Χριστάκης Αντωνίου ν. SINICO GENERAL TRADING LIMΙΤED, Αγ. Αρ. 9310/07, 31 Μαίου 2011

Χριστάκης Αντωνίου ν. SINICO GENERAL TRADING LIMΙΤED, Αγ. Αρ. 9310/07, 31 Μαίου 2011 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:EDLEF:2011:A228 ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΛΕΥΚΩΣΙΑΣ ΕΝΩΠΙΟΝ: Λ. Παρπαρίνου, Π.Ε.Δ. Αγ. Αρ. 9310/07 ΜΕΤΑΞΥ:- Χριστάκης Αντωνίου, Αγ. Βαρβάρα ΕΝΑΓΟΝΤΑ - και - SINICO GENERAL TRADING LIMΙΤED, Mακεδονίτισσα ΕΝΑΓΟΜΕΝΗ ---------------------------- Ημερομηνία: 31 Μαίου 2011 Για την Ενάγουσα: κ. Α. Ντορζής Για την Εναγομένη: καμία εμφάνιση Παρών κ. Δ. Χαραλαμπίδης ------------------- Α Π Ο Φ Α Σ Η Με την παρούσα αγωγή του ο ενάγοντας αξιοί τις ακόλουθες θεραπείες:- «Α. Διάταγμα και/ή δήλωση του Δικαστηρίου με την οποία να δηλώνεται ότι το πωλητήριο που έχει συναφθεί μεταξύ των διαδίκων στις 27.12.01 έχει νόμιμα τερματισθεί στις 14.02.05 και δεν βρίσκεται σε ισχύ. Β. Διάταγμα με το οποίο να διατάσσεται η εναγόμενη όπως υπογράψει ενώπιον του αρμόδιου Κτηματολογικού Λειτουργού του Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου Λευκωσίας όλα τα αναγκαία έγγραφα και/ή δηλώσεις προς απόσυρση από τα αρχεία του Επαρχιακού Κτηματολογίου Λευκωσίας το κατατεθέν από αυτή στις 27.2.02 πωλητήριο έγγραφο ημερ. 27.12.2001 το οποίο έλαβε αριθμό στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο Λευκωσίας ΠΩΕ 310/

1. Γ. Διάταγμα με το οποίο να διατάσσεται ο Διευθυντής του Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου Λευκωσίας να διαγράψει από τα αρχεία του γραφείου του το ΠΩΕ 310/2002.» Σύμφωνα με την Έκθεση Απαίτησης, ο Ενάγοντας δυνάμει πωλητήριου εγγράφου ημερ. 27.12.01 πώλησε στην Εναγομένη εταιρεία το ακίνητο του υπ΄ αρ. εγγρ. 10970, Φ/Σ 39/15, Τεμ. 369 εις την Αγ. Βαρβάρα, Λευκωσίας δια το ποσό των £26.
2. Κατά την υπογραφή του άνω πωλητηρίου πληρώθηκε το ποσό των £1.000 ενώ το υπόλοιπο ποσό ήταν πληρωτέο εντός δύο μηνών από την άνω υπογραφή. Η εναγομένη παρέλειψε να πληρώσει το υπόλοιπο ποσό ως άνω, παρά τις επανειλημμένες οχλήσεις του ενάγοντα ούτε στον συμφωνηθέντα χρόνο ούτε μεταγενέστερα με αποτέλεσμα ο ενάγοντας με επιστολή του δικηγόρου του να καλέσει την εναγόμενη όπως εντός 30 ημερών από 30.1.04 εξοφλήσει το οφειλόμενο ποσό διαφορετικά θα προχωρούσε στον τερματισμό του πωλητηρίου εγγράφου ημερ. 27.12.
3. Λόγω μη πληρωμής υπό της εναγομένης ως ανωτέρω, με επιστολή του δικηγόρου του ενάγοντα ημερ. 21.1.05 που παραδόθηκε στην εναγομένη την 14.2.05 τερματίστηκε το πιο πάνω πωλητήριο έγγραφο. Το πωληθέν κτήμα είναι δεσμευμένο με την καταχώρηση του πωλητηρίου εγγράφου στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο Λευκωσίας στις 27.2.02 για σκοπούς ειδικής εκτέλεσης βάσει των προνοιών του ΚΕΦ. 232 και έλαβε αριθμό ΠΩΕ 310/02 κα παρά τη λήξη της ισχύος του εξακολουθεί να είναι κατατεθειμένο. Η εναγομένη με την Έκθεση Υπεράσπιση της ισχυρίζεται ότι βάσει της μεταξύ των διαδίκων συμφωνίας το υπόλοιπο ποσό του τιμήματος των £24.700, δεδομένου ότι η προκαταβολή ήταν £1.300, ήταν πληρωτέο ταυτόχρονα με την μεταβίβαση ελεύθερου παντός εμπράγματου ή άλλου βάρους ή άλλης επιβάρυνσης του επίδικου κτήματος. Η εναγομένη ήταν πάντοτε έτοιμη και πρόθυμη να πληρώσει το άνω ποσό με την ταυτόχρονη μεταβίβαση του επίδικου κτήματος πλην όμως ο ενάγοντας αρνήθηκε ή ημέλησε αντισυμβατικά να πράξει ως ανωτέρω. Ως αποτέλεσμα με επιστολή του δικηγόρου της ημερ. 11.10.05 κάλεσε τον ενάγοντα να παρουσιαστεί την 21.10.05 και ώρα
4. π.μ. στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο Λευκωσίας δια υλοποίηση των πιο πάνω πλην όμως αυτός αρνήθηκε και/ή αμέλησε να πράξει τα πιο πάνω. Η εναγομένη κάλεσε τον ενάγοντα δια τον ίδιο άνω σκοπό με νέα επιστολή του δικηγόρου της ημερ. 21.01.08 δια να παρουσιαστεί στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο Λευκωσίας την 21.2.08 που την παρέλαβε την 29.2.08 και επεδόθη εκ νέου την 3.2.08 και «αναμένει» από τον ενάγοντα να συμμορφωθεί. Περαιτέρω αρνείται ότι ο ενάγοντας την κάλεσε οποτεδήποτε να μεταβεί στο Κτηματολόγιο σε συγκεκριμένη ημερομηνία δια μεταβίβαση του κτήματος ή πληρωμή του υπόλοιπου ποσού. Αντίθετα, προβάλλεται ο ισχυρισμός ότι ο ενάγοντας άλλαξε γνώμη καθότι η αξία του επίδικου κτήματος αυξήθηκε. Επίσης προβάλλεται ότι στην ίδια περιοχή που ευρίσκεται το επίδικο ακίνητο, η εναγομένη αγόρασε άλλα 14 κτήματα εκ των οποίων δύο συνορεύουν με το επίδικο ώστε όλα μαζί να έχουν δυνατότητα ενιαίας ανάπτυξης. Το 2003 συνεφωνήθηκε με άλλους η πώληση όλων των πιο πάνω κτημάτων δι ενιαία ανάπτυξη, συμπεριλαμβανομένου του επίδικου διά το οποίο συνεφωνήθη ως τιμή πώλησης το ποσό των £55.495 ισόποσο σε €94.
5. Δυστυχώς όμως η όλη συναλλαγή ακυρώθη λόγω του ότι ο ενάγοντας δεν μεταβίβασε το επίδικο ακίνητο με αποτέλεσμα η εναγομένη να απωλέσει το κέρδος της που θα ανερχόταν σε £29.495 (ισόποσο σε €50.436) Η αξία του επίδικου ακινήτου σύμφωνα με την εναγόμενη είναι €1.000.000 και θα ανέβαινε στα €2.000.000 κατά την ακρόαση της αγωγής, λόγω της ραγδαίας αύξησης της τιμής των ακινήτων της περιοχής. Η εναγομένη αρνείται όλες τις αιτούμενες θεραπείες και ανταπαιτεί: (α) Διάταγμα Ειδικής Εκτέλεσης του Πωλητηρίου Εγγράφου ημερ. 27.12.01 και/ή διαζευκτικά Διάταγμα του Δικαστηρίου με το οποίο να διατάσσεται ο ενάγοντας να μεταβιβάσει το επίδικο ακίνητο εις την εναγομένη δυνάμει Καταπιστεύματος με την ταυτόχρονη πληρωμή του ποσού των £25.000 ή διαζευκτικά (β) επιστροφή της προκαταβολής των £1.300 (γ) €2.000.000 αποζημιώσεις δια ζημιές και/ή απώλειες που υπέστη. (δ) Νόμιμο τόκο. Με την τροποποιημένη Απάντηση στην Υπεράσπιση και Υπεράσπιση εις την Ανταπαίτηση ο ενάγοντας δέχεται ότι ταυτόχρονα με την εξόφληση θα μεταβιβάζετο το επίδικο ακίνητο απηλλαγμένο από οποιοδήποτε βάρος όπως και την λήψη της επιστολής ημερ. 21.01.08 πλην όμως το πωλητήριο ήδη είχε τερματισθεί από τις 14.2.05 χωρίς διαμαρτυρία από την εναγομένη. Αρνείται επίσης όλους τους άλλους ισχυρισμούς και αιτούμενες θεραπείες με την Ανταπαίτηση. Ενώπιον του Δικαστηρίου κατάθεσαν ο ενάγοντας και τρεις μάρτυρες δι΄ αυτόν. Τέταρτος μάρτυρας που κατάθεσε ήταν ο κ. Ανδρέας Παναγιώτου εμπειρογνώμονας-γραφολόγος όπως ανέφερε. Ο μάρτυρας αυτός κατάθεσε σχετικά με την γνησιότητα υπογραφής επί του Τεκμ Α για Αναγνώριση. Δεδομένου ότι το τεκμήριο αυτό δεν κατετέθη εν συνεχεία ως κανονικό τεκμήριο με αποτέλεσμα να μην είναι μαρτυρία ενώπιον του Δικαστηρίου, περιττεύει και η μαρτυρία του μάρτυρα αυτού. Θα πρέπει να λεχθεί εις το σημείο αυτό, ότι ενώ η εναγομένη έλαβε μέρος στην ακροαματική διαδικασία μέχρι και του Μ.Ε. 3 Χάρη Τιμοθέου με δικηγόρο ο οποίος μάλιστα αντεξέτασε με επιμονή τον ενάγοντα και τους τρεις μάρτυρες δι΄ αυτόν εν συνεχεία λόγω διαφωνίας ως προς το χειρισμό της υπεράσπισης και ανταπαίτησης ο δικηγόρος της εναγομένης με άδεια του Δικαστηρίου απεσύρθη. Το Δικαστήριο έδωσε την ευκαιρία και αρκετό χρόνο εις την εναγομένη να διορίσει νέο δικηγόρο. Δύο νέοι δικηγόροι που εμφανίσθησαν, απεσύρθησαν αμέσως μετά διότι αντελήφθησαν ότι χρησιμοποιούντο ανεπιθύμητα και ανορθόδοξα από την εναγομένη σε μια προσπάθεια της να παρεμποδίσει την ομαλή ροή εκδίκασης της υπόθεσης. Αποτέλεσμα όλων αυτών των ενεργειών της εναγομένης ήταν να παραμείνει αυτή χωρίς δικηγόρο αλλά και ούτε να δείξει η ίδια ενδιαφέρον δια την περαιτέρω διαδικασία. Το Δικαστήριο ασφαλώς, ως είχε υποχρέωση και καθήκον, προχώρησε στην ολοκλήρωση της ακροαματικής διαδικασίας. Παρακολούθησα τον ενάγοντα και μάρτυρες του κατά το χρόνο που αυτοί κατάθεταν ενώπιον του Δικαστηρίου. Αυτοί αντεξετάσθησαν από το δικηγόρο της εναγομένης όπως προαναφέρθηκε με επιμονή και ζήλο. Έχω εξετάσει τη μαρτυρία τους επισταμένα σε συνάρτηση πάντοτε με τα τεκμήρια ενώπιον του Δικαστηρίου. Είναι παραδεκτό ότι μεταξύ των διαδίκων συνήφθη το πωλητήριο έγγραφο ημερ. 27.12.01 με το οποίο ο ενάγοντας πώλησε στην εναγομένη το κτήμα του υπ' αρ. εγγρ. 10970, Φ/Σχ. 30/15, Τεμ. 369 εις το χωριό Αγία Βαρβάρα της Επαρχίας Λευκωσίας δια το ποσό των £26.
6. Από το ποσό αυτό πληρώθηκε ως προκαταβολή το ποσό των £1.300 και παρέμεινε υπόλοιπο £24.700 το οποίο ήταν πληρωτέο εντός δύο μηνών από την υπογραφή του πωλητηρίου εγγράφου στις 27.12.01, βλ. τεκμ.
7. Το έγγραφο αυτό κατετέθη στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο Λευκωσίας την 27.2.02 για σκοπούς ειδικής εκτέλεσης δυνάμει του Περί Πωλήσεως Γης (Ειδική Εκτέλεση) ΚΕΦ. 232 και έλαβε τον αριθμό ΠΩΕ310/2002 και έκτοτε εξακολουθεί να είναι κατατεθειμένο ως ανωτέρω (βλ. τεκμ. 2). Όσον αφορά την υπόλοιπη μαρτυρία του ενάγοντα, Μ.Ε.1 και Μ.Ε.2 ήτοι Γεώργιου Δημητρίου και Ντίνου Φακάλα τη δέχομαι ως ειλικρινή και αξιόπιστη όσον αφορά τα επίδικα θέματα που αφορούν το Δικαστήριο. Η μαρτυρία τους δεν κλονίστηκε από την αντεξέταση και περαιτέρω δεν τέθηκε ενώπιον του Δικαστηρίου από την Υπεράσπιση άλλη ή αντίθετη μαρτυρία που να τους αμφισβητεί ή να τους ανατρέπει. Επίσης τα κατατεθέντα τεκμήρια ενώπιον του Δικαστηρίου, τεκμ. 3-11 υποστηρίζουν τη μαρτυρία τους και επιβεβαιούν την ειλικρίνεια και αξιοπιστία τους. Ως αποτέλεσμα γίνονται ευρήματα του Δικαστηρίου ότι η εναγομένη απέτυχε να πληρώσει το υπόλοιπο τίμημα πώλησης στο συμφωνηθέντα χρόνο των δύο μηνών παρά τις οχλήσεις του ενάγοντα. Ακολούθησε η επιστολή του δικηγόρου του ημερ. 30.1.04 (τεκμ. 3) με την οποία καλείτο η εναγόμενη όπως εντός 30 ημερών πληρώσει το οφειλόμενο ποσό διαφορετικά θα προχωρούσε σε τερματισμό του πωλητηρίου εγγράφου ημερ. 27.12.
8. Λόγω μη συμμόρφωσης της εναγομένης με το περιεχόμενο της άνω επιστολής και μη πληρωμή του υπολοίπου τιμήματος πώλησης ο ενάγοντας με επιστολή του δικηγόρου του ημερ. 21.1.05 τερμάτισε το πωλητήριο έγγραφο ημερ. 27.1.01 και επεφύλαξε τα δικαιώματα του δια αποζημιώσεις (τεκμ. 8). Βλέπε επίσης τις ταυτόσημες επιστολές ως άνω τεκμ. 10 και 11 που κατετέθησαν εκ συμφώνου. Η επιστολή τεκμ. 8 δόθηκε μάλιστα δια χειρός εις τον κ. Δημήτρη Χαραλαμπίδη ο οποίος παρουσιάζετο ως διευθυντής της εναγομένης και ο οποίος μαζί με τον πατέρα του Σολωμό Χαραλαμπίδη προέβησαν στην άνω αγοραπωλησία όπως και σε άλλες δια την εναγόμενη εταιρεία. Ο ενάγοντας επίσης με επιστολή του δικηγόρου του ημερ. 6.3.07 προς τον Επαρχιακό Κτηματολογικό Λειτουργό Λευκωσίας ζήτησε τη διαγραφή του ΠΩΕ 310/02 (άνω) δια διάφορους λόγους (βλ. τεκμ. 4) πλήν όμως το Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο Λευκωσίας με επιστολή του ημερ. 21.3.07 (τεκμ. 5) απήντησε αρνητικά στο άνω αίτημα. Μετά την έγερση της παρούσης αγωγής και καταχώρηση της στις 26.9.07, ο δικηγόρος της εναγομένης απέστειλε και επέδωσε εις τον ενάγοντα επιστολή του με την οποία τον καλούσε να παρουσιαστεί το Επαρχιακό Κτηματολόγιο Λευκωσίας στις 21.02.08 ημέρα Πέμπτη και ώρα 9.00 π.μ. για μεταβίβαση του επίδικου κτήματος επ ονόματι της εναγομένης και/ή άλλων που θα υπεδείκνυε και η εναγόμενη ήταν πρόθυμη και έτοιμη να πληρώσει και εξοφλήσει το υπόλοιπο του συμφωνηθέντος τιμήματος. (βλ. τεκμ. 7 και 6 αντίστοιχα) Όσον αφορά τον Μ.Ε/.3 κ. Χάρη Τιμοθέου δεν έχω καμία αμφιβολία από τα προσόντα του και εμπειρία του που δεν αμφισβητήθηκαν ότι είναι εμπειρογνώμονας επί του θέματος που κατάθεσε. Όπως λέχθηκε «η εμπειρογνωμοσύνη πάνω σε ένα θέμα δεν βασίζεται μόνο στα ακαδημαϊκά προσόντα αλλά και στην πραγματική εμπειρία, που αποκτάται πάνω σ΄ αυτό.» (βλ. Θεοσκέπαστη Φαρμ ν. Δημοκρατίας