή των διαμερισμάτων και αν διαπίστωναν κακοτεχνίες, είχαν το δικαίωμα να ζητήσουν την επιδιόρθωση τους και όχι προτού λάβουν την κατοχή των διαμερισμάτων και καταβάλουν το οφειλόμενο υπόλοιπο του τιμήματος πώλησης, να ζητούν προκαταβολικά την επιδιόρθωση τους και να αρνούνται να λάβουν την κατοχή τους. Ανέφερε ότι η Πολεοδομική άδεια και άδεια οικοδομής εκδόθηκαν από τις αρμόδιες αρχές, τα υλικά που χρησιμοποιήθηκαν αποτελούν μέρος των σχεδίων και τεχνικών προδιαγραφών που έτυχαν της απόλυτης έγκρισης των Αιτητών και ο επιβλέπων αρχιτέκτονας του έργου έκδωσε πιστοποιητικά ημερ. 18.4.2019 ολοκλήρωσης των σχετικών σταδίων και αποπεράτωσης του έργου (Τεκμ.13). Ανέφερε επίσης ότι η έκδοση τελικού πιστοποιητικού έγκρισης δεν θα μπορούσε να εκδοθεί ταυτόχρονα με την ολοκλήρωση του έργου κατά την ημερομηνία παράδοσης, αφού αποτελεί χρονοβόρα διαδικασία που έπεται της ολοκλήρωσης του έργου γι' αυτό και η έκδοση του συμφωνήθηκε μεταξύ των διαδίκων σε τρία χρόνια από την παράδοση των διαμερισμάτων στους Αιτητές. Βεβαιώνει ότι οποιεσδήποτε τυχόν ατέλειες στα διαμερίσματα έχουν δεόντως αποκατασταθεί κατά την κατασκευή του έργου, γι' αυτό και εκδόθηκε το πιστοποιητικό αποπεράτωσης από τον αρχιτέκτονα του έργου. Στις 28.12.2017, όταν το έργο ήταν σε πολύ προχωρημένο κατασκευαστικό στάδιο, οι Αιτητές υπέγραψαν για διενέργεια επιπρόσθετων εργασιών στα διαμερίσματα, σε χρόνο που ισχυρίζονται ότι οι εργασίες ήταν κακότεχνες και με κακά υλικά (Τεκμ.14). Τονίζει ότι τα Τεκμ.28 - 40 στην Αίτηση, δεν αναφέρονται οι διακριτικοί αριθμοί των ακινήτων ώστε να διαφανεί ότι πρόκειται για τα πωλούμενα διαμερίσματα και όλες οι μονάδες του έργου έχουν κατασκευαστεί στη βάση των ίδιων αρχιτεκτονικών σχεδίων, διαστάσεων και χαρακτηριστικών. Συνεπώς καμιά ιδιαιτερότητα υπάρχει στα πωλούμενα διαμερίσματα που να τα ξεχωρίζει από τις υπόλοιπες μονάδες και αυτά δεν θα μπορούσαν να πωληθούν ή διατεθούν, αφού τα ΠΩΕ είναι κατατεθειμένα στο Κτηματολόγιο και τα επιβαρύνουν. Ισχυρίζεται ότι ακόμα και αν ήθελε κριθεί ότι οι Συμβάσεις πώλησης παραμένουν σε ισχύ ή ότι τα πωλούμενα διαμερίσματα όντως ενοικιάζονται, γεγονός που οι Αιτητές δεν έχουν στοιχειοθετήσει, οι Καθ' ων η αίτηση έχουν καταστεί οιονεί θεματοφύλακες μετά την υπογραφή των Συμβάσεων Πώλησης, έχουν προσωπικό και ουσιαστικό δικαίωμα στην ιδιοκτησία, ως και να λαμβάνουν τα οφέλη που προκύπτουν από αυτήν, συμπεριλαμβανομένης και της είσπραξης ενοικίων, μέχρι την εξόφληση του τιμήματος πώλησης από τους Αιτητές. Ωστόσο, οι ισχυρισμοί των Αιτητών ότι οι Καθ' ων η Αίτηση προτίθενται να ενοικιάσουν τα πωλούμενα διαμερίσματα δεν ευσταθούν και αποτελούν εκ των υστέρων σκέψεις τους. Ισχυρίζεται ότι οι Καθ' ων η Αίτηση δεν στερούνται οικονομικούς πόρους για να ικανοποιήσουν οποιαδήποτε τυχόν απόφαση προς όφελος των Αιτητών για αποζημιώσεις [Τεκμ.15 και 16 - ελεγμένες οικονομικές καταστάσεις των Αιτητών και του ομίλου εταιρειών τους PRIME PROPERTY GROUP] και με δεδομένο ότι τα ΠΩΕ βρίσκονται ακόμα κατατεθειμένα στο Κτηματολόγιο, το μόνο που απομένει προς κάλυψη σε περίπτωση επιτυχίας της Ανταπαίτησης των Αιτητών, είναι χρηματικές αποζημιώσεις, και είναι αποτιμητές σε χρήμα. Οι Καθ' ων η Αίτηση έχουν την οικονομική ευρωστία και επάρκεια να ικανοποιήσουν τυχόν επιτυγχάνουσα χρηματική απαίτηση των Αιτητών που είναι αποτιμητή σε χρήμα. Οι Αιτητές δεν προσκόμισαν καμιά ικανοποιητική μαρτυρία που να καταδεικνύει πρόθεση των Καθ' ων η Αίτηση για ενοικίαση ή παραχώρηση σε τρίτους των πωλούμενων διαμερισμάτων. Οι σχετικοί ισχυρισμοί τους είναι γενικοί, αόριστοι και ασάφειες. Έχω εξετάσει με προσοχή το περιεχόμενο των εκατέρωθεν ενόρκων δηλώσεων, τα επισυνημμένα σ' αυτές έγγραφα και όσα υποστηρίχθηκαν από τους ευπαίδευτους συνηγόρους των δύο πλευρών. Προχωρώ να εξετάσω κατά πόσο οι Αιτητές έχουν καταδείξει ότι ικανοποιούνται οι τρεις προϋποθέσεις του άρθρου 32 του περί Δικαστηρίων Νόμου 14/
5. Το άρθρο 32 έτυχε νομολογιακής εξέτασης κατ' επανάληψη (βλ. Karydas Taxi Co. v. Komodikis