EVELTHON DEVELOPMENTS LTD ν. ΣΠΥΡΟΣ ΦΙΚΑΡΔΟΣ κ.α., Αίτηση αρ.: Ε81/11, 31/8/2012

EVELTHON DEVELOPMENTS LTD ν. ΣΠΥΡΟΣ ΦΙΚΑΡΔΟΣ κ.α., Αίτηση αρ.: Ε81/11, 31/8/2012 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:DEELEM:2012:11 ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΕΛΕΓΧΟΥ ΕΝΟΙΚΙΑΣΕΩΝ ΛΕΜΕΣΟΥ - ΠΑΦΟΥ ΤΜΗΜΑ ΛΕΜΕΣΟΥ Ενώπιον: Χρ. Ραγουζαίου, Προέδρου Αίτηση αρ.: Ε81/11 Μεταξύ: EVELTHON DEVELOPMENTS LTD, από τη Λεμεσό Αιτητών Και

1. ΣΠΥΡΟΣ ΦΙΚΑΡΔΟΣ, από τη Λεμεσό
2. ΜΑΡΩΣ ΦΙΚΑΡΔΟΥ, από τη Λεμεσό Καθ' ων η Αίτηση ---------------------------------------------- Αίτηση ημερ. 15.6.12 Ημερομηνία: 31.8.12 Για τους Αιτητές 1 και 2/Καθ' ων η Αίτηση 1 και 2 στην κυρίως αίτηση: κα Δ. Κωνσταντίνου για κ. Ηρ. Δημοσθένους (κος Μ. Ηλία για κ. Η. Δημοσθένους στην απαγγελία της απόφασης) Για τους Καθ' ων η Αίτηση/Αιτητές στην κυρίως αίτηση : κ. Κ. Γρηγορίου για PHC TSANGARIDES LLC (κα Ε. Μιχαηλίδου στην απαγγελία της απόφασης) Ενδιάμεση Απόφαση Η παρούσα απόφαση συνδέεται άμεσα με την ενδιάμεση απόφαση που απαγγέλθηκε από το παρόν Δικαστήριο, νωρίτερα σήμερα, στην ίδια υπόθεση. Με αυτή έχει απορριφθεί το αίτημα για αναστολή εκτέλεσης της απόφασης που είχε εκδοθεί ερήμην των Καθ' ων η αίτηση στην κυρίως αίτηση, μέχρι εκδίκασης της έφεσης που καταχώρισαν στην υπόθεση Κ33/
3. Λόγω της άμεσης σύνδεσης και της επίδρασης της προαναφερόμενης απόφασης στην παρούσα αίτηση, μια σύντομη αναδρομή στο ιστορικό της όλης υπόθεσης είναι απαραίτητη. Στην παρούσα υπόθεση εκδόθηκε σε βάρος των Καθ' ων η αίτηση (Αιτητών στην ενδιάμεση αίτηση, που στο εξής θα αναφέρονται ως "οι Αιτητές") απόφαση ερήμην τους, λόγω παράλειψης καταχώρισης Απάντησης. Με την απόφαση αυτή καλούνταν οι τελευταίοι να παραδώσουν στους ιδιοκτήτες (Καθ' ων η αίτηση στην παρούσα αίτηση), το μίσθιο που κατείχαν και να καταβάλουν σε αυτούς οφειλόμενα ενοίκια και ενδιάμεσα οφέλη. Οι Αιτητές ακολούθως καταχώρισαν αίτηση για παραμερισμό της απόφασης αυτής (Αίτηση Κ33/11) και εξασφάλισαν προσωρινό διάταγμα αναστολής εκτέλεσης της απόφασης μέχρι εκδίκασης της αίτησης για παραμερισμό. Το προσωρινό διάταγμα τελικά ακυρώθηκε μετά από ακρόαση και οι Αιτητές καταχώρισαν έφεση εναντίον της ακυρωτικής απόφασης (στην αίτηση Κ33/11). Ακολούθως, στις 22.2.12 οι Αιτητές καταχώρησαν στην παρούσα υπόθεση αίτηση με την οποία ζητούσαν την αναστολή εκτέλεσης της απόφασης, μέχρι εκδίκασης της έφεσης που καταχώρισαν στην αίτηση Κ33/11 (αναφορικά με το προσωρινό διάταγμα). Εκκρεμούσης της εκδίκασης της προαναφερόμενης ενδιάμεσης αίτησης, οι Αιτητές καταχώρισαν και την παρούσα αίτηση με την οποία ζητούν: «Όπως η εκτέλεση του εντάλματος ημερ. 29.11.11 ανάκτησης κατοχής του επίδικου υποστατικού το οποιο εκδόθηκε στα πλαίσια της υπό τον ως άνω αριθμό και τίτλο αίτησης ανασταλεί μέχρι νεωτέρας διαταγής του δικαστηρίου και ή μέχρι εκδικασθεί η έφεση με αρ. 371/11 και ή μέχρι την εκδίκαση της αίτηση Κ33/11 για ακύρωση της απόφασης ημερ. 11.5.11». Η αίτηση βασίζεται «στους Θεσμούς Πολιτικής Δικονομίας Δ.40, Θ.7(β) και Θ.11 και Δ.48 Θ.1, 2, 3 και 4» και υποστηρίζεται από την ένορκη δήλωση της Μάρως Φικάρδου, ημερομηνίας 15.6.
4. Η ενόρκως δηλούσα αναφέρει ότι εναντίον της απόφασης που εκδόθηκε στα πλαίσια της παρούσας υπόθεσης, οι Καθ' ων η Αίτηση καταχώρισαν αίτηση για παραμερισμό (Κ33/11) και στα πλαίσια εκείνης της διαδικασίας ζήτησαν και πέτυχαν την έκδοση διατάγματος αναστολής εκτέλεσης της απόφασης που εκδόθηκε ερήμην τους στην αίτηση Ε81/
5. Εναντίον της απόφασης που ακύρωσε το προσωρινό διάταγμα, καταχώρισαν οι Αιτητές έφεση στις 13.9.11 και η έκδοση της απόφασης από το Εφετείο δεν αναμένεται να καθυστερήσει. Οι Αιτητές έχουν καλή υπόθεση και πιθανότητες επιτυχίας της έφεσης, ενώ στις 31.8.11 είχαν παρουσιαστεί στο Δικαστήριο συμμορφωμένοι με την απόφαση αναφορικά με τα οφειλόμενα από αυτούς ενοίκια. Στο επίδικο ακίνητο λειτουργεί οικογενειακή επιχείρηση των Αιτητών από το 1990 και σε αυτήν εργάζεται τόσο ο γιος της ενόρκως δηλούσας όσο και ο γαμπρός της, ενώ από αυτή την επιχείρηση συντηρούνται επιπλέον η ίδια και ο πατέρας του γιου της, ο οποίος είναι ανάπηρος και δεν εργάζεται. Η επιχείρηση αποτελείται από εξειδικευμένο πλυντήριο αυτοκινήτων του οποίου τα μηχανήματα και ο εξοπλισμός είναι εξαιρετικά δύσκολο να μετακινηθούν. Περαιτέρω, υπάρχει και κίνδυνος πρόκλησης ζημιάς σε περίπτωση που η μεταφορά και η εγκατάσταση τους δεν γίνει σε κατάλληλο χώρο. Εάν δεν ανασταλεί η εκτέλεση της απόφασης και εκκενώσουν οι Αιτητές το υποστατικό αλλά τελικά επιτύχουν στην έφεση τους, θα έχουν υποστεί ανεπανόρθωτη ζημιά, ταλαιπωρία και έξοδα. Αντιθέτως, οι Καθ' ων η Αίτηση δεν θα έχουν υποστεί ζημιά σε περίπτωση που ανασταλεί η εκτέλεση της απόφασης αφού οι Αιτητές θα συνεχίσουν να πληρώνουν το καθορισμένο ενοίκιο τους. Υπάρχουν και άλλοι ενοικιαστές, κάτοχοι στο επίδικο ακίνητο, με τους οποίους οι Καθ' ων η Αίτηση βρίσκονται σε δικαστική διαμάχη, η οποία δεν αναμένεται να ολοκληρωθεί μέχρι την εκδίκαση της έφεσης των Αιτητών. Για την ανάκτηση του μισθίου έχει εκδοθεί ένταλμα ανάκτησης κατοχής, ημερομηνίας 29.11.11 που θα εκτελείτο στις 22.6.
6. Ένσταση: Με την ειδοποίηση πρόθεσης ένστασης που καταχώρισαν οι Καθ' ων η Αίτηση στις 26.6.12, παραθέτουν ως λόγους ένστασης τα πιο κάτω: «(α) Η παρούσα αίτηση είναι καταχρηστική και δεν μπορεί να προχωρήσει καθότι υπάρχει δεδικασμένο αφού εκδικάστηκε από το Δικαστήριο αίτηση των αιτητών για έκδοση συντηρητικού διατάγματος για αναστολή εκτέλεσης της απόφασης στην αίτηση Ε81/11 μέχρι εκδίκασης της αίτησης Κ33/11 η οποία απορρίφθηκε από το Δικαστήριο. (β) Η παρούσα αίτηση είναι καταχρηστική και δεν μπορεί να προχωρήσει αφού εκκρεμεί ήδη αίτηση ημερ. 22.2.12 την οποία καταχώρισαν οι αιτητές στην ίδια βάση και γεγονότα με την παρούσα και η οποία βρίσκεται στο φάκελο του Δικαστηρίου. (γ) Η νομική βάση της αίτησης είναι ελλειπής και η αίτηση δεν στηρίζεται στην ορθή νομική βάση αφού οι αιτητές δεν επικαλούνται την Δ.43Α των Θεσμών Πολιτικής Δικονομίας που αφορά εντάλματα κατοχής και των Κ.11(α) των περί Ενοικιοστασίου Διαδικαστικό Κανονισμό. (δ) Οι Αιτητές δεν επικαλούνται και δεν αναφέρονται σε νομική βάση στην αίτηση τους που να δίδει εξουσία στο Δικαστήριο να την εξετάσει και το αιτητικό της αίτησης είναι λανθασμένο και ανεφάρμοστο. (ε) Υπήρξε αδικαιολόγητη καθυστέρηση στην καταχώρηση της παρούσας αίτησης αφού το ένταλμα ανάκτησης κατοχής με αρ. 000251/12 εκδόθηκε την 26.1.12, δηλαδή σχεδόν πέντε μήνες πριν την καταχώριση της παρούσας αίτησης. (στ) Η έφεση εξαιτίας της οποίας ζητείται με την παρούσα αίτηση αναστολής εκτέλεσης του εντάλματος ανάκτηση κατοχής δεν αφορά την αίτηση αρ. Ε81/11 αλλά την Κ33/11 για την οποία επίσης ζητείται αναστολή εκτέλεσης μέχρι εκδίκασης της και δεν δίδεται δικαιοδοσία στο Δικαστήριο να αναστείλει εκτέλεση εντάλματος σε μια υπόθεση για λόγους που αφορούν άλλες υποθέσεις. (η) Δεν υπάρχει οποιαδήποτε πιθανότητα επιτυχίας της έφεσης με αρ. 371/
7. (θ) Ακόμα και σήμερα που οι αιτητές αιτούνται αναστολή εκτέλεσης εντάλματος ανάκτησης κατοχής το οποίο εκδόθηκε στα πλαίσια διατάγματος έξωσης που εκδόθηκε στη βάση οφειλομένων ενοικίων, οι αιτητές οφείλουν στους καθ'ων η αίτηση ενοίκια ποσού 994,77 ευρώ, ενώ η καθυστέρηση καταβολής ενοικίων από τους αιτητές είναι διαρκής, συστηματική και επαναλαμβανόμενη. (ι) Δεν έχουν αποκαλυφθεί και δεν συντρέχουν οποιοιδήποτε λόγοι και προϋποθέσεις για έκδοση του αιτούμενου διατάγματος. (κ) Δεν δικαιολογείται η έκδοση του αιτούμενου διατάγματος στην βάση των δεδομένων και των γεγονότων της παρούσας υπόθεσης. (λ) Τυχόν έκδοση του αιτούμενου διατάγματος θα προκαλέσει ανεπανόρθωτη ζημία στους Αιτητές - Καθ' ων η Αίτηση στην παρούσα εξαιτίας της συμπεριφοράς των Καθ' ων η Αίτηση - Αιτητών στην παρούσα Αίτηση. (μ) Η Αίτηση πρέπει να απορριφθεί ως αβάσιμη, ανυπόστατη και καταχρηστική που μοναδικό σκοπό έχει την καταστρατήγηση των σχετικών κανονισμών, την κατάχρηση της διαδικασίας και την καθυστέρηση στην απονομή της δικαιοσύνης. (ν) Οι Αιτητές παραποιούν και αποκρύπτουν γεγονότα και προσπαθούν να παραπλανήσουν το Δικαστήριο αφού αναφέρουν αναληθώς ότι μέχρι την 31/08/11 ήταν πλήρως συμμορφωμένοι ως προς τα οφειλόμενα ενοίκια καθώς και ότι θα συνεχίσουν να πληρώνουν το ενοίκιο κανονικά σε αντίθεση με την μέχρι τώρα συμπεριφορά τους. (ξ) Οι Αιτητές σκόπιμα και με σκοπό να παραπλανήσουν το δικαστήριο αποφεύγουν να αναφέρουν ότι μέχρι σήμερα οφείλουν ενοίκια από Μάιο μέχρι Ιούνη 2012 συμπεριλαμβανομένου.» Η ένσταση υποστηρίζεται από ένορκη δήλωση του Ευέλθοντα Αυγουστή, διευθυντή των Καθ' ων η Αίτηση, στην οποία επαναλαμβάνονται οι λόγοι ένστασης. Διαδικασία: Εφόσον το ζήτημα που αφορά η παρούσα αίτηση είναι αμιγώς νομικό, το Δικαστήριο συνεδρίασε με μονομελή σύνθεση. Δεν ζητήθηκε η αντεξέταση οποιουδήποτε από τους ενόρκως δηλούντες και οι δύο πλευρές προχώρησαν σε αγορεύσεις. Αγορεύσεις: Στην αγόρευση του, ο συνήγορος των Αιτητών επανέλαβε, υιοθετώντας το περιεχόμενο των ενόρκων δηλώσεων της Μ.Φ., ότι οι Καθ' ων η Αίτηση δεν θα υποστούν ζημιά από την έγκριση της, ενώ αν κλείσει η επιχείρηση των Αιτητών θα προκληθεί σ' αυτούς ανεπανόρθωτη ζημιά, ειδικά στην περίπτωση που θα έχει πετύχει η έφεση τους και θα είναι δύσκολο να απονεμηθεί δικαιοσύνη σε μεταγενέστερο στάδιο. Οι Καθ' ων η Αίτηση θα μπορούσαν να ικανοποιηθούν με τους όρους που το Δικαστήριο θα θέσει σε περίπτωση που θα αναστείλει την εκτέλεση του εντάλματος ανάκτησης κατοχής. Η πλευρά των Καθ' ων η Αίτηση, στην αγόρευση του συνηγόρου τους, υποστήριξε έναν προς ένα, τους λόγους ένστασης ζητώντας από το δικαστήριο την απόρριψη της αίτησης. Νομική πτυχή: Με δεδομένο ότι, στη μεταξύ των διαδίκων διαφορά, αυτή είναι η τρίτη αίτηση με την οποία ζητούν οι αιτητές την αναστολή εκτέλεσης της απόφασης που εκκρεμεί σε βάρος τους, οφείλω να εξετάσω πρώτιστα το θέμα που έχει θίξει ο ευπαίδευτος συνήγορος των Καθ'ων η αίτηση και αφορά το ζήτημα της κατάχρησης της διαδικασίας. Κατάχρηση διαδικασίας: Το αίτημα για αναστολή εκτέλεσης μέχρι εκδίκασης της αίτησης Κ33/11 (για παραμερισμό) είχε εξεταστεί στα πλαίσια της αίτησης για έκδοση προσωρινού διατάγματος στην υπόθεση εκείνη και έχει απορριφθεί. Αυτή η απόφαση αποτελεί και το αντικείμενο της έφεσης που αναφέρεται στο αιτητικό της παρούσας ενδιάμεσης αίτησης. Όσον αφορά την αναστολή εκτέλεσης μέχρι εκδίκασης της έφεσης, το ζήτημα αυτό έχει ήδη εξεταστεί και αποφασιστεί με την ενδιάμεση απόφαση που απαγγέλθηκε σήμερα (στην αίτηση ημερ. 22.2.12, που είχε αυτό ακριβώς το αιτητικό). Στο ερώτημα κατά πόσο η απόφαση εκείνη η οποία αφορά την εκτέλεση γενικά, διαφοροποιείται από την παρούσα αίτηση η οποία αναφέρεται ειδικά στην εκτέλεση του εντάλματος ανάκτησης κατοχής, η απάντηση είναι αρνητική. Εφόσον η εκτέλεση της απόφασης είναι το "μείζον", από αυτήν προκύπτει και το "έλασσον", που είναι η εκτέλεση του εντάλματος ανάκτησης της κατοχής. Αυτό που διαπιστώνεται με ευκολία από τα γεγονότα της παρούσας αίτησης, είναι ότι οι Αιτητές με παράλληλα ένδικα μέσα επιδιώκουν την επίτευξη του ίδιου στόχου, δηλαδή την αναστολή της εκτέλεσης της απόφασης που εκδόθηκε ερήμην τους στην παρούσα υπόθεση. Βρίσκω ότι αυτό αποτελεί φανερή κατάχρηση της διαδικασίας και σύμφωνα με τη νομολογία δεν μπορεί να επιτραπεί. Στην απόφαση Διευθυντής των Φυλακών ν. Τζεννάρο Περρέλλα