Αναστασία ή Τασούλα Πέτρου ν. Χρήστος Π. Μουζούρης κ.α., Αρ. Αγωγής: 9158/01, 31/10/2007

Αναστασία ή Τασούλα Πέτρου ν. Χρήστος Π. Μουζούρης κ.α., Αρ. Αγωγής: 9158/01, 31/10/2007 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:EDLEF:2007:A113 ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΛΕΥΚΩΣΙΑΣ Ενώπιον: Ν. Γιαπανά, Ε.Δ. Αρ. Αγωγής: 9158/01 Αναστασία ή Τασούλα Πέτρου -και-

1. Χρήστος Π. Μουζούρης (προσωπικά και ως ετερόρρυθμος εταίρος της ετερόρρυθμου εταιρείας ΧΡΗΣΤΟΣ Π. ΜΟΥΖΟΥΡΗΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ)
2. Χριστόφορος Χ"Ιωάννου (προσωπικά και ως ετερόρρυθμος εταίρος της ετερόρρυθμου εταιρείας ΧΡΗΣΤΟΣ Π. ΜΟΥΖΟΥΡΗΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ)
3. Μυρτώ Μάτση (προσωπικά και ως ετερόρρυθμος εταίρος της ετερόρρυθμου εταιρείας ΧΡΗΣΤΟΣ Π. ΜΟΥΖΟΥΡΗΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ)
4. Ετερόρρυθμου εταιρεία ΧΡΗΣΤΟΣ Π. ΜΟΥΖΟΥΡΗΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ --------------------------------- ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ: 31/10/2007 Εμφανίσεις: Για Ενάγουσα: κ. Χ"Νέστωρος και κ.Πιερίδης Για Εναγόμενους: κ. Ε. Ευθυμίου ------------------------------- Α Π Ο Φ Α Σ Η Η αγωγή της ενάγουσας έχει ως νομική βάση την επαγγελματική αμέλεια των εναγομένων 4, που αποτελούν ετερόρρυθμη εταιρεία με συνεταίρους τους εναγόμενους 1-3, που ασχολούνται με εκτιμήσεις ακινήτων. Δεν θα αναφερθώ σε έκταση στην έκθεση απαιτήσεως. Συνοπτικά, όμως, η ενάγουσα αναφέρει ότι χρησιμοποίησε τις επαγγελματικές υπηρεσίες των εναγομένων για να εξεύρουν την αγοραία αξία ενός ακινήτου που σκόπευε να αγοράσει, στο χωριό Μοσφιλωτή, για να κτίσει σπίτι και κήπο με αρωματικά φυτά. Οι εναγόμενοι ετοίμασαν εκτιμητική έκθεση και καθόρισαν την αγοραία αξία του ακινήτου στις ΛΚ24.
5. Στηριζόμενη σε αυτήν αγόρασε το ακίνητο για το πιο πάνω ποσό. Αργότερα πληροφορήθηκε ότι η αξιοποίησή του ήταν αδύνατη για το σκοπό που το αγόρασε και δεν άξιζε το ποσό που κατέβαλε. Προσέφυγε σε υπηρεσίες άλλου εκτιμητή που το εκτίμησε σε ΛΚ7.
6. Οι εναγόμενοι καθώς και ο πωλητής του ακινήτου της έκαμαν διάφορες προτάσεις, για ικανοποίησή της, για να μην προσφύγει στο Δικαστήριο αλλά τις απέρριψε όλες. Επίκεντρο της καταλογιζόμενης επαγγελματικής αμέλειας των εναγομένων είναι η ύπαρξη εναέριων ηλεκτροφόρων καλωδίων υψηλής τάσης πάνω από το ακίνητο που εμποδίζουν την ανάπτυξή του και το καθιστούν ακατάλληλο για τους σκοπούς που το ήθελε. Οι εναγόμενοι στην εκτίμησή τους δεν τα έλαβαν υπόψη με αποτέλεσμα να αποτύχουν να καθορίσουν την ορθή τιμή και αξία του κτήματος. Αξιώνει το ποσό των ΛΚ17.000 που αποτελεί τη διαφορά της αξίας που κατέβαλε και διάφορα άλλα ποσά που προέκυψαν ως αποτέλεσμα της κατ΄ ισχυρισμόν εσφαλμένης εκτίμησης της αξίας του ακινήτου. Η θέση των εναγομένων είναι ότι η ενάγουσα τους ζήτησε μέσω της ΣΠΕ Στροβόλου να ετοιμάσουν εκτίμηση της αξίας των δύο ακινήτων στη Μοσφιλωτή που σκόπευε να αγοράσει. Επίσης επικοινώνησε μαζί τους για την εκτίμηση του επίδικου ακινήτου και ουδέποτε τους τέθηκε θέμα ανέγερσης κατοικίας και κήπου με αρωματικά φυτά και ότι ο σκοπός της εκτίμησης ήταν ο υπολογισμός της αγοραίας αξίας και τις τιμής αναγκαστικής πώλησης για σκοπούς δανειοδότησης. Είναι η θέση τους ότι άσκησαν εύλογη φροντίδα, επιδεξιότητα και επιμέλεια και ότι το κτήμα είναι κατάλληλο για αξιοποίηση για τους λόγους και την έκταση που αναφέρουν στην έκθεση που ετοίμασαν. Δέχονται ότι η ενάγουσα τους ζήτησε να αγοράσουν το κτήμα και να της επιστρέψουν τα χρήματα γεγονός που απέρριψαν και της πρότειναν να το πωλήσουν μέσω κτηματομεσίτη, εφόσον μετάνιωσε, αλλά η ενάγουσα αρνήθηκε. Με σκιαγραφημένο το πιο πάνω τοπίο, η ενάγουσα κατέθεσε ότι είναι αρωματοθεραπεύτρια και έχει ινστιτούτο. Αρχές Απριλίου του 2000 αποφάσισε να αγοράσει αγροτικό τεμάχιο για να κτίσει σπίτι και γύρω να κάμει κήπο και να φυτέψει αρωματοθεραπευτικά φυτά. Μέσω του κτηματομεσίτη Ανδρέα Μοσφιλιώτη πήγαν στο χωριό Μοσφιλωτή και της έδειξε κάποια κτήματα. Αφού επέλεξε ένα που η αξία του ήταν ΛΚ16.000 επικοινώνησε με τους εναγόμενους, το τηλέφωνό τους της το έδωσαν από τη ΣΠΕ Στροβόλου, γιατί η πληρωμή θα γινόταν με δάνειο από τη ΣΠΕ. Μίλησε με τον εναγόμενο 2 και του εξήγησε για το κομμάτι που βρήκε και ότι ήθελε να κτίσει σπίτι και κήπο. Συνεννοήθηκαν να βρεθούν επί τόπου για να το δουν, όπως και έγινε. Έγινε επί τόπου συζήτηση μεταξύ του εναγόμενου 2 και του Μοσφιλιώτη στο ότι δεν υπήρχε δρόμος και σε ερώτησή της προς τον εναγόμενο 2 αν το συστήνει, της είπε ότι ως τοποθεσία τη σύστηνε αλλά, για τους σκοπούς που το ήθελε, να κτίσει σπίτι θα το μελετούσε και θα της απαντούσε. Σε μερικές ημέρες της είπε ότι επρόκειτο για δύο τεμάχια και υπήρχε μεταξύ τους χαλίτικο με αβέβαιη την ενοποίησή τους και ότι δεν μπορούσε να κτιστεί αξιόλογη κατοικία. Έκτιζε όπως της είπε σπίτι 70τμ και η αξία του ήταν χαμηλότερη από εκείνη που ζητούσε ο μεσίτης. Έτσι απέρριψε την προσφορά και συνέχισε τις προσπάθειές της μέσω του μεσίτη να βρει άλλο τεμάχιο. Ο μεσίτης της έδειξε άλλα χωράφια μεταξύ των οποίων και το επίδικο. Είδε ηλεκτροφόρα σύρματα πάνω από το χωράφι και ο μεσίτης της είπε ότι δεν εμπόδιζαν για να κτίσει σπίτι. Η τιμή του ήταν γύρω στις ΛΚ26.000-28.
7. Επικοινώνησε ξανά με τον εναγόμενο 2 για να σιγουρευτεί για την αξία του και αν μπορούσε να κτίσει σπίτι και του έστειλε τον τίτλο ιδιοκτησίας. Ο Μοσφιλιώτης την πίεζε για το ακίνητο και έτσι πήρε τηλέφωνο τον εναγόμενο 2 που της έστειλε την εκτίμηση με φαξ. Όταν την διάβασε του τηλεφώνησε και ζήτησε διευκρινίσεις κυρίως για το πώς θα αποκτούσε πέρασμα, ηλεκτρισμό και νερό και τη διαβεβαίωσε ότι δεν υπήρχε πρόβλημα και να μην ανησυχεί. Βασιζόμενη στην εκτίμηση του εναγόμενου 2 συμφώνησε να αγοράσει το κτήμα στην τιμή των ΛΚ24.000 που ήταν η αξία της εκτίμησης. Μετά τη μεταβίβαση του ακινήτου στο όνομά της, πήγε μαζί με κάποιο εργολάβο για να τη συμβουλεύσει για το σπίτι που ήθελε να κτίσει. Βλέποντας τα καλώδια, που περνούσαν από πάνω, ο εργολάβος της είπε ότι ήταν αδύνατη η αξιοποίησή του και ότι η τιμή του ήταν χαμηλότερη. Ως αποτέλεσμα, τηλεφώνησε τόσο στο μεσίτη όσο και στον εναγόμενο 2 και συζήτησε πολύ έντονα μαζί τους και ζήτησε επιστροφή των χρημάτων της γιατί θα πήγαινε στο Δικαστήριο. Από κοινού προσπάθησαν με διάφορες προτάσεις να την ικανοποιήσουν για να μην τους πάρει Δικαστήριο. Της πρότειναν να το αγοράσουν πίσω για ΛΚ22.000 αλλά δεν δέκτηκε γιατί έκαμε και άλλα έξοδα. Μετά της είπαν να της δώσει ο μεσίτης άλλο ακίνητο στον Ψευδά αξίας ΛΚ13.000 και επιπλέον ο εναγόμενος 2 να της δώσει ΛΚ11.
8. Έδωσε το κτήμα στον εκτιμητή Αντώνη Λοΐζου που υπολόγισε την αγοραία αξία του σε ΛΚ4.000 και έτσι απόρριψε και την πρόταση αυτή. Της έκαμαν και άλλη πρόταση για ένα ακίνητο στο χωριό Σιά αλλά το απόρριψε γιατί ήταν μικρό. Επίσης της έδωσαν και υπόγραψε συμβόλαιο εντολής πώλησης του ακινήτου για ΛΚ30.000 να το πωλήσουν για να έχουν και αυτοί κάποιο κέρδος. Τελικά αναγκάστηκε και διόρισε τον Αντώνη Λοΐζου, που εκτίμησε την αγοραία αξία του αγορασθέντος ακινήτου σε ΛΚ7.
9. Ήταν η θέση της ότι οι εναγόμενοι είχαν καθήκον να εξασκούσαν εύλογη φροντίδα, επιδεξιότητα και επιμέλεια και δεν το έπραξαν. Απέτυχαν να υπολογίσουν την αγοραία αξία του επίδικου κτήματος και δεν ανέφεραν τα ορατά ελαττώματα, σημεία στοιχεία και άλλα φυσικά και νομικά χαρακτηριστικά του κτήματος. Ήταν επίσης αμελείς γιατί απέτυχαν να διακριβώσουν και να αναφέρουν στην εκτιμητική τους έκθεση την ύπαρξη ηλεκτροφόρων καλωδίων και ποια ήταν η συνέπειά τους στην αξία του κτήματος και στην ανέγερση κατοικίας που γνώριζαν ότι θα έκτιζε. Δεν τεκμηρίωσαν την έκθεσή τους με άλλα συγκριτικά κτήματα και απέτυχαν να υπολογίσουν την ορθή αξία του κτήματος. Να προσθέσω πως μεταξύ άλλων εγγράφων κατατέθηκε η εκτίμηση των εναγομένων ως Τεκμήριο
10. Η ενάγουσα αντεξετάστηκε σε μάκρος. Σύμφωνα με όσα κατέθεσε, τους εναγόμενους τους σύστησε ο Δημητράκης Σταύρου από τη ΣΠΕ Στροβόλου από την οποία σκόπευε να κάμει το δάνειο για την αγορά του κτήματος. Της είπε πως άμα βρει το κατάλληλο κτήμα θα πρέπει να εκτιμηθεί και της έγραψε σε μια κόλλα το όνομα του εναγόμενου 2 και το τηλέφωνό του. Μετά επικοινώνησε με τον μεσίτη. Επανέλαβε αυτά που κατέθεσε στην κυρίως εξέτασή της αναφορικά με το κτήμα στη Μοσφιλωτή και ότι ο εναγόμενος 2 της περίγραψε όλες τις λεπτομέρειες του ακινήτου και ότι ήταν ακατάλληλο να κτίσει και την απέτρεψε να το αγοράσει. Θα έκτιζε ένα σπίτι γύρω στα 70-80τμ ενώ ήθελε να κτίσει σπίτι κανονικό τριών υπνοδωματίων και σαλόνι γύρω στα 300-350τμ. Ο μεσίτης συνέχισε το ψάξιμο και θα βασιζόταν στην εκτιμητική έκθεση και όχι σε τι θα της έλεγε ο μεσίτης. Όταν είδε το επίδικο κτήμα, ήταν μεγάλο και είχε ομοιόμορφο σχήμα και της άρεσε για να κτίσει σπίτι με κήπο. Μετά ζήτησε από τους εναγόμενους να της κάμουν εκτίμηση και περίμενε να στηριχθεί σε αυτή και μετά θα αποφάσιζε αν θα το αγόραζε. Σε ερώτηση ποιος ήταν ο σκοπός της εκτίμησης απάντησε ότι ήταν για να μάθει την αγοραία αξία και να δεν αν μπορεί να κτίσει ένα κανονικό σπίτι. Από το Τεκμήριο 1 κατάλαβε ότι υπάρχει συντελεστής κάλυψης 10% και ότι κτίζει σπίτι 367τμ, νοουμένου ότι θα εξασφάλιζε πέρασμα. Με την έκθεσή τους οι εναγόμενοι της είπαν πόσο μεγάλο σπίτι θα έκτιζε και ότι μπορούσε να φυτέψει αρωματικά φυτά. Βασίστηκε στην έκθεση και αγόρασε το ακίνητο για ΛΚ24.
11. Πήρε τον εργολάβο να τη συμβουλέψει αλλά δεν έδωσε οδηγίες να ετοιμαστούν αρχιτεκτονικά σχέδια. Όταν το είδε ο εργολάβος έκρινε ότι είναι ακατάλληλο για το σκοπό που το ήθελε γιατί πάνω από το κτήμα περνούσαν ηλεκτροφόρα καλώδια ψηλής έντασης. Της είπε ότι το αγόρασε πολύ ακριβά γιατί υπάρχει κανονισμός της ΑΗΚ ότι πρέπει να μείνει μακριά περίπου 12τμ και έτσι πήγαινε χαμένο ένα κομμάτι. Ουσιαστικά δεν μπορούσε να κτίσει κάτω από τα ηλεκτροφόρα σύρματα. Δεν πήγε όμως στην ΑΗΚ να ρωτήσει αν όντως έτσι έχουν τα πράγματα γιατί ανέθεσε σε ειδικό, στον Αντώνη Λοϊζου, να πάρει μια συγκριτική γνώμη. Τηλεφώνησε στους εναγόμενους αλλά δεν της είπαν ότι έκαμαν λάθος. Τα σύρματα είναι επικίνδυνα στην υγεία αλλά δεν είναι ειδική επί του θέματος. Παρόλο που είδε τα σύρματα βασίστηκε στην έκθεση των εναγόμενων. Το κτήμα υποθηκεύτηκε στην Τράπεζα Κύπρου που δέχτηκε την εκτίμηση των εναγόμενων γιατί της είπαν ότι είναι αξιόπιστοι και μπορούσαν να βασιστούν σε αυτήν. Έδωσε οδηγίες στο γραφείο του Αντώνη Λοΐζου να της κάμει έκθεση τι μπορεί να κτιστεί και ποια είναι η τιμή του. Ήθελε μια συγκριτική έκθεση. Με βάση την έκθεση του Λοΐζου έκτιζε ένα πολύ μικρό σπίτι γύρω στα 170τμ. Πρόσεξε ότι οι δύο εκτιμήσεις δεν συμφωνούσαν στην τιμή και είδε ότι η ύπαρξη ηλεκτροφόρων συρμάτων μειονεκτούσε το κτήμα και αναστατώθηκε. Εκείνο που κατάλαβε από την έκθεση του Λοΐζου είναι ότι χωρίζεται σε δύο μέρη, το πρώτο 677τμ και το άλλο 1.400τμ και είναι το 10% επί των δύο αυτών κομματιών που μπορεί να κτίσει σπίτι. Μίλησε και με κάποια αρχιτέκτονα που της εξήγησε ότι το χωράφι της χωρίζεται σε δύο κομμάτια και ότι μπορεί να κτίσει δύο σπίτια. Το ένα 67.7τμ και το άλλο 140τμ γιατί υπάρχουν κανονισμοί. Δεν έκαμε αίτηση για πέρασμα, ούτε για ρεύμα και νερό, ούτε και είχε αρνητική απάντηση για αξιοποίηση του κτήματος γιατί δεν μπορούσε να κτίσει μια ενιαία κατοικία 350τμ. Όταν επήρε την εκτίμηση των εναγομένων, η ίδια δεν είναι ειδικός, είδε ότι δεν έγραφαν για τα σύρματα και έκρινε ότι δεν έπρεπε να ρωτήσει και έκαμε άλλου είδους ερωτήσεις. Στηρίχθηκε στην εκτίμηση των εναγομένων, μίλησε με τον εναγόμενο 2 και του είπε ότι επειδή θέλει να κτίσει σπίτι, τον ρώτησε για ρεύμα, νερό και ηλεκτρισμό. Της είπε ότι μπορεί να κτίσει νοουμένου ότι εξασφαλίσει πρώτα πέρασμα, και της εξήγησε με ποιο τρόπο θα μπορούσε να εξασφαλίσει πέρασμα, ενώ για το νερό της είπε ότι θα έπαιρνε από το χωριό. Όταν κατάλαβε ότι το αγόρασε πιο ακριβά έκαμε διάφορα τηλέφωνα στο μεσίτη και στους εναγόμενους και από κοινού της έκαμαν διάφορες προτάσεις. Το Τεκμήριο 8 το υπόγραψε με το μεσίτη. Ο σκοπός της ήταν να κτίσει και ήρθε στο Δικαστήριο για τη διαφορά της τιμής που έχουν οι δύο εκτιμητές και όχι αν μπορεί να κτίσει ή όχι. Η πρώτη πρόταση που της έγινε ήταν να αγοράσουν πίσω το χωράφι για ΛΚ22.000 και να την πληρώσουν από μισά. Βασίστηκε στην εκτίμηση και δεν έχει παράπονο εναντίον του μεσίτη και του πωλητή. Ο εναγόμενος δεν παραδέχτηκε ότι έκαμε λάθος εκτίμηση αλλά με τα έργα του προσπαθούσε να τη βοηθήσει. Έκαμαν όμως λάθος με τα ηλεκτροφόρα σύρματα. Ο Αντώνης Λοΐζου, εκτιμητής, ΜΕ2, κατέθεσε ότι έκαμε δύο εκτιμήσεις για λογαριασμό της ενάγουσας. Η έκθεσή του, Τεκμήριο 11, αφορούσε την αγοραία αξία του επίδικου ακινήτου. Διασχίζεται από σύρματα υψηλής τάσης και το φωτογράφησε, Τεκμήριο 12(α)-(ε). Σύμφωνα με τη θέση του, λόγω της ύπαρξης γραμμών υψηλής τάσης, βάσει των κανονισμών της ΑΗΚ, δεν επιτρέπεται η ανάπτυξη παρά μόνο 12.5μ από το κέντρο των γραμμών, με αποτέλεσμα το κτήμα τα τριχοτομηθεί. Το ένα κάτω από τις γραμμές, και δύο μέρη αριστερά και δεξιά. Υπολόγισε τα δύο μέρη σε 677τμ και 1400τμ. Για την εκτίμηση της αξίας χρησιμοποίησε τη συγκριτική μέθοδο. Να παρεμβάλω ότι υπάρχει, στην εκτίμηση που κατέθεσε, συγκριτικός πίνακας και τοπογραφικός χάρτης. Εξήγησε ακόμα ότι ο συγκριτικός πίνακας βγήκε από τις πωλήσεις του Κτηματολογίου και υιοθέτησε μια ετήσια αύξηση 12%. Για το επίδικο ακίνητο υιοθέτησε μια τιμή των ΛΚ3.80σ ανά τμ και σύμφωνα με το εμβαδόν του η αξία ανέρχεται στις ΛΚ14.000 χωρίς τα σύρματα. Μετά θα έπρεπε να αποφασίσει την επιζήμια επίδραση των συρμάτων. Το 2000 οι συνθήκες επίγνωσης των κινδύνων δεν ήταν τόσο έντονες όσο σήμερα, ενώ το 1990 ήταν λίγες ή ανύπαρκτες. Με την πάροδο του χρόνου και τα διάφορα δημοσιεύματα, τα σύρματα επιφέρουν ζημιά στην αξία της γης. Σήμερα το 50% που αφαίρεσε ως ζημιά, ίσως να είναι ελάχιστο. Δεν είναι γιατρός για να αποδείξει αν τα σύρματα προκαλούν βλάβη στην υγεία, όμως έχει αντίκτυπο η αγορά στις αξίες και αυξάνεται ο φόβος του κόσμου και έφθασαν στο άλλο άκρο. Σήμερα θα αφαιρούσε πάνω από 50%. Η αξία του κτήματος είναι ΛΚ7.000 λόγω των ηλεκτροφόρων συρμάτων. Αν ήταν καθαρά μια γεωργική γη η ζημιά δεν θα ήταν 50%, αλλά το επίδικο είναι σε μια όμορφη περιοχή, δημοφιλή για ανέγερση κατοικιών και αυτό έχει σημασία γιατί παρόλο που είναι γεωργική ζώνη, εν τούτοις είναι περιοχή για ανέγερση κατοικιών με συντελεστή 10% και η ύπαρξη των συρμάτων ενοχλεί. Τα καλώδια περιορίζουν την ανάπτυξη του κτήματος που τριχοτομείται και δεν μπορεί να βάλει το σπίτι εκεί που θέλει. Επί του όλου εμβαδού, το 10% είναι 367τμ, άρα κτίζεις σπίτι 367τμ. Ένας εκτιμητής οφείλει να κάμει σύντομη περιγραφή του κτήματος και είναι σοβαρό μειονέκτημα τα σύρματα, για το κτήμα, και έπρεπε ο συνάδελφός του να βάλει τα σύρματα. Έκαμε επίσης έκθεση και για ένα κτήμα στον Ψευδά, Τεκμήριο
12. Είδε την έκθεση του συναδέλφου του και δεν υπάρχει το θέμα των συρμάτων. Παρόλο που είναι δύσκολη η θέση του, θεωρεί ότι η περιγραφή του κτήματος είναι ελλιπέστατη και διαφωνεί με την αξία του. Αντεξεταζόμενος ανέφερε ότι χρησιμοποίησε τη συγκριτική μέθοδο, δηλαδή σύγκρινε πωλήσεις παρόμοιων κτημάτων στην περιοχή. Στην έκθεσή του, Τεκμήριο 11, έκαμε μελέτη σε σύγκριση με άλλες πωλήσεις και έλαβε υπόψη του τρία κτήματα της περιοχής που βρήκε ως συγκριτικά. Αυτό δεν σημαίνει ότι δεν πωλήθηκαν άλλα, ούτε και μπορούσε να είναι απόλυτος ότι δεν υπάρχουν άλλα συγκριτικά ενώ η έκθεση των συναδέλφων του προηγήθηκε της δικής του. Δεν βρήκε άλλα κτήματα στην περιοχή που να περνούν σύρματα και αφαίρεσε 50% από την αξία για την ύπαρξη των συρμάτων. Δεν έχει μελέτη για την επιζήμια επίδραση των συρμάτων γιατί είναι θέμα προσωπικής εκτίμησης που έχει ο κόσμος που δεν αγοράζει αν υπάρχουν σύρματα. Κάποιος μπορεί να πει ότι δεν τον "πολυενοχλεί" η ύπαρξη των συρμάτων και εξαρτάται από την ιδιαιτερότητα κάθε αγοραστή. Είναι ακόμα δύσκολο να πει ότι η επιζήμια επίδραση είναι 20% ή 90%, και θεώρησε το 50% ως μέσο όρο. Αν άλλος συνάδελφος του αφαιρέσει 25-30% και άλλος 70% δεν θα έλεγε ότι πρέπει να σχίσουν τα διπλώματά τους γιατί, όπως εξήγησε, είναι θέμα ιδιαιτερότητας του πελάτη. Είναι συνηθισμένο φαινόμενο να υπάρχουν διαφορετικές εκτιμήσεις και δεν είναι υποχρεωτικό να βγάζουν όλοι το ίδιο αποτέλεσμα. Είναι αποδεκτό να υπάρχει μια διαφορά μεταξύ των εκτιμητών 20-25%. Το επίδικο ακίνητο είναι εκτός ζώνης νερού, χωρίς δρόμο και δεν μπορεί να αποκτήσει πόσιμο νερό από την κοινότητα, αλλά δεν εξέτασε πού είναι οι σωλήνες του νερού. Υιοθέτησε, με βάση την ευρύτερή του πείρα, μια αύξηση 12% ετησίως και αν κάποιος έλεγε 14% είναι ψηλή η κλίμακα και καμιά φορά η ψηλή κλίμακα είναι λάθος. Εξήγησε γιατί απέκλεισε τα κτήματα που περιγράφονται στο Τεκμήριο 15(β) και δεν γνώριζε αν το χρόνο πώλησης του ακινήτου αρ. 210 υπήρχαν οι ζώνες. Σε σχετική ερώτηση ότι δεν υπήρχε τότε η ζώνη Π2 και δεν μπορούσε να ληφθεί υπόψη, δέχτηκε ότι πιθανώς να μην υπήρχε και όταν είδε την πώληση του τεμαχίου 210 που εφάπτεται στη ζώνη Π2 το αγνόησε χωρίς να ελέγξει αν υπήρχε τον επίδικο χρόνο. Τα υπόλοιπα αγροτεμάχια, είχαν δικαίωμα διάβασης και άρδευσης από διάτρηση. Ο ίδιος δεν θα τα ελάμβανε υπόψη γιατί τα αγροτεμάχια έχουν αυξημένη αξία από τα χωράφια. Από το Τεκμήριο 15(β) θα λάμβανε πιθανώς υπόψη τα τεμάχια με αριθμό 1 και
13. Δεν έλαβε επίσης υπόψη τα κτήματα του Τεκμηρίου 15(γ) γιατί ενέπιπταν στη ζώνη Π
14. Στα κτήματα του Τεκμηρίου 15(γ) με αριθμό 9 και 11 και με βάση το χάρτη, Τεκμήριο 15(α) περνούν εναέρια σύρματα και θα έπρεπε η τιμή τους, σε σχέση με τα άλλα που δεν περνούν σύρματα στην Π2, να είναι επηρεασμένη. Με βάση τις τιμές του Τεκμηρίου 15(γ) υπάρχει το περίεργο ότι τα κτήματα που έχουν σύρματα να είναι πιο ακριβά. Η τιμή είναι θέμα αγοράς και οι εκτιμητές αποτελούν μέρος της αγοράς και πωλούν εκ μέρους πελατών και παίρνουν τις αντιδράσεις της αγοράς. Οποιονδήποτε ρωτήσεις, αν προτιμά να έχει σύρματα πάνω από το κεφάλι του, σου απαντά όχι. Άρα, ήταν η θέση του ότι στις συγκριτικές πωλήσεις του Τεκμηρίου 15(γ) υπάρχουν περίεργα πράγματα να πωλούνται δηλαδή πιο ακριβά τα κτήματα με σύρματα. Σε ερώτηση αν κοίταξε, ετοιμάζοντας την έκθεσή του, τα κτήματα αυτά, απάντησε ότι δεν θα υιοθέτησε γιατί δεν είχε ιδέα ότι η υπόθεση ήταν στο Δικαστήριο. Δεν έκαμε ποτέ μελέτη που να δείχνει τη θετική ή την αρνητική επίδραση των συρμάτων, ούτε είχε υπόψη του τις συστάσεις της Ευρωπαϊκής Ένωσης αναφορικά με την επίδραση των συρμάτων. Δεν γνώριζε επίσης αν για πρώτη φορά στην Κύπρο δημιουργήθηκε κανονισμός και Νόμος το
15. Ήταν ακόμα η θέση του ότι δεν έχει σχέση με την αξία της γης, αλλά σημασία έχει πώς συμπεριφέρεται η αγορά. Δεν γνώριζε αν τον επίδικο χρόνο είχε κανονισμό η ΑΗΚ για τα σύρματα, αλλά δεν έχει άνθρωπο με σώας τας φρένας του που θα έκτιζε σπίτι κάτω από σύρματα. Σε υποβολή ότι ουδεμία επιζήμια επίδραση υπάρχει στην υγεία από τα σύρματα της ΑΗΚ, απάντησε ότι δεν έχουν σημασία οι μελέτες αλλά τι πιστεύει ο κόσμος που κάμνει το παζάρι. Ως παράδειγμα υπάρχει σήμερα πρόβλημα με τις κεραίες των κινητών τηλεφώνων και ξεσηκώνονται ολόκληρες γειτονιές να φύγει η κεραία. Είναι θέμα πώς συμπεριφέρεται η αγορά. Η ΑΗΚ δεν τολμά να αναφερθεί σε επιζήμια επίδραση γιατί τότε πρέπει να πληρώσει αποζημιώσεις ή να μετακινήσει τις εγκαταστάσεις της. Σε ερώτηση ότι η ενάγουσα διαβάζοντας την έκθεσή του αντελήφθη ότι κτίζει δύο σπίτια, απάντησε ότι δεν είναι αυτή η έκθεσή του και λάθος κατάλαβε. Οι πολυκατοικίες σήμερα έχουν στο υπόγειο υποσταθμούς της ΑΗΚ που επιφέρουν επιζήμια επίδραση στα διαμερίσματα μια αμελητέα ποσότητα του 3-4% αλλά επί των ισογείων είναι μεγαλύτερη. Επανεξεταζόμενος εξήγησε ότι για τα τεμάχια του Τεκμηρίου 15(γ) είναι περίεργο το γεγονός ότι κτήματα με σύρματα έχουν ψηλή τιμή και δεν είναι πωλήσεις που μπορεί να βασιστεί κάποιος πάνω τους. Η Σταυρούλα Τιμοθέου, ΜΕ3, που εργάζεται στο Τμήμα Πολεοδομίας, κατέθεσε ότι από τη 22.3.96 τέθηκε στη Μοσφιλωτή σε ισχύ η ζώνη Π2 που ισχύει μέχρι σήμερα, καθώς και η ζώνη Γ3, όπως φαίνεται στα σχετικά τοπογραφικά σχέδια των εγκριμένων πολεοδομικών ζωνών που κατέθεσε. (τεκμ.16(α)-(στ)). Τέλος κατέθεσε ο Βενιζέλος Ευθυμίου, ΜΕ4, Διευθυντής Έργων Ανάπτυξης του Δικτύου της ΑΗΚ. Σύμφωνα με το μάρτυρα, στην Κύπρο λειτουργούν τάσεις των 66.000 και 132.000KV. Πάνω από τις 66.000 είναι ψηλής τάσης. Παλαιότερα η κατασκευή γραμμών γινόταν πάνω από τα κτίρια, αλλά με την ευαισθησία τώρα του κοινού, από τη δεκαετία του 1980, μπήκε η λογική να μπαίνει όρος να αφήνεται ένας διάδρομος κάτω από τη γραμμή για άλλους σκοπούς και όχι για ανάπτυξη. Υπάρχουν αρκετές οικοδομές κατασκευασμένες κάτω από εναέριες ηλεκτροφόρες γραμμές. Ο περιορισμός αυτός μπαίνει σε οποιαδήποτε αίτηση οικοδομής για ανάπτυξη. Ο όρος πριν το 2004 ήταν αποδεκτός από τις αρμόδιες αρχές και τον ενσωμάτωναν στους όρους άδειας που έδιναν. Ο όρος καθορίζει να υπάρχει διάδρομος 12.5μ από το κέντρο της γραμμής ή 15.5μ από οποιοδήποτε κτίριο από το φυσικό κέντρο της γραμμής. Μετά το 2004 ο όρος αυτός έγινε κανονισμός. Αντεξεταζόμενος ανέφερε ότι η ενάγουσα στις 5.1.07 απέστειλε επιστολή στην ΑΗΚ, αλλά δεν την είχε μαζί του και δεν ήταν σε θέση να διαφωτίσει για το περιεχόμενό της. Εκείνο που της απάντησαν, Τεκμήριο 18, είναι ότι σε περιοχές που μετατράπηκαν σε οικιστικές, η θέση της ΑΗΚ, όταν συντρέχουν λόγοι, είναι να ακολουθεί τη λογική της μετακίνησης ή της υπογειοποίησης. Για την υγεία των κατοίκων που διαμένουν κάτω από ηλεκτροφόρα σύρματα της ΑΗΚ ακολουθούν σύσταση της Ευρωπαϊκής Επιτροπής αλλά η ΑΗΚ δεν έχει κάμει έρευνα που να δείχνει αποτελέσματα επί της υγείας των κατοίκων. Ο σκοπός που μένει το κενό κάτω από τα σύρματα είναι καθαρά για λόγους συντήρησης, διόρθωσης και επέκτασης των γραμμών και για σκοπούς ηλεκτρικής ασφάλειας και όχι ηλεκτρομαγνητικής. Η γη μένει στον ιδιοκτήτη για σκοπούς εκτός από την ανέγερση κατοικίας. Το 2000 δεν υπήρχε νομική κατοχύρωση για τον όρο που θέτει τώρα η ΑΗΚ, αλλά σε συνεννόηση με τις αρμόδιες αρχές και για καθαρά σκοπούς συνετούς αποφυγής από την ύπαρξη ηλεκτρομαγνητικών πεδίων υιοθετήθηκε να ακολουθείται αυτή η πρακτική. Η πρακτική αυτή υιοθετείτο ή απορρίπτετο σε κάθε ξεχωριστή πολεοδομική άδεια και για να γνωρίζουν αν θα ετίθετο τέτοιος όρος θα έπρεπε να αποταθεί κάποιος για οποιαδήποτε αίτηση για άδεια ανάπτυξης γης. Η κατασκευή των εναέριων γραμμών γίνεται κατά τέτοιο τρόπο που να μην κινδυνεύει ο κόσμος και πληρούν όλες τις διεθνείς προδιαγραφές. Για τους εναγόμενους έδωσε μαρτυρία ο Χριστόφορος Χ'Ιωάννου, εναγόμενος 2, εκτιμητής ακινήτων και ομόρρυθμος εταίρος της εναγόμενης
16. Σύμφωνα με το μάρτυρα, το 1992 η εναγόμενη εταιρεία συνεβλήθη με τη ΣΠΕ Στροβόλου για να κάμνει εκτιμήσεις σε πελάτες της επί ενυπόθηκων δανείων. Η αμοιβή ήταν προσυμφωνημένη και εξαρτάτο από πόσα και πού ήταν τα ακίνητα. Τον Απρίλιο του 2000 επικοινώνησε με το γραφείο τους η ενάγουσα και τους ενημέρωσε ότι ήθελε να της ετοιμάσουν εκτίμηση για δανειοδότηση από τη ΣΠΕ Στροβόλου. Επισκέφθηκε τα δύο ακίνητα που του ζήτησε και μετά από μελέτη των δεδομένων υπολόγισε την αξία τους σε ΛΚ5.000-ΛΚ6.
17. Αργότερα επικοινώνησε μαζί τους και ζήτησε να της εκτιμήσουν το ακίνητο με αριθμό εγγραφής 4791 για σκοπούς δανειοδότησης. Η συνήθης πρακτική είναι να παίρνουν τον τίτλο ιδιοκτησίας πριν την επιτόπια επιθεώρηση για να γίνει μια πρώτη προεργασία στο γραφείο. Για το ακίνητο αυτό έκαμαν δύο επί τόπου επιθεωρήσεις. Η μία έγινε από τον ίδιο. Αποφάσισε ότι θα χρησιμοποιούσε τη συγκριτική μέθοδο και έκαμε καταγραφή των πλεονεκτημάτων και των μειονεκτημάτων του ακινήτου. Εξήγησε ποια ήταν αυτά και έκαμε λίστα με τα συγκρίσιμα, με το υπό εκτίμηση ακίνητο, τεμάχια. Κατέληξε στην αγοραία αξία που καταγράφεται στην αναλυτική έκθεση εκτίμησης, Τεκμήριο
18. Παρόλο που υπήρχαν συγκρίσιμα ακίνητα που επηρεάζονταν από τις εναέριες γραμμές, από την τιμή πώλησής τους, φαίνεται ότι οι αγοραστές δεν έλαβαν υπόψη το γεγονός αυτό. Εν τούτοις και επειδή η έκθεσή τους ήταν για σκοπούς δανειοδότησης και ο δανειοδότης πρέπει να είναι καλυμμένος, αφαίρεσε ένα ποσοστό λόγω της ύπαρξης των γραμμών. Επειδή η εκτίμηση είναι για σκοπούς δανειοδότησης γίνεται μια σύντομη περιγραφή χωρίς ιδιαίτερες λεπτομέρειες εκτός αν ζητηθούν από τη ΣΠΕ. Έτσι στην εκτίμηση, Τεκμήριο 1, αναφέρθηκαν σε θέματα κτηματολογικά, πολεοδομικά, προσπέλασης σε δρόμο, νερό και ρεύμα. Η ενάγουσα όταν επικοινώνησε μαζί τους ουδέποτε τους έθεσε θέμα ότι πρόθεσή της ήταν να αγοράσει το κτήμα για να κτίσει και να χρησιμοποιήσει τον κήπο για αρωματικά φυτά. Αυτό δεν είχε καμιά σημασία για τους ίδιους γιατί η επιθυμία της ενάγουσας δεν θα επηρέαζε με οποιονδήποτε τρόπο την εκτίμηση που αφορούσε την αγοραία αξία του ακινήτου και της τιμής αναγκαστικής πώλησής του που προσφερόταν για ασφάλεια για σκοπούς δανειοδότησης. Μετά τη μεταβίβαση του κτήματος, η ενάγουσα επικοινώνησε μαζί τους πολλές φορές και έλεγε ότι το κτήμα δεν άξιζε όσα το αγόρασε και τους ζήτησε να το αγοράσουν και να της δώσουν τα χρήματα που πλήρωσε με τόκους και αρνήθηκαν. Της πρότειναν, αφού μετάνιωσε, σε συνεργασία με το μεσίτη, να το πωλήσουν και δεν δέχτηκε. Αργότερα έμαθε ότι η ενάγουσα υπόγραψε εντολή το μεσίτη να το πωλήσει για ΛΚ30.
19. Διαφώνησε με την έκθεση του Αντώνη Λοΐζου και με την προσέγγιση ότι οι εναέριες γραμμές καθιστούν το ακίνητο μειονεκτικό γιατί δεν υπάρχουν στοιχεία που να το δικαιολογούν. Διαφωνεί επίσης με τις συγκριτικές πωλήσεις που χρησιμοποίησε καθώς και με την αξία ανά τετραγωνικό μέτρο. Και τούτο γιατί χρησιμοποίησε τις πιο χαμηλές πωλήσεις που υπάρχουν στην περιοχή και επί τεμαχίων που δεν είναι άμεσα συγκρίσιμα, αγνοώντας συγκριτικές πωλήσεις που είναι κοντά στο επίδικο και το κυριότερο, κατά τη γνώμη του, αγνόησε πωλήσεις στην περιοχή ακινήτων που επηρεάζονται από τις εναέριες γραμμές της ΑΗΚ. Το τεμάχιο αρ. 210 που αγνόησε ο Λοΐζου γιατί εφάπτετο της παραθεριστικής ζώνης Π2 η πώλησή του έγινε το 1995 που ήταν σε γεωργική ζώνη Γ
20. Επίσης ενώ συγκριτικά παραθέτει τρία τεμάχια παίρνει το μέσο όρο των δύο χωρίς εξηγήσεις. Ήταν η θέση του ότι κατά την ετοιμασία της έκθεσης εξάσκησαν την απαραίτητη φροντίδα, επιδεξιότητα, επάρκεια και επιμέλεια. Αντεξεταζόμενος κατέθεσε ότι έκαμνε εκτιμήσεις για τη ΣΠΕ Στροβόλου και η ενάγουσα δεν υπήρξε πελάτισσά του. Για τα ακίνητα 49 και 50 στη Μοσφιλωτή, η ενάγουσα του ζήτησε εκτίμηση για σκοπούς δανειοδότησης. Πήγε επί τόπου, μαζί με το μεσίτη και την ενάγουσα, αλλά δεν θυμόταν αν της είπε να μην τα αγοράσει επειδή παρεμβαλλόταν χαλίτικη γη, ούτε ότι η διαδικασία ενοποίησής τους ήταν χρονοβόρα και ότι ο συντελεστής δεν επέτρεπε κτίσιμο αξιόλογης οικίας. Της είπε όμως ότι η αξία τους δεν ήταν ΛΚ16.000, αλλά ΛΚ5.000-6.
21. Τη δεύτερη φορά ήρθε σε επαφή μαζί του για να του στείλει κάποιον τίτλο να κάμει εκτίμηση για σκοπούς δανειοδότησης από τη ΣΠΕ Στροβόλου. Την παρέπεμψε κοντά του η ΣΠΕ και του ζήτησε να κάμει εκτίμηση για σκοπούς δανειοδότησης και κάνει εκτιμήσεις μόνο για δανεισμό. Η ενάγουσα μπορεί να του είπε πολλά πράγματα και δεν ξέρει τι σκεπτόταν. Δεν πήγε με την ενάγουσα επιτόπου να δει το επίδικο τεμάχιο, αλλά έκαμε μόνος του επιτόπια εξέταση και είχε πλήρη γνώση των φυσικών του χαρακτηριστικών. Είδε τα σύρματα αλλά η εκτίμηση έγινε για άλλο σκοπό και θεωρεί ότι δεν χρειαζόταν να επισημάνει το συγκεκριμένο γεγονός. Την έκθεσή του την έστειλε στην ενάγουσα. Η ενάγουσα δεν περίμενε την έκθεσή του για να αγοράσει το ακίνητο αλλά για το δάνειο. Μετά η ενάγουσα του τηλεφωνούσε συνέχεια και είχε απαίτηση για το κτήμα ότι δεν μπορούσε να κτίσει. Δεν της έκαμε προτάσεις αλλά είπαν να τη βοηθήσουν με κάποιους τρόπους. Στο τέλος της είπε ο συνεργάτης της να το αγοράσει πίσω. Τους ζητούσε να το αγοράσουν πίσω με τους τόκους και της πρότειναν να το πωλήσουν. Απέρριψαν τη θέση της να το αγοράσουν. Δεν της έκαμαν άλλες προτάσεις και είναι ο Μοσφιλιώτης που της έκαμε προτάσεις γιατί ήταν ο πωλητής. Δεν είχε ακίνητο στο χωριό Σιά για να της προτείνει να το αγοράσει και δεν είναι συνεργάτης του Μοσφιλιώτη. Αντίθετα η ενάγουσα έδωσε τη συναίνεσή της στο Μοσφιλιώτη να το πωλήσει χωρίς ο ίδιος να το γνωρίζει. Της πρότεινε να το πωλήσουν και η ενάγουσα αρνήθηκε αλλά μετά προχώρησε με το Μοσφιλιώτη. Με το πωλητήριο έγγραφο, Τεκμήριο 8, δεν είχε καμιά σχέση γιατί ενώ της πρότεινε αρνήθηκε και συνεργάστηκε με το Μοσφιλιώτη. Ο λόγος που της έκαμε την πρόταση ήταν γιατί τηλεφωνούσε συνέχεια στο γραφείο και ενοχλούσε, αντιλήφθηκε ότι είχε μετανιώσει και ήθελε να το πωλήσει. Αρνήθη ότι το τεμάχιο 437 είναι το μόνο συγκριτικό και υπάρχουν πάρα πολλές πωλήσεις που ο Λοΐζου δεν χρησιμοποίησε και το τεμάχιο αυτό πωλήθηκε αργότερα και δεν είναι άμεσα συγκρίσιμο. Και τούτο γιατί είναι πιο μακριά σε ανάπτυξη από το επίδικο και αν γινόταν προγενέστερα η πώληση θα το αγνοούσε. Για την εξεύρεση της τιμής βασίστηκε στις συγκριτικές πωλήσεις στην άμεση περιοχή που θεώρησε σημαντικές και συγκρίσιμες με το επίδικο. Στην έκθεσή του, Τεκμήριο 19, στον πίνακα Ι, τα τεμάχια είναι αγροτεμάχια που προέκυψαν από διαχωρισμό και είναι όλα σχεδόν στον τύπο του μονόσκαλου. Είναι συγκρίσιμα με το επίδικο γιατί είναι στην ίδια ζώνη, βρίσκονται κοντά με παρόμοια χαρακτηριστικά και οι τιμές τους αντικατοπτρίζουν την πραγματική εικόνα της κτηματαγοράς στη συγκεκριμένη περιοχή, γι΄ αυτό και δεν συμμερίζεται την άποψη του Λοΐζου. Έχουν τα ίδια νομικά χαρακτηριστικά και μειονεκτήματα. Το τεμάχιο 437, που χρησιμοποίησε ο Λοΐζου, πωλήθηκε μεταγενέστερα και θεωρεί ότι η διαφορά στην τιμή είναι πολύ σημαντική. Οι πωλήσεις που χρησιμοποίησε είναι πιο ψηλές και πιστεύει ότι αντικατοπτρίζουν την αγορά. Ένας από τους λόγους για τους οποίους οι τιμές των τεμαχίων του Πίνακα Ι του Τεκμηρίου 19 είναι ψηλότερες οφείλεται στο ότι έχουν πρόσβαση και νερό αλλά η εκτίμηση που έκαμε για το επίδικο είναι σαφώς χαμηλότερη από τα τεμάχια αυτά, περίπου στη μισή τιμή. Δέχεται τις τιμές του Κτηματολογίου γιατί είναι άμεσα συγκρίσιμες. Τα κτήματα του Πίνακα ΙΙ του Τεκμηρίου 19 πωλήθηκαν μετά την εφαρμογή της ζώνης Π2, αλλά παρόλα αυτά έχουν συναφή νομικά χαρακτηριστικά με εκείνα του πίνακα Ι γιατί βρίσκονται στην ίδια περιοχή, διαφέρουν κάπως στη ζώνη, όχι όμως στο συντελεστή δόμησης. Από μελέτη των τιμών των δύο πινάκων φαίνεται ότι οι τιμές τους είναι παραπλήσιες, γεγονός που θεωρεί ότι είναι το σημαντικότερο στοιχείο στην εκτίμηση. Ότι δηλαδή οι τιμές πώλησης συμπίπτουν. Το επίδικο είναι πολύ κοντά με αυτά και μπορεί να εξασφαλίσει τα πλεονεκτήματα των ακινήτων του Πίνακα ΙΙ και στη ζώνη Γ3, υπήρχαν κατοικίες. Το εκτίμησε σαφώς χαμηλότερα από το μέσο όρο του συγκριτικού Πίνακα ΙΙ. Το επίδικο είναι περίκλειστο αλλά μπορεί να αιτηθεί πρόσβαση και νερό, χωρίς να σημαίνει ότι θα πάρει, ενώ στην Π2 θεωρείται ότι υπάρχει νερό. Στη ζώνη Γ3 υπάρχουν κατοικίες που υδροδοτούνται χωρίς να είναι στη ζώνη Π
22. Στα μονόσκαλα αν υδροδοτούνται δεν μπορούν να κτιστούν 4 κατοικίες και στο περίκλειστο κτήμα δεν επιτρέπεται καθόλου η ανάπτυξη. Αν αποκτήσει διάβαση, νερό και ανήκει σε γεωργική ζώνη, επιτρέπεται η ανέγερση μεμονωμένης κατοικίας όπως στα αγροτεμάχια και τα μονόσκαλα. Η αφαίρεση του ποσοστού 25% από την αξία του επίδικου λόγω πρόσβασης και νερού δεν θα μπορούσε να είναι περισσότερη. Το ποσοστό 35%, που έδωσε ο Λοϊζου στο τεμάχιο 260, δεν το θεωρεί συγκρίσιμο γιατί εφάπτεται επί του παλαιού δρόμου Λεμεσού-Λευκωσίας και πωλήθηκε σε τιμή που δεν θεωρεί ότι αντιπροσωπεύει την πραγματική εικόνα της αγοράς. Την εκτίμηση του Τεκμηρίου 1 την έκαμε για τη ΣΠΕ και θεώρησε όσα είναι αναγκαία για τους σκοπούς των πελατών τους για υποθήκευση. Αν η ΣΠΕ ζητούσε αναλυτική κατάσταση θα την έκαμνε. Τις δύο εκθέσεις (τεκμ.1 και 19) τις έκαμε ταυτόχρονα. Η ΣΠΕ δεν ζήτησε αναλυτική κατάσταση αλλά την έκαμε και την είχε στο αρχείο του για δικούς του σκοπούς, να έχει τα δεδομένα και να γνωρίζει τι είχε την 12.5.
23. Σε ερώτηση γιατί δεν είπε της ενάγουσας όταν διαμαρτυρόταν ότι είχε αναλυτική έκθεση απάντησε ότι η ενάγουσα δεν ήταν πελάτισσά του και πελάτης του ήταν ο χρηματοδοτικός οργανισμός. Πληρώθηκε ΛΚ54 από την ενάγουσα, γιατί αυτή ήταν η συμφωνία του με τη ΣΠΕ. Της έδωσε την έκθεση γιατί γι΄ αυτήν πληρώθηκε. Η διαδικασία που ακολουθούν με τη ΣΠΕ ήταν οι αιτητές για δάνειο, πελάτες της ΣΠΕ έπαιρναν αντίγραφο της αίτησης δανείου, τη σφράγιζε η ΣΠΕ με τα δικά τους τηλέφωνα και φαξ και με άλλες λεπτομέρειες. Ο συνεργάτης του Κωνσταντίνος Παυλίδης πήγε επιτόπου και ετοίμασε έκθεση ότι υπήρχαν σύρματα και τα 10 συγκριτικά που παραθέτει στο Τεκμήριο 1 τα είχε και ο Παυλίδης. Εξέτασαν τις σημειώσεις πριν κάμει την έκθεση. Σε ερώτηση ποια η διαφορά στην ετοιμασία μιας έκθεσης που αφορά αίτηση δανείου από την ανέγερση μιας κατοικίας, απάντησε ότι η τιμή είναι η ίδια αλλά η μελέτη διαφέρει. Δεν είχε μαζί του τη συμφωνία που είχε με τη ΣΠΕ Στροβόλου και αρνήθηκε ότι το Τεκμήριο 19 το έκαμε αργότερα. Δεν υιοθετεί μείωση της αξίας κατά 50% λόγω ηλεκτροφόρων συρμάτων που ανέφερε ο Λοΐζου γιατί από τα συγκριτικά στοιχεία που είχε η αγορά δεν αντιδρά όπως είπε ο Λοΐζου. Η αγορά έβαλε κάποιες τιμές πώλησης επί των οποίων βασίστηκε. Τα στοιχεία δείχνουν ότι η αγορά αντιδρά ομοιόμορφα και δεν έχει μεγάλη σημασία η ύπαρξη των γραμμών που τέμνουν τα τεμάχια. Δεν πωλήθηκαν δηλαδή τα τεμάχια στη μισή τιμή. Ο συντελεστής που έχει το κτήμα μπορεί να εξαντληθεί, και πιθανόν αν η ενάγουσα ήθελε να κτίσει σπίτι κάτω από τα σύρματα να μην μπορούσε, αλλά δεν αιτήθηκε ποτέ. Λαμβάνοντας τους σκοπούς της έκθεσής του θεωρεί ότι ικανοποίησε πλήρως τους πελάτες του που δεν τους αφορούσαν τα σύρματα και η γεωργική ζώνη. Αρνήθη ότι παρείχε υπηρεσίες στην ενάγουσα και ότι ήταν αμελής. Επανεξεταζόμενος ανέφερε ότι τα συγκριτικά στοιχεία του Πίνακα ΙΙ του τεκμηρίου 19 τα παρέθεσε για να δείξει ότι η αγορά δεν αντιδρά με αφαίρεση της αξίας κατά 50% και ότι οι τιμές συνάδουν μεταξύ των ζωνών Γ3 και Π
24. Στο τέλος οι δικηγόροι προχώρησαν σε αγορεύσεις. Η κάθε πλευρά εξηγά και αναλύει τη μαρτυρία που προσκομίστηκε. Κεντρικός άξονας εκάστης πλευράς ήταν κατά πόσο η ενάγουσα ήταν πελάτης των εναγομένων ώστε κατ΄ αρχήν να υπέχουν ευθύνη απέναντί της, και κατά πόσο οι εναγόμενοι ήταν αμελείς κατά την ετοιμασία της έκθεσης. Είναι προφανές βέβαια ότι η αμέλεια επικεντρώνεται στην ύπαρξη των εναέριων ηλεκτροφόρων καλωδίων που διαπερνούν το επίδικο κτήμα. Γίνεται εκτεταμένη αναφορά στη μαρτυρία όλων των μαρτύρων και ο κ. Χ"Νέστωρος με αναφορά σε νομολογία εισηγείται ότι η ενάγουσα απέδειξε την επαγγελματική αμέλεια των εναγομένων, με αποτέλεσμα να δικαιούται στις αιτούμενες αποζημιώσεις. Αναφορά σε επιμέρους εισηγήσεις των δύο μερών θα γίνει στη συνέχεια και όπου είναι αναγκαίο. Έχω παρακολουθήσει με πολλή προσοχή όλους τους μάρτυρες όταν κατέθεταν ενώπιόν μου. Παρεμβάλλω εδώ ως προς την αξιολόγηση της μαρτυρίας ότι πως όπως λέχθηκε στην υπόθεση Sayed v. Πλοίου M/V Mary John κ.α.