Αναφορικά με την αποβιώσασα Idena Moore, Αρ. Αίτησης :- 300/09, 7η Δεκεμβρίου 2011 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:EDPAF:2011:A169 ΣΤΟ ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΠΑΦΟΥ Δικαιοδοσία Επικύρωσης Διαθηκών Ενώπιον :- Μ. Α. Ματθαίου Α. Ε. Δ. Αρ. Αίτησης :- 300/09 Αναφορικά με την αποβιώσασα Idena Moore, τέως από το Ηνωμένο Βασίλειο Ημερομηνία :- Τετάρτη 7η Δεκεμβρίου 2011 Αίτηση Διανομής Κληρονομιάς ημερομηνίας 1/2 /2011 Για τη Διαχειρίστρια - Αιτήτρια :- κα. Πηνελόπη Αθηνοδώρου - Μάντη (Για ν΄ ακούσει απόφαση :- Αυτοπροσώπως / ............. ) Απόφαση ΕΙΣΑΓΩΓΗ
- Αιτείται μονομερώς η διαχειρίστρια την έκδοση διατάγματος το οποίο να επιτρέπει τη πώληση ενός διαμερίσματος το οποίο αποτελεί το σύνολο της ακίνητης περιουσίας της αποβιώσασας.
- Διαζευκτικά αλλά παράλληλα και συζευκτικά αιτείται την επιστροφή του στην εταιρεία η οποία αρχικά είχε πωλήσει το διαμέρισμα στην αποβιώσασα με τη ταυτόχρονη «.εκ μέρους της εν λόγω ανάληψης υποχρέωσης εξόφλησης του υφιστάμενου δανείου και/ή οποιωνδήποτε άλλων υποχρεώσεων υπάρχουν».
- Ουσιαστικά, διατηρώντας υπόψη τη μαρτυρία προς υποστήριξη της αίτησης το αίτημα της διαχειρίστριας δεν είναι για ένα γενικό διάταγμα πώλησης του διαμερίσματος αλλά η πώληση ή επιστροφή του - όπως χαρακτηριστικά τη περιγράφει με το αίτημα της - προς την εταιρεία η οποία είχε αρχικά πωλήσει το διαμέρισμα στην αποβιώσασα.
- Πέραν από την αρχική ένορκη δήλωση με την οποία υποστηρίχθηκε το αίτημα της η διαχειρίστρια καταχώρησε επίσης δύο επιπρόσθετες συμπληρωματικές ένορκες δηλώσεις στις οποίες επισύναψε και τεκμήρια σχετικά με το αίτημα της. Η ΝΟΜΙΚΗ ΒΑΣΗ
- Η νομική βάση του αιτήματος της διαχειρίστριας αποτελείται κυρίως από το άρθρο 33 του περί Διαχείρισης Κληρονομιών Αποθανόντων Νόμου, Κεφάλαιο 189 (στο εξής θα καλείται ο «σχετικός Νόμος»).
- Σύμφωνα με το εδάφιο
(1)του άρθρου αυτού για «.σκοπούς διευκόλυνσης της διανομής της κληρονομιάς αποθανόντος προσώπου μεταξύ των δικαιούχων σύμφωνα με το νόμο, το Δικαστήριο δύναται σχετικά με οποιοδήποτε μέρος της κληρονομιάς να διατάξει την πώληση, εκμίσθωση, υποθήκευση, εγκατάλειψη ή απαλλαγή, διαίρεση ή άλλη διάθεση του, όπως το Δικαστήριο θα κρίνει σκόπιμο[1], αν η πράξη αυτή δεν δύναται να διενεργηθεί από τον προσωπικό αντιπρόσωπο επειδή αυτός στερείται οποιασδήποτε εξουσίας για το σκοπό αυτό». 7. Επίσης προνοείται με το εδάφιο
(2)του ίδιου άρθρου ότι διάταγμα δυνάμει του άρθρου αυτού «.δύναται να εκδοθεί τηρουμένων τέτοιων τυχόν προνοιών και όρων ως το Δικαστήριο ήθελε κρίνει σκόπιμο[2], και το Δικαστήριο δύναται να διατάξει με ποιο τρόπο θα δαπανηθούν ή διανεμηθούν τα χρήματα που προέρχονται από τη διάθεση της περιουσίας δυνάμει του άρθρου αυτού». Η ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΗ ΒΑΣΗ
- Προκύπτουν από το σύνολο της μαρτυρίας η οποία παρουσιάστηκε προς υποστήριξη του αιτήματος τα ακόλουθα βασικά δεδομένα. 8.
- Στις 2/2/2007 η αποβιώσασα υπέγραψε συμφωνία πώλησης του διαμερίσματος για ποσό £84.800,00 (το οποίο ισοδυναμεί σε ποσό περίπου €145.000,00). 8.
- Σύμφωνα με τους όρους αυτής της συμφωνίας προκύπτουν τα ακόλουθα σχετικά στοιχεία. 8.2.
- Η αποβιώσασα όφειλε να πληρώσει συνολικά εντός ενός μηνός από την ημερομηνία υπογραφής ποσό £52.000,00 (το οποίο ισοδυναμεί σε ποσό περίπου €88.920,00). 8.2.
- Το υπόλοιπο πληρωτέο ποσό των £32.800,00 (το οποίο ισοδυναμεί σε ποσό περίπου €56.088,00) θα πληρωνόταν κατά ή πριν τις 2/4/2007 (δηλαδή, 2 μήνες μετά την υπογραφή της συμφωνίας) κατά την παράδοση του διαμερίσματος προς την αποβιώσασα. 8.2.
- Ήταν ρητός όρος της συμφωνίας ότι η αποβιώσασα προς πληρωμή του ποσού των £32.800,00 θα δανειζόταν αυτό το ποσό από την Τράπεζα Κύπρου ενώ η πωλήτρια εταιρεία θα παρείχε την απαραίτητη εγγύηση για την εξασφάλιση του δανείου. 8.2.
- Προφανώς με βάση τα όσα στοιχεία έχουν παρουσιαστεί προς υποστήριξη της αίτησης η αποβιώσασα πλήρωσε το σύνολο του τιμήματος αγοράς του διαμερίσματος. Επιπλέον, συμμορφώθηκε και με τον όρο εξασφάλισης δανείου από την Τράπεζα Κύπρου. 8.
- Ένα έτος περίπου μετά από την υπογραφή της συμφωνίας κατά την 3/1/2008 η αποβιώσασα υπέγραψε τη διαθήκη της οποίας πλέον επιδιώκεται η εκτέλεση. 8.
- Σύμφωνα με τη διαθήκη αυτή η αποβιώσασα κληροδοτούσε το διαμέρισμα σε ίσα μερίδια σε δύο από τα παιδιά της, δηλαδή το γιο της Robert James Moore και τη θυγατέρα της Karen-Marie Webb. 8.
- Στις 26/10/2009 - σύντομα μετά την ημερομηνία θανάτου της αποβιώσασας στις 4/10/2009 - καταχωρήθηκε αίτηση διαχείρισης. 8.
- Μετά και από τη καταχώρηση την 1/2/2011 της αίτησης υπό εξέταση με αυτή την απόφαση καταχωρήθηκε απογραφή στις 22/2/
- 8.
- Σύμφωνα με αυτή την απογραφή η αξία του διαμερίσματος εξακολουθεί να δηλώνεται ως €145.000,00 ενώ ως χρέος καταγράφεται το ποσό των €41.311,
- Ουσιαστικά τα ποσά στην απογραφή συμφωνούν πλήρως με τα αρχικά ποσά τα οποία αναφέρονται στην αίτηση. 8.
- Πλέον όμως το ποσό του χρέους, δηλαδή το δάνειο από την Τράπεζα Κύπρου, του οποίου το αρχικό ποσό ήταν €56.850,00, σύμφωνα και με τα τεκμήρια τα οποία έχουν επισυναφθεί στην αρχική ένορκη δήλωση, στις 19/1/2011 ήταν €36.501,05 αντί €41.311,
- Ενώ η αξία του διαμερίσματος σύμφωνα με τη μαρτυρία προς υποστήριξη της αίτησης έχει μειωθεί δραματικά. ΤΟ ΑΙΤΗΜΑ
- Θεωρώ ότι θα ήταν χρήσιμο όπως παρατεθεί πιο κάτω το σκεπτικό με βάση το οποίο η αιτήτρια προωθεί το αίτημα της ως διαχειρίστρια.
- Ουσιαστικά η ίδια αντιμετωπίζει πρόβλημα ως προς τη πώληση του διαμερίσματος στην ελεύθερη αγορά.
- Όπως προκύπτει και από την αλληλογραφία της με τη θυγατέρα της αποβιώσασας (ηλεκτρονικό μήνυμα ημερομηνίας 11/4/2011 επισυνημμένο ως τεκμήριο στη δεύτερη συμπληρωματική ένορκη δήλωση), παρά τις επίμονες προσπάθειες τις οποίες κατέβαλε, λόγω της οικονομικής κρίσης δεν κατέστη δυνατό να βρεθεί αγοραστής[3].
- Παράλληλα το πρόβλημα επιδεινώνεται καθότι προφανώς πλέον οι δόσεις του δανείου δεν καταβάλλονται.
- Επιπλέον όπως αναφέρεται σχετικά στη παράγραφο 8 της δεύτερης συμπληρωματικής ένορκης δήλωσης αρχικά η θυγατέρα της αποβιώσασας μαζί με τον αδελφό της είχαν προτείνει στην πωλήτρια εταιρεία να αγοράσει το διαμέρισμα για ποσό €60.000,
- Πρόταση όμως η οποία τελικά δεν έγινε δεκτή.
- Σημασία βεβαίως έχει η ανάδειξη στο παρελθόν της συγκατάθεσης και της θυγατέρας της αποβιώσασας ως κληρονόμου για πώληση του διαμερίσματος σε μία τιμή η οποία ουσιαστικά προσεγγίζει τη τιμή με την οποία πλέον η πωλήτρια εταιρεία είναι διατεθειμένη να δεχτεί την επιστροφή του διαμερίσματος σε αυτήν.
- Ενώ ο γιος της αποβιώσασας ο οποίος είναι κληρονόμος του μισού μεριδίου του διαμερίσματος είναι επίσης συμβαλλόμενος μαζί με την αποβιώσασα στη συμφωνία δανείου με την Τράπεζα Κύπρου αλλά ο ίδιος αδυνατεί όπως καταβάλει τις δόσεις προς εξόφληση αυτού του χρέους. Μάλιστα όπως φαίνεται και από επισυνημμένη συγκατάθεση του στη δεύτερη συμπληρωματική ένορκη δήλωση ο ίδιος δεν έχει ένσταση στην επιστροφή ουσιαστικά του διαμερίσματος προς τη πωλήτρια εταιρεία.
- Η πρόταση της οποίας την έγκριση η αιτήτρια διεκδικεί με την έκδοση σχετικού διατάγματος από το Δικαστήριο προς επίλυση της δυσκολίας με την οποία η ίδια βρίσκεται αντιμέτωπη ως προς την ολοκλήρωση της εκτέλεσης της διαθήκης είναι η εξής. 16.
- Η υπογραφή ακυρωτικής συμφωνίας με αποδοχή της επιστροφής του διαμερίσματος προς τη πωλήτρια εταιρεία. 16.
- Η πληρωμή των ακόλουθων ποσών από τη πωλήτρια εταιρεία. 16.2.
- Το ποσό του υπόλοιπου του δανείου, δηλαδή περίπου το ποσό των €38.000,
- 16.2.
- Ποσό οφειλόμενο προς την ίδια τη πωλήτρια εταιρεία και δύο άλλες εταιρείες, δηλαδή το ποσό των €4.850,
- 16.2.
- Τα δικηγορικά έξοδα και πραγματικά έξοδα της διαχείρισης πλέον Φ. Π. Α., δηλαδή το ποσό των €4.500,
- 16.2.
- Εκτιμητικά έξοδα και Φ. Π. Α., δηλαδή το ποσό των €345,
- 16.
- Συμποσούνται αυτά τα ποσά στο συνολικό ποσό των €47.695,
- Η προαναφερόμενη πρόταση επιβεβαιώνεται με σχετική βεβαίωση της πωλήτριας εταιρείας η οποία επισυνάπτεται στη πρώτη συμπληρωματική ένορκη δήλωση.
- Αξίζει να σημειωθεί ότι σύμφωνα με τους ισχυρισμούς της αιτήτριας η θυγατέρα της αποβιώσασας η οποία ως κληρονόμος είναι δικαιούχος του μισού μεριδίου του διαμερίσματος αρνείται να συνεργαστεί με την ίδια ως διαχειρίστρια έτσι ώστε να αντιμετωπιστεί το όλο θέμα της εκτέλεσης της διαθήκης σύμφωνα με τις επιθυμίες της αποβιώσασας. Όπως φαίνεται και από ηλεκτρονικό μήνυμα ημερομηνίας 31/1/2011 το οποίο επισυνάπτεται στη δεύτερη συμπληρωματική ένορκη δήλωση ενώ αρχικά η συγκεκριμένη κληρονόμος επικοινωνούσε με την αιτήτρια ως η δικηγόρος της αποβιώσασας στη συνέχεια έπαψε πλέον να ανταποκρίνεται σε οποιαδήποτε αλληλογραφία από την αιτήτρια.
- Ως προς την αξία του διαμερίσματος η αιτήτρια αναφέρει σχετικά στη παράγραφο 5 της αρχικής ένορκης δήλωσης της ότι η αξία του έχει μειωθεί λόγω της οικονομικής κρίσης ενώ στη πρώτη συμπληρωματική ένορκη δήλωση έχει επισυνάψει και σχετική εκτίμηση σύμφωνα με την οποία η αγοραία αξία του είναι €70.000,00 ενώ η καταναγκαστική αξία πώλησης του είναι €49.000,00 δηλαδή ποσοστό 70% της αγοραίας αξίας. ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑ
- Έχοντας ως υπόβαθρο τα όσα σχετικά στοιχεία έχει θέσει υπόψη του Δικαστηρίου η αιτήτρια προκύπτουν τα εξής δεδομένα σε σχέση με το αίτημα της. 20.
- Η αποβιώσασα κατά τη διάρκεια της ζωής της επένδυσε ποσό ύψους περίπου €109.000,00 για την αγορά του διαμερίσματος. 20.
- Μέρος αυτού του ποσού καταβλήθηκε μετά από εξασφάλιση δανείου το οποίο δεν έχει μέχρι σήμερα εξοφληθεί ενώ εξακολουθεί να οφείλεται ποσό ύψους σχεδόν 65% του αρχικού ποσού του δανείου. 20.
- Οι δόσεις του δανείου προς αγορά του διαμερίσματος δεν είναι πλέον εφικτό να καταβάλλονται είτε από την κληρονομιά είτε από τον γιό της αποβιώσασας ο οποίος είναι επίσης συμβαλλόμενος στη σχετική συμφωνία δανείου. 20.
- Παρά τις προσπάθειες της διαχειρίστριας για εξεύρεση αγοραστή λόγω γενικά της οικονομικής κρίσης και ιδιαίτερα της κρίσης στην αγορά ακινήτων δεν έχει εκδηλωθεί ενδιαφέρον από οποιονδήποτε για την αγορά του διαμερίσματος. 20.
- Η θυγατέρα της αποβιώσασας και άλλη μοναδική κληρονόμος του μισού μεριδίου του διαμερίσματος αν και αρχικά συμφώνησε σε πώληση του διαμερίσματος προς την πωλήτρια εταιρεία για ποσό €60.000,00 στη συνέχεια αδιαφόρησε και συνέχισε να επιδεικνύει αδιαφορία μέχρι και την ημερομηνία επιφύλαξης αυτής της απόφασης ως προς την αντιμετώπιση του συγκεκριμένου προβλήματος στη διανομή του συγκεκριμένου μέρους της κληρονομιάς. 20.
- Ουσιαστικά το αίτημα της διαχειρίστριας αποσκοπεί στον περιορισμό της ζημιάς του γιου και κληρονόμου της αποβιώσασας αλλά κατ΄ επέκταση και σε αποφυγή πρόκλησης ζημιάς και στη κληρονομιά καθότι η αδυναμία του συγκεκριμένου κληρονόμου να αποπληρώνει το σχετικό δάνειο ενδέχεται να οδηγήσει σε δημιουργία επιπρόσθετων προβλημάτων αναφορικά γενικότερα με τη διαχείριση καθότι δεν υπάρχει διαφορετικά η δυνατότητα πληρωμής των δόσεων του δανείου από την κληρονομιά.
- Βάσει αυτών των δεδομένων καλείται το Δικαστήριο να ασκήσει τη διακριτική του εξουσία ως προς την εφαρμογή του άρθρου 33 του σχετικού Νόμου διατηρώντας παράλληλα υπόψη τα ιδιαίτερα περιστατικά αυτής της περίπτωσης.
- Διατηρώντας υπόψη τα προαναφερόμενα δεδομένα κρίνεται πρόσφορο προς διευκόλυνση της διανομής της κληρονομιάς μεταξύ των δικαιούχων κληρονόμων όπως το Δικαστήριο διατάξει τη πώληση του διαμερίσματος με επιστροφή του προς την πωλήτρια εταιρεία. Καταλήγω δηλαδή σε συμπέρασμα ότι η αίτηση θα πρέπει να εγκριθεί και να εκδοθεί σχετικό διάταγμα το οποίο θα υπόκειται σε συγκεκριμένες πρόνοιες και όρους.
- Ως εκ τούτου εκδίδεται διάταγμα πώλησης του διαμερίσματος τα στοιχεία του οποίου αναφέρονται στη παράγραφο 1 της αίτησης με επιστροφή αυτού προς την πωλήτρια εταιρεία, δηλαδή την εταιρεία Armonia Estates Ltd..
- Το διάταγμα πώλησης θα υπόκειται στις εξής πρόνοιες και όρους. 24.
- Η πωλήτρια εταιρεία θα πρέπει να καταβάλει το υπόλοιπο του δανείου από τη Τράπεζα Κύπρου με αριθμό λογαριασμού 0676-82-000438-48 οποιοδήποτε και αν είναι αυτό κατά την ημερομηνία καταβολής της πληρωμής προς εξόφληση του. 24.
- Επίσης η πωλήτρια εταιρεία θα πρέπει να καταβάλει όλα τα υπόλοιπα ποσά τα οποία αναφέρονται στη βεβαίωση της άνευ ημερομηνίας η οποία επισυνάπτεται στη πρώτη συμπληρωματική ένορκη δήλωση της διαχειρίστριας ημερομηνίας 20/5/
- 24.
- Τα ποσά αυτά θα πρέπει να δαπανηθούν και διανεμηθούν σύμφωνα με τα όσα αναφέρονται σχετικά εντός αυτής της βεβαίωσης. 24.
- Η πωλήτρια εταιρεία θα πρέπει να συμμορφωθεί με τις πρόνοιες και όρους του διατάγματος εντός χρονικής περιόδου 3 μηνών από την ημερομηνία έκδοσης του διαφορετικά αυτό το διάταγμα θα παύει να ισχύει.
- Συνεπώς, η αίτηση εγκρίνεται με βάση τα όσα αναφέρονται πιο πάνω ενώ ως προς το θέμα των εξόδων της αίτησης θεωρώ ότι αυτά συμπεριλαμβάνονται στη προαναφερόμενη βεβαίωση της πωλήτριας εταιρείας. Ως εκ τούτου δεν εκδίδεται οποιαδήποτε επιπρόσθετη διαταγή αναφορικά με αυτά τα έξοδα. Μ. Α. Ματθαίου Α. Ε. Δ. Πιστό Αντίγραφο Πρωτοκολλητής [1] Η φράση στο αρχικό κείμενο του άρθρου είναι ".as is in the opinion of the Court expedient.". Συνεπώς, κατάλληλη μετάφραση της λέξης expedient θα μπορούσε κάλλιστα να ήταν και η λέξη «πρόσφορο» αντί «σκόπιμο». [2] Μετάφραση της λέξης "fit" από το αρχικό κείμενο του Νόμου. [3] Βλ. επίσης σχετικά τη παράγραφο 10 της δεύτερης συμπληρωματικής ένορκης δήλωσης. cylaw.org: Από το ΚΙΝOΠ/CyLii για τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο