← Κύπρος

FAMAGANO CONSTRUCTIONS LTD ν. ΣΤΕΛΙΟΣ ΚΑΣΑΡΤΟΣ (ΜΩΣΑΪΚΑ) ΛΤΔ, Αρ. Αγωγής: 4063/05, 03 Μαίου, 2006

FAMAGANO CONSTRUCTIONS LTD ν. ΣΤΕΛΙΟΣ ΚΑΣΑΡΤΟΣ (ΜΩΣΑΪΚΑ) ΛΤΔ, Αρ. Αγωγής: 4063/05, 03 Μαίου, 2006 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:EDLAR:2006:A53 ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΛΑΡΝΑΚΑΣ Ενώπιον: Στ. Χριστοδουλίδου-Μέσσιου, Ε.Δ. Αρ. Αγωγής: 4063/05 Μεταξύ: FAMAGANO CONSTRUCTIONS LTD, εκ Λάρνακα Εναγόντων -και- ΣΤΕΛΙΟΣ ΚΑΣΑΡΤΟΣ (ΜΩΣΑΪΚΑ) ΛΤΔ, εκ Λευκωσία Εναγομένων Ημερομηνία: 03 Μαίου, 2006 Εμφανίσεις: Για τους ενάγοντες: κα Χρ. Αργυρού Για τους εναγόμενους: Καμία εμφάνιση Α Π Ο Φ Α Σ Η Ισχυρισμός των εναγόντων, οι οποίοι ασχολούνται με την ανάπτυξη γης και την ανέγερση ακινήτων με σκοπό την πώληση, έναντι κέρδους, σε τρίτους, όπως φαίνεται από την έκθεση απαίτησης τους, είναι ότι στις 14.05.04 με γραπτή συμφωνία αγόρασαν από τους εναγόμενους ένα οικόπεδο, και συγκεκριμένα το οικόπεδο με αρ. εγγραφής 7881, Φ/Σχ. XLI/3, Τεμ. 509 που βρίσκεται στην Τοποθεσία Σταυρός στο χωριό Πύλας της Επαρχίας Λάρνακας. Η συμφωνία κατατέθηκε στις 24.06.04 στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο Λάρνακας για σκοπούς ειδικής εκτέλεσης. Το συμφωνηθέν τίμημα πώλησης ήταν Λ.Κ.20.000 και οι εναγόμενοι ανέλαβαν να πληρώσουν Λ.Κ.3.000 με την υπογραφή της συμφωνίας και το υπόλοιπο ταυτόχρονα με τη μεταβίβαση και εγγραφή του ακινήτου στο όνομα των εναγόντων. Οι ενάγοντες κατέβαλαν το ποσό των Λ.Κ.3.000 στις 14.05.04 και το ποσό των Λ.Κ.2.000 στις 15.05.

  1. Το υπόλοιπο το οποίο πλέον ήταν Λ.Κ.15.000 θα εξοφλήτο ταυτόχρονα με τη μεταβίβαση του ακινήτου. Ήταν ρητός όρος της συμφωνίας ότι οι εναγόμενοι είχαν υποχρέωση να μεταβιβάσουν και να εγγράψουν στο όνομα των εναγόντων το ακίνητο εντός χρονικής περιόδου μέχρι 90 μέρες από την υπογραφή της συμφωνίας αφού προηγουμένως εξασφάλιζαν όλα τα αναγκαία έγγραφα για την πραγματοποίηση της μεταβίβασης και ειδοποιούσαν τους ενάγοντες με συστημένη επιστολή όπως προσέλθουν εντός 7 ημερών καθορίζοντας σαφή ημερομηνία στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο Λάρνακας για την πραγματοποίηση της μεταβίβασης στο όνομα των εναγόντων ελευθέρου κάθε κωλύματος εμπράγματου βάρους ή υποθήκης, εκτός εάν άλλος συμφωνηθεί. Οι ενάγοντες κάλεσαν επανειλημμένα τους εναγόμενους να συμμορφωθούν με τους όρους της συμφωνίας και να προχωρήσουν και να τους μεταβιβάσουν το ακίνητο, αυτοί όμως αρνούνται και αμελούν και καταχώρησαν την παρούσα αγωγή αξιώνοντας εναντίον των εναγομένων την έκδοση διατάγματος για ειδική εκτέλεση της συμφωνίας. Διαζευκτικά οι ενάγοντες αξιώνουν αποζημιώσεις για ζημιά που υπέστησαν λόγω της παράβασης της συμφωνίας από τους εναγόμενους όπως και επιστροφή του ποσού των Λ.Κ.5.000 το οποίο είχε δοθεί ως προκαταβολή. Η αγωγή επιδόθηκε στις 03.11.05 στην Αθηνούλλα Κάσαρτου, Διευθύντρια των εναγόμενων, οι οποίοι δεν καταχώρησαν εμφάνιση και στις 14.12.05 καταχωρήθηκε μονομερής αίτηση για έκδοση απόφασης υπέρ των εναγόντων και εναντίον των εναγομένων σύμφωνα με την Δ.17 Θ.
  2. Ενώπιον του Δικαστηρίου έδωσε προφορική μαρτυρία ο Πανίκος Χριστοδούλου Διευθυντής της ενάγουσας Εταιρείας, Μ.Ε.
  3. Ήταν η θέση του, ότι αγόρασε και άλλα οικόπεδα από την εναγόμενη εταιρεία και όλες οι δοσοληψίες μεταξύ τους είχαν διευθετηθεί χωρίς κανένα πρόβλημα. Όσον αφορά το επίδικο κτήμα, το οποίο είχε συμφωνήσει με γραπτή συμφωνία να αγοράσει από την εναγόμενη εταιρεία, τεκμήριο 1, έναντι του ποσού των Λ.Κ.20.000, ήταν η θέση του ότι επειδή υπήρχαν κάποιες φορολογικές εκκρεμότητες της εναγόμενης εταιρείας και δεν θα μπορούσε να γίνει άμεσα η μεταβίβαση συνεφωνήθει όπως γίνει πρόνοια στη συμφωνία ως η παράγραφος 3 η οποία δίδει στις πλευρές αφού συμφώνησαν το δικαίωμα παράτασης του χρόνου που καθορίζεται ακριβώς για το λόγο αυτό. Ο ίδιος κατέθεσε το έγγραφο στο Κτηματολόγιο και προσκόμισε σχετικά το τεκμήριο 2 που είναι η απόδειξη του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας ημερομηνίας 24.06.
  4. Ανέφερε στο Δικαστήριο ότι έναντι του τιμήματος πλήρωσε συνολικά το ποσό των Λ.Κ.5.000, και προς τούτο κατέθεσε τα τεκμήριο 3Α και 3Β. Είπε ότι πριν να παρέλθουν οι 90 μέρες επικοινώνησε με τον Μιχάλη Κάσαρτο εκ των Διευθυντών της εναγόμενης εταιρείας, τεκμήριο 6, ο οποίος ζήτησε παράταση μέχρι τον Νοέμβριο του
  5. Και πάλι δεν ήταν έτοιμος για μεταβίβαση και ζήτησε ξανά παράταση μέχρι τέλη Φεβρουαρίου του 2005 και πάλι όμως παρατάθηκε ο χρόνος μέχρι 30.06.
  6. Ο ίδιος μέσω της δικηγόρου του απέστειλε επιστολή στους εναγόμενους ημερομηνίας 10.06.05 (τεκμήριο 7Α) η οποία επιδόθηκε μέσω δικαστικού επιδότη στην Αθηνούλλα Κάσαρτου Διευθυντή της εναγόμενης εταιρείας (τεκμήριο 7Β) με την οποία τους καλούσαν όπως εμφανιστούν στις 30.6.05 και ώρα 8:30 π.μ. στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο Λάρνακας για να γίνει η μεταβίβαση δηλώνοντας την ετοιμότητα του να εξοφλήσει το υπόλοιπο του τιμήματος πώλησης ταυτόχρονα με την μεταβίβαση. Οι εναγόμενοι αντέδρασαν με επιστολή τους ημερομηνίας 24.06.05 (τεκμήριο 8) αναφέροντας ότι δεν ήταν έτοιμοι ακόμα να πάρουν τις φοροαπαλλαγές για να μεταβιβάσουν το ακίνητο και ζήτησαν περισσότερο χρόνο. Μετά από την λήψη αυτής της επιστολής οι ενάγοντες δεν μετέβησαν στο Κτηματολόγιο στις 30.06.
  7. Ήταν η θέση του Μ.Ε.1 ότι έχει προβεί σε έρευνα στο Κτηματολόγιο αναφορικά με το επίδικο ακίνητο, και έχει προς τούτο κατατεθεί το τεκμήριο 5 σύμφωνα με το οποίο το κτήμα βαρύνεται με την Υποθήκη Υ696/2000 προς όφελος της Σ.Π.Ε. Ακακίου για ποσό Λ.Κ.32.000 πλέον τόκους. Ζήτησε από το Δικαστήριο να εξεδώσει διάταγμα ειδικής εκτέλεσης της επίδικης συμφωνίας και μεταβίβασης του επίδικου ακινήτου σε αυτό ελευθέρου από κάθε εμπράγματο βάρος ως ο όρος 3 του τεκμηρίου
  8. Υποστηρίζοντας τη διαζευκτική αξίωση της αγωγής του για αποζημιώσεις, ο Μ.Ε.1 ανέφερε ότι σύμφωνα με το τεκμήριο 1, και κατόπιν πληρεξουσίου εγγράφου που του έχει δοθεί από την εναγόμενη εταιρεία το οποίο έχει κατατεθεί ως τεκμήριο 4, προχώρησε και εκπόνησε κάποια αρχιτεκτονικά σχέδια για μια κατοικία στο επίδικο ακίνητο και μάλιστα είχε υποβάλει σχετικά αίτηση για χορήγηση Πολεοδομικής Άδειας η οποία και είχε εγκριθεί από την αρμόδια Πολεοδομική Αρχή, σχετικό είναι το τεκμήριο
  9. Ήταν η θέση του ότι είχε εξεύρει αγοραστή για την κατοικία που θα έκτιζε στο επίδικο ακίνητο και συγκεκριμένα κάποιο Μάριο Θεοπέμπτου με τον οποίο είχε συμφωνήσει να του πωλήσει την κατοικία για το ποσό των Λ.Κ.120.
  10. Σύμφωνα με την κοστολόγηση που έκανε για την κατοικία, τεκμήριο 10, η οποία ήταν για Λ.Κ.100.000 θα είχε κέρδος Λ.Κ.20.
  11. Σήμερα εάν πωλούσε την συγκεκριμένη κατοικία το κέρδος του θα ήταν Λ.Κ.40.000 αφού σύμφωνα με την έκθεση εκτιμητών για την αγοραία αξία του επιδίκου ακινήτου, τεκμήριο 11, για την οποία πλήρωσε Λ.Κ.230.00, τεκμήριο 12, σήμερα η αξία του επιδίκου ακινήτου είναι Λ.Κ.40.
  12. Ήταν καταληκτικά η θέση του ότι είναι δύσκολο να πάρει αποζημιώσεις από την εναγόμενη εταιρεία γι΄ αυτό και επιμένει στην ειδική εκτέλεση της συμφωνίας δηλώνοντας την προθυμία του να πληρώσει ολόκληρο το ποσό του τιμήματος. Η θεραπεία της ειδικής εκτέλεσης μιας συμφωνίας είναι θεραπεία η οποία είναι καλά γνωστή στο Κυπριακό Νομικό Σύστημα και μπορεί να διαταχθεί μόνο κάτω από τις πρόνοιες του Ειδικού Νόμου περί Πωλήσεως Γης (Ειδική Εκτέλεση) Νόμος Κεφ. 232 όπως έχει τροποποιηθεί. Σχετική είναι η απόφαση Xenis Xenopoullos v. Elli Isidorou Makridi

(1969)1 CLR 488 όπου έχει αποφασιστεί ότι οι πρόνοιες του άρθρου 76 του Κεφ. 149 γενικά δεν εφαρμόζονται στις συμβάσεις για πώληση γης δυνάμει της επιφύλαξης της δεύτερης παραγράφου του άρθρου 76 του Κεφ.
  1. Η θέση αυτή έχει επαναληφθεί από το Ανώτατο Δικαστήριο και στην υπόθεση Δρυάδης v. Καλησπέρα 1998 1(Β) ΑΑΔ
  2. Η θεραπεία αυτή βρίσκει έρεισμα και στις αρχές της επιείκειας, βλ. την υπόθεση Ανδρέας Μιχαήλ Απαισιώτη και Άλλη ν. Στασούλλας Ραγιά και Άλλης
(1993)1 ΑΑΔ 882 όπου έχει αποφασιστεί ότι η θεραπεία αυτή ασκείται με βάση όλα τα περιστατικά της υπόθεσης. Σύμφωνα με τον περί Πωλήσεως Γης (Ειδική Εκτέλεση) Νόμο Κεφ. 232 όπως έχει τροποποιηθεί, σχετικό είναι το άρθρο 2 κάθε σύμβαση για την πώληση ακίνητης ιδιοκτησίας είναι δεκτική ειδικής εκτέλεσης δυνάμει διατάγματος Επαρχιακού Δικαστηρίου ή του Ανωτάτου Δικαστηρίου αν είναι έγκυρη σύμβαση σύμφωνα με τον Νόμο και αν έχουν τηρηθεί οι όροι που αναφέρονται στους παραγράφους (α) - (δ) του άρθρου αυτού. Οι προϋποθέσεις αυτές είναι: (α) η σύμβαση να είναι γραπτή. Στην παρούσα περίπτωση αυτή η προϋπόθεση ικανοποιείται όπως καταδεικνύεται από το τεκμήριο 1, (β) αν ο αγοραστής εντός δύο μηνών από την ημερομηνία της σύμβασης καταθέσει στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο εντός της οποίας βρίσκεται η ιδιοκτησία αντίγραφο της σύμβασης. Και αυτή η προϋπόθεση ικανοποιείται αφού τόσο από το τεκμήριο 2 όσο και από το τεκμήριο 5 προκύπτει ότι το τεκμήριο 1 που φέρει ημερομηνία 14.05.04 κατατέθηκε στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο Λάρνακας στις 24.06.
  1. (γ) ο αγοραστής πρέπει να έχει καλέσει πριν την από την έγερση αγωγής για εξαναγκασμό ειδικής εκτέλεσης της σύμβασης τον πωλητή να εμφανιστεί ενώπιον Κτηματολογικού Λειτουργού και να δηλώσει ότι συμφωνεί να πουλήσει την ιδιοκτησία που αναφέρεται στην σύμβαση. Η προϋπόθεση αυτή φαίνεται ότι ικανοποιείται στην συγκεκριμένη περίπτωση. Σύμφωνα με τον Μ.Ε.1 όταν συμφωνήθηκε η ημερομηνία 30.06.05 ότι θα ήταν η τελευταία ημερομηνία που θα διδόταν ως παράταση για υλοποίηση της συμφωνίας, ο Μ.Ε.1 απέστειλε στους εναγόμενους το τεκμήριο 7Α με το οποίο τους καλούσε να εμφανιστούν στις 30.06.05 και ώρα 8:30π.μ. στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο Λάρνακας. Η εν λόγω επιστολή επιδόθηκε μέσω δικαστικού επιδότη στην εκ των Διευθυντών της εναγομένης εταιρείας Αθηνούλλα Κάσαρτου. (δ) αν εγέρθηκε αγωγή εντός 6 μηνών από την ημερομηνία κατά την οποία συνάφθηκε η σύμβαση για εξαναγκασμό της ειδικής εκτέλεσης αυτής. Στο εν λόγω άρθρο υπάρχει επιφύλαξη ότι η εξάμηνη προθεσμία που προβλέπεται από αυτή την παράγραφο αρχίζει να υπολογίζεται από την ημερομηνία που προβλέπεται στην σύμβαση η οποία είναι μεταγενέστερη αυτής όταν στη σύμβαση προβλέπεται κάποια μεταγενέστερη ημερομηνία για τη δήλωση μεταβίβασης της ακίνητης ιδιοκτησίας. Στην συγκεκριμένη περίπτωση η αγωγή έχει καταχωριστεί στις 31.10.
  2. Η σύμβαση έχει γίνει στις 14.05.
  3. Σύμφωνα με τον όρο 3 της σύμβασης η μεταβίβαση του επίδικου ακινήτου έπρεπε να γίνει εντός 90 ημερών από της υπογραφής της αφού προηγουμένως είχαν εξασφαλιστεί όλα τα αναγκαία έγγραφα, εκτός αν συμφωνείτο διαφορετικά. Ο Μ.Ε.1 έχει αναφέρει ενόρκως και η μαρτυρία του έμεινε αναντίλεκτη ότι σε διάφορες επικοινωνίες που είχε με τον Μιχάλη Κάσαρτο Διευθυντή της εναγόμενης εταιρείας ο χρόνος των 30 ημερών παρατάθηκε 3 φορές, αρχικά μέχρι τον Νοέμβριο τον 2004 ακολούθως μέχρι τον Φεβρουάριο του 2005 και μετά μέχρι 30.06.
  4. Επομένως σύμφωνα με την επιφύλαξη του Νόμου η ημερομηνία 30.06.05 είναι η ημερομηνία που έχει σημασία σε αυτή την περίπτωση, και φαίνεται ότι έχει και αυτή ικανοποιηθεί. Όπως έχει αναφερθεί και στην υπόθεση Eleni Andrea Avgousti v. Niovi Papadamou and Another
(1968)1 CLR 66 η προθεσμία που τάσσει το άρθρο 2(δ) του Κεφ. 232 είναι επιτακτική και σε περίπτωση που δεν τηρηθεί τότε η θεραπεία της Ειδικής Εκτέλεσης δεν μπορεί να παρασχεθεί. Επίσης όπως έχει αναφέρει και ο τότε Πρόεδρος του Ανωτάτου Δικαστηρίου κ. Τριανταφυλλίδης στην υπόθεση Anthoulla Melaisi v. M. & M. Georghiki Eteria Ltd
(1979)1 CLR 748 το άρθρο 2 του Κεφ. 232 όπως έχει τροποποιηθεί είναι ουσιαστικής σημασίας και όχι μόνο διαδικαστικής φύσεως. Ενόψει των ανωτέρω βρίσκω ότι οι ενάγοντες δικαιούνται στην θεραπεία που ζητούν με την παράγραφο Α της έκθεσης απαίτησης τους. Νοείται βεβαίως ότι η θέση των εναγόντων για έκδοση διατάγματος για ειδική εκτέλεση της επίδικης συμφωνίας όσον αφορά το επίδικο ακίνητο ελευθέρου κάθε εμπράγματο βάρους δεν μπορεί να ικανοποιηθεί εφόσον σύμφωνα με το τεκμήριο 5 το επίδικο ακίνητο βαρύνεται με Υποθήκη η οποία είναι προγενέστερη της επίδικης συμφωνίας και το γεγονός αυτό ο Μ.Ε.1 το γνώριζε από την αρχή. Εκδίδεται λοιπόν διάταγμα ειδικής εκτέλεσης της συμφωνίας ημερομηνίας 14.05.04. Οι εναλλακτικές αξιώσεις των εναγόντων για αποζημιώσεις λόγω παράβασης της συμφωνίας, αποζημιώσεις ύψους Λ.Κ.20.000 ως διαφυγών κέρδος, επιστροφή του ποσού της προκαταβολής πλέον τόκους απορρίπτονται. Επιδικάζονται επίσης υπέρ των εναγόντων και εναντίον των εναγομένων τα δικηγορικά έξοδα της παρούσας διαδικασίας όπως αυτά υπολογιστούν από τον Πρωτοκολλητή. (Υπ.) ............................................... Στ. Χριστοδουλίδου-Μέσσιου, Ε. Δ. Πιστό Αντίγραφο Πρωτοκολλητής cylaw.org: Από το ΚΙΝOΠ/CyLii για τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο

🔗 Στην επίσημη πηγή

Επεξήγηση AI βάσει του επίσημου κειμένου του νόμου. Ενδεικτική, δεν υποκαθιστά νομική συμβουλή.