KORADJISSA INVESTMENTS LTD ν. XENADRINE ESTATES LTD κ.α., Αρ. Αγωγής: 3871/05, 5/7/2007

KORADJISSA INVESTMENTS LTD ν. XENADRINE ESTATES LTD κ.α., Αρ. Αγωγής: 3871/05, 5/7/2007 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:EDPAF:2007:A97 ΣΤΟ ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΠΑΦΟΥ ΕΝΩΠΙΟΝ: Δ. Σωκράτους, Α.Ε.Δ. Αρ. Αγωγής: 3871/05 Μεταξύ: KORADJISSA INVESTMENTS LTD, από την Πάφο Εναγόντων - και -

1. XENADRINE ESTATES LTD, από τη Λευκωσία
2. Δημήτρη Χαραλαμπίδη, από τη Λευκωσία
3. XENADRINE DEVELOPERS LTD, από τη Λευκωσία Εναγομένων ---------------------------------- Ημερομηνία: 5/7/2007 Εμφανίσεις: Για Ενάγουσα Εταιρεία: κ. Ανδρέας Δημητριάδης Για Εναγόμενους 1,2,3: Καμιά Εμφάνιση ----------------------------------- Α Π Ο Φ Α Σ Η Η ενάγουσα εταιρεία (εν τοις εφεξής η ενάγουσα) αλλά και οι εναγόμενες εταιρείες 1 και 3 (εν τοις εφεξής οι εναγόμενες 1 και 3) ασχολούνται μεταξύ άλλων με κτηματικές επιχειρήσεις. Ο εναγόμενος 2 τυγχάνει να είναι αποκλειστικός μέτοχος και διευθυντής αμφοτέρων των εναγομένων 1 και
4. Στις 8/5/04 η ενάγουσα δυνάμει γραπτής συμφωνίας που έγινε στην Πάφο συμφώνησε με την εναγομένη 1 όπως η τελευταία ενεργήσει σαν αντιπρόσωπός της για την αγορά διαφόρων κτημάτων, μεταξύ των οποίων και τα δύο χωράφια, το μεν ένα με αριθμό εγγραφής 7922, τεμάχιο 132, Φ/Σχ. 53/25 του χωριού Άγιος Αμβρόσιος Λεμεσού, το δε άλλο με αριθμό εγγραφής 7923, τεμάχιο 76, Φ/Σχ. 53/25 του χωριού Άγιος Αμβρόσιος Λεμεσού. Δυνάμει των όρων της ανωτέρω συμφωνίας, η διάρκεια της οποίας συμφωνήθηκε στον ένα χρόνο, η εναγόμενη 1 θα είχε το δικαίωμα να αγοράζει τα κατονομασθέντα στη συμφωνία χωράφια μέχρι ποσού £2.100 ανά σκάλα και ως αντάλλαγμα θα ελάμβανε αμοιβή από την ενάγουσα, η οποία θα κυμαινόταν από £100 μέχρι £200, ανάλογα με την τιμή αγοράς της κάθε σκάλας. Η εναγόμενη 1 ανέλαβε την υποχρέωση όπως μετά την αγορά οποιωνδήποτε χωραφιών, δυνάμει της πιο πάνω αναφερόμενης συμφωνίας ημερομηνίας 8/5/2004 και την υπογραφή πωλητηρίου ή πωλητηρίων εγγράφων μετά των ιδιοκτητών των χωραφιών, να υπογράφει εκχωρητήριο των πωλητηρίων εγγράφων προς όφελος της ενάγουσας εντός 3 ημερών. Την πιστή τήρηση των όρων της συμφωνίας εγγυήθηκε με γραπτή του δήλωση ο εναγόμενος 2, ο οποίος και υπέγραψε τη συμφωνία για την εναγόμενη
5. Για σκοπούς υλοποίησης της πιο πάνω αναφερόμενης συμφωνίας η ενάγουσα έδωσε στην εναγόμενη 1 το ποσό των £50.000,00 (Τεκμήριο 5) για να χρησιμοποιηθεί για την πληρωμή προκαταβολών για τις αγορές των κτημάτων και συμφωνήθηκε όπως με την εξάντληση του πιο πάνω ποσού, η ενάγουσα θα έδινε επιπρόσθετα χρήματα στην εναγόμενη 1 για επιπρόσθετες αγορές κτημάτων. Στις ή γύρω στις 8/7/04 η εναγόμενη 1 ενημέρωσε την ενάγουσα ότι προέβηκε, δυνάμει της μεταξύ τους συμφωνίας, στην αγορά των χωραφιών με αριθμούς εγγραφής 7922 και 7923 του χωριού Άγιος Αμβρόσιος Λεμεσού έναντι του ποσού των £38.000,00 και ζήτησε όπως της καταβληθεί το πιο πάνω ποσό από την ενάγουσα ώστε να παραμείνει ακέραιο το ποσό των £50.000,00 που της είχε δοθεί προηγούμενα και να χρησιμοποιηθεί για νέες αγορές κτημάτων. Πράγματι η ενάγουσα έδωσε στην εναγόμενη 1 £38.000,00 και ανέμενε την εκχώρηση του πωλητηρίου εγγράφου των πιο πάνω χωραφιών της, εφόσον είχαν αγοραστεί για λογαριασμό της. Η εναγόμενη 1 συνεχώς ανέβαλλε την πιο πάνω εκχώρηση και η ενάγουσα μετά από σχετική έρευνα διαπίστωσε ότι η εναγόμενη 1 στις ή γύρω στις 18/8/05 μεταβίβασε και ενέγραψε τα χωράφια με αριθμούς εγγραφής 7922 και 7923 του χωρίου Άγιος Αμβρόσιος Λεμεσού στο όνομα της εναγομένης
6. Επιπρόσθετα η εναγόμενη 1 κατά παράβαση των πιο πάνω συμφωνηθέντων, παρέλειψε και εξακολουθεί να παραλείπει να ενημερώσει την ενάγουσα για τις αγορές στις οποίες προέβηκε για λογαριασμό της και ούτε έδωσε μέχρι σήμερα οποιοδήποτε λογαριασμό σ΄ αυτή. Αυτά είναι τα γεγονότα που περιβάλλουν την παρούσα υπόθεση, τα οποία με την κατάθεση του Μ.Ε.2, κ. Θεόδωρου Αριστοδήμου, έχουν αποδεχθεί, όπως είναι δικογραφημένα. Η μαρτυρία της κ. Καίτης Ματθαίου (Μ.Ε.1), υπαλλήλου του Κτηματολογίου Λεμεσού, κατέδειξε πως η μεταβίβαση των ρηθέντων κτημάτων επ΄ ονόματι της εναγομένης 3 έγινε στις 9/8/
7. Φερόμενος πωλητής είναι ο Γιαννάκης Κωνσταντίνου Μαυρομουστάκης, ο οποίος όμως δεν παρουσιάστηκε ο ίδιος στο Κτηματολόγιο για τη μεταβίβαση. Εκπρόσωπος τόσο του πωλητή όσο και του αγοραστή-εναγόμενης 3 ήταν ο Δημήτρης Χαραλαμπίδης, εναγόμενος
8. Ως αξία των κτημάτων δηλώθηκε για μεν το 7923 το ποσό των £2.000 ενώ για το 7922 το ποσό των £5.
9. Από τον Κλάδο Εκτιμήσεων η αξία του εκτιμήθηκε στις £28.000, αφού το 7922 κρίθηκε ότι από £5.000 που δηλώθηκε η τιμή πώλησής του άξιζε £26.
10. Η ρηθείσα μάρτυς δήλωσε ότι τα κτήματα βαρύνονται με τρία εμπράγματα βάρη, τα οποία είναι ισάριθμα προσωρινά διατάγματα (Τεκμήριο 2), εκδοθέντα τα δύο εξ αυτών στην παρούσα αγωγή. Ο εκτιμητής κ. Γιαννάκης Πολυβίου (Μ.Ε.3) προέβη σε εκτίμηση της αγοραίας αξίας των επίδικων ακινήτων (Τεκμήριο 6) κατά την 23/12/05 δυνάμει της οποίας αυτή υπολογίζεται στις £48.
11. Προέβη σε αυτή αφού έλαβε υπόψη συγκριτικές πωλήσεις στην περιοχή, με ακίνητα τα οποία έχουν τα ίδια φυσικά και νομικά χαρακτηριστικά με τα επίδικα. Συγκεκριμένα η αξία του κτήματος 7922 υπελογίσθη στις £2.000 κατά δεκάριο, ήτοι £43.008 και του 7923 σε αυτή των £1.000 κατά δεκάριο, ήτοι στις £4.
12. Η ανωτέρω δοθείσα μαρτυρία παρέμεινε αναντίλεκτη, αφού ουδείς εμφανίστηκε για τους εναγόμενους. Η μη αμφισβήτηση μαρτύρων δεν καθιστά εκ προοιμίου αποδεκτή την κατάθεσή τους. Όμως στην παρούσα υπόθεση όλοι οι μάρτυρες κατέθεσαν με σαφήνεια, ειλικρίνεια και σοβαρότητα γι΄ αυτό η δοθείσα μαρτυρία κρίνεται στο σύνολό της αποδεκτή. Συνεπώς, ανάλογα είναι και τα ευρήματα του Δικαστηρίου. Γι΄ αυτό θα εξετασθούν οι αξιούμενες θεραπείες. Επιζητείται δήλωση του Δικαστηρίου ότι τα επίδικα κτήματα αποτελούν περιουσία της ενάγουσας. Επιζητείται διάταγμα με το οποίο να διατάσσεται η διαγραφή του ονόματος της εναγομένης 3 ως ιδιοκτήτριας των κτημάτων και εγγραφή τους στο όνομα της ενάγουσας. Επιζητείται απόδοση λογαριασμών για την περίοδο της αντιπροσώπευσης της ενάγουσας από την εναγόμενη 1, θεραπεία την οποία με την αγόρευσή του, απέσυρε ο κ. Δημητριάδης. Επιζητείται έκδοση απόφασης για ποσό £88.000 το οποίο οι εναγόμενοι 1 και 2 εισέπραξαν από την ενάγουσα. Επιζητείται διαζευκτικά προς τα ανωτέρω ποσό £133.640,00 σαν ειδικές ζημιές για αθέτηση της συμφωνίας. Το ποσό αυτό προσδιορίζεται ως εξής στην Έκθεση Απαίτησης: (Α) Ποσό που οι ενάγοντες έδωσαν στους εναγόμενους £ δυνάμει της συμφωνίας ημερομηνίας 8/5/2004 88.000,00 (Β) Νόμιμο Τόκο που προσδιορίζεται σε ποσοστό 8% ετήσια επί ποσού £50.000,00 από 8/5/04 μέχρι 7/7/04 και επί ποσού £88.000,00 από 8/7/04 μέχρι σήμερα 10.640,00 (Γ) Διαφορά αξίας στην αγορά των χωραφιών με αριθμούς εγγραφής 7922 και 7923 του χωριού Άγιος Αμβρόσιος Λεμεσού κατά το χρόνο αθέτησης της συμφωνίας, ήτοι το Νοέμβριο 2005 μείον το τίμημα αγοράς τους 35.000,00 --------------- Σύνολο £133.640,00 ======== Θα πρέπει βέβαια να επισημανθεί πως: Η διαφορά στην αξία των ακινήτων όπως προσδιορίσθηκε από τον Μ.Ε.3 και το Τεκμήριο 6 είναι £10.000 και όχι £35.000, γι΄ αυτό και ο Μ.Ε.2, αυτό ανάφερε στη μαρτυρία του, ως αξιούμενο. Επίσης η διεκδίκηση και τυχόν επιτυχία στην έκδοση διατάγματος για εγγραφή των κτημάτων επ΄ ονόματι της ενάγουσας προδιαγράφει και την κατάληξη του ποσού των ειδικών ζημιών, αφού δε μπορεί να διεκδικείται και επιτυγχάνεται και η εγγραφή των κτημάτων και απόδοση της αξία τους. Αγορεύοντας ο κ. Δημητριάδης, υπεστήριξε τη θέση ότι η αγωγή βασίζεται τόσο στη δημιουργία καταπιστεύματος, όσο και σε δόλια συμπεριφορά και συμπαιγνία των εναγομένων 1 και
13. Υπέδειξε ότι μοναδικός μέτοχος και διευθυντής των εναγομένων 1 και 3 είναι ο εναγόμενος
14. Παραπέμποντας το Δικαστήριο στην υπόθεση Σάββα Αργυρού Πέτσα κ. ά. v. Παπαθεοχάρη Πέτσα, Πολ. Έφεση 8491, ημερομηνίας 28.6.96, εισηγήθηκε ότι εφαρμόζεται στην κρινόμενη περίπτωση, όπου η εναγόμενη 1 χρησιμοποιώντας χρήματα της ενάγουσας και ενεργώντας ως αντιπρόσωπός της, αγόρασε και ενέγραψε στο όνομα της εναγομένης 3 κτήματα που έπρεπε να εγγράψει επ΄ ονόματι της ενάγουσας. Κρίνεται ότι τα περιστατικά της παρούσας υπόθεσης, όπως αποδεικνύονται από τη μαρτυρία και το Τεκμήριο 1, υποδεικνύουν ότι ιδιοκτήτης των επιδίκων κτημάτων έπρεπε να ήταν η ενάγουσα. Η εναγόμενη 1 ενεργώντας ως αντιπρόσωπός της, παρέλειψε να εγγράψει τα κτήματα εκεί όπου έπρεπε, παραβαίνοντας ουσιώδες καθήκον της. Αναφέρεται συναφώς στο Bowstead on Agency, 14η έκδοση, σελ. 33: "Agent for the purchase of land. A contract for the purchase of land made by an agent as such vests the equitable estate in the principal, and the contract may be enforced by the principal against both the vendor and the agent, even if the agent was appointed orally, provided that the legal estate has not been conveyed to the agent so as to vest the legal estate in him, he is trustee for the principal and is not entitled to take advantage of the Law of Property Act 1925, s. 53, which provides that a declaration of trust respecting land or any interest therein must be evidenced by writing, because to allow this would be to permit the statute to be used as an instrument of fraud." Τα εμπιστεύματα, απολήγοντα ή εξ επαγωγής δημιουργούνται ή λειτουργούν ή επιβάλλονται ως θέμα δικαίου (operation of law). Τα πρώτα δημιουργούνται ή λειτουργούν κατ΄ εξοχή στη βάση τεκμαιρόμενης από τα περιστατικά της κάθε περίπτωσης πρόθεσης. Τα δεύτερα επιβάλλονται ενόψει διαμορφωθείσας κατάστασης πραγμάτων ανεξάρτητα από πρόθεση, ρητή ή εξυπακουόμενη (βλ. Underhill´s Law of Trusts & Trustees, 13η έκδοση, σελ. 250 κ.ε, Snell´s Equity, 19η έκδοση, σελ. 291 κ.ε., Halsbury´s Laws of England, 4η έκδοση, τόμος 48, §524 κ.ε. και Χρίστος Κληρίδης v. Ηρόδοτου Σταυρίδη, Π. Ε. 8918/19.3.98). Με αναγνωρισμένη έκφανσή τους, την περίπτωση κατά την οποία επιχειρείται η κατακράτηση περιουσίας για ίδιο όφελος με δόλια ή κατά συνείδηση απαράδεκτη εκμετάλλευση ή κατάχρηση νομοθετικών προνοιών ή άλλων θεμελιωδών αρχών Δικαίου. Με αποτέλεσμα τη χρησιμοποίηση του Νόμου ως εργαλείου για καταδολίευση [βλ. Rochefoucould v. Boustead