Vincent Michael Smith κ.α. ν. Χαράλαμπου Χαραλάμπους κ.α., Αρ. Αγωγής: 3122/2007, 12/09/2011

Vincent Michael Smith κ.α. ν. Χαράλαμπου Χαραλάμπους κ.α., Αρ. Αγωγής: 3122/2007, 12/09/2011 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup

1. on)- Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:EDLAR:2011:A91 ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΛΑΡΝΑΚΑΣ Ενώπιον: Ηλ. Γεωργίου, Ε.Δ. Αρ. Αγωγής: 3122/2007 Μεταξύ: 1. Vincent Michael Smith 2. Deanna Smith Εναγόντων κ α ι 1. Χαράλαμπου Χαραλάμπους 2. Χρίστου Χριστοφή Εναγομένων Ημερομηνία: 12/09/2011 ΕΜΦΑΝΙΣΕΙΣ: Για τους Ενάγοντες: κ. Στυλιανού και κ. Νικολαΐδη (για ν΄ ακούσει απόφαση ο κ.Νικολαϊδης) Για τους Εναγόμενους: κ. Θ. Θωμά Α Π Ο Φ Α Σ Η 1. Οι Ενάγοντες μεταξύ άλλων αξιώνουν διατάγματα με τα οποία να διατάσσεται ο Εναγόμενος 1 όπως προβεί σε όλες τις αναγκαίες ενέργειες για τη δημιουργία χωριστής εγγραφής σε σχέση με την επίδικη κατοικία, την έκδοση διατάγματος με το οποίο να διορίζεται ο Ενάγοντας αρ. 1 να υπογράφει για λογαριασμό του Εναγομένου 1, κάθε αναγκαία αίτηση ή έγγραφο για τη δημιουργία χωριστής εγγραφής ως επίσης και διάταγμα με το οποίο να διατάσσεται το πιο πάνω πρόσωπο να αποπερατώσει και παραδώσει την κατοικία στους Ενάγοντες. Περαιτέρω οι Ενάγοντες αξιώνουν από τους Εναγόμενους 1 και 2 το ποσό των Λ.Κ48000 για την αποπεράτωση της οικίας και για την εξασφάλιση των απαιτούμενων αδειών. Οι Εναγόμενοι 1 και 2 αξιώνουν ανταπαιτητικώς το ποσό των €99098 ως υπόλοιπο του συμφωνηθέντος τιμήματος πώλησης της οικίας ή και ως αποζημιώσεις για παράβαση συμφωνίας. 2. Τα αποδεκτά γεγονότα όπως προκύπτουν από τις έγγραφες προτάσεις έχουν ως ακολούθως: Α. Οι Ενάγοντες είναι σύζυγοι και είναι αλλοδαποί. Β. Στις 25/2/2005 κατόπιν γραπτής συμφωνίας οι Ενάγοντες συμφώνησαν με τον Εναγόμενο 1 να αγοράσουν μία κατοικία με πισίνα στο χωριό Ορμήδεια η οποία θα ανεγειρόταν στο ½ μερίδιο του ακινήτου με αριθμό εγγραφής 0/653 φ/σχ 0/2-270-373, τεμάχιο 507, μερίδιο ½. Ο Εναγόμενος 2 εγγυήθηκε τις υποχρεώσεις του Εναγόμενου 1. Γ. Το τίμημα πώλησης συμφωνήθηκε στο ποσό των Λ.Κ. 120000. Ο τρόπος πληρωμής με βάση τη συμφωνία καθορίστηκε ως ακολούθως: (
2. i)Λ.Κ. 30000 με την υπογραφή της συμφωνίας. (
3. ii)Λ.Κ 30000 με την κατασκευή και συμπλήρωση των θεμελίων και του σκελετού της οικοδομής. (iii) Λ.Κ. 30000 με την κατασκευή και την συμπλήρωση του πατώματος της οικοδομής. (
4. iv)Λ.Κ. 25000 με την παράδοση του ακινήτου, η οποία δεν θα ήταν αργότερα από τον Οκτώβριο του 2005. (
5. v)Το υπόλοιπο ποσό των Λ.Κ. 5000 με την μεταβίβαση και την εγγραφή της περιουσίας επ΄ ονόματι των αγοραστών. Δ. Ο Εναγόμενος 1 ανέλαβε να εξασφαλίσει χωριστό τίτλο ιδιοκτησίας για το πιο πάνω μέρος του ακινήτου με την κατοικία και την πισίνα και να το μεταβιβάσει και εγγράψει στο όνομα των Εναγόντων μέχρι το τέλος Οκτωβρίου το 2007. Ε. Ο Εναγόμενος 2 εγγυήθηκε τις υποχρεώσεις του Εναγομένου 1 με βάση την πιο πάνω συμφωνία και ανέλαβε να αποζημιώσει τους Ενάγοντες σε σχέση με οποιεσδήποτε ζημιές υποστούν σε περίπτωση παράβασης της συμφωνίας από τον Εναγόμενο 1. Στ. Ακολούθως συμφωνήθηκε μεταξύ των Εναγόντων και του Εναγομένου 1 όπως επεκταθεί η κατοικία και όπως γίνει με επιπρόσθετες εργασίες για το συνολικό ποσό των Λ.Κ.30000. Όπως προκύπτει από τα δικόγραφα υπάρχει διαφωνία κατά πόσο συμφωνήθηκαν κάποιες επιπρόσθετες εργασίες πλην όμως αποτελεί αποδεκτό γεγονός με βάση τις έγγραφες προτάσεις ότι η κατοικία θα επεκτεινόταν κατά 40 τ.μ., η πισίνα θα είχε σχήμα νεφρού, ότι οι θα γίνονταν κολώνες και στρογγυλά παράθυρα, ότι το σπίτι θα είχε 5 κλιματιστικά αντί 4, ότι θα εγκαθίστατο στο μπάνιο του κυρίως υπνοδωματίου ένας μπιντές και ότι το μπάνιο θα ήταν τύπου υγρού δωματίου. Περαιτέρω συμφωνήθηκε ότι οι θύρες του σπιτιού συμπεριλαμβάνονταν στο πιο πάνω ποσό των Λ.Κ. 30000 πλην όμως οι Εναγόμενοι ισχυρίζονται ότι αυτές επιλέχθηκαν και τοποθετήθηκαν από τους Ενάγοντες και δεν τους ανέφεραν τις διαστάσεις, ενώ οι Ενάγοντες ισχυρίζονται ότι όλες οι θύρες θα έπρεπε να είχαν πλάτος 1 μέτρο και δεν έχουν. Ζ. Από την υπογραφή της συμφωνίας οι Ενάγοντες κατέβαλαν στον Εναγόμενο 1 το ποσό των Λ.Κ. 98055 ως ακολούθως: (
6. i)Λ.Κ.1000 προκαταβολή μέσω της Buy Sell (
7. ii)Λ.Κ. 94500 (iii) Λ.Κ. 2555 πληρώθηκαν στον Εναγόμενο 1 για τα κλιματιστικά. 3. Οι Ενάγοντες ισχυρίζονται ότι κατέβαλαν πέραν των πιο πάνω ποσών και το συνολικό ποσό των Λ.Κ. 9970 και ειδικότερα Λ.Κ. 8970 κατόπιν εντολής του Εναγομένου 1 σε εταιρεία για κεραμικά και Λ.Κ. 1000 πληρώθηκαν στους κατασκευαστές της κουζίνας. Οι Εναγόμενοι ισχυρίζονται ότι ουδέποτε δόθηκε τέτοια εντολή δια την καταβολή των πιο πάνω ποσών. 4. Περαιτέρω οι Ενάγοντες ισχυρίζονται ότι υφίστανται κακοτεχνίες και επίσης δεν έγιναν εργασίες που έπρεπε να γίνονταν. Οι Εναγόμενοι αρνούνται τους πιο πάνω ισχυρισμούς και περαιτέρω μεταξύ άλλων ισχυρίζονται ότι κάποιες εργασίες δεν διεκπεραιώθηκαν καθότι οι Ενάγοντες δεν πλήρωσαν σύμφωνα με το διατακτικό. Αποτελεί όμως αποδεκτό γεγονός ότι η κατοικία δεν έχει ύψος 2.70 μέτρα και επί τούτου υπάρχουν εκατέρωθεν ισχυρισμοί. Οι Εναγόμενοι ισχυρίζονται ότι οι Ενάγοντες έδωσαν οδηγίες σ΄ αυτούς να τοποθετηθεί υποδαπέδια θέρμανση με αποτέλεσμα να μειωθεί το ύψος της οικοδομής παρά τις προειδοποιήσεις των Εναγομένων και οι Ενάγοντες τους δήλωσαν ότι δεν τους ενοχλούσε το ύψος. 5. Προς απόδειξη της απαίτησης έδωσαν μαρτυρία συνολικά έξι πρόσωπα η κα Deanna Smith, ο κ. Ζ. Χαρουτουνιάν, ο κ. Ν. Φασαρίας, ο κ. Δ. Γεωργιάδης, ο .κ. Χ. Χ΄΄Ιωάννου και ο κ. Α. Τουμαζής ενώ από την άλλη πλευρά έδωσαν μαρτυρία ο Εναγόμενος 2, ο κ. Χ. Χριστοφή, ο κ. Χ. Χαρίτου και ο κ. Α. Καρκώτης. 6. Στην μαρτυρία της η κα Deanna Smith μεταξύ άλλων ανέφερε τα ακόλουθα: (α) Είναι η Ενάγουσα αρ. 2 και σύζυγος του Εναγομένου αρ. 1. Και τα δύο αυτά πρόσωπα είναι συνταξιούχοι και κατάγονται από το Ηνωμένο Βασίλειο. (β) Αποφάσισαν να κατοικίσουν στην Κύπρο ενόψει και των προβλημάτων υγείας της και έτσι άρχισαν την αναζήτηση για αγορά κατοικίας. (γ) Ακολούθως, στις 25/2/2005 υπογράφηκε γραπτή συμφωνία μεταξύ των Εναγόντων και του Εναγομένου αρ. 1 για την αγορά μίας κατοικίας με πισίνα στην Ορμήδεια (Βλ. Τεκ. 4) η οποία θα ανεγειρόταν στον ½ μερίδιο του ακινήτου με αριθμό εγγραφής 0/653, τεμάχιο 507, τμήμα 6, φ/σχ 0/2-270-373, μερίδιο ½ (Παραδεκτό γεγονός βλ. Τεκ.1). Ο Εναγόμενος 2 εγγυήθηκε τις υποχρεώσεις του Εναγομένου αρ. 1 σε σχέση με την πιο πάνω γραπτή συμφωνία και ανέλαβε την υποχρέωση να αποζημιώσει τους Ενάγοντες για ζημιές που τυχόν υποστούν από τον πωλητή. (δ) Το πιο πάνω πωλητήριο έγγραφο κατατέθηκε στις 24/3/2005 στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο Λάρνακας (Βλ. Τεκ.5). (ε) Το τίμημα αγοράς του πιο πάνω ακινήτου με βάση τη συμφωνία (Τεκ.4) καθορίστηκε στο ποσό των Λ.Κ. 120000 το οποίο ήταν πληρωτέο ως ακολούθως: (
8. i)Λ.Κ. 30000 με την υπογραφή της συμφωνίας. (
9. ii)Λ.Κ 30000 με την κατασκευή και συμπλήρωση των θεμελίων και του σκελετού της οικοδομής. (iii) Λ.Κ. 30000 με την κατασκευή και την συμπλήρωση του πατώματος της οικοδομής. (
10. iv)Λ.Κ. 25000 με την παράδοση του ακινήτου η οποία δεν θα ήταν αργότερα από το τέλος Οκτωβρίου του 2005. (
11. v)Το υπόλοιπο ποσό των Λ.Κ. 5000 με την μεταβίβαση και την εγγραφή της περιουσίας επ΄ ονόματι των αγοραστών. (στ) Ο Εναγόμενος 2 παρουσίασε τον εαυτό του ως αντιπρόσωπο του Εναγομένου 1 και τους ανέφερε ότι τον δέσμευε ως επίσης τους δήλωσε ότι ήταν ο κατασκευαστής της κατοικίας και όλες οι επικοινωνίες και πληρωμές που πραγματοποιήθηκαν στον Εναγόμενο 2 έγιναν με την συγκατάθεση του Εναγομένου αρ. 1. (ζ) Μετά την υπογραφή της συμφωνίας και ειδικότερα το καλοκαίρι του 2005, πριν αρχίσουν οι οικοδομικές εργασίες, συμφώνησαν όπως γίνει επέκταση της κατοικίας κατά 40 τ.μ. και όπως γίνουν κάποιες επιπρόσθετες εργασίες για το ποσό των Λ.Κ. 30000. Το πιο πάνω ποσό θα ήταν πληρωτέο με την εκτέλεση και συμπλήρωση των εργασιών. Οι επιπρόσθετες εργασίες που συμφωνήθηκαν περιελάμβαναν τα ακόλουθα: i. Εφαρμογή αντιολισθητικών κεραμικών σε όλη την κατοικία. ii. Η πισίνα θα διαμορφώνετο σε σχήμα νεφρού με διαστάσεις 10 μ. χ 5 μ. και θα κατασκευαζόταν ράμπα για ανάπηρους. iii. Θα τοποθετούνταν δύο κολώνες εξωτερικά και δύο κολώνες εσωτερικά της κατοικίας και θα κατασκευάζονταν δύο στρογγυλά παράθυρα με γυαλί. iv. Θα τοποθετείτο ακόμη ένα κλιματιστικό δηλαδή θα τοποθετούνταν 5 κλιματιστικά αντί 4 όπως αναφέρεται στην συμφωνία. v. Η κουζίνα θα μεγάλωνε και θα υπήρχε κεντρική νησίδα. vi. Όλες οι πόρτες του σπιτιού θα είχαν πλάτος 1 μ. ώστε να μπορεί η Ενάγουσα αρ. 2 να μετακινείτε εύκολα με την αναπηρική της καρέκλα. vii. Θα εγκαθίστατο στο μπάνιο του κυρίως υπνοδωματίου ένας μπιντές και το μπάνιο θα γινόταν τύπου υγρού δωματίου έτσι ώστε να μπορεί η ίδια να αυτοεξυπηρετείται ενόψει του γεγονότος ότι είναι ανάπηρη. viii. Παροχή κεντρικής θέρμανσης. Πρόκειται όμως για ισχυρισμό που δεν είναι δικογραφημένος στην έκθεση απαίτησης. Ο Εναγόμενος αρ.2 υπέγραψε έγγραφο (Τεκμ.7), στο οποίο αναφέρονται μερικές από τις επιπρόσθετες εργασίες όπως, οι δύο κολώνες, η πισίνα, τα παράθυρα και η επέκταση της οικοδομής κατά 40τ.μ. Περαιτέρω αναφέρεται ότι η παράδοση της οικοδομής παραμένει τον Οκτώβριο του 2005. (η) Με βάση τις έγγραφες προτάσεις αποτελεί παραδεκτό γεγονός ότι οι Ενάγοντες κατέβαλαν στον Εναγόμενο 1 το ποσό των Λ.Κ.98055. Ανέφερε ότι καταβλήθηκε το ποσό των Λ.Κ.1000 μέσω της εταιρείας Buy Sell (Βλ. Τεκ.3) και στις 8/3/2005 καταβλήθηκε το ποσό των Λ.Κ.30000 (Βλ. Τεκ.6). Στις 30/9/2005 παρέλαβε από τον Εναγόμενο 2 ηλεκτρονικό μήνυμα (Βλ. Τεκ.8) με το οποίο ζητούσε την καταβολή της 2ης δόσης των Λ.Κ. 30000 παρά το γεγονός ότι η ανέγερση του ακινήτου δεν είχε καν αρχίσει και η καταβολή της 2ης δόσης θα γινόταν με την κατασκευή και την ολοκλήρωση των θεμελίων και σκελετού της οικοδομής. Κατά ή περί των Δεκέμβριο του 2005 και πάλιν τους ζητήθηκε η καταβολή της 2ης δόσης και τους διαβεβαίωσαν ότι ολοκληρώθηκε η κατασκευή των θεμελίων και του σκελετού. Επίσης ο Εναγόμενος 2 απαίτησε περισσότερα χρήματα με την δικαιολογία ότι το σπίτι ήταν μεγαλύτερο και κατόπιν συμβουλής του δικηγόρου τους κατέβαλαν το ποσό των Λ.Κ. 37500 στις 7/12/2005 και εκδόθηκε σχετική απόδειξη (Βλ. Τεκ. 9.2) που από λάθος φέρει ημερομηνία 7/12/2006. Μετά την πληρωμή του πιο πάνω ποσού διαπίστωσαν ότι ο σκελετός της οικοδομής δεν είχε ολοκληρωθεί. Ο Εναγόμενος αρ. 1 τους πίεζε για να του καταβάλουν χρήματα παρά τις πρόνοιες, της μεταξύ τους συμφωνίας. Κατόπιν συμβουλής του δικηγόρου τους, κατέβαλαν στις 27/12/2005 το ποσό των Λ.Κ. 7500 (Βλ. Τεκ. 10). Ο Εναγόμενος 2 σε αντίγραφο της επιταγής που δόθηκε για το πιο πάνω ποσό ανέγραψε ότι παρέλαβε το πιο πάνω ποσό και ότι πληρώθηκαν οι δύο πρώτες δόσεις της συμφωνίας ημερ. 25/2/2005 (Βλ. Τεκ. 10). (θ) Γύρω στον Ιανουάριο ή Φεβρουάριο του 2006 οι οικοδομικές εργασίες σταμάτησαν για 6 εβδομάδες καθότι ο αρχιτέκτονας απαγόρευσε κάθε περαιτέρω εργασία επειδή οι Εναγόμενοι δεν τον πλήρωσαν για τα σχέδια, υλικά και εργασία όπως τους ανέφερε. Ακολούθως επισκέφθηκαν τον Εναγόμενο αρ. 2 και τους ανέφερε ότι δεν υπάρχουν χρήματα. Οι Ενάγοντες ενημέρωσαν σχετικά τον δικηγόρο τους και τους ανέφερε ότι στην Κύπρο σε τέτοιες περιπτώσεις συνηθίζεται να πληρώνουν οι αγοραστές τα υλικά και τα εργατικά και ότι τα ποσά που θα κατέβαλλαν θα αποκόπτονταν από τις μεταγενέστερες δόσεις πληρωμής. Ενόψει του γεγονότος ότι πιέζονταν, αναγκάστηκαν και προέβησαν σε περαιτέρω πληρωμές και κατά παράβαση των όρων της σύμβασης έτσι τον Απρίλιο του 2006 κατέβαλαν το ποσό των Λ.Κ.19500. Σε σχέση με το εν λόγω ποσό παρουσίασε στο Δικαστήριο 2 αποδείξεις (Τεκ. 11.1 και 11.2 ) που εκδόθηκαν από τον Εναγόμενο 2 για το συνολικό ποσό των Λ.Κ.10000 πλην όμως δεν είχε στην κατοχή της την άλλη απόδειξη για το ποσό των Λ.Κ. 4500. Στις 5/4/2006 κατέβαλαν το ποσό των Λ.Κ. 2555 για τα κλιματιστικά (Βλ. Τεκ.17). Αποτελεί αποδεκτό γεγονός ότι καταβλήθηκε το ποσό των Λ.Κ. 2555 για τα κλιματιστικά. Όλα τα πιο πάνω ποσά που κατέβαλαν οι Ενάγοντες μέχρι εκείνο το χρονικό σημείο, συμποσούνται στο συνολικό ποσό των Λ.Κ.98055 και όπως έχει ήδη αναφερθεί, αποτελεί αποδεκτό γεγονός, με βάση τα δικόγραφα, ότι καταβλήθηκε. (ι) Γύρω στον Απρίλιο - Μάιο του 2006 μετέβησαν στην υπό ανέγερση κατοικία και οι εργάτες τους ανέφεραν ότι θα έσπαζαν όλα τα κεραμικά στο πάτωμα και θα την κατεδάφιζαν καθότι δεν πληρώθηκαν. Η εταιρεία που έχει αναλάβει το σοβάτισμα απέσυρε τους εργάτες διότι δεν πληρώθηκαν παρά το γεγονός ότι δόθηκαν λεφτά στον εναγόμενο 2. Η εταιρεία Κίκης Φιλίππου που θα προμήθευε τα κεραμικά, οι κατασκευαστές της κουζίνας, οι προμηθευτές του γρανίτη, ο κατασκευαστής της πισίνας, ο ηλεκτρολόγος και ο υδραυλικός αρνήθηκαν να προμηθεύσουν υλικά και να ολοκληρώσουν τις εργασίες τους καθότι ήταν απλήρωτοι και στα πλαίσια άλλων κατοικιών. Οι πιο πάνω προμηθευτές άρχισαν να τους τηλεφωνούν και να τους ζητούν χρήματα αφού τους παρέπεμπε σ΄ αυτούς ο Εναγόμενος 2 για να απαιτήσουν πληρωμή. Τότε συμβουλεύτηκαν τον δικηγόρο τους και τους ανέφερε να τους πληρώσουν και τα ποσά που θα καταβάλλονταν σ΄ αυτούς θα αφαιρούνταν από το τίμημα πώλησης και ότι αυτό ήταν αποδεκτό από τον Εναγόμενο αρ. 1. Έτσι οι Ενάγοντες προχώρησαν στην πληρωμή των προμηθευτών. Ο Κίκης Φιλίππου συμφώνησε με τον Εναγόμενο 2 να πληρώσουν οι Ενάγοντες όλα τα κεραμικά και τα είδη υγιεινής αφού οφείλονταν χρήματα για άλλες κατοικίες. Εξέδωσαν δύο τιμολόγια τα οποία ενέκρινε και με τα οποία συμφώνησε ο Εναγόμενος 2. Το ένα από αυτά αφορούσε τις επιπρόσθετες εργασίες και ακόμη ένα τιμολόγιο θα αφαιρείτο από το τρίτο στάδιο της πληρωμής. Όλα αυτά συμφωνήθηκαν μεταξύ Εναγομένου 2 και της εταιρείας Κίκης Φιλίππου. Παρουσίασε στο Δικαστήριο συνολικά 8 αποδείξεις της εταιρείας Κίκης Φιλίππου (Βλ. Τεκ. 12) οι οποίες συμποσούνται στο ποσό των Λ.Κ. 9210 και όχι σε Λ.Κ. 8970 όπως ανέφερε. Ο Εναγόμενος 1 κανένα ποσό δεν κατέβαλε για τα είδη υγιεινής τα οποία πλήρωσαν οι Ενάγοντες ενώ με βάση την συμφωνία συμπεριλαμβάνονταν στο τίμημα πώλησης της κατοικίας. Σε ερώτηση του συνηγόρου των Εναγομένων ότι στο τίμημα πώλησης συμπεριλαμβάνονταν η αξία των κεραμικών και των ειδών υγιεινής και ειδικότερα καθορίστηκε στις Λ.Κ. 6 το τ.μ. για τα κεραμικά και Λ.Κ. 600 για τα είδη υγιεινής, η μάρτυρας αρχικά ανέφερε ότι πλήρωσαν την διαφορά για καλύτερη ποιότητα πλην όμως πλήρωσαν και τα δύο τιμολόγια τα οποία το μεν πρώτο αφορούσε τον Εναγόμενο 1 το δε άλλο αφορούσε τα επιπρόσθετα υλικά. Ακολούθως αρνήθηκε ότι συμφωνήθηκε το ποσό των Λ.Κ. 6 το τ.μ. για τα κεραμικά και Λ.Κ. 600 για τα είδη υγιεινής. Επίσης, οι κατασκευαστές της κουζίνας αρνούνταν επίμονα να την κατασκευάσουν και έτσι αναγκάστηκαν οι Ενάγοντες να τους καταβάλουν το ποσό των Λ.Κ. 1000 για να αρχίσουν τις εργασίες (Βλ. Τεκ.13). Πέραν δε τούτου, πρόσωπα από την εταιρεία που ανέλαβε το σοβάτισμα, τους τηλεφωνούσαν και τους ζητούσαν το ποσό των Λ.Κ. 1500. Οι Ενάγοντες τους ανέφεραν ότι πλήρωσαν τον Εναγόμενο 2 πλην όμως αυτός παρέλειψε να τους πληρώσει και έτσι εγκατέλειψαν εκ νέου τις εργασίες. Σε ερώτηση του συνηγόρου των Εναγομένων ότι δεν γνώριζαν για τις πληρωμές που προέβησαν οι Ενάγοντες σε τρίτους ανέφερε ότι το έπραξαν αφού δόθηκαν οδηγίες από τον τότε δικηγόρο τους και ότι τα ποσά που θα κατέβαλλαν θα αφαιρούνταν από το τίμημα πώλησης. Σε άλλη σχετική ερώτηση του συνηγόρου των Εναγομένων ότι δεν αποδέχθηκαν να πληρώσουν οποιαδήποτε ποσά πέραν της αρχικής συμφωνίας η μάρτυρας συμφώνησε αφού δεν αφορά την επέκταση. (κ) Γύρω στον Ιούνιο με Ιούλιο του 2006 όλες οι εργασίες στην υπό ανέγερση οικοδομή σταμάτησαν. Ο Εναγόμενος 1 μέσω του αντιπροσώπου του, Εναγομένου 2, απαιτούσε περαιτέρω πληρωμές δια μέσω του τότε δικηγόρου τους. Με βάση όλα τα πιο πάνω, οι Ενάγοντες κατέβαλαν το συνολικό ποσό των Λ.Κ.108025 και όχι το ποσό Λ.Κ.108000.25. Πρόκειται για λάθος στην πρόσθεση των ποσών και δεν είναι κάτι το ουσιώδες. (λ) Η σύμβαση πώλησης προνοούσε ότι ο πωλητής θα κατέβαλλε το ποσό των Λ.Κ.150 για κάθε μέρα καθυστέρησης από 01/12/2005 μέχρι και την παράδοση (βλ. παρ.8 Τεκμ.4). Οι Εναγόμενοι συμφώνησαν να πληρώνουν το ενοίκιο των Εναγόντων για περίοδο 6 μηνών μέχρι να ολοκληρωθεί το ακίνητο. Ο Εναγόμενος εξέδωσε δύο επιταγές στο όνομα του ιδιοκτήτη της κατοικίας για το ποσό των Λ.Κ. 2214 πλην όμως ήταν ακάλυπτες και έτσι οι Ενάγοντες κατέβαλαν το πιο πάνω ποσό. (μ) Ακολούθως οι Ενάγοντες ανέθεσαν στον Πολιτικό Μηχανικό Αντώνη Τουμαζή να ετοιμάσει έκθεση σε σχέση με τις κακοτεχνίες (Βλ. Τεκ. 14). Η Ενάγουσα αρ. 1 αναφέρθηκε στις κακοτεχνίες και έχουν ως ακολούθως: i. Η πισίνα δεν είναι σε σχήμα νεφρού όπως συμφωνήθηκε αλλά είναι ορθογώνια. Η ράμπα της πισίνας είναι πολύ απότομη, τα σκαλιά είναι πολύ ψηλά και σύμφωνα με την Ενάγουσα δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν από άτομο με ειδικές ανάγκες. Το πλάτος της δεν είναι 5 μ. όπως συμφωνήθηκε αλλά λιγότερο. ii. Το ύψος της οροφής είναι πολύ χαμηλό. Ενώ θα έπρεπε να ήταν 2,70 μ. ύψος σε κάποια σημεία είναι 2.53 μ. και σε κάποια άλλα 2.57 μ. Ο εναγόμενος παρά το γεγονός ότι του επεξηγήθηκε δεν άφησε το κατάλληλο βάθος για να τοποθετηθεί η υποδαπέδια θέρμανση με αποτέλεσμα το ύψος της οικοδομής να είναι όπως περιγράφεται πιο πάνω. iii. Οι πόρτες δεν έχουν πλάτος 1 μέτρο όπως συμφωνήθηκε. iv. H οροφή του γκαράζ δεν είναι αδιάβροχη. vi. Δεν υπάρχει υδρορροή και δεν προστέθηκαν σωλήνες κάτω από την κατοικία. vii. Δεν υπάρχει μόνωση ή εξαερισμός στην οροφή. vιιι. Υπάρχουν κενά στα κεραμίδια της οροφής και τα κατακόρυφα στηρίγματα της δεν έχουν τοποθετηθεί σε ευθεία γραμμή. ix. Η σύνδεση μεταξύ οροφής και τοίχων δεν είναι σε οριζόντια ευθεία γραμμή. (ν) Η Ενάγουσα 2 παρουσίασε στο Δικαστήριο φωτογραφίες (Βλ. Τεκ. 15) της πισίνας στις οποίες, σύμφωνα με την ίδια, φαίνεται ότι η πισίνα δεν κατασκευάστηκε σύμφωνα με τα αρχιτεκτονικά σχέδια και τις ανάγκες της. Ο δε μηχανισμός της πισίνας αφαιρέθηκε από τον κατασκευαστή αφού δεν πληρώθηκε. (ξ) Η κατοικία δεν ολοκληρώθηκε στον χρόνο που συμφωνήθηκε δηλ. μέχρι το τέλος Οκτωβρίου το 2005 και δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί παρά το γεγονός ότι τους ζητήθηκε να το πράξουν. Πέραν δε τούτου η οικοδομή δεν έχει επεκταθεί όπως προνοούσε η συμφωνία κατά 40 τ.μ. και είναι 24 τ.μ. λιγότερο απ΄ ότι έπρεπε να είναι. Το εν λόγω γεγονός όμως δεν είναι δικογραφημένο. Δεν υπάρχει ηλεκτρικό ρεύμα και νερό. Περαιτέρω δεν έχει διαχωρισθεί από τον εναγόμενο 1 και δεν υπάρχει ξεχωριστή εγγραφή παρά το γεγονός η συμφωνία (Βλ. Τεκ. 4) ρητά προνοούσε ότι η μεταβίβαση και η εγγραφή του ακινήτου στο όνομα των Εναγόντων θα γινόταν μέχρι το τέλος Οκτωβρίου του 2007. (ο) Η Ενάγουσα αρ. 2 δήλωσε ότι υπέστησαν ζημιές και ταλαιπωρία ενόψει του γεγονότος ότι οι Εναγόμενοι παραβίασαν την μεταξύ τους συμφωνία. Πριν την καταχώρηση της αγωγής επικοινώνησαν με τον Εναγόμενο 1 για να τους δώσει εξηγήσεις πλην όμως τους ανέφερε ότι επιζητεί επιπλέον Λ.Κ. 47000 άμεσα και δεν τον ενδιαφέρουν οι κακοτεχνίες και οι μη εκτελεσθείσες εργασίες και επίσης ότι θα έπρεπε να πληρώσουν όλες τις επισκευές καθώς η αξία του ακινήτου έχει αυξηθεί από την υπογραφή της συμφωνίας. (π) Ο Πολιτικός Μηχανικός Α. Τουμαζής, τους ανέφερε ότι το κόστος για την ολοκλήρωση της κατοικίας και την επιδιόρθωση των κακοτεχνιών ανέρχεται στο ποσό των Λ.Κ. 45000. (ρ) Έτσι οι Ενάγοντες αξιώνουν ως η απαίτηση και περαιτέρω ζητούν την απόρριψη της ανταπαίτησης, αφού μεταξύ άλλων τα ποσά που αξιώνουν δεν είναι ακόμη πληρωτέα. Πέραν δε τούτου, η ανταπαίτηση του Εναγομένου 2 θα πρέπει να απορριφθεί για το λόγο ότι δεν είναι συμβαλλόμενος αλλά εγγυητής των υποχρεώσεων του Εναγομένου 1. 7. Ο κ. Ζ. Χαρουτουνιάν στη μαρτυρία του μεταξύ άλλων ανέφερε τα ακόλουθα: α. Είναι διευθυντής της εταιρείας Aborn Trading Ltd η οποία ασχολείται με την τοποθέτηση υποδαπέδιας θέρμανσης. β. Οι Ενάγοντες μαζί με τον Εναγόμενο αρ. 2 μετέβησαν στα γραφεία της εταιρείας αφού οι Ενάγοντες επιθυμούσαν να τοποθετήσουν υποδαπέδια θέρμανση στην υπό ανέγερση κατοικία τους. Ο πιο πάνω μάρτυρας τους επεξήγησε το σύστημα ως επίσης τους ενημέρωσε σχετικά. Ακολούθως συναντήθηκαν στην υπό ανέγερση κατοικία στην Ορμήδεια. Επεξηγήθηκε στον Εναγόμενο 2 ότι θα έπρεπε να τοποθετηθεί πάτωμα ώστε να καλυφθούν οι υδραυλικές σωλήνες και ακολούθως θα τοποθετούνταν τα σύρματα και η μόνωση και μετ΄ έπειτα θα τοποθετούνταν τα κεραμικά. Ανέφερε δε ότι για την τοποθέτηση των συρμάτων και της μόνωσης απαιτούνται 2,5εκ. ύψος. γ. Όταν μετέβη στην κατοικία ήταν ήδη κατασκευασμένο το πάτωμα. Έτσι αφού προηγουμένως συμφώνησαν με τους Ενάγοντες τοποθέτησαν την υποδαπέδια θέρμανση αρχές του 2006 και οι Ενάγοντες τους πλήρωσαν (Βλ. Τεκ. 18 και 19). 8. Ο κ. Ν. Φασαρίας είναι Βοηθός Επαρχιακός Επόπτης στην Επαρχιακή Διοίκηση Λάρνακας. Ανέφερε μεταξύ άλλων ότι στις 20/10/2005 εκδόθηκε πολεοδομική άδεια (Βλ. Τεκ. 22) για την ανέγερση της κατοικίας και στις 29/11/2005 εκδόθηκε άδεια οικοδομής (Βλ. Τεκ. 21) η οποία ίσχυε μέχρι την 26/10/2008. Στις 21/10/2009 ανανεώθηκε και βρισκόταν σε ισχύ μέχρι τις 26/10/2010 (Βλ. Τεκ. 20). Παρουσίασε το αρχιτεκτονικό σχέδιο της κάτοψης της πιο πάνω κατοικίας (Βλ. Τεκ. 23) ως επίσης και το εγκεκριμένο χωροταξικό σχέδιο για το οποίο εκδόθηκε η πολεοδομική άδεια (Βλ. Τεκ. 24) στο οποίο φαίνεται ότι η πισίνα δεν έχει ορθογώνιο σχήμα αλλά σχήμα νεφρού. Δεν έχει εκδοθεί πιστοποιητικό τελικής έγκρισης και δεν υπάρχει άδεια διαχωρισμού καθότι αν υφίστατο η τελευταία πριν την τελευταία ανανέωση της άδειας οικοδομής θα υπήρχε στο φάκελο. Μετέβη στην κατοικία η οποία βρίσκεται στο τελικό της στάδιο. Διαπίστωσε ότι δεν υπάρχει πεζοδρόμιο και ασφάλτινος δρόμος και γίνονταν εργασίες. 9. Ο κ. Δ. Γεωργιάδης εργάζεται στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο Λάρνακας και ανέφερε ότι στις 24/3/2005 κατατέθηκε η σύμβαση πώλησης (Τεκ.4) στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο Λάρνακας (Βλ. Τεκ.25). Περαιτέρω, στις 30/10/2006 κατατέθηκε η σύμβαση πώλησης που αφορούσε το ¼ μερίδιο του πιο πάνω ακινήτου μεταξύ του Εναγομένου αρ.1 και της εταιρείας Haall Housing Enterprises Ltd (Βλ. Τεκ.26) και στις 27/1/2010 καταχωρήθηκε επιβάρυνση επί ολόκληρου του τεμαχίου από μέρους της Marfin Popular Bank Public Co Ltd (Βλ. Τεκ.27). Περαιτέρω δε, ανέφερε ότι δεν υπήρχε οποιαδήποτε άδεια διαχωρισμού. Σύμφωνα με το πιστοποιητικό έρευνας (Τεκ.5), που κατατέθηκε υφίστανται επιβαρύνσεις επί του ακινήτου που προηγούνται της σύμβασης (Τεκ.4). 10. Ο κ. Χ. ΧΪωάννου είναι εκτιμητής ακινήτων και είναι εγγεγραμμένος στο ΕΤΕΚ. Είναι Διευθυντής της εταιρείας Οίκος Property Consultant Ltd. Οι ενάγοντες του ανέθεσαν να υπολογίσει την αγοραία αξία και του ενοικίου του επίδικου ακινήτου. Έτσι στις 26.10.2007 προέβη σε επιτόπια επιθεώρηση. Διαπίστωσε ότι η ανεγειρόμενη οικοδομή σχεδόν είχε ολοκληρωθεί και αντεξεταζόμενος ανέφερε ότι σε δύο μήνες θα μπορούσε να αποπερατωθεί. Το περιφραγμένο ακίνητο ήταν περίπου 650 τ.μ. Με βάση συγκριτικές πωλήσεις παρομοίων ακινήτων και αφού έλαβε υπόψη τα χαρακτηριστικά του ακινήτου καθώς και τις προοπτικές του υπολόγισε την αγοραία αξία της κατοικίας κατά τον Νοέμβριο του 2005 σε Λ.Κ.133.000 αφού καθόρισε την αξία του κάθε τετραγωνικού σε Λ.Κ.680 και πολλαπλασίασε το εν λόγω ποσό στο εμβαδόν της κατοικίας που καθορίστηκε στα 196 τ.μ. Την αγοραία αξία της κατοικίας στις 30.10.07 την καθόρισε στις Λ.Κ.186.000 δηλαδή αφού πολλαπλασίασε το εμβαδόν της κατοικίας (196 τ.μ.) με την αξία (Λ.Κ.950). Το δε αγοραίο ενοίκιο της κατοικίας στις 30.10.07 το καθόρισε σε Λ.Κ.6.500 ετησίως. Αντεξεταζόμενος μεταξύ άλλων ανέφερε ότι δεν μέτρησε το εμβαδόν της κατοικίας αλλά το έλαβε υπόψη του με βάση το σχέδιο που του έδωσαν. Η άδεια οικοδομής (Τεκ.21) της επίδικης κατοικίας καθορίζει το εμβαδόν της στα 220τ.μ. Επίσης ανέφερε ότι το σχέδιο που επισυνάπτεται στη συμφωνία (τεκ. 4) είναι περίπου το ίδιο με το σχέδιο (τεκ. 28). Επίσης ανέφερε ότι εκείνο που μέτρησε δεν αντιστοιχεί στο ½ μερίδιο. Περαιτέρω κατασκευάστηκε πισίνα 32τ.μ. περίπου. Για την πιο πάνω εργασία του, ετοίμασε έκθεση ως επίσης και έλαβε φωτογραφίες (βλ. τεκ. 28, 29, 30, 31). Λίγες μέρες πριν δώσει μαρτυρία στο Δικαστήριο επισκέφτηκε εκ νέου το ακίνητο όπου διαπίστωσε ότι οι εργασίες δεν προχώρησαν πλην όμως κατασκευάστηκε δρόμος ο οποίος δεν υπήρχε προηγουμένως. 11. Ο κ. Αντώνης Τουμαζής είναι πολιτικός μηχανικός και είναι κάτοχος διδακτορικού διπλώματος (PhD) στην υδραυλική. Οι ενάγοντες του ανέθεσαν να ετοιμάσει έκθεση για τις κακοτεχνίες που έγιναν στην επίδικη οικοδομή. Έτσι τους συνάντησε τον Οκτώβριο του 2007 στην επίδικη κατοικία και προέβη σε επιθεώρηση. Ετοίμασε έκθεση (βλ. τεκ. 14) στην οποία μεταξύ άλλων αναφέρονται οι κακοτεχνίες που υφίσταντο και τις καθόρισε ως ακολούθως: (α). Η κλήση της στέγης με βάση τα σχέδια καθορίστηκε στις 20 μοίρες ενώ η κλίση της υφιστάμενης στέγης είναι ελαφρώς πιο απότομη και ανέρχεται στις 23 μοίρες το οποίο όμως είναι αποδεκτό. (β) Το ύψος της οροφής εσωτερικά της οικίας με βάση τα συμφωνηθέντα σχέδια, καθορίστηκε στα 2.8 μέτρα ενώ το ύψος σε κάποια σημεία ανέρχεται στα 2.53 και σε κάποια άλλα στα 2.57 μέτρα. Ανέφερε δε ότι το ελάχιστο εσωτερικό ύψος της οροφής ανέρχεται στα 2.60 μέτρα και υφίσταται πλαίσιο ανοχής 5 εκατοστά άρα στην προκειμένη περίπτωση είναι οριακό. Δήλωσε όμως ότι κατασκευαστικά όμως επηρεάζει την άνεση των κατοίκων. (γ) Υπάρχουν τρία σημεία όπου διακόπτεται η συνέχεια του κεραμιδιού. (δ) Δεν υπήρχε εξαερισμός αποχέτευσης και εξαερισμός στη σοφίτα. (ε) Στηρίγματα στη στέγη δεν ήταν κατακόρυφα και είχαν κλίση. Αντεξεταζόμενος ανέφερε ότι δεν είδε σχέδια σε σχέση με τα στηρίγματα. (στ) Η ένωση της οροφής με τους τοίχους δεν είναι σε οριζόντια ευθεία γραμμή. (ζ) Σύμφωνα με το συμφωνημένο σχέδιο και την επιστολή του εναγομένου 2 ημερομηνίας 26.07.05 όλες οι πόρτες θα είχαν πλάτος 1 μέτρο πλην όμως οι πλείστες από αυτές έχουν πλάτος 0.8 μέτρα και η πόρτα του δωματίου του ντους έχει πλάτος 0.74 μέτρα. (η) Η πισίνα θα έπρεπε να κατασκευαστεί από ορθογώνιο σχήμα σε σχήμα νεφρού και με αναπηρική ράμπα. Η πισίνα που κατασκευάστηκε δεν είχε σχήμα νεφρού, η κλίση της ράμπας είναι πολύ απότομη, τα σκαλοπάτια της είναι πολύ ψηλότερα απ΄ ότι τα συμφωνηθέντα και τα συνηθισμένα. Επίσης το πλάτος της είναι λιγότερο από 5 μέτρα. (θ) Ο δρόμος δεν κατασκευάστηκε. Ανέφερε ότι για την επιδιόρθωση της στέγης απαιτείται το ποσό των Λ.Κ.7.000 και για την κατασκευή του δρόμου το ποσό των Λ.Κ.4.000. Η οροφή δεν είναι δυνατό να επιδιορθωθεί και είτε οι ιδιοκτήτες θα ανεχθούν το λάθος ή θα την κατεδαφίσουν και θα την επανεγείρουν και σε τέτοια περίπτωση απαιτείται το ποσό των Λ.Κ.30.000 (βλ. τεκ. 32). Αντεξεταζόμενος μεταξύ άλλων ανέφερε ότι δεν έγινε παραλαβή της οικοδομής από τους ενάγοντες. 12. Ο εναγόμενος 2 στη μαρτυρία του μεταξύ άλλων ανέφερε τα ακόλουθα: (α) Στο Πωλητήριο Έγγραφο (τεκ. 4) που καταρτίστηκε μεταξύ των εναγόντων και του εναγομένου αρ. 1, υπέγραψε ως εγγυητής. (β) Η κατοικία που περιγράφεται στο σχέδιο που επισυνάπτεται στη συμφωνία (τεκ. 4) δεν ανεγέρθηκε όπως αυτή σχεδιάστηκε καθ΄ ότι σε μεταγενέστερο χρόνο οι ενάγοντες συμφώνησαν με τον εναγόμενο αρ. 1 όπως επεκταθεί η οικοδομή κατά 40 τ.μ., δηλαδή να ανέρχεται στα 220 τ.μ., μετατραπούν τα υπνοδωμάτια, η κουζίνα και γενικά όλοι οι χώροι της κατοικίας, η πισίνα από ορθογώνια θα κατασκευαζόταν σε σχήμα νεφρού, τα σκαλοπάτια τόσο στην οικία όσο και στην πισίνα θα γίνονταν στρογγυλά, το πλάτος των πόρτων θα ήταν 1 μέτρο, θα κατασκευάζονταν στρογγυλά παράθυρα και θα τοποθετούνταν κολώνες. Η οικοδομή μεγάλωσε αφού μετατράπηκαν τα υπνοδωμάτια, η κουζίνα και γενικά όλοι οι χώροι του σπιτιού. Για τις πιο πάνω επιπρόσθετες εργασίες οι ενάγοντες θα κατέβαλλαν το ποσό των Λ.Κ.30.000 το οποίο θα πληρωνόταν σε τέσσερις ίσες δόσεις. Ο ίδιος απέστειλε επιστολή (τεκ. 33) κατόπιν απαίτησης των δικηγόρων των εναγόντων ως επίσης απέστειλε στους ενάγοντες το έγγραφο (τεκ. 34). (γ) Η εταιρεία στην οποία είναι διευθυντής θα ανήγειρε την κατοικία. Αντεξεταζόμενος επί τούτου δήλωσε ότι εργολάβος της οικοδομής ήταν άλλο πρόσωπο αφού τόσο ο ίδιος όσο και η εταιρεία δεν είχαν αριθμό μητρώου στο Συμβούλιο Εργοληπτών. (δ) Οι ενάγοντες επιθυμούσαν όπως η κατοικία είχε δυτική κατεύθυνση, πράγμα το οποίο έγινε. Το Νοέμβριο του 2005 εκδόθηκαν οι σχετικές άδειες από τις αρμόδιες αρχές και ακολούθως άρχισε η ανέγερση της οικοδομής. (ε) Αναφορικά με τις πληρωμές ανέφερε ότι οι ενάγοντες κατέβαλαν τα ακόλουθα ποσά: (
12. i)Λ.Κ.30.000 με την υπογραφή της συμφωνίας (
13. ii)Λ.Κ.30.000 όταν ολοκληρώθηκε ο σκελετός του σπιτιού (iii)Λ.Κ.15.000 για τις επιπρόσθετες εργασίες (
14. iv)Λ.Κ.19.500. Στο πιο πάνω ποσό συμπεριλαμβάνεται το ποσό των Λ.Κ.5.000 το οποίο καταβλήθηκε σε μετρητά και το ποσό των Λ.Κ.14.500 που αντιπροσωπεύει την αξία των κεραμικών που όφειλε να πληρώσει ο εναγόμενος 1, τα κλιματιστικά ως επίσης συμπεριλαμβάνεται και ένα ποσό για τον πελεκάνο. Με βάση τα πιο πάνω οι ενάγοντες κατέβαλαν το συνολικό ποσό των Λ.Κ.94.500. Επίσης θα αποκόπτονταν Λ.Κ.1.100 από το τελικό ποσό καθ΄ ότι οι ενάγοντες έφεραν τα κλιματιστικά ενώ στο συμφωνημένο τίμημα πώλησης περιλαμβάνονταν και τέσσερα κλιματιστικά. Δεν γνώριζε γιατί οι ενάγοντες κατέβαλαν το ποσό των Λ.Κ.1.000 στην εταιρεία Bye Sell. Αντεξεταζόμενος ανέφερε ότι οι ενάγοντες κατέβαλαν το ποσόν των Λ.Κ.98.055, ποσό που εν πάση περιπτώσει, παραδέχονται στην έκθεση υπεράσπισης τους ότι καταβλήθηκε. (στ) Ο επιβλέπον πολιτικός μηχανικός κ. Χ. Χαρίτου εξέδωσε διατακτικό για την πληρωμή της τρίτης δόσης των Λ.Κ.30.000 πλέον Λ.Κ.7.500 για τις επιπρόσθετες εργασίες, αφού ολοκληρώθηκε η τοποθέτηση των πατωμάτων τον Μάρτιο του 2006 πλην όμως όταν ζητήθηκε από τους ενάγοντες να πληρώσουν το πιο πάνω ποσό τον Απρίλιο ή τον Μάιο του 2006 αυτοί αρνήθηκαν καθ΄ ότι επιθυμούσαν να αποκόψουν χρηματικά ποσά για την καθυστέρηση. Ο εναγόμενος 1 ανέφερε ότι δεν ίσχυε κάτι τέτοιο καθ΄ ότι τα σχέδια άλλαξαν. Ενόψει της άρνησης των εναγόντων να καταβάλουν τα πιο πάνω ποσά σταμάτησαν οι εργασίες. (ζ) Σε σχέση με τις επιπρόσθετες εργασίες ανέφερε ότι δεν έγιναν τα στρογγυλά παράθυρα και δεν τοποθετήθηκαν οι δύο κολώνες οι οποίες θα τοποθετούνταν με την παράδοση της κατοικίας. Οι πόρτες παρά το γεγονός ότι ζήτησαν να έχουν πλάτος 1 μέτρο ακολούθως του ανέφεραν ότι ήθελαν συγκεκριμένες πόρτες και οι ενάγοντες τις τοποθέτησαν και τις πλήρωσαν. Έτσι δεν υπέχει οποιαδήποτε ευθύνη σε σχέση με το πλάτος των πόρτων. Αναφορικά με το υψόμετρο δήλωσε ότι του ανέφεραν ότι επιθυμούσαν να τοποθετήσουν υποδαπέδια θέρμανση και απαιτείτο ύψος 2 με 2,5 εκατοστά για να τοποθετηθεί και ακολούθως έπρεπε να τοποθετηθεί ελαφρομπετόν 5 εκατοστών γεγονός το οποίο γνώριζαν οι ενάγοντες. Δήλωσε ότι η πισίνα κατασκευάστηκε όπως συμφωνήθηκε. Υπάρχει διαφορά 1 μέτρο με το σχέδιο καθ΄ ότι οι ενάγοντες επιθυμούσαν να έχουν περισσότερο χώρο στη βεράντα. Επίσης η ράμπα και τα σκαλιά της πισίνας κατασκευάστηκαν όπως τα σχεδίασε ο ενάγοντας αρ. 1. Περαιτέρω δεν υφίσταται οποιοδήποτε πρόβλημα στη στέγη και υπολείπονται καρκάνια στην οροφή. Δεν κατασκευάστηκε ο δρόμος και το πεζοδρόμιο. (η) Ενώ αρχικά ανέφερε ότι τις πόρτες τις πλήρωσαν οι ενάγοντες, στο στάδιο της αντεξέτασης ανέφερε ότι η εταιρεία στην οποία είναι διευθυντής πλήρωσε πλην όμως δεν είχε στην κατοχή του το τιμολόγιο. (θ) Οι εργασίες που απέμειναν είναι ελάχιστες και σύμφωνα με τα όσα ανέφερε το σπίτι μπορεί να παραδοθεί σε δύο μήνες. (ι) Ανέφερε ότι αξιώνει ανταπαιτητικώς το ποσό €99.098 (Λ.Κ.57.999,58) αφού οι ενάγοντες οφείλουν να καταβάλουν το ποσό των Λ.Κ.60.000 που αντιπροσωπεύει την τρίτη και τέταρτη δόση όπως προβλέπεται στη συμφωνία ως επίσης και το ποσό των Λ.Κ.15.000 που αντιπροσωπεύει τη δόση για τις επιπρόσθετες εργασίες. Από το ποσό των Λ.Κ.75.000 αφαίρεσε το ποσό των Λ.Κ.19.500 όπως αναφέρεται στην παράγραφο 12(ε)(iv). Αντεξεταζόμενος αρχικά δήλωσε ότι ο ίδιος πλήρωσε και γι΄ αυτό αξιώνει ανταπαιτητικά ενώ στη συνέχεια ανέφερε ότι η εταιρεία του ήταν αυτή που κατέβαλε τα πιο πάνω ποσά. (κ) Έλαβε γνώση της επιστολής που στάληκε από τον δικηγόρο των εναγόντων (βλ. τεκ. 35). (λ) Ανέφερε ότι δεν πλήρωσε οποιοδήποτε ενοίκιο για τους ενάγοντες και σε σχετική υποβολή του συνηγόρου των εναγόντων ότι καταβλήθηκε η τρίτη δόση αυτός αρνήθηκε. 13. Ο κ. Α. Καρκώτης είναι πολιτικός μηχανικός στην Επαρχιακή Διοίκηση Λάρνακας και υπεύθυνος στο τμήμα αδειών οικοδομής. Στη μαρτυρία του μεταξύ άλλων ανέφερε τα ακόλουθα: (α) Επισκέφθηκε σε δύο περιπτώσεις την επίδικη κατοικία γιατί του ζητήθηκε από την Επαρχιακή Διοίκηση να επιθεωρήσει κατά πόσο η οικοδομή ανεγέρθηκε με βάση τα εγκεκριμένα σχέδια και ετοίμασε έκθεση (βλ. τεκ. 40). Δεν έλεγξε την κατοικία για σκοπούς εξασφάλισης πιστοποιητικού τελικής εγκρίσεως αφού δεν υπήρχε σχετική αίτηση. (β) Στις 29.11.05 εκδόθηκε άδεια οικοδομής για την επίδικη κατοικία (βλ. τεκ. 21). Το σχέδιο που επισυνάφθηκε στη συμφωνία πώλησης (βλ. τεκ. 4 και 25) δεν είναι το εγκεκριμένο σχέδιο και παρουσιάζει διαφορές με τα εγκεκριμένα σχέδια (τεκ. 23 και 24) και ειδικότερα μεταξύ άλλων η οικοδομή είναι διαφορετική αφού οι διαστάσεις της διαφέρουν, έχει αλλάξει το σχήμα και η θέση της κολυμβητικής δεξαμενής, δεν υφίστανται παράθυρα, καταργήθηκε δωμάτιο και τοποθετήθηκε ντους. Το σχέδιο που επισυνάφθηκε στη συμφωνία (τεκ. 4) δεν υποβλήθηκε για την έκδοση άδεια οικοδομής. (γ) Διαπίστωσε ότι τηρήθηκαν οι αποστάσεις από τα σύνορα και ήταν όπως προβλέπονταν στα σχέδια και τη νομοθεσία. Οι διαστάσεις της κατοικίας ήταν με βάση τα σχέδια και τα υλικά που χρησιμοποιήθηκαν ήταν καλά. Η κολυμβητική δεξαμενή έγινε με βάση τα στατικά σχέδια με ελαφριά απόκλιση από τα αρχιτεκτονικά σχέδια η οποία όμως απόκλιση δεν επηρεάζει τον όγκο της. Ήταν η θέση του ότι η πισίνα δεν παρουσιάζει σημαντικές αποκλίσεις από τα σχέδια παρά το γεγονός ότι στα εγκεκριμένα σχέδια φαίνεται να έχει σχήμα νεφρού σε αντίθεση με την υφιστάμενη κατάσταση. Ανέφερε δε ότι αντί σκαλιά τοποθετήθηκε ράμπα αναπήρων στην πισίνα. Η ελαφριά απόκλιση μπορεί να οφείλεται στην εσωτερική επένδυση της πισίνας η οποία μικραίνει τις διαστάσεις. Αντεξεταζόμενος δήλωσε ότι οι άκριες της πισίνας ήταν αιχμηρές σε αντίθεση με τα σχέδια και μπορεί να οφείλεται στο πλακόστρωτο. Περαιτέρω ανέφερε ότι τα σκαλιά της πισίνας δεν κατασκευάστηκαν σύμφωνα με το σχέδιο αφού είναι πιο λίγα και διαφέρει η τοποθεσία τους. (δ) Έλεγξε το ύψος της κατοικίας και εξ΄ όσων θυμόταν το μέτρησε και βρισκόταν μέσα στα πλαίσια της σχετικής άδειας. Η στέγη βρισκόταν σε καλή κατάσταση. Δεν εισήλθε στην οροφή και δεν μέτρησε τις κλίσεις των δοκών αφού δεν το πράττουν. (ε) Ο δρόμος δεν είχε αποπερατωθεί καθ΄ ότι θα γίνονταν από μέρους της Επαρχιακής Διοίκησης αντιπλημμυρικά έργα ενώ την ευθύνη για την κατασκευή του δρόμου την φέρει ο ιδιοκτήτης. Οι οχετοί κατασκευάζονται από την Επαρχιακή Διοίκηση. (στ) Παρουσίασε στο Δικαστήριο επιστολή (τεκ. 41) του κ. Χ. Χαρίτου με την οποία ενημέρωνε τον Έπαρχο Λάρνακος ότι η οικοδομή ανεγειρόταν χωρίς την συγκατάθεσή του, χωρίς επίβλεψη και από μη προσοντούχο προσωπικό και τους καλούσε να παρέμβουν για την άρση της παρανομίας. 14. Ο κ. Χαρίτος Χαρίτου είναι πολιτικός μηχανικός και στην μαρτυρία του μεταξύ άλλων ανέφερε τα ακόλουθα: (α) Ενώ αρχικά ανέφερε ότι ο εναγόμενος αρ. 2 ήταν αντιπρόσωπος του εναγομένου αρ. 1 στο στάδιο της αντεξέτασης ανέφερε ότι η εταιρεία Christofis Developers Ltd ήταν αντιπρόσωπος του ιδιοκτήτη. Τον Ιούνιο του 2006 του ανατέθηκε η εκπόνηση αρχιτεκτονικών σχεδίων για την επίδικη κατοικία. Το σχέδιο που επισυνάπτεται στη συμφωνία πώλησης (τεκ. 4) δεν είναι δικό του και διαφέρει από το εγκεκριμένο σχέδιο αφού η οικοδομή είναι μεγαλύτερη. Από την αλλαγή του σχεδίου έχουν προκύψει επιπρόσθετες εργασίες και είχε συμφωνηθεί να πληρωθούν αναλογικά. (β) Στις 20.10.2005 εκδόθηκε η Πολεοδομική Άδεια (τεκ. 22) και στις 29.11.2005 εκδόθηκε η Άδεια Οικοδομής (τεκ. 21 και 36) και άρχισε η ανοικοδόμηση της κατοικίας. Τον Νοέμβριο του 2005 εκδόθηκε το πρώτο διατακτικό από μέρους του για πληρωμή και γύρω στον Απρίλιο του 2006 με την τοποθέτηση των πατωμάτων εξέδωσε το δεύτερο διατακτικό. Οι ενάγοντες δεν πλήρωσαν το δεύτερο διατακτικό ως όφειλαν. Δήλωσε ότι μέχρι τον Δεκέμβριο του 2005 οι ενάγοντες πλήρωσαν την προκαταβολή και το ποσό του πρώτου διατακτικού πλέον κάποιο ποσό για τις επιπρόσθετες εργασίες. Σε σχετική υποβολή του συνηγόρου των εναγόντων ότι καταβλήθηκε το ποσό των Λ.Κ.108.025 ανέφερε ότι γνώριζε ότι καταβλήθηκε η προκαταβολή και το ποσό του πρώτου διατακτικού. Δεν γνώριζε εάν κατέβαλαν άλλα χρήματα. Περαιτέρω ανέφερε ότι υπήρχε ακαταστασία στις πληρωμές αφού οι ενάγοντες αγόραζαν και πλήρωναν υλικά γεγονός για το οποίο διαφωνούσε. (γ) Δήλωσε ότι οι εργασίες της οικοδομής έχουν σχεδόν ολοκληρωθεί και περαιτέρω ανέφερε ότι: (
15. i)η στέγη χρειάζεται κάποια περαιτέρω στηρίγματα και επιδιορθώσεις ως επίσης η υδρομόνωσή της δεν έγινε σωστά και για την επιδιόρθωσή της απαιτείται το ποσό των €2.600 περίπου. (
16. ii)Τα καρκάνια χρειάζονται επιδιόρθωση. (iii) Δεν υφίσταται οποιοδήποτε πρόβλημα σε σχέση με το ύψος της κατοικίας το οποίο ανέρχεται στα 2.60 μέτρα περίπου. Οι ενάγοντες γνώριζαν ότι θα μεταβαλλόταν το ύψος της οροφής αφού επιθυμούσαν να τοποθετήσουν υποδαπέδια θέρμανση. (
17. iv)Αναφορικά με το πλάτος των πόρτων δήλωσε ότι κατά τη διάρκεια της μελέτης της οικοδομής οι ενάγοντες του ανέφεραν ότι επιθυμούσαν να περνά αναπηρικό καρότσι από τις πόρτες και έτσι έπρεπε να είχαν πλάτος 1μ. Ο ίδιος διαφώνησε καθ΄ ότι το πλάτος ήταν μεγάλο αφού πλάτος γύρω στα 80 με 85 εκ. ήταν ικανοποιητικό. Παρά ταύτα το πλάτος τους σχεδιάστηκε 1μ. αλλά σε μεταγενέστερο στάδιο πληροφορήθηκε ότι συμφώνησαν να μειωθεί. (
18. v)Οι πάγκοι της κουζίνας μεγάλωσαν και άλλαξε το υλικό κατασκευής τους πλην όμως δεν τον ενδιέφερε ο χρωματισμός ως μηχανικός του έργου. (
19. vi)Η πισίνα κατασκευάστηκε με μικρές διαφοροποιήσεις αφού άλλαξαν οι γωνίες πλην όμως οι ενάγοντες οι οποίοι ήταν παρόντες συνεχώς δεν αντέδρασαν. Το μοναδικό παράπονο των εναγόντων ήταν για την ράμπα και για τα σκαλιά. Δεν έγινε οποιοδήποτε παράπονο για τις διαστάσεις της. Αντεξεταζόμενος μεταξύ άλλων ανέφερε ότι η πισίνα δεν κατασκευάστηκε σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια αφού σύμφωνα με το σχέδιο έπρεπε να κατασκευαστούν 5 σκαλιά ενώ κατασκευάστηκαν τρία. Δήλωσε δε ότι είναι αδύνατο να κατασκευαστεί η πισίνα ως το σχέδιο. (vii) Στην οροφή δεν τοποθετήθηκε εξαερισμός. (δ) Υπολείπονται κάποιες εργασίες και απαιτούνται λίγοι μήνες για να ολοκληρωθεί. Η επίδικη κατοικία ανεγέρθηκε σε έκταση 643 τ.μ. (ε) Σε σχέση με την επιστολή που απέστειλε στην Επαρχιακή Διοίκηση (τεκ. 41) ανέφερε ότι όταν ο εναγόμενος αρ. 1 τον πλήρωσε την απέσυρε. Η διακοπή των εργασιών διήρκεσε λίγο χρόνο πλην όμως ανεπίσημα παρακολουθούσε τις εργασίες. (στ) Η εταιρεία Haall Housing Enterprises Ltd αγόρασε το ¼ μερίδιο του επίδικου ακινήτου. Ο γιος του είναι μέτοχος στην πιο πάνω εταιρεία. 15. Μέσα από την ζωντανή ατμόσφαιρα της δίκης είχα την ευκαιρία να παρακολουθήσω με ιδιαίτερη προσοχή όλους τους μάρτυρες και είμαι σε θέση να αξιολογήσω την μαρτυρία τους με δείκτη μεταξύ άλλων την λογικότητα της εκδοχής τους, την αμεσότητα και ευθύτητα των απαντήσεων τους αλλά και γενικότερα την όλη παρουσία τους στο εδώλιο του μάρτυρα. Αντιφάσεις σε μικρολεπτομέρειες δεν αποδυναμώνουν μια κατά τα άλλα αξιόπιστη μαρτυρία αλλά αντίθετα την ενδυναμώνουν με την έννοια ότι δεν υπήρξε προσχεδιασμός και ή συνεννόηση μεταξύ των μαρτύρων ως προς το τι θα κατέθεταν (βλ. Τυμπιώτης ν. Δημοκρατίας