Ανδρούλλα Ανδρέου ν. Μαίρη Χατζημιχαήλ, Αρ. Αγωγής 3262/04, 28.12.2005

Ανδρούλλα Ανδρέου ν. Μαίρη Χατζημιχαήλ, Αρ. Αγωγής 3262/04, 28.12.2005 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:EDLAR:2005:A115 ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΛΑΡΝΑΚΑΣ Ενώπιον: Τ. Θ. Οικονόμου, Α.Ε.Δ. Αρ. Αγωγής 3262/04 Μεταξύ: Ανδρούλλα Ανδρέου Ενάγουσα -και- Μαίρη Χατζημιχαήλ Εναγόμενη Ημερομηνία: 28.12.2005. Εμφανίσεις: Για ενάγουσα: Ο κ. Αχιλλέως με κα Κουή (ασκούμενη δικηγόρο). Για εναγόμενη: Η κα Αναστάση. ΕΝΔΙΑΜΕΣΗ ΑΠΟΦΑΣΗ Η αγωγή αφορά παράβαση σύμβασης για αγοραπωλησία γης. Η ενάγουσα ζητά ειδική εκτέλεση και, διαζευκτικά, αποζημιώσεις. Ως προς το δεύτερο ζήτημα βρίσκεται στο εδώλιο του μάρτυρα εκτιμητής που κάλεσε η ενάγουσα. Οπότε το Δικαστήριο διαπίστωσε ότι στην έκθεση απαίτησης δεν περιέχονται λεπτομέρειες της κατ΄ ισχυρισμό ζημίας, παρά μια αναφορά ότι «η σημερινή αξία του κτήματος ανέρχεται σε Λ.Κ.180.000». Στο δε παρακλητικό της αγωγής ζητούνται «αποζημιώσεις λόγω παράβασης σύμβασης». Ζητήθηκε από τον ευπαίδευτο δικηγόρο της ενάγουσας να υποδείξει κατά πόσο στο σώμα της αγωγής τίθεται ζήτημα ζημίας και απάντησε ότι η ζημία είναι η διαφορά της συμφωνηθείσας αξίας από την αγοραία αξία κατά το χρόνο της παράβασης. Του υπεδείχθη τότε ότι το ερώτημα αφορά στην υποχρέωση να τίθεται το ζήτημα της ζημίας στα δικόγραφα. Παρέπεμψε στην παραπάνω γενική αναφορά, εισηγούμενος ότι αρκεί, επειδή η ενάγουσα ζητά γενικές αποζημιώσεις οι οποίες δεν απαιτείται να δικογραφούνται ειδικά. Σε περίπτωση παράβασης σύμβασης δεν μπορεί να γίνεται λόγος για ειδικές αποζημιώσεις, ισχυρίστηκε. Σε αντιδιαστολή δε, με εκείνο που ο ίδιος ονόμασε «γενικές αποζημιώσεις» αναφέρθηκε στο ποσό που πλήρωσε η ενάγουσα ως προκαταβολή και το οποίο, επίσης διαζευκτικά απαιτεί. Χαρακτήρισε το ποσό εκείνο ως «ειδική ζημία» για να το αντιδιαστείλει, ως άνω, από τη γενική ζημία. Όμως ο κ. Κυριακίδης δεν έχει δίκαιο ούτε ως προς τη βασική του θέση, μήτε ως προς την αναφορά που έκαμε ως δείγμα απαίτησης για ειδική ζημία. Ως προς αυτό το τελευταίο, έστω κι αν δεν χρειάζεται για τους σκοπούς της παρούσας απόφασης, θα πρέπει χάριν τάξης, να λεχθεί πως ποσό που πληρώνεται ως προκαταβολή μπορεί ν΄ ανακτηθεί όχι ως ειδική ζημία συνεπεία παράβασης σύμβασης, αλλά ως «χρήματα του ενάγοντα που λήφθηκαν από τον εναγόμενο» ("money had and received") (Wilkinson v. Lloyd [1845] 7 Q.B. 27). Σ΄ αυτά τα ορθά πλαίσια είναι που ζητείται στην αγωγή. Επί της ουσίας: Οι γενικές ζημίες τεκμαίρονται κατά νόμο ως η φυσική και πιθανή συνέπεια μιας πράξης ή συμπεριφοράς του εναγόμενου. Γι΄ αυτό και δεν απαιτούνται λεπτομέρειες (London and Northern Bank Ltd v. Newnes [1900] 16 T.L.R. 433). Οι ειδικές, αντίθετα, ζημίες, πρέπει να δικογραφούνται με λεπτομέρειες εφόσον δεν είναι το φυσικό απότοκο των ενεργειών του εναγομένου, αλλά προκύπτουν μέσα από τις συγκεκριμένες περιστάσεις μιας συγκεκριμένης υπόθεσης οπότε πρέπει να δίδεται δίκαιη ειδοποίηση προς την άλλη πλευρά. Σε υποθέσεις παράβασης σύμβασης πώλησης γης το μέτρο της αποζημίωσης είναι η διαφορά μεταξύ της αγοραίας αξίας της γης και του τιμήματος αγοράς, κατά το χρόνο της διάρρηξης της σύμβασης (Δρουσιώτης ν. Ιερωνυμίδης