← Κύπρος

Δέσπω Τάκη Κασάπη κ.α. ν. Παναγιώτη Αθιαινίτη κ.α., Αρ. Αγωγής 8651/05, 26.10.11

Δέσπω Τάκη Κασάπη κ.α. ν. Παναγιώτη Αθιαινίτη κ.α., Αρ. Αγωγής 8651/05, 26.10.11 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:EDLEF:2011:A407 ΣΤΟ ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΛΕΥΚΩΣΙΑΣ ΕΝΩΠΙΟΝ: Γ. Στυλιανίδη, Α.Ε.Δ. Αρ. Αγωγής 8651/05 Μεταξύ: Δέσπω Τάκη Κασάπη, από τη Λάρνακα

  1. Ειρήνη Χριστάκη Κασάπη, από τη Λάρνακα
  2. Παρασκευού Χριστάκη Κασάπη, από τη Λάρνακα
  3. Ανδρέα Γεωργίου Κασάπη, από τη Λευκωσία
  4. Ηρόδοτου Γεωργίου Κασάπη, από τη Λευκωσία
  5. Αθηνάς Γεωργίου Κασάπη, από τη Λευκωσία Εναγόντων και Παναγιώτη Αθιαινίτη, από τη Λευκωσία
  6. Μαρίας Αθιαινίτη, από τη Λευκωσία Εναγομένων ------------------------------- Και κατόπιν διατάγματος συνένωσης ημερ. 28.9.06 Αρ. Αγωγής 8650/05 Μεταξύ: Δέσπω Τάκη Κασάπη, από τη Λάρνακα
  7. Ειρήνη Χριστάκη Κασάπη, από τη Λάρνακα
  8. Παρασκευού Χριστάκη Κασάπη, από τη Λάρνακα
  9. Ανδρέα Γεωργίου Κασάπη, από τη Λευκωσία
  10. Ηρόδοτου Γεωργίου Κασάπη, από τη Λευκωσία
  11. Αθηνάς Γεωργίου Κασάπη, από τη Λευκωσία Εναγόντων και Παναγιώτη Αθιαινίτη, από τη Λευκωσία
  12. Μαρίας Αθιαινίτη, από τη Λευκωσία Εναγομένων ------------------------------- 26.10.11 Για Ενάγοντες: κ. Μ. Κιτρομηλίδης Για Εναγόμενους: κ. Στ. Αμερικάνος Α Π Ο Φ Α Σ Η Με διάταγμα του Δικαστηρίου ημερ. 28.9.06 οι πιο πάνω αγωγές έχουν συνενωθεί με οδηγό την 8651/05, καθότι αυτές αφορούν τους ίδιους διαδίκους και τα ίδια νομικά και πραγματικά γεγονότα. Οι ενάγοντες ήταν οι εγγεγραμμένοι ιδιοκτήτες και κάτοχοι του κτήματος υπ' αρ. εγγραφής Ε256, Τεμάχιο 253, τοποθεσία Περνέρα, ενορία Παναγίας, εμβαδού δυο δεκαρίων και 63 τ. μέτρων στη Λευκωσία. Στις 17.9.96 εξασφάλισαν από το Δήμο Λευκωσίας την πολεοδομική άδεια με αρ.1727 ΠΑ234/95 και στις 15.4.98 την άδεια διαχωρισμού αρ. 000078 του Τεμαχίου 253 σε δυο οικόπεδα. Μετά την εξασφάλιση της άδειας διαχωρισμού του κτήματος τους, οι Ενάγοντες με δυο γραπτές συμφωνίες οι οποίες έγιναν στη Λευκωσία στις 12.6.98 και οι οποίες κατατέθηκαν ως Τεκμήρια στο Δικαστήριο συμφώνησαν να πωλήσουν στους Εναγόμενους τα δυο οικόπεδα υπ' αρ. 8 και 9 έναντι του ποσού των £35.000 έκαστο. Η κάθε μια συμφωνία είναι η βάση ή αιτία αγωγής της κάθε μιας από τις πιο πάνω αγωγές. Οι όροι αποπληρωμής του πιο πάνω ποσού είναι οι ακόλουθοι: (α) Λ.Κ.12.500,00σ (δώδεκα χιλιάδες πεντακόσιες λίρες Κύπρου) θα καταβάλλοντο ταυτόχρονα με την υπογραφή του πωλητηρίου εγγράφου. (β) Λ.Κ.12.500,00σ (δώδεκα χιλιάδες πεντακόσιες λίρες Κύπρου) θα καταβάλλοντο εντός 5 ημερών από την έκδοση της τελικής έγκρισης. (γ) Το υπόλοιπο εκ Λ.Κ.10.000,00σ (δέκα χιλιάδες λίρες Κύπρου) θα καταβάλλοντο ταυτόχρονα με τη μεταβίβαση του οικοπέδου. Αποτελούσαν ρητούς όρους του Πωλητηρίου Εγγράφου μεταξύ άλλων και οι ακόλουθοι. (α) Οι πωλητές - Ενάγοντες υποχρεούντο στην κατασκευή του οδικού δικτύου σύμφωνα με την πολεοδομική άδεια και την άδεια διαχωρισμού. (β) Οι πωλητές - Ενάγοντες υποχρεούντο να μεταβιβάσουν το πωληθέν οικόπεδο ελεύθερο οιασδήποτε επιβάρυνσης μετά την έκδοση ξεχωριστού τίτλου ιδιοκτησίας. (γ) Η μεταβίβαση θα εγένετο μετά την έκδοση τίτλου και μετά την εξόφληση εντός 4 χρόνων από την υπογραφή του πωλητηρίου εγγράφου. (δ) Αν οι αγοραστές - Εναγόμενοι καθυστερήσουν πέραν των 5 ημερών την καταβολή οιουδήποτε ποσού μετά την έκδοση της τελικής έγκρισης και ή μετά την έκδοση του τίτλου ιδιοκτησίας, τότε οι πωλητές δικαιούνται είτε να απαιτήσουν πληρωμή του ποσού, πλέον τόκους σε τακτή προθεσμία είτε να ακυρώσουν τη συμφωνία πώλησης κρατώντας το οικόπεδο και επιστρέφοντας το ήδη καταβληθέν ποσό. Οι Ενάγοντες μετά την έκδοση της τελικής έγκρισης και συγκεκριμένα την 23.9.2005 με επιστολή του δικηγόρου των εκάλεσαν τους Εναγόμενους όπως εντός πέντε ημερών καταβάλουν το οφειλόμενο ποσό των Λ.Κ.12.500,00σ (δώδεκα χιλιάδες πεντακόσιες λίρες Κύπρου) σύμφωνα με ρητό όρο του πωλητηρίου εγγράφου. Στην επιστολή αναφαίρετο ρητά ότι είχε ήδη εκδοθεί το πιστοποιητικό τελικής έγκρισης. Η επιστολή ειδοποίηση επεδόθη με δικαστικό επιδότη την ιδίαν ημέρα. Οι Εναγόμενοι κατά παράβαση ρητού όρου του πωλητηρίου εγγράφου και αγνοώντας πλήρως την επιστολή - ειδοποίηση του δικηγόρου των Εναγόντων, παρέλειψαν και ή αμέλησαν και ή αρνήθησαν εντός του καθορισμένου χρόνου να καταβάλουν στους Ενάγοντες το ποσό των Λ.Κ.12.500,00σ (δώδεκα χιλιάδες πεντακόσιες λίρες Κύπρου). Λόγω άρνησης και ή παράλειψης των Εναγομένων να συμμορφωθούν με τη ρητή συμβατική υποχρέωση των να πληρώσουν το αργότερο εντός 5 ημερών από την ειδοποίηση, οι Ενάγοντες με νέα επιστολή των δικηγόρων τους ημερομηνίας 7.10.2005, η οποία επεδόθη την ιδίαν ημέρα με δικαστικό επιδότη ακύρωσαν το πωλητήριο έγγραφο ημερομηνίας 12.6.1998 και σύμφωνα με ρητό όρο του ιδίου εγγράφου επέστρεψαν σ' αυτούς το καταβληθέν ποσό των Λ.Κ.12,500,00σ (δώδεκα χιλιάδες πεντακόσιες λίρες Κύπρου). Είναι η απαίτηση των Εναγόντων όπως ενόψει των πιο πάνω κηρυχθεί άκυρη και ως νομίμως τερματισθείσα η συμφωνία που αφορά το κάθε οικόπεδο ξεχωριστά και όπως διαταχθούν οι Εναγόμενοι να αποσύρουν το πωλητήριο έγγραφο που είναι καταχωρημένο στο Κτηματολόγιο Λευκωσίας. Οι Εναγόμενοι καταχώρησαν Εκθεση Υπεράσπισης και Ανταπαίτηση εναντίον των Εναγόντων, ισχυρίζονται ότι η κατασκευή του οδικού διχτύου και ο διαχωρισμός των οικοπέδων θα έπρεπε να γίνει με βάση τη συγκεκριμένη πολεοδομική άδεια και τη συγκεκριμένη άδεια διαχωρισμού που αναφέρονταν στη συμφωνία. Παραδέχονται ότι οι Ενάγοντες είχαν δικαίωμα εάν οι Εναγόμενοι καθυστερούσαν πέραν των πέντε ημερών την καταβολή οιουδήποτε ποσού μετά την έκδοση της τελικής έγκρισης και ή μετά την έκδοση του τίτλου ιδιοκτησίας είτε να καλέσουν εγγράφως τους Εναγόμενους να καταβάλουν το οφειλόμενο ποσό με τόκο σε τακτή προθεσμία είτε να ακυρώσουν το πωλητήριο έγγραφο ασκώντας το δικαίωμα να κρατήσουν το ρηθέν οικόπεδο και να επιστρέψουν στους Εναγόμενους το μέχρι τότε πληρωθέν ποσό. Ηταν υποχρέωση των Εναγόντων και/ή εξυπακουόμενος όρος του πωλητηρίου εγγράφου ότι η συγκεκριμένη τελική έγκριση ή ο τίτλος ιδιοκτησίας θα έπρεπε να τους γνωστοποιηθούν ώστε να ελέγξουν την ορθότητα και πληρότητα τους με βάση το πωλητήριο έγγραφο και να αρχίσει η ως άνω προθεσμία των πέντε ημερών. Παραδέχεται ο Εναγόμενος 1 ότι έλαβε μέσω δικαστικού επιδότη την επιστολή ημερ. 23.9.
  13. Ισχυρίζονται ότι ήταν και είναι μέχρι σήμερα πρόθυμοι να τηρήσουν πλήρως τις συμβατικές τους υποχρεώσεις. Ο Εναγόμενος 1 με την παραλαβή της επιστολής ημερ. 23.9.05 επικοινώνησε με το γραφείο του δικηγόρου Γεώργιου Κασάπη, αναζήτησε τον ίδιο αλλά του ελέχθη ότι απουσίαζε και ζήτησε από την ιδιαιτέρα του να του αποσταλεί το πιστοποιητικό τελικής έγκρισης του διαχωρισμού των οικοπέδων ώστε να διευθετήσει την πληρωμή. Αυτό δεν έγινε ποτέ μέχρι σήμερα. Αυτό ήταν αναγκαίο για να ελέγξουν ότι ο διαχωρισμός των οικοπέδων και η κατασκευή του οδικού διχτύου έγιναν σύμφωνα με το πωλητήριο έγγραφο. Οι Εναγόμενοι κάλεσαν τους Ενάγοντες όπως συμμορφωθούν με τις συμβατικές τους υποχρεώσεις και παρουσιαστούν στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο Λευκωσίας την 21.12.05 και μεταβιβάσουν σ' αυτούς το ως άνω ακίνητο επιβεβαιώνοντας την ετοιμότητα τους να πληρώσουν το σύνολο του υπόλοιπου του τιμήματος κατά τη μεταβίβαση πράγμα το οποίο δεν έπραξαν. Ισχυρίζονται ότι δικαιούνται σε θεραπεία ειδικής εκτέλεσης της συμφωνίας και ζητούν με την Ανταπαίτηση τους διάταγμα του Δικαστηρίου το οποίο να διατάσσει ειδική εκτέλεση της εγγράφου συμφωνίας που αφορά τα δυο οικόπεδα. Οι δύο πλευρές έκαμαν ως παραδεκτά γεγονότα τα ακόλουθα: «
  14. Τα Πωλητήρια Έγγραφα που αφορούν τα επίδικα οικόπεδα και στις δύο αγωγές έχουν κατατεθεί στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο Λευκωσίας για σκοπούς ειδικής εκτέλεσης.
  15. Την 2.12.2005 εκδόθηκαν επ' ονόματι των Εναγόντων ξεχωριστοί τίτλοι για τα επίδικα οικόπεδα.
  16. Οι Εναγόμενοι δια επιστολής των δικηγόρων τους ημερομηνίας 8.12.2005 κάλεσαν τους Ενάγοντες όπως συμμορφωθούν με τις συμβατικές τους υποχρεώσεις και παρουσιαστούν στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο Λευκωσίας την 21.12.2005 και μεταβιβάσουν σ' αυτούς τα ως άνω ακίνητα επιβεβαιώνοντας την ετοιμότητα τους να πληρώσουν το σύνολο του υπόλοιπου του τιμήματος κατά τη μεταβίβαση. 4.(α) Οι Εναγόμενοι μέσω πληρεξουσίου αντιπροσώπου τους, στις 21.12.2005 συμφώνως του περιεχομένου της πιο πάνω επιστολής τους προς τους Ενάγοντες, μετέβηκαν στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο Λευκωσίας και ανέμεναν τους Ενάγοντες να προσέλθουν στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο Λευκωσίας για να μεταβιβάσουν τα ως άνω περιγραφόμενα ακίνητα πράγμα το οποίο οι Ενάγοντες δεν έπραξαν. (β) Οι Ενάγοντες είχαν από 12.12.2005 με επιστολή του δικηγόρου τους πληροφορήσει τους Εναγόμενους ότι δεν θα παρουσιασθούν στο Κτηματολόγιο την 21.12.2005 για μεταβίβαση των ακινήτων για τους λόγους που αναφέρονται στην επιστολή.
  17. Την 21.12.2005 στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο Λευκωσίας υπεβλήθη από τους Ενάγοντες Δήλωση Μεταβίβασης Ακινήτου (Τύπος Ν.270) η οποία φέρει τη βεβαίωση αρμόδιου Κτηματολογικού Λειτουργού ότι οι Εναγόμενοι μέσω του πληρεξουσίου αντιπροσώπου τους παρουσιάστηκαν στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο Λευκωσίας την πιο πάνω ημερομηνία με σκοπό τη μεταβίβαση των ως άνω ακινήτων.
  18. Η μεταβίβαση των οικοπέδων δεν έγινε εξ' αιτίας απουσίας των Εναγομένων.» Για να αποδείξει την υπόθεση της η πλευρά των Εναγόντων κάλεσε τέσσερεις μάρτυρες. Πρώτος μάρτυρας κατέθεσε ο Ανδρέας Γ. Κασάπης. Κατέθεσε γραπτώς τα ακόλουθα ως μέρος της κυρίως εξέτασης. Όλοι οι ενάγοντες κατά τον ουσιώδη χρόνο ήταν εξ αδιαιρέτου εγγεγραμμένοι συνιδιοκτήτες των κτημάτων, τεμάχια 253 και
  19. Για τα τεμάχια αυτά εξασφαλίσθη από το Δήμο Λευκωσίας Πολεοδομική Άδεια με αριθμό 1727 Π.Α.234/95 και στις 15.4.1998 Άδεια Διαχωρισμού, όλοι οι Ενάγοντες δυνάμει γραπτών συμφωνιών γινομένων στη Λευκωσία την 12.6.1998 πώλησαν στους εναγόμενους τα δύο οικόπεδα υπ' αριθμό 8 και 9, στα οποία διαχωρίσθηκε το τεμάχιο 253, έναντι του συμφωνηθέντος ποσού των Λ.Κ.35.000 διά το κάθε οικόπεδο. Έκαμε αναφορά στον όρο 2 της συμφωνίας που αφορά τον τρόπο καταβολής του τιμήματος και στους όρους που αφορούν την κατασκευή του οδικού δικτύου, την υποχρέωση μεταβίβασης και στις επιπτώσεις σε περίπτωση καθυστέρησης οποιουδήποτε ποσού. Οι ενάγοντες ειδοποιήθηκαν ότι εκδόθηκε η τελική έγκριση στις 22.9.2005 από το νέο ιδιοκτήτη του τεμαχίου 255, και τους απέστειλε αντίγραφο της τελικής έγκρισης. Οι ενάγοντες μετά την έκδοση της τελικής έγκρισης με επιστολή του δικηγόρου τους ημερομηνίας 23.9.2005 ειδοποίησαν τους εναγόμενους ότι εκδόθηκε το πιστοποιητικό τελικής έγκρισης για τα οικόπεδα και τους εκάλεσαν όπως καταβάλουν το ποσό των £12.500 για το κάθε οικόπεδο, εντός 5 ημερών σύμφωνα με τον όρο του συμβολαίου. Οι εναγόμενοι δεν συμμορφώθηκαν με το περιεχόμενο των επιστολών και με νέα επιστολή ημερ. 7.10.2005 η οποία επιδόθηκε με δικαστικό επιδότη, ακύρωσαν τα πωλητήρια έγγραφα και επέτρεψαν στους εναγόμενους τα ήδη καταβληθέντα ποσά των Λ.Κ.12.500 διά το κάθε οικόπεδο. Οι εναγόμενοι με επιστολή των δικηγόρων τους ημερομηνίας 7.10.05 απέρριψαν την ακύρωση των πωλητηρίων εγγράφων. Ισχυρίσθηκαν ότι προσπάθησαν να επικοινωνήσουν με το δικηγόρο των εναγόντων με σκοπό να πληρώσουν αλλά δεν κατέστη δυνατό και επίσης ο λόγος τη μη πληρωμής ήτο η μη κοινοποίηση σ' αυτούς του πιστοποιητικού τελικής έγκρισης. Επέστρεψαν επίσης τις επιταγές των £12.
  20. Η πολεοδομική άδεια ημερομηνίας 17.9.96, αρ. 1727 Π.Α.234/95 εξέπνευσε στις 16.9.99 χωρίς να υλοποιηθεί ο διαχωρισμός των οικοπέδων λόγω προβλημάτων από έργα της Εθνικής Φρουράς. Ο Δήμος Λευκωσίας εξέδωσε νέα άδεια διαχωρισμού με αρ.101 και ημερομηνία 19.7.
  21. Το τεμ. 255 στο μεταξύ πωλήθηκε στον Χρίστο Ρωτό και Υιό. Οι ενάγοντες και ο νέος ιδιοκτήτης ανέθεσαν σε εργολάβο να κατασκευάσει το οδικό δίκτυο και τα άλλα έργα. Μετά την κατασκευή του οδικού δικτύου και των άλλων έργων ο νέος ιδιοκτήτης υπέβαλε εκ μέρους όλων των ιδιοκτητών αίτηση στο Δήμο Λευκωσίας για έκδοση πιστοποιητικού τελικής έγκρισης. Ο Δήμος απαίτησε την υποβολή νέας αίτησης για πολεοδομική άδεια για τροποποίηση του όρου σχετικά με το χώρο πρασίνου, ο οποίος επηρέαζε μόνο το τεμάχιο
  22. Ο Δήμος εξέδωσε τη νέα άδεια στις 27.6.2005 και ακολούθως την τροποποιητική άδεια διαχωρισμού στις 14.7.
  23. Οι νέες αυτές άδειες δεν επηρέασαν τα οικόπεδα 8 και
  24. Αντεξεταζόμενος ο μάρτυρας είπε ότι τα οικόπεδα 8 και 9 που αφορούν την υπόθεση διαχωρίστηκαν από το Τεμάχιο
  25. Η τελική έγκριση εκδίδεται από το Δήμο Λευκωσίας. Ελέγχεται από το Δήμο ότι έγινε ο διαχωρισμός σύμφωνα με τις άδειες. Η άδεια τελικής έγκρισης ήταν ουσιαστικό και για τους Εναγόμενους. Οι άδειες δεν αναπροσαρμόζονταν στα σύνορα. Διαχωρίζονταν τα οικόπεδα και καθόριζαν χώρους πρασίνου. Ο κ. Αθηαινίτης ζήτησε να μπει η πρόνοια των 5 ημερών από την έκδοση της τελικής έγκρισης. Είχαν την ευθύνη οι Ενάγοντες, της έκδοσης της τελικής έγκρισης. Διέκοψαν το συμβόλαιο επειδή δεν τηρήθηκαν ουσιώδεις όροι των συμβολαίων. Ηταν δυο τα συμβόλαια. Όχι επειδή αυξήθηκε η τιμή των οικοπέδων. Με τις νέες άδειες δεν επηρεάζεται το 253 με κανένα τρόπο. Απλώς ενημέρωσαν ότι εκδόθηκε το πιστοποιητικό. Δεν του το στείλαμε. Επρεπε να το ζητήσει γραπτώς για να του το στείλουν. Το 2004 αγόρασε το οικόπεδο αρ.7 ο κ. Αθηαινίτης από τον κ. Ρωτό. Μάρτυρας Εναγόντων 2 κατέθεσε ο Γεώργιος Α. Κασάπης. Είπε στη γραπτή του κατάθεση ότι ως δικηγόρος των Εναγόντων μετά την έκδοση του πιστοποιητικού τελικής έγκρισης κάλεσε τους Εναγόμενους να συμμορφωθούν με τον όρο 2(β) του συμβολαίου, να καταβάλουν μέσα σε 5 μέρες το ποσό των £12.500 για το κάθε οικόπεδο. Μετά τη λήψη των επιστολών ο Εναγόμενος Παναγιώτης Αθηαινίτης τηλεφώνησε στο γραφείο του στις 23.9.2005, από το οποίο απουσίαζε εκείνη την ώρα. Όταν επέστρεψε τον ενημέρωσε η γραμματέας του και αμέσως τηλεφώνησε στον κ. Αθηαινίτη. Κατέθεσε αναλυτικό λογαριασμό της Α.ΤΗ.Κ. ως τεκμήριο για να αποδείξει ότι τηλεφώνησε τη συγκεκριμένη μέρα στο κινητό τηλέφωνο του κ. Αθηαινίτη. Η γραμματέας του κ. Αθηαινίτη ανέφερε ότι αυτός βρισκόταν σε συνεδρία και ότι θα τον έπαιρνε αργότερα. Εκτοτε ο Αθηαινίτης δεν είχε καμιά επικοινωνία μαζί του. Παρήλθε η προθεσμία των πέντε ημερών που προνοούν τα συμβόλαια αλλά οι Εναγόμενοι δεν ανταποκρίθηκαν. Στη συνέχεια ο δικηγόρος τους ακύρωσε τα δυο πωλητήρια συμβόλαια. Ουδέποτε του ζητήθηκε να παρουσιάσει το πιστοποιητικό τελικής έγκρισης. Αναφέρθηκε στις 5 μέρες επειδή είναι ουσιώδης όρος του συμβολαίου. Αντεξεταζόμενος είπε ότι πιστεύει ότι οι 5 μέρες δεν είναι λίγες. Δεν ήταν ιδιοκτήτης αυτός. Δεν υπήρχε πρόνοια ότι θα έπρεπε να δει το πιστοποιητικό έγκρισης. Δεν υπήρχε αμφιβολία ότι ήταν το πιστοποιητικό τελικής έγκρισης αυτό που του έστειλε ο κ. Ρωτός. Δεν ήταν δύσκολο να το αποστείλουν. Απλώς δεν υπήρχε πρόνοια στα συμβόλαια. Μέρος του 255 ήταν η λωρίδα (κίτρινη) του οικοπέδου 8 που πωλήθηκε στον κ. Ρωτό. Δεν θεώρησε ουσιώδες να γράψει στην επιστολή την ημερομηνία έκδοσης του πιστοποιητικού τελικής έγκρισης. Μάρτυρας Εναγόντων 3 κατέθεσε η Δήμητρα Αθανασίου, Ανώτερη Τεχνικός στο Δήμο Λευκωσίας. Αναφέρθηκε στο ιστορικό έκδοσης και τροποποίησης των αδειών που εκδόθηκαν για τα δυο τεμάχια 253 και 255, Φύλλο/Σχέδιο ΧΧΙ/55.Ε.1, ενορία Παναγίας, τοποθεσία Περνέρας, Λευκωσία. Οι ιδιοκτήτες των εν λόγω τεμαχίων στις 28.6.95 υπέβαλαν την αίτηση με αρ.ΠΑ234/95 για πολεοδομική άδεια για διαχωρισμό των δυο τεμαχίων σε 12 οικόπεδα. Στις 17.9.96 εκδόθηκε η πολεοδομική άδεια με αρ.1727 για διαχωρισμό των τεμαχίων σε 12 οικόπεδα. Στις 15.4.98 εκδόθηκε η άδεια διαχωρισμού με αρ.
  26. Ο διαχωρισμός δεν ξεκίνησε ένεκα προβλημάτων από έργο της Εθνικής Φρουράς και η πολεοδομική άδεια εξέπνευσε. Στις 12.9.2001 οι ιδιοκτήτες των τεμαχίων υπέβαλαν νέα αίτηση και στις 8.5.2002 εκδόθηκε νέα πολεοδομική άδεια. Εξασφάλισαν επίσης την άδεια διαχωρισμού αρ.101 ημερ. 19.7.2002 πάλι για διαχωρισμό των δυο τεμαχίων σε 12 οικόπεδα. Μετά την κατασκευή του οδικού δικτύου υποβλήθηκε αίτηση για έκδοση πιστοποιητικού εγκρίσεως. Ο Δήμος Λευκωσίας ζήτησε όπως υποβληθεί αίτηση για τροποποίηση του όρου για το χώρο πρασίνου. Υπεβλήθη αίτηση για τροποποίηση της πολεοδομικής άδειας. Στις 27.6.2005 εκδόθηκε η τροποποιητική πολεοδομική άδεια με αρ.4488 για τροποποίηση του όρου
  27. Ακολούθως υπεβλήθη αίτηση για τροποποίηση του όρου 7 της άδειας διαχωρισμού η οποία εκδόθηκε στις 14.7.
  28. Όλες οι Αιτήσεις και όλες οι άδειες που εκδόθηκαν αφορούν τα δυο τεμάχια 253 και 255 και δεν έχουν επιφέρει οποιαδήποτε αλλαγή στα οικόπεδα 8 και 9 στα οποία διαιρέθηκε το τεμάχιο
  29. Μάρτυρας Εναγόντων 4 κατέθεσε η Αντρη Μαυρομμάτη, γραμματέας στο γραφείο του Γιώργου Κασάπη. Στις 23.9.2005 θυμάται ότι τηλεφώνησε ο κ. Αθηαινίτης στο γραφείο τους και ζήτησε τον κ. Κασάπη ο οποίος εκείνη την ώρα απουσίαζε. Είπε στον κ. Αθηαινίτη ότι θα του αφήσει μήνυμα για να επικοινωνήσει μαζί του όταν έρθει. Όταν ήρθε ο κ. Κασάπης τον ενημέρωσε και της είπε να πάρει τον κ. Αθηαινίτη τηλέφωνο. Απάντησε μια κοπέλα και της είπε ότι ο κ. Αθηαινίτης ήταν σε σύσκεψη και θα του άφηνε μήνυμα για να τον πάρει πίσω. Απ' εκείνη την ημέρα, απ' ότι γνωρίζει ο κ. Αθηαινίτης δεν πήρε τηλέφωνο. Δεν της ζήτησε να τους στείλει πιστοποιητικό εγκρίσεως. Αντεξεταζόμενη είπε ότι πήρε στο γραφείο του κ. Αθηαινίτη. Δεν μίλησε με τον κ. Αθηαινίτη. Μίλησε με την κοπέλα του. Από τις 23.9.2005 και μετά δεν πήραν τηλέφωνο τον κ. Αθηαινίτη. Ούτε ο κ. Αθηαινίτης πήρε. Ακολούθως κατέθεσε ο Εναγόμενος 1 Παναγιώτης Αθηαινίτης για λογαριασμό των Εναγομένων. Είπε στη μαρτυρία του ότι η Μαρία Αθηαινίτου είναι σύζυγος του. Μένει ακριβώς δίπλα από τα επίδικα. Ηταν ο πρώτος αγοραστής από τα οικόπεδα της Παρασκευαϊδης. Εκτισε μέσα στο οικόπεδο που αγόρασε και μετά από 3 χρόνια πήρε επιστολή από το δικηγόρο κ. Κασάπη ότι επέμβηκε με την περίφραξη και έπρεπε να επικοινωνήσει μαζί του. Είχαν συνάντηση. Το τεμάχιο 253 ήταν προς πώληση και συμφώνησαν να το αγοράσει. Υπήρχε διαχωρισμός σε οικόπεδα. Τα συμβόλαια υπογράφτηκαν στο γραφείο του κ. Κασάπη. Τα σύνταξε ο ίδιος. Εδωσε προκαταβολή. Ουδέποτε τον ειδοποίησαν για τροποποιήσεις ή αλλαγές. Ανέλαβε κατοχή με την υπογραφή των συμβολαίων. Άνοιξε διάτρηση και δεντροφύτευσε. Δυο χρόνια πριν βγει η τελική έγκριση είχαν επικοινωνία, του είπε ότι είναι κοντά και του ζήτησε λεφτά, φαντάζεται για τη CYTΑ και ΑΗΚ και του είπε αφού ήταν κοντά να περιμένουν να βγει το πιστοποιητικό τελικής έγκρισης και να τα κανονίσουν. Μόλις πήρε την επιστολή πήρε τηλέφωνο και απάντησε η γραμματέας του και ο ίδιος δεν ήταν μέσα. Της είπε να του στείλει το πιστοποιητικό και θα πληρωθεί αμέσως. Το πιστοποιητικό δεν ήταν επισυνημμένο στην επιστολή. Μετά από 3 ½ χρόνια καθυστέρηση ηθικά τουλάχιστον θα έπρεπε να το βάλει στο φαξ, να τον πληρώσει και να πάει στο καλό. Ήθελε το πιστοποιητικό, εκτός από αυτό, διότι ουσιώδης όρος για το οικόπεδο 8 ήταν η λωρίδα που έπιασαν από το διπλανό τεμάχιο. Στην επιστολή δεν του ανέφερε ούτε τον αριθμό του ούτε την ημερομηνία έκδοσης. Εμαθε μετά ότι ήταν εκπρόθεσμο από τις 14.7.
  30. Υποψιάστηκε ότι κάτι δεν πάει καλά. Μπορεί να άλλαξε κάτι όχι μόνο για το εμβαδό και τη θέση αλλά και για γύρω, π.χ. πράσινο (χώρος πρασίνου). Περίμενε να του στείλει ντίγραφο του πιστοποιητικού και πήρε επιστολή τερματισμού. Μίλησε με τον κ. Κασάπη και του είπε «έχασες τα οικόπεδα Παναγιώτη». Αντεξεταζόμενος ο μάρτυρας είπε τα ακόλουθα: Είναι πολιτικός μηχανικός. Ασχολείται με ανάπτυξη γης. Ο κ. Ρωτός είναι εργολάβος ο οποίος είχε άλλες ασχολίες του επαγγέλματος. Τον γνώρισε όταν ξεκίνησε να κόβει οικόπεδα στην περιοχή. Ενδιαφέρθηκε να αγοράσει ένα οικόπεδο. Είχαν αγοράσει δυο από τον κ. Κασάπη. Τα 8 και 9 τα αγόρασε. Το 7 το αγόρασε από τον κ. Ρωτό ως εργολάβο. Είχε τρία παιδιά γι' αυτό αγόρασε τρία. Τον κ. Ρωτό τον πήρε τηλέφωνο τον Οκτώβρη και του είπε ότι του είπε ο κ. Κασάπης ότι βγήκε το πιστοποιητικό. Ο ίδιος δεν είχε παράπονο μετά τα 4 χρόνια. Δεν είχε σκοπό να τα πουλήσει, ήταν για τα παιδιά του. Ο ίδιος θέλει τα οικόπεδα τα οποία πλήρωσε. Είναι για την οικογένεια του. Δεν ακύρωσε τα έγγραφα αυτά. Είναι κατατεθειμένα στο Κτηματολόγιο. Του τα έστειλε με επιδότη. Παραξενεύτηκε. Πήρε τηλέφωνο αμέσως, ζήτησε τον κ. Κασάπη και ζήτησε από την κοπέλα το πιστοποιητικό τελικής έγρκισης. Εφυγε για την Ελλάδα για επείγουσες δουλειές. Δεν πήρε μήνυμα ούτε τηλεφώνημα από τον κ. Κασάπη. Δεν του έστειλε το πιστοποιητικό. Είχε υποχρέωση ο κ. Κασάπης να του στείλει το πιστοποιητικό. Μόλις πήρε την επιστολή τηλεφώνησε του κ. Κασάπη και ζήτησε πιστοποιητικό τελικής έγκρισης. Ανέφερε «τι εθέλετε να κάμω κόλπα του κ. Κασάπη ότι δεν τον πληρώνω; Εχω τρία παιδιά. Είχα δίπλα τα οικόπεδα μου να κάμνω κόλπα;» Με τη λήψη της δεύτερης επιστολής εκατέλαβε ότι ο κ. Κασάπης εχώστηκε και ήθελε να ακυρώσει τη συμφωνία γιατί τα οικόπεδα επήραν αξία και ήθελε να κερδοσκοπήσει εις βάρος του. Πέρασαν 7 χρόνια από την υπογραφή της σύμβασης για να του τερματίσει τη σύμβαση. Όταν πήρε το πιστοποιητικό και μετά δεν είχε αμφιβολίες. Όταν το έπιασα στις 10.10.2005 και του εξήγησε ο κ. Ρωτός και έλαβε γνώση του τι είχε γίνει και είδε τις άδειες κατάλαβε ότι ήταν το πιστοποιητικό εκδομένο. Ως τις 7.10.2005, δεν είχαν διαφορά με τον κ. Κασάπη. Με τον κ. Ρωτό δεν είχαν διαφορά, μόλις του έστειλε το πιστοποιητικό έκαμαν τη μεταβίβαση. Αξιολόγηση της μαρτυρίας Μέσα στα πλαίσια της ζωντανής ατμόσφαιρας της δίκης είχα την ευκαιρία να παρακολουθήσω και ακούσω με προσοχή τους μάρτυρες ενώ κατέθεταν ενόρκως ενώπιον μου, αξιολογώντας τη μαρτυρία τους με πλήρη πάντα επίγνωση ότι η αξιοπιστία εκτιμάται αυτοτελώς και αποσυναρτημένα επιπέδου απόδειξης με δείχτη το στάδιο από το οποίο ανέκυψε, τη πηγή των γνώσεων τους στο βαθμό που αυτές αφορούσαν τα επίδικα γεγονότα, την ύπαρξη προσωπικού συμφέροντος, τις ευκαιρίες που είχαν για να παρακολουθήσουν τα διαδραματισθέντα, την εν γένει συμπεριφορά τους στο εδώλιο του μάρτυρα, τη μνήμη και τους λόγους που είχαν να θυμούνται ή να πιστεύουν αυτά για τα οποία κατέθεταν, τη σαφήνεια και αμεσότητα των απαντήσεων τους και την ύπαρξη σε αυτές υπερβολών ή ουσιαστικών εγγενών αντιφάσεων. (Γιαννή κ.α. ν. Χριστοφόρου

(1995)1 σελ.340, Μόδεστος Πίτσιλλος ν. Δημητράκη Ευγενίου
(1989)1 (Ε) 691, Ντίνος Μιχαηλίδης Λτδ ν. Δρουσιώτου και άλλων
(1995)1 Α.Α.Δ.877 - Το Δίκαιο της Απόδειξης
(1994), Τάκη Ηλιάδη, σελ.24 και 215). Τα περισσότερα γεγονότα στην παρούσα υπόθεση είναι παραδεκτά ή μη αμφισβητούμενα. Η μόνη διαφορά για την οποία πρέπει να αξιολογηθεί μαρτυρία, μάλιστα μέρος της μαρτυρίας, είναι το κατά πόσο εζήτησε ή όχι ο Εναγόμενος 1 από τους Ενάγοντες και ειδικά από το δικηγόρο τους το πιστοποιητικό έγκρισης. Ο Εναγόμενος 1, είπε ότι στις 23.9.05 μόλις πήρε την επιστολή πήρε τηλέφωνο στο γραφείο του κ. Γεώργιου Κασάπη ο οποίος δεν ήταν μέσα και το απάντησε η υπάλληλος του. Της ζήτησε πιστοποιητικό έγκρισης και να τους στείλει τα λεφτά. Τόσο η υπάλληλος του Γεώργιου Κασάπη όσο και ο ίδιος αρνήθηκαν ότι τους ζήτησε τέτοιο πιστοποιητικό. Ο Γεώργιος Κασάπης είπε ότι δεν ήταν δύσκολο να του το στείλουν. Απλώς δεν υπήρχε πρόνοια ότι θα έπρεπε να δει ο Εναγόμενος, το πιστοποιητικό έγκρισης, είπε, ούτε θεώρησε ουσιώδες να γράψει στην επιστολή την ημερομηνία έκδοσης του. Μάλλον σκέφτηκε πονηρά. Γιατί να γράψει την ημερομηνία αφού ο όρος πρόβλεπε να καταβληθεί το ποσό των £12.500 μέσα σε 5 μέρες μετά την έκδοση του πιστοποιητικού. Το πιστοποιητικό εκδόθηκε στις 14.7.2005 και αυτό τον ειδοποιούσε στις 23.9.
  1. Άρα αυτό πιθανόν να δημιουργούσε πρόβλημα στην υπόθεση του ένεκα της καθυστέρησης αυτής. Από την άλλη ο Αντρέας Κασάπης είπε ότι με την επιστολή απλώς ενημέρωσαν τον Εναγόμενο 1 ότι εκδόθηκε το πιστοποιητικό. Δεν του το έστειλαν. Έπρεπε να το ζητήσει γραπτώς για να του το στείλουν. Δηλαδή εάν το ζητούσε προφορικά, όπως το ζήτησε, δεν θα του το έστελλαν; Όπως και έπραξαν. Δεν έχω αμφιβολία ότι ο Εναγόμενος 1 είπε την αλήθεια, ότι δηλαδή ζήτησε αντίγραφο του πιστοποιητικού έγκρισης από τον Γεώργιο Κασάπη, όταν τηλεφώνησε στην υπάλληλο του, και δεν του το έστειλαν. Με οδηγεί σ' αυτό το συμπέρασμα ακόμα ένα γεγονός. Οι Εναγόμενοι 1 και 2 αγόρασαν ακόμα ένα οικόπεδο από το Χρίστο Ρωτό & Υιός οι οποίοι ήταν οι εργολάβοι, η εταιρεία που έκαμε το διαχωρισμό των οικοπέδων. Αγόρασε το οικόπεδο αρ.
  2. Μετά που ζήτησε αντίγραφο του πιστοποιητικού από το Γεώργιο Κασάπη και δεν του το έδωσαν, ζήτησε από την εταιρεία Χρ. Ρωτός & Υιός, οι οποίοι τον εφοδίασαν με αντίγραφο, κατέβαλε σ' αυτή το υπόλοιπο που όφειλε και του μεταβίβασαν το οικόπεδο αρ.
  3. Ο Εναγόμενος 1 δικαιολογημένα ζητούσε αντίγραφο του πιστοποιητικού έγκρισης. Η πολεοδομική άδεια και η άδεια διαχωρισμού είχαν εκπνεύσει, εκδόθηκαν νέες, έγινε ο διαχωρισμός και η αρμόδια αρχή ζήτησε να τροποποιηθεί ο όρος που αφορά το χώρο πρασίνου, έγινε η τροποποίηση και στις 14.7.2005 εκδόθηκε το πιστοποιητικό έγκρισης. Δηλαδή μετά από χρονικό διάστημα πέραν των επτά ετών. Μπορούσε με το χώρο πρασίνου να αλλάξει το εμβαδό του οικοπέδου. Είχε λόγους να το ζητά ο Εναγόμενος
  4. Οι Ενάγοντες όμως δεν είχαν κανένα. Μόνο πονηρά εσκέπτοντο για να μην δημιουργηθεί οποιοδήποτε πρόβλημα από την καθυστέρηση και από την άλλη, πονηρά σκεπτόμενος, ο δικηγόρος τους, να δημιουργήσουν πρόβλημα στους Εναγόμενους και να τους δοθεί η ευκαιρία να ακυρώσουν τη συμφωνία με κύριο σκοπό την κερδοσκοπία. Πραγματικά γεγονότα Τα γεγονότα της υπόθεσης όπως προκύπτουν μέσα από την αξιολόγηση της μαρτυρίας, τις υπογραφείσες συμφωνίες και τα παραδεκτά γεγονότα έχουν ως εξής: Οι Ενάγοντες και οι Εναγόμενοι στις 12.6.1998 υπέγραψαν δυο συμφωνίες για πώληση από τους Ενάγοντες στους Εναγόμενους δυο οικοπέδων (ένα στην κάθε συμφωνία) τα οποία θα προέκυπταν από το διαχωρισμό του τεμαχίου 253, αρ. εγγραφής €256, Φύλλο/Σχέδιο ΧΧΙ/55.Ε1, Τμήμα Ε, ενορία Παναγίας, τοποθεσία Περνέρα, Λευκωσία, εκτάσεως 2 δεκαρίων και 63 τετραγωνικών μέτρων. Οι δυο συμφωνίες έχουν το ίδιο λεκτικό. Σ' αυτό που διαφέρουν είναι ο αριθμός του οικοπέδου, αντικείμενο της κάθε μιας. Στη μια είναι το οικόπεδο αρ.8 και στην άλλη το οικόπεδο αρ.
  5. Η αίτηση για διαχωρισμό υπεβλήθη όχι μόνο για το Τεμάχιο 253 αλλά και για το
  6. Αφορούσε δηλαδή και τα δυο Τεμάχια τα οποία συνορεύουν, ευρισκόμενα στο ίδιο Φύλλο/Σχέδιο. Υπεβλήθη στις 26.6.95 η αίτηση για πολεοδομική άδεια η οποία εκδόθηκε στις 17.9.
  7. Ακολούθως στις 15.4.98 εκδόθηκε η άδεια διαχωρισμού. Μετά, στις 12.6.98 υπεγράφησαν οι επίδικες συμφωνίες. Τα έργα για διαχωρισμό δεν ξεκίνησαν ένεκα προβλημάτων με την Εθνική Φρουρά και η πολεοδομική άδεια εξέπνευσε. Υπεβλήθη νέα αίτηση από τους ιδιοκτήτες στις 12.9.01 η οποία πολεοδομική άδεια εκδόθηκε στις 8.5.
  8. Μετά την έκδοση της πολεοδομικής άδεια ακολούθησε η έκδοση της άδειας διαχωρισμού ημερ. 19.7.
  9. Μετά την κατασκευή του οδικού δικτύου υπεβλήθη αίτηση για έκδοση πιστοποιητικού εγκρίσεως. Ο Δήμος Λευκωσίας ζήτησε όπως υποβληθεί αίτηση για τροποποίηση του όρου για το χώρο πρασίνου. Γι' αυτό υποβλήθηκε αίτηση για τροποποίηση της ισχύουσας πολεοδομικής άδειας ημερ. 8.5.
  10. Στις 27.6.2005 εκδόθηκε η τροποποιητική πολεοδομική άδεια με την οποία τροποποιήθηκε ο όρος που αφορά το δημόσιο χώρο πρασίνου. Στη συνέχεια υποβλήθηκε αίτηση για τροποποίηση και του όρου 7 της άδειας διαχωρισμού ημερομηνίας 19.7.
  11. Στις 14.7.2005 εκδόθηκε η τροποποιητική άδεια διαχωρισμού. Ολες οι αιτήσεις και όλες οι άδειες που εκδόθηκαν αφορούσαν και τα δυο τεμάχια 253 και 255 και δεν έχουν επιφέρει οποιαδήποτε αλλαγή στα οικόπεδα με αρ.8 και 9 στα οποία διαιρέθηκε το Τεμάχιο
  12. Στις 14.7.2005 εκδόθηκε το πιστοποιητικό εγκρίσεως και στις 23.9.05 έλαβαν γνώση οι Εναγόμενοι για την έκδοση του μετά από επιστολή που έλαβαν από το δικηγόρο Γεώργιο Α. Κασάπη με την οποία καλούντο όπως συμμορφωθούν με τον όρο 2(β) της σύμβασης όπως εντός 5 ημερών καταβάλουν στους πωλητές το ποσό των Λ.Κ.12.500 όπως προνοεί η σύμβαση. Ο Εναγόμενος 1 σε τηλεφωνική επικοινωνία με την υπάλληλο του δικηγόρου Γεώργιου Α. Κασάπη ζήτησε αντίγραφο του πιστοποιητικού. Οι Ενάγοντες παρέλειψαν να τον εφοδιάσουν. Στις 7.10.2005 οι Ενάγοντες με επιστολή του δικηγόρου τους επικαλέστηκαν τους όρους 10 και 13, παράλειψη συμμόρφωσης των αγοραστών στην πληρωμή του ποσού που δίδει στους πωλητές το δικαίωμα να ακυρώσουν το πωλητήριο έγγραφο, ακύρωσαν το πωλητήριο έγγραφο, τόσο αυτό που αφορά το οικόπεδο 8 όσο και αυτό που αφορά το οικόπεδο 9 και επέστρεψαν με επιταγή το ποσό που προβλέπεται στον όρο 2(α) της συμφωνίας. Επίσης τους καλούσαν να αποσύρουν τα πωλητήρια έγγραφα από το Κτηματολόγιο. Οι Εναγόμενοι με επιστολή του δικηγόρου τους ημερ. 7.10.05 και πάλιν δήλωσαν πρόθυμοι να πληρώσουν νοουμένου ότι θα εφοδιασθούν με πιστοποιητικό τελικής έγκρισης. Οι Ενάγοντες με επιστολή τους ημερ. 10.10.2005, καταλήγοντας, τους κάλεσαν να παραλάβουν το ποσό της προκαταβολής και να αποσύρουν τα πωλητήρια έγγραφα από το Κτηματολόγιο και σε αντίθετη περίπτωση θα ληφθούν δικαστικά μέτρα εναντίον τους. Οι Εναγόμενοι στις 8.12.05, με νέα επιστολή τους, κάλεσαν τους Ενάγοντες όπως στις 21.12.05 και ώρα 8.30 παρουσιαστούν στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο Λευκωσίας για να προβούν σ' όλες τις δέουσες ενέργειες για τη μεταβίβαση των ως άνω κτημάτων στους Εναγόμενους και ότι είναι έτοιμοι για την καταβολή του υπόλοιπου ποσού της πιο πάνω συμφωνίας και τη μεταβίβαση επ' ονόματι τους των κτημάτων τα οποία περιγράφονται στην ως άνω συμφωνία. Οι Ενάγοντες απάντησαν με επιστολή τους ημερ. 12.12.05 και επανέλαβαν ότι οι συμφωνίες έχουν ακυρωθεί και ότι δεν είναι στο Κτηματολόγιο στις 21.12.
  13. Οι Εναγόμενοι στις 21.12.05 ήταν στο Κτηματολόγιο έτοιμοι, συμπληρώνοντας και τα σχετικά έντυπα όπως τη δήλωση μεταβίβασης ακινήτου, για μεταβίβαση σ' αυτούς των επίδικων κτημάτων. Στις 2.12.05 εκδόθηκαν επ' ονόματι των Εναγόντων ξεχωριστοί τίτλοι για τα επίδικα οικόπεδα. Νομική πτυχή Στις 12.6.98 είχαν υπογραφεί οι επίδικες συμφωνίες. Μεταξύ των όρων των συμβάσεων αυτών ήταν και οι ακόλουθοι: «
  14. Το τίμημα αγοράς του οικοπέδου θα είναι πληρωτέο ως ακολούθως: (α) Μέρος του συμφωνημένου ποσού ανερχόμενο σε Λ.Κ.12.500,00 (δώδεκα χιλιάδες πεντακόσιες λίρες Κύπρου) θα καταβληθεί άμα τη υπογραφή της παρούσας σύμβασης. (β) Ποσό ανερχόμενο σε Λ.Κ.12.500,00 (δώδεκα χιλιάδες πεντακόσιες λίρες Κύπρου) θα καταβληθεί στους πωλητές εντός 5 ημερών από την έκδοση της τελικής έγκρισης. (γ) Το υπόλοιπο ανερχόμενο σε Λ.Κ.10.000,00 (δέκα χιλιάδες λίρες Κύπρου) θα καταβληθεί στους πωλητές με τη μεταβίβαση του οικοπέδου.
  15. Οι πωλητές υποχρεούνται να κατασκευάσουν το οδικό δίκτυο και διαχωρίσουν το οικόπεδο σύμφωνα με τους όρους της προαναφερθείσας πολεοδομικής άδειας υπ' αρ.1727 - ΠΑ 234/95 και της άδειας διαχωρισμού υπ' αρ.
  17. ..........................
  18. Οι πωλητές υποχρεούνται να υποβάλουν όλες τις αναγκαίες αιτήσεις και να παρουσιασθούν ενώπιον του Κτηματολογίου και κάθε άλλης αρμόδιας αρχής και προβούν σε κάθε άλλη ενέργεια η οποία είναι αναγκαία για την έκδοση ξεχωριστού τίτλου και μεταβίβαση και εγγραφή του οικοπέδου επ' ονόματι των αγοραστών.
  19. Η μεταβίβαση του οικοπέδου θα γίνει ευθύς ως εκδοθεί ο τίτλος ιδιοκτησίας και εξοφληθεί κάθε οφειλόμενο ως άνω ποσό και το αργότερο εντός τεσσάρων ετών από την ημερομηνία υπογραφής της παρούσας σύμβασης. Εάν για οποιονδήποτε λόγο η έκδοση του τίτλου ιδιοκτησίας δεν είναι δυνατή εντός τεσσάρων ετών από την ημερομηνία υπογραφής της παρούσας σύμβασης τότε οι αγοραστές μπορούν να απαιτήσουν νόμιμες αποζημιώσεις. ...........................
  20. Ολοι οι όροι της παρούσας σύμβασης θεωρούνται ουσιώδεις, παράβαση δε οιουδήποτε από αυτούς από οποιονδήποτε από τους συμβαλλόμενους παρέχει στον έτερο το δικαίωμα να απαιτήσει νόμιμες αποζημιώσεις από τον υπαίτιο και/ή να ακυρώσει την παρούσα σύμβαση.» Οι Εναγόμενοι αγοραστές είχαν συμμορφωθεί με τον όρο 2α της συμφωνίας. Λογικά και χρονολογικά, δηλαδή σύμφωνα με τα χρονικά πλαίσια που έθετε η συμφωνία, θα έπρεπε να συμμορφωθούν και με τον όρο 2 β νοουμένου βεβαίως ότι εκδιδόταν και η τελική έγκριση. Η τελική έγκριση όμως εκδόθηκε στις 14.7.2005, επτά χρόνια και ένα μήνα μετά την υπογραφή της συμφωνίας. Στο μεσολαβήσαν αυτό χρονικό διάστημα, των επτά και πλέον ετών, είχαν καταστεί υπερήμεροι οι Ενάγοντες καθότι σύμφωνα με τον όρο 6 της συμφωνίας, που και αυτός ο όρος είναι ουσιώδης, θα έπρεπε το αργότερο μέσα σε τέσσερα χρόνια από της υπογραφής της συμφωνίας να γίνει μεταβίβαση των οικοπέδων. Στα τέσσερα αυτά χρόνια δεν εκλήθησαν οι Εναγόμενοι να πληρώσουν οποιοδήποτε οφειλόμενο ποσό για να γίνει η μεταβίβαση του οικοπέδου, από τους Ενάγοντες. Τούτο βεβαίως δεν μπορούσε να γίνει αφού δεν υπήρχε εκδομένο το πιστοποιητικό έγκρισης και ούτε εκδόθηκαν επ' ονόματι των Εναγόντων οι τίτλοι οι οποίοι εκδόθηκαν στις 2.12.
  21. Η σύμβαση, βεβαίως, παρέμεινε ζωντανή αλλά, πλέον, με αποδυναμωμένους τους όρους για το ουσιώδες του χρόνου εκπλήρωσης. Βεβαίως οι Ενάγοντες ούτε τον ουσιώδη όρο 3, την υποχρέωση να κατασκευάσουν το οδικό δίκτυο και διαχωρίσουν το οικόπεδο σύμφωνα με τους όρους της πολεοδομικής άδειας υπ' αρ.1727 - ΠΑ 234/95 και της άδειας διαχωρισμού υπ' αρ.000078, εκπλήρωσαν. Από εκεί και πέρα, ήταν θέμα του καθενός να ενεργήσει και το ζήτημα δεν αφορά ποιος πρόλαβε να κάμει τι. (Σπύρου ν. Aristo Developers Ltd
(2004)1 Α.Α.Δ.1159). Oι Εναγόμενοι θα ήταν ένοχοι παράλειψης αν σε πρόσκληση για πληρωμή ολόκληρου του οφειλόμενου ποσού κατά μεταβίβαση σε ορισμένο νέο ευλόγως τιθέμενο χρόνο, δεν ανταποκρίνονταν. Οι Ενάγοντες δεν μπορούσαν, απλώς, να τερματίσουν τη σύμβαση. Το άρθρο 52 του περί Συμβάσεων Νόμου, Κεφ.149, προβλέπει: «
  1. Σε περίπτωση που η σύμβαση ορίζει ρητά την τάξη κατά την οποία θα εκπληρωθούν οι αμοιβαίες υποσχέσεις αυτές πρέπει να εκπληρώνονται κατά την οριζόμενη τάξη ελλείψει τέτοιου όρου στη σύμβαση, οι υποσχέσεις πρέπει να εκπληρώνονται κατά την τάξη που επιβάλλει η λύση της συναλλαγής.» Ο όρος 2 β της σύμβασης προβλέπει ότι ποσό ανερχόμενο σε £12.500 (δώδεκα χιλιάδες πεντακόσιες λίρες Κύπρου) θα καταβληθεί στους πωλητές εντός 5 ημερών από την έκδοση της τελικής έγκρισης. Δεν καθορίζεται όμως πότε θα εκδοθεί η τελική έγκριση. Ενώ αντίθετα καθορίζεται ο χρόνος μέσα στον οποίο θα πρέπει να γίνει η μεταβίβαση του οικοπέδου. Σύμφωνα με τον όρο 6 της σύμβασης, η μεταβίβαση του οικοπέδου θα γίνει ευθύς ως εκδοθεί ο τίτλος ιδιοκτησίας και εξοφληθεί κάθε οφειλόμενο ως άνω ποσό και το αργότερο εντός τεσσάρων ετών από την ημερομηνία υπογραφής της σύμβασης. Δηλαδή η μεταβίβαση έπρεπε να γίνει πριν τις 12.6.2002 αφού η συμφωνία υπεγράφη στις 12.6.
  2. Οσον αφορά τη μεταβίβαση είναι καθορισμένος ο χρόνος. Η υπόσχεση αυτή έπρεπε να εκπληρωθεί πρώτη. Συνεπώς είχαν παραβεί τη συμφωνία οι Ενάγοντες εδώ και τρία χρόνια, πριν. Παρέβηκαν ουσιώδη όρο της συμφωνίας. Το πιστοποιητικό τελικής έγκρισης εκδόθηκε πολύ μεταγενέστερα στις 14.7.
  3. Συνεπώς οι Εναγόμενοι δεν δικαιούντο να ακυρώσουν τις συμφωνίες. Το μόνο που μπορούσαν να κάμουν ήταν να ειδοποιήσουν τους Εναγόμενους ότι είναι έτοιμοι να τους μεταβιβάσουν τα οικόπεδα, αφού καταβάλουν το υπόλοιπο του τιμήματος εντός καθορισμένου ευλόγου χρόνου. Οι αγωγές θα απορριφθούν και για ένα ακόμα επιπρόσθετο λόγο. Σύμφωνα με τον όρο 2 β της συμφωνίας «ποσό ανερχόμενο σε £12.500 (δώδεκα χιλιάδες πεντακόσιες λίρες Κύπρου) θα καταβληθεί στους πωλητές εντός 5 ημερών από την έκδοση της τελικής έγκρισης». Η τελική έγκριση εκδόθηκε στις 14.7.
  4. Πέρασε χρονικό διάστημα πέραν των 2 μηνών, 23.9.05, για να ειδοποιηθούν οι Εναγόμενοι, ότι εκδόθηκε τελική έγκριση. Η συμφωνία δεν εναποθέτει βάρος πάνω στους Εναγόμενους, βάρος ή υποχρέωση, για να φροντίσουν οι ίδιοι να λάβουν γνώση της έκδοσης της τελικής έγκρισης. Αφού πέρασε χρονικό διάστημα πέραν των 7 χρόνων και 3 μηνών από της υπογραφής της συμφωνίας και χρονικό διάστημα πέραν των 2 μηνών από της εκδόσεως της τελικής έγκρισης, το χρονικό διάστημα των πέντε ημερών που εδόθη για να πληρώσουν οι Εναγόμενοι στους Ενάγοντες το ποσό των £12.500 δεν είναι εύλογο. Τόσο ο τρόπος που επεδόθη η επιστολή όσο και ο χρόνος συμμόρφωσης με την επιστολή για να πληρώσουν οι Εναγόμενοι το ποσό, δεικνύει ότι οι Ενάγοντες έψαχναν αφορμή για να ακυρώσουν τη συμφωνία ένεκα της αύξησης της αξίας των δυο ακινήτων. Ακόμα, σύμφωνα με τον όρο 13 της συμφωνίας, οποιαδήποτε ειδοποίηση ή κοινοποίηση σε σχέση με τη συμφωνία θα θεωρείται ως καλή και αποτελεσματική αν ταχυδρομήθηκε με συστημένη επιστολή στη διεύθυνση των πωλητών ή των αγοραστών. Αντ' αυτού οι Ενάγοντες προτίμησαν την επίδοση με δικαστικό επιδότη και τούτο γιατί σκοπό είχαν την εξεύρεση τρόπου ακύρωσης της συμφωνίας. Η συμφωνία βασίστηκε στην εξασφάλιση από τους Ενάγοντες πολεοδομικής άδειας με αρ.1727 - ΠΑ234/95 και ημερομηνία 17.9.96 και στην άδεια διαχωρισμού με αρ.000078 και ημερομηνία 15.4.98 από το Δήμο Λευκωσίας δυνάμει του οποίου εγκρίθηκε ο διαχωρισμός του τεμαχίου σε δυο οικόπεδα. Τα έργα δεν ξεκίνησαν και οι άδειες αυτές έληξαν. Υπεβλήθη νέα αίτηση και εκδόθηκε νέα πολεοδομική άδεια και άδεια διαχωρισμού ημερ. 19.7.
  5. Μετά την κατασκευή του οδικού δικτύου υπεβλήθη αίτηση για έκδοση πιστοποιητικού έγκρισης. Ο Δήμος ζήτησε όπως υποβληθεί αίτηση για τροποποίηση του όρου για το χώρο πρασίνου. Υποβλήθηκε αίτηση για τροποποίηση της πολεοδομικής άδειας. Στις 27.6.05 εκδόθηκε η τροποποιητική πολεοδομική άδεια και ακολούθως υποβλήθηκε αίτηση για τροποποίηση της άδειας διαχωρισμού. Ηταν όχι μόνο φυσικό που ζήτησε ο Εναγόμενος 1 αντίγραφο της τελικής έγκρισης, αλλά ήταν και υποχρέωση των Εναγόντων να εφοδιάσουν τους Εναγόμενους με αντίγραφο της τελικής έγκρισης. Οι άδειες πάνω στις οποίες βασίστηκε η συμφωνία είχαν εκπνεύσει. Εκδόθηκαν νέες άδειες, τροποποιήθηκαν οι νέες άδειες και μάλιστα ο όρος που αφορά το χώρο πρασίνου - χώρος ο οποίος δυνατό να μείωνε το εμβαδό των οικοπέδων. Προστιθεμένης σ' αυτά και της παράβασης του ουσιώδους όρου για μεταβίβαση των δύο οικοπέδων εντός τεσσάρων ετών από της υπογραφής της συμφωνίας, στους Εναγόμενους, ήταν υποχρέωση των Εναγόντων να ενημερώσουν τους Εναγόμενους - αγοραστές των οικοπέδων για το περιεχόμενο της τελικής έγκρισης, κοινοποιώντας αντίγραφο της. Για όλους τους πιο πάνω λόγους οι αγωγές απορρίπτονται. Οι Εναγόμενοι εγείρουν ανταπαίτηση με την οποία απαιτούν διάταγμα του Δικαστηρίου το οποίο να διατάσσει ειδική εκτέλεση της εγγράφου συμφωνίας και/ή πωλητηρίου εγγράφου η οποία έγινε μεταξύ αυτών και των Εναγόντων στις 12.6.98 και την εγγραφή στο όνομα των Εναγομένων του ακινήτου το οποίο περιγράφεται στη συμφωνία και/ή πωλητήριο έγγραφο. Οι Εναγόμενοι δι' επιστολής των δικηγόρων τους ημερομηνίας 8.12.05 κάλεσαν τους Ενάγοντες όπως συμμορφωθούν με τις συμβατικές τους υποχρεώσεις και παρουσιαστούν στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο Λευκωσίας την 21.12.05 και μεταβιβάσουν σ' αυτούς το ακίνητο που προβλέπεται στις δυο συμφωνίες, οικόπεδα 8 και 9, επιβεβαιώνοντας την ετοιμότητα τους να πληρώσουν το σύνολο του υπολοίπου του τιμήματος κατά τη μεταβίβαση. Οι Εναγόμενοι στις 21.12.05 μετέβηκαν στο Κτηματολόγιο Λευκωσίας και ανέμεναν τους Ενάγοντες όπως προσέλθουν για να τους μεταβιβάσουν τα οικόπεδα, πράγμα το οποίο δεν έπραξαν. Στις 2.12.2005 εκδόθηκαν επ' ονόματι των Εναγόντων ξεχωριστοί τίτλοι για τα επίδικα οικόπεδα. Την 21.12.05 στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο Λευκωσίας υπεβλήθη από τους Εναγόμενους Δήλωση Μεταβίβασης Ακινήτου (Τύπος Ν.270) η οποία φέρει τη βεβαίωση αρμοδίου κτηματολογικού λειτουργού ότι οι Εναγόμενοι και/ή αυτοί μέσω του πληρεξουσίου αντιπροσώπου τους παρουσιάστηκαν στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο Λευκωσίας την πιο πάνω ημερομηνία με σκοπό τη μεταβίβαση των ως άνω ακινήτων. Η σύναψη της γραπτής σύμβασης, η κατάθεση της στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο Λευκωσίας, η κλήση των Εναγόντων στο Κτηματολόγιο από τους Εναγόμενους σε συγκεκριμένη μέρα για μεταβίβαση, η ετοιμότητα να πληρώσουν το υπόλοιπο του τιμήματος και η καταχώρηση ανταπαίτησης μέσα σε έξη μήνες από τις 2.12.2005, ημερομηνία έκδοσης ξεχωριστών τίτλων, είναι προϋποθέσεις που πληρούνται για έκδοση διατάγματος ειδικής εκτέλεσης. Είναι σημαντικό ότι όλες οι προϋποθέσεις του άρθρου 2 του Κεφ.232 πληρούνται και δεν υπήρξε αντιπαράθεση επ' αυτού. Εκδίδεται διάταγμα ως η παράγραφος 30(α) της ανταπαίτησης, δηλαδή ειδική εκτέλεση της εγγράφου συμφωνίας για τα δύο οικόπεδα, νοουμένου ότι οι Εναγόμενοι θα εκπληρώσουν όλες τις οικονομικές τους υποχρεώσεις προς τους Ενάγοντες - πωλητές και για τα δύο οικόπεδα με βάση τις επίδικες συμφωνίες. Επιδικάζονται έξοδα υπέρ των Εναγομένων 1 και 2 και εναντίον των Εναγόντων όπως αυτά θα υπολογιστούν από τον Πρωτοκολλητή και εγκριθούν από το Δικαστήριο. Επειδή η αγωγή με την ανταπαίτηση συνεκδικάστηκαν δεν επιδικάζω έξοδα για την ανταπαίτηση. Τα έξοδα από της συνένωσης των αγωγών, 28.9.2006, και μετά θα λογίζονται ως έξοδα μιας υπόθεσης. (Υπ.) ............ Γ. Στυλιανίδης, Α.Ε.Δ. Πιστό αντίγραφο Πρωτοκολλητής /ΜΚ Subject: Civil/Αction Αναφορά: Ακύρωση συμφωνίας cylaw.org: Από το ΚΙΝOΠ/CyLii για τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο

🔗 Στην επίσημη πηγή

Επεξήγηση AI βάσει του επίσημου κειμένου του νόμου. Ενδεικτική, δεν υποκαθιστά νομική συμβουλή.