Τάσου Στασόπουλου ν. Αντρέα Παπά, Αρ. Αγωγής: 2683/08, 18 Φεβρουαρίου, 2011

Τάσου Στασόπουλου ν. Αντρέα Παπά, Αρ. Αγωγής: 2683/08, 18 Φεβρουαρίου, 2011 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:EDLAR:2011:A22 ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΛΑΡΝΑΚΑΣ Ενώπιον: Ε. Γεωργίου Αντωνίου, Ε. Δ. Αρ. Αγωγής: 2683/08 Μεταξύ: Τάσου Στασόπουλου Ενάγοντα -και- Αντρέα Παπά Εναγομένου ------------------- Ημερομηνία: 18 Φεβρουαρίου, 2011 Εμφανίσεις: Για Ενάγοντα: κ. Χατζηπαναγιώτου Για Εναγόμενο: καμία εμφάνιση Α Π Ο Φ Α Σ Η Ο Ενάγοντας με την αγωγή του αξιώνει από τον Εναγόμενο το ποσό των €3.332,30, το οποίο του οφείλεται ως καθυστερημένα ενοίκια, σύμφωνα πάντοτε με τον ισχυρισμό του, για το έτος

1. Στην Έκθεση Απαίτησης ο Ενάγοντας καταγράφει ότι είναι ιδιοκτήτης διαμερίσματος στην πολυκατοικία ΣΤΑΣΟΣ ΚΩΡΤ, Νο.1, στην οδό Πρωτομαγιάς στο χωριό Περβόλια της Λάρνακας. Ο Εναγόμενος ενοικίασε το συγκεκριμένο διαμέρισμα αρχικά με συμφωνηθέν ενοίκιο το ποσό των Λ.Κ.180- μηνιαίως και στη συνέχεια προς €404,94, μέχρι που παρέδωσε το συγκεκριμένο διαμέρισμα στις 10/08/
2. Όμως, κατά τον ισχυρισμό του Ενάγοντα, δεν κατέβαλε μέρος του ενοικίου που αφορούσε τον Δεκέμβριο 2007 καθώς επίσης και τα ενοίκια από 01/01/2008, μέχρι 10/08/2008 και οφείλει το συνολικό ποσό των €3.332,
3. Ο Εναγόμενος στην Υπεράσπισή του παραδέχεται ότι είχε ενοικιάσει το συγκεκριμένο διαμέρισμα από τον Ιούλιο του 2006, για περίοδο ενός έτους. Όμως, αρνείται ότι οφείλει οποιοδήποτε ποσό στον Ενάγοντα και ισχυρίζεται ότι παρέμεινε στο διαμέρισμα μέχρι το Σεπτέμβριο 2007, ημερομηνία κατά την οποία και το παρέδωσε. Ο Ενάγοντας έδωσε μαρτυρία για να υποστηρίξει την αξίωσή του. Ανέφερε ότι είναι ιδιοκτήτης του ακινήτου με την ονομασία ΣΤΑΣΟΣ ΚΩΡΤ, το οποίο βρίσκεται στο χωριό Περβόλια. Στις 15/06/2006, ήταν ο ισχυρισμός του, είχε ενοικιάσει στον Εναγόμενο ένα διαμέρισμα στα Περβόλια, με μηνιαίο ενοίκιο Λ.Κ.160-, πλέον Λ.Κ.16- τα κοινόχρηστα. Κατέθεσε ως Τεκμήριο 1 το συμβόλαιο ενοικίασης. Μετά την παρέλευση τριών μηνών, ο ίδιος του είχε ζητήσει ένα πιο ευρύχωρο διαμέρισμα και συμφωνήθηκε η ενοικίαση του διαμερίσματος με αρ.202, με μηνιαίο ενοίκιο Λ.Κ.180- και Λ.Κ.16-. Το 2006, μέχρι και την ημερομηνία μετακόμισης του Εναγόμενου στο διαμέρισμα 202, είχαν πληρωθεί όλα τα οφειλόμενα ποσά. Παρέθεσε τον ισχυρισμό ότι ο Εναγόμενος έμεινε στο διαμέρισμα 202 μέχρι τις 10/08/2008 και άφησε κάποια ενοίκια απλήρωτα. Είχε λάβει ένα τηλεφώνημα στις 07-08/08/2008 από το Akis Express, για να πάει να παραλάβει ένα φάκελο, του οποίου αποστολέας ήταν ο Εναγόμενος. Όταν άνοιξε το συγκεκριμένο φάκελο, σε αυτόν υπήρχαν μόνο δύο κλειδιά. Ο ίδιος συμπέρανε ότι ήταν τα κλειδιά του διαμερίσματος που του ενοικίαζε και πήγε αυθημερόν στα Περβόλια, όπου διαπίστωσε ότι τα συγκεκριμένα κλειδιά δεν ταίριαζαν στο διαμέρισμα. Στις 10/08/2008 επικοινώνησε με τον υδραυλικό, τον Σταύρο Μαυρόπουλο, ο οποίος πήγε στο χώρο και με τράπανο έσπασε την κλειδαριά. Πλήρωσε για την εξυπηρέτηση αυτή το ποσό των Λ.Κ.30- ή €30-. Δεν μπορούσε να θυμηθεί, αλλά του είχε εκδώσει απόδειξη, την οποία κατέθεσε ως Τεκμήριο
4. Ήταν ο ισχυρισμός του, ότι στον Εναγόμενο εξέδιδε αποδείξεις και κατέθεσε την τελευταία απόδειξη ημερ.26/09/2007, ως Τεκμήριο
5. Σε αυτήν καταγράφεται ως οφειλόμενο υπόλοιπο, το ποσό των Λ.Κ.1.022-. Διευκρίνισε ότι ο Εναγόμενος του είχε δώσει έναντι το ποσό των Λ.Κ.640- και παρέμεινε το υπόλοιπο των Λ.Κ.1.022-. Του είχε υποσχεθεί ότι θα διευθετούσε ακόμη ένα ποσό σε λίγες μέρες. Λόγω του ότι δεν τον πλήρωσε οποιοδήποτε ποσό, ο ίδιος προσπαθούσε τηλεφωνικός να επικοινωνήσει με τον Εναγόμενο. Παρόλο που του τηλεφωνούσε 5-10 φορές την ημέρα, ο Εναγόμενος δεν απαντούσε το τηλέφωνο. Το καλοκαίρι είχε μάθει ότι κάποιος Αντρέας Παπάς είχε πλυντήριο αυτοκινήτων στο Τσέρι. Στην προσπάθειά του να εντοπίσει τον Εναγόμενο, επισκέφθηκε το συγκεκριμένο πλυντήριο αυτοκινήτων, όπου και τον εντόπισε. Απαίτησε από αυτόν την παράδοση των κλειδιών του διαμερίσματος και την άμεση εξόφληση του υπολοίπου. Του υποσχέθηκε ότι θα διευθετούσε την πληρωμή του υπολοίπου εντός 15 ημερών, γιατί ήθελε το διαμέρισμα λόγω του ότι ήταν καλοκαίρι και θα πήγαινε στη θάλασσα για ψάρεμα. Είχε ζητήσει ο Εναγόμενος και αριθμό λογαριασμού τραπέζης, για να εμβάζει τα λεφτά του ενοικίου. Πράγματι, ο Εναγόμενος στις 25/07/2007 είχε καταθέσει ποσό €2.000-. Κατέθεσε, ως Τεκμήριο 4, την κατάσταση του τρεχούμενου λογαριασμού. Κατέληξε, ότι η απαίτησή του αφορά το ενοίκιο ύψους Λ.Κ.180-, συν τα κοινόχρηστα Λ.Κ.16-, καθώς και νερό Λ.Κ.20- για κάθε τρεις μήνες. Αντεξεταζόμενος, παραδέχθηκε ότι το ενοίκιο του διαμερίσματος ανερχόταν στις Λ.Κ.180- μηνιαίως και ότι ο ίδιος είχε κάνει λάθος και ότι το ποσό των €3.332,30 είχε υπολογισθεί με βάση το ενοίκιο ύψους €404,
6. Ερωτηθείς, πώς προέκυψε το ποσό των €1.022-, το οποίο αναγράφεται στο Τεκμήριο 3, ήταν η θέση του ότι ο ίδιος έπρεπε να λογαριάσει τα ποσά που του οφείλονταν μέχρι τις 10/08/2007, λαμβανομένων υπόψη των κοινόχρηστων και την κατανάλωση νερού. Από το συγκεκριμένο ποσό όφειλε να αφαιρέσει, κατά τον ισχυρισμό του, τα €2.000-. Ερωτηθείς κατά πόσο γνώριζε ότι ο Εναγόμενος είχε ενοικιάσει από την 01/10/2007 άλλο διαμέρισμα στα Περβόλια, υποστήριξε ότι ο ίδιος δεν γνώριζε κάτι τέτοιο καθώς επίσης και ότι ο ίδιος δεν γνώριζε γιατί ο Εναγόμενος του είχε στείλει τα κλειδιά με το Akis Express. Ήταν η θέση του ότι μετά την κατάθεση των €2.000-, ο ίδιος είχε προσπαθήσει πάρα πολλές φορές να επικοινωνήσει μαζί με τον Εναγόμενο, γιατί του είχε εμβάσει λιγότερο ποσό από το οφειλόμενο. Υποστήριξε ότι ο ίδιος επισκέπτεται το συγκεκριμένο συγκρότημα διαμερισμάτων 2-3 φορές την εβδομάδα. Την περίοδο Σεπτέμβριο 2007-Αύγουστο 2008, είχε επισκεφθεί πάρα πολλές φορές το συγκρότημα, πλην όμως δεν είχε δει τον Εναγόμενο, γιατί εκείνος πήγαινε Σαββατοκύριακα, ενώ ο ίδιος πήγαινε καθημερινές. Είχε όμως ρωτήσει τους υπόλοιπους ενοικιαστές, οι οποίοι του ανέφεραν ότι διέμενε εκεί. Εν πάση περιπτώσει, δεν είχε λόγο να αφήσει το διαμέρισμα χωρίς να το ενοικιάσει, αφού υπήρχε ζήτηση και τα συγκεκριμένα διαμερίσματα είναι πάντοτε ενοικιασμένα, ούτε και υπήρχε λόγος να σπάσει την κλειδαριά αν ο Εναγόμενος του είχε παραδώσει τα κλειδιά. Δεύτερος έδωσε μαρτυρία ο κ. Σταύρος Μαυρόπουλος, Μ.Ε.2, ο οποίος ασχολείται με υδραυλικές εργασίες και συγκολλήσεις. Ήταν η θέση του ότι γνωρίζει τον κ. Στασόπουλο και τον Αύγουστο του 2007 του είχε κάνει κάποια δουλειά. Αναγνώρισε στο Τεκμήριο 2 δική του απόδειξη, την οποία ο ίδιος είχε εκδώσει. Κατά τον ισχυρισμό του, του είχε τηλεφωνήσει ο κ. Στασόπουλος και του είχε ζητήσει να σπάσει μια κλειδαριά ενός διαμερίσματος. Πήγε στο διαμέρισμα αρ.202, στο συγκρότημα «Στασόπουλος» στα Περβόλια και με τραπανάκι έσπασε την κλειδωνιά και την έβγαλε. Αντεξεταζόμενος, ισχυρίστηκε ότι ο ίδιος δεν είχε εισέλθει εντός του διαμερίσματος μετά που έσπασε την κλειδωνιά, γιατί βιαζόταν να φύγει. Μετά την ολοκλήρωση της μαρτυρίας προς υποστήριξη της υπόθεσης του Ενάγοντα, μαρτυρία δόθηκε και από τον Εναγόμενο. Ο Εναγόμενος ανέφερε ενώπιον του Δικαστηρίου ότι είχε ενοικιάσει από τον κ. Στασόπουλο ένα διαμέρισμα, πλην όμως δεν θυμόταν πότε το είχε ενοικιάσει. Το ενοίκιο ήταν αρχικά Λ.Κ.160- και στη συνέχεια Λ.Κ.180-. Εγκατέλειψε το συγκεκριμένο διαμέρισμα τέλος Σεπτεμβρίου
7. Ο ίδιος είχε συναντήσει τον Ενάγοντα στο Cafe Alto και του είχε παραδώσει τα κλειδιά. Στη συνέχεια, είχε ενοικιάσει διαμέρισμα στο συγκρότημα «Spyros Sea Side Beach». Κατέθεσε το ενοικιαστήριο έγγραφο του συγκεκριμένου διαμερίσματος ως Τεκμήριο
8. Κατέθεσε επίσης απόδειξη πληρωμής του λογαριασμού του νερού, του νέου διαμερίσματος που έμενε, ως Τεκμήριο
9. Ως Τεκμήριο 7, κατέθεσε απόδειξη πληρωμής του ενοικίου με ημερομηνίας 25/09/
10. Όταν του υποδείχθηκε το Τεκμήριο 3, ισχυρίστηκε ότι ήταν η απόδειξη που του είχε δώσει ο Ενάγοντας και συμφώνησε με το υπόλοιπο που καταγραφόταν σε αυτήν. Υποστήριξε όμως, ότι ο ίδιος του είχε αναφέρει ότι το υπόλοιπό του ήταν €2.000-, ποσό το οποίο κατέθεσε στο λογαριασμό του Ενάγοντα. Οπόταν, δεν οφείλει οποιοδήποτε ποσό στον Ενάγοντα. Όσον αφορά την αποστολή των κλειδιών με το Akis Express, ήταν ο ισχυρισμός του ότι του τα ζητούσε ο Ενάγοντας και ο ίδιος του έστειλε κάποια κλειδιά, χωρίς να ξέρει κατά πόσο ήταν τα σωστά κλειδιά, αφού είχε παρέλθει ένας και πλέον χρόνος μετά που είχε σταματήσει η ενοικίαση του συγκεκριμένου διαμερίσματος. Αντεξεταζόμενος, παραδέχθηκε ότι το ενοίκιο ανερχόταν στις Λ.Κ.180-. Επίσης, παραδέχθηκε ότι όταν εγκατέλειψε το διαμέρισμα είχε αφήσει κάποιο υπόλοιπο. Όμως, το ξόφλησε καταθέτοντας τις €2.000-, όπως του είχε ζητηθεί. Ήταν η δική του θέση ότι είχε ενημερώσει τον Ενάγοντα ότι θα εγκατέλειπε το διαμέρισμα τέλος Σεπτεμβρίου του 2007, γι' αυτό και του παρέδωσε τα κλειδιά στο Cafe Alto, μαζί με τον φίλο του, τον Σταύρο. Εκείνη τη μέρα του εξέδωσε και την απόδειξη. Κατά τον ισχυρισμό του, το υπόλοιπο ανερχόταν στις Λ.Κ.1.022-, συν εκείνα που του έδωσε αργότερα. Έδωσε τις Λ.Κ.1.022- και παρέμεινε υπόλοιπο €2.000-. Ερωτηθείς, ισχυρίστηκε ότι είχε πληρώσει τον Ενάγοντα στις 26/09/2007 και στη συνέχεια του είχε εκδώσει τη σχετική απόδειξη, με το σκεπτικό όμως ότι θα παρέμενε στο διαμέρισμα. Όμως, εκείνη τη μέρα του ανέφερε ότι θα φύγει και του παρέδωσε τα κλειδιά. Ο Ενάγοντας λογάριασε το υπόλοιπο και το κατέγραψε. Ο ίδιος όμως δεν είχε διαβάσει την απόδειξη η οποία είχε εκδοθεί. Υποστήριξε ότι είχε παραδώσει τα κλειδιά, αλλά του ζητήθηκε να στείλει το αντικλείδι. Κατέληξε, ότι ο ίδιος δεν είχε λόγο να κρατά το διαμέρισμα, αφού είχε ενοικιάσει αλλού. Μετά την παράθεση της μαρτυρίας της Υπεράσπισης και οι δύο συνήγοροι υποστήριξαν τις εκατέρωθεν θέσεις με αγορεύσεις. Παρακολούθησα με ιδιαίτερη προσοχή όλους τους μάρτυρες ενόσω αυτοί κατέθεταν κατά την ακροαματική διαδικασία και είχα την ευκαιρία να δω τον τρόπο που απαντούσαν στις διάφορες ερωτήσεις που τους υποβάλλονταν, το καλό ή κακό μνημονικό τους και την εν γένει συμπεριφορά τους στο εδώλιο του μάρτυρα (βλ. C & A Pelekanos Assoc. Ltd v. Πελεκάνου