PANAYIOTIS MASTROU AND ASSOCIATES ARCHITECT/CIVIL ENGINEERING LTD ν. OFF PLAN DEVELOPMENTS (CYPRUS) LTD κ.α., Αρ. Αγωγής: 1216/08., 29 Μαίου, 2009 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:EDLAR:2009:A72 ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΑΜΜΟΧΩΣΤΟΥ-ΛΑΡΝΑΚΑΣ. Ενώπιον: Τ. Καρακάννα, Α.Ε.Δ., Αρ. Αγωγής: 1216/
- Μεταξύ: PANAYIOTIS MASTROU AND ASSOCIATES ARCHITECT/CIVIL ENGINEERING LTD., Εναγόντων, και OFF PLAN DEVELOPMENTS (CYPRUS) LTD
- PHILIP GLEN THOMSON
- MAILLY DANIEL JON WILLIAM, Εναγομένων. 29 Μαίου,
- ΕΜΦΑΝΙΣΕΙΣ: Για τους ενάγοντες: Ο κ. Μ.Μουαϊμης. Για τους εναγόμενους: Καμιά εμφάνιση. Α Π Ο Φ Α Σ Η Με την παρούσα αγωγή οι ενάγοντες αξιώνουν από τους εναγομένους το ποσό των €109.350,49 «. ως υπόλοιπο συμφωνηθείσας και ή ευλόγου αμοιβής δια την παροχή υπηρεσιών και ή την εκπόνηση αρχιτεκτονικών σχεδίων και ή άλλως πως». Σύμφωνα με τις λεπτομέρειες της Εκθεσης Απαίτησης, κατά ή περί το Νοέμβριο του 2005 οι εναγόμενοι 1, «. αντιπροσωπευόμενοι υπό των εναγομένων 2 και 3,» ανέθεσαν εις τους ενάγοντες την εκπόνηση αρχιτεκτονικών σχεδίων για την ανέγερση «οικοδομικών και/ή ανάπτυξη» των τεμαχίων 393, 395, 394 που βρίσκονται στη Σωτήρα και υπέγραψαν μεταξύ τους σχετικό έγγραφο ημερομηνίας 11.11.05 (Provisional Agreement). H αμοιβή των εναγόντων συμφωνήθηκε σε ποσοστό 3.5% της αξίας του όλου έργου πλέον ΦΠΑ, «. με μεγαλύτερο ποσόν αμοιβής το ποσό των €100.000 πλέον ΦΠΑ.» Οι ενάγοντες, σύμφωνα πάντα με τις λεπτομέρειες της Εκθεσης Απαίτησης, εκπόνησαν αρχιτεκτονικά σχέδια και σχετικές μελέτες, τα οποία παρέδωσαν στους εναγομένους προς πλήρη ικανοποίηση αυτών. Οι ενάγοντες εχρέωσαν τους εναγομένους με το συμφωνηθέν και ή εύλογο ποσό αμοιβής για την εκπόνηση των αρχιτεκτονικών σχεδίων και μελετών, των €111.059, συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ. Οι εναγόμενοι κατέβαλαν έναντι του πιο πάνω ποσού το ποσό των €1.708,60 και παραμένει υπόλοιπο το ποσό των €109.350,49 το οποίο παρέλειψαν να καταβάλουν μέχρι σήμερα. Η αγωγή επιδόθηκε στους εναγομένους 1 την 12.12.08, αυτοί όμως παρέλειψαν να καταχωρήσουν εμφάνιση. Με την παρούσα αγωγή οι ενάγοντες ζητούν απόφαση εναντίον των εναγομένων 1, που θα αναφέρονται μετά απλώς ως οι εναγόμενοι, λόγω της παράλειψης τους να καταχωρήσουν εμφάνιση. Ενώπιον του Δικαστηρίου κατατέθηκε η ένορκη δήλωση του διευθυντή της εναγομένης 1, Παναγιώτη Μάστρου. Ο ομνύοντας υιοθετεί το περιεχόμενο της Εκθεσης Απαίτησης και ισχυρίζεται ότι η απαίτηση των εναγόντων έχει ως βάση «. ποσό οφειλόμενο από την παροχή υπηρεσιών και/ή υπόλοιπο συμφωνηθείσας και/ή εύλογης αμοιβής δια την παροχή υπηρεσιών και/ή εκπόνηση αρχιτεκτονικών σχεδίων και/ή άλλως πως.» Στην ένορκη δήλωση επισυνάπτεται αντίγραφο της προσωρινής συμφωνίας, τεκμήριο Α, όπως επίσης και αριθμός επιστολών που ανταλλάγησαν μεταξύ των δύο μερών. Το τεκμήριο Α φέρει το τίτλο «PROVISIONAL AGREEMENT" και περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, τους πιο κάτω όρους: «1) Both Parties agree that the "ARCHITECT" will be working according to their instructions, to prepare plans, submit them to the planning authority, obtain final building license and supervise the whole project until full completion and delivery of all villas. 2) The "AGREEMENT" fees are 3,5% plus V.A.T. (and maximum amount of £100,000 including V.A.T.) (One hundred Thousand Cyprus Pounds including V.A.T( of the whole project. 3) Payment terms and other terms of this agreement will be given in the near future (within four weeks) and both parties hereby agree that all terms are binding. 4) By signing this agreement, the "OWNERS AND DVELOPERS" are paying £1,000 (One Thousand Cyprus Pounds) which is 1/10th of the consideration for the 10% they will be paying the "ARCHITECT" upon signing the general agreement between the Two Parties." Η πιο πάνω συμφωνία δεν προβλέπει οτιδήποτε σε σχέση με τους όρους πληρωμής της αμοιβής αντίθετα αναφέρεται ρητά ότι οι όροι πληρωμής θα συμφωνηθούν στο εγγύς μέλλον, εντός τεσσάρων εβδομάδων. Από την παράγραφο 4 συνάγεται επίσης ότι η πρώτη πληρωμή στους ενάγοντες, πλην της καταβολής του ποσού των €1.000, θα γινόταν κατά την υπογραφή από τα δύο μέρη της κύριας συμφωνίας (general agreement). Στη συμπληρωματική ένορκη δήλωση του ο ομνύοντας αναφέρει ότι ουδέποτε υπεγράφη η κυρίως συμφωνία ισχυρίζεται όμως ότι τα δύο μέρη συμφώνησαν προφορικά ότι «. η ενάγουσα εταιρεία θα εκπονούσε τα αρχιτεκτονικά σχέδια για τις οικοδομές που οι εναγόμενοι 1 θα ανήγειραν, θα υπόβαλλε αυτά στην αρμόδια πολεοδομική αρχή, θα είχε την επίβλεψη του όλου έργου μέχρι την πλήρη παράδοση των κατοικιών και ή του έργου και θα φρόντιζε για την έκδοση της τελικής άδειας για το έργο, η αμοιβή δε της ενάγουσας εταιρείας θα ήταν 3.5% πλέον ΦΠΑ επί της αξίας του όλου έργου (project) με μεγαλύτερο ποσό αμοιβής το ποσό των €170.860 συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ.» Πέραν των πιο πάνω, αναφέρει ότι το συνολικό κόστος κατασκευής υπολογίσθηκε σε €4.926.
- Αρχίζοντας από τους τελευταίους ισχυρισμούς, οι οποίοι περιέχονται στη συμπληρωματική ένορκη δήλωση περί ύπαρξης προφορικής συμφωνίας και συνολικού κόστους κατασκευής παρατηρώ ότι παρά το γεγονός ότι αποτελούν ουσιώδη γεγονότα, δεν περιλαμβάνονται στην Εκθεση Απαίτησης. Πέραν τούτου ο ισχυρισμός του ομνύοντα ότι η αμοιβή των εναγόντων δεν θα υπερέβαινε το ποσό των €170.860 δεν συνάδει με τη αντίστοιχη θέση που προβάλλεται στην Εκθεση Απαίτησης, ήτοι ότι η αμοιβή των εναγόντων δεν θα υπερέβαινε το ποσό των €100.000 πλέον ΦΠΑ. Ενόψει τούτου, οι ισχυρισμοί αυτοί δεν μπορούν να ληφθούν υπόψη από το Δικαστήριο. Πέραν των πιο πάνω όμως επισημαίνω ότι η αξίωση των εναγόντων για καταβολή ποσού €109.350,49 δεν υποστηρίζεται από τις λεπτομέρειες της Εκθεσης Απαίτησης. Στην Εκθεση Απαίτησης γίνεται αναφορά σε «προσωρινή συμφωνία», η οποία όμως δεν περιλαμβάνει οποιαδήποτε πρόνοια σε σχέση με τον τρόπο καταβολής του ποσού, κατά πόσο ολόκληρη η αμοιβή θα διδόταν προκαταβολικά ή σε δόσεις, ανάλογα με την εκτελεσθείσα εργασία, ή άλλως πως. Πέραν τούτου, στην Εκθεση Απαίτησης προβάλλεται ο ισχυρισμός ότι η αμοιβή των εναγόντων καθορίσθηκε σε ποσοστό 3.5% επί της αξίας του όλου έργου, κανένα στοιχείο δίδεται όμως στο δικόγραφο, σε σχέση με την αξία του έργου αυτού και παραμένει άγνωστο στο Δικαστήριο πως υπολογίσθηκε το ποσό των €109.350,
- Με βάση δε τα στοιχεία που κατέθεσαν οι ίδιοι οι ενάγοντες και συγκεκριμένα την προσωρινή συμφωνία προκύπτει ότι δεν επήλθε τελική συμφωνία μεταξύ των μερών σε σχέση με τους όρους πληρωμής αλλά αντίθετα συμφωνήθηκε μεταξύ των μερών ότι οι όροι πληρωμής θα εδίδονταν στο εγγύς μέλλον «. Payment terms and other terms of this agreement will be given in the near future (within four weeks.)" και το αντάλλαγμα θα καταβάλλετο στους αρχιτέκτονες κατά την υπογραφή από τα δύο μέρη της γενικής συμφωνίας. Συμφωνία η οποία υπόκειται στην υπογραφή σύμβασης θεωρείται συνήθως ατελής, μέχρι να συμφωνηθούν και εγκριθούν οι όροι της τελικής συμφωνίας. Διαβάζουμε σχετικά στο Chitty on Contracts[1]: «Stipulation for the execution of a formal document. The effect of a stipulation that an agreement is to be embodied in a formal written document depends on its purpose. One possibility is that the agreement is regarded by the parties as incomplete, or as not intended to be legally binding, until the terms of the formal document are agreed and the document is duly executed in accordance with the terms of the preliminary agreement." Τέλος, θα ήθελα να παρατηρήσω ότι οι ενάγοντες αξιώνουν από τον εναγόμενο 1 το ποσό των €109.350,49 που αντιπροσωπεύει την αμοιβή που κατ΄ ισχυρισμό συμφωνήθηκε μεταξύ των διαδίκων για την εκτέλεση όλων των εργασιών, ήτοι για την εκπόνηση αρχιτεκτονικών σχεδίων, για την εξασφάλιση πολεοδομικής άδειας και άδειας οικοδομής και για την επίβλεψη ανέγερσης του έργου. Οι ενάγοντες σύμφωνα με τους δικούς τους ισχυρισμούς, το μόνο που έκαναν ήταν να εκπονήσουν αρχιτεκτονικά σχέδια παρά ταύτα όμως ζητούν την καταβολή ολοκλήρου του ποσού που θα ελάμβαναν αν εκτελούσαν όλες τις εργασίες. Mε βάση όλα τα πιο πάνω καταλήγω ότι η αίτηση των εναγόντων για έκδοση απόφασης υπέρ τους και εναντίον του εναγομένου 1 δεν μπορεί να πετύχει. Η αίτηση απορρίπτεται. Τ.Καρακάννα, Α.Ε.Δ., /ΑΚΣ. [1] General Principles, έκδοση παρ.2-082 cylaw.org: Από το ΚΙΝOΠ/CyLii για τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο