← Κύπρος

Σ.Ε.Μ.Α.Ν.Α. Χατζηωσήφ Κατασκευαί Λτδ κ.α. ν. Άριστου Κανναουρίδη, Αρ. Αγωγής: 2379/07, 1.3.2011

Σ.Ε.Μ.Α.Ν.Α. Χατζηωσήφ Κατασκευαί Λτδ κ.α. ν. Άριστου Κανναουρίδη, Αρ. Αγωγής: 2379/07, 1.3.2011 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:EDPAF:2011:A38 ΣΤΟ ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΠΑΦΟΥ ΕΝΩΠΙΟΝ: Φ. Χαραλάμπους, Π.Ε.Δ. Αρ. Αγωγής: 2379/07 Μεταξύ:

  1. Σ.Ε.Μ.Α.Ν.Α. Χατζηωσήφ Κατασκευαί Λτδ, Α.Ε. 3637, από τη Λευκωσία
  2. Σοφ. Χατζηωσήφ Κτηματική Λτδ, Α.Ε. 1976, από τη Λευκωσία
  3. Χατζηωσήφ, Ζαπίτης & Ασπρίδης Λτδ, Α.Ε. 2508 από τη Λευκωσία
  4. N.Y.C. Enterprises Ltd, Α.Ε. 53428 από τη Λευκωσία
  5. Tripac Investments Ltd από τη Λευκωσία, Α.Ε. 99317 Εναγόντων Και Άριστου Κανναουρίδη από τη Λευκωσία Εναγομένου ------------------ Ημερομηνία: 1.3.2011 Αίτηση ημερ. 18.3.2009 Για Ενάγοντες-Αιτητές κ. Καρύδης με κα Μακλάσκυ και για κα Αρ. Κορακίδου (Για ν΄ ακούσει απόφαση κα Κ. Χριστοφόρου) Για Εναγόμενο-Καθ΄ ου η Αίτηση κ. Ε. Μυριανθέας (Για ν΄ ακούσει απόφαση κ. Α. Πολυδώρου) ΕΝΔΙΑΜΕΣΗ ΑΠΟΦΑΣΗ Με την παρούσα αίτηση τους οι Αιτητές-Ενάγοντες αιτούνται την έκδοση του ακόλουθου διατάγματος: "(Α) Την έκδοση διατάγματος που να διατάσσει την πώληση του ακινήτου του Εναγόμενου - Καθ΄ ου η Αίτηση υπό στοιχεία: Αριθμός Εγγραφής: 3117, Τεμάχιο: 146, Φ/Σχ.: 51/46, Τοποθεσία: Λειβάδι, Μανδριά, Επαρχία: Πάφου, Μερίδιο: όλο, το οποίο είναι εγγεγραμμένο επ΄ ονόματι του Εναγομένου - Καθ΄ ου η αίτηση και όπως το προϊόν της πώλησης αυτής χρησιμοποιηθεί για την πληρωμή και/ή έναντι της πληρωμής του εξ΄ αποφάσεως χρέους του Εναγόμενου - Καθ΄ ου η Αίτηση προς τους Ενάγοντες - Αιτητές σύμφωνα με την απόφαση στην πιο πάνω αγωγή η οποία εκδόθηκε στις 28/07/2008 για το ποσό των €3.417.202,88 πλέον τόκο προς 9% ετησίως από 19/06/2007 μέχρι εξόφλησης." Οι Αιτητές-Ενάγοντες στην αίτηση τους αναφέρουν ότι το επίδικο ακίνητο το οποίο είναι εγγεγραμμένο επ΄ ονόματι του Εναγόμενου-Καθ΄ ου η Αίτηση και του οποίου ζητείται η πώληση βαρύνεται με το ΜΕΜΟ με αριθμό ΕΒ965/2008 του Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου Πάφου, το οποίο ενεγράφη στις 29/07/08 για το ποσό των €3.417.202,88 πλέον τόκο προς 9% ετησίως από 19/06/2007 μέχρι εξόφλησης και επίσης βαρύνεται με τις ακόλουθες επιβαρύνσεις:
  6. ΜΕΜΟ αριθμός ΕΒ104/2004 ημερομηνίας 05/07/2004 για το ποσό των €683.440,58, εξ αποφάσεως πιστωτής I & X PROPERTY INVESTMENTS LIMITED, αρ. αγωγής 2288/03
  7. ΜΕΜΟ αριθμός ΕΒ485/2002 ημερομηνίας 03/10/2002 για το ποσό των €9.740,74, εξ αποφάσεως πιστωτής Τμήμα Εσωτερικών Προσόδων, αρ, αγωγής 1335/
  9. ΜΕΜΟ αριθμός ΕΒ719/2006, ημερομηνίας 07/09/2006 για το ποσό των €145.165,53, εξ αποφάσεως πιστωτής Σ.Π.Ε. Παλλουριώτισσας, αρ. αγωγής 387/97, Ε.Δ. Λευκωσίας.
  10. ΜΕΜΟ αριθμός ΕΒ720/2006 ημερομηνίας 07/08/2006 για το ποσό των €135.935,19, εξ αποφάσεως πιστωτής Σ.Π.Ε. Παλλουριώτισσας, αρ. αγωγής 388/97 Ε.Δ. Λευκωσίας.
  11. ΜΕΜΟ αριθμός ΕΒ721/2006 ημερομηνίας 07/08/2006 για το ποσό των €75.554,94, εξ αποφάσεως πιστωτής Σ.Π.Ε. Παλλουριώτισσας, αρ. αγωγής 386/97, Ε.Δ. Λευκωσίας.
  12. ΜΕΜΟ αριθμός ΕΒ1063 ημερομηνίας 30/10/2007 για το ποσό των €1.574,31, εξ αποφάσεως πιστωτής Τμήμα Εσωτερικών Προσόδων, αρ. αγωγής 255/07 Ε.Δ. Λευκωσίας.
  13. ΜΕΜΟ αριθμός ΕΒ1064/2007 ημερομηνίας 30/10/2007 για το ποσό των €7.645,91, εξ αποφάσεως πιστωτής Τμήμα Εσωτερικών Προσόδων, αρ. αγωγής 256/07 Ε.Δ. Λευκωσίας.
  14. ΜΕΜΟ αριθμός ΕΒ1065/2007 ημερομηνίας 30/10/2007 για το ποσό των €9.672,82, εξ αποφάσεως πιστωτής Τμήμα Εσωτερικών προσόδων, αρ. αγωγής 257/07, Ε.Δ. Λευκωσίας.
  15. Πωλητήριο έγγραφο, ΠΩΕ3828/2004 ημερομηνίας 04/10/2004 για το ποσό των €4.271.503,60, αγοραστής Ζερβού Ιωάννης.
  16. Υποθήκη Υ/1831/2007 ημερομηνίας 17/09/2007 για το ποσό των €42.715,04, ενυπόθηκος δανειστής Σ.Π.Ε. Αγρού.
  17. Υποθήκη Υ/2835/1999 ημερομηνίας 10/12/1999 για το ποσό των €170.860,14, ενυπόθηκος δανειστής Σ.Π.Ε. Αγρού. Η παρούσα αίτηση στηρίζεται στον Περί Πολιτικής Δικονομίας Νόμο, Κεφ. 6, άρθρα 22-71 και επί των Θεσμών Πολιτικής Δικονομίας Δ.48, ΘΘ1-4 και Δ.42 και στις γενικές και συμφυείς εξουσίες του Δικαστηρίου. Τα γεγονότα πάνω στα οποία στηρίζεται η αίτηση φαίνονται στο φάκελο του Δικαστηρίου της παρούσας αγωγής και στην επισυνημμένη ένορκη δήλωση του Νίκου Χατζηωσήφ από τη Λευκωσία ημερ. 18.3.
  18. Ο ενόρκως δηλών στην ένορκη του δήλωση αναφέρει τα ακόλουθα: "
  19. Είμαι ένας εκ των διευθυντών των Εναγόντων - Αιτητών 1, 2 και 3, στη με τον πιο πάνω αριθμό και τίτλο αγωγή (η "Αγωγή") και έχω προσωπική γνώση και γνωρίζω καλά τα γεγονότα της παρούσας υπόθεσης και είμαι δεόντως εξουσιοδοτημένος από όλους τους Ενάγοντες - Αιτητές να προβώ σε αυτή την Ένορκη Δήλωση (η "Ένορκη Δήλωση").
  20. Στις 28/07/2008 εκδόθηκε εκ συμφώνου απόφαση στην με τον πιο πάνω αριθμό και τίτλο αγωγή εναντίον του Εναγομένου - Καθ΄ ου η Αίτηση και υπέρ των Εναγόντων - Αιτητών για το ποσό των €3.417.202,88 πλέον τόκο προς 9% ετησίως από 19/06/2007 μέχρι εξόφλησης. Υπήρχε αναστολή εκτέλεσης μέχρι τις 15/11/2008 και οι Ενάγοντες-Αιτητές διατήρησαν το δικαίωμα τους να καταχωρήσουν ΜΕΜΟ ανεξάρτητα της αναστολής επί της περιουσίας του Εναγομένου - Καθ΄ ου η Αίτηση. Επίσημο αντίγραφο της απόφασης επισυνάπτω ως Τεκμήριο Α.
  21. Ο Εναγόμενος -Καθ΄ ου η Αίτηση είναι εγγεγραμμένος ιδιοκτήτης του ακινήτου υπό στοιχεία: Αριθμός Εγγραφής 3117, Τεμάχιο: 146, Φ/Σχ.: 51/46, Τοποθεσία: Λειβάδι, Μανδριά, Επαρχία: Πάφου, Μερίδιο: όλο, το οποίο βαρύνεται με το ΜΕΜΟ με αριθμό ΕΒ965/2008 του Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου Πάφου, το οποίο καταχωρήθηκε από τους Ενάγοντες - Αιτητές στις 29/07/
  22. Αντίγραφο της Απόδειξης Εγγραφής Δικαστικής Απόφασης (ΜΕΜΟ) επισυνάπτω ως Τεκμήριο Β.
  23. Ο Εναγόμενος - Καθ΄ ου η Αίτηση ουδέν ποσό πλήρωσε μέχρι σήμερα έναντι της απόφασης και εξακολουθεί να οφείλει ολόκληρο το πιο πάνω περιγραφόμενο ποσό.
  24. Ο Εναγόμενος - Καθ΄ ου η Αίτηση δεν έχει κινητή περιουσία η οποία να κατασχεθεί και να εκποιηθεί για την ικανοποίηση του εξ αποφάσεως χρέους του και ως εκ τούτου οι Ενάγοντες - Αιτητές αιτούνται την πώληση του πιο πάνω περιγραφόμενου ακινήτου του Εναγομένου - Καθ΄ ου η Αίτηση προς εξόφληση ή έναντι του ποσού το οποίο οφείλεται στους Ενάγοντες - Αιτητές στην με τον πιο πάνω αριθμό και τίτλο αγωγή πλέον τα σχετικά έξοδα πώλησης.
  25. Πιστοποιητικό έρευνας για τα εμπράγματα βάρη επί του ακινήτου υπό στοιχεία: Αριθμός Εγγραφής: 3117, Τεμάχιο: 146, Φ/Σχ.: 51/46, Τοποθεσία: Λειβάδι, Μανδριά, Επαρχία: Πάφου, Μερίδιο: όλο που είναι εγγεγραμμένο επ΄ ονόματι του Εναγομένου - Καθ΄ ου η Αίτηση επισυνάπτω ως Τεκμήριο Γ.
  26. Η αξία του ακινήτου υπό στοιχεία Αριθμός Εγγραφής: 3117, Τεμάχιο: 146, Φ/Σχ.: 51/46, Τοποθεσία: Λειβάδι, Μανδριά, Επαρχία: Πάφου, Μερίδιο: όλο, είναι πέραν των €5.000.
  28. Ο Εναγόμενος - Καθ΄ ου η Αίτηση δεν είναι γεωργός." Ο Καθ΄ ου η Αίτηση-Εναγόμενος στις 17.12.2009 κατεχώρησε ειδοποίηση περί πρόθεσης ένστασης. Η ένσταση βασίζεται στους Θεσμούς Πολιτικής Δικονομίας Δ.48, Θ.4, στο Κεφ. 6, άρθρα 22-71 και στις συμφυείς εξουσίες του Δικαστηρίου. Οι λόγοι της ένστασης είναι ότι δεν τηρήθηκαν οι προϋποθέσεις του Νόμου αναφορικά: α) Με την ύπαρξη ή όχι κινητής περιουσίας. β) Δεν ετηρήθησαν οι διαδικασίες που προβλέπονται από τον Νόμο, λόγω ύπαρξης υποθήκης. γ) Δεν ετηρήθησαν οι διαδικασίες του Νόμου, ένεκα υπάρξεως ΜΕΜΟ. δ) Η κατάθεση πωλητηρίου εγγράφου, παρεμποδίζει την έκδοση διατάγματος. Η ένσταση συνοδεύεται από ένορκη δήλωση του ίδιου του Εναγόμενου-Καθ΄ ου η Αίτηση, ο οποίος αναφέρει: «
  29. Είμαι ο καθ΄ ου η αίτηση στην υπό τον άνω αριθμό και τίτλον αίτηση.
  30. Έχω αναγνώσει το περιεχόμενο της ενόρκου δηλώσεως του Νίκου Χατζηωσήφ που συνοδεύει την αίτηση και διαφωνώ απόλυτα με τον ισχυρισμό του που προβάλλεται στην 2η παράγραφο ότι εξεδόθη εκ συμφώνου η επίδικη απόφαση. Ισχυρίζομαι αντίθετα ότι η τοιαύτη απόφαση εξεδόθη εναντίον μου παρά τις αντίθετες οδηγίες που είχα δώσει στους τότε δικηγόρους μου. Ισχυρίζομαι περαιτέρω ότι η τοιαύτη απόφαση εξεδόθη διά δόλου και/ή υπό συνθήκες ισοδυναμούσες με δόλο και ήταν ταυτοχρόνως το αποτέλεσμα συνομωσίας των εναγόντων και/ή των διευθυντών του και/ή το αποτέλεσμα των ψευδών παραστάσεων που είχαν δημιουργήσει οι αιτητές μαζί με όλα τα πρόσωπα εις βάρος μου.
  31. Δι΄ όλα τα ανωτέρω θέματα, έχω δώσει ήδη, οδηγίες στους δικηγόρους μου να λάβουν τα κατάλληλα μέτρα για τον παραμερισμό και/ή την ακύρωση της.
  32. Ανεξαρτήτως των ανωτέρω, η αίτηση δεν μπορεί να ευσταθήσει κατά την γνώμη των δικηγόρων μου, καθ΄ ότι δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις του Νόμου.
  33. Κατ΄ αρχήν δεν κατεχωρήθη εναντίον μου ένταλμα κατάσχεσης της κινητής περιουσίας μου, ούτε επεστράφη ανεκτέλεστο τέτοιο ένταλμα. Η άποψη που εκφράζουν οι αιτητές ότι δεν έχω κινητή περιουσία, είναι γενική και αόριστη και δεν βασίζεται σε κανένα δεδομένο ή σε καμιά γνώση τους. Αναφέρουν απλώς στην ένορκο δήλωση τους για να ικανοποιηθεί ένα από τα προαπαιτούμενα του Νόμου.
  34. Όπως είμαι σε θέση να γνωρίζω ουδεμία γνωστοποίηση έλαβε χώραν σε μένα προ της καταχώρησης της αίτησης.
  35. Το επίδικο ακίνητο βαρύνεται με τρεις υποθήκες. Στην ΣΠΕ Παλουριώτισσας, στην ΣΠΕ Αγρού, και σε ιδιώτη. Τα ποσά των υποθηκών υπερβαίνουν τα τρία εκατομμύρια Ευρώ. Οι αιτητές δεν έχουν συμμορφωθεί με τις πρόνοιες του νόμου για το θέμα αυτό, ήτοι δεν εξόφλησαν τα ποσά των υποθηκών με αποτέλεσμα να μη μπορεί το Δικαστήριο να εκδώσει το αιτούμενο διάταγμα.
  36. Περαιτέρω ο αιτητές δεν προσέφεραν στους ενυπόθηκους πιστωτές τα ποσά των υποθηκών τους, όπως απαιτεί ο Νόμος, δεν υπάρχουν οι συγκαταθέσεις των ενυπόθηκων πιστωτών, δεν καθορίζεται η επιφυλαχθείσα αξία, με αποτέλεσμα να μη μπορεί και πάλι να εκδωθεί το αιτούμενο διάταγμα.
  37. Περαιτέρω επί της επίδικης περιουσίας υπάρχουν εγγεγραμμένα ΜΕΜΟ, προγενέστερα εκείνου των αιτητών και επειδή οι τελευταίοι δεν ετήρησαν τις διαδικασίες που προβλέπει ο Νόμος, το επίδικο Διάταγμα, δεν μπορεί και πάλι να εκδωθεί.
  38. Πέραν των ανωτέρω, υπάρχει κατατεθειμένο πωλητήριο έγγραφο επί της περιουσίας, γεγονός που παρεμποδίζει την έκδοση παρομοίου Διατάγματος.
  39. Όπως με συμβουλεύουν οι δικηγόροι μου, η αίτηση είναι ατελής, δεν ικανοποιεί τα προαπαιτούμενα του Νόμου και ως εκ τούτου δέον όπως απορριφθεί." Οι αγορεύσεις των συνηγόρων των διαδίκων και οι νομικές αυθεντίες που επικαλέστηκαν ή και τα επιχειρήματα που επικαλέστηκαν φαίνονται στο φάκελο του Δικαστηρίου. Σύμφωνα με τις πρόνοιες των άρθρων 22, 23, 24 και 28(α), (β) και (γ), Κεφ. 6 το δικαστήριο για να διατάξει την-πώληση ακίνητης ιδιοκτησίας σε αίτηση από εξ αποφάσεως πιστωτή πρέπει να πληρούνται οι πιο κάτω προϋποθέσεις:

(1)Αντίγραφο της διά κλήσεως αίτησης για πώληση ακίνητης ιδιοκτησίας και της ένορκης δήλωσης που την υποστηρίζει πρέπει να επιδοθεί στον Καθ΄ ου η Αίτηση εξ αποφάσεως χρεώστη.
(2)Να έχει εκδοθεί απόφαση Δικαστηρίου υπέρ του αιτητή και εναντίον του Καθ΄ ου η Αίτηση για χρέος το οποίο δεν εξοφλήθη.
(3)Να έχει συνεναίσει ο εκ δικαστικής αποφάσεως χρεώστης στην πώληση της ακίνητης ιδιοκτησίας του ή να έχει προηγηθεί ένταλμα πώλησης κινητής ιδιοκτησίας το οποίο επιστράφηκε ανεκτέλεστο ή όταν φαίνεται ότι πράγματι δεν έχει στην κατοχή του κινητή ιδιοκτησία.
(4)Η ακίνητη ιδιοκτησία να είναι εγγεγραμμένη στο όνομα του εκ δικαστικής αποφάσεως χρεώστη στα βιβλία του Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου.
(5)Όταν πρόκειται για ακίνητη ιδιοκτησία στην οποία συμπεριλαμβάνεται ολικά ή μερικά κατοικία πρέπει να αφήνεται στον οφειλέτη χρέους τέτοια στέγη η οποία κατά την κρίση του Δικαστηρίου είναι απόλυτα αναγκαία γι΄ αυτόν και την οικογένεια του.
(6)Όταν ο εξ αποφάσεως χρεώστης είναι γεωργός πρέπει να εξαιρείται από την πώληση τέτοια γη η οποία κατά την κρίση του Δικαστηρίου είναι απόλυτα αναγκαία για τη συντήρηση αυτού και της οικογένειάς του.
(7)Ο εκ δικαστικής απόφασης δανειστής, όταν ακίνητη ιδιοκτησία που πρόκειται να πωληθεί βαρύνεται με υποθήκη και δεν πληρώσει ή προσφέρει στον ενυπόθηκο δανειστή τα ασφαλισμένα με την υποθήκη χρήματα, ως δύναται να πράξει, πρέπει να γνωστοποιήσει στον ενυπόθηκο δανειστή την πρόθεση του να ζητήσει από το Δικαστήριο διάταγμα πώλησης της ενυπόθηκης ακίνητης ιδιοκτησίας.
(8)Να ορίζεται επιφυλαχθείσα τιμή από το Δικαστήριο για την εξασφάλιση των χρημάτων τα οποία οφείλονται ή θα οφείλονται δυνάμει της υποθήκης. Με βάση τις πρόνοιες της Δ.42 Θ.1, 2 και 3, μια τέτοια αίτηση που υποβάλλεται στο Δικαστήριο πρέπει να περιλαμβάνει τα ακόλουθα: (α) Πρέπει να γίνεται διά κλήσεως (by summons). (β) Σ΄ αυτήν θα αναφέρεται η περιουσία που επιδιώκεται η πώλησή της, ο αριθμός εγγραφής, η τοποθεσία, το είδος της περιουσίας και η έκταση της. (γ) Θα αναφέρονται τα κονδύλια που δημιουργούν το ποσό που θα αναληφθεί και θα επισυνάπτονται σχετικές αποδείξεις ή μαρτυρία για υποστήριξη τους. (δ) Θα επισυνάπτεται επίσημο αντίγραφο της απόφασης. (ε) Θα επισυνάπτεται πιστοποιητικό του Κτηματολογικού Γραφείου που να δείχνει ότι η περιουσία που πρόκειται να πωληθεί είναι εγγεγραμμένη στο όνομα του χρεώστη. (στ) Η αίτηση θα υποστηρίζεται από ένορκο δήλωση που θα βεβαιώνει ότι το εξ αποφάσεως χρέος οφείλεται ακόμη. (ζ) Τα ποσά που απαιτούνται για τη δαπάνη της εκτέλεσης. (η) Στην ένορκο δήλωση θα πρέπει να παρατίθενται λεπτομερώς ο αριθμός των μελών της οικογένειας του οφειλέτη, η οικία που παραμένει για διαμονή και όπου είναι αναγκαίο η γη που θα εξαιρεθεί σαν αναγκαία για τη συντήρηση του χρεώστη και της οικογένειάς του. (θ) Αντίγραφο της αίτησης και της ένορκης δήλωσης που την υποστηρίζει πρέπει να επιδοθεί στο χρεώστη. Εξετάζοντας την παρούσα αίτηση στη βάση των προνοιών του Νόμου, Κεφάλαιο 6, και στη βάση των προνοιών της Διαταγής 42 διαπιστώνονται τα ακόλουθα: Η αίτηση έγινε διά κλήσεως και επεδόθη στον Καθ΄ ου η Αίτηση ο οποίος και κατεχώρησε ένσταση. Η απόφαση που εξεδόθη εναντίον του Καθ΄ ου η Αίτηση επισυνάπτεται στην ένορκο δήλωση των Αιτητών, στην οποία εμφαίνεται το οφειλόμενο εξ αποφάσεως χρέος. Δεν έχει εκδοθεί ένταλμα κατάσχεσης κινητής περιουσίας του Καθ΄ ου η Αίτηση αλλά σύμφωνα με την ένορκο δήλωση που υποστηρίζει την αίτηση, ο Καθ΄ ου δεν διαθέτει κινητή περιουσία και ως εκ τούτου δεν χρειάζεται η συναίνεση του εκ δικαστικής αποφάσεως οφειλέτη για πώληση της περιουσίας. Η σκοπούμενη να πωληθεί περιουσία είναι εγγεγραμμένη επ΄ ονόματι του Καθ΄ ου η Αίτηση όπως προκύπτει και από την ένορκη δήλωση του που υποστηρίζει την ένσταση του. Η σκοπούμενη να πωληθεί περιουσία δεν είναι κατοικία που να είναι αναγκαίο στον Καθ΄ ου η Αίτηση και στην οικογένεια του και ούτε ο Καθ΄ ου η Αίτηση είναι γεωργός. Η αίτηση υποστηρίζεται από ένορκο δήλωση που φαίνεται ότι το εξ αποφάσεως χρέος είναι οφειλόμενο. Περιγράφεται επίσης η σκοπούμενη να πωληθεί περιουσία. Η σκοπούμενη να πωληθεί περιουσία είναι υποθηκευμένη στη Σ.Π.Ε. Αγρού και έχει κλητευθεί να είναι παρούσα και έλαβε γνώση της πιο πάνω διαδικασίας. Οι Αιτητές δεν πρόσφεραν στον ενυπόθηκο δανειστή να του πληρώσουν τα ασφαλισμένα με την υποθήκη ποσά. Έχει επίσης επιδοθεί η αίτηση σε όλα τα πρόσωπα που ενέγραψαν memo στη σκοπούμενη να πωληθεί περιουσία ως επίσης και στα πρόσωπα που κατεχώρησαν πωλητήρια έγγραφα για ειδική εκτέλεση. Σε σχέση με τον καθορισμό επιφυλαχθείσας τιμής παρατηρώ ότι τίποτε δεν έχει τεθεί ενώπιον μου για να μπορώ να καθορίσω τέτοια επιφυλαχθείσα τιμή. Η αόριστος αναφορά των Αιτητών ότι η σκοπούμενη να πωληθεί περιουσία είναι αξίας €5.000.000 δεν είναι ικανοποιητική που να με βοηθά στο έργο μου. Ο καθορισμός επιφυλαχθείσας τιμής και το ύψος της τιμής είναι αποφασιστικής σημασίας στοιχείο, που προσλαμβάνει διάσταση επιτακτικής μορφής καθήκοντος προς το Δικαστήριο που καλείται να εκδώσει ένταλμα πώλησης ακίνητης περιουσίας. Συνδυασμένη ερμηνεία των προνοιών των παραγράφων (β), (γ), (δ) και (ε) του άρθρου 28 καθιστά φανερό ότι η πρόθεση του Νομοθέτη είναι ότι η πώληση ενυπόθηκης περιουσίας για ικανοποίηση εξ αποφάσεως χρέους, επιτρέπεται μόνο όταν προηγουμένως ικανοποιηθεί ο ενυπόθηκος δανειστής ή όταν με την διαταγή για πώληση διασφαλίζεται η κατά προτεραιότητα πληρωμή της ενυπόθηκης οφειλής. Είναι ολοφάνερο ότι το καθήκον καθορισμού επιφυλαχθείσας τιμής δεν τίθεται για να καταστεί δυνατή, η εξόφληση του εξ αποφάσεως πιστωτή, αλλά η εξασφάλιση πληρωμής της οφειλής προς τον ενυπόθηκο δανειστή. Στο άρθρο 28(γ) του Κεφ. 6 το λεκτικό που χρησιμοποιείται είναι: "A writ may be issued directing the property to be sold, subject to a reserved bidding to be fixed by the Court, for securing the money due and to become due under the mortgage; and if there is no bidding of us high a value as the amount fixed by the reserved bidding, the property shall not be sold." Με βάση όλα τα πιο πάνω κρίνω ότι οι Αιτητές δεν μπορούν να επιτύχουν στην αίτηση τους και να ασκήσω την διακριτική μου εξουσία προς όφελος τους. Συνακόλουθα η αίτηση απορρίπτεται με έξοδα εις βάρος των Αιτητών και υπέρ του Καθ΄ ου η Αίτηση όπως αυτά θα υπολογιστούν από τον Πρωτοκολλητή και εγκριθούν από το Δικαστήριο. (Υπ.).................. Φ. Χαραλάμπους, Π.Ε.Δ. Πιστό αντίγραφο Πρωτοκολλητής cylaw.org: Από το ΚΙΝOΠ/CyLii για τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο

🔗 Στην επίσημη πηγή

Επεξήγηση AI βάσει του επίσημου κειμένου του νόμου. Ενδεικτική, δεν υποκαθιστά νομική συμβουλή.